Нужно ли разрешение супруга на покупку квартиры: Требуется ли согласие супруга при покупке квартиры? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Требуется ли согласие супруга при покупке квартиры? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Покупка квартиры #Покупка

Поиск

Ничего не найдено

При покупке квартиры получение согласия супруга не является обязательным условием.

Однако стоит учитывать, что любые объекты недвижимости (квартиры, комнаты, дома), которые приобретаются в период брака считаются совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлена квартира в процессе сделки.

Исключение составляют случаи, когда жилье получено супругом в дар, в наследство и приобретено до брака. В таких ситуациях недвижимость считается его личной собственностью.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как проверить квартиру перед покупкой?

Коммунальная квартира

Аренда квартиры с последующим выкупом

Признание сделки недействительной

Что в выписке из ЕГРН должно насторожить покупателя?

Как узнать, кто прописан в квартире?

Аванс или задаток при покупке квартиры: что лучше?

Акт приема-передачи квартиры

Долевое строительство: как это работает?

Задаток при покупке квартиры

Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы

Кадастровая стоимость квартиры

Как взыскать неустойку по ДДУ?

Как купить земельный участок в ипотеку?

Как купить земельный участок?

Как купить квартиру через аукцион?

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Как оформить квартиру в собственность?

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Как правильно купить квартиру в строящемся доме

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?

Квартира или загородный дом: что лучше?

Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна?

Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Приемка квартиры от застройщика: инструкция

Проверка нотариальной доверенности при покупке квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Титульное страхование недвижимости – что это?

Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика?

Что лучше новостройка или вторичное жилье?

Что такое жилищный сертификат?

Что такое квартира-студия?

Что такое общая площадь квартиры?

Что такое переуступка квартиры?

Что такое поэтажный план квартиры?

Что такое чистовая отделка квартиры?

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Эскроу-счет – простыми словами

Все инструкции Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Тождественность согласия супруга на покупку квартиры — Нотариальное согласие

Подтвердить тождественность согласия супруга на покупку квартиры означает создать аналог этого документа в другом формате: например, для бумажного документа создать электронный дубликат, а для виртуального, наоборот, бумажный. При этом получившийся в итоге аналог согласия будет обладать той же юридической силой, что и оригинал. Это возможно благодаря тому, что при его создании официально удостоверяется его тождественность, равнозначность исходнику. Удостоверение равнозначности — это нотариальное действие.

Почему нужна тождественность согласия супруга на покупку

Согласие супруга — это бумага, которая требуется, когда оформляется сделка продажи квартиры, принадлежащей супружеской паре, или, напротив, пара квартиру приобретает.

Зарегистрированный брак налагает на людей определенные обременения и обязанности. Кроме того, после того как брак заключен, особый статус приобретают вещи и деньги, приобретаемые и зарабатываемые семьей. Так, статья 34 Семейного кодекса РФ перечисляет имущество, которое считается совместно нажитым. В числе такового:

● доходы мужа и жены, в том числе зарплаты, гонорары, прибыль от предпринимательской деятельности, пенсия и пособия. При этом не являются общими выплаты, обладающие специальным целевым назначением, например возмещение ущерба в связи с причинением вреда здоровью, — это персональные деньги того члена семьи, чье здоровье пострадало;

● недвижимость, иные вещи и другое имущество, которое приобретено за счет общих доходов в период брака.

При этом не имеет значения, на чье имя, мужа или жены, эти приобретения оформлены и кто из них фактически вносил за них средства.

Важное условие: совместными не считаются предметы, деньги и недвижимость, приобретенные до брака или полученные в наследство.

Каждый супруг вправе продавать совместно нажитые вещи или иным образом ими распоряжаться — положительное отношение к этому другого супруга презюмируется. Из этого правила есть несколько исключений. Статья 35 Семейного кодекса РФ перечисляет ситуации, когда распоряжение совместным имуществом одним из членов пары требует нотариального согласия второго супруга:

● в случаях, когда один супруг заключает договор на объект, право на который подлежит госрегистрации;

● если он участвует в соглашении, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма;

● если имеет место сделка, которая в соответствии с законом требует госрегистрации.

Разрешение супруга на покупку квартиры требуется, если соглашение подписывает один супруг. Если участвуют оба, оформлять разрешение не нужно.

При оформлении купли-продажи согласие супруга подается в составе пакета документов в Росреестр. Традиционный способ подачи — в печатном виде, однако в последние годы активно распространяется передача данных через Интернет, многие государственные услуги уже можно получить не выходя из дома. В частности, доступна удаленная регистрация собственности на недвижимость через портал «Госуслуги».

Граждане вправе самостоятельно подать сведения на госрегистрацию своих прав на недвижимость. Обязательное условие: для этого им потребуются усиленная квалифицированная электронная подпись и аккаунт на «Госуслугах».

Кроме того, если сделка на недвижимость удостоверяется нотариусом, он обязан отправить информацию в уполномоченный орган. Делается это в абсолютном большинстве случаев через Интернет и автоматизированные системы обмена информацией.

Для удаленной подачи в уполномоченный орган бумаги должны быть не просто отсканированы — требуются полноценные виртуальные документы, с помощью которых можно свободно совершать значимые с правовой точки зрения шаги. Таковыми выступают те, чья подлинность и достоверность документально подтверждены. Для их издания разработана процедура удостоверения равнозначности компьютерного варианта бумажному исходнику. С помощью этой процедуры и подтверждается их тождественность.

Удостоверять тождественность согласия супруга на покупку или продажу квартиры необходимо и в рамках механизма «телепортации». Это способ передачи документа на любые расстояния. Он удобен, например, если один супруг должен срочно заключить договор купли-продажи, а второй находится в другом городе или даже регионе и приехать незамедлительно не может.

При «телепортации» разрешающий супруг приходит в нотариальную контору и оформляет свое согласие на заключение договора. Затем создается файл, являющийся полноценным дубликатом этого согласия, — тождественность официально фиксируется. Он направляется в контору по месту нахождения другого супруга.

В конторе-получателе выполняется распечатывание согласия супруга на покупку квартиры. Получившаяся распечатка обладает той же правовой силой, что и первоначальная, поскольку доказана ее тождественность цифровому образу, который, в свою очередь, был создан с подлинника. Весь процесс займет несколько минут, плюс это очень надежно.

Как удостоверить тождественность согласия на покупку квартиры

Как гласит статья 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате, чтобы издать цифровое разрешение супруга на покупку квартиры и установить документально его тождественность оригинальному, важно совершить последовательно следующие шаги:

1) один супруг приходит к нотариусу с подлинником согласия на покупку квартиры. Либо без него — тогда первым делом его придется оформить;

2) специалист сканирует разрешение на покупку квартиры;

3) на скане согласия супруга на покупку квартиры, выполненном в PDF, совершается удостоверительная надпись, затем документ подписывается электронной подписью нотариуса (ЭП) — это доказывает его тождественность первоисточнику.

Созданный нотариальный файл согласия на покупку квартиры, тождественность которого удостоверена, передается клиенту на флешке, диске, карте памяти или по почте. Либо можно сразу переслать его другому адресату.

Если предстоит совершить обратное действие — издать печатный дубликат, — порядок проводимых мероприятий следующий:

1) нотариус получает нотариальный файл согласия супруга на покупку квартиры от самого человека или из другой нотариальной конторы, где была удостоверена его тождественность оригиналу согласия на покупку квартиры;

2) проверяет подпись, которой он подписан, — тождественность можно подтвердить, только если исходник подписан квалифицированной ЭП, более низкие уровни криптозащиты не подходят;

3) после этого файл распечатывается;

4) на распечатке совершается удостоверительная надпись. Готовый нотариальный дубликат передается клиенту — тождественность согласия супруга на покупку квартиры подтверждена.

Могу ли я купить дом без супруга?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажмете на ссылку и купите что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.

Вступление в брак — счастливое время для многих, но женитьба сопряжена со значительными финансовыми последствиями. Он может:

• Поднять налоги
• Снизьте налоги (если повезет)
• Влияет на типы пенсионных счетов, которые вы можете получить
• Влияет на то, сколько вы платите за страховку

А в некоторых случаях вступление в брак может даже повлиять на вашу ипотеку.

При подготовке к покупке дома необходимо учитывать множество факторов. Но если вы женаты, вы, возможно, не задумывались о том, должны ли вы и ваш супруг брать ипотечный кредит. В некоторых случаях лучшим вариантом может быть наличие только одного супруга в ипотеке.

Давайте посмотрим, как получить ипотечный кредит без супруга, почему вам стоит задуматься об этом и насколько это хорошая финансовая идея.

Может ли женатый получить ипотечный кредит без супруга?

Краткий ответ: «да», супружеская пара может подать заявление на получение ипотечного кредита только на одно из своих имен. Если вы планируете получить ипотечный кредит без супруга или вам просто интересно, зачем кому-то это делать, у нас есть несколько ответов.

Если вы состоите в браке и делаете решительный шаг на рынке недвижимости, вот что вам следует знать о покупке дома только с одним супругом в кредит.

Зачем супружеской паре покупать дом только под одним именем?

Есть несколько причин, по которым вы можете оставить своего супруга без ипотечного кредита. Давайте посмотрим на них.

Один из супругов имеет низкий кредитный рейтинг

К сожалению, ипотечные компании не будут просто использовать самый высокий кредитный рейтинг между вами двумя или исторически сложившееся даже среднее из ваших баллов; они уделяют больше всего внимания самому низкому среднему кредитному баллу. Однако недавние изменения теперь позволяют использовать средний средний балл всех клиентов по кредиту, чтобы определить, выполнены ли минимальные требования FICO®. Это хорошая новость, если у вашего супруга или у вашего супруга средний кредитный рейтинг, который помешает вам получить наилучшие возможные ставки. В любом случае, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы оставить своего супруга без ипотечного кредита, если только вам не нужен доход вашего супруга, чтобы претендовать на приличную сумму кредита.

Доход одного из супругов не соответствует требованиям

Многие кредиторы используют правило 2/2/2. Это означает, что вам понадобятся 2 года формы W-2, 2 года налоговых деклараций и 2 месяца банковских выписок. В зависимости от вашей ситуации может потребоваться дополнительная документация. И наоборот, в зависимости от типа кредита, который вы получаете, может потребоваться меньше документации, но вы должны быть готовы с этими документами на всякий случай.

Теперь, если один из супругов не соответствует этим требованиям — скажем, у этого супруга нет 2 лет W-2 — тогда может иметь смысл исключить этого супруга из ипотечного кредита. Если ваш супруг работает не по найму, ему обычно требуется 2-летняя прибыль от бизнеса (хотя это может варьироваться в зависимости от типа кредита и структуры бизнеса). Если ваш супруг не может предоставить эту документацию — например, если он занимается бизнесом всего год — тогда может иметь смысл не давать кредит этому супругу.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Что нужно знать об исключении супруга из ипотечного кредита

Если ипотечный кредит вы единственный, андеррайтер будет смотреть только на ваши вещи, верно? К сожалению, это не всегда так просто. Вот несколько вещей, которые нужно знать, если вы получаете ипотечный кредит без вашего супруга.

Вы, вероятно, имеете право на меньшую сумму кредита

Если вы являетесь частью домохозяйства с двумя доходами, получение ипотечного кредита на обоих супругов обычно означает, что вы имеете право на получение более крупного ипотечного кредита. Однако, если ваш супруг не имеет кредита вместе с вами, ваш кредитор не может учитывать доход вашего супруга при определении того, на какую сумму вы имеете право. Поэтому вам, вероятно, придется довольствоваться меньшим и менее дорогим домом.

Исключение составляют ссуды, в которых для квалификации учитывается доход членов семьи, независимо от того, получают они ссуду или нет. Примером этого являются кредиты USDA, по которым доход вашей семьи должен упасть ниже определенного уровня.

Совместные банковские счета в порядке

Итак, что, если вы используете только один доход для получения права, но у вас есть совместный банковский счет с вашим супругом? К счастью, это не влияет на андеррайтинг.

Вам обоим по закону разрешен доступ к средствам, если это совместный счет и присутствует ваше имя.

Ваша ипотечная компания может проверить долг вашего супруга

Когда ваша ипотечная компания одобрит вам кредит, она проверит соотношение вашего долга к доходу (DTI), которое представляет собой процент вашего валового дохода, который идет на погашение долга. Ваш DTI может иметь огромное влияние на ваш ипотечный кредит.

Если у одного из супругов большой долг, вы можете исключить его из ипотечного кредита, чтобы уменьшить коэффициент DTI. Однако, если дом находится в состоянии общественной собственности и вы получаете кредит FHA или VA, долги обоих супругов будут приняты во внимание.

Итак, что такое состояние общественной собственности? В государстве с совместной собственностью все активы и все долги принадлежат обоим супругам. В настоящее время в США существует девять штатов общественной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Если вы живете в одном из этих штатов и получаете кредит FHA или VA, ваша ипотечная компания рассмотрит долги обоих супругов. Если вы не живете в государстве с общей собственностью, то вы живете в государстве с общим правом и имеете больше гибкости в отношении собственности и долга.

Подача заявки на ипотеку без супруга. Часто задаваемые вопросы

Как видите, при покупке недвижимости без супруга нужно о многом подумать, и у вас могут возникнуть вопросы по некоторым вещам. Ответы на несколько наиболее распространенных вопросов, связанных с этой темой, приведены ниже.

Могу ли я купить дом без супруга?

Как упоминалось выше, вы можете подать заявление на получение ипотечного кредита и купить дом без вашего супруга. У этого варианта может быть много преимуществ, в том числе обеспечение лучшей процентной ставки.

Могу ли я не указывать имя супруга/супруги в названии?

Если вы живете в штате с гражданским правом, вы можете не указывать имя супруга/супруги в титуле дома. Название отличается от ипотеки тем, что имя на ипотеке показывает, кто несет ответственность за выплату кредита. Имя в заголовке определяет, кому принадлежит собственность. Некоторые могут подумать о том, чтобы оставить имя своего супруга в титуле дома, чтобы разделить свои финансы, лично управлять своим пожизненным имуществом или защитить свой дом от кредиторов, если у их супруга плохая кредитная история.

Можете ли вы иметь только одного супруга в ипотеке, но оба в титуле?

Да, наличие обоих имен в титуле дома не повлияет на вашу ипотеку или на то, кто несет ответственность за ее выплату. Тот, чье имя указано в ипотеке, будет нести единоличную ответственность за кредит.

Могу ли я позже добавить имя моего супруга в титул?

Если вы не указываете имя супруга/супруги в названии, но хотите добавить его позже, вы можете сделать это, воспользовавшись документом о выходе из права. Документ об отказе от права собственности используется для передачи собственности между отдельными лицами и обычно используется для передачи права собственности членам семьи, добавления супруга к титулу или даже удаления их из него после развода.

Практический результат

Отсутствие имени супруга в ипотеке или праве собственности не является отражением качества вашего брака, и во многих случаях это может быть лучшим выбором для вас обоих, чтобы получить дом, который вы оба хотите. Это также может гарантировать, что вы получите лучшие условия ипотечного кредита.

Даже если вы не уверены, что и вы, и ваш супруг(а) будете получать ипотечный кредит, начните сегодня, поговорив со специалистом по ипотечному кредитованию, который поможет вам принять оптимальное финансовое решение.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Можно ли купить дом без супруга? – Справочник по недвижимости

Недавно я получил электронное письмо с вопросом, можете ли вы купить дом без вашего супруга. Это простой вопрос, но ответ на него далеко не однозначен. В этой ситуации так много переменных; Я подумал, что лучше всего ответить здесь, на сайте. Итак:

Можно ли купить дом без супруга? Если вы не совершаете мошенничество, юридически ничто не мешает вам купить дом без супруга. В некоторых случаях , это может быть даже финансово выгодно для вас обоих. Тем не менее, плюсы и минусы, а также то, насколько это может быть сложно, различаются в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.

Где вы живете, покупаете ли вы в ипотеку или наличными, и ваши финансовые потребности все будет иметь влияние. Позвольте мне рассказать вам, как.

Как мое место жительства влияет на покупку дома без супруга?

На процесс влияет не только причина, по которой один из супругов может купить дом без другого. Это также зависит от того, где вы живете.

Государства с общим правом собственности

Большинство штатов в США являются штатами с общим правом. Это означает, что любое имущество, приобретенное одной половиной пары, принадлежит им и только им. Так, например, если бы вы потратили 5 долларов из своей зарплаты на покупку лотерейного билета и выиграли 25 миллионов долларов, эти деньги принадлежали бы вам, а не вам и вашему супругу. Тогда все, что вы купили на выигрыш, также будет вашим, включая любые дома.

Если вы покупаете дом без вашего супруга в общей собственности, есть три возможности:

1. Вы покупаете на 100% свои собственные деньги, и собственность на 100% принадлежит вам
2. Один из супругов покупает дом, а затем решает передать право собственности другому супругу, и в этом случае дом становится совместной собственностью
3. Вы совершаете покупку, используя свои собственные деньги, деньги вашего супруга и имущество, принадлежащее вам обоим. Если каждый из вас вносит по 50% денег и каждый владеет 50% дома. Если вы и ваш супруг вносите 30 % и 70 %, то вы владеете 30 % и 70 % дома соответственно и так далее.

Однако

В случае раздельного проживания или развода это не означает, что вы автоматически выходите из партнерства со всем, что у вас есть. Следовательно, в некоторых штатах общего имущественного права, когда супруг совершает индивидуальную покупку дома, от «непокупающего супруга» может потребоваться подписать акт о выходе из права собственности, отказываясь от своих прав на собственность. Это делается для того, чтобы один из супругов не мог тайно купить недвижимость с целью изъятия или сокрытия имущества от брака.

Итак, при прочих равных условиях:

1. В некоторых штатах общего права, , вам не нужно сообщать супругу/супруге, что вы покупаете дом без них.
2. В других штатах общего права вы можете купить дом без вашего супруга, но, чтобы вы не скрывали свои активы, они должны подписать акт о выходе из права собственности, чтобы отказаться от каких-либо прав на собственность.

Сообщество Государства

Если вы живете в муниципальной собственности, все немного по-другому. Все, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается отдельной собственностью, и они вольны делать с этим все, что захотят. Все нажитое во время брака является «Общей собственностью» и принадлежит обоим членам пары в равной степени. Это относится к заработной плате, всему, что куплено, унаследовано или подарено, а также к долгам.

Если супруги разводятся с намерением развестись, имущество или долги, которые они приобрели после момента расставания, принадлежат только им.

Если вы попытаетесь купить недвижимость только на свое имя в штате с общей собственностью, ваш супруг (супруга) должен будет подписать документ об отказе от прав, в котором он идентифицируется как лицо, предоставляющее право, а вы — как получатель права.

Законодательство о муниципальной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Итак, при прочих равных условиях:

1. Вы можете купить дом , не вовлекая в процесс своего супруга, в состоянии совместной собственности, но он автоматически станет активом брака и будет принадлежать вам обоим.
2. Исключением из этого определения имущества супругов может быть случай, когда вы совершили покупку в одиночку, и ваш супруг/супруга подписали документ об отказе от каких-либо прав на имущество.

Существуют и другие способы, которыми проживание в штате с общей собственностью по сравнению с государством с общей собственностью может повлиять на покупку дома без вашего супруга, и я буду выделять их по ходу дела.

По каким причинам можно купить дом без супруга?

Причина, по которой вы можете захотеть купить дом без супруга/супруги, будет определять, будет ли это положительный шаг или шаг, который будет иметь негативные последствия. Это также решит, должны ли вы сообщить своему супругу, что покупаете дом без него, или вы можете сделать это без его ведома.

Один из супругов имеет большое соотношение долга к доходу

При рассмотрении вашего заявления на получение ипотечного кредита кредитор будет смотреть на ваш доход, а также на ваш непогашенный долг. Это соотношение вашего долга к доходу, и если оно слишком велико, ваша заявка будет отклонена. Поэтому, если у одного из супругов соотношение долга к доходу высокое, а у другого гораздо ниже, может иметь смысл купить дом без супруга.

Исключением является ситуация, когда вы подаете заявление на получение кредита, обеспеченного государством, в штатах, где проживает община. В этом случае долг вашего супруга по-прежнему будет учитываться в соотношении вашего долга к доходу.

Чтобы сэкономить деньги на процентах по ипотеке

В 1981 году Fair Isaac Corporation ввела первые оценки кредитного риска, и ваша оценка «FICO®» является одним из критериев, используемых кредиторами для принятия решения:

1. Продлевать ли вам вообще кредит.
2. Сколько тебе одолжить
3. Процентная ставка, которую вы будете платить
4. Другие условия, такие как срок кредита

Исследование, проведенное Федеральной резервной системой, показало, что из 600 000 ссуд, которые они случайно выбрали для рассмотрения, 210 000 ссуд могли бы принести меньшие проценты, если бы покупатель с лучшим баллом FICO® подал заявку на ипотеку в одиночку, без своего супруга.

Так, например, в случае пары, у которой один имеет показатель FICO 699, а другой — 700, они могли бы сэкономить в среднем 500 долларов на комиссии по кредиту на каждые 100 000 долларов, которые они одолжили

Один из супругов не соответствует требованиям к документации

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам, как правило, потребуются налоговые декларации за два года, W2 за два года и банковские выписки за два месяца. Ваш кредитор может запросить дополнительную документацию, но это минимальный стандарт, требуемый большинством.

Если у одного из супругов нет всей этой документации, например, если он работает всего год или недавно начал свой собственный бизнес и имеет доход только за один год, другому супругу может иметь смысл подать заявление как единственный заявитель.

Конечно, недостаток того, что только один из вас подает заявку на получение кредита, заключается в том, что вы имеете право на гораздо меньшую ипотеку, чем если бы вы имели оба дохода, и это повлияет на размер, тип или местоположение и т. д. дома, который вы могли бы получить. позволить себе.

Для сохранения активов

Хотя этот вопрос не является окончательным, в некоторых случаях покупка дома без вашего супруга может защитить его от лицензирования или конфискации. Таким образом, если ваш супруг должен деньги в виде неуплаченных налогов, студенческих кредитов или других долгов, возникших во время брака, и вы как пара владеете домом, это имущество может оказаться под угрозой. Чтобы убедиться, что дом, который вы планируете приобрести, защищен от конфискации активов, вы можете рассмотреть возможность покупки семейного жилья без вашего супруга.

Это также относится к случаям, когда вы покупаете дом на деньги, которые до брака принадлежали только вам.

Для планирования недвижимости

Дом, приобретенный на имя только одного супруга, может облегчить планирование недвижимости для некоторых людей. Это особенно верно, если один или оба супруга ранее состояли в браке и имеют детей, которым они могут захотеть оставить дом. Быть единственным владельцем предотвращает любые возможные осложнения, связанные с необходимостью распутывать права вашего нынешнего супруга на собственность.

Во избежание разводов

Если вы оказались в шатком семейном положении, вы можете приобрести собственный дом или сохранить единоличный контроль над имуществом, держа его только на свое имя.

Это является преимуществом только в тех штатах, где есть собственность по общему праву, в случае, если ваш супруг подписывает акт о выходе из права.

Другие причины

Супружеская пара может решить полностью разделить свои финансы, даже после свадьбы, один из супругов может решить купить дом в качестве неожиданного подарка, или может случиться так, что план покупки дома без супруга коренится в обмане. В этих и других ситуациях вы сможете купить дом без активного участия супругов в этом процессе, но купить в ипотеку, без их ведома, будет сложно.

Наличные делают это проще

Конечно, если вы покупаете наличными, все намного проще. Кредитор в процессе может усложнить ситуацию, особенно в отношении того, чье имя указано в ипотеке, и право собственности, а также кто имеет права и обязанности в отношении имущества.

Что еще нужно знать, когда один из супругов имеет ипотечный кредит:

1. Кредитор обычно не одобряет права второго супруга на титул. Это связано с тем, что супруг, не являющийся заемщиком, будет иметь права собственности, но не будет нести ответственности за погашение кредита.