Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье
В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.
«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>
Действие «дачной амнистии»
Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок
«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>
Виды земель
Министерство имущественных отношений Московской области
Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.
Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.
Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.
Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>
Какие объекты можно зарегистрировать
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области
По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.
При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.
Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>
Упрощенный порядок регистрации
РИАМО, Александр Манзюк
Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.
Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.
Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.
Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.
Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.
После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.
Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>
Зачем регистрировать постройки
Министерство строительного комплекса Московской области
Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.
К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.
Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.
Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>
Налог на имущество
Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»
Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.
Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>
Куда обращаться
©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск
Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.
Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.
Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>
Какие документы при покупке дачи нужно проверять? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.
В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.
Какие документы нужны для покупки земельного участка?
Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.
Что можно узнать из выписки из ЕГРН?
Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.
Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).
Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.
Инструкция: Как провести межевание земельного участка?
Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».
Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.
Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.
Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?
Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.
Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.
Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.
Какие документы являются правоустанавливающими?
Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:
- договор купли-продажи,
- договор приватизации,
- свидетельство о праве на наследство,
- договор дарения.
«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».
Как проводить проверку продавца?
Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.
Где проверить документы продавца?
Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.
«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.
Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.
«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.
Как узнать, есть ли у продавца долги?
Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве.
Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.
Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?
На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).
Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.
Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.
Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.
«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.
Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Владение домом для лиц с особыми потребностями
Эми Р. Трипп, эсквайр, Special Needs Alliance
Сказать, что адекватные варианты жилья для людей с ограниченными возможностями — это проблема, значит не сказать ничего. В результате в процессе планирования будущего жилье практически всегда является одной из самых важных тем. Некоторые люди с инвалидностью хотели бы продолжать жить в семейном доме с соответствующей поддержкой после ухода мамы и папы, и родители часто соглашаются, что это лучше всего послужит интересам их сына или дочери. Другие родители рассчитывают оставить средства, которые позволили бы их сыну или дочери владеть подходящим альтернативным жильем. В обоих случаях необходимо определить, имеет ли смысл, чтобы дом принадлежал фонду особых потребностей (SNT), который, вероятно, находится в центре их плана. И, как отмечено ниже, отдельные лица и семьи должны также взвесить преимущества владения жильем по сравнению с арендой, чтобы определить наилучший вариант.
Краткий ответ заключается в том, что во многих случаях для SNT имеет смысл владеть домом, но есть множество соображений и предостережений, которые вступают в игру. Это обзор правил и проблем, которые могут возникнуть, когда SNT владеет домом.
Прежде всего важно определить, какой тип траста будет владеть домом. Мы должны различать трасты «первой стороны» и «третьей стороны». SNT первой стороны финансируется за счет активов отдельного бенефициара и после смерти бенефициара требует возмещения государству расходов на услуги Medicaid. СНТ третьего лица, финансируемое за счет чужих активов, таких как наследство от родителя или доходы от полиса страхования жизни, является более гибким и не требует возмещения расходов государству.
Варианты оформления прав собственности на дома
Пороговым соображением при принятии решения о том, является ли жилое помещение более предпочтительным в собственности SNT или физического лица, является наличие у этого лица правоспособности самостоятельно владеть титулом и какая помощь в принятии решений может понадобиться этому лицу . Несовершеннолетние просто не могут владеть титулом и требуют назначения опекуна (в некоторых штатах консерватора). Многим взрослым также может понадобиться помощь в управлении домовладением. Если взрослый находится под опекой или попечительством, опекун или попечитель, вероятно, будет иметь законные полномочия на управление имуществом. Многим другим взрослым с I / DD было бы полезно использовать помощников в принятии решений, чтобы помочь им выполнить обязательства по владению домом.
Для взрослого человека с I/DD владение домом может придавать сил, как и для всех нас. Обязанности домовладельца, а также статус собственника могут иметь очень положительное влияние. Семьи должны позаботиться о наличии надлежащей поддержки в принятии решений.
Если прямое владение нецелесообразно, передача семейного дома третьему лицу SNT или покупка дома с доверительными активами защищает собственность от кредиторов и оставляет финансовые вопросы и вопросы обслуживания в руках доверенного лица.
В то время как жилье, приобретенное первой стороной SNT, получает эти преимущества в течение жизни бенефициара, дом подлежит возврату государством после смерти бенефициара в пределах расходов, оплаченных Medicaid.
Наконец, важно посмотреть, кто еще может жить в доме. Если дом полностью принадлежит первому лицу SNT, могут возникнуть сложности, если в нем проживают и другие члены семьи. Предполагается, что раздачи от первых партийных СНТ будут для единственная выгода бенефициара, и это может быть по-разному интерпретировано различными службами социального обеспечения. В зависимости от уровня ухода, выполняемого членами семьи, они могут быть обязаны платить арендную плату, чтобы не повлиять на право бенефициара на получение государственных пособий. Могут даже возникнуть вопросы относительно того, за какое содержание должен платить траст.
Некоторые доверительные управляющие, стремящиеся избежать выплаты доверительного управления первой стороной, договариваются с SNT о приобретении пожизненной доли в семейной резиденции. Заплатив часть стоимости дома, бенефициар имеет право жить в нем без арендной платы, пока он или она живет. Однако в некоторых штатах это не избавит от удержания Medicaid, и другим членам семьи, проживающим в доме, все еще может потребоваться платить арендную плату, чтобы избежать конфликта с правилом единственного пособия.
Подсчет цифр
Конечно, какой бы привлекательной ни была идея, вопрос о целесообразности предоставления дома взрослому сыну или дочери с инвалидностью после вашей смерти зависит от долларов.
Каждый раз, когда рассматривается вопрос о покупке или передаче права собственности на жилье, очень важно подготовить подробный бюджет, в котором учитываются такие вещи, как стоимость модификаций, необходимых для доступности, долгосрочное обслуживание, коммунальные услуги, налоги, страхование , и общее содержание. Распространенная ошибка планирования заключается в том, что люди создают SNT, которые покупают дома, только для того, чтобы расходы на жилье поглощали такую большую часть доступных ресурсов, что другие важные цели SNT были поставлены под угрозу, что приводило к ухудшению состояния собственности и вынужденной продаже по более высокой цене. цена со скидкой.
Иногда решение может заключаться в том, чтобы найти соседа по комнате. Тенденция сегодняшнего дня заключается в том, чтобы семьи объединяли ресурсы и приобретали жилье, рассчитанное более чем на одного взрослого человека. Хотя есть несколько замечательных примеров таких договоренностей, есть также много ситуаций, в которых такие планы просто не работают. И многие попечители не желают иметь дело с их сложностью.
Помимо цифр, лица с инвалидностью и их семьи должны учитывать другие плюсы и минусы домовладения, в том числе, может ли человек в будущем захотеть жить в другом районе или районе, пригодность дома для будущих семейных конфигураций и возможность старения на месте.
Влияние на льготы
Владение имуществом и оплата расходов на жилье могут повлиять на государственные льготы, которые может получать физическое лицо, включая Supplemental Security Income (SSI) и Medicaid.
Примечательно, что для лиц, получающих SSI, платежи по ипотеке, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на жилье, оплачиваемые от их имени SNT, считаются поддержкой и обслуживанием в натуральной форме (ISM) и уменьшат SSI. Хорошее планирование часто может уменьшить влияние этих правил, но не всегда.
Аналогичным образом, в зависимости от названия дома, покупка или продажа дома может привести к прерыванию или сокращению выплат в те месяцы, когда происходят эти события. В то время как дом является активом, освобожденным от льгот SSI и Medicaid, продажа дома в будущем, если он принадлежит физическому лицу, приведет к преобразованию освобожденного актива в исчисляемые ресурсы. Если дом имеет право на SNT, то продажа дома не повлияет на право на участие в программе.
Залоговые обязательства Medicaid и другие требования о возмещении имущества являются потенциальными ловушками, когда лица, получающие пособие, владеют собственным жильем или имеют дома, находящиеся в некоторых SNT. Если дом принадлежит первому лицу SNT, необходимо уделить особое внимание тому, живут ли в доме другие члены семьи и оказывают ли бенефициару поддержку. Когда бенефициар умирает, Medicaid возмещается из оставшихся активов в SNT первой стороны. Если залоговое право Medicaid превышает баланс активов в первом участнике SNT, а дом принадлежит SNT, то дом может быть потерян. Это может быть большой проблемой для некоторых семей, которые оказывают поддержку и услуги бенефициару.
Заключение
Жилье всегда является проблемой при планировании будущего для людей с ограниченными возможностями. Обеспечение стабильной жизненной среды является первоочередной задачей, но соображений много, и они сложны, и семьи и их консультанты проявляют все большую изобретательность, борясь с нехваткой жилья. Вопрос о том, может или должен ли SNT владеть домом, зависит от ряда соображений, и семьям следует обратиться за советом к квалифицированному адвокату, чтобы убедиться, что их цели достигнуты.
Эми Трипп является членом Special Needs Alliance , национальной некоммерческой организации, занимающейся оказанием помощи людям с ограниченными возможностями, их семьям и специалистам, которые их обслуживают. SNA сотрудничает с The Arc, чтобы предоставлять образовательные ресурсы, повышать осведомленность общественности и отстаивать политику от имени людей с нарушениями интеллекта / развития и их семей.
Вы хотите включить дом в траст для особых нужд?
Надлежащим образом финансируемый и структурированный с ответственным взрослым в качестве доверенного лица, траст для лиц с особыми потребностями может защитить близкого человека на всю жизнь. Если у вас есть ребенок с особыми потребностями или взрослый член семьи, неспособный жить самостоятельно, траст может поддержать их, не отключая их от таких ресурсов, как Medicaid.
Удовлетворение основных потребностей близкого человека часто включает в себя заботу о его жилье. Использование дома для финансирования траста для лиц с особыми потребностями может дать иждивенцу любимому человеку место для проживания, защищая дом от требований кредиторов. Что вам нужно сделать, если вы собираетесь передать дом в доверительное управление бенефициару с особыми потребностями?
Создайте правила для собственности
Вы также не хотите финансировать дикие вечеринки, оставлять ребенка уязвимым для финансовых злоупотреблений или давать кому-либо возможность совершать откровенно незаконные действия. Включение ограничений в траст для особых потребностей в отношении использования дома может предотвратить определенные виды неправомерного поведения и защитить вашего близкого человека от хищников.
Обеспечьте покрытие текущих расходов, включая техническое обслуживание
Наличие дома в доверительном управлении не означает, что человек с особыми потребностями может позволить себе все расходы, связанные с владением жильем. Им также может потребоваться помощь в оплате страхования имущества, налогов и обслуживания.
Необходимость откладывать деньги на страхование, налоги и ремонт или техническое обслуживание имущества очень важна. Большинство домовладельцев тратят более 3000 долларов в год на техническое обслуживание и ремонт своих домов, помимо оплаты коммунальных услуг, налогов и страховки.
Назовите доверенное лицо, которое будет присматривать за вещами
Наличие дома не всегда дает возможность жить самостоятельно. Взрослому или ребенку с особыми потребностями может по-прежнему требоваться поддержка и присмотр. Правильный доверительный управляющий может помочь защитить как собственность, так и вашего любимого человека, проживающего в собственности, как сейчас, так и после вашей смерти.
Включение правильных мер защиты в траст для особых нужд сделает его максимально полезным для вашего уязвимого близкого человека.
Поиск:
Искать:
Архивы
Архивы Выберите месяц Апрель 2023 (1) Март 2023 (8) Февраль 2023 (7) Январь 2023 (7) Декабрь 2022 (10) Ноябрь 2022 (6) Октябрь 2022 (9) Сентябрь 2022 (9) Август 2022 (8) Июль 2022 ( 8) июнь 2022 г. (8) май 2022 г. (6) апрель 2022 г. (9) март 2022 г. (7) февраль 2022 г. (7) январь 2022 г. (9)) декабрь 2021 (6) ноябрь 2021 (7) октябрь 2021 (9) сентябрь 2021 (11) август 2021 (8) июль 2021 (9) июнь 2021 (8) май 2021 (8) апрель 2021 (7) март 2021 (7) ) февраль 2021 г. (6) январь 2021 г. (14) декабрь 2020 г. (1) ноябрь 2020 г. (12) октябрь 2020 г. (6) сентябрь 2020 г. (7) август 2020 г. (8) июль 2020 г. (9) июнь 2020 г. (9) май 2020 г. (12) ) Апрель 2020 г. (5) Март 2020 г. (8) Февраль 2020 г. (8) Январь 2020 г. (8) Декабрь 2019 г. (8) Ноябрь 2019 г. (5) Октябрь 2019 г. (15) Сентябрь 2019 г.
