Нужно ли дом ставить на кадастровый учет: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом?

Содержание

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Кадастровый учет – что это такое

Понятие кадастровый учет дается в п. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственным кадастровым учетом признается внесение сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для того, чтобы подтвердить существование объекта недвижимости.

Объектом недвижимости служит не только сама земля, но и все постройки неразрывно с ней связанные. То есть все значимые сведения о любом недвижимом имуществе, перечень которых установлен законодательными актами, вносятся в единую базу государства. Как показывает практика, чтобы сведения эти внести одного желания мало. Так, для постановки на учет строения, необходимо собрать пакет технической документации (подготовить технический план). Кадастровый учет земельного участка тоже не обойдется без его замеров и привязке к определенным координатам (межевой план).

Все эти документы являются юридически значимыми и готовятся только специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами. Кроме того, подготовка подобного рода документации требует дополнительных материальных затрат. Зато взамен, вы получите имущество, которое зарегистрировано государством надлежащим образом, а значит подтвердите свое право на него. А где право, там и обязанность в виде налогообложения. (Найти подходящую организацию, оказывающую кадастровые услуги можно в каталоге исполнителей кадастровых работ и услуг, а рассчитать стоимость кадастровых работ можно при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора онлайн). 

Кадастровый учет для чего нужен

Целью кадастрового учета является внесение сведений об имуществе в государственный кадастровый реестр. Таким образом подтверждается факт существования недвижимого имущества, или же наоборот факт того, что этого имущества теперь нет. Так как для собственника недвижимость представляет определенную ценность, то и интерес в постановке на кадастровый учет возникает в первую очередь у него. Ведь для полноценного распоряжения любой вещью необходимо ее индивидуализировать. Ответственность за внесение сведений в кадастр недвижимости несет Росреестр, поэтому сотрудники данного госоргана (регистраторы) наделены правами проверки предоставленных сведений, и в случае обнаружения недостоверности данных могут отказать в приемке документов.

Заявитель, в свою очередь, может обжаловать действия регистраторов. При появлении ЕГРН, многие данные вносились туда на основании раннее учтенных. Однако перенос сведений проходил не совсем гладко. На Публичной кадастровой карте встречаются неточности и кадастровые ошибки. Да и многие данные, на основании которых заносились сведения, зачастую указывались в документах приблизительные. Сейчас, для учета новых объектов, требования стали более жесткими. Поэтому, для постановки земли или строения на кадастровый учет требуется межевой план или технический план соответственно. Без этих документов, содержащих привязку объектов недвижимости к земельным координатам, кадастровый учет невозможен.

Кадастровый учет и регистрация права собственности

Мы выяснили, что кадастровый учет недвижимости очень важен. Все действия, необходимые для выполнения постановки недвижимости на кадастровый учет, направлены на то, чтобы подтвердить существование объекта. Зачем это надо? Чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться своим имуществом, то есть иметь на него право собственности. Право собственности, зарегистрированное в ЕГРН – это юридический акт государства, подтверждающий признание и подтверждение этого права. А право зарегистрировать возможно только на имущество, поставленное на кадастровый учет.

Вот такой вот замкнутый круг без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности. На самом деле, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь возникшее недвижимое имущество по законодательству происходит одновременно, по единому заявлению.

Однако, существуют моменты, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот.

Например, при переходе права собственности, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете.  Также, при изменениях характеристик объекта, на кадастровый учет ставится имущество с новыми характеристиками, а право собственности на это имущество не меняется.

Когда появился кадастровый учет в РФ

Сегодняшние требования к кадастровому учету, действуют с начала 2017 года, когда вступил в силу 218-ФЗ. Конечно, с этого момента закон не раз претерпевал изменения – и это для нашего государства норма.

А вообще, кадастровый учет приближенный к такой форме, в которой он существует сейчас появился в начале 90-х годов, когда была узаконена частная собственность.

Тогда в земельном кодексе 1991 года звучит понятие государственный земельный кадастр – система сведений о собственниках земель. Также существует порядок ведения кадастра, установленный Советом Министров РСФСР.

Официально понятие земельный кадастр появилось еще раньше – в 1969 году, оно касалось целевого использования земель и их регистрации.

Появилась новая форма документации – Государственная земельная книга, содержащая в себе учет единого земельного массива, приусадебных участков, земель, находящихся в личном пользовании.

Ныне действующий Земельный кодекс (от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст. 70) за время своего существования неоднократно изменялся, а вместе с ним отменялись, изменялись, издавались и другие законодательные акты, регулирующие регистрацию недвижимости государством.

Так, в первое десятилетие нашего века существовал так называемый двойной учет. Отдельно учитывались земельные участки органами государственного земельного кадастра и объекты капитального строительства (учет велся органами БТИ).

С 2008 года начинается преобразование кадастрового учета на государственном уровне. Две базы сливаются в одну и возникает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Появляется единый орган регистрации Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Новые правила постановки на кадастровый учет недвижимости и земельных участков

Начал действовать новый закон, касающийся государственной регистрации недвижимости. Теперь встать на кадастровый учет станет намного проще и быстрее. Эксперты уверяют, что россияне могут уже сегодня подать заявление и документы на регистрацию недвижимости и заметит существенные изменения.

Расскажем, что нового принес новый закон.

 

Содержание статьи:

  1. Постановка объектов на кадастровый учет
  2. Порядок подачи заявления и документы
  3. Срок регистрации и постановки на учет

Процедура постановки объектов на кадастровый учет в 2019 году

Закон федерального уровня под номером 218 принес такие изменения:

1. Регистрирующим органом стал только Росреестр

Специалисты Росреестра будут обязаны вести госрегистрацию объектов недвижимости.

Территориальные отделы службы будут принимать заявления и документы, передавать информацию в главный орган. Они также смогут вносить поправки и выдавать необходимые сведения на бумажных носителях гражданам.

На другие структуры эти функции не возложат.

2. Появится единая база данных

Единый реестр недвижимости будет не обновленным, а совершенно новым. Он возникнет на основе информации, которая была ранее предоставлена владельцами собственности в службу Росреестра.

Планируют брать дополнительные сведения об объектах из госкадастра.

Известно, что пока база данных разрабатывается. В нее вносится подробная информация об объектах недвижимости — например, о точных границах, существующих обременениях, возможных владельцах.

Реестр ведется в электронном виде. Но это не значит, что реестровые дела будут также производиться в электронном формате. Будут иметься копии на бумаге. Любой гражданин, заинтересованный в проверке информации на свою собственность, может получить бумажную копию документов.

Говорят, что операции с недвижимостью будут проходить быстрее и удобнее. Новая база данных поможет облегчить процесс регистрации прав и постановки на учет недвижимости. Это две разные процедуры, которые, как правило, проводятся в одно и то же время. Теперь гражданин сможет зарегистрировать объект, поставить на учет и получить соответствующий документ, подтверждающий его право собственности.

Новая база будет надежнее. Отмечают, что у системы высокая степень безопасности, которая позволяет сохранить и защитить надежно данные. Новшество уменьшает угрозу мошенничества и снижает риски операций, связанных с продажей объектов недвижимости.

3. Расширили список объектов, подлежащих регистрации

В перечень теперь входят не только отдельные строения и участки земли, но и имущественные комплексы.

С юридической точки зрения, специалисты будут вынуждены разграничивать предприятие на несколько отдельных сооружений, которые затем регистрировать. Такой способ увеличит расходы, необходимые на проведение операции, а также усложнит процедуру оформления.

Нет четкой позиции по поводу этого вопроса. Но на практике специалисты придерживаются такого принципа – если комплекс находится на одном земельном участке, то регистрация объекта должна быть оформлена, и — неважно, каким способом.

Из списка объектов исключили участки недр. Такую землю не будут касаться операции по регистрации.

4. Новое в процедуре постановки на учет

Согласно закону, у каждой недвижимости будет свой кадастровый номер — вне зависимости от того, было ли оформлены права на собственность.

Особенно это касается объектов, которые еще не числились на учете в госкадастре.

Специалист Росреестра может поставить на учет объект и зарегистрировать право собственности — то есть, провести одновременную регистрацию — при таких случаях:
  1. Объект вводят в эксплуатацию.
  2. Появился новый участок, сооружение.
  3. Владельцем стал новый гражданин.
  4. Объект уничтожили, снесли и т.п.
  5. Структурно изменили строение, например, если изменились границы участка.

Объекты, которые уже были внесены в старый реестр, не будут проходить процедуру регистрации. Новые поданные данные о них будут вноситься в новую базу данных.

Напомним, свидетельство о праве собственности уже не выдают. Делается только выписка из ЕГРП, а с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН.

Порядок подачи заявления и документов – по каким причинам могут отклонить запрос?

Рассмотрим, каков порядок обращения граждан в Росреестр, что изменилось:

  1. Обратиться с просьбой, поставить объект на учет, можно в любом офисе Росреестра или многофункционального центра, независимо от адреса нахождения недвижимости. Например, проживая в Санкт-Петербурге, гражданин может поставить на учет участок, приобретенный в Волгограде. Ему не потребуется ехать в Волгоград специально для этого.
  2. Заявление может подать не только собственник недвижимости, но и представитель муниципалитета или должностное лицо, которое выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  3. 3.Оформление услуги может проходить через интернет. Система будет действовать по примеру портала госуслуг. Гражданин, решивший поставить недвижимость на учет, должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ либо сможет просто получить электронный документ по почте или с курьером (эта услуга будет платной).
  4. Представителям организаций теперь не нужно будет предоставлять заверенные копии документов. Упрощение процедуры стало возможно, так как в полномочия органов будет входить запрос учредительных, регистрационных, организационных бумаг.
  5. Перечень документов может быть разным, так как действует несколько законов о недвижимости. Обратившимся гражданам рекомендуют подавать все документы, которые необходимы для регистрации и учета, независимо от того, указаны они в законах или нет.
  6. Установили новые причины отказа принятия заявления и документов. К ним относится, в первую очередь, невозможность идентификации личности, а также неправильно написанное и оформленное заявление, с ошибками, исправлениями, без подписи и т.п. Еще один немаловажный факт – оплата госпошлины. Если в органы не поступит информация о проведенном платеже в течение 5 дней с момента обращения гражданина, то документы и заявление будут также возвращены.

Стоит внимательно отнестись к новым требования при подаче документов, и особенно важно – написать и оформить правильно  заявление.

Как правило, форма заявления выдается в офисе Росреестра или МФЦ при обращении гражданина.

Срок регистрации и постановки на учет недвижимости

Изменился период регистрации и оформления недвижимости.

Теперь на разные операции отведено несколько рабочих дней:

  1. На кадастровый учет специалист должен будет потратить 5 дней.
  2. Чтобы присвоить кадастровый номер объекту, и одновременно провести регистрацию, потребуется 10 дней.
  3. Внести поправки и записи о правах на недвижимость может потребоваться 7 дней.

Помните, если вы оформляете документы через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

По окончании проведения регистрации, обратившийся гражданин получит выписку из ЕГРН.

Если была проведена регистрация договора или другой сделки, то на документе должна появиться соответствующая надпись от сотрудника Росреестра.

Пока что мнение экспертов и специалистов Росреестра неоднозначное. Конечно же, хорошо, что процедура регистрации и постановки на учет займет меньше времени, но такая оперативность может привести к ошибкам и большой нагрузке на специалистов Росреестра.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Санкт-Петербург +7 (812) 409-51-98

Москва +7 (499) 409-51-98

Владивосток +7 (963) 314-43-42

Воронеж +7 (963) 314-43-42

Екатеринбург +7 (963) 314-43-42

Иркутск +7 (963) 314-43-42

Калининград +7 (963) 314-43-42

Кемерово +7 (963) 314-43-42

Краснодар +7 (963) 314-43-42

Курск +7 (963) 314-43-42

Мурманск +7 (963) 314-43-42

Назрань +7 (928) 696-60-85

Новосибирск +7 (963) 314-43-42

Новый Уренгой +7 (963) 314-43-42

Орёл +7 (963) 314-43-42

Петрозаводск +7 (963) 314-43-42

Ростов-на-Дону +7 (963) 314-43-42

Самара +7 (963) 314-43-42

Ставрополь +7 (963) 314-43-42

Сургут +7 (963) 314-43-42

Сыктывкар +7 (963) 314-43-42

Томск +7 (963) 314-43-42

Тюмень +7 (922) 266-71-36

Уфа +7 (963) 314-43-42

Хабаровск +7 (963) 314-43-42

Ханты-Мансийск +7 (963) 314-43-42

Южно-Сахалинск +7 (963) 314-43-42

Якутск +7 (963) 314-43-42

Нужно ли индивидуальному предпринимателю регистрироваться в Регистрационной палате?

При открытии бизнеса есть о чем подумать, независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным предпринимателем или открываете компанию с ограниченной ответственностью. Вам нужно будет сообщить HMRC, что вы работаете не по найму и работаете как индивидуальный предприниматель, чтобы вы могли заполнить налоговые декларации для самооценки и уплатить правильную сумму налога, которую вы должны.

Но нужно ли вам регистрироваться в Регистрационной палате? Быстрый ответ: нет, индивидуальному предпринимателю не нужно регистрироваться в Регистрационной палате.

Что такое Регистрационная палата?

Прежде всего, что такое Регистрационная палата? Регистрационная палата Великобритании является регистратором компаний. Все компании должны быть зарегистрированы в Регистрационной палате. Все компании с ограниченной ответственностью должны подавать финансовую отчетность, а также отчеты компании, если они не освобождены.

Нужно ли вам регистрироваться, если вы индивидуальный предприниматель?

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вам не нужно регистрироваться в Регистрационной палате. Регистрироваться должны только те, кто хочет работать как компания с ограниченной ответственностью. Если вы создаете компанию с ограниченной ответственностью, вам все равно необходимо будет зарегистрироваться в HMRC в качестве директора компании для самооценки.

Регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью

Если вы передумаете и решите, что лучше работать как компания с ограниченной ответственностью, вам нужно будет как можно скорее зарегистрироваться в Регистрационной палате. Вам нужно будет зарегистрироваться в течение трех месяцев после начала вашего бизнеса, чтобы торговать на законных основаниях.

Чтобы зарегистрировать компанию, вам необходимо зарегистрироваться онлайн или по почте.Сделать это онлайн быстрее и дешевле. Это стоит 12 фунтов стерлингов, и ваша компания обычно регистрируется в течение 24 часов. Посмотрите наше видео о регистрации компании с ограниченной ответственностью, если вы уже работаете в качестве индивидуального предпринимателя.

Если вы сделаете это по почте, вам нужно будет заполнить форму IN01. Этот метод занимает больше времени, обычно от 8 до 10 дней, и будет стоить вам 40 фунтов стерлингов. Это необходимо будет оформить чеком в Регистрационную палату.

Чтобы ускорить процесс и зарегистрировать вашу компанию в тот же день, вам нужно будет подать заявку в Регистрационную палату до 15:00 и заплатить 100 фунтов стерлингов.Вы также должны будете отметить свой конверт как «услуга в тот же день» в верхнем левом углу.

После регистрации вы получите свидетельство о регистрации, подтверждающее, что ваша компания существует на законных основаниях. Он также покажет номер вашей компании и дату создания, которые будут важны при подаче налоговой декларации, так что храните ее в безопасности.

Поговорите с нами, используя кнопку Live Chat на экране, попросите обратный звонок или позвоните по телефону 020 3355 4047. Вы также можете мгновенно получить расценки на наши бухгалтерские услуги онлайн с помощью нашего конструктора расценок.

Об авторе

Kara Copple

Опытный писатель, пишущий о бизнесе и финансах, иногда подрабатывающий писателем-фантастом и блоггером.

Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Играете с идеей пристройки дома? Если в нынешней ситуации вы проводите в доме больше времени, чем когда-либо прежде, возможно, вы думаете о том, как расширить свой дом, чтобы получить от него максимальную пользу.

Перенастройка текущей планировки нижнего этажа с добавлением одноэтажного здания может дать вам возможность убрать половое покрытие на кухне, чтобы создать большее семейное пространство.

Добавление двухэтажной пристройки могло бы создать дополнительную комнату для домашнего офиса, который вы будете использовать каждый день, а также главную спальню, куда можно уйти.

Какими бы ни были ваши намерения, пристройка дома требует тщательного планирования, прежде чем вы начнете погружаться в нее. От определения бюджета до найма профессий; к юридическим аспектам и логистике проекта — здесь есть о чем ориентироваться.

Вот 25 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем добавлять пристройку дома.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на свой проект расширения)

1. Добавляют ли расширения дома ценность?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и определение стоимости их продажи может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома и правила строительства

Даже если пристройка вашего дома может быть построена на основании разрешенных прав на застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • пожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • гидроизоляции
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки.Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, в том числе перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих утверждения:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердаков
  • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
  • Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

В эту пристройку кухни встроена большая опорная колонна, который имеет ряд стеклянных окон.На кухонной столешнице использована плитка из фарфора Coliseum Statuario Venato — эффект мрамора 02 от Stone & Ceramic Warehouse. Моя студия (дизайн кухни) и мебель Creative Edge (кухня) (Изображение предоставлено: Stone & Ceramic Warehouse)

3. Какого размера мне следует построить пристройку?

Полезный совет: подбор материалов

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать).Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

4.Выберите правильный дизайнер для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Эта одноэтажная пристройка, безусловно, пропускает свет благодаря ряду окон от пола до потолка (Изображение предоставлено: IQ Glass)

5.Эффективное проектирование на ранней стадии

Сосредоточив внимание на ткани пристройки вашего нового дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах и правилах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам застроить границу или даже на границе между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство, и ограничительных условий нет).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или вблизи них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о партийной стене. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

7. Строительство пристройки дома в канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим отделом водоснабжения до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение канализационных коллекторов, — поясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

8. Надстройка над одноэтажным домом

Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажным надстройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепить существующий фундамент мелкого заложения; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, заложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

9. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

10. Сможет ли ваш котел справиться с пристройкой дома?

Добавление пристроек к дому увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

11. Стоит ли мне жить на месте?

Можно жить на территории пристройки дома, но, если не считать всей пыли и беспорядка, вы можете замедлить прогресс, поскольку строители пытаются работать вокруг вашей жизни.

Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

12. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасами и ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Эта пристройка для кухни сделала внешний вид существующего дома из лондонского кирпичного кирпича особенностью пристройки, соединяющей новое со старым. Кухня Cucina Colore Lastra в белом глянце от Mereway Kitchens & Bathrooms. (Изображение предоставлено: Mereway Kitchens & Bathrooms)

13. Соединение старого и нового

То, насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригинальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет принять решение о том, хотите ли вы, чтобы расширение вашего нового дома дополняло или контрастировало с основным домом.

14. Строительство вне строительной площадки может сэкономить время и деньги

Внешние строительные системы, включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах пристройки домов. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми для монтажа.

15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для надзора за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым вы предлагаете, — это вы», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб.«Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большей заинтересованности в том, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс в том, как современный дизайн сочетается с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать на пристройках домов вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам более 100 м² общей внутренней площадью (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

17. Необходимо страхование участка

При проведении пристройки дома вам необходимо иметь страхование участка с A- страховщик с рейтингом для покрытия существующей структуры и новых работ до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии. Это также может не касаться претензий в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев.Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

18. Правила планирования в заповедных зонах

Разрешенные права на разработку в заповедных зонах ограничены. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении подобных территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране окружающей среды.

19. Фактор конфиденциальности

Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам следует подумать о выборе остекления.

Одним из решений может быть рассмотрение ваших граничных обработок, которые, возможно, придется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Влагостойкие рулонные шторы идеально подходят для кухонной пристройки, показанной здесь для уединения основных кухонных окон и потолочного освещения, от English Blinds . (Изображение предоставлено: English Blinds)

20. Проверьте, защищены ли деревья

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO).Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья на территории заповедника находятся под защитой законодательства и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

21. Не забудьте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший вариант для покрытия любых непредвиденных расходов — начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете потребовать освобождения от уплаты НДС.

Большинство пристроек к домам будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилища, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам нужно будет подать в строительный надзор либо уведомление о строительстве, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам будет не хватать защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24.Проникновение света требует управления

Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшать влияние солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения от The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакционный директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки иными способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим калькулятором дополнительных расходов, чтобы получить представление о своих расходах.

Получить расценки на ваш проект расширения

Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите нам немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Ищем в нашей базе данных. Мы подберем для вас продукты и услуги, предлагаемые нашими партнерами.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают — с вами свяжутся только те поставщики, которые соответствуют вашим требованиям.

Изменение адреса в Нидерландах

Если вы нашли другой дом и находитесь в процессе переезда, вот полезный контрольный список, который вы можете использовать, чтобы убедиться, что вы покрыли все основания.

Изменение адреса в Нидерландах

Когда вы переезжаете на новый адрес в Нидерландах, вы должны зарегистрировать свой новый адрес в муниципалитете (gemeente) в течение пяти дней после переезда. Если вы этого не сделаете, вас могут оштрафовать. Кроме того, неправильная регистрация вашего адреса может повлиять на ваши льготы и налоги. Но как зарегистрировать новый адрес в Нидерландах?

Переезд в пределах того же муниципалитета

Если вы переезжаете в пределах одного муниципалитета, вам нужно будет только сообщить об этом в департамент по гражданским делам (Afdeling Burgerzaken).

Переезд в другой муниципалитет

Если вы переезжаете в другой муниципалитет, вам не нужно сообщать в старый муниципалитет. Как только вы зарегистрируетесь в новом муниципалитете, вам сообщат старый.

Как зарегистрироваться при переезде на новый адрес

Есть три разных способа зарегистрировать свой новый адрес: лично, по почте или онлайн:

Зарегистрируйтесь лично

Если вы хотите зарегистрировать свой новый адрес лично , вам нужно будет принести следующие документы в департамент по гражданским делам (Afdeling Burgerzaken) вашего муниципалитета:

  • Ваш паспорт, удостоверение личности или вид на жительство.
  • Если вы снимаете дом, вам нужно будет принести договор аренды.
  • Если вы купили дом, вам нужно будет принести договор купли-продажи.
  • Если вы переезжаете к другому лицу, вам необходимо будет принести копию документа, удостоверяющего личность основного жителя, вместе с декларацией о том, что он / она дает вам разрешение на проживание там.

Обратите внимание, что в некоторых муниципалитетах вам требуется записаться на прием.

Зарегистрируйтесь по почте

Если вы не можете зарегистрировать свой новый адрес лично, это также можно сделать по почте.Некоторые муниципалитеты также принимают регистрацию по электронной почте. Однако при регистрации по почте процесс регистрации идет медленнее. Узнайте в своем муниципалитете, как зарегистрироваться по почте, поскольку процедура отличается для каждого.

Зарегистрируйтесь онлайн

Также возможно зарегистрировать ваш новый адрес онлайн. Для этого вам понадобится ваш DigiD. Также вам нужно будет заполнить онлайн-форму и загрузить необходимые документы. Посетите официальный сайт своего муниципалитета, чтобы узнать, что от вас требуется, если вы хотите зарегистрировать свой адрес в Интернете, поскольку процедуры могут отличаться в зависимости от страны.

Кого уведомлять при смене адреса

Не забудьте сделать следующее, когда вы меняете свой адрес в Нидерландах:

Вы арендуете? Сообщите арендодателю

Если вы арендуете дом, не забудьте уведомить арендодателя. Убедитесь, что вы приняли во внимание период уведомления об аренде и оставили недвижимость в хорошем состоянии, чтобы получить обратно залог за аренду.

Сообщите или дайте уведомление коммунальным компаниям

Сообщите или отправьте уведомление коммунальным компаниям.Когда дело доходит до энергии (электричество и газ), возможно, можно будет сохранить существующий контракт. В некоторых случаях может потребоваться выбрать новые коммунальные предприятия.

Сообщите в почтовое отделение

Когда вы переезжаете в Нидерланды, вы можете воспользоваться услугой бесплатного переезда, предлагаемой PostNL, ведущим поставщиком почтовых услуг в Нидерландах. PostNL может бесплатно проинформировать вашу страховую компанию, банк, телефонную компанию и интернет-провайдера о смене вашего адреса.Вы также можете выбрать, чтобы ваша почта пересылалась на ваш новый адрес за определенную плату.

Нужно ли мне уведомлять налоговую, если я перееду на новый адрес?

Вам (обычно) не нужно уведомлять налоговую инспекцию или Департамент автомобильного транспорта (владельцев автомобилей), потому что муниципалитет уведомит их за вас. Вам нужно будет уведомить налоговую инспекцию только о том, что вы получаете арендную плату или когда вы живете / переезжаете за границу (за пределы Нидерландов).

Также стоит отметить, что ваш вид на жительство (MVV) действителен только в том случае, если ваш адрес обновляется!

Сколько человек может зарегистрироваться по одному адресу?

Это зависит от ситуации; я.е. аренда или владение домом, а также правила жилищной корпорации и муниципалитета.

Обычно цель — один человек на 10 м2, если это не касается семьи. Если по вашему адресу зарегистрировано много людей, ваш муниципалитет может начать расследование адреса ( adresonderzoek ), чтобы выяснить, не совершается ли мошенничество. Обратите внимание: если ваш муниципалитет свяжется с вами по поводу расследования адреса, важно ответить на его запрос. Несоблюдение может повлечь за собой штраф (от 240 до 325 евро) или более того.

Также обратите внимание, что количество людей, зарегистрированных по адресу, может повлиять на налоги и льготы. Вы можете проверить, правильно ли зарегистрированы ваши данные в BRP через Mijnoverheid. Для этого вам понадобится DigiD.

Нужно ли мне утверждение строительных норм?

Если вы думаете о том, чтобы провести в вашем доме работы, которые потребуют структурных изменений или значительных изменений, есть вероятность, что вам нужно будет получить одобрение строительных норм, прежде чем продолжить.Но процесс получения разрешения на строительство может занять много времени и сбить с толку. Здесь мы поможем вам понять, какие проекты нуждаются в одобрении, когда, как и где подавать заявки, сколько это стоит и многое другое.

Что такое строительные нормы и правила?

Строительные нормы и правила — это минимальные стандарты проектирования и строительства, направленные на защиту здоровья и безопасности людей, живущих в них. Они охватывают такие области, как:

  • Конструкция : Например, любые внешние работы или внутренние изменения, которые повлияют на несущую стену, балку, балку или перегородку дымохода (и т. Д.) Или которые повлияют на доступ к собственности.Сюда могут входить пристройки дома (в том числе относящиеся к гаражам, подвалам, балконам или террасам на крыше), переоборудование (например, относящиеся к гаражам, чердакам или подразделениям собственности), создание прилегающих помещений, установка пустотелых стен, замена полов. (но не пол) или подкрепление фундамента.
  • Электробезопасность : Например, если вы добавляете новую арматуру (такую ​​как коробки предохранителей или вилки), меняете электрооборудование в ванной или душевой зоне или выполняете какие-либо работы, требующие новой электропроводки.
  • Установка отопительных приборов : Например, если вы хотите установить или заменить существующий котел, добавьте дополнительные радиаторы или установите устройство для сжигания топлива.
  • Опасность возгорания: Например, любые строительные работы, при которых требуется эвакуационный выход в соответствии со стандартами пожарной безопасности.
  • Сантехника : Например, если вы хотите установить новую ванную комнату или кухню.
  • Вентиляция : Например, все новые окна, двери или стационарные системы кондиционирования воздуха.
  • Другое : Например, любая работа, которая влияет на звукоизоляцию, гигиену, дренаж и удаление отходов или экономию топлива и энергии.

Кто отвечает за получение строительных норм?

Вы! Домовладельцы несут юридическую ответственность за то, чтобы все работы по строительству или перестройке соответствовали строительным стандартам. Вы можете передать эту ответственность своему строителю или подрядчику до того, как они начнут работы. Но в конечном итоге вы несете полную ответственность за то, чтобы ваш дом соответствовал всем применимым строительным стандартам.

Для определенных рабочих мест вы также можете получить соответствие строительным нормам от продавца, который является участником схемы, который может самостоятельно сертифицировать свою работу. Трейдеры, которые могут одобрять свою работу, считаются участниками схемы компетентного лица. Наиболее известные схемы — Gas Safe (инженеры-газовики), APHC (сантехники), NICEIC (для электриков), FENSA и CERTASS (для установщиков окон и дверей). Список участников доступен онлайн в Реестре компетентных лиц. Поэтому, если вы хотите заменить котел, отремонтировать электрику или установить новые двустворчатые двери, убедитесь, что компания является частью соответствующей схемы и может предоставить вам сертификат соответствия строительным нормам в конце работы.

На какие проекты не распространяется действие строительных норм?

Для следующих общих проектов по благоустройству дома, как правило, не требуется подавать заявление на разрешение местных властей:

  • Замена ванн, раковин, раковин или унитазов.
  • Любые изменения в существующих цепях, которые не расположены вблизи ванн или душевых, а также работы с освещением или дополнительными точками питания.
  • Зимние сады и веранды могут быть освобождены от уплаты налога, если они отделены от собственности дверью и не отапливаются.
  • Навесы для автомобилей, прикрепленные к собственности как минимум с двух сторон (за исключением электрических установок).
  • Теплицы

Разрешение на строительство и строительные нормы и правила — одно и то же?

Нет. Разрешение на строительство полностью отличается от процесса, регулирующего строительные нормы и правила, и предназначено для определения и контроля способов развития территорий. Поэтому, если вы собираетесь внести серьезные структурные изменения в свой дом или построить что-то совершенно новое, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство.Хотя вам не нужно разрешение на строительство для многих внутренних ремонтов и некоторых пристроек домов, которые подпадают под ваши разрешенные права на застройку, лучше проверить это до начала работ. Поэтому сначала позвоните в местный орган планирования.

Где я могу получить одобрение строительных норм?

Вам / вашему строительному подрядчику следует рассмотреть три основных источника одобрения:

  • Местные органы управления зданием (LABC) : Большинство людей проходят через свой орган LABC, чтобы получить одобрение Building Regs.
  • Органы по контролю за частными зданиями : Инспекторы, утвержденные частной компанией, проконсультируют вас о том, как правила будут применяться к выбранной вами работе, проверит все планы, уведомят местные органы власти о планируемых работах (с помощью « Первоначального уведомления »), осмотрят работу в он продвигается и выдает окончательный сертификат. В этом случае нет процесса подачи заявки.
  • Схема компетентного лица : Основным преимуществом самосертификации является то, что плата за контроль здания не взимается, поэтому клиенты получают выгоду от более низких цен и удобства выполнения работ и подписания одним и тем же лицом в одно и то же время .
  • Наконец, существует также ряд схем сертификации третьей стороной для аккредитации материалов, продуктов и установщиков. Некоторые органы LABC принимают аккредитацию третьей стороны в качестве доказательства соответствия строительным нормам при условии признания схемы.

Как подать заявку на утверждение строительных норм и сколько времени это займет?

Если вы или ваш застройщик решите воспользоваться услугами местного органа власти по контролю за зданием, вы можете подать заявку на одобрение трех основных типов.Все заявки можно подавать онлайн.

  • Полные планы: Для этого вам или вашему строителю потребуется представить полные планы и / или технические чертежи (см. Ниже) того, что вы собираетесь построить, до начала работ. Обычно он обрабатывается местными властями в течение 5-8 недель, а утвержденные заявки действительны в течение следующих трех лет . Инспекторы местного самоуправления организуют визит к вам и проверят соответствие работ на ключевых этапах процесса строительства.
  • Уведомление о строительстве: Этот процесс позволяет вам сообщить местным властям о своем намерении построить что-то без предоставления полных планов. Это гораздо более быстрый и легкий путь, чем первый вариант, хотя есть некоторые исключения (например, работа, связанная с пожарной безопасностью или близость к водостокам, отмеченная на картах канализации). Также есть элемент риска. Строительные инспекции проводятся на протяжении всего процесса строительства, и любые работы, которые, как считается, выходят за рамки нормативных стандартов, должны быть изменены или удалены.Только после того, как работа будет завершена до удовлетворительной степени, местные власти выдадут сертификат о завершении.
  • Регуляризация : этот окончательный процесс подачи заявки является ретроспективным и подробно обсуждается ниже.

Требуются ли в вашем проекте структурные изменения здания, влияющие на общую стену или границу? Скорее всего, вам потребуется соглашение Party Wall. Используйте наш бесплатный инструмент, чтобы узнать больше и получить подробную информацию об инспекторах Party Wall в вашем районе и сравнить расценки

Чертежи строительных норм

Независимо от того, есть ли у вас планы архитекторов для вашего проекта, есть ли у вас строитель для выполнения работ или вы планируете переделку своими руками, которая, как вы знаете, потребует утверждения строительных норм (например,г. демонтаж несущей стены), то вам также потребуются структурные расчеты и технические чертежи, которые необходимо передать в местный орган управления зданием, чтобы объяснить ваш проект и получить одобрение. Дипломированный инженер-строитель или инженер-строитель может предоставить вам это. Эти расчеты и чертежи также будут важным руководством для вашего строителя / подрядчика / вас.

Если вам требуются структурные расчеты и технические чертежи, воспользуйтесь нашим инструментом, чтобы найти список местных инженеров-строителей, которые могут вам помочь. Вам будет предоставлена ​​их полная контактная информация, чтобы связаться с ними напрямую, чтобы обсудить, какой уровень обслуживания вам нужен.

Что произойдет, если я не получу разрешения строительных норм?

Если первоначальная заявка на утверждение отклонена местными властями, у вас есть возможность внести поправки в существующие планы, что мы рекомендуем как самый простой и быстрый вариант. Кроме того, вы можете решить любые относящиеся к делу вопросы путем обсуждения, обжалования решения на местном уровне или напрямую государственному секретарю по делам сообществ и местного самоуправления.

Если вы продолжите работу без получения предварительного разрешения и это не соответствует стандартам строительных норм, вас могут попросить удалить или изменить каждое нарушение. Если этого не сделать, местные органы власти либо направят уведомление о требовании за 28 дней (вместе со счетом на расходы), либо решат привлечь к ответственности. В случае признания виновным может взиматься штраф в размере до 5000 фунтов стерлингов плюс 50 фунтов стерлингов за каждый день, когда работа остается неисправленной. В противном случае орган власти может решить провести ремонтные работы самостоятельно и возместить все расходы с собственника.

Вы можете подать апелляцию на «определение», если вы считаете, что ваши планы соответствуют правилам, но были отклонены, или для «смягчения», «освобождения от ответственности» или «апелляции», если вы считаете, что нормативные требования чрезмерно обременительны или неуместны.

Могу ли я получить ретроспективное разрешение на строительные работы?

Если вы выполняли строительные работы без предварительного разрешения, то для получения «сертификата регуляризации» можно использовать ретроспективный процесс подачи заявки, известный как «регуляризация».Однако это может повлечь за собой обширные корректирующие работы для соответствия строительным нормам. За подачу заявления такого типа обычно взимается плата, хотя сумма может отличаться в зависимости от местных властей. Обычно это основано на сметной стоимости начальных работ против работ со сдвижной шкалой.

Сколько стоит одобрение строительных норм?

Это может варьироваться в зависимости от ставок сборов местных властей и характера проводимых работ, но, как показывает опыт, большая часть работ по переоборудованию, ремонту или расширению будет стоить около 100 фунтов стерлингов для представления полных планов и еще 200-400 фунтов стерлингов для проверок.Плата за одобренную инспекцию обычно одинакова в плане общей суммы — обычно около 1-2% от стоимости работы.

Нужно ли мне получать свидетельство о строительном регулировании?

Да! После завершения строительных работ на объекте важно, чтобы вы получили сертификат о завершении, подтверждающий, что выполненные работы соответствуют нормативным стандартам от местных властей. Это всегда следует делать до передачи оплаты ответственному застройщику или торговому представителю, хотя компетентные участники схемы предоставят вам сертификат в течение восьми недель после завершенной работы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.