Нужна ли риэлтору лицензия: У риэлторов отняли лицензию; Все риэлторы теперь без лицензий

У риэлторов отняли лицензию; Все риэлторы теперь без лицензий

12 февраля вступил в силу закон, отменивший лицензирование риэлторской деятельности.

Теперь посреднические услуги на рынке недвижимости может оказывать любой желающий. По прогнозам экспертов, услуги маклеров могут подешеветь в 2-3 раза. Но при этом сделки с недвижимостью станут более рискованными.

8 февраля Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект «О риэлторской деятельности», в котором был пункт об обязательном лицензировании. Однако депутаты законопроект прокатили как противоречащий закону «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Так что теперь каждый желающий может стать маклером-одиночкой или открыть агентство недвижимости. Профессиональные риэлтеры считают, что риски клиентов теперь возрастут многократно, а найти крайнего в случае спорной ситуации будет намного сложнее.

В новых условиях клиенты, скорее всего, будут выбирать агента либо по рекомендации друзей и знакомых, либо исходя из размера комиссионных.

Подавляющее большинство фирм берет от 2% до 5% от стоимости сделки. Некоторые ценят свои услуги дороже. В агентстве недвижимости «Сава» комиссионные составляют 5-7%, в Московском агентстве недвижимости (МАН) — от 4,5% до 6%, в фирме «Фили» — от 3% до 10%, а в агентстве «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» средняя ставка составляет 6% (продавцы, как правило, комиссионных не платят). Понятно, что «черные маклеры» будут демпинговать: не исключено, что в ближайшее время размер комиссионных сократится в 2-3 раза.

По мнению замгендиректора МИАН О.Репченко, после отмены лицензии на рынке увеличится количество ни за что не отвечающих фирм-однодневок, будет процветать «черное маклерство» — таким образом, риск потерять и квартиру, и деньги возрастет в несколько раз.

По прогнозу председателя совета директоров компании«МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Г.Куликова, через некоторое время риэлторская деятельность вновь будет отнесена к разряду лицензируемых. Правда, не хочется, чтобы риэлторские лицензии вернулись уже после того, как суды будут завалены исками.

Общественные риэлторские организации и некоторые коммерческие и госструктуры уже разработали схемы «альтернативного лицензирования».

В частности, Совет предпринимателей при мэре Москвы предлагает ввести реестр субъектов риэлторского рынка. В обмен на первоначальный взнос в $3 тыс. и еще по $500 ежеквартально риэлтерам обещают выдавать хорошие рекомендации и ничего более. Это предложение не вызвало у специалистов рынка особого энтузиазма.

Московская ассоциация гильдии риэлтеров (МАГР) предлагает услуги по сертификации игроков рынка. Чтобы получить сертификат, фирма должна внести $700.

По некоторым данным, оставшиеся без работы сотрудники лицензионной палаты собираются предложить свой вариант выдачи «знаков качества».

Скорее всего, риэлтеры выберут более дешевый вариант. Но в любом случае для привлечения клиентов им придется потратиться на приобретение «грамотки».

«Русский фокус» провел экспертный опрос среди риэлторов, мнения которых по поводу нововведений разделились.

К.Апрелев, вице-президент РГР, президент агентства недвижимости «САВА»

Система добровольной сертификации должна установить ориентиры для потребителей в оценке качества риэлторских услуг. Лицензирование было необходимым условием для работы на рынке недвижимости, но не гарантировало качества оказания этих услуг, зато создавало серьезные административные барьеры — в первую очередь для мелких и средних компаний. Да, крупные компании, исходя из издержек на лицензирование, возможно, потеряют больше. Но для среднего и мелкого бизнеса, которым как раз и является риэлторская деятельность, его отмена, безусловно, выигрыш. А поскольку бизнес в целом выигрывает, значит, это уже экономически целесообразно.

Не могу сказать, что новая система обойдется дешевле, чем лицензирование (до кризиса лицензия стоила около $2500). Цену в регионах будут устанавливать местные органы по сертификации (она может составлять где-то от $150 до $500). При этом реальная защита потребителя станет гораздо более эффективной.

7 февраля на национальном совете РГР в окончательной редакции утвержден профессиональный стандарт оказания услуги. Ясно, что он не идеальный, это первый опыт, но мы не собираемся создавать что-то совсем универсальное, чтобы этого хватило на сотни лет. Стандарт будет совершенствоваться — может быть, первые три года будем его корректировать каждые шесть месяцев, а потом перейдем, как это предусмотрено в международной практике, на ежегодные коррективы.

Деятельность по сертификации может начаться с момента, когда РГР получит порядка 40 различных документов, регистрация которых ожидается в Госстандарте РФ со дня на день. РГР не будет сама выдавать сертификаты, а станет наделять правами сертификации региональные центры. Пока в зоне эксперимента, в рамках которого обкатывается система взаимодействия местных органов по сертификации с федеральным, находятся шесть регионов: Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород, Самара, Тверь и Екатеринбург…

Новая система будет абсолютно прозрачной: она должна содержать самые простые требования к обучающим программам, прозрачные требования к системе страхования и предполагает контроль за брокерской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляемый на основе четкого стандарта. Важно, что в стандарте зафиксированы критерии качества оказанной услуги…

Что касается мнений о том, что с отменой лицензирования на рынке появится много непрофессионалов, я отношусь к таким утверждениям скептически…

В профессиональной системе сертификации все инструменты защиты прав потребителя достаточно эффективно реализованы. В разработке нового положения участвовали не только риэлторы, но и девелоперы, и юристы, и адвокаты, и страховщики, и оценщики — широкий круг профессионалов. Такая система имеет гораздо большее право на жизнь, потому что там прежде всего учтены интересы потребителей… В стандарте профессиональной деятельности как раз прописаны те самые нюансы, которые позволяют отделить профессионалов от тех, кто таковыми не является. И если будет подготовлена эффективная программа ознакомления населения с тем, что найдено решение более эффективное, чем лицензирование, — чтобы люди понимали, что надо обращаться в сертифицированные фирмы, — вопрос будет решен. ..

С.Козловский, президент корпорации «Инком-недвижимость»

К отмене лицензирования риэлторской деятельности мы относимся настороженно: а не поспешила ли Госдума РФ с принятием этого решения? Все-таки рынок недвижимости — особая система, механизмы которой сформировались относительно недавно. И лицензирование в этой системе, на наш взгляд, было не единственным и далеко не самым главным административным барьером.

Аргумент инициаторов отмены лицензирования заключается в том, что оно якобы было неэффективным как средство сдерживания недобросовестной деятельности риэлторов. На это нельзя не возразить: за прошедшие 7-8 лет Московской лицензионной палатой было выдано около 1700 лицензий на осуществление риэлторской деятельности. Впоследствии примерно у 150 компаний действие лицензий было приостановлено до устранения имевшихся серьезных нарушений в работе. Около 60 фирм в конце концов лишились лицензий. Потерять лицензию фактически означало прекратить существование, поскольку согласно статье 171 УК РФ за работу без лицензии для них предусматривалась серьезная ответственность, вплоть до лишения свободы.

Лицензирование сдерживало рынок риэлторских услуг от непрофессионалов, которые сейчас активно начнут пробовать свои силы на этом поприще… Приток непрофессионалов на рынок приведет к падению качества услуг. Как следствие — вырастет число недовольных клиентов и будет подорван авторитет профессии в целом и агентств вообще. Сейчас рынок недвижимости находится в некоем балансе: около 50% сделок совершается с участием риэлторов и примерно столько же физическими лицами без профессиональных посредников. До отмены лицензирования был удачный момент подвинуть это соотношение в пользу профессионалов.

Что касается добровольной сертификации, то мы пока никаких предложений по участию в этой процедуре не получали и представляем ее весьма смутно. В любом случае у нас взвешенный подход к этому вопросу: мы не отвергаем возможность получения сертификата, но в то же время поспешность нам ни к чему. Наша компания работает на рынке уже 10 лет, и наш авторитет подтвержден не столько лицензией или, возможно, будущим сертификатом, сколько прежде всего реальным опытом работы.

Р.Мурадян, директор управления вторичного рынка компании «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

В целом отношение к отмене лицензирования у нас негативное. Все-таки регулирование лицензионная палата проводила… Лицензионная палата проводила активную работу по созданию цивилизованного рынка взаимоотношений риэлторов и клиентов. На наш взгляд, было бы лучше, если бы она продолжала работать и контролировала деятельность риэлторских фирм. Конечно, отмена лицензий не приведет к беспорядку, хаосу на рынке недвижимости — риэлторы, которые создавали цивилизованный рынок, приложили к этому много усилий. На рынке уже есть свои правила, клиенты стали более грамотными, знают, по каким критериям выбирать риэлторов. Наличие лицензии было важным условием при выборе компании, но не было главным. Потребителей больше интересует стаж работы, известность фирмы.

Крупные, известные компании, безусловно, выиграют… Сейчас компанию будут выбирать строже. Как правило, крупные компании несут финансовую гарантию перед клиентами, в частности, «МИЭЛЬ» осуществляет ее в полном объеме. Фирмы с известными торговыми марками, с большим количеством рекомендаций, которые проявили себя на рынке, обретут только больше клиентов. К тому же крупные компании выигрывают в плане обретения новых опытных сотрудников. Пойдет отток профессиональных экспертов в компании, которые обеспечены рекламной поддержкой и юридической проверкой, которые заботятся о своих специалистах (хотя и небольшая фирма может располагать этими атрибутами). Будет востребован именно профессиональный стандарт.

По нашим данным, примерно 80-85% сделок на вторичном рынке в прошлом году происходили при посредстве риэлторов. Это были сделки так называемой альтернативы: когда одна площадь продается, а другая приобретается. Здесь без участия риэлторов обойтись сложно… Теперь некая свобода компаний все же скажется негативно на рыночной ситуации. Если раньше лицензионная палата реагировала на жалобы клиентов, то теперь этого не будет. Появляются широкие возможности для непрофессионалов. На мой взгляд, к лицензированию снова вернутся через какое-то время.

О.Репченко, директор департамента маркетинга компании «МИАН»

… Лицензия является символом гарантии, безопасности и порядочности при осуществлении сделок с недвижимостью, так как при недобросовестной работе у компании эту лицензию могли отобрать, в том числе и по решению суда.

… Отмена лицензии дезориентирует клиента. Ему теперь будет гораздо сложнее выбрать профессиональную фирму. Кроме того, отмена лицензии, на наш взгляд, будет способствовать увеличению количества ни за что не отвечающих фирм-однодневок и процветанию черного маклерства. Риск потерять при этих нововведениях и квартиру, и деньги возрастает в несколько раз. Рынок недвижимости может быть отброшен к своему первоначальному, дикому состоянию, что вызовет волну недовольства у населения. Кроме того, отмена лицензий на риэлторские услуги подорвет имидж профессии. Люди перестанут доверять риэлторам. За несколько лет существования лицензирования потребитель привык к мысли, что у солидной компании должна быть лицензия. Нужно ли это было менять?

как получить удостоверение риэлтора, сертификация, документы

Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности. Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности?

Содержание

• 1 Особенности профессии
• 2 Необходимость лицензирования
• 3 Нужно ли регулировать риэлторскую деятельность
• 4 Ответственность

Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует. Это означает, что данного вида профессии в России нет.

Особенности профессии

Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании. Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве.

При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.

Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом.

Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий. Поэтому он должен обладать соответствующим опытом.

Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки. Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке.

Необходимость лицензирования

Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства).

ВНИМАНИЕ! Лицензирование выступает в роли регулирования государством предпринимательской деятельности, так как такое разрешение, выдаваемое физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.

Изначально определение данного направления было прописано в Положении о лицензировании риэлторской деятельности. Однако с 2002 года оно утратило свою силу. Вместо него был принят стандарт “Услуги брокерские на рынке недвижимости”, по которому до сих пор и оказываются риэлторские услуги.

Привело это к тому, что посреднические услуги формально продолжали оказываться, но уже без соответствующего лицензирования, что значительно снизило качество осуществляемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов.

Ранее для того, чтобы получить лицензию, требовалось наличие у риэлторской организации и ее специалистов аттестата, который подтверждал наличие обучения по специальным программам, включающим положения ГК России о дееспособности граждан, об условиях сделки и др.

Для повышения качества обслуживания риэлторское сообщество регулярно проводит сертификацию компаний. Однако она не может полностью гарантировать высокий уровень оказываемых услуг. Это послужило поводом для рассмотрения нового законопроекта, согласно которому специалисты должны проходить обязательную аттестацию.

Саморегулируемое риэлторское сообщество должно самостоятельно разработать и утвердить определенные профессиональные стандарты, и в дальнейшем, пользуясь ими, проводить аттестацию кандидатов. Прекращение лицензирования посреднической деятельности влечет за собой ряд проблем, так как теперь лицензионная палата не реагирует на жалобы клиентов.

Важные юридические сделки могут проводить молодые и неопытные специалисты. Для потенциальных клиентов важно понимать, что они доверяют сделку опытному и квалифицированному риэлтору. Можно ли это проверить? До недавнего времени подтвердить информацию, что с клиентом работает именно риэлтор было невозможно.

Для предоставления дополнительных гарантий в российской гильдии риэлторов был введен единый реестр, по которому клиент по паспорту или удостоверению работника риэлторского агентства сможет проверить о нем всю необходимую информацию. На сайте размещаются личные данные, фотография, какое обучение прошел риэлтор, а также место работы.

Благодаря данному реестру клиент может удостовериться, что он доверяет свою сделку действительно квалифицированному сотруднику агентства. По мнению многих специалистов каждый риэлтор должен иметь два основных атрибута, которые помогут полноценно заниматься своей деятельностью в рамках законодательства.

Первый — это лицензия, позволяющая вести риэлторскую деятельность в соответствии с прописанными функциями и полномочиями, которые определяются исходя из пройденной аттестации. Второй — электронная подпись, которая представляет техническое оснащение специалиста.

Пока по закону статус риэлтора не определен ни в профессиональных, ни в общественных отношениях.

ВНИМАНИЕ! Необходимость лицензирования объясняется тем, что оно предоставляет порядочность и безопасность при осуществлении сделок с недвижимостью. В случае недобросовестной работы лицензия отбирается, что влечет за собой потерю клиентской базы.

Нужно ли регулировать риэлторскую деятельность

О необходимости разработки специального закона убеждены не только юристы, но и представители риэлторского сообщества. Однако для того, чтобы закон мог повлиять на посредничество в сфере недвижимости, прежде всего необходимо учесть ряд важных моментов. В первую очередь в нем должны быть определены обязанности риэлтора.

Регулирование риэлторской деятельности на законодательном уровне необходимо для защиты прав граждан на рынке недвижимости от возможной потери права собственности на недвижимость, которая может произойти в результате неверных действий риэлторов. Исходя из этого и должны быть определены их основные права и обязанности.

С определением круга обязанностей появится ответственность за их некачественное исполнение, а у клиентов определенная гарантия. Также необходимо учесть порядок заключения договора между риэлторами и заказчиками.

В рассматриваемом законопроекте пока учтены не все особенности, поэтому документ требует определенных доработок, чтобы в будущем он действительно стал действенным механизмом для защиты клиентов, которые обращаются за услугами агентств недвижимости. Пока закон не принят, придется внимательно относиться к выбору риэлторов.

Ответственность

Согласно статистике около 80-85% сделок на рынке недвижимого имущества происходят через риэлторов. На сегодняшний день у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. По мнению некоторых специалистов риэлторы не могут обеспечивать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным.

Риэлтор не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать денежные средства. Они не занимаются ее оформлением, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о цене, анализируют рынок недвижимости, а также ведут переговоры.

ВАЖНО! Основное значение риэлтора — это фактический помощник, но не юридический. Неправильно на него возлагать данную функцию, пока законодательство не будет требовать от них обязательного юридического образования.

Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.

Можно сказать, что они непосредственно участвуют в формировании стоимостных показателей части капитала РФ, который представлен в виде объекта недвижимости, что оказывает влияние на ликвидность экономики.

В России лицензируются многие виды деятельности. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым.

Как стать агентом по недвижимости

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 22 ноября 2021 г.

Решение стать агентом по недвижимости — это серьезный сдвиг в карьере. Люди приходят в индустрию недвижимости из разных профессий и карьеры и на разных этапах жизни. У всех разные причины выбора недвижимости в качестве лучшего выбора карьеры для них. Но один вопрос постоянно возникает у людей, желающих войти в сферу недвижимости: «Как мне стать агентом по недвижимости?»

В основном это зависит от того, где человек хочет заниматься недвижимостью. Чтобы стать агентом по недвижимости, требуется государственная лицензия. Каждый штат регулирует свой собственный процесс лицензирования недвижимости, и положения или правила каждого штата немного отличаются. Но есть несколько основных требований, которые всегда остаются неизменными, когда вы начинаете свою карьеру в сфере недвижимости.

Общие требования для того, чтобы стать агентом по недвижимости

Чтобы иметь право стать лицензированным продавцом или агентом по недвижимости, вы должны:

1. Быть не моложе 18 или 19 лет (в зависимости от штата)
2. Иметь законный вид на жительство в США
3. Пройти необходимое предлицензионное обучение
4. Сдать экзамен штата на получение лицензии на недвижимость

того, что нужно, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости. Но есть много решений, которые вам нужно принять на этом пути, которые определят ваш уровень успеха в вашей карьере в сфере недвижимости.

Посмотреть пакеты лицензий

Подходит ли вам работа агентом по недвижимости?

Первый шаг в этом процессе — убедиться, что недвижимость вам подходит. Как продавец недвижимости, вы каждый день работаете на вас. Это означает управление собственным офисом, оформление документов, поиск потенциальных клиентов, развитие отношений, управление контактами и работу с покупателями и продавцами.

Что касается диапазона заработной платы агента по недвижимости, эта сумма зависит от количества проданной недвижимости и вашего процента комиссионных за эти продажи. Эта структура заработка известна как комиссия, основанная на результатах. По данным Министерства труда США, средняя зарплата агента по недвижимости составляет около $62,9.90 (2020).

Свяжитесь с местными агентами по недвижимости и брокерами и задайте им вопросы о повседневной работе. Задавайте вопросы о недвижимости как о долгосрочной карьере. Начало полноценной карьеры агента по недвижимости нельзя рассматривать как хобби. Это требует полной отдачи.

Думаете о начале карьеры в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

«Начало карьеры в сфере недвижимости ».

Что можно делать с лицензией на недвижимость?

Получение лицензии на операции с недвижимостью открывает двери для других возможностей в сфере жилищного строительства. Вот лишь несколько примеров карьеры, связанной с недвижимостью:

• Брокер по недвижимости: Управляет командой агентов по недвижимости.
• Оценщик: Проверяет стоимость недвижимости.
• Управляющий недвижимостью: Осуществляет надзор за недвижимостью и обслуживает ее.
• Инвестор в недвижимость: Покупает и продает объекты недвижимости с целью получения финансовой выгоды — аналогично ластам для домов.
• Адвокат по недвижимости: Предоставляет или изучает закрывающие документы сделки с недвижимостью.
• Домашний инспектор: Проверяет состояние недвижимости перед покупкой.
• Специалист по ипотечным кредитам: Работает с финансовым учреждением по выдаче кредитов на недвижимость.
• Фотограф недвижимости: Снимает интерьеры и экстерьеры коммерческой и жилой недвижимости.
• House Stager: Обеспечивает лучший вид недвижимости для потенциальных покупателей.

Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?

В среднем на прохождение необходимых курсов по недвижимости и сдачу экзамена на получение лицензии уходит от четырех до шести месяцев. Однако есть несколько факторов, влияющих на время, необходимое для того, чтобы стать агентом по недвижимости. Эти факторы включают в себя то, проходите ли вы курсы по недвижимости онлайн или в классе, в каком состоянии вы получаете лицензию на недвижимость и сколько раз вам нужно сдать экзамен на получение лицензии.

Онлайн-курсы по недвижимости по сравнению с очными курсами

Один из этих факторов зависит от вашего стиля обучения. Если вы предпочитаете учиться в традиционном классе, вам может потребоваться от четырех до шести месяцев, чтобы пройти курсы и получить лицензию на недвижимость. Но если вы предпочитаете проходить онлайн-курсы по недвижимости, это может занять всего восемь недель.

Требования к обучению в сфере недвижимости в штате

В каждом штате действуют свои требования перед выдачей лицензии на недвижимость. В целом, перед сдачей экзамена в штатах требуются специальные курсы для предварительного лицензирования. Эти требования, включая количество необходимых кредитных часов, могут варьироваться от штата к штату.

Сколько попыток вам потребуется для сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость

Темы, которые затрагиваются на экзамене на получение лицензии на недвижимость, могут различаться в зависимости от штата. Сдача экзамена с первой попытки может быть идеальным вариантом, но не всегда так получается. Если вам нужна вторая попытка, рассмотрите следующие переменные:

• Сколько раз я могу сдавать экзамен в моем штате?
• Как часто в моем штате проводится экзамен по недвижимости?
• Обязателен ли перерыв между экзаменами в моем штате?

Насколько сложно получить лицензию на недвижимость?

Короче говоря, получение лицензии на недвижимость не должно быть трудным или слишком сложным. Просто поймите, сколько времени и усилий потребуется, чтобы:

• Пройти необходимые курсы по предварительному лицензированию недвижимости
• Подготовка к экзамену по недвижимости
• Сдача экзамена
• Зарегистрируйте новую лицензию на недвижимость в своем штате

Сколько стоит получить лицензию и стать агентом по недвижимости?

Это может стоить не так дорого, как вы ожидаете — от пары сотен долларов до чуть более тысячи. Сколько вы потратите на обучение в школе недвижимости, зависит от вашего предпочтительного стиля обучения и необходимых часов обучения в вашем штате. Найдите свое состояние в этом списке, чтобы увидеть, что вы можете ожидать.

Вам доступно несколько различных вариантов, в том числе интерактивные онлайн-курсы, курсы по требованию, домашнее обучение и предварительное лицензирование обучения.

• Live Online: $300 — $900+: Сочетает в себе стабильность занятий по расписанию с удобством живого инструктора, не выходя из собственного дома.
• По запросу: $200 — $800+: Выполняйте работу в свободное время! Это отличный вариант для занятых родителей, студентов и специалистов, которые не могут посещать курсы по установленному расписанию.
• Домашнее обучение: $180–600: Для тех, кто работает с ограниченным бюджетом и хочет пройти курсы самостоятельно.

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?

Проще говоря, вы должны сначала быть агентом по недвижимости, чтобы стать брокером. Но агенты по недвижимости не всегда являются брокерами. Агенты по недвижимости должны получить и поддерживать профессиональную лицензию, чтобы помогать своим клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость. Брокер — это профессионал в сфере недвижимости с дополнительным образованием, обучением и лицензией. Брокеры могут работать независимо, но часто нанимают для работы команду агентов по недвижимости.

Как стать агентом по недвижимости

Хотя особенности зависят от штата, существует пять шагов, которые каждый человек должен предпринять, чтобы получить лицензию и стать агентом по недвижимости.

Шаг 1, чтобы стать агентом по недвижимости: ознакомьтесь с требованиями вашего штата к лицензированию недвижимости

Требования к лицензированию недвижимости в каждом штате разные. На веб-сайте комиссии по недвижимости вашего штата будут перечислены официальные требования к предварительному лицензированию. Kaplan Real Estate Education предлагает несколько ресурсов, которые сокращают этот пробел в знаниях. Приведенный ниже ресурс Steps to Licensing предназначен для того, чтобы в простых шагах показать, что нужно для получения лицензии в каждом штате, включая Калифорнию, Миннесоту и Северную Каролину. Кроме того, Kaplan предлагает страницу, посвященную требованиям лицензирования недвижимости и непрерывного образования в каждом штате.

Шаг 2 к тому, чтобы стать агентом по недвижимости: запишитесь на курс предварительного лицензирования недвижимости

Существует множество способов выполнить требования к обучению для предварительного лицензирования недвижимости. Например, живые классы в школах недвижимости, некоторых фирмах по недвижимости, университетах и ​​технических школах предлагают программы лицензирования недвижимости с возможностью обучения на дому и онлайн-курсов.

Это важное решение в вашем путешествии. Убедитесь, что вы поступили в школу с отличной репутацией, которая предлагает качественный контент и преподавателей и ориентирована на положительные результаты учащихся. Ваше образование в области лицензирования недвижимости будет всеобъемлющим, но оно также станет трамплином для успешной карьеры специалиста по недвижимости. Kaplan Real Estate Education предлагает множество удобных способов завершить свое образование.

Посмотреть лицензионные пакеты

Агент по недвижимости Reciprocity

По большому счету, недвижимость — это профессия, зависящая от штата. Это связано с тем, что законы о недвижимости очень часто отличаются от каждого штата. Однако взаимность лицензии на недвижимость позволяет нынешним агентам из определенных штатов подавать заявку на получение лицензии на недвижимость в другом штате без прохождения всех необходимых курсов предварительного лицензирования в этом штате.

Например, штат Колорадо разрешает взаимное лицензирование для всех 50 штатов. Возможность выполнять свои должностные обязанности в нескольких штатах может привести к разнообразной и интересной карьере. С карьерой в сфере недвижимости возможности безграничны!

Шаг 3 к тому, чтобы стать агентом по недвижимости: подать заявку на сдачу экзамена на продавца недвижимости

На этом этапе важно время. Убедитесь, что вы следуете процессу подачи заявки в своем штате, чтобы вы могли сдать экзамен на агента по недвижимости вскоре после окончания курсов. Этот процесс будет зависеть от штата и будет включать плату. Для получения полной информации о том, как и где сдать экзамен по недвижимости, обратитесь в орган регулирования недвижимости вашего штата.

В некоторых штатах от вас требуют сдать отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных. Это может занять несколько недель. Во многих штатах процесс подачи заявления должен быть завершен, прежде чем вы сможете зарегистрироваться или назначить дату экзамена. Не позволяйте бумажной работе стать препятствием для начала вашей новой карьеры в сфере недвижимости.

Шаг 4 к тому, чтобы стать агентом по недвижимости: сдать экзамен на продавца недвижимости

Для сдачи экзамена по недвижимости требуется больше, чем просто выполнение образовательных требований — требуется подготовка. Не все сдают экзамен с первого раза. Подготовка к сдаче государственного экзамена требует дополнительного учебного времени.

Каплан настоятельно рекомендует записаться на курс подготовки к экзамену по недвижимости. Поскольку конечной целью является помощь в сдаче экзамена, большинство пакетов предварительного лицензирования Kaplan включают комплексный курс подготовки к экзамену. Сдача пробных экзаменов, оценка своих сильных и слабых сторон и проработка исчерпывающих тематических обзоров отточит ваши знания и подготовит вас к экзаменационному дню.

Приходите на место проведения экзамена с позитивным настроем, отвечайте на вопросы, используя обширный банк знаний, который вы накопили во время учебы, и уходите с проходной оценкой на экзамене по недвижимости!

Шаг 5, чтобы стать агентом по недвижимости: найти брокера по недвижимости

Ваш проходной балл на экзамене по лицензированию недвижимости еще не означает, что у вас еще есть лицензия. Продавец (агент) недвижимости имеет лицензию действовать от имени брокера, однако не может действовать как агент по недвижимости самостоятельно. Подумайте о том, чтобы найти брокера по недвижимости на ранней стадии процесса лицензирования.

После того, как вы выполнили требования к обучению перед получением лицензии и сдали экзамен, вам и вашему брокеру необходимо заполнить окончательные документы в штате. После того, как ваша форма будет принята, ваша лицензия будет выдана, и вы сможете заниматься недвижимостью под спонсорством брокера. Имейте в виду, что есть ряд моментов, которые следует учитывать при поиске подходящего брокера по недвижимости.

Удачи на пути к получению лицензии, а также в успешной карьере агента по недвижимости! Каждый день может быть уникальным и неповторимым для агента по недвижимости, и это может быть очень полезной и захватывающей карьерой!

 

 

Чтобы начать получение лицензии на недвижимость там, где вы живете, просто выберите свой штат из нашего списка вариантов курсов по недвижимости.

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы здорово, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить у них совета по поводу карьеры? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать, прежде чем получить лицензию и начать свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости. Мы поместили все их советы в полноценную электронную книгу.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Лицензия риэлтора

и лицензия агента по недвижимости: в чем разница?

• Бары Меню
• Телефон 855-637-1886
• Войти Войти

---

Если вы думаете о том, чтобы стать агентом по недвижимости люди, работающие в отрасли. Общий термин, который сегодня используется для агентов по недвижимости, — «продавец», но многие продавцы технически являются риелторами.

Теперь вам может быть интересно, есть ли разница между агентами по недвижимости и риелторами. Требуют ли они разных лицензий? А что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости или риэлтором?

Одно из самых больших заблуждений в сфере недвижимости заключается в том, что «риэлтор» и «агент по недвижимости» означают одно и то же. Эти термины часто используются взаимозаменяемо, но на самом деле они означают разные вещи.

Продолжайте читать, чтобы узнать о разнице между лицензией риэлтора и лицензией агента по недвижимости, чтобы лучше понять, какие требования вам необходимо выполнить.

Существуют ли различные типы лицензий на недвижимость?

Что такое лицензия на недвижимость? Существует ли более одного вида? Вам нужно более одной лицензии, чтобы стать риэлтором?

Все это хорошие вопросы, которые люди задают себе, когда задумываются о карьере в сфере недвижимости. В большинстве штатов существует только одна лицензия продавца недвижимости. Тем не менее, лицензированные агенты по недвижимости могут иметь ряд заработанных званий, и они могут изменить то, как работает продавец.

Начнем с первой части процесса – получения лицензии на недвижимость.

Как получить лицензию агента по недвижимости

Лицензия агента по недвижимости (также называемая просто «лицензией на недвижимость») — это государственная лицензия, которая позволяет ее владельцу помогать населению в аренде, покупке и продаже недвижимости. Вы не можете легально работать агентом по недвижимости, не имея действующей государственной лицензии агента по недвижимости.

Каждый штат устанавливает свои правила и требования, определяющие, кто получает лицензию на недвижимость. Основные квалификационные требования для получения лицензии на недвижимость включают:

• Быть старше 18 лет

• Быть гражданином или законным резидентом США  

• Проживать в штате, в котором вы хотите получить лицензию

выполните несколько шагов, прежде чем получить лицензию на недвижимость.

1. Пройдите одобренный государством курс обучения недвижимости.

2. Пройти проверку биографических данных.

3. Подайте заявку на получение лицензии на недвижимость.

4. Сдать государственную и национальную части экзамена по недвижимости.

5. Найдите спонсирующего или нанимающего брокера по недвижимости.

Всего за пять шагов вы можете оказаться на пути к многообещающей новой карьере, которая даст вам больше контроля над тем, куда вы идете.

Как получить лицензию риэлтора

Прежде чем мы сможем правильно объяснить особенности лицензии риэлтора, нам нужно определить, кто такой риэлтор и чем он занимается.

Термин «Риэлтор» является зарегистрированным на федеральном уровне товарным знаком, который применяется специально к специалистам по недвижимости, которые являются активными членами Национальной ассоциации риэлторов® (NAR).

Агенты по недвижимости, не являющиеся активными членами НАР, не могут называть себя риэлторами.

НАР фактически не предоставляет никаких официальных лицензий своим членам. Итак, что интересно, термин «лицензия риэлтора» является неправильным. Но отрасли нужен был сокращенный способ сказать «лицензия агента по недвижимости, принадлежащая кому-то, кто также является членом NAR». Вот что представляет собой «лицензия риэлтора».

Фактический процесс лицензирования одинаков для агентов по недвижимости и риелторов. Разница в том, что агенты по недвижимости должны сделать еще несколько шагов, чтобы стать членом NAR.

Типичные требования для получения членства в NAR включают:  

• Наличие действующей лицензии на недвижимость.

• Активно работаю в отрасли.

• Иметь четкую гражданскую и уголовную историю за последние 7 лет.

• Согласие соблюдать Кодекс этики НАР.

• Завершение ознакомительного курса.

• Оплатить членские взносы.

Вам может быть интересно, почему членство в NAR имеет достаточное значение, чтобы повлиять на название вашей лицензии. Самая главная причина — Этический кодекс НАР. Риэлторы придерживаются определенного этического кодекса, которому агенты по недвижимости не обязаны следовать. Когда человек видит обозначение риелтора, у него появляется больше уверенности в том, что он работает с честным профессионалом, который заботится об их интересах.

Какая лицензия вам нужна для работы в сфере недвижимости?

Короткий ответ: вам нужна только лицензия агента по недвижимости. Но если вы хотите полностью погрузиться в свою новую карьеру, вам, вероятно, следует стать риелтором.

Это хорошая идея, потому что членство в NAR повышает ваш авторитет в отрасли. Это гарантирует вашим потенциальным клиентам, что вы будете придерживаться самых высоких этических стандартов.