Нужен проект дома: Для чего нужен проект дома: главные причины

Для чего нужен проект дома: главные причины

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют  эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

— Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

— Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

— Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

— Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают проекты?

1.      Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2.      Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3.      Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.  

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Зачем нужен проект дома

Многие рассматривают его как неоправданную трату средств. Но мы расскажем о реальной пользе документации.

Статья полезна тем, кто запланировал строительство, но сомневается – стоит ли вкладываться в проект?

Видимая часть

Внешне – это большой альбом с эскизами, чертежами и записями. Просматривая их бегло и бессистемно, сложно понять – какая от них может быть польза.

Действительное содержание проекта

Более подробное изучение покажет каждый элемент будущего дома. Даже для небольшой постройки – это 50-150 листов документации:

Цветные фасады. Ими представлен внешний вид готового дома.

Ведомость чертежей. Общие указания о конструкциях.

Спецификация материалов.

Фасады с отметками высот конструктивных элементов дома.

Планы этажей, с указанием площадей, информацией о проёмах и полах.

План кровли с информацией о вентканалах, мансардных окнах.

Разрезы дома, с указанием ключевых высот.

Подробное описание конструктива полов для каждого помещения.

Ведомость окон и дверей.

Точное устройство фундамента, с подробностями об опалубке, армированию, материалах.

Кладочные планы этажей с точными размерами простенков и проёмов, отметками высот.

Спецификация перемычек, с указаниями к монтажу.

Схемы перекрытий, отражающие их конструктивные особенности.

Планы крылец и лестниц.

Вентиляционные каналы и дымоходы.

Схема несущих элементов кровли, её крепления: с обходом стропилами мансардных окон, вентканалов.

Описание конструктивных особенностей кровли.

Итак, зачем нужен проект?

Он даст понимание необходимых и второстепенных моментов. Ведь не секрет, что любая комната запланированная «на всякий случай» ведёт к удорожанию, но не факт, что понадобится. И архитектурные изыски красиво смотрятся в картинках, но добавляют стоимость. Проект позволит заранее понять общую сумму строительства. Далее о том, что он даст конкретно?

Документы для согласования

Выборка из проекта – так называемый строительный паспорт. Понадобится ещё до начала работ, чтоб уведомить местную администрацию о своём намерении строить, либо получить разрешение на строительство.

Планировки

Продуманная специалистами планировка этажей нацелена на максимально эффективное использование пространства. Учитывается даже будущая мебель. Площади помещений обоснованы потребностями жильцов, а переходы удобны.

Оптимизация закупок

Проект отображает точное количество материалов, что позволяет закупаться заранее, оперировать скидками, совмещать доставку. Грамотное снабжение исключит:

• излишки от перестраховки;
• недостачу материалов;
• простои в работе.

Контроль строителей

Если дом не рассчитан и строится на глаз:

• Внешне он не будет соответствовать изначальному замыслу. Велика вероятность «устрашающего» результата.
• Изнутри пространство каждого помещения выберется интуитивно. Что вряд ли поспособствует удачной планировке.

Квалификация строителей не гарантирует качественный результат. Даже если они хорошо знают конструкции – необходима их геометрическая точность, размеры, высоты.

Отсутствие проекта снимает ответственность с исполнителей. Ещё хуже – маскирует мошеннические схемы. Это бесконтрольное строительство.

Проект заставляет строить качественно: соблюдать технологии, применять нужные материалы, без постоянного согласования каждой мелочи. Кроме того, в любой момент позволит вести промежуточные проверки, не только по выполненным работам, но и по объёмам материалов.

За счёт проекта достигается эффективное взаимодействие с исполнителями. Имея всю информацию, строители заранее понимают внешнее и внутреннее устройство дома.

Исключение ошибок и расходов на их устранение

За счёт проекта дом изначально строится без ошибок, так как в разработке заранее учтены климат, окружающие факторы, конструктивные особенности самого объекта. Пример критичных негативных последствий:

• трещины в фундаменте с переходом на стены;
• грибок из-за недостаточной толщины утепления;
• пружинящие перекрытия.

Устранение любого из них, потребует значительных вложений.

Дополнительно, проект убережёт от изначальных трат, вызванных излишними перестраховками.

Консультация у разработчика

В ходе строительства появляются вопросы по конструкциям и материалам, либо обстоятельства вынуждают внести изменения. Самим это делать рискованно.

Проект даёт возможность запросить консультацию специалиста, обсудить доработки под новые условия.

Понадобится ли проект после строительства

Имея на руках чертежи с точными размерами всех конструкций – легко заранее приобрести материалы, и рассчитать стоимость работ предстоящего ремонта.

Для страховых выплат, и в случае продажи дома – проект окажется документом, гарантирующим качество постройки, и подтвердит обоснованные суммы.

Значимость предварительной разработки

Устранение даже простых недочётов в строительстве обходится слишком дорого, а реконструкция изначально аварийных элементов невозможна – это зря потраченные ресурсы.

Проект упреждает проблемы, ведь его цена несравнимо меньше всей суммы строительства. При этом, чем точней расчёты и смета – тем больше шансов завершить стройку, а не ввязаться в долгострой с неясным будущим.

Планы Домов | Главная Планы этажей и проекты

Планы домов | Домашние планы этажей и проекты | Houseplans.com

• Спальни
• 1 2 3 4 5+
• Ванные комнаты
• 1 2 3 4+

  1,5 2,5 3,5

• Истории
• 1 2 3+
• Гаражи
• 0 1 2 3+
• квадратных футов

Планы нового дома

В ПРОДАЖЕ!

 

План 430-313

в продаже за $1075,50

В ПРОДАЖЕ!

 

План 932-740

в продаже за $1119,60

В ПРОДАЖЕ!

 

План 932-739

в продаже за $1344,60

В ПРОДАЖЕ!

 

План 932-737

в продаже за $1119,60

Искать все новые планы

как видно из

Добро пожаловать в Houseplans!

Найдите дом своей мечты уже сегодня!

Поиск среди почти 40 000 планов

---

---

Знаешь номер своего плана?

Поиск планов по номеру плана

При поддержке

Найдите свой стиль дизайна дома

Изучите множество красивых стилей дома, чтобы найти лучший для вас

Собрание планов дома

Барндоминиум

Сельский дом

Модерн

Искать во всех коллекциях »

Фотографии от клиентов

Новинка!

Фотогалерея клиентов

Фото реальных клиентов, недавно построивших свои новые дома

План 430-157

Современное ранчо

План 928-346

Классный современный дом

План 21-454

Простая элегантность

Выбор планов домов

• Самые продаваемые планы домов
• Планы строителя
• Экологичный
• Планы домов с картинками
• Простой
• Оклейка крыльца

Посмотреть все Houseplans Picks »

• Калифорния
• Теннесси
• Техас

Посмотреть все региональные планы домов »

Стили дизайна

• Пляж
• Кабина
• Планы дома Кейп-Код
• Колониальный
• Современный
• Коттедж
• Ремесленник
• Сельский дом
• Средиземное море
• Модерн
• Ранчо

Посмотреть все стили дизайна »

Архитектор / Дизайнер

• Visbeen Architects
• Николас Ли
• Домашние выкройки, ООО
• Нир Перлсон
• Леон Мейер
• Катрина Коттеджи
• Arch L. A.B.
• Сара Сусанка
• Дэвид Кокс
• Брюс Толар

Смотреть всех архитекторов / дизайнеров »

В ПРОДАЖЕ!

 

План 430-262

в продаже за 985,50 долларов США

В ПРОДАЖЕ!

 

План 930-519

в продаже за $1777,50

 

План 929-1136

от $1455,00

Искать во всех планах »

Почему стоит выбрать Houseplans?

• Настройте свой план дома

  Мы будем работать с вами, чтобы внести небольшие или большие изменения, чтобы вы получили дизайн дома своей мечты. Адаптируйте чертежи своего дома с помощью нашей службы модификации.

• Оставайтесь в рамках бюджета / гарантия низкой цены

  Получите отчет о стоимости строительства для любого плана дома. Мы также предлагаем гарантию низкой цены на домашние планы, которая будет ниже регулярно публикуемой цены конкурентов на 5 % (применяются условия; звоните для получения более подробной информации. Исключая услуги, дополнительные продукты и специальные предложения/скидки).

• Получите индивидуальную помощь с чертежами вашего дома

  Покупка проектов домов может показаться ошеломляющей. Наши опытные специалисты по планированию домов готовы помочь вам найти проекты домов, которые подходят именно вам. Звоните 1-800-913-2350 или нажмите здесь.

Последние статьи блога

План современного дома у бассейна

Изучите эти современные проекты домиков у бассейна.

Уютный Дом Бунгало Ремесленника Планы

Нам нравятся эти маленькие и уютные проекты бунгало Craftsman.

Barndominium: полное руководство по стилю теплиц

Ознакомьтесь с этим полным руководством по планам домов в барндоминиуме.

Просмотреть все статьи блога »

Мы предлагаем лучшую поддержку клиентов в бизнесе!

Наша команда экспертов по планированию, архитекторов и дизайнеров уже более 10 лет помогает людям строить дома своей мечты.
Мы будем более чем рады помочь вам найти план или обсудить возможную настройку плана этажа.

Позвоните нам по телефону 1-800-913-2350 с понедельника по пятницу с 8:30 до 8:30 (восточноевропейское время) или напишите нам в любое время по адресу [email protected].

Вы также можете отправить нам сообщение через нашу контактную форму.

Вы профессиональный строитель? Позвоните по номеру 1‑888‑705‑1300, чтобы получить консультацию специалиста!

Присоединяйтесь к нашему преимуществу строителя Запрограммируйте сегодня, чтобы сэкономить 5 % на вашем первом заказе домашнего плана.

Ищете вдохновение? Получайте нашу рассылку!

Ищете вдохновение? Получайте нашу рассылку!

Sign up for our newsletter

— Select Country -USACanadaEuropeOther

— Select State -AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingAmerican SamoaArmed Forces AmericasArmed Forces EMEAArmed Forces PacificFederated States of MicronesiaGuamMarshall IslandsNorthern Mariana IslandsPalauPuerto RicoVirgin IslandsAlbertaBritish ColumbiaManitobaNew BrunswickNewfoundland and Лабрадор Новая Шотландия Северо-Западные территории Нунавут Онтарио Остров Принца Эдуарда Квебек Саскачеван Юкон Малые отдаленные острова США За пределами США/Канады

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Whats Included — Houseplans.

com

Давайте поговорим

1-800-913-2350

---

Примеры типовых планов

^* Не все наборы планов включают все перечисленные ниже листы. Полную информацию см. в разделе «Что включено» на страницах конкретных планов.

План фундамента

Представление плана с указанием общего замысла проекта фундамента. На плане фундамента будет показана плита, подполье или подвал. Обычно это включает в себя план фундамента, стойки и балки, а также размеры несущих плит, в зависимости от того, какой тип фундамента приобретается.

План(ы) этажа

Планы с размерами, показывающие расположение комнат, стен, дверей и окон. Эти планы представляют собой вид сверху на дом.

План крыши

На этом плане описаны элементы, из которых состоит крыша. План крыши обычно иллюстрирует гребни, долины и бедра. Также может указываться кровельный материал и уклоны кровельных поверхностей, а также дымоходы и декоративные элементы.

Внешний фасад

Фасады представляют собой двухмерное изображение каждой стороны дома. Обычно они указывают материалы для стен, крыши и других элементов, которые являются частью дома.

Секция(-и) здания

Это вид в разрезе дома, показывающий смежные помещения. Он показывает отношение земли к дому и крыше.

План(ы) электрооборудования

На этих чертежах показано расположение осветительных приборов, выключателей и розеток, показано замысел проекта освещения и расположение.

Примечания и детали конструкции​\

Эти детали могут включать фундамент, внутренние стены, наружные стены, полы, лестницы и/или детали крыши.

Важно!

---

Несмотря на то, что наши планы могут быть построены «как есть» в большинстве мест, у вашего местного строительного отдела могут быть особые требования. Некоторые из этих требований, включая проектирование конструкций, отчеты о почвах и расчеты энергоэффективности, могут потребовать значительных дополнительных инвестиций.

Типовой набор планов не включает чертежи сантехники, отопления или кондиционирования воздуха из-за большого разнообразия местных норм и климатических условий. Эти детали и спецификации легко получить у вашего строителя, подрядчика и/или местных поставщиков.

Все планы домов на Houseplans.com разработаны в соответствии со строительными нормами и правилами, когда и где был спроектирован первоначальный дом.

Прочие важные документы

Лицензия

Лицензионное соглашение дает вам право построить отдельный дом* по купленному проекту.

Plan Media (цифровые файлы или печатные копии)

цифровые файлы

цифровые файлы могут быть отправлены вам по электронной почте. Цифровые файлы можно отправить в ближайший к вам магазин Kinko или чертежный магазин, когда вам нужны распечатанные «наборы» для торгов и разрешений. Вы экономите время и деньги, а когда вам нужна дополнительная копия или даже одна страница, вы можете получить ее примерно через час.

Печатные копии

Если вы предпочитаете, архитектор или дизайнер вашего плана сделает для вас печатные копии и может отправить их по почте. Когда вам нужны дополнительные печатные наборы, вы просто заказываете их, и они прибудут через несколько дней.

Цифровые носители (отправлено по электронной почте)

Печатные копии (отправляемые по почте)

PDF

---

Best Value

Комплекты PDF доставляются в ближайшее время и позволяют печатать больше копий недорого и локально, когда они вам нужны.

Локальная печать по мере необходимости

CAD

---

Файлы автоматизированного проектирования (CAD) необходимы, когда вы используете собственного архитектора для внесения существенных изменений в набор планов.**

Локальная печать по мере необходимости

Печатные копии ( отправлены по почте)

Набор из 5 или 8 копий

---

Напечатаны со штампом «не копировать» и не могут быть скопированы на законных основаниях.