ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка / КонсультантПлюс
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Открыть полный текст документа
Законопроектная деятельность — Правительство России
Федеральный закон от 2 августа 2019 года №267-ФЗ. До 1 марта 2021 года допускается проведение государственного кадастрового учета или регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости.
Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) был внесён в Госдуму депутатами Государственной Думы.
Федеральный закон принят Государственной Думой 25 июля 2019 года и одобрен Советом Федерации 26 июля 2019 года.
Федеральный закон направлен на упрощение порядка оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и другие объекты недвижимости.
До 1 марта 2021 года допускается проведение
государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав
на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке,
предназначенном для ведения садоводства, на основании только технического
плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте,
составленной владельцем земельного участка, и правоустанавливающего
документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре
недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный
участок, на котором расположен этот объект недвижимости.
В отношении садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых началось до 4 августа 2018 года и еще не завершено, до 1 марта 2021 года устанавливается упрощенный уведомительный порядок строительства (требуется представить только уведомление об окончании строительства).
Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ до 1 марта 2022 года продлевается возможность приобретения без проведения торгов в собственность бесплатно земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного товариществу до вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Предусматривается, что субъекты Федерации могут устанавливать
предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное)
кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков,
предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,
огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов
недвижимости.
Органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Федерации – городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в установленном ими порядке должны будут информировать граждан о новом порядке строительства объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, уточняется порядок образования земельных участков под многоквартирными домами и регистрации прав на такие земельные участки. Устанавливается, что образование таких земельных участков является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, причем эти органы должны осуществлять образование таких земельных участков даже в случае отсутствия обращений собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Оригинал.
Россиянам подарят самовольно занятые земли: Дом: Среда обитания: Lenta.
ruС 16 сентября 2019 года вступают в силу изменения земельного законодательства, согласно которым граждане смогут узаконить самовольно занятые земельные участки. Об этом говорится в пресс-релизе Росреестра, поступившем в редакцию «Ленты.ру».
Поправки в Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» позволят россиянам оформить в собственность самовольно занятую землю. Обязательные условия для этого — пользование участком более 15 лет и отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей. При этом площадь участка не должна превышать предельный минимальный размер, установленный в регионе. Если предел не установлен, то присоединяемый участок не должен превышать 10 процентов от основного участка, приобретенного законно.
Материалы по теме:
После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и местоположении на них объектов у собственников отпадет необходимость проводить кадастровые работы за свой счет: для этого выделят бюджетные средства.
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, а также для исправления реестровых ошибок. Это самая распространенная причина, по которой садоводы и огородники не могут поставить на учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законом.
В августе 2019 года Росреестр подготовил для граждан инструкцию, которая поможет согласовывать с соседями границы земельных участков. Собственникам для разрешения споров необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет специальную процедуру и по итогу составит соответствующие документы.
Больше интересного и удивительного — в нашем Instagram. Подписывайся!*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2019 года
С 16.
Как делаются комплексные кадастровые работы
Так как 150-фз вносит изменения в порядок комплексных кадастровых работ, уточним, что это за работы и кто их проводит.
Согласно закону о кадастровой деятельности, комплексные кадастровые работы проводятся на территории целого квартала с целью приведения сведений о землях и строениях к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Эти работы происходят за счет госбюджета и по инициативе местных органов власти.
Граждане оповещаются заранее о проведении таких работ.
С 16 сентября кадастровые работы будут проводиться по упрощенной схеме
Что поменялось с принятием 150-ФЗ? Владимир Путин, подписав закон, внес изменения сразу в два основных законодательных акта о кадастре: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Изменения касаются порядка проведения комплексных кадастровых работ и оформления излишков земли в собственность:
- Изменился порядок проведения комплексных кадастровых работ: ранее необходимым условием для проведения комплексных кадастровых работ было наличие проекта межевания территории. С введением нового закона – если проект межевания отсутствует, то кадастровые инженеры могут использовать технические паспорта, оценочную и иную документацию, которую готовили ранее органы БТИ. Таким образом порядок организации кадастровых работ упростился.
- Учтены интересы собственников земельных участков, попадающих на территорию комплексных кадастровых работ: кадастровый инженер при выполнении своих обязанностей предоставляет собственнику земельного участка, на котором необходимо провести измерения, муниципальный контракт на комплексные работы и документы, удостоверяющие личность.
- Новый закон увеличил сроки регистрации карты-плана территории в Росреестре с 5 дней до 15.
- Основные изменения, которые коснулись десятипроцентной прирезки земельного участка к уже существующему. На этом пункте остановимся подробнее.
Новый закон о 10 процентах площади земельного участка – оформляем излишки земли
С принятием 150 -ФЗ возникает искусственный ажиотаж вокруг бесплатного межевания земельного участка и присоединения дополнительной площади в размере 10 процентов. Дело в том, что 150-ФЗ действительно говорит о том, что если ваш земельный участок имеет площадь по факту больше чем площадь, зарегистрированную в ЕГРН и при ходе выполнения комплексных кадастровых работ это обнаружилось – тогда, соответственно кадастровый инженер – исполнитель комплекса работ, подает в Росреестр сведения о вашем участке с новыми координатами. Но все это происходит только в том случае, если участок подпадает под комплексные кадастровые работы.
Если же кадастровые работы не проводятся, тогда осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.
Эта возможность существовала и ранее, до принятия 150-ФЗ, она закреплена пунктом 3, статьи 42.8 221-ФЗ:
Допустимые параметры увеличения (уменьшения) площади земельного участка, которые учитываются при уточнении границ:
- участок не должен быть меньше чем на 10 процентов, от площади, указанной в ЕГРН;
- допускается изменение площади участка в большую сторону, но без превышений размеров:
а) на предельно минимальную площадь, установленную местными властями;
б) если не установлен минимальный размер участка- то не более 10 процентов от площади земельного участка, указанной в ЕГРН.
Как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории в 2020 году и оформить излишки земли за счет прирезки более подробно мы описывали в статьях: «Прирезка земельного участка в 2020 году» и «Перераспределение земельных участков».
Новый закон 150-ФЗ от 17.06.2019 говорит не только о возможности увеличить площадь участка, но и о том, что новые границы, установленные при проведении комплексных кадастровых работ, могут быть уменьшены. Это происходит тогда, когда в Росреестре есть сведения о вашем участке, которые не совпадают с фактическими данными (идет наложение границ на другой участок и др.). Когда несовпадения незначительные (до 10% от общей площади участка), тогда по закону в ЕГРН вносятся сведения, согласно новой изготовленной документации о комплексных кадастровых работах, при этом мнение собственника никто не спрашивает. Однако, когда несовпадения будут более чем 10 процентов, тогда новые границы обязательно необходимо согласовать с собственником и акт согласования вместе с пакетом документов отдать в Росреестр. Если такого акта нет – тогда Росреестр приостанавливает рассмотрение документации.
Приятная новость, что в соответствии с новым законом при проведении кадастровых работ можно совершенно бесплатно не только увеличить свой земельный участок, но и стать обладателем отмежеванного участка.
О том, как это сделать читайте в статье: «Межевание земельных участков в 2020 году бесплатно».
Таким образом, с сентября 2019 года Владимир Путин официально разрешил россиянам бесплатно оформить излишки земли (до 10 % от общей площади земельного участка) в собственность, на территории, где проводятся комплексные кадастровые работы. Осталось только выяснить где и когда эти комплексные кадастровые работы будут проводиться и кто станет счастливым обладателем бесплатного оформления.
О том какие еще существенные изменения произошли в земельном законодательстве читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019».
НА СТАВРОПОЛЬЕ БУДЕТ СОЗДАН ЭКОТЕХНОПАРК ПО РАБОТЕ СО ВТОРСЫРЬЕМ ← Официальный комментарий Портал органов государственной власти Ставрополького края
15 февраля 2022 09:14
Ставрополье с рабочей поездкой посетил генеральный директор публично-правовой компании по формированию комплексной системы обращения с твердыми коммунальными отходами «Российский экологический оператор» Денис Буцаев.
Визит состоялся по итогам договоренностей, достигнутых во время встречи Дениса Буцаева с Губернатором Ставрополья Владимиром Владимировым в декабре 2021 года в Москве.
В окрестностях г. Невинномысска руководитель «Российского экологического оператора» осмотрел площадки, где планируется размещение экотехнопарка по обработке твердых коммунальных отходов и создания новых товаров из получаемых в результате вторичных ресурсов.
Это один из восьми экотехнопарков, которые будут созданы в стране по поручению Президента России уже к 2024 году в рамках федерального проекта «Экономика замкнутого цикла». Площадкой одного из них определен Ставропольский край. В ближайшее время будет разработана «дорожная карта» реализации этого проекта.
— Экотехнопарки — это специальные территории, предназначенные для организации производств по утилизации отходов во вторичные материальные ресурсы и вторсырье, и применение вторсырья для производства товарной продукции.
Это площадки, где должны быть расположены высокотехнологичные заводы, использующие в качестве сырья ВМР. В конце прошлого года с губернатором Владимиром Владимировичем мы обсудили перспективы создания одного из восьми экотехнопарков, которые мы создаем в рамках федерального проекта «Экономика замкнутого цикла» к 2024 году. И в ближайшее время мы должны согласовать дорожную карту, которая позволит максимально быстро приступить к проектированию данного объекта. К середине 2024 года проект должен быть завершен. Со стороны федерального центра будет обеспечено финансирование строительства всей инфраструктуры на безвозвратной основе, также мы предоставим резидентам дополнительные меры поддержки, — отметил Денис Буцаев.
Решение о создании экотехнопарка в Ставропольском крае прокомментировал Владимир Владимиров.
— Экотехнопарк по работе со вторсырьем — новое ключевое звено в системе обращения с твердыми коммунальными отходами на Ставрополье. Очень важно, что в его создании мы получаем поддержку федерального центра.
Мы заинтересованы в скорейшей реализации этой инициативы. Но работа для защиты окружающей среды продолжается и по другим направлениям. Так, в рамках нацпроекта «Экология» в ближайшие два года планируем рекультивировать две крупные закрытые свалки — в Железноводске и Пятигорске, — сказал глава региона.
Новые законы Техаса, влияющие на развитие
Каждый нечетный год 1 сентября в Техасе в связи с собранием законодательного собрания штата в нашей отрасли появляются новые правила. Встреча в этом году была особенно насыщена вопросами развития. Следующие законопроекты были приняты в качестве закона (некоторые из них требуют разработки правил государственными органами) и каким-то образом влияют на землеустройство.
Счет за дом 1743
Недвижимость, освобожденная от сельскохозяйственного налога, облагается значительно меньшим налогом на имущество, чем другая недвижимость.При изменении использования, т. е. при развитии собственности, владелец обязан выплатить разницу между суммой налога на недвижимость без освобождения и суммой, уплаченной за предыдущие годы, плюс проценты.
HB 1743 сокращает количество лет с 5 до 3 и процентную ставку с 7 до 5. Это должно обеспечить значительную экономию в начале проекта. Это изменение вступило в силу 1 сентября. Например, до принятия этого законопроекта участок площадью 45 акров с освобождением от AG в Плано, который развивается, будет подлежать налоговому счету в размере около 2 000 000 долларов США.Из-за изменений в этом законопроекте новый налоговый счет составит 1 200 000 долларов, что сэкономит разработчику 800 000 долларов.
Законопроект 3163
HB 3163 вносит изменения в правила парковки для инвалидов, такие как международный символ доступа, который должен быть нанесен на парковочное место, слова «NO PARKING» должны быть нанесены на любом проходе, прилегающем к парковочному месту, и знак, идентифицирующий доступное парковочное место, предоставленное в соответствии с требованием стандартов и технических условий, должен содержать указание о возможных последствиях незаконной парковки транспортного средства на этом месте, включая эвакуацию транспортного средства или наложение штрафа или иного взыскания на владелец или оператор транспортного средства.
TDLR, агентство, отвечающее за соблюдение требований доступности, находится в процессе разработки правил для учета этих изменений и ожидает, что они будут реализованы в середине 2020 года. Эти правила были созданы не для того, чтобы повлиять на затраты на разработку, а для того, чтобы помочь в обеспечении соблюдения.
Законопроект 2439
HB 2439 запрещает городам прямо или косвенно ограничивать использование строительных материалов. Любой материал, признанный одним из трех национальных строительных норм и правил в течение последних трех циклов норм, может использоваться в строительстве.
Целью этого законодательства является снижение цен на строительство для обеспечения более доступного жилья. Некоторым городам требовались запатентованные материалы. Очевидно, законодатели посчитали, что города слишком конкретизируют свои требования, что приводит к увеличению стоимости строительства. Города пытались отменить этот законопроект, поскольку считают, что потеряют контроль над «характером» своих городов.
Я чувствую, что, хотя могут быть единичные проекты, которые бросаются в глаза, рынок будет требовать, чтобы строительство соответствовало определенным стандартам.
Законопроект 3167
Законопроект HB 3167, также известный как «Особые часы», окажет огромное влияние на развитие. У городов (и округов) теперь есть 30 дней, чтобы одобрить, утвердить с условиями или отклонить предварительный план, генеральный план, окончательный план, перепланировку, план развития, план строительства подразделений, план участка или заявку на освоение земли. Если город не уложится в этот срок, план автоматически утверждается. Хотя правило 30 дней в течение некоторого времени было законом для плат, большинство городов требуют, чтобы вы отказались от этого правила.С этим изменением города больше не могут просить разработчика отказаться от 30-дневного правила. Если план отклонен, городские власти должны указать конкретные причины отказа со ссылками на городские постановления и правила.
Если план отклонен, у города есть 15 дней, чтобы завершить цикл после повторной подачи.
Для консультантов это означает, что будет много «опровержений», и нам нужно, чтобы наши клиенты знали, что это значит. Тридцати дней недостаточно для того, чтобы города рассмотрели планы, консультанты рассмотрели/устранили замечания, а затем городские власти снова рассмотрели планы.
В настоящее время города пытаются выяснить, как им соответствовать, и их подходы будут сильно различаться. Наверняка будут укомплектовывать штаты, особенно инженерами там, где и так не хватает. Затраты на проверку будут увеличиваться, и эти затраты будут переложены на разработчиков.
Что-то должно было произойти, так как время проверки вышло из-под контроля, но я не уверен, что это правильный путь. Время покажет.
Законопроект Палаты представителей 3314
Этот законопроект просто отменяет требование о проведении публичных слушаний по поводу перепланировки, за исключением случаев расхождения с постановлением городского совета. Единственным вероятным влиянием этого законопроекта будет некоторая экономия времени из-за требований об уведомлении.
В целом, я считаю, что эти изменения принесут пользу сообществу разработчиков. Жюри все еще не приняло решение о счете «Shot Clock» и его влиянии. Что вы думаете об этих недавних изменениях в законодательстве, влияющих на развитие событий?
О Шоне ФолкнереАдрес электронной почты: [email protected]
Шон Фолкнер, PE, является старшим инженером проекта в Foresite Group Land Development — West Division.Имея более чем 20-летний опыт работы, он работал над всеми типами проектов по развитию земель, от односемейных и многоквартирных до коммерческих и промышленных. Шон окончил Техасский университет A&M со степенью бакалавра в области гражданского строительства.
Обновления законодательства Генеральной Ассамблеи штата Вирджиния 2020 г.: Закон о недвижимости
Каждый год в конце сессии Генеральной ассамблеи штата Вирджиния наши юристы представляют резюме нового законодательства, которое может повлиять на местную юридическую практику. Ниже адвокат по сделкам Джек Морган резюмирует обновления законодательства о недвижимости.
Обновление закона о недвижимости
Джек Морган
HB 99 Va. Закон о справедливом жилищном обеспечении; статус жертвы семейного насилия и др.
Арендодатель и арендатор; жертвы семейного насилия; доказательства, чтобы смягчить низкий кредитный рейтинг; повреждения. Позволяет заявителю на аренду возместить фактический ущерб, включая все суммы, выплаченные арендодателю в качестве платы за подачу заявления, залога за подачу заявления или возмещения любых личных расходов арендодателя, которые были отнесены к заявителю, вместе с адвокатом. платы, если арендодатель не рассматривает доказательство статуса заявителя как жертвы семейного насилия, чтобы смягчить любые неблагоприятные последствия низкого кредитного рейтинга заявителя, отвечающего другим требованиям.
HB 174 Va. Закон о раскрытии информации о жилой недвижимости; требуется раскрытие информации для покупателя, чтобы остерегаться, морские глины.
Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; требуется раскрытие информации для покупателя, чтобы остерегаться; морские глины. Предусматривает, что владелец жилой недвижимости не делает никаких заявлений в отношении того, находится ли недвижимость на месторождениях морских глин (марумские почвы) или вблизи них. Законопроект также рекомендует покупателям проявлять должную осмотрительность, которую они сочтут необходимой, в соответствии с положениями и условиями, которые могут содержаться в договоре купли-продажи недвижимости, в том числе консультироваться с государственными ресурсами в отношении местных условий почвы и проводить анализ почвы и структурных условий собственности. квалифицированный специалист.
HB 175 Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; обязательные раскрытия, газ радон.
Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; раскрытие информации для покупателя, чтобы остерегаться; газ радон.
К заявлению о раскрытии информации, которое должен предоставить покупателю владелец жилой недвижимости, добавляется, что покупатель остерегается и проявляет должную осмотрительность в отношении того, находится ли недвижимость в местности, классифицируемой США как Зона 1 или Зона 2. Карта радоновых зон Агентства по охране окружающей среды.
HB 176 Закон об ассоциациях владельцев недвижимости и Закон о кондоминиумах штата Вирджиния; заявление о раскрытии контракта.
Закон об ассоциации владельцев собственности и Закон о кондоминиумах штата Вирджиния; заявление о раскрытии контракта; продление права на отмену. Предусматривает ограниченное расширение права на отмену, если такое расширение предусмотрено в ратифицированном договоре с недвижимостью, определенном в законопроекте. Этот счет идентичен SB 672.
HB 334 Домашние парки промышленного назначения; продажа парка застройщику, расходы на переезд.
Закон об аренде промышленных домов; расходы на переезд.
Предусматривает, что если расторжение договора об аренде искусственного домашнего парка связано с продажей изготовленного домашнего парка покупателю, который собирается реконструировать парк и изменить его использование, арендодатель должен покрыть определенные расходы на переезд каждому владельцу искусственного дома. в парке в течение 180-дневного периода уведомления с целью удаления изготовленного дома из парка.
HB 393 Арендодатель и арендатор; заявление о правах и обязанностях арендатора.
Арендодатель и арендатор; права и обязанности арендатора. Обязательно к директору Департамента жилищного строительства и общественного развития разработать заявление о правах и обязанностях арендаторов, разъясняющее простым языком права и обязанности арендаторов в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах в штате Вирджиния (§ 55.1-1200 и последующие), и поддерживать такое заявление на веб-сайте Департамента вместе с формой, которая должна быть подписана сторонами договора аренды.
Законопроект требует, чтобы заявление было предоставлено любому потенциальному арендатору и чтобы форма, разработанная Департаментом, была подписана сторонами договора аренды.Законопроект запрещает арендодателю подавать или поддерживать иск против арендатора в суде за любое предполагаемое нарушение условий аренды до тех пор, пока он не предоставит арендатору заявление о правах и обязанностях арендатора. Этот счет идентичен SB 707.
HB 518 Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; энергетический анализ жилого дома.
Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; раскрытие информации для покупателя, чтобы остерегаться; аналитик по энергетике жилых домов. Добавляет получение энергетического анализа жилого здания к заявлению о раскрытии информации, предоставленному покупателю владельцем жилой недвижимости, о том, что покупатель остерегается и проявляет необходимую должную осмотрительность в отношении определения состояния недвижимого имущества или любых его улучшений.
Этот законопроект является рекомендацией Жилищной комиссии Вирджинии. Счет включает HB 574 и идентичен SB 628.
HB 519 Закон Вирджинии о арендодателе и арендаторе жилья; некоторые уведомления о расторжении.
Закон о арендодателях и арендаторах жилья штата Вирджиния; уведомление о прекращении, содержащее информацию о юридической помощи. Предусматривает, что уведомление о прекращении аренды не направляется арендатору, получающему помощь в аренде на основе арендатора в рамках (i) Программы ваучеров на выбор жилья, 42 U.S.C. § 1437f(o) или (ii) любая другая федеральная, государственная или местная программа частного домовладельца вступает в силу, если она не содержит на своей первой странице шрифт не мельче или менее разборчиво, чем тот, который в противном случае используется в основной части уведомления , общегосударственный номер телефона юридической помощи и адрес веб-сайта.Этот счет идентичен SB 115.
HB 594 Закон Вирджинии о арендодателе и арендаторе жилья; обеспечительные платежи, сроки подачи заявки.
Закон о арендодателях и арендаторах жилья штата Вирджиния; возврат обеспечительного платежа. Требует, чтобы арендодатель вернул залог арендатора за вычетом любых вычетов или сборов в течение 45 дней после прекращения аренды или даты освобождения жилого помещения арендатором, в зависимости от того, что наступит позже. Согласно действующему законодательству, 45-дневный срок для возврата залога начинается с даты прекращения аренды.Этот счет идентичен SB 388.
HB 720 Закон об ассоциации владельцев собственности; демонстрация политических знаков.
Закон об ассоциации владельцев собственности; уведомление об ограничениях на демонстрацию политических знаков. Требует, чтобы пакет раскрытия информации об ассоциации содержал заявление о любых ограничениях на размер, место, продолжительность и способ размещения или демонстрации политических знаков владельцем участка на своем участке.
HB 788 Ограничительные условия; акты реформации.
Ограничительные соглашения; справка об освобождении от некоторых запрещенных заветов. Запрещает запись документа, содержащего ограничительное соглашение, 1 июля 2020 г. или после этой даты, а также предоставляет форму для Свидетельства об освобождении от некоторых запрещенных соглашений, которое должно быть записано для удаления любого такого ограничительного соглашения.
HB 819 Расчеты с недвижимостью; откаты и другие выплаты, средства правовой защиты, штрафы.
Расчеты с недвижимостью; откаты и другие выплаты; Средства; гражданско-правовые санкции. Переносит из главы 9 (Расчеты с недвижимостью) в главу 10 (Агенты по расчетам с недвижимостью) в разделе 55.1 существующее положение, которое запрещает лицам выплачивать или получать откаты, скидки, комиссионные, ценные вещи или другие платежи в соответствии с соглашением передать хозяйственный инцидент на рассмотрение.
Это перемещение уполномочивает Комиссию государственной корпорации налагать штрафы, издавать судебные запреты и требовать возмещения ущерба в случаях, когда лицо, не имеющее лицензии от соответствующего лицензирующего органа, нарушило это положение.Эта мера также добавляет к главе 10 раздела 55.1 положения, которые (i) разрешают суду налагать гражданско-правовые санкции в размере не более 5000 долларов США за нарушение главы и (ii) разрешают возмещение затрат и разумных расходов, а также гонораров адвокатам.
HB 831 Коммунальные сервитуты; расположение широкополосных и других средств связи.
Коммунальные сервитуты; расположение широкополосных и других средств связи. Заявляет, что политика Содружества заключается в том, что (i) сервитуты для размещения и использования электрических и коммуникационных средств могут использоваться для предоставления или расширения широкополосных или других услуг связи; (ii) использование сервитутов для предоставления или расширения широкополосных или других услуг связи отвечает общественным интересам; (iii) установка, замена или использование кабелепровода коммунального обслуживания, включая затраты на установку, замену или использование кабелепровода достаточного размера для установки инфраструктуры для предоставления или расширения широкополосных или других услуг связи, находится в общественный интерес; (iv) использование сервитутов для предоставления или расширения широкополосных или других услуг связи (a) не представляет собой изменение физического использования сервитутов; (b) не вмешивается, не ущемляет и не отбирает какие-либо законные или иные права владельца или владельца служебного имущества; (c) не возлагает никакого дополнительного бремени на служащее имущество, кроме бремени de minimis, если таковое имеется; и (d) имеет ценность для владельца или жильца служебного имущества выше любого минимального воздействия; и (v) установка и эксплуатация широкополосных или других коммуникационных услуг в рамках сервитутов, сопутствующих или грубых, являются просто изменениями в способе, цели или степени разрешенного использования, в зависимости от обстоятельств, для приспособления к новой технологии.
Эта мера также предусматривает, что (1) при отсутствии какого-либо явного запрета на установку и эксплуатацию широкополосных или других услуг связи в сервитуте, содержащемся в акте или другом документе, которым был предоставлен сервитут, установка и эксплуатация широкополосного или другого услуги связи в рамках любого сервитута должны рассматриваться в соответствии с законом как разрешенное использование в рамках каждого сервитута для размещения и использования электрических и коммуникационных средств и (2) при условии соблюдения любых прямо выраженных запретов в письменной форме. сервитут, любая действующая коммунальная служба или провайдер связи может использовать сервитут для установки, строительства, предоставления, технического обслуживания, модификации, аренды, эксплуатации, ремонта, замены или удаления своего коммуникационного оборудования, системы или объектов, а также предоставления услуг связи через них, без выплаты таким действующим коммунальным предприятием или провайдером связи дополнительной компенсации владельцу или жильцу служебного имущества или действующей коммунальной сети, при условии, что дополнительные опоры не установлены.
Эта мера предусматривает, что любая действующая коммунальная служба или провайдер связи может использовать предписывающий сервитут для установки, строительства, предоставления, обслуживания, модификации, аренды, эксплуатации, ремонта, замены или удаления своего коммуникационного оборудования, системы или объектов, а также для предоставления услуг связи через то же самое, без выплаты такой действующей коммунальной службой или оператором связи дополнительной компенсации собственнику или жильцу служебного недвижимого имущества или действующей коммунальной службе при условии, что не будут установлены дополнительные опоры.Этот счет идентичен SB 794.
HB 838 Закон о раскрытии информации о жилой собственности штата Вирджиния; Заявление о раскрытии информации Совета по недвижимости.
Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; Совет по недвижимости; заявление о раскрытии. Требует, чтобы форма заявления о раскрытии информации о жилой недвижимости, разработанная Советом по недвижимости и размещенная на его веб-сайте, включала заявление, подписанное сторонами, подтверждающее, что покупатель был уведомлен о раскрытии информации, перечисленной в заявлении о раскрытии информации о жилой недвижимости.
В настоящее время такая форма требует только подтверждения того, что покупателю было рекомендовано ознакомиться с заявлением о раскрытии информации о жилой недвижимости.
HB 859 Средства управления ливневыми стоками; частные жилые участки, требуется раскрытие информации.
Средства управления ливневыми стоками; частные жилые участки; раскрытие. Предписывает Государственному совету по контролю за водными ресурсами принять правила, требующие от владельца жилой недвижимости, на которой расположено частное сооружение для управления ливневыми стоками, обслуживающее один или несколько жилых домов, регистрировать долгосрочные требования к техническому обслуживанию и осмотру такого сооружения для управления ливневыми стоками с документом. за имущество собственника.Законопроект требует, чтобы владелец жилой недвижимости, который фактически знал о частном объекте управления ливневыми стоками, расположенном на участке, сообщал покупателю имущества о долгосрочных требованиях к обслуживанию и осмотру объекта.
HB 1161 Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; необходимые раскрытия, ведущая труба.
Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; требуется раскрытие информации для покупателя, чтобы остерегаться; свинцовые трубы. Добавлено к заявлению о раскрытии информации, которое владелец жилой недвижимости должен предоставить покупателю, о том, что покупатель остерегается и проявляет необходимую осмотрительность в отношении того, содержит ли недвижимость какие-либо трубы, трубы или сантехнические фитинги, приспособления, припой или флюс. что не соответствует определению «не содержит свинца» в федеральном Законе о безопасной питьевой воде.Законопроект также требует, чтобы любой лицензиат, нанятый арендодателем и фактически осведомленный о существовании любой трубы, трубы или сантехнического фитинга, арматуры, припоя или флюса, которые не соответствуют определению «свинца» в Федеральном Законе о безопасной питьевой воде.
бесплатно» раскрывать такую информацию потенциальному арендатору.
HB 1249 Закон об аренде промышленных домов; изготовленный домашний парк, прекращение в связи с продажей парка, уведомление.
Закон об аренде промышленных домов; изготовленный домашний парк; расторжение в связи с продажей парка; уведомление. Предусматривает, что в случае продажи промышленного домашнего парка в связи с изменением использования всего или любой части промышленного домашнего парка домовладельцем, включая преобразование в гостиницу, мотель или другое коммерческое использование, запланированное развитие единицы, восстановление или сноса, для расторжения договора аренды требуется письменное уведомление за 180 дней. Законопроект также требует, чтобы владелец искусственного домашнего парка, который предлагает или выставляет парк на продажу третьей стороне, направлял письменное уведомление (i) Департаменту жилищного и общественного строительства, который должен разместить информацию на своем веб-сайте в течение пяти дней после квитанцию и (ii) каждого арендатора изготовленного домашнего парка не менее чем за 90 дней до принятия предложения.
Законопроект предусматривает, что у арендаторов, которые были выселены из парка искусственных домов, есть 90 дней после вынесения решения, в котором они могут сдать изготовленный дом субарендатору, при условии, что субарендатор подаст заявку на аренду владельцу парка искусственных домов в течение такого срока. 90-дневный период и утверждение владельцем домашнего парка такой заявки на аренду от субарендатора. Этот счет включает HB 1163 и HB 1229.
HB 1333 Арендодатель и арендатор; страхование ущерба должно соответствовать определенным критериям.
Арендодатель и арендатор; страхование ущерба вместо залога. Предусматривает, что арендодатель может разрешить арендатору предоставить страховое покрытие ущерба, отвечающее определенным критериям, вместо внесения залога. Законопроект также ограничивает общую сумму любой комбинации страхового депозита и страхового покрытия арендной платы, требуемой арендодателем, до удвоенной суммы периодической арендной платы и предусматривает, что арендатор, который первоначально решает предоставить страховку от ущерба вместо страхового депозита, может, в любое время без согласия арендодателя выбрать полную оплату залога арендодателю вместо поддержания полиса страхования ущерба.
HB 1340 Пересмотр Раздела 55; технические поправки, касающиеся пересмотра и рекодификации.
Пересмотр Раздела 55. Вносит технические поправки, касающиеся пересмотра и рекодификации Раздела 55, принятые на Сессии 2019 года. Законопроектом также внесены уточняющие изменения и другие изменения, внесенные в редакцию и рекодификацию. Этот законопроект является рекомендацией Комиссии по кодексу Вирджинии
.HB 1342 Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; необходимые раскрытия, ведущая труба.
Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; требуется раскрытие информации для покупателя, чтобы остерегаться; свинцовой трубы; дефектный гипсокартон. К заявлению о раскрытии информации, которое должен предоставить покупателю владелец жилой недвижимости, добавляется, что покупатель остерегается и проявляет необходимую должную осмотрительность (i) в отношении того, содержит ли недвижимость какую-либо трубу, трубу или сантехнический фитинг, арматуру, припой. , или флюс, который не соответствует определению «не содержит свинца» в федеральном Законе о безопасной питьевой воде и (ii) в отношении наличия дефектного гипсокартона на участке.
HB 1401 Арендодатель и арендатор; средство правовой защиты от незаконного изгнания, ex parte издание приказа о восстановлении владения.
Арендодатель и арендатор; средство правовой защиты от незаконного увольнения; ex parte издание приказа о восстановлении владения. Предусматривает, что после получения петиции о выдаче приказа о восстановлении владения или восстановлении основных услуг с заявлением о незаконном выселении арендатора из арендуемого помещения и обнаружении того, что заявитель пытался предоставить арендодателю фактическое уведомление о слушании по петиции, судья общего окружного суда может издать такой приказ ex parte при наличии для этого веских оснований.Законопроект также предусматривает, что постановление ex parte является предварительным постановлением, в котором указывается дата полного слушания по существу петиции, которое должно быть проведено в течение пяти дней после издания приказа ex parte.
HB 1548 Сообщества с общими интересами; прекращение кондоминиума, соответствующие интересы собственников помещений
Сообщества с общими интересами; Закон о кондоминиумах Вирджинии; прекращение кондоминиума; соответствующие интересы собственников помещений. Предусматривает, что соответствующие интересы собственников единиц кондоминиума при расторжении кондоминиума должны быть такими, как указано в соглашении о расторжении, за исключением случаев, когда метод определения таких соответствующих интересов отличается от относительной справедливой рыночной стоимости, и в этом случае ассоциация должна предоставить каждому собственнику помещения с уведомлением, в котором указывается результат применения этого метода для помещения собственника помещения, и не позднее чем через 30 дней после передачи этого уведомления любой владелец помещения, оспаривающий долю, подлежащую распределению на его помещение, может потребовать, чтобы ассоциация получила независимое оценка квартир в многоквартирном доме.
Законопроект предусматривает метод корректировки соответствующих интересов владельцев ячеек, если сумма такой независимой оценки единицы возражающего владельца ячейки как минимум на 10 процентов превышает сумму, указанную в уведомлении ассоциации.
HB 1569 Плотины; заявления о раскрытии информации.
Закон о раскрытии информации о жилой собственности Вирджинии; требуется раскрытие информации для покупателя, чтобы остерегаться; водохранилища или плотины. Указывает Совету по недвижимости включить в заявление о раскрытии информации о жилой недвижимости, размещенное на его веб-сайте, раскрытие информации, касающейся состояния или нормативного статуса любого водохранилища или плотины на собственности владельца или находящейся в собственности общества с общими интересами, которое владелец свойство требуется для присоединения.Этот счет идентичен SB 343.
SB 233 Страховые агенты; продление лицензии и регистрации
Страхование, лицензирование и продление регистрации.
Внесены изменения, связанные с продлением лицензии и регистрации страховых агентов. В 2019 году был принят закон, вступающий в силу 1 января 2021 года, об изменении циклов продления лицензий и регистраций для агентов, государственных контролеров и других лиц на новый цикл, основанный как на месяце, так и на год, с продлением каждые два года.Законопроект удаляет ссылки в действующем законе на двухгодичное продление, отменяет требование в законе, так как оно вступит в силу, что агенты с ограниченными линиями должны продлевать свои лицензии до 1 мая 2021 года, и добавляет требование в закон, поскольку он вступит в силу, что определенные расчетные агенты продлевают регистрацию до 1 мая 2021 года.
SB 630 Сообщества с общими интересами; Разрешены зарядные станции для электромобилей.
Сообщества с общими интересами; Разрешены зарядные станции для электромобилей. Запрещает некоторым общественным ассоциациям запрещать установку зарядной станции для электромобилей в пределах территории членской единицы или ограниченного общего парковочного места, относящегося к единице, принадлежащей владельцу единицы или, в случае ассоциации владельцев собственности.
, много собственности владельца, и устанавливает положения, регулирующие установку и демонтаж таких зарядных станций. Законопроект также требует, чтобы член ассоциации, устанавливающий зарядную станцию для электромобилей, возмещал ущерб и освобождал ассоциацию от любой ответственности, возникающей в результате претензии, возникающей в связи с установкой, обслуживанием, эксплуатацией или использованием такой зарядной станции.
SB 905 Арендодатель и арендатор; средства правовой защиты арендатора путем ремонта, разъясняет определение «фактических затрат».
Арендодатель и арендатор; средства защиты арендатора путем ремонта. Разрешает арендатору при определенных обстоятельствах иметь условие, которое представляет собой существенное несоблюдение арендодателем условий договора аренды или положений закона, или которое, если его не исправить в кратчайшие сроки, будет представлять опасность пожара или серьезную угрозу жизни, здоровью , или безопасности людей, находящихся в помещении, устраненных сторонним лицензированным подрядчиком или лицензированным предприятием по производству пестицидов. Законопроект предусматривает, что, если арендодатель не возместил арендатору возмещение, арендатор может вычесть из арендной платы фактически понесенные расходы, не превышающие арендной платы за один месяц или 1500 долларов США, в зависимости от того, что больше, после представления арендодателю подробной ведомости, сопровождаемой квитанциями за приобретенные товары и услуги стороннего подрядчика или услуги по борьбе с вредителями.
SB 948 Недвижимое имущество государственных органов; перевозки и трансферы.
Передача и передача недвижимого имущества государственными органами; Департамент по военным делам; сдача в аренду имущества государственного военного резервата. Предусматривает, что с учетом общих положений, регулирующих аренду имущества, принадлежащего Содружеству, государственными учреждениями, Министерство по военным делам может передать право аренды на любую часть имущества Государственного военного резервата государственным или частным организациям, когда оно считается принадлежащим в наилучших интересах Департамента (i) предоставлять необходимые услуги, такие как проживание, возможности обучения или материально-технические услуги, которые поддерживают миссию Департамента, или (ii) поддерживать периферийный буфер с совместимым использованием, включая аренду наземных парковок.
Срок такой аренды не может превышать 50 лет; однако любое соглашение может быть продлено по письменной рекомендации Губернатора и с одобрения Генеральной Ассамблеи. В случае, если Департамент заключает письменный договор аренды с частным лицом, фирмой, корпорацией или другим юридическим лицом, ни недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, ни какие-либо улучшения или личное имущество, расположенное на недвижимом имуществе, являющемся предметом аренды подлежит налогообложению любым органом местного самоуправления при условии, что недвижимое имущество, улучшения или личное имущество используются для целей, совместимых или поддерживающих миссию Департамента.
SB 1094 Сохранение и отдых, Департамент; вправе отказаться от определенного имущества.
Передача имущества; Департамент Сохранения и Отдыха; Государственный парк Нью-Ривер-Трейл. Уполномочивает Департамент охраны природы и отдыха передать определенное имущество, которое ранее было передано ему Норфолкской южной железной дорогой для государственного парка Нью-Ривер-Трейл.
HB 535 Недвижимость с просроченными налогами или залогами; продажи некоммерческими организациями.
Недвижимость с просроченными налогами или залогами; продажи некоммерческими организациями. Предусматривает, что некоммерческая организация, которая приобретает недвижимость с просроченными налогами или залогами в соответствии с назначением специального уполномоченного, может продать правомочным покупателям либо (i) как землю, так и структурные улучшения на собственности, или (ii) только структурные улучшения собственность, без земли. Законопроект предусматривает, что продажа только структурных улучшений допустима только в том случае, если (а) улучшения подлежат долгосрочной аренде земли с общинным земельным фондом и (б) общинный земельный фонд сохраняет преимущественное право покупки таких улучшений. по цене, определяемой по формуле, которая гарантирует, что улучшения останутся доступными на неограниченный срок для семей с низким и средним доходом.
HB 537 Налог на недвижимость; освобождение для собственности в зонах реконструкции или консервации.
Освобождение от налога на недвижимость в отношении имущества, находящегося в зонах реконструкции, консервации или реабилитационных районах. Увеличивает максимальный срок освобождения от местного налога на недвижимость для построек в зонах реконструкции, консервации или реабилитационных районах с 15 до 30 лет. Этот счет идентичен SB 727.
SB 649 Городские налоги; сбор по уездам.
Сбор городских налогов округами. Уполномочивает наблюдательный совет любого округа, принявшего исполнительную форму правления городского округа, заключать соглашения с городами, частично или полностью расположенными в пределах такого округа, о сборе и взыскании налогов на недвижимое или личное имущество должностным лицом округа, ответственным за оценку. или сбора налогов. Полномочия, предоставленные таким округам, аналогичны полномочиям, предоставленным округу Лаудон в соответствии с действующим законодательством.Этот счет идентичен HB 1534.
SB 763 Местный налог; сумма освобождения для оборудования солнечной энергии.
Освобождение от местных налогов; оборудование солнечной энергии. Изменяет освобождение от местного налога на имущество для проектов солнечной энергетики с 80-процентного освобождения в течение срока действия проекта на пошаговую шкалу 80-процентного освобождения в течение первых пяти лет, 70 процентов в течение вторых пяти лет и 60 процентов в течение все оставшиеся годы службы. Изменение применяется к проектам солнечной энергетики, которые являются либо (i) проектами мощностью более 20 мегаватт и менее 150 мегаватт, для которых первоначальная форма запроса на присоединение была подана в электроэнергетическую компанию или региональную передающую организацию после 1 января 2015 г., и первая находящихся в эксплуатации 1 января 2017 г. или позднее, и (ii) проекты мощностью более пяти мегаватт и менее 150 мегаватт, для которых первоначальная форма запроса на присоединение была подана 1 января 2019 г.
или позднее.Законопроект предусматривает, что если населенный пункт оценивает долю доходов в проекте, пошаговая шкала не применяется. Законопроект продлевает срок действия, после которого новые проекты могут не подпадать под действие исключения, с 1 января 2024 г. до 1 июля 2030 г. и идентичен HB 1434.
Конгресс отдает национальные земли, обесценивая миллиардные доходы | Окружающая среда
В разгар широко разрекламированных шагов по отмене страхового покрытия для 32 миллионов человек и прекращению финансирования медицинских учреждений для женщин, республиканские законодатели незаметно заложили основу для того, чтобы отдать американцам неотъемлемое право: 640 миллионов акров национальной земли.В единственной строке изменений в правилах для Палаты представителей республиканцы переписали стоимость федеральных земель, облегчив путь к распоряжению федеральной собственностью, даже если это приведет к потере денег для правительства и не принесет доказуемой компенсации американским гражданам.
На карту поставлены территории, находящиеся в ведении Бюро управления земельными ресурсами (BLM), национальных лесов и федеральных заповедников дикой природы, которые ежегодно приносят около 646 миллиардов долларов экономического стимула за счет отдыха на общественных землях и 6.1м рабочих мест. Передача этих земель штатам, опасаются критики, может сократить эти цифры за счет устранения требований смешанного использования, ограничения доступа общественности и передачи больших участков для энергетики или развития собственности.
В дополнение к экономическому стимулу от активного отдыха, федеральная земля приносит доход за счет добычи нефти и газа, лесозаготовок и других видов промышленного использования. По данным BLM, в 2016 году он получил 2 миллиарда долларов в виде лицензионных отчислений от федеральной аренды. Ассоциация индустрии активного отдыха оценивает федеральные налоговые поступления от рекреационной экономики почти в 40 миллиардов долларов.
Игнорируя эти цифры, новая формулировка бюджета Палаты представителей, автором которой является представитель штата Юта от республиканцев Роб Бишоп, который имеет опыт борьбы за передачу государственных земель штатам, гласит, что федеральные земли фактически бесполезны.
Передача государственной земли «государству, местному правительству или племенной единице не должна рассматриваться как предоставление новых бюджетных полномочий, уменьшение доходов, увеличение обязательных расходов или увеличение расходов».
По сути, пересмотренные бюджетные правила отрицают, что федеральная земля вообще имеет какую-либо ценность, позволяя новому Конгрессу обойти требования о том, что законопроект о передаче части федеральной земли не уменьшает федеральные доходы и не способствует увеличению федерального долга.
Стремление республиканцев передать федеральные земли местным органам власти для возможной продажи, добычи или разработки уже побуждает штаты действовать. Западные штаты, где сосредоточена большая часть федеральных земель, уже принимают законы, открывающие путь к передаче земли.
В штате Вайоминг, например, сенат 2017 года представил совместную резолюцию, которая внесет поправки в конституцию штата, определяющие порядок управления государственной землей, переданной штату федеральным правительством после 2019 года.
У него мало общественной поддержки, но президент Сената Вайоминга Эли Бебут сказал, что, по его мнению, штат должен заранее подумать о том, что он будет делать с федеральной землей.
Девальвация национальной собственности Конгрессом является наиболее далеко идущим законодательным изменением в недавнем стремлении передать федеральные земли штатам. Из-за республиканского большинства в Конгрессе законопроекты, предлагающие передачу земли, теперь могут быстро сократить количество земель, принадлежащих Лесной службе и BLM, по всей стране.
«Мы этого не ожидали.Я думаю, что это было подло и закулисно. Это пример попытки не играть по правилам», — сказал Алан Роусом, старший директор по связям с правительством The Wilderness Society. «Это худший Конгресс по общественным землям за всю историю».
Роусом сказал, что он не совсем уверен, как будет использоваться это правило, но он думает, что первыми местами, которые могут подвергнуться нападению, могут быть районы, прилегающие к величественному национальному парку Гранд-Каньон в Аризоне, и дикая местность Миннесоты. Эти районы содержат уран и медь соответственно.
Роусом сказал, что он обеспокоен тем, что чувствительные участки государственной земли, такие как богатый нефтью Арктический национальный заповедник дикой природы, вскоре могут быть выставлены на продажу. Около 60% территории Аляски состоит из национальной земли, и представители штата пытались принять законы, согласно которым некоторые ее части должны принадлежать государству еще в 2015 году. «Это удивительная экосистема, достойная защиты, и вполне вероятно, что Дом Республиканское большинство откроет его для бурения», — сказал Роусом.
В случае передачи штату Арктический национальный заповедник дикой природы Аляски может быть открыт для бурения.Фотография: Fitz CahallЭто последнее усилие последовало за законопроектом, принятым в 2016 году, который предписывает Министерству сельского хозяйства передать каждому штату 2 миллиона акров подходящих земель Лесной службы.
Раздача национальных земель была частью платформы Республиканской партии с середины 80-х, после того как Рейган объявил себя бунтовщиком полыни, но в последние несколько лет эта тенденция вновь набрала обороты, поскольку 20 штатов ввели ту или иную форму законодательства, предполагающую, что федеральная собственность отдать органам местного самоуправления.
В 2015 году Бишоп и его коллега-представитель от Юты Крис Стюарт сформировали Группу действий по федеральным землям, команду Конгресса с конкретным намерением разработать основу для передачи государственной земли. «Вашингтонские бюрократы не слушают людей», — говорится в заявлении Бишопа. «Местные органы власти делают».
Но Роусом утверждает, что это популистское сообщение без какой-либо поддержки населения, продвигаемое небольшой фракцией законодателей при поддержке таких отраслей, как горнодобывающая промышленность и энергетика. Несмотря на заявление республиканцев о том, что Вашингтон перегнул палку в определении национальных парков и памятников, исследование 2016 года показало, что 95% американцев считают, что национальные парки заслуживают защиты, а 80% заявили, что готовы платить за это более высокие налоги.
«Западные республиканцы, которые увековечивают эту идею, очень хорошо финансируются нефтегазовой промышленностью во время своей кампании», — сказал Роусом. «Это особые интересы, обладающие властью для достижения своей цели.
Почти 90% земель BLM уже открыты, но они не могут перестать пытаться получить больше».
Опрос, проведенный Колорадским колледжем в 2016 году в семи западных штатах, показал, что 60% избирателей отвергли как продажу государственных земель штатам, так и передачу штатам контроля без продажи.
В 2012 году избиратели Аризоны отменили два законодательных акта, согласно которым федеральные земли должны были быть переданы штату, в том числе тот, который провозглашал Гранд-Каньон государственной землей.
Оппоненты опасаются, что местные органы власти, особенно в штатах с небольшим бюджетом, не смогут инвестировать в управление и будут продавать землю, чтобы заработать деньги. Прошлым летом Лесная служба тратила 240 миллионов долларов в неделю на тушение лесных пожаров, а Министерство внутренних дел оценивает стоимость отсроченного ремонта, например обновления дорог, примерно в 11 миллиардов долларов.
В декабре губернатор штата Вайоминг Мэтт Мид заявил, что передача государственных земель его штату нецелесообразна с юридической и финансовой точек зрения.
Он сослался на расходы на пожаротушение на государственной земле как на то, на что в государственном бюджете не хватит места.
Исторически, когда федеральные земли передавались штатам, они становились менее доступными. Айдахо продал почти 100 000 акров своих государственных земель в период с 2000 по 2009 год. В Колорадо доступ был ограничен: общественность может использовать только 20% земель государственного фонда для охоты и рыбалки.
Джон Гейл, директор по охране природы правозащитной группы «Охотники и рыболовы отдаленных районов», сказал, что беспокоится о доступе для спортсменов. Он считает, что существует еще одна опасность в сегментации экосистем посредством развития от штата к штату.
«70% истоков наших ручьев и рек на Западе находятся на общественных землях», — сказал он. «Реки и миграционные коридоры не следуют государственным границам».
Нынешняя администрация не уточнила, куда она относится при переводах.Конгрессмен от Монтаны Райан Зинке, назначенный на пост следующего министра внутренних дел, проголосовал за пакет правил, но в прошлом он был против передачи земли. Избранный президент Дональд Трамп высказался против перераспределения федеральных земель, но он также встречался с известными группами, выступающими за передачу земли.
Тем не менее, законопроекты, предлагающие передачу земли, теперь будут легко приниматься, поскольку их не нужно будет подкреплять каким-либо финансовым обоснованием.
Весь пакет правил был принят по партийной линии, но он противоречит законодательству, принятому Палатой представителей и Сенатом в ноябре, Закону о рабочих местах и экономическом воздействии на открытом воздухе от 2016 года.Подписанный в декабре закон требует, чтобы Министерство торговли впервые учитывало более полутриллиона долларов от экономики отдыха на природе в ВВП страны.
— На аукционе выставлены не только природные ресурсы, но и рабочие места, — сказал Гейл. «Для партии, которая гордится тем, что она консервативна в финансовом отношении… они говорят с обеих сторон».
Общие и общие участки — База знаний RoS
Это руководство охватывает определение общих участков и наш подход к их включению в кадастровую карту.
Долевой участок – это территория, которая:
- находится в общей собственности двух или более собственников
- находится в собственности на основании права собственности основного лица или на общий участок
Например, владение домом может привести к долевой собственности площади благоустройства со всеми другими домами в поместье.
Эта благоустроенная территория будет считаться общим участком. Однако отдельный участок земли, находящийся в общей собственности одних и тех же собственников, но не относящийся к собственности на их дома, не будет рассматриваться как общий участок.
Совместные участки имеют отдельные кадастровые единицы и правоустанавливающие листы от разделяемых участков. Особые правила применяются к титульным листам как для совместного использования, так и для общих участков.
Об общих участках
Закон о земельной регистрации и т. д. (Шотландия) 2012 года вводит новые понятия, одним из которых являются общие участки.
В Разделе 17 представлена схема определения общих участков с введением отдельных титульных листов для мест общего пользования.
Это согласуется с разделом 3(1) и (6), который устанавливает ключевой принцип, согласно которому каждый зарегистрированный земельный участок должен иметь отдельный титульный лист, за исключением многоквартирных домов и определенных земельных участков, должен быть только один титульный лист для каждый земельный участок и никакой регистрации без картографии.
Если земельный участок находится в общей собственности, этот правоустанавливающий лист может быть обозначен как правоустанавливающий лист на общий земельный участок.
Согласно Закону о земельной регистрации (Шотландия) 1979 года, согласно Закону о земельной регистрации (Шотландия) 1979 года, Владелец должен включать любые права на общие или общие территории в титульные листы основных владений.
Это означает, что общая область была зарегистрирована под именем и появляется на нескольких титульных листах.
Схема совместного участка в Законе 2012 года представляет собой отход от практики Закона 1979 года.
Долевой участок — земельный участок, находящийся в совместной собственности собственников двух или более других земельных участков.
Тем не менее, право собственности на общую площадь возникает на основании права собственности на основной участок, который становится общим участком.
Например, при наличии территории благоустройства в жилом комплексе право собственности на дом ведет к праву собственности на территорию благоустройства.
В соответствии с Законом от 2012 года, используя описанный выше сценарий, общий земельный участок выделяется в отдельную кадастровую единицу и обозначается как правоустанавливающий лист на общий участок.
Имущество, имеющее долю в общей площади, известно как участки общего пользования, и в разделе собственности каждого титульного листа общего участка должен быть указан титульный номер общего участка и его соответствующая доля в нем.
В разделе прав собственности в титульном листе общего земельного участка должно быть указано право собственности на земельный участок и, в соответствии со статьей 7(1)(b), соответствующие доли различных собственников. В разделе прав собственности титульного листа общего участка будут указаны номера титулов общих участков, а не повторение имен и обозначений всех владельцев общих участков. Кроме того, будет раскрыта соответствующая доля для каждого участка.
Если прямо не указано иное, любая ссылка в документе на общий участок должна толковаться как включающая права на общий участок.
В соответствии с общими условиями подачи заявок, начиная с указанного дня, заявление о регистрации акта, касающегося незарегистрированного участка (эквивалент первой регистрации), или акта, затрагивающего часть зарегистрированного земельного участка (эквивалент передачи части ) или в заявлении о добровольной регистрации участка, включающего участок, находящийся в долевой собственности, должен быть указан размер этой доли, в противном случае заявление подлежит отклонению.
Мнение Хранителя, в соответствии с мнением Комиссии по правовым вопросам Шотландии, заключается в том, что если в акте прямо не указывается доля, применяется правило общего права, т. е. доля равна среди собственников.В некоторых исторических документах о передаче прав собственности не указываются доли, а вместо этого указываются отдельные объекты собственности, в которых есть доля, например, между владельцами 3-12 Main Street.
В таких обстоятельствах акт регистрации должен не просто ссылаться на историческую передачу прав собственности, но должен (кроме тех приложений, которые эквивалентны сделкам с целым) конкретно описывать долю, соответствующую регистрируемому земельному участку. Однако, если переходные положения, изложенные в Приложении 4, применяются к площади, находящейся в общей собственности, квотную долю не нужно указывать в акте.
Начиная с назначенного дня переходные положения в приложении 4 могут применяться для включения общих частей в титульный лист основного участка, если доли в общей площади были зарегистрированы как часть существующих титульных листов до назначенного дня. В тех случаях, когда «разработка» была начата в заранее назначенный день, для единообразия подхода и понимания Хранитель создаст название в соответствии с политикой картографирования Закона 1979 года. Простой способ запомнить это положение:
«Хранитель начал, значит, и закончит…»
В таких случаях кадастровая единица приусадебного участка будет включать в себя участки земли, находящиеся в общей собственности.Для этих областей не будет создаваться отдельный титульный лист, а вместо этого они будут озвучены в титульном листе основного сюжета. Распределенные доли будут озвучены там, где они определены.
Хранитель обновит существующие титульные листы и листы, зарегистрированные с использованием переходных положений, чтобы отразить условия Закона 2012 года в рамках структурированной программы преобразования позднее.
Для тех застроек, где первая заявка от застройки подается на регистрацию после назначенного дня, Хранитель будет применять положения Закона 2012 года, а места общего пользования, где это уместно, будут обозначаться титульными листами общего участка.
Места общего пользования в соответствующих случаях
С 21 января 2019 года при принятии решения о том, какие участки общего пользования считать общими участками, Хранитель будет применять гибкость, предусмотренную разделами 3(7) и 12(3) Закона 2012 года.
В тех случаях, когда общая территория является неотъемлемой частью пользования основным участком или выполняет функцию, улучшающую использование основного участка, Хранитель будет рассматривать эти участки как относящиеся к делу.
Примеры этого могут включать:
- общую дорожку
- подъездную дорогу
- мусорное ведро
- магазин велосипедов
Хранитель включит эти области в каждый из титульных листов основного участка и кадастровые единицы.Общий участок не будет создан для этих областей.
Требование о выделении доли на общей территории применяется независимо от того, рассматривается ли эта территория как общий участок или как относящийся к делу.
Подробное описание участков общего пользования
Если участок земли находится в общей собственности нескольких собственников, он не может быть признан общим участком, если только их право собственности на участок не является следствием их владения определенными другими (основными) участками.
Например, два собственника, каждый из которых владеет участком с домом, но совершенно отдельно, т.е.г. один владеет домом в Сент-Эндрюсе, другой — домом в Дамфрисе, и вместе они владеют 1/2 pro indiviso доли другого участка в Сент-Эндрюсе. Участок земли, на который они имеют общую собственность, не может быть определен как общий участок, поскольку право собственности не является следствием владения другими участками в Сент-Эндрюсе и Дамфрисе. Это просто случай, когда земельный участок находится в общей собственности.
Если несколько участков имеют право пользования определенной территорией, но не имеют права собственности, эта площадь не может быть отнесена к общему участку.
Право сервитута не может быть обозначено как общий участок. Право сервитута на пешеходной дорожке между А и Б не может быть определено как общий участок, поскольку основной участок не принадлежит им обоим.
Неопределенные общие области не подлежат регистрации, так как не может быть регистрации без отображения, а неопределенные области не отображаются.
Из этого следует, что участки общего пользования, размеры которых не могут быть четко идентифицированы и определены на кадастровой карте, не могут быть обозначены общими участками. Действительно, такая заявка должна быть отклонена, поскольку она не соответствует условиям регистрации.
В Приложении 4 Закона 2012 года предусмотрены переходные положения для мест общего пользования, которые являются частью существующего титульного листа, подпадающего под застройку, начатую до назначенного дня. Начиная с указанного дня, если заявка включает в себя общую территорию, которая является частью титульного листа заранее назначенного дня, указанная общая территория не должна обозначаться как общий участок в соответствии с разделом 17. Общая территория может быть включена как часть новый титульный лист; и Вратарь может следовать стилю, ранее принятому в соответствии с положениями Закона 1979 года.При таких обстоятельствах, если размер общей площади не был указан в существующих титульных листах, его не нужно вносить в новый титульный лист.
Однако это исключение распространяется только на те разработки, которые были начаты до назначенного дня. В тех случаях, когда применяются переходные положения, общая территория должна быть четко обозначена, и, как подробно описано выше, если протяженность общей территории не может быть четко определена и определена на кадастровой карте, заявка должна быть отклонена.
Особые правила применяются к титульным листам, которые обозначены как разделяемые и разделяемые земельные участки:
- Общий участок или территория общего пользования должны иметь собственный титульный лист.
- Правоустанавливающий лист на общий земельный участок – это правоустанавливающий лист на земельный участок, находящийся в общей собственности собственников двух или более других земельных участков (например, отдельный правоустанавливающий лист, созданный для владения общей пешеходной дорожкой или благоустроенной территорией).
- Правоустанавливающий лист на земельный участок – это правоустанавливающий лист на земельный участок (например, земельный участок), который имеет общую долю собственности (например, 1/2 доли pro indiviso) на общий участок.
- Раздел 17(2) дает Владельцу права по своему усмотрению обозначать титульный лист как титульный лист общего участка.
- В титульных листах и документах ссылка на общий участок должна включать связанный общий участок, если в нем специально не указано иное.
- В разделе собственности на общий участок должен быть указан титульный номер (номера) титульного листа общего участка (участков), в котором он имеет долю, и размер этой доли, например, одна треть.
Титульный лист общего участка должен содержать следующую конкретную информацию в отношении разделяемых участков: а не имена или обозначения различных владельцев участков.
Секция ценных бумаг:Заявление о том, что на общий участок могут влиять ценные бумаги, зарегистрированные в отношении общего участка(ов), но не сведения об отдельных ценных бумагах, зарегистрированных в отношении общего участка.
За исключением случаев, когда наследуемое обеспечение касается только общего земельного участка, необходимо ввести соответствующие данные любого кредитора.
Обременения, влияющие на участок, но из них могут быть исключены любые обременения, которые являются или могут быть отмечены в отношении совместного участка.
Однако раздел обременений для общего участка должен содержать заявление о том, что общий участок может быть предметом таких других обременений, которые могут быть зарегистрированы в отношении общих участков.
Хранитель может отозвать обозначение общего участка из титульного листа и вернуть его в обычный титульный лист. При преобразовании титульного листа в обычный титульный лист Владелец может потребовать внесения определенных последующих поправок в титульные листы, чтобы отразить характер земельных участков.
Аренда
Понятие общего и совместного надела также применяется к регистрации субъектов аренды. Однако в соответствии с Законом к регистрации договоров аренды применяются и некоторые другие условия.
Действие статей 24 и 25
Условия регистрации: некоторые сделки, касающиеся незарегистрированных участков
При регистрации объектов аренды применяются статьи 24 и 25 Закона.
Это означает, что для того, чтобы зарегистрировать аренду незарегистрированного участка, необходимо сначала зарегистрировать основное право собственности на участок.Это называется автоматической регистрацией участка и обсуждается в отдельном руководстве по аренде и автоматической регистрации участка.
Общие участки, общие участки и аренда
Положения и условия, применимые к регистрации общих и общих участков в отношении аренды, аналогичны изложенным выше для регистрации без права аренды.
Ссылка в документе на общий земельный участок
В соответствии со статьей 26(1)(c) Закона 2012 г. любой документ, представляемый для регистрации, должен содержать титульный номер каждого титульного листа, к которому относится заявка.Исключением является случай, когда акт затрагивает общий титул участка. Раздел 17(4) Закона 2012 г. гласит:
«Если контекст не требует иного, любая ссылка в документе на общий участок должна включать ссылку на долю в общем участке, которая относится к общему участку.
‘.
Любой документ, подаваемый на регистрацию, должен содержать ссылку на титульный номер основного участка (общий участок), но не требуется никакой ссылки на титульный номер общего участка, поскольку права на общий участок передаются без явной ссылки.Только в тех случаях, когда акт конкретно затрагивает общий участок или является исключением, в документе должна быть ссылка на номер титула общего участка.
Заявление о регистрации права собственности/участка с долей в общем помещении
Заявление о регистрации:- Передаточный акт на незарегистрированный основной участок вместе с долей в общем помещении
- основной участок, составляющий часть зарегистрированного участка вместе с долей в общей площади
Если документ передает право собственности на участок земли, который находится в совместной собственности с другим лицом в силу их права собственности на основной участок, общие части вопросы в части B формы заявки должны быть заполнены.
Если площадь общего участка ранее была зарегистрирована как общий участок и известен номер титула, то номер титула общего участка должен быть указан только в разделе «Места общего пользования» Части B. Номер общего земельного участка нельзя добавлять в часть А формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. Номер общего земельного участка не обязательно должен быть включен в документ, но заявление должно содержать достаточно подробностей, чтобы четко идентифицировать общую территорию.
Если в историческом акте передачи не указана квотная доля в общей площади или вместо этого указаны отдельные объекты собственности, которые имеют долю (например,г. между владельцами 3–12 Мейн-стрит), и зона общего пользования была определена как общий участок или будет определена как общий участок, или общая зона имеет отношение в соответствии с пунктами 3(7) и 12(3), как описано выше. Квантовая доля должна быть включена в акт, индуцирующий регистрацию.
Заявление о добровольной регистрации незарегистрированного основного земельного участка вместе с долей в общем земельном участке В случае заявления о регистрации земельного участка, находящегося в общей собственности с другим лицом в силу их права собственности на основной земельный участок, Вопросы общего пользования в Части B формы заявки должны быть заполнены.
Если площадь общего участка ранее была зарегистрирована как общий участок и известен номер титула, то номер титула общего участка должен быть указан только в разделе «Места общего пользования» Части B. Номер общего земельного участка нельзя добавлять в часть А формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. Заявка должна содержать достаточно подробностей, чтобы четко идентифицировать общую зону.
В тех случаях, когда исторический акт о передаче прав собственности не указывает количественную долю в общей площади или вместо этого указывает отдельные объекты собственности, которые имеют долю (например, между владельцами 3-12 Main Street), а общая площадь была определена как общая земельный участок или будет обозначен как общий участок, или общая территория включает в себя соответствующий пункт в соответствии с пунктами 3(7) и 12(3), как описано выше, квантифицированная доля должна быть добавлена в раздел «Дополнительная информация» формы заявки.
Заявление о регистрации права собственности на весь зарегистрированный первичный участок вместе с именной долей в общем земельном участке В части А формы заявления должен быть указан только титульный номер основного участка (разделяемого участка).
Номер общего земельного участка нельзя добавлять в часть А формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. В акте не обязательно указывать номер общего земельного участка.
Завершение регистрации
Если Владелец определяет общую площадь как общий участок, а в заявлении о регистрации первой доли указывается доля в виде доли или когда в документе указаны только другие объекты, которые имеют долю в общей площади, и Keeper считает, что применяются правила общего права, первая доля будет внесена в общий участок и титульные листы общего участка с использованием дробного формата.Если в акте указана первая доля в процентном формате, первая доля будет указана в общем земельном участке и титульном листе общего земельного участка в процентах.
Если подается заявление на регистрацию любых последующих акций, Хранитель вводит каждую акцию в том же формате, что и первая акция (т. е. если в акте о регистрации первой акции указано, что размер доли составляет 50%, а в акте о регистрации вторая доля указывает, что квантовая доля составляет 1/2, Хранитель введет вторую долю в раздел и титульные листы общего участка как 50%).
Отклонение
Квантовая доля не идентифицирована
Если документ о передаче права собственности включает долю в общей территории, которая обозначена как общий участок, или общая площадь включает соответствующую часть в соответствии с разделами 3(7) и 12(3) как описано выше, и размер доли не указан в заявлении о добровольной регистрации участка или о регистрации права собственности на незарегистрированный участок/право собственности на часть зарегистрированного участка, Хранитель не сможет ввести данные в титульные листы, поскольку требуется согласно ст.18(2)(а) и (b) Закона.
Заявка будет отклонена из-за несоответствия общему условию заявки, разделу 22(1)(а), поскольку Хранитель не может выполнять обязанности, предусмотренные Частью 1 Закона.
Протяженность общей территории не определена
С точки зрения условий регистрации, подробно описанных в статье 23(1)(d), статье 25(1)(b), статье 26(1)(d) и s. .28(1)(a) если подается заявление о добровольной регистрации участка или о регистрации права собственности на незарегистрированный участок/право собственности на часть зарегистрированного участка, в заявлении должно быть достаточно подробностей, чтобы Хранитель мог идентифицировать общей территории и обозначить границы участка(ов) на кадастровой карте.
В случае недостаточной детализации заявка будет отклонена с точки зрения указанных условий регистрации.
Уведомления
В случае поступления заявления о добровольной регистрации участка или о регистрации права собственности на незарегистрированный участок/право собственности на часть зарегистрированного участка с долей в общей площади, Хранителю будет направлено уведомление о подтверждении. Если Хранитель определяет участок земли, находящийся в общей собственности, как общий участок, дополнительное уведомление о подтверждении не предоставляется.
При принятии заявки на регистрацию Хранитель уведомит соответствующие стороны, если в форме заявки был указан действующий(е) адрес(а) электронной почты. Как часть уведомления о принятии Хранитель будет включать электронную ссылку на PDF-версию титульного листа. Если Хранитель обозначил общую территорию как название общего участка, уведомление также будет включать раздел под названием «Общие участки», в котором будет указан номер (номера) названия общего участка и сведения о доле, относящиеся к основному участку (совместному участку) вместе.
с отдельной электронной ссылкой на PDF-версию титульного листа каждого общего участка.
Просмотр общих и общих участков в ScotLIS
Плата за просмотр титульных листов общих участков в ScotLIS не взимается. Просмотренные заголовки, которые не являются общими участками, будут оплачиваться как обычно.
Примеры титульного листа
Посмотреть пример титульного листа на общий участок [PDF, 368 КБ]
Посмотреть пример титульного листа на общий участок [PDF, 363 КБ]
Модифицированная конкурентная продажа 35 участков государственной земли в Кларке Каунти, Невада
Начало ПреамбулаБюро землеустройства, внутренние дела.
Уведомление о действиях с недвижимостью.
Бюро управления земельными ресурсами (BLM) предлагает предложить 35 участков государственной земли общей площадью 400,815 акров в долине Лас-Вегаса (долине) путем модифицированной конкурентной продажи по цене не ниже справедливой рыночной стоимости (FMV) каждого участка в соответствии с Законом Южной Невады.
Начать печать страницы 8871
Закон об управлении государственными землями 1998 года (SNPLMA) с поправками.Продажа будет осуществляться в соответствии с применимыми положениями Федерального закона о земельной политике и управлении от 1976 года (FLPMA) и правилами BLM. Онлайн-продажа — это выбранная модифицированная процедура конкурентных торгов, которая позволит обеспечить максимальное участие. Продажа состоится 3 мая 2022 г. в 8:00 по тихоокеанскому времени на веб-сайте EnergyNet по адресу: https://www.
EnergyNet.com/govt_listing.pl.
Отправить письменные комментарии по поводу продажи до 4 апреля 2022 года.BLM будет публиковать это Уведомление о действиях в связи с реальностью (NORA) один раз в неделю в течение трех недель подряд в Las Vegas Review-Журнал газета. Перед продажей матрица продаж будет опубликована на следующем веб-сайте: https://www.EnergyNet.com/govt_listing.pl. Матрица продаж предоставляет информацию, относящуюся к каждому участку продажи, такую как юридическое описание, физическое местоположение, обременения, площадь в акрах и FMV.FMV для каждой посылки будет доступен в матрице продаж не позднее, чем за 30 дней до продажи.
Отправьте письменные комментарии по почте в региональный офис BLM в Лас-Вегасе (LVFO), помощнику местного менеджера, отдел земель, 4701 North Torrey Pines Drive, Las Vegas, NV 89130.
Стивен (Брэд) Галлимор по электронной почте: sgallimore@blm.правительство, или по телефону: (702) 515-5069. Для получения общей информации о предыдущих продажах государственных земель BLM см. https://www.blm.gov/snplma. Информация о продаваемых участках, включая обременения, оценки, оговорки, процедуры и условия, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсации и ответственности, 42 U.S.C. Документы 9620(h) (CERCLA) и другие экологические документы, которые могут появиться в общедоступных файлах BLM для посылок на продажу, доступны для ознакомления по предварительной записи только в рабочее время с 8:00 до 20:00.м. до 16:30 Тихоокеанское время, с понедельника по пятницу, в BLM LVFO, за исключением федеральных праздников.
Лица, использующие телекоммуникационное устройство для глухих (TDD), могут позвонить в Федеральную службу ретрансляции (ФРС) по телефону (800) 877-8339, чтобы связаться с указанным выше лицом в обычное рабочее время. FRS доступна 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, чтобы оставить сообщение или вопрос указанному выше лицу. Вы получите ответ в обычное рабочее время.
Конец дополнительной информации Конец преамбулы Начать дополнительную информацию Покупатель несет ответственность за ознакомление со всеми применимыми федеральными, государственными и местными законами, постановлениями и политиками, которые могут повлиять на подлежащие уплате земли, включая любое требуемое выделение земель для общественных нужд. Покупатель несет ответственность за то, чтобы знать о существующем или предполагаемом использовании близлежащих объектов.
При передаче из федеральной собственности земли будут регулироваться любыми применимыми законами, правилами и политиками применимых местных органов власти для предполагаемого использования в будущем.Покупатель обязан тщательно ознакомиться с этими законами, правилами и политиками и получить любые необходимые местные разрешения для будущего использования. Покупатели должны быть осведомлены о любых федеральных или государственных законах или постановлениях, которые могут повлиять на будущее использование имущества. Любая земля, не имеющая доступа к дороге общего пользования или автомагистрали, будет передана как таковая, а получение доступа в будущем будет обязанностью покупателя.
Из 35 участков государственных земель, которые BLM предлагает предложить, двадцать один (21) находится в пределах юрисдикции округа Кларк, семь (7) в пределах юрисдикции города Лас-Вегас и семь (7) в пределах юрисдикции города Юрисдикция Хендерсона.В частности, из 35 участков двадцать шесть (26) находятся в северо-западной части долины, недалеко от межштатной автомагистрали 215, США 95 и государственной трассы 157; два (2) находятся в юго-западной части Долины возле Блю Даймонд Роуд; один (1) расположен в юго-восточной части Долины недалеко от Южного бульвара Лас-Вегас и Вест-Робан-авеню; и шесть (6) расположены в юго-восточной части долины недалеко от бульвара Беркхолдер и Южной ипподромной дороги.
Субъект государственных земель юридически описан как:
Гора Дьябло Меридиан, Невада
Н-97339, 12.5 акров
Т. 19 С., Р. 59 Э.,
сек. 1, лот 11, Е 1/2 северо-восток 1/4 ЮВ 1/4 северо-восток 1/4 и северо-запад 1/4 северо-восток 1/4 ЮВ 1/4 северо-восток 1/4 .
N-80680, 5,625 акров
Т. 19 С., Р. 59 Э.,
сек.
2, Э
1/2
СЗ
1/4
SW
1/4
SW
1/4
и северо-запад
1/4
северо-восток
1/4
SW
1/4
SW
1/4
SW
1/4
.
N-80681, 5,00 акров
Т. 19 С., Р. 59 Э.,
сек. 3, Вт 1/2 СЗ 1/4 ЮВ 1/4 SW 1/4 .
N-80684, 5,00 акров
Т.
19 с., р. 59 эл.,
сек. 3, Э 1/2 SW 1/4 ЮВ 1/4 SW 1/4 .
N-84178, 5,00 акров
Т. 19 С., Р. 59 Э.,
сек. 3, Вт 1/2 SW 1/4 SW 1/4 ЮВ 1/4 .
N-84183, 2,50 акра
Т. 19 С., Р. 59 Э.,
сек. 10, СВ
1/4
SW
1/4
северо-восток
1/4
СЗ
1/4
.
N-96821, 20 акров
Т.19 с., р. 59 эл.,
сек. 25, Вт 1/2 северо-восток 1/4 СЗ 1/4 .
N-95264, 5,00 акров
Т. 19 С., Р. 59 Э.,
сек. 25, Вт 1/2 СЗ 1/4 ЮВ 1/4 ЮВ 1/4 .
N-95265, 5,00 акров
Т. 19 С., Р. 59 Э.,
сек.
25, Вт
1/2
SW
1/4
ЮВ
1/4
ЮВ
1/4
.
N-97341, 10 акров
Т.19 с., р. 59 эл.,
сек. 36, ЮЗ 1/4 SW 1/4 северо-восток 1/4 .
N-99783, 2,03 акра
Т. 20 С., Р. 59 Э.,
сек. 12, лот 1.
N-80693, 10,47 акров
Т.19 с., р. 60 эл.,
сек. 30, лоты 25 и 26.
N-93582, 50,84 акра
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек. 31, участки с 9 по 12, ЮВ 1/4 SW 1/4 СЗ 1/4 и С 1/2 ЮВ 1/4 СЗ 1/4 .
N-95251, 10 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек. 31, СЗ 1/4 СЗ 1/4 северо-восток 1/4 .
N-95252, 10 акров
Т.
19 С., Р. 60 Э.,
сек.31, ЮЗ 1/4 СЗ 1/4 северо-восток 1/4 .
N-95253, 10 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек. 31, ЮВ 1/4 СЗ 1/4 северо-восток 1/4 .
N-95254, 10 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек. 31, ЮЗ
1/4
северо-восток
1/4
северо-восток
1/4
.
N-95255, 10 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек.31, СЗ 1/4 северо-восток 1/4 северо-восток 1/4 .
N-95256, 10 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек. 31, СВ 1/4 северо-восток 1/4 северо-восток 1/4 .
N-95257, 5,00 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек.
31, Вт
1/2
ЮВ
1/4
северо-восток
1/4
северо-восток
1/4
.
N-93587, 10 акров
Т.19 с., р. 60 эл.,
сек. 31, ЮЗ 1/4 SW 1/4 северо-восток 1/4 .
N-95281, 40,00 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек. 31, Н
1/2
северо-восток
1/4
SW
1/4
, Э
1/2
SW
1/4
северо-восток
1/4
SW
1/4
, Э
1/2
ЮВ
1/4
северо-восток
1/4
SW
1/4
, и северо-восток
1/4
СЗ
1/4
SW
1/4
.
N-93589, 10 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек. 31, СЗ 1/4 северо-восток 1/4 ЮВ 1/4 .
N-93590, 10 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек.32, СВ 1/4 северо-восток 1/4 СЗ 1/4 .
N-95260, 10 акров
Т. 19 с., р. 60 эл., Начать печать страницы 8872
сек.
32, СЗ
1/4
северо-восток
1/4
СЗ
1/4
.
N-95261, 10 акров
Т. 19 С., Р. 60 Э.,
сек. 32, ЮЗ 1/4 северо-восток 1/4 СЗ 1/4 .
N-99784, 6,85 акра
Т. 22 С., Р. 60 Э.,
сек.19, лоты 69 и 71 и С
1/2
SW
1/4
северо-восток
1/4
СЗ
1/4
.
N-99785, 5,00 акров
Т. 22 С., Р. 60 Э.,
сек. 23, ЮЗ 1/4 СЗ 1/4 северо-восток 1/4 северо-восток 1/4 и северо-запад 1/4 SW 1/4 северо-восток 1/4 северо-восток 1/4 .
N-97343, 30 акров
Т. 23 С., Р. 61 Э.,
сек. 17, С
1/2
северо-восток
1/4
ЮВ
1/4
северо-восток
1/4
, Н
1/2
SW
1/4
ЮВ
1/4
северо-восток
1/4
, ЮВ
1/4
ЮВ
1/4
северо-восток
1/4
, и северо-восток
1/4
северо-восток
1/4
ЮВ
1/4
.
N-99786, 25,00 акров
Т. 22 С., Р. 63 Э.,
сек. 16, СЗ 1/4 северо-восток 1/4 северо-восток 1/4 , СВ 1/4 СЗ 1/4 северо-восток 1/4 и Е 1/2 СЗ 1/4 СЗ 1/4 северо-восток 1/4 .
N-99787, 10 акров
Т. 22 С., Р. 63 Э.,
сек. 16, С
1/2
СЗ
1/4
SW
1/4
северо-восток
1/4
и Е
1/2
SW
1/4
SW
1/4
северо-восток
1/4
.
N-93067, 15 акров
Т. 22 С., Р. 63 Э.,
сек. 16, Э 1/2 северо-восток 1/4 SW 1/4 северо-восток 1/4 , Э 1/2 ЮВ 1/4 SW 1/4 северо-восток 1/4 и Вт 1/2 СЗ 1/4 ЮВ 1/4 северо-восток 1/4 .
N-93068, 5,00 акров
Т.
22 С., Р. 63 Э.,
сек. 16, Э 1/2 ЮВ 1/4 ЮВ 1/4 северо-восток 1/4 .
N-93069, 5,00 акров
Т.22 с., р. 63 эл.,
сек. 16, Э 1/2 СЗ 1/4 СЗ 1/4 ЮВ 1/4 .
N-99788, 5,00 акров
Т. 22 С., Р. 63 Э.,
сек. 16, Вт
1/2
SW
1/4
СЗ
1/4
ЮВ
1/4
.
Описанные площади составляют 400 815 акров, согласно официальным планам обследования указанных земель, хранящимся в BLM.
Заявление о воздействии на окружающую среду границ захоронения в долине Лас-Вегаса и протокол решения, выпущенный 23 декабря 2004 г., и Оценка окружающей среды (EA) комплексного анализа территории долины Лас-Вегаса, DOI-BLM-NV-S010-2016-0054- ЕА ( https://eplanning.blm.gov/eplanning-ui/project/60096/510 ), проанализировали продажи посылок. Определения соответствия NEPA для конкретных участков, номер документа DOI-BLM-NV-S010-2019-0040-DNA и номер документа DOI-BLM-NV-S010-2021-0004-DNA, были подготовлены в связи с этим NORA.
Присылайте комментарии по адресу в АДРЕСА раздел.
Прежде чем включать свой адрес, номер телефона, адрес электронной почты или другую личную информацию в свой комментарий, вы должны знать, что весь ваш комментарий, включая любую личную информацию, может стать общедоступным в любое время.Хотя вы можете попросить нас в своем комментарии скрыть вашу личную информацию от публичного обзора, мы не можем гарантировать, что сможем это сделать.
Любые комментарии относительно предлагаемой продажи будут рассмотрены директором BLM штата Невада или другим уполномоченным должностным лицом Министерства внутренних дел, которые могут поддержать, отменить или изменить это действие в отношении недвижимости в ответ на такие комментарии. При отсутствии каких-либо замечаний это действие по недвижимости станет окончательным определением Департамента внутренних дел.
Использование модифицированного метода конкурентных продаж соответствует 43 CFR 2711.
3-2. Государственные земли могут быть выставлены на продажу посредством измененных процедур конкурсных торгов, когда уполномоченное должностное лицо сочтет это необходимым на основе государственной политики. Чтобы уменьшить распространение COVID-19, эта продажа будет изменена для проведения конкурентной онлайн-продажи через веб-портал. В соответствии с Исполнительным указом 14008, Борьба с климатическим кризисом дома и за рубежом, использование формата онлайн-аукциона максимизирует возможности для участия общественности при одновременном сокращении выбросов парниковых газов, которые могут возникнуть в результате поездки участников торгов в Лас-Вегас.Кроме того, использование онлайн-аукциона будет способствовать более активному участию квалифицированных участников торгов.
Федеральный закон требует, чтобы участники торгов были:
(1) Гражданин США в возрасте 18 лет и старше;
(2) корпорация, подчиняющаяся законам любого штата или США;
(3) государство, институт или политическое подразделение, уполномоченное владеть имуществом; или (4) юридическим лицом, способным передавать и владеть землями или правами на них в соответствии с законами штата Невада.
Победитель торгов должен предоставить подтверждение гражданства или учредительные документы в течение 30 дней с момента получения письма о принятии предложения. Доказательством гражданства США является свидетельство о рождении, паспорт или документы о натурализации. Документы о гражданстве или учредительный договор (если применимо) должны предоставляться в BLM LVFO при каждой продаже.
Чтобы участвовать в процессе торгов BLM, вы должны зарегистрироваться и получить номер участника торгов.Регистрация для участия в онлайн-торгах будет доступна до даты продажи на веб-сайте EnergyNet ( https://www.EnergyNet.com/govt_listing.pl ). Нажмите оранжевую кнопку «Зарегистрироваться для продажи» на синем баннере «BLM Nevada SNPLMA Spring 2022 Land Sale», чтобы зарегистрироваться, и нажмите голубую кнопку «Просмотреть списки» на баннере «BLM Nevada SNPLMA Spring 2022 Land Sale», чтобы получить карты и получить информацию о том, как подать конкурентные онлайн-предложения через Интернет для продажи.
Поданная онлайн-заявка в Интернете является обязывающим предложением о покупке.
Чтобы принять участие в этой продаже, потенциальные покупатели должны создать учетную запись EnergyNet, заполнить Соглашение об условиях торгов EnergyNet, запросить разрешение на торги и зарегистрироваться для участия в распродаже земли BLM Nevada SNPLMA Spring 2022. EnergyNet может потребоваться приблизительно пять (5) рабочих дней для определения финансового положения претендента. Дополнительную информацию о том, как зарегистрироваться в EnergyNet, можно найти по адресу https://www.Energynet.com/page/Правительство_Listings_Участие.
Помощь в создании учетной записи EnergyNet и регистрации для продажи можно получить, позвонив в отдел государственных ресурсов EnergyNet по телефону 877-351-4488 и воспользовавшись следующей ссылкой для создания учетной записи покупателя: https://www.
EnergyNet.com/bidder_reg.pl?registration_choice=government. После создания учетной записи перейдите по ссылке «Отправить банковскую информацию онлайн» и заполните форму со следующей информацией:
- Название банка
- Имя банкира
- Номер телефона банкира
- Адрес банка
- Запрошенная сумма допустимой ставки.
EnergyNet проверит, что название банка является признанным финансовым учреждением, и свяжется с банкиром, чтобы узнать, есть ли у потенциального покупателя финансовые средства для покрытия запрошенной скидки по ставкам, которая является пределом или потолком для заявок и НЕ регистрируется как ставка или предложение за недвижимость на аукционе. При положительном ответе пособие будет предоставлено.
Важные примечания относительно вашего Разрешения на торги: Из соображений безопасности участник торгов должен связаться со своим банкиром и дать разрешение поговорить с EnergyNet о своем запросе на Разрешение на торги.EnergyNet не будет запрашивать баланс счета или задавать какие-либо вопросы об активах или кредитных линиях. EnergyNet не будет запрашивать номер банковского счета и не сможет снимать средства.
Сайт аукциона открыт для публики. За продажей земли через Интернет можно наблюдать в режиме реального времени. Тем не менее, вы должны заранее зарегистрироваться в качестве участника торгов на веб-сайте, чтобы подавать ставки на участок. Сайт аукциона будет активен и доступен для использования
Начать печать страницы 8873
примерно через десять дней после даты этого уведомления и останется доступным для просмотра до завершения аукциона.Доступные посылки, перечисленные в этом уведомлении, будут подробно описаны на веб-сайте EnergyNet. Заинтересованные лица могут посетить веб-сайт в любое время. Потенциальные участники торгов могут зарегистрироваться для участия в онлайн-аукционе, как только веб-сайт аукциона станет активным.
Потенциальным участникам торгов рекомендуется посетить веб-сайт до начала периода открытых торгов, чтобы ознакомиться с ним и ознакомиться с инструкциями по торгам, доступными по адресу https://www.Energynet.com/page/Правительство_Listings_Участие. На веб-сайте доступна вспомогательная документация для ознакомления новых пользователей с процессом и ответов на часто задаваемые вопросы.
Платежи BLM не будут производиться через веб-сайт аукциона. По завершении периода торгов по окончательному пакету победитель торгов по каждому пакету получит по электронной почте инструкции от системы онлайн-аукциона о том, как произвести требуемый платеж в BLM.
Кроме того, вы должны будете заплатить комиссионный сбор EnergyNet в размере 1,5 процента (процента) от самой высокой квалификационной ставки за каждый участок, приобретенный успешными участниками торгов. EnergyNet отправит по электронной почте отдельный счет-фактуру каждому победившему участнику торгов на общую сумму, причитающуюся BLM, и отдельный счет-фактуру на сумму, причитающуюся EnergyNet.
Посылки начнут онлайн-торги в установленном FMV. Каждая партия будет иметь свой собственный уникальный период открытых торгов, время начала и окончания которого четко указано на веб-сайте аукциона.Период открытых торгов для каждой посылки будет длиться 24 часа от начала до конца, и будут приниматься только ставки, сделанные в течение этого 24-часового периода. Каждая посылка будет закрывать торги последовательно, так что каждый участник торгов будет знать, является ли она самой высокой выигрышной ставкой, прежде чем последующие посылки закроются. На веб-сайте будет отображаться каждая текущая высокая ставка и номер участника, сделавшего самую высокую ставку.
Онлайн-система позволяет участникам подавать максимальные ставки, то есть наибольшую сумму, которую участник торгов готов заплатить за каждую посылку, чтобы позволить участнику торгов участвовать в онлайн-аукционе без необходимости входа на веб-сайт во время периода аукциона. закрывается.Веб-сайт аукциона предоставляет полное объяснение размещения максимальных ставок, а также объяснение того, как это работает, чтобы размещать ставки от вашего имени, чтобы поддерживать ваш статус участника с высокой ставкой до выбранной максимальной суммы ставки. BLM настоятельно рекомендует потенциальным участникам торгов ознакомиться с руководством по торгам в разделе «Часто задаваемые вопросы» на веб-сайте аукциона перед продажей. EnergyNet объявит самую высокую квалификационную ставку самой высокой ставкой. Победитель торгов должен внести депозит в размере не менее 20 процентов от суммы выигравшего предложения до 16:00.м., по тихоокеанскому времени, сразу же после завершения продажи в виде заверенного чека, почтового денежного перевода, электронного перевода средств, банковского чека или кассового чека, подлежащего оплате в долларах США в «Департамент внутренних дел, Бюро Землеустройство».
BLM отправит победившему участнику(ам) торгов письмо о принятии предложения с подробной информацией для полной оплаты. В соответствии с 43 CFR 2711.3-1(d), победивший участник торгов лишается залога, если он не уплатит полную покупную цену в течение 180 дней после продажи.BLM не делает исключений. BLM не может принять оставшуюся часть цены предложения в любое время после 180-го дня после продажи.
Если участник торгов является очевидным победителем торгов в отношении нескольких участков, и этот участник торгов не вносит минимальный 20-процентный депозит, что приводит к неисполнению обязательств по любому отдельному участку после продажи, BLM может отменить продажу всех участков этому участнику торгов. Если успешный участник торгов по какой-либо причине не может завершить сделку, BLM может рассмотреть возможность покупки участка вторым по величине участником.Если нет приемлемых предложений, участок может оставаться доступным для продажи в будущем без дальнейшего официального уведомления.
BLM LVFO должен получить запрос на инструкции по условному депонированию не позднее, чем за 30 дней до запланированной даты закрытия предполагаемого патентообладателя. Исключений нет.
Все изменения имени и подтверждающая документация должны быть получены в BLM LVFO до 16:30. Тихоокеанское время, 30 дней с даты, указанной в письме с высокой ставкой. Исключений нет.Чтобы подать заявку на изменение имени, кажущийся победителем тендера участник торгов должен представить изменение имени в письменной форме в форме Сертификата приемлемости в BLM LVFO.
BLM должен получить оставшуюся часть полной цены предложения за посылку не позднее 16:30. по тихоокеанскому времени в течение 180 дней со дня продажи. Победитель торгов должен предоставить платеж в виде заверенного чека, почтового денежного перевода, банковского чека, кассового чека или сделать доступным электронный перевод средств, подлежащий оплате в США. С. долларов в «Министерство внутренних дел — Бюро землеустройства» в BLM LVFO. BLM не принимает личные или корпоративные чеки.
Подготовка к электронному переводу средств в BLM для оплаты причитающегося остатка должна быть осуществлена как минимум за две недели до даты платежа. BLM не будет подписывать никакие документы, связанные с транзакциями 1031 Exchange. Участник торгов несет ответственность за сроки завершения такого обмена. BLM не может быть стороной какой-либо биржи 1031.
В соответствии со статьей 43 CFR 2711.3-1(f) BLM может принять или отклонить любое или все предложения о покупке или изъятии из продажи любого земельного участка или доли в нем в течение 30 дней, если уполномоченный сотрудник BLM примет решение о завершении продажи. будет противоречить какому-либо закону или по другим причинам, которые могут быть предусмотрены применимым законодательством или правилами. Никакие договорные или иные права в отношении Соединенных Штатов не могут возникнуть до тех пор, пока BLM официально не примет предложение о покупке и не будет уплачена полная цена предложения.
В соответствии с SNPLMA с поправками, раздел 4(c) публичного закона 105-263, земли, определенные в границах отчуждения в долине Лас-Вегаса, изымаются из местонахождения и доступа в соответствии с законами о добыче полезных ископаемых и из эксплуатации в соответствии с законами об аренде полезных ископаемых и геотермальной аренде. до тех пор, пока министр внутренних дел (секретарь) не прекратит изъятие или не запатентует земли.
После публикации этого уведомления в Федеральный регистр , описанная земля также будет отделена от всех форм присвоения в соответствии с государственными законами о земле, включая законы о добыче полезных ископаемых, за исключением положений о продаже FLPMA.После публикации этого уведомления и до завершения этой продажи BLM больше не будет принимать заявки на землепользование, затрагивающие участки, определенные для продажи.
Участки могут быть предметом заявок на землепользование, полученных до публикации настоящего уведомления, если обработка заявки не окажет неблагоприятного влияния на ликвидность правового титула или FMV участка. Разделительное действие настоящего уведомления прекращается после выдачи патента или иного документа о праве собственности на такие земли или публикации в Федеральный регистр о прекращении сегрегации.Общий период изоляции не может превышать двух лет, если он не будет продлен директором штата Невада BLM до даты увольнения в соответствии с 43 CFR 2711.1-2(d).
Условия: FLPMA Раздел 209, 43 U.S.C. 1719(а), говорится, что «все документы о передаче права собственности, выданные Секретарем… . . зарезервирует за Соединенными Штатами все полезные ископаемые на землях». Соответственно, все полезные ископаемые для продажи посылок будут зарезервированы за США.
Патенты, когда они будут выданы, будут содержать оговорку о минералах для Соединенных Штатов для всех полезных ископаемых.
Начать печать страницы 8874
В ответ на просьбы разъяснить этот резерв полезных ископаемых, поскольку он относится к минеральным материалам, таким как песок и гравий, мы отсылаем заинтересованные стороны к положениям 43 CFR 3601.71(b), которые предусматривают, что владелец поверхностного участка земель с зарезервированными Федеральные минералы могут «использовать минимальное количество полезных ископаемых» для «личного использования» в пределах земельного участка без договора купли-продажи или разрешения.Постановление предусматривает, что для любого другого использования, при отсутствии законодательного или иного явного разрешения, требуется договор купли-продажи или разрешение. BLM отсылает заинтересованные стороны к объяснению этой нормативной формулировки в преамбуле к окончательному правилу, опубликованному в Федеральный регистр в 2001 году, доступно по адресу https://www. federalregister.gov/d/01-29001, в котором говорится, что минимальное использование «не будет включать крупномасштабное использование минеральных материалов, даже в пределах земельного участка» (66 FR 58894).Дополнительные пояснения содержатся в Меморандуме об инструкциях BLM № 2014-085 (23 апреля 2014 г.), доступном на веб-сайте BLM по адресу https://www.blm.gov/policy/im-2014-085.
Следующие пронумерованные положения и условия будут указаны в документах о передаче для посылок на продажу:
1. Все месторождения полезных ископаемых на землях, запатентованных таким образом, и за ним или лицами, уполномоченными им, сохраняется право на разведку, добычу и удаление таких месторождений из них в соответствии с применимым законодательством и правилами, которые должны быть установлены Секретарем. в Соединенные Штаты вместе со всеми необходимыми правами на въезд и выезд.
2. Право проезда зарезервировано для канав и каналов, построенных властями Соединенных Штатов в соответствии с Законом от 30 августа 1890 г. (43 U.S.C. 945).
3. На посылки распространяются действующие существующие права.
4. Участки подлежат резервированию для дорог, коммунальных служб и противопаводковых целей, как существующих, так и предполагаемых, в соответствии с транспортными планами местных органов власти.
5.Соответствующая оговорка о возмещении убытков, защищающая Соединенные Штаты от претензий, возникающих в связи с использованием, владением или занятиями патентообладателя на запатентованных землях.
В той мере, в какой это требуется по закону, на посылку распространяются требования Раздела 120(h) CERCLA с поправками. Соответственно, настоящим дается уведомление о том, что земли были обследованы, и не было обнаружено никаких доказательств того, что какие-либо опасные вещества хранились в течение одного года или более, а также что какие-либо опасные вещества были утилизированы или выброшены на рассматриваемые объекты.
Соединенные Штаты не дают никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении правового титула, того, может ли земля быть застроена и в какой степени, ее физического состояния, будущего использования или любых других обстоятельств или условий. Передача посылки не будет осуществляться на случай непредвиденных обстоятельств.
Стартовая подписьШонна Думан,
Полевой менеджер, полевой офис в Лас-Вегасе.
Конечная подпись Конец дополнительной информации[FR Док.2022-03362 Подано 15 февраля 22; 8:45]
КОД СЧЕТА 4310-HC-P
Кормление оленей и лосей запрещено
В Нью-Йорке запрещено намеренно кормить диких оленей или лосей.
Кормление белохвостых оленей вызывает неестественную концентрацию вблизи источника пищи, что может привести к экологическому ущербу, порче имущества и повышенному риску передачи болезней между оленями.
Обновление за декабрь 2019 г. — Новые правила кормления оленей и лосей
Закон штата Нью-Йорк об охране окружающей среды 11-0505 запрещает:
- кормление или заманивание оленей в пределах 300 футов от дороги общего пользования; и №
- о создании солончаков на землях, населенных оленями.
Кодексы, правила и положения штата Нью-Йорк, часть 186, далее запрещает любое преднамеренное кормление диких оленей или лосей , за исключением нескольких особых обстоятельств. Случайное кормление, такое как привлечение оленей или лосей к кормушке для птиц, будет считаться нарушением только в том случае, если DEC предварительно вынесет письменное предупреждение ответственному лицу.
Исключения из запрета на кормление включают:
- DEC выдал лицензию на исследования, разрешение на управление или лицензию на уничтожение клещей с 4 плакатами TM ;
- посадка, выращивание или сбор растительности, связанной с обычной практикой ведения сельского хозяйства или садоводства;
- посадка, выращивание или сбор растений для улучшения условий обитания диких животных;
- распределение пищевых материалов для скота, непосредственно связанное с животноводством;
- распределение пищевого материала для законно содержащихся в неволе животных семейства Cervidae, если приняты меры для устранения доступности пищевого материала для оленей или лосей; и
- рубка деревьев или кустов.
Важные определения
- Кормление или кормление оленей или лосей :преднамеренное размещение или распространение пищи или пищевых продуктов, или любое действие для поддержания доступности таких материалов, приводящее к привлечению оленей или лосей к определенному участку или месту и их потреблению оленями или лосями такого материала или субстрата, на котором он распределен. Размещение или распространение коммерческих кормов для оленей таким образом, чтобы они были доступны для оленей или лосей, является предполагаемым доказательством намерения кормить оленей или лосей.
- Пищевые продукты или пищевые продукты : любой материал, включая, помимо прочего, любые порошки, жидкости, фрукты, овощи, зерновые, минералы или коммерчески произведенные пищевые продукты, предназначенные для потребления людьми, домашними или дикими животными.
- Случайное или непрямое кормление : использование, размещение, раздача, выставление на хранение, размещение, распределение или разбрасывание любых пищевых продуктов или пищевых продуктов для целей, отличных от кормления или привлечения оленей или лосей, но приводящих к привлечению одного или нескольких оленей или лосей . Это включает в себя использование и хранение птичьего корма таким образом, чтобы он был доступен для оленей или лосей. Сюда не входят обычные методы ведения сельского хозяйства или садоводства.
Это включает в себя использование и хранение птичьего корма таким образом, чтобы он был доступен для оленей или лосей. Сюда не входят обычные методы ведения сельского хозяйства или садоводства.Продажа коммерческих кормов для оленей запрещена
ПравилаDEC также запрещают продажу коммерческих кормов для оленей или оборудования для кормления оленей, если на такие продукты не нанесена этикетка, предупреждающая потребителей о том, что эти продукты являются незаконными для использования в Нью-Йорке.
Этикетка продукта для коммерческого корма для оленей или оборудования для кормления оленей (PDF) .
Важное определение
- Коммерческие корма для оленей : пищевые продукты или пищевые продукты, маркированные или упакованные как продукт, предназначенный для кормления или привлечения оленей или лосей, включая продукты в упаковках, на которых изображены охотники, охота, живые или мертвые олени или лоси, или рога, использование камуфляж или ярко-оранжевая окраска, или включают слова, относящиеся к охоте, сбору урожая или привлечению оленей или лосей.
Запрещение преднамеренного кормления оленей и лосей является хорошим управлением
Запрещение кормления диких оленей и лосей является наилучшим подходом к управлению для снижения рисков, связанных с инфекционными болезнями диких животных, минимизации конфликтов с оленями и защиты среды обитания диких животных.Дополнительное кормление может негативно повлиять на поведение оленей, приводя к усилению социальных конфликтов между оленями, привыканию оленей к присутствию человека и изменению миграционных перемещений в критические районы зимовки. Важно отметить, что дополнительное кормление может привести к увеличению популяции оленей выше экологически устойчивого уровня, что нанесет значительный ущерб местному биоразнообразию и здоровью лесов.
Кормление может привести к выживанию большего количества животных, чем может поддерживать естественная среда обитания. Это может привести к долгосрочной деградации естественной среды обитания.Животные, находящиеся на искусственном вскармливании, также потребляют натуральную пищу на прилегающей территории.
Поскольку олени концентрируются в местах кормежки, окружающая естественная среда обитания может быть сильно нарушена. Побеги могут быть повреждены, так что они будут производить меньше побегов в течение многих лет, или могут быть полностью уничтожены. Результатом является среда обитания, в которой содержится меньше животных, а популяция зависит от искусственного вскармливания.
Кроме того, некоторые продукты питания могут быть вредными, поскольку они не удовлетворяют потребности оленей или лосей в питании зимой.Оба этих вида являются жвачными животными, похожими на корову, и имеют многокамерный желудок с более сложным процессом пищеварения. Если типы пищи внезапно меняются, процесс пищеварения может занять значительное время, чтобы адаптироваться к новой пище. В это время животное получает мало питания, когда оно больше всего в нем нуждается.
Кормление оленей, особенно оленей, также может увеличить количество столкновений оленей с транспортными средствами или других неприятных проблем, если кормление происходит рядом с автомагистралями, жилыми домами или сельскохозяйственными работами.
Выживание оленей без дополнительного корма
Если кормление ограничено, некоторые олени могут голодать на традиционных местах кормления, потому что их популяция искусственно превышает пропускную способность зимней среды обитания. Более того, зимняя среда обитания, окружающая место кормления, может быть повреждена из-за чрезмерного ухода. Некоторые олени меняют характер активности, чтобы воспользоваться лучшим зимним укрытием, чем то, которое существовало на месте кормежки. Через несколько лет без кормления оленей популяция оленей снова придет в равновесие с естественной средой обитания.
Некоторые олени могут голодать в суровые зимы в северных лесах, оставляя более сильных оленей для размножения. Некоторые молодые олени просто не достигают достаточных размеров тела и физического состояния, чтобы выжить даже в средних зимних условиях. С другой стороны, популяции оленей, как правило, увеличиваются после более мягких зим. Когда летние и осенние среды обитания поддерживаются в хорошем качестве, олени лучше подготовлены к выживанию в суровых зимних условиях.
В северных широтах, когда высота снежного покрова увеличивается, олени часто собираются на зимних дворах, которые обычно представляют собой участки с хвойным покровом, обеспечивающие лучшее укрытие от глубоких снегов и немного более умеренных температур.Это естественное поведение, когда олени отдают предпочтение укрытию, а не пищевым ресурсам. Хотя олени более сконцентрированы, чем в другое время года, риск передачи болезней на зимних дворах ниже, чем на искусственных кормовых площадках, потому что кормовая деятельность рассредоточена. Естественный просмотр потребляется и не сразу заменяется. На участках искусственного кормления олени находятся в более тесном контакте. Корм заменяют в одном и том же месте несколько раз, что увеличивает вероятность прямого контакта между животными.
Лучший способ улучшить выживаемость оленей зимой — улучшить качество их летней и осенней среды обитания и естественных источников пищи. Кроме того, вырубка деревьев и кустарников на зимних дворах оленей делает доступными для оленей покосы на верхушках деревьев или кусты.
Этот промысел — это еда, которую олени приспособлены есть зимой. Эту рубку можно делать только на частной земле с разрешения землевладельца. Это не может быть сделано на землях государственного лесного фонда и требует разрешений на других государственных землях.Землевладелец может использовать стволы деревьев на дрова или древесину, оставляя верхушки на съедение оленям. Любой, кто заинтересован в том, чтобы подкормить оленей путем рубки деревьев или кустов, может обратиться к своему региональному биологу-оленеводу DEC, чтобы получить предложения по видам деревьев и их количеству, или посетить страницу кормов для зимних оленей.
крепостное право | История и примеры
крепостное право , состояние в средневековой Европе, при котором арендатор-фермер был связан наследственным участком земли и волей своего помещика.Подавляющее большинство крепостных в средневековой Европе зарабатывали на жизнь, обрабатывая участок земли, принадлежавший лорду. Это был существенный признак, отличавший крепостных от рабов, которых покупали и продавали без привязки к наделу земли. Крепостной обеспечивал себя пищей и одеждой за счет собственного производительного труда. Значительная часть зерна, которое крепостной выращивал на своем участке, должна была отдаваться его господину. Лорд также мог заставить крепостного обрабатывать ту часть земли лорда, которая не принадлежала другим арендаторам (так называемая вотчинная земля).Крепостной также должен был использовать зерновые мельницы своего господина и никакие другие.
Существенным дополнительным признаком крепостничества было отсутствие многих личных свобод, которыми обладали вольноотпущенники. Главным среди них было отсутствие у крепостного свободы передвижения; он не мог навсегда покинуть свое владение или свою деревню без разрешения своего господина. Крепостной также не мог жениться, сменить профессию или распоряжаться своим имуществом без разрешения своего господина. Он был привязан к назначенному ему участку земли и мог быть передан вместе с этой землей новому лорду.С крепостными часто обращались жестоко, и у них было мало правовых средств защиты от действий своих лордов. Крепостной мог стать вольноотпущенником только путем освобождения, предоставления избирательных прав или побега.
Подробнее по этой теме
Российская Империя: Освобождение крепостных
Величайшим достижением эпохи было освобождение крестьян. Он подготовил почву для всех других реформ и сделал их необходимыми.Это также…
Начиная со 2 века н.э., многие крупные частные поместья в Римской империи, в которых работали банды рабов, постепенно распадались на крестьянские владения. Эти крестьяне поздней Римской империи, многие из которых были потомками рабов, стали зависеть от более крупных землевладельцев и других важных лиц в плане защиты от государственных сборщиков налогов, а позднее и от варварских захватчиков и деспотических соседей. Некоторые из этих колонов, как называли зависимых крестьян, могли занять владения, подаренные им собственником, или они могли уступить ему свои земли в обмен на такую защиту.В любом случае для зависимого крестьянина стало практикой присягать на верность собственнику, тем самым становясь связанным с этим лордом.
Основная проблема с колонами заключалась в том, чтобы не дать им покинуть землю, которую они согласились обрабатывать в качестве арендаторов. Решение заключалось в том, чтобы юридически привязать их к своим владениям. Соответственно, юридический кодекс, установленный римским императором Константином в 332 году, требовал, чтобы трудовые повинности оплачивались господину колонами. Хотя колоны были юридически свободны, условия верности требовали, чтобы они возделывали незанятые земли своего лорда, а также арендованный ими участок.Это не только привязывало их к их владениям, но и делало их социальный статус по существу рабским, поскольку требование трудовых повинностей требовало от агентов землевладельца дисциплины над колонами. Угроза или осуществление этой дисциплины считались одним из самых явных признаков личного подчинения человека.
К VI веку servi, или крепостные, как стали называть крепостных крестьян, рассматривались как низший элемент в обществе. Впоследствии крепостные стали основным классом в небольших децентрализованных государствах, характерных для большей части Европы с момента падения Римской империи в V веке до первоначального восстановления феодальных монархий, герцогств и графств в XII веке.
К 14 веку экономические условия в Западной Европе благоприятствовали замене крепостных свободным крестьянством. Рост власти центральных и областных органов власти позволил проводить в жизнь крестьянско-помещичьи договоры без необходимости крестьянского холопства, а окончательный отказ от трудовой повинности в вотчинах снял необходимость непосредственного применения трудовой дисциплины к крестьянству. Резкое сокращение населения в Европе после 1350 года в результате Черной смерти оставило большую часть пахотных земель необработанными, а также создало острую нехватку рабочей силы, что было экономически благоприятным событием для крестьянства.И, наконец, повсеместные крестьянские восстания в Западной Европе в XIV и XV веках также привели к более благоприятным условиям крестьянского владения. Хотя новые крестьяне не обязательно были лучше в экономическом отношении, чем их рабские предки, они получили больше личных свобод и больше не были полностью подчинены воле лордов, земли которых они обрабатывали.
Эта благоприятная эволюция не разделялась крестьянами Восточной Европы. Крестьянские условия там в XIV веке, по-видимому, были не хуже, чем на западе, а в чем-то и лучше, потому что колонизация лесных массивов восточной Германии, Польши, Богемии, Моравии и Венгрии привела к установлению многих свободных крестьянских общин.Но сочетание политических и экономических обстоятельств повернуло эти события вспять. Основная причина заключалась в том, что войны, опустошившие Восточную Европу в 14 и 15 веках, имели тенденцию к увеличению власти дворянства за счет центрального правительства. В Восточной Германии, Пруссии, Польше и России это развитие совпало с увеличением спроса на зерно из Западной Европы. Чтобы извлечь выгоду из этого спроса, дворяне и другие помещики забирали крестьянские владения, расширяли собственное земледелие и предъявляли высокие требования к крестьянским трудовым услугам.