Земельное законодательство — Российская газета
Земельное законодательство — Российская газетаСвежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
07.03.2022Экономика
Новые законы запретили разрешенное строительство домов на сельхозземлях
04.06.2020Общество
Станет легче купить землю и получить доплату за еду для ребенка
22.10.2019Власть
На Дальнем Востоке могут выдать 140 тысяч льготных ипотечных кредитов
26.04.2019Экономика
Какой земельный участок можно купить за один рубль
26.11.2022Власть
Суд разрешил сносить по жалобам соседей гаражи на личных участках
29.10.2022Экономика
Дачникам установят сроки для освоения земли
27.10.2022Власть
Юрист Соловьев рассказал, как россияне могут бесплатно получить землю
Эксклюзив
25.
10.2022Власть
Закон разрешит проводить электронные аукционы по сдаче земли в аренду
10.10.2022Экономика
Дачникам дадут три года на освоение земельных участков
Эксклюзив
07.09.2022Власть
Закон запретил регистрировать в собственность асфальтовые дороги и бетонные площадки
03.08.2022Власть
В Совете Федерации подготовили законопроект о защите прав бизнес-арендаторов земли
20.07.2022Экономика
Фермеры смогут получить в аренду земли сельхозназначения без торгов
18.05.2022Экономика
Росреестр рассказал, зачем дачнику сервитут
29.03.2022Власть
Россия намерена закрыть свои порты для браконьеров
28.03.2022Экономика
Правительство предлагает резко сократить сроки оформления земли гражданами
28.
02.2022Экономика
В России землю недалеко от водоемов разрешили оформлять в собственность
24.01.2022Происшествия
Кассационный суд объяснил, когда постройки в охранных зонах не самовольные
09.01.2022Экономика
Фермеры смогут построить личное жилье на сельскохозяйственных землях
05.01.2022Экономика
Росреестр рассказал, какую баню разрешено строить на даче
30.12.2021Власть
Площадки под проблемными домами предоставят застройщикам без торгов
03.12.2021Экономика
Выписки из Единого госреестра недвижимости станут более понятными
18.10.2021Экономика
Кабмин определил, сколько нужно платить за землю под гаражи-«ракушки»
17.10.2021Власть
Ассоциация юристов объяснила, где нельзя держать кур и коров
05.
07.2021Власть
Верховный суд разъяснил нормы о статусе самовольных построек
Главное сегодня:
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет
https://realty.ria.ru/20190913/1558625121.html
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет — Недвижимость РИА Новости, 13.09.2019
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет, говорится в пресс-релизе Федеральной кадастровой палаты. Недвижимость РИА Новости, 13.09.2019
2019-09-13T08:00
2019-09-13T08:00
2019-09-13T11:13
законодательство
земельные участки
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155366/88/1553668812_0:861:2091:2037_1920x0_80_0_0_02fc5b89530101a9a68acb9b7b87bc6f.jpg
МОСКВА, 13 сен — РИА Недвижимость.
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет, говорится в пресс-релизе Федеральной кадастровой палаты.Изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу 16 сентября. Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поясняется в материалах ведомства.Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более чем на десять процентов от площади, указанной в ЕГРН.»У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться.
Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно — к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», — приводятся в сообщении слова замглавы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой.Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
internet-group@rian.
ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2019
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155366/88/1553668812_0:479:2091:2047_1920x0_80_0_0_6a025027d51b7dd7baaad991e6da3a7a.jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
internet-group@rian.
ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
законодательство, земельные участки
Законодательство, Земельные участки
МОСКВА, 13 сен — РИА Недвижимость. Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет, говорится в пресс-релизе Федеральной кадастровой палаты.
Изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу 16 сентября. Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поясняется в материалах ведомства.
«Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти», — говорится в сообщении.
Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более чем на десять процентов от площади, указанной в ЕГРН.
«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить.
Но важно — к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», — приводятся в сообщении слова замглавы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
Калифорния принимает закон о зонировании, направленный на создание большего количества жилья.
Законодатели Калифорнии только что предприняли огромный шаг для решения жилищного кризиса в штате, позволив домовладельцам удвоить свои доходы. Собрание штата приняло сегодня (26 августа) законопроект, разрешающий строить двухквартирные дома на участках, ранее отведенных для домов на одну семью.
Это существенный отход от многолетней политики, основанной на ограничительном зонировании для одной семьи. В Калифорнии, как и в США, разрешено строить одну единицу жилья на каждый участок земли. Это то, что породило пригороды, какими мы их знаем, но также использовалось в качестве инструмента расистской жилищной политики, которая исключила чернокожих, коричневых и коренных американцев из домовладения. В последние годы ограничительное зонирование было основной причиной нехватки доступного жилья в штате. Средняя цена дома в Калифорнии выросла на 27% только за последний год и в настоящее время составляет более 800 000 долларов.
Advertisement
Новый законопроект позволяет увеличить плотность застройки, разрешая строительство двух единиц жилья — например, в виде дуплексов — на каждый участок земли. Кроме того, это позволяет домовладельцам разделять свою собственность, создавая до четырех квартир на одном участке. Эти правила будут иметь преимущественную силу перед местными постановлениями о зонировании и будут применяться к жилым районам по всему штату.
Законопроект был принят Сенатом в мае и ожидает подписи губернатора Гэвина Ньюсома, который еще не сообщил о своем решении.
YIMBY против NIMBY
Голосование последовало за другим законодательным актом, принятым 23 августа, который упрощает строительство многоквартирного жилья до 10 единиц в определенных районах за счет отмены некоторых процессов утверждения. Вместе эти две меры являются большой победой для групп защиты интересов, таких как California YIMBY, которые давно выступают за зонирование, которое обеспечивает более плотную застройку, как способ достижения более доступного жилья. Сенатор штата Скотт Вайнер, который выступил автором законопроекта, принятого ранее на этой неделе, написал в Твиттере, что поддерживает эту меру.
На другой стороне аргумента находятся те, кто хочет сохранить односемейное жилье, не беспокоясь о скученности, управлении ресурсами и характере соседства. Город Пало-Альто, который был в центре жилищной борьбы в Калифорнии с тех пор, как технический бум привел к резкому росту цен на жилье, ранее в этом году представил письмо против законопроекта о дуплексах.
Реклама
Национальный толчок к реформе зонирования
Центральная роль законов о зонировании в жилищном кризисе в Калифорнии отражает аналогичную динамику в США. Один анализ, проведенный ипотечной корпорацией Freddie Mac, показал, что в конце 2020 года в США дефицит жилья составлял 3,8 миллиона единиц. Администрация Байдена пыталась решить эту проблему, стимулируя местные органы власти к ослаблению ограничений на законы о зонировании. Ранняя версия предложенного Байденом законопроекта об инфраструктуре включала финансирование грантов и налоговых льгот для зонирования. Это положение не вошло в окончательную двухпартийную версию законопроекта, но оно включено в более обширный законопроект о согласовании бюджета на сумму 3,5 миллиарда долларов, который в настоящее время проходит через Палату представителей.
Между тем, другие населенные пункты также подняли вопрос о прекращении индивидуального зонирования. В 2019 году Миннеаполис стал первым, кто ввел общегородской запрет на строительство домов на одну семью, что позволило строить дуплексы и триплексы повсюду.
Ранее в этом году Беркли, штат Калифорния, проголосовал за начало двухлетнего процесса изменения правил зонирования. Орегон — единственный другой штат, который принял более инклюзивные жилищные законы: закон 2019 года, разрешающий строительство дуплексов, триплексов и даже четырехквартирных домов в некоторых городах с большим населением.
Калифорния принимает два закона, чтобы обойти местные правила зонирования
САКРАМЕНТО —
Калифорнийские жилые районы могут быть разделены пополам для строительства нового жилья в соответствии с законопроектом, подписанным в четверг губернатором Гэвином Ньюсомом, план более скромный, чем далеко идущие усилия в области жилищного строительства в последние годы, но подвергшиеся резкой критике со стороны официальных лиц в некоторых городах как чрезмерное вмешательство в решения, которые следует оставить на усмотрение местных сообществ.
Ньюсом также подписал законопроект, позволяющий увеличить плотность застройки в районах, расположенных рядом с общественным транспортом.
Оба законопроекта вступят в силу 1 января, но ни один из них, вероятно, не приведет к увеличению предложения нового жилья, которое, по словам экспертов, необходимо Калифорнии, чтобы сгладить отложенный годами спрос.
«Кризис доступности жилья подрывает калифорнийскую мечту семей по всему штату и угрожает нашему долгосрочному росту и процветанию», — сказал Ньюсом, объявляя о своем одобрении. «Чтобы оказать существенное влияние на этот кризис, потребуются смелые инвестиции, активное сотрудничество … и политическая смелость со стороны наших лидеров и сообществ, чтобы поступать правильно и строить жилье для всех».
Самый спорный из новых законов, Сенатский законопроект 9, разрешает строительство до четырех новых единиц жилья на одном участке в определенных районах, которые в настоящее время зонированы только для отдельных домов. Закон накладывает ограничения на новое строительство в районах, признанных историческими. Жильцы существующих домов также будут иметь правовую защиту от выселения.
Для участков, которые разделены на два участка, домовладелец должен согласиться жить в помещении.
В прошлом году аналогичный законопроект не прошел обе палаты законодательного собрания. Сторонники заявили, что на этот раз они пошли на уступки, чтобы добиться прохода, но усилия остались в ловушке ожесточенных баталий из-за размера и масштабов нового жилья в пригородных районах.
Воздействие нового закона о микрорайонах на одну семью, разрешающего то, что часто называют «верхним зонированием», может быть ограниченным. Летнее исследование, проведенное Центром жилищных инноваций Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, показало, что в большинстве участков на одну семью по всему штату не будет новой застройки — и этого недостаточно, чтобы восполнить нехватку жилья, которая, по некоторым оценкам, достигает 3,5 миллиона. единицы.
Законопроект президента Сената штата Pro Tem Тони Аткинс (штат Сан-Диего) требует от городов утверждения до четырех единиц жилья на участке, предназначенном для одной семьи.
«Для слишком многих калифорнийцев идея иметь дом, арендовать дом, достаточно большой для своей семьи, или даже просто иметь возможность жить в сообществе, где они работают, является далекой мечтой», — сказал Аткинс. «Этот закон поможет сократить разрыв и воплотить эти мечты в реальность».
На фоне оппозиции городов Аткинс указал, как местные органы власти могут блокировать строительство, которое может нанести ущерб общественной безопасности или здоровью населения или принести пользу спекулянтам жильем. Владельцы недвижимости, желающие разделить участок, должны будут согласиться на то, чтобы одна из жилых единиц была их основным местом жительства в течение как минимум трех лет.
Этого недостаточно, чтобы не подрывать местный контроль, говорится в письме Ньюсому из 241 города, присоединившегося к Лиге городов Калифорнии, хотя они признали, что доступность и бездомность «являются одними из самых важных проблем, стоящих перед городами Калифорнии».
Новый закон «подрывает способность местных органов власти ответственно планировать типы жилья, в которых нуждаются сообщества, обходит процесс проверки местными органами власти и заглушает голоса сообщества», — заявила исполнительный директор лиги Кэролин Коулман, отметив, что ни одно из положений требуют, чтобы новое жилье было доступным.
Ньюсом также объявил, что штат вложит 1,75 миллиарда долларов в то, что его администрация называет новым ускорителем жилищного строительства в Калифорнии, который, по его словам, ускорит строительство 6500 доступных многоквартирных домов, которые были приостановлены из-за отсутствия освобожденных от налогов облигаций и налога на жилье для малоимущих. кредиты.
Это часть 22 миллиардов долларов, которые штат планирует потратить на строительство нового жилья и облегчение бездомности вместе с новыми законами.
Ньюсом сделал борьбу с бездомными центральным элементом своей администрации и сказал, что его побудили к еще большей срочности выборы отзыва, которые грозили сместить его с поста.
Согласно неофициальным результатам выборов, почти две трети избирателей отвергли попытку убрать Ньюсома.
Средняя цена продажи домов на одну семью в Калифорнии сейчас составляет 811 170 долларов, что на 21,7% больше, чем в июле прошлого года.
Правозащитная группа California Community Builders заявила, что закон, одобренный законодателями в этом году, поможет сократить разрыв в расовом уровне благосостояния в Калифорнии, где более 60% белых жителей владеют своими домами, по сравнению с 35% чернокожих жителей и около 40% Латиноамериканские жители.
Мера Аткинса была среди тех, которые в этом месяце хвалила администрация президента Байдена.
Ньюсом также подписал законопроект сенатора от Демократической партии Скотта Винера из Сан-Франциско, облегчающий местным органам власти возможность перезонировать районы рядом с общественным транспортом для строительства до 10 единиц жилья.
Винер сделал свой законопроект необязательным в ответ на оппозицию, но группы защиты интересов California YIMBY и California Community Builders по-прежнему приветствовали его принятие.
«Для изменения зонирования городов не требуется пять или 10 лет, и SB 10 дает городам новый мощный инструмент для быстрого выполнения этой работы», — сказал Винер.
Ньюсом сказал в подписанном сообщении, что «некоторые положения могут иметь непреднамеренные последствия», поэтому он приказал чиновникам жилищного строительства следить за его ходом.
Принятие двух законодательных предложений положило конец важной главе в Капитолии штата в дебатах по поводу нехватки доступного жилья в Калифорнии. Каждая из них представляла собой менее агрессивные версии предложений, которые отклонялись три года подряд, последнее поражение имело место в январе 2020 г.
Несколько групп соседей Сакраменто утверждали, что законопроект Винера позволит большему количеству жителей низшего и среднего класса оставаться постоянными арендаторами, поскольку он поощряет владение многоквартирными домами крупными финансовыми организациями. Они также возражали, что это подрывает местный контроль и защиту окружающей среды.