Новостройки в стадии котлована в москве: Все! Новостройки в Подмосковье от Застройщиков — Полная база!

Новостройки на стадии котлована (ЖК) в районе Хамовники в Москве

ЖК «Luzhniki Collection (Коллекция Лужники)»

Сдача в 4 кв. 2026 · монолитный

Проект LUZHNIKI COLLECTION был создан международной командой архитекторов как эстетический ансамбль предметов архитектурного искусства, каждый дом и квартира которого представляют собой коллекционные объекты недвижимости, обладающие уникальными характеристиками. Квартиры от застройщиков в ЖК «Luzhniki Collection (Коллекция Лужники)» на этапе котлована

1-комн. от 55 м²

39,78–94,23 млн ₽

2-комн. от 66,20 м²

49,34–121,58 млн ₽

3-комн. от 82,40 м²

68,27–214,65 млн ₽

4-комн. от 154,50 м²

111,88–262,86 млн ₽

81 квартира от застройщика

Absolute Premium

Застройщик

ЖК «Metropol Serviced Residences (Сервисные Резиденции Метрополь)»

Сдача в 1 кв. 2023

· монолитный · Новый ЖК

Авторский дом Roza Rossa — это многофункциональный апарт-комплекс премиум-класса, представляющий собой монолитно-кирпичное здание высотой от 5 до 6 этажей.

Продажа квартир в ЖК «Metropol Serviced Residences (Сервисные Резиденции Метрополь)» на уровне котлована

1-комн. от 61,50 м²

60,17–145,95 млн ₽

2-комн. от 139,60 м²

140,24–217,35 млн ₽

3-комн. от 235,10 м²

228,72 млн ₽

9 квартир от застройщика

·

8 от агентов

Застройщик

KR Properties, Зубовская, д.7

ЖК «Саввинская 27 от Level»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитный

Нет отзывов

Делюкс-резиденция, расположенная в историческом районе — Хамовники, в одной минуте пешком от парка Новодевичьи пруды. Дом с уникальной архитектурой, отражающейся в глади воды — точка пересечения истории, природы и стиля. Продаются квартиры в ЖК «Саввинская 27 от Level» — новостройка на стадии котлована

2-комн. от 87 м²

151,98 млн ₽

3-комн. от 133,80 м²

221,27–564,74 млн ₽

4-комн.  от 188 м²

224,7–612,35 млн ₽

5-комн. от 204,50 м²

397,35–431,78 млн ₽

Многокомн. от 340,90 м²

702,16 млн ₽

15 квартир от застройщика

·

2 от агентов

Level Group

Застройщик

Льготная ипотека и специальные предложения

ЖК «Саввинская 17 от Level»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитный

Клубный дом на набережной Москвы-реки, в 10 минутах пешком от сквера Девичьего поля и парка «Новодевичьи пруды». Неповторимая архитектура и квартиры редкого формата. Атмосфера элитного закрытого клуба.

2-комн. от 65,50 м²

120,57 млн ₽

3-комн. от 74,70 м²

127,28–269,71 млн ₽

4-комн. от 108,50 м²

235,31 млн ₽

5-комн. от 133,80 м²

262,55–381,02 млн ₽

10 квартир от застройщика

Level Group

Застройщик

ЖК «Садовые кварталы»

Сдан · монолитно-кирпичный

Комплекс расположен в центре района Хамовники ЦАО на территории бывшего завода «Каучук» и занимает квартал между улицами Усачева, Ефремова, Трубецкой и 3-й Фрунзенской, которую девелопер планирует реконструировать и продолжить до Большой Пироговской ул. До метро «Фрунзенская» – 5 мин. пешком, рядом с домами расположен парк Усадьбы Трубецких.

439 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Villa Grace (Вилла Грейс)»

Сдан · монолитный

Нет отзывов

ЖК «Villa Grace» — это элитный дом в тихом переулке между Остоженкой и Пречистенской набережной. Дом располагается в районе пересечения Курсового и Пожарского переулков. Неподалёку от Храма Христа Спасителя и Зачатьевского монастыря.Расположенные в этом камерном доме квартиры имеют площадь от 150 до 437 м2. Предусмотрена возможность их объединения. Квартиры премиального класса будут сдаваться с готовой высококачественной отделкой, включающей в себя оборудованные кухни и ванные комнаты. В отделке будут использованы высококлассные отделочные материалы: полы из натурального де

6 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Клубный особняк High Garden (Клубный особняк Хай Гарден)»

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Проект, разработанный архитекторами бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», предполагает новое строительство на месте существующих домов, с сохранением пятна застройки. Существующие дома — два пятиэтажных строения начала XX века — не представляют исторической ценности.

3 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Пречистенка 8»

Сдача в 3 кв. 2023 · кирпичный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Пречистенка, 8» – клубный дом в историческом центре Москвы, где сохранилась подлинно московская архитектура, а в окрестностях расположились главные музеи и парки столицы, Москва-река и бульварное кольцо.

3 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Allegoria Mosca (Аллегория Моска)»

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

ЖК Allegoria Mosca новый проект в районе Остоженки, в архитектуре которого органично переплелись два стиля – итальянских палаццо и старинных московских палат. Проект реконструкции исторического здания разработан известным архитектурным бюро Kleinewelt Architekten.

3 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Пироговская 14»

Сдан · кирпичный

Жилой комплекс «Пироговская, 14» – это девятиэтажное кирпичное здание с фасадом Г-образной формы, представляющее собой элитный апарт-отель клубного формата.

Дом находится в Центральном административном округе, в районе Хамовники, на улице Малая Пироговская, рядом с улицами Усачева, Погодинская, Трубецкая, Комсомольским проспектом и Саввинской набережной, на расстоянии примерно одного километра от ТТК, в 2,5 километрах от Садового кольца, недалеко от Киевского вокзала, Зубовского бульвара и улицы Крымский Вал.Ближайшая станция метро «Спортивная» находится примерно в

2 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Golden Mile private residences (Золотая миля)»

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитный

Жилой комплекс «Золотая Миля» находится в историческом центре Москвы, внутри Садового кольца по адресу ул. Остоженка, 9/14. Комплекс расположен в районе Хамовники – одном из самых элитных и престижных районов города. Расстояние от комплекса до Садового кольца составляет 800 м., а в 300 м. находится станция метро «Кропоткинская».

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

ЖК «Le Dome (Ле Дом)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв.  2025 · монолитный

Нет отзывов

Новый жилой комплекс «Le Dome» от застройщика «Группа ЛСР» расположен по адресу город Москва, Соймоновский проезд. 

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

1/2

ЖК «Хамовники XII»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Многоквартирный жилой дом с помещениями свободного назначения и подземной автостоянкой по адресу: город Москва, ул. 1-й переулок Тружеников, влд.12

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

ЖК «пер. Курсовой»

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Апарт-комплекс от застройщика «СЗ ЮНИКС» в городе Москва по адресу Курсовой переулок 12/5с7.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

Новостройки на стадии котлована в Москве, ЖК на этапе котлована в Москве

Студия 1 2 3 4+

за квартиру

за метр

мин. цена

макс. цена

мин. цена

макс. цена

• до 15 миллионов
• 15-30 миллионов
• 30-50 миллионов
• 50-70 миллионов
• 70-100 миллионов
• от 100 миллионов

• до 150,000 Р
• до 300,000 Р
• до 400,000 Р
• до 550,000 Р
• до 750,000 Р
• от 950,000 Р

Метро

Районы

• район не важен
• у Кремля
• у воды
• у парка
• у МГУ
• на Патриарших
• на Чистых
• в Долине реки Сетунь
• в Серебряном бору
• внутри Садового Кольца
• в пределах ТТК
• внутри Бульварного кольца
• За ТТК

Новостройки

Локации

Районы

Округа

Больше фильтров +

Показать на карте Показать списком

Найдено 34 комплекса

Сортировать по

умолчанию

умолчанию сначала дорогие сначала дешевые сначала большие сначала маленькие

Показать на карте Показать списком

SOUL

SOUL — жилой квартал бизнес-класса, расположенный в пешей доступности от станции метро «Сокол»

от 11 620 000 ₽

В продаже 80 квартир

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

Republic

Квартал премиум-класса из 10 башен на территории бывших железнодорожных цехов.

от 21 190 000 ₽

В продаже 8 апартаментов, 150 квартир

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

Onest

Проект премиум-класса в стиле минимализм на 475 квартир в Пресненском районе.

от 37 970 000 ₽

В продаже 292 квартиры

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

River Park Towers Кутузовский

Комплекс из 5 небоскрёбов с квартирами и апартаментами премиум-класса на набережной Москва-реки напротив «Москва-Сити».

от 20 270 000 ₽

В продаже 155 квартир

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

Бадаевский

Новое общественное пространство на территории пивоваренного завода конца 19 века напротив «Москва-Сити».

Цена по запросу

В продаже 1 квартира

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

OPUS

Клубный дом делюкс-класса в Даниловском районе на берегу Москвы-реки.

от 42 590 000 ₽

В продаже 40 квартир

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

Чистые пруды

Самый близкий к Чистым прудам клубный дом в полной тишине. 34 лот — роскошные квартиры и пентхаусы с каминами и террасами.

от 131 970 000 ₽

В продаже 27 квартир

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

Luzhniki Collection

Luzhniki Collection — коллекция из 12 клубных домов, окруженных частным парком площадью 8 гектаров. Название проекта выбрано не просто так — он расположен в 50 метрах от входа в легендарный спортивный комплекс «Лужники»

Цена по запросу

В продаже 72 квартиры

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

Insider

Insider — комплекс апартаментов бизнес-класса на первой береговой линии Москва-реки в Даниловском районе. В 16-тиэтажном доме расположили 909 апартаментов с гостиничным сервисом

от 8 250 000 ₽

В продаже 472 апартамента

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

The LAKE

Клубный дом бизнес-класса недалеко от станции метро «Ботанический сад».

от 19 680 000 ₽

В продаже 29 квартир

Подробнее Скачать презентацию

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ

Показать ещё 10 показано 10 из 34

Скачайте наш каталог

Собрали 140 лучших новостроек в центре Москвы бизнес, премиум и делюкс-класса для жизни и инвестиций. Укажите свои контакты и скачайте каталог квартир и апартаментов в один клик.

Скачать каталог

Введите свои контактные данные, чтобы скачать каталог

Время скачивания: 34 секунды | PDF, 68.93 MB | Обновлён 15 февраля 2023

Спасибо,

через несколько секунд презентация уже будет у вас

выбор между «дешево» и «надежно» Выгодное приобретение новостройки на начальной стадии строительства

Новостройки Москвы на стадии земляных работ — выгодное предложение для инвестиций. На старте продаж стоимость квартир ниже по сравнению с жильем в построенных домах. По мере готовности объекта ценник растет вверх и может увеличиться на 30-50% от первоначального уровня.

Хотите купить недвижимость и сэкономить? Купить квартиру на котловане в Москве от застройщика. Строительство жилого комплекса происходит вблизи социальных объектов, в экологически чистых районах с развитой транспортной инфраструктурой. Предложения востребованы у станций метро или у парков в Западном, Северном и Северо-Западном автономных округах.

Жилье в Москве на стадии земляных работ

Предложения эконом- и комфорт-класса в Юго-Западном и Южном округе привлекают людей, не располагающих достаточным бюджетом, но желающих иметь московскую прописку. Студии, «однушки» и «двушки» разной площади — это популярное жилье в Москве на начальном этапе строительства. Многокомнатные участки выбирают многодетные семьи.

Новостройки нулевого цикла строительства — выгодные инвестиции в квартиры Москвы

Строительство жилых домов осуществляется с применением современных технологий. Используются качественные строительные материалы. Здания оснащены необходимыми коммуникациями. Вы можете инвестировать в строительство квартиры в Москве на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи, что поможет вам заработать и приумножить капитал.

Каждый, кто сталкивался с вопросом приобретения недвижимости, слышал о возможности купить квартиру в новостройке на стадии земляных работ. Насколько выгодна, рискованна и удобна такая сделка? Почему застройщики так делают? Попробуем вместе ответить на эти вопросы.

Столичный рынок первичной недвижимости готов предложить сотни вариантов самых разнообразных квартир в новостройках. Только вот цена квадратного метра в Москве довольно высокая. Многие покупатели ищут альтернативные варианты в Подмосковье, другие, кому этот вариант не подходит, а бюджет очень ограничен, ищут серые схемы приобретения или останавливаются на новостройках, которые еще находятся на стадии раскопок.

Этап земляных работ является начальным этапом строительства после получения исходно-разрешительной документации.

Еще одна причина в том, что новостройка в Москве настолько привлекательна для покупки, что стоит позаботиться о покупке с самого начала, чтобы потом не было мучительно больно за все распроданные квартиры. Чаще всего это относится к сегменту элитных новостроек в исторических центрах Москвы.

Если смотреть объективно, то застройщикам невыгодно начинать продажу на ранней стадии строительства, потому что в этот период цена квартир находится в его нижнем ценовом диапазоне. И если у застройщика достаточно кредитных денег, то чаще всего строительство он начинает самостоятельно.

Почему риелторские компании начинают продавать так рано

Так почему же некоторые компании разворачивают отдел продаж и начинают действовать еще на стадии подписания документов (этап ямы)? Этому есть две причины. Во-первых, и на это стоит обратить особое внимание, у застройщика просто нет необходимых средств для начала строительства. Данный факт должен стать тревожным звонком для желающих заключить договор с компанией.

Для остальных компаний начало продаж новостроек в Москве на стадии земляных работ часть маркетинговой политики. Как правило, если жилой комплекс будет состоять из нескольких корпусов, то первый корпус продается сразу, а последующие уже на этапе строительства. Это делается для того, чтобы создать необходимый фон вокруг новостройки, показать ликвидность объекта и интерес к нему людей. А будущие покупатели будут более лояльны, когда узнают, что часть квартир распродана на ранней стадии строительства. Такая стратегия предприятия не лишена смысла и часто оправдывает себя.

Для покупателя главное отличить одно от другого и изучить компанию с достаточной степенью серьезности:

В то или иное время данный вид сделок был более или менее популярен. В период до кризиса 2008 года очень популярным было приобретение жилья на стадии раскопок. Люди смело приобретали недвижимость «на бумаге». Но внезапный кризис стал настоящим потрясением: многие застройщики просто перестали выполнять свои обязательства, а тысячи обманутых дольщиков начали долгие и изматывающие судебные процессы. Многие из них так и не смогли вернуть свои «кровные».

Потом кризис прошел, а недоверие и боязнь людей остались, что сказалось на спросе. Более того, люди стали менее охотно приобретать жилье даже на стадии его строительства. И даже внесение определенных коррективов в закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ не помогло. Просто нужно было время.

Какой вывод можно сделать из прошлого? Важную роль в принятии решений должна играть экономическая ситуация в стране, а точнее ее макроэкономические факторы. Рынок первичной недвижимости тесно связан со многими отраслями экономики, в том числе с банковской, и, соответственно, изменение экономического климата в стране будет влиять на строительство.

Поэтому, желая приобрести новостройку в Москве на стадии земляных работ, Взвесьте все факторы и только потом принимайте решение.

Цена, продавец

Адрес, описание

от 8 938 470
до 36 993 295 руб. 206 045 — 320 400 руб./кв.м. Лидер Инвест
ЖК Миэль Крылья Площади квартир: 36 — 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. ● м. Раменки, 18 мин. транспорт ул. Лобачевского, д. 120, стр. 1 ул. Лобачевского, д. 120, стр. 2 от 10 881 508
до 40 646 336 руб. 193 870 — 297 300 руб./кв.м. ЖК Event Москва, Западный округ, район Раменки Площади квартир: 44 — 170 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. ● м. Ломоносовский проспект, 25 мин. транспорт ● м. Раменки, 20 мин. транспорт ● м. Мичуринский проспект, 16 мин. пешком от 14 757 240
до 33 764 348 руб. 217 525 — 322 995 руб./кв.м. АФИ Девелопмент Резиденции архитекторов Площади квартир: 52 — 131 кв.м. Аренда ГК: 3 кв. 2019 г.- 1 кв. 2020 г. ● м. Электрозаводская, 11 мин. пешком ул. Большая Почтовая, вл. 24, 30, 34, пом. 11 (1 очередь) ул. Большая Почтовая, вл. 24, 30, 34, пом. 12 (1 очередь) ул. Большая Почтовая, вл. 24, 30, 34, корпус 3 (2 очередь) ул. Большая Почтовая, вл. 24, 30, 34, к.4 (2 этап) ул. Большая Почтовая, вл. 24, 30, 34, корпус 5 (2 очередь) Показать все 8 кейсов от 9 822 600
до 41 070 200 руб. 244 194 — 360 000 руб./кв.м. Лучшая новостройка
Метриум Групп Дом Баумана Москва, Центральный район, Басманный район Площади квартир: 31 — 119кв.м. Аренда ГК: 3 кв 2021 г. ● м. Бауманская, 5 мин. транспорт ● м. Электрозаводская, 15 мин. пешком ул. Новая дорога, вл.11А, 11Б, стр.1 ул. Новая дорога, вл.11А, 11Б, стр.2 ул. Новая дорога, вл.11А, 11Б, стр.3 от 4 754 346
до 21 229 832 руб. 154 312 — 204 664 руб./кв.м. Азбука ЖКХ
Москапстрой-ТН Жилой комплекс Тополь г. Москва, Юго-Восточный округ, р-н Марьино Площади квартир: 24 — 121 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. ● м. Люблино, 15 мин. пешком ул.Верхних полей, вл.32, стр.1 ул.Верхних полей, вл.32, стр.2 ул.Верхних полей, вл.32, стр.3 от 10 212 640
до 44 520 720 руб. 214 713 — 412 870 руб./кв.м. Лучшая новостройка
Метриум Групп
КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгрупп, РСГ
Жилой район Сити ЖК Хэдлайнер Москва, Центральный район, Пресненский район Площади квартир: 40 — 117 кв. м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. — 3 кв. 2022 г. ● м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, дом 10 Шмитовский проезд, вл.39, стр.9 от 2 958 000
до 9 746 000 руб. 110 000 — 156 862 руб./кв.м. Метриум Групп
НДВ-недвижимость Жилой комплекс Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площадь квартир: 20 — 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. ● м. Ботанический сад, 15 мин. транспорт ● м. ВДНХ, 12 мин. транспорт от 5 567 285
до 15 717 620 руб. 121 405 — 219 975 руб./кв.м. АФИ Девелопмент ЖК Сиреневый парк Москва, Восточный округ, Метрогородский район Площади квартир: 36 — 90 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. — 2 кв. 2021 г. ● м. бульвар Рокоссовского, 12 мин. пешком ул. Тагильская, вл.4, участок 1, строение 1.1 ул. Тагильская, вл.4, участок 1, строение 1.2 ул. Тагильская, вл.4, участок 1, строение 1.3

Покупка квартиры в новостройке на стадии земляных работ – это возможность купить жилье по более выгодной цене. В этом разделе представлены самые интересные новостройки Москвы и ТиНАО, строительство которых только началось.

Что значит «новостройка на котловане»?

Жилые дома строятся в несколько этапов. В кратчайшие сроки застройщик оформляет документацию и обустраивает строительную площадку. Затем наступает этап котлована, когда готовится фундамент здания и его подземная часть. Следующий этап – строительно-монтажные работы по возведению среднего и верхнего этажей. Когда будет готова сама коробка здания, строители перейдут к подключению коммуникаций, а затем к внутренней и внешней отделке здания.

Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «яма»?
1. Котлован практически самое начало строительства дома . После этого панельные дома строятся еще около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные — 1,5-2,5 года.
2. На этапе «котлована» стоимость квадратного метра в доме значительно ниже, чем она будет к моменту окончания строительства. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% стоимости жилья.
3. Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после выдачи официального разрешения на строительство . Некоторые застройщики начинают продавать еще до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договоры бронирования или предварительные договоры купли-продажи (СРП). Для покупателя это означает очень серьезные риски. Единственным видом договора, юридически защищающим права покупателя квартиры в новостройке, является договор долевого участия .

Минусы. Покупка новостройки на котловане имеет два существенных минуса, и первый – это повышенные риски. За те 1-2 года, что дом строится, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых ему придется «заморозить» строительство. Второй недостаток заключается в том, что при покупке квартиры на котловане дом еще нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, планировочным чертежам и 3D-моделям.

Новостройки Москвы и Подмосковья на стадии земляных работ

Жилье в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – это реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса вышло большое количество проектов, поэтому всегда можно найти квартиру на котловане в Москве.

Считается, что с момента закладки фундамента новостройки до сдачи дома цены на квартиры могут вырасти на треть, и большинство покупателей рассматривают покупку жилья на ранних стадиях строительства. Однако суровая реальность и печальный опыт долгостроя заставляют учитывать высокий риск такой покупки.

Кому нужны ямы?

С точки зрения инвестиционной привлекательности квартиры на стадии раскопок представляют наибольший интерес из-за относительно невысокой стоимости, соглашается Анастасия Александрова, ведущий аналитик Группы Е3. Сегодня закон о долевом строительстве максимально направлен на снижение рисков сделок с недвижимостью на ранних стадиях строительства. Однако не все застройщики открывают продажи квартир на начальных этапах.

На этапе выхода на рынок проекты отличаются минимальной ценой входа для покупателя и максимальным набором доступных планировок и типов квартир, — говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому недвижимость на стадии раскопок представляет интерес как для клиентов, которые ищут жилье по наиболее выгодным ценам непосредственно для себя, так и для инвесторов, приобретающих его для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Участие в долевом строительстве дома с самого старта продаж, когда объект находится на стадии земляных работ, пользуется спросом у петербургских покупателей, говорит Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Недвижимость Санкт-Петербурга» . На сегодняшний день это самый доступный способ приобретения квартиры. Так как в цикле строительства — от забивки первых свай до сдачи дома — стоимость жилья может увеличиваться до 30%.

Корпорация Mirland Development выставляет на продажу 5-ю очередь жилого комплекса «Триумф Парк». Цены за квадратный метр начинаются от 91000 руб. Почти готова четвертая очередь строительства, а стоимость квадратного метра за несколько месяцев до сдачи уже составляет 110 000 рублей.

Что брать?

Традиционно наиболее ликвидные и востребованные лоты дорожают быстрее остальных, считает Алексей Бушуев. Речь идет о малогабаритных квартирах – студиях, однокомнатных единицах и объектах формата Евро-2. При этом опережающий рост стоимости демонстрируют и квартиры с уникальными параметрами, связанными, в том числе, с видовыми характеристиками, расположением или расположением на высоких этажах.

« Студии и однокомнатные квартиры дорожают быстрее из-за высокой ликвидности. Если мы говорим о классах, то бизнес-класс будет дорожать быстрее, чем эконом и комфорт»

Анастасия Александрова, ведущий аналитик Группы Е3

Рост цен наиболее заметен в наиболее ликвидных квартирах — для Петербурга это однокомнатные квартиры и студии. Это своего рода индикатор ценовой политики, считает Наталья Кукушкина.

В то время как квартиры-студии и однокомнатные квартиры демонстрируют наибольший рост относительных цен, недаром инвесторы часто приобретают именно эти типы квартир. Но если доля трехкомнатных квартир в общем предложении новостроек продолжит снижаться и возник дефицит такого предложения, то ситуация может измениться, комментирует Арсений Васильев. Сравнивать цены в разных проектах или строениях не совсем корректно, так как цена в каждом доме складывается из многих факторов, считает эксперт. А вот приобретая квартиру на момент выставления проекта на продажу, можно сэкономить от 300 000 рублей (это пример маленькой студии).

Самые популярные квартиры дорожают, говорит Елена Валуева. Это могут быть как однокомнатные квартиры с хорошими планировками, так и трехкомнатные, если их немного и они пользуются спросом.

Есть ли риски?

При покупке квартиры на стадии земляных работ необходимо изначально проверить наличие всей необходимой разрешительной и проектной документации, свидетельства о праве собственности на землю. Убедиться, что они оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ, — говорит Алексей Бушуев. Надежность застройщика можно оценить на примере его последних проектов, обратив внимание на наличие очередей недавно сданных жилых комплексов, возможные переносы сроков их ввода. Расширение земельного банка и запуск новых проектов, происходящие одновременно с завершением уже начатых, также говорит о долгосрочных планах компании на местный рынок. Косвенным подтверждением надежности проекта можно считать его аккредитацию крупными банками, которые всегда детально просчитывают возможные риски.

В первую очередь необходимо определиться с целью приобретения этой квартиры – инвестиция или выгодная покупка для себя, считает Анастасия Александрова. В любом случае нужно ответственно подойти к вопросу выбора застройщика (его корзина сданных объектов, соблюдение сроков строительства, качество домов). Убедитесь, что у вас есть все соответствующие разрешения на строительство и другая необходимая документация. Далее учтите следующее: для удачного вложения, чтобы получить прибыль от продажи после сдачи дома в эксплуатацию, нужно обратить внимание на то, насколько эта квартира будет востребована, а с целью собственного проживания уже действовать от ваших личных предпочтений.

Безусловно, покупка квартиры на начальном этапе связана с определенными рисками. На данном этапе сложно оценить, в каком темпе будут вестись работы, вовремя ли застройщик сдаст дом, — комментирует Петр Буслов. Поэтому перед заключением сделки покупатель должен выбрать не только жилой комплекс, но и надежного застройщика, чтобы не стать жертвой долгостроя.

«Необходимо обратить внимание на то, что застройщик надежный, реализует квартиры по 214-ФЗ и имеет успешный опыт работы на рынке недвижимости»

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation

При покупке квартиры в новостройке, которая находится на стадии земляных работ, в первую очередь нужно обращать внимание на репутацию застройщика, соглашается Олег Пашин. Соблюдались ли компанией сроки ввода объектов в эксплуатацию, были ли задержки. Чтобы избежать рисков, перед покупкой квартиры необходимо посетить строительную площадку. Хорошо, если на стройке каждый день ведутся активные работы, начинается забивка свай или возводятся первые этажи дома. Плохим сигналом будет частое отсутствие рабочих и спецтехники. Показателем для покупателя будет то, как вел себя застройщик в кризисный период 2008-2009 гг., — считает спикер. Если застройщик «заморозил» строительство домов, но продолжил привлекать средства дольщиков, это должно насторожить. Дополнительной гарантией для клиента является аккредитация новостройки в банках и наличие ипотеки. Это означает, что кредитные организации уже проверили деятельность застройщика, оценили стоимость и ликвидность строящегося жилья, а также все связанные с этим риски.

В то же время, выбирая квартиру в проекте незнакомого застройщика, можно купить «кота в мешке» даже при соблюдении всех вышеперечисленных мер предосторожности. В этом случае специалисты рекомендуют обращаться к специалистам, которые могут оценить надежность компании по многим параметрам и порекомендовать наиболее безопасный проект.

Дата публикации 01 июня 2017 г.

US-95: Дорога Торн-Крик в Москву

US-95: Дорога Торн-Крик в Москву — Проекты Департамента транспорта Айдахо

перейти к основному содержанию

Департамент транспорта Айдахо

Проекты

Расширение шоссе до четырех полос на новой трассе не только увеличит пропускную способность и сократит время в пути, но и значительно повысит безопасность.

Подпишитесь на обновления

Новое выравнивание

Идет строительство

Весной возобновятся управляемые взрывные работы

Свяжитесь с нами

Строительство

Строительный сезон 2023 года начался в начале февраля. Работы будут проходить возле Ид-роуд и будут включать строительство каменной насыпи на месте двух новых мостов и земляные работы на северной стороне холма Рейзенауэр. Ожидается, что контролируемые взрывные работы будут возобновляться еженедельно и продолжаться в течение всей весны.

Ожидается, что водители смогут воспользоваться новым маршрутом осенью 2024 года.

 

Подробнее о начале строительства в 2023 г.

Представьте себе новый маршрут

Новая трасса соединится с холмом Райзенауэр, где заканчивается существующий четырехполосный участок, и снова соединится возле зерновых бункеров на южной оконечности Москва.

По сравнению с существующим маршрутом, после завершения строительства US-95 будет подниматься на более пологий подъем вверх по холму Рейзенауэр в прерии под Райским хребтом. Шоссе будет пересекать небольшие холмы ниже хребта, чтобы поддерживать постоянный уклон, пересекать Курбан-роуд по двум мостам и спускаться в Москву.

Как правило, US-95 будет сдвинута на восток менее чем на три четверти мили, и ITD находится в процессе передачи своей юрисдикции в отношении того, что будет старым US-95, району шоссе Норт-Лата.

Новый маршрут с более пологим уклоном и меньшим количеством подходов обеспечит более безопасное путешествие между Москвой и Льюистоном.

Карта нового маршрута

Детали проекта

Около 6,5 миль шоссе будет расширено до четырех полос, разделенных 34-футовой разделительной полосой в сельской части. Обочины будут расширены, в поворотах будет легче ориентироваться, а уклон станет менее крутым. Новые канавы предотвратят скопление осадков на проезжей части, а 30-футовая свободная зона обеспечит безопасную зону, если транспортное средство сойдет с дороги.

Перекрестки уездных дорог будут иметь правые и левые поворотные полосы, а некоторые существующие точки доступа будут объединены, чтобы ограничить количество новых перекрестков и подъездных путей.

В городской части к югу от Москвы добавятся центральный поворот, бордюры, водосточные желоба и тротуары.

Leading Idaho

В рамках инициативы губернатора Брэда Литтла Leading Idaho Законодательное собрание штата Айдахо в 2021 году выделило 126 миллионов единовременных средств из профицита бюджета штата Айдахо на транспортные проекты по всему штату. Средства были разделены 60/40 между ITD и местными юрисдикциями. Этот проект частично оплачивается частью средств ITD, которые ускорят реализацию проектов по замене мостов, восстановлению тротуаров и улучшению мобильности в общинах по всему Айдахо.

Подробнее о ведущем финансировании штата Айдахо

1999

ITD начинает EA с FHWA для расширения US-95 с вершины Льюистон-Хилл до Москвы

2002

Альтернатива для коридора выбрана

Project2, PRDC 2003 900 900 запускает EIS для Thorncreek в Москву

2004

ITD проводит встречи с общественностью для выявления проблем

2005

Семинары позволяют общественности рассмотреть несколько альтернатив

2006

11 вариантов сокращены до трех (и вариант без строительства) после открытия дома

2007

Южная часть завершена в октябре; ITD готовит проект EIS для Thorncreek

2012

Проект EIS одобрен ITD и FHWA

2013

Слушания по проекту EIS проводятся с продленным периодом комментариев; ответы на комментарии отправлены

декабрь 2014 г.

Окончательная версия EIS и выбранный проект опубликованы и отправлены на внутреннюю и юридическую проверку

март 2016 г.

FHWA выпустил ROD, предоставляя ITD полномочия для начала окончательного проектирования и покупки земли

апреля 2017 г.

Файлы PRDC. Иск

август 2017

Окружной суд США в пользу ITD и FHWA

Январь 2018

PRDC.

декабрь 2018 г.

Девятый апелляционный округ принял решение в пользу ITD и FHWA

Загрузки и ресурсы

декабрь 2022 г. За сезон было выполнено более 2,5 миль новой трассы по проекту. В целом проект завершен примерно на 30 процентов.

Июнь 2022

Ведутся предварительные работы

Бригады мобилизованы в средний сегмент и начали обследование.

Подробнее

Ноябрь 2021

Присужден контракт

M.A. DeAtley Construction в Кларкстоне, штат Вашингтон, получила контракт на 57,7 млн ​​долларов.

Октябрь 2021 г.

ITD проводит прием заявок

ITD ведет прием заявок до октября 2021 г., что делает проект еще на один шаг ближе к строительству.

Подробнее

Март 2021 г.

Утверждено разрешение на водно-болотные угодья

9 марта Инженерный корпус армии США выдал ITD разрешение на смягчение последствий водно-болотных угодий. Теперь ITD завершит приобретение полосы отвода, чтобы проект можно было выставить на тендеры на строительство, возможно, для строительства в конце 2021 года. подал пересмотренную заявку на разрешение 404 в Инженерный корпус армии США. Как только разрешение будет выдано, ITD завершит приобретение полосы отвода, и проект может быть выставлен на строительные торги, возможно, на строительство в конце 2021 года. По состоянию на 9 мая.0003

Апрель 2020 г.

Пересмотр отчета о водно-болотных угодьях

ITD собрал информацию для обновления своего отчета о водно-болотных угодьях, чтобы подать пересмотренное заявление на получение разрешения 404 в Инженерный корпус армии США.