Новостройки в Ташкенте | Цены на квартиры в Ташкенте от застройщиков, ипотека
Узнать больше
Квартиры от 336 млн сум
Жилой комплекс O’z Makon, на правах рекламы
Выберите подходящую квартиру в новостройке для вашей семьи!
Купить
- Купить
- В аренду
Квартиру
- Квартиру
- Коттедж
- Коммерческое помещение
- В Новостройке
- Вторичка
- Новостройки, вторичка
- Студия
- 1
- 2
- 3
- 4+
- 1 — 4+
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- Студия
Смотреть на карте на карте Поиск
Районы
Ahangaran
Akkurgan
Бекаба́д
Ahangaran
Akkurgan
Бекаба́д
Ahangaran
Akkurgan
Бекаба́д
Ahangaran
Akkurgan
Бекаба́д
Ahangaran
Akkurgan
Akkurgan
Алмазарский
Бектемирский
Чиланзарский
Мирабадский
Мирзо-Улугбекский
Паркентский
Кибрайский
Сергелийский
Шайхонтохурский
Учтепинский
Яккасарайский
Янгихаётский
Яшнабадский
Юнусабадский
Зангиатинский
Ahangaran
Akkurgan
Бекаба́д
Bostonliq
Chinoz
Паркентский
Pskent
Кибрайский
Quyichirchiq
Toshkent
Urtachirchiq
Янгиюль
Yuqorichirchiq
Самые популярные новостройки в Ташкенте
Бизнес Сдача в 2кв 2024
4
Рассрочка
Bobur Residence
- Oybek 2.
5км 10 мин
5км 10 мин2 — комн. от 41.91 м²
от 713 517 750 сум
3 — комн. от 68.55 м²
от 1 167 063 750 сум
Комфорт Сдан
4
Рассрочка Спец. предложение
O’zbegim
- М.Айбек 7 мин 3.2 км
1 — комн. от 51.6 м²
от 696 600 000 сум
2 — комн. от 70.7 м²
от 954 450 000 сум
3 — комн. от 73.28 м²
от 989 280 000 сум
4 — комн. от 140.2 м²
от 1 892 700 000 сум
Бизнес Сдача в 4кв 2024
4.9
Рассрочка
Koh Ota
- Гафур Гулом 7 мин 2 км
1 — комн.
от 41.9 м²
Договорная
2 — комн. от 58 м²
Договорная
3 — комн. от 82.4 м²
Договорная
4 — комн. от 114.5 м²
Договорная
Бизнес Сдача в 1кв 2025
4.9
Спец. предложение
Oz’Makon
- Ташкент 10 мин 1 км
1 — комн. от 28.21 м²
от 336 424 295 сум
2 — комн. от 37.56 м²
от 445 512 323 сум
3 — комн. от 56.31 м²
от 621 680 173 сум
Премиум Сдача в 2кв 2023
4
Mustaqillik Avenue
- Hamid Olimjon 303 м 4 мин
2 — комн.
от 47 м²
от 1 034 000 000 сум
3 — комн. от 65 м²
от 1 430 000 000 сум
Премиум Сдача в 3кв 2024
4
Ипотека 17%
Prime Residence
- Чиланзар 4 мин 2.2 км
1 — комн. от 30.58 м²
от 489 280 000 сум
2 — комн. от 62.51 м²
от 1 000 160 000 сум
3 — комн. от 73.67 м²
от 1 178 720 000 сум
4 — комн. от 143.88 м²
от 2 302 080 000 сум
Рекомендовано вам
Комфорт Сдан
от сум
4.7
ЖК «Assalom Sohil»
- Qo’liq 1.0км 4 мин
Премиум Сдача в 1кв 2023
от сум
4.
5
ЖК «Kislorod»
- Milliy Bog 1.1км 4 мин
Комфорт Сдан
от сум
ЖК «Kazakhstan»
- Minor 532 м 7 мин
Комфорт Сдан
от сум
4.5
ЖК «Assalom Havo»
- 4-Bekat 8 мин 800 м
Комфорт Сдача в 2кв 2023
от сум
ЖК «Nukus Avenue»
- Ойбек 6 мин 2.6 км
Комфорт Сдача в 4кв 2023
от сум
ЖК «Mening Uyim»
- Юнусабад 11 мин 850 м
Бизнес Сдан
от сум
ЖК «Chaqar»
- Bunyodkor 504 м 6 мин
Бизнес Сдан
от сум
4.
8
ЖК «Oz’Mahal»
- Пушкинская 2 мин 2.9 км
Популярные объявления
Квартиры в новостройке
- Студия1
- 1 — комнатные220
- 2 — комнатные462
- 3 — комнатные392
- 4 — комнатные117
- 5 — комнатные25
Новостройки Ташкента
225 вариантовКвартиры в рассрочку
- 1 — комнатные164
- 2 — комнатные283
- 3 — комнатные237
- 4 — комнатные70
- 5 — комнатные20
Ипотека
Подберите ипотеку исходя из предложений банков
Подобрать
Популярные застройщики
Ищите на карте
Поиск новостроек рядом с парком, метро или школой
Начать поиск
Все новостройки Ташкента
Бизнес Сдача в 2кв 2024
Рассрочка
Gorod
- Pushkin 1. 2км 5 мин
2км 5 мин2 — комн. от 57.1 м²
от 614 293 220 сум
3 — комн. от 97.6 м²
от 1 050 000 320 сум
Комфорт Сдача в 4кв 2023
Рассрочка Спец. предложение
Nurafshon Saroy
- Tinchlik 901 м 11 мин
1 — комн. от 37.3 м²
от 436 410 000 сум
2 — комн. от 71.3 м²
от 834 210 000 сум
Комфорт Сдача в 4кв 2024
Рассрочка
Charogon Houses
- Turkestan 5.4км 22 мин
1 — комн. от 32.6 м²
от 172 780 000 сум
2 — комн. от 46.8 м²
от 248 040 000 сум
3 — комн.
от 86.2 м²
от 456 860 000 сум
Комфорт Сдача в 4кв 2023
Рассрочка
Yangi Qumariq
- Bekat 3 / Sergeli 4.9км 19 мин
1 — комн. от 31 м²
от 263 500 000 сум
2 — комн. от 52.2 м²
от 443 700 000 сум
3 — комн. от 63.75 м²
от 541 875 000 сум
Комфорт Сдача в 4кв 2024
Рассрочка
Darkhan Residence
- Pushkin 1.1км 4 мин
1 — комн. от 29 м²
от 348 000 000 сум
2 — комн. от 88.5 м²
от 1 017 750 000 сум
Комфорт Сдача в 4кв 2023
Ипотека 20% Рассрочка Спец.
предложение
Nurafshon Darvoza
- — —
2 — комн. от 60.2 м²
от 329 660 000 сум
3 — комн. от 79.1 м²
от 432 480 000 сум
Бесплатно подберём квартиру в новостройке для вас!Сэкономьте потраченное время на поиск квартиры. Наши специалисты помогут вам с выбором.
Подобрать
Новостной журнал
Daho жилой комплекс – риски покупки жилья в новостройках Ташкента Domtut Daho жилой комплекс в Ташкенте. Пример в какой новостройке не стоит покупать… Новостройки в Шайхонтохурском районе Новостройки в Шайхонтохурском районе совмещают в себе красоту, комфорт, стиль и историю… Квартира от застройщика в Ташкенте или на вторичном рынке – что выбрать Что лучше квартира от застройщика или прошлого хозяина? Встретившись с вопросом необходимости… Новостройки в Алмазарском районе Продолжаем рассказывать о новостройках в разных районах Ташкента, в этот раз мы…Чем мы можем помочь вам? Новостройки в Ташкенте на любой вкус!
Продвигайте недвижимость Премиум-размещение увеличивает количество звонков в 3 раза.
Размещайте недвижимость Свяжитесь с нашим менеджером и ваша недвижимость взлетит!
Ищите на карте Ищите объявления рядом с работой, парком или родственниками.
Квартиры в новостройках Ташкента пользуются особым спросом. При строительстве новых зданий используют современные материалы и инновационные технологии. В них все продумано от автономной отопительной системы до охраны территории. Современный дизайн зданий, утепленный фасад, свободная планировка жилых помещений, новые коммуникации и многие другие преимущества новостроек привлекают жителей столицы и зарубежных гостей.
Если вы хотите стать счастливым покупателем уютной квартиры в новом жилом комплексе, то мы собрали базу новостроек столицы и сделали процесс поиска быстрым и информативным. Удобная система фильтрации поможет при выборе квартиры в новостройке для проживания или инвестиции. В карточках указаны актуальные цены на квартиры в зависимости от количества комнат, удобная карта и объекты расположенные рядом.
Оставив сообщение на сайте, вы получите всю интересующую вас информацию “из первых рук” – от самого застройщика.
Квартиры от застройщика в Ташкенте – это всегда лучшая цена и максимальная безопасность покупки жилья в новостройке. Многие строительные компании предлагают скидки, проводят интересные акции, при которых цена снижается более 20%. Жилье можно приобрести в рассрочку, оформить в кредит или ипотеку, о подробности подобной покупки описаны в полезных статьях Блога.
На страницах нашего сайта вы найдете информацию о новостройках с актуальными акциями и ценами. Среди них есть дома, которые сданы в эксплуатацию, и те, которые находятся на этапе строительства. Каталог с фото и описанием можно сортировать по районам и посмотреть на карте города.
Воспользовавшись услугами рекламы на нашем сайте, вы сможете разместить рекламные баннеры, неограниченное количество квартир в любой из категорий, а также информационные статьи в Блоге.
О нас пишут odam.uz
ЖК Солнечный город Резиденции: цены на квартиры в жилом комплексе Солнечный город Резиденции от застройщика Setl Group в Красносельском районе, отзывы, ход строительства
Дата обновления 28 апреля 2022
Жилой комплекс продолжается оставаться в Белом списке новостроек, что неудивительно, учитывая высокое реноме Setl Group (высший балл в рейтинге застройщиков).
Реализация проекта идет без задержек. Сейчас готовятся к сдаче корпуса 3 и 4. На апрель оба дома построены, завершаются внутренние работы, необходимо еще выполнить благоустройство придомовой территории. Пока ввод этих корпусов в эксплуатацию в третьем квартале текущего год вопросов не вызывает. Неплохо обстоят дела и с корпусами 5.1, 5.2 и 5.3, которые должны сдать до конца этого года. Дома построены, ведутся фасадные и внутренние работы. Остальные корпуса сейчас на разное стадии возведения, но рассматривать их готовность преждевременно, так как сдача этих домов намечена на 2023-й и последующие годы.
Малоэтажный жилой квартал «Солнечный город Резиденции» это по сути составная часть более крупного микрорайона «Солнечный город», во многом уже построенного. Социальная инфраструктура у них общая. Она еще, конечно, не полностью создана, но ряд объектов в многоэтажном микрорайоне действуют и доступны жильцам малоэтажной части жилмассива. Свой детский сад начали возводить и в «Резиденциях».
Слабым местом всей этой локации остается транспортная доступность. Станция метро «Пр. Ветеранов» далеко. Появления новых станций метро в этом направлении (той же «Сосновой Поляны») ожидать раньше 2030 года не приходится. Загруженность дорог высокая. Конечно, с продлением пр. Ветеранов выехать из локации стало проще, но пробки в часы пик по пути в центральную часть города никто не отменял. Впрочем, о сильных и слабых сторонах жилого комплекса и локации, в которой он строится, подробно сказано в мнениях портала за предыдущие годы. Эксперты оценили ЖК средними баллами за местоположение и качество проекта, а за надежность выставили максимальный балл. Таким образом, «Солнечный город Резиденции» вошел в восьмерку лучших в рейтинге малоэтажных жилых комплексов.
Проект масштабный, корпусов много, поэтому недостатка свободных квартир на данный момент не ощущается, число их измеряется сотнями. Цены на данный момент стартуют от 4,25 млн за 24-метровую студию.
Примерно на таком же уровне стоимость предлагаемого жилья и в многоэтажном «Солнечном городе». Тем же, кто подбирает для себя квартиру именно в малоэтажном формате, есть смысл обратить внимание на другие малоэтажные проекты на петергофском направлении. Среди них сопоставимый по стоимости квартир «Любоград», который возводит компания «КВС» (балл «А» в рейтинге застройщиков), а также «Veren Village стрельна» от VEREN GROUP. Правда, это бизнес-класс и цены там выше. Оба названных ЖК входят в Белый список новостроек. Кроме того, неподалеку строится комплекс таунхаусов «Алгоритм Стрельна» от «Алгоритм Девелопмент», но он пока не в продаже. Ну и ждут своего выхода на рынок еще два малоэтажных проекта: ЖК «на проспекте Народного Ополчения», который также запланировала Setl Group и «Прованс» компании Navis Development Group (рейтинг «С-»). Они пока на этапе проектирования.
Дата обновления 19 марта 2021
«Солнечный город Резиденции» из тех проектов, сомневаться в которых не приходится.
Надежная строительная компания — у Setl Group максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Получено проектное финансирование от «Банка Санкт-Петербург». В этом же банке на счета эскроу помещаются деньги, уплаченные дольщиками за квартиры. И там они будут храниться до ввода домов в эксплуатацию. Одним словом, оснований для опасений у потенциальных покупателей нет. Строительство идет в нормальном режиме. По состоянию на начало марта три корпуса первой очереди возведены, в них продолжаются фасадные и внутренние работы. Во втором-третьем квартале текущего года они должны быть введены в эксплуатацию, ключи застройщик обязался передать до конца текущего года. Времени в запасе достаточно. Что касается корпусов 3 и 4, то они пока на стадии строительства первого этажа, но сдача второй очереди только в середине будущего года, а ключи должны передать в конце 2022-го, так что и тут все идет по графику и опасений не вызывает.
В предыдущем мнении портала мы детально разобрали особенности жилого комплекса, достоинства и недостатки локации, в которой он строится.
Добавим к этому, что в ноябре прошлого года произошло событие, которого долго ждали жители «Солнечного города» и соседних новостроек к западу от Сосновой Поляны. Было открыто движение по новому участку проспекта Ветеранов от ул.Пионерстроя до пр. Буденного. Это значительно разгрузило Петергофское шоссе и упростило для автовладельцев и общественного транспорта выезд из этой локации в центр и обратно. Для «Резиденций» это особенно удобно, т. к. выезд на пр. Ветеранов у них совсем рядом.
Эксперты включили жилой комплекс в десятку лучших в рейтинге новостроек Красносельского района. Локация, конечно, не лишена минусов, но в остальном это комфортное современное жилье в привлекательном малоэтажном формате по средним ценам. Большая часть квартир в корпусах первой очереди реализована, доступных предложений осталось немного, но во второй очереди выбор пока есть. Устойчивый спрос понятен: малоэтажных жилых комплексов рядом нет. Квартиры по-соседству можно купить только в многоэтажках: в ЖК «Солнечный город», который также строит Setl Group, и в сданном ЖК «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг застройщика «А-»).
Дата обновления 07 февраля 2020
Надежность данного проекта под сомнение не ставится. Setl Group — один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка. Количество домов, возведенных компанией, очень велико. Сроки соблюдаются, качество обеспечивается на вполне достойном уровне. Не удивительно, что по сумме всех показателей эксперты рынка выставили Setl Group высший балл «А+» и вывели ее в число лидеров рейтинга застройщиков Северной столицы. По состоянию на первую декаду февраля строительство на начальной стадии. Корпуса первой очереди будут сдаваться в середине следующего года. Учитывая, что дома четырехэтажные, времени в распоряжении застройщика вполне достаточно.
Заострим внимание на местоположении ЖК и его перспективах. В конечном итоге именно это определяет привлекательность объекта сейчас и на будущее. Жилой комплекс строится в полях, в отдалении от парковых зон. Это, конечно, минус. Хотя до парка Сосновая поляна не очень далеко и когда здешние кварталы станут более обжитыми, ходить туда на прогулку станет проще.
С социальной инфраструктурой тут тоже пока дела обстоят не лучшим образом. Идет комплексное освоение территории, поэтому все создается прямо на ходу. Кое-что уже есть, но процесс налаживания по-настоящему комфортной жизни займет еще не один год.
В транспортном отношении в минус проекту играет замораживание на неопределенный срок планов по строительству метро в данном направлении. Застройка новых территорий велась с учетом проектов по развитию метрополитена, но им в итоге подрезали крылья. Нет пока конкретики и с планом по строительству ветки скоростного трамвая в направлении Петродворца. Если это состоится, то добираться до метро местным жителям станет проще, хотя от новоселов «резиденции» линия пройдет неблизко.
По сути альтернативы автотранспорту здесь пока нет. Выезд на КАД находится сравнительно недалеко и тем, кто имеет свои машины, не составит труда добраться в любой район города (конечно, с учетом фактора пробок). Для тех же, кто пользуется общественным транспортом, главный прорыв — это продление пр. Ветеранов до пр. Буденного. К моменту сдачи первой очереди ЖК движение тут будет открыто и добираться до метро «Пр. Ветеранов» станет проще. Вот только дальше все равно будет сложности. Данная станция считается самой загруженной в Европе, и сесть тут в поезд в часы пик целая проблема.
В описании жилого комплекса на нашем портале подробно сказано обо всех его особенностях, о предлагаемых опциях комфорта, а также о представленном ассортименте квартир. Отметим, что их планировки обеспечивают уровень комфорта выше среднего. Добавим к этому малую этажность жилого комплекса и можно сказать, что Setl Group вывел на рынок данной локации предложение, аналогов которому почти нет.
Это своего рода вариант европейского малоэтажного пригорода. Неподалеку реализуется только один схожий проект — это ЖК «Veren Village стрельна» компании VEREN GROUP. По цене кв. метра оба малоэтажных жилых комплекса примерно на одном уровне, но в «резиденции» на данном этапе стоимость минимального предложения ниже. В таком же ценовом диапазоне торгуется и ЖК «Солнечный город» — более старый здешний проект Setl Group. Но там уже высота домов стартует от восьми этажей и выше, так что формат жизни иной. В остальных здешних новостройках ситуация аналогичная. В качестве варианта можно рассмотреть строящиеся ЖК «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Клёны» Петергофское (есть задержки). А также ЖК «Полководец», возведенный компанией «Трест-47» (рейтинг «B»). Цены везде примерно на одном уровне.
Подробнее
Новостройки Московской области на стадии раскопок. Новостройки Московской области на стадии земляных работ Строительство жилого комплекса на уровне фундамента Контакты
Купить новостройки на стадии земляных работ в 2016 году в Санкт-Петербурге Вам поможет профессиональное агентство недвижимости «Невский Простор».
Нам уже 20 лет доверяют покупатели жилья и сотрудничают только надежные застройщики. Звоните по нашим петербургским контактам, и риэлторы с профильным образованием и высокой профессиональной ответственностью подберут для вас оптимальный вариант «котлованной» новостройки с гарантией безопасности и интересной ценой.
Сколько стоят новостройки на стадии раскопок в Петербурге?
При выборе новостройки на стадии земляных работ зачастую решающим является вопрос цены. Такие объекты иногда стоят вдвое дешевле уже сданных в эксплуатацию вариантов. При этом возможные риски от вложения денег в долгострой или незавершенное строительство исчезают, если вы сотрудничаете с сертифицированным агентством недвижимости, таким как «Невский Простор». Наши клиенты, покупающие новостройки на начальном этапе, защищены от рисков. Мы предлагаем им жилье только от надежных застройщиков региона, которые неоднократно подтверждали свою ответственность и соблюдали сроки завершения строительства.
Звоните в Невский Простор и успевайте покупать строящиеся дома на «стадии карьера» по интересной цене.
Каждый, кто сталкивался с вопросом приобретения недвижимости, слышал о возможности купить квартиру в новостройке на стадии земляных работ. Насколько выгодна, рискованна и удобна такая сделка? Почему застройщики так делают? Попробуем вместе ответить на эти вопросы.
Столичный рынок первичной недвижимости готов предложить сотни вариантов самых разнообразных квартир в новостройках. Только вот цена квадратного метра в Москве довольно высокая. Многие покупатели ищут альтернативные варианты в Подмосковье, другие, кому этот вариант не подходит, а бюджет очень ограничен, ищут серые схемы приобретения или останавливаются на новостройках, которые еще находятся на стадии раскопок.
Этап земляных работ является начальным этапом строительства после получения исходно-разрешительной документации.
Еще одна причина в том, что новостройка в Москве настолько привлекательна для покупки, что стоит позаботиться о покупке с самого начала, чтобы потом не было мучительно больно за все распроданные квартиры.
Чаще всего это относится к сегменту элитных новостроек в исторических центрах Москвы.
Если смотреть объективно, то застройщикам невыгодно начинать продажу на ранней стадии строительства, так как в этот период цена квартир находится в его нижнем ценовом диапазоне. И если у застройщика достаточно кредитных денег, то чаще всего строительство он начинает самостоятельно.
Почему риелторские компании начинают продавать так рано
Так почему же некоторые компании разворачивают отдел продаж и начинают действовать еще на стадии подписания документов (стадия ямы)? Этому есть две причины. Во-первых, и на это стоит обратить особое внимание, у застройщика просто нет необходимых средств для начала строительства. Данный факт должен стать тревожным звонком для желающих заключить договор с компанией.
Для остальных компаний начало продаж новостроек в Москве на стадии земляных работ часть маркетинговой политики. Как правило, если жилой комплекс будет состоять из нескольких корпусов, то первый корпус продается сразу, а последующие уже на этапе строительства.
Это делается для того, чтобы создать необходимый фон вокруг новостройки, показать ликвидность объекта и интерес к нему людей. А будущие покупатели будут более лояльны, когда узнают, что часть квартир распродана на ранней стадии строительства. Такая стратегия предприятия не лишена смысла и часто оправдывает себя.
Для покупателя главное отличить одно от другого и изучить компанию с достаточной степенью серьезности:
В то или иное время данный вид сделок был более или менее популярен. В период до кризиса 2008 года очень популярным было приобретение жилья на стадии раскопок. Люди смело приобретали недвижимость «на бумаге». Но внезапный кризис стал настоящим потрясением: многие застройщики просто перестали выполнять свои обязательства, а тысячи обманутых дольщиков начали долгие и изматывающие судебные процессы. Многие из них так и не смогли вернуть свои «кровные».
Потом кризис прошел, а недоверие и боязнь людей остались, что сказалось на спросе. Более того, люди стали менее охотно приобретать жилье даже на стадии его строительства.
И даже внесение определенных коррективов в закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ не помогло. Просто нужно было время.
Какой вывод можно сделать из прошлого? Важную роль в принятии решений должна играть экономическая ситуация в стране, а точнее ее макроэкономические факторы. Рынок первичной недвижимости тесно связан со многими отраслями экономики, в том числе с банковской, и, соответственно, изменение экономического климата в стране будет влиять на строительство.
Поэтому, желая приобрести новостройку в Москве на стадии земляных работ, Взвесьте все факторы и только потом принимайте решение.
Считается, что с момента закладки фундамента новостройки и до сдачи дома цены на квартиры могут вырасти на треть, и большинство покупателей рассматривают покупку жилья на ранних стадиях строительства. Однако суровая реальность и печальный опыт долгостроя заставляют учитывать высокий риск такой покупки.
Кому нужны ямы?
С точки зрения инвестиционной привлекательности квартиры на стадии раскопок представляют наибольший интерес из-за относительно невысокой стоимости, соглашается Анастасия Александрова, ведущий аналитик Группы Е3.
Сегодня закон о долевом строительстве максимально направлен на снижение рисков сделок с недвижимостью на ранних стадиях строительства. Однако не все застройщики открывают продажи квартир на начальных этапах.
На этапе выхода на рынок проекты отличаются минимальной ценой входа для покупателя и максимальным набором доступных планировок и типов квартир, — говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому недвижимость на стадии раскопок представляет интерес как для клиентов, которые ищут жилье по наиболее выгодным ценам непосредственно для себя, так и для инвесторов, приобретающих его для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Участие в долевом строительстве дома с самого старта продаж, когда объект находится на стадии земляных работ, пользуется спросом у петербургских покупателей, говорит Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Недвижимость Санкт-Петербурга» . На сегодняшний день это самый доступный способ приобретения квартиры. Так как в цикле строительства — от забивки первых свай до сдачи дома — стоимость жилья может увеличиваться до 30%.
Корпорация Mirland Development выставляет на продажу 5-ю очередь жилого комплекса «Триумф Парк». Цены за квадратный метр начинаются от 91000 руб. Почти готова четвертая очередь строительства, а стоимость квадратного метра за несколько месяцев до сдачи уже составляет 110 000 рублей.
Что брать?
Традиционно наиболее ликвидные и востребованные лоты дорожают быстрее остальных, считает Алексей Бушуев. Речь идет о малогабаритных квартирах – студиях, однокомнатных единицах и объектах формата Евро-2. При этом опережающий рост стоимости демонстрируют и квартиры с уникальными параметрами, связанными, в том числе, с видовыми характеристиками, расположением или расположением на высоких этажах.
« Студии и однокомнатные квартиры дорожают быстрее из-за высокой ликвидности. Если мы говорим о классах, то бизнес-класс будет дорожать быстрее, чем эконом и комфорт»
Анастасия Александрова, ведущий аналитик Группы Е3
Рост цен наиболее заметен в наиболее ликвидных квартирах — для Петербурга это однокомнатные квартиры и студии.
Это своего рода индикатор ценовой политики, считает Наталья Кукушкина.
В то время как квартиры-студии и однокомнатные квартиры демонстрируют наибольший рост относительных цен, недаром инвесторы часто приобретают именно эти типы квартир. Но если доля трехкомнатных квартир в общем предложении новостроек продолжит снижаться и возникнет дефицит такого предложения, то ситуация может измениться, комментирует Арсений Васильев. Сравнивать цены в разных проектах или строениях не совсем корректно, так как цена в каждом доме складывается из многих факторов, считает эксперт. А вот приобретая квартиру на момент выставления проекта на продажу, можно сэкономить от 300 000 рублей (это пример маленькой студии).
Самые популярные квартиры дорожают, говорит Елена Валуева. Это могут быть как однокомнатные квартиры с хорошими планировками, так и трехкомнатные, если их немного и они пользуются спросом.
Есть ли риски?
При покупке квартиры на стадии земляных работ необходимо изначально проверить наличие всей необходимой разрешительной и проектной документации, свидетельства о праве собственности на землю.
Убедиться, что они оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ, — говорит Алексей Бушуев. Надежность застройщика можно оценить на примере его последних проектов, обратив внимание на наличие очередей на недавно сданные жилые комплексы, возможные переносы сроков их сдачи. Расширение земельного банка и запуск новых проектов, происходящие одновременно с завершением уже начатых, также говорит о долгосрочных планах компании на местный рынок. Косвенным подтверждением надежности проекта можно считать его аккредитацию крупными банками, которые всегда детально просчитывают возможные риски.
В первую очередь необходимо определиться с целью приобретения этой квартиры – инвестиция или выгодная покупка для себя, считает Анастасия Александрова. В любом случае нужно ответственно подойти к вопросу выбора застройщика (его корзина сданных объектов, соблюдение сроков строительства, качество домов). Убедитесь, что у вас есть все соответствующие разрешения на строительство и другая необходимая документация.
Далее учтите следующее: для удачного вложения, чтобы получить прибыль от продажи после сдачи дома в эксплуатацию, нужно обратить внимание на то, насколько эта квартира будет востребована, а с целью собственного проживания уже действовать от ваших личных предпочтений.
Безусловно, покупка квартиры на начальном этапе связана с определенными рисками. На данном этапе сложно оценить, в каком темпе будут вестись работы, вовремя ли застройщик сдаст дом, — комментирует Петр Буслов. Поэтому перед заключением сделки покупатель должен выбрать не только жилой комплекс, но и надежного застройщика, чтобы не стать жертвой долгостроя.
«Необходимо обратить внимание на то, что застройщик надежный, реализует квартиры по 214-ФЗ и имеет успешный опыт работы на рынке недвижимости»
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation
При покупке квартиры в новостройке, которая находится на стадии земляных работ, в первую очередь нужно обращать внимание на репутацию застройщика, соглашается Олег Пашин.
Соблюдались ли компанией сроки ввода объектов в эксплуатацию, были ли задержки. Чтобы избежать рисков, перед покупкой квартиры необходимо посетить строительную площадку. Хорошо, если на стройке каждый день ведутся активные работы, начинается забивка свай или возводятся первые этажи дома. Плохим сигналом будет частое отсутствие рабочих и спецтехники. Показателем для покупателя будет то, как вел себя застройщик в кризисный период 2008-2009 гг., — считает спикер. Если застройщик «заморозил» строительство домов, но продолжил привлекать средства дольщиков, это должно насторожить. Дополнительной гарантией для клиента является аккредитация новостройки в банках и наличие ипотеки. Это означает, что кредитные организации уже проверили деятельность застройщика, оценили стоимость и ликвидность строящегося жилья, а также все связанные с этим риски.
В то же время, выбирая квартиру в проекте незнакомого застройщика, можно купить «кота в мешке» даже при соблюдении всех вышеперечисленных мер предосторожности.
В этом случае специалисты рекомендуют обращаться к специалистам, которые могут оценить надежность компании по многим параметрам и порекомендовать наиболее безопасный проект.
Дата публикации 01 июня 2017 г.
Покупка квартиры в новостройке на стадии земляных работ – это возможность купить жилье по более выгодной цене. В этом разделе представлены самые интересные новостройки Москвы и ТиНАО, строительство которых только началось.
Что значит «новостройка на котловане»?Жилые дома строятся в несколько этапов. В кратчайшие сроки застройщик оформляет документацию и обустраивает строительную площадку. Затем наступает этап котлована, когда готовится фундамент здания и его подземная часть. Следующий этап – строительно-монтажные работы по возведению среднего и верхнего этажей. Когда будет готова сама коробка здания, строители перейдут к подключению коммуникаций, а затем к внутренней и внешней отделке здания.
Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «яма»?- Котлован практически самое начало строительства дома . После этого панельные дома строятся еще около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные — 1,5-2,5 года.
- На стадии «котлована» стоимость квадратного метра в доме значительно ниже, чем она будет к моменту завершения строительства. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% стоимости жилья.
- Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после выдачи официального разрешения на строительство . Некоторые застройщики начинают продавать еще до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договоры бронирования или предварительные договоры купли-продажи (СРП). Для покупателя это означает очень серьезные риски. Единственным видом договора, юридически защищающим права покупателя квартиры в новостройке, является договор долевого участия .
После этого панельные дома строятся еще около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные — 1,5-2,5 года. Минусы. Покупка новостройки на котловане имеет два существенных минуса, и первый – это повышенные риски. За те 1-2 года, что дом строится, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых ему придется «заморозить» строительство.
Второй недостаток заключается в том, что при покупке квартиры на котловане дом еще нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, планировочным чертежам и 3D-моделям.
Жилье в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – это реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса вышло большое количество проектов, поэтому всегда можно найти квартиру на котловане в Москве.
Новостройки Москвы на стадии земляных работ — выгодное предложение для инвестиций. На старте продаж стоимость квартир ниже по сравнению с жильем в построенных домах. По мере готовности объекта ценник растет вверх и может увеличиться на 30-50% от первоначального уровня.
Хотите купить недвижимость и сэкономить? Купить квартиру на котловане в Москве от застройщика. Строительство жилого комплекса происходит вблизи социальных объектов, в экологически чистых районах с развитой транспортной инфраструктурой.
Предложения востребованы у станций метро или у парков в Западном, Северном и Северо-Западном автономных округах.
Жилье в Москве на стадии земляных работ
Предложения эконом- и комфорт-класса в Юго-Западном и Южном округе привлекают людей, не располагающих достаточным бюджетом, но желающих иметь московскую прописку. Студии, «однушки» и «двушки» разной площади — это популярное жилье в Москве на начальном этапе строительства. Многокомнатные участки выбирают многодетные семьи.
Новостройки нулевого цикла строительства — выгодные инвестиции в квартиры Москвы
Строительство жилых домов осуществляется с использованием современных технологий. Используются качественные строительные материалы. Здания оснащены необходимыми коммуникациями. Вы можете инвестировать в строительство квартиры в Москве на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи, что поможет вам заработать и приумножить капитал.
Строительство Сколково – вызов, как инновация
Летом 2014 года Инновационный центр Сколково на западной окраине Москвы должен принять восемь мировых лидеров и тысячи других гостей на саммит G8 в этом году.
Кампус Сколково, расположенный в одноименном городе, является будущим домом российской версии Силиконовой долины, проекта, начатого тогдашним президентом Дмитрием Медведевым. Весной этого года помощник Медведева Владимир Кожин заявил, что кампус станет местом проведения конференции G8, которую Россия будет принимать через два года.
Сегодня посетителей сайта встречает одно крепкое офисное здание, участок асфальтированной дороги и сторожка с видом на бесконечные поля трав и белых маргариток.
Статус Сколково
Хотя физический сайт Сколково находится на начальной стадии, научная и предпринимательская стороны Сколково быстро развиваются: сотни российских стартапов получают финансирование и консультации от Фонда Сколково.
Это важный шаг на пути к цели фонда по созданию высокотехнологичного инвестиционного центра и модернизации экономики и деловой культуры страны.
С декабря 2010 года, когда фонд отобрал первые технологические фирмы для участия в Сколково, было отобрано более 500 стартапов, которым было выделено в общей сложности более 2,9 млрд рублей (90 млн долларов США).
Обещано как минимум еще 5,1 млрд рублей грантов.
Кроме того, около 20 крупных мировых компаний, в том числе Nokia, Microsoft и Siemens, пообещали создать центры исследований и разработок в Сколково, как и несколько российских корпораций.
Стартапы будут иметь право стать резидентами Технопарка, главного исследовательского центра, если их продукция не будет коммерциализирована к моменту открытия объекта в 2014 году, сообщил The Moscow Times Василий Белов, руководитель отдела энергетики Сколково.
SkTech, совместное предприятие аспирантов и Массачусетского технологического института, также набирает обороты. На прошлой неделе он начал свой первый учебный год со своими первыми студентами, которые будут посещать занятия в Массачусетском технологическом институте или в Лондоне, Гонконге или Цюрихе.
— Рэйчел Нильсен
Перед руководством Сколково стоит непростая задача сделать центр подходящим местом для проведения конференции G8, говорят эксперты по недвижимости.
«За два года сделать это действительно сложно, но возможно», — говорит Ирина Анисимова, работающая коммерческим менеджером в отечественном строительном бизнесе с середины 19 года.90-х и сейчас работает менеджером проектов в ВТБ Девелопмент.
У строителей есть 17 месяцев для обычной работы и шесть месяцев зимних условий с настоящего момента до июля 2014 года, наиболее вероятного времени для форума, хотя некоторые саммиты G8 созывались уже в мае. Сложные архитектурные решения Сколково, которые избегают крупномасштабных коробчатых конструкций для групп зданий со стеклянными фасадами и креативными крышами, также могут повлиять на темпы строительства.
По словам Анисимовой, завершение запланированного к середине 2014 года только основного научно-исследовательского комплекса «Сколково» предполагает, что вся проектная документация уже готова, что строительство ведется круглосуточно и продолжается всю зиму, а во время строительства работает не менее 3000 человек. пиковый период строительства.
«Смогут ли достроить? Есть сомнения», — сказал Алексей Филимонов, руководитель консалтинговой компании по инвестициям в недвижимость Astera Group. Он будет завершен вовремя «по политическим причинам», добавил он.
Фонд «Сколково» — финансируемый государством административный орган, отвечающий за отбор стартапов для участия и организацию строительства площадки — пока не обнародовал сроки строительства отдельных зданий. «Некоторые аспекты все еще находятся в стадии принятия решений», — сообщил по электронной почте официальный представитель Фонда «Сколково» Роман Щербаков, добавив, что к сентябрю будет больше ясности по планам строительства. В архитектурном обзоре, предоставленном Фондом «Сколково», говорится, что закладка фундамента наиболее существенных элементов «Сколково» — главной исследовательской зоны и аспирантуры технологий — начнется не раньше ноября этого года.
Грязь и Ромашки
Пока что сотни российских стартапов, уже получивших статус «резидента» Сколково, фактически находятся в Московской области и других местах и физически не присутствуют на площадке.
2 августа российский конгломерат «Ренова» провел церемонию закладки фундамента своего научно-исследовательского центра в Сколково. На площадке простирались вдаль грязные поля, усеянные примерно 20 грузовиками и землеройными машинами и почти таким же количеством рабочих. На некоторых участках ведутся раскопки, а на других посажены метровые полевые цветы и травы.
Согласно документу, предоставленному Фондом «Сколково», сердце иннограда будет включать основной исследовательский комплекс площадью 150 000 кв. м, дополнительные исследовательские и офисные помещения площадью 140 000 кв. м, 360 000 кв. 200 000 квадратных метров академических площадей. Каждый из этих проектов по общей площади равен или превышает типичный московский мегамолл.
На сегодняшний день на участке есть только одно здание, готовое и пригодное для использования в бизнесе. Объект площадью 6 000 квадратных метров, получивший название «Куб», будет служить общим пространством для встреч и домом для Фонда «Сколково».
Строительство лаборатории «Реновы» начнется к сентябрю, говорится в сообщении Сколково. Также в этом месяце начнется строительство офисов для 15 транснациональных компаний, подписавших партнерские соглашения со «Сколково», сообщил РИА-Новости сити-менеджер центра Виктор Маслаков.
Не под одной крышей
Десятки отдельных зданий должны быть построены, чтобы завершить две основные зоны с исследовательским комплексом и аспирантурой, а более 100 зданий будут охватывать финальную площадку Сколково, говорится в пресс-китах из Сколково.
Большое количество отдельных корпусов усложнит строительство, сказала Анисимова.
Технопарк — главный исследовательский центр — яркий тому пример. В Сколково пять научно-исследовательских подразделений: информационных технологий, энергоэффективности, биомедицинских, космических и ядерных технологий. В технопарке будет длинное прямоугольное здание для каждого подразделения, каждое со своей крышей.
Всего будет около 20 зданий, составляющих Технопарк и близлежащие офисы, которые должны быть завершены к апрелю 2014 года, как показывают карты.
Аспирантура — Сколковский институт науки и технологий или Сколтех, который является совместным предприятием Массачусетского технологического института и Сколково, — также будет состоять из множества структур.
Кампус школы общей площадью 200 000 квадратных метров будет состоять из двух колец учебных корпусов, сообщил Джастин Варилек, представитель SkTech. По словам Варилека, в большем кольце будет около 15 крытых секций, говорится в презентации, а общая площадь составит 130 000 квадратных метров.
Другое кольцо будет иметь площадь 30 000 квадратных метров и будет состоять примерно из семи секций.
Ни одна из архитектурных фирм, проектирующих две основные зоны — французская Valode & Pistre и гарвардский архитектор Мохсен Мостафави для зоны технопарка или швейцарская Herzog & de Meuron для SkTech — не ответила на запросы о комментариях.
Деньги и погода
Ожидается, что строительный проект и инновационные программы проекта Сколково будут стоить 120 миллиардов рублей (3,8 миллиарда долларов США), половина этой суммы будет получена от государства, а половина — от инвесторов, привлеченных к программе, представитель Сколково Об этом весной сообщила Дарья Манаенкова.
Однако деньги на транспортную инфраструктуру, связывающую инноград с остальной Москвой, а также на коммунальные услуги Сколково могут оказаться под угрозой.
Около 4,5 млрд рублей (140 млн долларов) федеральных средств, предназначенных для инфраструктуры Сколково, направляются на ликвидацию последствий наводнения в Крымске на юге России, сообщает РИА-Новости со ссылкой на анонимный источник в правительстве Москвы.
Теперь город должен будет работать с Министерством финансов, чтобы обеспечить альтернативное финансирование, сказал источник.
Продолжение крупных наружных работ зимой, что, вероятно, необходимо для соблюдения сроков G8, также приведет к увеличению затрат. По словам Филимонова, минусовые температуры января, февраля и марта создают особенно сложные условия для строительства.
В диапазоне от минус 15 градусов до плюс 5 градусов по Цельсию еще можно заливать бетон, что позволяет делать фундаменты, стены и другие детали, сказала Анисимова.