что в 2022 году лучше? — Макрорайон АМГРАД на vc.ru
1688 просмотров
Перед каждым, кто решился на покупку жилья встает вопрос – новостройка или вторичное жилье? Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта. Давайте сравним их по различным параметрам. Но для начала определимся с тем, что считать новостройкой, и что – вторичным жильём.
Новостройка – это строящееся жилье, которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои. Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу, деньги остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию). Строительство при этом обеспечивается проектным финансированием банка.
Вторичное жилье – это квартира, которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене).
Цена и ипотека
Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной. Тем не менее, сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.
Строительная отрасль активно поддерживается государством, в частности реализуются ипотечные программы с господдержкой на новостройки (фиксированная %-ставка 6 — 12%, что значительно ниже базовых ипотечных ставок банков и ключевой ставки 17%).
Таким образом, сегодня приобретая квартиру от застройщика в ипотеку даже если начальная цена сопоставима со вторичным жильем, вы существенно экономите на переплате по кредиту.
Плюс квартир от застройщика еще и в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.
Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными.
При покупке без кредитных средств дешевле может обойтись квартира в доме, построенном 50-60 лет назад, “панельке” и “хрущевке”. Но, надо понимать, что окружение, состояние дома и подъезда, и сама планировка будут далеки от идеала. Если квартиру еще можно будет довести до идеала, вложившись в ремонт, то вряд ли за свой счет вы будете приводить в порядок подъезд и лифт. Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки.
Безопасность сделки
С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая». О надежности самого застройщика говорят следующие факторы:
- реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
- проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
- дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.
У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто. История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником. Например, если одну из сделок с данным жильем (даже совершенную много лет назад) признают нелегитимной, то и все остальные автоматически станут таковыми, и вы потеряете право собственности. А также на вашу квартиру могут объявиться неожиданные претенденты (наследники и родственники предыдущего собственника). Не стоит забывать и про существование рынка черных риелторов. Будьте внимательны и осторожны!
Планировочное решение
Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.
Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни, незастекленные балконы – нормальное явление для вторичного жилья.
Не говоря уже о местах общего пользования в домах: узких лестничных клетках, отсутствии лифтов, темных подъездах.
Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее. На первый план выходят эргономика и функциональность. В новых квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные и ниши под встраиваемые шкафы. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным. Это удобно и даетбольше света и пространства жилью. Единообразие остекления формирует целостный облик фасада здания, это смотрится стильно и эстетично.
Наличие ремонта
Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.
Но и поговорку «скупой платит дважды» забывать не стоит.
Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. Нет возможности долго ждать – просто выберите объект с близким сроком сдачи или квартиру в готовом доме (такие предложения хоть редко, но встречаются). После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!
Существует стереотип, что для отделки застройщики выбирают самые дешевые материалы. И действительно, так было еще 7-10 лет назад. Сегодняшние современные застройщики в борьбе за покупателя значительно улучшили качество отделки. Например, в макрорайоне «АМГРАД» в квартирах с черновой отделкой уже выполнена механическая цементно-песчаная стяжка пола, в санузле и ванной комнате с дополнительной обмазочной гидроизоляцией, и установлена входная железная дверь.
Локация и транспортная доступность
Где расположен дом, как добираться до работы и учебы — один из важных критериев при выборе жилья.
Бытует мнение, что жить в центре города удобнее, чем в более отдаленных районах. На самом деле надо рассматривать вопрос локации с разных сторон. Например, важно не то, как далеко от работы вы живете, а как быстро можете туда добраться.Центр по утрам и вечерам полон пробок, а общественный транспорт переполнен. Шума, гари от выхлопных газов в городе гораздо больше, чем на окраинах. А припарковать машину во дворе по вечерам становится настоящим квестом (особенно учитывая недремлющую службу эвакуаторов).
Более отдаленные от центра районы, например Куйбышевский, где активно ведется жилищное строительство, например возводится макрорайон «АМГРАД», имеют массу своих преимуществ.Благодаря новым развязкам и Фрунзенскому мосту, дорога до исторического центра на машине занимает в час пик всего 15-20 минут, причем минуя основные пробки.
Для жителей без авто курсирует множество маршрутов общественного транспорта.При этом сам район экологичный, тут большие свободные пространства, много зелени, водоемов и – что сегодня немаловажно — достаточное количество парковочных мест для всех жителей.
Инфраструктура
С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании: первые этажи в старых домах, как правило, жилые, дворы заставлены машинами, а детские площадки либо устаревшие, либо новые, но крошечные. Школы и сады в наличии, но также могут оказаться старыми или переполненными. Развлекательная инфраструктура — кинотеатры, катки, детские игровые центры — в последнее время концентрируется в основном в крупных торговых центрах, вынесенных за пределы центра города.
Относительно новое жилье в старых районах города возводится, как правило, по принципу точечной застройки – а это ведет к ежедневному парковочному квесту! Подземная парковка, если она предусмотрена, стоит дорого, и машиномест все равно там меньше, чем квартир.
В новых районах, например, в макрорайоне «АМГРАД», все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования: первые этажи отданы под коммерцию, а значит в шаговой доступности у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. В 5-минутной доступности ТК Амбар, а это не только развлечения и досуг, но и спорт, и МФЦ, и магазины.
Школы, детские сады и поликлиники тоже появятся чуть позже, но зато они будут современные и в шаговой доступности.
Дополнительный плюс макрорайона — наличие достаточного количества парковочных мест без ущерба для благоустройства дворов и зеленых зон, чего вы не встретите, приобретая жилье в городе.
Комьюнити
Добрососедство снова в тренде. Одолжить соли, организовать дворовой чемпионат по футболу – нормальная практика в новых жилых районах. Большая заслуга в этом современных управляющих компаний и, конечно, развития средств коммуникаций.
Знакомиться с соседями стало очень просто в чатах и на дворовых праздниках.
И если мы, взрослые, еще можем вести себя сдержано и отстраненно, то дети открывают для себя абсолютно новый мир. Сначала они знакомятся и заводят новых друзей во дворе, особенно если гуляют самостоятельно, затем вместе с этими друзьями отправляются в новый детский сад и школу. При таком стечении обстоятельств проще проходит адаптация, и каждый новый этап в жизни ребенка несет в себе меньше стресса.
В новых домах, особенно когда они объединены проектом комплексной застройки (жилой комплекс, микро- и макрорайон) формируются уникальные комьюнити людей, разделяющих схожие ценности и близких по духу.
Если вы ищете жилье мечты – присмотритесь к макрорайону АМГРАД, где уже воплощены в жизнь большинство параметров, отвечающих комфорт-классу. Узнайте подробнее на сайте amgrad.ru или в отделе продаж, ежедневно с 09:00 до 21:00: Самара, Южное ш. 5, Офис продаж в ТК «Амбар», вход рядом с фуд-кортом
Что лучше – новостройка или вторичка: «плюсы» и «минусы» квартир
Рассматривая возможность приобретения недвижимости для вложения средств или улучшения собственных жилищных условий, перед поиском подходящего варианта стоит ответить себе на вопрос о том, какое жилье лучше купить – квартиру в новостройке или в доме прежних лет возведения.
Именно с этого специалисты рекомендуют начать поиск жилья или планирование накоплений на собственную недвижимость.
Между «первичкой» и «вторичкой» имеются существенные различия, зная которые будет легче понять, в каком направлении двигаться. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим общие особенности каждого варианта, поговорим о «плюсах» и «минусах» и решим, что лучше — новостройка или вторичка.
Первичное жилье: преимущества квартиры в новом доме
Под первичным жильем понимаются не только квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию, но и квадратные метры в многоэтажках, которые еще только строятся. Это жилплощадь, покупатель которой становится ее первым собственником, однако произойдет это только после сдачи всего здания в эксплуатацию. До того он получает только документ, гарантирующий право на получение квартиры, а впоследствии регистрируется как собственник недвижимости.
Большинство таких домов выглядят весьма привлекательно, а презентуемые квартиры производят неизгладимое впечатление.
Однако стоит понимать, что при возведении новостроек используются различные технологии и строительные материалы, и по качественным параметрам зданий (эксплуатационным характеристикам) недвижимость разделяется их на классы: от бюджетного жилья до элитных апартаментов. Поэтому стоит обращать внимание на квартиры определенного сегмента, ориентируясь не столько на рекламу, сколько на реальные характеристики.
Застройщики обязаны предоставить корректную информацию и необходимые документы, однако о некоторых нюансах они предпочитают не распространяться, и покупателю приходится прилагать усилия, чтобы составить реальную картину.
Особенности квартир первичного рынка
В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:
- применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
- установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
- в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
- более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
- современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
- в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
-
благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.
Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика. Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.
Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.
Основной недостаток первички
К недостаткам квартир на первичном рынке можно отнести риск “долгостроя” — по разным причинам (не всегда зависящим от застройщика) сдача дома в эксплуатацию может затянуться — в ряде случаев речь идет о годах. И дольщик, вместо того, чтобы проживать в собственном жилье, вынужден снимать квартиру, теряя деньги на оплате съемного жилья.
Денежные вопросы
Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек.
Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.
Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить — иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.
Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.
Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав
Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом.
Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.
Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.
Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.
Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах.
В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.
Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.
Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.
Основной недостаток вторички
К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные).
Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Все это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы.
Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке
Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.
Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения.
Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:
- большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
- районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
- как правило, налаженное транспортное сообщение;
-
отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.
Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.
Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.
Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?
Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным.
У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.
Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть. Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы.
Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.
Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.
Игорь Василенко
Новое строительство против перепродажи: 15 важных плюсов и минусов
Последнее обновление 16 февраля 2021 г.
Принятие решения о покупке нового строящегося дома вместо вторичного дома может быть сложной задачей. Есть много преимуществ для новостроек, но есть и преимущества перепродажи домов. Вот некоторые из основных различий между новостройками и домами на вторичном рынке, которые помогут вам принять решение.
Новые дома бывают трех основных типов. Есть полностью индивидуальные дома, новые постройки и быстрое владение; Lincolnberg Master Builders имеет дело с двумя.
Дома, полностью изготовленные по индивидуальному заказу, предоставляют наибольший выбор и возможность спроектировать каждый аспект вашего дома — все, от фундамента до крыши, зависит только от вас. Тем не менее, полностью изготовленные по индивидуальному заказу дома также являются самым дорогим видом нового строительства, а также самым длительным процессом строительства. Lincolnberg предлагает настраиваемые функции, а не индивидуальные дома.
Новые постройки позволяют вносить некоторые изменения, но по большей части элементы, такие как план этажа, экстерьер и основание дома, выполнены в домашнем стиле. Вы можете выбрать напольное покрытие, материалы для шкафов и столешниц, а также другую внутреннюю отделку, но основа во многом определяется выбранным вами дизайном дома. Несмотря на то, что вы получаете меньше вариантов настройки, чем полностью настроенный дом, вы сэкономите значительное количество времени и денег, выбрав более стандартизированный процесс. Последний вид новостройки дома — это дом для быстрого владения.
Этот дом не дает вам никаких вариантов настройки, потому что весь дом уже закончен и готов к заселению. Возможно, вам не удастся спроектировать дом, но быстрое владение позволит вам мгновенно переехать в новый дом, и вы также сэкономите таким образом деньги.
Вторичные дома — это дома, в которых уже жили люди, и которые продаются как есть. Там нет вариантов настройки, но дома на вторичном рынке, как правило, продаются по гораздо более низкой цене, чем новостройки или быстро приобретаемые квартиры.
Вот список преимуществ и недостатков как новых домов, так и домов на вторичном рынке!
Дома в новостройках
Преимущества домов в новостройках
1. Дополнительные возможности индивидуальной настройки
Если вы хотите построить дом, который соответствует вашим представлениям, новое строительство — это то, что вам нужно. Если вам нужна масса настроек, начать с собственного дизайна — гораздо более экономичный вариант, чем ремонт.
Возможность выбрать, как будет выглядеть ваш дом и каков план этажа (в случае новой постройки, когда вам предоставляется выбор подходящего дизайна дома), может помочь вашему новому дому почувствовать себя более похожим на 9.0023 ваш домой мгновенно.
2. Домашняя версия запаха новой машины
Есть что сказать о том, что вы и ваша семья — единственные люди, которые живут в вашем доме. Есть некоторое душевное спокойствие, зная, что не было сделано никакого странного ремонта, полы не поцарапаны от десятилетий перестановки мебели, животные не оставляли на полу беспорядка и нет призраков.
3. Чем новее дом, тем безопаснее для окружающей среды
Старые дома не были построены с такой же энергоэффективностью. Новые электрические, HVAC и водопроводные технологии означают, что вы можете использовать меньше энергии и получать от нее больше. Когда дело доходит до новых домов, нет необходимости ждать 20 минут, пока вода нагреется, когда вы наливаете ванну или когда ваши лампочки перегорают каждый месяц из-за скачков напряжения.
Новые технологии в окнах, термостатах, освещении и сантехнике — все это приводит к тому, что ваш дом оказывает меньшее влияние на окружающую среду и меньше влияет на ваш кошелек.
4. Сообщество новее
Нахождение в новом сообществе с новым домом означает, что дороги и тротуары будут новее (на некоторое время меньше выбоин), а школы и удобства тоже будут новее. Это может быть большим преимуществом.
5. Меньшие затраты на техническое обслуживание
Еще одним преимуществом новых домов является более низкая потребность в обслуживании. Такие вещи, как ремонт печи, замена комнат, повторная герметизация вашего бетонного патио и т. д. и т. д., — это годы, а другие элементы обслуживания, такие как замена лампочки и обеспечение надлежащей герметизации дверей, намного дешевле, чем в старых домах.
Недостатки новостроек
1. Стоимость
Основной недостаток новостроек заключается в том, что они всегда будут стоить дороже, чем перепродаваемые дома.
Точно так же, как покупка чего-либо совершенно нового обходится дороже, ваш дом будет стоить вам дороже, если вы хотите получить все преимущества совершенно нового дома.
2. Более длительные сроки для въезда
Помимо быстрого приобретения, новостройки требуют больше времени для перемещения. От покупки дома до его постройки может пройти много месяцев, прежде чем вы сможете официально переехать в свой недавно построенный дом.
3. Меньше разнообразия сообществ
Хотя новые улицы и новые удобства являются большим плюсом, одним из недостатков новых сообществ является то, что в городских пейзажах не так много визуального разнообразия. Дома могут отличаться, но все современные стили склоняются к одному и тому же стилю. Кроме того, в сообществах меньше разнообразия, поскольку новые сообщества привлекают схожие демографические данные, поэтому у вас, вероятно, будут соседи, очень похожие на вас.
Перепродажа домов
Преимущества перепродажи (существующих) домов
1.
Стоимость
Перепродажа домов может сэкономить вам приличную сумму денег в процессе покупки жилья. Они освобождены от налогов GST и HST, и в целом, поскольку дом старше, вы часто можете получить лучшую цену. Существует также больше возможностей для переговоров, когда речь идет о покупке перепродажи.
2. Готовность к заселению
Вторичные дома обычно доступны для заселения через месяц после покупки, что является огромным преимуществом, если вы ищете жилье сразу. Отсутствие необходимости ждать чего-либо, кроме выполнения требований по закрытию, позволяет вам упаковать свои вещи и сразу же приступить к обустройству нового дома.
3. Районы с большим характером
Несмотря на то, что более новый район является преимуществом, жизнь в старом районе также является преимуществом — все зависит от ваших предпочтений! В старых кварталах часто есть более широкие улицы, которые позволяют разместить больше уличных парковок, много более высоких и полных деревьев, а в старых кварталах, как правило, все их озеленение делается с большими дворами, поэтому визуально здесь намного больше характера.
4. Благоустройство
В старых районах больше установленных автобусных маршрутов и школьных систем, чем в некоторых новых районах, поэтому, если общественный транспорт важен для вас, жизнь в старом районе может быть большим преимуществом.
Недостатки вторичного жилья
1. Больше риска
Всякий раз, когда вы покупаете старый дом, вы берете на себя элемент риска. Вы не жили там с предыдущим владельцем (владельцами), поэтому вы точно не знаете, что делали с домом и как с ним обращались. Если прежние владельцы не следовали плану обслуживания, если они сделали ремонт, который, на ваш взгляд, сделал вещи хуже, а не лучше, если крышу не ремонтировали двенадцать лет или если печь невероятно старая, это все дорогие вещи, которые вам придется решить, чтобы сделать ваш дом удобным для проживания и чувствовать себя как дома.
2. Менее экологичные
Старые дома не были построены с учетом энергоэффективности и экологичности.
Они не будут построены с высокоэффективными окнами, улучшенной сантехникой или электрикой и другими технологиями, которые есть сегодня в новых домах.
3. Без индивидуальной настройки
Новые проекты домов часто строятся так, чтобы оптимизировать площадь пола таким образом, чтобы увеличить полезную площадь. Старые дома для перепродажи могут не иметь этих преимуществ и часто могут иметь устаревшую планировку или ощущение, что они занимают мало места. Другие вещи, такие как дизайн и используемые материалы, остаются «как есть», когда вы покупаете дом на перепродаже, если вы хотите новые гранитные столешницы и паркетные полы или другой цвет краски с домом на перепродаже, это зависит от вас сделать постфактум.
4. Отсутствие гарантии
Основным недостатком вторичного жилья является отсутствие гарантии. Если вы закрываете дом на перепродаже и он проходит проверку, вы, по сути, сами по себе, если что-то было упущено. У вас будет страховка дома на случай ущерба от стихийных бедствий, но если вам нужно что-то заменить из-за дефектов конструкции или износа, это ложится на вас как на нового домовладельца.
Независимо от того, выберете ли вы дом на вторичном рынке или строящийся дом, покупка дома — это захватывающая инвестиция! Убедитесь, что вы выбрали лучший вариант для вас, чтобы ваш новый дом стал отличным домом.
ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ
Сколько времени нужно, чтобы построить дом с помощью строителя?
Сколько времени нужно, чтобы купить дом в Канаде?
Lincolnberg Master Builder с гордостью строит дома в Эдмонтоне и его окрестностях уже более 41 года. Ищете новый дом? Исследуйте наши дома быстрого владения в Южном Эдмонтоне, Западном Эдмонтоне, Северном Эдмонтоне, Ледуке или Шервуд-парке сегодня!
7 основных причин, по которым лучше купить дом в новостройке, чем перепродать
Поиск любимого дома в идеальном районе может разочаровать вас ценовыми войнами, бесконечными поисками и дорогостоящим ремонтом. В отличие от ранее принадлежавшего дома, покупка нового дома дает больше преимуществ. От инвестиционного потенциала и затрат на техническое обслуживание до качественных материалов и душевного спокойствия — узнайте, почему покупка нового строительного дома может принести вам выгоду в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Высокое качество + недорогое техническое обслуживание
Когда вы покупаете дом на вторичном рынке, существует неизвестный износ, который может привести к дорогостоящему ремонту и текущему обслуживанию. Поскольку новые дома строятся в соответствии с последними строительными нормами, правилами безопасности, технологиями и современными материалами, они, как правило, требуют меньшего ухода и обслуживания, что дает вам уверенность в меньшем количестве непредвиденных личных расходов. Согласно данным переписи, проанализированным Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), содержание нового дома обходится в 2,5 раза дешевле, чем содержание старого дома.
Современные многофункциональные планы этажей
Поскольку все больше людей работают из дома, потребность в гибридных пространствах, дополнительных комнатах и специализированных офисах стала главным приоритетом. Дизайн новых домов стал более функциональным и лучше соответствовал домашнему образу жизни. Вы обнаружите, что многие планы домов в нашей библиотеке включают в себя более гибкое использование пространства, интеллектуальные решения для хранения, проживание в помещении и на открытом воздухе и планы этажей, которые максимально используют каждый квадратный метр. Изучите нашу библиотеку планов домов и фасадов.
Повышение энергоэффективности
Новые дома строятся с использованием новейших технологий, методов строительства и строительных материалов, чтобы соответствовать высоким стандартам энергоэффективности и снизить счета за коммунальные услуги по сравнению с большинством старых домов. По данным NAHB, ежегодные расходы на коммунальные услуги в новых домах составляют около 1 доллара за квадратный фут по сравнению со старыми домами, которые в среднем составляют 1,28–1,62 доллара за квадратный фут. В дополнение к энергоэффективным функциям вы также обнаружите, что новый дом TJH предназначен для более здорового образа жизни, с улучшенными системами фильтрации воздуха и воды, большим количеством естественного света и впечатляющим набором технологий умного дома. Посмотреть все включенные функции дома TJH.
Индивидуальный дизайн
Что вы видите, когда думаете о доме своей мечты? Приобретая новый дом, вы получаете уникальную возможность выбрать отделку, нестандартные элементы и дизайн, которые сделают его по-настоящему вашим — и все это без стресса, связанного с ремонтом. Когда вы выберете дом TJH, наша собственная команда дизайнеров будет работать с вами над персонализацией дизайна вашего нового дома, который может включать в себя все, от краски и отделки стен, пола, столешниц, фурнитуры, отделки, молдингов и столярных изделий, построенных- входы, планы освещения и многое другое.
Гарантия на новый дом
Как и на новый автомобиль, на новый дом распространяется более полная гарантия, покрывающая любые возникающие проблемы. Комплексная программа гарантии на дом, такая как наша ведущая в отрасли 10-летняя гарантия, обеспечивает больше спокойствия для покупателей жилья и защиту от неожиданного ремонта.
Удобство на конкурентном рынке
В связи с высоким спросом и низким предложением на текущем рынке жилья многие покупатели жилья вынуждены выбирать между домом, который они хотят, и районом, который им нравится. Перепродажа домов также может сопровождаться стрессом из-за дорогостоящих войн на торгах и дорогих предложений. Новая конструкция дома TJH устраняет необходимость идти на компромисс и предлагает простой и прозрачный процесс получения правильного дома именно там, где вы хотите.
Более высокая стоимость при перепродаже
Новый дом не только предлагает решение «под ключ», но и может стать выгодной долгосрочной инвестицией с более высокой стоимостью при перепродаже. Поначалу старый дом может показаться менее дорогим, но средняя стоимость реконструкции, как правило, больше, чем стоимость, которую он добавляет к дому.