Новостройка и вторичка разница: Агентство недвижимости в Москве — Этаж

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

17 января 2014 г.

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости. Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

ипотека , вторичка

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

С Днём Рунета всех причастных

Сегодня

Всемирный день здоровья отмечают 7 апреля

Сегодня

Где дешевле купить дом в Подмосковье?

6 апреля 2023 г.

Жителям Подмосковья предложили самим решить, где улучшить освещение

6 апреля 2023 г.

MR Group и Сбербанк запустили совместную акцию

6 апреля 2023 г.

День работников следственных органов МВД России

6 апреля 2023 г.

6 апреля — Международный день спорта

6 апреля 2023 г.

В ЖК Прокшино началось строительство детского сада в стиле эклектики

6 апреля 2023 г.

Третья очередь ЖК Селигер Сити получила ЗОС и готовится к получению РВЭ

6 апреля 2023 г.

Стартуют продажи в первом ЖК с собственным экотреком — квартале Moments

6 апреля 2023 г.

Новый формат на рынке новостроек Москвы: клубные дома эконом-класса

6 апреля 2023 г.

Месяц хорошего настроения: весенние акции от Концерна Крост

5 апреля 2023 г.

Столичные строители выполнили полугодовой план за квартал

5 апреля 2023 г.

В ЖК Новая Щербинка. Пригородные кварталы стартовали продажи и строительство Западного квартала

5 апреля 2023 г.

Названы основные проблемы, с которыми столкнулись владельцы недвижимости, покинувшие Россию

5 апреля 2023 г.

День посадки деревьев

5 апреля 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

что в 2022 году лучше? — Макрорайон АМГРАД на vc.ru

1955 просмотров

Перед каждым, кто решился на покупку жилья встает вопрос – новостройка или вторичное жилье? Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта. Давайте сравним их по различным параметрам. Но для начала определимся с тем, что считать новостройкой, и что – вторичным жильём.

Новостройка – это строящееся жилье, которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ).

Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои. Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу, деньги остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию). Строительство при этом обеспечивается проектным финансированием банка.

Вторичное жилье – это квартира, которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене).

Цена и ипотека

Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной. Тем не менее, сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.

Строительная отрасль активно поддерживается государством, в частности реализуются ипотечные программы с господдержкой на новостройки (фиксированная %-ставка 6 — 12%, что значительно ниже базовых ипотечных ставок банков и ключевой ставки 17%).

Таким образом, сегодня приобретая квартиру от застройщика в ипотеку даже если начальная цена сопоставима со вторичным жильем, вы существенно экономите на переплате по кредиту.

Плюс квартир от застройщика еще и в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.

Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными.

При покупке без кредитных средств дешевле может обойтись квартира в доме, построенном 50-60 лет назад, “панельке” и “хрущевке”. Но, надо понимать, что окружение, состояние дома и подъезда, и сама планировка будут далеки от идеала. Если квартиру еще можно будет довести до идеала, вложившись в ремонт, то вряд ли за свой счет вы будете приводить в порядок подъезд и лифт. Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки.

Безопасность сделки

С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая». О надежности самого застройщика говорят следующие факторы:

• реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
• проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
• дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.

У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто. История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником. Например, если одну из сделок с данным жильем (даже совершенную много лет назад) признают нелегитимной, то и все остальные автоматически станут таковыми, и вы потеряете право собственности. А также на вашу квартиру могут объявиться неожиданные претенденты (наследники и родственники предыдущего собственника). Не стоит забывать и про существование рынка черных риелторов. Будьте внимательны и осторожны!

Планировочное решение

Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.

Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни, незастекленные балконы – нормальное явление для вторичного жилья. Не говоря уже о местах общего пользования в домах: узких лестничных клетках, отсутствии лифтов, темных подъездах.

Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее. На первый план выходят эргономика и функциональность. В новых квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные и ниши под встраиваемые шкафы. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным. Это удобно и даетбольше света и пространства жилью. Единообразие остекления формирует целостный облик фасада здания, это смотрится стильно и эстетично.

Наличие ремонта

Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.

Но и поговорку «скупой платит дважды» забывать не стоит. Хорошо, если вам удастся на вторичном рынке отыскать жилье, удовлетворяющее вашим представлениям о хорошем ремонте. Со временем есть возможность встретиться с неприятными сюрпризами: плесенью, скрытой под стеновыми панелями или навесными потолками, некачественными отделочными материалами и мебелью, требующими замены трубами и так далее…

Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. Нет возможности долго ждать – просто выберите объект с близким сроком сдачи или квартиру в готовом доме (такие предложения хоть редко, но встречаются). После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!

Существует стереотип, что для отделки застройщики выбирают самые дешевые материалы. И действительно, так было еще 7-10 лет назад. Сегодняшние современные застройщики в борьбе за покупателя значительно улучшили качество отделки. Например, в макрорайоне «АМГРАД» в квартирах с черновой отделкой уже выполнена механическая цементно-песчаная стяжка пола, в санузле и ванной комнате с дополнительной обмазочной гидроизоляцией, и установлена входная железная дверь. В предчистовой отделке дополнительно стены выровнены гипсовой штукатуркой, выполнена разводка электрики по всем помещениям.

Локация и транспортная доступность

Где расположен дом, как добираться до работы и учебы — один из важных критериев при выборе жилья.

Бытует мнение, что жить в центре города удобнее, чем в более отдаленных районах. На самом деле надо рассматривать вопрос локации с разных сторон. Например, важно не то, как далеко от работы вы живете, а как быстро можете туда добраться.Центр по утрам и вечерам полон пробок, а общественный транспорт переполнен. Шума, гари от выхлопных газов в городе гораздо больше, чем на окраинах. А припарковать машину во дворе по вечерам становится настоящим квестом (особенно учитывая недремлющую службу эвакуаторов).

Более отдаленные от центра районы, например Куйбышевский, где активно ведется жилищное строительство, например возводится макрорайон «АМГРАД», имеют массу своих преимуществ.Благодаря новым развязкам и Фрунзенскому мосту, дорога до исторического центра на машине занимает в час пик всего 15-20 минут, причем минуя основные пробки. Для жителей без авто курсирует множество маршрутов общественного транспорта.При этом сам район экологичный, тут большие свободные пространства, много зелени, водоемов и – что сегодня немаловажно — достаточное количество парковочных мест для всех жителей.

Инфраструктура

С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании: первые этажи в старых домах, как правило, жилые, дворы заставлены машинами, а детские площадки либо устаревшие, либо новые, но крошечные. Школы и сады в наличии, но также могут оказаться старыми или переполненными. Развлекательная инфраструктура — кинотеатры, катки, детские игровые центры — в последнее время концентрируется в основном в крупных торговых центрах, вынесенных за пределы центра города.

Относительно новое жилье в старых районах города возводится, как правило, по принципу точечной застройки – а это ведет к ежедневному парковочному квесту! Подземная парковка, если она предусмотрена, стоит дорого, и машиномест все равно там меньше, чем квартир.

В новых районах, например, в макрорайоне «АМГРАД», все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования: первые этажи отданы под коммерцию, а значит в шаговой доступности у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. В 5-минутной доступности ТК Амбар, а это не только развлечения и досуг, но и спорт, и МФЦ, и магазины.

Школы, детские сады и поликлиники тоже появятся чуть позже, но зато они будут современные и в шаговой доступности.

Дополнительный плюс макрорайона — наличие достаточного количества парковочных мест без ущерба для благоустройства дворов и зеленых зон, чего вы не встретите, приобретая жилье в городе.

Комьюнити

Добрососедство снова в тренде. Одолжить соли, организовать дворовой чемпионат по футболу – нормальная практика в новых жилых районах. Большая заслуга в этом современных управляющих компаний и, конечно, развития средств коммуникаций. Знакомиться с соседями стало очень просто в чатах и на дворовых праздниках.

И если мы, взрослые, еще можем вести себя сдержано и отстраненно, то дети открывают для себя абсолютно новый мир. Сначала они знакомятся и заводят новых друзей во дворе, особенно если гуляют самостоятельно, затем вместе с этими друзьями отправляются в новый детский сад и школу. При таком стечении обстоятельств проще проходит адаптация, и каждый новый этап в жизни ребенка несет в себе меньше стресса.

В новых домах, особенно когда они объединены проектом комплексной застройки (жилой комплекс, микро- и макрорайон) формируются уникальные комьюнити людей, разделяющих схожие ценности и близких по духу.

Если вы ищете жилье мечты – присмотритесь к макрорайону АМГРАД, где уже воплощены в жизнь большинство параметров, отвечающих комфорт-классу. Узнайте подробнее на сайте amgrad.ru или в отделе продаж, ежедневно с 09:00 до 21:00: Самара, Южное ш. 5, Офис продаж в ТК «Амбар», вход рядом с фуд-кортом

Новый дом

против перепродажного дома: что лучше для вас?

Если вы начинаете задумываться о переезде и покупке нового дома, возможно, вы выбираете между покупкой нового строящегося дома и перепродажей дома. Кроме того, вы можете спросить себя: «Какая разница? Один лучше другого? Один лучше для меня ?» В этом блоге мы рассмотрим основное различие между ними, а также основные преимущества и недостатки обоих.

Новое строительство домов по сравнению с существующими перепродажными домами

В целом, основное различие между строящимся домом и существующим домом для перепродажи заключается в дате строительства. Как и ожидалось, дом в новостройке является новым на рынке, и либо строительство было завершено недавно, либо будет завершено в ближайшее время. Дом на перепродаже — это старый дом, в котором, скорее всего, жили раньше, а теперь он снова выставлен на продажу.

Новостройки

Преимущества

• Персонализация — Одним из преимуществ покупки нового дома является возможность персонализировать его. Если вы покупаете предпродажный дом, вы можете настроить отделку и неструктурные элементы. Кроме того, если вы выбираете индивидуальную сборку, вы можете настроить ее вплоть до плана этажа. Если вам интересно больше различий между ними, мы углубимся в это немного подробнее здесь.

• Низкие эксплуатационные расходы — Возможно, одним из лучших преимуществ покупки нового дома является то, что он совершенно новый и в нем нет неотложных потребностей — нечего ремонтировать, ремонтировать или модернизировать (при условии, что строитель не срезал углы) . В течение первых двух лет единственное необходимое техническое обслуживание — это ежемесячные/ежеквартальные проверки технического обслуживания, которые помогают продлить срок службы вашего дома.

• Новые технологии/энергия – Наряду с отсутствием необходимости что-либо модернизировать, новые дома, как правило, оснащены новейшими технологиями и энергоэффективной бытовой техникой. В случае MN все наши дома — это умные дома, которые позволяют вам лучше контролировать освещение, температуру, замки и т. д. вашего дома.

• Гарантия – Одним из существенных различий между новым домом и домом на вторичном рынке является гарантия. Вы имеете право на получение гарантии (которая зависит от строителя) только на новый дом. Гарантии могут защитить вас от любых структурных дефектов или ошибок, допущенных во время сборки.

Недостатки

• Сроки – Если вы заинтересованы в недостроенном доме, сроки намного дольше, чем переезд в готовый к заселению дом, например перепродажу. В зависимости от того, насколько далеко зашло строительство, сроки могут варьироваться от 6 до 10 месяцев, прежде чем вы сможете переехать.

• Ограничения по местоположению — В зависимости от того, где находится конкретный строитель, ваши варианты местоположения ограничены тем, где он выберет для строительства дома. В данной области может не хватить вариантов для выбора.

• Более высокая цена – Поскольку они совершенно новые, они, как правило, продаются по более высокой цене и, в зависимости от спроса на рынке, могут не иметь возможности торговаться.

Существующие дома для перепродажи

Фото Фила Слуха на UNSPLASH

Преимущества

• Возможности переговоров — чаще, чем нет, домики для перепродажи, как правило, предоставляются по сравнению с новыми строительными домами. Могут быть возможности для переговоров о цене, чтобы еще больше ее снизить, учитывая, что дом не новый и может иметь недостатки.

• Готов к заселению – Вторичные дома готовы к заселению после закрытия, что сокращает сроки фактического проживания в вашем новом доме по сравнению с незавершенным новостройкой.

• Меньше ограничений по местоположению — Поскольку вы не ограничены районами, в которых работает конкретный застройщик, у вас есть немного больше свободы в выборе вариантов при рассмотрении вопроса о перепродаже дома. В зависимости от практики застройщика, дома на перепродаже, как правило, также находятся в более устоявшихся районах.

Недостатки

• Повышенное техническое обслуживание – Возможно, основным недостатком покупки дома на вторичном рынке является возможность покупки дома с известными (и неизвестными) повреждениями/проблемами, требующими определенного уровня ремонта и модернизации. Даже если внешний вид дома может выглядеть хорошо, время (и погода) могут сказаться на любом доме.

• Устаревший дизайн, технология и т. д. – Прямым компромиссом при покупке дома на вторичном рынке по сравнению со строящимся домом является не наследование нового дизайна/технологии/и т. д.; вы наследуете все, что приходит с этим домом. Если предыдущий домовладелец сохранил дизайн интерьера в стиле 60-х и устаревшую бытовую технику, это то, что вы получаете.

• Отсутствие гарантии – Поскольку перепродаваемые дома старше и в них уже жили, на такие дома, как правило, не распространяется гарантия. Однако существует возможность заключить контракт на обслуживание дома при перепродаже, покрытие которого варьируется.

Так что же лучше?

Теперь, когда мы рассмотрели основные различия между новостройками и домами на вторичном рынке, что лучше? Ответ на этот вопрос таков: это зависит от того, что вы цените и что конкретно ищете. Если вы хотите что-то новое и не требует особых усилий, новый дом может быть идеальным для вас. И наоборот, если вы ищете что-то сложное, чтобы сделать его собственным, перепродажа дома может быть тем, что вам нужно.

Если вы решили, что новостройка — это то, что вам нужно, мы хотели бы, чтобы вы знали, что у нас есть множество доступных домов, включая готовые к заселению дома, демонстрационные дома и предварительные продажи.

Готовы увидеть больше? Найдите свой следующий дом, используя поисковые фильтры в зависимости от желаемого местоположения и потребностей в недвижимости.

Новый дом или перепродажа: что лучше для вас?

Подходит ли вам новый дом? Вы хотите дом, который вы помогли спроектировать и который предлагает последние достижения в области энергоэффективности и дизайна? Или ранее принадлежавший вам дом, который может нуждаться в ремонте, покраске и перемещении стен, чтобы создать открытые жилые пространства, которые имеют смысл сегодня?

Это базовые вопросы, с которыми сталкиваются многие покупатели жилья в начале процесса. Ваши собственные ответы, вероятно, будут зависеть от ваших предпочтений в образе жизни, потребностей в финансировании и приоритетов, которые вы ставите перед такими функциями, как высокая энергоэффективность, функциональная организация внутренних жилых помещений, а также от вашего желания, бюджета и способностей, когда речь идет о ремонте и капитальном ремонте. .

Есть ряд причин, по которым вы можете предпочесть дом на вторичном рынке, даже если он нуждается в доработке. Например, вы можете захотеть переехать в определенный район города или ближайший пригород, где новые дома редки или недоступны, если только вы не купите существующий дом, не снесете его и не построите новый дом. на том же лоте. Или вы можете быть поклонником «сделай сам» и наслаждаться возможностью взять старый дом и преобразить его, даже если это займет много времени и денег.

Поэтому понятно, что некоторые покупатели предпочитают уже существующий дом в старом районе. Но серьезно ли вы рассматривали потенциальные преимущества покупки нового? Вот краткий обзор некоторых важных преимуществ новых домов, о которых следует подумать:

Энергопотребление и «зеленое» строительство

забота об окружающей среде — недавно построенный дом практически всегда лучший вариант. Дома, построенные сегодня, регулярно соответствуют или превосходят стандарты Energy Star и WaterSense, которые являются национальными стандартами энергоэффективности, которые намного жестче, чем несколько лет назад.

Фактически, большинство новых домов имеют энергетические сертификаты, касающиеся стен, крыш, окон, дверей и даже комплектов бытовой техники. Практически ни одно перепродаваемое жилье не имеет сертификатов, потому что они были построены по гораздо более низким стандартам — часто десятилетия назад, когда об энергопотреблении не задумывались.

Вы можете модернизировать многие элементы существующего дома, чтобы повысить его энергоэффективность, но это дорого. Даже в этом случае из-за недостатков конструкции вы, возможно, не сможете достичь того уровня эффективности, который сейчас является обычным делом в недавно построенном доме. Кроме того, новые дома обычно предлагают лучшую фильтрацию воздуха, что повышает качество воздуха в помещении, уменьшая симптомы у людей, страдающих астмой или аллергией.

Гибкость в выборе пространства и электропроводки

Возможно, самым большим преимуществом для многих покупателей новостроек является возможность иметь дом, в котором все будет новым-новым-новым и таким, каким его хочет видеть покупатель, вместо того, чтобы идти на компромисс и принимать вкусы предыдущего владельца плюс определенный износ.

Дом на перепродаже может включать в себя планировку комнат, высоту потолков и освещение, которые могли иметь смысл в 1950-х годах или раньше — формальные столовые, небольшие кухни, меньшее количество ванных комнат и окон и тому подобное.

Для сравнения, в новом доме вы часто можете участвовать в проектировании внутренних помещений вместе со строителем до фактического строительства. Кроме того, во многих новых домах имеется сложная проводка, необходимая для высокоскоростной электроники и коммуникационного оборудования, развлекательных центров и систем безопасности.

Покупка старого дома означает, что вам, возможно, придется потратить значительные суммы денег на снос стен там, где это возможно — некоторые из них представляют собой так называемые несущие стены, которые нелегко сдвинуть, — чтобы увеличить комнаты, чтобы создать плавный, более открытое жизненное пространство, которое предпочитают сегодня.

Затраты на замену

Тем, кто хочет купить дом с минимальными затратами на техническое обслуживание, возможно, лучше подойдет новый строящийся дом. По определению, в новом доме все новое, в том числе и дорогостоящие комплектующие — такие как печь, водонагреватель, кондиционер, кухонная техника и крыша, двери, окна и многое другое.

В новом доме на большинство этих компонентов распространяется гарантия производителя — иногда до 10 лет — которая обеспечивает дополнительную степень защиты. В доме перепродажи оборудование и структурные элементы, которые вы покупаете, использовались некоторое время и могут нуждаться в замене. Гарантий может быть, а может и не быть, но если они есть, то они, вероятно, имеют существенные ограничения.

Рассмотрим некоторые из этих типичных капитальных улучшений, которые могут быть частью реальной стоимости для вас в первые годы покупки существующего дома:

• Отопление и кондиционирование воздуха : Обычная печь имеет 20-летний срок службы ожидание; типичная система кондиционирования 15 лет. Их замена может стоить вам 4100 долларов за кондиционер и 3675 долларов и выше за печь, в зависимости от выбранной вами системы.
• Напольное покрытие, ковровое покрытие, плитка, отделка деревянных полов : Вы практически гарантированно замените некоторые ковровые покрытия в перепродажном доме, и вам может потребоваться обновить другие напольные покрытия или отделку. Затраты могут варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 15 000 долларов, в зависимости от вашего выбора.
• Крыша : В среднем черепичная крыша служит около 25 лет. Стоимость замены может составлять от 5000 долларов.
• Наружная окраска : В новом доме вы можете выбрать цвет. В существующем доме есть большая вероятность, что вы захотите перекрасить его. Типичная стоимость: 5000 долларов и выше.
• Внутренняя картина : Опять же, с новым домом вы выбираете цвет стен комнат как часть пакета. В существующем доме вы, вероятно, захотите перекрасить часть интерьера. Даже если вы сделаете это сами, это будет стоить денег и времени.
• Реконструкция кухни : Подумайте где-нибудь от 20 000 до 40 000 долларов.
• Реконструкция основной ванны : от 15 000 долларов США.

Это не означает, что новые дома не требуют дополнительных затрат, хотя они, как правило, будут значительно ниже, чем ремонт и замена, необходимые в перепродажных домах.

Другие ценовые факторы могут быть менее очевидными, но заслуживают учета в бюджете покупки, по словам Мэри Бет Эйзенхард, агента компании Long & Foster Real Estate. Возьмем, к примеру, оконные шторы. «Люди могут сказать, что это не так уж и важно», — говорит она. «Но если вы начнете оценивать жалюзи или жалюзи на 52 новых окнах, это может быть дорого». Ландшафтный дизайн также включен — владелец недавно построенного дома может захотеть инвестировать в дополнительные кустарники, деревья и почвопокровные растения, чтобы достичь определенного уровня зрелости насаждений на участке, — говорит она.

Bottom Line Here:

Хотя вы — и ваши бюджетные ресурсы — контролируете, что и когда вы улучшаете, весьма вероятно, что вы потратите значительную сумму денег, по крайней мере, на несколько из вышеперечисленных капитальных улучшений в начале лет после покупки дома на вторичном рынке. Это нерекламируемые затраты на отказ от покупки нового.

Элементы безопасности (особенно от пожаров)

Новые дома, в отличие от большинства существующих домов, снабжены современными антипиренами в таких материалах, как ковровое покрытие и изоляция. Строители также встраивают в свои дома датчики дыма и угарного газа, что избавляет новых владельцев от необходимости устанавливать менее надежные детекторы с батарейным питанием. Многие строители также обеспечивают резервное питание своих проводных детекторов от батарей на случай перебоев в подаче электроэнергии.

Ипотечное финансирование

Застройщики часто имеют дочерние или аффилированные лица, занимающиеся ипотекой, и могут индивидуально адаптировать финансирование — авансовые платежи, «баллы», другие сборы по кредиту и даже процентные ставки — к вашей конкретной ситуации. Многие также готовы работать с вами, чтобы помочь покрыть расходы на закрытие при урегулировании.

Продавцы домов на вторичном рынке могут быть готовы внести взносы на оплату расчетных сборов, но вы можете быть уверены, что они не владеют ипотечной компанией и, таким образом, имеют свободу действий, чтобы предоставить необходимый вам кредит. Когда вы финансируете перепродажу, вы в основном сами по себе.

Конкуренция покупателей

Одно из соображений, которое может различаться в зависимости от региона, состоит в том, что покупатели новостроек, по сути, ни с кем не конкурируют за покупку данного дома. «Наши запасы (домов для продажи на местном уровне) невелики, и, хотя это может не вызвать войны на торгах по перепродаже домов, это может привести к множеству предложений», — говорит Эйзенхард. «Но в новостройках за рулем находится продавец. Вы ни с кем не конкурируете. Это очень важно на нашем рынке. Недавно я был вовлечен в ситуацию, когда один покупатель сделал четыре предложения (о недвижимости на вторичном рынке) и каждый раз проигрывал по нескольким предложениям».

Стоимость перепродажи

Вы можете планировать жить в своем следующем доме много лет, но в какой-то момент большинство людей продают данный дом по любой из бесчисленных причин — переезд в более просторный дом для размещения растущей семьи, переезд вниз на небольшие раскопки, когда дети ушли, переезд через город или через всю страну в поисках другой работы и т. д. Хотя дом, который вы продаете, (по определению) больше не будет новым, пятилетний дом часто будет более желательным — учитывая все характеристики выше — чем 25-летний дом на перепродаже.

Кроме того, Дин Гласкок, агент по недвижимости из F.C. Tucker Co, говорит, что многие новые сообщества имеют неписаный, де-факто пункт о повышении стоимости дома для тех, кто обеспокоен стоимостью перепродажи. «В новостройках вы в основном платите за дом в розницу», — говорит он. «Обратной стороной является то, что на местном уровне эта розничная цена может быть хорошей ценой в будущем, потому что цены продолжают расти» по мере открытия новых «фаз» и застроенных районов в подразделении.