Новое в жилищном законодательстве: Изменения в жилищном законодательстве. ЖКХ / КонсультантПлюс

Содержание

Изменения в жилищном законодательстве. ЖКХ / КонсультантПлюс

ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ. ЖКХ

 

С 1 января 2019 года субъекты РФ вправе распространять компенсацию расходов по уплате взноса на капремонт на новые категории граждан

Законом субъекта РФ может быть предусмотрено распространение компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, в том числе и на собственников жилых помещений, достигших возраста 70 или 80 лет и проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и/или неработающих инвалидов I и II группы (в размере 50% и 100% соответственно).

(Федеральный закон от 29.07.2018 N 226-ФЗ)

 

На 2019 — 2023 годы вводятся средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за ЖКУУстанавливаются дифференцированные индексы на первое полугодие и на второе полугодие 2019 года, а также формула их определения на 2020 — 2023 годы. Кроме того, устанавливаются предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям (в процентах) на вышеуказанные периоды.

 

Предусматривается порядок снижения цены договора управления многоквартирным домом при проведении конкурсного отбора управляющей организации

Конкурс по выбору управляющей компании для управления многоквартирным жилым домом проводится путем объявления участником конкурса предложения установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1%.

В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.

При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10% конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10%. В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.

Также уточняется, что конкурс не проводится, в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

 

С 1 января 2019 года оплата за отопление в многоквартирных домах должна взиматься по новым правилам

Вступает в силу Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708, которым скорректированы правила взимания платы за отопление в многоквартирных домах. Указанное Постановление издано в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П, которым отдельные положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) признаны не соответствующими Конституции РФ.

В частности, предусматривается, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Открыть полный текст документа

Минстрой России допускает изменение Жилищного кодекса РФ в 2020 году

Об этом замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Олеся Лещенко сообщила на круглом столе «15 лет Жилищному кодексу РФ: итоги и перспективы развития».

    

Фото: www.cdn.book24.ru

     

Грядущие в следующем году изменения в главный юридический документ страны, регулирующий сферу ЖКХ, Олеся Лещенко (на фото) связала с необходимостью реформировать контрольно-надзорную деятельность в отрасли и привносить в последнюю актуальные нормы, а устаревшие исключать.

   

Фото: www.repinlife.ru

     

«Следующий год, во-первых, мы живем под знаком «регуляторной гильотины», во-вторых, — под знаком подготовки и обсуждения стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года», — цитирует Лещенко ТАСС.

Замдиректора профильного департамента строительного ведомства отметила, что необходимость пересмотра Жилищного кодекса РФ вытекает в том числе из того обстоятельства, что Минстрою часто приходится работать с ним как с документом, который «требует точечной донастройки, доналадки, а также разъяснений, как надо применять нормы».

   

Фото: www.ppt-online.org

    

Напомним, что под «регуляторной гильотиной» понимается отсечение всех устаревших норм в российском законодательстве, касающихся осуществления надзора и контроля за разными отраслями экономики и видами бизнеса, и замена их новыми.

Цель этой юридической реформы — освободить бизнес в целом и отдельные различные технологические процессы от ненужных ограничений и излишней бюрократической волокиты.    

  

 

Также под этим термином понимается План мероприятий (дорожная карта) по реализации ряда соответствующих мер, который был разработан и утвержден Правительством во исполнение поручения Президента России по реализации Послания Федеральному Собранию (№Пр-294) от 27 февраля 2019 года.

Одна из главных составляющих данного плана — подготовка и принятие к 2021 году нового федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также соответствующая корректировка других законодательных актов РФ, в том числе Жилищного кодекса.

   

Фото: www.omskrielt.com

    

     

  

  

  

Другие публикации по теме:

Технические свидетельства по оценке пригодности СФТК отменяются: комментарий эксперта

Стратегии развития строительной отрасли и сферы ЖКХ сведут в один документ

Почему актуализированные СП устаревают раньше, чем вступают в действие: комментарий эксперта

Владимир Путин: В строительстве нужно менять устаревшие правила и нормы, а также решить вопрос ценообразования

Новое в законодательстве о жилищной субсидии. Оформляйте вовремя. Не копите долги.

Новое в законодательстве о жилищных субсидиях.

С 1 января 2022 года для получения жилищной субсидии не нужны справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги*, в т.ч. за электроэнергию.

При этом данные о платежах социальные службы будут запрашивать у поставщиков услуг через систему ГИС ЖКХ.

Если есть подтверждённая вступившим в законную силу судебным актом непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года, субсидия не предоставляется.

Т.е. резюмируем: за справками больше ходить не нужно, но и долги копить не надо.

Чтобы не попасть в замкнутый круг, когда при наличии долга невозможно получить субсидию, которая помогла бы погасить долг, рекомендуем не запускать ситуацию и решать вопрос с субсидией своевременно.

Субсидия начисляется тем, у кого:

·         коммунальные платежи составляют более 22% от семейного бюджета

·         нет лишних квадратных метров (норматив рассчитывается из расчета: по 18 кв. м на семью из 3 и более человек, 42 кв.м. — на двоих, 33 кв.м. — для одинокого человека)

Как рассчитать — положена ли субсидия на оплату услуг ЖКХ?

Сложите доходы всех домочадцев за последние 6 месяцев, разделите на количество членов семьи. Это и есть среднемесячный доход, который нужно сравнить с ежемесячным платежом по коммунальным квитанциям и высчитать – сколько процентов дохода вы тратите на оплату услуг.

В доходы засчитываются:

·         официальные зарплаты

·         государственные выплаты, как единоразовые, так и ежемесячные

·         алименты

·         проценты по банковским вкладам

·         прибыль от продажи недвижимости

·         доходы, которые приносит личное подсобное хозяйство

·         стипендии

·         пенсии

Где подать заявление на субсидию?

Заявление на оформление субсидий подается в органы соцзащиты. Но ходить к ним не нужно – документы подаются через МФЦ.

*Постановление Правительства РФ от 28.07.2020 №1130 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

 

«Городской расчётный центр». СарРЦ. Новости. Новое в жилищном законодательстве

10.08.2017 г. вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно указанному Федеральному закону, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ), определяются следующим образом:

  • при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее — ОДПУ) в порядке, установленном Правительством РФ*;

  • в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний;

  • в случае принятия на общем собрании собственников соответствующего решения исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ*;

  • в случае принятия на общем собрании собственников соответствующего решения исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

* — по состоянию на 11.09.2017 г. указанные порядки Правительством РФ не утверждены.

С полным текстом документа Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе Законодательство/Законодательство РФ .

11.09.2017

  • Мы в инстаграмм

ОНФ 30 января провел вебинар «Новое в жилищном законодательстве в 2018 году», на мероприятии выступил ведущий юрисконсульт ИЭГ Дмитрий Гордеев 

Эксперты ОНФ 30 января провели вебинар «Новое в жилищном законодательстве в 2018 г.». В вебинаре приняли участие эксперты жилищной сферы, представители общественных организаций, сотрудники управляющих компаний, руководители и специалисты строительных компаний, а также представители государственных и муниципальных органов власти, активисты ОНФ в регионах, журналисты.

Активисты ОНФ рассказали о последних изменениях в Жилищном кодексе РФ, а также о том, как эти изменения влияют на права жильцов, и о том, как ими правильно пользоваться.

В частности, затронули тему изменений в сфере управления общим имуществом и проведения общих собраний собственников. С 2018 г. в общем собрании собственников могут участвовать и голосовать несобственники. Например, владельцы квартир в новостройках, которые ещё не зарегистрировали свое право собственности, но имеют на руках документ о передаче помещения после сдачи дома в эксплуатацию. Ранее участие в голосовании несобственников в общих собраниях не предусматривалось.

Изменения в ЖК РФ коснулись и организаций, управляющих общим имуществом в доме: управляющих компаний, товариществ собственников жилья, кооперативов. Теперь они должны самостоятельно вести реестр собственников и предоставлять его по требованию организаторов собрания в течение пяти дней.

«Часто организация проведения собрания упирается в проблему подсчета голосов, которые, в свою очередь, зависят от доли в общем имуществе, которой обладает собственник. Выяснение того, кто из жильцов и какими долями обладает, становилось реальной проблемой. С принятием поправок в Жилищный кодекс РФ эта проблема должна свестись к минимуму: по запросу любого лица, которое имеет право инициировать проведение собрания, управляющая домом организация должна предоставить реестр собственников. Жилищный кодекс РФ указывает на основные элементы, которые должны содержаться в таком реестре, а также на то, что согласия на обработку персональных данных собственников не требуется», – подчеркнул эксперт Центра ОНФ «Народная экспертиза» Андрей Поняев.

Кроме всего прочего, нововведения коснулись передачи решений и протокола собраний: теперь подлинники передаются в управляющую организацию и жилищную инспекцию, а копии остаются у организаторов.

Среди других поправок в ЖК РФ появились и новые способы борьбы с необоснованно завышенными начислениями за жилищные услуги.

«Для этого в Жилищный кодекс РФ включили положение о штрафах за необоснованное увеличение платежей за жилищные услуги. Сейчас, если сумма в квитанции оказалась завышенной, гражданин может обратиться с заявлением в свою управляющую организацию, ТСЖ или кооператив. Они обязаны в течение 30 дней рассмотреть обращение, провести проверку и дать ответ. Если была допущена ошибка в расчетах, которая привела к увеличению платежа, управляющая компания должна освободить плательщика от оплаты не только суммы переплаты, но ещё и дополнительно половины от суммы этой переплаты в виде штрафа в следующих платежах», – рассказал руководитель Центра ОНФ «Народная экспертиза» Виктор Рожков.

По словам экспертов, особенность заключается в том, что штрафовать компания должна сама себя. Размер штрафа составляет 50% от неверно начисленной суммы. Переплату учтут в будущем – сумма за жилищные платежи в следующей квитанции будет меньше. Если УК отказывается принимать меры, граждане могут пожаловаться в органы жилнадзора.

Координаторы Центра мониторинга благоустройства городской среды ОНФ, эксперты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Светлана Калинина и Павел Жбанов рассказали на вебинаре о наиболее значимых мероприятиях общественного контроля в жилищно-коммунальной сфере за 2017 г., а также о правилах формирования комфортной городской среды в 2018 г. В частности, отметили эксперты, в 2018 г. запланировано проведение выбора общественных территорий для участия в программе «Формирование комфортной городской среды» с учетом итогов проведения рейтингового голосования. При этом каждый участник голосования может отдать предпочтение сразу нескольким проектам, представленным на голосовании. «В рамках реализации поручений президента о создании комфортной городской среды с учетом мнения граждан экспертами ОНФ проводится систематическая работа по предотвращению формального подхода органов власти при принятии решений по благоустройству территорий, прилегающих к многоквартирным жилым домам. По состоянию на текущий момент наиболее остро стоит проблема налаживания взаимодействия представителей органов власти с общественными активистами в части учета мнения граждан. Именно работа по отладке такого взаимодействия и должна стать одним из основных приоритетов в работе ОНФ в наступившем году», – сказала Светлана Калинина.

Эксперт ОНФ, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев в своем выступлении на вебинаре сделал акцент на нововведениях, связанных с расширением полномочий органов госжилнадзора, новых сроках действия лицензии и борьбой с управляющими организациями-двойниками. Кроме того, он обсудил с коллегами возможности саботажа при внесении сведений в реестр лицензий, изменения реестра лицензий при признании судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, а также основания исключения одного или нескольких МКД из реестра лицензий.

Сайт ОНФ: Участники вебинара ОНФ обсудили изменения в жилищном законодательстве

Новости — Официальный сайт администрации Волгограда

19.02.2018

Новое в жилищном законодательстве

С 11 января 2018 года вступила в силу основная масса изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ.

1. Расширена сфера полномочий жилищной инспекции по проведению проверок. Органы жилищного надзора будут, в том числе, контролировать соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ). Также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводиться по приказу главного жилищного инспектора РФ, изданному в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации (часть 4.2 статьи 20 ЖК РФ). 2. Лица, принявшие помещения от застройщика, могут принимать участие в общем собрании. Статью 44 ЖК РФ (общее собрание собственников помещений в МКД) дополнили частью 1.1., согласно которой лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 3. Статья 45 ЖК РФ (порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) дополнена частью 3.1, которая возлагает на управляющие организации и правление ТСЖ обязанность вести реестр собственников помещений в МКД, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД, а именно: — фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД; — полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; — номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо: — сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление ТСЖ (ЖСК) обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 4. В ГЖИ и управляющую организацию надо будет передавать подлинники протоколов общего собрания. Согласно новой редакции часть 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, после проведения общего собрания в обязательном порядке передаются в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после подведения итогов собрания, и затем уже в течение пяти дней после их получения управляющей организацией, она передает их в орган государственного жилищного надзора (часть 1 и часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ), где они и будут храниться. Если МКД находится на непосредственном управлении, то оригинал протокола должен передаваться инициатором сразу в органы ГЖИ. При этом в месте определенном решением данного собрания теперь хранятся только копии протоколов общих собраний и решений собственников (часть 4 статьи 46 ЖК РФ). 5. Отменены требования по обязательному размещению платежек в ГИС ЖКХ (часть 2.2 и 2.3 статьи 155 ЖК РФ, абзацы третий и четвертый подпункт б) пункт 10 статьи 2 и части 6 — 7 статьи 6 Федерального закона № 263-ФЗ «О ГИС ЖКХ» утратили силу с 1 января 2018 г.). Поправками были внесены изменения в статьи 156 и 157 ЖК РФ. Если управляющая организация (ТСЖ) допустят ошибки в начислении размера платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения в сторону необоснованного увеличения размера платы, потребитель: вправе обратиться с требованием перерасчета неправильно определенного размера платы вправе обратиться с заявлением в письменной форме о выплате штрафа (обратите внимание – заявление обязательно), который составляет 50 процентов от суммы превышения размера платы по квитанции от правильно определенного размера платы. Полученное заявление о выплате штрафа рассматривается в течение тридцати дней со дня поступления и по результатам рассмотрения управляющая организация принимает одной из следующих решений: о выявлении нарушения и выплате штрафа; об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа. В случае, если действительно имело место нарушение порядка определения размера платы управляющая организация (ТСЖ) обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника. Штраф уплачивается в пользу собственника, кроме тех случаев, когда неверное начисление произошло по вине собственника, или, когда неверное начисление было устранено до обращения и/или до оплаты собственником (части 11 – 13 статьи 156 ЖК РФ, части 6 — 7 статьи 157 ЖК РФ). Ранее уже существовала возможность потребовать штраф при неверных начислениях за коммунальные услуги, однако существовавшие тогда формулировки не позволяли потребовать штраф потребителю, обнаружившему нарушения при начислении, но пока еще не оплатившему коммунальные услуги по таким начислениям. Штраф можно было потребовать, только если вы уже оплатили по неправильным начислениям. Оплата всех этих штрафов производится путем уменьшения сумм в последующих платежках на сумму штрафа.

Новые жилищные законы Калифорнии: вот что нужно знать

Независимо от того, где вы живете, вы, вероятно, знакомы с непомерно высокой стоимостью жилья в Калифорнии.

Средняя цена на жилье в штате превысила 800 000 долларов, что более чем вдвое превышает общенациональную цену. Среди 50 крупнейших городов страны мы находимся в четверке самых трудных для получения ипотеки мест. И половина всех бездомных американцев проживает в Калифорнии.

В соответствии с законами спроса и предложения наш жилищный кризис имеет на первый взгляд простое решение: строить больше жилья.

Но на протяжении десятилетий сопротивление домовладельцев в пригородах тормозило развитие, поскольку проблема только усугублялась.

В четверг штат сделал шаг к созданию районов с более высокой плотностью населения, поскольку губернатор Гэвин Ньюсом подписал два громких законопроекта о жилищном строительстве.

Несмотря на то, что законопроекты Сената 9 и 10 в последние месяцы столкнулись с сильной оппозицией, они не так уж революционны, сказал Конор Догерти, репортер The New York Times, пишущий об экономике в Калифорнии.

Но пакет жилищных реформ, проведенный в Калифорнии за последние четыре года, включая эти две последние меры, «вероятно, является самым большим изменением в жилищном строительстве за 50 или более лет», — сказал мне Конор.

Что будут делать новые законы

S.B. 9 позволяет строить дуплексы в большинстве районов штата, включая места, где квартиры уже давно запрещены. С. 10 сокращает экологические нормы в отношении многоквартирных домов и упрощает создание городов для застройки с высокой плотностью застройки.

Первое предложение было более спорным, вызвав гневную оппозицию со стороны домовладельцев и местных правительственных групп, которые назвали его «началом конца домовладения в Калифорнии».

Классический пригород Калифорнии — ряды домов, каждый со своим двором и забором — в значительной степени является продуктом так называемого односемейного зонирования, постановления, согласно которому на каждом участке земли может быть только один дом. Эти законы запрещают, скажем, строительство высотки в жилом тупике.

S.B. 9 по существу прекращает зонирование односемейных домов, но с небольшим сдвигом: согласно законопроекту, владельцы собственности могут построить до трех дополнительных единиц на своей земле, что позволяет преобразовать односемейные дома в целых четыре единицы.

Недавний анализ, проведенный Центром жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли, показал, что С. 9, скорее всего, приведет к появлению 714 000 новых домов по всему штату в течение следующих нескольких лет.

Что делали предыдущие жилищные законы

Хотя символически значимо, S.Конор сказал мне, что на самом деле B. 9 может оказаться не таким эффективным, как уже принятые изменения в жилищной политике.

Законодатели штата проводили многочисленные жилищные реформы за последние четыре года, стремясь стимулировать жилищное строительство. (Губернатор Джерри Браун подписал 15 жилищных законопроектов в 2017 году, а Ньюсом подписал 18 в 2019 году.) Подсобные дома — подумайте «бабушкины квартиры» или «квартиры свекрови».С тех пор эти правила были еще больше ослаблены.

Так что еще до того, как С. 9, домовладельцам в Калифорнии разрешили иметь две квартиры на односемейном участке — главный дом и отдельный гостевой дом.

Поскольку эти дома на заднем дворе продолжают появляться, «люди будут жаловаться на то, что С.Б. «9» разрушает их кварталы, хотя на самом деле они недовольны законами, принятыми несколько лет назад тихо », — сказал мне Конор.

Для получения дополнительной информации:


Если вы прочитали одну историю, сделайте ее такой.

Уже несколько дней лесной пожар в Центральной Калифорнии угрожает рощам древних секвой, одними из самых старых деревьев в мире.Пожарные даже запеленали деревья в национальном парке Секвойя алюминиевой пленкой, чтобы защитить их от огня.

По состоянию на вечер воскресенья, пламя достигло нескольких рощ с деревьями возрастом более 2000 лет, сообщает Associated Press. Генерал Шерман, самое большое дерево в мире по объему, считалось все еще безопасным.

Что мы едим

Несколько ресторанов Лос-Анджелеса были недавно добавлены в гид Мишлен Калифорния, сообщают мои коллеги. Более подробная информация на сайте гида Мишлен.


Куда мы путешествуем

Сегодняшний туристический совет от Шелли Маккензи, читательницы, которая рекомендует пляж Авила на центральном побережье. Я поддерживаю это предложение — это одно из моих любимых мест, где можно остановиться, когда я еду между Лос-Анджелесом и заливом.

Расскажите о том, где побывать в Калифорнии. Отправьте свои предложения по адресу [email protected] Мы расскажем больше в следующих выпусках информационного бюллетеня.


Сообщите нам

Между лесными пожарами, пандемией и засухой этим летом в Калифорнии было нелегко.

Итак, поскольку 22 сентября знаменует конец сезона, я прошу вас поделиться тем, что помогло вам пройти через это. Может быть, это был отложенный отпуск, дрянное телешоу, вкусная еда, которую вы приготовили, или ваша ночная прогулка.

Пришлите мне свое любимое воспоминание о летнем сезоне по адресу [email protected] , указав свое имя и город, в котором вы живете. Если вы хотите добавить изображение, убедитесь, что оно расположено горизонтально.


И прежде, чем вы уйдете, несколько хороших новостей

На этой неделе школа в районе залива будет переименована в честь старейшего рейнджера национального парка в стране.

Бетти Рид Соскин — 99-летняя рейнджер в Национальном историческом парке тыла Рози Клепальщица времен Второй мировой войны в Ричмонде, сообщает Bay City News.

В среду средняя школа Хуана Креспи в округе Контра-Коста будет переименована в среднюю школу Бетти Рид Соскин.

Также в этот день Соскину исполнится 100 лет.


Спасибо за чтение. Я вернусь завтра. — Сумья

P.S. Вот сегодняшний мини-кроссворд и подсказка: большой толстый кусок (5 букв).

Бриана Скалиа и Мэриэл Вамсли внесли свой вклад в California Today. Вы можете связаться с командой по телефону [email protected] .

Подпишитесь, чтобы получать эту новостную рассылку на свой почтовый ящик .

Губернатор Ньюсом подписывает исторический закон об увеличении предложения жилья в Калифорнии и борьбе с жилищным кризисом

План возвращения губернатора Ньюсома в Калифорнию приведет к созданию более 84 000 новых единиц жилья и выходов из числа бездомных, включая сегодняшнее объявление о $ 1.75 миллиардов финансирования доступного жилья для нового California Housing Accelerator

SB 8 расширяет действие Закона о жилищном кризисе 2019 года, чтобы дать толчок большему производству жилья

SB 9 дает домовладельцам дополнительные инструменты для добавления критически необходимого нового жилья и помогает уменьшить нехватку жилья в Калифорнии

SB 10 устанавливает добровольный, оптимизированный процесс для городов зонирования для многоквартирных домов, что упрощает и ускоряет строительство жилья

САКРАМЕНТО — Губернатор Гэвин Ньюсом сегодня подписал двухпартийный закон о расширении жилищного строительства в Калифорнии, упорядочении выдачи разрешений на жилье и увеличении плотности населения для создания более инклюзивных и ярких кварталов по всему штату.Пакет законопроектов также поможет решить взаимосвязанные проблемы изменения климата и доступности жилья, продвигая более плотное жилье ближе к крупным центрам занятости — критически важный элемент в ограничении выбросов парниковых газов в Калифорнии. Губернатор также обратил внимание на текущую работу штата по стимулированию роста жилищного строительства, устранению препятствий на пути строительства и обеспечению подотчетности местных органов власти.

«Кризис доступности жилья подрывает калифорнийскую мечту семей всего штата и угрожает нашему долгосрочному росту и процветанию», — сказал губернатор Ньюсом.«Чтобы оказать существенное влияние на этот кризис, потребуются смелые инвестиции, тесное сотрудничество между секторами и политическая смелость наших лидеров и сообществ, чтобы поступить правильно и построить жилье для всех. Я благодарю Pro Tem Atkins и всех лидеров Законодательного собрания по вопросам жилья за их видение и партнерство, чтобы Калифорния продвигалась вперед по этому фундаментальному вопросу ».

Сегодня официальные лица Калифорнии объявили о новом California Housing Accelerator — компоненте Калифорнийского плана возвращения губернатора Ньюсома на сумму 1,75 миллиарда долларов для ускорения строительства примерно 6500 доступных многоквартирных домов, готовых к работе с лопатой, в проектах, остановленных из-за ограничений на поставку не облагаемых налогом облигации и налоговые льготы на жилье для малоимущих.

План возвращения Калифорнии инвестирует беспрецедентные 22 миллиарда долларов в жилье и бездомность, что приведет к созданию более 84 000 новых доступных домов для калифорнийцев, в том числе более 44 000 новых единиц жилья и лечебных коек для людей, покинувших бездомность. Этот план знаменует собой самые значительные вложения в жилищное строительство в истории Калифорнии: 10,3 миллиарда долларов предлагается на строительство жилья и более 12 миллиардов долларов на бездомное жилье.

Губернатор сегодня подписал президента Сената штата Калифорния за Темпоре Тони Дж.SB 9 Аткинса, Закон Калифорнии о возможностях жилья и повышении эффективности (HOME), который Белый дом в этом месяце рекомендовал для увеличения предложения жилья. Закон о ДОМе облегчает для домовладельцев процесс строительства дуплексов или разделения их текущего жилого участка, расширяя варианты жилья для людей с любым доходом, что создаст больше возможностей для домовладельцев добавить квартиры к своей существующей собственности. Он включает положения по предотвращению перемещения существующих арендаторов и защите исторических районов, пожароопасных территорий и качества окружающей среды.

«Я ценю постоянную приверженность губернатора Ньюсома решению одной из самых неприятных проблем, стоящих перед нашим штатом, — увеличению количества жилья и расширению доступа для большего числа калифорнийцев», — сказал сенатский проф Тем Аткинс (Демократическая Республика Сан-Диего). «SB 9 откроет возможности для домовладельцев помочь уменьшить нехватку жилья в нашем штате, одновременно защищая арендаторов от перемещения. И это поможет нашим общинам приветствовать новые семьи в районе и позволит большему количеству людей встать на путь покупки своего первого дома.Я благодарен губернатору за сотрудничество и нашу общую решимость повернуть за угол жилищного кризиса в Калифорнии ».

SB 10 сенатора Скотта Винера (Демократическая Республика Сан-Франциско) создает для местных органов власти добровольный процесс доступа к оптимизированному процессу зонирования для нового многоквартирного жилья рядом с общественным транспортом или в городских застройках, до 10 единиц на участок. Законодательство упрощает требования CEQA для мелиорации, давая местным лидерам еще один инструмент для добровольного увеличения плотности населения и предоставления доступных возможностей аренды большему количеству калифорнийцев.

«Острая нехватка жилья в Калифорнии наносит серьезный ущерб нашему штату, и нам нужно множество подходов для решения этой проблемы», — сказал сенатор Винер. «SB 10 предлагает один важный подход: значительно упрощает и ускоряет процесс создания зон для большего количества жилья в городах. Для изменения зоны города не должно потребоваться пять или 10 лет, а SB 10 дает городам новый мощный инструмент для быстрого выполнения работы. Я хочу поблагодарить губернатора за подписание этого важного законопроекта и за то, что он продолжает лидировать в жилищной сфере ».

Сообщение для подписи для SB 10 можно найти здесь.

Губернатор также подписал SB 8 сенатором Нэнси Скиннер (демократ от Беркли), который расширяет действие Закона о жилищном кризисе от 2019 года до 2030 года. Закон о жилищном кризисе от 2019 года, срок действия которого должен был истечь в 2025 году, ускоряет процесс утверждения. для жилищных проектов ограничивает возможности местных органов власти снижать размер зоны и ограничивает повышение платы за подачу заявок на жилье, среди других ключевых положений о подотчетности.

«Калифорнии нужно больше жилья, и оно нам нужно сейчас», — сказал сенатор Скиннер.«Спасибо, губернатор Ньюсом, за подписание этих законопроектов, которые позволят домовладельцам и нашим общинам эффективно и без промедления добавлять столь необходимое и доступное жилье. Жилье рядом с рабочими местами, школами и службами помогает нашей нехватке жилья и имеет важное значение для достижения целей Калифорнии по сокращению выбросов парниковых газов ».

«Слишком долго Калифорния не решалась, когда дело доходило до строительства нового жилья», — сказал мэр Сан-Франциско Лондон Брид. «Жилищный кризис находится в центре самых больших проблем нашего государства, поскольку наши дети и наши наиболее уязвимые слои населения несут на себе бремя заоблачных затрат и острой нехватки жилья.К счастью, губернатор Ньюсом и наши руководители законодательных органов принимают смелые меры для решения этой проблемы с помощью продуманной целевой упаковки жилья, которая позволит нашим общинам расти за счет интеграции и распространить мечту о владении жильем и жилищной стабильности на людей по всей Калифорнии ».

«Законопроекты Сената 8, 9 и 10 предоставят Калифорнии и ее городам новые инструменты для строительства жилья, которое укрепит сообщества и расширит возможности для работающих семей», — сказал мэр Сан-Диего Тодд Глория.«Вместе они увеличат количество вариантов жилья для среднего и рабочего класса Калифорнии, замедляя темпы повышения арендной платы по мере роста предложения. Я благодарен губернатору Ньюсому и нашим руководителям законодательных органов за их непоколебимую приверженность преодолению кризиса доступности жилья в штате ».

Губернатор Ньюсом также подписал AB 1174, член Ассамблеи Тим Грейсон (демократ от Конкорда), срочную меру, которая вносит изменения в существующий упорядоченный министерский процесс утверждения жилищного строительства в юрисдикциях, которые еще не добились достаточного прогресса в распределении своих региональных жилищные нужды.

«Большинство калифорнийцев не могут позволить себе типичный дом на одну семью, и отчаянно ограниченный жилищный фонд нашего штата имеет прямое отношение к этому», — сказал президент и генеральный директор Калифорнийской ассоциации строительной индустрии Дэн Данмойер. «Этот пакет законопроектов устранит некоторые препятствия на пути строительства жилья и поможет бороться с и без того рекордно высокой стоимостью жилья в нашем штате. Я благодарен губернатору Ньюсому и руководителям законодательных органов за их смелость в проведении политики, поддерживающей строительство домов с низким и средним доходом с целью обеспечения доступного и безопасного жилья для всех.”

Еще одним столпом жилищной программы губернатора Ньюсома является жилищная ответственность перед местными органами власти. Губернатор Ньюсом на этой неделе похвалил недавний успех генерального прокурора в защите законности Закона о жилищной ответственности Калифорнии («закон против NIMBY») от оспаривания в деле Калифорнийского фонда правовой защиты и образования арендаторов против города Сан-Матео. В прошлом году губернатор обратился к генеральному прокурору с просьбой вмешаться в дело, чтобы защитить этот важный инструмент для обеспечения ответственности местных органов власти за их вклад в увеличение предложения жилья.Принятое решение апелляционного суда ограничивает возможность местных органов власти блокировать строительство нового жилья, которое предполагается разрешить в соответствии с их собственными существующими правилами и общим планом.

В течение первого месяца пребывания у власти губернатор Ньюсом одобрил первый в своем роде судебный иск против города за то, что он препятствует производству доступного жилья и отказывается удовлетворить потребности региона в жилье. В своем Послании о положении дел в штате в 2019 году губернатор призвал к ускоренному пересмотру CEQA, чтобы включить в него жилье, поскольку в соответствии с законодательством, которое он подписал ранее в этом году, позволяющие небольшим жилищным проектам претендовать на оптимизацию.

С момента вступления в должность губернатор подписал важный закон, направленный на стимулирование жилищного строительства и устранение препятствий на пути строительства дополнительных жилых единиц, а также подписал 16 законопроектов о реформе CEQA, направленных на оптимизацию государственных законов с целью максимального увеличения объемов жилищного строительства. Государственный бюджет на 2019-2020 годы сделал исторические инвестиции в размере 1,75 миллиарда долларов в новое жилье и создал серьезные стимулы для городов одобрять строительство нового жилья. В первые недели своего правления губернатор Ньюсом подписал распоряжение о проведении инвентаризации всей избыточной земли штата, и администрация начала партнерские отношения с городами Калифорнии для развития доступного жилья на этой земле.

###

Губернатор Ньюсом подписывает закон об увеличении предложения доступного жилья и усилении подотчетности, освещает комплексную стратегию преодоления жилищного кризиса

Губернатор Ньюсом подписал 31 законопроект о доступном жилье, направленный на сокращение бюрократии и привлечение городов к ответственности за предоставление справедливой доли жилья

Инвестиции Калифорнийского плана возвращения в жилищное строительство и решение проблемы бездомных в размере 22 миллиардов долларов приведут к созданию более 84 000 новых единиц жилья и выходу из зоны бездомности

Губернатор объявляет о создании нового подразделения жилищной отчетности в HCD для поддержки усилий местных властей по созданию жилья

California Comeback Plan финансирует новую программу грантов в размере 100 миллионов долларов для домовладельцев с низким и средним доходом на строительство дополнительных жилых домов

Администрация выделила 800 млн долларов в виде нового или ускоренного финансирования на строительство доступного, безопасного для климата жилья и инфраструктуры

ОАКЛАНД — Сегодня губернатор Гэвин Ньюсом подписал пакет законопроектов, направленных на увеличение объемов жилищного строительства в Калифорнии, дополняющий пакет губернатора по доступности жилья и помощи бездомным на сумму 22 миллиарда долларов, а также текущую работу штата по стимулированию роста жилищного строительства, устранению препятствий на пути строительства и удержанию местных органов власти подотчетен.В совокупности эти действия представляют собой комплексное жилищное видение и стремление государства создавать более доступное жилье, быстрее и дешевле.

«Острый кризис доступности, который мы переживаем в Калифорнии, создавался десятилетиями, и теперь мы предпринимаем необходимые шаги, чтобы исправить это», — сказал губернатор Ньюсом, подписавший сегодня закон о строительстве доступного жилья в Окленде. «Этот пакет продуманных двухпартийных законодательных актов способствует росту жилищного строительства в Калифорнии — большей упорядоченности, большей подотчетности на местном уровне, большей доступности, большей плотности населения.Эти счета, а также исторические бюджетные вложения в этом году в доступное жилье, напрямую приведут к созданию более инклюзивных районов по всему штату. Создание более плотного жилья рядом с рабочими местами, парками и школами является ключом к достижению наших целей в области климата, а также целей доступности ».

С момента вступления в должность губернатор уделяет первоочередное внимание преодолению жилищного кризиса, подписав основные законодательные акты, направленные на стимулирование жилищного строительства, устранение препятствий на пути строительства дополнительных жилых единиц и оптимизацию законов штата для максимального увеличения объемов жилищного строительства.

В этом комплексном видении жилищного строительства основное внимание уделяется четырем ключевым областям: рационализация строительства новых домов, устранение препятствий для строительства более доступного жилья, устранение систематических предубеждений путем повышения принципов справедливого жилищного строительства и привлечение местных органов власти к ответственности за выполнение своей работы.

Сегодняшний пакет законопроектов в сочетании с четырьмя жилищными законопроектами, подписанными ранее в этом месяце, создают надежный жилищный пакет из 31 законопроекта, который затрагивает все четыре ключевые области — все они дополнены бюджетными инвестициями, которые губернатор Ньюсом включил в свой план возвращения в Калифорнию.

При губернаторе Ньюсоме, Калифорния реализует свой самый смелый бюджет на жилье и помощь бездомным в истории штата, вложив беспрецедентные 22 миллиарда долларов в решение этих системных проблем. Финансирование приведет к созданию более 84 000 новых доступных домов для калифорнийцев, в том числе более 44 000 новых единиц жилья и лечебных коек для людей, выходящих из бездомности.

Губернатор Ньюсом подписывает закон о доступном жилье в Окленде.

План возвращения в Калифорнию включал 10 долларов.3 миллиарда бюджетных инвестиций в доступное жилье, которые позволят построить более 40 000 новых доступных домов для малообеспеченных калифорнийцев. Эти инвестиции включают 850 миллионов долларов на стимулирование застройки и интеллектуального роста, 800 миллионов долларов на сохранение доступного жилищного фонда штата, 100 миллионов долларов на продвижение доступного домовладения и значительное финансирование для расширения усилий штата по созданию большего количества дополнительных жилых единиц, строительству большего количества жилья на территории штата. избыток земли в собственности и инвестиции в жилье для сельскохозяйственных рабочих.

Сегодня подписаны следующие законопроекты:

  • AB 68, член Ассамблеи Шарон Квирк-Сильва (Д. Фуллертон) — Департамент жилищного строительства и общественного развития: жилищный план штата Калифорния: годовые отчеты.
  • AB 215 члена Ассамблеи Дэвида Чиу (Демократическая Республика Сан-Франциско) — Закон о планировании и зонировании: элемент жилья: нарушения.
  • AB 345, автор — член Ассамблеи Шэрон Куирк-Сильва (Д. Фуллертон) — Дополнительные жилые единицы: отдельная перевозка.
  • AB 447, член Ассамблеи Тим Грейсон (D-Concord) — Калифорнийский комитет по распределению лимита долга: подоходный налог: налоговые скидки на жилье для малоимущих.
  • AB 491, член Ассамблеи Кристофер Уорд (Демократическая Республика Сан-Диего) — Жилье: доступные квартиры по рыночной цене.
  • AB 571, член Ассамблеи Чад Мэйс (I-Rancho Mirage) — Планирование и зонирование: бонусы за плотность: доступное жилье.
  • AB 602, член Ассамблеи Тим Грейсон (D-Concord) — Плата за разработку: исследование взаимосвязи платы за влияние.
  • AB 634, член Ассамблеи Венди Каррильо (штат Лос-Анджелес) — Закон о бонусе за плотность: ограничения доступности.
  • AB 721, член Ассамблеи Ричард Блум (штат Санта-Моника) — Соглашения и ограничения: доступное жилье.
  • AB 787, член Ассамблеи Джесси Габриэль (Д-Энсино) — Планирование и зонирование: элемент жилья: преобразованные единицы доступного жилья.
  • AB 838 члена Ассамблеи Лауры Фридман (штат Д-р Глендейл) — Государственный жилищный закон: ответные меры на жалобы.
  • AB 948, член Ассамблеи Крис Холден (штат Пасадена) — Бюро оценщиков недвижимости: раскрытие: демографическая информация: отчетность: непрерывное образование.
  • AB 1029, член Ассамблеи Кевин Маллин (демократ, Южный Сан-Франциско) — Жилищные элементы: запретительные местные правила.
  • AB 1043, член Ассамблеи Исаак Брайан (Лос-Анджелес) — Жилищные программы: жилищные комплексы по сдаче в аренду: доступная аренда.
  • AB 1095, член Ассамблеи Кен Кули (D-Rancho Cordova) — Доступная аренда и жилье, занимаемое владельцами: участие в государственных и местных программах.
  • AB 1297, член Ассамблеи Крис Холден (штат Пасадена) — Калифорнийский банк инфраструктуры и экономического развития: объекты общественного и экономического развития: жилье.
  • AB 1304, член Ассамблеи Мигель Сантьяго (штат Лос-Анджелес) — Утвердительно дальнейшее справедливое жилье: элемент жилья: инвентарь земли.
  • AB 1398, член Ассамблеи Ричард Блум (штат Санта-Моника) — Планирование и зонирование: жилой элемент: изменение зон: запрещение местной политики.
  • AB 1466, член Ассамблеи Кевин Маккарти (Демократическая Республика Сакраменто) — Недвижимость: дискриминационные ограничения.
  • AB 1584 Комитета по жилищному строительству и жилищному развитию — Жилищный комплекс.
  • SB 263 сенатора Сьюзан Рубио (D-Baldwin Park) — Заявители на недвижимость и лицензиаты: требования к образованию: справедливые условия проживания и обучение скрытой предвзятости.
  • SB 290 сенатора Нэнси Скиннер (штат Беркли) — Закон о бонусах за плотность проживания: требования для получения льгот или льгот: студенческое жилье для студентов с низкими доходами: лица и семьи со средним доходом: ограничения местных властей.
  • SB 381 сенатора Энтони Портантино (D-La Cañada Flintridge) — Избыточная жилая недвижимость: приоритеты, процедуры, цена и фонд: город Южная Пасадена.
  • SB 478 сенатора Скотта Винера (демократ от Сан-Франциско) — Закон о планировании и зонировании: проекты жилищного строительства.
  • SB 591 сенатора Джоша Беккера (D-Menlo Park) — Пожилые люди: жилищное строительство из поколения в поколение.
  • SB 728 сенатора Роберта Херцберга (D-Van Nuys) — Закон о бонусе за плотность: покупка единиц с бонусом за плотность некоммерческими жилищными организациями.
  • SB 791 сенатора Дэйва Кортезе (демократ от Сан-Хосе) — Калифорнийская единица излишков земли.

Губернатор ранее подписал:

  • AB 1174, член Ассамблеи Тим Грейсон (D-Concord) — Планирование и зонирование: жилье: модификации приложений разработки, утверждения и последующие разрешения.
  • SB 8 сенатора Нэнси Скиннер (штат Беркли) — Закон о жилищном кризисе 2019 года.
  • SB 9 сенатора Тони Г. Аткинса (штат Сан-Диего) — Жилищное строительство: согласования.
  • SB 10 сенатора Скотта Винера (штат Сан-Франциско) — Планирование и зонирование: жилищная застройка: плотность.

Каждый город и округ в Калифорнии обязаны по закону планировать и зонировать свою справедливую долю жилья — процесс, который в настоящее время находится в стадии реализации. В общей сложности местным органам власти необходимо будет спланировать создание более двух.5 миллионов квартир по всему штату, что более чем вдвое превышает их обязательства в соответствии с предыдущим циклом регионального распределения жилищных потребностей (RHNA).

Сегодняшний пакет законов в сочетании с новыми беспрецедентными государственными субсидиями на доступное жилье позволяет местным органам власти достичь этих целей. Чтобы местные лидеры выполняли свои юридические обязанности по планированию и распределению своей доли жилищных потребностей штата, губернатор Ньюсом объявил о запуске нового подразделения жилищной подотчетности (HAU) Калифорнии при Департаменте жилищного строительства и общественного развития (HCD) Калифорнии.Новый HAU будет работать с местными муниципалитетами, чтобы оказывать техническую помощь юрисдикциям, чтобы способствовать их усилиям по соблюдению законодательства штата, требующего создания жилья, включая зонирование и выдачу разрешений. HAU также будет уполномочен принимать более активные меры по обеспечению соблюдения, чтобы муниципалитеты соответствовали целям RHNA в случае постоянного несоблюдения.

«Совершенно необходимо достичь этих жилищных целей, если мы серьезно настроены построить справедливое будущее», — сказал губернатор Ньюсом.«И точно так же необходимо выполнить эти жилищные цели, потому что недоступное жилье приводит к многочасовым поездкам на автомобиле, что напрямую препятствует нашим усилиям по достижению наших климатических целей. Создание более плотного жилья ближе к крупным центрам занятости имеет решающее значение для ограничения выбросов парниковых газов в Калифорнии ».

В рамках инвестиционного плана Калифорнийского плана возврата жилья и борьбы с бездомными 22 миллиарда долларов губернатор сегодня объявил о запуске программы грантов в размере 100 миллионов долларов для домовладельцев с низким и средним уровнем дохода на строительство дополнительных жилых единиц на своей собственности, что является одной из последних инициатив. уменьшить дефицит доступного жилья в штате.Программа финансирования ADU Калифорнийского агентства по финансированию жилищного строительства (CalHFA) предоставит до 25 000 долларов помощи домовладельцам, отвечающим критериям дохода, что, как ожидается, построит 4 000 единиц жилья по всему штату. Это финансирование существенно повлияет на создание ADU, поскольку первоначальные затраты часто являются самой большой проблемой для домовладельцев, желающих построить ADU на своей занимаемой им собственности.

Штат также принимает меры для решения взаимосвязанных проблем изменения климата и доступности жилья с помощью программ по преобразованию микрорайонов в ориентированные на транзит и доступные по цене сообщества с акцентом на ограничение выбросов парниковых газов в Калифорнии.

Губернатор объявил сегодня, что администрация почти удвоила финансирование, доступное в рамках программы «Доступное жилье и устойчивые сообщества» (AHSC) для проектов, способствующих плотному развитию, ориентированному на транзит. Калифорнийский совет по стратегическому развитию принял меры по увеличению доступного финансирования для текущего раунда награждения с 405 миллионов долларов до 785 миллионов долларов за счет ускорения финансирования, запланированного для будущих раундов. Программа AHSC инвестировала более 1,1 миллиарда долларов в рамках 104 устойчивых проектов по всему штату, в результате чего было создано более 9000 доступных единиц жилья и уменьшено 2.13 миллионов тонн выбросов в течение срока эксплуатации проектов.

Кроме того, на прошлой неделе губернатор подписал закон о добавлении 420 миллионов долларов в течение трех лет для поддержки Программы трансформационных климатических сообществ Совета по стратегическому развитию, которая предоставляет крупные гранты на уровне сообществ для преобразования районов с низкими доходами в ориентированные на транзит, полноценные и доступные сообщества. с упором на сокращение выбросов парниковых газов.

Взятые вместе, ускорение AHSC и новое финансирование TCC равняются 800 миллионам долларов нового или ускоренного финансирования для строительства доступного, безопасного для климата жилья и инфраструктуры в Калифорнии.

В ближайшие дни губернатор подпишет пакет законопроектов, чтобы продолжить борьбу с кризисом бездомности в Калифорнии — одной из самых серьезных проблем, стоящих перед штатом.

###

Обзор жилищного законодательства 2021 года: подписаны основные законопроекты, подробнее на столе губернатора | Coblentz Patch Duffy & Bass

В то время как на законодательной сессии Калифорнии 2020-2021 гг. Преобладали продолжающийся кризис со здоровьем, вызванный COVID-19, и в конечном итоге неудачные выборы по отзыву губернатора, были предприняты значительные усилия по изменению жилищной политики штата.На прошлой неделе губернатор начал подписывать некоторые из этих новых жилищных законопроектов, включая широко обсуждаемый SB 9, который считается концом закона Калифорнии о зонировании для одной семьи.

Законодательная сессия рассмотрела более десятка жилищных законопроектов, основанных на законодательных усилиях последних лет по преодолению жилищного кризиса в Калифорнии. Примечательно, что руководство Сената сосредоточило внимание на своем пакете жилищного строительства на 2021 год, называемом «Создание возможностей для всех», который включает одиннадцать законопроектов Сената, направленных на увеличение предложения жилья.Девять из одиннадцати законопроектов успешно прошли обе палаты и были отправлены губернатору на подпись, как показано ниже. Не удалось продвинуть два дополнительных законопроекта: SB 5 (Закон о доступных жилищных облигациях, который предусматривал бы размещение облигаций в размере 6,5 миллиардов долларов на ноябрьском голосовании 2022 года для финансирования доступного жилья) и SB 6 (разрешающий жилищную застройку на существующих подходящих офисных и торговых площадках). Государственное собрание также спонсировало ряд важных жилищных законопроектов.

Ключевые счета жилищного строительства, которые были подписаны или находятся на столе у ​​губернатора для подписания, включают следующее.Губернатор должен до 10 октября либо подписать, либо наложить вето на остальные законопроекты. В дальнейшем мы продолжим более подробно освещать потенциальные последствия подписанного губернатором закона о жилищном строительстве и регулировании.

Подписанное законодательство

SB 7 (Аткинс) [CEQA Streamlining Extension for Environmental Leadership Projects] — Закон № 7 Сената , подписанный губернатором 20 мая 2021 г. до 2025 года, тем самым восстанавливая и расширяя прежний процесс оптимизации AB 900, хотя и с новыми существенными требованиями.Ознакомьтесь с нашим предыдущим обзором SB 7 здесь .

SB 8 (Скиннер) [Продление Закона о жилищном кризисе SB 330] — Закон № 8 Сената расширяет с 2025 по 2030 год положения SB 330, Закона о жилищном кризисе 2019 года. жилищное строительство до 1 января 2030 года, чтобы использовать защиту Закона о жилищном кризисе до 1 января 2034 года, причем эти заявки подлежат только постановлениям и политикам, действующим, когда предварительная заявка считается завершенной, с некоторыми исключениями.Среди других изменений SB 8 поясняет, что для целей Закона о жилищном кризисе «проект жилищного строительства» может включать в себя дискреционные и / или министерские разрешения или строительство отдельного жилого дома, и добавляет права на снос, переселение и возврат.

SB 9 (Аткинс) [Двухуровневое и раздельное зонирование] — Законопроект Сената № 9 , называемый законом о дуплексном зонировании, потребует для соответствующих земельных участков одобрение министерства двухквартирных жилых домов при зонировании одной семьи районов и позволит разделить односемейные участки на два лота.Взятые вместе, эти положения могут позволить строительство до четырех единиц жилья на участках, где сегодня разрешено строительство только одной единицы. SB 9 требует, чтобы заявители на разделение участков в соответствии с этим законом подтвердили, что они намерены занимать одну из жилых единиц в качестве основного места жительства как минимум на три года, если заявитель не является общинным земельным фондом или квалифицированной некоммерческой корпорацией. Согласно SB 9, местное агентство оставляет за собой право отказать в предложении жилищного проекта, если оно обнаружит, что проект будет иметь неблагоприятное воздействие на здоровье и безопасность или окружающую среду, которое невозможно практически смягчить или избежать.Местные агентства также обязаны запретить использование квартир для краткосрочной аренды на 30 дней или менее. Прочтите наш предыдущий обзор SB 9 здесь , в котором освещаются усилия на национальном, региональном и местном уровнях по отходу от традиционного зонирования для одной семьи.

SB 10 (Wiener) [CEQA Streamlining for Upzoning] — В соответствии с действующим законодательством штата местные агентства должны провести экологическую экспертизу в соответствии с CEQA, прежде чем вносить изменения в зонирование, которые могут иметь потенциальное прямое или косвенное воздействие на окружающую среду , за некоторыми исключениями.SB 10 позволяет, но не требует, чтобы местные агентства избегали этой проверки CEQA при повышении зонирования участков до 10 единиц на посылку на высоте, определенной местным постановлением, если посылка расположена в подходящем районе с богатым транзитом или городская засыпка. SB 10 не предоставляет новые исключения CEQA или оптимизацию для проектов, которые будут построены на этих переделанных участках, но, согласно существующему законодательству, определенные исключения CEQA или рационализация могут быть доступны в каждом конкретном случае в зависимости от размера проекта, условий участка. и другие факторы.Тем не менее, для более крупных жилых или многофункциональных проектов с более чем 10 квартир, построенных на одном или нескольких участках, измененных в соответствии с SB 10, закон запрещает эти проекты утверждать министерством или по праву или освобождаться от CEQA, с некоторыми исключениями. . Взятые вместе, SB 10 может быть полезным инструментом для поощрения развития небольших жилых проектов из 10 или менее единиц в юрисдикциях, которые решат воспользоваться преимуществами предлагаемой оптимизации CEQA. Тем не менее, проекты размером более 10 единиц, предложенные в районе зонирования SB 10, такие проекты, которые используют бонус плотности штата или включают несколько участков, могут столкнуться с более сложным процессом получения прав, учитывая ограничения на исключения CEQA и использование любого процесса утверждения министерством.Если местное агентство решит принять постановление о повышении зон в соответствии с SB 10, оно должно сделать это до 1 января 2029 года. Прочтите наше предыдущее соответствующее покрытие SB 10 здесь, .

Векселя на рассмотрении Подпись губернатора

SB 290 (Скиннер) [Поправки к Закону о бонусах за плотность населения] — Законопроект № 290 Сената вносит поправки в Закон штата о бонусах за плотность населения, чтобы прояснить некоторые положения и расширить стимулы для проектов по предоставлению жилья студентам. Законопроект допускает один стимул или льготу для проектов, которые включают не менее 20% от общего количества единиц для определенных «студентов с низкими доходами» (как определено в SB 290) в студенческом общежитии.Существующий закон о бонусе за плотность населения предусматривает, что местное агентство не может требовать парковки выше 0,5 места на единицу, если застройка предоставляет не менее 20% квартир с низким доходом или 11% квартир с очень низким доходом и расположена в пределах полумили от основной остановки общественного транспорта. ; Поправки к этому законопроекту расширят лимит парковки на жилые дома со средним доходом не менее 40%.

SB 478 (Wiener) [Минимальные ограничения FAR] — Законопроект № 478 Сената предназначен для стимулирования создания «недостающего среднего» жилья, запрещая местным органам власти устанавливать меньшую чем 1.0 для проектов от трех до семи единиц или менее 1,25 для проектов, состоящих из восьми до десяти единиц. Эти местные органы власти также не могут отказать в квалифицированном проекте только на том основании, что площадь участка не соответствует требованиям к минимальному размеру участка. Это относится к проектам, которые являются либо полностью жилыми, либо смешанными, с не менее чем двумя третями квадратных футов, предназначенными для жилого использования, либо переходным или вспомогательным жилищем. Приемлемые проекты должны (1) иметь от 3 до 10 квартир и (2) располагаться либо в многоквартирной жилой зоне, либо в зоне смешанного использования.Этот законопроект не запрещает местным органам власти устанавливать другие стандарты зонирования или проектирования, такие как ограничения по высоте и отступлению, за исключением требования покрытия участка, которое физически препятствует выполнению квалифицируемым проектом разрешенных FAR. Этот законопроект также ограничивает частные ограничения (например, со стороны ассоциации домовладельцев), которые фактически запрещают или необоснованно ограничивают приемлемый проект в достижении разрешенных FAR. Департаменту жилищного строительства и общественного развития Калифорнии («HCD») поручено выявлять нарушения и уведомлять об этом генерального прокурора штата, который может подать иск для обеспечения соблюдения закона.

AB 215 (Chiu) [Расширенный орган исполнительной власти HCD] — Законопроект 215 о собрании предоставляет HCD дополнительные полномочия по обеспечению соблюдения требований местных органов власти в отношении нарушений указанного жилищного законодательства и усиливает общественную проверку элементов жилья, что является обязательным компонентом долгосрочного Общие планы. Например, AB 215 требует, чтобы HCD уведомлял генерального прокурора о нарушениях закона о жилищных элементах, включая SB 35 (упрощенное разрешение министерства для определенных жилищных проектов).Этот законопроект также расширяет полномочия генерального прокурора возбуждать правоприменительные меры против местной юрисдикции за несоблюдение жилищных требований, устраняя требования, согласно которым HCD сначала предоставляет две консультации и письменные заключения несоответствующей юрисдикции.

SB 477 (Винер) [Годовые отчеты о ходе работы HCD] — Законопроект № 447 Сената устанавливает дополнительную информацию и данные, которые города и округа должны ежегодно сообщать в HCD и Управление планирования и исследований.Согласно действующему законодательству, годовой отчет о проделанной работе («APR») должен включать такую ​​информацию, как общее количество утвержденных единиц жилья, количество одобренных заявок SB 35 и количество поданных и утвержденных заявок на получение бонуса за плотность размещения. Начиная с 1 января 2024 г., города и округа должны также включать, среди прочего, следующую информацию для каждого проекта в свои APR: (1) был ли проект представлен в соответствии с законами штата и / или местными законами ADU, (2) проект запросил какие-либо бонусы, уступки или отказы в соответствии с Законом о бонусах за плотность и был ли запрос одобрен, (3) был ли проект представлен в соответствии с SB 35, (4) был ли проект представлен в соответствии с Project Roomkey, (5) был ли проект получил упрощение или освобождение от CEQA, и (6) представил ли проект предварительную заявку в соответствии с SB 330 и случаи, в которых истек срок действия предварительной заявки.

SB 791 (Cortese) [Новая единица избыточной земли в HCD] — Законопроект Сената № 791 создает единицу излишков земли в Калифорнии в рамках HCD, чтобы облегчить строительство жилья на местных подходящих избыточных землях. Согласно существующему Закону о излишках земли, когда местные агентства стремятся избавиться от «избыточной» государственной земли, они сначала должны направить уведомление различным государственным агентствам и квалифицированным некоммерческим группам, чтобы предложить землю для доступного жилья, парков и открытых пространств, школьных помещений и заполнить зоны возможностей или планы транзитных поселков, среди прочего.В соответствии с SB 791, недавно созданное подразделение излишков земли будет способствовать заключению соглашений между застройщиками и местными агентствами, которые стремятся избавиться от излишков государственной собственности, и сотрудничать с государственными финансовыми агентствами для оказания помощи в получении финансирования для жилищных проектов. Создание подразделения излишков земли потребует выделения средств Законодательным собранием в размере около 2,5 миллионов долларов.

AB 1487 (Габриэль) [Фонд предотвращения бездомности] — Законопроект № 1487 об учреждении Фонда предотвращения бездомных, который будет находиться в ведении Комиссии трастового фонда юридических услуг при Коллегии адвокатов штата Калифорния для финансирования программ защиты от выселения.Комиссия будет распределять средства в форме грантов организациям юридической помощи на получение соответствующих услуг. Такие услуги, как правило, предоставляются домохозяйствам с доходом менее 80% от среднего дохода в районе.

Не обманывайтесь: новые жилищные законы Калифорнии вносят существенные изменения в зонирование

SACRAMENTO —

Ходят слухи, что основные законопроекты о зонировании земли, подписанные губернатором Гэвином Ньюсомом, не имеют большого значения, потому что они были смягчены компрометирующими законодателями . Не верь.

Если моя соседка сможет переоборудовать свой дом на одну семью в четырехэтажный дом, это будет много. Внезапно на улице припарковано больше машин, больше кричащих детей и больше собак, оставляющих подарки на моей лужайке.

И она могла сделать это согласно SB 9, законопроект о подписи лидера Сената Тони Аткинс (демократ от Сан-Диего) на недавно завершившейся законодательной сессии.

Не то чтобы закон не должен был быть принят и подписан. Городские районы Калифорнии должны стать более густонаселенными, если мы хотим обеспечить доступным жильем более 40 миллионов человек.

Мы по-прежнему цепляемся за комфортный образ жизни в калифорнийском ранчо, основанный на солнечном свете и просторном заднем дворе для бассейна, к которому мы привыкли в прошлом веке, когда наше население составляло половину или четверть от нынешнего.

Но жилая площадь сильно сократилась, и жилье стало невероятно дорогим для слишком большого числа семей среднего класса и молодых пар, цены на которые не в Калифорнии.

Нам нужно уютно устроиться в крупных городах рядом с рабочими местами и остановками общественного транспорта.Это означает заполнение пустующих участков жильем, более эффективное использование жилой земли и строительство выше, а не сбоку в отдаленные пригороды, где длительные поездки на работу разрушают семейную жизнь и выделяют парниковые газы, которые ускоряют изменение климата.

Но, главным образом, мы должны что-то сделать с экономикой спроса и предложения, которая превращает калифорнийскую мечту в кошмар для миллионов. Нехватка предложения и неутолимый спрос. Нам нужно прибавить 1,8 миллиона к 2.5 миллионов новых домов к 2025 году, а мы ползем, может быть, 100 000 в год.

Средняя цена дома на одну семью в Калифорнии в августе составляла около 828 000 долларов, тогда как в июле средняя цена по стране составляла примерно 360 000 долларов. В Лос-Анджелесе в июле она составила 825 тысяч долларов, в районе залива Сан-Франциско — 1,3 миллиона долларов.

The Times во вторник сообщила, что в 55 городах в округах Лос-Анджелес и округах Ориндж типичная стоимость дома на одну семью составляет 1 миллион долларов и более.

Итак, я должен иметь это в виду, когда я ворчу — по личным и уважительным причинам — о перспективе строительства четырехэтажного дома по соседству.

Законопроект Аткинса и другой законопроект SB 10 сенатора Скотта Винера (демократ от Сан-Франциско) ослабят односемейное зонирование — если не устранят его — и упростят строительство многоквартирных домов.

«Я спрашиваю людей, которые выступают против этих законопроектов:« А как насчет того, как сейчас работает статус-кво? А как насчет кризиса доступности, резкого роста цен на жилье, кризиса бездомных? Тебя это устраивает? »- говорит Джейсон Эллиот, старший советник Ньюсома.

«Молодым людям трудно, если не невозможно, даже подумать о покупке дома.Статус-кво в отношении доступности нарушен. Когда статус-кво не работает, он требует изменений.

«Калифорнии нужно больше жилья, особенно в нужных местах — рядом с рабочими местами, школами, парками, торговыми центрами, транспортом. Этот закон намного лучше подходит для нашего климата и приближает нас к целям губернатора по обеспечению справедливости и доступности ».

SB 9, получивший название «двухуровневый счет», предложит домовладельцам новые возможности для строительства дополнительного жилья на своих участках, независимо от того, зонированы ли они в настоящее время только для одной семьи.Они могли добавить бабушку, переоборудовать дом в дуплекс или построить триплекс или четырехэтажный дом.

SB 10 будет добровольным для городов. Они могут переназначить участок для нового жилищного строительства до 10 единиц и упростить получение государственных разрешений. Строитель может обойти Закон Калифорнии о качестве окружающей среды, которым часто злоупотребляют противники проекта. Проект затягивается до тех пор, пока он не становится экономически нецелесообразным, и прекращается.

«Вместо 10 лет, проект можно разрешить за несколько месяцев», — говорит Винер.

Оба законопроекта, особенно двусторонний законопроект, вызвали ожесточенную законодательную борьбу, большая часть которой находится вне поля зрения средств массовой информации из-за внимания, уделяемого выборам по отзыву Ньюсома и пандемии.

«Это было старомодное доброе политическое противостояние», — говорит Винер.

Раскрытие карт было уникальным для законодательной битвы. В нем участвовали в основном обычные граждане, особенно на стороне оппозиции, гораздо больше, чем особые интересы.

Битва была уникальной и по другой причине.Дело было не столько в партийности, сколько в географии — место жительства законодателя имело большее значение, чем вечеринка.

Многие домовладельцы и некоторые подражатели домовладельцев, цены на которые не соответствуют рыночным, последовали совету старого учебника: «Напишите и позвоните своему законодателю».

«NIMBY очень сильно сражались», — говорит Винер, имея в виду местные коалиции «Не в моем дворе». «Они организованы — и громко. Но с обеих сторон были сторонники на низовом уровне. Молодые люди, которые не могут позволить себе дома на одну семью, стали очень организованными и большими.

Самая напряженная борьба велась за местный контроль, и десятки городов, включая Лос-Анджелес, выступили против закона.

«Местные органы власти имеют меньший контроль над этими законопроектами», — говорит мэр Сакраменто Даррелл Стейнберг, бывший глава сената штата. Как законодатель, Стейнберг протолкнул некоторые из самых ранних законодательных актов, в которых была предпринята попытка стимулировать рост городского жилья рядом с остановками общественного транспорта.

«Я был по обе стороны. Моя точка зрения не изменилась. Местное управление — важная ценность, но не абсолютная.Это не более важно, чем острая необходимость в этом штате производить больше жилья ».

В конце концов, в законопроект Аткинса были внесены некоторые меры защиты, чтобы сохранить аренду жилья и жилье для малоимущих, отпугнуть спекулянтов и сохранить контроль местных властей над стандартами проектирования.

Переоборудование односемейных домов в дуплексы или четырехэтажные дома возможно только в городских районах.

Мне просто не нужен четырехэтажный дом по соседству. Но я также хочу, чтобы мои внуки могли позволить себе жить в Калифорнии.

Ньюсом и Законодательное собрание проявили мужество, приняв сторону моих внуков.

Объяснение нового закона о зонировании для одной семьи в Калифорнии

Губернатор Гэвин Ньюсом на этой неделе подписал пару законопроектов, которые фактически положили конец традиционным ограничениям на зонирование для одной семьи в большинстве районов штата.

Законопроекты Сената

9 и 10, которые вступают в силу 1 января 2022 года, упростят для жителей Калифорнии строительство более одной жилой единицы на многих объектах, которые в течение десятилетий использовались исключительно для домов на одну семью, и предоставят городам большую гибкость. размещать небольшие жилые комплексы в микрорайонах рядом с остановками общественного транспорта.

Хотя законы представляют собой два новых подхода к смягчению жилищного кризиса в штате, эксперты говорят, что ни один из них вряд ли обеспечит количество квартир, необходимое для его полного разрешения.

Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть об этих новых законах.

Что такое законопроект Сената № 9?

Законопроект Сената № 9 — самый противоречивый из двух новых законов. Это позволяет владельцам собственности разделить участок для одной семьи на два участка, добавить второй дом к своему участку или разделить участок на два и разместить на каждом дуплексы.Последний вариант предусматривает создание четырех жилых единиц на участке, который в настоящее время ограничен домом на одну семью.

Новый закон знаменует собой отход от нынешней политики, которая разрешает только две большие единицы — отдельно стоящий дом и дополнительную жилую единицу — на односемейных участках, а также присоединенную младшую квартиру не более 500 квадратных футов.

Согласно новому закону, города и округа по всей Калифорнии должны будут утверждать предложения по развитию, которые соответствуют указанным размерам и стандартам проектирования.

Какие предостережения?

Закон направлен на создание дополнительного жилья при сохранении доступных по цене единиц жилья для малоимущих.

Предлагаемый проект в соответствии с этим новым законом не может привести к сносу или изменению доступного жилья или жилья с контролируемой арендной платой или жилья по рыночной ставке, которое арендатор занимал в течение последних трех лет. Объекты, внесенные в список исторических достопримечательностей или расположенные в историческом районе, запрещены для нового строительства.Также освобождаются водно-болотные угодья, сельскохозяйственные угодья и недвижимость, подверженная высокому риску пожара или затопления.

Если кто-то решит разделить свою собственность на две части, каждый новый участок должен быть не менее 1200 квадратных футов, согласно новому закону.

Любая квартира, созданная в соответствии с законом, не может быть использована для краткосрочной аренды. Их необходимо арендовать на срок более 30 дней.

Кто это может?

Домовладельцы или арендодатели могут подать заявку на повышение зон своей собственности в рамках своей местной юрисдикции, но только если они планируют проживать в этой собственности какое-то время.

Владельцы собственности должны подписать письменные показания, в которых говорится, что они будут занимать одну из жилых единиц в качестве основного места жительства в течение не менее трех лет после разделения своей собственности или добавления дополнительных единиц.

Разрешает ли этот закон строительство офисов и новых жилых домов в односемейной собственности?

Нет. Любые новые квартиры, созданные в соответствии с SB 9, должны использоваться только для жилых целей.

Должны ли города и округа соблюдать этот новый закон?

В соответствии с SB 9 официальные лица местных органов власти могут отклонить заявку на застройку только в том случае, если они обнаружат, что предлагаемый проект окажет «конкретное неблагоприятное воздействие» на «здоровье и безопасность населения или физическую среду», и отсутствуют какие-либо осуществимые и удовлетворительные варианты смягчения последствий. .

Будут ли применяться местные правила о максимальной площади в квадратных футах, высоте здания и парковке?

Предложения в соответствии с этим новым законом должны соответствовать стандартам объективного зонирования и анализа проекта, установленным местными городами и округами. При застройке должны соблюдаться местные правила зонирования, такие как требования к высоте и размеру двора.

Парковка дополнительных квартир не требуется, если недвижимость находится в пределах 800 м от главной остановки общественного транспорта. Однако местное агентство может потребовать до одного парковочного места на единицу, если поблизости нет частых остановок общественного транспорта.

Приведет ли этот закон к решению проблемы нехватки жилья в Калифорнии?

Недавнее исследование Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли показало, что только 5,4% текущих односемейных участков штата могут быть застроены в соответствии с SB 9, что делает строительство до 714 000 новых единиц жилья финансово целесообразным. Это лишь малая часть от 3,5 млн новых жилых единиц, которые губернатор Ньюсом хочет построить к 2025 году.

Что такое законопроект 10 Сената?

Законопроект Сената № 10 упрощает для местных органов власти процесс повторного зонирования кварталов вблизи остановок общественного транспорта или в городских районах, чтобы увеличить плотность за счет жилых комплексов до 10 единиц в каждой собственности.Новое законодательство также позволяет городам обходить требования о длительной проверке в соответствии с Законом о качестве окружающей среды Калифорнии в попытке снизить затраты и время, необходимое для утверждения проектов.

Калифорния принимает новый закон по борьбе с растущим жилищным кризисом

Понедельник, 20 сентября 2021 г.

16 сентября -го числа , сразу после последней попытки отзыва населения Калифорнии, губернатор Гэвин Ньюсом подписал закон, направленный на решение жилищного кризиса в масштабе штата — критически важный вопрос, приведший к выборам на прошлой неделе.Пакет законопроектов, Сенатские законопроекты (SB) 8, 9 и 10 и Законопроект о собрании (AB) 1174, в сочетании с недавно объявленным Планом возвращения в Калифорнию, несут в себе потенциал для расширения жилищного строительства, оптимизации выдачи разрешений и повышения плотности населения ближе к крупным центрам занятости. .

Хотя дефицит жилья в Калифорнии неоспорим, единого мнения о том, как бороться с кризисом, очень мало. Показательный пример: почти 250 муниципалитетов по всему штату выступили против последнего подписания Ньюсома.Во главе с Лигой городов Калифорнии местные органы власти возражали, что законы подорвут полицейские полномочия местного правительства, являющегося источником власти для местного планирования и контроля за землепользованием. Также есть опасения, что эти законопроекты являются значительным толчком к отмене зонирования для одной семьи в масштабах штата. [1]

Ниже приводится краткое изложение недавно принятого законодательства по борьбе с продолжающимся жилищным кризисом в Калифорнии.

Законопроект Сената 8

SB 8 расширяет действие Закона о жилищном кризисе от 2019 г. [2] до 2030 г.Закон о жилищном кризисе 2019 года, действие которого должно было прекратиться в 2025 году, был принят для ускорения производства жилья за счет ускорения процесса утверждения жилищных проектов, ограничения возможностей местных органов власти по сокращению зон, ограничения увеличения платы за подачу заявок на жилье и обеспечения подотчетности. положения.

Законопроект Сената 9

SB 9, Закон штата Калифорния о возможностях жилья и повышении эффективности (HOME), является самым спорным законопроектом в этой группе.Источником основной части разногласий является разрешение SB владельцу собственности разделить участок для одной семьи на 2 участка и разместить до 2 единиц на каждом вновь созданном участке, что приведет к появлению до 4 единиц на объектах, которые в настоящее время ограничены. в односемейные дома. SB 9 также требует, чтобы города и округа по всей Калифорнии одобряли предложения по развитию, которые соответствуют указанным размерам и стандартам проектирования.

Управление губернатора утверждает, что эти положения расширят возможности жилья для людей с любым достатком, создадут больше возможностей для домовладельцев по добавлению единиц жилья к своей существующей собственности, при этом предотвращая перемещение существующих арендаторов и защищая исторические районы, пожароопасные районы и качество окружающей среды.Однако оппоненты считают, что SB 9 подрывает способность местных органов власти ответственно планировать типы жилья, в которых нуждаются общины, обходит процесс проверки местными органами власти и заглушает голоса общественности. Есть также предположение, что пространство, в котором когда-то размещался один дом, в конечном итоге может комфортно разместиться на 4 размера.

SB 9 является обширным, но основные выводы приведены ниже. [3]

  • Доступ к доступному жилью является делом штата, а не муниципалитетом; поэтому SB 9 применяется ко всем округам и городам, включая чартерные города.

  • SB 9 требует одобрения министерством заявки на жилищную застройку, включая карту участков, которая разделяет участок на 2 отдельные участки и содержит не более 2 жилых единиц на каждом участке без слушания, если выполняются следующие требования: [4 ]

    • Участок находится в жилой зоне на одну семью.

    • Если жилищная застройка расположена в пределах города, по крайней мере, некоторая часть границ земельного участка должна находиться в урбанизированной зоне или городском кластере, как это определено Бюро переписи населения США.Или, если застройка находится в некорпоративной части округа, земельный участок должен полностью находиться в границах урбанизированной зоны или городского кластера, как это определено Бюро переписи населения США.

    • В результате разделения получается 2 участка примерно одинаковой площади. Размер посылки не может быть меньше 40% площади исходного участка.

    • Размер каждого нового участка должен составлять не менее 1200 квадратных футов [5].

    • В рамках проекта не будет снесено более 25% существующей внешней несущей стены, если это не разрешено местным постановлением.

    • Предлагаемый проект или раздел собственности не приводит к сносу или изменению:

      • Доступное жилье или жилье с контролируемой арендной платой;

      • Жилье по рыночной цене, которое арендатор занимал в течение последних 3 лет;

      • Владелец недвижимости воспользовался правом изъять жилье из аренды или аренды в течение последних 15 лет; или

      • Отель внесен в список исторических достопримечательностей или расположен в историческом районе.

    • Любая квартира, созданная в результате, не будет использоваться для краткосрочной аренды и должна быть арендована на срок более 30 дней.

    • Владельцы недвижимости подписали письменные показания, в которых говорится, что они будут занимать одну из жилых единиц в качестве основного места жительства в течение не менее 3 лет после разделения собственности или добавления квартир [6].

    • Проект

      придерживается объективных стандартов зонирования и анализа дизайна, установленных местными властями.

    • Разделение лота соответствует всем применимым объективным требованиям Закона о карте деления.

    • Подразделение участка не было частью предыдущего подразделения с использованием процесса разделения городского участка, разрешенного в соответствии с SB 9.

  • Согласно SB 9 местным органам власти и должностным лицам запрещается следующее:

    • Введение объективных стандартов зонирования, объективных стандартов разделения и объективных стандартов проектирования, которые физически препятствовали бы строительству до 2 единиц площадью не менее 800 квадратных футов.

    • Требование отступления для существующей конструкции или конструкции, построенной в том же месте и с теми же размерами, что и существующая конструкция. Однако местное правительство может потребовать отступить на расстояние до 4 футов от боковой и задней линий участка.

    • Отказ в подаче заявки на разработку, если не будет установлено, что предлагаемый проект окажет «конкретное неблагоприятное воздействие» на «здоровье и безопасность населения или физическую среду», и отсутствуют какие-либо осуществимые и удовлетворительные варианты смягчения последствий.

    • Введение правил, требующих предоставления права отчуждения или строительства внешних улучшений для создаваемых участков в качестве условия выдачи карты участков для разделения городских участков.

    • Установление дополнительных норм проживания собственником, кроме предусмотренных в данном разделе, на разделенных городских земельных участках.

    • Требование исправления несоответствующих условий зонирования.

  • Органы местного самоуправления могут потребовать любое из следующих условий при рассмотрении заявки на разделение городского участка:

    • Удобства, необходимые для предоставления коммунальных услуг и помещений;

    • Предоставление доступа по каждому лоту к полосе отвода; и

    • Парковка во дворе до 1 места на единицу, за исключением особых случаев;

    • Ограничения на использование только для проживания.

  • SB 9 расширяет лимит дополнительного периода времени, который может быть предоставлен для использования предварительных карт, с 12 до 24 месяцев. [7]

Законопроект Сената 10

SB 10 устанавливает добровольный процесс для местных органов власти, чтобы получить доступ к упрощенному процессу зонирования для нового многоквартирного жилья вблизи транзита или в городских районах заполнения, до 10 единиц на участок. Законодательство упрощает требования CEQA для мелиорации, давая местным органам власти еще один инструмент для добровольного увеличения плотности населения и предоставления доступных возможностей аренды большему количеству жителей Калифорнии.

SB 10 вызвал гораздо меньше возражений, чем SB 9.

Счет за сборку 1174

AB 1174 — это срочная мера, которая вносит поправки в существующий упорядоченный процесс утверждения министерствами жилищного строительства в юрисдикциях, которые еще не добились достаточного прогресса в распределении своих региональных жилищных потребностей.

California Housing Accelerator

Перед выборами отзыва губернатор Ньюсом подписал закон SB 129, который отражает большую часть соглашения о государственном бюджете на 2021–2022 годы.Этот бюджет включает самый крупный пакет мер по восстановлению экономики в истории Калифорнии — план возвращения Калифорнии на сумму 100 миллиардов долларов [8].

16 сентября -го , вместе с пакетом принятых жилищных законопроектов, Калифорния объявила о California Housing Accelerator — компоненте Калифорнийского плана возвращения на 1,75 миллиарда долларов. Фонд California Housing Accelerator предназначен для ускорения строительства доступных многоквартирных домов в проектах, которые застопорились из-за ограничений на поставку не облагаемых налогом облигаций и налоговых льгот на жилье для малоимущих.Жилищные власти ожидают, что к концу года фонд поддержит 90 готовых проектов, в результате чего будет создано от 6300 до 7200 единиц жилья для малоимущих, в том числе 1200 единиц для бездомных. Получатели средств California Housing Accelerator еще не выбраны.

Хотя эти законопроекты были подписаны, законодательное собрание штата не смогло внести еще два громких жилищных проекта — SB 6 и SB 15 — которые упростили бы превращение заброшенных торговых центров в многоквартирные дома.

СНОСКИ

[1] Интересно отметить, что официальные лица Сакраменто стремятся сделать столицу Калифорнии одним из первых городов страны, отказавшихся от традиционного односемейного зонирования. Портленд, штат Орегон, и Миннеаполис, штат Миннесота, приняли аналогичные постановления в последние годы. Орегон принял закон, отменяющий традиционное зонирование для одной семьи на всей территории штата.

[2] См. Предыдущую статью о Законе о жилищном кризисе 2019 года здесь.

[3] SB 9 не применяется к собственности в зонах сейсмического разлома и в зоне «очень высокой» пожарной опасности, если застройка не следует государственным правилам смягчения последствий.

[4] Govt. Кодекс § 65852.21, Govt. Кодекс § 66411.7.

[5] Местное агентство может постановлением принять меньший минимальный размер лота при условии утверждения министерством в соответствии с этим подразделом.

[6] Некоторые требования не применяются, если заявитель является «общинным земельным фондом» или «квалифицированной некоммерческой корпорацией».

[7] Govt. Кодекс § 66452.6.

[8] Калифорнийский план возвращения инвестирует беспрецедентные 22 миллиарда долларов в жилищное строительство и борьбу с бездомными, что должно привести к созданию более 84 000 новых доступных домов по всему штату, в том числе более 44 000 новых единиц жилья и лечебных коек для людей, выходящих из бездомности.План возвращения в Калифорнию знаменует собой самые значительные инвестиции в жилищное строительство в истории Калифорнии: 10,3 миллиарда долларов предлагается на строительство жилья и более 12 миллиардов долларов для бездомных.

Авторское право © 2021, Sheppard Mullin Richter & Hampton LLP, National Law Review, Volume XI, Number 263

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *