1.3. Порядок удостоверения сделки нотариусом
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.
При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ). Только в случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении.
Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).
Особые правила нотариального удостоверения предусматриваются для договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации; завещаний и доверенностей.
Так, согласно ст. 55 Основ при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества. Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов.
После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Нотариальному удостоверению подлежит завещание дееспособного гражданина, составленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленное нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. При этом при удостоверении завещаний от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество (ст. 57 Основ).
Доверенность может быть удостоверена нотариусом от имени одного или нескольких лиц и на имя одного или нескольких лиц.
Кроме того, законодательством предусматривается возможность выдача доверенности в порядке передоверия. В этом случае необходимо представить нотариусу основную доверенность, в которой оговорено право передоверия, либо доказательства того, что представитель по основной доверенности вынужден передоверить совершение установленных действий в силу обстоятельств для охраны интересов лица, выдавшего доверенность. При этом доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности, а срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана (ст. 59 Основ).
действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).
юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом
Необходимость и важность нотариального удостоверения некоторых видов сделок с недвижимым имуществом
В 2015 году в действующее законодательство Российской Федерации были внесены изменения, в силу которых определенные сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно статье первой Основ законодательства о нотариате одной из главных функцией нотариата является обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Удостоверение сделок является одним из видов нотариальных действий.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
При удостоверении сделки нотариус обязательно разъясняет сторонам ее смысл, значение и последствия, а так же удостоверяется в законности этой сделки с соблюдением всех норм действующего законодательства.
Обязательное нотариальное удостоверение потребуется при заключении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному недееспособным и ограниченно дееспособным; при заключении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, а так же соглашений о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака.
Привлечение нотариусов к оформлению отдельных видов договоров и соглашений связано с необходимостью создания условий, обеспечивающих гарантию соблюдения прав и законных интересов, в первую очередь, детей и недееспособных граждан.
Для того, чтобы отчуждать имущество несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства, которые обязывают законных представителей и опекунов приобретать недвижимое имущество, равнозначное отчуждаемому.
Однако проследить выполнение требований невозможно. Бывают случаи, когда представители несовершеннолетних и недееспособных граждан могут не приобрести иное жилье либо приобрести недвижимое имущество с худшими условиями проживания.
При внесении изменений в законодательство по введению нотариальной формы таких сделок, законодатель ставил главную цель – исключить факты нарушения прав и законных интересов наименее защищенных категорий граждан.
При удостоверении сделок нотариусы обязаны учитывать содержащиеся условия в разрешении органов опеки и попечительства и возможность их исполнения.
Также обязательное удостоверение у нотариусов коснулось договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности.
Данные сделки всегда считались проблемными, поскольку при их заключении требуется соблюдение прав и законных интересов других сособственников. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом, нотариус выступает гарантом, взяв на себя проверку соблюдения выполнения закона о праве преимущественного приобретения доли сособственниками долевой собственности.
Одним из важных преимуществ нотариального удостоверения является режим «Одного окна», то есть нотариус осуществляет проверку наличия государственной регистрации прав, обременений, ограничений на недвижимость, а также заказывает соответствующие выписки и справки из различных органов и организаций. Также нотариус в обязательном порядке проводит идентификацию личностей заявителей.
Важным преимуществом является сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущества до одного рабочего дня.
Поэтому нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом является наиболее надежным, безопасным и эффективным способом защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
Материал подготовила Светлана Гусева – главный специалист-эксперт Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
: Свод законов Южной Каролины 2014 г.
:: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: JustiaПосмотреть нашу новейшую версию здесь
SC Code § 26-1-5 (2014) Что это?
Для целей настоящей главы:
(1) «Подтверждение» означает нотариальное действие, которым нотариус удостоверяет, что в одно и то же время и в одном месте произошли все следующие события:
(a) физическое лицо явилось в лицом к нотариусу и представил запись;
(b) лицо было лично известно нотариусу или идентифицировано нотариусом на основании достаточных доказательств; и
(c) физическое лицо подписало протокол, находясь в физическом присутствии нотариуса и лично наблюдая за подписанием протокола нотариусом.
(2) «Подтверждение» означает нотариальное действие, юридически эквивалентное присяге, в котором нотариус удостоверяет, что в одно и то же время и в одном месте произошло все следующее:
(a) физическое лицо явилось лично перед нотариусом;
(b) лицо было лично известно нотариусу или идентифицировано нотариусом на основании достаточных доказательств; и
(c) лицо дало обет правдивости под страхом наказания за лжесвидетельство, основанное на личной чести и без обращения к божеству или использования формы слова «клятва».
(3) «Удостоверение» или «аттестация» означает заполнение свидетельства нотариусом, совершившим нотариальное действие.
(4) «Поручение» означает полномочия на совершение нотариальных действий и письменное подтверждение полномочий на совершение этих действий.
(5) «Надежный свидетель» означает лицо, которое лично известно нотариусу и которого нотариус разумно считает честным и надежным в целях подтверждения нотариусу личности другого лица, и нотариус считает, что оно не является стороной или выгодоприобретателем по сделке.
(6) «Юрат» означает нотариальное свидетельство, удостоверяющее принятие присяги или заявления.
(7) «Нравственная распущенность» означает поведение, противоречащее ожидаемым стандартам честности, нравственности или добросовестности.
(8) «Нотариальное действие», «нотариальное действие» и «нотариальное удостоверение» означают действия, которые законы и правила этого штата уполномочивают совершать нотариусов этого штата, включая принесение присяг и заверений, получение доказательств исполнения и подтверждения документов, и удостоверяющие документы.
(9) «Нотариальное удостоверение» и «сертификат» означают часть нотариально удостоверенной записи, которая заполняется нотариусом, скрепляется подписью и печатью нотариуса и содержит факты, удостоверяемые нотариусом в конкретном нотариальном удостоверении.
(10) «Нотариус» и «нотариус» означают лицо, уполномоченное совершать нотариальные действия в соответствии с настоящей главой. Нотариус является государственным служащим штата Южная Каролина и действует в полном и строгом соответствии с настоящей главой.
(11) «Присяга» означает нотариальное действие, юридически эквивалентное заверению, в котором нотариус удостоверяет, что в одно и то же время и в одном месте произошли все следующие события:
(a) физическое лицо лично явилось перед нотариус;
(b) лицо было лично известно нотариусу или идентифицировано нотариусом на основании достаточных доказательств; и
(c) человек дал обет правдивости под страхом наказания за лжесвидетельство, взывая к божеству или используя форму слова «клятва».
(12) «Служебный проступок» означает совершение нотариусом запрещенного действия или несовершение санкционированного действия, предусмотренного настоящей главой или иным законом, в связи с нотариальным удостоверением.
(13) «Личное появление» и «личное появление перед нотариусом» означает, что физическое лицо и нотариус находятся в физическом присутствии друг друга, чтобы они могли свободно видеться и общаться друг с другом, а также обмениваться записями в течение процесс нотариального заверения.
(14) «Личные знания» или «известные лично» означают знакомство с человеком в результате взаимодействия с этим лицом в течение периода времени, достаточного для устранения любых разумных сомнений в том, что лицо имеет заявленную личность.
(15) «Доверитель» означает:
(а) в случае подтверждения лицо, личность которого и надлежащее оформление записи удостоверяются нотариусом;
(b) в случае проверки или доказательства лицо, не являющееся подписавшимся свидетелем, чья личность и надлежащее оформление протокола удостоверяются или подпись идентифицируется как подлинная; и
(c) в случае присяги или утверждения, лицо, дающее обет правдивости под страхом наказания за лжесвидетельство.
(16) «Запись» означает информацию, записанную на материальном носителе и называемую традиционной или бумажной записью. Запись также может означать информацию, записанную на материальном носителе или хранящуюся на электронном или другом носителе.
(17) «Удовлетворительные доказательства» означают идентификацию лица на основании либо:
(a) действующего документа, удостоверяющего личность, выданного федеральным органом или государственным органом штата, с фотографическим изображением лица человека, подписью и физическим описанием , за исключением того, что допустим действующий паспорт без описания внешности; или
(b) под присягой или заявлением заслуживающего доверия свидетеля, лично известного нотариусу, или двух свидетелей, которые представляют документ, удостоверяющий личность, как описано в подпункте (a).
(18) «Печать» или «штамп» означает приспособление для прикрепления к бумажному документу изображения, содержащего имя нотариуса, слова «государственный нотариус» и слова «Штат Южная Каролина».
Устройство может быть выполнено в виде чернильного штампа или тиснителя.
(19) «Секретарь» означает государственного секретаря штата Южная Каролина или назначенное секретарем лицо.
(20) «Подписавшийся свидетель» означает лицо, которое подписывает протокол с целью быть свидетелем составления протокола доверителем или подтверждения доверителем его исполнения.
(21) «Проверка» или «доказательство» означает нотариальное действие, в котором нотариус удостоверяет, что:
(a) физическое лицо лично явилось к нотариусу;
(b) лицо было лично известно нотариусу или идентифицировано нотариусом на основании достаточных доказательств;
(d) физическое лицо принесло присягу или дало подтверждение и показало, что оно является подписавшимся свидетелем и как таковое (i) засвидетельствовало принципала, подписавшего протокол, или (ii) получило подтверждение подписи принципала от директор, подписавший протокол.
ИСТОРИЯ: 2014 г. Закон № 185 (S.356), раздел 1, вступ. в силу 2 июня 2014 г. Южная Каролина может иметь более актуальную или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.
Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Нотариальное удостоверение Определение
Что такое нотариальное удостоверение?
При нотариальном заверении нотариус удостоверяет подлинность любой подписи, поставленной на документе. Нотариусы действуют как правительственные агенты, удостоверяющие подлинность подписей, прилагаемых к юридическим свидетельствам.
Ключевые выводы
- При нотариальном удостоверении нотариус удостоверяет подлинность любой подписи, проставленной на документе.
- Нотариально заверенный документ имеет юридическую силу, поскольку нотариус выступает в качестве нейтрального стороннего свидетеля.
- Нотариусы не получают вознаграждения от государства за свою работу.
- Нотариальное заверение требует, чтобы нотариус засвидетельствовал подписи и, как правило, нотариальную печать.
Понимание нотариального заверения
В Соединенных Штатах нотариусы могут нотариально заверять документы и выступать в качестве агентов штата, в котором они зарегистрированы. Нотариально заверенный документ имеет юридическую силу, поскольку нотариус выступает в качестве нейтрального стороннего свидетеля подлинности одной или нескольких сторон, подписывающих соглашение, аффидевит, свидетельство или другие подобные документы.
Большинство штатов требуют, чтобы нотариусы нотариально заверяли документы, ставя на них официальную печать и парафируя печать. В некоторых случаях нотариальное заверение включает в себя подготовку юридического свидетельства.
В некоторых штатах теперь разрешено онлайн-нотариальное заверение документов с использованием видеокамер и онлайн-приложений.
Нотариусы обычно не получают никакого вознаграждения от государства за свою работу. Вместо этого они взимают плату за нотариальную деятельность, включая нотариальное заверение документов. Хотя взимаемые сборы могут различаться, в некоторых штатах устанавливаются стандартные сборы или максимально допустимые сборы за определенные услуги.
Многие банки и некоторые другие предприятия, такие как UPS, предлагают своим клиентам услуги нотариального заверения.
Требования к нотариальному заверению
Наиболее важным требованием для нотариального заверения является то, что подписи на документе должны быть удостоверены нотариусом. В Соединенных Штатах штаты несут ответственность за сертификацию нотариусов, и они предъявляют различные требования. Тем не менее, есть несколько основных требований, которые одинаковы в большинстве штатов.
Нотариусам должно быть больше 18 лет, они должны быть резидентами штата, в котором они хотят быть нотариусами, и не иметь судимостей за уголовные преступления (если только их права не были восстановлены). Могут быть и другие требования. Например, в Калифорнии нотариусы должны проходить курсы.
Нотариальное заверение также обычно требует, чтобы заверенный нотариус заверил документ официальной печатью. Нотариусы могут купить эти печати комплектом по разумной цене.
Наконец, нотариусы обычно запрашивают удостоверение личности. Они захотят увидеть, как люди подписывают документы лично или через живое видео. Приносить документы, подписанные кем-то другим, для нотариального заверения не получится. Тем не менее, некоторые нотариусы выезжают для подписи свидетелей за определенную плату.
Преимущества и недостатки нотариального заверения
Наиболее важным преимуществом нотариального заверения документа является то, что в некоторых случаях это требуется по закону.
Даже когда это не требуется по закону, нотариальное заверение повышает уверенность в том, что документ действительно подписан участвующими сторонами.
С другой стороны, нотариусов иногда вызывают для заверения подписей на формах I-9 и других официальных документах, которые не требуют нотариального заверения. В некоторых случаях использование нотариальной печати может сделать эти документы недействительными.
Примеры нотариального заверения
Юридические документы, которые касаются серьезных вопросов или предназначены для представления сделок на значительную денежную стоимость, обычно требуют нотариального заверения. Например, сторонам в сделках с недвижимостью обычно требуются нотариально заверенные акты для дополнительной гарантии того, что сделка будет действительна в случае судебного оспаривания или если одна из сторон попытается нарушить условия позднее.
Многие документы, предоставляющие основные юридические права, также требуют нотариального заверения.
Например, передача права собственности на автомобили, формы расширенных директив и формы, указывающие на изменения в доверенности, обычно должны быть нотариально заверены, чтобы иметь законную силу.
Для большинства нотариальных заверений требуется, чтобы нотариус предоставил либо подтверждение, либо юрат. Подтверждение требует, чтобы нотариус удостоверил, что лицо, подписывающее документ, предоставило идентификацию и сделало юридическое заявление о том, что оно добровольно подписало документ. Ипотечные документы, например, обычно должны содержать подписи заемщика и кредитора.
Судебная коллегия обеспечивает второй уровень защиты, требуя от лица подписать документ перед нотариусом в дополнение к клятве, что они делают это добровольно. Хотя разница может показаться тонкой, некоторые документы, такие как юридические показания под присягой, требуют, чтобы стороны, клянущиеся информацией в них, подписали их и приняли присягу, подтверждающую, что они сделали заявление правдиво и добровольно.