Нотариальная сделка с недвижимостью: Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля.

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31.07.2019 г. вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Сделки с недвижимостью | Нотариус г. Щёлково Аникеева И.А.

Сделки с недвижимостью это очень сложная и объёмная тема раскрыть которую в рамках одной статьи невозможно — все равно что-нибудь будет не раскрыто.

Поэтому наш совет такой: Не стесняйтесь, звоните, пишите, приходите, спрашивайте — главное, обращайтесь к нотариусу — мы всегда бесплатно проконсультируем вас по любым нотариальным действиям и поможем в решении ваших вопросов.

Поэтому мы осветим здесь самые ключевые моменты. Договор (сделка) заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимое имущество по договору подлежит государственной регистрации. Обязательное нотариальное удостоверение договора продажи недвижимого имущества требуется в редких случаях, прямо установленных в законе, и большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым снимая с себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

Порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Если вам принадлежит не целый объект имущества, то перед тем, как обратиться к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости обязан уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или жилого дома.

Остальные владельцы вправе отказаться от приобретения. В таком случае составляется отказ от преимущественного права покупки (ссылка на данный документ из раздела НД) и вы можете продавать принадлежащую вам долю любому лицу, желающему ее приобрести. В течение 1 (одного) месяца с момента их уведомления сособственники наоборот могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами и это значит что используя свое право они приобретут вашу долю в имуществе за ту цену, которую вы просите. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Если вам принадлежит целый объект (квартира, земельный участок, жилой дом, комната и т. д.), то можно сразу обращаться к нотариусу.

Нотариус перед удостоверением договора сначала должен заказать необходимые документы как на имущество, так и в отношении сторон договора.

Поэтому лучше заранее либо обратиться в нотариальную контору с документами или направить сканы документов для того, что бы нотариус заранее мог заказать и получить необходимые выписки и документы.

Следующий шаг — это договорённость о цене, о порядке взаиморасчётов, т.е. как и когда будут переданы деньги за имущество (до подписания, при подписании или после подписания договора), затем подготовка документов на отчуждаемое имущество и поездка в нотариальную контору.

А вот на расчёте сторон надо остановиться подробнее…

Специфика купли-продажи объектов недвижимости (квартиры, земельные участки, жилые дома, гаражи и т.д.) в том, что после удостоверения сделки нотариусом покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Поэтому между моментом передачи денег и днём, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время (разрыв во времени).

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчёта между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае, покупатель вносит деньги на депозит нотариуса заранее, исполняя свою часть сделки, а продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретённый объект.

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Далее, после поступления нотариусу всех запрошенных документов и документов на имущество, а также после выяснения всех договорённостей сторон сделки, нотариус поможет составить и удостоверить юридически грамотный договор, документ подписывается сторонами и далее подаётся сторонами в регистрирующий орган (через МФЦ) для внесения изменений в ЕГРН.

Важно отметить, что с 2019 года по желанию сторон нотариус может сам направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней).

Ну и последнее —

передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача имущества возможна также в разных варианта по соглашению сторон, но самыми частыми являются: передача имущества после подписания договора или после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Важно следующее: При передаче имущества по передаточному акту все риски (гибели, повреждения и т.д.) переходят к покупателю и возможна такая ситуация, что переход права на покупателя еще не зарегистрирован, а он уже несёт ответственность за это имущество (например, квартира — затопление соседей, жилой дом — пожар). До передачи имущества риски и ответственность несёт продавец.

Поэтому совет: подписывайте передаточный акт тогда, когда непосредственно принимаете имущество.

Если кратко подытожить, то самым лучшим и главное безопасным способом продать и купить имущество — это воспользоваться всем набором нотариальных услуг, а именно:

1. Обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением договора.
2. Расчёт по сделке произвести через депозит нотариуса.
3. Доверить нотариусу самому направить документы по регистрации перехода права собственности на покупателя.

Таким образом, круг безопасности вокруг сторон сделки замыкается и совершая сделку ни один из них ничем не рискует, т.к. все три составляющие (договор, расчёт и регистрация) находятся под контролем нотариуса, выступающего гарантом законности и прозрачности совершаемой сделки.

• Договор купли-продажи недвижимости
• Договор дарения недвижимости
• Договор мены недвижимости
• Договор аренды недвижимости
• Договор передачи в пользование квартиры
• Предварительный договор
• Предварительный договор с авансом

Зачем нотариус при оформлении документов на недвижимость?

Покупка дома является важной вехой для многих людей. В Соединенных Штатах это путь к стабильности и ключ к созданию благосостояния поколений. Специально обученные нотариусы, называемые агентами по подписанию ссуды или агентами по подписанию нотариуса, помогают покупателям жилья совершать покупки, сопровождая их через документы на недвижимость, которые должны быть подписаны и нотариально заверены.

Эти документы имеют решающее значение при передаче прав собственности на недвижимость от одного владельца к другому. Нотариусы играют жизненно важную роль в сделках с недвижимостью. Вот разбивка того, зачем нужен нотариус, кто может нотариально заверить документы на недвижимость и что может произойти, если документы оформлены неправильно.

Роль нотариуса

Как правило, нотариусы являются государственными должностными лицами, уполномоченными губернатором своего штата:

• Выступать в качестве беспристрастного свидетеля при совершении сделки юридические документы, в том числе документы на недвижимость
• Выполнение других сертификационных обязанностей, предусмотренных законами своего штата

 

Некоторые важные кредитные документы, подписанные и нотариально заверенные во время закрытия сделки с недвижимостью, регистрируются в системе земельных книг. Эти юридические документы иногда называют записывающими инструментами. Перед записью на некоторых из этих документов требуется нотариальная печать для обеспечения действительности.

К сожалению, некоторые преступники пытаются украсть недвижимое имущество путем фальсификации и записи поддельных документов. Эти мошенники либо убеждают недобросовестного нотариуса принять участие, либо подделывают ничего не подозревающую нотариальную печать, чтобы обмануть записывающую юрисдикцию. Процесс нотариального заверения документа помогает предотвратить мошенничество, кражу личных данных и другие преступления.

Хотя регистрирующая юрисдикция не предпринимает никаких шагов для проверки достоверности документа о недвижимости, необходимо выполнить другие требования, чтобы избежать отказа. Профессионалы, участвующие в сделке с недвижимостью, в том числе нотариус, должны тщательно оформить эти документы, чтобы гарантировать права собственности нового владельца. В противном случае любая ошибка может привести к юридическим проблемам.

 

Кто может нотариально заверить документы на недвижимость?

Каждый штат устанавливает правила сделок с недвижимостью. Некоторые штаты требуют присутствия адвоката, ограничивают размер нотариального гонорара, требуют дополнительных лицензий или ограничивают круг лиц, которые могут обрабатывать определенные виды кредитных продуктов.

Таким образом, специалист при закрытии может меняться в зависимости от местонахождения объекта. Покупатели и продавцы будут работать с одним из следующих лиц: 

• Правообладатель или заключительный агент — В некоторых штатах требуются дополнительные полномочия, такие как лицензия на право собственности или лицензия агента по закрытию сделок для нотариального заверения документов на недвижимость.
• Адвокаты по недвижимости – В других штатах требуется, чтобы адвокат, допущенный к коллегии адвокатов, присутствовал или участвовал в закрытии сделок с недвижимостью.
• Агенты, подписывающие нотариусы/агенты, подписывающие ссуды . Чтобы предпочесть подписание ссуды, уполномоченные нотариусы должны ежегодно проходить проверку биографических данных, сдавать экзамен рабочей группы специалистов по подписанию и увеличивать свою страховку E&O. Титульные компании, кредиторы и юристы по недвижимости часто заключают контракты с этими профессионалами, поэтому заемщики и продавцы могут закрыться в удобное для них время и в любом месте.

 

В Техасе существует ограничение на определенный кредитный продукт, называемый кредитной линией под залог жилья (HELOC), согласно которому закрытие должно происходить по постоянному физическому адресу кредитора, адвоката или титульной компании. В результате титульные компании и юридические фирмы по недвижимости в Техасе не могут нанять мобильного или удаленного нотариуса для подписания кредита такого типа.

 

📰 Дополнительная литература : Специалисты по недвижимости, которых должен знать каждый нотариус, подписывающий документы

 

Какие документы на недвижимость подлежат нотариальному заверению?

Не все документы, находящиеся в пакете закрытия недвижимости, требуют нотариального заверения. Большинство из них, которые можно найти в типичной покупке кредита, представляют собой формы и заявления об отказе от ответственности, которым нужна только подпись заемщика, чтобы показать получение документа.

К документам, требующим нотариального заверения, относятся:

• Акты0013

 

✒️ Совет по подписанию кредита: Вексель — еще один важный документ кредитора. Эта форма представляет собой долговую расписку банку и обещание вернуть кредит. Заемщик должен подписать его, но не требует нотариальной печати.

При представлении закрывающих документов нотариусы, не являющиеся присяжными, должны избегать несанкционированной юридической практики. Возможно, вы не сможете ответить на некоторые вопросы подписывающей стороны, что может вас расстроить. Обязательно узнайте, где найти контактную информацию кредитора или титульной компании, чтобы заемщик или продавец могли получить разъяснения.

 

📰 Читайте также: 7 советов по оформлению первого кредита

 

Сколько времени занимает подписание документов на недвижимость?

От принятия предложения покупателя до завершения продажи процесс закрытия может занять от недели до 60 дней. В зависимости от сложности сделки подписание и нотариальное заверение документов может занять от пяти минут до нескольких часов.

Некоторые из факторов, влияющих на количество или тип документов, включают:

• Покупатель против продавца — Покупатели и продавцы будут иметь разные закрывающие пакеты для чтения и подписи. Документы продавца включают в себя подписание акта, заключительное заявление и несколько других документов, поэтому процесс для них обычно короче. Покупатели могут ожидать подписания векселя, договора о доверительном управлении или ипотечного кредита, а также заключительного раскрытия информации.
• Продажа против рефинансирования — требуются другие формы, которых вы не найдете в новой продаже, например, форма «Право на отмену».
• Финансирование по сравнению с покупками за наличные – Финансируемые транзакции требуют значительного количества документов для подписи заемщика. Эти формы обычно помогают установить право кредитора на лишение права выкупа имущества в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту. Покупки за наличные, с другой стороны, требуют гораздо меньше бумажной работы.

 

Подписание некоторых займов может занять больше времени, если у подписывающей стороны не было возможности просмотреть документы перед закрытием. Нотариусы должны учитывать эти факторы при планировании своих встреч.

 

Что делать, если документ на недвижимость оформлен неправильно?

Документы на недвижимость, которые подписаны, нотариально заверены и зарегистрированы, устанавливают абсолютные права собственности и права залога на недвижимость. Нотариальные агенты и другие специалисты прилагают все усилия, чтобы завершить процесс в соответствии с законами своего штата. Если эти документы оформлены неправильно, это может привести к задержкам, аннулированию и финансовой ответственности.

Если акт или другие документы не заверены должным образом нотариально и не соответствуют всем требованиям к записи, регистратор, скорее всего, отклонит документ.

Исправление ошибки нотариуса стоит времени и денег титульной компании или адвокату по недвижимости, а нотариус, подписывающий документы, может потерять клиента. В худшем случае на нотариуса могут подать в суд за халатность, потерю комиссионных и финансовый крах.

Вы заинтересованы в построении карьеры нотариуса, в курсе передового опыта или в получении последних новостей в области удаленного онлайн-нотариального заверения? Подпишитесь на блог ProperSign!

Этот контент предоставляется только в информационных целях. PropLogix, LLC (PLX) не является юридической фирмой; этот контент не предназначен в качестве юридической консультации и не может рассматриваться как таковой. PLX не делает никаких заявлений относительно точности, надежности или полноты этого контента. PLX может ссылаться или включать информацию из сторонних источников, при этом ссылка или URL-адрес веб-сайта должны быть предоставлены для такого источника. PLX не поддерживает какую-либо третью сторону, ее продукты или услуги. Любые комментарии, ссылающиеся на этот контент или отвечающие на него, могут быть удалены по собственному усмотрению PLX.

Продолжайте читать

↑

Наверх

Что такое нотариус?

Когда наступит день закрытия, есть один человек (помимо вас и вашего продавца, конечно), который всегда будет иметь решающее значение для завершения продажи: нотариус, подписывающий агент, или NSA. Хотя вы, возможно, слышали слово «нотариус» миллион раз, вы можете не знать точно, что эта важная сторона делает за столом закрытия.

Сегодня давайте разберемся, что такое нотариус и зачем он вам нужен при покупке дома.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Что такое нотариус?

Нотариус — это должностное лицо, назначенное правительством штата в качестве беспристрастного свидетеля для защиты от мошенничества, когда стороны подписывают документы. Они могут санкционировать различные виды нотариального заверения, в том числе подтверждения, заверения копий, присяги, подтверждения и заверения подписи.

Проще говоря, это означает, что нотариус — это тот, кто следит за тем, чтобы документы были подписаны должным образом и нужными людьми. Вам понадобится нотариус, чтобы сделать определенные документы, такие как бумаги, которые вы подписываете при закрытии, законными и юридически обязательными.

Нотариально заверенные документы: определение   

Нотариально заверенный документ – это документ, законность и юридическая сила которого были подтверждены нотариусом. После того, как нотариус проверит подписавших, чтобы подтвердить их личность и то, что они знают, что они подписывают, и готовы подписать, они убеждаются, что все сделано правильно, а затем заверяют документы своей подписью и печатью.

Документ с подписью и печатью нотариуса считается «подлинным» и имеет больший вес в суде, чем незаверенные документы.

Обязанности нотариуса, подписывающего документы 

Нотариус, подписывающий документы, или NSA, — это государственный нотариус, обученный работе с кредитными документами. В случае с ипотекой это включает в себя документы, которые вы подписываете при закрытии. Как и у любого другого нотариуса, у АНБ много обязанностей. Основное различие между NSA и обычным нотариусом заключается в том, что NSA занимается более специализированными документами, касающимися кредитов и недвижимости.

NSA несут ответственность за печать кредитных документов, засвидетельствование и проверку подписания этих документов, а затем отправку их по назначению.

Как работает нотариальное заверение

Как упоминалось выше, когда документы нотариально заверяются, они проходят процедуру, контролируемую нотариусом. Этот процесс обычно состоит из следующих шагов:

• Ваш нотариус обычно требует, чтобы вы лично явились для подписания документов. Есть несколько способов удаленного нотариального заверения, при которых вы можете работать с нотариусом по видеосвязи, но не все государства или кредиторы это разрешают. Rocket Mortgage® в настоящее время не позволяет осуществлять удаленное онлайн-нотариальное заверение (RON) при закрытии сделок.
• Нотариус убедится, что вы тот, за кого себя выдаете. Прежде чем вы подпишете какие-либо документы, ваше АНБ захочет убедиться, что вы не совершаете мошенничество с идентификацией, выполняя подтверждение. Мы объясним это более подробно позже.
• Ваши документы будут рассмотрены. Нотариус позаботится о том, чтобы ваши документы были отформатированы, правильно написаны и датированы. Они также позаботятся о том, чтобы имя в вашем удостоверении личности соответствовало документам.
• Большинство нотариусов создают запись о подписании. Во многих штатах для этого требуются нотариусы. Они запишут детали вашего нотариального заверения и соберут любую информацию, которая может им понадобиться в будущем, например, вашу подпись.
• Наконец, нотариус подпишет и запечатает ваши документы. После того, как нотариус сочтет, что все ваши документы подписаны и завершены, они подпишут и запечатают бумаги, чтобы отметить их как законные.

Идентификация подписывающего лица

Как упоминалось выше, одной из наиболее важных частей нотариального заверения является подтверждение личности подписывающих лиц за заключительным столом. Ваш нотариус, скорее всего, потребует от вас несколько документов, удостоверяющих личность, которые могут включать паспорт или водительские права. В некоторых штатах нотариусы также могут найти заслуживающих доверия свидетелей, которые могут подтвердить вашу личность.

Какие существуют виды нотариальных действий?

Нотариус может совершить несколько различных нотариальных действий. Вот несколько примеров.

Подтверждение

Подтверждение — это название процесса нотариального подтверждения вашей личности и того, что вы добровольно подписали документ. Этот процесс включает в себя нотариальную проверку ваших документов, удостоверяющих личность, и консультации с любыми заслуживающими доверия свидетелями, если это необходимо. Они также зададут вам несколько основных вопросов, чтобы убедиться, что вы знаете, что подписываете, и готовы подтвердить документы своей подписью.

Jurats

Jurat может также называться аффидевитом, подтверждением присяги или подтверждением в зависимости от юрисдикции. Жюри требует от лица, подписавшего документ, поклясться или заявить в письменной форме для нотариуса, что информация в документе, который они нотариально заверяют, верна. После того, как подписывающее лицо в письменной форме или вслух заявило, что содержание его документов является правдивым, оно может быть привлечено к ответственности за ложь под присягой, если информация в нотариально заверенных документах окажется ложной.

Сертификация копии

Сертификация копии — это создание дубликата документа, который является верной и подтвержденной копией фактического оригинального документа. Некоторые предметы, для которых вам может потребоваться «заверенная» копия, могут включать дипломы, водительские права, паспорта, договоры аренды, карточки социального обеспечения и т. д.

Не во всех штатах разрешено создание заверенных копий. Если у вас есть, вы можете использовать копию документа, заверенную нотариусом, так же, как и оригинальный документ. Ознакомьтесь с законами о нотариате вашего штата на сайте nationalnotary.org.

Удостоверение подписи 

Удостоверение подписи аналогично подтверждению в том смысле, что нотариус подтверждает личность подписавшего или подписавшихся. Единственная разница между подтверждением и заверением подписи заключается в том, что при этом типе нотариального действия NSA должен фактически засвидетельствовать сторону или стороны, подписывающие свои документы лично. С подтверждением стороны документа могут подписать бумагу, прежде чем принести ее для нотариального заверения, если их личности подтверждены.

Сколько стоят услуги нотариуса?

Итак, сколько стоит нотариальное заверение документов? Ответ заключается в том, что она зависит как от того, какие нотариальные действия вам нужны, так и от того, в каком штате вы живете.

Каждый штат устанавливает свои собственные сборы, которые нотариусы могут взимать за свои услуги, которые вы можете проверить на сайте nationalnotary.org.

В целом, вы можете рассчитывать на то, что заплатите 75–200 долларов США за все услуги нотариуса при заключении сделки.

Просмотр вариантов рефинансирования

Ознакомьтесь с рекомендованными экспертами вариантами рефинансирования и настройте их в соответствии с вашим бюджетом.

Начните свое рефинансирование онлайн

Когда вам нужен нотариус?

Помимо заключительного стола, в жизни есть и другие места, где вам может понадобиться найти нотариуса для заверения подписи документов. Например, если вы хотите написать завещание или доверительное управление, вам понадобится нотариус для удостоверения документов и вашей личности. То же самое касается выдачи кому-либо доверенности или попытки передать имущество члену семьи. В любой ситуации, когда вы подписываете важные юридические документы, рассмотрите возможность найма нотариуса, чтобы защитить себя, свою личность и свои финансы.

Зачем нужны нотариусы и агенты по подписанию ссуды?

Нотариальные услуги необходимы для предотвращения мошенничества и удостоверения законности документов и сведений, записанных в них. NSA необходимы в процессе закрытия ипотечного кредита, поскольку они подтверждают личность покупателей жилья и помогают регистрировать изменения в праве собственности на недвижимость.

В задачи АНБ входит обеспечение того, чтобы разбирательство было свободным от мошенничества и принуждения, а также приведение к присяге, уведомляющей стороны о том, что их заявления сделаны под страхом наказания за лжесвидетельство. Их услуги помогают убедиться, что в будущем не возникнет дефектов правового титула или путаницы, если недвижимость будет покупаться и продаваться снова.

Как нотариально заверить что-либо

Теперь, когда вы знаете, что такое нотариус и чем он занимается, давайте поговорим о том, как нотариально заверить что-либо, независимо от того, нужно ли это для ипотечного кредита или вы рассматриваете возможность создания завещания или других важных документ.

Шаг 1: Определите, какой тип нотариального заверения вам нужен

Первый шаг к нотариальному заверению – это определение того, какой тип нотариального заверения вам действительно нужен. Если вы собираетесь закрыть ипотечный кредит, вам, вероятно, потребуется подтверждение или подпись, но если вам просто нужна заверенная копия ваших водительских прав, вам может понадобиться только заверенная копия.

Шаг 2. Убедитесь, что документ заполнен, и найдите нотариуса. Это означает отсутствие пробелов, неправильных дат или разделов с неполной информацией. Как только вы убедитесь, что документ в хорошем состоянии, вы можете найти нотариуса.

Есть много мест, где можно найти нотариуса. Хорошее место для начала, если вы не уверены, с чего начать, — это местное почтовое отделение или офис юриста. Вы даже можете заказать некоторые нотариальные услуги в магазине UPS. Есть несколько веб-сайтов, таких как Американская ассоциация нотариусов, на которых также есть ресурсы, которые помогут найти нотариуса рядом с вами.

Шаг 3. Предъявите приемлемое удостоверение личности

В целях признания или заверения подписи принесите несколько форм удостоверения личности, чтобы нотариус мог использовать их при подтверждении вашей личности. Это включает в себя такие вещи, как ваши водительские права, паспорт, свидетельство о рождении и т. д. В некоторых случаях вы также можете привести надежного свидетеля, который может подтвердить вашу личность нотариусу.

В некоторых штатах могут действовать разные правила, касающиеся того, кто может выступать в качестве заслуживающего доверия свидетеля. Например, во Флориде и Калифорнии заслуживающим доверия свидетелем не может быть лицо, имеющее финансовый интерес в сделке, связанной с нотариальным заверением. Это означает, что члены семьи часто не могут быть свидетелями.

Шаг 4. Убедитесь, что имя в удостоверении личности совпадает с именем в документе

Перед тем, как представить свои документы и удостоверение личности нотариусу, убедитесь, что имя в вашем удостоверении личности совпадает с именем в документе, который вы нотариально заверяете. Если вы недавно изменили свое имя, отчество или фамилию, и ваше удостоверение личности не совпадает с именем в ваших документах, нотариус не сможет их заверить.

Шаг 5: Убедитесь, что все подписывающие лица присутствуют

Перед встречей с нотариусом вы также должны убедиться, что все, кто подписывает или подписал документы, присутствуют. Если заверяется подпись стороны, она должна присутствовать лично у нотариуса.

Шаг 6: убедитесь, что нотариус проштамповал документ

После завершения нотариального заверения нотариус подпишет и проштампует ваш документ, чтобы легализовать его. Хотя маловероятно, что ваш нотариус забудет этот важный последний шаг, проверить документы перед отъездом не помешает.

Шаг 7: Оплата сборов

Наконец, после того, как все необходимые вам нотариальные услуги будут выполнены, вы можете оплатить соответствующие сборы. Если вы заключаете сделку по ипотечному кредиту, эти сборы, вероятно, будут частью расходов на закрытие, которые вы платите в дату закрытия.

Где можно нотариально заверить что-либо?

Мы назвали несколько мест, где вы могли бы искать нотариальное заверение ранее, но вот дополнительные места, которые могут иметь нотариальные услуги или ресурсы:

• Кредитные союзы
• Банки
• Больница
• Университет
• Почтовое отделение
• Адвокатская контора
• Бухгалтерия
• Магазин доставки посылок, такой как UPS Store

Итог 

Нотариусы играют жизненно важную роль в процессе закрытия сделки, поскольку они удостоверяются, что все документы подписаны правильно и соответствующими сторонами, что позволяет избежать проблем с правом собственности в будущем. Помимо помощи в совершении продажи дома, нотариусы также помогают узаконить подписи и документы для многих других целей, таких как составление завещания или живого траста. Скорее всего, если вы подписываете важный юридический документ, вам потребуется его нотариальное заверение.