Нормы застройки участка ижс в сельской местности – Нормы застройки участка ижс в сельской местности

Содержание

Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ

Общие представления

Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. 

ИЖС - это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.

ЛПХ (личное подсобное хозяство) - это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель”для сельскогохозяйственного назначения”, и речь сейчас идёт не о них.

Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно. В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.

Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населённых пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П. Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию. На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые “переводы земель”, позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме.

К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру. Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инжереными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов. В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать.

Что нужно учесть при выборе участков

При выборе участков для строительства жилого дома (ИЖС) рекомендуется учесть следующие факторы:

  • Если участок выбирается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания или длительного пребывания в нём, то лучше остановить свой выбор на тех вариантах, где подведение необходимых инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа, электричества) не будет представлять серьёзных проблем, да и близость  магазинов, больницы, детских образовательных учреждений станет весьма существенной необходимостью.
  • Немаловажным обстоятельством для людей, ежедневно уезжающих в город на работу на собственном автомобиле, станут близость участка к трассе, удобный подъезд к дому, хорошие дороги.
  • Участки ИЖС и ЛПХ находятся в самих посёлках и деревнях, или в коттеджных посёлках, где многие вопросы по подводу инженерных коммуникаций, как правило, решены при их создании.
  • Стоимость участков ИЖС и ЛПХ заметно выше, например, в сравнении с участками в садоводствах, и может включать в себя не только цену земли, но и стоимость подведённых коммуникаций, или оплату, произведённую собственниками за получение технических условий (ТУ) по подводу этих коммуникаций.
  • Перед покупкой земельного участка нужно выяснить, в какую сумму может обойтись подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, если на участке их нет, чтобы рассчитать общий объем предстоящих денежных затрат в строительство и обустройство дома.
  • Если же земельный участок выбирается для строительства загородного дома только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от шумящих автомобильных  трасс.

Нормы строительства дома на участке ИЖС

Понятие "индивидуальный жилой дом", в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж. В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 . То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей. На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2, можно строить только 1 жилой дом - об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.

Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган -отдел по архитектуре или в службу государственного строительного надзора и экспертизы.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство:

  • подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана - разрешенному использованию участка; 
  • дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо - оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Даже если участок придётся продать участок, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.

О "красных линиях"

Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд. Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор. Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории. В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки. Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.

Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки.  Как гласит одна легенда-страшилка, виновникам такого строительного брака дали по несколько десятков лет, - по одному году за каждый "выскочивший за линию" сантиметр...Вот что такое "красная линия"...

Итак: ни один элемент дома не должен выходить за краную линию.  Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемости помещений с улицы. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков.


О противопожарных требованиях 

Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011.  Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):

  • между каменными - 6 м,
  • между каменным и деревянным - 10 м,
  • между двумя деревянными - 15 м,
  • расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.
  • при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках .
  • расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются.

Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Так, если к дому примыкает гараж, то:

  1. от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,
  2. от гаража до границы участка - не менее 1 м внутрь,
  3. если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:
  • от дома до границ участка с соседом  - от 1 до 3 м,
  • от хозяйственной постройки для птицы и скота - 4 м и больше.

Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда).

Видимые границы участка

Перед строительством на участке необходимо установить забор.

Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила.  Их  необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений.

  • Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).
  • Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.
  • Расстояние от построек до забора - 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
  • Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота - не менее 4 м.
  • Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,
  • до высоких деревьев - 4 м, и до деревьев средней высоты - 2 м.
  • Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы - должно быть не менее 12 м.
  • От сауны, бани, душа - не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.

Документы до начала и по завершении строительства дома

Требуется или нет разрешение на строительство жилых домов, возводимых на садовых участках? 

Нет, не требуется. Почему? - Потому, что администрация местного самоуправления региона  утверждает проект планировки территории (ППТ) всего дачного объединения (садоводческого товарищества), которое является юридическим документом. Согласно этому проекту (ППТ), ведётся организация территории дачного объединения. Администрация местного самоуправления утверждает все отклонения от проекта вносимые изменения. В состав садоводческих товариществ (дачных объединений) входит общий земельный участок садоводства или ДНП, СНТ, который включает земли общего пользования - дороги, улицы, проезды, пожарные водоёмы, площадки и участки объектов общего пользования, в том числе и санитарно-защитные зоны, и земли индивидуальных участков - непосредственно дачные участки.

На дачных участках силами собственников этих участков возводятся строения, представляющие собой дачные дома, гаражи, хозяйственные постройки. Для возведения дачных домов, выполненного на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Следует обратить особое внимание на то, что дача должна быть расположена именно в той зоне, которая специально предоставлена для дачного строительства. В противном случае, то есть тогда, когда дом будет построен, например, в зоне общего пользования садоводства, наличие разрешения на строительство будет обязательным - без него собственник дома может быть обвинён в самовольном строительстве. 

Завершающий этап - оформление права собственности на дом, то есть его регистрация и получение свидетельства о праве собственности.

Для этого в регистрирующий орган - Территориальное управление РОСРЕЕСТРа необходимо сдать следующие документы:



  1. документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;

  2. кадастровый паспорт жилого дома;

  3. разрешение на ввод в эксплуатацию дома;

  4. правоустанавливающий документ на земельный участок;

  5. кадастровый паспорт земельного участка;

  6. заявление о государственной регистрации права собственности;

  7. квитанция об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).




В течение 20 дней производится регистрация права собственности и выдается свидетельство о праве собственности.

www.f-master.com

Правила застройки земельного участка под ИЖС 2019

К землям ИЖС проявляют повышенное внимание все: от налоговиков до Государственной Думы. Последняя предлагает повысить налог для пустующих земель в 2 раза уже через год после приобретения надела в собственность. Но пока, в 2019 этого не ожидается.

Даже, если закон не будет принят, рекомендуется поторопиться со строительством. Уже через три года после приобретения, если жилой дом не начал возводиться, возможны санкции. Но и торопиться не следует, поскольку дом и все остальные постройки должны быть построены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами.

Общие сведения

Все земельные участки, большие и малые, на которые разделена территория России, принадлежат к какой-либо категории. Согласно земельному законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий. Из них самой распространенной для строительства являются земли населенных пунктов.

Эта категория имеет более сотни видов разрешенного использования (ВРИ). Среди них: «садоводство», «огородничество», «для ИЖС».

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это участки земли, которые выделяет государство для строительства на них жилых домов на средства самих собственников.

На участке ИЖС обязательно должен быть построен жилой дом, иначе будет нарушен закон о нецелевом использовании земельного участка. Кроме этого, там могут располагаться нежилые хозяйственные постройки, например, гараж, баня. Собственник имеет право возводить и проводить реконструкцию капитальных построек на своем участке.

Законодательная база

Согласно Земельному и Градостроительному кодексу предусматривается возможность владения участками с разрешенным использованием «для ИЖС». Гражданский кодекс (ГК РФ), статья 263, дает собственнику право возводить, сносить, заниматься реконструкцией капитальных строений на своем участке.

Участок должен использоваться только согласно целевому назначению. Это значит, при освоении и застройке нужно ориентироваться на статус надела, который зависит от категории и ВРИ.

Согласно статье 260 ГК РФ не допускается или ограничивается использование земли не по назначению.

Сам процесс застройки земельных участков регулируется Градостроительным кодексом (ГрК РФ). Начиная оформлением исходно-разрешительной документации, заканчивая ответственностью за нарушение градостроительной деятельности.

Конкретные параметры застройки земель для ИЖС регулируются СНиПом 30-10-99. Этот нормативный документ содержит основные требования и правила застройки участка под ИЖС, а также других территорий, где ведется малоэтажное строительство.

Правила застройки земельного участка под ИЖС

Застройка ведется согласно СНиП. Согласно правилам застройки земельного участка под ИЖС располагать объекты произвольно можно, если это не противоречит строительным нормам и правилам.

Размер участка

Каждый регион, в зависимости от природных и других факторов, определяет минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС. Решаются такие вопросы на уровне региональной законодательной власти. Но в то же время местные законы не могут противоречить федеральным.

Предельные нормы выделяемых под ИЖС участков в Российской Федерации составляют:

  • в городах — 10 соток;
  • в сельской местности — 25 соток;
  • в поселке городского типа — 15 соток.

Границы

Опытные владельцы первым делом стремятся установить границы между собственным участком и соседским. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы. Его высота не может превышать 2,2 метра. Между соседями забор нужно ставить такой, чтобы его высота была не больше 1,5 метров. Изготавливается он из сетки, решетки или прозрачного материала.

Каждый регион принимает свои нормы и правила, в зависимости от местных условий. Любая постройка, расположенная на участке ИЖС должна отстоять от красной линии не меньше, чем на 2 метра. В некоторых областях этот показатель увеличивается до шести метров.

Красная линия — это невидимая граница, которая обозначается на планах красным цветом. Она отделяет личную собственность от общественной. Красная линия проходит по границе, где заканчивается земельный участок и начинается улица. Расстояние от стены жилой постройки до забора должно быть полтора метра.

Расстояние между объектами

На каждом участке может быть только один жилой дом, его площадь не должна превышать 1200 квадратных метров.

Между жилыми домами, расположенными на соседних участках, расстояние должно соблюдаться согласно СНиПу:

  • если два соседних дома кирпичные, то расстояние между ними должно быть не меньше 6-ти метров;
  • когда один дом кирпичный, а другой деревянный, то расстояние — не меньше 10 метров;
  • если соседи имеют деревянные дома, то расстояние между стенами домов двух соседей должно соблюдаться в 15 метров, не меньше.

Кроме жилых построек, на землях ИЖС могут быть построены подсобные и хозяйственные помещения для различных нужд. Чтобы их построить, не нужно собирать документы и получать специальное разрешение на строительство, как для жилого дома.

Расстояние между границей с соседями и объектами должно быть следующим:

  • до жилого дома — 3 метра;
  • до высокорослых деревьев — 4 метра;
  • кусты — один метр;
  • среднерослые деревья — 2 м;
  • до хозпостроек (если их площадь не превышает 50 м2) — 15 и более метров;
  • баня, сарай — 1 метр;
  • до фильтрующих колодцев — 8-10 м;
  • до септиков — 5-8 метров.

Противопожарная безопасность

Требования пожарной безопасности предусматривают повышенное внимание к постройкам из дерева, как изготовленным из горючего материала. В первую очередь, это касается бани, так как в большинстве случаев они деревянные. А печи внутри бани представляют дополнительный риск.

Расстояние между соседским домом и баней не должно быть меньше 3 метров. От жилой постройки расстояние не может быть меньше 5 метров. При этом баня должна быть хорошо видна из окон того дома, вместе с которым она находится на участке. Также по причине безопасности дом нужно строить на расстоянии не меньше 15 метров от леса.

Другие требования

Еще требования:

  • от туалета до жилого помещения — 12 метров;
  • от дома до помещения со скотиной — столько же;
  • от гаража до забора — 1 метр;
  • от соседского дома до вашего туалета — 12 метров.

Последствия нарушений

В последние годы индивидуальное жилищное строительство приобрело большую популярность. Какие-то правила застройки при этом соблюдаются, но далеко не все. Исковых дел по поводу неграмотного расположения объектов на участке очень мало, поэтому тенденция строить «как попало» растет с каждым годом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольные постройки могут быть снесены или на собственника земельного участка налагается штраф.

Кроме этого, такая постройка не может быть зарегистрирована в Росреестре и, соответственно, право собственности на такую постройку не может быть получено. То есть ее нельзя будет ни продать, ни завещать. Чаще всего это касается норм при возведении дома на участках ИЖС. К тому же, по закону жилой дом должен предназначаться только для одной семьи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Правила и Нормы при застройке земельного участка частным домом: советы +Видео

Покупая земельный участок под индивидуальное жилое строительство, немногие осведомлены о том, что здания должны быть построены по каким-то, канонам.

Прежде чем начать, что-то строить на участке, вы должны ознакомиться с этими правилами и нормами. Для ознакомления с правилами и нормами существует специальный документ. Разберём правила и нормы подробней в этой статье.

Что же такое земельный участок под ИЖС?

Участок под ИЖС — это земельная площадь, которую собственник покупает с целью отдыха, посадки плодовых и овощных культур и построения жилища.

Какие же правила и нормы стоит изучить?

При приобретении участка под строительство дома с небольшим количеством этажей или под ИЖС, опирайтесь на статью СП 30 – 102 – 99.

В нем прописано, что вы имеете право осуществить строительство дома с прокладкой всех нужных коммуникаций под землёй. В том случае, если участок предназначен для садоводческих нужд, то следует почитать правила под названием СНиП 30 – 02 – 97. Все постройки, возведённые на участке, должны использоваться только по своему прямому назначению.

В случае размещения вашего участка на юге, западе или востоке от соседского участка, то промежуток между домами должен быть равен высоте постройки, включая крышу.

Понятие «красной линии»

Красная линия — это невидимая граница, отделяющая постройки от дорог, магистралей и различных мест общественности.

Правила застройки земельного участка под ИЖС устанавливают размещать объекты на определенном расстоянии друг от друга.


Какие промежутки между объектами должны соблюдаться при застройке?

  • строения с промежутком не меньше пяти метров должны располагаться от красной линии и от проездов не менее 3 метров;
  • промежуток между хозяйственными строениями и красной линией должны  быть не менее пяти метров;
  • промежуток между вашим домом и соседними домами по санитарно-бытовым нормам должен составлять:

для дома с небольшим количеством этажей -3 метра;
для хозяйственных построек (стайки или птичника) – 4 метра;
для других построек (сарай, баня, гараж, беседка, летняя кухня и т д) — 4 метра;

  • промежуток между строениями до кустарника должен быть 1 метр;
  • расстояние от строения до не высоких деревьев составляет 4 метра;
  • промежуток от высоких деревьев до строения должно быть 4 метра;
  • расстояние между вашими постройками и соседскими должно составлять не менее шести метров.

Расстояние обычно рассчитывают от окон своего дома до стен соседского.

Противопожарные правила

Одним из главных условий сдачи дома является знание противопожарных правил. Без их соблюдения у вас могут не принять дом.

Промежуток от окон вашего дома до стен соседского здания должен быть шесть метров, но он считается минимальным. По нормам пожарной безопасности здания должны быть на расстоянии 6 – 15 метров.

Разница зависит от материалов построенных зданий. Если это каменные строения, то расстояние составляет шесть метров, если каменное здание находится рядом с деревянным зданием, то расстояние должно быть от 8 до 10 метров.  Деревянные строения должны иметь промежуток равный от 10 – 15 метров.

Зонирование пространства

Для правильного зонирования на своём участке, нужно соблюсти некоторые правила. Дабы избежать разных ошибок, рекомендуем поделить участок на зоны для застройки объектами.

На участке можно выделить:

  • жилую зону, где будет расположен жилой дом;
  • хозяйственную зону, где будет размещаться гараж, летняя кухня, колодец, сарай и другие постройки хоз. назначения;
  • зону отдыха, где можно оборудовать детскую площадку, бассейн и т.д.;
  • садово–огородную зону для посадки садовых кустарников, деревьев, для расположения теплиц с разными овощными культурами.

Санитарными нормами обусловлено расстояние дома от различных построек на участке:

  • от хозяйственных построек, размер которых составляет до 50 м2 -15 метров;
  • от уборных, компостных ям, мусорных баков должно быть 15 метров;
  • от фильтрующего колодца, продуктивность которого до 1 м3/сутки составляет 8 метров;
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью 3 м3/сутки составляет 10 метров;
  • от септика, продуктивность которого до 1м3/сутки, где-то 5 метров,
  • от септика, продуктивностью 1- 3 м3/сутки составляет 8 метров.

В правилах застройки участка указано, что собственник имеет право, возвести на своем участке только одно здание в три этажа.

Площадь строения не должна быть более 1500 м2.

Межевание

Одним из главных пунктов застройки является ограждение площади участка забором. Чтобы не нарушить границы соседних участков необходимо произвести межевание.

После того как застройщик возвёл постройки он должен оформить участок и постройки в собственность в соответствующей организации.


В этой статье мы описали правила и нормы застройки земельного участка под индивидуальное жилое строительство, и мы надеемся, что вы возведёте свои строения по всем правилам и нормам. Будем уверены, что данная статья была вам хоть чем-то полезной.  Желаем удачи во всех начинаниях!

ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь
ТОП 7 по товарам и мебели для дома:
7 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Правила застройки земельного участка под ИЖС

СНиП (строительные нормы и правила) 30-102-99 является основным документом, закрепляющим правила застройки земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Помимо самих жилых домов малой этажности, данный НПА (нормативно-правовой акт) регулирует также порядок зонирования, возведения иных хозяйственных объектов на территории выделенного надела. Согласно данным нормам при застройке участка необходимо учитывать не только правила строительства, но также и требования по пожарной безопасности и санитарному состоянию всего участка в целом.

Участок под ИЖС, разрешение на строительство

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо убедиться в статусе своего участка.

Такой статус определяется государством и означает, что собственникам данного участка разрешается:
  • устраивать на участке зону личного отдыха;
  • заниматься сельским хозяйством;
  • возводить жилые и хозяйственные постройки.

Чтобы уточнить статус участка можно заглянуть в его кадастровый паспорт. Там указывается вид разрешённого пользования, где должно быть написано «ИЖС», что означает индивидуальное жилищное строительство. После этого необходимо приступить к оформлению разрешительной документации.

Разрешения на возведение объектов капитального строительства на участках под ИЖС выдаются местной администрацией, архитектурной службой, а также Бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения необходимо подать заявление.

К заявлению необходимо приложить следующую документы:
  • правоустанавливающие на участок свидетельства;
  • план размежевания;
  • план участка по кадастру;
  • проектно-техническую документацию будущего строения.

Проектно-техническую документацию можно заказать у специалистов – частных архитекторов либо в самом БТИ. Выданное на возведение здания разрешение является действительным в течение десяти лет.

Нормы определения местоположения построек

В строительной сфере и среде кадастровых инженеров существует такое понятие, как красная линия. На местных планах градостроения таких линий достаточно много и они используются для определения границ земель общего пользования. К таким землям относятся дороги, парки, иные общественные места, где возводить частные постройки запрещается.

Именно данные линии служат отправной точкой при определении места расположения дома или иной постройки внутри участка, предназначенного для ИЖС. Минимальные расстояния от красных линий до внешних границ построек определены вышеуказанными СНиПами.

Так:
  • от границы улицы минимальное расстояние составляет 5 метров;
  • от границ проездных дорог – 3 метра.
Вместе с тем указанные СНиПы устанавливают нормативные расстояния внешних границ постройки от соседних участков:
  • малоэтажная застройка – жилой дом должен располагаться от соседнего участка на расстоянии как минимум 3 метра;
  • объекты сельскохозяйственного назначения – 4 метра;
  • объекты хозяйственного назначения – 1 метр;
  • кустарные растения – 1 метр;
  • деревья среднего роста – 2 метра;
  • насаждения высокого роста – 4 метра.

Вместе с тем, если на соседнем участке также имеются определённые постройки, то расстояние от них должно составлять для жилого дома не менее 6 метров, а для других объектов – не менее 8 метров. Все дистанции измеряются от внешних границ построек.

Правила пожарной безопасности требуют от застройщика соблюдения норм по дистанции между постройками в зависимости от строительных материалов, которые используются при строительстве.

Так:
  • для несгораемых и трудносгораемых материалов расстояние должно составлять не менее 6 метров;
  • при наличии частей постройки из сгораемых материалов – 10 метров;
  • для сгораемых материалов – 15 метров.

Данные нормы действуют не только для установления расстояния между постройками на соседних участках, но и для сооружений, возводимых в пределах одного и того же надела.

Требования к жилому дому

Законодатель не ограничивает размеры жилого дома по площади, но по общему правилу, дом не должен быть высотой более 3 этажей. В остальном площадь дома может быть такой, какую позволяют размеры участка, с учётом всех вышеуказанных требований по застройке.

Рекомендуем ознакомиться:

Однако законодатель устанавливает минимальные требования к площади жилого дома, а также отдельных помещений внутри его.

Так:
  1. В любом жилом доме должна быть хотя бы одна гостиная комната или комната общего пользования площадью как минимум 12 квадратных метров.
  2. Кухня должна быть в площади не менее 6 квадратов.
  3. Соединённый санузел должен быть 3 квадратных метра, а в разделённом состоянии ванная – 1,8 квадратов, а туалет – 0,96 квадратов.
  4. Площадь прихожей комнаты должна составлять не менее 1,8 квадратов.

Что касается высоты помещений, то она в частных жилищах не может быть меньше 2,5 метра. При наличии второго этажа или мансарды ведущая к ним лестница в ширине должна составлять не меньше 0,9 метра. Когда в доме оборудована мансарда, где располагается гостиная либо кухня, а также санузел, то их площадь можно сократить, но не более чем на 15%.

Нормы инженерно-технического обеспечения жилого дома

Частные жилые дома необходимо обеспечить всем необходимым для нормального проживания людей. Главным образом вопрос стоит об энергоснабжении и техническом оборудовании.

В связи с этим обязательным является наличие в доме:

  • канализационной системы;
  • системы вентиляции;
  • отопительного оборудования;
  • электричества;
  • газоснабжения;
  • водоснабжения.

На практике очень редко соблюдаются указанные требования. Большинство частных домов, особенно в сельских местностях, очень редко имеют всё необходимое для нормального проживания в доме.

Хотя законодательно прописано, что в отсутствие систем энергоснабжения в доме его признают непригодным к проживанию, государственные органы закрывают глаза на некоторые недостатки.

В черте населённых пунктов застройщикам легче выйти из ситуации, просто подключившись к центральным системам снабжения самого поселения. Все работы при этом проводятся сотрудниками специальных служб, которые и обеспечивают соблюдение стандартов инженерно-технического обеспечения. Чего не скажешь об удалённых от городов частных домах.

Такие дома необходимо снабдить автономными системами. Небольшие ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отдельное отопительное оборудование на сегодняшний день не являются дорогим удовольствием. Разумеется, всё оборудование и монтаж систем необходимо осуществлять с привлечением специалистов.

При самостоятельном монтаже необходимо соблюдать следующие требования:
  1. При оборудовании независимой канализационной системы высота основания центрального коллектора должна находиться на высоте от одного метра с уровня грунтовых вод. Об уровне грунтовых вод можно узнать в местной администрации.
  2. Самостоятельная отопительная система должна обеспечивать мощность тепла в количестве 10 Вт на один квадратный метр помещения.
  3. При проведении сети электричества необходима высота пролёта под открытыми линиями в 2,75 метра. Автономные электрогенераторы устанавливаются согласно их правилам эксплуатации.
  4. Независимая система водоснабжения обеспечивается путём бурения скважин, фильтрации грунтовых вод. Для получения горячей воды разрешается установка отдельной котельной для самого дома или на несколько домов по соседству. Также разрешена установка электрических и газовых бойлеров.

Монтаж систем газоснабжения самостоятельно запрещён.

Зонирование земельного участка

Нормы застройки частных земельных наделов также определяют порядок грамотного зонирования, расположения различных построек относительно друг друга. При этом желательно однотипные постройки схожего назначения компактно расположить в соответствующей зоне.

Условно на частном участке с жилым домом можно выделить следующие зоны:

Рекомендуем ознакомиться:

  • жилая зона;
  • хозяйственная зона;
  • зона отдыха;
  • сельскохозяйственная зона.

Хозяйственную и жилую зону разрешается располагать в непосредственной близости друг от друга.

Сельскохозяйственная зона, зона расположения септических объектов должны располагаться в следующем удалении от жилой зоны:
  • для сельскохозяйственных построек – 15 метров;
  • мусоросборник – 15 метров;
  • центральный коллектор при мощности фильтрации один кубометр – 8 метров, более одного кубометра – 10 метров;
  • от других септических объектов – 8 метров.

Зону отдыха лучше расположить в одинаковой удалённости и от жилой зоны, и от зоны расположения септических объектов.

Вместе с тем необходимо соблюдать нормы ограждения как самого участка, так и объектов внутри его.

Так:
  • ограждения со стороны дорог могут быть сплошными, высотой не более 2 метров, а в случаях, когда дорога является скоростной или с большой загруженностью, разрешается более высокий забор;
  • ограждения между соседними участниками не должно быть сплошным и высотой более 1,5 метра.

Ограждения между участками можно сооружать из любого материала, в том числе и естественной живой изгороди.

Ответственность за нарушение норм строительства

Разумеется, процесс строительства и планировки застройки земельного надела в некоторой степени является творческим. Никто не ограничивает права собственником принимать те или иные дизайнерские и практические решения, которые позволяют технологии строительства. Главное, делать всё это при участии профессионального архитектора или дизайнера, а также инженера, чтобы избежать различного рода нарушений.

При наличии нарушений рано или поздно каждый собственник частного участка может быть привлечён к ответственности. Причём инициировать подобную процедуру могут как сотрудники уполномоченных органов власти, так и частные лица.

Со своей стороны государство устанавливает административную ответственность для таких собственников в виде денежных штрафов. Размер штрафа в каждом случае зависит от тяжести нарушения. К примеру, если на участке расположить объекты септического характера, наносящие значительный ущерб окружающей среде, помимо штрафа за нарушение норм строительства назначается также штраф за вред, причинённый природе.

Частные лица, в свою очередь, могут обратиться в уполномоченные органы как при обнаружении факта нарушения, так и при нарушении их прав и интересов. Они вправе также разрешать спор с нерадивым соседом-застройщиком в судебном порядке. Но как показывает практика, одно зависит от другого. То есть судебное решение не исключает административной ответственности.

Самым нежелательным последствием нарушения норм строительства признаётся снос возведённых объектов. По общему правилу сносу подлежит любое сооружение, которое было возведено без оформления разрешительной документации. При этом снос возможен только по решению суда.

Другими основаниями для сноса объекта капитального строительства могут быть:
  • нарушение норм охраны природы;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности;
  • нарушение норм по высотности объектов;
  • нарушение норм предельной нагрузки грунта;
  • грубое нарушение норм строительства.

В любом случае снос индивидуального жилья осуществляется за счёт застройщика — собственника земельного участка.

Другие ограничения для владельца объекта капитального строительства, возведённого с нарушением вышеуказанных норм, возникают при регистрации правомочия собственности. Как правило, все вновь возведённые объекты проходят процедуру проверки со стороны сотрудников регистрирующего органа. Если по результатам проверки будут выявлены какие-либо нарушения, то в регистрации права может быть отказано до устранения указанных недостатков.

По этой причине на каждом этапе застройки в отношении каждого объекта необходимо контролировать процесс на предмет соблюдения правил застройки земельного участка под ИЖС. Ведь последствия хоть и не сразу, но всё равно настигнут собственников таких объектов. Лучшим решением будет сотрудничество со специалистами, консультации которых позволят грамотно провести весь процесс и без проблем оформить все юридические документы на своё имущество.

zhiloepravo.com

Правила застройки земельного участка под ИЖС в 2019

Правила технического характера обязательны для соблюдения собственниками или пользователями земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства.

В чем они заключаются, какое расстояние необходимо соблюдать между домами, чем регулируются отношения?

Особенности

Современные правила возведения домов созданы не только для реализации строительных норм, но и для обеспечения безопасности использования жилых помещений.

При приобретении недвижимости в составе ИЖС у собственника возникает необходимость застройки земельного участка в пределах установленного законом срока в 3 года.

Если это требование не выполняется, его могут лишить права на землю по этому основанию, поскольку она не используется по целевому назначению.

Обязательно составление на капитальное строительство на земле проектной декларации, которая может составляться специализированными инженерами. Обязателен их выезд на площадку для осмотра и составления замеров по факту.

Важно соблюдение законных прав и интересов соседей. Загромождать их территорию собственными строениями запрещено, равно как устанавливать ограждения, которые будут мешать развитию сельского хозяйства на соседней территории путем загромождения конструкциями и образованию тени.

Чем регулируется

Основные правила застройки земель, выделенных под ИЖС, регулируются СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно указанного акта разрешено возведение как основного строения, предназначенного для постоянного или сезонного проживания, так и дополнительных зданий для использования в хозяйственных целях.

Возможно на объектах индивидуальной застройки прокладывание коммунальных инженерных сетей.

Также осуществляется возведение строений на основании СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

При приобретении земли под ИЖС у владельца возникает прямое обязательство – построить жилой дом на территории в течение ближайших 3 лет, то есть обустроить земельный надел согласно его целевого назначения.

Предоставляются участки в ИЖС с целями:

  • возведения индивидуального жилого строения;
  • выращивания сельскохозяйственных культур;
  • организации досуга.

Исходя из этого дома могут носить следующие статусы:

  • индивидуальное строение;
  • коттедж или садовый дом;
  • дачный домик.

Впервые термин ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) был употреблен в Градостроительном кодексе РФ.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 указанного нормативного акта под таким строением понимается объект малоэтажного строительства до 3 этажей, предназначенный для заселения одной или двух семей.

Плюсом такой застройки является возможность подключения коммунальных инженерных сетей для обеспечения благоустройства дома.

Плюсами расселения в таких объектах застройки являются:

  • возможность получения постоянной прописки для целей проживания;
  • получение разрешения на строительства дома и оформление на него собственности;
  • отсутствие необходимости оплачивать членские взносы – имущество находится в единоличной или долевой собственности с правом неограниченного распоряжения объектом застройки и выделенным для этой цели участком;
  • участие в государственных и муниципальных программах, возможность оформления имущественного вычета на жилье в налоговой службе в размере 13% от суммы затраченных на возведение работ средств.

Правила застройки земельного участка под ИЖС

На жилое строение необходимо составить проектную декларацию. Лучше если этим вопросом будет заниматься специализированная организация, это позволит избежать проблем с узакониванием строения при проверке соблюдения норм его возведения техническим и санитарным нормам. Такое требование обязательно в отношении объектов индивидуальной жилой застройки.

После проверки соответствия проекта СНиПам, проводимой при содействии квалифицированных специалистов государственного учреждения стройнадзора, можно подходить основательно к закладыванию фундамента и возведению конструкции.

Право владения на объект застройки возникает у владельца земельного участка на основании ст.263 ГК.

На основании ФЗ №66 от 1998 установлено, что на земле можно возводить строения жилого назначения, хозяйственные постройки на выделенных для ведения садоводчества целей, на дачных участках, если здание пригодно для проживания, при возведении пригодных для проживания помещений на огородных участка при их некапитальном характере.

Нормы расстояния между домами

Понятие застройки за землях ИЖС включает проведение красной линии, которая отделяет строение от центральной улицы, других домов, общественных мест, проезжей части, других жилых помещений на соседских земельных участка.

Согласно СНиП расстояние между отдельными домами должно составлять согласно правил пожарной и технической безопасности не менее 5 м.

При несоблюдении этого требования проектная документация не будет согласована, а возведенный с нарушением указанного требования объект подлежит сносу или переделке для соответствия нормам закона.

Тоже самое касается нормы расстояния между жилыми домами и сельскохозяйственными и другими вспомогательными постройками. Также территория до них должна иметь протяженность не менее 5 м.

Согласно санитарных норм от соседнего участка до зданий на выделенном наделе должно соблюдаться расстояние:

 при малоэтажной застройке  3 м
 в отношении объектов сельскохозяйственного назначения, в том числе для содержания животных  4 м
 от бани, сарая, гаража или других дополнительных построек 4 м
 до кустарника  не менее 1 м
 до деревьев высотой более 4 м   2 м

В нормах застройки указано, что как дома с одной или двумя квартирами должны находится не менее чем в 6 м от хозяйственных строений и от садовых и дачных участков соседей. Расстояние считается до проемов окон в помещениях.

В зависимости от огнестойкости зданий следует соблюдать дистанцию в 6 – 15 м. К примеру, если построен дом из кирпича, а рядом находится помещение из дерева, возведенное соседями, то расстояние должно равняться 15 м.

Если строение выполнено из несгораемого материала, обработано специальным веществом, не вызывающим горения, то дистанция должна соблюдаться в 8 м, если крыша несгораемая – 6 м.

Между деревянными домами, не обработанными огнестойким материалом, должна соблюдаться дистанция в 15 м., с трудносгораемых материалов – 10 м.

Важно соблюдение требований зонирования территории. Она подразумевает выделение на участке нескольких зон согласно целевого назначения  — возведения определенных объектов или обработки, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения скота.

Схематично можно выделить несколько зон:

  • жилая, в ней размещается индивидуальное строение, гостевой дм;
  • приусадебная, на которой ведется хозяйственная деятельность. Здесь возможно размещение ремесленной, колодца, санузла и летней кухни, крытого гаража;
  • отдыха, здесь могут находится детские площадки, бассейн;
  • садово-огородная – для выращивания растений, установки теплиц и парников.

Хозяйственные постройки площадью до 50 кв.м. должны находится от жилого дома на расстоянии от 15 м. Место сбора мусора, уборная – 15 м. Колодец – не менее 8 м. при производительности до 1 куб.м., 10 м – от 3 куб.м.

По правилам застройки возможно возведение на землях ИЖС не более одного жилого дома этажностью до 3 этажей вместе с мансардой.

При этом площадь его должна составлять не более 1500 кв.м. Территорию участка необходимо отделить заграждением для недопущения нарушения границ с соседними участками.

Обязательно, чтобы забор не создавал тень для соседнего участка, он должен выполняться из сетки-рабицы или другого похожего материала.

Иначе собственники соседних участков могут предъявить требования о его сносе в связи с нарушением их прав на пользование земельным участков, в частности, в форме использования территории для выращивания сельскохозяйственных культур, которым из-за забора недостаточно света.

После окончания строительства дома и обустройства земельного участка, застройщик праве произвести регистрацию права собственности, предоставив доказательства возведения здания и соответствия его постройки нормам строительных и технических норм.
Нюансы

Для недопущения нарушения прав владельцев соседних участков необходимо произвести межевание.

В ходе процедуры определяются на местности границы каждого земельного надела, принадлежащего определенному лицу, составляется акт между хозяевами соседних наделов.

Если возникают проблемы с определением территорий, производится решение вопроса как в порядке направления претензий, так и в судебном порядке при подтверждении прав на пользование землей и соблюдения требований выделения пожарной полосы и разграничения красной линии.

Видео: Правила застройки земельного участка под ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

  • Недвижимость
    • Аренда и найм
      • Жилищный фонд
      • Сдача квартир в аренду
      • Социальный найм
    • Жилищные права
      • Перепланировка
      • Регистрация
        • Регистрация иностранцев
        • Временная регистрация по месту пребывания
      • Содержание и обслуживание жилья
    • Полезная информация
      • Прогнозы
    • Приобретение недвижимости
      • Недвижимость как инвестиционный инструмент
      • Покупка недвижимости на море или за границей
      • Долевая собственность
      • Ипотека
        • Где взять ипотеку
      • Покупка квартиры
        • Расчет при покупке квартиры
    • Реновация
      • Реновация в Москве
    • Недвижимость в дар
    • Обмен жилья
    • Приватизация
    • Земельный участок
      • Аренда
        • Сельхоз земля
        • У государства
        • Муниципальная земля
        • Сроки аренды
        • Стоимость
      • Дарение
        • С домом
      • Продажа
      • Купля-продажа
        • С домом
      • Предоставление
        • Льготные категории
          • Многодетным семьям
        • Для целей, связанных состроительством
      • Наследование земельных участков
      • Межевание
        • Межевание земель разных видов назначения
        • Кадастровый паспорт
        • Кадровый учет
      • Использование, владение
        • Право пользования земельным участком
          • Сервитут
            • Виды сервитутов
      • Налоги
        • Льготы
        • Для юридических лиц
        • Стоимость и расчет
  • Трудовое право
    • Ответственность
      • Дисциплинарная
      • КОАП
      • Материальная
    • Оплата и выплаты
      • Больничные выплаты
      • Декретные выплаты
      • Заработная плата
      • Компенсации
      • Отпускные выплаты
      • Пенсия
        • Доплаты к пенсии
        • Страховая пенсия
      • Пособие по безработице
      • Премии
    • Отпуск
      • Административный
      • Декретный
      • Учебный
    • Охрана труда
    • Трудовой кодекс
      • Трудовой стаж
    • Трудоустройство
      • Адаптация персонала
      • Прием на работу
      • Совмещение и совместительство
    • Трудовой договор
      • Дополнительное соглашение
      • Коллективный трудовой договор
    • Увольнение и сокращение
      • Сокращение
      • Увольнение
    • Трудовая книжка
    • Управление персоналом
      • Кадровый учет
      • Обучение и аттестация персонала
      • Корпоративная культура
  • Семья
    • Заключение брака
    • Усыновление и опека
    • Родительские права
      • Ограничение
      • Лишение
      • Восстановление
    • Развод
      • Психология развода
      • Раздел имущества
  • Госзакупки
    • 223 федеральный закон
    • 44 федеральный закон
  • Разделы права
    • Налоги
      • НДС
        • Плательщики НДС
        • Декларация
    • Жалобы, права потребителей, суды
      • Товары
      • Услуги
      • Судебные споры
    • Банкротство
      • Банкротство физических лиц
      • Банкротство юридических лиц

Поиск

  • Авторы
  • Калькуляторы
  • Новости и изменения
ZakonGuru.com
  • Недвижимость
    • Аренда и найм
      • Жилищный фонд
      • Сдача квартир в аренду
      • Социальный найм
    • Жилищные права
      • Перепланировка
      • Регистрация
        • Регистрация иностранцев
        • Временная регистрация по месту пребывания
      • Содержание и обслуживание жилья
    • Полезная информация
      • Прогнозы
    • Приобретение недвижимости
      • Недвижимость как инвестиционный инструмент
      • Покупка недвижимости на море или за границей
      • Долевая собственность
      • Ипотека
        • Где взять ипотеку
      • Покупка квартиры
        • Расчет при покупке квартиры
    • Реновация
      • Реновация в Москве
    • Недвижимость в дар
    • Обмен жилья
    • Приватизация
    • Земельный участок
      • Аренда
        • Сельхоз земля
        • У государства
        • Муниципальная земля
        • Сроки аренды
        • Стоимость
      • Дарение
        • С домом
      • Продажа
      • Купля-продажа
        • С домом
      • Предоставление
        • Льготные категории
          • Многодетным семьям
        • Для целей, связанных состроительством
      • Наследование земельных участков
      • Межевание
        • Межевание земель разных видов назначения
        • Кадастровый паспорт
        • Кадровый учет
      • Использование, владение
        • Право пользования земельным участком
          • Сервитут
            • Виды сервитутов
      • Налоги
        • Льготы
        • Для юридических лиц
        • Стоимость и расчет
  • Трудовое право
    • Ответственность
      • Дисциплинарная
      • КОАП
      • Материальная
    • Оплата и выплаты
      • Больничные выплаты
      • Декретные выплаты
      • Заработная плата
      • Компенсации
      • Отпускные выплаты
      • Пенсия
        • Доплаты к пенсии
        • Страховая пенсия
      • Пособие по безработице
      • Премии
    • Отпуск
      • Административный
      • Декретный
      • Учебный
    • Охрана труда
    • Трудовой кодекс
      • Трудовой стаж
    • Трудоустройство
      • Адаптация персонала
      • Прием на работу
      • Совмещение и совместительство
    • Трудовой договор
      • Дополнительное соглашение
      • Коллективный трудовой договор
    • Увольнение и сокращение
      • Сокращение
      • Увольнение
    • Трудовая книжка
    • Управление персоналом
      • Кадровый учет
      • Обучение и аттестация персонала
      • Корпоративная культура
  • Семья
    • Заключение брака
    • Усыновление и опека
    • Родительские права
      • Ограничение
      • Лишение
      • Восстановление
    • Развод
      • Психология развода
      • Раздел имущества
  • Госзакупки
    • 223 федеральный закон
    • 44 федеральный закон
  • Разделы права
    • Налоги

zakonguru.com

ᐉ Нормы застройки участка ижс в сельской местности. mainurist.ru

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Изучаем действующие нормы застройки участка для ИЖС

СНиПом определено, что забор между соседними участками не может превышать высоту в полтора метра. Однако на местах нормы могут несколько отличаться от указанной цифры. Поэтому перед установлением ограждений лучше уточнить действующие нормы в местной администрации. Следует знать, что по правилам можно возводить только сетчатые и решетчатые ограждения, чтобы не создавать тень соседям.

Не менее важны при возведении частных домов и требования санитарной безопасности. Они включают в себя правила для размещения объектов на участке, подключения коммуникаций, строительства самого дома. Он должен располагаться на расстоянии не меньше восьми метров от бань, уборных, сараев для животных, компостных ям – двенадцать метров. Минимальное допустимое расстояние от дома до других объектов составляет четыре метра.

Как сделать дом

  • от хозяйственных построек, размер которых составляет до 50 м2 -15 метров;
  • от уборных, компостных ям, мусорных баков должно быть 15 метров;
  • от фильтрующего колодца, продуктивность которого до 1 м3/сутки составляет 8 метров;
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью 3 м3/сутки составляет 10 метров;
  • от септика, продуктивность которого до 1м3/сутки, где-то 5 метров,
  • от септика, продуктивностью 1- 3 м3/сутки составляет 8 метров.

В нем прописано, что вы имеете право осуществить строительство дома с прокладкой всех нужных коммуникаций под землёй. В том случае, если участок предназначен для садоводческих нужд, то следует почитать правила под названием СНиП 30 – 02 – 97. Все постройки, возведённые на участке, должны использоваться только по своему прямому назначению.

Нормы застройки земельного участка под ИЖС

  • возможность получения постоянной прописки для целей проживания;
  • получение разрешения на строительства дома и оформление на него собственности;
  • отсутствие необходимости оплачивать членские взносы – имущество находится в единоличной или долевой собственности с правом неограниченного распоряжения объектом застройки и выделенным для этой цели участком;
  • участие в государственных и муниципальных программах, возможность оформления имущественного вычета на жилье в налоговой службе в размере 13% от суммы затраченных на возведение работ средств.

Иначе собственники соседних участков могут предъявить требования о его сносе в связи с нарушением их прав на пользование земельным участков, в частности, в форме использования территории для выращивания сельскохозяйственных культур, которым из-за забора недостаточно света.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Нормы строительства частного дома от соседей

  • от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
  • от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м
  • от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Так как требования относительно ограждений между земельными участками – это скорее необязательные рекомендации, то можно попробовать договориться с соседом о высоте забора, если в этом действительно есть необходимость. Но и такая добровольная договоренность должна быть подкреплена документально.

  1. Туалет на улице ≥ 12-15 м от дома;
  2. Дистанция между домом и баней или уличным душем ≥ 8м;
  3. Дистанция между домом и животноводческими объектами ≥ 12-15м;
  4. Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ≥ 8м;
  5. Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
  6. Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.

Планировка участка

Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.

Законодательством ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов — к нормативам для сельских населенных пунктов.