Нормы температурные в квартире: Нормы температуры в квартире в отопительный сезон 2021

Содержание

Норма температуры в квартире в отопительный сезон 2021

В том случае, когда нормы температуры в квартире в отопительный сезон не соблюдаются, необходимо потребовать перерасчета оплаты по соответствующей услуге. Ее оплата должна быть снижена на 0,15% за каждый час несоблюдения норм.

Нормальная температура зимой в квартире
Если есть отклонения от нормы

Нормальная температура зимой в квартире

Все нормы температур в жилом помещении определяет и регламентирует ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях». В первую очередь температура должна быть комфортной для тех, кто проживает в квартире. Внутри жилого помещения эти нормы разные, хотя есть и средняя температура для квартиры.

В целом нормальная температура это 20-22 градуса.

Естественно, что начало отопительного сезона должно начаться задолго до наступления морозов, то есть, устойчивого минуса. «Топить» в квартирах начинают до наступления зимы. Это происходит после того, как столбик термометра не будет постоянно меньше +8 градусов. Такая температура воздуха должна продержаться пять дней. Это будет означать устойчивое наступление холодов.

Окончание отопительного сезона связано с повышением температуры выше 8 градусов. Как только тепло продержится не менее 5-ти дней, отопление отключают.

Как быстро нагревается воздух в квартире зависит и от ее изоляции и от положения угловых комнат, а также от наличия щелей в окнах и дверях.

Несмотря на это, существуют нормы температур в квартире по ГОСТу:

Жилая комната — оптимально 20-22^оС, допустимо 18^оС;
Кухня — оптимально 22-23^оС, допустимо 20^оС;
Туалет — оптимально 19-21^оС, допустимо 18^оС;
Ванная и совмещенный санузел — оптимально 24-26^оС, допустимо 18^оС;
Помещения для отдыха и учебных занятий — оптимально 20-22^оС, допустимо 18^оС;
Межквартирный коридор — оптимально 18-20^оС, допустимо 16^оС;
Вестибюль, лестничная клетка — оптимально 16-18^оС, допустимо 12^оС;
Кладовые — оптимально 16-18^оС, допустимо 14^оС;

Замер температуры производится в специальных точках. Температура не может проверяться близко к полу или потолку, а также — стенам или окнам. Стандарт проверки: в 1-м метре от внешней стены, 1,5 м от пола. В случае, когда имеются отклонения от этих требований, оплата по данной услуге должна быть снижена на 0,15% за час несоблюдения этих норм.

Если есть отклонения от нормы

Если показатели температуры не должны быть ниже допустимого уровня, то превышать норму они могут, но не более, чем на 4 градуса. Если батареи плохо прогреваются, то нужно написать жалобу в ДЕЗ с просьюой провести проверку. Специалист, который будет производить проверку, оформляет 2 экземпляра проверочного акта, один из которых останется у собственника.

После этого коммунальная служба, ответственная за ситуацию, должна принять меры к ее исправлению. Меры достаточно срочные и должны быть предприняты в течение 1-7 дней с момента подписания акта. В период исправления нарушений нормативы меняются и начисления за квартиру пересчитывается с учетом площади жилья.

Услуга по отоплению должна оказываться бесперебойно. Допустимые перерывы не должны превышать 24 часов за месяц (это в сумме). Если сниженная температура держится продолжительное время, то нужно позвонить в диспетчерскую. Если при проведении проверки обнаруживается засор, то он должен быть устранен. В случае, когда причины не найдены, нужно написать в управляющую компанию или ЖКХ заявление.

Куда еще можно обратиться:

прокуратура;
общество по защите прав потребителя;
жилищная инспекция.

Во время разбирательств нужно предъявить акты, заявления с обращениями, а также копии правоустанавливающих документов.

На видео о нормах отопления

Если грамотно подойти к процессу, то можно отстоять свои права. Для этого вам потребуется пакет документов с доказательствами, консультация юриста и настойчивость.

( 1 оценка, среднее 2 из 5 )

оптимальные показатели зимой и летом, температура в отопительный период по закону, ответственность управляющей компании

Нормы температуры в помещениях

Стандартом, устанавливающим допустимые значения температуры для жилых помещений в холодный период года, является «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Он требует соблюдения температурного диапазона в 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении.

Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Отклонения в нижнюю сторону допустимы только в ночное время (0.00 – 5.00) не более чем на 3 °С. СанПиН, в свою очередь, декларирует и верхний предел температуры. Например, для жилой комнаты он равен 24 °С.

Минимальной температурой в угловой квартире является показатель в 20 °С. Для лестничной клетки в подъезде жилого дома установлена норма температуры в интервале 14-20 °С, а в для межквартирного коридора – 16-22 °С.

Так как отопление в квартире или ином помещении является услугой, которую обязаны предоставить соответствующие службы, для вас полезной окажется статья о защите прав потребителей, которую можно прочитать здесь.

Более подробные нормативы для всех видов помещений изложены в Санитарных правилах и нормах СанПиН. Так, на рабочих местах производственных помещений требуется температура от 16 °С до 24 °С в зависимости от энергозатратности работы. На чердаках и в подвалах многоквартирных домов температура не должна опускаться ниже 4 °С.

Определение температуры теплоносителя в батареях

Температура в помещении во многом зависит и от того, насколько горячие в квартире батареи. Для температуры теплоносителя также существуют свои нормативы и способы зафиксировать показатели.

Инфракрасный термометр предназначен для бесконтактного замера температуры различных объектов, в том числе и радиаторов отопления

Измерить температуру теплоносителя можно несколькими методами:

Обычный термометр. Горячая вода, которая течёт из-под крана в ванной – это и есть теплоноситель из радиатора. Поэтому самый простой способ – набрать горячую воду в стакан и измерить её температуру, опустив туда обычный термометр.
Инфракрасный/спиртовой термометр. Таким способом показатель измеряется уже непосредственно на батарее отопления. Если процедура выполняется со спиртовым термометром, необходимо крепко примотать его к радиатору и сверху накрыть теплоизоляцией.
Электротермометр. Более сложный, но самый точный измерительный прибор. Термопары закрепляются на батарее, после чего активируется функция «измерение температуры» и проводится замер.

Каждое оборудование имеет допустимые отклонения: для спиртового термометра нормальным считается отклонение в 2 Cо, для инфракрасного – 0,5 Cо.

Центральное отопление

В некоторых ситуациях после включения отопления ничего не меняется. В квартире всё так же холодно, как и раньше из-за того, что радиаторы недостаточно прогреты. Причин этому может быть несколько, и самая распространённая – попадание большого объёма воздуха в систему.

Для большинства систем отопления, установленных в многоквартирных домах, не существует минимальной температурной нормы. Ориентиром служит температура воздуха в помещении: если она соответствует нормативам, то со степенью нагревания радиаторов всё в порядке.

Некоторые отопительные системы всё же можно контролировать. Так, нормы, существующие в регулирующих актах, могут применяться для конструкций, в которых труба имеет нижний центральный подвод к радиатору. Эти нормы зависят от климатических условий вне квартиры.

Ориентироваться нужно на следующие показатели:

Уличная температура от +6 Cо: вход воды – мин. +55 Cо, выход – не более +40 Cо;
Температура 0 … +6 Cо: на входе – +66 Cо, возврат – до +50 Cо;
Температура за окном от -5 Cо: начало – +77 Cо, конец – не выше 55 Cо.

Кроме того, санитарными нормами предусмотрены допустимые температурные показатели для двухтрубной и однотрубной систем обогрева. Регламентом допускаются следующие максимальные температуры:

Для двухтрубной системы – 95 Cо;
Для однотрубной – 105 Cо.

Однако в качестве рекомендуемых температур указан диапазон от 85 Cо до 90 Cо, так как при 100 Cо вода начинает кипеть. При этом в угловых помещениях показатель в любом случае будет ниже.

Это важно! Если при дневных замерах средний показатель ниже нормы на 4 Cо, а при ночных – на 5 Cо, требуется обращаться к коммунальщикам за перерасчётом стоимости услуг.

Горячее водоснабжение

В зимнее время основным показателем неполадок в системе отопления является температура горячей воды из-под крана. Она должна находиться в диапазоне от +64о до +76о . Чтобы выяснить температуру воды, выполняется следующий алгоритм действий:

В ванну или раковину помещается глубокая миска.
В ёмкость сразу необходимо положить спиртовой термометр, затем она наполняется горячей водой.
Градусник остаётся в воде около 10 минут, после чего можно выливать жидкость и фиксировать температуру.

Если полученный результат на 3 градуса меньше или больше нормы, то с температурой всё в порядке.

В зимнее время года температура горячей воды должна находиться в диапазоне от +64о до +76о

Замер тепла в помещении

Для того, чтобы замер температуры был объективным, необходимо соблюсти ряд предварительных условий:

Не проводить замер в теплый солнечный день, так как при такой погоде помещение дополнительно прогревается с улицы;
Необходимо тщательно проверить герметичность помещения, при наличии источников утечки тепла (например, сквозные щели) замер не будет отражать состояние теплоснабжения.

Итак, температуру следует измерять минимум в двух комнатах. Исключением являются однокомнатные квартиры с окном, занимающим 30% площади стены. Расстояние замера должно превышать полметра от наружной стены и обогревательных приборов, а его высота должна превосходить 60 сантиметров.

Образец Акта проверки температурного режима можно скачать здесь.

Если в ходе самостоятельного замера вы установили, что норма температуры понижена, следует сообщить об этом Аварийно-диспетчерской службе. Если нарушение теплоснабжения не вызвано стихийными факторами (например, аварией на теплотрассе), диспетчер вызывает на дом аварийную бригаду, составляющую официальный акт замера.

Замер должен проводиться зарегистрированным прибором, имеющим все необходимые технические документы. В акте указывается такая информация:

дата его составления,
характеристики квартиры,
состав комиссии,
данные прибора,
значения температуры,
подписи всех участников комиссии.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается у владельца квартиры, а другой – у сотрудников ЖКХ, осуществляющих замер.

А если температура в отопительный сезон ниже нормы

Если центральное отопление не справляется с поставленными задачами, и в квартирах не намного теплее, чем на улице в прохладное время года, значит услуга оказывается недостаточно качественно. Порядок разрешения ситуации регламентируется Правилами оказания коммунальных услуг.

Согласно федеральным документам, в управляющую компанию может обратиться и сам хозяин квартиры, и арендатор. Тариф будет пересчитан на 0,15% за каждый час, когда заданные нормативы не соблюдались. Алгоритм обращения будет таким:

Проживающий в квартире звонком или письменно оповещает коммунальную службу о нарушении температурного режима.
Диспетчер фиксирует обращение собственника и сообщает заявителю свои ФИО, время регистрации обращения и его номер.
По согласованию с заявителем назначается дата проверки. Специалисты УК приезжают на место и самостоятельно замеряют температуру.

Это важно! Если заявитель не назначил удобную для себя дату проверки, коммунальщики обязаны начать замеры до истечения двух часов с момента регистрации заявки.

По итогам заполняется акт, где при наличии указываются все найденные нарушения. Также должно быть зафиксировано, каким именно прибором замеряли температуру и в какое время. Все присутствующие обязаны подписать документ. В случае, если представители УК отказываются подтверждать низкое качество оказываемых услуг, начинается повторная проверка под контролем представителей жилищной инспекции.

Кратность воздухообмена

Температура воздуха является не единственным параметром, прямо влияющим на комфорт и безопасность проживания людей в доме. Важным для организма является воздухообмен: наличие свежего воздуха, проветривание жилого и нежилого помещения.

Данный параметр также регулируется нормативными документами СанПиНа. Так, требуемая норма кратности воздухообмена для жилого помещения площадью 18 м² равна 3 м³/ч на один квадратный метр, для кухни — в три раза больше.

Кратность воздухообмена – характеристика, определяемая отношением удаляемого или подаваемого из помещения за час времени воздуха к объему этого помещения.

Когда тепло зависит от батарей

Подача тепла регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011. Согласно данному документу начало и окончание отопления привязывается к температуре окружающей среды. Батареи центрального отопления включают, когда среднесуточный показатель опускается на 8 градусов выше нуля и держится в течение пяти суток. На основной территории России это происходит к середине октября.

Батарея под окном

Вода из радиаторов уходит, когда усредненный показатель температуры воздуха на улице достигает +8 градусов Цельсия. И остается таковым в продолжение пяти суток. Сроки отключения батарей по нормам варьируются.

В теплые годы это происходит в конце апреля.

Если температура низкая, то по нормативам отопление жилых и промышленных помещений сохраняется до середины мая. Только в этот период времени следует говорить о температурных нормативах воды в радиаторах. В остальное время борьба с холодом – дело рук жильцов.

Ответственность коммунальных служб за нарушение температурного режима

Если коммунальщики не осуществили проверку в оговоренные сроки, владелец квартиры может самостоятельно составить акт проверки с участием представителя ТСЖ и двух соседей. Свидетели должны будут проследить за правильностью проверки и достоверностью вносимых в акт данных.

После составления акта пострадавший вправе отправить в управляющую компанию претензию с приложением документа и потребовать перерасчёт стоимости оказываемых услуг.

Это важно! На основании претензии представители управляющей организации должны устранить все найденные нарушения, после чего необходимо обязательно убедиться в улучшении ситуации. После проведённых работ коммунальщики снова проверяют помещение и составляют акт, где фиксируются новые данные.

Как составить жалобу

В случае, когда коммунальщики не смогли полностью устранить неполадки или вовсе проигнорировали претензию, собственник жилья вправе направить жалобу в вышестоящие инстанции. Рассмотрением подобных дел занимаются представители:

Жилищной инспекции;
Прокуратуры;
Общества по защите прав потребителей.

В адрес контролирующего органа необходимо направить акт с зафиксированными температурными показателями и письмо с описанием проблемы.

Чтобы добиться решения проблемы через суд, требуется подготовить:

Заполненный акт о прошедшей проверке;
Заявку, оформленную диспетчерской службой;
Копии всех заявлений;
Подтверждение исправности прибора, которым замеряли температуру (копии соответствия).

По решению суда представитель управляющей компании обязан устранить все нарушения в срок, указанный в судебном постановлении.

Какой уровень влажности должен быть в квартире

Жильцы квартир довольно внимательно следят за температурой в квартире, но почти не уделяют внимания уровню влажности. А ведь он не менее важен для здоровья и комфорта.

Если в квартире слишком высокий уровень влажности, то возможно появление сырости и даже плесени, например, в холодных углах, и, как следствие, аллергии у наиболее чувствительных к ней обитателей квартиры. Слишком низкая влажность обычно мало кого беспокоит, а сухость кожи и частые насморки гораздо проще списать, например, на плохую экологию.

В квартирах считается нормальным уровень влажности от 30% до 60%. Золотая середина – 45%. И слишком сухой, и слишком влажный воздух – вредны для людей, для мебели, некоторых отделочных материалов и декора.

Знать уровень влажности в квартире так же важно, как и температуру воздуха, особенно если в семье есть маленькие дети. Вообще, >квартира для семьи с детьми требует особого подхода при отделке и меблировке.

Первый шаг к контролю за влажностью – покупка гигрометра. Электронный гигрометр можно купить с любом крупном магазине, торгующем электроникой. Прибор это недорогой, но полезный. Очень удобны модели, совмещающие гигрометр, термометр и еще какие-нибудь полезные функции.

Самый простой способ поддерживать нормальный уровень влажности – регулярно проветривать квартиру. Хорошо, если рядом есть лес или парк. На изображении – UP-квартал «Новое Тушино».

Первым делом уровень влажности стоит измерить в детской комнате и спальне. Потом – в остальных комнатах. Если результат вписывается в пределы 30% — 60% в любое время года – необходимости в регулировке влажности нет.

Небольшие отклонения от нормы можно устранить обычным проветриванием помещения.

Борьба с сыростью

Если уровень влажности слишком высокий, нужно устанавливать систему вентиляции или осушитель воздуха.

Система вентиляции замещает влажный воздух в помещении более сухим с улицы. Зимой это может привести к тому, что в помещении будет холодно, несмотря на работу отопительных приборов.

В квартирах обычно используются осушители конденсаторного типа. Они хорошо работают при температуре выше 10 °C. Устроен осушитель примерно так же, как холодильник или кондиционер. Принцип работы следующий: воздух на входе охлаждается, излишек влаги конденсируется и собирается в специальную ёмкость На выходе воздух подогревается. Причём его температура на несколько градусов выше, чем была на входе. Так что конденсаторный осушитель немного подогревает воздух в помещении.

Не забудьте и о том, что к сырости может привести неуместная экономия при ремонте квартиры в новостройке. В статье « >Как сделать бюджетный ремонт в новостройке» вы можете почитать о том, как сэкономить без существенного ущерба качеству ремонта.

Увлажнение воздуха

Обычно в многоэтажных домах воздух сухой. Уровень влажности снижается при работе систем отопления и кондиционирования. Даже работающие бытовые приборы сушат воздух.

Если проветривание не помогает скорректировать уровень влажности, нужно действовать более активно.

Хорошим источником влаги могут стать большой аквариум или комнатные растения. Аквариум – вариант не для всех. Растения могут стать источником не только влаги, но и аллергии. Они чистят воздух, но не забудьте, что ночью они поглощают кислород.

Особенно важен уровень влажности в детской комнате. Лучше еще на этапе ремонта подумать о том, куда ставить увлажнитель.

Самый простой вариант – покупка увлажнителя. В основном в квартирах используются увлажнители двух типов:

Паровые;
Ультразвуковые.

Паровые увлажнители кипятят воду и таким образом превращают её в пар. У них обычно хорошая производительность. Кроме того, многие модели можно использовать в качестве ингалятора. Но горячий пар не всем придётся по душе, особенно жарким летом. Кроме того, прибор с кипящей водой – не очень подходит для установки в детскую комнату.

Ультразвуковые увлажнители позволяют получать холодный пар, выбивая крохотные капельки с поверхности воды с помощью ультразвука. Такой увлажнитель безопасен, надежен и долговечен. В большинстве случаев именно такой увлажнитель и является оптимальным вариантом.

Выбор увлажнителя/осушителя

Хотя осушитель и увлажнитель – совершенно разные приборы, принципы выбора оптимальной модели для них одинаковы. Обращайте внимание на:

Производительность. От этого зависит, справится ли прибор с имеющимся в помещении объемом воздуха.
Емкость резервуара для воды. Чем больше ёмкость, тем дольше прибор может работать от одной заправки (увлажнитель) или до заполнения ёмкости водой (осушитель).
Уровень шума. Особенно актуален для спальни и детской.
Потребляемая мощность. Выпускаются экономичные приборы и не очень.
Наличие встроенного гигрометра и возможность задать требуемый уровень влажности.

Размеры, вес, дизайн. Прибор должен хорошо вписаться в интерьер.
Наличие таймера, подсветки и других дополнительных функций.
Наличие моющихся фильтров и других полезных опций.

Куда обращаться барнаульцам, если температура в квартире ниже нормы БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней

со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

какая должна быть оптимальная t в отопительный сезон по закону

Автор статьи: Музыко Татьяна Андреевна — юрист.

Какая температура должна быть в квартире, контролируется на государственном уровне.

Нормы, подробно прописанные в законах, должны обеспечивать управляющие компании. За неисполнение им грозит серьезное наказание.

По закону

Какая должна быть норма t в отопительный сезон

СанПиН установил требования к температурному режиму в холодное и теплое время года. В зимний период нормативы таковы (см. таблицу).

Помещение	Оптимальная, °С	Допустимая, °С
Коридор	20–22	18–24
Кухня	19–21	20–24
Гостевая комната	20–22	18–24
Комната (спальня)	20–22	18–24
Детская комната	20–22	18–24
Кабинет	20–22	18–24
Туалет	19–21	18–26
Ванная	24–26	18–26

Строительные особенности многоквартирных домов, износ коммуникаций проводят к тому, что первые, последние этажи холоднее других. Причем, когда жильцы жалуются УК на несоответствия, этими особенностями (холодным подвалом, чердаком) оправдывается несоблюдение температурного режима. Это абсолютно неправомерно.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Установленные государством нормы отопительного сезона распространяются на жилые помещения независимо от местоположения, этажа. Температурные показатели ниже допустимых непозволительны, а вот выше указанного уровня они могут быть, но не больше 4 градусов.

Существует требование установки специальных систем отопления для равномерного распределения тепла в полах первых этажей. На собственников не должно влиять, кирпичный у них дом или панельный.

ВАЖНО! Коммунальные службы обязаны поддерживать допустимые пределы температурного режима во всех квартирах, с которых берут плату за техническое обслуживание.

Закон устанавливает планку оптимальной комнатной температуры, но комфортная у каждого будет своя. Объективно ощущение уюта при определенных температурах зависит от факторов:

Возраст человека. Младенцы, пожилые люди более теплолюбивы, для них нужно поддерживать уровень температуры выше среднего.
Пол. Обычно женщины предпочитают находиться в более теплых помещениях, чем мужчины.
Индивидуальные особенности. Кто-то любит прохладу, для кого-то комфорт заключается в тепле.

Когда в домах УК поддерживает режим на должном уровне, создать комфортные условия и отрегулировать температуру на пару градусов не составит труда. Для этого существуют многочисленные системы климат-контроля, кондиционеры, обогреватели.

Нормативы температуры воздуха по ГОСТу

Параметры температуры жилых помещений регулируются нормативным актом – СанПиН 2.1.2.2645-10, ГОСТ Р 51617-2000 Жилищно-коммунальные услуги и общие технические условия, где регламентирован температурный режим комнат от 18 °С зимой, от 20 °С – летом. Есть норматив в Постановлении Правительства № 354 об угловых комнатах и холодных регионах, где принимается иная допустимая норма.

Нормативная температура воздуха в жилых помещениях установлена не ниже +18°С (в угловых комнатах +22°С), в районах с наиболее холодной пятидневкой (обеспеченностью 0,92) -31°С и ниже, температурный режим устанавливается +20°С (в угловых комнатах +22°С). Невыполнение нормативного, а не комфортного теплового режима считается нарушением.

В угловых квартирах

Ранее ГОСТ действительно устанавливал особые правила для угловых квартир – на 2 градуса выше обычных. На сегодняшний день температурный режим устанавливается и регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Наружных стен

Создатели СНиП 23-02-2003 считают, что перепад температуры между внутренним воздухом и поверхностью снаружи должен быть не больше 4 градусов. То есть если минимальный предел для жилого помещения составляет 18 °С, то стена в среднем не должна быть холоднее 14.

Когда это правило нарушается, можно сделать вывод, что дом недостаточно утеплен, возможно, швы требуют обновления. Об этом должна позаботиться УК, обслуживающая строение.

Пол

В соответствии со СНиП [35] температура поверхности пола в жилых помещениях должна быть не ниже 16° С (как правило, превышает минимально допустимую и колеблется от 18 до 20° С.).

СНиП 41-01.2003 устанавливает нормальную температуру для подогреваемых полов:

26 °С для помещений, где люди находятся постоянно;
31 °С для помещений, где люди пребывают временно.

Детским учреждениям рекомендуется поддерживать пол в максимальном режиме 24 °С.

Куда обращаться

Небольшие отклонения от нормы могут остаться незамеченными, но если жильцы постоянно мерзнут в квартире, это говорит о нарушении обязательств со стороны коммунальщиков. Тем более, когда плата за отопление и техническое обслуживание взимается в полном объеме. Тогда необходимо пожаловаться на плохое содержание дома.

Если t ниже допустимой

Если дома холодно, зафиксирована температура ниже нормативной осенью или зимой, нужно сообщить об этом аварийно-диспетчерской службе. На имя руководителя УК пишется жалоба, где перечисляются претензии, указывается температура воздуха в жилых комнатах, кухне, ванной, предъявляется требование привести ее в соответствие с нормами.

На ответ УК дается 30 дней. За этот срок коммунальные службы должны выяснить, кто из них несет ответственность за похолодание дома. Если тепловая сеть, в точке разграничения балансовой принадлежности, недостаточно горячая, то это вопрос ресурсоснабжающей организации, которая отапливает помещение. Если же тепло теряется в доме, то решать проблему должна УК.

СОВЕТ! Лучше составить коллективную жалобу от жителей подъезда или дома.

Если промерзает стена

Когда холодно настолько, что промерзают торцевые стены, нужно действовать оперативно. Необходимо обратиться к руководителю управляющей компании с претензией, где описать проблему, потребовать утеплить стену, тем самым восстановить температурный баланс. Одновременно вызвать представителя УК, составить и получить акт о промерзании стены.

Если спустя положенный срок УК не предпринимает действий, придется привлекать к решению проблемы органы государственной власти:

Государственную жилищную инспекцию – орган исполнительной власти, который контролирует деятельность коммунальных служб. Инспекторы инициируют проверку, вынесут представление об устранении нарушений, наложат штраф на обслуживающую организацию.
Роспотребнадзор – многопрофильная организация, под специализацию которой попадает описанная ситуация. Неисполнение УК условий договора в сочетании с риском повышения влажности, распространения плесени, грибка от промерзшей стены – компетенция этой службы. Сотрудники после проверки деятельности УК обяжут привести дом к требованиям законодательства, при наличии оснований оштрафуют руководство.
Прокуратура – надзорная инстанция, работники которой начинают проверку юридического лица, только если были обращения в предыдущие организации. Либо адресуют жалобу жильцов в компетентные органы для решения вопроса.
Суд – последний шаг, который предпринимают, если другие госструктуры оказались бессильны или нужно возместить материальный, моральный ущерб.

Документ составляется в стандартном порядке. Допускается несколько способов доставки их адресату. Можно привезти самостоятельно, зарегистрировать два экземпляра, один оставить себе в качестве доказательства. Также жалобы направляются заказным письмом с уведомлением или онлайн через сайт Госуслуги.

Какая ответственность у коммунальщиков

Степень ответственности УК зависит от тяжести проступка, последствий.

Если коммунальщики сразу отреагируют на жалобу, устранят нарушения, последствий не будет. Когда жителям приходится привлекать органы государственной власти, наказание неизбежно. Самое легкое – административная ответственность, штраф.

Если у собственников повредилось имущество, пострадало здоровье, они могут связать это с пониженной температурой дома и на это есть доказательная база, то не избежать гражданского судопроизводства, возмещения ущерба.

Когда последствия тяжкие, то санкции возможны вплоть до уголовных.

Полезное видео

Подробно о градусах:

Начало «теплового сезона» | Город Нью-Йорк

1 октября 2019 г.,

С началом «теплого сезона» в Нью-Йорке городские власти напоминают арендаторам, владельцам и арендодателям о температурных требованиях для всех квартир и о возможности получения финансовой помощи для собственности, занимаемой владельцами.

Пресс-служба: [email protected]

НЬЮ-ЙОРК, Нью-Йорк — Комиссар по сохранению и развитию жилищного фонда Луиза Кэрролл объявляет о начале «теплого сезона» в Нью-Йорке, во время которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов во время день.Температура в помещении также должна быть минимум 62 градуса за ночь, независимо от температуры наружного воздуха. По закону владельцы зданий обязаны обеспечивать горячую воду до 120 градусов круглый год.

«Сезон тепла» 2019-2020 гг. Начинается во вторник, 1 октября 2019 г., и продолжается до воскресенья, 31 мая 2020 г.

Если в квартире не хватает тепла и / или горячей воды, жильцы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен подать официальную жалобу по номеру 311.Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по номеру 311, посетить веб-сайт 311 или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS), чтобы подать жалобу. Жильцы с нарушениями слуха могут регистрировать жалобы с помощью устройства тонального набора для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.

«В то время как погода в этот сезон была относительно теплой, уже не за горами более холодная погода. Пожалуйста, будьте бдительны. Владельцы должны обеспечивать адекватное отопление и горячую воду, как того требует закон, во время отопительного сезона », — заявила комиссар HPD Луиза Кэрролл .«Если в вашей квартире нет отопления или горячей воды в холодные месяцы, сообщите об этом домовладельцу. Если состояние не исправлено, сообщите об этом в 311. HPD сделает все, что в его силах, чтобы привлечь владельцев к ответственности и обеспечить круглогодичное проживание арендаторов в безопасных и пригодных для жилья домах ».

«Несмотря на теплую погоду, которой мы наслаждаемся сейчас, холодные температуры будут здесь раньше, чем мы узнаем об этом», — сказал член Ассамблеи Стивен Цимбровиц (D-Бруклин), председатель Жилищного комитета Ассамблеи .«Чтобы обеспечить безопасную зиму для всех, как арендаторам, так и домовладельцам важно понимать требования города к теплому сезону и знать, что делать в случае возникновения проблем с теплом или горячей водой».

HPD отвечает на все жалобы на отопление и горячую воду и рекомендует арендаторам проверять онлайн-страницу HPD, чтобы узнать результат жалобы. Арендаторы также могут получать обновления статуса жалобы с помощью текстового сообщения, если номер телефона указан при подаче жалобы. Если домовладелец не может обеспечить отопление полностью, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить тепло.

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди, живущие в домах или квартирах без тепла, должны защищать себя, надевая теплые слои одежды, сохраняя водный баланс и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла. Использование дополнительного отопления может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Министерства здравоохранения и психической гигиены (DOHMH), чтобы просмотреть их интерактивную онлайн-инфографику.

Владельцам недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, следует обращаться в Программу помощи в сфере домашнего энергоснабжения по телефону 1-800-692-0557.Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

В «Теплый сезон» 2018-2019 гг. (Ул. 1 октября , 2018 г. — 31 мая ^ул., 2019 г.):

232 621 городские власти сообщили об общих проблемах с отоплением и горячей водой по номеру 311 (это число включает повторные звонки), что на 8,1% больше по сравнению с предыдущим «сезоном жары».
- 136 101 уникальная проблема с отоплением и горячей водой (это число не включает повторяющиеся звонки).

Инспекторы HPD предприняли 128 052 проверки системы отопления и / или горячей воды (это число включает несколько попыток проверки в ответ на жалобу). Инспекторы HPD зафиксировали 4553 нарушения, связанных с отоплением, и 5731 нарушение, связанное с горячей водой, что на 4,2 процента меньше и на 9,3 процента больше, чем в предыдущем «сезоне тепла».

HPD завершила аварийный ремонт на общую сумму 1,7 млн долларов США, включая доставку топлива, ремонт котлов или ремонт горячей воды.Все расходы на ERP оплачиваются собственностью.

HPD подала в суд 2229 исков о перегреве и взыскала 1 507 145 долларов в качестве штрафных санкций по этим делам. Дополнительные $ 249 250 были собраны в виде штрафов за тепловые выплаты за 19 финансовый год.

HPD собрало 147 626 долларов США в качестве платы за тепловую инспекцию в течение 19 финансового года.

Главный совет сообщества в каждом районе по жалобам на первичное отопление / горячую воду
[Обратите внимание: здесь содержатся повторяющиеся жалобы]

Манхэттен

CB 12
Всего жалоб: 12 033 | Пиковый месяц январь 2019 (2,614)

Бронкс

CB 7
Всего жалоб: 11 590 | Пиковый месяц январь 2019 (2714)

Бруклин

CB 17
Всего жалоб: 7 697 | Пиковый месяц январь 2019 (1,691)

Квинс

CB 4
Всего жалоб: 5,666 | Пиковый месяц январь 2019 (1083)

Статен-Айленд

CB 1
Всего жалоб: Всего 1 609 | Пиковый месяц январь 2019 (448)

Правила квартиры по температуре и температуре | Home Guides

Неотапливаемая квартира может быть опасной для жильцов.В то время как закон Калифорнии не устанавливает конкретную температуру для аренды квартиры, закон предусматривает, что квартира должна быть безопасной и пригодной для жилья для арендаторов. Если квартира непригодна для проживания, арендаторы могут предпринять шаги, чтобы оказать давление на домовладельца, чтобы он разрешил ситуацию, или, в некоторых случаях, арендаторы могут выехать из квартиры.

Гарантия пригодности для жилья

Все сдаваемые в аренду единицы жилья в Калифорнии имеют подразумеваемую гарантию пригодности для жилья, что означает, что арендуемое жилье должно быть пригодным для проживания людей.Гарантия нарушается, если помещение находится в состоянии, которое влияет на безопасность или здоровье жильцов. Если температура ниже нуля, а отопление не работает, это сказывается на здоровье жильцов и, скорее всего, является нарушением. Как правило, арендуемая квартира считается непригодной для жилья, если в ней разбиты окна, неэффективна защита от непогоды или неисправна система отопления, но решение зависит от обстоятельств конкретного случая. Например, если обогреватель сломается в разгар жаркого лета, это, скорее всего, не повлияет на обитаемость квартиры.

Уведомление и обязанность по ремонту

Если отопление в квартире не работает, сначала арендатор должен уведомить арендодателя. Как правило, арендатор должен предоставить домовладельцу возможность произвести ремонт, а арендодатель может попросить арендатора правильно использовать отопительные приборы. Например, если отопление не работает, потому что прибор покрыт грязью, причиненной арендатором, и арендатор не решает эту проблему, арендодатель, скорее всего, не обязан производить ремонт.

Удерживаемая арендная плата

Если домовладелец не решил проблему, влияющую на пригодность квартиры для проживания, арендатор может иметь возможность удержать всю или часть арендной платы. Один из вариантов — арендатор производит ремонт и вычитает стоимость ремонта из арендной платы. В качестве альтернативы арендатор может удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не завершит ремонт. Оба эти пути требуют от арендатора выполнения определенных действий, чтобы избежать выселения или судебного процесса из-за задолженности по арендной плате, поэтому лучше сначала проконсультироваться с юристом, прежде чем удерживать арендную плату.

Другие варианты

У арендатора есть несколько других вариантов, если домовладелец отказывается производить ремонт после того, как запрос сделан. Арендатор может подать жалобу местной строительной инспекции или жилищному отделу. Другой вариант для арендатора — покинуть арендуемую квартиру или выехать из нее, даже если она находится в середине срока аренды. Кроме того, арендатор может подать иск против арендодателя о возмещении ущерба. Например, арендатор может потребовать возмещения затрат, понесенных при ремонте, или необходимости остаться в гостиничном номере, потому что квартира была невыносимой.

Ссылки

Автор биографии

Элизабет Рейн получила степень доктора права в Университете штата Пенсильвания и занимается юридической практикой с 2009 года, консультируя клиентов по различным вопросам, от трудового права до управления некоммерческими организациями. В течение двух лет она работала редактором «Vermont Environmental Monitor».

Нормы отопления в квартире в отопительный сезон

В конце бабьего лета, накануне наступления холодов, мы начинаем с нетерпением задумываться о том, как сохранить такое хрупкое и драгоценное тепло в наших домах.Холод на улице, неудобный микроклимат дома из-за отсутствия отопления, стремительно сокращающийся световой день — эти и многие другие факторы вызывают частые простуды и недосыпание. Многие негативные явления для нашего самочувствия связаны с обычным несоответствием температуры воздуха на улице, с температурным режимом в жилых помещениях и на работе. Мы пытаемся, глядя на градусник внутри квартиры, вспомнить, какой должна быть температура в городской квартире в начале отопительного сезона.

Достаточно низкая температура в доме или квартире при отсутствии тепла на улице — частое и привычное явление, особенно в межсезонье. Такая ситуация во многом объясняется слабой тепловой эффективностью многоквартирных домов, построенных в советское время и составляющих львиную долю жилого фонда практически во всех населенных пунктах. Тогда вопрос экономии энергоресурсов стоял не так остро, как сейчас.

Какие нормы отопления в квартире существуют сегодня? На какие цифры нужно ориентироваться сегодня, в каких условиях жить в наших квартирах? Постараемся найти объективный ответ на эти вопросы.

Какая реальная температура должна быть в наших квартирах

Теоретически, согласно многолетним научным расчетам, температура в наших квартирах должна быть в районе 20-25 0 по Цельсию. С медицинской точки зрения принято считать, что у каждого человека свой температурный порог комфорта. Одним нравится, когда в квартире всего + 16-18 0 С, другому нравится, когда в квартире жарко и градусник показывает 23-25 0 С. Для достижения комфортного температурного режима внутри квартиры, Необходимо учитывать множество факторов, среди которых есть как технические, так и технологические, и социальные.

Одним из аспектов, который имеет решающее значение для температурных характеристик в помещении, является синдром больного здания. Неудовлетворительное состояние инженерных сетей, неудовлетворительное состояние технологических помещений и основных конструктивных элементов дома могут стать причинами снижения уровня комфортности в многоквартирном доме.

На рисунке показано, какой эффект достигается от утепления наружных стен жилища.

Важно! Для того, чтобы сделать свой дом комфортным, создать уютный микроклимат внутри каждой комнаты, нужно позаботиться о нормальной работе системы отопления в доме, обеспечить себя дополнительными источниками тепла.Чтобы добиться максимального эффекта, нужно соответственно подготовить свою квартиру к наступлению холодов. Наружное утепление панелей, утепление оконных и дверных проемов — меры, повышающие тепловой КПД квартиры на 20-25%.

Если говорить о факторах, влияющих на температуру в вашем доме, то следует учитывать следующее:

климатические особенности местности, в которой вы живете;
интенсивность смены сезонов;
Возраст и личные предпочтения жителей квартиры.

Норма температуры в жилом помещении в каждом регионе нашей страны разная. Для северных регионов СанПиН (санитарные правила и нормы) едины, для средней полосы и южных — совершенно разные. Климат всегда разный, и это касается не только температуры воздуха, но и уровня влажности в данной местности, атмосферного давления. Например, для более влажных южных регионов температурные нормы выше.

На температурные показатели в квартире влияет сезонность.Для средней полосы нашей страны оптимальная температура в жилом помещении зимой 19-22 0 С, летом — 22-25 0 С. Несмотря на то, что разница не кажется значительной, сказываются даже небольшие перепады температур. состояние нашего тела.

Основная задача регулирования температуры в жилых помещениях — создание зоны комфорта для жителей городской квартиры. Человеческие предпочтения не всегда удовлетворяют правильному с медицинской точки зрения температурному режиму. Перегретый, сухой воздух, а также излишне прохладный воздух в гостиной могут негативно сказаться на нашем состоянии.

Для семей с маленьким ребенком температура в квартире зимой должна быть стабильной. Оптимальный температурный режим для любого помещения в этой ситуации — 20-23 0 С. Летом эти нормы должны быть в тех же пределах. Основная причина такого температурного баланса заключается в том, что маленькие дети, особенно младенцы, не могут естественным образом регулировать температуру своего тела. Ребенок либо быстро перегревается в жарком помещении, либо быстро остывает в прохладном помещении.

Важно! Нельзя допускать больших перепадов температурного баланса в разных помещениях.

Температурные нормы в квартире установлены Правилами коммунального хозяйства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354.

Примечание: Эти стандарты устанавливают нижний предел температуры +18 0 С, а о верхнем не сказано ни слова. Верхнюю отметку допустимой температуры мы выбираем сами, ориентируясь на собственные предпочтения и ощущения.

Изучаем существующие температурные нормы для нашей квартиры

Почему в нашей квартире холодно? Истинных причин такой проблемы может быть несколько, не только плохая система отопления является основной причиной недостаточно комфортной температуры в помещении зимой. Прохладный микроклимат в квартире может возникнуть из-за следующих моментов:

несоответствие температуры и давления теплоносителя на входе в дом расчетным параметрам;
плохая проходимость инженерных коммуникаций в доме;
отличия в СНиПах, в соответствии с которыми в разные годы велось строительство жилых многоквартирных домов, производилась прокладка инженерных коммуникаций.

В таблице приведены температурные параметры, которые утверждены действующим СНиП 2.1.2 1002-00.

Температура в квартире

Тип помещения	воздух t, С	Результирующий t, С	Влажность,%	Движение воздуха, м / с
Осенне-зимний период
Гостиная	18-24	17-23	60	0,2
Те же параметры в регионах с самой холодной пятидневкой (-31 0 С и ниже)	20-24	19–23	60	0,2
Кухня	18-26	17-25	н / п *	0,2
Ванная	18-26	17-25	н / п	0,2
Санузел совмещенный	18-26	17–26	н / п	0,2
Площадь	16-22	15–21	60	0,2
Лестница, вестибюль	14-20	13-19	н / п	0,2
Кладовые, антресоли	12-22	11–21	н / п	н / п

Оценивая информацию, полученную из таблицы, можно сделать следующий вывод.

В обычной городской квартире, в обычных помещениях минимальный порог температуры зимой установлен на отметке 18 0 С. Угловые помещения должны отапливаться несколько лучше. В них температура не должна опускаться ниже 20 градусов по Цельсию. Для ванной показатель наивысший +25 0 С.

Для создания такого температурного режима в квартире нормативы отопления в городской квартире предполагают температуру батарей централизованного теплоснабжения на уровне: не менее 35 0 С и не более 95 0 С.В идеале батареи в квартире должны иметь температуру в пределах 50-70 0 С …

Важно! В ночное время допускаются незначительные колебания температуры из-за резкого понижения температуры атмосферного воздуха.

СанПиН устанавливает временные рамки, в течение которых квартиру нельзя отапливать зимой — не более 24 часов в месяц, а единовременный недостаток тепла в батареях не должен превышать 16 часов подряд.

Официальное мнение экспертов о существующих сегодня температурных нормах для жилых помещений можно увидеть, посмотрев предложенный видеоролик.

Рассмотренные нами стандарты являются отправной точкой для жителей многоквартирных домов. На их основе разрабатывается оптимальный вариант отопления в квартире, поддерживается нормальная работа жилых домов и помещений. Если какой-либо из вышеперечисленных параметров не соответствует норме, можно смело обращаться в управляющую компанию, организацию — поставщика теплоресурсов, в ЖЭК или в жилищную инспекцию.

ЗАКАЗЫ НА

УСТАНАВЛИВАЮТ СТАНДАРТЫ ОТОПЛЕНИЯ — Chicago Tribune

Q — Хотя еще рано решать эту проблему, я хотел бы получить ответ до наступления холодов.Я жил во многих многоквартирных домах, где домовладелец выключает тепло с 20:00. до 8 часов утра работаю на дому, иногда работаю допоздна, что без тепла сложно. Есть ли федеральные, государственные или местные законы, регулирующие, когда домовладелец может выключить отопление? Могу ли я потребовать от домовладельца поддерживать постоянное тепло 24 часа в сутки?

A — Еще не рано отвечать на вопросы, поскольку большинство постановлений о минимальных требованиях к отоплению уже вступили в силу. Минимальные температуры обычно устанавливаются местными постановлениями, и чтобы определить, какие минимальные стандарты и когда они применяются в течение года, вам просто нужно связаться с муниципальными учреждениями по месту жительства.Строительные отделы соответствующих пригородов, как правило, отвечают за соблюдение требований к отоплению, и это лучшее место для начала расследования.

Предполагая, что ваша квартира находится в Чикаго, предписания о минимальном отоплении вступают в силу с 15 сентября и действуют до 1 июня следующего года. Таким образом, в течение большей части года, независимо от фактической температуры на улице, требования по отоплению действуют.

В Чикаго домовладельцы, отвечающие за теплоснабжение, должны предоставить помещения для отопления, чтобы минимальная температура была с 10:30 p.м. до 7:30 не менее 63 градусов. С 7:30 до 8:30 минимальная потребность в жаре — 65 градусов. С 8:30 до 22:30. минимальная потребность в жаре — 68 градусов. Конечно, если для каждой квартиры есть отдельные блоки отопления и у вас есть возможность контролировать собственное тепло, домовладельцу, вероятно, будет требоваться только установка отопительного оборудования, необходимого для поддержания такого уровня тепла.

В результате этого требования к отоплению и аналогичных требований практически в каждом районе, вероятно, никогда не должно быть момента, когда отопление полностью отключено.Единственный раз, когда домовладелец может выключить обогрев, — это когда даже при пониженном обогреве температура остается на требуемом уровне.

С другой стороны, в свете минимальных требований к отоплению, если требования регулируются временем суток, домовладелец, вероятно, не будет нести ответственность за поддержание тепла на постоянном уровне в течение дня, даже если вы можете выбрать работать в нерабочее время.

Если домовладелец не поддерживает уровень отопления в установленных законом пределах, обычно существуют средства правовой защиты, которые вы можете использовать, возможно, даже включая прекращение аренды или сокращение арендных платежей.Штрафы могут варьироваться в зависимости от применяемых постановлений. Кроме того, в соответствии с законодательством штата могут быть некоторые средства правовой защиты, с помощью которых вы можете вычесть часть арендной платы, чтобы отразить потерю разумной стоимости вашей квартиры из-за недостаточного отопления.

Однако, вероятно, самый быстрый способ облегчения ситуации — это обратиться в местный орган власти, ответственный за соблюдение местных постановлений о минимальном отоплении.

Во многих муниципалитетах, включая город Чикаго, есть круглосуточные телефонные номера, по которым можно сообщать о недостаточном отоплении.Поскольку эти ситуации могут представлять серьезную опасность для здоровья жителей общины, большинство муниципалитетов быстро реагируют на эти жалобы на тепловую нагрузку и в первую очередь в отношении других типов нарушений кодекса, которые имеют место.

Помимо предоставления самой быстрой помощи, муниципалитет также несет расходы по принятию мер против арендодателя.

Q — В нашем договоре аренды есть положение, которое позволяет домовладельцу размещать табличку «Сдается» в окне нашей квартиры и показывать квартиру потенциальным арендаторам и покупателям в течение последних 45 дней аренды.Имеет ли это положение исковую силу?

A — Вероятно, это имеет исковую силу, поскольку одним из прав, обычно предоставляемых арендодателям, является право выставлять квартиру потенциальным покупателям или арендаторам.

Фактически, хотя ваш договор аренды позволяет показывать квартиру только в течение последних 45 дней с момента аренды, арендодатель, вероятно, будет иметь право выставлять квартиру в течение всего срока аренды. Следовательно, если потенциальный покупатель хотел осмотреть квартиру в течение срока вашей аренды, с надлежащим уведомлением, требуемым в соответствии с местными постановлениями, если таковые имеются, эти выставки могут проводиться в любое время в течение срока вашей аренды.

45-дневное требование, скорее всего, относится к размещению вывесок «Сдается» на окнах вашей квартиры, поскольку маловероятно, что домовладелец начнет продавать квартиру намного раньше этого времени. Однако это следует отличать от продажи квартиры или здания, в котором находится ваша квартира, на продажу, поскольку время продажи, вероятно, не будет связано со сроком аренды.

Потенциальный покупатель обычно может приобрести квартиру или здание в любое время, но просто должен признать наличие у вас права аренды на остаток срока аренды.

Поддержание тепла в Нью-Йорке

Предлагаемое изменение городского кодекса исключит температуру наружного воздуха в качестве определяющего фактора для отопления.

По мере того, как температура опускается ниже нуля, ожесточенные споры между домовладельцами и арендаторами по всему Нью-Йорку возобновятся: не слишком ли холодно в квартире?

Арендаторы могут найти новую силу в дебатах, если городской совет Нью-Йорка примет Intro 722, законопроект, который повысит минимальную внутреннюю температуру в жилых квартирах и исключит наружную температуру как определяющий фактор для отопления.На недавнем заседании жилищного комитета член совета и спонсор законопроекта Джумаан Уильямс заявила, что «[t] здесь просто нет оправдания для разрешения жителям Нью-Йорка, особенно пожилым и младенцам, жить в холодных квартирах 40 и 55 градусов». Президент района Манхэттен Гейл Брюэр также оказал поддержку, заявив, что «многие жители Нью-Йорка просыпались из-за низких температур» ранее в этом сезоне.

Арендодатели уже имеют юридическое обязательство обеспечивать арендаторов минимальным теплом.Неспособность обеспечить надлежащее отопление может привести к штрафам в размере от 250 до 1000 долларов в день в зависимости от серьезности и частоты нарушений.

Однако действующий закон связывает требования к отоплению с наружной температурой. Владельцы недвижимости должны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов по Фаренгейту, когда температура на улице опускается ниже 55 градусов в течение дня. Закон также требует, чтобы температура в помещении составляла 55 градусов по Фаренгейту, когда температура ночью опускается ниже 40 градусов.

По словам Вито Мустачуоло, заместителя комиссара Управления по обеспечению соблюдения и местных служб Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка, это требование о температуре наружного воздуха затрудняет соблюдение требований.Инспекторы HPD выдают нарушения только в том случае, если они обнаруживают, что как температура в помещении, так и температура наружного воздуха оправдывают нарушение. Тем не менее, поскольку температура может колебаться в течение нескольких минут, жильцов можно было оставить на холоде просто потому, что инспектор пришел на час раньше.

Колебания температуры также могут отрицательно сказаться на арендодателях, — заявил Мустачуоло. Поскольку для работы многих систем отопления требуется время, домовладельцу может быть несправедливо предъявлено обвинение в нарушении, если у здания не было подходящего времени для прогрева перед проверкой.

В конечном итоге это приводит к увеличению затрат на HPD. Мустачуоло описал случаи, когда инспекторы посещали здания несколько раз в течение нескольких дней из-за неоднократных жалоб арендаторов.

В случае принятия предложение города Нью-Йорка сделает обязательную минимальную температуру в помещении в период с октября по май, независимо от температуры наружного воздуха. В других городах, включая Чикаго и Филадельфию, уже действуют аналогичные правила отопления, которые не зависят от температуры наружного воздуха.

Предложение также повысит минимальную температуру в помещении с 68 до 72 градусов по Фаренгейту днем и с 55 до 65 градусов по Фаренгейту ночью. Эксперты утверждают, что поддержание температуры термостата на уровне 55 градусов по Фаренгейту предотвратит замерзание труб. Однако свидетельские показания на слушаниях в жилищном комитете утверждали, что проблемы со здоровьем и безопасностью требуют более высоких минимальных температур в помещении. В настоящее время жители, проживающие в квартирах с минимальной минимальной температурой в помещении, часто прибегают к обогревателям и открытым духовкам, чтобы согреться.Такие действия могут быть опасны в тесных квартирах, вызывая пожары, опасность угарного газа, травмы и смерть.

В условиях ограниченного бюджета некоторые граждане утверждают, что законопроект приведет к росту цен на энергию и приведет к ее расточительству. «Неужели в городе внезапно закончились одеяла и свитера?» — пошутил один опрошенный. Однако другие граждане заявляют, что лишней одежды недостаточно. «Я сворачиваюсь, ношу кучу слоев одежды, сплю под тремя большими одеялами — и мне все еще холодно», — заявила одна женщина.

Нарушения жары сконцентрированы в районах с низким уровнем дохода, таких как Моррис Хайтс и Гранд Конкорс в Бронксе. Недавно общественный адвокат Нью-Йорка Летиция Джеймс подала иск против Жилищного управления города Нью-Йорка, утверждая, что оно поддерживает температуру в квартирах доступного жилья ниже, чем нынешняя политика города.

Согреться в Нью-Йорке — проблема не только для муниципальных арендаторов. Бездомное население особенно уязвимо в холодные зимы.Губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо недавно подписал постановление, требующее от местных органов власти перемещать бездомных людей в приюты, когда температура опускается до нуля или ниже. Однако некоторые местные органы власти сопротивляются, ставя под сомнение законность принудительного выселения. Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио утверждал, что, когда люди не подвергаются опасности, они должны иметь право решать, что лучше для них самих.

После относительно мягкой погоды в декабре 2015 года в Нью-Йорке наступила зима в начале Нового года.В середине января в городе случился гигантский снежный шторм, а в эти выходные, посвященные Дню святого Валентина, он испытал «самую низкую температуру за последние десятилетия».

Показания датчика температуры в помещении в NYCHA Developments

Во время отопительного сезона (с 1 октября по 31 мая) NYCHA обязано поддерживать в квартирах следующие температуры в соответствии с Административным кодексом Нью-Йорка:

между 6 часами утра.м. и 22:00 — температура не менее 68 градусов по Фаренгейту, когда наружная температура опускается ниже 55 градусов; и

с 22:00 и 6 часов утра при температуре не менее 62 градусов по Фаренгейту.

В настоящее время в восьми застройках NYCHA установлены датчики температуры в квартирах. К 2020 году в 58 дополнительных застройках будут установлены датчики температуры в помещениях, которые устанавливаются как часть новой системы управления зданием (BMS).Для получения дополнительной информации о новых регуляторах отопления и датчиках температуры в квартире щелкните здесь.

В таблице ниже перечислены все разработки, в которых в настоящее время установлены датчики температуры в помещениях. Если зарегистрированные температуры * отклоняются от требований, название разработки выделяется. Щелкните название разработки, чтобы увидеть подробности.

Информация о текущих перебоях в предоставлении услуг в застройках NYCHA, в том числе связанных с отоплением, доступна здесь.

Данные на 06.11.2021 00:02

р-н	Развитие	Всего квартир	Онлайн датчики	Дневные исключения (с 6:00 до 22:00)	Ночные исключения (с 22:00 до 6:00)
Бронкс
	Кастл-Хилл	1 942	356	1	1
	ВОСТОК 180-Я УЛИЦА-МОНТЕРЕЙ ПРОСПЕКТ	236	0	0	0
	STEBBINS AVENUE-HEWITT PLACE	104	101	0	1
Бруклин
	УХОД ЗА САДОМ	135	0	0	0
	КОНЕЙСКИЙ ОСТРОВ I (УЧАСТОК 1B)	98	64	0	0
Манхэттен
	131 ПРОСПЕКТ СВЯТОГО НИКОЛАЯ	98	0	0	0
	ЛЕКСИНГТОН	441	0	0	0
	ДВА МОСТА УРА (ПЛОЩАДКА 7)	79	60	0	0
	ВАШИНГТОН	1,487	688	15	0
	WSUR (БРАУНСТУНЗЫ)	31	0	0	0
Королевы
Королевы	КАРЛЕТОН УСАДЬБА	42	32	0	0

Перегрев квартир в Нью-Йорке приводит к тому, что жильцы выбрасывают деньги в окна

Ваша квартира настолько перегрета зимой, что вам нужно оставить окно открытым, чтобы чувствовать себя комфортно?

Если это так, вы, вероятно, живете в одном из многих зданий в Нью-Йорке, где отсутствуют современные средства управления котлом, в том числе датчики температуры в помещении.

В отличие от домов на одну семью, где комнатные термостаты, управляющие системой отопления, являются нормой, во многих многоквартирных домах Нью-Йорка эти датчики температуры отсутствуют в отдельных квартирах и офисах. Это, в сочетании с радиаторами, которые нельзя регулировать или даже выключать, усугубляет проблему и оставляет жильцов неспособными контролировать количество тепла, поступающего в их помещения.

Многим жильцам ничего не остается, как использовать окна в качестве термостатов. Открытые окна приносят шум, сухой воздух и даже могут представлять угрозу безопасности.Ряд компаний, в первую очередь собственная Radiator Labs в Нью-Йорке, стремятся решить эту проблему, и экосистема потенциальных проблем и решений огромна.

В большинстве зданий города все еще используется ископаемое топливо для отопления, выделяя вредные выбросы парниковых газов. Каждый раз, когда мы перегреваемся, мы создаем все больше загрязнения воздуха и ускоряем изменение климата, тратя впустую энергию и выбрасывая деньги в окно (в данном случае буквально).

Перегрев в квартирах Нью-Йорка приводит к тому, что жильцы выбрасывают деньги в окно. Click To Tweet

Решение проблемы перегрева и недогрева.

. Одним из способов решения этой проблемы является решение проблемы перегрева и недогрева путем мониторинга температуры в помещении. .Инструменты для этого существуют давно и используются в большинстве коммерческих зданий города. Что касается жилых домов, то действующее законодательство требует, чтобы домовладельцы обеспечивали в течение дня температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту. Если нет датчиков температуры в помещении, как домовладелец может быть уверен, что они соответствуют минимальным требованиям к отоплению?

Арендаторы могут подавать жалобы, если в их квартирах недостаточно тепла, но у них нет формального способа протестовать, если они испытывают слишком много тепла.К сожалению, для некоторых домовладельцев самый простой способ избежать жалоб и штрафов со стороны города — просто включить отопление.

Паровое отопление — это неэффективная технология отопления XIX века — по крайней мере, ее следует сочетать с современными системами управления котлом и другими мерами, которые помогают сбалансировать паровые системы. Бесплатная консультационная программа г. Нью-Йорка Retrofit Accelerator, которая помогает владельцам зданий сократить потребление энергии и сбалансировать системы отопления, может служить инструментом для внедрения различных технологий контроля температуры и предотвращения перегрева.

EDF предлагает счет допустимой максимальной температуры в помещении

Для решения проблемы перегрева EDF предлагает допустимую максимальную температуру 76 градусов по Фаренгейту в течение дня и допустимую максимальную температуру 70 градусов ночью. Таким образом, домовладельцы могут работать при температуре около 8 градусов. Как только они столкнутся с жалобами на отопление и штрафами, у этих домовладельцев появятся дополнительные стимулы для реализации мер по энергосбережению, помогающих сбалансировать систему отопления.

К таким мерам относятся датчики температуры в помещении, которые взаимодействуют с котлом, а также элементы управления радиаторами, а также ограничение количества пара, попадающего в радиатор, для стабилизации температуры во всем здании. Эти методы уменьшат выбросы, делая жителей более комфортными.

Нет времени или энергии, которые нужно тратить на повышение эффективности

В прошлом месяце Совет города Нью-Йорка представил новаторский закон, который позволяет владельцам зданий планировать капитальные вложения на следующие 30 лет, что является ключевым элементом для достижения цели города по сокращению выбросы на 80 процентов к 2050 году.Здания должны соответствовать этому требованию начиная с 2022 года, поэтому владельцы и менеджеры должны действовать быстро. Еще многое предстоит сделать для преобразования зданий Нью-Йорка, чтобы сделать их более эффективными.

Пришло время сделать первый шаг, избавиться от пыли в ходе аудита здания и начать работу по внедрению рекомендуемых мер по повышению энергоэффективности.