Нормативы постройки хозяйственных сооружений на дачном участке: нормы и правила в 2021- 2022 гг.

Правила расположения объектов

Главная страница / Статьи / Нормы и правила строительства

Очень часто дача становится широким полем деятельности для посадки грядок и фруктовых деревьев, постройки частного дома и обнесения его забором. Но гораздо чаще дача становится предметом многочисленных споров и разногласий с соседями.

Чтобы не вспыхнула настоящая война с дачниками, живущими по соседству, следует помнить, что существует ряд требований и положений для возведения построек на своём земельном участке. Их несоблюдение может привести не только к конфликтам, но и предъявлению штрафов, а также судебным разбирательствам.

Нормы и правила строительства

Основным нормативом, регламентирующим правила размещения строений на дачном земельном участке и содержания сельскохозяйственных животных и птиц, требования к высоте забора между соседями в садовых товариществах, являются Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, прошедшие утверждение Совета Министров РБ от 21 июля 2008 года под номером № 1048 с учётом поправок в виде Постановления Совета Министров РБ от 08 февраля 2010 под номером № 163.

Данными нормативными документами РБ также предусмотрена необходимость соблюдения индивидуальных требований, прописанных в уставе товарищества и правилах его внутреннего распорядка.

При застройке также необходимо выполнять следующие нормы:

• требования пожарной безопасности
• санитарные и гигиенические нормы
• нормы строительства
• проект застройки территории товарищества
• законы об охране и использовании земельных участков

Какие объекты и где можно строить

Перед началом строительства обязательно продумайте планировку своего будущего участка. Согласно данным нормативам, на земельном участке разрешено строить:

1. Садовый дом
2. Прочие хозяйственные постройки (гараж и навес для него, сарай, загон или площадка для сельскохозяйственных животных, сооружения для хранения инвентаря)

Садовый домик можно строить как отапливаемый, так и неотапливаемый. Главное при застройке – это соблюдение всех необходимых расстояний.

Нормы дачного строительства

Минимально допустимое расстояние от дома до границы участка составляет 3 метра.

• Расстояние между садовыми домами смежных участков (т.е. участков соседей) не должно быть меньше 6 метров.
• Постройка гаража должна быть не менее, чем в метре от границ смежного участка. К тому же, гараж может быть как отдельно стоящий, так и пристроенный к дому.
• Правило расстояния в 1 метр действует и для других хозяйственных сооружений на участке (сарая, бани и т.п.).
• Разрешается разведение и содержание сельскохозяйственных, декоративных и домашних животных на участке. Их количество должно соответствовать всем санитарным нормам, а также не препятствовать жизни соседей.
• Содержание крупного рогатого скота, свиней и лошадей на участке в садоводческом товариществе запрещено.
• Содержание и разведение пчёл, а также птиц должно быть согласовано с соседями. Для этого необходимо получить от них разрешение в письменной форме.
• Огороженные площадки для птиц и небольших животных должны располагаться на расстоянии 4 метров от границ смежных участков.
• Хозпостройки для других мелких сельскохозяйственных животных должны быть возведены не менее, чем в 16 метрах от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев.
• На земельном участке разрешена посадка деревьев и кустарников. Высокорослые семечковые породы деревьев, типа яблонь и груш, должны высаживаться на расстоянии не менее 3 метров от границ смежных участков. Декоративные, карликовые, а также среднерослые косточковые породы деревьев, типа вишен и слив, — на расстоянии не менее 2 метров. Кустарники – не менее 1 метра.
• Высаживать овощные грядки, ягодные кусты и цветочные огороды вы можете на своём участке свободно, так же как и распоряжаться ими.
• Для того, чтобы установить забор, тоже необходимо соблюдать определённые требования. С согласия соседей можно поставить забор любой высоты. В иных случаях действуют определённые нормативы.
• Максимальная высота забора между дачными участками садового товарищества не должна быть больше, чем 1,7 метров, а светопрозрачность – не менее 50%.
• Если же вы строите забор с уличной стороны, то его высота может доходить и до 2 метров, а вот светопропускание может быть на ваше усмотрение.

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Когда можно строить?

Помимо расстояния между постройками, нормами и правилами дачного строительства, предполагаются также и временные рамки строительства.

Если строительные работы на вашем дачном участке сопряжены с излишним шумом и вибрацией, то их проведение разрешено в период с 9:00 до 20:00 (в летнее время – 21:00).

Существуют также правила пользования громкоговорящими электрическими приборами (телевизором, радио). Они ограничены временем с 7:00 до 23:00.
Чтобы начать возведение жилых и хозяйственных построек на своём участке, вам не нужно получать разрешение в товариществе. Также нет необходимости предоставлять какие-то предпроектные документы, так как результаты вашего строительства не принимаются никакими строительными комиссиями.

После завершения строительных работ на дачном участке все строения необходимо зарегистрировать. Официальным документом, который подтвердит государственную регистрацию, является технический паспорт.

Чтобы его оформить, необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и земельному кадастру и предоставить справку от председателя, свой паспорт, а также заявление.

Что будет при несоблюдении норм?

Требования и нормы возведения частного дома и других построек в Беларуси обязательны для каждого дачника. При несоблюдении правил вам будет вынесено предупреждение, в котором будут указаны сроки устранения нарушений и несоответствий.

Не забывайте о законах и требованиях при строительстве дачи или посадке дерева. Не портите жизнь ни себе, ни своим соседям.

нормы строительства частного дома в Беларуси

Очень часто дача становится широким полем деятельности для посадки грядок и фруктовых деревьев, постройки частного дома и обнесения его забором. Но гораздо чаще дача становится предметом многочисленных споров и разногласий с соседями.

Чтобы не вспыхнула настоящая война с дачниками, живущими по соседству, следует помнить, что существует ряд требований и положений для возведения построек на своём земельном участке. Их несоблюдение может привести не только к конфликтам, но и предъявлению штрафов, а также судебным разбирательствам.

Нормы и правила строительства

Нормы и требования строительства на земельном участке в Беларуси регламентируются следующими нормативами:

1. Уставом садоводческого товарищества
2. Правилами внутреннего распорядка садового товарищества
3. Положениями о садоводческом товариществе

При застройке также необходимо выполнять следующие нормы:

• требования пожарной безопасности
• санитарные и гигиенические нормы
• нормы строительства
• проект застройки территории товарищества
• законы об охране и использовании земельных участков

В вышеуказанных документах содержится информация о правилах размещения и строительства частного дома, хозяйственных построек, забора, а также культурных насаждений.

Какие объекты и где можно строить?

Перед началом строительства обязательно продумайте планировку своего будущего участка. Согласно данным нормативам, на земельном участке разрешено строить:

1. Садовый дом
2. Прочие хозяйственные постройки (гараж и навес для него, сарай, загон или площадка для сельскохозяйственных животных, сооружения для хранения инвентаря)

Садовый домик можно строить как отапливаемый, так и неотапливаемый. Главное при застройке – это соблюдение всех необходимых расстояний.

• Минимально допустимое расстояние от дома до границы участка составляет 3 метра.
• Расстояние между садовыми домами смежных участков (т.е. участков соседей) не должно быть меньше 6 метров.
• Постройка гаража должна быть не менее, чем в метре от границ смежного участка. К тому же, гараж может быть как отдельно стоящий, так и пристроенный к дому.
• Правило расстояния в 1 метр действует и для других хозяйственных сооружений на участке (сарая, бани и т.п.).
• Разрешается разведение и содержание сельскохозяйственных, декоративных и домашних животных на участке. Их количество должно соответствовать всем санитарным нормам, а также не препятствовать жизни соседей.
• Содержание крупного рогатого скота, свиней и лошадей на участке в садоводческом товариществе запрещено.
• Содержание и разведение пчёл, а также птиц должно быть согласовано с соседями. Для этого необходимо получить от них разрешение в письменной форме.
• Огороженные площадки для птиц и небольших животных должны располагаться на расстоянии 4 метров от границ смежных участков.
• Хозпостройки для других мелких сельскохозяйственных животных должны быть возведены не менее, чем в 16 метрах от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев.
• На земельном участке разрешена посадка деревьев и кустарников. Высокорослые семечковые породы деревьев, типа яблонь и груш, должны высаживаться на расстоянии не менее 3 метров от границ смежных участков. Декоративные, карликовые, а также среднерослые косточковые породы деревьев, типа вишен и слив, — на расстоянии не менее 2 метров. Кустарники – не менее 1 метра.
• Высаживать овощные грядки, ягодные кусты и цветочные огороды вы можете на своём участке свободно, так же как и распоряжаться ими.
• Для того, чтобы установить забор, тоже необходимо соблюдать определённые требования. С согласия соседей можно поставить забор любой высоты. В иных случаях действуют определённые нормативы.
• Максимальная высота забора между дачными участками садового товарищества не должна быть больше, чем 1,7 метров, а светопрозрачность – не менее 50%.
• Если же вы строите забор с уличной стороны, то его высота может доходить и до 2 метров, а вот светопропускание может быть на ваше усмотрение.

Когда можно строить?

Помимо расстояния между постройками нормы и правила дачного строительства в 2021 году предполагают также и временные рамки строительства.

• Если строительные работы на вашем дачном участке сопряжены с излишним шумом и вибрацией, то их проведение разрешено в период с 9:00 до 19:00.
• Существуют также правила пользования громкоговорящими электрическими приборами (телевизором, радио). Они ограничены временем с 7:00 до 23:00.

Чтобы начать возведение жилых и хозяйственных построек на своём участке, вам не нужно получать разрешение в товариществе. Также нет необходимости предоставлять какие-то предпроектные документы, так как результаты вашего строительства не принимаются никакими строительными комиссиями.

После завершения строительных работ на дачном участке все строения необходимо зарегистрировать. Официальным документом, который подтвердит государственную регистрацию, является технический паспорт. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и земельному кадастру и предоставить свой паспорт, а также заявление.

Что будет при несоблюдении норм?

Требования и нормы возведения частного дома и других построек в Беларуси обязательны для каждого дачника. При несоблюдении правил вам будет вынесено предупреждение, в котором будут указаны сроки устранения нарушений и несоответствий.

Не забывайте о законах и требованиях при строительстве дачи или посадке дерева. Не портите жизнь ни себе, ни своим соседям.

Добавление сарая рядом с вашим домом: Законы о зонировании и разрешения

Домашние проекты

Открытое пространство

Проектные идеи

Дана МакМахан

обновлено 13 сентября 2022 г. некоторые из так называемых «женских сараев», которые в последнее время поднимают волну в Интернете, вы тоже, возможно, решили, что крошечный сарай рядом с вашим домом — это именно то, чего вам не хватает в жизни (несмотря на глупое название для этих структур). Есть некоторые неприятные детали, с которыми вам нужно позаботиться, прежде чем вы начнете строить: вставьте законы о зонировании, разрешения и вопросы, которые вам нужно задать прямо у ворот.

Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте

Зачем строить сарай?

Для меня привлекательность восходит к детству. Я помню, как мы с младшим братом делали и украшали клуб, когда мы были детьми. Итак, допустим, мы начали с бывшего курятника в нашем сельском доме, и моя постановка состояла в основном из молочных ящиков, но после того, как меня не пустили в соседний клуб для мальчиков в нашем последнем родном городе, потому что — фу, я была девочкой — единственная важно было то, что он был моим.

Очарование остается сильным и сегодня. Что может быть лучше, чем маленькое место, которое можно сделать своим собственным, вдали от работы и обязанностей (и открытой концепции) вашего повседневного дома, где вы можете заниматься тем, что вам нравится, будь то медитация, сварка, макраме или, я не знаю, любительское радио?

Я бы хотел иметь четыре стены и крышу, предназначенную только для письменного пространства. О, или дегустационный зал бурбона! Это забавно; когда пространство маленькое, варианты кажутся безграничными.

Что нужно знать перед тем, как приступить к строительству сарая рядом с домом

Прежде чем приступить к строительству собственного дома, помните, что вам нужно подумать о вышеупомянутых законах о зонировании и разрешениях.

Несмотря на то, что пара детей превратила курятник в клуб, никого не волновало, но вы можете поспорить, что глаза смотрят, если вы решите построить следующий сарай, достойный Pinterest, на своей территории.

И если у вас нет всех необходимых разрешений, вы получите уведомление о прекращении работы быстрее, чем вы успеете сказать «она слила». Что, если это уже сделано, и вас узнали? В этой статье «Популярной механики» это сформулировано недвусмысленно:

Существует распространенное заблуждение, что разрешение на строительство требуется только для сараев площадью более 100 квадратных футов (или любого другого произвольного размера). Это просто не соответствует действительности. Вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство независимо от размера сарая, и на это есть три очень веские причины.

Во-первых, городской инспектор по строительству захочет убедиться, что сарай построен в соответствии с нормами, чтобы он не провалился под землю, не пострадал от катастрофического обрушения крыши или от сильного ветра. (Давай, смейся, но все три случая происходят постоянно.)

Во-вторых, городские власти должны одобрить предлагаемую строительную площадку, чтобы убедиться, что она не выходит за болота, не находится над септической системой и не пересекает границу участка.

Наконец, если вы построите сарай на своем участке без предварительного получения разрешения на строительство, городские власти могут заставить вас либо переместить сарай, либо даже полностью его снести.

Какие существуют правила строительства навесов на вашей территории?

Правила будут широко (и сильно) различаться от города к городу, и не только у вашего местного правительства есть правила, но и у вас есть Ассоциация домовладельцев? Или вы живете в районе исторического заповедника? (Да, и я не могу прикасаться к чему-либо снаружи моего дома или на моей собственности без разрешения, которое может быть предоставлено или не предоставлено после трудного процесса проверки.) Вы даже можете обнаружить, что сарай не разрешен там, где вы жить.

Если разрешено или , обязательно будут ограничения. Например, когда я проверил захватывающую брошюру моего города «Набор инструментов для разрешения домовладельца: гаражи / вспомогательные здания», вот что я нашел:

«Вспомогательные» строения площадью более 200 квадратных футов требуют разрешения на строительство, прежде чем вы начнете строительство. Некоторые из их требований включают в себя то, что «Отдельный гараж на расстоянии 3 фута или ближе к основному строению требует внутренней отделки гипсокартоном. К строениям, расположенным ближе 5 футов к границе участка, предъявляются требования по огнестойкости стен и свесов/карнизов. Вспомогательные конструкции должны располагаться не менее чем в 5 футах от задней границы участка и не менее чем в 2 футах от боковой границы участка. Их не пускают во двор. Доступ к парковке должен быть обеспечен из переулка, где он есть. Вспомогательные постройки не должны в сумме превышать площадь основного дома. Вспомогательные постройки должны быть не выше 24 футов или основного дома, в зависимости от того, что ниже. Для дополнительной квартиры над гаражом или в другом месте на участке требуется разрешение на условное использование. А -й О боже, после того, как я получил один из них, я могу сказать вам, что это дорогостоящая и трудоемкая банка червей, требующая кучи документов, уведомлений и собраний соседей, знака во дворе и публичных слушаний по зонированию.

Ваши глаза уже остекленели? Вы также должны убедиться, что все сделано для кода, и подтвердить, что вы не блокируете какие-либо сервитуты (доступ к собственности для чего-то вроде коммунальных услуг). Вам понадобится составленный план сайта, конечно, прежде чем вы даже сможете подать заявку, до показать все стороны конструкции с указанием высоты здания от готового уровня, наружной отделки и компонентов выхода — дверей, окон, стоек, колонн и принять к сведению: Планы, включающие подпорную стену (4) фута высотой или выше … необходимы для иметь печать и зарегистрированного в штате архитектора или инженера … Могут существовать особые условия, которые также требуют дополнительных строительных документов, подготовленных зарегистрированным профессионалом-проектировщиком. Да, и не забывайте о проверках на этапе фундамента и каркаса, а также о заключительной проверке.

Не знаю, как вы, а я сдался, не прочитав и половины жаргона. Это не значит, что у вас не может быть собственного жилья. Просто сначала проведите исследование. Посетите веб-сайт вашего местного органа власти в разделах зонирования и разрешений на строительство или позвоните им и попросите их рассказать вам о требованиях и шагах. И помните: не все, что вы видите на Pinterest, может сбыться.

Подробнее о сараях на заднем дворе:

Могу ли я жить в сарае на заднем дворе?

Вопрос : Могу ли я жить в сарае?
Ответ: Возможно

Есть ряд причин, по которым вы можете подумать о том, чтобы жить в сарае. К ним относятся:

• Вы купили участок земли и ждете, пока будет построен ваш главный дом.
• У вас есть земельный участок и вы ищете недорогой вариант жилья.
• Вы хотите расширить жилую площадь своего дома, чтобы разместить гостей, подростков или пожилых родителей.
• Вы хотите построить навес для инвестиций, чтобы разместить отдыхающих и увеличить свой доход.

К сожалению, в сараях живут люди, оставшиеся без крова после лесных пожаров Черного лета.

Как бы то ни было, жилой сарай — разумное решение множества жилищных проблем. Вот что вам нужно знать о строительстве и жизни в сарае.

Жилые сараи: основные факты

Вообще говоря, жить в сарае запрещено. Это потому, что ваш стандартный сарай классифицируется как здание 10а, что делает его непригодным для проживания. Сараи, навесы, частные гаражи и подобные конструкции подпадают под эту категорию.

Если вы хотите жить в сарае, он должен соответствовать критериям здания класса 1а. Это применимо независимо от того, строите ли вы новый сарай или переделываете существующий сарай. Здания класса 1а представляют собой отдельные жилые дома, такие как дома, или группы пристроенных жилых домов, таких как таунхаусы.

Узнайте больше о классификации зданий в этой загрузке с Австралийского совета по строительным нормам и правилам.

Для получения дополнительной информации о том, как превратить сарай в жилое помещение, прочитайте статью в нашем блоге о пригодных для жизни сараях.

Что такое жилой сарай класса 1а?

Каждый местный совет имеет определенные правила, но, вообще говоря, это некоторые из основных строительных стандартов, которые необходимо соблюдать:

• Проект фундамента должен соответствовать критериям Строительного кодекса Австралии
• Санитарно-технические сооружения (душ, умывальник и туалет), подключенные к канализации (или локальной системе управления отходами) необходимы
• Подключение к городской воде или резервуару с водой
• Установка пожарной сигнализации
• Кухонная мойка и принадлежности для приготовления пищи
• Место для стиральной машины
• Соблюдение правил лесных пожаров и наводнений

Вам необходимо обратиться в местный совет за полным перечнем применимых строительных стандартов, содержащихся в Строительном кодексе Австралии (BCA), Законе о планировании и оценке окружающей среды 1979 года и Планах контроля за развитием Совета (DCP).