Норма жилья на 1 человека составляет: сколько положено квадратных метров на человека, социальная норма, санитарная норма

Норма предоставления жилья в Ленинградской области

Текущее значение: 18 кв.м.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма — минимальный размер площади жилья.

Служит для определения размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Устанавливается законом Ленинградской области.

1. Общая норма предоставления

Норма	Назначение
18 кв.м.	на члена семьи, состоящей из трех и более человек
42 кв.м.	на семью из двух человек
33 кв.м.	на одного человека

2. Норма предоставления по районам

Район	отдельная квартира	коммунальная квартира
Сосновоборский	15 кв.м.	15 кв.м.
Кировский	14 кв.м.	8 кв.м.
Сланцевский	16 кв.м.	16 кв.м.
Волховский	14 кв.м.	14 кв.м.
Всеволожский	33 кв.м. на одного	18 кв.м. на каждого в семье
Кингисеппский	16 кв.м.	16 кв.м.
Бокситогорский	15 кв.м.	15 кв.м.
Гатчинский	не определена	не определена
Выборгский	не определена	не определена
Тихвинский	не определена	не определена
Тосненский	не определена	не определена
Ломоносовский	не определена	не определена
Лужский	не определена	не определена
Подпорожский	не определена	не определена
Приозерский	не определена	не определена
Волосовский	не определена	не определена
Лодейнопольский	не определена	не определена
Киришский	не определена	не определена

Нормы жилой недвижимости в Украине

Санитарные, социальные и строительные нормы – это совершенно разные понятия, которые и законом трактуются по-разному. Чтобы выяснить для себя основные моменты, необходимо не только разбираться в нормативно-правовых актах, но и анализировать предложения застройщиков. Ведь некоторые недобросовестные строительные компании предлагают квадратные метры, которые невозможно оформить как жилое помещение и прописаться.

Наша команда попыталась собрать воедино всю информацию по теме для тех, кто задумывается о покупке своего жилья.

Долгое время в Украине действовали старые санитарные нормы. Минимальная площадь для 1 человека, согласно таким нормам, составляла 6 квадратных метров. С 2017 года устаревшее советское законодательство перестало действовать.

Социальные нормы – это нормы, согласно которым жильцы могут претендовать на денежную помощь со стороны государства. Они меняются достаточно часто (последние изменения были в 2016 и 2019 годах). Согласно последней редакции закона, на 1 человека выделяется 13,65 квадрата + 35,22 квадрата на семью. Однако нужно помнить, что при начислении субсидии учитывается количество работающих человек и заработная плата каждого члена семьи.

Минимальная жилая площадь согласно Жилищному кодексу Украины, составляет 13,65 м². Кроме того, законом предусмотрены специальные требования к отдельным элементам здания. Так высота от пола до потолка должна составлять минимум 2,5 метра (от пола до пола – 2,8 метра). Все что ниже этой нормы причислить к жилому помещению нельзя. Минимальная площадь спальни на 1 человека должна быть 10 квадратов, а для 2 человек – 14 квадратов. Рабочая комната или кабинет тоже должны иметь минимум 10 квадратов.

Запрещено считать объект жилым фондом, если кухня в однокомнатной квартире составляет меньше 7 м². Для двухкомнатных вариантов закон требует кухню не меньше 8 м².

Совмещенный санузел вместе с унитазом и ванной (душевой) должен быть не меньше 3,8 квадрата. Если в комнате установлен только унитаз и умывальник допускается комната размером 1,5 квадрата. Если установлен только унитаз без умывальника, можно обойтись 1,2 м

2.

Важный нюанс – в однокомнатных квартирах допускается совмещенный санузел, но при строительстве вариантов с двумя и тремя спальнями нужно разносить ванную комнату и туалет по разным комнатам. Если планировками предусмотрено 4 спальни, то потребуется уже 2 санузла с 2 унитазами.

Государственные градостроительные нормы тоже постоянно обновляются. В настоящий момент нормами закреплены определенные требования к строящемуся жилью.

Минимальный предел:

• Однокомнатная – 30 м²;
• Двухкомнатная – 48 м²;
• Трехкомнатная – 60 м²;
• Четырехкомнатная – 74 м²;
• Пятикомнатная – 92 м².

При подписании договора с девелопером следует внимательно изучать документы. Нередко используются различные ухищрения, чтобы продать квадратные метры, которые не относятся к жилому фонду. Например, могут фигурировать такие понятия как «творческая мастерская» или «квартира малосемейного типа». Получая в распоряжение такой тип недвижимости, инвесторы могут столкнуться с очень крупными проблемами. Для нежилого фонда предусмотрены увеличенные тарифы на коммунальные услуги. Также в такой «квартире» невозможно будет оформить регистрацию места жительства.

 

Вас также может заинтересовать :

Что такое смарт-квартира и в чем ее особенности

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Чем отличаются между собой апартаменты и квартира

Разбор классов жилья по полочкам

Смарт или «однушка»: что выбрать?

Жилье в Германии: у пенсионеров — 60 квадратных метров на человека | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

Пандемия коронавируса с длительными локдаунами, закрытыми школами и работой в удаленном режиме показала, насколько важно иметь дома достаточно места для всех членов семьи. Институт немецкой экономики в Кёльне (IW) решил выяснить, какой жилплощадью располагает сегодня население Германии. Соответствующую статистику собрал и проанализировал эксперт института по жилищной политике и рынку недвижимости ФРГ Пекка Загнер (Pekka Sagner).

В своем исследовании он пришел к выводу, что средний размер жилой площади на человека в Германии вырос за последние тридцать лет на треть, так что медиана составляет сегодня 41 кв. м. Иными словами, одна половина жителей страны имеет в своем распоряжении больше квадратных метров, другая — меньше.

Мигранты в ФРГ имеют в среднем 30 кв. м. жилплощади на человека

Наибольшей жилплощадью на человека обладают в сегодняшней ФРГ пенсионеры: на каждого приходятся в среднем 60 кв. м. В значительной мере это связано с неуклонным ростом числа домашних хозяйств, состоящих из одного человека. Их доля выросла в объединенной Германии с 1990 года по 2018 год с 34% до 42%. В таких хозяйствах нередко проживают в одиночку пожилые люди.

К тому же в условиях старения общества и высокой продолжительности жизни растущее число квартир или индивидуальных домов занимают пожилые пары. Пекка Загнер подсчитал, что сегодня уже в трех из четырех немецких домашних хозяйств живут максимум два человека. Это, естественно, ведет к тому, что на каждого приходится сравнительно большая жилплощадь.

Мусульманские семьи в Германии, как правило, многодетные

Из подсчетов немецкого ученого следует, что на домашние хозяйства с тремя и более жильцами приходится лишь малая часть жилищного фонда Германии. Часто в таких домашних хозяйствах проживают мигранты, приехавшие в ФРГ на заработки или как беженцы, и пустившие корни. В их семьях нередко проживают под одной крышей даже не два, а три поколения, что сокращает количество квадратных метров на каждого.

Согласно исследованию института IW, на жителей Германии с миграционными корнями приходятся в среднем 30 кв. м. жилплощади, тогда как у коренных немцев этот показатель составляет 45 кв. м. на человека.

Средний размер квартиры в Германии — 100 квадратных метров

Пекка Загнер также проанализировал, какой площадью располагают как собственники, так и арендаторы жилья, ведь их в Германии очень много: одна из специфических черт немецкого рынка недвижимости состоит в том, что более половины населения живет в съемных квартирах и домах. Подсчеты показали, что владельцы недвижимости имеют в своем распоряжении в среднем 48 кв. м. на человека, а наниматели — 35 кв. м.

Новые жилые дома в Мюнхене

Соответственно, у первых общая площадь квартир составляет 125 кв. м., у вторых — 75 кв. м. В результате получается, что среднестатистический размер жилья в сегодняшней Германии — это 100 кв. м.

Автор исследования сравнил также, какой жилплощадью располагают жители Германии в зависимости от своего уровня образования. Выяснилось, что разница не столь велика. У выпускников вузов общая площадь квартир составляет в среднем 105 кв. м., у людей без высшего образования — 92 кв. м. Если же пересчитать жилплощадь на человека, подчеркивает в своем исследовании Пекка Загнер, то разница окажется вообще минимальной.

Эти данные свидетельствуют о том, что в Германии хорошо обученный средний технический персонал и квалифицированные рабочие зачастую могут позволить себе жилье примерно тех же размеров, что и обладатели высшего образования.

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

: Нормативные документы :: Управление по жилищным вопросам :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

(в ред. Решений городской Думы Краснодара

от 30.10.2008 N 47 п.21, от 25.02.2010 N 71 п.7)

 

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации городская Дума Краснодара решила:

1. Установить учетную норму площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в размере 10 и менее квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи.

2. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 квадратных метра общей площади жилого помещения на семью из двух человек, 33 квадратных метра общей площади жилого помещения на одного человека.

Превышение установленной нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма допускается в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение установленной нормы предоставления площади жилого помещения не более чем на 10 квадратных метров общей площади на всю семью.

(абзац введен Решением городской Думы Краснодара от 30.10.2008 N 47 п.21)

При отсутствии необходимого по общей площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма, семьям, состоящим из трех и более человек, может быть предоставлено несколько жилых помещений муниципального жилищного фонда. При этом каждое жилое помещение должно предоставляться гражданам общей площадью на одного человека не менее установленной нормы предоставления. С учетом конструктивных особенностей жилых помещений допускается превышение установленной нормы предоставления площади каждого жилого помещения не более чем на 10 квадратных метров общей площади.

(в ред. Решения городской Думы Краснодара от 25.02.2010 N 71 п.7)

3. Контроль за выполнением настоящего решения городской Думы Краснодара возложить на комитет городской Думы Краснодара по социальной политике, охране труда и связям с трудовыми коллективами (Терюхов).

 

Глава муниципального

образования город Краснодар

В.Л.ЕВЛАНОВ

Изменение учетной нормы площади жилого помещения в период действия федеральных целевых программ «Жилище» на 2002-2010 годы и на 2011-2015 годы не является основанием для отказа лицам, участвующим в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», в реализации права на получение соответствующих социальных выплат. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 октября 2014 г. N 47-КГ14-8 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации

                3. Изменение учетной нормы площади
          жилого помещения в период действия федеральных
            целевых программ "Жилище" на 2002-2010 годы
            и на 2011-2015 годы не является основанием
           для отказа лицам, участвующим в подпрограмме
                "Обеспечение жильем молодых семей",
                  в реализации права на получение
                 соответствующих социальных выплат

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                 от 14 октября 2014 г. N 47-КГ14-8

                           (Извлечение)


     Прокурор обратился в суд в интересах М. с  иском  о  признании
незаконными действий администрации  муниципального  образования.  В
обоснование  своих  требований   прокурор   указал   на   то,   что
постановлением   администрации   муниципального   образования    от
15 апреля 2010 г. "О признании нуждающимися в жилых помещениях"  М.
и его семья, состоящая  из  четырех  человек,  приняты  на  учет  в
качестве  нуждающихся  в  жилом  помещении  и  включены  в   список
участников  программы   "Обеспечение   жильем   молодых   семей   в
Оренбургской области на 2003-2010 годы".  Впоследствии  в  связи  с
рождением третьего ребенка  состав  семьи  М.  увеличился  до  пяти
человек. Однако  ответчиком  в  выдаче  свидетельства  о  праве  на
получение социальной выплаты  на  строительство  жилого  дома  было
отказано со ссылкой на изменение  учетной  нормы  жилой  площади  и
отсутствием у семьи М. нуждаемости в улучшении жилищных условий.
     Согласно ответу администрации  муниципального  образования  от
17 июля 2013 г. семья М., состоящая из пяти человек, не может  быть
признана  нуждающейся  в  жилом  помещении,  поскольку   изменилась
учетная норма площади жилого помещения (10 кв. м), а площадь жилого
помещения, находящегося в собственности семьи М., превышает  данную
норму.
     Прокурор полагал, что оснований для  исключения  семьи  М.  из
списков участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых  семей"
не имелось.
     С  учетом  уточненных  исковых  требований   прокурор   просил
признать   незаконными   действия   администрации    муниципального
образования, выразившиеся в отказе в выдаче свидетельства  о  праве
на получение социальной выплаты на строительство жилого дома  семье
М.,   возложить   на   ответчика   обязанность   выдать   указанное
свидетельство в срок  до  1 ноября  2013 г.,  признать  незаконными
действия департамента молодежной политики области,  выразившиеся  в
исключении семьи М.  из  списка  молодых  семей -  претендентов  на
получение социальных выплат на приобретение  жилого  помещения  или
строительство индивидуального жилого дома в соответствующем году на
основании приказа от 19 августа 2013 г., возложить  на  департамент
молодежной  политики  области  обязанность  включить  семью  М.   в
указанный список в срок до 1 ноября 2013 г.
     Определением районного  суда  к  участию  в  деле  в  качестве
соответчика привлечен департамент молодежной политики  Оренбургской
области.
     Решением   районного   суда,   оставленным    без    изменения
определением  суда  апелляционной   инстанции,   в   удовлетворении
заявленных требований отказано.
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
14 октября  2014 г.  отменила   состоявшиеся   по   делу   судебные
постановления и направила дело на новое рассмотрение в  суд  первой
инстанции, указав следующее.
     Постановлением Правительства РФ от 17 сентября  2001 г.  N 675
была  утверждена  федеральная   целевая   программа   "Жилище"   на
2002-2010 годы. В ее состав была включена подпрограмма "Обеспечение
жильем молодых семей". Во исполнение  условий  федеральной  целевой
программы постановлением Правительства РФ от 13 мая  2006 г.  N 285
были утверждены Правила предоставления  молодым  семьям  социальных
выплат на  приобретение  жилья  в  рамках  реализации  подпрограммы
"Обеспечение жильем молодых семей"  федеральной  целевой  программы
"Жилище"   на   2002-2010 годы,   которые   устанавливали   порядок
предоставления молодым семьям  социальных  выплат  на  приобретение
жилья или строительство индивидуального жилого дома.
     Согласно п. 5 указанных Правил участницей  подпрограммы  может
быть молодая семья, в том числе неполная молодая  семья,  состоящая
из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая
следующим условиям:
     а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной
семье на  день  принятия  органом  исполнительной  власти  субъекта
Российской Федерации решения о включении молодой семьи -  участницы
подпрограммы в список претендентов на получение социальной  выплаты
в планируемом году не превышает 35 лет;
     б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий  в
соответствии с п. 6 Правил;
     в) наличие  у  семьи  доходов  либо  иных  денежных   средств,
достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части,
превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
     Пунктом 6 Правил установлено, что  применительно  к  настоящим
Правилам под нуждающимися в улучшении жилищных  условий  понимаются
молодые семьи,  поставленные  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в
улучшении жилищных условий до  1 марта  2005 г.,  а  также  молодые
семьи, признанные органами  местного  самоуправления  по  месту  их
постоянного жительства нуждающимися в  улучшении  жилищных  условий
после 1 марта 2005 г. по тем  же  основаниям,  которые  установлены
ст. 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма.
     В  соответствии   с   п. 2  ч. 1  ст. 51   ЖК РФ   гражданами,
нуждающимися  в  жилых  помещениях,  предоставляемых  по  договорам
социального  найма,  признаются   являющиеся   нанимателями   жилых
помещений  по  договорам  социального  найма  или   членами   семьи
нанимателя жилого помещения  по  договору  социального  найма  либо
собственниками  жилых  помещений  или  членами  семьи  собственника
жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения  на
одного члена семьи менее учетной нормы.
     В силу ст. 50 ЖК РФ учетной нормой  площади  жилого  помещения
является минимальный размер площади  жилого  помещения,  исходя  из
которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью
жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом  местного
самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер  нормы
предоставления, установленной данным органом.
     Решением  совета  депутатов  муниципального   образования   от
16 июня 2006 г. N 68  "Об установлении  на  территории  Шарлыкского
района   учетной   нормы   площади   жилого   помещения   и   нормы
предоставления площади жилого помещения  по  договорам  социального
найма" была установлена учетная норма площади  жилого  помещения  в
размере 15 кв. м на человека.
     Законом Оренбургской области от 28 февраля 2003 г. N 63/3-Ш-ОЗ
была утверждена областная  программа  "Обеспечение  жильем  молодых
семей в Оренбургской области на 2003-2010 годы".
     Судом по делу установлено, что  каждому  из  членов  семьи  М.
принадлежит по 1/4 доле в доме общей площадью 55,6 кв. м.
     Постановлением  администрации  муниципального  образования  от
15 апреля 2010 г. "О признании  нуждающимися  в  жилых  помещениях"
семья М., состоящая из четырех человек, принята на учет в  качестве
нуждающейся в  жилом  помещении  и  включена  в  список  участников
программы "Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской  области
на 2003-2010 годы".
     В период действия федеральной целевой  программы  "Жилище"  на
2002-2010 годы  и  принятых  в  целях  ее  реализации   нормативных
правовых актов социальная выплата семье М. предоставлена не была.
     24 июня 2012 г. в семье М. родился третий ребенок, в  связи  с
чем состав семьи увеличился до пяти человек.
     Несмотря на это, ответчиком в выдаче свидетельства о праве  на
получение социальной выплаты  на  строительство  жилого  дома  было
отказано.
     Согласно ответу администрации  муниципального  образования  от
17 июля 2013 г. семья М., состоящая из пяти человек, не может  быть
признана нуждающейся в жилом помещении,  поскольку  площадь  жилого
помещения, находящегося в собственности семьи М., превышает учетную
норму.
     Приказом   департамента   молодежной   политики   области   от
19 августа 2013 г. семья М. исключена  из  списка  претендентов  на
получение  социальной  выплаты  по  программе  "Обеспечение  жильем
молодых  семей  в  Оренбургской  области   на   2011-2015 годы"   в
2013 году.
     Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что
решение  органа  местного  самоуправления  об   отказе   в   выдаче
свидетельства  о  праве  на   получение   социальной   выплаты   на
строительство  жилого  дома  и  исключении  семьи  М.   из   списка
участников программы является правильным. При этом суд  исходил  из
того, что у семьи М. нет нуждаемости в улучшении жилищных  условий,
поскольку обеспеченность жилой площадью на каждого из  пяти  членов
семьи  составляет   11,12  кв. м,   что  превышает  учетную   норму
предоставления жилья (10 кв. м), установленную на территории района
(решение совета депутатов муниципального  образования  от  30 марта
2012 г.).
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
признала выводы суда незаконными.
     В  связи  с  истечением  срока  действия  федеральной  целевой
программы "Жилище" на 2002-2010 годы  постановлением  Правительства
РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 была утверждена федеральная целевая
программа "Жилище" на 2011-2015 годы,  в  состав  которой  включена
подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" на  2011-2015 годы,
а также Правила предоставления молодым семьям социальных выплат  на
приобретение (строительство) жилья и их использования.
     Согласно п. 6 Правил одним из условий участия  в  подпрограмме
также является  нуждаемость  молодой  семьи  в  улучшении  жилищных
условий.
     В целях названных выше Правил  под  нуждающимися  в  улучшении
жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на  учет  в
качестве  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий  до  1 марта
2005 г.,  а  также  молодые  семьи,  признанные  органами  местного
самоуправления по месту их постоянного  жительства  нуждающимися  в
жилых помещениях  после  1 марта  2005 г.  по  тем  же  основаниям,
которые установлены ст. 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,
вне зависимости от того, поставлены  ли  они  на  учет  в  качестве
нуждающихся в жилых помещениях (п. 7 Правил).
     Решением  совета  депутатов  муниципального   образования   от
30 марта 2012 г. "Об установлении на территории Шарлыкского  района
учетной нормы  площади  жилого  помещения  и  нормы  предоставления
площади жилого помещения  по  договорам  социального  найма"  ранее
принятое решение от 16 июня  2006 г.  признано  утратившим  силу  и
установлена учетная норма жилого помещения в  размере  10 кв. м  на
человека.
     Вместе с тем утвержденная постановлением Правительства  РФ  от
17 декабря 2010 г. N 1050 подпрограмма "Обеспечение жильем  молодых
семей"  на   2011-2015 годы   фактически   идентична   утвержденной
постановлением  Правительства  РФ  от  17 сентября  2001 г.   N 675
подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой
программы "Жилище" на  2002-2010 годы  и  базируется  на  принципах
преемственности этой подпрограммы.
     Согласно   федеральной   целевой   программе    "Жилище"    на
2011-2015 годы   она    является    продолжением    программы    на
2002-2010 годы (Раздел I. Характеристика проблемы).
     Таким образом, лица, участвовавшие в подпрограмме "Обеспечение
жильем молодых семей" федеральной  целевой  программы  "Жилище"  на
2002-2010 годы, в том случае, если они не получили  соответствующую
социальную  выплату,   в   соответствии   со   смыслом   и   целями
подпрограммы,  принципом  преемственности  становятся   участниками
подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой
программы "Жилище" на 2011-2015 годы.
     Из дела видно, что на  момент  принятия  решения  о  включении
семьи  М.,  состоящей  из  четырех  человек,  в  список  участников
подпрограммы  их  семья  отвечала  предъявляемым  требованиям   для
включения  молодой  семьи -  претендента  на  получение  социальной
выплаты. Жилищные условия  семьи  М.  не  улучшились,  в  их  семье
родился третий ребенок, в связи с чем состав семьи М. увеличился до
пяти человек.
     Между тем п. 21 Правил (в ред. постановления Правительства  РФ
от   22 ноября   2012 г.   N 1204)   предусмотрено,   что   порядок
формирования органом местного самоуправления списка молодых семей -
участников подпрограммы,  изъявивших  желание  получить  социальную
выплату в  планируемом году,  и  форма  этого  списка  определяются
органом исполнительной  власти  субъекта  Российской  Федерации.  В
первую  очередь  в  указанные  списки  включаются  молодые  семьи -
участники подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся
в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.,  а  также  молодые
семьи, имеющие трех и более детей.
     Кроме  того,  вышеуказанные  Правила  не  регулируют  порядок,
условия и возможность исключения молодой семьи из числа  участников
подпрограммы, в том числе в связи с изменением учетной нормы  жилой
площади для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.
     Поскольку  государство,  включая  молодую  семью  в   качестве
участника указанной подпрограммы и признавая тем самым ее право  на
получение  социальной   выплаты,   взяло   на   себя   определенное
публично-правовое обязательство  по  ее  социальной  поддержке,  то
исключается произвольный отказ от него.
     На   недопустимость   произвольного   отказа   от   выполнения
государством  принятых  на  себя   публично-правовых   обязательств
неоднократно указывал и Конституционный Суд  РФ  (Постановления  от
1 декабря 1997 г. N 18-П, от 19 июня 2002 г. N 11-П,  от  29 января
2004 г.  N 2-П,  Определения  от  4 декабря  2003 г.  N 415-О,   от
15 февраля 2005 г. N 17-О, от 27 декабря 2005 г. N 502-О и др.).
     При таких обстоятельствах  правовых  оснований  для  отказа  в
выдаче свидетельства о праве на  получение  социальной  выплаты  на
строительство  жилого  дома  и  исключении  семьи  М.   из   списка
участников программы не имелось.
     Это не было учтено судебными инстанциями и повлекло  за  собой
вынесение незаконных судебных постановлений.


                           ____________

Калькулятор офисных пространств Mcity.ru

Согласно СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03, регламентирующим гигиенические требования к организации работы, норма площади на человека в офисе составляет не менее 4,5 м. На практике этой цифры не придерживается большинство работодателей – их служащим приходится ютиться на 2–3 кв.м. Откуда берутся офисные стандарты, чем их несоблюдение опасно для компании, и как правильно сделать расчет площади офиса?

Существующие нормативы площади на 1 человека

Старые всесоюзные нормативы жилой площади на человека устанавливали условный минимум – 5 кв.м. Считалось, что граждане, проживавшие в помещении, в котором на каждого из них приходилось больше этого значения, в улучшении жилищно-бытовых условий не нуждались.

Позже нормативы площади жилого помещения на человека изменились в большую сторону – до 9, а потом и до 12 кв.м. Но не только жилье – любая среда обитания человека должна обеспечивать нормальные условия для его жизнедеятельности.

Современные нормативно-правовые акты установили несколько санитарно-эпидемиологических требований к офисным помещениям, препятствующих возникновению угрозы для здоровья и жизни сотрудников:

• упомянутый норматив площади на 1 человека 4,5 кв.м. касается рабочего места, на котором используется компьютер с плоским жидкокристаллическим (LCD) экраном;

• эта же площадь предусмотрена для каждого работника конструкторского бюро, вне зависимости от того, работает ли он на кульмане или ЭВМ;

• в СНиП 2.09.04-87 уточняется норматив площади в офисе на человека из маломобильной группы (инвалида) и передвигающегося на кресле-коляске – 5,65 и 7,65 кв.м.;

• наличие вспомогательных устройств общего пользования – принтера, большого монитора, сканера, факса и т.д. – это еще одно основание для увеличения площади.

Если продолжительность работы человека не превышает 4 часов, допускается уменьшить полагающуюся ему площадь до 4,5 кв.м либо обустроить так называемые hot desk (рабочий стол, не закрепленный за конкретным сотрудником).

Почему работодателю стоит придерживаться норм

Работники, неудовлетворенные созданными условиями труда, имеют право инициировать проверку из независимой организации, инспекции труда или профсоюза. В случае подтверждения претензий нарушителя обязуют выплатить компенсацию и/или предоставить увеличенный отпуск.

Бездумное стремление к экономии на аренде или покупке офисного помещения за счет урезания норматива площади на 1 человека – прямой путь к появлению критических для ведения бизнеса моментов:

• нарастанию недовольства в команде;

• постепенному снижению мотивации и работоспособности;

• наложению взысканий и штрафов, возможных при проведении аттестации.

Чтобы не допустить этого, рекомендуется заранее провести расчет площади офиса:

• 1. Оценить количество сотрудников и оргтехники и по нормам вычислить полагающуюся площадь.

• 2. Определить количество проходов между столами шириной не менее 2 м.

• 3. Примерно выяснить количество и габариты вспомогательной мебели и оборудования.

• 4. Учесть площадь столового уголка, зон приема посетителей, охранного поста и т. д.

Суммировав полученные данные, можно привести к норме площадь офиса и тем самым избежать нарушения законодательства.

Скажите, какая учетная норма площади жилого помещения в Новосибирске и Новосибирской области на данный момент? — вопрос №15113252 © 9111.ru

Какие нормы жилой площади используются в 2021 году

Согласно статье 50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения», установление учётного значения показателя производится органами местного самоуправления. Однако оно не должно превышать показатель нормы предоставления, который также устанавливается органом местного самоуправления.
Для квартиросъёмщиков и арендодателей будет полезно ознакомиться со статьёй №49 ЖК РФ «Предоставление жилого помещения по договору социального найма», часть третья. В статье говорится о нормах и порядке предоставления жилья квартиросъёмщикам по договору социального найма.

В Новосибирской области норма предоставления жилого помещения составляет 15 кв

Жилые помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются по договорам социального найма в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты по социальным нормам с учетом оснований, дающих право на дополнительную площадь по состоянию здоровья (Постановление администрации Новосибирской области от 14.05.2007 № 50-па).

Получить персональную консультацию Евгения Гаврилова в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Сколько метров жилой площади положено на человека

При изъятии муниципального жилья учитываются нормативы, принятые в конкретном муниципальном образовании. Тогда учётная норма составит не больше 10 м. на человека. Подобная цифра может быть скорректирована местными органами власти.

Норма жилой площади на одного человека подлежит обязательному учёту при выдаче муниципального жилья. Сколько метров полагается гражданину и его семье – решается при изучении технической документации на жилплощадь. В России определены федеральные стандарты, которые, согласно ст. 38 ЖК РФ, составляют 12 м. на человека. Но региональные власти вправе корректировать эту норму.

Жилищные нормы: кому и сколько положено

Каждый гражданин РФ имеет право на свое жилье в норме, которая установлена законодательством. Сколько квадратных метров положено на человека указано в статье 38 ЖК РФ – такой норматив в обязательном порядке должен быть учтен при распределении жилья.

На практике такое требование закона и просто право человека соблюдается не всегда – семьи годами ждут переселения из ветхого, и даже не подходящего по площади жилья. Поэтому далее поговорим о том, сколько квадратов положено на одного человека, какие категории граждан имеют право на получение повышенной нормы и как их получить.

Что такое норма жилой площади на одного человека

Есть еще санитарная норма на 1 человека, минимальная величина которой составляет 6 квадратных метров. Эта норма введена для выделения места в общежитии, а также жилья из маневренного фонда.

• 44 кв.м. — однокомнатная, семьям из двух человек, состоящих в браке;
• 54 кв.м. — двухкомнатная, двум жильцам, не являющимся супругами;
• 62 кв.м. — двухкомнатная, семье из трех человек, двое из которых являются в браке;
• 74 кв.м. — трехкомнатная, троим жильцам, не состоящим в браке.

Какая жилплощадь рассчитана на одного человека в 2021 году

Так, к основному нанимателю жилья можно зарегистрировать только его близких родственников, но при этом показатель жилплощади не может быть меньше установленного минимума. Только несовершеннолетние дети прописываются в социальное жилье без учета размеров жилплощади.

Социальные нормы устанавливаются для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Местный муниципалитет при расчете жилплощади должен учесть наличие социального жилья, его состояние и другие факторы. Многие нормы на предоставление социального жилья применяются сегодня еще с советских времен.

Предоставление жилья детям-сиротам в 2021 году

Следующий пробел, исправленный законодателем, связан с имущественным правом. На дату принятия указанного акта (1996 год) этот институт в Российской Федерации еще не был развит, потому его не учли в старой редакции закона. Теперь же брешь для мошенничества исправлена. Прежде чем выдать сироте жилье, тщательно проверяются его иные имущественные права.

Этой работой занимаются государственные органы опеки местной администрации. Только после признания статуса и получения соответствующего документа маленький гражданин большой страны может рассчитывать на господдержку, в том числе и на жилье детям-сиротам.

Сколько положено квадратных метров на человека

Категория отличается особым отношением властей и правом получения жилого помещения на иных условиях, нежели гражданские лица. Для военных применимы нормативы в зависимости от ситуаций распределения и наличия семьи является предел от 18 до 25 кв.м. Квадратура определяются региональными властями.

Справка. Санитарная норма является открытой величиной, что позволяет внутри региона устанавливать свой территориальный показатель. В основном средний региональный показатель равен 18 кв.м. на человека.

Условия и правила получения субсидии на покупку жилья для молодых семей

Суммы получения для разных регионов России могут отличаться. Все зависит от прожиточного минимума, средней стоимость недвижимости в той или иной части России. Для того, чтобы подсчитать на какую сумму может претендовать семья, рекомендуется воспользоваться калькулятором.

1. Использовать сертификат молодая семья может только для покупки жилья на первичном рынке.
2. Сертификатом нельзя погасить ипотеку, ранее взятую на недвижимость.
3. Также изменения программы могут коснуться конкретных регионов.

Нормы площади жилого помещения в 2021 году

Раассмотрим пример. Семья из 3 человек живёт в однокомнатной квартире, площадью 27 кв. м., в Краснодаре. Семья хочет встать в очередь на улучшение условий жилья. Для этого нужно понять: их квартира меньше учётной нормы или больше. Показатель УН в Краснодаре 10 кв. м. на человека. Считаем: 3 человека х 10 кв. м. = 30 кв. м.

Федеральный стандарт такой нормы равен 18 кв. м. общей площади на 1 человека (имеется в виду не площадь жилых комнат, как в предыдущих нормативах, а площадь комнат + бытовые помещения). Регионы и муниципалитеты вправе устанавливать свои социальные нормы, которые могут быть больше или меньше 18 кв. м., ориентироваться на общую или жилую площадь.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

• Информацию о том, к каким разновидностям относятся помещения для проживания.
• Данные по обеспечению населения жильём, с учётом особенностей конкретного региона
• Информацию о том, сколько людей составляет семью.

Такими признаются граждане, которые проживают в квартирах, не соответствующих действующим нормам. Норму устанавливают муниципалитеты. Они обязательно учитывают фактическое состояние, текущую структуру жилого фонда. То же самое касается количество помещений, которые можно включить в жилой фонд для его увеличения.

Учетная норма жилплощади на одного человека

1. Минимальная норма – устанавливается для жилой площади, расположенной в общежитиях или фонде, принадлежащем муниципальным властям.
2. Норма предоставления – наименьший размер площади, необходимый для проживания. Выделение такого минимума допускается в случае, если с гражданином подписывается соглашение социального найма.
3. Учетная норма – метраж площади, на основании с которым определенными органами подсчитывается, требуется ли выделить гражданину или семье дополнительные метры для проживания. В соответствии с законодательством, эта норма не может быть меньше нормы предоставления.

1. Граждане, потерявшие трудоспособность.
2. Сироты, не достигшие совершеннолетнего возраста.
3. Лица, проживающие в Москве на первом этаже.
4. Жильцы, вынужденные оставаться в аварийных строениях.
5. Семьи, обладающие статусом многодетных.

Норма жилой площади на одного человека 2021 в москве для постановки на учет

Сколько составляет норма жилплощади на одного человека? Эти сведения важно знать каждому гражданину, поскольку в противном случае не удастся решить вопрос, касающийся разделения жилой площади, определения порядка расселения, разрешения конфликтной ситуации о разделении объекта и т.д.

4. Военнослужащим. Данная категория граждан вправе получить жилое помещение от государства. Здесь применяются установленные нормативы, зависящие от состава семьи. Каждому члену семьи должно приходиться по 18 кв. м. жилой площади, а для одинокого военнослужащего помещение должно быть 18-25 квадратов. Для этой категории нормативы установлены региональными органами власти.

Учетная норма жилья в спб 2021

При расчете показателя нуждаемости следует учитывать лиц, постоянно и временно прописанных в жилом помещении, но запрещено регистрировать граждан с целью снизить минимальный размер жилплощади на одного человека. Подобное может быть признано целенаправленным ухудшением жилищных условий. Окончательный размер жилплощади зависит от степени обеспеченности жилыми помещениями на муниципальном уровне.

Для семьи из 4-х и более человек полагается 18 кв. В Санкт-Петербурге метраж на одного человека составляет 9 кв. Семья из двух человек может получить до 33 кв. В других регионах нормы составляют кв. Социальная норма представляет собой норму жилья — площадь в кв.

Норма квадратных метров на 1 человека в 2021 в новосибирске

Квартиры или комнаты в общежитии предоставляются из маневренного фонда в случае стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций.Учетная норма метров жилья на человека в 2021 году используется при улучшении жилищных условий.Она зависит от особенностей региона и статуса льготника на жилищные условия.

К примеру, по отношению к военнослужащим она жестко введена уже не по какому-то отдельному региону, а по всей России.Любопытно, что для военных общероссийская норма равна той, которая применяется для гражданских лиц в Москве.Несколько иначе то, сколько квадратных метров положено на человека, определяет учетная норма.Собственно, по самому термину можно понять его значение: если на жильца в помещении приходится меньшее пространство, он вправе встать на учет в местном муниципалитете как нуждающийся в улучшении условий по жилью.Норма эта в основном касается людей, проживающих в муниципальном или государственном жилье.У себя в квартире владелец вправе жить как угодно, и претендовать на дополнительную площадь он обычно не вправе, хотя в некоторых случаях учетная норма применяется и к квартирам, которые находятся в частной собственности.Например, по договору коммерческого найма владелец (точнее, наймодатель) может запретить нанимателю принимать временных жильцов, если в итоге на каждого человека в квартире будет приходиться меньшая площадь, нежели та, что установлена законом.

Расселение ветхого жилья в новосибирске список 2021

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Перед расселением проживали втроем в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров. Поскольку квартира получена по договору соцнайма, в администрации выдали квартиру такой же площади, но двухкомнатную. Насколько это законно?

Рекомендуем прочесть: Как получить деньги по программе софинансирования в 2021 году

Понятие «ветхое жилье» в официальном юридическом обиходе не используется с учетом принятых нормативных документов, следовательно, региональные власти в целях исполнения федерального плана составляют список (реестр ветхого и аварийного жилья) зданий, которые являются аварийными, подлежат сносу или реконструкции.

Сколько квадратных метров по закону положено на человека в 2021 году

Согласно жилищному законодательству, норма учета жилья определяет, сколько метров жилой площади должно приходиться на одного человека, если он встал на очередь. Этот показатель устанавливается на региональном уровне и может иметь различие в разных субъектах РФ. Норма учета жилья используется уполномоченными органами при их решении предоставить социальное жилье.

Жилищный кодекс четко устанавливает, сколько квадратных метров на человека необходимо. Норма квадратных метров на человека составляет 12. Каждый регион может этот показатель увеличивать или уменьшать, при этом должны учитываться социальные и санитарные нормы. Санитарная норма является величиной постоянной и равняется шести квадратным метрам.

Учетная Норма Жилья В Москве В 2019 Году

Минимальный норматив квадратных метров на одного человека позволяет определить допустимую площадь для комфортного проживания семьи с учетом соблюдения всех санитарных и социальных норм для определенного региона. Раздел жилплощади зачастую происходит в суде вне зависимости от причин. Положения о рассматриваемом вопросе разрабатываются в соответствии с решением законодательных органов, имеющих полномочия для разработки нормативных актов на местном уровне власти. Создание нормативной документации производится с учетом актуального количества свободных жилых помещений.

Другими словами, если метраж квартиры ниже нормы, то каждое заинтересованное лицо имеет законные основания для постановки на учет в компетентные органы в качестве претендента на улучшение жилых условий. Указанная норма говорит о факте того, что даже если непосредственный собственник проживает в однокомнатной квартире, то за долги уполномоченные представители муниципалитета могут выселить его в коммуналку площадью не менее 6 метров.

Нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека

В соответствии с действующим жилищным законодательством и с Жилищным Кодексом Российской Федерации, нормой жилой площади считается то количество квадратных метров жилья, которые приходятся на одного конкретного человека.

1. ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с посл. изм. и доп.).
2. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь».
3. ФЗ от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (с посл. изм. и доп.).

Новый порядок кадастрового учета домов и дач

Таковы нормы Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, поэтому и предусмотрен законодательством разный подход к возведению таких объектов.

Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2021 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

Рекомендуем прочесть: Нужно Ли Подавать Декларацию При Продаже Автомобиля 2020

Учетная норма площади жилого помещения

3.1. Муниципальный жилищный фонд формируется путем строительства и приобретения жилых помещений в муниципальную собственность. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 25.04.2012 N 584, — см. предыдущую редакцию) 3.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в Реестре муниципального имущества города Новосибирска (далее — Реестр).

7.1. Здравствуйте. В Вашем же вопросе кроется ответ. 10 кв. — учетная норма, а 18 кв. — норма предоставляемая. То есть, если бы на Вашу большую семью у Вас было 49 кв. (т.к. 5 человек*10 кв.), то Вы бы получили в последующем по 18 кв. на человека, но увы, у Вас слишком «большая» площадь для того, чтобы Вас признали нуждающимися.

Оформление осаго после покупки автомобиля 2019

Часто у тех водителей, которые оформляют электронный полис ОСАГО, возникает вопрос: зачем было оформлять виртуальное свидетельство, если его всё равно нужно распечатать? Возможность оформления страхового свидетельства с помощью Интернета была создана для комфорта приобретения страховки и для разгрузки страховых компаний.

1. Заявление в ГИБДД о регистрации транспортного средства. Данный бланк вы можете получить в отделении регистрационного учёта.
2. Договор купли-продажи автомобиля между продавцом (автосалоном) и покупателем. Этот документ подтверждает законность права собственности на регистрируемое транспортное средство в 2021 году. Не редко к договору прилагаются кассовые чеки об оплате.
3. Официальный паспорт транспортного средства, оформленный по действующим правилам 2021 года.
4. Документ, удостоверяющий личность человека, который прибыл для постановки на учет и приобрел право собственности.
5. Действующий полис автострахования на новый автомобиль, который при необходимости можно получить, осуществив алгоритм действий на официальном сайте одного из страховщиков.
6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины на регистрационные действия в ГИБДД в 2021 году.

Норма жилой площади на одного человека 2021 в сша

Жилищные нормативы площадей в России скромные, но не тесные. Социальная норма площади постепенно росла с 7 кв. м на человека в СССР, поэтому сейчас в новом типовом доме можно редко встретить квартиру площадью менее 42 кв.

Учетная норма будет взята к рассмотрению, когда требуется, например, увеличить жилое пространство, в других случаях. Важную роль размер жилплощади играет при расчете коммунальных по тем услугам, расчет которых зависит от кв. м. или количества прописанных в помещении.

Учетная Норма Жилья В Москве В 2019 Году

Плохие жилищные условия подтверждаются комиссией, которая должна выехать по месту фактического проживания льготников и вынести заключение о состоянии комнаты, квартиры или частного дома. Жилые помещения, с учётом полагающейся нормы, предоставляются согласно очереди. Социальная норма отличается от учетной, обе регламентированы в различных нормативных актах. Учетная норма — наименьший объем жилплощади для определения возможности принятия граждан в программу для обеспечения жильем при наличии таковой потребности.

Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире.

Как в разделе 8 определяется сумма ваучера

В разделе 8 будет определена сумма, которую они будут платить за каждый ваучер, на основе ряда факторов. Максимальная сумма, которую они будут платить, будет зависеть от стандартов, таких как город, в котором вы живете, и ваш уровень дохода. Сумма ваучера Раздела 8 может быть больше или меньше суммы, которую арендодатель мог бы получить за аренду на открытом рынке. Вот четыре основных критерия, которые будут рассмотрены в разделе 8.

1. Честная рыночная аренда
2. Стандарт оплаты
3. Участок арендатора
4. Пособие на коммунальные услуги

Расчет справедливой рыночной арендной платы

Первым шагом в определении суммы ваучера является расчет справедливой рыночной арендной платы для данного района.Каждый год HUD сообщает это число более чем для 2500 регионов страны.

При вычислении этого числа HUD смотрит на все единицы, которые были арендованы в этом конкретном районе за последние 15 месяцев. Это исключает:

• Объекты возрастом менее двух лет.
• Домов престарелых.
• Квартир, сданных в аренду по цене, которая, по их мнению, ниже рыночной.

HUD использует две спальни в качестве стандарта для расчета справедливой рыночной арендной платы.Затем он выводит арендную плату за все другие размеры спален из Справедливой рыночной арендной платы за две спальни.

Справедливая рыночная арендная плата устанавливается на уровне 40-го процентиля арендной платы в этом районе. Это означает, что 40 процентов квартир в районе сдаются в аренду за меньшую сумму, а 60 процентов квартир в этом районе арендуются за сумму, превышающую эту. Таким образом, это немного ниже средней арендной платы за этот район. Справедливая рыночная арендная плата для некоторых городских районов будет установлена ​​на уровне 50-го процентиля вместо 40-го процентиля.

Справедливая рыночная арендная плата установлена ​​в 40-м или 50-м процентилях, так что:

• Арендодатели будут более охотно участвовать в программе Раздела 8, потому что они могут получать приличную арендную плату за квартиру, а
• Малообеспеченные арендаторы смогут позволить себе свою часть арендной платы

Стандарт оплаты для каждой зоны

Каждое местное управление жилищного строительства будет использовать справедливую рыночную арендную плату, установленную HUD в качестве ориентира.АГЖС рассмотрит факторы в их конкретной области, например, сколько времени потребуется семье по разделу 8, чтобы найти жилье.

Местное жилищное управление определит их стандарт оплаты или максимальную сумму, которую они готовы платить за каждое количество спален.

Этот стандарт оплаты составляет от 90 до 110 процентов от справедливой рыночной арендной платы.

Таким образом, тремя факторами, определяющими, сколько Раздел 8 платит арендодателям, являются:

• Справедливая рыночная арендная плата, установленная для мегаполиса, в котором расположена ваша собственность.HUD ежегодно публикует свой список справедливой рыночной арендной платы.
• Стандарт оплаты, установленный Управлением государственного жилищного строительства.
• Количество спален в вашем доме.

Участок арендатора

Арендаторы, получившие ваучеры на выбор жилья, должны вносить арендную плату в арендную плату. Сумма, которую арендатор должен внести, будет большей из следующих величин:

• 30 процентов их ежемесячного скорректированного дохода
• 10 процентов их ежемесячного валового дохода
• Социальная рента, или
• Минимальный размер арендной платы, установленный АГЖС.

Доля арендатора будет выплачена арендатором непосредственно арендодателю. Если арендная плата за вашу квартиру установлена ​​на более высоком уровне, чем стандарт оплаты, установленный PHA для квартиры, арендатор может заплатить больше. Им разрешается увеличивать свою долю арендатора до тех пор, пока сумма, которую они будут платить, утверждается АГЖС и не составляет более 40 процентов скорректированного ежемесячного дохода арендатора.

Пособие на коммунальные услуги

Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, Управление государственного жилищного строительства обычно включает сумму за коммунальные услуги при выдаче ваучера на выбор жилья.Если арендная плата за вашу квартиру не включает коммунальные услуги, АГЖС может выдать арендатору отдельную сумму для выплаты коммунальных услуг или может выплачивать компенсацию за коммунальные услуги непосредственно арендатору или непосредственно коммунальной компании.

Плюсы и минусы ваучеров по разделу 8 для домовладельцев

Арендодатели, у которых есть недвижимость, которая будет сдавать в аренду на уровне или ниже средней арендной платы за этот район, могут получить выгоду от принятия арендаторов по Разделу 8. Это связано с тем, что они могут получать более высокую арендную плату по этим ваучерам на выбор жилья, чем на открытом рынке.Кроме того, вам будет ежемесячно выплачиваться стабильная зарплата от Управления государственного жилищного строительства.

Для тех домовладельцев, которые арендуют жилье выше средней арендной платы за этот район, участие в программе ваучеров на выбор жилья может быть недостатком. Это может привести к тому, что вы будете получать меньшую ежемесячную арендную плату, чем на открытом рынке.

Программа ваучера на выбор жилья (HCV)

Как работает программа

Программа Ваучеров на выбор жилья (HCV) CHA позволяет семьям с низким доходом арендовать качественное жилье на частном рынке за счет федеральных средств, предоставляемых Соединенным Королевством.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). В рамках программы HCV CHA ежемесячно выплачивает часть арендной платы отвечающим критериям семьям непосредственно собственнику недвижимости. Семьи могут использовать свои ваучеры для аренды дома или квартиры на частном рынке по всему Чикаго. Поскольку семей, нуждающихся в помощи в аренде жилья, больше, чем имеющихся средств, CHA использует список ожидания для управления программой для семей, имеющих на это право. Имена для списка ожидания выбираются случайным образом с использованием лотереи.После выбора из списка ожидания следующие шаги резюмируют процесс, чтобы стать участником семьи ВГС:

1. Подать заявку и пройти собеседование
2. Пройдите инструктаж по ваучерам
3. Выберите квартиру, отправьте запрос на разрешение аренды
4. Ожидание результатов проверки
5. Ожидание определения арендной платы
6. Подписать договор аренды
7. Заселение, оплата аренды и коммунальных услуг
8. Соблюдать правила и положения HUD и CHA

После включения в программу все члены семьи должны соблюдать Семейные обязательства, чтобы оставаться в программе.

Официальные правила программы HCV см. В Административном плане и Руководстве по процедурам. Для получения дополнительной информации для участников см. Руководство для участников.

Информацию о перемещении по ваучеру см. В Карманном справочнике участника (Guía de Bolsillo para el Participante).

Если семья желает получить помощь, семья должна подать заявление, когда открыта лотерея очереди. CHA случайным образом выбирает кандидатов из списка ожидания и назначает им место в списке ожидания.Как правило, когда становится доступным ваучер, связываются со следующей семьей, находящейся в верхней части списка ожидания, и проверяют ее соответствие требованиям. В настоящее время лист ожидания ЦДХ закрыт. ЦДХ предоставит уведомление через различные средства массовой информации, когда он снова откроется.

Право на участие

Семьи кандидатов должны соответствовать следующим требованиям для участия в программе HCV:

• Соответствует определению семьи HUD
• Соответствует пределам дохода, установленным HUD
• Соответствует требованиям на основании гражданства или имеющего право иммигранта статуса
• Предоставьте информацию о номере социального страхования
• Подпишите необходимые формы согласия
• Пройдите процесс проверки

Портативность

Начиная с 1 января 2017 г., CHA выставит счет на первоначальный PHA для оплаты жилищной помощи (HAP) участника и сборов, связанных с администрированием ваучера.

Соответствующая критериям семья, получившая ваучер на выбор жилья, может использовать этот ваучер для аренды жилья в любой точке США, где есть жилищное агентство, реализующее программу ВГС. Эта особенность программы называется переносимостью. Программа CHA HCV позволяет семьям, имеющим ваучер от другого жилищного управления, переводить свой ваучер в Чикаго. Этот процесс называется «переносом» в CHA. Процесс передачи ваучера из одного города в другой варьируется в зависимости от ряда факторов.Чтобы просмотреть текущие правила CHA по переносимости, см. Флаер по переносимости.

Если у клиентов появился новый порт, отправляйте все запросы по адресу [email protected]

Для клиентов, оплачиваемых портом, все запросы отправляйте по адресу [email protected]

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ АРЕНДЫ

С октября 2019 г .: Управление жилищного строительства Чикаго теперь разрешает дату вступления в силу договора аренды на любой день месяца, кроме 1-го.

Платежные стандарты

Стандарты оплаты представляют собой максимальную сумму субсидии, которую CHA может предоставить семье.CHA не утверждает, что автоматически утверждает этот уровень арендной платы для данной квартиры. Ежемесячная арендная субсидия CHA зависит от ряда факторов, включая стандарты оплаты, арендную плату других сопоставимых несубсидируемых арендных единиц в этом районе и доход семьи

См. Процесс определения арендной платы CHA и процедуры утверждения увеличения арендной платы.

Пособие на коммунальные услуги

Участники программы ВПЦ платят примерно 30% своего дохода за аренду и коммунальные услуги.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определил совокупный платеж арендатора (TTP) для «арендной платы», включающий как жилье, так и расходы на разумные суммы коммунальных услуг. Сумма, определенная как необходимая для покрытия разумных коммунальных расходов жителя, является надбавкой за коммунальные услуги.

Модификационный фонд

CHA в партнерстве с Управлением мэрии Чикаго по делам людей с ограниченными возможностями (MOPD) предлагает участникам ВГС с поддающейся подтверждению инвалидностью возможность бесплатно получить модификации для доступа к дому, чтобы сделать их нынешний или будущий дом более доступным.Модификации могут включать, но не ограничиваются: пандусы, крыльцо или лестничные лифты, расширенные дверные проемы, доступные раковины или шкафы, безбарьерные души, поручни или поручни, вход с нулевым шагом или переходы между помещениями. Хотя для каждого проекта можно запросить несколько модификаций, финансирование ограничено 10 000 долларов на проект. Модификации выполняются лицензированными, застрахованными и опытными компаниями по ремонту дома.

Чтобы подать заявку на изменение, участники HCV должны сначала подать запрос на разумное приспособление.Для получения дополнительной информации о Фонде модификации, пожалуйста, просмотрите листовку HomeMod Fund, позвоните по телефону 312-913-7062 или напишите по адресу [email protected].

Расположение региональных офисов

CHA управляет тремя региональными офисами для приема личных визитов. Участники программы HCV пойдут в один из этих офисов, чтобы присутствовать на встречах и вести дела с CHA.

Все офисы программы HCV открыты с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу *.

* Начиная с 1 октября 2018 года, все офисы HCV будут видеть только тех клиентов, которым требуется помощь со стороны вспомогательного персонала, включая специалистов и менеджеров по жилищным вопросам, по понедельникам и пятницам.Офисы будут открыты для клиентов по предварительной записи только по вторникам, средам и четвергам.

Пункты обслуживания назначаются по почтовому индексу. Пожалуйста, обратитесь к таблице ниже, чтобы определить, какой офис обслуживает ваш регион.

Примечание: По состоянию на 16 ноября 2020 года Южный офис был перемещен на (см. Новый адрес, указанный ниже) . В то время как все офисы HCV остаются закрытыми для публики, ящики для хранения документов «без контакта» доступны в каждом месте для использования клиентом в обычные рабочие часы.

Центральный офис	Южный офис	Западный офис
60 E. Van Buren St. Chicago, IL 60605	3617 S. State Street Chicago, IL 60609	1852 S. Albany Avenue Chicago, IL 60623
Обслуживаемых почтовых индексов: 60601 60602 60603 60604 60605 60606 60610 60611 60613 60614 60622 60625 60626 60640 60642 60645 60654 60657 60659 60660 60661	Обслуживаемых почтовых индексов: 60615 60616 60617 60619 60620 60628 60633 60637 60643 60649 60653 60655 60827	Обслуживаемых почтовых индексов: 60607 60608 60609 60612 60618 60621 60623 60624 60629 60630 60631 60632 60634 60636 60638 60639 60641 60644 60646 60647 60651 60652 60656 60707

Центральный офис обслуживает все почтовые индексы, не упомянутые выше, всех заявителей программы ВГС, а также тех, кто участвует в специальных программах CHA (семейная самодостаточность, консультации по мобильности и домовладение по выбору).

Каждый региональный офис предоставляет ресурсный центр, который включает в себя широкий спектр информации, доступ к Интернету до объявления недвижимости. Каждый ресурсный центр открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Нет необходимости в записи.

Оцените свои стандарты занятости для предотвращения жалоб на дискриминацию

На уроке этого месяца тренер Fair Housing Coach внимательно рассмотрит стандарты размещения — тема, которая остается источником беспокойства для жилищных сообществ и в последние годы вызвала серию жалоб на справедливость жилищных условий.Нормы размещения остаются горячей темой, потому что, если их не учитывать должным образом, они могут ограничить выбор жилья семьями с детьми и привести к множеству проблем. Как правило, закон о справедливом жилье не мешает общинам придерживаться разумной политики проживания, но незаконно устанавливать чрезмерно строгие стандарты проживания, исключающие семьи с детьми. Вопрос в том, что разумно?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте посмотрим, как был установлен базовый стандарт занятости, что большинство сообществ использует в качестве практического правила при настройке своих политик, а также факторы, которые использует HUD при рассмотрении того, является ли политика разумной.

По всей стране сообщества привыкли полагаться на отраслевой стандарт — «два человека в спальне» — как на разумный стандарт размещения. Это исходит от HUD в так называемой «записке Китинга», в которой говорится, что агентство считает двух человек в спальне разумным стандартом. Но, как указывается в служебной записке, это не жесткое правило, и агентство рассмотрит другие факторы, в том числе размер спальни и другие «особые соображения», которые могут сделать стандарт для двух человек / спальни необоснованным в данных обстоятельствах. .

«В служебной записке Китинга говорится, что на каждую спальню приходится по два человека, но это опровержимое предположение», — говорит поверенный по вопросам справедливого жилищного строительства Тереза ​​Л. Китай. «Это считается безопасным занятием в гавани, но это не так. Если будет подана жалоба, HUD рассмотрит все остальные аспекты служебной записки Китинга, включая размер квартиры, возраст детей и т. Д. »

Действительно, в последнее время ставится под сомнение стандарт, состоящий из двух человек / спальни. В последние месяцы сторонники справедливого жилья оспорили использование стандарта «два человека / спальня», когда законы штата или местные законы могут разрешать жить там большему количеству людей в зависимости от площади и других факторов.На данный момент несколько дел улажены, и могут потребоваться годы, чтобы разрешить все еще нерешенные.

Между тем, политика размещения вашей компании имеет более высокий риск быть оспоренной группами справедливого жилья, если вы будете придерживаться жесткого универсального стандарта для двух человек / спальни без учета местных стандартов занятости, размера квартиры и других факторов. факторы. Чтобы не стать следующим тестом, подумайте о том, чтобы оценить свою политику занятости сейчас.

В этом выпуске мы предложим шесть правил, которые помогут вашей общине избежать подачи жалобы на справедливость жилищных условий на основании ваших стандартов проживания.Затем вы можете пройти викторину Coach , чтобы узнать, сколько вы узнали. Но сначала давайте взглянем на закон о справедливых жилищных условиях и на то, что считается разумной политикой в ​​отношении стандартов проживания, изложенных в меморандуме Китинга.

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) запрещает дискриминацию со стороны прямых поставщиков жилья на основе шести ключевых характеристик, одна из которых — семейный статус, то есть наличие ребенка в возрасте до 18 лет. Закон разработан для защиты семей с детьми , а также любое лицо, имеющее законную опеку или письменное разрешение на проживание с ним несовершеннолетнего ребенка.Этот закон также применяется к беременным женщинам и всем, кто находится в процессе получения законной опеки, например, в результате процедуры усыновления или развода.

Единственное исключение из правил о семейном статусе — это когда община квалифицируется как «жилье для пожилых людей» в соответствии со строгим набором правил FHA. Сообщества с таким обозначением могут работать как жилье для пожилых людей от 55 лет и старше. За исключением жилья для престарелых, запрещается исключать кого-либо или иным образом дискриминировать кого-либо из-за того, что в семье есть ребенок младше 18 лет.

Закон о справедливых жилищных условиях разрешает общинам устанавливать разумные стандарты проживания, но в отношении стандартов проживания незаконно исключать семьи с детьми или необоснованно ограничивать возможности семей с детьми в получении жилья.

Итак, что FHA говорит о стандартах занятости? Вот где все усложняется. Само FHA мало что говорит, хотя Конгресс признал, что многие законы штата и местные законы ограничивают заполняемость в зависимости от количества людей или площади в квадратных футах.

«Проблема в том, что это повсюду на карте», — говорит Китай. «Трудно посоветовать кому-либо, кроме как сказать, что строгая политика в отношении двух спален вряд ли будет защищена от проблем». Она говорит, что вы должны учитывать конкретные характеристики собственности и придерживаться разных политик в рамках всего портфеля. Не существует единой политики, подходящей для всех.

Вместо принятия национального стандарта занятости FHA подчиняется законам штата и местным законам, предусматривая, что ничто в законах о справедливом жилищном обеспечении «не ограничивает применимость любых разумных местных, государственных или федеральных ограничений в отношении максимального количества жителей, которым разрешено занимать жилище. .«Однако закон о справедливом жилищном праве не ограничивает использование применимых кодексов, и закон о справедливом жилищном обеспечении не требует, чтобы управляющие недвижимостью принимали стандарт квадратных футов, содержащийся в некоторых из этих кодексов.

В соответствии с применимыми законами штата и местными законами, каждое сообщество может устанавливать разумные стандарты проживания. Но что разумно? Поскольку само FHA не ответило на этот вопрос, ответ должен был дать HUD как правительственный орган, отвечающий за соблюдение справедливых жилищных условий.

Из-за путаницы в отношении того, какие ограничения в отношении проживания были разумными в соответствии с FHA, сотрудник HUD в 1991 г. выпустил «меморандум Китинга», который изначально был задуман как внутреннее руководство для сотрудников правоохранительных органов при рассмотрении жалоб на дискриминацию, связанных со стандартами проживания.После некоторых юридических споров Конгресс в 1998 году приказал HUD принять «конкретные и неизменные стандарты, предусмотренные в меморандуме Китинга» в качестве официальной политики агентства.

Меморандум Китинга предусматривает, что, как правило, HUD считает разумным размещение двух человек в спальне в соответствии с FHA. Тем не менее, в меморандуме подчеркивалось, что стандарт для двух человек / спальни не задумывался как единственный стандарт, и HUD не определит, что общественные стандарты заполняемости являются разумными, основываясь исключительно на количестве людей, разрешенных в каждой спальне.

Согласно меморандуму, HUD может изучить любое негосударственное ограничение на размещение, чтобы определить, действует ли оно необоснованно для ограничения или исключения семей с детьми. Например, если спальни необычно большие, тогда в одной спальне могут разместиться более двух человек. Кроме того, если квартира необычно велика или в ней есть дополнительные комнаты, такие как кабинет, кабинет или чердак, они могут рассматриваться как спальня для целей проживания. Кроме того, HUD будет учитывать возраст детей, конфигурацию помещения и любые физические ограничения жилья, такие как вместимость септики, канализации или другой системы здания, чтобы определить, является ли политика размещения слишком строгой.

СЛЕДУЙТЕ ШЕСТИ ПРАВИЛАМ

ПРИ ОЦЕНКЕ ВАШИХ СТАНДАРТОВ ЗАНЯТИЯ

Правило № 1: Изучите свои текущие стандарты занятости

Это может быть неожиданная задача, но она важная. Сообщества все чаще подвергаются критике со стороны защитников справедливого жилья за соблюдение единых стандартов проживания. Поскольку стандарт HUD по размещению двух человек на спальню подлежит исключениям, принятие повсеместного стандарта по два человека на спальню без учета таких факторов, как размер и конфигурация, может привести к жалобе на справедливость жилищных условий.

ПРИМЕР: В феврале 2018 года две группы сторонников справедливого жилищного строительства подали совместную жалобу на компанию по управлению жилой недвижимостью, которая владеет и / или управляет жилыми комплексами в ряде штатов, ссылаясь на дискриминацию по семейному статусу. В жалобе утверждается, что компания по управлению недвижимостью применяет политику максимальной вместимости двух человек на спальню в ряде своих объектов в Мичигане и Индиане, независимо от размера или конфигурации квартиры, размера спален или других жилых помещений, возраст детей или любой другой фактор.На основании проверки справедливости жилищных условий пара с тремя детьми не могла снять квартиру с двумя спальнями, даже если такие квартиры можно было сдавать. Согласно жалобе, это необоснованная политика, которая как исключает, так и ограничивает количество семей с детьми в собственности и является более строгой, чем ограничения по вместимости, установленные местным применимым законодательством, которое позволяет более двух человек в спальне в нескольких квартиры.

В нынешних условиях общинам следует как можно скорее пересмотреть свои стандарты проживания, чтобы избежать проблем с жильем.Полный обзор может занять некоторое время, но пока вы можете сделать промежуточный шаг — принять так называемый стандарт «2 + 1», то есть два человека на спальню плюс один человек на квартиру. Это позволит трем людям в квартире с одной спальней, пяти человек в квартире с двумя спальнями, семи человек в квартире с тремя спальнями и так далее. Это может не решить все ваши проблемы, но может снизить вероятность того, что вы привлечете внимание защитников справедливого жилья, ищущих следующий тестовый пример.

Правило № 2: Проверяйте код штата и местные коды

Узнайте о применимых государственных и местных кодах, поскольку некоторые коды включают положение о занятости.В зависимости от того, где вы находитесь, государственные или местные стандарты заполняемости могут основываться на минимальной площади в квадратных футах на человека или минимальной площади в квадратных футах на спальню на человека. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении обычно допускает разумные ограничения штата и местные ограничения на размещение, поэтому, если ваша политика размещения соответствует кодексам, ее будет сложно оспорить.

В меморандуме Китинга законы штата и местные законы перечислены среди факторов, которые HUD рассмотрит, чтобы определить, являются ли стандарты проживания в районе разумными.В меморандуме говорится, что сообщество не застраховано от жалобы на справедливость жилищных условий только потому, что его стандарты проживания основаны на государственных или местных требованиях. Однако в служебной записке говорится, что HUD будет рассматривать такие правительственные требования как «особые обстоятельства, указывающие на то, что политика размещения жилищного фонда является разумной».

Может потребоваться некоторая работа, чтобы определить, какие государственные или местные коды занятости применяются в вашем районе. Любая конкретная собственность может подпадать под действие одного или нескольких различных кодексов, которые могут что-то сказать о занятости, включая нормы пожарной безопасности, строительные нормы, правила зонирования и коды обслуживания собственности, и это лишь некоторые из них.Если он основан на национальном стандарте, вам также необходимо выяснить, какая версия кода была принята в вашем штате или районе, поскольку с тех пор в нем могут не отражаться обновления кода. Из-за различий в государственных и местных законах может потребоваться проконсультироваться с юристом, знакомым с законами, в которых находится ваше сообщество, за помощью в пересмотре ваших стандартов занятости.

Coach Совет: Если вы управляете сообществами в нескольких штатах или в нескольких местах в пределах штата, рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми законами штата или местными законами, которые могут применяться к каждому сообществу.Может быть сложно разработать стандартную политику для всех ваших сообществ, но, чтобы избежать проблем с справедливым жилищным фондом, может иметь смысл начать с наименее строгой политики, а затем, при необходимости, внести коррективы в зависимости от размера или планировки, в частности. единицы или планы этажей.

Правило № 3: Устанавливайте ограничения на количество людей, но не на количество детей

Стандарты размещения могут подвергнуться критике, если они используются для преднамеренной дискриминации семей с детьми.Это может произойти, когда стандарты проживания конкретно ограничивают количество детей — в отличие от количества людей — которые могут проживать в квартирах определенных размеров. Согласно меморандуму Китинга, «политика размещения, ограничивающая количество детей в блоке, менее вероятно, будет разумной, чем политика, ограничивающая количество людей в блоке». Например, сообщение людям о том, что детям не разрешается проживать в квартирах с одной спальней, может привести к иску о дискриминации по признаку семейного статуса.

ПРИМЕР: В июне 2018 года HUD предъявил обвинение компании Mobile, штат Алабама.- управляющая компания, обвинившая ее в нарушении FHA после того, как она отказалась сдать в аренду одноквартирный дом с тремя спальнями женщине с тремя маленькими детьми. Женщина подала жалобу в HUD, утверждая, что ей отказали в жилье, потому что у нее было более двух несовершеннолетних детей. Тесты, проведенные местной группой по защите интересов жилья, показали, что управляющая компания отказала в аренде тестерам, которые утверждали, что имеют более двух несовершеннолетних детей. Обвинение HUD от имени женщины утверждает, что арендная политика управляющей компании дискриминирует семьи с детьми, ограничивая количество детей двумя или менее, даже если в арендованных домах есть три или более спальни и они достаточно большие, чтобы вместить семьи с более чем двумя дети.

Даже при применении нейтральной политики размещения, такой как стандарт HUD для двух человек / спальни, важно избегать любых предположений о том, что вы используете свои стандарты занятости в качестве предлога для прикрытия незаконной дискриминации в отношении семей с детьми. Вот несколько красных флажков, указанных в меморандуме Китинга, которые могут быть использованы против вас:

• Делать дискриминационные заявления;
• Принятие дискриминационных правил в отношении мест общего пользования;
• Принятие других мер, чтобы отговорить детей от проживания там;
• Обеспечение соблюдения политики размещения только в отношении семей с детьми; и
• Имеет опыт маркетинга сообщества «только для взрослых».”

Еще один красный флаг: ограничение общего количества квартир, которые сообщество готово сдать семьям с детьми. В меморандуме говорится, что в сообществе, где все квартиры состоят из двух спален, может быть разумным принять политику, разрешающую четыре человека в каждой квартире, но сообщество может столкнуться с справедливым жилищным иском, если домовладелец откажется сдавать в аренду семье из четырех человек, состоящей из четырех человек. двух взрослых и двух детей — потому что 20 из 30 квартир в настоящее время заняты семьями с детьми.

Точно так же важно не предъявлять никаких особых требований или условий к арендаторам, имеющим опеку над детьми.Таким образом, незаконно размещать семьи с детьми в одном районе или части комплекса или ограничивать доступ к рекреационным услугам, предоставляемым другим арендаторам, из-за присутствия детей.

Правило № 4: Учитывайте возраст ребенка при расчете занятости

Будьте осторожны с тем, как вы применяете свои стандарты занятости, когда имеете дело с семьями с младенцами и другими очень маленькими детьми. В служебной записке HUD Китинга говорится, что возраст детей, вовлеченных в конкретное дело, может сделать необоснованным ограничение проживания общиной на основе стандарта «два человека / спальня».В качестве примера в служебной записке говорится, что может быть разумным отказать в жилье с одной спальней взрослой паре с подростком, но не паре с младенцем, которые хотят занимать квартиру с одной спальней, когда и спальня, и квартира большие.

ПРИМЕР: В мае 2018 года владелец и управляющий жилого комплекса в Калифорнии согласились заплатить 20 000 долларов США, чтобы разрешить обвинения в дискриминации семей с детьми, запретив детям проживать в комплексе и установив ограничение на размещение двух человек в одном доме. -комнатная квартира.Согласно жалобе, поданной Департаментом справедливого найма и жилья Калифорнии, мужа и жену с новорожденным попросили покинуть квартиру, потому что «дети не допускаются» и что они превысили лимит «двух человек» на их однокомнатные. В дополнение к денежным расчетам владельцы и управляющие недвижимостью согласились изменить свою политику, чтобы разрешить съемщикам детей, пересмотреть чрезмерно строгие стандарты проживания, пройти обучение по вопросам справедливого жилья, а также разработать и распространить антидискриминационные и справедливые жилищные политики.

ПРИМЕР: В августе 2018 года HUD обвинил владельцев жилого комплекса в Су-Фолс, SD, и их компанию по управлению имуществом в жилищной дискриминации за отказ разрешить паре и их новорожденному ребенку остаться в их однокомнатной квартире из-за правила проживания владельца. Вскоре после рождения новорожденного мать спросила представителей управляющей компании, как долго двое взрослых и новорожденный могут оставаться в их однокомнатной квартире, и ей сообщили, что, поскольку теперь в квартире три человека, им придется переехать в двухкомнатный блок.Владельцы и управляющие утверждают, что их политика (двух человек в спальне) требуется кодом проживания Су-Сити; однако в обвинении HUD утверждается, что городской кодекс более гибкий, чем политика владельцев, и позволяет использовать другие зоны, помимо спален, для сна и проживания. Паре и их ребенку было отказано в возможности оставаться в их блоке, и они переехали в другой комплекс. Дело ожидает суда.

Когда текущий житель добавляет в дом ребенка ребенка, общины часто дают семье определенный период времени — например, окончание срока аренды — для переезда в более крупную квартиру.Рассмотрите возможность отсрочки по крайней мере на год — независимо от того, когда закончится срок аренды — когда ребенок в возрасте до 1 года (или даже 2 лет) присоединится к семье, будь то через рождение, усыновление или каким-либо другим способом. Часто инициирующее событие в исках о дискриминации происходит, когда счастливые новости семьи о рождении ребенка встречают извещением о выселении, потому что ребенок подтолкнул семью к превышению предела вместимости их нынешней квартиры.

Coach Совет: Даже если вы не считаете это целесообразным, вы можете не требовать, чтобы дети мужского и женского пола, независимо от их возраста, имели отдельные спальни.Точно так же вы не можете требовать, чтобы взрослые и дети любого пола имели отдельные спальни.

Правило № 5: Учитывайте физические ограничения строительных систем

При рассмотрении вашей политики размещения, физические ограничения самого здания могут предоставить существенную, законную, недискриминационную причину для ограничения количества людей, которым разрешено жить в здании.

В дополнение к размеру спален, общему размеру и конфигурации помещения в меморандуме Китинга говорится, что HUD может исследовать другие ограничивающие факторы, определенные сообществом, такие как пропускная способность септики, канализации или других систем здания.Это означает, что HUD будет учитывать возраст или вместимость здания, а также другие физические ограничения, а также размер спален, а также общий размер и конфигурацию помещения, чтобы определить, являются ли стандарты проживания в районе разумными.

Учитывайте возраст и состояние здания, а также возраст и состояние систем здания, включая водоснабжение и канализацию, системы электроснабжения, отопления и охлаждения и т. Д. Определите исходную емкость этих систем и произошли ли с тех пор какие-либо изменения, будь то модернизация для увеличения емкости или ухудшение, которое привело бы к уменьшению емкости.

Правило № 6: Документируйте причины вашей политики, чтобы продемонстрировать ее соответствие

Цель пересмотра ваших стандартов размещения — убедиться, что они не оказывают необоснованного дискриминационного воздействия на семьи с детьми. Независимо от того, основано ли это на правиле HUD о двух человек / спальня или на каких-либо других критериях, вы должны быть готовы показать, что у вас есть веские, законные, недискриминационные деловые причины для вашей политики размещения.

Просмотрите планы этажей и конфигурацию квартир, помня о следующих факторах, перечисленных в памятке Китинга как важные, чтобы определить, будет ли общий стандарт для двух человек / спальни разумным в данных обстоятельствах.

Размер спален и квартиры. Согласно меморандуму Китинга, размер спальни может сделать разумным размещение более или менее двух человек в спальне. В меморандуме приводятся два примера, в которых семья из пяти человек хотела снять квартиру с двумя спальнями. В первом случае община может столкнуться с обвинением в дискриминации, если она откажется разрешить семье жить в квартире с двумя большими спальнями и просторной гостиной, но не в том случае, если семья захочет арендовать небольшой передвижной дом с двумя спальнями.

Размер спален также может быть фактором, определяющим, разумно ли размещать в спальне менее двух человек. Если, например, мобильный дом рекламировался как квартира с двумя спальнями, но одна спальня чрезвычайно мала, в зависимости от всех фактов, в служебной записке говорилось, что может быть разумным ограничить проживание в доме двумя людьми.

Конфигурация агрегата. При некоторых обстоятельствах закон о справедливом жилищном обеспечении может требовать, чтобы община разрешала более двух человек в спальне в зависимости от конфигурации квартиры.Для иллюстрации в меморандуме Китинга предлагались две ситуации, когда семья из пяти человек, состоящая из двух взрослых и трех детей, хотела жить в квартире с двумя спальнями. В первом примере сообщество может столкнуться с иском о дискриминации, если оно применит стандарт «два человека / спальня» к квартире, в которой есть две спальни плюс кабинет или кабинет. Во втором случае заявление о дискриминации может быть необоснованным, в зависимости от других факторов, если семье отказали в квартире с двумя спальнями, в которой не было кабинета или кабинета.

Основываясь на этих примерах, важно взглянуть на планы этажей, чтобы определить, есть ли еще одна комната или зона, не обозначенная как спальня, например, офис, логово, альков или чердак, которые могут считаться спальной зоной. В зависимости от его размера или формы рекомендуется изменить свои стандарты размещения, чтобы добавить одного или нескольких человек, которым разрешено проживать в помещении, чтобы избежать обвинений в том, что ваши стандарты проживания слишком строгие.

Андреа Брешиа — редактор из Нью-Джерси, который пишет для изданий и организаций, связанных с жилищным строительством.

Междугородний автобус Источник

Тереза ​​Л. Китай , эсквайр: Адвокат, Оук-Айленд, Северная Каролина; Институт справедливого жилья, инк .; www.fairhousinginstitute.com .

Стандарты оплаты ваучерами | Сиэтлское жилищное управление

Сиэтлское жилищное управление устанавливает максимальную сумму, которую агентство платит за аренду жилья и коммунальные услуги.

Стандарты оплаты ваучерами — это не максимальная арендная плата, которая может взиматься, или субсидия, которую получают арендаторы.

Существует два разных стандарта оплаты ваучеров:

Рыночная ставка обычно применяется к квартирам на частном рынке аренды, а Доступное жилье обычно применяется к квартирам с некоммерческим или налоговым статусом.

Кол-во спален	Рыночная цена Ваучерная оплата	Доступное жилье Стандарт оплаты ваучерами
Студия	$ 1,363	$ 1095
1	$ 1,529	$ 1 173
2	$ 1,878	$ 1 407
3	$ 2 719	$ 1,772
4	3 219 долл. США	2 130 долл. США
5	3 702 долл. США	2450 долларов США
6 и старше	4 185	2 679 долларов США

Принято 20.08.2018, вступает в силу 01.09.2018 (рыночная ставка), вступает в силу 01.07.2019 (доступно)

Как правило, размер субсидии, получаемой домохозяйством, равен стандарту оплаты за вычетом 30 процентов скорректированного валового дохода арендатора.

Если арендная плата и коммунальные услуги превышают стандарты оплаты ваучерами, он может оплатить разницу при условии, что общая сумма, уплаченная за аренду и коммунальные услуги, не превышает 40 процентов их ежемесячного скорректированного дохода при вступлении в новую аренду.

В настоящее время жилищное управление Сиэтла также предоставляет дополнительную субсидию семьям с детьми, снимающим жилье в некоторых районах Сиэтла. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

Стандарты оплаты по ваучерам

основаны на нескольких факторах, в том числе на U.S. Справедливая рыночная арендная плата Департамента жилищного строительства и городского развития в районе Сиэтла / Белвью, количество вакансий в Сиэтле и другая информация о местном рынке Сиэтла.

Стандарт оплаты по ваучерам, FMR и надбавка за коммунальные услуги — Раздел 8 Текущие участники

Стандарт оплаты ваучерами

Стандарт оплаты ваучерами (VPS), который устанавливается на основе FMR, представляет собой максимальную субсидию, которую SCCHA может предоставить для оплаты арендной платы по контракту.

Стандарты оплаты жилищного управления округа Санта-Клара (SCCHA)
Действуют с 1 января 2021 г.

0 BR	1 BR	2-х комн.	3 BR	4 BR	5 BR	6 BR	7 BR	8 BR
0 BR: 2 103 долл. США 90 222	1 BR: 2 415 долл. США 90 222	2 BR: 2 920 долл. США 90 222	3 BR: 3 814 долл. США 90 222	4 BR: 4 336 долл. США	5 BR: 4 986 долл. США	6 BR: 5648 долл. США	7 BR: 6 287 долл. США	8 BR: 6 937 долл. США

Размещение в одноместном номере (SRO)
Размещение в одноместном номере (СО): 1 577 долл. США 90 222

Справедливая рыночная арендная плата

Справедливая рыночная арендная плата (FMR) ежегодно устанавливается Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) для определения стоимости сдаваемых внаем квартир по размеру спальни и удобствам в пределах географического местоположения.

Одобренная HUD справедливая рыночная арендная плата
Действует с 1 октября 2020 г.

0 BR	1 BR	2-х комн.	3 BR	4 BR	5 BR	6 BR	7 BR	8 BR
0 BR: 2 228 долл. США 90 222	1 BR: 2 558 долл. США 90 222	2 BR: 3 051 долл. США	3 BR: 3 984 долл. США	4 BR: 4 593 долл. США 90 222	5 BR: 5 281 долл. США	6 BR: 5 970 долл. США	7 BR: 6 659 долл. США	8 BR: 7 348 долл. США 90 222

Размещение в одноместном номере (SRO)
Размещение в одноместном номере (СО): 1 672 долл. США 90 222

График надбавки за коммунальные услуги

Пособие на коммунальные услуги — это сумма, вычитаемая из арендной платы домохозяйства, когда арендатор несет ответственность за коммунальные услуги.Пособие на коммунальные услуги применимо только к программам без перехода на работу.

Чтобы увидеть текущие скидки на коммунальные услуги, щелкните здесь.

Города в округе Санта-Клара

HUD опубликовал FMR с 1 октября 2020 года для округа Санта-Клара, охватывающий следующие города: Сан-Хосе, Гилрой, Морган-Хилл, Сан-Мартин, Милпитас, Кэмпбелл, Лос-Гатос, Маунтин-Вью, Пало-Альто, Санта-Клара, Саратога, Саннивейл. , Купертино, Лос-Альтос, Лос-Альтос-Хиллз, Монте-Серено и некорпоративные районы графства.

Стандарты платежей, лимиты дохода и надбавка за коммунальные услуги

Стандарты платежей , вступают в силу с 1 января 2020 года для ВСЕХ контрактов:

СРО	0 Спальни	1 спальня	2 спальни	3 спальни	4 спальни
1,227 долл. США	$ 1,636	1 988 долларов США	$ 2,462	3 346 долл. США	4 092 долл. США

Стандарты платежей , вступают в силу с 1 июля 2019 г. для всех новых контрактов :

СРО	0 Спальни	1 спальня	2 спальни	3 спальни	4 спальни
1,161 долл. США	$ 1,549	1876 долларов США	2338 долларов США	3 217 долл. США	3 945 долларов США

Стандарты платежей , вступают в силу с 1 ноября 2017 г. для всех существующих контрактов :

СРО	0 Спальни	1 спальня	2 спальни	3 спальни	4 спальни
1,183 долл. США	$ 1,578	1895 долларов США	2390 долларов США	3 318 долл. США	3 824 долл. США

Руководство HUD по доходам, вступает в силу с 1 апреля 2021 г.

Семьи, допущенные к программе Раздел 8, должны иметь чрезвычайно низкий доход доход (30% от среднего дохода по региону) или очень низкий доход (50% от среднего дохода по региону).Если семья участвовала в какой-либо другой программе Закона о жилищном строительстве 1937 года на момент выдачи ваучера, она может соответствовать критериям с доходом до низкого дохода категории дохода (до 80% среднего дохода по региону).

Дом Размер	30% от медианы Чрезвычайно низкий	50% от медианы Очень низкое
1	28 800 долл. США	47 950 долларов США
2	32 900	54 800
3	37 000	61,650
4	41,100	68 500
5	44 400	74 000
6	47 700	79 500
7	51 000	84 950
8	54 300	90,450

2021 Пособия на коммунальные услуги

Пособие на коммунальные услуги, вступает в силу с 1 июля 2021 года для рядного дома / таунхауса и двухквартирного дома / дуплекса, триплекса, четырехплексора

Пособие на коммунальные услуги (pdf)

Пособие на коммунальные услуги, действующее с 1 июля 2021 года для отдельного дома (проживание на одну семью)

Пособие на коммунальные услуги (pdf)

Пособие на коммунальные услуги, вступающее в силу с 1 июля 2021 года для квартир (5 или более квартир)

Пособие на коммунальные услуги (pdf)

2020 Пособия на коммунальные услуги

Пособие на коммунальные услуги, вступает в силу с 1 июля 2020 года для рядных домов / таунхаусов и двухквартирных домов / дуплексов, триплексов, четырехуровневых домов

Пособие на коммунальные услуги (pdf)

Пособие на коммунальные услуги, вступающее в силу с 1 июля 2020 г. для отдельного дома (проживание на одну семью)

Пособие на коммунальные услуги (pdf)

Пособие на коммунальные услуги, действует с 1 июля 2020 года для квартир (5 или более квартир)

Пособие на коммунальные услуги (pdf)

Жилищное управление округа Берли: Дом

Миссия Жилищного управления округа Берли (BCHA) заключается в обслуживании населения округа Берли / города Бисмарк, предоставляя возможности доступного жилья в безопасной среде с уделением первоочередного внимания группам населения с особыми потребностями и формируя эффективные партнерские отношения для максимального использования социальных и экономических возможностей. .Миссия будет выполняться финансово ответственной творческой организацией, стремящейся к совершенству в программах жилищной помощи.

Обновление BCHA о COVID-19

Обновлено 8 апреля 2020 г.

В целях защиты здоровья и безопасности наших жителей, клиентов и сотрудников BCHA будет оставаться открытым, но в настоящее время ограничивает личные встречи. Если у вас уже назначена встреча, имейте в виду, что с вами могут связаться, чтобы завершить встречу по телефону.Техническое обслуживание BCHA может задержать неэкстренные службы и не будет входить в помещения, жители которых проявляют признаки болезни или контактировали с подозреваемыми в COVID-19.

Из-за COVID-19 BCHA не может проверить все блоки. BCHA проводит инспекции самооценки, которые должны быть завершены арендодателем и подтверждены по телефону с арендатором. BCHA проведет полную физическую проверку в течение 90 дней после того, как пандемия станет очевидной в штате и все члены семьи станут здоровыми.

Чтобы поощрять социальное дистанцирование, мы просим, ​​чтобы все запросы были запланированы заранее, а не приходить в офис без предварительной записи. В зависимости от ваших потребностей, свяжитесь с сотрудниками BCHA до прихода в офис.

Телефон: (701) 255-2540

Арендные платежи мы настоятельно рекомендуем использовать Dropbox вашей собственности, Dropbox главного офиса BCHA или, если возможно, отправить арендную плату по почте. Если вы хотите получить квитанцию, приложите записку с запросом квитанции и укажите свой адрес электронной почты или физический адрес, на который следует отправить квитанцию.

СПИСОК ОЖИДАНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ с 1 спальней ОТКРЫТ С 5 АВГУСТА 2021 ГОДА.

Щелкните здесь, чтобы увидеть наши текущие оценки в листе ожидания.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу форму отчета (отчет об изменениях в занятости, других источниках дохода и т. Д.).

Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу форму подтверждения приема на работу и / или прекращения службы

Сделайте мир лучше в Эдвинтон-плейс!

Обучающий видеоролик по жилищной помощи: https: // youtu.