Норма жилплощади на человека: Сколько квадратных метров положено на человека в квартире в 2022 году минимальная жилплощадь — Оренбург

что это, чем отличается от общей площади, что входит

Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре

Фото: Karolina Grabowska/Pexels

Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.

• Что это
• Что входит
• Общая и жилая
• Как определить
• Социальная норма
• Комментарий эксперта

Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

adv.rbc.ru

Что такое жилая площадь

Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни (Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)

Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.

Показатель учитывается при:

• расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
• выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
• подсчете налога на землю;
• определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
• заключении договоров, связанных с недвижимостью;
• обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.

Что входит в жилую площадь квартиры

К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:

• балконы (террасы, веранды) — 0,3;
• лоджии — 0,5;
• кладовые, веранды — 1,0.

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Как определить жилую площадь квартиры

Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)

Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения.

Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.

Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году

Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м (Фото: Karolina Grabowska/Pexels)

Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.

Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].

Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

 

Комментарий эксперта

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?

— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.

Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?

— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.

— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?

— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.

— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?

— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.

Сколько квадратных метров положено на одного человека

Сколько метров определено государством на одного человека? Каким образом происходит расчет жилой площади на человека?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Многих интересуют ответы на эти вопросы, однако они требует тщательного изучения.

Оглавление:

• 1 Сколько квадратных метров положено на одного человека — минимальная норма жилплощади
• 2 Санитарная норма жилой площади в России
• 3 Социальная норма
• 4 Учетная норма площади помещения
• 5 Норма предоставления
  • 5.1 Превышение установленных норм
• 6 Отдельные категории граждан: дети-сироты
• 7 Переселение из аварийного жилья
  • 7.1 Предоставление жилья при сносе дома
• 8 Жилье для военнослужащих
• 9 Субсидии и льготы
  • 9.1 Устаревшие нормы
• 10 Итог

Сколько квадратных метров положено на одного человека — минимальная норма жилплощади

Норма жилой площади на человека представляет собой минимальный размер жилой площади, предоставляемой гражданам.

Жилищный кодекс нашей страны предусматривает 4 «нормы жилья», они отличны по требованиям и процедуре оформления.

Минимальная норма жилплощади устанавливается местными властями и в каждом регионе этот показатель отличается.

Если вы решили сдавать квартиру посуточно, то лучше заключать договор с каждым нанимателем жилья. Образец договора посуточной аренды квартиры и правила его составления смотрите по ссылке.

Вопрос нормативной величины жилплощади особо важен в следующих случаях:

• получение жилья;
• приватизация;
• увеличение жилплощади;
• развод с последующим разделом собственности;
• расселение жильцов из аварийных домов;
• расчет нормы на оплату услуг ЖКХ и пр.

Санитарная норма жилой площади в России

Понятие данной нормы жилой площади отыскать в законодательстве довольно проблематично, однако в статьях 105 и 106 жилищного кодекса отмечается минимальная установленная норма для общежитий и маневренного фонда — 6 кв. м.

Именно в отношении коммунальных квартир и общежитий, данная норма применяется чаще всего. Другими словами, она применима для помещений временного пребывания.

Если с общежитием все понятно — человек попадает туда при обучении в университете, командировке, контрактной службе, то маневренный жилой фонд – понятие более сложное.

Информацию об оформлении технического паспорта на квартиру вы найдёте в данном материале.

Под маневренным понимается временное жилье, выделяемое государством в случае реконструкции дома, проведении капитального ремонта, утраты в результате чрезвычайного случая или переселения гражданина за долги по квартире (например, долги по ипотечному кредиту).

Маневренное жилье предоставляется гражданину на срок до завершения работ по ремонту или реконструкции дома, установленных договором.

Социальная норма

Данная норма определяет допустимую площадь жилья и выступает в качестве ориентира в вопросах предоставления жилья и выделения субсидий.

Социальная норма опирается на следующие показатели:

• размер семьи;
• уровень обеспечения жилплощадью в регионе;
• вид жилого помещения.

Классическая схема расчета норм жилой площади строится следующим образом:

• один гражданин — 33 кв.м.;
• 2 члена семьи — 42 кв.м.;
• 3 и более члена семьи — не менее 18 кв.м. на человека.

Если площадь квартиры не соответствуем критериям социальной нормы, граждане, проживающие  в этой квартире, могут быть признаны нуждающимися и начинается процесс изменения жилищных условий.

Социальная норма устанавливается муниципалитетом отдельного региона. При расчете берется во внимание структура жилого фонда и его фактическое состояние.

Как оформить дарственную на квартиру? Правила составления данного документа читайте в этой статье.

Социальная норма площади жилья.

Учетная норма площади помещения

Данная норма применима в случае, когда человек состоит в очереди за жильем.

Именно по этой норме местные органы власти будут устанавливать необходимость улучшения жилищных условий в каждом конкретном случае.

Другими словами, если вы владелец маленькой квартиры и на одного члена семьи приходится меньшее количество квадратных метров, чем установлено нормативными документами (к примеру, после появления детей), то вы получаете право улучшить жилищные условия вашей семьи.

Также, учетная норма применяется для расчета площади при осуществлении прописки гражданина в жилом помещении.

В зависимости от региона страны эта норма отличается, поскольку по закону, отдельные субъекты могут самостоятельно ее устанавливать и в отдельных случаях эта норма может превышать установленные федеральной властью нормативы, но, этот показатель не может быть ниже показателя нормы предоставления.

Для Москвы, например, эта норма составляет 10 и 15 кв. м. для отдельных и коммунальных квартир соответственно.

Учетная норма для некоторых российских городов:

• Саратов — 10 кв. м.;
• Ярославль — 12 кв.м.;
• Хабаровск — 12 кв.м.;
• Самара — 14 кв.м.

На деле требования к нормам жилплощади достаточно формальны. За основу расчета берется общая площадь помещения, а не реальное жилое пространство.

Есть ещё один пункт, о котором многие не знают — встать на очередь могут только семьи, признанные малообеспеченными.

Как узаконить перепланировку квартиры? Куда обращаться и какие документы нужны, вы узнаете из материала по ссылке.

Учётная норма площади жилого помещения.

Норма предоставления

Данная норма представляет собой минимальный размер жилплощади на каждого члена семьи, предоставляемый органами местной власти по договору социального найма.

Стоит отметить, что это не минимальная площадь жилья в условиях вынужденного переселения, а квадратные метры для достаточно приемлемой жизни.

Данные нормы применяются к квартирам, предоставляемым не только малоимущим гражданам, но и ветеранам и военным. Размер нормы предоставления определяется региональными законодательными актами.

Показатели жилой площади в разных городах России:

• Саратов — 16 кв.м.;
• Ярославль — 17 кв.м.;
• Москва — 18 кв.м.;
• Самара — 18 кв.м.;
• Хабаровск — 18 кв.м.

ЖК оперирует таким понятием, как «жилая площадь», то есть в эту площадь не включены кухня и санузел, однако на деле, некоторые муниципалитеты используют понятие «общая площадь», что означает общую площадь квартиры и именно для «общей площади» устанавливается данная норма.

И если для семейных граждан в расчет берется «жилая площадь», для одиноких граждан всегда «общая». Для Москвы эта норма составляет 18 кв.м., именно на этот показатель ориентируется большинство российских регионов.

В отдельных случаях данная норма определяется на федеральном уровне, а не на местном. Например, это касается военнослужащих — норма предоставления для них общая, независимо от региона.

Причем для этой категории граждан общероссийская норма равна той, которая используется в отношении гражданских лиц в Москве.

Как снять квартиру без посредников? Подробную информацию и множество полезных советов на эту тему вы найдёте здесь.

Превышение установленных норм

Это допустимо, однако требуется соблюдение следующих условий:

• жилье представляет собой либо комнату, либо однокомнатную квартиру;
• жилье предназначается для граждан, которые страдают заболеванием, включенным в специальный список. Такие заболевания не позволяют больному проживать на одной территории с другим лицом (к примеру, туберкулез, при котором есть вероятность заразить окружающих).

Однако надо не забывать, что даже в случае наличия одной из вышеуказанных причин, превышение нормы допустимо не более чем в 2 раза.

Дополнительные метры применимы также к следующим категориям граждан:

• к сотрудникам в звании полковника полиции или выше;
• к сотрудникам с ученой степенью или званием.

Данные категории граждан вправе получить дополнительную жилую площадь, в размере не меньше 20 кв.м.

Отдельные категории граждан: дети-сироты

При выпуске из детского дома детям-сиротам, не имеющим в собственности жилой площади, предоставляется отдельное жилье.

Порядок и условия этой процедуры определены федеральным законом № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях социальной поддержки детей-сирот…».

Размер выделяемой жилплощади для данной категории граждан основывается на действующих в регионе правилах, однако, в отдельных случаях могут быть применены и другие, повышенные нормы.

Жилье для данной категории граждан предоставляется по договору найма жилого помещения, сроком на 5 лет. По истечении пяти лет, жилое помещение переходит в пользование гражданина.

Такие меры исключают возможность приватизации, передачи жилого помещения иным лицам, выселения нанимателя или других мошеннических действий.

Отдельно стоит упомянуть тот факт, что согласно новым правилам, выделяемое детям-сиротам жилье, должно представляться собой благоустроенный жилой дом и квартиру.

Применяемая ранее практика по расселению данной категории граждан в коммунальные квартире, ныне запрещена.

Договор социального найма.

Переселение из аварийного жилья

Нередко здание, в котором проживают люди, признается аварийным. Причины тому могут быть разные — износ временем или влияние неблагоприятных факторов.

Граждане, подлежащие выселению из таких домов, могут претендовать на новое жилье.

В отдельных случаях власти не в состоянии обеспечить семьи необходимым жильем, поэтому их переселяют в маневренный фонд, либо в общежития, соблюдая при этом установленную регионом санитарную норму.

Если переселение осуществляется согласно муниципальным нормам, семьи могут быть переселены в меньшие по площади квартиры, при этом обязательное количество квадратных метров на одного человека — не менее 10.

Выбор места переселения зависит от ряда факторов: начиная с различных льгот и заканчивая фактом приватизации жилья.

В случае, если аварийная квартира была приватизирована жильцом, при переселении собственнику полагается жилье, соизмеримое с тем, которое находилось в собственности.

Процесс переселения из аварийного и ветхого жилья должен осуществляться с соблюдением всех предписанных государством норм.

Предоставление жилья при сносе дома

Статья 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации постановляет, что при сносе дома, признанного аварийным, или же при изъятии недвижимости, должны быть соблюдены следующие требования:

• предоставление нового жилья по договору социального найма;
• жилье должно быть благоустроенным и находиться в пределах данного населённого пункта;
• общая площадь и количество комнат не должны быть меньше старых.

Кроме того, при выселении из жилья, подлежащего сносу, граждане имеют возможность улучшить свои жилищные условия.

Если в семье есть дети разного пола и старше 9 лет, ЖК РФ предусматривает возможность предоставления им разных комнат. Помимо этого, предусмотрена возможность выплаты компенсации стороне, подлежащей выселению, вместо получения квадратных метров.

Жилье для военнослужащих

Согласно закону «О статусе военнослужащих», гражданин с соответствующим статусом, имеет право получить от государства жилье.

Выделяемое жилье должно соответствовать определенным нормам, которые напрямую зависят от семейного положения военнослужащего.

Военнослужащий без семьи может получить от 18 до 25 кв.м., если у него есть семья, на каждого члена приходится по 18 кв.м.

Данная категория граждан находится под особенным контролем государства, поэтому военнослужащие обеспечиваться жильем, согласно четко установленным нормам.

Что представляет собой ипотека с господдержкой и чем она отличается от обычной — читайте по ссылке.

Чтобы знать точно, сколько квадратных метров положено гражданину в конкретном регионе, необходимо изучить нормативно-правовые документы на местном уровне, поскольку в зависимости от региона цифры могут отличаться.

Субсидии и льготы

Субсидия представляет собой финансовую помощь от государства при оплате коммунальных услуг. Законодательные акты определяют отдельные категории граждан, имеющих право на получение таких выплат и их величину.

К этой категории относятся многодетные семьи, пенсионеры, ветераны, участники боевых операций в «горячих» точках и др.

Малоимущие семьи, желающие получать данную субсидию, должны соответствовать 2-м требованиям:

• иметь общий семейный доход ниже уровня, установленного по их региону;
• иметь меньшую площадь помещения, чем установлено социальной нормой.

Устаревшие нормы

В статьях подобной тематики регулярно упоминается о норме в 12 кв. м., установленной жилищным кодексом. Однако статья 38, на которую часто ссылаются авторы, — не из действующего кодекса, а из устаревшего, утратившего силу.

Среди действующих ныне норм указанной нормы в 12 кв.м. не существует.

Итог

Конечно норм много, они сильно отличаются друг от друга и в них легко запутаться, однако всю информацию можно уложить в три определения:

• учётная норма — количество метров, положенных гражданину, чтобы он смог встать в очередь для получения другого жилья;
• норма предоставления — минимальная площадь жилого помещения для гражданина или семьи, предоставляемая муниципалитетом;
• санитарная норма — норма маневренного фонда и общежитий, применяемая при выселении неплательщиков или при временном размещении граждан в период ремонта их основного жилья.

Как видно из статьи, понятие «норма жилья» — весьма сложное и неоднозначное. Конкретные значения зависят от региональных властей и чтобы ознакомиться с ними, обратитесь в соответствующий отдел или департамент вашего региона.

Ещё больше информации о нормах площади жилья есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Городов с наибольшим и наименьшим количеством сдаваемых в аренду квадратных метров на человека

В то время, когда большинству из нас приходится оставаться дома, идея пространства приобретает совершенно новый смысл. На самом деле, мы настолько привыкли проводить много времени вне дома, что не в полной мере осознаем, как приятно иметь столь необходимое личное пространство, особенно когда мы живем с другими людьми, будь то соседи по комнате. или семья. Но теперь, когда изоляция стала новой нормой, жизнь и работа в одном и том же пространстве могут показаться борьбой, особенно для 57 миллионов американцев, живущих в квартирах. Итак, сколько квадратных футов на человека вы можете получить в лучших городах США?

На основе Yardi Matrix и данных переписи населения мы проанализировали 100 крупнейших городов страны, чтобы узнать, как они обстоят с точки зрения площади квартир на человека. Чтобы рассчитать это, мы разделили средний размер квартиры на среднее количество людей, проживающих в арендной плате в каждом городе. Согласно нашему исследованию, средняя площадь дома, которой пользуется арендатор, колеблется от самой маленькой в ​​ Санта-Ана, Калифорния, , площадью менее 300 кв. футов, до более чем вдвое большей в , Луисвилл, Кентукки, 9.0006 , площадью более 700 кв. футов. По всей стране средняя площадь квартир на одного жителя составляет 526 кв. футов. самые многолюдные города страны также вынуждены иметь дело с очень ограниченным пространством квартир. Например, в Санта-Ана в округе Ориндж, штат Калифорния, под одной крышей живет больше всего людей — 2,9. Арендаторы здесь живут в одних из самых маленьких помещений, им приходится полагаться в среднем на 292 квадратных метра на человека. Это единственный город, в котором средняя площадь жилья на человека составляет менее 300 человек. Дело не в том, что квартиры в Санта-Ана самые маленькие в стране, а в том, что более крупные домохозяйства влияют на количество места, которое получает каждый человек.

Фремонт, Калифорния , недалеко от Сан-Франциско, также имеет высокое среднее количество людей на квартиру — 2,6 и всего 318 квадратных футов на человека. В то время как общее мнение состоит в том, что среднему человеку потребуется от 100 до 400 квадратных футов, чтобы вести счастливую и комфортную жизнь, правда в том, что в это время, когда люди прикованы к своим домам, даже те, кто живет в больших квартирах, могут чувствовать себя взаперти.

Топ-10 городов с наименьшим количеством квартир на человека

Должность	Город	Штат	Количество мест на человека
1	Санта-Ана	CA	292 кв. фута
2	Фремонт	CA	318 кв. футов
3	Квинс	Нью-Йорк	329 кв. футов
4	Чула Виста	CA	340 кв. футов
5	Бруклин	Нью-Йорк	351 кв. фут
6	Анахайм	CA	353 кв. фута
7	Хайалиа	Флорида	356 кв. футов
8	Манхэттен	Нью-Йорк	393 кв. фута
9	Эль-Пасо	Техас	397 кв. футов
10	Лос-Анджелес	Калифорния	412 кв. футов

10 городов с наибольшим количеством квартир на человека

Должность	Город	Штат	Количество мест на человека
1	Луисвилл	KY	731 кв. фут
2	Уинстон	НЗ	723 кв. фута
3	Омаха	Северо-восток	689 кв. футов
4	Канзас-Сити	Миссури	685 кв. футов
5	Гринсборо	Северная Каролина	685 кв. футов
6	Бойсе	ID	678 кв. футов
7	Атланта	Джорджия	677 кв. футов
8	Ричмонд	Вирджиния	677 кв. футов
9	Raleigh	NC	674 кв. фута
10	Мемфис	TN	671 кв. фут

Из 10 городов с наименьшим количеством квадратных метров на человека 5 находятся в Калифорнии: Фремонт , Чула Виста (340 кв. футов на человека), Анахайм (353 кв. футов на человека) и Los Angeles (412 кв. футов на человека) является 2 ^nd , 4 ^th , 6 ^th и 10 ^th в списке соответственно.

Самый густонаселенный мегаполис в США, Нью-Йорк, также присутствует в нашем рейтинге с одними из самых низких средних размеров квартир и самым большим количеством людей, проживающих в одной семье. Хотя многие ожидают, что Манхэттен лидирует по наименьшей площади квартир на человека, Квинс на самом деле является местом с самыми переполненными квартирами, всего 329 кв. футов на человека. За ним следуют Brooklyn с 351 и Manhattan, с 393 .

Наоборот, арендаторы живут на большую площадь в Луисвилле, Кентукки, , где самая большая площадь квартир на человека составляет 731 кв. фут. Это связано со средней площадью квартир 933 кв. домохозяйство, а это означает, что арендаторы здесь имеют большую площадь квартир – намного выше среднего показателя по стране. Далее в топе Winston-Salem, NC , общей жилой площадью 723 кв. футов на человека. Не сильно отстает Omaha, NE , третье место в нашем рейтинге, где каждый арендатор имеет в среднем 689 кв. футов для перемещения.

Неудивительно, что Texas может похвастаться большими квартирами с площадью выше среднего на человека. Арендаторы в Lubbock имеют наибольшую жилую площадь, 567 квадратных футов на человека, за ними следуют арендаторы в Plano  (561), Corpus Christi 9. 0006 (569), Даллас (538) и Форт-Уэрт (538). Средняя площадь на человека в 7 других техасских городах из нашего рейтинга, однако, ниже среднего по стране, при этом Эль-Пасо имеет самую низкую жилую площадь — 397 квадратных футов на человека, при относительно большом среднем размере домохозяйства — 2 человека.

Северная Каролина является штатом, наиболее широко представленным с точки зрения квартир с наибольшей площадью на человека, поскольку 3 ее города (Уинстон, Гринсборо и Роли) вошли в первую десятку9.0003

Города с самыми маленькими квартирами на удивление предлагают больше места на человека

Однако маленькие квартиры не обязательно гарантируют самую маленькую жилую площадь на человека, и Newark, NJ является лучшим примером. При среднем размере квартир в Ньюарке, равном 697 кв. футов, квартиры в Ньюарке относительно малы по сравнению с арендой в других проанализированных городах, но площадь квартир на человека составляет 416 кв. футов. Вашингтон, округ Колумбия и Чикаго , города с относительно небольшими размерами квартир, но приличной площадью на человека, благодаря низкому среднему количеству людей, проживающих в квартире.

Напротив, арендаторы, проживающие в Queens (329), Brooklyn (351) и Manhattan (393), более сжаты из-за сочетания небольших размеров квартир и большого среднего количества людей, проживающих в домохозяйства, что приводит к меньшему количеству места на человека.

Другими городами, вошедшими в первую десятку самых маленьких квартир, являются Парадайз, штат Невада, и Портленд, штат Орегон.

Топ-10 городов с наименьшими квартирами

Место	Город	Штат	Ср. Кв. Размер	Ср. Количество человек/кв.	Количество мест на человека
1	Ньюарк	Нью-Джерси	697 кв. футов	1,7	416 кв. футов
2	Сиэтл	WA	702 кв. футов	1,5	484 кв. футов
3	Квинс	Нью-Йорк	724 кв. футов	2,2	329 кв. футов
4	Бруклин	Нью-Йорк	737 кв. футов	2,1	351 кв. футов
5	Сан-Франциско	CA	741 кв. фут	1,6	462 кв. фут
6	Вашингтон	округ Колумбия	741 кв. фут	1,5	488 кв. футов
7	Чикаго	Иллинойс	742 кв. футов	1,4	517 кв. футов
8	Манхэттен	Нью-Йорк	747 кв. футов	1,9	393 кв. футов
9	Paradise	NV	753 кв. футов	1,7	447 кв. футов
10	Портленд	OR	766 кв. футов	1,4	531 кв. футов

С другой стороны, Henderson, NV , имеет очень большие квартиры, средняя площадь которых составляет 992 кв. фута, но   не является самой большой жилой площадью на человека в нашем списке. Квартиры здесь предлагают среднюю площадь квадратных метров на человека 629, что меньше, чем Атланта, Джорджия 677 кв. Футов, и это в основном из-за количества людей на семью, поскольку Хендерсон (1,6) выше, чем в Атланте (1.4).

В то же время арендаторы в следующих городах также пользуются просторными квартирами, которые вошли в нашу десятку лучших: Чесапик и Вирджиния-Бич, Вирджиния; Гилберт, Аризона; Джексонвилл и Орландо, Флорида; Северный Лас-Вегас, Невада; Роли, Северная Каролина; и Батон-Руж, Луизиана.

Топ-10 городов с самыми большими квартирами

Место	Город	Штат	Ср. Кв. Размер	Ср. Количество человек/кв.	Количество мест на человека
1	Henderson	NV	992 кв. футов	1,6	629 кв. футов
2	Chesapeake	VA	984 кв. футов	1,6	606 кв. футов
3	Атланта	Джорджия	976 кв. футов	1,4	677 кв. футов
4	Вирджиния-Бич	Вирджиния	972 кв. фута	1,5	663 кв. фута
5	Gilbert	AZ	970 кв. футов	1,7	566 кв. футов
6	Джексонвилл	Флорида	967 кв. футов	1,6	621 кв. футов
7	Северный Лас-Вегас	NV	959 кв. футов	1,8	547 кв. футов
8	Роли	NC	959 кв. футов	1,4	674 кв. футов
9	Орландо	Флорида	958 кв. футов	1,5	621 кв. футов
10	Батон-Руж	LA	945 кв. футов	1,6	596 кв. футов

Сколько квадратных футов на человека вы можете получить в 100 лучших проанализированных городах?

Используйте интерактивную таблицу ниже, чтобы узнать средний размер квартиры, среднее количество человек в семье, а также количество жилой площади на человека.

* Разделение среднего размера квартиры на средний размер домохозяйства может дать разные результаты из-за среднего округления домохозяйства

Что говорят эксперты о жизни в небольших помещениях

Поскольку пространство является основным фактором в нашей жизни в настоящее время, необходимо приспосабливаться в пределы собственных квартир сложно, а временами даже напряжно. Чтобы помочь с этим, мы обратились к нескольким психологам за советом о том, как справиться с тем, что мы все время проводим в помещении. Вот чем они поделились:

Дженни Маенпаа, женский психотерапевт-основатель, Forward in Heels

«Поскольку многие люди вынуждены оставаться дома в обозримом будущем из-за пандемии коронавируса, снижается возможность уединения, возможности найти место для тихих размышлений и солнечный свет, все из которых влияют на настроение. Кроме того, работа из дома и невозможность выйти на общественные мероприятия затрудняет разграничение времени между «работой» и «досугом», что способствует снижению сна, продуктивности и способности обрабатывать эмоции — рецепт повышенной тревожности.

Насколько возможно, установите границы дома. Это может выглядеть как составление рабочего графика с вашими соседями по комнате, чтобы чередовать тех, кто использует кухонный стол или диван для работы, чтобы вы не всегда находились в пространстве друг друга, ели через равные промежутки времени вместе с выключенными ноутбуками или выключенными телефонами. сосредоточиться на общении или установить определенное «время окончания» рабочего дня, чтобы помочь вам мысленно перейти в свободное время».

Райшель Кассада Ломанн, доктор философии, NCC, LCMHCS, ACS, GCDF

«В прошлом у нас, возможно, было больше способов выбраться из нашего крошечного пространства, но из-за COVID-19 многие люди работают удаленно и остаются дома, этот сладкий выход может перестать существовать.

Если мы чувствуем себя в ловушке и клаустрофобии в наших домах, знайте, что это совершенно нормально. Существуют научные доказательства, подтверждающие причину, по которой мы можем себя так чувствовать, и все это сводится к нашей потребности в уединении. Когда мы чувствуем, что в наше пространство вторгаются, в сочетании с чувством потери контроля, мы более склонны чувствовать тревогу и стресс, разочарование и депрессию, и все это может создать идеальный шторм для психологического потрясения.

Если вы живете в замкнутом пространстве, постарайтесь вернуть себе ощущение уединения и пространства, занимаясь домашними делами, проведите генеральную уборку или найдите свой зеленый палец. Также было бы полезно, если бы вы могли создать расслабляющую обстановку или найти секретное место, где вы могли бы насладиться уединением, это может быть ваша машина, ваш балкон или даже ваша ванная комната. Также очень важно, чтобы вы держали линии связи открытыми — разговаривайте со своим соседом по комнате, партнером или другом и придумывайте уважительные способы помочь друг другу пережить это трудное время».

Джули Л. Пайк, доктор философии, лицензированный психолог, Чапел-Хилл, Северная Каролина

«Отличный способ улучшить психическое здоровье — это много двигаться. Упражнения стимулируют выработку эндорфинов и, конечно же, улучшают нашу иммунную систему, а также повышают наше чувство эффективности и эмоциональной и физической силы.

Партнерства и семьи, которые, как я вижу, процветают, несмотря на то, что живут в небольших помещениях, — это те, кто способен сосредоточиться на общей картине — здоровье и благополучии членов своей семьи, их благодарности друг другу и, возможно, больше всего , помня, что это временная ситуация, которая пройдет. Попытка жить с точки зрения «Как я ценю, когда ко мне относятся и относятся к другим?» а не «Нравится ли мне такое поведение или черта характера?» это полезный рефрейминг».

Methodology

RentCafe  – общенациональный веб-сайт для поиска квартир , который позволяет съемщикам легко находить квартиры и дома для аренды по всей территории Соединенных Штатов.

Для составления этого отчета исследовательская группа RentCafe проанализировала 100 крупнейших городов США, используя Yardi Matrix и данные переписи населения.

Средний размер квартиры был рассчитан на основе данных Yardi Matrix, инструмента развития бизнеса и управления активами для брокеров, спонсоров, банков и источников акционерного капитала, гарантирующих инвестиции в многоквартирные дома, офисы, промышленные предприятия и секторы индивидуального хранения. Данные охватывают только крупные многоквартирные дома от 50 квартир и более.

Среднее количество человек на домохозяйство относится к домохозяйствам-арендаторам, проживающим в многоквартирных домах из 50 и более квартир, и представляет собой средневзвешенное значение, рассчитанное с использованием данных из подробных таблиц переписи населения.

Средняя площадь квартиры (в квадратных футах) была разделена на среднее количество людей, проживающих в домохозяйстве арендатора, для расчета средней жилой площади на человека (в квадратных футах).

Для получения индивидуальных данных и других запросов, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Добросовестное использование и распространение

Мы поощряем и бесплатно предоставляем вам разрешение на повторное использование, размещение или повторную публикацию изображений в этой статье. При этом мы только просим вас указывать авторов, ссылаясь на RentCafe.com или на эту страницу, чтобы ваши читатели могли узнать больше об этом проекте, исследованиях, стоящих за ним, и его методологии.

Флорентина Сарак

Флорентина Сарак — креативный писатель, редактор и исследователь RENTCafé. Она освещает самые разные темы: от тенденций в сфере недвижимости, демографических сдвигов, новостей жилищной отрасли и многоквартирного строительства до домовладения, технологий умного дома, личных финансов и бизнеса. С 9Имея многолетний опыт работы в сфере недвижимости, Флорентина также написала статьи для таких изданий, как Multi-Housing News, Commercial Property Executive и журнал National Apartment Association Magazine. Вы можете связаться с Florentina по электронной почте. Работа и опыт Флорентины освещались в нескольких крупных американских и международных изданиях, включая The New York Times, The Washington Post, Bisnow, The Mercury News, Curbed, The NY Post, CBS News, Business Insider и Realtor.com. Она имеет степень бакалавра искусств. на английском и испанском языках, а также степень магистра многоязычного и многокультурного общения, что свидетельствует о ее любви к литературе и языку.

Похожие сообщения

Последние исследования

Следуйте за нами

Лучшие города с наибольшим количеством квартир на человека в 2022 году

среднее количество арендаторов, проживающих в домашнем хозяйстве в США. Поскольку общий размер квартир за последние 10 лет уменьшился, уменьшилось и количество жилой площади на одного арендатора.

Идеальное сочетание больших квартир и меньшего количества арендаторов, проживающих в одной квартире, скорее всего, можно найти на Среднем Западе, где площадь на человека может достигать 731 кв. футов. В частности, район метро Канзас-Сити является горячей точкой для арендаторов, ищущих больше жилой площади, причем три его пригорода входят в десятку лучших городов с наибольшим количеством квартир на человека.

Миллионы американцев работают и живут в одном и том же месте уже более двух лет, а, следовательно, потребность в уединении выше, чем когда-либо. Конечно, совместное использование жилья дает много финансовых преимуществ, но в наши дни первостепенное значение имеет наличие достаточного личного пространства, где вы можете провести время, помедитировать или просто побыть в одиночестве, ни о чем не думая. И хотя не всем арендаторам так повезло, мы можем помочь им определить, где они могут найти наибольшую жилую площадь на человека, особенно сейчас, когда сезон аренды в самом разгаре.

Площадь квартир на одного арендатора сокращается

Для этого отчета исследовательская группа RentCafe.com проанализировала информацию о планировках квартир в 254 городах США, используя данные Yardi Matrix и среднее количество арендаторов, проживающих в домохозяйстве, согласно данным Бюро переписи населения США. Мы обнаружили, что в течение последнего десятилетия общая площадь квартир медленно уменьшалась в среднем с 943 до 913 квадратных футов. В то же время количество арендаторов на единицу жилья оставалось относительно постоянным, составляя в среднем 1,69.человек на квартиру. В результате личное пространство арендатора за это время сократилось на 25 квадратных футов и сегодня составляет 540 квадратных футов, что примерно равно размеру большой главной спальни.

Арендаторы пользуются наибольшим личным пространством в городах Среднего Запада

Согласно нашему исследованию, города Среднего Запада, безусловно, являются лучшим вариантом для арендаторов, ищущих просторное «уединенное» пространство. Тем не менее, в некоторых местах на юге также есть довольно большие частные пространства, хотя количество людей, проживающих в одной квартире, здесь немного выше.

• Частная площадь на одного арендатора: 731 кв. фут
• Комнат на арендатора: 2,24
• Средняя площадь квартиры: 826 кв. получите около 731 квадратных футов личного пространства или 2,24 комнаты на человека. Это примерно на 191 квадратный фут больше, чем в среднем по стране, примерно как средняя спальня. Номера на человека относятся только к спальням и гостиной.

г. Индепенденс считается самым большим пригородом на стороне Миссури столичного района Канзас-Сити. Более того, стоимость жизни в Независимости и цены на жилье здесь, как правило, ниже, чем в других городах региона. В результате многие люди, которые живут в съемных квартирах в Индепенденсе, ездят на работу в Канзас-Сити. Индепенденс также может похвастаться самым низким средним числом арендаторов на единицу жилья — 1,13, что значительно ниже среднего показателя по стране (1,69).

• Частная площадь на одного арендатора: 716 квадратных футов
• Комнат на одного арендатора: 2,21
• Средняя площадь квартиры: 845 квадратных футов
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,18

Недалеко от Индепенденса находится Олате, штат Канзас, один из самых быстрорастущих городов штата и еще один пригород Канзас-Сити. В среднем люди, которые живут в арендованных квартирах в Олате, имеют 2,21 комнаты на себя, что составляет 716 квадратных футов личного пространства. Из-за быстро развивающейся экономики стоимость жизни в Олате немного выше, чем в других городах региона. Тем не менее, этот тихий спальный район привлекает многих молодых арендаторов, ищущих хорошую работу в этом районе. В среднем в Олате под одной крышей проживает 1,18 арендатора.

• Частная площадь на одного арендатора: 707 квадратных футов
• Комнат на одного арендатора: 2,21
• Средняя площадь квартиры: 862 квадратных фута
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,22

На северо-восточной окраине Среднего Запада Дейтон, штат Огайо, также является прекрасным местом для тех, кто ценит уединение. Здесь арендаторы не только получают много личного пространства в 707 квадратных футов, но и получают 2,21 комнаты только для себя. Более того, количество личного пространства на одного арендатора в Дейтоне равно размеру целой квартиры в Сан-Франциско или Сиэтле! Кроме того, стоимость жизни в Дейтоне является разумной, а в городе проживает разнообразное население, включая студентов и военнослужащих.

• Частная площадь на одного арендатора: 706 квадратных футов
• Комнат на одного арендатора: 2,09
• Средняя площадь квартиры: 911
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,29

У арендаторов в Луисвилле, штат Кентукки, есть много личного пространства для прогулок: 706 квадратных футов или чуть более 2 комнат. Среднее количество человек, проживающих под одной крышей, составляет 1,29 человека. Независимо от причины переезда в этот город — будь то дерби в Кентукки, бурбон в Кентукки или страсть к баскетболу в колледже — арендаторы наслаждаются доступной стоимостью жизни в Луисвилле по сравнению с другими городами аналогичного размера.

• Частная площадь на одного арендатора: 698 квадратных футов
• Комнат на одного арендатора: 2,16
• Средняя площадь квартиры: 908 квадратных футов
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,30

• Частная площадь на одного арендатора: 697 квадратных футов
• Комнат на одного арендатора: 2,22
• Средняя площадь квартиры: 829 квадратных футов
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,19

• Частная площадь на одного арендатора: 694 квадратных фута
• Комнат на одного арендатора: 1,87
• Средняя площадь квартиры: 972 квадратных фута
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,40

В Оверленд-Парке, штат Канзас, арендаторы получают в среднем 694 квадратных фута площади на человека. Это 154 квадратных фута — или размером с большую главную ванную комнату — больше, чем личное пространство среднего американского арендатора. Оверленд-Парк является крупнейшим пригородом столичного района Канзас-Сити, и многие арендаторы ездят на работу в Канзас-Сити, штат Миссури, или Канзас-Сити, штат Канзас, оба из которых находятся всего в 20 минутах езды. Среднее количество людей, проживающих под одной крышей в Overland Park, составляет 1,4 человека, а у среднего арендатора есть 1,87 комнаты для отдыха.

• Частная площадь на одного арендатора: 693 квадратных фута
• Комнат на одного арендатора: 1,96
• Средняя площадь квартиры: 963 квадратных фута
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,39

• Частная площадь на одного арендатора: 692 квадратных фута
• Комнат на одного арендатора: 2,08
• Средняя площадь квартиры: 907 квадратных футов
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,31

• Частная площадь на одного арендатора: 688 квадратных футов
• Комнат на одного арендатора: 1,84
• Средняя площадь квартиры: 991
• Среднее количество арендаторов на квартиру: 1,44

Хотя штат Одинокая звезда может похвастаться одними из самых больших квартир в стране, домохозяйства Техаса, как правило, более переполнены: среднее количество арендаторов, проживающих под одной крышей, составляет 1,76 на уровне штата. В этом плане Перлэнд является единственным городом Техаса в десятке лучших городов с наибольшим количеством личного пространства на человека: арендаторы в Перлэнде имеют в среднем 688 квадратных футов личного пространства. Но город также является самым густонаселенным в нашем топ-10: 1,44 человека на квартиру.

В топ-20 городов с наибольшим количеством квартир на человека входят Хай-Пойнт, Северная Каролина; Колумбус, Джорджия; Омаха, Небраска; Мейкон, Джорджия; Хэмптон, Вирджиния; Гринсборо, Северная Каролина; Спокан, Вашингтон; Уилмингтон, Северная Каролина; Северный Чарльстон, Южная Каролина; и Ричмонд, Вирджиния.

У квартиросъемщиков в Калифорнии наименьшая площадь квартир на человека

В наши дни личное пространство в большом почете, и количество квадратных футов, которое вы получаете, зависит от того, где вы живете. Общеизвестно высокая стоимость жизни в Калифорнии в сочетании с перенаселением городов и нехваткой доступных квартир побуждает все больше людей жить под одной крышей. В результате личное пространство арендатора резко сокращается по всему Золотому штату.

Таким образом, все калифорнийские города в нашем рейтинге, за исключением Розвилля и Бейкерсфилда, предлагают менее 500 квадратных футов личного пространства на одного арендатора. Между тем, среднее количество людей, которые делят квартиру, составляет 2,08 на государственном уровне. Кроме того, в таких городах, как Фремонт, Санта-Ана и Салинас, арендаторы не имеют права на частную жизнь. Это потому, что их личное пространство меньше одной комнаты, а это значит, что они делят эту комнату с кем-то.

Лучшие города с наименьшим количеством личного пространства на арендатора

Ранг	Город, штат	Площадь на одного арендатора	Комнат на одного арендатора	Ср. Количество арендаторов/кв.
1	Фонтана, Калифорния	295	1,01	2,68
2	Салинас, Калифорния	299	0,97	2,74
3	Фремонт, Калифорния	320	0,97	2,61
4	Санта-Ана, Калифорния	320	0,94	2,6
5	Чула-Виста, Калифорния	322	1,00	2,64
6	Эль-Кахон, Калифорния	327	1,09	2,45
7	Дауни, Калифорния	336	1,04	2,40
8	Хейворд, Калифорния	340	1,07	2,36
9	Викторвиль, Калифорния	340	1,15	2,64
10	Уэст-Ковина, Калифорния	340	1,05	2,46

Фактически, Калифорния захватила 10 лучших городов с наименьшим количеством частной площади на одного арендатора. Фонтана предлагает наименьшее личное пространство в стране, 295 квадратных футов на арендатора, или около одной комнаты. Кроме того, в среднем 2,68 арендатора делят квартиру в Фонтане. По сравнению с претендентом № 1 в нашем рейтинге — Индепенденс, штат Миссури — более чем в два раза больше арендаторов получают около трети личного пространства в этом промышленном городе Внутренней Империи. Чтобы представить это в перспективе, количество личного пространства в Фонтане также примерно на 25% ниже минимальной площади в квадратных футах, необходимой человеку, чтобы чувствовать себя комфортно.

 

Кроме того, Фонтана и Салинас — единственные города в нашем рейтинге со средней личной площадью менее 300 квадратных футов на одного арендатора, что почти вдвое меньше, чем в среднем по стране. В этих городах также самое большое количество людей, проживающих в одной квартире: 2,68 и 2,74 соответственно, или на одного дополнительного арендатора по сравнению со средним показателем по стране.

Некоторые другие места, занявшие заметные места за пределами наших 50 лучших, включают:

• Де-Мойн, Айова;
• Нейпервилл, Иллинойс;
• Сиракузы, Нью-Йорк;
• Линкольн, Небраска;
• Лексингтон, Кентукки;
• Су-Фолс, Южная Дакота;
• Лейквуд и Арвада, Колорадо;
• Чесапик и Норфолк, Вирджиния;
• Аллентаун и Питсбург, Пенсильвания;
• Кливленд, Толедо и Колумбус, Огайо;
• Индианаполис и Форт-Уэйн, Индиана;
• Балтимор и Колумбия, Мэриленд;
• Форт-Лодердейл, Санкт-Петербург, Лейкленд, Клируотер, Джексонвилл, Тампа и Орландо, Флорида.

Методология. с использованием данных Yardi Matrix по 254 городам США, а также размера домохозяйства арендаторов из 5-летних оценок ACS переписи населения

, таблица B25010, 2020: средний размер домохозяйства в занимаемых жилищных единицах по срокам владения, только арендаторы заняты. Данные по квартирам Yardi Matrix относятся к крупномасштабным многоквартирным домам из 50 и более квартир, завершенным к январю 2022 года.