Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон?
С наступлением холодов, вопросы, связанные с отоплением квартиры, выходят на первый план. В самом деле, при недостаточной температуре, ни о каком комфорте не может быть и речи, кроме того, сильно возрастает вероятность простудных заболеваний.
Существует и экономический аспект проблемы. Дело в том, что несоблюдение температурного режима поставщиками тепла является прямым нарушением условий договора предоставления услуг. Если же температура в помещении не соответствует предусмотренным стандартом нормам, согласно действующему законодательству, оплата уменьшается на 0,15% за каждый час несоответствия.
- Существующие нормы температуры в квартире по ГОСТу
- Какая температура должна быть в угловой квартире
- Температура в квартире ниже нормы: что делать и куда обращаться
Для объективного определения нормы параметров микроклимата, замер температуры в помещении проводят в специально установленных местах.
Несмотря на то, что согласно нормативным документам, во время отопительного сезона оптимальная норма температуры в квартире в помещении должно быть 20-22С, стандартом оговариваются некоторые уточнения.
Существующие нормы температуры в квартире по ГОСТу
В зависимости от практического использования помещения, температура зимой может несколько различаться. Кроме этого, необходимо отметить, что повышенная температура в некоторых помещениях и вовсе не желательна. Это может быть связано с возможным хранением там продуктов питания и другими факторами, в частности, помещения эти не являются жилыми. В общем, распределение температуры по дому может иметь следующий вид:
- В жилой комнате рекомендательная норма 20-22С, допускается понижение до 18С;
- На кухне предусматривается 22-23С, минимально 20С;
- В туалете нормальной температурой считается 19-21С, допускается кратковременное понижение до 18С;
- В совмещенном санузле и в ванной комнате в квартире, норму температуры в отопительный сезон желательно придерживать 24-26С, однако временное понижение до 18С не является нарушением;
- Температура в межквартирном коридоре или тамбуре должна составлять 18-20С, но поскольку такие помещения жилыми не считаются, допускается кратковременное понижение до 16С;
- В учебных аудиториях и помещениях для отдыха температура должна быть 20-22С, минимально допустимым пределом может быть 18С;
- В вестибюлях и на лестничных маршах допускается колебание в пределах 16-18С, в некоторых случаях допустимо понижение от нормы до 12С;
- В зависимости от предназначения в кладовой температурный режим может определяться пожеланиями жильцов, но в общем случае составляет 18-14С.
Если температурные параметры здания соответствуют указанным выше параметрам, технические требования к отопительным системам можно считать выполненными. В некоторых случаях допускается некоторое отклонение от нормативных актов в связи с индивидуальными особенностями квартиры.
Какая температура должна быть в угловой квартире
Объективно говоря, если строго следовать букве закона, температура в таком помещении не должна ничем отличаться от обычного помещения, но на практике дело обстоит несколько иначе.
Для утепления угловых квартир предусматривается использование дополнительной батареи, а так же различные методы как наружной, так и внутренней теплоизоляции. После комплексного применения этих средств, согласно санитарным нормам, вовремя отопительного сезона, в угловой квартире, предусматриваются такие допустимые температуры:
В оптимальном эксплуатационном режиме:
- В спальне 20-22С;
- В детской 20-25С;
- На кухне 19-21С;
- В ванной комнате 24-26С;
- В остальных помещениях кроме кладовой 20-22С.
При допустимом эксплуатационном режиме:
- В спальне 18-24С;
- В детской 20-24С;
- На кухне 18-26С;
- В ванной комнате 18-26С;
- В остальных помещениях кроме кладовой 18-24С.
Поскольку создание комфортных условий в квартире в зимнее время, в значительной мере зависит от поставщика тепловых услуг, нелишним будет знать, что делать, в случае недобросовестного выполнения им взятых на себя обязательств.
Температура в квартире ниже нормы: что делать и куда обращаться
Если она не соответствует приведенным выше значениям, проще говоря, если в доме холодно, первым делом измерьте температуру в жилых помещениях и сравните ее с соответствующими значениями. В случае несоответствия, позвоните в диспетчерскую службу и обязательно зафиксируйте время обращения и личные данные оператора, это может понадобиться в дальнейшем.
Если прибывшая бригада не смогла устранить неполадки и привести в норму температурный режим, следует обратиться в домоуправление и подать там заявку для официального измерения температуры в квартире соответствующими службами.
Во время этой процедуры обязательно ознакомьтесь с сертификатами на используемое оборудование, а копию акта замеров с подписями и печатями сохраните.
По итогам замеров при наличии необходимого акта можно подать заявление в обслуживающую структуру на предмет несоблюдения ими условий договора, выражающееся в несоответствии реальной температуры и оговоренной. Согласно существующим законам, в течение недели неполадки должны быть устранены в полном объеме, а помимо этого, пересчитана стоимость услуг, за время несоблюдения поставщиком условий договора.
В случае отказа от выполнения своих обязательств поставляющей организацией, или игнорирования заявления, следует обратиться в прокуратуру, общество защиты прав потребителей либо жилищную инспекцию, и решать возникший конфликт уже в судебном порядке.
Однако важно отметить: прежде чем начинать подобные «боевые действия» внимательно обследуйте свое жилище на предмет Возможной потери тепла. Дело в том, что любой поставщик тепловых услуг обязательно попытается списать некачественные услуги на нерадивость хозяина квартиры и нередко им это удается.
В нашей статье были рассмотрены и предоставлены вашему вниманию существующие в настоящее время нормы температуры в отопительный сезон, а также способы восстановления справедливости в случае нарушения поставщиками своих обязательств.
Однако следует помнить, что для обеспечения теплого и комфортного проживания в зимнее время, необходимо своевременно принять ряд мер по дополнительной теплоизоляции квартиры, а также герметизации дверных и оконных проемов.
Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон: tvin270584 — LiveJournal
Когда дело доходит до оплаты отопления, многие жильцы многоквартирных домов сетуют на то, что зимой температура в их квартирах не соответствовала нормам. В результате потребителям приходится переплачивать за услуги, которые они получали не в полном объеме. Это значит, что температура теплоносителя в радиаторах отопления была ниже нормы. В этой статье мастер сантехник рассмотрит нормативы, которые разработаны государственными учреждениями, действующие на всей территории России в отопительный сезон.
Отопление в многоквартирных домах
Начинается отопительный сезон осенью, когда температура воздуха за окном падает ниже +8 °C. Но при этом учитывается тот факт, что данный показатель держится не меньше пяти дней.
Если происходит скачкообразный перепад, к примеру, два дня +5 °C, один день +10 °C, следующие два дня +7 °C, то отопление в многоквартирных домах не включается. Выключение производится, когда столбик термометра поднимается выше +8 °С. Действуют те же нормы с пятидневным состоянием.
Нормативы
Нормативы на отопление узаконены, то есть за их нарушение следует административное или уголовное наказание. Все они определяются СНиПами, что является законом для коммунальщиков. Итак, вот перечень основных норм, действующих для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:
- +18 °C в жилых помещениях квартиры;
- если квартира угловая, то +20 °C;
- на кухне температура должна быть не меньше +18 °C;
- в ванной +25 °C;
- на лестничной клетке и в вестибюле (если такое помещение присутствует) не ниже +16 °C;
- в лифте температурная норма +5 °C;
- на чердаке и в подвале +4°C.
Как правильно делать замеры
Замер температуры воздуха внутри жилых помещений многоквартирных домов делается в определенных местах. От внешних стен на расстоянии 1,0 м, от пола на высоте 1,5 м. Контрольные замеры делаются каждый час в течение суток. При этом учитывается именно понижение температуры от норматива. Если этот факт подтверждается, то жильцы квартир могут оплачивать услуги меньше на 0,15%.
При этом обязательно составляется акт проведенных замеров, один экземпляр которого остается на руках жильцов. Обратите внимание, что все недостатки коммунальщики будут исправлять в течение недели, поэтому не стоит их беспокоить и напоминать каждый день.
Есть еще один момент, на который надо обратить внимание. Если температура в радиаторах отопления была ниже нормы днем на 3 °C, а ночью на 5 °C, то управляющая компания должна сделать перерасчет коммунальных услуг.
Кратность воздухообмена
Есть еще один норматив, от которого зависит качество и комфорт проживания в квартире многоэтажного дома – кратность воздухообмена.
То есть существуют определенные показатели, которые основаны на санитарно-гигиенических нормах, требующих, чтобы в квартире постоянно менялся воздух.
В жилых помещениях площадью 18-20 м² воздухообмен должен составлять 3 м³/ч на один квадратный метр. В кухнях этот показатель равен 60 м³/ч, это если в ней установлена варочная плита с двумя конфорками. Если используется трехконфорочная плита, тогда 75 м³/ч, и плита с четырьмя конфорками – 90 м³/ч.
В ванной комнате этот показатель будет полностью зависеть от ее площади. К примеру, площадь 25 м² – кратность воздухообмена 25 м³/ч. Если та же площадь, но в санузле, тогда 50 м³/ч. В туалете 25 м³/ч при площади 16 м².
Эти два норматива связаны между собой. Нельзя добиваться того, чтобы температура в квартире соответствовала нормам, а воздухообмен не учитывался. Или наоборот. Все должно учитываться комплексно. Только тогда можно будет говорить о комфортных условиях проживания.
Как замерить температуру теплоносителя
Может быть, не каждый знает, но горячая вода, которая льется из крана в системе горячего водоснабжения, это и есть теплоноситель, протекающий по трубам отопления.
Простой способ
Поэтому, если вы хотите самостоятельно проверить его температуру, просто градусником измерьте горячую воду, налитую, к примеру, в стакан. Ее температурные пределы: 50-70 °С. Отклонения могут быть, но только на повышение, и только на 4 градуса.
Измерение уровня нагрева отопительных приборов
Есть и другие способы, как измерить пределы температуры. Для этого вам придется измерить данный показатель у труб или радиаторов отопления. Это можно сделать пирометром или обычным спиртовым термометром. Во втором случае измерительный прибор прикладывается к трубе или батарее и накрывается утеплителем.
Замеры с помощью электротермометра
Есть более сложный измерительный прибор – это электрический термометр. Его термопары прикладывают к плоскости трубы или радиатора, крепят их и проводят замер, включая функцию «Измерить температуру».
Поправки на приборы
Обычно у каждого прибора есть своя шкала отклонений. К примеру, у спиртового – до 2 °C, у инфракрасного – 0,5 °C.
Поэтому после проведения всех замеров, к полученному цифровому показателю необходимо прибавить 1-2 °С.
Что делать дальше
Если результат проведенных замеров вас не устраивает, и вы считаете, что температура теплоносителя не соответствует норме, то необходимо написать заявление в управляющую компанию. От нее должна прийти комиссия и сделать свои замеры. Все их действия должны соответствовать правилам ГОСТа 30494-90 «Методы контроля». При этом сотрудники должны пользоваться измерительным прибором, прошедшем регистрацию и имеющим сертификат качества.
Прибор должен соответствовать определенным техническим характеристикам:
- температурный диапазон от +5 °С до +40 °С;
- погрешность в измерениях – 0,1 °С.
Температурная зависимость
Существует определенная зависимость температуры воздуха внутри жилых помещений от температуры воздуха за окном. Эта зависимость обуславливает подачу теплоносителя с определенным уровнем нагрева. В отопительный сезон этот показатель может меняться ежедневно, а может не меняться месяцами.
Госстрой в 2003 году выпустил постановление, в котором точно определены температурные параметры теплоносителя. Обратите внимание, что их учитывают только при нижней подаче горячей воды. Несколько позиций:
- температура воздуха на улице +5 °C, в подающем контуре системы отопления +50 °C, в обратном +39 °C;
- вне помещений 0 °C, на подаче +65 °C, в обратке +48 °C;
- на улице –5°C, на подаче +78 °C, в обратке +56 °C.
Зависимость от типа системы
И еще один момент, определяющий температурный режим. Если в многоквартирном доме установлена двухтрубная отопительная система, то температура теплоносителя должна быть +95 °С.
Если система однотрубная, то норму повышают до +105 °C. Но учтите, что в угловых квартирах температурный показатель воздуха будет все равно ниже.
Видео
В сюжете — Какой должна быть температура в квартире в отопительный сезон.
В сюжете — Какая температура должна быть в квартире
В продолжение темы посмотрите также наш обзор Расчет радиаторов отопления: количество, секции, мощность
Источник
Отопительный сезон Нью-Йорка и законы об отоплении
Автор: ROS Team
Отопление — это не просто роскошь, а не основное требование.
Осень в Нью-Йорке ужасна. От ходьбы, чтобы сесть на поезд на платформах метро, до тщательного уклонения от снега на пешеходной дорожке, меньше всего вы хотите справиться с холодом дома.
В Нью-Йорке это является привилегией при аренде квартиры, и ваш арендодатель несет ответственность за обеспечение достаточного уровня тепла и горячей воды в вашей квартире.
Будучи арендатором, арендодатель обязан поддерживать в многоквартирном доме условия для проживания. Вам необходимо знать о отопительном сезоне и законах г. Нью-Йорка. Так что вам не придется проводить холодную зиму без тепла. Вот что вам нужно знать.
Что такое Закон г. Нью-Йорка об отоплении?
Закон г. Нью-Йорка об отоплении требует, чтобы арендодатели обеспечивали арендаторов теплом во время отопительного сезона. Дата включения тепла в Нью-Йорке проходит с 1 октября по 31 мая.
Закон определяет «тепло» как температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту во всех жилых помещениях в дневное время и 55 градусов по Фаренгейту ночью.
Арендодатели также обязаны обеспечивать горячую воду с минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту круглый год. Если арендодатель не обеспечивает отопление или горячую воду, жильцы могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка.
В некоторых случаях департамент может сообщить о нарушении и/или приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель по-прежнему не выполняет требования, департамент может подать в суд на арендодателя, в том числе наложить штраф или распорядиться о проведении ремонта за счет арендодателя.
Какую температуру должен поддерживать домовладелец в Нью-Йорке?
Как уже говорилось выше, во время отопительного сезона арендодатели обязаны поддерживать внутреннюю температуру своих зданий на уровне 68 градусов по Фаренгейту или выше в течение дня и 62 градусов по Фаренгейту или выше ночью. Если температура наружного воздуха падает ниже 55 градусов по Фаренгейту. Хозяин должен поднять внутреннюю температуру как минимум до 68 градусов.
Знаете ли вы: В течение отопительного сезона 2019-2020 гг. город сообщил о 170 171 проблемах с отоплением и горячей водой по телефону 311 (это число включает повторные звонки), что на 27 процентов меньше, чем в предыдущий «Сезон жары». — Reports NYC Gov.
Потребность арендаторов в воде во время сезона жары
Помимо правил жары, которые применяются во время сезона жары в Нью-Йорке, арендодатели должны обеспечить своим арендаторам доступ к горячей воде с постоянной минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту во всех год. Если зимой у вас постоянно холодная вода, у вас есть законное право пожаловаться и решить проблему как можно скорее.
Что делать, если ваш арендодатель нарушает закон г. Нью-Йорка об отоплении?
Для жителей Нью-Йорка отопительный сезон — это время года, когда мы должны особенно внимательно относиться к условиям жизни. С наступлением холодов возникает риск таких проблем, как замерзание труб и недостаточное отопление.
Что может быть крайне опасно как для арендаторов, так и для арендодателей. Вот почему важно знать свои права, когда речь идет об отоплении арендуемой квартиры.
Если ваш арендодатель не сделал этого, вы можете иметь право на снижение арендной платы, т.е. уменьшение вашей арендной платы. Чтобы получить скидку, вам необходимо подать жалобу в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка.
После того, как ваша жалоба будет подана, в вашу квартиру приедет инспектор, чтобы подтвердить наличие проблемы с отоплением. Если инспектор обнаружит, что ваш арендодатель нарушил законы Нью-Йорка об отоплении. Вы сможете получить скидку на арендную плату за каждый день нарушения.
Если вы считаете, что ваш домовладелец нарушил законы г. Нью-Йорка об отоплении, не стесняйтесь обращаться за помощью. Чем раньше вы подадите жалобу, тем скорее вы сможете получить заслуженную помощь.
Дополнительные обязательства арендодателей во время отопительного сезона
Как домовладелец в Нью-Йорке у вас есть определенные обязательства, когда речь идет об отоплении и уборке снега.
Прежде всего, вы несете ответственность за то, чтобы ваши жильцы имели доступ к безопасному и чистому отоплению. Это означает, что котлы и печи должным образом обслуживаются, а все вентиляционные отверстия и дымоходы чисты от мусора.
Также необходимо обеспечить достаточную изоляцию для предотвращения потери тепла. Кроме того, вы несете ответственность за очистку от снега и льда всех пешеходных дорожек и лестниц на территории вашей собственности. Это помогает предотвратить несчастные случаи и травмы, а также облегчает передвижение жильцов.
Наконец, вы также должны убедиться, что деревья и кустарники на вашем участке подстрижены. Чтобы они не перегораживали тротуары и проезды. Соблюдая эти простые рекомендации, вы сможете обеспечить безопасность и комфорт своих жильцов в зимние месяцы.
Когда домовладельцы могут отключить отопление в Нью-Йорке?
Арендодатели не обязаны обеспечивать отопление, если температура в квартире уже выше 68 градусов по Фаренгейту.
Кроме того, домовладельцам разрешается отключать отопление, если они делают ремонт, требующий отключения тепла.
Наконец, если арендатор просит отключить отопление, арендодатель может выполнить эту просьбу, пока температура в квартире остается выше 68 градусов по Фаренгейту.
Помня об этих правилах, домовладельцы имеют достаточную гибкость при отключении тепла. Тем не менее, они всегда должны помнить о комфорте своих жильцов и следить за тем, чтобы квартира по-прежнему была жилым пространством.
Знаете ли вы: Отдел жилищного строительства и реконструкции штата Нью-Йорк (DHCR) имеет право снижать арендную плату за любую регулируемую арендную плату квартиру в г. Нью-Йорке, когда требуемые услуги отопления и горячего водоснабжения не обслуживаются. Reports NYS
Должны ли домовладельцы г. Нью-Йорка платить за отопление?
Многие люди с удивлением узнают, что они несут ответственность за оплату тепла в съемных квартирах в Нью-Йорке.
В то время как арендодатели обязаны обеспечивать отопление в зимние месяцы, арендаторы несут ответственность за фактическую оплату тепла.
Это может быть значительным расходом, особенно для больших квартир. Существует несколько способов оплаты тепла в нью-йоркской квартире. Некоторые арендодатели включают стоимость тепла в арендную плату, а другие требуют, чтобы жильцы платили отдельно.
Кроме того, некоторые арендодатели используют систему дополнительного учета, что означает, что с арендаторов взимается плата в зависимости от того, сколько тепла они используют. При рассмотрении вопроса о том, арендовать ли квартиру в Нью-Йорке, обязательно спросите о стоимости тепла, чтобы иметь соответствующий бюджет.
Какая минимальная температура для арендодателей?
В Нью-Йорке минимальная температура для домовладельцев в жаркий сезон составляет 68 градусов. Это правило введено для обеспечения жильцам комфортных условий проживания и предотвращения опасностей для здоровья, связанных с экстремальными температурами.
Хотя 68 градусов может звучать не очень тепло, важно помнить, что это минимальная температура, которую домовладельцы обязаны поддерживать. На практике большинство арендодателей поддерживают в своих квартирах комфортную теплую температуру, обычно от 72 до 76 градусов.
Какая температура должна поддерживаться в моей квартире?
В Нью-Йорке средняя температура в квартирах держится между 68 и 72 градусами по Фаренгейту.
Однако однозначного ответа на вопрос, какая температура лучше всего подходит для вашей квартиры, не существует. Различные факторы, в том числе время года и тип вашей системы отопления и охлаждения. Может повлиять на то, какая температура наиболее комфортна для вас.
В общем, рекомендуется поддерживать в квартире более прохладную температуру летом и более теплую зимой. В межсезонье вы можете поэкспериментировать с различными температурами, чтобы найти то, что лучше всего подходит для вас.
В конечном счете, лучший способ определить, какая температура должна поддерживаться в вашей квартире, — это использовать метод проб и ошибок, пока вы не найдете комфортную и эффективную настройку.
Что означает отопительный сезон для арендаторов в г. Нью-Йорке?
Зима в Нью-Йорке может быть трудным сезоном для арендаторов. Холодная погода и короткие дни могут затруднить поддержание тепла и хорошего освещения в вашей квартире.
Кроме того, снег и лед затрудняют передвижение, затрудняя работу или выполнение поручений. В результате многие арендаторы испытывают стресс и переутомление в зимние месяцы.
К счастью, есть кое-что, что поможет облегчить зиму. Для начала убедитесь, что отопление включено, а окна закрыты на ночь. Вы также должны использовать дневное время, открывая жалюзи и шторы в течение дня.
Кроме того, держите под рукой лопату для снега и растопку льда. Так что вы можете очистить свои тротуары и ступени, когда это необходимо. Соблюдая некоторые простые меры предосторожности, вы можете сделать зиму более терпимой.
Когда отключится отопление в Нью-Йорке?
Погода в Нью-Йорке крайне непредсказуема, поэтому трудно сказать, когда закончится жаркий сезон. В целом температура начинает падать в октябре и ноябре. В декабре, январе и феврале становится все холоднее.
Однако были годы, когда теплая погода держалась до марта или даже апреля. Так что это действительно зависит от конкретного года и преобладающих погодных условий.
Законны ли обогреватели в Нью-Йорке?
Обогреватели — отличный способ согреться в холодную погоду, но законны ли они в Нью-Йорке? Ответ и да и нет.
Согласно Строительному кодексу Нью-Йорка, керосиновые и пропановые обогреватели запрещены в городе. Тем не менее, обогреватели разрешены, если они внесены в список UL и имеют функцию автоматического отключения.
Но есть некоторые ограничения на то, где их можно использовать. Например, обогреватели должны находиться на расстоянии не менее трех футов от горючих материалов. Их нельзя использовать в спальнях или ванных комнатах.
Кроме того, разрешены только определенные типы обогревателей, например, инфракрасные или инфракрасные обогреватели. Наконец, все обогреватели должны быть выключены, когда они не используются. Учитывая эти рекомендации, обогреватели могут быть безопасным и эффективным способом согреться в зимние месяцы.
Заключение:
Если вы снимаете квартиру в г. Нью-Йорке, важно знать о отопительном сезоне и своих правах арендатора. Убедитесь, что вы понимаете, за что отвечает ваш арендодатель, когда речь идет об отоплении вашей квартиры. И знайте, как подать жалобу, если вы не получаете нужное вам тепло. Получив информацию и приняв меры, вы сможете согреться в холодные зимние месяцы.
Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка, чтобы убедить арендодателей снова включить отопление
На улице становится холодно. Но в помещении отопительный сезон официально наступил.
Жильцы жилья в Нью-Йорке скоро будут просыпаться от запаха горелой пыли и звука старых радиаторов, лязгающих о паутину. А для тех, чьи арендодатели не щелкают выключателем, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы поставить их ноги в огонь.
Gothamist поговорил с Джаредом Райзером, штатным юристом Нью-йоркской группы правовой помощи и сотрудником отдела по правам жильцов, о том, что жители Нью-Йорка должны знать о своем праве на тепло.
Что такое сезон тепла?Восемь месяцев с 1 октября по 31 мая городские власти определяют как отопительный сезон, время, в течение которого тепло должно обеспечиваться при соблюдении следующих условий:
- В дневное время с 6 до 22 часов. если наружная температура падает ниже 55 градусов по Фаренгейту, внутренняя температура должна быть 68 градусов по Фаренгейту.
- Ночью, между 22:00. и 6 часов утра, температура внутри должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту, независимо от наружной температуры.
Первый шаг — связаться с владельцем.
Арендаторы частных зданий должны обращаться непосредственно в свою управляющую компанию, управляющую компанию или арендодателей.
Жильцам NYCHA следует позвонить в Центр обслуживания клиентов по телефону (718) 707-7771 или использовать MyNYCHA.
«Я всегда рекомендую вам получить какое-нибудь документальное подтверждение этого сообщения», — сказал Райзер. «Либо вы связываетесь с ними по электронной почте, либо с помощью текстового сообщения. Даже если вы свяжетесь с ними по телефону, отправьте дополнительное электронное письмо, просто чтобы сказать: «согласно нашему разговору, это то, что обсуждалось».
Эта документация может пригодиться позже, если жильцам потребуется предпринять дальнейшие действия в связи с обстоятельствами.
Затем позвоните по номеру 311 и задокументируйте доказательства.
Если домовладелец не хочет делать ремонт, Райзер сказал, что следующим шагом будет звонок по номеру 311 и сообщение о нарушении жилищного кодекса. Арендаторы также должны начать собирать доказательства, ведя журнал учета тепла с помощью термометра температуры воздуха, который можно приобрести в большинстве магазинов на углу.
Затем Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка попытается уведомить владельца, и, если обслуживание не будет восстановлено, в квартиру будет направлен инспектор, который проверит жалобу и вынесет решение о нарушении. Информация о нарушении будет опубликована в Интернете и отправлена домовладельцу с указанием крайнего срока, когда они должны исправить отопление.
«Участвует HPD, и это иногда подталкивает арендодателя к решению проблемы. По какой-то причине арендодатель до сих пор ничего не делает по этому поводу, тогда я думаю, что вашим следующим шагом будет подача так называемого иска HP», — сказал Райзер.
Хотя HPD не может сообщать о нарушениях в отношении зданий NYCHA, жильцы NYCHA могут подавать иски HP.
Наконец, запустите действие HP.
Если нехватка тепла сохранится, жильцы могут возбудить судебное разбирательство в жилищном суде против арендодателя, которое называется HP Action. Как частные лица, так и жильцы NYCHA могут подавать иски в HP или судебные иски, инициированные арендаторами, чтобы заставить арендодателей выполнить необходимый ремонт в квартире или здании.
Поскольку нарушение может быть оформлено только в том случае, если инспектор находится в квартире, когда температура ниже нормы, в этом случае журнал учета тепла будет особенно полезен.
«Я скажу так: с действиями HP они продвигаются довольно медленно, чтобы дойти до момента, когда вынесение гражданско-правовых наказаний требует некоторого времени», — сказал Райзер, хотя и добавил, что судьи признают безотлагательность тепловые нарушения. «Это займет некоторое время… но пока вы будете продолжать в том же духе, я думаю, в конце концов вы получите ремонт».
Могут ли жильцы удерживать арендную плату из-за отсутствия тепла? Недостаток тепла во время отопительного сезона является нарушением гарантии пригодности жилья для проживания в г. Нью-Йорке, поэтому некоторые арендаторы могут отказаться от арендной платы, если проблема не исчезнет. Хотя Райзер сказал, что это следует использовать в крайнем случае. Арендодатель, скорее всего, подаст иск о неуплате, поэтому арендаторы всегда должны откладывать арендную плату, чтобы снизить риск выселения.