Норма площади жилья это: Какая норма площади жилого помещения на одного человека

Содержание

Статья 50 Жилищного кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 50 ЖК РФ

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Комментарий к Статье 50 ЖК РФ

1. Применявшееся до введения в действие Кодекса жилищное законодательство оперировало двумя категориями, относящимися к нормированию жилой площади. Так, ст. 38 ЖК РФ 1983 г. употребляла понятие «норма жилой площади» для обозначения предельного размера жилого помещения, предоставляемого по договору найма (эта норма в 2004 году составляла 12 кв. м на одного человека), за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При этом минимальный размер жилой площади, предоставлявшейся по договору найма, устанавливался не ЖК 1983 г., а в порядке, определяемом Правительством РФ.

Основы ввели еще одно понятие — «социальная норма площади жилья», обозначавшее размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществлялось предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг (ст. 1). При этом было предусмотрено, что социальная норма площади жилья эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливался органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 11).

Кодекс отказался от указанных понятий и различает норму предоставления и учетную норму площади жилого помещения в зависимости от целевого назначения указанных нормативов.

Нетрудно заметить, что содержание понятия «норма предоставления», установленного в ч. 1 ст. 50 Кодекса, в целом соответствует содержанию понятия «социальная норма площади жилья», предусмотренного Основами.

2. Устанавливать норму предоставления уполномочены органы местного самоуправления. При этом они должны учитывать достигнутый на соответствующей территории уровень обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и другие факторы. Таким образом муниципальные органы наделены широкими полномочиями в этой сфере, что предполагает и перемещение ответственности за принятые решения на низовые звенья так называемой «управленческой вертикали».

Интересно отметить, что согласно проекту Кодекса, прошедшему первое чтение в Государственной Думе, предполагалось непосредственно в Кодексе установить минимальный размер нормы предоставления — не менее 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека. К сожалению, принимая окончательный вариант Кодекса, законодатель отказался от этого положения, вероятно, учитывая проблематичность его реализации во всех регионах России. Между тем подобный федеральный норматив мог бы реально стимулировать улучшение жилищных условий многих наших сограждан…

3. Для отдельных категорий граждан, предусмотренных в ч. 3 ст. 49 Кодекса, при предоставлении таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма могут применяться иные нормы предоставления по сравнению с нормами, установленными для данной местности соответствующим муниципальным органом. Такие иные нормы предоставления могут быть введены только федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Буквальное толкование положений ч. 3 комментируемой статьи позволяет утверждать, что указанные иные нормы предоставления не могут быть установлены органами исполнительной власти как федерального, так и регионального уровня. Тем более невозможным следует считать установление органами местного самоуправления для отдельных категорий граждан специальных норм предоставления жилой площади, отличающихся от общих норм, принятых для соответствующих местностей.

Необходимо обратить внимание на то, что новый Кодекс прямо не предусматривает право на дополнительную жилую площадь. Напомним, что прежде ст. 39 ЖК РФ 1983 г. устанавливала, что сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере 10 кв. м. При этом гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной площади мог быть увеличен.

Вместо этих правил в ч. 3 ст. 50 Кодекса предусмотрено, что федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма другим категориям граждан (т.е. гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, но не признанным малоимущими в установленном порядке — см. ст. 49 Кодекса), могут быть установлены иные нормы предоставления жилых помещений. Слово «иные» в данном случае означает, что нормы, введенные для отдельных категорий граждан указанными законами, могут отличаться от норм предоставления жилой площади, установленных для данной местности соответствующими органами местного самоуправления.

В некоторых федеральных законах и подзаконных правовых актах, о которых говорится в ч. 3 ст. 50 Кодекса, для отдельных категорий граждан установлены специальные нормы предоставления или закреплено их право на дополнительную жилую площадь.

Например, инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (см. ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» <1>). Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 N 817 <2>.
———————————
<1> СЗ РФ. 1995. N 48. Ст. 4563; 1998. N 31. Ст. 3803; 1999. N 2. Ст. 232; N 29. Ст. 3693; 2000. N 22. Ст. 2267; 2001. N 24. Ст. 2410; N 33 (ч. I). Ст. 3426; N 53. Ст. 5024; 2002. N 1. Ст. 2; N 22. Ст. 2026; 2003. N 2. Ст. 167; N 43. Ст. 4108; 2004. N 35. Ст. 3607; 2005. N 1 (ч. I). Ст. 25; 2006. N 1. Ст. 10; 2007. N 43. Ст. 5084; N 45. Ст. 5421; N 49. Ст. 6070; 2008. N 9. Ст. 817; N 29 (ч. I). Ст. 3410; N 30 (ч. II). Ст. 3616; N 52 (ч. I). Ст. 6224; 2009. N 18 (ч. I). Ст. 2152.

<2> СЗ РФ. 2004. N 52 (ч. II). Ст. 5488.

Больным заразными формами туберкулеза, проживающим в квартирах, в которых исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату больному заразной формой туберкулеза, квартирах коммунального заселения, общежитиях, а также семьям, имеющим ребенка, больного заразной формой туберкулеза, предоставляются вне очереди отдельные жилые помещения с учетом их права на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации (см. ст. 14 ФЗ от 18.06.2001 N 77-ФЗ «О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации» <1>).
———————————
<1> СЗ РФ. 2001. N 26. Ст. 2581; 2004. N 35. Ст. 3607; 2007. N 30. Ст. 3808; N 43. Ст. 5084; 2008. N 30 (ч. II). Ст. 3616.

Некоторые категории военнослужащих обладают правом на дополнительную жилую площадь. Так, офицеры в воинском звании полковника, ему равном и выше, проходящие военную службу либо уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, а также командиры воинских частей, военнослужащие, имеющие почетные звания Российской Федерации, военнослужащие — преподаватели военных образовательных учреждений профессионального образования, военных кафедр при государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, военнослужащие — научные работники, имеющие ученые степени и (или) ученые звания, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения размером не менее 15 кв. м и не более 25 кв. м (см. ст. 15 ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» <1>).
———————————
<1> СЗ РФ. 1998. N 22. Ст. 2331; 2000. N 1 (ч. II). Ст. 12; N 26. Ст. 2729; N 33. Ст. 3348; 2001. N 31. Ст. 3173; N 53 (ч. I). Ст. 5030; 2002. N 1. Ст. 2; N 19. Ст. 1794; N 21. Ст. 1919; N 26. Ст. 2521; N 48. Ст. 4740; 2003. N 46 (ч. I). Ст. 4437; 2004. N 18. Ст. 1687; N 30. Ст. 3089; N 35. Ст. 3607; 2005. N 17. Ст. 1483; 2006. N 1. Ст. 1, 2; N 6. Ст. 637; N 19. Ст. 2062, 2067; N 29. Ст. 3122; N 31. Ст. 3452; N 43. Ст. 4415; N 50. Ст. 5281; 2007. N 1 (ч. I). Ст. 41; N 2. Ст. 360; N 10. Ст. 1151; N 13. Ст. 1463; N 26. Ст. 3086 — 3087; N 31. Ст. 4011; N 45. Ст. 5431; N 49. Ст. 6072; N 50. Ст. 6237; 2008. N 24. Ст. 2799; N 29 (ч. I). Ст. 3411; N 30 (ч. II). Ст. 3616; N 44. Ст. 4983; N 45. Ст. 5149; N 49. Ст. 5723; N 52 (ч. I). Ст. 6235; 2009. N 7. Ст. 769; N 11. Ст. 1263; N 30. Ст. 3739; N 51. Ст. 6150; N 52 (ч. I). Ст. 6415.

Судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную жилую площадь в размере 20 кв. м или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации (см. ст. 19 Закона РФ от 26.06.1992 N 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации» <1>).
———————————
<1> Ведомости РФ. 1992. N 30. Ст. 1792; 1993. N 17. Ст. 606; СЗ РФ. 1995. N 26. Ст. 2399; 1999. N 29. Ст. 3690; 2000. N 26. Ст. 2736; 2001. N 51. Ст. 4834; 2004. N 35. Ст. 3607; 2005. N 15. Ст. 1278; 2007. N 10. Ст. 1151; N 31. Ст. 4011; 2008. N 52 (ч. I). Ст. 6229; 2009. N 19. Ст. 2273; N 23. Ст. 2755; N 26. Ст. 3124.

Соответствующие положения предусмотрены также ФЗ от 09.01.1997 N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» <1>, Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» <2>, ФЗ от 17.01.1992 «О прокуратуре Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 17. 11.1995 N 168-ФЗ) <3> и рядом других нормативных правовых актов.
———————————
<1> СЗ РФ. 1997. N 3. Ст. 349; 2006. N 20. Ст. 2157; 2007. N 27. Ст. 3213; N 45. Ст. 5421; 2008. N 29 (ч. I). Ст. 3410; N 30 (ч. II). Ст. 3616; N 52 (ч. I). Ст. 6224; 2009. N 18 (ч. I). Ст. 2152.

<2> Ведомости РФ. 1993. N 7. Ст. 247; СЗ РФ. 1996. N 32. Ст. 3838; 2001. N 29. Ст. 2953; 2005. N 30 (ч. II). Ст. 3133; 2007. N 1 (ч. I). Ст. 16; N 27. Ст. 3213; N 45. Ст. 5421; 2008. N 9. Ст. 817; N 29 (ч. I). Ст. 3410; N 52 (ч. I). Ст. 6224; 2009. N 18 (ч. I). Ст. 2152.

<3> СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4472; 1999. N 7. Ст. 878; N 47. Ст. 5620; 2000. N 2. Ст. 140; 2001. N 53 (ч. I). Ст. 5018, 5030; 2002. N 26. Ст. 2523; N 40. Ст. 3853; 2003. N 27 (ч. I). Ст. 2700; 2004. N 35. Ст. 3607; 2005. N 29. Ст. 2906; N 45. Ст. 4586; 2007. N 10. Ст. 1151; N 24. Ст. 2830; N 31. Ст. 4011; 2008. N 52 (ч. I). Ст. 6235.

4 — 6. Понятие учетной нормы площади жилого помещения, установленное в ч. 4 комментируемой статьи, предполагает, что этот норматив используется исключительно в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как и в случае с определением нормы предоставления (см. ч. 2 ст. 50 Кодекса), установление конкретного размера учетной нормы Кодекс в качестве общего правила отнес к компетенции органов местного самоуправления. В качестве исключения из этого правила учетные нормы могут устанавливаться в соответствии с правилами ч. 6 указанной статьи.

Максимальный размер учетной нормы может совпадать с размером нормы предоставления, установленной для соответствующего населенного пункта, или быть меньше указанного размера. Правило о том, что размер учетной нормы не может превышать размер нормы предоставления, не должно применяться в случаях, когда специальные учетные нормы устанавливаются федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов Российской Федерации в соответствии с ч. 6 ст. 50 Кодекса.

Другой комментарий к Ст.

50 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Нуждаемость в жилом помещении — одно из условий предоставления гражданам жилья по договору социального найма. Для определения нуждаемости применяется, в частности, понятие «учетная норма площади жилого помещения». Так, наниматели жилых помещений по договору социального найма, а также собственники жилья признаются нуждающимися в жилых помещениях, если общая площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы (см. комментарий к ст. 51).

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. По ранее действовавшему ЖК РСФСР учетная норма устанавливалась субъектами РФ (п. 1 ст. 29), как и норма предоставления (ст. 40).

2. По договору социального найма жилое помещение предоставляется общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, устанавливаемой органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности социальным жильем в данном населенном пункте.

Очевидно, что органы местного самоуправления должны также учитывать типы жилых помещений, состав семей, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, и проч.

Нормой предоставления согласно ч. 1 комментируемой статьи является минимальный размер площади жилого помещения, который должен приходиться на каждого члена семьи. Исходя из этой нормы, определяется размер общей площади предоставляемого жилья.

Что касается отдельных категорий граждан (см. п. 4 комментария к ст. 49), то для них федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов РФ могут быть установлены иные нормы предоставления.

Кроме того, для этих категорий граждан федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов РФ могут быть установлены другие учетные нормы.

3. В соответствии с ч. 5 комментируемой статьи размер учетной нормы не должен превышать размер нормы предоставления. То есть, как это ни парадоксально, возможно их совпадение по размеру.

4. Федеральный закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ признает значимость «нормы общей площади жилого помещения на одного человека». Ее необходимость обозначается ст. 679, 680, 685 ГК РФ, в которые вносятся соответствующие изменения (см. ст. 11). Вместе с тем это понятие в ЖК не используется.

Юридическая компания по гражданским делам

ГДЕ МЫ НАХОДИМСЯ

Наш офис расположен в ВАО г. Москвы по адресу:

г. Москва, Преображенская площадь, дом 7а строение 1, Офис 220.

Приём ежедневно c 9.00 до 21.00, запись по тел.: 8 495 517-20-95

Офис расположен вблизи от метро:

Преображенская площадь, в 2 минутах ходьбы

Подробная схема проезда есть в контактах.

КОНСУЛЬТАЦИЯ Расскажем вам как выиграть дело и стоит ли начинать судебный процесс	ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД Подготовим качественный иск для подачи его в суд по вашему делу	СУДЕБНЫЕ ДЕЛА Ведём судебные дела любой сложности до получения решения суда
НАСЛЕДСТВО Соберем все справки и документы для оформления наследства	НЕДВИЖИМОСТЬ Грамотно оформляем все виды сделок с недвижимостью	АРБИТРАЖ Выиграем дело в Арбитражном суде или взыщем долг в мировом порядке

МЫ ВЕДЕМ ДЕЛА:

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Консультируем;
Заключаем договор;
Составляем документы;
Собираем доказательства;
Ведем все переговоры с другой стороной;
Консультируем вас о всех этапах и изменениях в деле;
Еcли нужно решаем дело мировым путем;

Выезжаем на все суды;
Выигрываем дело;
Получаем решение суда;
Контролируем его исполнение.

Мы относимся серьезно и ответственно к каждому делу;
Каждое дело ведет специалист в своей области;
Мы имеем огромный опыт работы в судах Москвы и области;
Разрешаем даже самые сложные и
запутанные судебные споры;
Заключаем выгодные мировые соглашения.

РАБОТАТЬ С НАМИ ПРОСТО

Вы всегда можете получить необходимую информацию по делу позвонив вашему юристу;
Кроме того, мы проинформируем вас письменно (по электронной почте) о новых событиях по делу;
Вы всегда можете договориться о встрече с юристом, ведущим ваше дело, и обсудить все волнующие вас вопросы.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ

Основной прайс наших юридических услуг.
Поскольку каждое дело индивидуально,
стоимость лучше уточнить у нашего специалиста.
Мы делаем скидки постоянным клиентам и
даём вознаграждение за новых

У ВАС ЕЩЁ МНОГО ВОПРОСОВ?

Мы ответим на все!

Пишите на наш форум

или звоните специалисту:

8 (495) 517-20-95

Одна из самых невосполнимых потерь — потеря времени. Ж. Бюффон

Не тратьте своё время на бесконечные очереди и споры, оставьте это для других.

Адвокаты и юристы Москвы

Наши адвокаты и юристы предоставляют широкий спектр юридических услуг по городу Москве и области.

Мы поможем Вам юридически грамотно разрешить любые, даже самые сложные ситуации!

Ищете юриста для судебного представительства в суде, считайте, что ваши поиски благополучно завершены. Наши специалисты оказывают успешную помощь гражданам на протяжении многих лет и заслуживают Вашего доверия.

Если вы не хотите каждый раз «тестировать» новых неизвестных вам юристов, предлагаем услугу «семейный юрист». После заключения договора на правовое обслуживание семьи ваш юрист всегда будет в курсе ваших дел, проконсультирует по любому правовому вопросу и подскажет наилучший вариант решения.

О сайте

Надеемся, что на нашем сайте DOGMA Вы найдете ответы на интересующие Вас
юридические вопросы:

о взыскании алиментов;
ограничении родительских прав,
принятии наследства;
расторжении недействительного брака;
разделе имущества супругов;
установлении или оспаривании отцовства.

Наши специалисты по взысканию алиментов полноценно проконсультируют Вас в офисе или по телефону.

Для консультации в отношении алиментов необходимо предварительно записаться на встречу к юристу.

Наши специалисты имеют огромный опыт в разрешении юридических споров в области:

соглашения об уплате алиментов;
лишения родительских прав;
усыновления или удочерения;
ликвидации и регистрации ИП;
составления и расторжения брачного договора;
оспаривания отцовства различной сложности.

По делам, связанным с нарушением прав потребителей, мы окажем
судебное представительство:

при предоставлении недостоверной информации о товаре при продаже товаров;
нарушении сроков выполнения требований потребителя;
ненадлежащем выполнении работ и оказании услуг;
возврате или обмене товаров ненадлежащего качества.

В сфере жилищных споров наши юристы:

проконсультируют Вас как можно грамотно выписать из квартиры и выселить бывшего члена семьи;
помогут выселить бывшего супруга в судебном порядке;
юридически грамотно оформят право собственности на жилое помещение;
переведут жилое помещение в нежилое и наоборот;
осуществят выдел вашей доли в собственности.

Вы получите профессиональную консультацию жилищного юриста по вашему юридическому вопросу.

Если Вашей компании требуется корпоративный юрист, наши адвокаты осуществляют долговременное юридическое обслуживание предприятий и представительство в Арбитражных судах.

Каждым делом у нас занимается специалист своей квалификации. Например по делам о расторжении брака с Вами будет работать юрист по семейному праву.

Семейные дела

В области семейных правоотношений мы предоставляем
квалифицированную юридическую помощь:

при расторжении брака (разводе) в судебном порядке в судах г. Москвы и Подмосковья;
при признании брака недействительным, доказательстве фиктивности брака;
при разделе имущества супругов, а также бывших супругов;
при составлении брачного договора. Вы получите консультацию юриста высокой квалификации, помощь при изменении, прекращении действия или признании договора недействительным.
при установлении отцовства. Такие дела требуют должной компетенции юриста, предоставление суду результатов анализа днк и юридических оснований опровергающих оспаривание отцовства для успешного исхода дела.
при установлении судом факта признания отцовства;
помощь адвоката при оспаривании отцовства или материнства;
юридическую помощь при усыновлении и удочерении детей;

услуги профессионального юриста при лишении родительских прав;
при выписке из квартиры бывшего супруга или другого члена семьи;
юридическую помощь адвоката при восстановлении в родительских правах;
при составлении, изменении, прекращении или признании недействительным соглашения об уплате алиментов;
при определении (установлении) алиментов;
юридические консультации и помощь по прочим семейным вопросам.

Нашим опытным юристам по семейным делам хорошо известны юридические тонкости лишения родительских прав нерадивых и безответственных родителей, пьющих отцов или матерей.

Вопрос юристу

На юридическом форуме нашего Интернет-сайта вы можете задать вопрос юристу .

Форум уже сейчас содержит множество профессиональных ответов юриста по гражданскому праву на множество юридических вопросов.

Обращаем ваше внимание, что ответы на юридическом форуме Dogma – это первичная бесплатная консультация юриста сайта, для более детальной проработки вопроса необходимо записываться на платную юридическую консультацию к юристу по телефону в Москве 8 (495) 517-20-95.

На юридическом форуме много вопросов к юристам по разделу имущества при разводе, оспариванию отцовства и жилищным делам.

Но иногда при простых ситуациях можно получить юридическую помощь и советы квалифицированного гражданского юриста онлайн бесплатно путем консультации через Интернет-форум.

Звоните нам в любое время, и наш юрист будет рад помочь Вам!

городов, где дома за миллион долларов являются практически нормой

Дома за миллион долларов распространены в Джексоне, штат Вайоминг.

getty

Легко делать предположения о небольших городах, будь то спокойные поселки в тени более густонаселенных районов или жилье, доступное для большинства покупателей жилья.

Может показаться, что в некоторых частях страны цены на жилье снижаются, но это не меняет того, насколько резко они выросли за последние два с половиной года. Из-за этого роста дома стоимостью 1 миллион долларов и более стали более распространенными в большей части страны.

LendingTree, онлайн-площадка для кредитования, недавно провела глубокое исследование городских районов, где наиболее распространены дома стоимостью от 1 миллиона долларов. Используя опрос американского сообщества 2020 года, проведенный Бюро переписи населения, рынок онлайн-кредитов обнаружил, насколько распространены дома стоимостью более 1 миллиона долларов в 50 самых дорогих микрополитических районах страны, называемых здесь городами, с населением от 10 000 до 50 000 человек.

«К сожалению, многим жителям небольших городков может быть очень трудно справиться с высокой стоимостью жилья», — сказал Джейкоб Ченнел, старший экономист LendingTree и автор отчета. «Это особенно верно в районах, которые являются популярными местами отдыха — например, в большинстве городов, которые занимают более высокие позиции в рейтинге нашего исследования, — где покупатели, которые зарабатывают свои деньги в другом месте и живут в городе только неполный рабочий день, могут позволить себе тратить больше, чем в этом районе. постоянно проживающих».

В среднем дома стоимостью в миллион долларов чаще встречаются в самых дорогих городах страны, чем в ее крупнейших мегаполисах. Это не означает, что в большинстве городов особенно распространены дома с семизначной или более высокой стоимостью, но это показывает, что дорогостоящая недвижимость не предназначена для населенных пунктов страны.

Дома за миллион долларов не распространены в большинстве городов. В среднем только 5,36% домов, занимаемых владельцами, в 50 самых дорогих городах страны оцениваются в 1 миллион долларов и более. Тем не менее, эта цифра выше, чем в 50 крупнейших мегаполисах страны, где в среднем только 4,71% домов стоят 1 миллион долларов и более.

ЕЩЕ ОТ FORFORBES ADVISOR

Доля домов стоимостью в миллион долларов может значительно варьироваться в зависимости от города. Например, 30,58% домов, занимаемых владельцами, оцениваются в 1 миллион долларов и более в Винъярд-Хейвен, штат Массачусетс, что делает его городом с самой высокой долей домов стоимостью в миллион долларов. В городе с наименьшей долей домов стоимостью 1 миллион долларов — Фернли, штат Невада — этот показатель составляет 0,09%.

Дома стоимостью в миллион долларов чаще всего встречаются в курортных и курортных городах. Три города с наибольшей долей домов за миллион долларов — Виньярд-Хейвен, Массачусетс; Джексон, Вайоминг; и Эдвардс, штат Колорадо, — популярные места для отдыха, где многие домовладельцы не живут круглый год. В среднем 25,51% домов в этих трех городах стоят 1 миллион долларов и более.

Четыре из 10 городов с наибольшим количеством домов за миллион долларов находятся в Колорадо. Сочетание быстрого экономического роста по всему штату и обилия гористой местности предполагает, что Столетний штат, вероятно, останется домом для различных городов стоимостью в миллион долларов в будущем.

Фернли, Невада; Сидар-Сити, Юта; и Пуллман, штат Вашингтон, — города с наименьшей долей домов стоимостью 1 миллион долларов и более. Доля домов в Фернли стоимостью не менее 1 миллиона долларов составляет скромную 0,09%. В Сидар-Сити и Пуллмане доля домов стоимостью более миллиона долларов немного выше и составляет 0,24%.

Города с наибольшей долей домов стоимостью в миллион долларов

1. Винъярд-Хейвен, Массачусетс

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами: 4 990

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов или более: 1 526

Доля единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов США или более: 30,58%

Средняя стоимость единиц жилья, занимаемых владельцами: 79 долларов США4,000

2. Джексон, Вайоминг

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами: 8,959

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов или более: 2,363

Доля единиц жилья, занимаемых владельцами, или стоимостью 1 миллион долларов США больше: 26,38%

Средняя стоимость единиц жилья, занимаемых владельцами: 524 800 долларов США

3. Эдвардс, Колорадо

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами: 13 016

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов или более : 2 548

Доля единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов и более: 19,58%

Средняя стоимость единиц жилья, занимаемых владельцами: 617 200 долларов

Города с наименьшей долей домов стоимостью миллион долларов

1. Fernley 1. , Невада

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами: 15 865

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов США или более: 14

Доля единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов США или более: 0,09%

Средняя стоимость жилых единиц, занимаемых владельцами: 238 600 долларов США

2. (ничья) Сидар-Сити, Юта

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами: 11 340

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов США или более: 27

Доля единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов США и более: 0,24%

Средняя стоимость единиц жилья, занимаемых владельцами: 231 300 долларов США ед.: 8 171

Количество единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов США или более: 20

Доля единиц жилья, занимаемых владельцами, стоимостью 1 миллион долларов США или более: 0,24%

Медианная стоимость единиц жилья, занимаемых владельцами: 230 200 долларов США Пункты образца жилищного норматива жилья

a. Общее количество доступных единиц среди всех проектов в рамках UMW MFOD будет составлять до 15% от общего количества единиц, при условии, что (i) любой проект может быть разрешен с меньшим или большим процентом (ii) кроме того, что все доступные единицы должны иметь право быть признанным доступным Департаментом жилищного строительства и общественного развития (DHCD) и учитываться в Реестре субсидируемого жилья Содружества Массачусетса; и (iii) единицы подлежат бессрочному ограничению использования арендной платы и должны быть переданы в результате справедливого и равноправного процесса для домохозяйств покупателей или арендаторов, отвечающих критериям дохода, которые составляют не более 80% среднего дохода в районе.
Заявитель должен предоставить шесть (6) доступных единиц жилья (примерно 2% от общего числа единиц), соответствующих пунктам (i)-(iii) выше. Заявитель должен подготовить и подать в город заполненный пакет заявки на местную инициативную группу в течение тридцати (30) дней с момента получения всех местных разрешений и утверждений (за исключением разрешений на строительство) для подачи городом в DHCD. На выборах города, в качестве альтернативы, Заявитель внесет стоимость этих шести (6) единиц в качестве платежа, как указано в пункте 4 (c) ниже, на общую сумму платежа вместо двенадцати
Недвижимость предлагается в соответствии с федеральными, государственными и местными антидискриминационными законами.
Агентство стремится соблюдать все законы, а также философию справедливого жилья для всех людей. Агентство представит Имущество всем потенциальным Покупателям в соответствии с местными, государственными и федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении против дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности, возраста, семейного положения и/или семейного положения.
, дети или другие запрещенные факторы.
Если Арендатор имеет какое-либо психическое или физическое расстройство, Арендодатель должен обеспечить разумные модификации Помещений, если эти модификации не будут слишком сложными или дорогостоящими для Арендодателя. Любые нарушения со стороны Арендатора рекомендуется сообщать и представлять Арендодателю в письменном виде, чтобы найти наиболее подходящий способ внесения изменений в Помещения.
В соответствии с Разделом 00-00-000 Закона и как указано в его Уставе, повседневные дела Компании управляются Участником. Член несет ответственность за повседневную деятельность бизнеса.
Компания не является компанией, владеющей недвижимостью, по смыслу Раздела 897 Кодекса.
По состоянию на Третью дату пересчета Приложение 4.12 содержит достоверный, точный и полный перечень (i) всех объектов недвижимости и (ii) всех договоров аренды, субаренды, лицензий или уступок договоров аренды, субаренды, лицензий или других соглашения (вместе со всеми поправками, изменениями, дополнениями, обновлениями или расширениями любого из них), затрагивающими каждый объект недвижимости любой Кредитной стороны, независимо от того, является ли такая Кредитная сторона арендодателем (лицензиаром) или арендатором (лицензиатом) (непосредственно или в качестве цессионарий или правопреемник) в соответствии с таким договором аренды, субаренды, лицензии, переуступки или другого соглашения.
Каждое соглашение, указанное в пункте (ii) непосредственно предшествующего предложения, имеет полную юридическую силу и действие, и Заемщику не известно о каком-либо неисполнении обязательств, которое произошло и продолжается в соответствии с ним, за исключением случаев, когда неспособность быть в полной силе и действии или нельзя разумно ожидать, что возникновение и продолжение дефолта, индивидуально или в совокупности, будет иметь Существенные неблагоприятные последствия, и каждое такое соглашение представляет собой юридически действительное и обязательное обязательство каждой соответствующей Кредитной стороны, подлежащее принудительному исполнению в отношении такой Кредитной стороны в в соответствии с его условиями, за исключением случаев, когда исполнение может быть ограничено банкротством, несостоятельностью, реорганизацией, мораторием или аналогичными законами, касающимися или ограничивающими права кредиторов в целом или принципами справедливости. Насколько известно Кредитным сторонам, ни одно из зданий или других сооружений, расположенных на каком-либо Объекте недвижимости, не затрагивает какую-либо землю, не принадлежащую или не арендованную Кредитной стороной (кроме как в порядке, который представляет собой Разрешенный залог), и нет никаких ограничительных соглашения или уставы, постановления, приказы или другие законы, которые ограничивают или запрещают использование в любом существенном отношении любого объекта недвижимости или таких зданий или сооружений для целей, для которых они используются в настоящее время. Насколько известно Сторонам кредита, в отношении какого-либо недвижимого имущества или какой-либо его части не ведется экспроприация или аналогичные судебные разбирательства, фактические или потенциальные.
13. В целях размещения сотрудников Корпорации штат обязуется приложить все усилия, чтобы предоставить подходящую землю на разумных условиях, и сотрудничать, чтобы помочь Корпорации в ее переговорах о необходимом финансировании либо напрямую, либо через агентство Содружества или частные жилищные учреждения.
Округ должен внести не менее восьмидесяти процентов (80%) от общей стоимости страхового взноса на семейное страхование. Работник оплачивает разницу между взносом округа и общей стоимостью страхового взноса за семейное стоматологическое страхование.
В соответствии с отдельным письменным соглашением Продавец согласился выплатить Маркусу и Милличапу («Брокеру») комиссию за недвижимость после завершения сделки, предусмотренной настоящим Соглашением. За исключением соглашения Продавца с Брокером, ни Продавец, ни Покупатель не уполномочивали какого-либо брокера или искателя действовать от имени какой-либо стороны в связи с куплей-продажей по настоящему Соглашению, и ни Продавец, ни Покупатель не имели дел с каким-либо брокером или искателем, претендующим на то, чтобы действовать от имени любого другая вечеринка. Покупатель соглашается возместить ущерб и оградить Продавца от любых и всех требований, убытков, убытков, издержек или расходов любого рода или характера, вытекающих из любого соглашения, договоренности или договоренности, которые, как утверждается, были заключены Покупателем или по поручению Покупателя. от имени любого брокера или искателя в связи с настоящим Соглашением или сделкой, предусмотренной настоящим. Продавец соглашается возместить ущерб и оградить Покупателя от любых и всех претензий, убытков, убытков, затрат или расходов любого рода или характера, возникающих в результате любого соглашения, договоренности или договоренности, которые, как утверждается, были заключены Продавцом или по поручению Продавца.