Нежилое помещение в многоквартирном доме оплата коммунальных услуг: Оплата коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг…

26 декабря 2015

Инструкция: как взыскать задолженность за ЖКУ при наследовании квартиры

Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер. Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не прожив…

6 апреля 2017

Функции «умных» домофонов будут ограничены для должников ЖКУ

На инвестиционном форуме в Сочи компания-партнёр «Ростелекома» «Максет лайн» представила свою разработку – домофон с функцией ограничения доступа при неоплате ЖКУ.

26 февраля 2018

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Несет ли арендодатель ответственность за счета арендаторов за коммунальные услуги? The Truth

Когда вы имеете дело со многими объектами недвижимости и арендаторами, вы обязательно столкнетесь с некоторыми ситуациями, когда вы не уверены, что вы и за что не несете ответственности.

Одна из ситуаций, которая случается чаще, чем вы думаете, это когда арендатор съезжает, не оплатив все счета за коммунальные услуги, или, возможно, он не платил их месяцами! Несет ли арендодатель ответственность за оплату коммунальных услуг жильцами?

В этой ситуации вы можете не знать, что делать. Вы присваиваете убытки? Вы выслеживаете арендатора?

Не нужно паниковать. Поскольку это довольно распространенная ситуация, существует простой протокол, которому вы можете следовать, чтобы выяснить, несете ли вы ответственность за эти счета или нет. Все ситуативно зависит от вашего местоположения, поэтому имейте это в виду, когда будете читать наше руководство по урегулированию этой неловкой ситуации, когда арендаторы не оплатили счета за коммунальные услуги.

• Кто оплачивает счета?
• Посмотрите на аренду
• Оплата неоплаченных счетов

В большинстве районов не существует официального правила о том, кто должен платить за коммунальные услуги. Хотя в некоторых регионах может быть рекомендовано, чтобы арендодатель покрывал определенные коммунальные услуги, это никоим образом не требуется от них, если только это не предусмотрено местным законодательством.

Это означает, что арендатор может платить за все коммунальные услуги напрямую, или за некоторые из них может платить арендодатель.

В любом случае, в коммунальной компании зарегистрировано одно имя для этих счетов и платежей! Когда дело доходит до невыплаченной арендной платы, самое важное, что нужно учитывать, это зарегистрированное имя.

Если вам непонятно, кто и за что согласился платить, или вы установили другой порядок оплаты коммунальных услуг, достаньте договор аренды и внимательно изучите его. За что отвечает арендатор? Говорит ли это, что вы несете ответственность за любую утилиту? Вы включили пункт о неоплаченных коммунальных услугах?

Вы, вероятно, уже знаете всю эту информацию, но важно, чтобы вы просмотрели точные условия, которые вы согласовали с арендатором, чтобы ни одна из сторон не брала на себя ничего, что не обязательно было написано в договоре.

Допустим, у вас есть арендатор, который съехал с одной из ваших квартир. Не понимая, что они не заплатили за все свои коммунальные услуги, вы освободили их залог и, скорее всего, больше никогда о них не услышите.

Несет ли арендодатель ответственность за оплату счетов арендаторов за коммунальные услуги? Теперь вы несете ответственность за эти просроченные расходы и сборы?

Хотя это может показаться довольно простым вопросом, есть несколько разных ответов в зависимости от специфики ситуации.

Тогда велика вероятность, что вы не будете нести ответственность за эти платежи.

Вот почему. У коммунальных компаний есть записи, которые показывают, что арендатор, который проживал в собственности, несет ответственность за оплату сборов. Это означает, что именно они по закону обязаны платить компании, а вы нет.

Коммунальная компания будет нести ответственность за подачу иска, чтобы получить свои деньги от арендатора, если арендатор не желает платить.

Примечание:

Здесь важно отметить, что этот закон распространяется на конкретный штат, поэтому вам необходимо подтвердить, что штат, в котором вы работаете, не возлагает на арендодателей ответственность за такие ситуации. В большинстве штатов есть закон, в котором говорится об этом.

Такая ситуация маловероятна, потому что вы будете в курсе того, заплатил ли ваш арендатор или нет, но все же стоит просмотреть эту информацию, чтобы понять из вашей ситуации.

Если коммунальные платежи за недвижимость оформлены на ваше имя, а жильцы платили вам напрямую за коммунальные услуги, вы, скорее всего, будете нести ответственность за расходы.

Причина этого в том, что ваше имя принадлежит коммунальным предприятиям, а не вашим арендаторам. Даже если ваши жильцы должны были платить вам, но не заплатили, коммунальной компании на это наплевать. Вы должны будете оплатить сборы, как написано компанией.

Если арендатор упустил вас и оставил огромные счета, которые вам пришлось оплачивать, вы можете рассмотреть возможность подачи их в суд мелких тяжб, чтобы вернуть часть этих денег. Кроме этого, у вас действительно нет способа вернуть эти деньги. Вам просто придется заплатить за это.

Если вы живете в ситуации, когда существует общая система учета между несколькими арендаторами или между вами и вашими арендаторами, выяснение того, что делать с неоплаченными счетами за коммунальные услуги, имеет большое значение. сложнее.

Суть в том, что лицо, имя которого указано в договоре с коммунальным предприятием, несет ответственность за оплату счетов. Если кто-то еще подписал соглашение о выплате некоторой части этих денег лицу, с которым заключен договор, любой спор об этом платеже должен рассматриваться в суде мелких тяжб.

Даже если ваш арендатор уехал, не оплатив свои счета за коммунальные услуги или не выплатив вам окончательную сумму, которую они должны были выплатить вам по контракту, вы не можете взять эту сумму из их залогового депозита в большинстве штатов.

Если вы это сделаете, жилец может преследовать вас за неправомерное удержание залога. Не позволяйте себе оказаться в этой щекотливой ситуации!

Как арендодатель, может быть сложно понять, за что вы несете ответственность и за что не несете ответственности, когда арендатор оказывается безответственным и не желает платить.

Но когда дело доходит до неоплаченных счетов за коммунальные услуги, вы можете не нести ответственность за любые пропущенные платежи:

• Проверьте условия аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность
• Подтвердите с коммунальной компанией, которая зарегистрирована на имущество
• Подайте на арендатора в суд мелких тяжб, если он должен был заплатить вам, но не
• Не удерживать залог

С помощью этого протокола вы можете быть уверены, что не оплачиваете оставшиеся счета, за которые не несете ответственности.

В будущем вы, возможно, захотите заглянуть в счет коммунальных услуг домовладельца. Подробнее об этой услуге можно узнать здесь.

HB2255 — 492R — S Ver

Будет принято Законодательным собранием штата Аризона:

Раздел 1.  Раздел 33-2107, Аризона, пересмотренный Устав изменен следующим образом:

START_STATUTE33-2107. Коммунальные платежи; перерыв в обслуживании; сборы за вывоз мусора, отходов и мусора; возвраты; правоприменение

A. Арендодатель может взимать отдельную плату за газ, воду или электричество, выполнив одно из следующих действий:

1.  Установка системы субсчетчиков.

2. Распределение расходов отдельно через коэффициент система оплаты коммунальных услуг.

B.  Если арендодатель взимает отдельную плату за газ, воду или электричество, установив систему учета:

1. Арендодатель должен предоставить отдельный счетчик для каждый пользователь.

2.  За каждый расчетный период стоимость начислений за период указывается отдельно вместе с открытием и закрытие показаний счетчиков и даты снятия показаний счетчиков. Каждый вексель должен показывать расчет платы в целом в соответствии с формат выставления счетов обслуживающей коммунальной компании за отдельные услуги, предоставляемые через единый сервисный счетчик.

3. Арендодатель не должен взимать больше, чем действующая ставка за базовое обслуживание для одной семьи, взимаемая обслуживающим персоналом коммунальные услуги или провайдер и любые другие сборы и налоги, взимаемые с арендодателя поставщиком в связи с этой ставкой.

C.  Если арендодатель взимает отдельную плату за газ, воду или электричество в соответствии с системой выставления счетов за коммунальные услуги:

1. Арендодатель может возместить расходы, наложенные на арендодателем поставщиком коммунальных услуг, за исключением того, что арендодатель не должен включать плата коммунального предприятия за газ, воду или электроэнергию, использованные в место общего пользования или офис, если помещение общего пользования или офис имеют отдельный счетчик. арендодатель вывешивает на видном месте в помещении текущий тариф на коммунальные услуги и другие платежи, взимаемые с арендодатель поставщиком. Тариф, по которому арендодатель платит за коммунальные услуги, а также расходы, включенные в административный сбор, и заявление о том, что общий административный сбор, взимаемый в совокупности, не превышает десяти за процентов от общей суммы расходов арендодателя за расчетный период. Для Для целей настоящего параграфа «сборы» означают фактические расходы на получение коммунальных услуг, включая налоги и сборы, начисленные или через поставщика коммунальных услуг и возлагается на арендодателя коммунальным предприятием провайдер.

2.  А Арендодатель может взимать административный сбор для покрытия фактических административных расходов арендодателя. только любой ежемесячный административный сбор не должен превышать наибольшую из сумм арендодателя. фактические административные расходы или десять процентов ежемесячных сборов поставщик коммунальных услуг в совокупности с арендодателем. Арендодатель не взимает никаких других дополнительных сборов. Если арендодатель организует счета за коммунальные услуги, которые будут обрабатываться третьей стороной, вместо этого счета за коммунальные услуги должны включать фактические и разумная стоимость, взимаемая третьей стороной за услугу. расходы третьих лиц не должны превышать десять процентов ежемесячной платы поставщика коммунальных услуг за эту коммунальную услугу в совокупность арендодателю. Для целей этого параграф, «административные расходы» включают в себя прямые фактические расходы на арендодатель выставляет счета за коммунальные услуги, включая стоимость рабочего времени персонала рассчитать и отправить по почте счета, почтовые расходы и канцелярские принадлежности.

3.  Договор аренды должен содержать раскрытие в котором перечислены коммунальные услуги, которые оплачиваются оплачивается арендатором отдельно и должен указать сумму любого административный сбор, связанный с использованием коэффициента оплаты коммунальных услуг система. заявить, что административный сбор, покрывающий административные расходы арендодателя на создание также будут оцениваться расчеты по системе расчета коэффициента коммунальных услуг. В договоре аренды также должно быть указано, что общая сумма административных сборов, каждый расчетный период не должен превышать десяти процентов от общей суммы арендодателя. сборы для этого поставщика коммунальных услуг.

4. Распределение производится на основе арендованного пространства.

D. Арендодатель, который также является парком мобильных домов, как определено в разделе 33-1409, должно соответствовать подразделу A, параграфу 1. и подраздел Б настоящего параграфа.

E. Арендодатель должен предоставить выписку предлагаемое прекращение коммунальных услуг жильцам в разумные сроки время, за исключением случаев прерывания, вызванного чрезвычайной ситуацией. Ан чрезвычайная ситуация не включает невыполнение или отказ арендодателя выполнить обязанности и обязанности по содержанию помещений в исправном состоянии.

F.  В целях регулирования рекреационных автомобильные стоянки в качестве общественных или последовательных систем водоснабжения, государство не должно принимать правила в соответствии с разделом 49, глава 2, статья 9, которые являются более строгими, чем разрешено федеральным правительством. Подсчет исключительно для определять плату за индивидуальное водопользование арендаторами парков для целей водосбережения, без иных доказательств, указывающих на предмет сделки к постановлению под заголовком 49, глава 2, статья 9, не должен использоваться в качестве основание для рассмотрения любого парка транспортных средств для отдыха в качестве общественного или последовательного водная система.

G. Арендодатель может взимать отдельную плату за удаление отходов, отбросов, хлама, отбросов и хлама и для канализационных услуг. Любые сборы для вывоза или канализационных услуг не должны превышать преобладающую единую семью или плата за проживание, плата или ставка за эти услуги, взимаемые политическим подразделение или провайдер.

H. Домовладелец, который самостоятельно определяет или в результате возражения арендатора, что арендодатель взимает с арендаторов завышенную плату вернет излишне взысканную сумму арендаторам, которым была предъявлена ​​завышенная находиться в автопарке для отдыха на момент переплаты определенный. Возврат осуществляется за счет кредита на будущую полезность. сборы или возмещение и должны быть предоставлены в течение шестидесяти дней.

I.  Если арендатор считает, что арендодатель не в в соответствии с настоящим разделом, арендатор должен письменно уведомить об этом арендодатель относительно предполагаемого нарушения этого раздела. Если спор будет не решена в течение тридцати дней после получения уведомления арендодателем, арендатор может подать гражданский иск в суд для обеспечения соблюдения этого раздел.

Сек. 2.  Раздел 33-2143, Аризона, пересмотренный Устав изменен следующим образом:

START_STATUTE33-2143. Прекращение или невозобновление аренды соглашение с арендодателем; несоблюдение арендатором договора аренды; отказ платить арендную плату; уведомление; повреждения; определение

A. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе F настоящего раздел, арендодатель должен указать причину или причины расторжения или непродление любого договора аренды, подпадающего под действие настоящей главы. Причина или причины на которые полагаются для прекращения или невозобновления, должно быть указано в письменной форме с конкретные факты, так что дата, место и обстоятельства, касающиеся причины или могут быть определены причины прекращения или невозобновления. Ссылка на или перечисление языка этой главы или того и другого не является достаточным соответствием с этим подразделом.

B. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе F настоящего раздел, арендодатель не может расторгнуть или отказать в продлении договора аренды без уважительной причины.

C.  Право арендодателя прекратить или отказаться от продление договора аренды в соответствии с подразделом B настоящего раздела не возникают до тех пор, пока арендодатель не выполнит требования подраздела D, E или F настоящего раздел.

D.  Если иное не запрещено законом:

1.  В случае существенного несоблюдения арендатора с договором аренды, арендодатель должен направить письменное уведомление арендатору с указанием действий и бездействий, составляющих нарушение и что договор аренды прекращает свое действие в срок не менее тридцати дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней.

2.  В случае несоблюдения требований со стороны арендатора существенно влияющих на здоровье и безопасность, арендодатель может направить письменный уведомление арендатору с указанием действий и бездействий, составляющих нарушение и что договор аренды прекращает свое действие не позднее, чем через двадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение десяти дней. Если нарушение может быть устранено путем ремонта или возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в Обратите внимание, договор аренды не расторгается.

3.  Если арендатор не соблюдает материальные и непоправимые, в том числе незаконное применение оружия, проституция, как она определена в разделе 13-3211, незаконное производство, продажа, использование, хранение, передача или владение контролируемым веществом согласно определению в разделе 13-3451, причинение тяжких телесных повреждений, нападение как предписано в разделе 13-1203, или любое другое действие, которое влечет за собой неизбежную серьезный материальный ущерб, арендодатель может направить письменное уведомление о немедленное расторжение договора аренды и переход в специальный изолятор действие в соответствии с разделом 33‑1485.

4.  Если арендатор совершает повторяющиеся действия, предметом уведомлений в соответствии с настоящим подразделом, после двух инцидентов одного и того же тип, документально подтвержденный арендодателем в течение двенадцати месяцев или после получения арендодателем двух письменных жалоб от других арендаторов на повторное поведение в течение двенадцати месяцев, арендодатель может поставить письменное уведомление арендатора с указанием повторяющегося поведения и документации и информирование арендатора о том, что по документации следующего будет дано окончательное уведомление об инциденте того же типа и договор аренды или аренда будет прекращена через тридцать дней после даты уведомления.

5.  Если арендатор участвовал в трех или более задокументированные случаи поведения любого типа, описанного в этом разделе, в в течение двенадцати месяцев арендодатель может направить арендатору письменное уведомление. определяя поведение и документацию и информируя арендатора о том, что на будет предоставлена ​​документация о следующем окончательном уведомлении об инциденте, и аренда соглашение или аренда будут расторгнуты через тридцать дней после даты уведомление.

E.  Если арендная плата не уплачена в установленный срок, а арендатор не внести арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления арендодателя о неуплате и намерение арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не оплачен в течение этого периода, арендодатель может расторгнуть договор аренды соглашение. До вынесения решения по иску, возбужденному арендодателем в соответствии с настоящим подразделе, арендатор может восстановить договор аренды путем проведения торгов. просроченная, но неуплаченная периодическая арендная плата, разумные гонорары адвокатов, понесенные Арендодатель и судебные издержки, если таковые имеются.

Ф.  Кроме для тех транспортных средств для отдыха, которые являются прицепами для парковки, как указано в разделе 33-2102, арендодатель может отказать в продлении договора аренды. без уважительной причины, направив письменное уведомление арендатору не менее чем за девяносто дней до окончания договора аренды. В этом случае арендатор должен освободить помещения не позднее окончания срока действия договора аренды. Только для парковых трейлеров арендодатель может отказать в продлении или может расторгнуть договор аренды только по уважительной причине.

Г.  Для целей настоящего раздела «уважительная причина» означает:

1.  Несоблюдение любое положение договора аренды.

2. Неуплата арендной платы.

3. Четкие и убедительные доказательства того, что арендатор неоднократно нарушал эту главу и установил закономерность несоблюдения с этой главой.

4. Изменения в использовании земли. END_STATUTE

сек. 3. Раздел 33-2148, Пересмотренный Устав штата Аризона, изменен следующим образом:

START_STATUTE33-2148. Ответное поведение запрещено; выселение

A.  За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе арендодатель не должен принимать ответные меры путем увеличения арендной платы или снижение услуг или возбуждение или угроза возбуждения иска за выселение после любого из следующих событий:

1. Арендатор подал жалобу в агентство, на которое возложена ответственность за правоприменение здания или жилья кодекс нарушения, который распространяется на помещение и который существенно влияет здоровье и безопасность.

2. Арендатор пожаловался арендодателю на нарушение, предусмотренное настоящей главой.

3. Арендатор организовал или стал членом союз жильцов или аналогичная организация.

4. Арендатор подал иск о возмещении ущерба в соответствии с разделом 33-2107 или подал любое иные действия в отношении арендодателя в соответствующем суде.