Нежилое капитальное строение это: Что такое капитальное строение

Содержание

Что такое капитальное строение – Статья от SKY VIEW

В современном мире существуют разные виды строительства, которые так или иначе отличаются между собой. В строительной сфере выделяются следующие понятия: капитальное и некапитальное строение. В этой статье вы подробнее узнаете про данные определения и их разницу.

Капитальное строение

Капитальное здание подразумевает собой готовое жилое или нежилое сооружение, которое построено для длительной эксплуатации. С этим понятием также связан “объект капитального строительства”, который является незаконченным строением, требующим заглубленный фундамент. В данном случае через фундамент будет проводиться привязка строения к земле, после чего здание и участок станут единым объектом недвижимости. Такие строения невозможно как-либо перенести или разобрать без ущерба или замены его характеристик. К капитальным строениям, например, можно отнести жилые комплексы, мосты, промышленные здания, частные дома и стадионы.

Строение нуждается в своевременной государственной регистрации, которая сможет подтвердить право застройщика на владение конкретным объектом. Документ представляет собой перечень основных характеристик объекта, то есть его площадь, цель эксплуатации, адрес, соблюдение норм СНиП. Капитальное строение на этот момент уже должно обладать необходимыми коммуникациями.

Каким образом классифицируются капитальные строения?

По своей функциональности:

Линейные — инженерно-коммуникационные сети: трубопроводы, каналы связи и другие.
Производственные — здания, построенные для осуществления промышленных целей.
Непроизводственные — здания, построенные для обеспечения большего количества жилых мест или имеющие социально-культурное назначение.

По своему статусу:

Жилые — здания, имеющие необходимые коммуникации, предназначенные для проживания людей, где соблюдены нормы СНиП.
Также к ним относятся сооружения, которые состоят из подземной и надземной частей для содержания животных или хранения товаров.
Нежилые — здания, имеющие иные цели. Например, мосты, ЛЭП, стадионы и другие.
Незавершенные строения — здания, строительство которых еще не закончено либо было приостановлено по конкретным причинам.

Одним из ярких примеров капитального строения на сегодняшний день является жилой комплекс. Практически в каждом городе со временем появляется все больше и больше проектов новостроек, которые призваны обеспечить резидентам более комфортную городскую жизнь. Одним из перспективных проектов на данный момент является жилой комплекс Sky View. Своим жильцам он предлагает не только большое разнообразие планировочных решений, но и отличное местоположение в самом сердце Москвы. Благодаря этому вы с легкостью сможете насладиться близлежащими кафе, ресторанами, супермаркетами, парками и фитнес-центрами.

ЖК позиционирует себя как семейный комплекс, поэтому большая часть апартаментов имеет специальные просторные планировки для удобной жизни с детьми. На территории также будут находиться комплекс для раннего развития и игровые площадки. Строительство комплекса идет уверенными темпами, а за всеми отчетами вы можете проследить на официальном сайте.

Некапитальное строение

Некапитальные строения, в свою очередь, не нуждаются в заглубленном фундаменте. Данный тип сооружения намного проще разбирать, перевозить и собирать без изменения основных характеристик. При перемене местоположения строение все равно сохраняет свое назначение. Срок его эксплуатации в среднем составляет 5 лет, а получать право собственности на такое строение не нужно. Исходя из этого, некапитальное строение по своему благоустройству на порядок хуже, чем капитальное. Некапитальные строения по своей сути не могут функционировать отдельно без капитального строения, так как предназначены для осуществления вспомогательных задач.

При этом они необязательно должны быть частью какого-либо здания.

что это, признаки, отличия от некапитального

Дом, баня или гараж могут быть как капитальными строениями, так и нет. Разбираемся, в чем разница

Фото: Pexels

Капитальные строения неотделимы от земельного участка. Их можно оформить в собственность, а значит, в спорной ситуации будет больше шансов получить компенсацию. Некапитальные постройки жестко не привязаны к участку, в ЕГРН их не регистрируют. С одной стороны, готовая или сборно-разборная конструкция возводится намного быстрее, но, например, газ к такому дому не подключат. Спросили экспертов, что такое капитальное строительство и как оформить такие объекты.

Что это
Признаки
Виды
Особенности
Оформление

Эксперты в этом материале:

Анна Степанова, юрист по недвижимости и земельному праву;
Вадим Сороколад, сооснователь строительной компании 101 GROUP;
Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости;
Юрий Александров, директор юридической компании «А. Лигал».

adv.rbc.ru

Что такое объект капитального строительства

Объект капитального строительства — это сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции (Фото: Pexels)

Объект капитального строительства — это сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции. Капитальными считаются как законченные объекты, так и те, которые только возводятся. В первом случае постройка приобретает признаки недвижимости и ее можно зарегистрировать, получив свидетельство о собственности [1]. До этого момента — например, когда только залит фундамент — сооружение называют объектом капитального строительства (ОКС) [2]. По закону оба вида подлежат реконструкции, ремонту и сносу [3].

Другими словами, к капитальным могут относиться жилые и нежилые постройки при условии, если они неразрывно связаны с участком. Но есть исключения — например, дорожки или залитая бетоном парковка для автомобилей, которые считаются неотделимыми улучшениями. Частный дом в большинстве случаев — это капитальная постройка, поскольку в его основании, как правило, заложен заглубленный фундамент, а перенести бетонные или кирпичные стены в другое место невозможно. Капитальными также бывают баня или гараж, если они отвечают этим требованиям.

Анна Степанова, юрист по недвижимости и земельному праву:

— Баня может быть как капитальной, в несколько этажей и на фундаменте, так и привезенной в собранном виде и установленной с помощью крана — такой объект будет считаться временной постройкой. Железные гаражи, гаражи-ракушки — это временные постройки. Их можно собрать и разобрать без ущерба. Гараж из бетонных плит или кирпича будет капитальным. При этом он может быть как отдельно стоящим, так и боксом в кооперативе.

Забор на фундаменте при наличии на него проектной документации и разрешения на строительство будет считаться капитальным. Такие ограждения можно встретить в черте города. Заборы между земельными участками являются временной конструкцией.

Как построить баню: материалы, особенности и советы эксперта

Признаки объекта капитального строительства

Перевести некапитальное строение в капитальное в теории можно, но сделать обратное — нельзя (Фото: Pexels)

Единого перечня признаков таких строений нет. Однако из актуальных нормативных актов можно сделать выборку ключевых характеристик. По словам экспертов, к ним можно отнести:

Срок эксплуатации. Капитальная постройка может прослужить до 100 лет и более. При ее возведении используют долговечные материалы — кирпич, камень, бетон или брус;

Привязка к земле. Это обеспечивают предварительные земляные работы (например, копка котлована и армирование) и заглубленный фундамент. Тип основания может быть разным, включая свайный или комбинацию технологий;
Стационарность. Капитальность постройки обеспечивает не только фундамент, но и опорный каркас в виде стоек, колонн, консолей и т. д. Передвинуть, разобрать или собрать его заново в другом месте без ущерба невозможно. Архитектурные, функциональные и инженерные решения в таком здании представляют единую систему;
Соблюдение нормативов. Капитальное строение должно находиться на участке, который оформлен в собственность либо на ином праве, а тип земель предусматривает возможность такой застройки. Здание должно соответствовать всем ГОСТам, СНиПам и не представлять опасности для жизни и здоровья. Строительство проходит в несколько этапов — от проектирования, земляных работ до отделки, налаживания и введения всех систем обеспечения;

Наличие коммуникаций. К таким постройкам, как правило, подведены водопровод и электросети или центральное теплоснабжение. При определенных условиях есть возможность газификации;
Правовой статус. Поскольку капитальные объекты можно зарегистрировать и оформить в собственность, они подходят для разного рода сделок: купли-продажи в ипотеку, страхования, залога и т. д.

Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости:

— В капитальном жилом доме можно прописаться, так как у него будет официальный адрес, даже если это дачное строение, но признанное пригодным для постоянного проживания. Статус капитального объекта предусматривает уплату налогов — это единственный минус. Если же объект не является капитальным, то с ним невозможно совершать сделки, официально продать или купить. Кроме того, его всегда могут признать незаконной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

Категория земли: как определить и что можно построить

Виды объектов капитального строительства

Производственные объекты капитального строительства подходят для коммерческой или иной деятельности, но не проживания (Фото: Pixabay)

Все объекты капитального строительства делятся на три группы по назначению [4]:

Производственные. Для коммерческой или иной деятельности, но не проживания. Это могут быть ангары, склады, промышленные объекты, в том числе обороны и безопасности;
Непроизводственные. Постройки для проживания, коммунально-бытовой деятельности. Например, загородный дом или баня, здание социального или культурного назначения и другие;
Линейные. Это различные объекты инфраструктуры и системы коммуникаций: трубопроводы, линии электропередачи, мосты и эстакады, железные и автомобильные дороги.

Для чего нужен проект дома и как его подготовить

Признание объекта капитальным

Некоторые объекты бывают спорными и требуют экспертизы (Фото: Pexels)

Если вы хотите признать строение капитальным, то для этого есть несколько способов.

Вадим Сороколад, сооснователь строительной компании 101 GROUP:

признать строение капитальной самовольной постройкой через суд;
обжаловать в суде решение органа, отказывающегося признать объект капитальным без достаточных на то оснований;
осуществить реконструкцию некапитального объекта, возведя на его основе капитальное строение.

Споры о капитальности возникают по разным причинам, и для решения может потребоваться строительно-техническая экспертиза. Разночтения возможны и при оценке домов на свайно-винтовом фундаменте.

Вопрос о капитальности каркасника на свайно-винтовом фундаменте не имеет однозначного решения и будет определяться индивидуально в каждом отдельном случае, говорит Юрий Александров. По его словам, судебная практика в этой сфере противоречива.

Юрий Александров, директор юридической компании «А.Лигал»:

— Есть мнение, что каркасные дома на свайно-винтовых фундаментах — это некапитальные строения. Однако судебная практика говорит о другом. Поэтому среднестатистический дом, предназначенный для проживания, скорее, будет отнесен к капитальному. Но ранее встречались и другие примеры. В одном деле эксперт пришел к выводу о возможности демонтажа и переноса строения, а также вывинчивания свайного фундамента без соразмерного ущерба. Он также указал, что по своим свойствам винтовые сваи не могут соответствовать каким-либо группам капитальности.

Свайный фундамент — особенности конструкции, плюсы и минусы

Оформление объекта капитального строительства

Чтобы возвести и в дальнейшем оформить объект капитального строительства, его нужно согласовать (Фото: Pexels)

Чтобы возвести и в дальнейшем оформить объект капитального строительства, его нужно согласовать. Сделать это можно по-разному: получив разрешение, уведомив о начале строительства или узаконив уже существующий дом.

Выбор того или иного способа зависит от категории земель и характера постройки. Для дачных домов, в том числе капитальных, действует амнистия, и зарегистрировать постройку можно по факту. Если дом возводится с нуля, особенно в городской черте, то придется пройти предварительное согласование. В этом случае последовательность действий будет следующей:

Подготовка проекта дома;
Обращение в муниципалитет для согласования строительства;
Получение разрешения;
Строительство;
Уведомление о завершении постройки;
Получение документов о соответствии постройки ранее представленным проектам;
Регистрация объекта недвижимости.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В некоторых случаях в согласовании могут отказать [5]. Например, когда земли не соответствуют планируемому типу строительства, при нарушении отступов от границ земельного участка и существенных отклонений от проекта, отсутствии необходимых документов.

Налог на капитальные строения

Вадим Сороколад:

— Для налоговой службы на вашем участке существует всего два типа строений: жилые (дом, летняя кухня, гостевой домик) и хозяйственные (баня, сарай, теплица, хозблок) постройки. Жилые строения регистрировать надо, и налоги с них платить тоже надо. Любые постройки без фундамента регистрировать не надо, как и платить налоги с них. Если строение с фундаментом, но его площадь меньше 50 кв. м, то оно подпадает под льготу и также не облагается налогом.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Estates management 2020/21 — HESA предоставило капитальные нежилые здания

Вернуться к C20042

3 вернуться в список полей

Поля, требуемые от учреждений во всех полях

HESA предоставило нежилые капитальные здания

1 Описание

60006

w3.org/1999/xhtml» xmlns:pdf=»http://boynings.co.uk/ns/pdffop»> В этом поле содержатся данные о капитальных затратах зданий на нежилой массив..

Тип	Поле
Краткое имя	FNRCEX
Применимо к	Англия Северная Ирландия Шотландия Уэльс
Покрытие	Все поставщики высшего образования (HEP).
Единица измерения	Фунт стерлингов Великобритании (£)
Примечания	Эти данные будут предоставлены HESA. Англия Для англоязычных поставщиков эта цифра взята из записи Управления по финансированию студентов Таблица 12 «Анализ капитальных затрат», подзаголовок 3a «Здания». Определение записи Office for Student Finance Прочие операции (здания) включают капитальные затраты, понесенные в отношении нежилых помещений, земельных участков, не предназначенных для общественного питания и конференций, и строительных проектов. Уэльс/Шотландия/Северная Для поставщиков услуг в Уэльсе/Шотландии/Северной Ирландии эта цифра взята из отчета HESA Finance Таблица 9 Великобритания (за исключением Англии) «Капитальные затраты», подзаголовок 3a «Прочие операции (здания)». Определение финансового возврата HESA w3.org/1999/xhtml» xmlns:pdf=»http://boynings.co.uk/ns/pdffop»> Прочие операции (здания) включают капитальные затраты, понесенные в отношении нежилых помещений, земельных участков, не предназначенных для общественного питания и конференций, и строительных проектов.
Обязательно для
Правила качества	Здесь отображаются правила качества, относящиеся к этому объекту.
Требуется причина	Использование сектора и бенчмаркинг.
Часть	Здания капитальных затрат — D25
Длина поля	10
Минимум вхождений	0
Максимум вхождений	1
Компоненты схемы	Элемент: FNRCEX Тип данных: number10type
Владелец	HESA
Версия	1,0

Связь с связи по электронной почте или на +44 (0) 1242 388 531.

. собственности в Великобритании (справочный лист самооценки HS307)

Эта публикация распространяется под лицензией Open Government License v3.0, если не указано иное. Чтобы ознакомиться с этой лицензией, посетите сайт nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 или напишите в отдел информационной политики Национального архива, Кью, Лондон TW9 4DU, или по электронной почте: [email protected]. Великобритания.

Если мы обнаружили какую-либо информацию об авторских правах третьих лиц, вам потребуется получить разрешение от соответствующих правообладателей.

Эта публикация доступна по адресу https://www.gov.uk/government/publications/non-resident-capital-gains-for-land-and-property-in-the-uk-self-assessment-helpsheet-hs307/non. -справочный лист-резидент-прирост-капитала-для-земли-и-собственности-в-Великобритании-самооценка-hs307

В этом справочном листке объясняется порядок учета некоторых доходов от прироста капитала, но это только введение. Если вы сомневаетесь в своих обстоятельствах, вам следует обратиться к своему налоговому консультанту. Вы можете связаться с HMRC с любыми вопросами, которые у вас есть, и мы можем предоставить любые формы, которые могут вам понадобиться.

Этот справочный лист предназначен для лиц, подлежащих уплате налога на прирост капитала, таких как физические лица и доверенные лица, которым необходимо сообщать о приросте или убытке капитала, полученном нерезидентом, в своей декларации по самооценке. Этот справочный лист поможет вам заполнить сводные страницы налоговой декларации по налогу на прирост капитала.

Для получения более подробной информации о приросте капитала для нерезидента см. Руководство по налогу на прирост капитала в отношении собственности или земли в Великобритании, если вы являетесь нерезидентом, или руководство по приросту капитала, начиная с CG73920.

Эта справочная таблица не распространяется на компании, так как с 6 апреля 2019 года налог на прибыль, а не налог на прирост капитала, будет взиматься со всех компаний-нерезидентов Великобритании с собственности или прироста земли.

Этот справочный лист не предназначен для лиц, начисляемых на прирост капитала в связи с их деятельностью по ведению торговли, профессии или профессии в Великобритании через филиал или агентство. Подробнее о том, как эти правила работают для отдельных лиц, см. в руководстве CG , начиная с CG25500.

1. Справочная информация

Если вы являетесь нерезидентом, который продал или отчуждал имущество или землю в Великобритании, то, скорее всего, вы должны были подать налоговую декларацию по налогу на прирост капитала нерезидента в течение 30 дней с даты передачи. Земля для этих целей также включает в себя любые строения на земле.

Ваша налоговая декларация по самооценке также должна включать прирост капитала, полученный вами от нерезидента.

2. Что облагается налогом

С 6 апреля 2015 года налог на прирост капитала взимается с нерезидентов при прямом отчуждении жилой недвижимости в Великобритании. С 6 апреля 2019 г. , объем сбора был расширен, чтобы охватить все прямые отчуждения имущества и земли в Великобритании, а также косвенные отчуждения имущества или земли в Великобритании.

2.1 Прямое отчуждение

Прямое отчуждение собственности или земли в Великобритании – это когда лицо продает или отчуждает свою долю в собственности или земле в Великобритании.

2.2 Косвенное выбытие

Косвенное выбытие происходит, когда лицо-нерезидент продает или отчуждает свою долю в активе, 75% или более валовой стоимости которого получено из земли Великобритании. Вы должны иметь не менее 25% доли в этом активе, чтобы продажа или отчуждение считались косвенным отчуждением.

Примером непрямого отчуждения может быть продажа акций британской компании, богатой недвижимостью. Компания является богатой недвижимостью в Великобритании, если 75% или более валовой стоимости активов компании составляет земля в Великобритании. Если вы продаете акции британской компании, богатой недвижимостью, в которой вы владеете 25% или более, вы совершили непрямое отчуждение.

Косвенное отчуждение не применяется, когда:

земля, используемая в продолжающейся торговле, также отчуждается
2 или более компаний продаются одновременно одними и теми же инвесторами, и критерий имущественного богатства не применялся бы, если бы продажа рассматривалась как одна сделка

Для получения дополнительной информации о непрямой утилизации см. руководство CG от CG73930.

Все последующие ссылки на выбытие в этой справке будут относиться как к прямому, так и к косвенному выбытию жилой и нежилой собственности и земли в Великобритании.

2.3 Жилая недвижимость в Великобритании

Жилая недвижимость в Великобритании включает:

здание, используемое или подходящее для использования в качестве жилья
недвижимость в процессе строительства или приспособления для использования в качестве жилья
сад или территория такого здания, включая постройки в саду или на территории
право на приобретение жилья в Великобритании «вне плана»

Полную информацию о жилой недвижимости в Великобритании см. в руководстве по приросту капитала по адресу CG73924.

2.4 Нежилая недвижимость или земля

Нежилая недвижимость или земля включает:

коммерческую недвижимость, например магазины или офисы
земли сельскохозяйственного назначения
леса
любая другая земля или собственность, не подходящая для использования в качестве жилой недвижимости

Недвижимость «смешанного назначения» — это недвижимость, в которой есть как жилые, так и нежилые элементы. Например, квартира соединена с магазином, кабинетом врача или офисом.

3. Кто является плательщиком

На вас распространяется действие сбора, если вы:

физическое лицо-нерезидент
Физическое лицо-резидент Великобритании, отвечающее условиям разделения года, и продажа производится в зарубежной части налогового года
личный представитель умершего нерезидента
нерезидент, состоящий в товариществе
доверительный управляющий-нерезидент

Если имущество находится в совместной собственности, каждый владелец должен сообщить HMRC о своей прибыли или убытке. Особые правила применяются, если вы передаете недвижимость в Великобритании своему супругу, гражданскому партнеру или на благотворительность.

3.1 Временные нерезиденты

Если вы подпадаете под действие правил временного нерезидента, часть общей прибыли от выбытия, которая не подпадает под действие правил прироста капитала для нерезидента, вероятно, будет подпадать под действие правил прироста капитала для нерезидента. правила временного непроживания.

Если вы не подпадаете под действие правил временного нерезидента, не будет взиматься дополнительный налог на прирост капитала Великобритании за более раннее освобождение от налога на прирост капитала нерезидента, когда вы вернетесь в Великобританию.

4. Требуется возврат

4.1 Декларация о налоге на прирост капитала для нерезидента

Когда вы продали или отчуждали имущество и землю в Великобритании, вы должны были уведомить HMRC в течение 30 дней после завершения передачи, даже если:

у вас не было налога
вы понесли убытки
вы были зарегистрированы для самооценки

Если вам необходимо заполнить налоговую декларацию по налогу на прирост капитала для нерезидента, но вы еще этого не сделали, вам необходимо сделать это как можно скорее.

Помимо подачи декларации по налогу на прирост капитала для нерезидента в течение 30 дней, вы также должны были уплатить любой налог на прирост капитала для нерезидента, подлежащий уплате в течение того же 30-дневного периода. В случае пропуска сроков могут быть начислены штрафы и проценты.

4.2 Отчет о самооценке

К тому времени, когда вы заполните декларацию о самооценке за год, вы уже подали налоговую декларацию по налогу на прирост капитала для нерезидента.

Заполняя сводные страницы прироста капитала в форме SA108, вы включаете сведения о приросте капитала нерезидента при продаже имущества или земли в Великобритании, начиная с графы 52.1. Справочные номера деклараций по налогу на прирост капитала для нерезидентов, поданных за год, должны быть указаны в разделе дополнительной информации в конце формы SA108.

Прибыль или убытки от прироста капитала нерезидента должны быть уже рассчитаны для вашей налоговой декларации по приросту капитала нерезидента. См. разделы о том, как рассчитать прирост капитала нерезидента и какие убытки допустимы.

5. Как рассчитывается прибыль

При заполнении декларации о самооценке вы уже подсчитали прибыль или убыток от продажи вашего имущества или земли в Великобритании для вашей декларации по налогу на прирост капитала для нерезидента. Вы можете получить дополнительную помощь о том, как рассчитать свой налог на прирост капитала для нерезидента, включая информацию о расходах, на которые вам разрешено претендовать.

Чтобы рассчитать прирост капитала для нерезидента, вы вычитаете определенные расходы из доходов от реализации. Расходы, которые вы можете вычесть, включают стоимость приобретения имущества или земли в Великобритании, затраты на улучшение имущества или земли и непредвиденные расходы на выбытие.

Если вы напрямую отчуждаете жилую недвижимость в Великобритании, которой владели до 6 апреля 2015 г., вы обычно используете рыночную стоимость на 5 апреля 2015 г., а не стоимость приобретения недвижимости. Вы вычитаете только затраты на усовершенствование, понесенные с 5 апреля 2015 г.

Пример 1: Продажа жилой недвижимости в Великобритании, приобретенной после 5 апреля 2015 года

Вы продаете жилую недвижимость в Великобритании за 100 000 фунтов стерлингов. Непредвиденные затраты на утилизацию составляют 1000 фунтов стерлингов, в результате чего чистая выручка от продажи составляет 99 000 фунтов стерлингов.

Вы приобрели недвижимость в 2017 году за 30 000 фунтов стерлингов и потратили 10 000 фунтов стерлингов на ее улучшение. Вы вычитаете как стоимость приобретения в размере 30 000 фунтов стерлингов, так и затраты на усовершенствование в размере 10 000 фунтов стерлингов из чистой выручки от выбытия в размере 99 000 фунтов стерлингов. Это дает прибыль в размере 59 000 фунтов стерлингов.

Затраты на выбытие и выручка	Сумма
Выручка от реализации	100 000 фунтов стерлингов
Непредвиденные затраты на утилизацию	1000 фунтов стерлингов
Чистая выручка от выбытия	99 000 фунтов стерлингов
Затраты	Сумма
Стоимость приобретения	30 000 фунтов стерлингов
Затраты на усовершенствование	10 000 фунтов стерлингов
Общая стоимость	40 000 фунтов стерлингов
Усиление	59 000 фунтов стерлингов

Пример 2: Продажа жилой недвижимости в Великобритании, принадлежавшей до 5 апреля 2015 г.

Вы продаете жилую недвижимость в Великобритании за 100 000 фунтов стерлингов. Непредвиденные расходы на утилизацию составляют 1000 фунтов стерлингов, в результате чего чистая выручка от продажи составляет 9 фунтов стерлингов.9000.

Вы приобрели недвижимость в 2012 году за 30 000 фунтов стерлингов, но рыночная стоимость на 5 апреля 2015 года составляла 50 000 фунтов стерлингов. Вы потратили 10 000 фунтов стерлингов на улучшение имущества в 2013 году, но не понесли никаких затрат на улучшение с 5 апреля 2015 года. Вы не можете вычесть какие-либо расходы на улучшение, поскольку с 5 апреля 2015 года затраты на улучшение не были понесены. Только рыночная стоимость на 5 апреля 2015 года в размере фунтов стерлингов. 50 000 могут быть вычтены из чистой выручки от реализации в размере 99 000 фунтов стерлингов. Это дает прибыль в размере 49 000 фунтов стерлингов.

Затраты на выбытие и выручка	Сумма
Выручка от реализации	100 000 фунтов стерлингов
Непредвиденные затраты на утилизацию	1000 фунтов стерлингов
Чистая выручка от выбытия	99 000 фунтов стерлингов
Рыночная стоимость на 5 апреля 2015 г.	50 000 фунтов стерлингов
Затраты на усовершенствование (понесенные с 5 апреля 2015 г.)	£0
Общая стоимость	50 000 фунтов стерлингов
Прибыль за период с 5 апреля 2015 г. до выбытия	49 000 фунтов стерлингов

Если вы косвенно отчуждаете имущество или землю в Великобритании или отчуждаете нежилое имущество или землю в Великобритании, где вы владели активом до 5 апреля 2019 года, стандартный подход для расчета вашей прибыли заключается в использовании рыночной стоимости на 5 апреля. 2019. Дальнейшие указания по этому вопросу можно найти на CG руководство от CG73960.

Существуют альтернативные методы расчета вашего прироста капитала для нерезидента, которые в определенных обстоятельствах могут быть полезны, например, в определенных случаях убытков.

6. Допустимые убытки

Вы должны использовать свои потери капитала нерезидента, чтобы уменьшить доходы того же года от другой собственности и земли в Великобритании. Вы переносите неиспользованные убытки в отношении имущества и земли в Великобритании на последующие годы. Эти потери должны быть включены в графу 52.5 формы SA108.

Перенесенные на будущее капитальные убытки нерезидентов могут быть использованы только для уменьшения доходов от другого имущества и земли в Великобритании. Вы не можете использовать эти убытки для уменьшения другой налогооблагаемой прибыли или дохода.

Аналогично, прирост капитала нерезидента может быть уменьшен только на убытки, которые либо относятся к приросту капитала нерезидента, либо относятся к приросту капитала нерезидента. Это означает, что только убытки, возникающие в результате прямого или косвенного отчуждения собственности или земли в Великобритании, могут быть зачтены в счет прироста капитала нерезидента.

Пример 3:

Вы получили прирост капитала нерезидента в размере 50 000 фунтов стерлингов в налоговом году с 2019 по 2020 год и имели неиспользованные убытки для переноса на будущие периоды в размере 40 000 фунтов стерлингов.

Из этого неиспользованного убытка в размере 40 000 фунтов стерлингов 30 000 фунтов стерлингов возникли в результате продажи имущества в Великобритании, а 10 000 фунтов стерлингов возникли в результате продажи акций торговой компании. Оба убытка возникли в 2013 году, когда вы были резидентом Великобритании, и вы не производили никаких других продаж до налогового года с 2019 по 2020 год. прирост капитала резидента и может быть зачтен против вашего прироста капитала нерезидента в размере 50 000 фунтов стерлингов в 2019 году.до 2020 года. Убыток в размере 10 000 фунтов стерлингов от продажи акций торговой компании не будет относиться к приросту капитала нерезидента. Ваш прирост капитала нерезидента в размере 50 000 фунтов стерлингов будет уменьшен на сумму убытков в размере 30 000 фунтов стерлингов, перенесенных на 20 000 фунтов стерлингов.

Если для физического лица налоговый год является разделенным годом, убытки от прироста капитала нерезидента, возникающие в зарубежной части разделенного года, которые не были использованы против прироста капитала нерезидента в зарубежной части разделенного года, могут должны быть зачтены в счет доходов британской части этого разделенного года, когда личные убытки могут быть зачтены.

Нежилое капитальное строение это: Что такое капитальное строение – Статья от SKY VIEW