Незавершенный строительством объект: Объекты незавершенного строительства: кадастровый учет и регистрация прав - Новости - Росреестр

Содержание

ВС защитил собственника объекта незавершенного строительства, расположенного на муниципальном участке

По мнению одного из экспертов, суды не учли сложившуюся практику. По мнению второго, несмотря на то, что определение фактически основано на вполне очевидных нормах действующего законодательства, в нем содержатся важные правовые позиции относительно необходимости защиты жилищных прав граждан.

19 января Верховный Суд вынес Определение № 19-КАД21-17-К5, в котором разъяснил, что земельный участок не может быть предметом аукциона с учетом отсутствия судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства на нем.

Эльвира Ямбаева с 2014 г. является собственником объекта незавершенного строительства 18% готовности. Земельный участок, на котором расположен объект, ранее был предоставлен прежнему собственнику объекта по договору аренды на срок 10 лет. На основании соглашения о замене лиц в договоре она вступила в арендные отношения.

Когда первоначальный договор аренды между ней и комитетом по муниципальной собственности г.

Ессентуки истек, они заключили новый договор, по условиям которого земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства на период с 11 апреля 2014 г. по 10 апреля 2017 г. По истечении договора аренды Эльвира Ямбаева продолжила пользоваться земельным участком на тех же условиях. 24 декабря 2018 г. комитет по муниципальной собственности направил уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды в связи с окончанием срока его действия.

В феврале 2019 г. Эльвира Ямбаева обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка в аренду. Отказывая, администрация указала, что земельный участок предоставлялся на три года для завершения строительства однократно, при этом документы, подтверждающие наличие на участке принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, не представлены, как и документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Тогда женщина обратилась в Ессентукский городской суд, отметив в иске, что сложное материальное положение и наличие на иждивении двух несовершеннолетних детей не позволили ей завершить строительство в установленный срок, однако участок был освоен, степень готовности объекта незавершенного строительства жилого дома увеличена с 18% до 41%.

Кроме того, администрация не заявила требования об изъятии у нее объекта незавершенного строительства в шестимесячный срок со дня истечения действия договора аренды. Тем не менее суд признал отказ законным, указав, что возможность получения земельного участка без проведения торгов однократно для завершения строительства уже была использована ранее. Поскольку апелляция и кассация оставили решение первой инстанции без изменений, Эльвира Ямбаева обратилась в Верховный Суд.

Изучив материалы дела, ВС отметил, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года. При этом должно соблюдаться условие, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

ВС указал: Земельный кодекс устанавливает, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подп. 8 п. 8 ст. 39.11). В силу п. 4 ст. 39.16 ЗК уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. В силу п. 1 ст. 271 ГК собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Данные законоположения, подчеркнул Суд, направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законами (подп.

5 п. 1 ст. 1 ЗК).

Кроме того, ВС заметил, что из содержания подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды и на основании надлежащей разрешительной документации, без судебного решения. Закон допускает возможность изъятия такого объекта лишь при определенных обстоятельствах (при злоупотреблении собственником объекта незавершенного строительства своим правом, в частности при неиспользовании земельного участка в целях строительства в течении длительного времени без уважительных причин), которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке ст. 239.1 ГК. Эта норма, отметил Суд, корреспондирует ограничениям, предусмотренным ст. 10 ГК, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, и является гарантией защиты прав и законных интересов добросовестных лиц, принимавших соответствующие меры, но допустивших нарушение сроков строительства не по своей вине.

«В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства», – указывается в определении. ВС заметил, что данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта незавершенного строительства связаны между собой, что следует из анализа п. 5 ст. 1 и подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК.

Верховный Суд указал, что с учетом нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего Эльвире Ямбаевой, и отсутствия судебного акта об изъятии этого объекта данный участок не может быть предоставлен иным лицам, не может быть предметом аукциона. Суд отметил, что поскольку публичный собственник земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды, как то установлено подп.

2 п. 5 ст. 39.6 ЗК, то у Ямбаевой имеется право на однократное продление срока действия договора аренды без проведения торгов для завершения строительства объекта.

ВС также указал, что административный истец ссылалась на наличие уважительных причин, по которым она не успела закончить строительство жилого дома. Указывала, что объект был приобретен для улучшения жилищных условий ее семьи, в составе которой двое несовершеннолетних детей, а в отсутствие договора аренды она лишена возможности завершить строительство дома.

«С учетом установленных по делу обстоятельств отказ администрации в заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства на срок три года препятствует семье административного истца в улучшении жилищных условий, нарушает конституционные принципы правовой определенности, справедливости, поддержания доверия граждан к действиям государства, а также баланс конституционно защищаемых ценностей, публичных и частных интересов», – резюмировал ВС. Суд признал незаконным отказ комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки.

В комментарии «АГ» адвокат АП Московской области Валентина Ященко отметила, что суды не учли сложившуюся практику, наделяющую собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, правом на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства в Москве и области

Получить разрешение на возведение недостроенного объекта капстроительства (ОКС) и ввод его в эксплуатацию достаточно сложно. В первую очередь по причине отсутствия чёткой нормативной базы. Поэтому следует иметь чёткое представление о том, что относится к незавершённому объекту и в какой госорган нужно обращаться для подачи соответствующего ходатайства.

Большинство ИП или компаний организовывают возведение, капремонт или реконструкцию коммерческого (производственного) строения после оформления договора-подряда. Из-за отсутствия финансирования или по иным причинам работы могут приостановиться или вообще завершиться. После юридического оформления недостроенное здание признаётся объектом незавершённого строительства (ОНС).

Чтобы разобраться с понятием объекта капстроительства, следует обратиться к нормам п.10 статьи.1 ГрК РФ. В ней используется термин объект капстроительства. К таким объектам относятся любые виды зданий, сооружений и построек, кроме некапитальных, возведение которых было временно прекращено.

Более конкретное понятие такого незавершённого объекта установлено нормами Методических рекомендаций Минсельхоза от 22.10 2008 по проведению бухгучета инвестиций, которые осуществляются в форме капвложений сельхозорганизациями.

Такими объектами могут быть строения, здания и иные сооружения, которые:

продолжают возводиться;
эксплуатируются, но акты приёмки работ не были своевременно оформлены в установленном законе порядке;
временно законсервированы, а их возведение было приостановлено.

Навигация по странице:

Отличительные признаки объекта незавершенного строительства
В какой орган необходимо обращаться за услугой
Можно ли получить разрешение на достройку ОНС
Необходимые документы
Оформление объектов незавершенного строительства
Сроки кадастрового учёта ОНС
Как вводится в эксплуатацию ОНС

Рекомендации

Собственник или пользователь земельного участка, на территории которого было принято решение возвести объект капстроительства, должен направить письменное ходатайство о вводе ОНС в эксплуатацию. Чтобы правильно подготовить нужные документы и направить их в соответствующий регистрационный орган, обращайтесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Мы подадим документы именно в тот федеральный или территориальный орган исполнительной власти, который выдавал изначальное решение на проведение капремонта, реконструкционных или строительно-монтажных (СМР) работ. В Москве за такой услугой можно будет обратиться в МФЦ, который занимается предоставлением государственных муниципальных услуг.

Если нужно достраивать незавершённый объект, то необходимо получить соответствующее разрешение. Если в соответствии с проектной документацией срок первоначально выданного разрешения на строительство истёк, то его нужно будет не продлевать, а получать заново. Для этого следует снова написать заявление установленного образца, затем собрать предусмотренные законом документы, направить его в государственный регистрационный орган, провести государственную экспертизу проектных документов и дождаться выдачи положительного решения.

Для получения разрешения со стороны государства на ввод незавершённого строения в эксплуатацию нужно вместе с ходатайством установленного образца подать в регистрационный орган:

документы, подтверждающие право собственности на ЗУ, на котором возводится ОКС;
ГПЗУ и при возведении линейного объекта проект межевания, а также планировки территории;
выданное на проведение СМР разрешение;
приёмочный акт ОКС;
документы, подписанные застройщиком, техзаказчиком или представителями эксплуатирующих сети организаций, подтверждающие, что завершённый ОКС соответствует:
требованиям техрегламентов,
утверждённому проекту,
техническим условиям,
требованиям энергоэффективности и оснащённости приборами учёта используемых энергоресурсов.
схему с отображённым на нём ОКС, а также с размещёнными сетями инженерно-технического обеспечения в пределах границ ЗУ;
планировочную организацию земельного ЗУ, подписанную застройщиком или тех. заказчиком при проведении работ на основании договора;
выданное госстройнадзором заключение о соответствии ОКС требованиям проектной документации, техрегламентов;
заключение органа экологического надзора, выданного в соответствии с ч.7 ст. 54 ГрК РФ.

Обратите внимание! С учётом последних изменений законодательства застройщик должен проводить тех. инвентаризацию ОНС, благодаря чему можно будет выявить наличие дефектов и определить текущее состояние недостроенного здания.

Чтобы получить разрешения на продолжение работ по возведению ОНС, нужно зарегистрировать этот объект в государственном кадастровом реестре.

Сделать это можно путём обращения в отделение Росреестра или в МФЦ. Для этого следует подготовить и вместе с заявлением направить:

проектную документацию, в которой будет подробно описан незавершённый объект;
документы, подтверждающие право собственности или владения ЗУ;
разработанный техплан;
план границ и межевой план ЗУ;
акт консервации ОНС в случае приостановления работ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, которые были не достроены после получения первоначального разрешения, все равно необходимо относить к объектам недвижимости. В соответствии со ст. 131 ГК РФ владельцы таких строений обязаны зарегистрировать право на их собственность. В этой статье указаны условия регистрации ОНС в Росреестре, которые включают в себя:

проведение тех инвентаризации недостроенного здания;
получения разрешения на проведение СМР;
оформление кадастрового документа;
подготовку пакета документов для проведения регистрации объекта;
получение выписки из Единого госреестра недвижимого имущества.

В соответствии с нормами №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» (ст.16) установлены сроки, в течение которых осуществляется кадастровый учёт и регистрация прав, в том числе и незавершённого объекта строительства.

Если подаются документы непосредственно в отделение Росреестра, то на процедуру кадастрового учёта отводится не более пяти рабочих дней.

При обращении в МФЦ процедура учёта затягивается на семь рабочих дней.

Если в Россреестре или МФЦ будет проводиться процедура учёта и регистрации ОКС, то срок рассмотрения документов и выдачи решения увеличивается до 10 и 12 рабочих дней соответственно.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ ввод ОКС в эксплуатацию происходит на основании выданного разрешающего документа. Этот документ подтверждает, что здание было построено без нарушений норм законодательства в соответствии с разработанным и утверждённым проектом, полученным градостроительным планом, разрешением на строительство.

Если исходить из общего правила, то разрешение на ввод в эксплуатацию ОКС должно выдаваться после выполнения всех работ в полном объеме. Но Верховный суд РФ обобщил решение судов нижестоящих инстанций при рассмотрении судебных споров о вводе в эксплуатацию ОНС и 18.07.2017 года принял определение № 59-Г07-10. Оно разъясняет, что решение вопроса непосредственно будет зависеть от условий выданного разрешения на проведение капремонта, реконструкции или СМР. Если, например, в полученном разрешении изначально была предусмотрена возможность поэтапного возведения здания, то застройщик будет вправе допустимо вводить ОКС в эксплуатацию по частям.

Для этого нужно будет получать согласие государственного контролирующего органа на введение в эксплуатацию отдельной части строения.

Перед выдачей разрешения государственный орган, который выдавал согласие на проведение строительно-монтажных и иных работ обязан будет в течение 10 дней проверить полученные от застройщика документы на их наличие и правильность оформления. Затем назначается обязательный осмотр специалистом осмотр ОКС.

В ходе этой процедуры устанавливается, насколько строение соответствует:

требованиям разрешения на строительство,
полученному ГПЗУ,
утверждённым проектным документам,
нормам энергоэффективности,
требованиям оснащенности ОКС приборами учета энергоресурсов.

Если в процессе проведения строительно-монтажных или иных видов работ проводился официальный строительный надзор со стороны государства, то осмотр такого незавершённого ОКС проводить не нужно.

По результатам рассмотренных документов и проведённого осмотра государственный контролирующий орган выносит решение или разрешающее вводить ОНС в эксплуатацию, или запрещающее такие действия с учётом конкретных ссылок на нормы законодательства, которые были нарушены застройщиком.

Чтобы не получить отказ во вводе в эксплуатацию ОНС, ещё на первоначальном этапе проведения работ обращайтесь в инжиниринговую компанию ООО «ГеоГлобал». Мы обеспечим правильность подготовки необходимых документов и своевременность подачи их в государственные контролирующие и надзорные органы.

Юридическое и фактическое сопровождение при получении РС

Служба технического заказчика от внесения изменения в ПЗЗ до получения ГПЗУ, РС

Юридическое и фактическое сопровождение промежуточных согласований для получения РС

Служба тех. заказчика от ГПЗУ до получения разрешения на строительство

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли

Ордер ОАТИ

Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества СМР.

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

+7 495 970 45 47
+7 916 983 87 71

Политика конфиденциальности
Карта сайта

самые известные в истории. это реальность строительства, что не каждый проект обречен на успех. Финансовые проблемы или нереалистичные сроки могут усложнить строительство здания, но, хотя обычно конечный результат в конечном итоге оправдывает первоначальные ожидания, в других случаях наихудший сценарий, когда здание заброшено во время строительства, становится кошмаром. К сожалению, эти неудачные проекты имеют обширную историю. Экономические факторы являются наиболее распространенной причиной незавершенного строительства, но здания также оказались в подвешенном состоянии из-за войн, геополитических сдвигов, эпидемий болезней и других непредсказуемых препятствий, оставив частичные постройки как навязчивые напоминания о том, что могло бы быть.

Частично завершенные и оставленные в руинах или все еще строящиеся спустя десятилетия (или столетия) после первоначальной закладки фундамента, недостроенные здания предлагают альтернативную историю нашей застроенной среды, обещая долгожданное удовлетворение или примеры дизайна настолько амбициозные, что их невозможно реализовать. . В следующем списке, инициированном цивилизациями со всего мира, приводится лишь несколько примеров самых интересных и печально известных незавершенных строительных проектов в истории.

+ 7

1. Саграда Фамилия, Барселона,

Монументальная римско-католическая церковь Антонио Гауди, построенная в 1882 году, является одним из самых известных образцов незавершенной архитектуры. Гауди взял под свой контроль проект через год после начала строительства церкви, изменив вызывающий воспоминания дизайн, который он увидел лишь частично реализованным после своей смерти в 1926 году. Прогресс был прерван в 1930-х годах гражданской войной в Испании, и большая часть документации архитектора была утеряна. когда комбатанты разрушили его мастерскую во время конфликта. Сейчас, на поздних стадиях строительства, дизайн основан на реконструированных версиях и современных адаптациях планов Гауди. Текущее строительство финансируется за счет входных билетов посетителей незавершенного шедевра, ожидается, что структура и все 18 башен церкви будут завершены к 2026 году, а все ее декоративные элементы должны быть установлены к 2032 году, через 150 лет после закладки фундамента. .

2. Дворец Советов, Москва

Изображение Ильи Илусенко из Викимедиа (общественное достояние)

В разгар сталинского правления Советским Союзом на конкурс проектов были вынесены проекты массивного нового здания, в котором разместится правительство страны. в Москве. Победивший проект детализировал амбициозную 415-метровую (1362 фута) неоклассическую пирамиду, построенную из семи все более узких концентрических цилиндров, с отпечатком нижнего кольца, покрывающим 140 метров (460 футов) в диаметре. В случае завершения 100-метровая (328-футовая) статуя Владимира Ленина, запланированная для верхней части дворца, была бы выше, чем шпиль Эмпайр-стейт-билдинг. Строительство началось по проекту в 1938, но был быстро прерван началом Второй мировой войны. Сталь каркаса здания была перепрофилирована для инфраструктурных проектов военного времени, а советское правительство официально отказалось от плана дворца в 1957 году. Фундамент использовался как общественный бассейн с 1958 по 1994 год, и сегодня на этом месте находится восстановленный Храм Христа. Спаситель.

3. Сиенский собор, Италия

Узнаваемая законченная конструкция культового итальянского готического собора Сиены была завершена в 1348 году, но амбициозный проект расширения начался в 1339 году.был заброшен менее чем после десяти лет работы, когда в 1348 году на город обрушилась бубонная чума. Строительство так и не возобновилось по проекту, который увеличил бы размер собора вдвое. Несколько недостроенных внешних стен пристройки все еще стоят, а частично построенный пол нефа теперь поддерживает музей и автостоянку.

4. Метрополитен-музей, Нью-Йорк

Вскоре после переезда в свое нынешнее место на Пятой авеню Метрополитен решил обновить первоначальный готический дизайн Калверта Во, заказав Ричарда Морриса Ханта. спроектировать культовый фасад музея в стиле изящных искусств. Строительство фасада с четырьмя выступающими парами колонн было ненадолго прервано финансовой паникой 19-го века.01, возобновление к моменту завершения проекта в 1902 году. В этот период наборы колонн были увенчаны сложенными друг на друга пирамидами из необработанного известняка, которые должны были быть вырезаны в виде аллегорического орнамента, представляющего скульптуру, живопись, архитектуру и музыку, но после из-за остановки работы эти скульптуры так и не были реализованы, а необработанные камни до сих пор лежат на колоннах без резьбы.

5. Национальный памятник Шотландии

Запланированный в честь шотландцев, погибших в наполеоновских войнах в начале 1800-х годов, Национальный монумент Шотландии на вершине Калтон-Хилл недалеко от Эдинбурга был задуман как воссоздание Парфенона, но из-за отсутствия финансирования строительство было завершено лишь частично. В 1822 году стоимость проекта составляла 42 000 фунтов стерлингов, но после того, как они собрали всего 24 000 фунтов стерлингов, комитет проекта в конечном итоге смог позволить себе только строительство фундамента памятника и 12 колонн. Строительство было остановлено в 1826 году, и с тех пор памятник остается в незавершенном состоянии.

6. Гостиница Рюгён, Северная Корея

Выделяясь на фоне горизонта Пхеньяна как самое высокое сооружение в Северной Корее, строительство внушительной гостиницы Рюгён началось в 1987 году. приостановлено в 1992 году. Монументальная пирамида высотой 330 метров (1080 футов) должна была быть завершена к 1989 году, но политические сдвиги помешали этой амбициозной цели, поскольку Северная Корея погрузилась в серьезные беспорядки после распада Советского Союза. Спроектированное северокорейской компанией Baikdoosan Architects & Engineers, многофункциональное здание простояло в виде пустой бетонной оболочки до 2008 года, когда финансовый вклад египетских инвесторов позволил установить окна и завершить внешнюю отделку здания. Об открытии отеля было объявлено в 2012 году, а затем в 2013 году, но в настоящее время эти планы приостановлены, поскольку строительство продолжается. Поскольку информация строго контролируется правительством Северной Кореи, подробный статус проекта и предполагаемые сроки завершения неизвестны.

7. Торре-де-Давид, Каракас

Проект был спроектирован Enrique Gómez and Associates как штаб-квартира Confinanzas Group в столице Венесуэлы. Строительство этого проекта началось в 1990 году, но остановился в 1994 году после банковского кризиса в стране и смерти главного инвестора проекта Дэвида Бриллембурга. Теперь в просторечии известный как Торре-де-Давид (или Башня Давида) в его честь, 45-этажный небоскреб остается недостроенным, без окон, лифтов, балконных перил и большинства основных услуг. В октябре 2007 года здание было захвачено венесуэльцами, которые поселились в башне неофициально, построив внутри ветхие жилые дома и даже проведя элементарные электроэнергию и водопровод в некоторых частях здания. К концу 2000-х годов в недостроенном здании проживало более 5000 жителей, и оно поддерживало собственное сообщество и экономику с помощью винных погребов, детских садов, парикмахерских и тренажерных залов по всему зданию. В 2013 году башня была показана как место действия эпизода сериала «Родина», а также стала предметом документального и исследовательского проекта Urban Think Tank, Джастина МакГирка и Ивана Баана, получившего «Золотого льва» на Венецианской архитектурной биеннале 2012 года.

8. Башня НЕ (она же Szkieletor), Краков

) бетонная оболочка здания, известная как «Szkieletor» (польское название злодея Скелетора из «Властелинов Вселенной»), является одним из самых высоких сооружений в Кракове. Строительство началось в 1975 году, но было прервано политическими потрясениями в 1919 году.81, а сложный юридический статус сайта осложнил усилия по его реконструкции. После смены владельца несколько раз здание провело годы, лишь изредка оборачиваясь рекламными щитами, прежде чем в 2016 году был начат новый план по завершению башни. Поскольку строительство продолжается быстрыми темпами, кажется, что этот зловещий и печально известный символ Кракова не будет незавершенным. дольше.

9. Международный выставочный центр Рашида Карамеха, Триполи, Ливан

Потомок его амбициозного проекта для модернистского города Бразилиа, комплекс Международного выставочного центра Оскара Нимейера в городе Триполи на севере Ливана был спроектирован в 1962, но так и не был завершен после того, как гражданская война в стране вынудила приостановить его строительство в 1975 году. Объект включает в себя 15 различных увлекательных модернистских сооружений на территории 10 000 гектаров, в том числе монументальную арку, открытое пространство для выступлений и экспериментальный купольный крытый театр с впечатляющие акустические свойства. Спланированный в соответствии с современными урбанистическими идеалами, он остается популярным местом для исследователей архитектуры и продолжает проводить ежегодную книжную ярмарку, несмотря на его незавершенное состояние.

10. Алай-Минар, Дели

Построенный рядом с мечетью Кувват-уль-Ислам и возвышающимся минаретом Кутб-Минар в Дели, Алай-Минар был спроектирован Алауддином Халджи из Династия Халджи возвышается над комплексом, построенным на руинах Лал Кота в районе Мехраули. Хотя предполагалось, что он будет в два раза выше Кутб-Минар высотой 239 футов (73 метра), высота сооружения составляла всего 24 метра (80 футов), когда строительство было прекращено после смерти Алауддина в 1316 году. каменное ядро проекта никогда не было продолжено последующими поколениями.

Обновление исправления: Эта статья была изменена 23 июля 2018 года, чтобы добавить информацию о недавнем ходе строительства Башни НЕ (Szkieletor) в Кракове.

Ссылка: Джек МакМанус. «Самые печально известные недостроенные здания в истории» 9 июля 2018 г. ArchDaily. Доступ .

10 Незавершенные здания в мире

Какое наращивание!

Архитектурные чудеса разбросаны по всему миру. Цивилизации, императоры и архитекторы оставили свой отпечаток на своей земле. Для некоторых отпечаток не произвел должного впечатления, и здания их мечты остались незавершенными. Причин их неуспеха множество: нехватка средств, нереалистичные планы, войны, эпидемии. Однако даже незавершенные, эти постройки стали достопримечательностями, привлекающими туристов, желающих узнать историю и трагедию того, что могло бы быть.

1 ИЗ 10

Саграда Фамилия

ГДЕ: Барселона, Испания

Знаменитая базилика архитектора Антонио Гауди в Барселоне строится с 1882 года! Планы неоготической церкви изменились, когда Гауди принял от Франсиско де Паула дель Вильяр год ее строительства и полностью преобразовал ее. Амбициозный проект все еще находился в стадии разработки в 1926 году, когда он скончался. Гражданская война в Испании в 1936 остановил его строительство — фотографии и гипсовые модели были уничтожены, но планы были восстановлены из любых материалов, которые удалось спасти из его мастерской.

Сейчас миллионы туристов, посещающих объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, помогают финансировать проект. После более чем столетия кропотливой работы его планируется завершить к 2026 году.

2 из 10

Национальный памятник Шотландии

ГДЕ: Эдинбург, Шотландия

На вершине холма Калтон в Эдинбурге Национальный монумент Шотландии планировался как копия Парфенона в Афинах. Мемориал шотландцам, погибшим в наполеоновских войнах, строительство началось в 1822 году, но средства не удалось собрать за счет публичных подписок, как они надеялись. В 1829 году работы остановились после возведения 12 колонн. Незавершенное каменное сооружение, также называемое позором Эдинбурга, до сих пор является частью горизонта города.

3 ИЗ 10

Рюгён Отель

ГДЕ: Пхеньян, Северная Корея

Самое высокое здание в Северной Корее, также известное как «отель судьбы», стоит заброшенным и пустым в Пхеньяне, и ни один гость не входит в его двери. Строительство началось в 1987 году, и оно достигло своей полной высоты (1080 футов) в 1992 году. Однако экономический кризис в стране остановил работы, и голая бетонная конструкция оставалась без окон в течение 16 лет. В 2008 году на его фасаде установили стеклянные панели и окончательно убрали кран на его вершине. В 2018 году в здании было установлено более 100 000 светодиодных фонарей для световых шоу, используемых в пропагандистских целях, но двери этого 105-этажного отеля остаются закрытыми.

Если бы он открылся, как планировалось, на его вершине было бы 3000 комнат и пять вращающихся ресторанов.

4 ИЗ 10

Немецкий стадион

ГДЕ: Нюрнберг, Германия

Гитлер хотел построить в Нюрнберге самый большой стадион в мире. Он представил шестифутовую модель тысячам зрителей в 1937 году. Если бы она была завершена, она имела бы 2600 футов в длину, 1500 футов в ширину и 300 футов в высоту и могла вместить 400 000 человек. Инженеры даже сделали тестовую модель недалеко от баварской деревни, примерно в часе езды от Нюрнберга. За 18 месяцев рабочие построили трибуны для модельного стадиона, всего на 40 000 мест, из бетона и дерева. Гитлер посетил это место в 1938 и предполагал, что настоящий стадион однажды станет местом проведения всех олимпийских мероприятий.

Однако после начала Великой Отечественной войны строительство остановилось. Деревянные скамейки использовались для восстановления деревни, разрушенной войной. Однако бетонный фундамент сохранился, чтобы рассказать о сверхамбициозных мечтах о мертвом режиме.

5 ИЗ 10

Национальные школы искусств

ГДЕ: Гавана, Куба

В 1961 году кубинские лидеры Фидель Кастро и Че Гевара отправились сыграть партию в гольф в загородный клуб в Гаване и решили превратить его в бесплатную художественную школу. Трем архитекторам, Рикардо Порро, Витторио Гаратти и Роберто Готтарди, было поручено спроектировать пять школ, и сразу же начались работы с кирпичом и терракотой местного производства.

Однако в 1965 году правительство остановило строительство после того, как политические ветры подули в другую сторону. Были завершены только две школы — пластического искусства и современного танца — и они использовались десятилетиями. Школы балета, музыки и драматического искусства пришли в упадок и были захвачены джунглями. Вскоре все пятеро были заброшены.

В 2011 году школы были объявлены национальным памятником после возобновления интереса к их восстановлению и стабилизации.

6 ИЗ 10

Уникальная башня Sathorn

ГДЕ: Бангкок, Тайланд

49-этажная башня в Бангкоке должна была стать роскошным кондоминиумом. Теперь она известна как Призрачная башня. Строительство началось, когда экономика процветала в 1990-х годах, но остановилось в 1997 году после экономического спада. Это заброшенное здание, где ночью без электричества жутко темно.

Здание готово на 80%, и вход в него запрещен, но искатели приключений поднимаются на крышу, чтобы увидеть виды, которыми наслаждались бы его жители. Здание рушится, и говорят, что в нем обитают привидения. Вывески снаружи гласят, что нарушители будут привлечены к уголовной ответственности и категорически не стоит пытаться проникнуть в полуразрушенное сооружение — там оголенные провода, дыры в полу, заваленные украшения и щебень.

7 ИЗ 10

Пирамида Неферефры

ГДЕ: Абусир, Египет

В Абусире комплекс пирамид фараона Неферефра (также Ранеферефа) был построен во времена Пятой династии (2994-2345 гг. до н.э.), но так и не был полностью завершен. Это историческая жемчужина, потому что Неферефра правила 4500 лет назад!

Некрополь Абусира также является домом для других архитектурных чудес, в том числе пирамид Нефериркаре, Сахуре и Нуизерре. В 2015 году группа археологов обнаружила могилу его жены в погребальном комплексе Неферефры.

8 ИЗ 10

Базилика Сан-Петронио

ГДЕ: Болонья, Италия

На главной площади Болоньи, Пьяцца Маджоре, находится шестая по величине церковь в Европе. Он посвящен покровителю города Петронию. Строительство этого 132-метрового (433 фута) началось в 1390 году и продолжалось веками, но фасад до сих пор не завершен. Это легко заметить: нижняя часть сияет белым и красным мрамором, а верхняя часть представляет собой простой старый кирпич.

9 ИЗ 10

Сиенский собор

ГДЕ: Сиена, Италия

Красивый собор в готическом стиле был построен в 13 веке. Мозаики на мраморных полах впечатляют — 40 художников работали над этими замысловатыми библейскими мотивами более 200 лет. В начале 14 века планировалось увеличить его вдвое. К сожалению, черная чума поразила город в 1338 году и сократила его население со 100 000 до 30 000 человек.