Незавершенное строительство: Незавершенное строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Незавершенное строительство, экспертиза объектов

В Москве проблема незавершенного строительства стоит очень остро. Из-за дороговизны самих строительных работ, стоимости земли и материалов, простой объекта может обходиться очень дорого его владельцу.

Какой строительный объект считается незавершённым

Чтобы возобновить строительство после длительного простоя, необходимо в обязательном порядке провести обследование незавершенного строительства. Какие объекты находятся в незавершенном строительстве?

К ним относятся:

1. Объекты, которые ещё строятся или реконструируются;

2. Объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке;

3. Объекты, которые были введены в эксплуатацию, но государственная регистрация объекта не была произведена.

Зачем нужно обследовать незавершенные строительные объекты?

Существует три основных причины обследования недостроя:

1. Необходимость обследовать объект после длительной приостановки строительства. Экспертизе подвергается фундамент, несущие конструкции и общее состояние объекта. На основе результатов экспертизы составляется техническое заключение. В него заносится решение экспертной компании о возможности или невозможности продолжения строительных работ.

2. Необходимость оценить, насколько объект не завершён. При покупке недостроя, покупателю нужно иметь полное представление о состоянии объекта. В таком случае проверяется не только физическое состояние объекта, но и его проектная документация, соответствие состояния незавершенного строительства нормам СНИП и ГОСТ. Также при данной экспертизе рассчитывается срок службы объекта и возможность его дальнейшей эксплуатации.

3. Необходимость высчитать фактическую стоимость недостроенного объекта. В данном случае решается, насколько целесообразно продолжать строительство, окупится ли объект и есть ли перспективы.

Вышеперечисленные причины проведения экспертизы незавершенного строительства актуальны как для владельца недостроя, так и для его потенциального покупателя.

Незавершенное строительство. Почему необходимо обращаться к специалистам

В вопросе о незавершенном строительстве речь идёт о крупных вложениях. Поэтому выбирать компанию, которая будет заниматься экспертизой незавершенного строительства нужно тщательно. Вот некоторые из достоинств работы со специалистами:

1. Экспертиза производится компетентными работниками с большим релевантным опытом в данной сфере.

2. Экспертиза производится с помощью современного оборудования и технологий;

3. Нанимая команду работников, вы получится гарантированный результат в обговорённые сроки;

4. За счет быстрой и четкой работы специалистов, вы сможете сэкономить время и деньги.

Незавершенное строительство. Что будет, если не обследовать незавершенный объект

1. Будущие владельцы дома могут возбудить уголовное дело и начать расследование условий строительства объекта;
2. Без заключения о целесообразности строительства, есть риск вложиться в неперспективный объект и потерять миллионы;
3. Без экспертизы невозможно будет получить комплексной информации о состоянии объекта, а значит, и есть риск упустить серьёзные недочеты и их последствия.

Документы — Правительство России

Варианты поиска по сайту

Закрыть

Следующая новость

Предыдущая новость

•  Маленький размер шрифта
•  Нормальный размер шрифта
•  Большой размер шрифта

• Включить/выключить отображение изображений Вкл Выкл

Правительство России

• • Демография
  • Здоровье
  • Образование
  • Культура
  • Общество
  • Государство
• • Занятость и труд
  • Технологическое развитие
  • Экономика. Регулирование
  • Финансы
  • Социальные услуги
• • Экология
  • Жильё и города
  • Транспорт и связь
  • Энергетика
  • Промышленность
  • Сельское хозяйство
• • Региональное развитие
  • Дальний Восток
  • Россия и мир
  • Безопасность
  • Право и юстиция

• Избранные документы со справками к ним
• Поиск по всем документам

Вид документа

Постановление Правительства Российской ФедерацииРаспоряжение Правительства Российской ФедерацииРаспоряжение Президента Российской ФедерацииУказ Президента Российской ФедерацииФедеральный законФедеральный конституционный законКодекс

Номер

Заголовок или текст документа

Дата подписания

28 декабря 2022, среда

28 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.

12.2022 г. № 2483

О внесении на ратификацию Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь о взаимном признании виз и по иным вопросам, связанным с въездом иностранных граждан и лиц без гражданства на территории государств — участников Договора о создании Союзного государства

28 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2022 г. № 2465

Об утверждении критериев включения лекарственных препаратов и фармакотерапевтических групп лекарственных препаратов в перечень лекарственных препаратов и фармакотерапевтических групп лекарственных препаратов, разрешенных к реализации в рамках эксперимента по осуществлению розничной торговли лекарственными препаратами для медицинского применения, отпускаемыми по рецепту на лекарственный препарат, дистанционным способом

28 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.

12.2022 г. № 2462

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 июня 2022 г. № 1143

28 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2022 г. № 2464

О внесении изменений в приложение № 7 к государственной программе Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика» и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2019 г. № 1768

27 декабря 2022, вторник

27 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.

12.2022 г. № 2453

О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации

27 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.2022 г. № 2450

О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета автономной некоммерческой организации «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)» на повышение квалификации рабочих предприятий — участников национального проекта «Производительность труда» с использованием инфраструктуры «Ворлдскиллс»

27 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.

12.2022 г. № 2452

О согласовании применения правовых актов, договоров концессии, договоров и соглашений, предусматривающих передачу в безвозмездное пользование, аренду, доверительное или иное управление, хозяйственное ведение государственного, муниципального или другого имущества, распоряжение которым осуществлялось государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики, органами публичной власти Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов

27 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.

12.2022 г. № 2448

О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Развитие энергетики»

27 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.2022 г. № 2455

О внесении изменения в пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 12 июля 2022 г. № 1238

27 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.2022 г. № 2454

О внесении изменений в Государственную программу «Обеспечение безопасности потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства на 2019 — 2023 годы»

27 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.

12.2022 г. № 2456

О внесении изменений в Правила предоставления субсидии из федерального бюджета автономной некоммерческой организации «Российская система качества»

27 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.2022 г. № 2441

Об утверждении Правил предоставления в 2022 году иных межбюджетных трансфертов из федерального бюджета, источником финансового обеспечения которых являются бюджетные ассигнования резервного фонда Правительства Российской Федерации, бюджетам Республики Крым и Краснодарского края в целях софинансирования расходных обязательств Республики Крым и Краснодарского края, возникающих при организации отдыха детей и их оздоровления, размещения и питания их родителей (законных представителей) и (или) сопровождающих их лиц, которые являются гражданами Российской Федерации, Украины и лицами без гражданства, постоянно проживающих на территориях Запорожской и Херсонской областей, в организациях отдыха детей и их оздоровления, расположенных на территориях Республики Крым и Краснодарского края

26 декабря 2022, понедельник

26 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.

12.2022 г. № 2433

Об утверждении Правил осуществления между резидентами и нерезидентами расчетов наличными денежными средствами

26 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 г. № 2430

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 349

26 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 г. № 2426

О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации

26 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.

12.2022 г. № 2427

О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Развитие культуры», приостановлении действия пункта 3 приложения № 9 к указанной государственной программе и установлении особенностей расчета общего размера субсидии из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на подготовку и проведение празднования на федеральном уровне памятных дат субъектов Российской Федерации

26 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 г. № 2431

О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета автономной некоммерческой организации «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)» на формирование движения рационализаторов из числа сотрудников предприятий — участников национального проекта «Производительность труда»

26 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.

12.2022 г. № 2425

О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Развитие туризма»

26 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 г. № 2432

О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации

26 декабря 2022

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 г. № 2434

О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета автономной некоммерческой организации «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» и признании утратившими силу пунктов 1 и 2, абзацев второго — четвертого пункта 3, подпункта «а» пункта 4, пунктов 5, 7 — 9 изменений, которые вносятся в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета автономной некоммерческой организации «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июля 2021 г. № 1222

1

Показать еще

Учет незавершенного строительства | Программное обеспечение для управления проектами eSUB

Бухгалтерский учет в строительной отрасли отличается от большинства других отраслей. Поскольку строительные компании постоянно находятся в движении, существует больше категорий и учетных записей, за которыми нужно следить, что создает проблемы, уникальные для строительной отрасли. Одной из таких задач является обучение учету незавершенного строительства.

Учет незавершенного строительства является одной из наиболее важных категорий для отслеживания строительных фирм, поэтому ниже мы рассмотрим, что такое учет незавершенного строительства, как его регистрировать, и приведем пример того, как он может выглядеть. в ваших книгах.

А поскольку точный учет имеет решающее значение для успешного управления строительством, мы дадим вам несколько советов о том, как внедрение программного обеспечения для управления строительством с интеграцией учета может помочь вашему бизнесу максимально повысить эффективность.

Фото Pixabay на Pexels

Что такое CIP Accounting

Незавершенное строительство — это бухгалтерский термин для всех затрат на строительство, связанных со строительством основных долгосрочных активов. Счет незавершенного строительства имеет естественный дебетовый баланс и помечен как основные средства как часть долгосрочных активов компании в балансе. Бухгалтеры начнут отслеживать амортизацию после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

Цифровой счет — это просто счет для записи всех различных расходов, которые будут иметь место во время строительного проекта. Из-за этого он может быть одним из крупнейших счетов основных средств в бухгалтерских книгах.

Учет незавершенного строительства также является главной целью для аудиторов из-за продолжительности времени, в течение которого счет может оставаться открытым. Поскольку компании могут хранить расходы в учете в течение продолжительных периодов времени, они могут избежать амортизации, поэтому в отчетах прибыль может быть указана с более высоким значением, чем она есть на самом деле.

Запись учета CIP

Помимо знания того, что такое учет незавершенного строительства, вы также должны знать, что происходит при записи счета. Как указывалось ранее, счет незавершенного строительства имеет естественный дебетовый остаток. Все затраты на строительство, связанные со строительством актива, будут аккумулироваться на счете до тех пор, пока проект не будет завершен и актив не будет введен в эксплуатацию.

После ввода актива в эксплуатацию счет незавершенного строительства будет кредитован, а дебет перенесен на основные средства. Ниже мы покажем вам пример того, как может выглядеть запись для компании.

Пример 

В этом примере предположим, что компания ABC является подрядчиком и только что начала строительство нового здания. Вот как может выглядеть записи ABC в журнале ABC в ходе строительного процесса:

1) 18 июля 2019 года поставщика A доставленных материалов на работу на рабочем месте и выпустил счет в размере 200 000 долл. США:

Depit Credit 9

.0003

Строительство в процессе работы 200 000

Счетная задолженность 200 000

2) 19 июля 2019 г. Компания ABC получила счет от транспортной компании за доставку материалов по цене $ 2000:

Незавершенное строительство                             2 000

КОНАЧЕНИЯ КОЛОЧНАЯ НАБОЧКА 2000

3) 26 июля 2019 года Компания ABC использовала часть своего запаса в построении здания. Инвентарь был оценен в 1000 долл. США:

Заголовок счета дебетовой кредит

Строительство в процессе 1 000

Инвентарь 1000

4) 30 июля 2019 года поставщик B доставил поставки на работу на рабочем месте и выпустил счет в размере 60 000 долл. США:

Заголовок счета. ) 15 августа 2019 года компания ABC завершила строительство здания и сдала его в эксплуатацию. Финансовый отдел оценил расходы в:

поставщик A счета -фактура 200 000

Транспортный законопроект 2009

Инвентаризация 1000

Поставщик B -фактура 60 000

Всего 263 000

. Запись журнала будет:

77.

Незавершенное строительство                                                263 000

Теперь компания ABC начнет амортизировать оборудование после завершения проекта.     

Преимущества программного обеспечения для интеграции бухгалтерского учета

Несмотря на то, что традиционные методы учета в управлении строительством могут по-прежнему работать для некоторых компаний, внедрение программного обеспечения для управления строительством с интеграцией бухгалтерского учета может упростить процесс, снизить нагрузку и значительно повысить эффективность вашего бизнеса. более эффективным. Использование программного обеспечения дает много преимуществ, таких как автоматизированный расчет стоимости работ, улучшенное финансовое отслеживание, а сотрудники в офисе и на местах имеют мгновенный доступ к файлам, таким как табели учета рабочего времени и заказы на изменение. В зависимости от программного обеспечения оно также может включать функции безопасности и аудита, помогающие избежать рисков. В целом, использование программного обеспечения с интеграцией учета может помочь повысить скорость и точность ваших отчетов.

Заключение 

Прочитав эту статью, вы должны лучше понять, что такое учет незавершенного строительства и как отражать его в бухгалтерских книгах. Важно помнить, что может быть много различных затрат, связанных с учетом незавершенного строительства, поэтому ваша точность в отслеживании и отчетности по этим затратам жизненно важна для поддержания проекта в рамках бюджета. Также обязательно ознакомьтесь с тем, как программное обеспечение для управления проектами с интеграцией бухгалтерского учета может помочь вашему бизнесу процветать как в полевых условиях, так и в офисе.

5 способов освоить незавершенное строительство…

Отслеживание незавершенных строительных работ

Получение точного и своевременного отчета о незавершенных работах по проектам жизненно важно для финансового благополучия ваших проектов.

Согласно недавнему отчету McKinsey, крупные строительные проекты обычно занимают на 20% больше времени, чем запланировано, и на 80% превышают бюджет. Это, вероятно, не является большим сюрпризом. Чтобы оставаться в рамках бюджета и графика, подрядчики отслеживают эффективность до мельчайших деталей. Но отслеживание незавершенного производства (WIP) может быть настолько сложным и меняться так быстро, что даже лучшие усилия по управлению проектами не всегда могут остановить снижение прибыли и перерасход бюджета.

Точные отчеты о незавершенном производстве в режиме реального времени — лучший способ обеспечить прибыльность проектов и их соблюдение.

Что такое отчет о незавершенном строительстве (WIP)?

На базовом уровне отчеты о незавершенном производстве показывают статус строительного проекта: соответствует ли он бюджету, счет завышен или занижен по сравнению со сроками проекта. Но это простое утверждение относится к чрезвычайно сложному денежному потоку, привязанному к ходу проекта… и, что более важно, к тому, кто и когда за него платит.

Почему WIP важен?

Если счет за проект занижен , деньги поступят после того, как работа будет выполнена и ресурсы будут израсходованы — это означает, что подрядчик (вы) по существу финансирует проект. В финансовой отчетности также может быть завышена выручка, что приводит к более высоким налогам.

Если счет за проект завышен , работа отстает от темпов выставления счетов, а это означает, что ваш клиент финансирует затраты на работу. Для вас это может не показаться проблемой; но раннее выставление счетов означает первоначальную загрузку наличными без учета перерасхода средств или пунктов списка недочетов, а это приводит к исчезновению прибыли и проблемам с денежными потоками в конце проекта.

Что содержится в отчете WIP?

Процент завершения является одним из распространенных показателей, рассчитываемых в отчетах о незавершенном производстве строительства. Отчеты

WIP — это инструмент управления проектами и учета, который показывает финансовое состояние проекта по отношению к его ходу. Они могут выявить тревожные сигналы на ранней стадии и помочь избежать потери прибыли в будущем.

Отчеты о незавершенном производстве часто включают:

• Общая сумма, указанная в контракте
• Сметные затраты
• Оставшаяся прибыль
• Понесенные затраты
• Процент выполнения проекта
• Выставленный доход
• Выплаченный доход
• Перерасход/занижение счетов
• Задолженность по проекту

Компиляция ключевой способ для подрядчиков стать более эффективными и создать точную картину своего бизнеса.

Распространенные проблемы с отчетами о незавершенном производстве

Строительные бухгалтерии используют электронные таблицы для 59% своих процессов, а менеджеры проектов используют электронные таблицы в 45% своей работы. Это может включать отслеживание десятков тысяч ресурсов запасов и тысяч поставщиков и ресурсов, которые могут меняться каждый день.

Помимо чрезвычайной сложности отслеживания незавершенного производства по мере выполнения проекта, ручная отчетность о незавершенном производстве подвержена:

• Ошибкам при вводе данных
• Дублированию ввода данных из разных отделов
• название компании
• Человеческая ошибка, например, забытые счета-фактуры, потерянная документация и недопонимание

Ошибки при вводе данных усугубляются, когда отчеты WIP отслеживают несколько проектов и включают в себя членов команды из разных отделов. Ой!

Как создавать точные отчеты о незавершенном производстве

Сбор, обработка и совместное использование данных о строительстве в режиме реального времени меняет правила игры и позволяет создавать более надежные и точные отчеты о незавершенном производстве.

Быстрая и точная передача информации от выездной группы в офис сокращает количество человеческих ошибок, ошибок в финансовой отчетности, неэффективного распределения ресурсов и потери прибыли.

Точные отчеты о НЗП обеспечивают ранний индикатор превышения или недостаточности бюджета проекта. Отчет о незавершенном производстве дает точную картину баланса. Но как туда добраться?

1. Используйте точные данные в режиме реального времени

Ключом к получению точных отчетов о незавершенном производстве являются точные и своевременные данные.

Динамическая, актуальная информация с мест, такая как фактические затраты, достигнутый прогресс, заказы на изменение и информация о контрактах, гарантирует, что бухгалтерия и группы управления проектами будут создавать точные отчеты. Электронные таблицы Excel устаревают почти сразу, потому что их приходится обновлять вручную. Успешные подрядчики полагаются на подключенное облачное программное обеспечение для управления строительством и учета для быстрого сбора, обновления и обмена информацией посредством автоматизированных рабочих процессов.

2. Отслеживание выполненной работы вместо часов или трудозатрат

Еще одной важной частью процесса WIP является понимание объема работы, выполненной по проекту.


Например, многие трудоемкие компании основывают процент выполненной работы на фактической работе в поле (а не на использованных часах или затратах на оплату труда).

Когда WIP основан на выполненной работе, а не на оставшейся работе, это может обеспечить раннее предупреждение о том, что производительность работы падает и существует опасность превышения бюджета.


Например, многие трудоемкие компании основывают процент выполненной работы на фактической работе в поле (а не на использованных часах или затратах на оплату труда).

Ищите подключенное облачное программное обеспечение для строительства, которое удовлетворит ваши потребности в современных отчетах о незавершенных работах.
3. Сравните выполненные единицы с процентом потраченного бюджета


Чтобы точно определить потенциальный перерасход средств, используйте инструмент управления проектом, такой как диаграмма выгорания, чтобы отслеживать выполненную работу по отношению к потраченным деньгам.