Главная
Незаконная пристройка к многоквартирному дому: Незаконная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже

Незаконная пристройка к многоквартирному дому: Незаконная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже

Содержание

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

У жителей первых этажей многоквартирных домов (МКД), часто возникает идея добавить к квартире дополнительную площадь под уютный лофт или балкон-веранду. Популярными стали пристройки для ведения коммерческой деятельности. В некоторых случаях, реализовать идею можно, но потребуется ряд согласований, серьезное документальное оформление и вложение денежных средств.

Случается, что жильцы МКД увеличивают и производят перепланировку жилплощади без проведения обязательных процедур. В ходе эксплуатации обязательно встанет вопрос легализации самостроя. Цель статьи показать, что проще: согласовать стойку до ее начала, или получить разрешение на использование незаконной пристройки.

Как зарегистрировать пристройку. Правовая сторона вопроса.

Следует понимать, что в каждом конкретном случае процесс оформления пристроенной площади будет отличаться. Будет учитываться назначение – жилое или техническое и вид возведения. Существует два вида пристроек.

  1. Капитальные. Помещения на фундаменте, имеющие с домом одну или несколько стен. Для возведения задействуют дополнительную землю
  2. Некапитальные. Не требуют капитального фундамента. Пример – балкон, лоджия, крыльцо или веранда. Они незначительно меняют параметры дома, но даже эти изменения требуют обязательного внесения соответствующей записи в техническую документацию здания

Первоначальным нормативно правовым документом является ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». При подготовке пакета документов следует обращаться к Приказу Министерства экономического развития РФ №953 от 18.12.2015 года » Об утверждении формы технического плана, и требованиям к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также форме декларации об объекте недвижимости…»

Статья 58 Градостроительного кодекса Российской Федерации, содержит ссылку на статью 9.5 Кодекса об административных нарушениях РФ. В КоАП прописано, что за самовольную пристройку к многоквартирному дому, налагается штраф: для физических лиц – от 3 до 5 МРОТ, для юридических лиц – от 50 до 100 МРОТ.

Если вовремя не узаконить строение, помимо штрафа придется исполнять решение о его сносе. Это указано в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Для узаконивания потребуется собрать пакет документов на пристройку и согласовать их в органах местного самоуправления.

Кто дает разрешение на пристройку к многоквартирному дому

Первый этап – подготовка технического плана при помощи кадастрового инженера. Следующий этап – подача заявления по установленной форме в администрацию с приложением готового техплана, документов, подтверждающих право собственности и других установленных законодательством справок и свидетельств. Специалисты городского отдела архитектуры проверят документы и вынесут вердикт: можно возводить пристройку или нет. После получения официального разрешения, можно приступать к строительству.

По завершению стройки, разрешение на эксплуатацию дает комиссия, которая состоит из представителей администрации, управляющей организации и приглашенных экспертов в области строительства. Для участия в работе привлекаются специалисты Ростехнадзора. Комиссия оценит строение на соответствие проекту, санитарным нормам и нормам безопасности. 

Как узаконить пристрой на этапе планирования строительства

Если сдедовать установленной процедуре во время планирования стройки, проблем с узакониванием пристраиваемого помещения не возникнет. Важно соблюдать проектные нормы. Любое отступление от проекта создаст проблемы с вводом пристройки в эксплуатацию и получением статуса разрешенного объекта.

На руках у застройщика будет заключение о возможности использования пристроя в заявленных целях. В дальнейшем, постановка объекта на кадастровый учет пройдет без сложностей и долгого хождения по инстанциями судам.

Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

Проблемы возникают при расположении дома в исторической части города. В таких домах обычно запрещает что-либо видоизменять во внешнем облике. Разрешение на строительство дает организация, отвечающая за охрану памятников архитектуры. Надо понимать, что шансы договорится о нарушении исторической архитектуры, практически отсутствуют.

В обычном многоквартирном доме узаконить пристройку проще. Чтобы убедиться, что земельный участок, где разместится строение, не включен в план застройки, нужно ознакомиться с техническим планом проекта межевания территории. 

Дополнительно, для получения разрешения на возведение пристройки требуется согласие всех соседей по подъезду, а в некоторых случаях всех жильцов. Отказ хотя бы одного из них может привести к запрету на строительство.

Алгоритм оформления самовольной пристройки к многоквартирному дому

Для того, чтобы незаконная пристройка к многоквартирному дому получила законный статус, нужно сделать следующее:

  1. Разработать техплан объекта
  2. Предоставить документы, с подтверждением прав владения площадью, к которой присоединяются дополнительные метры
  3. Заполнить заявление на изменение жилой площади
  4. Получить согласование в органах местного самоуправления
  5. Создать условия для работы комиссии, проверяющей внесенные изменения на совпадение с заявленными
  6. Получить техпаспорт с новой планировкой
  7. Поставить пристройку на кадастровый учет
  8. Пройти регистрацию в Росреестре, в случае капитального пристроя

Оформление всех технических документов является платной процедурой.  Собственнику предстоит приложить немало усилий. На каждом этапе возможны задержки в силу разных причин.

Подготовка пакета документов

Первым делом придется заказать техплан с привлечением аккредитованного кадастрового инженера, имеющего допуск от саморегулируемой организации (СРО). Без этого документа, дальнейшие действия бесполезны.

Следующий документ – Свидетельство о праве собственности на жилье. К нему прилагаются актуальный техпаспорт жилого помещения. Не обойтись без кадастрового паспорта на квартиру и справки из администрации, в которой указано количество зарегистрированных жильцов.

Понадобится согласие «товарищества собственников жилья». Речь идет о соседях. С данным документом придется обратиться к нотариусу, для его заверения. Отдельно придется посетить городской водоканал, газовую службу, МЧС и получить от всех подтверждение, что строительство произведено без нарушений, не несет опасности и риска аварийных ситуаций. Весь комплект передается в местную администрацию, с целью получения разрешения на увеличение имеющейся площади.

Получив разрешение, следует вызвать специалиста БТИ для составления нового, с изменениями техпаспорта. После этого можно оформлять свидетельство о постановке на кадастровый учет и кадастровый паспорт на жилплощадь с пристройкой.

Если, в одной из инстанций в согласовании отказано, но есть основания считать отказ необоснованным, решение вопроса переносят в суд.

Подача заявления в суд на узаконивание самовольного пристроя

Можно подготовить исковое заявление в суд, и таким способом узаконить самовольную пристройку. Это не гарантирует положительного исхода, но попробовать стоит если:

  • на пристройку имеется техплан, разработанный в соответствии с Приказом №953 Минэкономразвития РФ;
  • у истца имеется право собственности на жилье;
  • пристройка не мешает третьим лицам;
  • строительство было проведено без нарушения норм и правил безопасности;
  • муниципалитет не планировал на занятой земле застройку.

Подавать иск требуется в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Судья может потребовать дополнительные документы. 

Оформление через Росреестр или МФЦ

Обращаться в Росреестр требуется в случае, если произведена капитальная пристройка. Необходимо зарегистрировать право собственности на жилище с новыми характеристиками. Если имел место самострой, то потребуется положительное решение суда. Если строительство изначально согласованное, проблем с регистрацией не будет. Зарегистрироваться в Росреестре можно, обратившись в МФЦ со всеми собранными ранее документами.

Стоит учесть, что для изменения информации в реестре при возведении пристроя к жилому зданию требуется оплатить госпошлину. Квитанция с определенной суммой будет выдана сотрудником учреждения. После корректировки сведений будет произведена выписка из ЕГРН.

Когда могут отказаться согласовывать пристройку

Даже обращение в суд не всегда гарантирует то, что пристройка будет одобрена по закону. Причин для отказа может быть много:

  1. Отсутствие прав собственности на жилье у обратившегося в администрацию или в суд человека. Представитель собственника должен иметь нотариально заверенную доверенность.
  2. Собран не весь пакет документов.
  3. Во время строительства были нарушены нормы безопасности.
  4. Расположение объекта не совпадает с планом межевания.
  5. Специальной комиссией, проверяющей постройку на законность и соблюдение строительным нормам, зафиксированы нарушения.
  6. Несовпадение итоговых характеристик пристройки с проектными данными.

Узаконить пристройку к многоквартирному дому проще, если соблюдать все требования и не заниматься незаконным строительством. Согласованные действия не принесут вреда окружающим и серьезных проблем собственнику. Планируя пристройку к многоквартирному дому, будет правильным собрать разрешающие документы. В противном случае процесс узаконивания может растянуться на долгое время, а в итоге будет получен отказ или решение о сносе в принудительном порядке.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Автор Дмитрий Иванов На чтение 3 мин. Просмотров 4.6k. Опубликовано

Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

Содержание статьи:

Какая пристройка возможна?

В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.

Пакет необходимых документов

Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

Все пристройки можно разделить на два основных типа:

Некапитальные строенияЭто постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.
Капитальные строенияЭто объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.

Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Разрешение от всех жильцов дома.
  • Проект помещения.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  • Общий план помещения.
  • Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  • Собственник квартиры.
  • Сотрудник проектной организации.
  • Представитель коммунальной службы.
  • Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

Как узаконить пристройку?

Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.

В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.

Рекомендации юристов

Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.

Используйте следующие советы:

  1. Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.
  2. Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
  3. Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
  4. Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.

Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.

Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

Подробности
Автор: «Строительство. Архитектура. Недвижимость», №1, январь 2009 // Виталий Нахратов, юрист

В современной российской жизни, связанной, с одной стороны, с урбанизацией и многоэтажной городской застройкой, а с другой стороны, с крайне стесненными жилищными условиями, все большую актуальность приобретает проблема правомерности возведения пристроек (веранда, крыльцо с отдельным входом и т.п.) собственниками квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В судебной практике юридическая судьба такой пристройки нередко ставится в зависимость от того, является ее возведение согласованной перепланировкой жилого помещения или реконструкцией всего здания.

Так, по одному из дел, в котором решался вопрос о правомерности возведения пристройки, была назначена судебно-строительная экспертиза.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

  • является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
  • возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
  • если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было.

Пристройка возведена на собственном фундаменте и не имеет связи с наружными ограждающими конструкциями здания. Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное. Дефектов свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены.

Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристройки, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроена веранда, не обнаружено.

Таким образом, по второму вопросу эксперты пришли к выводу о том, что монтаж веранды произведён в соответствии со строительными нормами и правилами, а именно следующими:

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».

В связи с тем, что веранда возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, третий вопрос оставлен экспертами без ответа.

Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний.

В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда.

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).

При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).

Отношения же по переустройству и перепланировке жилых помещений регулируются, прежде всего, главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения определены в ст. 25 ЖК РФ, в которой установлено, что:

  • переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
  • перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Помимо регламентирования процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения, ЖК РФ осуществляет также правовое регулирование реконструкции помещений, не раскрывая ее понятия.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что при возведении пристройки к квартире сложно утверждать о присоединении какого-либо общего имущества жилого дома к этой квартире, то, соответственно, отсутствует необходимость получения согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, возведение пристройки к квартире, произведенное силами ее жильцов по согласованному проекту с внесёнными изменениями конфигурации квартиры в технический паспорт жилого помещения, является реконструкцией жилого дома, так как повлекло изменение технико-экономических характеристик жилого дома, а именно общей площади жилого дома и изменение общего имущества многоквартирного дома (наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом).

Однако, как указывалось выше, данная реконструкция не требует получения разрешений и согласований, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ для объектов капитального строительства.

Тем не менее, поскольку речь идет о жилых помещениях, «изменение» которых регулируется ЖК РФ, то при осуществлении пристройки к квартире необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, распространяющимися на перепланировку жилого помещения, предусмотренными ЖК РФ и принятым в его развитии законодательством.

Руководствуясь изложенным экспертным заключением и приведенной правовой позицией, в иске о сносе самовольно возведенной пристройки к многоквартирному жилому дому судом было отказано.

Необходимо отметить, что рассмотренный случай из практики не претендует на истину в последней инстанции и поэтому может быть рассмотрен как приглашение к дискуссии на столь насущную тему.

DOM.RIA – Пристройка к дому и квартире 2019

Популярный метод расширения жилплощади – строительство пристройки к дому или квартире. Дополнительное сооружение может представлять собой вспомогательное жилое или нежилое помещение, открытую террасу или веранду.

Пристройка это

Пристройка – это часть здания, возведенная за пределами его капитальных несущих конструкций. Имеет одну или несколько общих капитальных стен с домом. Это вспомогательное сооружение со входом из основного здания. Пристройки бывают жилыми и нежилыми. К жилым относится пристроенная одна или несколько комнат, к нежилым – веранда, сени, тамбур, кухня, балкон и прочие помещения. Сооружение может быть отапливаемым и неотапливаемым. Основные требования к пристройке:

  • не преграждает проезд автомобилей;
  • сохраняет эстетический вид дома;
  • не закрывает обзор из окон соседей.

Пристройка должна соответствовать строительным нормам, быть безопасной и не создавать препятствий для обслуживания проложенных рядом коммуникаций.

Виды пристроек

Сложность реализации проекта, стоимость и технология строительства в большой мере зависят от того, что собой будет представлять пристройка. Она может быть капитальной или некапитальной. На некапитальные пристройки к частному дому получать разрешение не нужно. К ним относится:

  • крыльцо у входа в дом;
  • навес или ступеньки;
  • цокольный балкон или терраса.

Как сделать отдельный вход в квартиру

К капитальным пристройкам относятся объекты на собственном фундаменте, влияющие на технические характеристики и параметры дома. Отличие некапитальных и капитальных объектов в том, что последние нельзя собрать и разобрать, не сооружая стены и фундамент. К ним относится:

  • веранда или балкон с фундаментом;
  • жилое или нежилое помещение – комната, кухня, пристройка ванной;
  • гараж или подсобное помещение.

Пристройки также бывают достроенные и надстроенные. Первые расположены рядом с домом, примыкают к нему с одной или нескольких сторон. Вторые сооружаются в качестве второго или третьего этажа.

Из какого материала строить пристройку

Кроме классификации по типу пристройки делятся на виды в зависимости от материала строительства. Чаще всего их сооружают из таких стройматериалов:

Кирпич или блок

В основном эти материалы используют для капитальных пристроек, комнат, кухонь, реже – для веранд. Под конструкции из кирпича и блока возводят ленточный или монолитный фундамент. Такие пристройки отличаются высокой теплоемкостью, прочностью, долговечностью.

Особенности домов из кирпича

Преимущество блока перед кирпичом в простоте обработки, низкой стоимости и высокой скорости строительства. Но у кирпича лучше эксплуатационные качества, он надежнее и не требует внешней отделки.

Клееный, оцилиндрованный, строганый брус

Из дерева сооружают пристройки для временного и постоянного использования. Экологически чистый, долговечный и недорогой материал. Но за такой пристройкой нужен периодический уход для защиты от сырости, плесени, насекомых и других факторов.

Строить из бруса быстро и недорого. Не обязательно нанимать бригаду строителей – пара человек сможет справиться своими силами.

Плиты ОСБ и ДСП

Из плит в основном строят объекты для сезонного использования – летние кухни, веранды. Каркасная технология строительства позволяет возвести пристройку буквально за пару дней. Обходится недорого. А при качественном утеплении, установке системы отопления помещение можно эксплуатировать и зимой.

Пристройка к дому

Чаще всего пристройки делают к частным домам. Владельцы пристраивают террасы и веранды для летнего отдыха, обустраивают подсобные помещения, летние кухни или переносят основную кухню за пределы существующего здания, сооружают полноценные жилые комнаты.

Сделать все это в частном доме проще, чем в многоквартирном – придомовая территория полностью в вашем распоряжении, нет соседей, с которыми пришлось бы согласовывать пристройку, но возможно есть совладельцы жилья – нужно получить их согласие. Популярные виды пристроек к частным домам:

Крыльцо или терраса

Крыльцо и терраса – это открытые конструкции с собственным фундаментом с навесом или без него – в качестве фундамента достаточно использовать опорные столбы. Может иметь крышу или строиться без нее. В качестве материала часто используют дерево или кирпич.

Как обустроить террасу: секреты удачного интерьера

Пристройка веранды к дому

Веранда – пристройка, похожая на террасу, но имеет ограждающие конструкции – стены, остекление и кровлю. Это вспомогательное помещение для сезонного отдыха и хозяйственных нужд – не предназначено для проживания.

Флигель или пристройка – отличия и разновидности

Строят из бруса, кирпича, блоков. В верандах делают остекление большой площади.

Жилая комната

Сооружение, возводимое на ленточном, столбчатом или монолитном фундаменте с капитальными стенами и остеклением. Если комната предназначена для постоянного проживания – проводится отопление. В качестве материала для стен выбирают блоки или кирпич. Делают утепление стен и крыши.

Кухня-столовая, гостевая

Принцип строительства практически такой же, как и у жилой комнаты, но здесь еще требуется провести газ, установить вентиляцию.

Гараж или подсобное помещение

Для такой пристройки достаточно ленточного фундамента. Стены обязательно строят из негорючего материала. Устанавливают мощную систему вентиляции для отвода запахов и газов.

По нормам расстояние к пристраиваемому гаражу к ближайшему окну или входной двери в дом должно быть не менее 2,5 метров. Балкон или оконный проем должен быть не ближе 2 метров к коньку пристройки.

Пристройка второго этажа

Согласно ДБН В.3.2-2-2009 пристройка и надстройка – разные конструкции, и не стоит путать одно с другим. Надстройка – это сооружение дополнительного этажа, а не конструкции сбоку дома. Но так как это тоже способ расширить жилплощадь путем достраивания дополнительного помещения, рассмотрим пару популярных вариантов и их основные отличия от строительства пристройки.

При надстройке второго этажа отпадает вопрос целевого назначения и прав на участок, так как вы не задействуете прилегающую территорию. Но появляется другой нюанс – выдержит ли фундамент.

Надстроить второй этаж на домом – законодательство и порядок действий

Поэтому, перед началом строительства проводят экспертизу на несущую способность здания. Если дом не сможет выдержать запланированную дополнительную нагрузку, придется сначала усилить фундамент и стены.

Пристройка второго этажа к гаражу

В большинстве случаев достроить второй этаж над гаражом не позволяет несущая способность конструкции и фундамента. Но если строение капитальное из кирпича и блока, имеет прочный ленточный или монолитный фундамент – надстройка возможна. Ее можно будет использовать как техническое, подсобное помещение, времянку.

Пристройка к квартире

В многоэтажных домах в основном пристраивают балкон на первом этаже или крыльцо – как правило, в случае переоборудования жилой квартиры под коммерческое помещение. Иногда к квартире на первом этаже пристраивают капитальное сооружение – жилую комнату. Порядок проведения работ и оформления зависит от параметров этой пристройки.

Пристройка балкона

Если конструкция не выступает за границы расположенных над ней балконов, процедура оформления пристройки выглядит несколько проще. Сначала закажите проектную документацию на строительство балкона в специализированной компании.

Получите письменные разрешения владельцев соседних квартир. Теперь вместе с этими документами подайте декларацию о начале строительных работ в ГАСК, и можете сооружать балкон. После завершения строительства подайте декларацию об окончании работ по реконструкции квартиры и зарегистрируйте на нее право собственности.

Пристройка комнаты

Пристраивая комнату к многоквартирному дому, проектная документация должна готовиться на основе градостроительных условий и ограничений. Сначала получите их и только потом заказывайте проект или строительный паспорт будущей пристройки. Реализация проекта проводится под техническим надзором специализированной компанией. Подайте декларацию о начале реконструкции в ГАСК – теперь можно переходить непосредственно к строительным работам. После окончания строительства делают новый техпаспорт, подают декларацию о завершении реконструкции, на основе которой объект вводят в эксплуатацию. Остается оформить право собственности.

Особенности строительства пристройки: этапы

Строительство пристройки условно можно разделить на пять этапов, не учитывая формальности по ее узакониванию.

1. Подготовка к строительству

Запланировав пристройку, оцените состояние участка, придомовой территории – есть ли возможность это сделать. Переходите к выбору материала с учетом следующих критериев:

  • из чего построен дом – лучше использовать такой же строительный материал – получится качественно состыковать конструкции, они будут выглядеть гармонично и обладать одинаковыми эксплуатационными качествами – особенно важно при строительстве жилой комнаты;
  • какой тип пристройки планируется – если пристройка некапитальная, не обязательно использовать те же материалы, что и для строительства дома;
  • как планируется эксплуатировать пристройку – для всесезонного использования останавливайтесь на кирпиче или блоках – для сезонного – дерево, сип-панели, блоки;
  • бюджет – каркасная пристройка обойдется дешевле всего, кирпичная потянет на солидную сумму, блоки – оптимальный вариант в плане соотношения цены и качества.

Определившись, из каких материалов вы хотите пристроить сооружение, заказывайте проект или строительный паспорт объекта. Переходите к строительным работам.

2. Устройство фундамента

Основная проблема пристроек в том, что в отличие от дома, они еще не дали усадку. Со временем конструкция усядет, и между ней и домом может образоваться трещина. Пристройка может перекоситься. Есть вероятность, что трещина пойдет не по месту прилегания или по пристройке, а по стене дома.

Чтобы исключить проседание пристройки на уровне фундамента, он должен быть жестко связан с основанием дома при помощи арматуры. Для этого основной фундамент очищают от грунта, гидроизоляции, делают в нем отверстия глубиной минимум 20 см, заливают в них раствор и вставляют куски арматуры. Торчащие концы прутьев заливают в фундамент пристройки.

Если этого не сделать, между фундаментами появится сквозная трещина – влечет утечку тепла, конденсат, и как следствие – появление грибка и плесени в доме.

Типы почв в строительстве дома: какой фундамент выбрать

Под фундамент можно установить сваи. Они минимизируют вероятность проседания конструкции. Далее фундаменту нужно дать выстояться. Если позволяют сроки, лучше, чтобы он постоял несколько месяцев или год.

Пристройка консольного типа не нуждается в фундаменте – на этом этапе возможна установка опор или прочих конструкций для подвешивания объекта.

3. Строительство стен пристройки

При строительстве капитальной пристройки для начала рекомендуется убрать всю внешнюю отделку со стен, к которой она будет примыкать. После строительства это будет уже внутренняя стена и отделывать ее придется по-другому – штукатурить, красить, клеить обои. Если же пристройка открытая и представляет собой террасу или веранду, отделку можно не трогать.

Пристройка к дому из пеноблоков, газоблоков и кирпича должна иметь жесткое соединение с основным зданием. Для этого через 4-5 рядов кладки устанавливают закладные детали – куски арматуры. В стене сверлится два отверстия, вставляются пруты, которые выступают не менее, чем на 30 см. На эти куски арматуры кладется следующий ряд блока или кирпича. Таким образом пристройка к дому из газоблоков или кирпича получается привязанной к основному строению – не появится трещина при усадке.

Особенности домов из газоблока

При строительстве каркасной пристройки элементы каркаса крепятся к стенам здания при помощи анкеров. Стыки герметизируют пеной или уплотнительной лентой.

4. Монтаж кровли пристройки

В основном на пристройках делают односкатную крышу. Для кровли используют тот же материал, что и на доме. Это нужно не только в плане эстетики, но и для качественной состыковки.

Лучше всего крышу пристройки объединить с той, что есть на доме. Делать это нужно после окончательной усадки стен сооружения, так как проседание может повлечь деформацию и повреждение кровли. Кирпичной или деревянной пристройке лучше выстояться год-два. Конструкции из газоблока – в пару раз меньше. А при использовании каркасной технологии усадки практически не будет.

Перед тем как состыковать крышу пристройки и дома надо разобрать часть кровли основного здания. Теперь стропила пристройки можно закрепить к балкам основной крыши. Далее на собранный каркас кладут утеплительный, гидроизоляционный и кровельный материалы.

5. Завершение строительства

Пристройка готова к отделочным работам, установке окон, дверей, устройству коммуникаций – электричества, отопления и водоснабжения. Завершив работы, можно переходить к сдаче объекта или его узакониванию. Далее рассмотрим, как узаконить пристройку в официальном и неофициальном порядке. Почему часто сначала строят пристройку, а потом ее оформляют.

Как узаконить пристройку

С домом или квартирой с неузаконенной пристройкой нельзя проводить никакие юридические операции. На владельца может быть наложен штраф за самопроизвольное строительство. Поэтому пристройку нужно узаконить, даже если вы уже построили ее, не оформляя это документально.

Нужно ли разрешение на пристройку к дому

Капитальные пристройки, в том числе комнаты для постоянного проживания, можно сооружать только при наличии разрешения. Оно не нужно для некапитальных сооружений, а также для вспомогательных пристроек, которые не задевают несущие конструкции и коммуникации.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Чтобы получить разрешение на строительные работы, обратитесь в уполномоченные органы архитектуры и градостроительства с заявлением и такими бумагами:

  • правоустанавливающие документы на дом;
  • согласование с коммунальными службами;
  • проектная документация или строительный паспорт на будущую пристройку;
  • письменное согласие совладельцев.

Официальная процедура возведения пристройки выглядит таким образом, что разрешение получают до начала строительства. Но преимущественно в Украине владельцы частных домов не придерживаются официального порядка, и расширяют жилплощадь самопроизвольно – не получая на это разрешений и не регистрируя объект. Все процедуры проводят после строительства.

Как узаконить пристройку к частному и многоквартирному дому 2019 Украина

Даже при уверенности, что никто не пожалуется на самострой, вы просто не сможете продать, передать в наследство или провести любые другие действия с домом, пока не легализуете пристройку.

Для этого сначала нужно обратиться в БТИ – специалисты осмотрят дом и составят новый технический паспорт объекта. Для здания с пристройкой до 300 кв.м. не нужно получать разрешение – просто сообщите в ГАСК о начале строительных работ и зарегистрируйте его там после окончания строительства. Далее данные о доме вносятся в Реестр прав на недвижимое имущество – через нотариуса. Для оформления самостроя понадобятся такие документы:

  • паспорт и код владельца;
  • документ, подтверждающий право собственности на дом;
  • технический паспорт.

Если в доме несколько владельцев, процедуру легализации пристройки проводят с письменного разрешения всех совладельцев имущества – оно прикладывается к пакету бумаг. Чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому в Украине будут нужны письменные согласия соседей. В отличие от частного дома, самострой в многоквартирном здании практически никогда не остается без внимания контролирующих органов, поэтому в таких случаях пристройки обязательно узаконивают.

Как узаконить перепланировку в квартире

По закону к первому этажу многоквартирного дома можно сделать только пристройку консольного типа. Это значит, что она должна быть подвесной. Получить разрешение на обычную наземную пристройку не получится. Поэтому владельцы квартир также чаще всего обходят официальный порядок, и сооружают конструкцию незаконно, а потом оформляют ее.

Если владельца притянут к административной ответственности, он сможет отстоять право на пристройку, только если она возведена без нарушения строительных норм. Это покажет специальная экспертиза.

Когда нельзя узаконить пристройку

Дополнительные проблемы при оформлении самостроя возникают, если в ходе оформления оказывается, что вы пристроили конструкцию к зданию, имеющему историческую ценность, или под пристройкой задействован участок земли с несоответствующим целевым назначением.

Если целевое назначение участка еще можно сменить, обратившись в землеустроительную организацию, то в доме с исторической ценностью застройку придется сносить и возвращать здание в первоначальное состояние. Ко всему этому еще придется заплатить штраф. Если в результате пристройки был нанесен материальный ущерб, или самострой повлек тяжелые последствия – владельца могут притянуть к криминальной ответственности.

Штраф за незаконную пристройку

За самопроизвольное строительство или реконструкцию дома предусмотрен штраф от 170 до 13 800 грн, но определенные категории объектов попадают под строительную амнистию — узакониваются без штрафа и по упрощенной схеме.

Порядок оформления и сумма штрафа зависят от того, когда был построен объект:

  • пристройки до 5 августа 1992 года можно легализовать бесплатно – вводятся в эксплуатацию по техпаспорту;
  • объекты частного сектора, возведенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 – техпаспорт, декларация и отчет о техническом состоянии – легализуются без штрафа в порядке строительной амнистии;
  • пристройки к частным домам, возведенные после 9 апреля 2015 года, и самострои, пристроенные к многоэтажкам раньше, вводятся по строительному паспорту или проекту, декларациям о начале и завершении работ со штрафом до 13 800 грн.

Стали известны правила «строительной амнистии» в Украине

В отдельных случаях незаконная пристройка повлечет не только штраф, но и ее демонтаж или криминальную ответственность владельца квартиры или дома.

Возможные проблемы с самостроем

Из-за самовольной пристройки владелец сталкивается с комплексом проблем в рамках распоряжения имуществом, его обслуживанием и другими нюансами:

  • возможное накладывание штрафа;
  • невозможность проведения юридических процедур в отношении объекта;
  • проблематичность прокладывания новых коммуникаций к дому или ремонта старых;
  • отсутствие возможности подать заявление в полицию при нанесении вреда объекту;
  • вероятность демонтажа по решению суда.

Поэтому, если вы планируете продавать дом, хотите иметь гарантии в плане безопасности имущества, задумали сделать капремонт с заменой коммуникаций – самовольную пристройку придется узаконить или снести.

Пристройки к домам: как узаконить лишние квадраты или снести

Виктория МАКАРЕНКО

12 ноября 2013 00:00 0

Фото: Фото: Thinkstock.

«Жители столицы остались прежними, только их испортил квартирный вопрос», сказал булгаковский Воланд о москвичах. Мы выяснили, как вопросы недостаточного метража решают киевляне, как узаконить готовую пристройку к многоквартирному дому и какими санкциями чревато незаконное строительство. 

 

Стен дома не видно из-за пристроек

 

Безвыходных положений нет, решили жители дома по улице Садовой, 15. И гостинка-малометражка стала напоминать колонию стрижей — под пристройками давно не видно стен здания. А к самим пристройкам особо находчивые жильцы достраивают балкончики и делают отдельные входы. 

 

— Купить большую квартиру или дом в Киеве для обычного человека не реально. Жить со взрослыми детьми в одной комнатушке — тоже не вариант. Вот и выходим из положения как можем: пристроили себе дополнительную комнату и балкончик, — рассказал нам житель дома по ул. Садовой, 15, Олег. Его семья таким образом смогла расширить жилплощадь практически вдвое. И теперь на месте пятнадцатиметровой комнатушки с крошечной кухонькой и коридорчиком красуются две полноценные комнаты с большими окнами и балконом. 

 

Аналогично вышли из положения и другие жильцы. Тут достраивают, не стесняясь, комнаты, кухни и делают отдельные входы. Как нам рассказали сами жители, построить дополнительную комнату и привести ее в жилое состояние стоит от 15 до 50 тыс. грн., тогда как покупка самой дешевой однокомнатной квартиры в столице обойдется в 200 — 300 тыс. грн. 

 

Того, что дополнительные метры снесут, люди не боятся, так как самострой можно достаточно легко узаконить. 

 

— Для того чтобы узаконить пристройки, необходимо взять акты о начале строительных работ и их завершении, обратиться в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля, уплатить все полагающиеся штрафы, — рассказали в юридической компании «Алексей Пуха и партнеры». 

 

Хотя народные умельцы «оформляют» незаконное строительство проще. Как нам рассказал руководитель строительной фирмы, рабочие которой как раз строили очередную пристройку, Григорий, можно пойти другим путем: найти человека в Государственной регистрационной службе (бывшее БТИ), который за определенную сумму (около 2 тыс. долларов) все оформит задним числом. 

К однокомнатным квартирам пристраивают террасы с персональными входами. Фото: автор.

 

Из стены барака вырос двухэтажный особняк

 

Этот дом стал достопримечательностью поселка Новоселки. Тут из стены одного одноэтажного барака, построенного лет тридцать назад, как гриб после дождя вырос двухэтажный особняк с отдельным входом, крылечком, террасой и мансардой. Других жителей барака эта «стройка века» вначале раздражала, а потом они с таким соседством смирились.

 

— Когда строительство только началось, мы были недовольны: во двор тяжелая строительная техника заезжала, пыль летела, дорожки разбивали. И потом, когда ремонт делали, то дрелью шумели, то гвозди забивали. Мы даже в сельсовет жаловаться хотели, ведь от их стройки год жизни никому не было, — рассказывает жительница соседнего дома пенсионерка Людмила. 

 

Заставить собственника разобрать свою пристройку можно, даже если это не скромненькая пристроечка, а особняк. 

 

— Можно обратиться в суд, предварительно собрав подписи всех недовольных жильцов. И если есть нарушения, то хозяина пристройки заставят ее демонтировать за свой счет, — рассказала нам юрист отдела строительства юридической компании «Юстикон» Евгения Скрыжевская. 

 

Куда жаловаться 

 

Если в вашем доме появилась незаконная пристройка или ее хозяева отравляют жизнь остальным жильцам, для демонтажа можно обратиться в местный ЖЭК, КГГА, Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (тел. 428-57-77) или в Контактный центр (тел. 15-51) и Государственную регистрационную службу. Юристы компании «Юстикон» также рекомендуют обращаться в суд и прокуратуру. Штрафы в административном порядке накладывают согласно Кодексу об административных правонарушениях на граждан Украины. Размеры штрафов — от 170 грн. до нескольких тысяч. 

Пристройка для многих киевлян становится единственным способом улучшить свои жилищные условия. Фото: автор.

 

Вырежи и сохрани

 

Нормативная база 

 

Все строительные работы должны проходить согласно букве закона, строительным нормам и правилам. В случае строительства пристройки нужно пользоваться следующими законами: ГСН (государственные строительные нормы) В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения»; ГСН В.3.2-2-2009 «Жилые здания. Реконструкция и капитальный ремонт»; ГСН А.2.2-3-97 «Состав, порядок, разработка, согласование и утверждение проектной документации для строительства»; «Правила застройки г. Киева» и закон «О столице Украины — городе-герое Киеве»; Земельный кодекс Украины, Водный кодекс Украины; постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г. «О некоторых вопросах выполнения подготовительных и строительных работ». 

 

На заметку 

 

Что необходимо, чтобы начать легальное строительство

 

Для того чтобы начать улучшать жилье, необходимо сделать следующее: 

 

Получить письменное согласие всех жильцов дома и согласие балансодержателя дома (ЖЭК, ОСМД). 

Обратиться в отдел городской архитектуры по месту нахождения вашей квартиры и написать заявление для получения разрешения на разработку проектной документации на пристройку. 

Дождаться разрешения комиссии городской архитектуры на пристройку. Как правило, срок рассмотрения таких заявок не более одного месяца. 

Разработать проект работ, который выполняет проектная организация с соответствующей лицензией.

Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой. 

После согласования проекта и получения положительных выводов получить ордер на начало строительных работ. 

Начать строительство. 

Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект строительства пристройки.  

Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию. 

Заменить правоустанавливающий документ на жилье, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в Государственной регистрационной службе (бывшее БТИ) и радостно отпраздновать  приобретение нового метража. 

Подписывайтесь на нас в соц. сетях

Гильдия Риэлторов Республики Татарстан

Увеличить площадь квартиры в многоквартирном доме можно не только путем надстройки мансарды или присоединения подвала, но и за счет капитальной или некапитальной пристройки. Это может быть балкон, крыльцо, терраса, витрина с выносом и т.д.

Пристройки капитальные и некапитальные

Наличие у пристройки статуса капитальной, либо некапитальной зависит от технических особенностей ее конструкции. Выделяют следующие некапитальные пристройки: входные группы (лестниц, крылец) на первых этажах зданий общей площадью не более 10 кв. м. без устройства фундамента; террасы из сборно-разборных конструкций общей площадью не более 30 кв. м. без высоты здания, организации отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием; навесы без надстройки стен, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием; витрины (с выносом не более 1 м относительно внешних стен здания) и др.

Возведение любой капитальной пристройки – это, по сути, реконструкция, приводящая к изменению технико-экономических характеристик многоквартирного дома: его параметров (высоты, этажности, площади), конструктива, режима пользования земельным участком, на котором он расположен. Основными критериями отнесения сооружения к капитальным являются наличие у него заглубленного фундамента, дополнительных инженерных коммуникаций и несущих (ограждающих) конструкций. Пристройки в виде балконов, лоджий и веранд полностью подпадают под понятие капитального объекта, так как включают в себя частичную разборку здания, изменение планировки жилого помещения, а также границ и размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Расширяем жилплощадь по правилам

Для воплощения в жизнь некапитальных пристроек не требуется никаких специальных разрешений. Однако после возведения они подлежат сдаче приемочной комиссии с оформлением акта о завершенном переустройстве помещения. С капитальными пристройками все происходит гораздо сложнее. Прежде чем приступить к их возведению, в первую очередь, необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома.

Если в многоэтажке создано ТСЖ, подобное увеличение жилых квадратных метров нуждается в утверждении членами ТСЖ на общем собрании. Это связано с тем, что реконструкция неизбежно влечет изменение размера общего имущества собственников жилого дома (земельного участка под ним, общих стен и фасада).

Далее необходимо разработать проект пристройки и согласовать его с Роспотребнадзором и Государственным пожарным надзором. Кроме того, необходимо получить положительное заключение эксплуатирующей организации о том, что на месте будущей пристройки не пролегают линии коммуникаций, связи и иные инженерные сети. Затем проект следует согласовать в Комитете архитектуры и градостроительства. И только после этого можно подавать заявление о проведении перепланировки в местную администрацию.

Рассмотрение заявки на перепланировку может длиться довольно долго – до 45 дней. Администрация не всегда утверждает соответствующий проект. Во-первых, практически невозможно получить разрешение на пристройку к квартире, если она расположена в доме, являющимся памятником архитектуры или расположенном на центральных улицах города. Во-вторых, если существует опасность, что подобное переустройство повлечет за собой разрушение элементов здания или ухудшение его внешнего вида. В-третьих, не будет согласован проект, предусматривающий использование устаревших технологий или стройматериалов. И, наконец, возведение конструкции могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций (по нормативам они должны располагаться не ближе 2,5 метров от фундамента вновь устраиваемого помещения).

Зачастую, чтобы получить официальное разрешение на пристройку, требуются годы. После окончания строительных работ следует составить акт приемки перепланировки. Без указанного документа органы БТИ не примут заявление на внесение изменений в поэтажный план квартиры, несмотря на то, что ранее было получено соответствующее разрешение на перепланировку.

Последним этапом, завершающим весь процесс документального оформления произведенной пристройки, является внесение изменений в кадастровый паспорт жилого помещения и их регистрация в ЕГРП.

Согласование в судебном порядке

Согласно неофициальным данным, в России более 90% пристроек к многоэтажным домам возведены без какого-либо согласования с властями. В этом случае незаконный пристрой рискует стать самовольной постройкой со всеми вытекающими из этого последствиями.

По российскому законодательству за подобное нарушение на гражданина может быть наложен штраф. 

Другая серьезная проблема может возникнуть при совершении сделок в отношении квартир с незаконной пристройкой. Такую недвижимость будет тяжело продать, поскольку новый хозяин получит предписание узаконить изменения или привести жилье в прежний вид за свой счет, а такое обременение мало кому понравится. В связи с этим квартира может потерять до 30% стоимости.

Нести ответственность за незаконно возведенное сооружение придется даже в том случае, если квартира досталась по наследству. Гражданское законодательство допускает возможность сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного к квартире пристроя по правилам о самовольной постройке.

В судебной практике юридическая судьба таких вновь устраиваемых помещений ставится в зависимость от ряда условий. Нередко суды, установив, что самовольная реконструкция не нарушает права и интересы соседей и не угрожает жизни и здоровью, сохраняют жилое помещение в реконструируемом состоянии.

Адвокат Олег Сухов, URBANIS.RU


В Севастополе причиной соседского конфликта стал незаконный пристрой к дому

Пристройка к дому №5 на улице Казачьей стала предметом соседских войн. Жители дома возмущены тем, что сооружение занимает часть общедомовой территории. Более того, суд уже обязал владельцев пристройки снести ее. Но решение не исполняется уже почти три года. Почему и кто может поставить точку в соседских спорах, выяснила Алёна Давыдова.

У многоквартирного дома №5 на улице Казачья вырос второй дом — частный. Пристройку на общедомовой территории сделал владелец одной из квартир, другой сосед под окнами отгородил себе дачный участок, рассказывает местная жительница Наталья Соловьёва.

«Сюда мы не имеем права заходить, здесь вокруг стоят восемь видеокамер. Мы разрешения на видеокамеры не давали, мы против этого, — говорит житель дома №5 по улице Казачья Наталья Соловьёва. — Не брали подписи, нас не приглашали на собрание собственников».

Владелец забора высказывает другую версию.

«Она открыта, единственное, что ограждение стоит для того, чтобы не забегали животные и не разбивали поделки, которые несколько раз, когда забора не было, просто уносились». — рассказывает житель дома № 5 по улице Казачья Пётр Гришин.

По словам Петра Гришина, решение об установке ограждения принимало собрание собственников. В качестве подтверждения он показывает копию протокола. Любопытный факт: в составе счётной комиссии, членами которой заверен документ, сами владельцы самовольно возведенных сооружений и их супруги. Лист с подписями остальных жильцов мужчина не предъявил. В федеральной службе судебных приставов нам сообщили: и забор, и пристройку их хозяева должны были снести еще в 2018 году по решению суда.

«На сегодняшний день есть судебная экспертиза, которая подтвердила, что снос небезопасен. Мы сейчас оформляем документы на пристройку, я везу документы в архитектуру. После — будет решение архитектуры и градостроения, по которому мы подадим в суд на узаконивание пристройки», — поясняет житель дома № 5 по улице Казачья Алексей Тельнов.

Действительно ли документы были переданы в департамент архитектуры? Ответа на официальный запрос мы пока не получили. Между тем пристройка, по словам жителей, стала преградой для капитального ремонта дома.

«Трескаются стены внутри дома, скрипят полы, выходят из строя трубы канализационные, системы водоснабжения. Владимир Васильевич Базаров дал распоряжение Горлову о том, что пока не будут выполнены вступившие в законную силу постановления суда по демонтажу незаконно возведенного строения двухэтажного, а также все заборы по дому № 5, то есть освобождена общая придомовая территория, никакие виды работ не производить», — заявила житель дома №5 по улице Казачья Наталья Железнова.

Однако сам директор департамента городского хозяйства Евгений Горлов нам сообщил, что фонд содействия капитальному ремонту начать работы по обновлению фасада готов. Их старту препятствуют сами жители. Также в Горхозе отмечают, что сейчас суды Севастополя рассматривают несколько десятков исков с требованием снести незаконно возведенные объекты.

«Большое количество этих пристроек было сделано еще в 90-е. Сейчас они очень сильно портят вид нашего города, многие из них, я так полагаю, что нарушают законодательство. Также, эти пристройки очень часто стоят прямо в пешеходной зоне и крадут часть пространства у пешеходов, что лично меня возмущает», — говорит историк Степан Самошин.

Избушки на курьих ножках, мансарды на исторических зданиях. В погоне за лишними квадратными метрами владельцев квартир порой не останавливает даже статус объектов культурного наследия, присвоенный их домам.

Архитекторы отмечают, пристройки не только искажают облик зданий, но и создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции и фундамент. Этот балкон в Балаклаве в социальных сетях прозвали «второй бочкой смерти». Люди опасаются, что однажды плита под ним не выдержит и постройка рухнет на тротуар.

Что же касается спорной пристройки на улице Казачьей, теперь точку в соседских войнах поставит департамент городского хозяйства. По решению суда, его специалисты вправе сами снести объект.

«Мы сделали проект по данному участку, но все упирается в финансовое обеспечение. Сегодня развивается очень сильно инфраструктура городская, финансовые средства идут на те сегменты, которые для наших жителей более важны, чем демонтаж объекта, будем говорить откровенно», — сообщил директор департамента городского хозяйства Севастополя Евгений Горлов.

А судебные приставы, согласно ответу на наш информационный запрос, тем временем предпринимают меры по принудительному исполнению решения суда.

Алена Давыдова, Виталий Козловский, Сергей Буторин

Незаконная переоборудование — Постройки

Если вы ответите «ДА» на любой из следующих вопросов, ваша текущая квартира / комната может быть незаконно переоборудована:

  • Ваша спальня в подвале? (подвал имеет не менее половины высоты под землей)
  • Вы живете на чердаке?
  • Получаете электричество через удлинитель?
  • Вы запираете свою комнату на замок?

Незаконное преобразование — это переделка или модификация существующего здания с целью создания дополнительных квартир без предварительного получения надлежащих разрешений или одобрения от DOB.Незаконное переоборудование представляет собой серьезную угрозу безопасности для арендаторов и городских служб быстрого реагирования, поскольку создает потенциально небезопасные жилищные условия и не соблюдает Строительные и противопожарные нормы Нью-Йорка.

Знайте, на что обращать внимание при поиске квартиры. Воспользуйтесь этими советами, чтобы избежать сдачи в аренду нелегальной конверсии.

Примеры незаконного преобразования:

  • Создание пансионата (однокомнатное размещение) или разделение квартиры на однокомнатное размещение.
  • Добавление квартиры в подвале, на чердаке или в гараже без согласования или разрешения от DOB.
  • Использование собственности, предназначенной для производства или промышленного использования для проживания в жилых помещениях.
  • Создание жилого помещения в здании, предназначенном для производства или промышленного использования.

Если вы подозреваете незаконное преобразование, позвоните по номеру 311 , чтобы инспектор DOB был направлен по указанному адресу для проверки собственности. Вы также можете использовать информационную систему зданий (BIS), чтобы проверить законное использование здания и просмотреть справку о заселении здания.Сообщить о незаконном преобразовании или изменении:

Защитим вас

Наш отдел качества жизни проводит выездные проверки в ответ на жалобы на незаконное переоборудование. Устройство проверяет эти места на предмет потенциально опасных условий и издает приказ об освобождении из-за несоблюдения кодов безопасности и при наличии неминуемой опасности. Если наши инспекторы не могут получить доступ к собственности, получается ордер на доступ, и полиция Нью-Йорка связывается с инспектором по качеству жизни в выдаче ордера.

Обратитесь в отдел качества жизни по телефону (718) 286-3445 или [email protected] .

Работа без допуска Исправлены нарушения

, Класс 1 Нарушение:

Нарушения НЕЗАКОННОЙ КОНВЕРСИИ (28-210.1)

Внимание !!! — Ежедневные штрафы !!!

Нарушение §28-210.1 Административного кодекса (незаконное преобразование) предусматривает дополнительные штрафы в размере 1000 долларов США в день за каждый день, когда нарушение остается неисправленным (максимум 45 дней).Этот дополнительный штраф добавляется к стандартному штрафу за незаконное преобразование.

Чтобы отменить максимальные суточные штрафы до первого слушания, необходимо предоставить справку об исправлении и утвердить до слушания. Слушание должно быть назначено немедленно, чтобы избежать неисполнения обязательств и дополнительных максимальных ежедневных штрафов.

На слушании будет представлено Свидетельство об одобрении исправления, чтобы судья по административным делам мог получить доступ к соответствующим ежедневным штрафам.

(пн-сб, с 7:30 до 21:00 по восточному времени)

————————————————- ———————————————

— незаконное переоборудование является нарушением Административного кодекса города Нью-Йорка, который представляет собой переделку или модификацию существующего здания с целью создания дополнительной жилой единицы без разрешения Департамента строительства города Нью-Йорка.

Незаконная переоборудование может включать в себя создание дополнительной квартиры в подвале или подвале; эффективность, незаконное совместное использование квартиры, незаконное общежитие, airbnb или просто проживание более чем одной семьей в доме для одной семьи.

  • Примеры незаконного преобразования:
  • Использование собственности, предназначенной для производства или промышленного использования, для проживания в жилых помещениях;
  • Создание жилого помещения в здании, предназначенном для производства или промышленного использования;
  • Добавление квартиры в подвале, на чердаке или в гараже без согласования или разрешения Департамента строительства; или
  • Создание пансионата (однокомнатное размещение) или разделение квартиры на однокомнатное размещение.

Каждый квадратный фут жилой единицы рассчитан на обеспечение безопасности света, воздуха и жизни. Незаконные модификации могут нанести вред здоровью и поставить под угрозу качество жизни и эффективность пожаротушения.

В августе 2007 года мэр Майкл Блумберг подписал 37-й местный закон. Новый закон ужесточил штрафы за незаконное преобразование производственных или производственных площадей в жилые помещения. В сочетании с изменениями в системе нарушения правил ЕЦБ, введенными в июле 2008 года с введением в действие Строительных норм Нью-Йорка, максимальные штрафы за нарушение теперь могут достигать 25 000 9000 долларов США3.

———————————————

Описание нарушения:

Здание в производственном районе, переделанное для проживания, занято без действующего Свидетельства о заселении.

Максимальное наказание за первое нарушение (Кодекс 1968 года)

2 000 долл. США

Maimum штраф за первое нарушение (согласно LL37 и новым кодексам)

10 000

——————————————

Описание нарушения:

Строительные или реконструкционные работы без разрешения в производственном районе для использования в жилых помещениях.

Максимальное наказание за первое нарушение (Кодекс 1968 года)

2 500 долл. США

Maimum штраф за первое нарушение (согласно LL37 и новым кодексам)

12 000 долларов США

——————————————

Описание нарушения:

Строительные работы вопреки утвержденным планам в производственном районе жилого фонда.

Максимальное наказание за первое нарушение (Кодекс 1968 года)

2 500 долл. США

Maimum штраф за первое нарушение (согласно LL37 и новым кодексам)

24 000 долл. США

——————————————

Кто виноват в незаконном ремонте?

Q: После того, как я купил квартиру в Бруклине, я начал подозревать, что ремонт, сделанный предыдущим владельцем, был незаконным. Я обеспокоен тем, что, если я попытаюсь отремонтировать и подать разрешение в Департамент строительства, город заставит меня сорвать работу, которую проделал предыдущий владелец.Когда я купил агрегат, продавец ничего не сказал о ремонте. Как легализовать работу? И кто должен нести ответственность за то, что я считаю мошеннической продажей? Продавец? Мой адвокат?

A: В штате Нью-Йорк от продавца не требуется сообщать что-либо негативное о собственности. Покупатель должен выяснить эту информацию в процессе комплексной проверки.

Продавец не может намеренно скрыть проблемы, например, скрыть признаки продолжающейся утечки, покрасив стену перед открытым домом.Но если продавец ничего не делает, чтобы скрыть дефект, а покупатель не может его найти, то утечка является проблемой покупателя после продажи собственности. «Покупатель обязан расследовать свою покупку», — сказала Лоррейн Надел, юрист по недвижимости из Манхэттена.

Просмотрите свой договор купли-продажи. Заявил ли продавец, что все ремонтные работы были законными, и правление было проинформировано? Если продавец сказал, что работа была выполнена должным образом, а это не так, вы можете подать в суд за искажение информации. Однако, если в контракте не говорится о ремонте, у вас нет претензий.

В процессе проверки адвокатом ваш адвокат должен был просмотреть протоколы правления, проконсультироваться с управляющим агентом и просмотреть веб-сайт городского Департамента строительства, чтобы узнать, есть ли у квартиры какие-либо открытые разрешения. Если бы предыдущий владелец не подавал никаких разрешений и никогда не информировал руководство о работе, юристу нечего было бы найти. В этом сценарии «нынешний владелец наследует проблему, а не тот, кто на самом деле выполнял работу», — сказал Пьер Э. Деббас, юрист по недвижимости из Манхэттена.

Не могли бы вы подать в суд на своего адвоката? «Возможно, но это будет сложно, поскольку юрист может полагаться только на имеющуюся информацию», — сказал г-н Деббас.

На данный момент вам необходимо знать масштаб проблемы. Нанять архитектора, чтобы узнать, легально ли выполнены работы. Затем архитектор отправлялся в Департамент строительства, чтобы проверить наличие открытых разрешений. Доведение работы до кода может быть простым процессом или может означать восстановление квартиры до ее первоначального состояния.

Что вам нужно знать о законах Нью-Йорка о разрешениях на строительство при планировании ремонта

Наряду с проверкой выбранного подрядчика и определением объема работ в начале ремонта дома есть несколько задач более важных, чем изучение того, нужно ли вам понадобится разрешение (или два, или три).

Законы о разрешениях на строительство различаются от штата к штату, но одно гарантировано: получение разрешения будет сложным и потенциально скучным процессом. Будьте готовы к тому, что процесс займет месяцы и потребует обширного исследования типов разрешений, материалов, необходимых для их подачи (например, определенные чертежи, расчеты энергии), и сборов за подачу документов. Помните, как подавали заявление в школу или колледж? Теперь вы поняли идею.

Итак, стоит спросить: зачем подвергать себя этим хлопотам и разочарованию? Неужели было бы так плохо просто притвориться, что этих надоедливых законов не существует (и надеяться, что никто этого не заметит)?

Да, было бы.Почему? Потому что это может привести к штрафам, огромным расходам, таким как разрушение вашей новой кухни или пристройки, и, возможно (в зависимости от того, в каком штате вы находитесь), даже к гражданским штрафам.

Другими словами: нет имеет смысл не получать разрешение.

Почему существуют разрешения?

Как оказалось, разрешения требуются по закону по определенной причине: разрешения являются важным инструментом для поддержания здоровья и безопасности населения, поскольку требуют, чтобы любые строительные работы выполнялись в соответствии с кодексом — кодексом, который был создан для предотвращения падения вашего дома. вниз, и люди от травм.

Калькулятор ремонта Нью-Йорка