Чем грозит незаконная сдача квартиры, какая ответственность?
1500 ₽
Вопрос решен
Добрый день! У меня такая ситуация.
Я на стадии приватизации комнаты в коммунальной квартире, договор подписан, документы готовятся к сдаче в росреестр.
5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.
Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях , и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации?
Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей?
Показать полностью
Уточнение от клиента
Спасибо юристам за ответы! Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой.
Может быть что из-за приватизации меня проверяют что бы как-то лишить меня прав или штраф наложить за неуплату налогов?
, Ксюша Галкина, г. Санкт-Петербург
муниципальное жильеаренда муниципального имуществадоговор аренды квартирырасторжение договора найма жилого помещенияАренда муниципальных помещенийжалоба в налоговую инспекциюмошенничество при аренде квартирнезаконная сдача квартирымуниципальная квартираобязанности нанимателя жилого помещенияст 17 жк рфАренда без ремонта помещенияАренда в многоквартирном домеАренда жилья 11 месяцевАренда жилья в коммунальной квартире
Владимир Малыхин
Юрист, г. Санкт-Петербург
Доброго дня, не вижу оснований к беспокойству, тем более документально скорей всего подтвердить данный факт будет нечем.
А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Формально данный поднаем Вы должны были согласовать с снанимателями комнат и муниципалитетом.
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1
Добрый день!
Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
То есть для поднайма квартиры необходимо было получить письменное согласие на поднаем.
Соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма.
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.9
Эксперт
Добрый день. Вы не имели права сдавать жилое помещение без согласия наймодателя, поскольку сами являетесь нанимателем.
Гражданин который снимал у Вас жилье имеет право потребовать у Вас уплаченные деньги, поскольку договор не соответствовал закону и является ничтожным. Но это из области фантастики
оперуполномоченный имел полное право пригласить и побеседовать любого гражданина. Гражданин имеет право не беседовать с ним.
Виктор Арапов
Юрист, г. Новый Уренгой
Здравствуйте. Допускается требование Наймодателем расторжения договора социального найма в судебном порядке п. 4. статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения:
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Денис Иванов
Юрист, г. Калининград
Сдача без письменного согласия муниципалитета в Вашем случае является незаконным (оспоримым). Право на обращение в суд у лиц, чьи права нарушены, и у прокурора. Предметом судебного разбирательства будет являться законность заключения договора аренды без обязательного реквизита. В зависимости от нюансов, максимум что неприятного может следовать — признание договора аренды недействительным. На Ваши иные отношения и обсуждаемые права такой судебный акт не будет никак влиять.
Алексей Иванов
Юрист, г. Москва
Здравствуйте! Надо смотреть Вам договор соц. найма, если в нем предусмотрено условие о возможности сдачи в поднайм, то все нормально.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Если Вы нарушили условия данного договора в этой части, то сделка по сдаче в поднайм Вами может быть признана недействительной, но расторгнуть ли договор с Вами будет решать муниципалитет, если такое условие есть в договоре. Вызывать для проведения проверки о/у может любым способом.
Артем Гаврилов
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте!
Сдавать недвижимость в поднаем Вы вправе. То,
что Вы делаете это официально, по договору — это хорошо, однако стоит помнить,
что в сдаче в поднаем подобного рода недвижимости есть свои особенности,
указанные в главе 8 Жилищного кодекса. Кроме того, если Вы договор с
поднанимателем заключали на 11 месяцев, то никаких проблем, а если более, то
такой договор должен пройти соответствующую регистрацию.
Лишить Вас
квартиры предоставленной по соц. найму только из-за того, что Вы не уведомили
наймодателя нельзя.
А договор поднайма,
Исчерпывающий перечень оснований для
одностороннего прекращения договора соц. Найма указан в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ (приводились моими коллегами
ранее).
Обязательно заплатите налоги за сдачу
имущества в аренду в 2012 году в налоговый орган.
На вызов сотрудника явиться необходимо,
выясните, почему и на основании чего Вы находитесь в розыске, если таковое
вообще есть.
Спасибо за внимание.
Андрей Фролов
Юрист
Здравствуйте!
Смысла переживать не вижу. Поднайм попросту ничтожен, а не оспорим, поскольку не соответствует требованиям законодательства (стст. 76 ЖК РФ, 168 ГК РФ). Все недействительный сделки ничтожны, кроме специально оговоренных законом, последние — оспоримы (ст. 168 ГК РФ). Но Вам тут задумываться не о чем.
Единственное, что возможно — какая-либо санкция за сдачу без согласия, указанная в тексте договора соцнайма (того, что между Вами и Администрацией населенного пункта), но сильно сомневаюсь, что таковая имеется.
Полицейский, скорее всего, привлеченное лицо. Скорее всего, теми, с кем у Вас не сложились отношения (соседи, знакомые, родственники). Но, юридически полицейский никак не повлияет на Ваши права на квартиру. Отдел приватизации тут не при чем — ему о сдаче Вами квартиры ничего не было известно.
Вот тут есть решение по ничтожности поднайма goo.gl/MLcJk.
Похожие вопросы
Уголовное право
Человек по неопытности испортил оборудование предприятия, на котором работает, какая это юридическая ответственность?
1.
Человек случайно разбил зеркало в примерочной магазина, какая юридическая ответственность это?
2. Человек по неопытности испортил оборудование предприятия, на котором работает, какая это юридическая ответственность?
, вопрос №3637254, Настя, г. Волгоград
Наследство
Добрый вечер хочу проконсультироваться по поводу наследства какая часть принадлежит женщине если умер муж еще есть его мама прописана в квартире и сын от первого брака спасибо большое
Добрый вечер хочу проконсультироваться по поводу наследства какая часть принадлежит женщине если умер муж еще есть его мама прописана в квартире и сын от первого брака спасибо большое
, вопрос №3635805, Людмила, г. Москва
Административное право
Здравствуйте, какая ответственность предусмотрена за 20 статью ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ
Здравствуйте, какая ответственность предусмотрена за 20 статью ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕГО ТАБАЧНОГО ДЫМА, ПОСЛЕДСТВИЙ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА ИЛИ ПОТРЕБЛЕНИЯ НИКОТИНСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ
, вопрос №3635345, Никита, г.
Псков
900 ₽
Недвижимость
Обязан ли застройщик по моей просьбе предоставить мне все проектную документацию (анализ грунтов, расчет фундамента, схемы прокладки подземных коммуникаций и т. Д.)?
Добрый день, куплен загородный дом — на руках только договор купли-продажи и ЕГРН. Обязан ли застройщик по моей просьбе предоставить мне все проектную документацию (анализ грунтов, расчет фундамента, схемы прокладки подземных коммуникаций и т. д.)? Как реагировать на ответ — «документации не сохранилось», какая ответственность у застройщика возникает в этом случае? Спасибо
, вопрос №3635169, Егор Владимирович Ryashin, г. Санкт-Петербург
1000 ₽
Трудовое право
Можно как-либо снять ответственность, если это инициатива сотрудников?
Добрый вечер! Оказываем услуги на 21 час работ в сутки ежедневно, то есть 3 неполные смены (по 8 часов).
Сотрудники хотят работать не по 8 часов, а по графику сутки (почти сутки — 21 час) через трое. Аргументируют тем, что меньше времени будут тратить на дорогу, больше времени на отдых и больше заработок. Немаловажный факт, что дорога туда и обратно занимает порядка 5 часов в сумме, перемещаются на личном авто.
Мы не против пойти им на встречу, но смущает несколько моментов:
1. По ТК РФ график сутки через трое разрешен, насколько я понял (те же охранники работают по такому принципу). Такой график разрешен на любую деятельность или на определенную? Наша деятельность — оказание монтажных услуг/ремонт
2. Очень не нравится тот факт, что сотрудники будут в дороге 2-3 часа за рулем после смены в 22 часа. Если что-то случится в дороге, в т.ч. летальное, грозит ли уголовная ответственность директору фирмы? Можно как-либо снять ответственность, если это инициатива сотрудников?
3. В продолжение пункта 2. Для минимизации этого риска хотим организовать трансфер сотрудников, чтобы они не были на своем авто — заказывать развозку.
Но бОльшая часть из них откажется, выбрав собственное авто. Можно ли документально оформить, что сотрудник отказался от трансфера и все риски и ответственность он берет на себя?
Мотив сотрудников понятен — лучше сутки потратить на работу и 2-3 дня отдыхать, вместо того чтобы каждый день/раз в два дня тратить 8 часов на работу + 5 часов на дорогу. Но смущают риски, которые описал в п. 2.
, вопрос №3634532, Ivan dev, г. Москва
Как избежать незаконной субаренды при сдаче квартиры в найм?
Одна из потенциально возможных проблем при сдаче квартиры в найм – незаконная субаренда. О том, что должно насторожить в разговоре с потенциальными жильцами, как вычислить незаконную субаренду и избежать ее, мы поговорили с Романом Бабичевым, руководителем департамента аренды компании «Азбука Жилья».
– Что на рынке считается субарендой при сдаче квартиры в найм? Какие виды незаконной субаренды бывают?
Роман Бабичев.
Субарендой считается сдача квартиры в поднаем с согласия собственника жилья третьим лицам на определенных условиях. Собственник жилья должен быть в курсе данной ситуации. Также в договоре найма необходим пункт, в котором написано, что наниматель вправе сдавать жилье в субаренду. Незаконная субаренда — это ситуация, когда квартиру снимает один человек и потом сдает ее другим людям. Встречаются арендаторы, которые снимают квартиру для себя, но потом пересдают ее другим. Также могут снимать квартиру для себя, а сдают ее посуточно.
Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется
– Насколько сегодня распространена на рынке проблема незаконной субаренды со стороны жильцов при сдаче квартиры в найм?
Р.Б. Это явление не особо распространено. В Москве все меньше мест, где можно остаться незамеченным при такой деятельности. Бдительные соседи и консьержи заметят, что в квартире проживают посторонние люди.
Фото © Полина Наседкина/ Москва меняется
– Несет ли собственник ответственность, если вопреки договору наниматель сдал квартиру в субаренду? Какие вообще проблемы незаконная субаренда обычно влечет?
Р.
Б. Если в договоре не написано, что наниматель может сдавать квартиру в субаренду, скорее, он не понесет никакой ответственности. Собственник может не знать, например, что у него в квартире живут и работают женщины легкого поведения. Но когда собственнику поступают сигналы о том, что в его квартире проживают непонятные лица, и он никак не отреагировал, то впоследствии могут быть проблемы с жильцами.
Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется
– Что должно насторожить собственника, когда он ведет переговоры с потенциальным нанимателем, чтобы избежать возможных проблем с субарендой? Какие вопросы стоит задать потенциальному нанимателю?
Р.Б. Сложно сказать, что может насторожить – например, может насторожить, когда потенциальный наниматель соглашается на все условия собственника, или уточняет у собственника, часто ли тот собирается приезжать в квартиру, как далеко живет, в хороших ли отношениях с соседями. Если, к примеру, у него с соседями хорошие отношения, и собственник скажет, что они будут одним глазком присматривать за жильцами, то те, кто хочет снять квартиру для субаренды, скорее всего ее не снимут.
Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется
– Как уже в процессе проживания нанимателя в съемной квартире выявить субаренду и доказать ее? Ведь, например, если человек подселяет к себе кого-то, то он может сказать, что это гость временно живет или родственник и т.п.
Р.Б. Лучший вариант – это проверять квартиру ежемесячно. Обязательно встречаться с тем, кто снял эту квартиру. В случае, если там есть посторонние люди, при этом они все время меняются, это должно насторожить хозяина. Когда ничего подобного нет, просто необходимо внимательно осмотреть жилье, например, зайти в ванную и посмотреть, сколько зубных щеток стоит, соответствует ли их количество проживающим. Если человек снимает квартиру для одного себя, то посмотреть, как внешне выглядят спальные места. Конечно, собственник сразу заметит, когда в квартире проживает десять человек…
Фото © Полина Наседкина / Москва меняется
Иногда случается, что арендатор просто подселил к себе еще одного человека.
Здесь сложнее что-то сделать, всегда можно сказать, что это девушка или родственник. При этом собственник может сказать, что сдавал квартиру одному человеку для меньшего износа, если они живут вдвоем, то оплата увеличится.
– Какие советы вы можете дать тем, кто собирается сдать квартиру, чтобы те избежали возможной проблемы незаконной субаренды со стороны жильцов?
Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется
Р.Б. К сожалению, сложно предсказать незаконную субаренду. Можно и нужно к ней подготовиться, чтобы потом решить эту проблему быстро. Для этого необходим грамотный договор найма, в котором будет прописано, что наниматель не имеет право сдавать квартиру в поднаем третьим лицам без согласования с наймодателем. При условии нарушения данного пункта квартира освобождается в кратчайшие сроки, страховой депозит удерживается в качестве штрафа. Когда данные пункты прописаны в договоре, подобные ситуации не возникают.
Также следует предупредить арендатора, что в случае приезда родственников или других лиц, которые задержатся в квартире надолго, он должен оповестить собственника об этом, иначе соседи будут нервничать.
Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется
Темы: Аренда Квартиры
Что нужно знать об аренде нелегальной квартиры | ТОО «Волфорд Уэйн»
CategoriesSelect CategoryBuyoutsChoosing An ApartmentCosta HawkinsCovid-19Ellis ActEstoppel AgreementsEviction ControlEvictionsFirm NewsFirm UpdatesHabitability DefectsHousing DiscriminationIllegal UnitsIn The NewsMoldNotice RequirementsOaklandOpen HousesOwner Move-InOwner’s Right to EnterQuiet EnjoymentRelocation PaymentsRent BoardRent ControlRent IncreasesRenters InsuranceRepair IssuesRoommate IssuesRoommatesSale of a BuildingSecurity DepositsSublettingSupport AnimalsTenant HarassmentUncategorizedWrongful Eviction
Архив
Выбрать месяц Ноябрь 2022 Октябрь 2022 Сентябрь 2022 Август 2022 Июль 2022 Май 2022 Апрель 2022 Март 2022 Февраль 2022 Январь 2022 Декабрь 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2021 Сентябрь 2021 Август 2021 Июль 2021 Июнь 2021 Май 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2020 г.
, сентябрь 2020 г., июнь 2020 г., май 2020, апрель 2020 г., март 2020 г., июнь 2019 г., май 2019 г. Февраль 2019 г. Ноябрь 2018 г. Октябрь 2018 г. Сентябрь 2018 г., июнь 2018 г., май 2018 г., апрель 2018 г. Февраль 2018 г. Январь 2018 г. Сентябрь 2017 г. Август 2017 г. Декабрь 2016 г., август 2016 г., июнь 2016 г., май 2016 г. Март 2016 Ноябрь 2015 г. Октябрь 2015 г. Сентябрь 2015 г. Май 2015 г. Июль 2014 г. Март 2014 г. Январь 2014 г. Сентябрь 2013 г. Июнь 2013 г. Май 2013 г.
05октября
Что нужно знать об аренде нелегальной квартиры
Сан-Франциско и другие города в районе залива по-прежнему остаются одними из самых дорогих в стране. Из-за высокой арендной платы некоторые арендодатели могут быть склонны к незаконной сдаче в аренду помещений, которые не являются законными квартирами, чтобы использовать их восстановление для арендной платы. Однако, как арендатор, вы можете даже не осознавать, что живете в незаконной квартире, что может повлиять на ваши права аренды.
Незаконная квартира — это жилое помещение, не имеющее необходимого Свидетельства о праве собственности от города. Хотя сдаваемое в аренду помещение может быть незаконным, оно все равно может подпадать под действие Постановления об аренде Сан-Франциско, если оно не освобождено по какой-либо другой причине.
Признаки того, что вы проживаете в незаконной квартиреЕсли жилье находится в квартире мужа, квартире в гараже, на чердаке, в подвале или в коттедже на заднем дворе, велика вероятность, что это может быть незаконная единица. Некоторые другие признаки незаконной единицы включают следующее:
- При наличии отдельного входа
- Если нет отдельного почтового ящика
- Если у резиденции нет собственного адреса
- Если вам нужно пройти через гараж, чтобы добраться до блока
- Если адрес включает в себя «1/2» или букву типа «A» или «B»
- Если в квартире нет собственного газового или электрического счетчика
- При необычно низких потолках (менее 7 футов)
- Отсутствие окон
- Видимые трубы и воздуховоды вдоль потолка
Даже если в вашей квартире нет ни одного из этих элементов, она все равно может считаться незаконной из-за того, что она не соответствует жилищным и строительным нормам.
Свидетельство о праве собственности является общедоступным документом. Это означает, что, например, если вы хотите узнать, является ли ваша квартира в Сан-Франциско незаконной или не соответствующей требованиям, вы можете найти ее в Интернете, чтобы узнать, есть ли сертификат, зарегистрированный для вашего места.
Частично проблема проживания в нелегальной квартире заключается в том, что она может быть небезопасной. Так как на нее не получен паспорт, в квартире могут быть жилищные нарушения. В соответствии с законодательством Калифорнии арендодатели по-прежнему обязаны обеспечивать арендаторам нелегальных квартир такие же условия проживания, какие они должны были бы обеспечивать арендаторам соответствующих единиц. В том числе:
- Надлежащее водоснабжение, газ, электричество
- Защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, а также неповрежденных дверей и окон
- Горячая и холодная вода
- Система удаления сточных вод
- Адекватное и безопасное отопление
- Электрическое освещение и обслуживание в рабочем состоянии
- Полы, лестничные клетки и перила в хорошем состоянии
- Подходящие контейнеры для мусора
- Пространство, свободное от мусора, вредителей, грызунов и других вредителей
Аренда незаконного помещения считается недействительной, поскольку закон не позволяет сторонам заключать договор с незаконными целями; они не обязаны выполнять контрактные обязанности.
Другими словами, если нет свидетельства о праве собственности, арендодатель не имеет права взимать арендную плату с арендатора. Тем не менее, нахождение в незаконной квартире может привести к выселению.
Если вас беспокоит проживание в незаконной квартире, обратитесь к опытному юристу по правам жильцов. Независимо от того, пытается ли ваш арендодатель выселить вас или у вас есть опасения по поводу безопасности, юрист Wolford Wayne может помочь вам понять, что делать в этой ситуации. Свяжитесь с нами сегодня.
$ 1,56 миллионаВозмещено от имени группы из 30 арендаторов, проживающих в СРО в Сан-Франциско, которые жили в ужасных условиях в своих квартирах с контролируемой арендной платой, включая грызунов, клопов, плесень, утечки воды и домогательства.Читать Еще
$ 300 000 Возмещено от имени трех семей, проживающих в здании в районе SOMA в Сан-Франциско, которые были вынуждены жить в неудовлетворительных условиях в течение многих лет в результате небрежности их арендодателя, включая проблемы с отсутствием тепла, отсутствием горячая вода и заражение тараканами/крысами.
Подробнее
Возмещено от имени пары, проживающей в контролируемом арендной плате доме во внешнем районе Сансет. Наши клиенты были вынуждены выселиться после того, как арендодатель вручил им уведомление о выселении собственника. После того, как арендодатели не смогли въехать в собственность, наши клиенты подали иск о незаконном выселении.Подробнее
$ 300 000Взыскано от имени арендатора в Сан-Франциско в Russian Hill. Арендатор был вынужден освободить свою незаконную квартиру в отместку за сообщение о незаконном повышении арендной платы в Совет по аренде Сан-Франциско.Подробнее
$ 700 000Возмещено одному долгосрочному арендатору в Сан-Франциско. Наш клиент был вынужден съехать из своей квартиры в результате жестоких притеснений арендодателя.Подробнее
$ 300,000 Возмещено от имени трех долгосрочных арендаторов в районе Кастро в Сан-Франциско, которые были конструктивно выселены из-за шума и неудобств, созданных их соседями снизу, к которым владелец отказался обращаться.
Подробнее от имени пожилого жильца-инвалида, который был вынужден выехать из своей квартиры в Сан-Франциско, контролируемой по арендной плате, через 50 лет после того, как арендодатель / владелец не смог устранить многочисленные нарушения строительных норм, которые оставались невыясненными более десяти лет.Подробнее
Возмещено от имени семи жильцов, проживающих в импровизированном пансионате в Восточном Пало-Альто.Подробнее Переезд Выселение и владелец не занял квартиру в качестве ее основного места жительства.Подробнее
$ 375 000Возмещено от имени пожилой долгосрочной арендатора, которая была вынуждена освободить свою длинную квартиру в Сан-Франциско в качестве результат отказа ее арендодателя устранить давние дефекты, включая отсутствие тепла, плесень, заражение грызунами и неисправную сантехнику. Подробнее
$ 550 000 Возмещено от имени арендатора из Сан-Франциско, который был вынужден покинуть свой дом в результате продолжающегося разрушительного строительства и отказа владельцев предоставить ему альтернативное жилье.
Подробнее
Возмещено от имени семьи из Сан-Франциско, которая была выселена из своего дома в округе Ричмонд в результате незаконного повышения арендной платы, неудовлетворительных условий и притеснений жильцов.Подробнее
$ 525 000Взыскано от имени арендатора, проживающего в незаконной квартире «свекры». В этом случае новый владелец приобрел здание, а затем снес квартиру нашего клиента без разрешений, пока она была перемещена для сейсмической модернизации.Подробнее
$ 395 000Возмещено от имени двух долгосрочных арендаторов из Сан-Франциско, которые были выселены обманным путем. из своего дома более двадцати лет под предлогом выселения собственника.Подробнее
$ 450,000 Возмещено жильцу, получившему травму в результате обрушения перил лестницы в многоквартирном доме жильца Mission District.Подробнее Многоквартирный дом Франциско из-за серьезных дефектов обитаемости, включая плесень и утечки воды.
Подробнее
Самые свежие сообщения:
Похожие сообщения
28 ноябрь
Каждый арендатор в Сан-Франциско имеет право на мирное проживание в своей съемной квартире, также известное как право на спокойное наслаждение. Арендаторы также имеют право на базовое медицинское обслуживание Продолжить чтение
Посетите наш блог
07 Ноябрь
Когда вы узнаете, что ваш арендодатель продает ваш многоквартирный дом, ваше будущее может внезапно стать неопределенным. Вы беспокоитесь, что вам, возможно, придется переехать, что вы никогда не будете Продолжить чтение
Посетите наш блог
26 Oct
Арендодатели Сан-Франциско могут расторгнуть договор аренды с арендатором путем выселения родственника или собственника (OMI). Выселение OMI является одной из 16 уважительных причин для выселения, перечисленных в Продолжить чтение
Посетите наш блог
11 Oct
В Сан-Франциско большинство арендаторов защищены Постановлением об аренде Сан-Франциско, которое контролирует стоимость арендной платы и требует уважительной причины для выселения.
Аренда в Сан-Франциско Продолжить чтение
Посетите наш блог
25 сент.
Арендодатели пытаются выселить арендаторов по многим причинам, но не все из них законны. Неожиданная потеря дома — это травматический опыт, и вам может быть интересно, если вы продолжите чтение
Посетите наш блог
10 Sep
Существует множество законов, защищающих права арендаторов, в том числе законы, определяющие порядок действий арендодателя при подаче требования о выселении арендатора. Например, просто Продолжить чтение
Посетите наш блог
Кнопка «Позвонить сейчас»Могу ли я подать в суд на своего арендодателя за незаконную аренду квартиры
Могу ли я действительно подать в суд на своего арендодателя за незаконную аренду квартиры? Это повторяющийся вопрос в нашем офисе, и здесь мы дадим вам все ключи к нему.
Аренда дома требует, чтобы договор аренды был свободен от всех видов сборов и конфликтов.
Поэтому наш адвокат по недвижимости в Нью-Джерси готов помочь своим клиентам завершить этот процесс в штате.
Содержание
Могу ли я подать в суд на своего арендодателя за аренду нелегальной квартиры в Нью-Джерси в 2023 году?
Короткий ответ: да, на арендодателя можно подать в суд. Это связано с тем, что все владельцы жилой недвижимости в Нью-Джерси по закону обязаны зарегистрировать свою собственность. Не делать этого было бы нарушением закона.
- Таким образом, арендодатели, переводящие свои чердаки, подвалы или другие помещения в сдаваемые внаем квартиры без регистрации, совершают противоправные действия.
- Кроме того, нарушают закон и арендодатели, сдающие комнаты в аренду разным лицам без предварительного согласования.
- В результате все квартиры должны соответствовать установленным государством постановлениям о местном зонировании.
- В любом случае, если будет обнаружено какое-либо незаконное владение жильем, очень важно, чтобы жильцы были переселены. Это необходимо для защиты вашей безопасности, здоровья и жизни.
- Владельцы незаконных квартир будут привлечены к ответственности перед государством в виде уплаты штрафов, компенсации их жильцам, а в некоторых случаях и тюремного заключения.
- Компенсация жильцам связана с тем, что жильцы будут вынуждены переехать из-за нарушения закона со стороны арендодателей.
Это необходимо для защиты вашей безопасности, здоровья и жизни.В заключение, арендатор нелегальной собственности может иметь право на возмещение расходов на переезд, если арендодатель пытается выселить его из-за незаконного захвата.
Есть ли другой вариант, кроме подачи иска на моего арендодателя?
В некоторых случаях помимо судебного иска есть и другие варианты. Например:
- Поговорите с арендодателем о проблеме: Иногда арендодатель может не знать о существующих проблемах, поэтому разговор об этом может решить проблемы.
- Написание письма-требования: Если вы безуспешно разговаривали со своим арендодателем, пришло время подать письмо-требование.
- В этом письме должны быть разъяснены проблема и последствия для арендатора.
- Также следует рассмотреть усилия по разрешению проблемы и намерение подать в суд, если она не будет решена.
По некоторым вопросам, связанным с недвижимостью, могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому в этих аспектах очень важно иметь профессиональную помощь. В Curbelo Law вы найдете опытного юриста по судебным разбирательствам с недвижимостью в Нью-Джерси, эксперта в этом вопросе.
Что такое незаконная единица?
Незаконная квартира, также известная как «незаконная аренда», представляет собой сдаваемую в аренду квартиру, используемую для жилых целей, которая не была зарегистрирована в муниципалитете на законных основаниях. Пример незаконной единицы:
- Арендодатель сдает жилое помещение арендатору.
- Это помещение юридически не считается жилым помещением, так как это сарай или гараж.
- Кроме того, владельцы никогда не регистрировали свое имущество в муниципалитете для сдачи в аренду.
Незаконными единицами являются все те, которые будут использоваться для проживания и не зарегистрированы в местных органах власти. Кроме того, когда физическое лицо занимает этот тип единицы в качестве места жительства, это будет считаться незаконным владением.
Физические лица могут определить, является ли имущество незаконным или законным, путем поиска в публичных архивах муниципалитета. Это может быть сделано через отдел жилищной инспекции или агентство штата Нью-Джерси.
С нами наши клиенты находятся в надежных руках, так как в фирме работают опытные юристы по жилой недвижимости в Нью-Джерси. Кроме того, Каролина является уважаемым адвокатом по коммерческой недвижимости в Нью-Джерси.
Элементы, которые следует учитывать перед арендой незаконного жилья
Владельцы, арендующие незаконное жилье, несут существенную ответственность. Это включает в себя следующее:
- Страховка будет недоступна. Страховая компания может не согласиться возместить ущерб, причиненный арендатором имуществу, или травмы, понесенные арендатором.
- Ответственность за переезд. Владелец будет нести ответственность за оплату переезда арендатора.
- Возможные санкции. Скорее всего, владельца оштрафуют за нарушение требований местного зонирования.
- Ответственность за выселение. Арендодатель будет обязан выселить арендатора из незаконной квартиры. В этом случае арендатор имеет право подать в суд на арендодателя за нарушение условий договора аренды.
Быть домовладельцем в штате садов — сложная тема, так как нужно пройти много шагов. В нашем блоге «Как стать арендодателем в Нью-Джерси» мы очень подробно объясняем эту тему.
Что произойдет, если квартира будет сдана в аренду незаконно в Нью-Джерси?
Как правило, если недвижимость является незаконной, арендатору придется съехать с нее. В связи с этим важно, чтобы арендатор обратился в орган по зонированию или землепользованию, чтобы выяснить, является ли собственность незаконной и каковы правовые последствия для арендатора.
Есть ли у вас проблемы с землепользованием? Не паникуйте, наш адвокат по землепользованию в Нью-Джерси готов проконсультировать вас в таких случаях.
- В Нью-Джерси аренда будет недействительной в случае незаконной аренды.
- Это означает, что обязательство арендатора по уплате арендной платы за имущество будет недействительным. Конечно, если арендатор перестанет платить арендную плату, арендодатель может выселить его из собственности.
- Однако в Нью-Джерси арендатору придется заплатить арендатору денежную сумму, равную 6-кратной месячной арендной плате. Этот платеж должен помочь арендатору переехать в новую собственность.
NJSA 2A:18-61.1g(3) разрешает арендодателям выселять арендаторов, когда арендодатели пытаются исправить незаконную собственность. Это потому, что они были процитированы местными или государственными домашними инспекторами.
Итак, что произойдет, если недвижимость будет сдана в аренду незаконно? Что ж, договор аренды считается недействительным, и если в Нью-Джерси нет свидетельства о праве собственности, владелец не будет иметь права взимать арендную плату с арендатора.
Возможные признаки того, что квартира незаконна
Некоторые возможные признаки того, что квартира незаконна, включают:
- Это подвал или чердак. Подавляющее большинство нелегальных квартир – это, как правило, очень маленькие помещения, например, подвал или чердак.
- Сдается комната. В некоторых случаях, если вы находитесь в доме, где вы делите ванную комнату или другое помещение с незнакомцами, это может быть незаконная квартира.
- На двери нет замка.
- Вам отказано в помощи по аренде. Если арендатор просит арендодателя подписать заявление о помощи, а арендодатель отказывается, это может быть незаконным объектом.
- Есть маленькие окна. Квартира может быть нелегальной, если окна слишком малы, чтобы через них можно было сбежать, или если в квартире их нет.
- Странные схемы оплаты. Арендодатель требует сомнительных условий оплаты, например, принимает только наличные.
- Коммунальные платежи включены в арендную плату. Если это так, арендодатели могут не захотеть, чтобы арендаторы имели собственную учетную запись, поскольку вы можете оставить бумажную запись.
- Дизайн необычный. Например, ванная комната находится на другом этаже или в квартире нет кухни.
- Аренды нет. Арендодатель может отказаться писать или подписывать письменный договор аренды, если помещение является незаконным.
Во время кризиса потери права выкупа большое количество людей решили приобрести дома в Нью-Джерси, на которые было обращено взыскание. Из-за этого арендатор может не знать об этом, пока не увидит его на:
- Свидетельство о праве собственности.
- Документ о праве собственности в штате Нью-Джерси или
- Право собственности.
Вам грозит потеря права выкупа? Не волнуйтесь, наш эксперт хорошо разбирается в юристах по обращению взыскания в Нью-Джерси.
Как мне сообщить о незаконной аренде в Нью-Джерси?
Чтобы подать жалобу на незаконную аренду, вы можете обратиться к нашему юристу по недвижимости или в Жилищную инспекцию. Последнее можно сделать по следующей ссылке на их веб-сайт.
Вся недвижимость в Нью-Джерси, состоящая из трех и более сдаваемых в аренду квартир, должна соответствовать правилам обслуживания многоквартирных домов и гостиниц. Кроме того, они должны быть зарегистрированы в жилищной инспекции.
Если возникает такая ситуация, лучше всего связаться с нашим адвокатом, если вас обнаружат или подозревают в том, что вы проживаете на незаконной собственности.
Почему я могу подать в суд на своего арендодателя в Нью-Джерси?
В Нью-Джерси у арендодателей будет 30 дней после того, как их арендатор въедет в новую собственность, чтобы вернуть залог. Кроме того, арендодатели также должны предоставить подробный список любых удержанных денег.
Тем не менее, у арендодателей будет только 5 дней, чтобы вернуть залог и список деталей арендатору, если произойдут следующие сценарии:
- Экспроприация. Свяжитесь с нашим выдающимся юристом по доменным именам в Нью-Джерси, чтобы получить рекомендации по этим делам.
- Потоп. В этих случаях важно всегда иметь страховку от наводнения в Нью-Джерси.
- Пожар. Недвижимость должна иметь противопожарный сертификат, чтобы предотвратить эти бедствия. Узнайте больше о требованиях и сертификатах дымовых извещателей штата Нью-Джерси.
- Выселение. Чтобы разобраться в этом деле, важно понимать процесс выселения в Нью-Джерси .
В любом случае, по прошествии установленного периода времени без получения залога или его части пора подавать иск.
Вопросы залога
Следует отметить, что в Нью-Джерси арендодатели могут использовать залог для покрытия некоторых расходов. Например:
- Устранение повреждений, причиненных арендатором. Как правило, повреждения должны выходить за рамки нормального использования.
- Оплата счетов за коммунальные услуги или других финансовых обязательств по аренде. Это происходит, когда арендатор не вносит арендную плату.
- Исправление любых изменений, внесенных в аренду. Например, установка карниза.
- Очистите сдаваемое помещение до уровня чистоты, существовавшего на момент въезда арендатора.
Арендаторы должны знать об этом, так как есть недобросовестные арендодатели, которые могут фальсифицировать проверку. Таким образом, арендаторы должны сделать фотографии или видео, чтобы подтвердить состояние арендуемого помещения в тот же день, когда они въезжают. суд.
Сумма денег должна быть менее 5000 долларов США, чтобы подать иск против владельца в суд мелких тяжб.
Можно ли выселить квартиру при незаконной аренде?
Без решения суда арендатор не может быть выселен, даже если место его проживания является незаконной квартирой.
- Если арендодатель попытается выселить своего арендатора, потому что он был обвинен жилищной инспекцией в незаконной аренде квартиры, арендатор имеет право подать жалобу.
- Эта жалоба может быть подана в отдел арендодателей-арендаторов Верховного суда. Жалоба будет касаться владения незаконной единицей.
- Кроме того, перед выселением арендатора арендодатель должен выплатить арендатору сумму, эквивалентную 6 месяцам. Такой платеж должен быть оплачен не менее чем за 5 дней до вынесения судом решения о локауте для выселения арендатора.
Возмещение расходов на переезд не может быть компенсировано никакими суммами, которые, по утверждению арендодателя, арендатор должен заплатить за аренду.
Верховный суд Нью-Джерси, дело Miah v. Ahmed, 179 NJ 511.
В результате этого, если арендодатель подаст в суд на арендатора за неуплату, а арендатор позже обнаружит, что квартира является незаконной, арендатор может подать иск защита от незаконного захвата. Однако он должен доказать, что квартира незаконна.
В этом случае арендатор сохранит право на оплату расходов на переезд до того, как квартира будет закрыта.
Причины, по которым я могу подать в суд на своего арендодателя за незаконную аренду квартиры
Существует множество юридических причин для подачи иска на арендодателя, в том числе следующие:
- Нарушение залога: Например, арендодатель взимает больше, чем разрешено законом или незаконно удерживает депозит в конце срока аренды.
- Дискриминация: Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку религии, пола, расы, семейного положения или национального происхождения.
- Неправомерное выселение: Без постановления суда домовладельцы не могут физически выселить арендатора. Они также не смогут отключить ваши коммунальные услуги, плюс ваш арендодатель не имеет права брать дело в свои руки.
- Травма, вызванная небрежностью арендодателя: Если арендатор получил травму из-за небрежного отношения арендодателя к ремонту, вы можете подать иск о возмещении полученного ущерба.
- Возврат: Если арендатор сделал ремонт, а арендодатель этого не сделал, а затем арендодатель отказывается вернуть деньги, вы можете подать иск в суд мелких тяжб.
- Незаконные положения в договоре аренды: Есть определенные положения, которые не могут быть включены в договор на законных основаниях. Например, чтобы арендодатель выселил арендатора по своему желанию или запретил служебных животных.
Часто задаваемые вопросы о том, как подать в суд на моего арендодателя за незаконную аренду квартиры
Что такое залог?
Гарантийный депозит или залог — это денежная сумма, которую арендодатель получает от своих арендаторов в начале срока аренды. Этот залог используется для возмещения расходов на устранение необоснованного ущерба, причиненного арендатором имуществу.
Что делать, если я узнаю, что живу в незаконной квартире?
Арендаторы, узнав, что они живут в незаконной квартире, должны немедленно начать поиск нового жилья. Арендатору может потребоваться помощь в переезде.
Что я могу сделать, чтобы узнать, что я живу в незаконной квартире?
В большинстве случаев жильцы не узнают, что квартира незаконна, пока об этом не сообщит городской чиновник. В некоторых городах, таких как Джерси-Сити, есть веб-сайты, на которых арендаторы сообщают о своих предполагаемых незаконных квартирах онлайн.
Нужен ли мне адвокат, чтобы подать в суд на моего арендодателя за аренду нелегальной квартиры?
Безусловно, лучше обратиться к юристу, чтобы подать в суд на арендодателя за незаконную аренду квартиры.
- При возникновении любых конфликтов, связанных с незаконной арендой жилья, необходима помощь юриста.
- Владельцам также следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы получить рекомендации по местным законам для легализации своего жилья.
- Конечно, в большинстве случаев лучше всего не арендовать незаконную квартиру.