5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям
Фото: Global Look Press
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия.
Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.
Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.
Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.
В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.
Перенос «мокрых» зон в «сухие»
Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.
Изменение фасада здания
Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.
Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.
Объединение комнаты с балконом и лоджией
Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.
Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.
Присоединение технических помещений
Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.
Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.
Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.
Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка
https://realty.ria.ru/20180327/1517359289.html
Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка
Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка
Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.
2018-03-27T12:36
2018-03-27T12:36
2020-03-03T09:46
полезное
f.a.q. – риа недвижимость
москва
законодательство
жилье
ремонт
городское хозяйство москвы
россия
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1517359289.jpg?4045141451583217973
москва
россия
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2018
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
полезное, f.a.q. – риа недвижимость, москва, законодательство, жилье, ремонт, городское хозяйство москвы, россия
12:36, 27 марта 2018
16851
Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?
Очень часто собственники жилья, выполняющие ремонтные работы по переустройству и перепланировке в своих квартирах и комнатах, легкомысленно подходят к вопросу согласования данных работ и оформлению разрешительной документации в Межведомственной комиссии (МВК), полагая, что незачем тратить деньги и время на оформление документации. Это неправильный подход. С юридической точки зрения, в результате незаконных действий в квартире оказывается проведена самовольная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые затраты при этом могут многократно превысить те, которые были необходимы изначально для разработки проектной документации с последующим согласованием в МВК.За самовольную перепланировку нарушитель — т.е. собственник или наниматель — сначала будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций — штрафа. Причем владелец квартиры, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить крупный штраф, но и обязан привести квартиру в прежнее состояние, т.е. уничтожить перепланировку, или пройти весь процесс проектирования, согласования а ввода в эксплуатацию, узаконив самовольные ремонтно-строительные работы. В жесткие (нереальные) сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.
Если же меры не возымели действия, повторный штраф будет намного больше.
Владельцы недвижимости с самовольной перепланировкой, которые не реагируют на требования Жилищной инспекции, рискуют вообще лишиться квартиры, так как по РЕШЕНИЮ суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, будет продана с торгов. Судебный прецедент, по которому собственник лишился квартиры, произошёл ещё в начале 2015 года и с тех пор многие граждане утратили свои квартиры. Но даже если пока Ваша самовольная перепланировка не попала во внимание надзорных органов, провести какую-либо сделку с квартирой официально собственник не сможет. При попытке продать, подарить, обменять и т.д. квартиру, владелец будет обязан заказать кадастровый (технический) паспорт, в котором самовольная перепланировка обязательно будет отмечена техниками ПИБ или кадастровыми инженерами. Провести сделку с квартирой, в документации которой имеется штамп «Самовольная перепланировка», невозможно.
Специалисты бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА» предупреждают, что затягивать с оформлением самовольно проведенных перепланировок и переустройств жилья не стоит. Чем раньше будет легализована несанкционированная перепланировка, тем лучше для собственника.
Как узаконить самовольную перепланировку
Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
Неузаконенная перепланировка
Неузаконенной перепланировкой называется капитальный ремонт, мероприятия которого не отразились в бумагах, к примеру, в
Многие собственники не знают о необходимости оформлять свои перепланировки или просто не хотят этим озадачиваться, в результате все всплывает наружу и вызывает неприятные последствия.
Технический паспорт БТИ образец:
Каким образом обнаруживается неузаконенная перепланировка и чем она грозит
Часто в жилищную инспекцию поступают жалобы от соседей, недовольных постоянным шумом ремонта. Иногда при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой внимательный покупатель вызывает сотрудника БТИ для проверки площади.
Делается это потому что многие имеют плохую практику налаживания вопросов с неузаконенными перепланировками, проведенными прежними жильцами.
Этот вопрос всплывает очень часто и в некоторых случаях его не решить без обращения в суд.
Так вот, проверка приходит, устанавливают неузаконенные действия, накладывают штраф на незадачливого хозяина.
Еще хуже дела идут в случае, если хозяин жилого помещения провел мероприятия, запрещенные законодательством. В таких случаях он получает предписание и его обязуют квартиру в прежнее состояние.
Примеры предписаний жилищных испекций:Но стоит сказать, что иногда квартиры с неузаконенными перепланировками остаются незамеченными много лет. И тем не менее на это надеяться не стоит, так как в большинстве случаев рано или поздно все обнаруживается, причем зачастую не в самый удачный момент.
Примечание: штраф за неузаконенную перепланировку варьируется в зависимости от объема и серьезности предпринятых работ.
Неузаконенные перепланировки, которые не удастся согласовать
Даже в случае, если что-то заставит собственника заниматься согласованием, как мы уже упоминали выше, существуют перепланировки, оставить которые при всем желании у него не получится. Это запрещенные мероприятия.
Запрещенными перепланировками являются работы по переустройству, которые могут каким-либо образом нарушить целостность конструкций дома, создать аварийную ситуацию, ухудшить условия проживания соседей. Есть официально недопустимые действия, которые не обсуждаются Мосжилинспекцией. Очень часто они зависят от серии дома и ее индивидуальных особенностей.
Поэтому согласование и необходимо: вы не знаете, где создадите потенциально аварийную ситуацию.
Нельзя узаконить такие перепланировки, как расширение «мокрой зоны» за счет жилой комнаты, объединение комнаты с газифицированной кухней, удаление балконного порожка в некоторых сериях панельных домов, создание цельного цементного душа-трапа.
Не получится узаконить мероприятие по урезанию или демонтажу вентиляционного короба — вентиляция является общедомовым имуществом и затрагивать ее ни в коем случае нельзя.
Вообще затрагивание общедомовой собственности – очень сложный с точки зрения согласования процесс, который можно решить только при получении одобрения 73% собственников. Примеры: мероприятия по устройству приквартирного тамбура, изменение положения входной двери.
О несогласуемых мероприятиях вы сможете более подробно прочитать в статье «Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений».
Как согласовать неузаконенную перепланировку
Пример технического заключения о допустимости и безопасности от нашего бюро:
Если ваша неузаконенная перепланировка обнаружилась, вам необходимо ее согласовать, как согласуют обыкновенную перепланировку, однако есть некоторые расхождения. Допустим, при согласовании постфактум разрешение на перепланировку не требуется.
Вы должны получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ (этот документ предоставляет любая проектная организация с допуском СРО, либо автор проекта дома). Подготовить проект перепланировки.
Также понадобятся технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги о количестве прописанных. Собрав эти документы вы должны обратиться в МФЦ, после чего вашу квартиру осмотрит представитель жилищной инспекции и подпишет акт о завершенной перепланировке.
Образцы актов перепланировки квартиры:
Подробнее с этой темой вы можете ознакомиться, прочитав статью «Согласование перепланировки постфактум».
Если у вас возникнут какие-либо вопросы по перепланировкам, вам могут помочь наши специалисты. Обращайтесь в нашу компанию за бесплатной консультацией. Наши данные вы сможете найти в разделе «Контакты».
Незаконная перепланировка
Незаконная перепланировка. Самовольная перепланировка.
Несмотря на то, что последнее время по телевидению и в печатных изданиях большое внимание уделяется необходимости правильного оформления перепланировки, большинство населения не заботят последствия незаконной перепланировки.
Собственники считают, что своей собственной недвижимостью они вправе распоряжаться как угодно, даже создавая угрозу жизни себе или соседям. А ведь именно собственник квартиры несет всю ответственность за незаконную перепланировку, так же как юридическое лицо (собственник или арендатор) несет ответственность засамовольную перепланировку нежилого помещения. Чем грозит незаконная перепланировка?
Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы становимся собственниками объекта недвижимости, основные характеристики которого отражены в техническом паспорте БТИ и в частности так называемого поэтажного плана БТИ и прилагающейся к нему экспликации. В поэтажном плане и экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение объекта вашей собственности (квартиры), и именно на основании этих документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника.
В результате на плане помещения появятся «красные линии», способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно, что самовольная перепланировка жилого помещения понижает его рыночную стоимость на 30%. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности.
Помимо штрафа за незаконную перепланировку, собственника в судебном порядке обяжут восстановить ее первоначальный вид. Да и размер штрафа за незаконную перепланировку может оказаться не маленьким…
Также следует понимать, что как в случае незаконной перепланировки нежилого помещения, так и в случае самовольной перепланировки квартиры, виноватым в любых сбоях работы общедомовых коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электричества) окажется владелец этого помещения. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на то, законное оформление перепланировки.
Разве так можно? Эти странные перепланировки
Перепланировка — едва ли не любимейшая забава новоселов. Ну а что поделать, если проектируют и строят квартиры у нас не самые удачные, рациональные и удобные. 80—90-метровая «двушка» с тремя окнами — пожалуйста, коридор-аэродром — легче легкого, проходная комната — и такое встречается. А потому практически каждый пытается выжать из своих метров больше, чем заложил застройщик. Одни действуют по правилам, другие нарушают все и вся, руководствуясь только личными «хотелками» или дизайнерским видением. Onliner подобрал квартиры с перепланировкой, которые продавались в недавнем прошлом или продаются прямо сейчас, и попросил профессионала прокомментировать переделки — так можно или в случае выявления у нового владельца будут проблемы?
Казалось бы, элементарная вещь: сносишь оконный блок, присоединяя тем самым предварительно утепленную лоджию к комнате (кухне), — и все, наступает рай. Света и воздуха много, образуется дополнительное жилое пространство, появляется удобная и широкая стойка, которую можно использовать хоть для выставки цветов, хоть для танцев. А главное, никому ведь не мешаешь! На самом деле нет. По нашему законодательству такое действо запрещено.
— Все вопросы, касающиеся переустройства и перепланировки, регулируются Постановлением Совмина №384, — рассказывает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by. — В этом документе четко сказано, что оконные и дверные блоки между лоджией/балконом и жилым помещением, а также кухней демонтировать запрещено. То есть присоединять неотапливаемые помещения к отапливаемым. Следовательно, согласовать перепланировку в таком виде нельзя. Если эта ситуация каким-то образом вскроется, администрация будет требовать вернуть на место оконный и дверной блоки.
По факту, конечно же, никто не ходит и не проверяет, как выглядят наши квартиры. Но если вдруг случится ЧП (к примеру, то же залитие) или поступит жалоба от соседей, то тайное может вскрыться, а вслед за этим начнется процедура выписывания штрафов и приведения жилья в проектное состояние.
Следующий пример — попытка сделать из «однушки» многофункциональное пространство. Это делается не от хорошей жизни, но границы тоже надо иметь. В данном случае мы видим, что от жилой комнаты «отрезали» спальню площадью 7 «квадратов», возможно, расширили выход на лоджию (заменили стандартную дверь на легкую стеклянную — точно), вынесли и заменили радиатор. «Родной» планировки нет, поэтому вопрос переустройства санузлов оставим за кадром.
— По закону запрещается перепланировка, связанная с устройством жилых помещений без естественного освещения. Правда, обойти этот момент реально: данное помещение можно назвать гардеробной или кладовкой. Почему в гардеробной стоит кровать? А разве это запрещено — спать в гардеробной? Но жилую комнату такого плана официально не зарегистрируют, и даже импровизированное окно в стене не поможет.
А вот размещение отопительного прибора на лоджии категорически запрещено (это по всем нормам «холодное» помещение). К тому же радиатор явно не родной, замена приборов отопления в квартирах требует разрешения, грамотного расчета, разработки проекта и выполнения работ сертифицированной организацией.
Что касается стеклянной, вероятно раздвижной, двери, то тут возможны варианты: разные администрации смотрят на такие перемены по-разному — в одной могут согласовать без вопросов, в другой сразу же развернут. Если же собственник хочет расширить проем (выход на лоджию), то это тоже потребует труда (согласования и разработки проекта), а также не всегда возможно: начиная с шестого этажа с одной из сторон по противопожарным нормам должна остаться стена шириной минимум 1,20 м, — объясняет специалист.
В следующей квартире решить вопрос «несанкционированной» спальни за красивыми дверями в французском стиле можно путем «переименования» ее в гардеробную или кладовку.
Присоединение лоджий, наверное, один из любимых приемов новоселов. Вот еще один вариант: переделано все, что только можно и нельзя, от былых границ между комнатой, кухней и 10-метровой лоджией и следа не осталось. Судя по фото, перемены были кардинальные и довольно дорогостоящие. Скорее всего, в реализации проекта принимали участие дизайнеры. Жаль, что узаконить это нельзя.
— В таком виде это никак не согласовать, лазеек нет: объединена лоджия с жилыми комнатами, вынесены приборы отопления, надо возвращать все в исходное положение, — заключает специалист.
Мода объединять кухню и жилую комнату пришла и в наши широты. Реализуют этот проект не только в новых домах, изначально предполагающих и такой вариант развития событий, но и в старом жилфонде. Вот один из экспериментов.
— Увы, но объединение кухни с газовым оборудованием и жилой комнаты запрещено. Согласовать такой вариант можно при условии перехода на электроплиту, возврата перегородки на прежнее место и установки двери между помещениями либо перевода помещения из жилого в жилое с кухонным оборудованием. Проще и рациональнее всего — первый вариант. Конечно, он потребует походов по инстанциям: в РЭС надо будет отправить запрос на выделение соответствующей мощности, сделать проект, выполнять работы с помощью фирм, имеющих соответствующий аттестат, но зато потом можно жить спокойно. Процедура довольно популярная, делают ее и в «сталинках», и в хрущевках, больших проблем, как правило, не возникает.
Теперь о классике — всунуть холодильник в вентшахту. Так делали еще деды, но это совсем не значит, что делали они правильно.
— Вентиляционная шахта была превращена в нишу под холодильник. Тем самым собственник перекрыл вентиляцию себе и соседям. По закону же трогать вентшахты вообще запрещено. Согласовать такое не получится, надо возвращать квартиру в проектное состояние. У нас как раз сейчас есть клиент, который купил квартиру с такой перепланировкой и избавляется от нее. Проблема в том, что его вентшахту мы-то восстановим, а вот у соседей сверху и снизу все закупорено холодильниками.
Вообще, если перепланировка выполнена по закону, с соблюдением всех норм, но без разрешения исполкома, с согласованием по факту проблем, как правило, не возникает. Правда, исключать вероятность того, что какая-нибудь из служб все же заупрямится и не захочет подписывать документы, тоже нельзя — такое случалось. Если же собственник наворотил непонятно чего и все это обнаружилось постфактум (в результате жалобы или еще каким-то образом), то не только штраф дадут внушительный, но и заставят вернуть все в исходное состояние — так, как указано в техпаспорте. Так что самый правильный вариант — делать все по закону, — заключает специалист.
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Реконструкция еще не завершена
У них были месяцы, чтобы справиться со своей смертностью. Но сворачивание деятельности государственных агентств по благоустройству еще не началось в пятницу, на следующий день после того, как высший суд штата расчистил путь для плана губернатора Джерри Брауна по их закрытию.
Руководители агентств в Сан-Диего обсуждали, как они могли бы остаться в бизнесе, вместо того, чтобы закрывать свои двери к 1 февраля, как того требует постановление суда.
В одном только городе Сан-Диего есть три агентства по перепланировке, в которых работают почти 90 человек, которым в среднем платят около 77 000 долларов в год.Самая щедрая из них, Center City Development Corp., платит своим 46 сотрудникам в среднем 85 630 долларов.
«У нас по-прежнему много дел, но теперь есть большая неопределенность с решением Верховного суда», — сказал председатель Ким Килкенни. «Это была безумная гонка за последние 12 месяцев … Это было много поворотов и поворотов».
Килкенни сказал, что агентство может продолжать свое существование, потому что оно заключает с городом договор на выполнение функций отдела планирования и развития в центре города и управляет несколькими проектами, включая гаражи.
Остальные вопросы варьируются от того, сколько сотрудников сохранят свои рабочие места в организации, до того, что они будут делать со своими расходными материалами.
«После того, как перепланировка закончилась, они будут продавать свою высококачественную офисную мебель по дешевке?» написал в Твиттере Брайан Марвел, президент Ассоциации полицейских Сан-Диего.
Ричард Райдер, президент San Diego Tax Fighters, сравнил упразднение агентств по реконструкции с осложнениями, связанными с удалением опухоли из структуры управления штата.
«Единственное, на что вы можете рассчитывать, это то, что они собираются не уезжать», — сказал Райдер, предсказывая возможный последний судебный процесс или новую интерпретацию закона. «Эти парни не пойдут тихо в ночь».
Более 400 агентств по реконструкции контролируют около 5 миллиардов долларов налоговых поступлений в год.
В шестнадцати из 18 городов округа Сан-Диего есть агентства по перепланировке, которые в совокупности собрали более 400 миллионов долларов в виде налогов на недвижимость в 2009 финансовом году.Несколько официальных лиц, с которыми связались в пятницу, заявили, что их не следует обвинять в том, что они не имеют плана закрытия, особенно потому, что они полагались на суд, чтобы сохранить программу.
Сан-Маркос, город с бюджетом в 86 миллионов долларов, имеет около 1,75 миллиона долларов заработной платы, выплачиваемой на доллары за перестройку. Заместитель городского менеджера Лидия Ромеро сказала, что не хотела бы строить догадки о том, как город планирует восполнить этот пробел.
«Это оценка, которую мы должны сделать, когда выясним, какими будут следующие шаги», — сказала она.
Агентства по перепланировке, по большей части, находились в режиме ожидания с тех пор, как Законодательный орган в июне принял меры по их устранению. Многие агентства откладывают проекты или откладывают решения из-за неопределенности. Другие пытались закрепить контракты, установить обязательства, которые не могли быть отменены ни судом, ни законодательным органом.
В августе суды запретили агентствам финансировать новые проекты или заключать контракты с консультантами.
Проекты, уже утвержденные или находящиеся в стадии реализации, такие как первая фаза плана North Embarcadero Visionary Plan, реализация которого начинается на набережной Сан-Диего на следующей неделе, и преобразование здания Всемирного торгового центра в центре города в приют для бездомных.Финансирования будущих проектов не ожидается.
Проекты, затронутые постановлением, включают все, от широко разрекламированного стадиона Чарджерс в Сан-Диего до пожарного депо на берегу залива в Чула-Виста за 10 миллионов долларов.
«Наша разработка на берегу залива полностью остановлена до тех пор, пока она не будет построена, и нереально ожидать, что разработчик предоставит эту инфраструктуру самостоятельно в этой экономике», — сказал Эрик Крокетт, директор местного агентства.
Кроме того, улучшение основного коридора в беднейшем районе города на сумму от 12 до 20 миллионов долларов не может продвигаться вперед без реконструкции.По словам Крокетта, пока неясно, как город планирует двигаться вперед.
«Как правило, мы заключаем контракты и не знаем, каковы будут последствия», — сказал он.
Городское агентство по перепланировке имеет бюджет в 21 миллион долларов, в нем работают четыре человека, зарабатывающие в среднем 93 тысячи долларов в год.
В то время как большинство политиков критиковали решение государства как недальновидное, а решение суда как разрушительное, есть некоторые, кто рассматривает окончание реконструкции как возможность.
Член палаты представителей Боб Филнер, единственный крупный демократ, баллотирующийся на пост мэра Сан-Диего, отделился от своих оппонентов-республиканцев, заявив, что прекращение застройки может пойти на пользу городу.
«Тот факт, что все эти влиятельные посредники и мэр так расстроены, означает, что это, должно быть, правильное решение», — сказал Филнер. «Мэр назвал это захватом денег губернатором, и я говорю:« Нет, мы останавливаем захват денег у представителей особых интересов центра города »».
В Сан-Диего персонал по перепланировке в значительной степени отделен от другого городского персонала в плане финансирования.Некоторые небольшие города, однако, обычно используют деньги на реконструкцию для частичного финансирования заработной платы, что может быть трудно распутать.
Брэд Раулстон, директор по развитию сообщества в Нэшнл-Сити, получил зарплату на 25 процентов из фондов реконструкции.
Он обвинил города в том, что они обратились в суд вместо того, чтобы пойти на компромисс, который позволил бы агентствам продолжать работу, если бы они согласились разделить доходы.
«Те, кто подал в суд, выстрелили себе в ногу, потому что теперь суд постановил, что компромисс недействителен», — сказал Раулстон.
Законопроект, отменяющий редевелопмент, дает право агентствам-правопреемникам взять на себя утвержденные проекты и выплату долга. Независимые советы будут проводить голосование по вопросу о том, как распоряжаться собственностью, принадлежащей агентствам.
Отсутствие принуждения угрожает качеству жизни в районе Уотербери
(Примечание редактора — следующее письмо было написано Джошуа Ангелусом, президентом районного совета Уотербери, и отправлено лидерам сообщества и средствам массовой информации в Уотербери)
Уважаемый мэр и старейшины,
Я приложил серию фотографий, которые помогут прояснить переломный момент Уотербери как функционального города и то, как мы страдаем от плохой государственной политики, отсутствия правоприменения, а также изнеженности и терпимости со стороны тех, кто нарушает наши законы и наносит ущерб нашему качеству. жизни.Они действуют безнаказанно.
71 Hillside, которая с 2000 года меняла владельцев более 4 раз (все принадлежали инвесторам), за последние десять лет имела множество нарушений различных кодексов. Они включают многочисленные инциденты, связанные с болезнями, незаконными квартирами и нарушениями строительных норм. Городские власти ответили предупреждением, а не штрафами. Нет никакого упреждающего процесса принудительного исполнения. Мы бережно относимся к неблагополучным элементам в нашем городе, и соблюдение нашей политики позволяло практически полностью игнорировать наши законы.В наших городах-государствах нам не хватает средств, и мы делаем очень мало штрафов, которые вынуждают нарушителей закона платить за свои действия, которые «возмещают» городу расходы на принудительное исполнение.
В настоящее время 71 Hillside имеет арендаторов, проживающих без справки о проживании. Легального выхода нет, так как единственная вторичная зона выхода из здания заколочена. Собственность замусорена и испорчена, а состояние обшивки позволяет животным легко проникать в стены здания.(. Т.е., на второй авеню, 43, через 2 дома, в настоящее время в стенах живут белки. На задней стороне дома проложен незаконный канал отопления.
Когда нынешние владельцы «ремонтировали» этот дом и выпотрошили интерьер всего исторического, они блокировали тротуары своими мусорными баками в течение многих дней, а также вспахивали снег перед домом в огромные кучи высотой 7 футов, которые перекрывали тротуары с обеих сторон. стороны. Насколько я понимаю, ни в одном из этих случаев штрафы не взимались, и в лучшем случае, возможно, был назначен один штраф.
71 Hillside не имеет свидетельства о проживании. Арендаторы сдают комнаты, каждая со своим замком и номером комнаты. Владельцы 71 холма также купили 75 холмов. Мы опасаемся, что и здесь они сделают то же самое.
41 Вторая авеню, другая инвестиционная собственность, которая получила десятки тысяч долларов от Waterbury Development Corporation, имеет замусоренную собственность с упавшими заборами, которые не были восстановлены. Мусорные баки «припаркованы» во дворе дома каждый день в пределах 3 футов от тротуар.
43 Hillside avenue в настоящее время покрыто шинами, матрасами и прочим мусором.
75 Hillside Avenue, собственность, принадлежащая другому инвестору, в настоящее время не занята, и передние задние и боковые дворы завалены мусорным баком, который заполнен мусором и остается открытым.
Недавно группа мужчин обследовала 71 и 75 холмов и 43 холмов, чтобы взломать и украсть медные трубы. Вчера мы позвонили в полицию и обнаружили, что двери не заперты, а внутри никого нет.Сегодня утром эти люди вернулись и украли радиаторы и трубы. Мы снова вызвали полицию. Наряду с этим нарушением закона снова вернулась проституция, вчера в течение дня произошло превышение скорости, и в моду вернулась громкая музыка. Похоже, они не боятся нарушать наши законы. Дисфункциональные люди в нашем городе эффективно разрушают качество нашей жизни и продолжают делать это безнаказанно. Нам интересно, кто же отвечает за наш город.
Ухудшение состояния Хиллсайд и окрестностей центра города происходит в пределах 3 кварталов центра города Уотербери, где мы планируем провести серьезную реконструкцию.
жителей горного склона (и всех остальных) вместе с платящими очень высокими регрессивными налогами на недвижимость в настоящее время добровольно предлагают наши услуги для выполнения работы, которую город не выполняет, например, принятия значительного участия в обеспечении соблюдения законов, уборке мусора в нашем районе и вывозе мусора. сорняки с тротуаров на протяжении более 3 кварталов. По сути, мы действуем как неоплачиваемый труд.
Теперь город решил сократить подразделение общественной полиции в целом — это одна из немногих прямых услуг, которые мы получаем. Благодаря эффективному контролю над обществом мы не только снизим уровень преступности, но и поможем детально изучить наши районы и будем активно налагать штрафы на нерадивых домовладельцев, антиобщественных жителей, которые ускоряются, торгуют наркотиками, проститутками, мусорщиками и громко шумят.
Процесс общественной полиции снизит преступность, создаст эффективное партнерство между сообществом и полицией, принесет столь необходимый доход от штрафов и поможет процессу восстановить хорошее качество жизни в наших районах.
Уотербери нужно послать сообщение громко и ясно; Обеспечьте соблюдение законов против тех людей, которые не работают и наносят ущерб нашим соседям и ухудшают качество нашей жизни, и вознаграждают тех из нас, кто вносит свой вклад в общество. Waterbury должен позиционировать себя как место, где есть коврик для неблагополучных и антисоциальных элементов общества, а также большой коврик для тех из нас, кто уважает законы и вносит свой вклад в жизнь нашего сообщества.
Пришло время полностью профинансировать 20 местных полицейских и провести политику абсолютной нетерпимости, когда речь идет о соблюдении широкого спектра законов о качестве жизни. Совет Соседства Уотербери (WNC) в течение последних нескольких лет призывал к этому принуждению и выдвигал множество идей о том, как позволить себе необходимый персонал. К сожалению, наши идеи остались без внимания.
WNC в настоящее время организует общегородской процесс подачи петиций, чтобы привлечь граждан к восстановлению нашего подразделения полиции по месту жительства, одновременно расширяя наше членство в 1000 Friends of Waterbury, нашем электронном адвокате и списке новостей.
Мы надеемся, что экономическое и политическое руководство города продвинется вперед и внесет серьезные изменения в государственную политику и правоприменительную деятельность, поддерживая граждан, предоставляя им места за столом демократии.
С наилучшими пожеланиями,
Джошуа Ангелус
Президент
Городской совет Уотербери
www.waterburyneighborhoodcouncil.org
«Никогда не сомневайтесь, что небольшая группа вдумчивых, преданных своему делу людей может изменить мир.В самом деле, это единственное, что когда-либо было ». Маргарет Мид
Мрачное будущее агентств по редевелопменту — Morgan Hill Times
Справедливо будет сказать, что они сделали это сами. БудущееБолее 400 муниципальных агентств по реконструкции в Калифорнии — это
совершенно неясно сегодня, более чем через месяц после губернатора Джерри
Браун подписал бюджетный законопроект, который угрожал отменить
их.
Будет справедливо сказать, что они сделали это сами.Будущее более чем 400 муниципальных агентств по перепланировке в Калифорнии совершенно неясно сегодня, более чем через месяц после того, как губернатор Джерри Браун подписал законопроект, предусматривающий бюджет, который грозил их ликвидировать.
Агентства по перепланировке, обычно называемые просто RDA, ранее существовали без помех с 1960-х годов, процветая за счет так называемого «финансирования налоговых приращений». Проще говоря, это означает, что RDA достигли своих целей, объявив некоторые части своих городов «зараженными», затем скупили эту землю и, в свою очередь, продали ее застройщикам.Застройщики построили все: от торговых центров до жилых домов с низким доходом до промышленных зданий и профессиональных спортивных арен, таких как Staples Center в Лос-Анджелесе, и развлекательных комплексов, например, через дорогу от Staples.
RDA затем положили в карман разницу между налогами на недвижимость, уплаченными до декларирования ущерба, и налогами на новые застройки и использовали деньги для различных городских проектов, а также для многих новых покупок земли. Кто бы ни жил в «зараженных» районах, когда дело дошло до поиска нового жилья, он был в основном сам по себе.
Даже во времена, когда у правительств штатов и городов, а также государственных школ было мало денег, у RDA их было много. Когда их дальнейшее существование было впервые поставлено под сомнение сразу после того, как Джерри Браун вернулся в офис губернатора в январе прошлого года, они быстро выделили несколько миллиардов долларов на будущие проекты, некоторые из которых совершенно не указаны. Они также заняли еще миллиард или около того через облигации. Их денежный пул был настолько велик, что государственный бюджет месячной давности рассчитан на ежегодное вливание в размере 1 доллара.7 миллиардов от RDA как ключевой метод балансировки.
Но в конце концов, RDA не может быть мертвым. Мало того, что многие из городских властей (члены городского совета часто также являются членами правления RDA), которые протестовали против их устранения, утверждая в суде, что Браун и Законодательное собрание было незаконно уничтожить их, но еще один законопроект, позволяющий бюджету, позволяет RDA воскресать. — если они будут больше вкладывать в государственные школы.
Все, что нужно сделать каждому, — это передать в общий фонд штата долю того же 1 доллара.7 миллиардов, которые в противном случае были бы изъяты в соответствии с законом о бюджете, и они продолжат вносить значительный вклад в будущие годы, причем деньги будут направлены на образование. Браун и законодатели оправдывают это тем, что деньги RDA часто расходуются нерационально на проекты, которые приносят пользу частным разработчикам. Один из примеров: в списке проектов, изложенных ранее в этом году Агентством по благоустройству населения Лос-Анджелеса, выделено 52 миллиона долларов на гараж рядом с художественным музеем, который в настоящее время строит богатый разработчик Эли Броуд (он B в KB Homes) для размещения свою коллекцию произведений искусства и сделать ее доступной для всеобщего обозрения.В том же списке было всего 32 миллиона долларов на проекты для всего бедного района Южного Лос-Анджелеса, включая такие районы, как Уоттс.
Несмотря на то, что они подали в суд, большинство RDA в конечном итоге может воспользоваться альтернативой, предложенной в законе о воскрешении. Некоторые уже платят. В конце концов, в маневре, предшествовавшем принятию меры по отмене RDA, агентства предложили внести в этом году сотни миллионов долларов для облегчения проблем с государственным бюджетом, и несколько меньшие суммы поступят в последующие годы.
Если бы они были готовы пойти на такую уступку, почему бы членам их правления не обратить пристального внимания на то, чтобы превратить себя в более бережливую одежду, которая активно помогает школьникам?
Да, RDA брякнули саблями после того, как были приняты оба затрагивающих их законопроекта. «Этот бюджет… основан на незаконном вымогательстве доходов от агентств по редевелопменту, которые никогда не будут материализованы», — сказал Джон Шири, исполнительный директор Ассоциации редевелопмента штата. «Этот план является неконституционным и нарушает Предложение 22, которое подавляющим большинством голосов было принято избирателями в ноябре.Мы будем (бороться), чтобы эти неконституционные меры не стали законом ».
Но как только они внимательно изучат закон о воскрешении, многие города могут отказаться от судебного иска и начать жить с пониженным ростом.
В то же время, все это движение на фронте RDA должно предложить отрезвляющую мысль тысячам специальных районов — для противопожарной защиты, канализации, водоснабжения и многих других функций, — которые теперь лежат на куче денег, превышающих 40 миллиардов долларов.Эта мысль: если это может случиться с RDA, то это может случиться и с особыми округами, так что, возможно, пришло время им также вложить приличную часть своих кэшированных денег, чтобы помочь штату, его школам, паркам и многим другим в трудные финансовые времена. . Если они не будут действовать сами по себе, кто-то просто может действовать против них.
Электронная почта Томаса Элиаса на [адрес электронной почты защищен] Его книга «Бурзинский прорыв: наиболее многообещающее лечение рака и правительственная кампания по его подавлению» теперь доступна в четвертом издании в мягкой обложке.Чтобы увидеть больше статей об Элиасе, посетите www.californiafocus.net.
Незаконное и самовольное строительство в перепланировке
НЕЗАКОННОЕ И НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРИ ПЕРЕРАБОТКЕ
Как все мы знаем, предложения по перепланировке в значительной степени предпринимаются строителями и девелоперами, которые обсуждают старые и ветхие здания кооперативных жилищных обществ, сданные в аренду здания, Chawls, Tabellas, трущобы и районы в CRZ в центре Мумбаи и пригородах.
В соответствии с площадью участка и загружаемым TDR / FSI или Premium FSI в допустимом соотношении, то есть 1: 1, 1: 1,3, 1: 2, 1: 2,5 или 1: 3 или даже больше, в зависимости от различных категорий проектов, Застройщики начинают обсуждения с должностными лицами / архитекторами / членами обществ или арендодателями или, в зависимости от обстоятельств, о перепланировке своей собственности.
Разработчики предлагают Участникам большие и шикарные дома мечты с дополнительным ковровым покрытием / комнатами по сравнению с существующими, компенсацию за перемещение для альтернативного жилья, основной фонд и привлекательные возвышения с новейшими удобствами и удобствами и т. Д.
Застройщики строят дополнительные квартиры или коммерческие стыки на оставшейся в их распоряжении площади на том же участке и продают ее на открытом рынке, чтобы заработать излишки. Соглашения о развитии и доверенность заключены между обществами и разработчиками для завершения проектов.
Первоначально, чтобы получить IOD / CC от MCGM, Разработчики представляют планы в MCGM в соответствии с условиями, согласованными в Соглашениях о застройке, заключенных с Жилищным обществом.
Часто было замечено, что после этого, в процессе перепланировки, согласно условиям Соглашений о застройке, как это было согласовано, Разработчики предпринимают нездоровые попытки со скрытыми мотивами искажать и грубо нарушать правила MRTP и DCR путем незаконного планирования и строительство дополнительных и неразрешенных участков, которые выходят за рамки их полномочий (т.е. за пределами участка, загруженного FSI и TDR / FSI) для их скрытой финансовой выгоды. Покупатели таких незаконных квартир / собственности заключают сделки, которые в дальнейшем приводят к судебным разбирательствам.
На этом этапе Разработчики представляют MCGM измененные планы дополнительных конструкций, которые не соответствуют заключенным Соглашениям о застройке, и дополнительные / несанкционированные постройки выполняются без предварительного уведомления или получения официального одобрения от Архитектора / Общества Общества в соответствии с Правила и официальные разъяснения или заключение и регистрация дополнительных необходимых Соглашений в этом отношении.
Несоблюдение Правил MRTP / MCGM / DCR игнорируется сочувствующими должностными лицами MCGM, и представленные таким образом планы подвергаются санкциям без проверки права на участие или его соответствия Соглашениям о развитии.
Проекты завершены, и сертификаты занятости выдаются без надлежащей проверки, которая не проводится официальными лицами MCGM и не прилагает усилий для проверки того, соответствуют ли фактические размеры построенных площадей представленным окончательным планам.
Далее следует отметить, что по завершении проектов эти дополнительные / несанкционированные постройки молчаливо регулируются в последний момент путем выполнения Дополнительных соглашений с должностными лицами обществ с зелеными рукопожатиями / предложения им щедрых вознаграждений.
Доверчивые члены обществ, не осведомленные о законах и правилах, взяты на прогулку разработчиками и довольными должностными лицами вместе со своими заинтересованными партнерами, когда проекты будут завершены, и поскольку члены стремятся переселиться в перепланированные помещения и, с другой стороны, скрытые финансовые выгоды от таких несанкционированных и дополнительных площадей достаются Застройщикам.
В различных газетах есть многочисленные новостные ролики, касающиеся выговора и резкой критики Высоким судом Мумбаи MCGM за нарушение Закона и правил о контроле за развитием, и им даны инструкции немедленно отдать приказы о сносе таких несанкционированных / дополнительных построек и принять строгие меры. иск против заблудших должностных лиц за их проступки.
В соответствии с Правилами контроля за разработкой было указано, что в случае несанкционированной разработки Комиссар должен: (а) предпринять соответствующие действия, которые могут включать снос неразрешенных работ, как это предусмотрено в разделе 53 Закона MRTP 1966 года и соответствующих положениях. Закона о муниципальных корпорациях Мумбаи 1888 года и предпримет соответствующие действия против лицензированного технического специалиста или архитектора.
Соблюдение закона на благо общества более ценно для общества, чем лишняя куча цемента и бетона.Жадные разработчики не обращают внимания на множество суждений, чтобы заработать дополнительные деньги.
В отношении незаконных построек BMC выпустил циркуляр, увеличивающий штраф в четыре раза. Правило применяется к любым дополнениям или изменениям, выполненным в многоэтажных зданиях, а также к работам, выполненным сверх допустимых пределов в жилищных обществах, т.е. , только до 15 процентов от общей застроенной площади жилых обществ, находящихся в процессе перепланировки, может быть разрешено строить в коммерческих целях i.е. Офисы, торговые центры и т. Д. Это уведомление означает отзыв предыдущего циркуляра, который постановил снос несанкционированных этажей без предоставления владельцу или застройщику возможности подать заявку на урегулирование в соответствии с Законом MRTP.
Здесь приводится классический пример несанкционированного строительства и того, как BMC урегулировала нарушения жилищного общества офицеров IAS в Андхери (Запад).
Комплекс Камдхену принадлежит близлежащему обществу Патлипутры, состоящему из 50 членов, в основном высокопоставленных чиновников МАС.
Согласно правилам, таким обществам разрешается использовать 15 процентов от общего объема финансовых ресурсов в коммерческих целях. Было получено разрешение на строительство небольших магазинов на части земли, но вместо этого застройщик построил торговый центр Kamdhenu, что было незаконно. Подвал, коридоры, лифтовые помещения, пространство под лестницей, не принадлежащее FSI, якобы были объединены с полезной площадью торгового центра.
Когда исследование BMC выявило нарушение, общественное агентство подало письменную жалобу в полицию Версовы, которая через 11 месяцев зарегистрировала FIR против торгового центра Kamdhenu вместо того, чтобы возбудить дело против сотрудников IAS, которым был выделен участок правительством. для жилых целей.
Дело против торгового центра было зарегистрировано в соответствии с разделом 53 Закона о региональном и городском планировании Махараштры (MRTP) 1966 года за проведение строительства без разрешения. Бывший офицер IPS и адвокат Ю.П. Сингх, который в течение десяти лет вел дело против Патлипутры, затем утверждал, что полиция намеренно забронировала торговый центр без участия общества, которое является фактическим владельцем. Однако зеленый сигнал о преступном сговоре и сплочении коррупционеров дали только коррупционеры.
Если бы незаконно построенные здания и торговые центры можно было так легко урегулировать, заплатив штраф, богатые строители могли бы делать это каждый раз. Вместо этого торговый центр должен был быть снесен, а сотрудники IAS зарегистрированы, но BMC легализовала его из-за своего политического влияния. Если бы это был дом бедняка, они бы его тут же снесли.
«В то время, когда гражданское общество стремится исследовать новые источники доходов, разумно взимать больше за несанкционированную работу, а не произвольно их уничтожать.Предыдущий циркуляр не соответствовал процедурам, изложенным в законе «, — сказал высокопоставленный чиновник BMC.
Разделы 52–54 Закона о MRTP устанавливают закон, предусматривающий наказание застройщиков за нестандартные конструкции и упорядочение несанкционированных работ.
Правительственный циркуляр 1985 года наделял гражданский орган правом налагать штраф на обвиняемых с целью упорядочения работы, выполняемой сверх утвержденных планов, и размер штрафа может составлять от 5% до 15% (по четырем категориям) от ставки готового счетчика здания.Сумма начисляется на премию, 25% от земельной ставки проекта. Но теперь новым приговором ставки были изменены: с 20% до 100% в четвертой категории. «Повышение будет иметь большое влияние (и выступить в качестве сдерживающего фактора), поскольку даже ставки Ready Reckoner Rates также выросли в несколько раз.
Муниципальный комиссар знает, что регулирование незаконных полов в зданиях может стать источником больших денег для BMC, также внес изменения в две другие категории штрафов.Во-первых, штраф в размере 30% за «изменение коммунальных услуг в утвержденных зданиях» и второй штраф за изменения, такие как незаконно добавленные каюты и перегородки и несанкционированные раскопки фундамента проекта. Эта последняя категория предполагает наложение штрафа в размере 425 рупий за квадратный метр вместо прежних 400 рупий за квадратный метр с ежегодным увеличением на 5%.
Комиссар издал свод из 11 правил, которые сводят на нет практику разрешать регулирование незаконных этажей и возбуждение дела в полиции о работе сверх допустимых пределов.
До тех пор BMC выпустит уведомление в соответствии с разделом 354 Закона BMC, а затем отправит еще одно уведомление в соответствии с разделом 53 (1) Закона о MRTP, указав разработчику восстановить работу до исходного состояния, а также даст ему время для подать заявку на регулирование полов.
Члены кооперативных жилищных обществ в Мумбаи должны проявлять бдительность при передаче своих обществ на реконструкцию таким застройщикам, которые, награждая должностных лиц и их партнеров, осуществляют несанкционированное / дополнительное строительство для своих скрытых финансовых выгод, которые они не имеют права.Когда несанкционированное строительство, выходящее за рамки закона, является законодательными нормами таких интеллектуально нечестных застройщиков, а не исключением из правил, строгие законы страны всегда должны соблюдаться путем принятия жестких мер в соответствии с законами.
Жилищные общества, просвещайте себя и будьте бдительны в отношении нарушений и противоправных действий, допущенных застройщиками при перепланировке, незаконных вознаграждений, осыпаемых жадными и коррумпированными членами управляющих комитетов многих жилищных обществ, безудержной коррупции в BMC, вопиющего нарушения правил и положений со стороны Разработчики, как остерегаться обмана и мошенничества Разработчики и их преступные действия.
***** *****
6-6-10: ЗАПРЕТ НА НЕЗАКОННЫЕ СБРОСЫ:
6-6-10: ЗАПРЕТ НА НЕЗАКОННЫЕ СБРОСЫ:A. Лицо не имеет права выгружать или заставлять выгружать в MS4 любые материалы, включая, помимо прочего, загрязняющие вещества или воды, содержащие любые загрязняющие вещества, которые вызывают или способствуют нарушению применимых стандартов качества воды или которые могут привести к нарушению городом разрешения на этап II MPDES, за исключением ливневых стоков.Любой такой запрещенный сброс является незаконным.
B. Начало, проведение или продолжение любого незаконного сброса в MS4 запрещено, за исключением следующего:
1. Промывка водопровода или других источников питьевой воды, орошение ландшафтов или полив газонов, отклонение ручьев, подъем грунтовых вод, инфильтрация грунтовых вод в ливневые стоки, незагрязненные и откачиваемые грунтовые воды, стоки фундаментов или оснований (не включая активные системы осушения грунтовых вод), родники, некоммерческая мойка транспортных средств, естественная прибрежная среда обитания или водно-болотные потоки, противопожарные мероприятия, текущее обслуживание улиц и коммунальных предприятий, включая герметизацию стружки и разбрасывание гравия и других материалов, необходимых для обеспечения безопасности улиц и любого другого источника воды, не содержащего загрязняющих веществ;
2.Выделения, указанные департаментом в письменной форме, как необходимые для защиты здоровья и безопасности населения;
3. Любой сброс нечистот, разрешенный в соответствии с разрешением MPDES, отказом от прав или распоряжением о сбросе отходов, выданным предприятию по сбросу и находящимся в ведении федерального агентства по охране окружающей среды, при условии, что этот сброс полностью соответствует всем требованиям разрешения. отказ или приказ и другие применимые законы и постановления, и при условии, что было предоставлено письменное разрешение на любой сброс в систему ливневой канализации; и
4.Другие сбросы, не связанные с ливневыми водами, которые не являются источником загрязняющих веществ для MS4 города или вод Соединенных Штатов и исключены в письменной форме Департаментом.
C. Незаконно вводить опасные материалы в любую дренажную систему. Источник любого разлива или заноса опасных материалов несет ответственность за материал и оплачивает все применимые затраты на расследование и очистку, включая стоимость оборудования, материалов, рабочего времени персонала и расходов на консультантов.
D. Город может использовать доступные и разумные методы тестирования для определения источника незаконного сброса, включая, помимо прочего, визуальные осмотры, сбор и тестирование образцов, тестирование красителей и тестирование дыма. (Ord. 3120, 12-21-2009)
Трамп клянется оспорить предоставление Конституцией гражданства любому ребенку, родившемуся в США.
Сообщение из ВАШИНГТОНА —Президент Трамп, который ведет активную кампанию против иммиграции в преддверии выборов на следующей неделе. сказал в телеинтервью, что он «находится в процессе» подготовки указа о прекращении права на гражданство детей, рожденных в Соединенных Штатах у родителей, которые находятся здесь нелегально.
«Это произойдет», — сказал он в интервью Axios, которое будет транслироваться на канале HBO в эти выходные. Во вторник утром новостной сайт опубликовал часть интервью.
Трамп не раскрыл подробностей, включая график, что сделало его планы неопределенными. В прошлом он обещал заняться некоторыми вопросами в кратчайшие сроки, но затем не сделал этого. В других случаях его публичные комментарии предсказывают реальные планы политики.
Слова Трампа были особенно ненадежными в преддверии промежуточных выборов, обещая, например, что Конгресс одобрит новое снижение налогов до выборов на следующей неделе, даже несмотря на то, что Палата представителей и Сенат не заседают.
Два человека, близких к администрации, которые говорили анонимно, заявили во вторник, что политика в области гражданства обсуждалась в течение нескольких недель. По словам обоих источников, идея, которая, по мнению Трампа и многих его советников, может помочь повысить явку консерваторов в последние дни перед промежуточными выборами, была выдвинута Стивеном Миллером, наиболее жестким советником Трампа по вопросам иммиграции.
После убийств в синагоге Питтсбурга в субботу и серии попыток почтовых бомб, направленных против лидеров демократов и других видных критиков Трампа, помощники Белого дома обсуждали, следует ли отложить эту политику до окончания выборов, сказал один человек.Но администрация дала предложенному распоряжению «зеленый свет» во время собрания персонала во второй половине дня в понедельник, по словам одного из двух людей, которые рассказывали о дискуссиях и чья версия была подтверждена вторым.
Трамп и многие из его советников считают, что внимание, которое они привлекли к каравану мигрантов, направляющемуся к границе США и Мексики, помогло мотивировать его основных избирателей и думать, что предложение о праве первородства сейчас усилит импульс.
«Теперь вы находитесь в позиции, где, если вы хотите поджечь базу, бум! Это один из способов сделать это », — сказал человек.
Другие предостерегают от развязки конституционной борьбы, пока нация все еще потрясена недавними актами политической и религиозной ненависти.
Однако, отдавая такое распоряжение, Трамп вступит в серьезный юридический спор. Большинство ученых-юристов заявили, что отмена гражданства по праву рождения потребует внесения поправки в конституцию. Даже те, кто утверждал, что Конгресс может действовать без изменения Конституции, не говорили, что президент может делать это по указу.
14-я поправка к Конституции, принятая в 1868 году, гласит, что «все лица, рожденные или натурализованные в Соединенных Штатах и подпадающие под их юрисдикцию, являются гражданами Соединенных Штатов и штата, в котором они проживают».
Этот язык получил широкое толкование, чтобы гарантировать право на гражданство тем, кто родился на американской земле. Теперь Трамп утверждает обратное.
«Мне всегда говорили, что вам нужна поправка к конституции. Угадай, что? Нет, — сказал Трамп в интервью.
«Вы определенно можете сделать это актом Конгресса. Но теперь они говорят, что я могу сделать это только на основании распоряжения », — сказал Трамп, не уточнив, кого« они »имели в виду.
Омар Джадват, директор Проекта прав иммигрантов Американского союза гражданских свобод, обвинил Трампа в попытке «посеять раскол и раздуть пламя антииммигрантской ненависти в дни, предшествующие промежуточным выборам».
«Президент не может стереть Конституцию своим указом, и 14-я поправка гарантирует четкое гражданство», — сказал он.
Лидер Республиканской палаты, спикер Пол Д. Райан из Висконсина, согласился. «Вы не можете отменить гражданство по праву рождения с помощью указа», — сказал он радиостанции WVLK в Лексингтоне, штат Кентукки.
Вице-президент Майк Пенс, выступая во вторник на мероприятии, спонсируемом «Политико», усилил аргумент президента, назвав гражданство по праву рождения одним из многих « лазейки », что привело к« кризису на границе ».
Администрация Трампа заявила на прошлой неделе, что в общей сложности 521 090 человек были либо остановлены на границе, либо признаны неприемлемыми после прибытия в законный порт въезда в финансовом году, закончившемся 11 сентября.30. Это был скачок более чем на 100 000 человек по сравнению с предыдущим годом, но ниже общих показателей за два из последних пяти лет и ниже уровней большинства лет последних десятилетий.
Неясно, насколько далеко продвинулась администрация в разработке реальных формулировок и подписала ли Юрисконсульт Министерства юстиции — юридическое требование для стратегии, которая наверняка затянется в судах. Дональд Макган, советник Трампа в Белом доме, недавно покинул администрацию, что сделало задачу еще более неопределенной.
Представители администрации отказались от комментариев. Многие надеялись посвятить день поездке Трампа в Питтсбург во вторник. Поездка была направлена на утешение общины, где в субботу в синагоге были убиты 11 евреев.
Роберт Бауэрс, обвиняемый в убийстве, повторил некоторые из жестких иммиграционных взглядов Трампа и использовал социальные сети для нападок на HIAS, группу, основанную евреями, которая помогает переселять беженцев.
Трамп осудил нападение, но он быстро вернулся к своей антииммигрантской риторике, даже используя термин «вторжение» — то же самое слово, которое Бауэрс якобы использовал в своих сообщениях в социальных сетях — для описания каравана мигрантов, который находится примерно в 900 милях от южный U.С. граница.
Трамп давно видел политическую ценность в жестких иммиграционных предложениях. Он выделил себя из переполненных республиканских первичных округов, пообещав в 2015 году «отменить гражданство по праву рождения … самый большой магнит для нелегальной иммиграции».
Сильная позиция вынудила его оппонентов либо принять взгляды Трампа и выглядеть так, как будто они его копируют, либо противостоять ему и защищаться от его обвинений в том, что они были слабыми в отношении иммиграции — определяющая проблема среди республиканских избирателей.
Тактика Трампа укрепила позицию Республиканской партии и помогла ему добиться выдвижения. Республиканцы традиционно выступали за иммиграцию, но в 1990-х начали расходиться по этому вопросу. В 1996 году, например, партийная платформа одобрила отмену гражданства по праву рождения, но кандидат в президенты от республиканцев сенатор Боб Доул отказался от этой идеи.
Иммиграционные группы, которые настаивают на ограничении легальной иммиграции и долгое время находились на периферии дебатов, обрадовались при Трампе.
«Это поворотный момент. Этот вопрос будет в центре внимания и никуда не денется », — сказал активист Тед Хилтон, который более 30 лет выступает за прекращение гражданства по праву рождения.
Уроженец Сан-Диего выступил с инициативой голосования в Калифорнии в 2009 году, направленной на детей, рожденных людьми, которые находятся в стране нелегально. Он был приостановлен после того, как активисты по борьбе с нелегальной иммиграцией не смогли собрать достаточно подписей, чтобы провести голосование в Калифорнии в следующем году.
Хилтон считает, что в конечном итоге решение по этому вопросу вынесет Верховный суд, и эту стратегию он давно отстаивает.
Рой Бек, президент NumbersUSA, сказал, что отмена автоматического права на гражданство помогает таким группам, как его, и в других иммиграционных конфликтах, потому что они могут лучше противостоять защитникам прав иммигрантов, которые утверждают, что семьи разрываются, когда родители детей, рожденных в США, депортируются.
«В Белом доме никогда не было никого, кто бы действительно толкнул это», — сказал Бек, — до Трампа.
Либеральные группировки осудили предложение Трампа. Хайди Хесс, содиректор прогрессивной группы CREDO Action, назвала это «очередным неконституционным захватом власти человеком, который отчаянно пытается довести республиканцев до антииммигрантского безумия в преддверии промежуточных выборов».
Опросы этого года показали, что иммиграция является сильным мотиватором для избирателей-республиканцев, но не для других.
Недавний опрос Kaiser Family Foundation, например, показал, что больше избирателей-республиканцев, 25%, выбрали иммиграцию в качестве наиболее важного вопроса при принятии решения, за кого голосовать на выборах на следующей неделе.Для избирателей-республиканцев этот вопрос ставился впереди экономики и рабочих мест.
Но опрос также показал, насколько эта проблема больше волнует основных сторонников Трампа, чем остальную часть общества. Среди демократов только 9% назвали иммиграцию главной проблемой, в то время как среди независимых только 15% заявили об этом. Эти две группы гораздо больше интересовались здравоохранением.
Лидер демократов в Палате представителей Нэнси Пелоси из Сан-Франциско заявила, что Трамп использует проблему иммиграции как политическую уловку, чтобы отвлечься от здравоохранения, что подчеркивают демократы.
«Новое заявление президента Трампа о том, что он может в одностороннем порядке прекратить действие конституционной гарантии гражданства, показывает растущее отчаяние республиканцев, стремящихся отвлечься от их нападок на Medicare, Medicaid и людей с уже существующими заболеваниями», — сказала она.
Сотрудник Los Angeles Times Синди Каркамо из Санта-Аны внесла свой вклад в этот отчет.
ОБНОВЛЕНИЯ:
13:00: В эту статью добавлен комментарий Теда Хилтона.
10:45: Эта статья была обновлена комментариями представителя Пола Д. Райана, вице-президента Майка Пенса, члена палаты представителей Нэнси Пелоси, борца за ограничения иммиграции Роя Бека и иммиграционного адвоката Хайди Хесс.
8:45 утра: В эту статью добавлена предыстория внутренних дебатов администрации по поводу того, когда объявлять указ.
7:30 утра: Эта статья была дополнена отчетом сотрудников Los Angeles Times, комментарием ACLU и другими подробностями.
Эта статья была первоначально опубликована в 3:50 утра.
На фоне голливудского блеска полиция убирает скваттеров из заброшенного здания, описывая мрачные условия
В нескольких шагах от туристов, делающих селфи в знаменитом уголке Голливуда и Вайн, другом Тинселтауне сцена разворачивалась внутри старого коммерческого здания.
Снаружи здание выглядело заброшенным на фоне моря высококлассных застроек, раскинувшихся по возрожденному Голливуду.
Но внутри десятки скваттеров создали импровизированный дом — с комнатами с рамками, разбросанными надувными матрасами, личными вещами и мусором. Незаконный монтаж электропроводки микроволн, кофеварок и другой электроники.
Когда власти прибыли в здание в среду утром, они сказали, что от человеческого мусора царил ужасный зловоние. Полиция задержала более 60 человек, которые жили в, по словам жителей, сообществе художников.
Условия были схожи с условиями на Корабле-призраке, жилом доме в Окленде, где в 2016 году вспыхнул пожар, в результате которого погибли 36 человек.Это здание также было запитано импровизированной проводкой и засыпано обломками. Остается неизвестным, что именно вызвало пожар на Корабле-призраке.
«Это могло быть абсолютной катастрофой. Для этих людей это могло быть роковой ситуацией », — сообщил отдел полиции Лос-Анджелеса. Меган Агилар сказала в среду о здании в Голливуде.
И Корабль-призрак, и пространство Голливуда указывают на растущее отчаяние людей, особенно художников и исполнителей, которые ищут жилье в период быстрой джентрификации и роста цен на жилье.
Некоторые из поселенцев сказали, что они действительно заплатили арендную плату, примерно 400 долларов за комнату. Агилар сказал, что детективы не подтвердили, давали ли люди деньги домовладельцу или кому-то, кто назвал себя — законным или нет — управляющим имуществом.
В среду не удалось связаться с арендодателем для получения комментариев.
Андре Бергеррен, бывший житель этого здания, который переехал в Лос-Анджелес из Хьюстона в 2016 году, сказал, что некоторые люди прибыли туда после того, как их выселили из соседнего коллектива художников.Многие жители опасались, что полицейское управление Лос-Анджелеса потеряет или уничтожит их имущество после рейда. У других было более серьезное беспокойство: где они будут спать?
«Эти люди будут на улице», — сказал Бергеррен.
25-летняя Жасмин Акоста сказала, что офицеры вошли в здание еще до рассвета и приказали жителям выйти. Она сказала, что умоляла разрешить вывести трех ее питбулей из здания после рейда.
По ее словам, когда арендная плата в Голливуде и во всем Лос-Анджелесе стремительно растет, здесь чувствуется себя как дома.Она и другие жители занимались освещением и покраской стен.
«Это похоже на безопасный дом, который мы построили на бульваре», — сказала она, добавив, что многие люди внутри переехали в Лос-Анджелес, чтобы заниматься своим творчеством.
До закрытия в феврале в этом здании располагался театр импровизационной комедии iO West.
Вскоре члены сообщества начали жаловаться на рост употребления наркотиков на этом участке Голливудского бульвара.В июне чиновники сузили круг вопросов до здания и удалили 20 человек, которые в нем проживали.
На этот раз следователи и сотрудники спецназа прибыли около 3 часов ночи с ордером на обыск в руке и начали звать людей, находящихся внутри, чтобы они выходили. Восемь человек вышли из здания самостоятельно. Еще десятки остались, когда офицеры начали прочесывать здание, комнату за комнатой, в течение нескольких часов.
К концу проверки 62 взрослых, четыре подростка и три больших собаки вышли из здания.Большинство пассажиров были освобождены после того, как их обвинили в незаконном проникновении. Те, у кого есть ордер на арест, остаются под стражей.
Полиция также изъяла наркотики и два огнестрельного оружия, дробовик и винтовку, сказал Агилар.
В здании не должно было быть электроснабжения, сказал Агилар, но жители вытащили провода, чтобы создать свою собственную электроэнергию, что могло вызвать пожар.
Пожар на корабле-призраке вызвал жесткие меры против незаконных складских помещений как в районе залива, так и в Лос-Анджелесе.Примерно в то же время власти очистили многочисленные незаконные территории по всему штату и пообещали более агрессивные проверки и судебное преследование тех, кто подвергает опасности жизни отчаявшихся арендаторов.