Неустойка застройщик: мораторий правительства, меры поддержки застройщиков, что значит для дольщиков

Застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу в 2022 году объектов по ДДУ

Постановлением №479 от 26.03.2022 (документ имеется в распоряжении портала ЕРЗ.РФ) Правительство РФ установило «особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов…».

 

Фото: www.allvtb24.info

 

Принятое Постановление №479 во многом повторяет положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, о котором ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ. Тем документом был введен мораторий на уплату неустойки, штрафа, пени застройщиками в 2020 году.

А Постановление №479 определяет следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), установленных законодательством о долевом строительстве:

• в период начисления неустойки (пени) по ДДУ не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления №479 до 31. 12.2022 включительно;

• при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления №479 до 31.12.2022 включительно;

 

 

• проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления №479 до 31.12.2022 включительно, не начисляются;

• неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 214-ФЗ уплате дольщику за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, не начисляются за период вступления в силу Постановления №479 до 31.12.2022 включительно.

Застройщикам до 31.12.2022 включительно предоставляется отсрочка по уплате неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, указанных выше, если они предъявлены до вступления в силу Постановления №479. Банки и иные кредитные организации, осуществляющие обслуживание счетов застройщика, не должны исполнять требования об уплате, установленные в таких исполнительных листах.

 

Фото: www.siapress.ru

 

В период со дня вступления в силу Постановления №479 до 31.12.2022 включительно:

• органы регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства (контролирующий орган) не направляют в Росреестр уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такое нарушение возникло в указанный период.

Контролирующий орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 15 ст. 23 214-ФЗ, если такое основание возникло в указанный период.

 

Фото: www. i.mycdn.me

 

Многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, строящиеся по ДДУ, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства, если такое нарушение возникло после вступления в силу Постановления №479, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, после 1 января 2023 года включительно, если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.

Постановление №479 вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Фото: www.dpo-ilm.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Особенности передачи квартир дольщикам в 2022 году

Новые поручения Президента по поддержке строительной отрасли

За нарушения при подготовке проектной документации теперь грозит исключение из членов СРО

Эксперты: пандемия вымывает с рынка жилья небольших застройщиков

Застройщики правительству: Поддержите отрасль льготной ипотекой!

Правительство исключает применение неустоек по ДДУ до 1 января 2021 года

Закон, расширяющий полномочия Правительства РФ на случай ЧС, затронет и долевое строительство

Правительство РФ предпримет антикризисные меры для минимизации влияния пандемии коронавируса на строительную отрасль

Как жилищное строительство работает в условиях пандемии коронавируса: комментарии застройщиков

Правительство готовит меры адаптации нацпроекта «Жилье и городская среда» к усложнившейся экономической ситуации

Верховный Суд: взыскание штрафа за просрочку исполнения обязательства по ДДУ является обязанностью суда

Покупатели новостроек не смогут взыскать штрафы с застройщиков :: Деньги :: РБК Недвижимость

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Речь идет о ситуациях, когда застройщик задерживает срок сдачи дома. Также введен временный мораторий на включение новостроек в реестр проблемных

Фото: Akimov Igor/shutterstock.com

Участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта.

Документ устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно постановлению, вплоть до 31 декабря 2022 года не будет начисляться неустойка за нарушение сроков передачи квартир застройщиками.

По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то — по требованию дольщика — обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Помимо компенсации, застройщик выплачивает штраф. Его размер составляет 50% от суммы неустойки.

adv.rbc.ru

Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года.

При этом послабление предусмотрено и для дольщиков. Они при просрочке платежа по ДДУ до конца 2022 года также не должны будут уплачивать пени.

Также вводится мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Сейчас в этот список попадают дома, если срок сдачи задерживается на шесть месяцев и более. Застройщик в этом случае не может привлекать средства дольщиков и регистрировать ДДУ. Согласно документу, внесение объектов в реестр проблемных отложили до 31 декабря 2022 года. Контролирующие органы и местные власти в это время не смогут обращаться в суды и Росреестр, чтобы строительные компании, задерживающие сдачу домов, прекратили продажи и регистрацию ДДУ.

Подобные меры действовали в 2020 году в первую волну пандемии. Сейчас нововведения стали частью антикризисных мер. В свою очередь многие российские застройщики сталкиваются с судебными исками по качеству строительства жилья. Люди жалуются на недоделки в новостройках. Многие из таких исков сами девелоперы считают необоснованными и называют потребительским экстремизмом.

Комментарии юристов

Андрей Еремин, руководитель дополнительного офиса Amulex.ru:

— С момента вступления постановления в силу до 31 декабря 2022 года не начисляются неустойка и штрафы и не взыскиваются убытки за нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства. Это правило распространяется в том числе и на договоры долевого участия, заключенные с гражданами, для личных домашних и иных подобных нужд. Кроме того, до 31 декабря 2022 года предоставлена отсрочка по уплате названных процентов, неустойки и возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до вступления в силу настоящего постановления. Аналогичное постановление правительства РФ действовало в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года в связи с ограничениями, введенными из-за новой коронавирусной инфекции COVID-19.

Полагаем, что введенные масштабные санкции и связанные с ними экономические факторы потребовали введения мер для поддержки строительной отрасли, уже применявшихся ранее, с целью не допустить массового банкротства застройщиков. Вместе с тем для дольщиков размер выплаченной неустойки и возмещенных убытков при нарушении сроков передачи жилого помещения будет гораздо меньше, так как из расчета выпадает период с момента вступления постановления в силу до 31 декабря 2022 года.

Ирина Калинина, адвокат, управляющий партнер компании Legal World:

— Ранее покупатели квартир в новостройках были более защищены, так как могли потребовать денежные компенсации, и довольно приличные, если застройщик не сдает квартиру в срок, указанный в договоре ДДУ.

Однако в связи со сложной ситуацией правительство решило поддержать застройщиков. Но такая мера однозначно скажется на покупателях новостроек, поскольку в соответствии с новым постановлением они не имеют права требовать от застройщика деньги за нарушение сроков сдачи квартиры и должны просто ждать.

С моей точки зрения, не совсем корректно лишать людей компенсации. Они не смогут въехать в свои квартиры и, возможно, должны снимать другое жилье, но эти расходы теперь не смогут предъявить застройщику. Для застройщика это легальный способ без каких-либо финансовых последствий пользоваться деньгами дольщиков и не выполнять свои обязательства в оговоренные сроки.

Автор

Наталия Густова

adv.rbc.ru

Обязан ли застройщик аннулировать сумму моего бронирования

 Я забронировал недвижимость стоимостью 2 крор в 2017 году и заплатил застройщику 120 лакхов, что составляет 60 процентов от общей стоимости.
  Недвижимость находится в Гургаоне, Харьяна. Застройщик отправляет мне уведомление об отмене, так как у меня недостаточно средств для оплаты. Застройщик дал мне письмо о выделении в 2017 году, но так и не заключил соглашение с покупателем застройщика в течение 3 лет. Мой простой вопрос: может ли строитель лишиться 10 процентов (20 лакхов) от общей стоимости (2 крор), если он не зарегистрировал BBA? Каковы мои права в этом случае, чтобы предотвратить мои убытки, когда я не подписал никакого ВВА с застройщиком, и он не оформлял ВВА, и что я должен сделать, чтобы защитить свои права как покупателя. 

Вопрос задан 2 года назад в области права собственности

Религия: индуизм

Первый ответ получен в 10 минут .

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

Так как 60 процентов денег были оплачены вами, застройщик должен был заключить зарегистрированный договор покупателя застройщика оформить договор покупателя с зарегистрированным застройщиком 

 

3) подать жалобу на застройщика в RERA и получить приказ направить застройщику выполнить соглашение с застройщиком и покупателем и отменить уведомление об аннулировании правительство удерживает сумму бронирования за отмену, и вычет производится по усмотрению застройщика.

— Таким образом, по закону застройщик не может вычесть деньги из предоплаты, внесенной вами за бронирование до момента; заключается договор между застройщиком и покупателем, который регистрируется в субрегистраторе.

— Кроме того, договор между застройщиком и покупателем не заключается до тех пор, пока покупатель не уплатит не менее 10 процентов от стоимости имущества.

— Кроме того, в соответствии с Законом о регулировании недвижимости (RERA), покупатели жилья могут отменить выделение квартиры, забронированной у застройщика, на любом этапе, даже если со стороны застройщика нет нарушений. Застройщик по закону обязан вернуть деньги, полученные от покупателей, в течение 45 дней после вычета суммы бронирования.

— Следовательно, если вы уже заплатили 10 процентов от стоимости квартиры, и указанный договор, подписанный вами, не зарегистрирован в офисе ЗАГСа, то вы обязаны получить полную сумму, уплаченную вами, даже там в договоре присутствует пункт о невозврате, и если указанный договор зарегистрирован, то застройщик имеет право вычесть сумму бронирования из оплаченной суммы.

— Если застройщик не вернет то же самое, то вам следует подать жалобу в суд по защите прав потребителей, и тем самым молиться о возврате уплаченной суммы с процентами.

•    Поговорите с адвокатом Мохаммедом Шахзадом

При отсутствии bba ничто не может быть вычтено из аванса, уплаченного покупателем при отмене продажи. Соглашение не подлежит отмене, отменяется только продажа. У застройщика нет оснований для каких-либо вычетов при отсутствии договора. Не только в соглашении, но и в соглашении должен быть конкретный пункт на этот счет, устанавливающий условия вычета.

•    Поговорите с адвокатом Рави Шинде

сэр

В наши дни строители ограничены различными законами, и они находятся на скользкой поверхности. Вы можете легко сэкономить свои деньги, но я все же предлагаю вам найти ошибки в их поведении. в 2017 году был введен закон RERA, поэтому проверьте, соблюдают ли они нормы RERA или нет. если они по умолчанию в любой момент, то будет легко сэкономить деньги. Поделитесь своими документами с юристом, чтобы он мог дать вам надлежащий совет. поскольку они не выполнили BBA, поэтому у вас есть очень хорошие шансы сэкономить свои с трудом заработанные деньги.

удачи.

•    Поговорите с Адвокатом Гопендером

 Если у застройщика нет существенных документальных доказательств того, что он имеет право на вычет 10% суммы бронирования при отмене бронирования, его действия могут рассматриваться как незаконное действие, вы можете инициировать соответствующий судебный иск для возмещения удержанной суммы

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калаисельваном

1. Даже в случае нарушения соглашения застройщик не может лишиться непомерной суммы.

2. Поскольку застройщик хочет расторгнуть договор под предлогом задержки платежа, немедленно подайте иск в форум потребителей и также добивайтесь судебного запрета.

3. Так что сделайте это как можно скорее.

•    Поговорите с адвокатом Деваджьоти Барман

 Спасибо за ответы.  Я не хочу, чтобы мои деньги застряли у застройщика, поэтому мой вопрос:

1) Является ли хорошей идеей подать иск против застройщика в RERA или на форуме потребителей, чтобы получить полную сумму возмещения, ИЛИ мое дело будет рассматриваться в судебном порядке в течение многих лет, где мои деньги также застрянут.

2) Я хочу вернуть свои деньги как можно скорее, поэтому возбуждение дела против них вернет мои деньги раньше или, как и в любом другом обычном случае, мои деньги застрянут на годы.

3)Пожалуйста, сообщите, могу ли я получить свои деньги раньше после подачи дела или избежать этого судебного разбирательства.

Большое спасибо 

спросил 2 года назад

Дело с файлом против строителя до RERA

2) Требуется около 2 лет, чтобы получить результаты от RERA

3) Адвокат Аджай Сетхи

Каковы условия письма о распределении?

Указаны ли какие-либо условия в письме о выделении?

Эти условия будут обязательными для вас при отсутствии зарегистрированного BBA

•    Поговорите с адвокатом Юсуфом Рампуравалой

1. Вы должны знать, что рассмотрение дела до любого юридического форума займет много времени.

Если вы не можете ждать, возможно, вам придется согласиться на меньшую сумму.

2. См. ответ выше.

3. Вы можете решить, исходя из вашей необходимости и серьезности.

•    Поговорите с адвокатом Т. Калисельваном

Сэр

Никто не может гарантировать возврат денег, но вы должны начать процесс с доступных вариантов.

В январе 2021 года я подал иск в суд о возврате средств, а в феврале состоялось первое слушание в суде Харьяна Рера. Сейчас дело отложено для окончательного слушания. В апреле.. так что нет более быстрого варианта. Однако у вас также есть возможность обратиться в суд по защите прав потребителей.

Вы можете обратиться в гражданский суд с более быстрыми условиями, но это потребует 1% судебного сбора, помимо нашего сбора.

Я предлагаю вам начать как можно скорее. Вы должны начать с RERA, так как это занимает меньше всего времени. Удачи!

Если вы подадите иск в RERA или Consumer Forum, только вы получите свои деньги обратно.

 

•    Поговорите с Адвокатом Деваджьоти Барманом

1. Вы должны подать жалобу в суд по защите прав потребителей, как я подробно упомянул выше.

2. Суд по защите прав потребителей займет короткое время.

3. Без подачи дела застройщик не вернет деньги быстро и без вычета.

•    Поговорите с адвокатом Мохаммедом Шахзадом

Он не может лишиться такой огромной суммы. Это незаконно. Он даже не подписал соглашение с ВВ. Это смешно. Как вы могли дать ему такую ​​огромную сумму, не установив условия.

•    Поговорите с адвокатом Рахулом Мишрой

Немедленно подайте иск в RERA TRIBUNAL.

•    Поговорите с адвокатом Рахулом Мишрой

Уважаемый сэр,

Вы можете отправить застройщику официальное уведомление о взыскании суммы. в случае, если он проигнорирует ваше официальное уведомление, вы можете подать иск о взыскании суммы. Процесс судебного разбирательства требует времени, но если вы соблюдаете закон, доказываете все свои точки зрения, предоставляете достаточно доказательств, подтверждающих ваши взгляды, вы, скорее всего, получите компенсацию и возместите сумму.

 

• .

 

•    Поговорите с адвокатом Аник Миу

Здравствуйте, подходящим форумом, где мы можем обратиться за помощью, является суд по защите прав потребителей, а RERA ..RERA — это суд ускоренного судебного разбирательства, где решение по делу принимается в течение шести месяцев. маловероятно, что с судом по защите прав потребителей, где судебный процесс занимает больше времени … Говоря о RERA, поскольку у нас нет средств для продолжения проекта, застройщик может аннулировать вашу квартиру из-за неуплаты, даже если соглашение между застройщиком и покупателем не там (в таком случае положения Rera будут иметь преимущественную силу. … Однако вы можете потребовать аннулирования вашей квартиры, когда застройщик должен возместить вам оставшуюся сумму после вычета 10 процентов (не 20) от общей стоимости продажи единицы …Дайте мне знать для получения дополнительной помощи..Спасибо 

•    Поговорите с адвокатом Хемант Чаудхари

Конфискация задатка строителем? Каковы ваши средства правовой защиты? —

Введение

Владение домом до сих пор является мечтой для многих. С введением ипотечных кредитов эти мечты стали осуществляться. Кроме того, с введением Закона о недвижимости и дилерами, принимающими сумму в качестве аванса, а остальную часть суммы во время окончательной регистрации, владение домом никогда не было проще.

Однако, видя недовольство строителей и их анархию, законодательный орган принял Закон о регулировании и развитии недвижимости 2016 года. RERA является руководящим законодательным органом для строителей по всей стране и защищает интересы покупателей жилья.

Потребность в РЭР

На что имеет право неустойка застройщик?

Средства правовой защиты, предоставленные RERA

Заключение

Необходимость RERA

Не всегда возможно, что сделка между покупателем и застройщиком завершится оформлением и регистрацией договора купли-продажи имущества в пользу покупателя. Бывают случаи, когда застройщик не может вовремя завершить проект и сдать объект во владение, поэтому заключенный между ними договор купли-продажи приходится расторгать. До разработки Закона о контроле за недвижимостью покупателям жилья было очень сложно добиться расторжения договора и возврата суммы аванса от застройщика. Однако после принятия Закона о RERA покупателям жилья стало чрезвычайно легко выйти из сделки с застройщиком.

RERA предусматривает, что застройщик может только аннулировать сумму бронирования и должен возместить излишнюю сумму в течение 45 дней после отмены сделки между застройщиком и покупателем жилья.

RERA также предусматривает, что в случаях, когда застройщик не может передать имущество в установленный срок, покупатель имеет возможность отменить сделку между ним и застройщиком, и покупатель жилья имеет право на возврат суммы аванса в течение установленного срока. 45 дней такого расторжения вместе с процентами @ Высшая предельная ставка SBI + 2%.

На что имеет право разработчик?

В то время как RERA имеет тенденцию защищать интересы покупателей жилья от злоупотреблений со стороны застройщиков, она в то же время имеет тенденцию защищать покупателей жилья от чрезмерной конфискации денег разработчиками. Хотя было замечено, что застройщики в одностороннем порядке отменяют выделение квартиры и лишаются денег покупателя жилья, такая практика в основном применяется для того, чтобы скрыть задержку во владении.

Таким образом, многие штаты выступили с инициативой защитить интересы покупателей жилья от таких злоупотреблений, время от времени формулируя поправки к Закону о RERA. Один такой закон был принят Регулирующим органом по недвижимости Харьяны в его уведомлении от 12.05.2018, в котором четко указано, что сумма конфискации задатка не должна превышать 10% от суммы возмещения за недвижимость. Эта сумма конфискации применима к случаям, когда отказ от квартиры/единицы/участка производится застройщиком в одностороннем порядке или покупатель намеревается выйти из проекта, и любое соглашение, содержащее какой-либо пункт, противоречащий вышеуказанным правилам, является недействительным и не обязывает покупателя.

Кроме того, эта позиция была вновь прояснена в деле DLF Ltd. против Бхагвати Нарула, , в котором NCDRC постановил, что разработчик должен лишиться только разумной суммы задатка, а также в случае невыполнения обязательств со стороны покупатель. Кроме того, он постановил, что по закону не допускается конфискация любой суммы сверх разумной суммы до тех пор, пока застройщик не докажет, что он действительно понес убытки в пределах суммы, удержанной им.

В другом деле под названием Kavita Sikka против Oasis Landmark LLP, , в котором строитель конфисковал 20% задатка покупателя, Верховный суд постановил, что строитель имеет право только на конфискацию разумной суммы и вычет 20% от задатка не разумно. Таким образом, Верховный суд удовлетворил апелляцию и постановил, что застройщик имеет право на конфискацию только 10% от суммы продажи.

В другом деле под названием Анкур Дханука против Годрей Проджектс Девелопмент Лтд., вновь подтверждена точка зрения о максимальном размере 10% от суммы, которая может быть конфискована застройщиком.

В 2019 году по делу г-на С.К. Шарма против REO Realtech Pvt. Ltd., , на форуме потребителей было вновь подтверждено, что застройщик имеет право утратить максимум 10% от стоимости продажи в случае неисполнения или отказа со стороны покупателя.

В деле Shakti Singh v. Bestech India Pvt. Ltd., Такое же мнение было выражено на форуме потребителей, и было вновь подтверждено, что застройщик может утратить только разумную сумму вознаграждения за продажу, и такая сумма не может превышать 10% от вознаграждения за продажу.

Таким образом, снова и снова различные трибуналы и форумы подтверждали эту позицию и постановляли, что застройщик не может утратить более 10% суммы вознаграждения за продажу.

Средства правовой защиты, предоставляемые RERA

RERA не только ограничивает строителей штрафом только в размере 10% от суммы продажи. Он также предоставляет средства правовой защиты покупателям жилья в виде возмещения и штрафа, который должен быть наложен на покупателя жилья в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика. Один из таких случаев произошел перед судом Махараштры RERA, когда заявитель Санджив Гилл забронировал студию на востоке Кандивали.

Заявитель оплатил сумму бронирования, однако через 4 месяца такой оплаты потребовал от покупателя возврата денег, в чем застройщик отказал. Позже покупатель жилья подал иск в Управление RERA. Со стороны застройщика утверждалось, что в соответствии с положениями Закона о RERA нет раздела, касающегося возврата суммы бронирования.

Суд RERA Махараштры постановил, что застройщик нарушил Раздел 3 Закона RERA, поскольку он принял сумму бронирования до регистрации проекта в MAHARERA, и это действие является недействительным с самого начала. Далее он постановил, что в соответствии с разделом 3 закона «Никто не может продавать или бронировать квартиру, совершать какие-либо покупки любым способом, любой участок, квартиру или здание в любом проекте недвижимости без регистрации проекта в RERA» 9.0008

Поэтому власти Махараштры RERA приказали застройщику возместить 1 лакх рупий. Наряду с рупиями. 50 000 / — в качестве штрафа за нарушение Раздела 3 Закона о RERA.

Заключение

Таким образом, можно сделать вывод, что Закон о RERA был введен в действие для защиты интересов покупателей жилья от жестких действий строителей. Кроме того, значительное облегчение может быть получено из постановлений различных форумов, в которых, в частности, было указано, что застройщик может утратить только 10% стоимости продажи, и это также только в отношении невыполнения обязательств покупателем.