спорные случаи и учет — СКБ Контур
2 июня 2011 27 649
Татьяна Новикова, кандидат экономических наук, доцент МГУУ Правительства Москвы, аудитор, налоговый консультант расскажет каким образом арендатору учитывать основные средства неотделимых улучшений.
Татьяна Новикова
Большинству арендаторов офисных помещений приходится вкладывать в них дополнительные средства: ремонтировать, модернизировать, реконструировать и т д. Подобные работы относятся к улучшениям, которые, в свою очередь, делятся на отделимые и неотделимые. Порядок налогового и бухгалтерского учета напрямую зависит от того, к какому виду будет отнесено улучшение.
Впервую очередь предлагаю определиться, что такое неотделимые улучшения. Гражданский кодекс РФ связывает это понятие с арендованным имуществом, однако однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т.
е. при смене офиса вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту). Самый распространенный вопрос бухгалтеров на данное определение: чем это отличается от текущего ремонта? В законодательстве разъясняется: ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии, при его проведении новые качества у объекта не появляются. Следовательно, неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта.
Позиция судов
Однако на деле все оказывается не так просто. Бухгалтерская практика полна споров как между арендаторами и арендодателями, так и между хозяйствующими субъектами и налоговыми органами по поводу отнесения улучшений к тому или иному виду. У судебных органов, в свою очередь, собственная позиция. Поэтому предлагаю разобрать некоторые спорные случаи, в которых виды строительных работ признавались судом в качестве ремонтных. Например, проведение ремонта офисных помещений. В соответствии с п. 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и дверных заполнений относится к текущему ремонту. Соответственно, если работы, которые производятся на арендованном объекте, квалифицируются как ремонт, то у арендатора они учитываются как текущие расходы.
Или рассмотрим благоустройство дорожного участка. В Постановлении ФАС Уральского округа от 14.05.2008 № Ф09-3351/08-С3 по ОАО «Концерн „Калина“ суд пришел к выводу, что выполненные работы (уплотнение грунта, щебеночная подготовка, проливка битумом, отбортовка проездов бордюром, укладка асфальта, асфальтирование площадок на основных проездах) не изменили технологического или служебного назначения дорожного участка и не повысили его технико-экономические показатели. Работы проведены для поддержания дорог на внутренней территории организации в надлежащем состоянии, следовательно, являются ремонтными.
Третий пример. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 18.06.2009 № А53-14011/2008-С5-14 по ООО «Черкизово-Дон» представители налогового органа установку и настройку офисной АТС и локальной компьютерной сети отнесли к неотделимым улучшениям арендованных обществом основных средств и в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 256 НК РФ посчитали амортизируемым имуществом. Суд не поддержал данную позицию и указал, что налоговый орган не представил доказательств, подтверждающих факт не-отделимости улучшений, выполненных при установке и настройке техники.
Еще ряд ситуаций, в которых судьи принимали сторону налогоплательщиков и делали выводы, что проведенные виды работ относятся именно к ремонтным.
- Кладка кирпичных перегородок, штукатурка и облицовка стен, штукатурка деревянных откосов, облицовка еврорейками, выравнивание пола, устройство цементной стяжки, демонтаж светильников в здании (Постановление ФАС ВВО от 10.07.2007 № А43-25348/2006-31-814).
- Замена старых полов, изношенных канализационных труб и труб водоснабжения, оконных блоков, покраска стен, потолков, дверных блоков (Постановления ФАС УО от 22.
05.2007 № Ф09-3656/07-С2, ФАС ЗСО от 25.09.2006 № Ф04-6044/2006 (26466-А81-31)). - Замена двери вместе с дверной коробкой (проем в стене), установка дополнительной кирпичной перегородки и дополнительной металлической перегородки для одного офисного рабочего места. Согласно Постановлению ФАС МО от 18.01.2007 № КА-А40/13128-06-2, произведенные ремонтные работы не вызвали изменения технологического или служебного назначения здания и его помещений.
Следует иметь в виду, что перепланировка является элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ. Если в результате перепланировки технико-экономические показатели и функциональное назначение помещений не изменились, работы по увеличению объема здания (надстрой-ка, пристройка) не проводились, то перепланировка признается капитальным ремонтом (Постановление ФАС УО от 28.11.2006 № Ф09-10509/06-С7).
- Ремонт локальной и телефонной сетей (Постановление ФАС СЗО от 14. 05.2007 № А56-15769/2006).
- Установка вентиляционного оборудования и тепловой завесы (Постановление ФАС ВСО от 29.06.2007 № А74-3968/06-Ф02-3757/07).
- Ремонт электросетей и электрооборудования, монтажа воздуховодов в ремонтных мастерских (Постановление ФАС СЗО от 14.07.2005 № А21-8680/04-С1).
- Замена оборудования комплексной системы безопасности и охранно-пожарной сигнализации (Постановление ФАС МО от 24.01.2007 № КА-А40/13476-06).
- Работы по ремонту внутренних дорог. Судьи ФАС ЦО (Постановление от 20.02.2007 № А68-АП-84/14-05-317/Я-05-1006/10-05) поддержали налогоплательщика по спорному вопросу, поскольку доказательств того, что выполненные работы изменили качественные характеристики объектов или выполнялись по специальному проекту реконструкции, налоговый орган не представил.
- Капитальный ремонт кирпичного ограждения (частичная замена столбов, частичное усиление фундамента ограждения, новая кладка части стен ограждения на общую длину 104,4 м, что составляет 10 % общей длины ограждения (Постановление ФАС СЗО от 29. 08.2005 № А56-50335/2004)).
Налоговый и бухгалтерский учет арендатора
Следует иметь в виду, что улучшения арендованного имущества могут производиться как с разрешения арендодателя, так и без его согласия. В первом случае после прекращения договора аренды арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений арендодателем. Во втором — на возмещение затрат рассчитывать не приходится. Причем последний вариант чреват еще тем, что в налоговом учете арендатора неотделимые улучшения, осуществленные без согласия арендодателя, не подлежат амортизации (согласно пункту 1 статьи 256 НК РФ).
Еще один нюанс: неотделимые улучшения по окончании договора аренды безвозмездно переходят к арендодателю. А на основании пункта 16 статьи 270 НК РФ стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается в налогообложении, соответственно, арендатор не может учесть стоимость неотделимых улучшений в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.
Налог на прибыль. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если их стоимость по договору арендатору не возмещается, то он может ее «погасить» посредством начисления амор-тизации в течение действия договора аренды (п. 17 ПБУ 6/01) с учетом периода полезного использования объекта (п. 1 статьи 258 НК РФ). Кстати, с 1 января 2010 года налогоплательщик вправе определять срок полезного использования неотделимых улучшений самостоятельно. Напомню, что ранее расходы на неотделимые улучшения амортизировались исходя из срока эксплуатации объекта, что увеличивало срок амортизации и не учитывало реальных вложений арендатора. Сегодня суммы амортизации распределяются в соответствии со сроком полезного использования не самого объекта, а конкретно неотделимого улучшения. И арендатор вправе установить этот «полезный» срок сам. При этом обозначенный им период может отличаться от принятого арендодателем, но должен вписываться в классификацию основных средств, утвержденную Правительством РФ. Разъяснения данной нормы были представлены в письмах УФНС РФ по Москве от 25.08.2010 № 16-15/089245, Минфина РФ от 01.06.2010 № 03-03-06/1/358.
Налог на имущество. Стоит отметить, что капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, учтенных в составе основных средств арендатора, облагаются налогом на имущество до окончания срока действия договора аренды. Эта позиция подтверждена в письмах Минфин РФ от 03.11.2010 № 03-05-05-01/48, от 01.11.2010 № 03-05- 05-01/46.
НДС. При безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендатор обязан начислить НДС и уплатить его в бюджет (п. 1 статьи 146 НК РФ, где оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров и услуг).
Я рекомендую арендаторам заранее продумывать каждую формулировку договора аренды и отражать в нем все возможные варианты развития событий.
Например, чтобы сумма начисленной амортизации по неотделимым улучшениям могла приниматься в расходы при исчислении налога на прибыль, в договоре должно быть дано разрешение арендодателя на проведение неотделимых улучшений.
Также в договоре можно прописать, что арендодатель не должен возмещать произведенные улучшения арендатору. В противном случае начисленная амортизация не будет признана при исчислении налога на прибыль.
Экстерн
Сдача любых видов отчетности во все контролирующие органы: ФНС, ПФР, ФСС, Росстат, РАР, РПН
Узнать больше
Татьяна Новикова
Экстерн
Сдача любых видов отчетности во все контролирующие органы: ФНС, ПФР, ФСС, Росстат, РАР, РПН
Узнать больше
Неотделимые улучшения: спорные случаи и учет
Большинству арендаторов офисных помещений приходится вкладывать в них дополнительные средства, например, ремонтировать. Подобные работы относятся к улучшениям, которые, делятся на отделимые и неотделимые. О том, каким образом арендатору учитывать неотделимые улучшения, читайте в статье.
Что такое неотделимые улучшения?
Вебинар о неотделимых улучшениях арендованного имущества
Лектор подробнее рассказывает об учете таких улучшений, а так же все о правильном их оформлении.
Смотреть
Однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене офиса вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту) (Письма Минфина от 12.10.2011 № 03-03-06/1/663, от 18.11.2009 № 03-03-06/1/763). Самый распространенный вопрос бухгалтеров на данное определение: чем это отличается от текущего ремонта? В законодательстве разъясняется: ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии, при его проведении новые качества у объекта не появляются. Например, отделочные работы в офисном помещении, арендованном без отделки, будут неотделимыми улучшениями, поскольку в результате этих работ изменяются характеристики помещения — появляется возможность использовать его в качестве офиса. Те же отделочные работы, проведенные из-за того, что в арендованном помещении осыпается штукатурка или вас не устроил цвет обоев и качество коврового покрытия, — будут обычным ремонтом.
Позиция судов
Однако на деле все оказывается не так просто. Бухгалтерская практика полна споров как между арендаторами и арендодателями, так и между хозяйствующими субъектами и налоговыми органами по поводу отнесения улучшений к тому или иному виду. У судебных органов, в свою очередь, собственная позиция.
Рассмотрим некоторые спорные случаи, в которых виды строительных работ признавались судом в качестве ремонтных. Например, проведение ремонта офисных помещений. В соответствии с п. 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.
Или благоустройство дорожного участка. В Постановлении ФАС Уральского округа от 14.05.2008 № Ф09-3351/08-С3 суд пришел к выводу, что выполненные работы (уплотнение грунта, щебеночная подготовка, проливка битумом, отбортовка проездов бордюром, укладка асфальта, асфальтирование площадок на основных проездах) не изменили технологического или служебного назначения дорожного участка и не повысили его технико-экономические показатели. Работы проведены для поддержания дорог на внутренней территории организации в надлежащем состоянии, следовательно, являются ремонтными.
Третий пример. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 18.06.2009 № А53-14011/2008-С5-14 по ООО представители налогового органа установку и настройку офисной АТС и локальной компьютерной сети отнесли к неотделимым улучшениям арендованных обществом основных средств и в соответствии с абз.
Еще ряд ситуаций, в которых судьи принимали сторону налогоплательщиков и делали выводы, что проведенные виды работ относятся именно к ремонтным.
- Кладка кирпичных перегородок, штукатурка и облицовка стен, штукатурка деревянных откосов, облицовка еврорейками, выравнивание пола, устройство цементной стяжки, демонтаж светильников в здании (Постановление ФАС ВВО от 10.07.2007 № А43-25348/2006-31-814).
- Замена старых полов, изношенных канализационных труб и труб водоснабжения, оконных блоков, покраска стен, потолков, дверных блоков (Постановления ФАС УО от 22.05.2007 № Ф09-3656/07-С2, ФАС ЗСО от 25.09.2006 № Ф04-6044/2006 (26466-А81-31)).
- Замена двери вместе с дверной коробкой (проем в стене), установка дополнительной кирпичной перегородки и дополнительной металлической перегородки для одного офисного рабочего места. Согласно Постановлению ФАС МО от 18.01.2007 № КА-А40/13128-06-2, произведенные ремонтные работы не вызвали изменения технологического или служебного назначения здания и его помещений.
Улучшения, произведенные с согласия арендодателя и без
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, будет ему возмещена арендодателем в следующих случаях (п. 2 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ):
- если это прямо предусмотрено договором аренды;
- если арендодатель дал согласие на производство неотделимых улучшений и не оговорил, что они будут произведены за счет арендатора (ссудополучателя).
В остальных случаях арендодатель не обязан возмещать арендатору стоимость улучшений (п. 3 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Поэтому перед их проведением, стоит заручиться поддержкой арендодателя, а его согласие обязательно зафиксировать в допсоглашении к договору аренды.
Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения согласованы с арендодателем
Д 08. ..К 60 — Произведены неотделимые улучшения
Д 19…К 90 — НДС по неотделимым улучшениям
Д 68…К 19 — НДС принят к вычету
Д 01…К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения
Д 26…К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также признается при исчислении налога на прибыль.
Два варианта передачи неотделимых улучшений арендодателю
1. При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений:
Д 02…К 01 — Формирование остаточной стоимости передаваемых неотделимых улучшений (сумма начисленной амортизации списывается в уменьшение первоначальной стоимости неотделимых улучшений)
Д 91…К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений
Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений
Д 99…К 68/Налог на прибыль — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).
2. При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений: при указанном условии сумма амортизации, начисленная со стоимости неотделимых улучшений, не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.
Д 76…К 91 — Стоимость возмещения неотделимых улучшений
Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС
Д 91…К 01 — Списана остаточная стоимость неотделимых улучшений.
Следует иметь в виду, что перепланировка является элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ. Если в результате перепланировки технико-экономические показатели и функциональное назначение помещений не изменились, работы по увеличению объема здания (надстройка, пристройка) не проводились, то перепланировка признается капитальным ремонтом (Постановление ФАС УО от 28.11.2006 № Ф09-10509/06-С7).
- Ремонт локальной и телефонной сетей (Постановление ФАС СЗО от 14. 05.2007 № А56-15769/2006).
- Установка вентиляционного оборудования и тепловой завесы (Постановление ФАС ВСО от 29.06.2007 № А74-3968/06-Ф02-3757/07).
- Ремонт электросетей и электрооборудования, монтажа воздуховодов в ремонтных мастерских (Постановление ФАС СЗО от 14.07.2005 № А21-8680/04-С1).
- Замена оборудования комплексной системы безопасности и охранно-пожарной сигнализации (Постановление ФАС МО от 24.01.2007 № КА-А40/13476-06).
- Работы по ремонту внутренних дорог. Судьи ФАС ЦО (Постановление от 20.02.2007 № А68-АП-84/14-05-317/Я-05-1006/10-05) поддержали налогоплательщика по спорному вопросу, поскольку доказательств того, что выполненные работы изменили качественные характеристики объектов или выполнялись по специальному проекту реконструкции, налоговый орган не представил.
- Капитальный ремонт кирпичного ограждения (частичная замена столбов, частичное усиление фундамента ограждения, новая кладка части стен ограждения на общую длину 104,4 м, что составляет 10 % общей длины ограждения (Постановление ФАС СЗО от 29. 08.2005 № А56-50335/2004)).
- емонт наружного водопровода и замена кабеля. Судьи ФАС СЗО (Постановление от 07.07.2005 № А56-4658/05), в совокупности оценив имеющиеся в деле документы и представленные доказательства, правомерно признали, что затраты на проведение ремонта наружного водопровода и замену кабеля не носят характер капитальных, а явля-ются текущими затратами на поддержание оборудования в рабочем состоянии.
Налоговый и бухгалтерский учет арендатора
Как мы уже отметили, улучшения арендованного имущества могут производиться как с разрешения арендодателя.
- В первом случае после прекращения договора аренды арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений арендодателем.
- Во втором — на возмещение затрат рассчитывать не приходится. Причем последний вариант чреват еще тем, что в налоговом учете арендатора неотделимые улучшения, осуществленные без согласия арендодателя, не подлежат амортизации (п. 1 ст. 256 НК РФ).
Есть еще один нюанс, если неотделимые улучшения по окончании договора аренды безвозмездно переходят к арендодателю. На основании п. 16 ст. 270 НК РФ стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается в налогообложении, соответственно, арендатор не может учесть стоимость неотделимых улучшений в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.
Налог на прибыль. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если их стоимость по договору арендатору не возмещается, то он может ее «погасить» посредством начисления амортизации в течение действия договора аренды (п. 17 ПБУ 6/01) с учетом периода полезного использования объекта (п. 1 статьи 258 НК РФ). Недоамортизированную к моменту прекращения действия договора стоимость неотделимых улучшений в расходах учесть нельзя, даже если впоследствии заключен новый договор аренды того же имущества (Письмо Минфина от 25.10.2011 № 03-03-06/1/689).
Налог на имущество. Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, учтенных в составе основных средств арендатора, облагаются налогом на имущество до окончания срока действия договора аренды. Эта позиция подтверждена в письме Минфина от 27.12.2012 № 03-05-05-01/80.
Обратите внимание: арендатор объекта недвижимости исчисляет налог, исходя из балансовой стоимости облагаемых неотделимых улучшений, даже если арендодатель платит за этот объект налог, исходя из кадастровой стоимости (п. 1 Письма Минфина от 03.09.2014 № 03-05-05-01/44118).
НДС. При безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендатор обязан начислить НДС и уплатить его в бюджет (п. 1 ст. 146 НК РФ, Письма Минфина от 27.10.2016 № 03-07-11/62656, от 27.07.2016 № 03-07-11/43792).
Комментирует Татьяна Новикова: «Я рекомендую арендаторам заранее продумывать каждую формулировку договора аренды и отражать в нем все возможные варианты развития событий. Например, чтобы сумма начисленной амортизации по неотделимым улучшениям могла приниматься в расходы при исчислении налога на прибыль, в договоре должно быть дано разрешение арендодателя на проведение неотделимых улучшений. Также в договоре можно прописать, что арендодатель не должен возмещать произведенные улучшения арендатору. В противном случае начисленная амортизация не будет признана при исчислении налога на прибыль».
Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения не согласованы с арендодателем
Д 08…К 60 — Произведены неотделимые улучшения
Д 19…К 90 — НДС по неотделимым улучшениям
Д 68…К 19 — НДС принят к вычету
Д 01…К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения
Д 26…К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.
При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, последний не возмещает стоимость неотделимых улучшений:
Д 02…К 01 — Формирование остаточной стоимости передаваемых неотделимых улучшений (сумма начисленной амортизации списывается в уменьшение первоначальной стоимости неотделимых улучшений)
Д 91. ..К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений
Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений
Д 99…К 68 — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).
Вебинары для бухгалтеров в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.
Определениеотделимых улучшений | Law Insider
означает любые строительные работы или улучшение улиц, дорог, парковок, тротуаров, дренажных сооружений и коммуникаций.
означает замену или дополнительные усовершенствования Эмитента, описанные в статье V настоящего документа.
означает любое усовершенствование, усовершенствование, модификацию, производную работу или модернизацию любых Патентных прав Лицензиара, сделанных, задуманных, реализованных на практике, закрепленных или иным образом разработанных Лицензиатом или от его имени в течение срока действия настоящего Соглашения и исключительно в порядке осуществления. по Лицензии.
означает улучшения, которые должны быть построены на Собственности, которые не являются общественными улучшениями.
означает реконструкцию, изменение,
означает улицу, дорогу, тротуар, автостоянку, пешеходную аллею, переулок, мост, канализацию, очистные сооружения, имущество, предназначенное для уменьшения, устранения или предотвращения распространения выявленное загрязнение почвы или грунтовых вод, дренажная система, водный путь, водовод, водохранилище, железнодорожная линия, инженерная линия или трубопровод, транспортно-ориентированная застройка, транзитно-ориентированная собственность или другое подобное или родственное сооружение или улучшение вместе с необходимыми сервитутами для сооружение или усовершенствование, принадлежащее или используемое государственным учреждением, или функционально связанное с аналогичным или поддерживающим имуществом, принадлежащим или используемым государственным учреждением, или спроектированное и предназначенное для использования в интересах или для защиты здоровья, благосостояния, или безопасность населения в целом, независимо от того, используются ли они одним хозяйствующим субъектом или нет, при условии, что любая дорога, улица или мост должны быть постоянно открыты для общественного доступа и что o это имущество должно быть расположено на общественных сервитутах или полосах отвода и иметь размеры, позволяющие разумно предвидеть развитие приемлемого имущества в прилегающих районах. Улучшения инфраструктуры также включают 1 или несколько из следующих элементов, независимо от того, находятся ли они в государственной или частной собственности, эксплуатируются или расположены в государственной или частной собственности:
означает приобретение земли и строительство 152-квартирного жилого дома по рыночной цене, строительство ливневого пруда и сопутствующие улучшения. Минимальные усовершенствования более полно представлены в Приложении B, которое прилагается к настоящему документу и включено в него.
означает здания, сооружения, улучшения и перестройки, построенные в настоящее время или построенные или размещенные в любое время в будущем на Земле, включая любые будущие замены и дополнения.
означает только следующие улучшения: жилые помещения; мусороперерабатывающие заводы; мусороперерабатывающие заводы; мусоросжигательные заводы; транспортные системы, включая установки, работы, инструменты и свойства, используемые или полезные в связи с этими системами; системы удаления сточных вод, в том числе канализационные коллекторы, совмещенные канализационные и ливневые коллекторы, установки, сооружения, оборудование и имущество, используемые или полезные в связи со сбором, очисткой или удалением сточных вод или промышленных отходов; системы ливневой канализации, включая ливневую канализацию, заводы, сооружения, инструменты и имущество, используемые или полезные в связи со сбором, очисткой или удалением ливневых вод; системы водоснабжения, включая растения, сооружения, инструменты и имущество, используемые или полезные в связи с получением водоснабжения, обработкой воды или распределением воды; коммунальные системы для подачи света, тепла или электроэнергии, включая растения, работы, инструменты и свойства, используемые или полезные в связи с этими системами; утвержденные системы кабельного телевидения, утвержденные системы кабельной связи или телефонные системы, включая заводы, работы,
Успеваемость педагога по стандарту или общему показателю ниже требований стандарта или общего показателя, но в настоящее время не считается неудовлетворительной. Улучшение необходимо и ожидаемо. Неудовлетворительно: эффективность преподавателя по стандарту или в целом существенно не улучшилась после оценки потребностей в улучшении, или эффективность преподавателя постоянно ниже требований стандарта или в целом и считается неадекватной, или и то, и другое.
означает затраты на:
при использовании в настоящем документе означает те улучшения или реконструкцию Помещений, если таковые имеются, которые Арендодатель и/или Арендатор соглашаются предоставить в соответствии с Рабочим письмом, приложенным к настоящему документу в качестве ПРИЛОЖЕНИЯ C.
означает устное или письменное
означает все здания, сооружения, усовершенствования и приспособления, расположенные на любом арендованном недвижимом имуществе, которые принадлежат какой-либо Компании Группы, независимо от того, принадлежит ли право собственности на такие здания, строения, усовершенствования или приспособления подлежит возврату арендодателю или другому третьему лицу по истечении срока действия или расторжении договора аренды такого арендованного недвижимого имущества.
означает улучшения участка и объекты, которые запланированы и предназначены для предоставления услуг для конкретного проекта развития и которые необходимы для использования и удобства жильцов или пользователей проекта.
означают все расходы на замену, замещение и добавление к Отелям и Отелям FF&E, которые должны быть капитализированы в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета.
означает (a) любые и все Усовершенствования технологии Acceleron, созданные, задуманные или реализованные на практике, а в случае патентоспособных Улучшений, изобретенные исключительно компанией Celgene, ее Аффилированными лицами, агентами или Третьими лицами, действующими по их имени при осуществлении деятельности по настоящему Соглашению; и (b) любые и все Улучшения Технологии Acceleron или Совместной Технологии, созданные, задуманные или реализованные на практике, и, в случае патентоспособных Улучшений, Изобретенные совместно Acceleron и Celgene, их соответствующими Аффилированными лицами, агентами или Сублицензиатами или Третьими Стороны, действующие от их имени, при осуществлении деятельности по настоящему Соглашению; при условии, однако, что Совместные улучшения не должны включать какое-либо Улучшение, являющееся Улучшением Celgene или Acceleron.
означает проект строительства, реконструкции или капитального ремонта недвижимого имущества, осуществляемый подрядной организацией или для нее. «Обустройство дома» не включает:
или «подрядчик» означает лицо, которое продает товары и услуги или соглашается поставить или оказать услуги розничному покупателю в соответствии с договором о рассрочке на благоустройство дома или продает товары и услуги. розничному покупателю в соответствии с договором на благоустройство дома, но не в связи со строительством нового жилья.
означает все конкурсные закупки Товаров и/или Услуг городом, не запрашиваемые в качестве общественных работ.
означает любые дополнительные расходы на основной капитал, которые существенно увеличивают мощность актива или существенно улучшают его функционирование или составляют более 10% первоначальной амортизационной базы актива;
означает все улучшения Проекта постоянного и постоянного характера, как показано на Строительных чертежах TI, как определено в Разделе 2(c) ниже. Помимо Работы Арендодателя (как определено в Разделе 3(a) ниже, Арендодатель не несет никаких обязательств в отношении отделки Помещений для использования и проживания Арендатором.
означает все недвижимое имущество, принадлежащее Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцев.
означает, что дальнейшее существенное улучшение от лечения или с течением времени не ожидается;
определяется как все территории и объекты за пределами Помещения и в пределах внешней границы Промышленного центра и внутренних инженерных коммуникаций в пределах Помещения, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .
означает любую модификацию улучшений, кроме Вспомогательных установок или Торговых приспособлений, путем добавления или удаления. «ИЗМЕНЕНИЯ И/ИЛИ КОММУНАЛЬНЫЕ УСТРОЙСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ АРЕНДАТОРУ» определяются как Изменения и/или Коммунальные установки, сделанные Арендатором, которые еще не принадлежат Арендодателю в соответствии с Пунктом 7.4(a). Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения или инженерные установки в Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя. Тем не менее, Арендатор может производить ненесущие инженерные установки внутри Помещения (за исключением крыши) без такого согласия, но после уведомления Арендодателя, если они не видны снаружи, не требуют прокалывания, перемещения или удаления. крыша или любые существующие стены, и их совокупная стоимость в течение срока действия настоящего Арендного договора с продлением не превышает 50 000 долларов США в совокупности или 10 000 долларов США в течение любого одного года.
Что такое принадлежность? Определение, использование в сфере недвижимости и пример
Что такое принадлежность?
Термин принадлежность относится к прикреплению права или собственности к более достойному основному. Проще говоря, принадлежность означает, что что-то юридически принадлежит другому, более крупному и ценному объекту. Это обычно происходит в сфере недвижимости и применяется к улучшениям или правам, которые приходят с формой собственности. Это происходит, когда навесное оборудование становится частью имущества, например, печь или кондиционер в доме. После прикрепления или установки его нельзя отделить от более крупного объекта.
Key Takeaways
- Принадлежность — это юридический термин, который означает, что что-то принадлежит более крупной и более ценной сущности.
- Этот термин обычно используется в отношении недвижимости, когда придаток становится законной собственностью того, что было улучшено.
- Для того, чтобы что-то считалось соответствующим, дополнение должно быть постоянным, должно быть установлено с использованием постоянных методов, а его удаление должно причинить значительный материальный ущерб.
- Понимание концепции может сделать операции с недвижимостью более плавными и свободными от осложнений.
- Appurtenance может иметь множество различных значений и применений, таких как недвижимость, природные ресурсы и даже предметы, принадлежащие богатым, включая поместья или роскошные автомобили.
Понимание принадлежности
Принадлежность обычно применяется к имущественным правам или объектам, которые являются постоянными и передаются вместе с продажей собственности. Принадлежность — это недвижимое имущество, которое определяется как недвижимое или закрепленное за землей. В этом случае принадлежности относятся к земле.
Принадлежности передают право собственности на определенные объекты лицу, которому принадлежит имущество, в юридических сделках, таких как продажа или передача имущества. Например, когда арендатор устанавливает в своей квартире новый резервуар для воды, он может быть не в состоянии убрать это приспособление, потому что оно часто считается частью имущества в целом.
В деле Коэн против Уиткомба 1919 года Верховный суд Миннесоты определил принадлежность как «то, что принадлежит чему-то другому. Что-то присоединено к другой вещи, более достойной». Дело вращалось вокруг дебатов о праве собственности на водонагреватель, установленный в собственности арендатором. В договоре аренды указывалось, что любой ремонт или улучшения, сделанные арендатором, становятся частью имущества и, следовательно, собственностью арендодателя.
Сюда также могут входить встроенные в землю бассейны, заборы или навесы, закрепленные на земле. Этот термин также может использоваться для описания площади за домом. Этот участок земли или задний двор обычно рассматривается как часть собственности — принадлежность дома. Принадлежности также включают права на природные ресурсы, находящиеся на земле, такие как вода, полезные ископаемые или нефть, а также улучшения собственности и сервитуты.
Критерии принадлежности
Если вы все еще не понимаете, что делает что-то соответствующим, этот раздел посвящен этой теме. Есть несколько требований, которым что-то должно соответствовать, чтобы считаться принадлежностью. Вот простой список критериев:
- Постоянство: Улучшение собственности должно рассматриваться как постоянное дополнение. Это справедливо для любого дополнения, такого как система отопления или бассейн.
- Способ крепления: Улучшения должны производиться с использованием методов, которые считаются постоянными. Например, установить бассейн в земле, а не над землей. Установка последнего может считаться временной и не являться частью имущества.
- Удаление: Считается принадлежностью, если удаление улучшения или дополнения нанесет значительный ущерб имуществу. Что составляет значительную ценность, зависит от того, где вы живете и кого вы спрашиваете. В некоторых случаях решение может принимать суд.
Если вы не уверены в какой-либо части собственности при продаже или сделке с недвижимостью, обязательно спросите, что включено, а что нет. Если продавец не может что-то взять с собой, есть большая вероятность, что это будет включено в перевод.
Дополнительный сервитут
Сопутствующие сервитуты возникают в отношении недвижимости, когда одна сторона позволяет другой стороне использовать свою собственность для ограниченных целей. Например, домовладелец может позволить своему соседу использовать дорожку на своей территории для доступа в общественный парк. В этом случае тот, кто разрешает сервитут, называется служебным многоквартирным домом, а тот, у кого ограниченная цель, называется доминирующим многоквартирным домом. Это свойство, которое извлекает выгоду из сервитута.
Эти сервитуты могут быть разных форм, в том числе:
- Сервитут по необходимости. Этот тип сервитута возникает, когда право собственности на землю разделено или разделено между двумя или более владельцами.
- Подразумеваемые сервитуты. Сюда входят большие участки земли, разделенные на более мелкие участки. Несмотря на разделение, права каждого участка земли остаются прежними.
- Экспресс сервитут, который является наиболее распространенным. Этот тип сервитута, созданный письменным актом или договором, продается владельцу соседней собственности.
Существует также то, что называется предписывающим сервитутом, который предполагает нарушение границ. Лицо, совершающее нарушение, должно делать это открыто и постоянно, чтобы требовать сервитута.
Принадлежность также может быть объектом или привилегией, связанными со статусом, титулом или богатством.
Почему принадлежность имеет значение
Принадлежность — очень важная концепция, которую должны понимать все владельцы недвижимости. Но очень немногие часто это делают. Так что это хорошая идея, чтобы понять, почему это имеет значение для любых сделок с недвижимостью, которые вы выполняете.
Большинство покупателей смотрят на недвижимость и основывают свои решения на том, что купить, а что отказаться, основываясь на определенных характеристиках. Помните, что принадлежность — это то, что прикреплено к недвижимому имуществу или принадлежит ему. Некоторые вещи естественным образом приходят вместе с домом, когда вы его покупаете, например, двери, окна, кухонные шкафы и система отопления/охлаждения. Но есть и другие предметы, которые не могут быть включены в распродажу, например, окна, которые на самом деле могут не быть установлены.
Как правило, у вас есть претензия, что что-то является сопутствующим, если продавец не согласен, но это соответствует перечисленным выше требованиям — если это считается постоянной частью собственности, было установлено с использованием постоянных методов, и его удаление вызывает значительный материальный ущерб.
Вот почему в ваших интересах всегда спрашивать о том, что входит в состав вашей собственности, а что нет. И если есть что-то, что вы хотите включить, но не включено, обязательно добавьте пункт в свой контракт, чтобы не было проблем в будущем.
Альтернативные значения
Идея принадлежности появляется и в психологии.