Необходимые документы для регистрации квартиры: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Содержание

Перечень документов для регистрации права собственности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Перечень документов для регистрации права собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень документов для регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Право собственности:
Аренда обременение
Бремя содержания имущества
Виндикационный иск срок исковой давности
Виндикационный иск это
Владение это
Показать все

Еще

Право собственности:
Аренда обременение
Бремя содержания имущества
Виндикационный иск срок исковой давности
Виндикационный иск это
Владение это
Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Вопреки названным нормам суд в ходе рассмотрения настоящего дела не проверил довод административного истца о том, что в Управлении Росреестра по Москве имеются необходимые документы для регистрации права собственности, касающиеся предоставления земельного участка кооперативу в постоянное бессрочное пользование и разграничения этого земельного участка, либо возможности их получения в порядке межведомственного взаимодействия, а именно: Устав ДСК ; документ о создании ДСК и акт отвода земельного участка на праве бессрочного пользования в пользу ДСК , о разграничении земельного участка между членами кооператива; закрепление земельного участка под домовладением N по ул. члену кооператива, решения общих собраний ДСК о принятии в члены кооператива Свихнушиной Т.Н. и ее правопредшественников; документы о последовательном правомерном пользовании земельным участком под домовладением N после выплаты пая М.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 6, 14, 18, 21, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что заявителем на государственную регистрацию были представлены архивные копии документов, подтверждающих право собственности заявителя, суды пришли к выводу, что заявителем в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Теги: # росреестр # покупка недвижимости # регистрация недвижимости # МФЦ # правоустанавливающие документы

Заявление на аренду квартиры: 11 предметов, которые вам понадобятся граждане по-прежнему могут арендовать квартиры, но могут потребоваться дополнительные документы

Соберите все свои документы, так как конкуренция за сдаваемое в аренду имущество очень жесткая, и вы не хотите пропустить

Как и заявление о приеме на работу, заявление об аренде квартиры требует от вас приложить дополнительные документы для ведения истории проживания и проверки арендаторов. Простого заполнения формы с вашей информацией и списком прошлых квартир, которые вы арендовали, недостаточно. Есть много первоначальных затрат, сборов за въезд, запрошенных документов, проверки биографических данных и проверки кредитоспособности, которые вы должны пройти, чтобы доказать свою финансовую ответственность до ваших первых арендных платежей.

Вашему потенциальному арендодателю необходима эта информация в рамках процесса подачи заявки на квартиру, чтобы оценить потенциальных арендаторов и найти подходящего для сдаваемой ими недвижимости.

Процесс подачи заявки на аренду квартиры

Соберите документы, перечисленные ниже, чтобы начать процесс подачи заявки на аренду квартиры, помимо платы за заявку на квартиру, прежде чем вы отправитесь в следующий тур по апартаментам и вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Вы должны быть готовы получить идеальную квартиру и завоевать симпатии других претендентов.

И, если вы собираетесь арендовать квартиру вместе с соседями по комнате, они тоже должны иметь эти предметы под рукой. Просто убедитесь, что вы заранее согласовали бюджет и справедливую ежемесячную арендную плату для всех в зависимости от размера комнаты. Некоторые арендодатели будут просить все в процессе подачи заявки, а другие — только пару, поэтому лучше всего подготовиться к любой ситуации.

1. Платежные квитанции

Арендодатели просят показать ваши платежные квитанции, чтобы подтвердить ваш статус занятости и подтверждение ежемесячного дохода посредством последних платежных квитанций. (Помните, домовладелец прежде всего беспокоится о том, будете ли вы платить арендную плату.)

Если вы не зарабатываете достаточно денег, разрешить вам переехать — ужасное финансовое решение с их стороны: арендодатели обычно принимают только тех арендаторов, для которых арендная плата составляет 30% или меньше их дохода, даже если вы заплатили арендную плату. выше, чем в прошлом.

Возможно, вы слышали это правило 30 процентов раньше, например, вы не хотите тратить более 30 процентов своего валового дохода на аренду. Это не жесткое и быстрое правило, разработанное задолго до того, как долги по студенческим кредитам или прошлые медицинские счета стали известны многим людям. Сделайте математику, прежде чем начать поиск, и определите, что будет работать для вашего бюджета, чтобы не повлиять на вашу хорошую кредитную историю, или найдите поручителя для вашего договора аренды.

В большинстве случаев арендодатели будут запрашивать две ваши последние платежные квитанции, чтобы подтвердить трудовую деятельность в процессе подачи заявки на аренду. Если у вас есть прямой депозит, вы, вероятно, все еще можете найти свою платежную квитанцию в Интернете или попросить у своего босса копию подтверждения дохода. Если вы получаете бумажную квитанцию с зарплатой, предоставьте только копию, а не оригинал.

С таким количеством рабочих и независимых подрядчиков у многих людей нет стабильной зарплаты. Если это вы, будьте готовы к клиентским контрактам, 1099s, налоговые декларации, чтобы показать, что вы можете вовремя платить арендную плату за вашу новую квартиру с вашим ежемесячным доходом.

2. Выписки с банковских счетов

Независимо от того, есть ли у вас обычная платежная квитанция, вы можете предъявить выписки из банковских счетов. И то, и другое — это способ показать, что у вас действительно есть деньги, чтобы заплатить за аренду и предоставить запрашиваемую информацию. Он также может подать сигнал в лизинговый офис, если вам нужен поручитель, например, член семьи.

Возьмите с собой банковские выписки за два месяца, показывающие, сколько денег у вас есть и сколько вам платят. Это может помочь выделить записи, показывающие вашу оплату; это избавляет арендодателя от необходимости обрабатывать все в длинном списке транзакций и защищает вашу конфиденциальность.

3. Удостоверение личности

Вам потребуется какое-либо удостоверение личности с фотографией, как часть списка предметов, которые могут удостоверить вашу личность в процессе подачи заявки на аренду. Возьмите с собой номер водительского удостоверения или другой документ, удостоверяющий личность, когда будете осматривать квартиры или заполнять заявление на аренду квартиры.

Некоторые арендодатели более строги, чем другие, в отношении необходимости предоставления этой документации для аренды квартиры. Если у вас нет водительских прав, удостоверение личности штата, паспорт или грин-карта могут показать, что вы тот, за кого себя выдаете, и можете жить там на законных основаниях.

Но даже если вы не гражданин США, вы все равно можете снять новую квартиру. Возможно, вам придется принести другие формы документации. Что касается сдачи жилья в аренду, арендодатели могут устанавливать свои условия аренды, но не могут нарушать антидискриминационные законы.

4. Рекомендации

Рекомендация от предыдущего арендодателя показывает, что вы были хорошим арендатором в предыдущем многоквартирном доме. Обычно вам не нужно получать настоящее письмо. Большинство арендодателей примут основную информацию о вашей последней квартире, например, контактную информацию управляющего недвижимостью, чтобы они могли получить необходимые рекомендации арендодателя. Тем не менее, наличие письма заранее может избавить их от работы.

Рекомендуется получить одно из этих писем до переезда из текущего многоквартирного дома. Рекомендательное письмо от бывших арендодателей, которое вы были достаточно уверены, чтобы попросить и получили, многое говорит менеджеру. Конечно, личные рекомендации могут работать вместе с рекомендациями арендодателя для заявки на аренду.

5. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки

Если вы привозите с собой автомобиль, будущий арендодатель должен знать, какие автомобили ожидаются на участке постоянно, поэтому предоставьте информацию о своем транспортном средстве.

В некоторых зданиях есть выделенное парковочное место для каждой единицы, поэтому управляющий недвижимостью хочет убедиться, что на стоянке находятся только разрешенные автомобили. Это также может помочь определить, кажется ли машина брошенной — они могут связаться с вами, чтобы убедиться, что вы просто уехали из города на некоторое время, и не оставите свою машину брошенной.

6. Номер социального страхования

Вы знаете, что никому нельзя разглашать этот драгоценный девятизначный идентификационный код, но вы должны сообщить свой номер социального страхования потенциальному арендодателю. Управляющие недвижимостью используют этот номер для проверки кредитоспособности и биографических данных, чтобы определить, будете ли вы хорошим арендатором. Вам не нужно предоставлять копию карты социального страхования, поэтому вместо этого запомните свой номер.

Пока вы своевременно оплачиваете счета и поддерживаете низкий уровень долга, ваша кредитная история будет в хорошем состоянии.

Не волнуйтесь, есть способы арендовать квартиру, даже если ваша кредитная история далеко не безупречна. Если это ваша первая квартира, и вы новичок в кредитной игре, или вы знаете, что у нас низкий кредит, вы можете принести с собой заявление о совместном подписании и личные рекомендации. Это позволяет потенциальному арендодателю знать, что если вам понадобится помощь, у вас есть подстраховка, чтобы покрыть арендную плату.

Что касается проверки биографических данных, арендодатели и управляющие недвижимостью столкнулись со своей долей мошенников и преступников в процессе подачи заявок. Им нужно защищать свою собственность и других арендаторов, и они проявляют должную осмотрительность, проверяя вас.

7. История аренды

Вам необходимо предоставить историю аренды, перечислив все квартиры, в которых вы жили, и предыдущих владельцев. Это должно включать адреса, номер телефона управляющего недвижимостью, как долго вы там жили, сколько вы заплатили и почему вы уехали.

Если вы арендовали жилье в нескольких местах, было бы неплохо создать для себя файл с этой информацией, чтобы вы могли взять его с собой при подаче заявления.

8. Справки

В большинстве приложений есть раздел для справок, отличных от предыдущих арендодателей. У вас должен быть мысленный список как профессиональных, так и личных рекомендаций, на случай, если арендодатель захочет и того, и другого. Просто не забудьте попросить разрешения у людей, которых вы планируете использовать в качестве рекомендателей, включая вашего поручителя и экстренный контакт, поскольку они получат телефонный звонок.

Эти рекомендации могут исходить от предприятий, в которых вы работали, некоммерческих организаций, в которых вы работали волонтером, и даже от вашей церкви. Выберите авторитетных и ответственных взрослых в качестве рекомендаций.

9.

История работы/резюме

Тот, кто может удержаться на работе, с большей вероятностью сможет платить арендную плату. Держите под рукой информацию о своей работе, чтобы вы могли сослаться на нее при подаче заявки на квартиру.

Больше, чем просто зарплата, это показывает, насколько стабильно поступают деньги. Если вы уезжаете каждые три месяца, ваш доход нестабилен и, следовательно, ненадежен. Однако, если у вас есть работа в течение пяти или более лет, 12 месяцев, которые вы проведете в этой квартире, скорее всего, будут финансово стабильным временем.

10. Информация о домашних животных

Если вы ищете апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными, управляющий недвижимостью или домовладелец может запросить информацию о них в заявлении об аренде. В соглашении об аренде и соответствующих сборах за подачу заявления, скорее всего, будут изложены правила, касающиеся разрешенного количества и типа домашних животных, их веса и размера.

Будьте готовы показать, что ваш питомец является добропорядочным животным, написав свое резюме, и что он соответствует ограничениям, установленным в многоквартирном доме. Возьмите с собой рекомендации, а также подтверждение прививок. Комплекс может даже проводить осмотр домашних животных, чтобы вы могли получить разрешение домовладельца.

Знайте, что страховой залог за домашнее животное обычно требует авансовых или, возможно, ежегодных платежей. Если у вас есть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки, в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении с вас не должны взиматься сборы за охрану домашних животных.

11. Чековая книжка

Наконец, при подаче заявления на получение квартиры возьмите с собой чековую книжку. Возможно, вам придется заплатить регистрационный взнос, чтобы подать заявку или снять квартиру с продажи, пока вы не подпишете договор аренды. Или вы, возможно, уже заплатили, если вы прошли через онлайн-заявки на аренду.

Плата за заявку на аренду обычно составляет от 35 до 75 долларов США на человека и идет на проверку кредитоспособности и биографических данных. Здесь важно увидеть, есть ли у вас плохая или хорошая кредитная история, прежде чем связаться с владельцем недвижимости. Возможно, вам понадобится готовый поручитель.

Также может взиматься отдельная плата за обработку в процессе подачи заявки. Заранее узнайте в агентстве по аренде, подлежат ли возврату какие-либо платежи, если вы не получите квартиру.

Как только вы преодолеете эти препятствия и остановитесь на квартире, держите чековую книжку под рукой. Вы также должны внести залог, который обычно составляет арендную плату за первый месяц. И вам нужно будет заплатить за первый и, возможно, за последний месяц арендную плату вперед. Просто помните, что время обработки заявки на аренду может быть очень быстрым.

Что насчет вашего кредитного отчета?

Возможно, вы не в состоянии самостоятельно оплачивать ежемесячную арендную плату из-за плохой кредитной истории или недостаточности подтверждения дохода для покрытия арендной платы. Между процессом подачи заявки на квартиру и проверкой биографических данных вы поняли, что вам может понадобиться поручитель. Несмотря на то, что вы надежный человек, арендодателю все же может понадобиться, чтобы вы нашли поручителя для работы в качестве подстраховки.

Эта страховочная сетка поможет вашей будущей арендной истории и проверке кредитоспособности. Как только ваш следующий арендодатель проверит вашу кредитоспособность и биографические данные, он увидит, что вы заплатили вовремя и у вас не было проблем.

Подготовлено и готово к подаче заявок на квартиру

Рынок аренды горяч, поэтому вы не хотите проиграть, собирая документы для подачи заявок на аренду. Выясните, что вам нужно, чтобы снять квартиру, и сложите все в папку, как только вы начнете процесс поиска. Если возможно, зайдите в Интернет и заполните заявку на квартиру и оплатите регистрационный взнос, чтобы снять квартиру, прежде чем вы даже встанете с дивана.

Берите с собой папку, когда будете осматривать место, на случай, если вы захотите заполнить заявку на аренду квартиры на месте. Лучше иметь и не нуждаться, чем желать, чтобы все было с собой, и ждать, пока заполнишь заявление на квартиру.

Что нужно для подачи заявки на квартиру или подписания договора аренды

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

8 документов, которые могут понадобиться для подачи заявки на квартиру или подписания договора аренды

Посмотреть увеличенное изображение

Независимо от того, подаете ли вы заявку на проживание в квартире или подписываете новый договор аренды, вам необходимо заполнить документы и предоставить некоторые документы, такие как удостоверение личности с фотографией и подтверждение занятости. Если вы активно ищете квартиру, рекомендуется держать этот список документов и информации под рукой.

Подтверждение занятости

Вам, скорее всего, потребуется подтверждение занятости, например, несколько последних платежных квитанций, чтобы ваш домовладелец или управляющая компания знали, что вы работаете и зарабатываете достаточно денег, чтобы платить за аренду. Вы также можете показать банковские выписки или договор с сотрудником.

Удостоверение личности с фотографией

Арендодатели попросят предъявить удостоверение личности с фотографией, например, водительские права или паспорт, чтобы они могли подтвердить, что вы тот, за кого себя выдаете. Ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность, должно быть достаточно.

Рекомендательные письма

Возможно, вы захотите иметь под рукой пару рекомендательных писем (в идеале от бывшего арендодателя) на случай, если они понадобятся вам для поддержки вашего заявления на получение квартиры.

Регистрация транспортного средства

Если в интересующем вас жилом комплексе есть парковка на территории, вам, вероятно, потребуется предоставить регистрацию транспортного средства или, по крайней мере, некоторую информацию о вашем автомобиле, чтобы они могли быть уверены. на территории паркуются только разрешенные транспортные средства.

Номер социального страхования

Арендодателям и управляющим компаниям обычно требуется ваш номер социального страхования, чтобы они могли провести проверку кредитоспособности и биографических данных, чтобы решить, будете ли вы хорошим арендатором.

Предыдущая история аренды

Вас могут спросить о вашей прошлой истории аренды, поэтому вы можете заблаговременно составить список того, где вы жили ранее, как долго вы там жили и почему вы уехали. Не забудьте также указать контактную информацию.

Деньги на оплату заявки и проверку кредитоспособности

Может взиматься плата за подачу заявки, а также дополнительная плата за проверку вашей кредитоспособности.