Некоммерческая организация тсж: ГК РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья / КонсультантПлюс

Содержание

Регистрация некоммерческих организаций, фондов, кооперативов, партнерств, тсж

2014-12-15 Рубрика: Услуги

Государственная регистрация и дальнейшая деятельность некоммерческих организаций регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» N 129-ФЗ, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» N 7 — ФЗ, Федеральным законом «Об Общественных Объединениях» N 82-ФЗ, другими федеральными законами РФ и отдельными постановлениями Правительства РФ.

Некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

Некоммерческие организации могут создаваться в различных формах, предусмотренных федеральными законами РФ.К сожалению, на данный момент законодательство о некоммерческих организациях недостаточно разработано, оно характеризуется большими пробелами и наличием ряда норм, противоречащих друг другу. В связи с этим для тех, кто не сталкивался ранее с некоммерческими организациями, будет довольно трудно разобраться в массиве нормативных актов, регулирующих их деятельность. В связи с этим наши юристы практикуют индивидуальный подход в разработке учредительных документов для некоммерческих организаций, при постоянном взаимодействии наших юристов и заказчиков.

Основные формы некоммерческих организаций:

Некоммерческое партнерство – некоммерческим партнерством (НП) признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных ее Уставом.

Автономная некоммерческая организация — автономной некоммерческой организацией (АНО) признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных услуг.

Фонд — фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.

Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы) — коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения в форме ассоциаций или союзов, являющихся некоммерческими организациями. Некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) некоммерческих организаций. Члены ассоциации (союза) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

Учреждение — учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая полностью или частично этим собственником.

Некоммерческое образовательное учреждение (НОУ) – является некоммерческой организацией, созданной в форме учреждения, для реализации образовательных программ.

Потребительский кооператив — потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы – жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Гаражные и гаражно-строительные кооперативы — Гаражные и гаражно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Товарищество собственников жилья — товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общественные и религиозные организации (объединения) -общественными и религиозными организациями (объединениями) признаются добровольные объединения граждан, в установленном законом порядке объединившихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей.

Мы поможем создать любую некоммерческую организацию и подскажем как выбрать оптимальную форму некоммерческой организации, порекомендуют надежные российские банки, в которых можно открыть счета для Вашей организации. Ответим на все Ваши вопросы.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями —

Что нужно знать собственникам жилья о ТСЖ

Зачем ТСЖ?
Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам – либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ. Закон предусматривает еще и третий способ – управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на 100 или 1000 квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами.
Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании.
Второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.
ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов. Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля. Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.

Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.

Часто задаваемые вопросы по ТСЖ.

2.1 Общие вопросы.

Какой закон регулирует статус ТСЖ?

Жилищный кодекс РФ.

Какой юридический статус у ТСЖ?

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц).

Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья?

Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.

Кто может являться членом ТСЖ?

Только собственники помещений.

Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?

Да, ограничена.  Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?

Нет, нельзя.

Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?

Да, можно.

Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания?

Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, т.к. утверждаются государством.

Можно ли не членам ТСЖ прикрепиться к другой управляющей компании, не связанной с ТСЖ?

Нет, нельзя.

Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности?

Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника.

Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?

Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?

Нет, не может, т.к. собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ.

Куда можно пожаловаться на ТСЖ?

Контроль за ТСЖ осуществляет Госжилинспекция, а также налоговые органы.

Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?

Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии.

Какие другие положительные эффекты от ТСЖ?

Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.

2.2 Вопросы об органах управления ТСЖ.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление и Ревизионная комиссия. В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена.

В каком случае собрание считается правомочным?

Если имеет кворум – более 50 процентов голосов. В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно.

Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ?

Контролировать деятельность правления.

На какой срок избирается правление?

Не более 2 лет.

Кто может быть членом правления?

Членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ. Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор.

Сколько человек должно входить в правление?

Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек – Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, т. к. правление принимает решения коллективно большинством голосов.

В чем заключаются функции ревизионной комиссии?

Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах.

Как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция.
Введение.

Начинается создание ТСЖ с общего собрания собственников помещений. Необходимо, чтобы за его создание проголосовало более половины собственников помещений. Лучше всего создать для этого инициативную группу из нескольких человек. Также нужно подготовить установленный законом список документов. В случае, если не все документы будут готовы, собрание нужно будет проводить повторно.

Голосование за создание ТСЖ имеет существенную особенность.  Собственники жилья голосуют не как физические лица на государственных выборах по системе: один человек – один голос или одна квартира – один голос; а как владельцы части от всей жилой площади. По Жилищному Кодексу: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, голос собственника однокомнатной квартиры почти в 3 раза менее весом, чем голос собственника трехкомнатной квартиры. ТСЖ может быть создано в случае положительного голосования владельцев более 50% общей площади дома. Несовершеннолетние дети не обладают правом голоса.

3.1 Создание инициативной группы. Проведение предварительного собрания.

Нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься всеми вопросами, а также провести предварительное собрание, чтобы определить кто из собственников жилья заинтересован активно участвовать в деятельности и создании ТСЖ.

3.2 Уведомление об общем собрании.

Способ уведомления собственников жилья зависит от размера дома. В небольшом доме до 20 квартир можно уведомить всех жильцов устно, обойдя все квартиры, либо наклеить объявление в подъездах. В доме от 100 до 1000 квартир необходимо уведомить всех собственников жилья письмо заказными письмами с уведомлением и описью вложения.

Чтобы узнать информацию о собственниках помещений в доме нужно обратиться в государственные органы по месту нахождения дома — Бюро Технической Инвентаризации, там можно получить информацию о жилых помещениях и Управление Росреестра, там можно получить информацию об их владельцах.

Уведомления нужно разослать не позднее, чем за 10 дней до даты общего собрания.

Несмотря на то, что общее собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме, мы рекомендуем проводить его в очной форме в целях большей эффективности и предотвращению оспаривания решения по его созданию в будущем.

3.3 Документы, которые необходимо подготовить для проведения общего собрания

1) список для регистрации собственников помещений, пришедших на собрание.

2) бюллетени для ответов на вопросы, включенные в повестку собрания с вариантами ответов “да”, “нет”, “воздержался”.

3) Проект Устава ТСЖ.

3.4 Вопросы, которые должны быть вынесены на общее собрание – следующие:

1) Выбор председателя общего собрания.

2) Решение о создании ТСЖ.

3) Выборы Председателя ТСЖ.

4) Выборы Членов Правления ТСЖ.

5) Выборы Ревизионной комиссии.

6) Утверждение устава ТСЖ.

3.5 Протокол общего собрания.

Необходимо подготовить протокол общего собрания. Протокол должны подписать Председатель собрания, секретарь и члены ревизионной комиссии.

Протокол должен содержать следующие сведения:

— дату, время и место проведения собрания;

— сведения об участниках собрания;

— результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

— сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;

— сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

3.6 Регистрация ТСЖ.

Регистрацией ТСЖ занимаются налоговые органы.

Нужно предоставить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации ТСЖ;

2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе способа управления — ТСЖ и о создании ТСЖ;

3) Устав ТСЖ,

4) протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;

5) квитанция об уплате госпошлины.

Тсж это некоммерческая организация | Юре-Про

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тсж это некоммерческая организация». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Следуя законодательным актам, организация является управленческим органом конкретного участка, который способен решать вопросы по улучшению жизни, развитию инфраструктуры.

С момента создания ТСЖ оно может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Как юридическое лицо оно должно иметь органы управления, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета и банке, печать со своим наименованием и другие признаки юридического лица.
Решение о создании ТСЖ и утверждении его устава принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо путем проведения заочного голосования.

Характеристики товарищества, его суть

В данной ситуации следует применять по аналогии принцип, закрепленный в налоговом кодексе РФ (ч. 7 ст. 3), в соответствии с которым все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика.

Некоммерческая организация создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено учредительными документами некоммерческой организации.

Как видим, процесс образования НКО (ТСЖ, ТСН, ЖСК) довольно сложный и зачастую профессиональные юридические знания в этой сфере просто необходимы! Большое количество нюансов как на этапе создания и регистрации товарищества, так и в ходе дальнейшей хозяйственной деятельности ТСЖ подчас требуют грамотного оперативного вмешательства юриста-профессионала — адвоката по ТСЖ.
Организация ведет бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций путем двойной записи на взаимосвязанных счетах бухгалтерского учета, включенных в рабочий план счетов бухгалтерского учета.

Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании. Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица новое юридическое лицо не создастся. Завершение реорганизации обоих юридических лиц определяется моментом внесения органом государственной регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

При этом владельцу квартиры принадлежит также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома (статьи 289, 290 ГК РФ). В таком случае жилищный фонд не принадлежит ТСЖ как юридическому лицу.

Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

Статья подготовлена Информационным отделом юридической фирмы «КМ Консалтинг» при содействии автора Н. Габрусь.

В результате желание власти ослабить политическую оппозицию усложнило жизнь совершенно не связанным с политикой некоммерческим структурам. Коммерческие организации, как правило, обладают общей правоспособностью. Это означает, что такие юридические лица имеют правовые основания для занятия любыми видами незапрещенной деятельности. Исключение составляют муниципальные и государственные унитарные предприятия. Они могут осуществлять действия в рамках целей, для которых созданы.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

О видах деятельности осуществляемых товариществами собственников жилья (ТСЖ)

Особенностью некоммерческой организации является то, что основным источником финансирования уставной деятельности служат целевые поступления.

После вынесения заключения об организации ТСЖ его следует зарегистрировать в Росреестре. Срок работы данного объединения не ограничен.

Сотрудничество со строительными фирмами, государственными организациями – путь к успеху, их поддержка и помощь поможет воплотить желаемое. Работа с региональными управлениями, гарантийный способ получения дополнительных дотаций к управленческой деятельности, что рассчитана только на свои силы.

Состав ТСЖ обязательно должен насчитывать более 50% собственников, иначе его существование невозможно.

В соответствии со ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Это значит, что доходом можно считать любое поступление, если только оно не сопровождается равноценным приростом обязательств, ибо в этом случае экономической выгоды от такого поступления не происходит.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества является реализацией их обязанности по выбору способа управления домом.

В соответствии с российским гражданским законодательством юридические лица, создаваемые на территории Российской Федерации, подразделяются на две группы: коммерческие организации и некоммерческие организации.

ТСЖ является юридическим лицом, создаваемым, как мы уже отметили, в форме некоммерческой организации и считается созданным с момента его государственной регистрации. С этого момента оно приобретает права, соответствующие целям его деятельности, и несетсвязанные с этой деятельностью обязанности.

Для регистрации НКО (ТСЖ, ТСН, ЖСК) в налоговую инспекцию Санкт-Петербурга обязательное подаётся заявление в определенной форме; НКО регистрируется как юридическое лицо с занесением в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир. У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом.

Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.
ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (государственной регистрации). Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Федеральный закон № 129-ФЗ).

Как уже отмечалось мной выше, у ТСЖ отсутствуют какие-либо помещения на праве собственности, следовательно, нет таких помещений и для размещения обслуживающего персонала (сотрудников) ТСЖ.

Для чего нужны ТСЖ в многоквартирном доме, является ли оно потребительским кооперативом и юридическим лицом?

Создать данное объединение можно при выявлении согласия собственников квартир, расположенных в конкретном доме. Причем свое согласие следует выразить большинству владельцев жилья.

В каких случаях создаётся. Какие цели преследует. Какие функции выполняет. Как можно войти или выйти из ТСЖ.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали…

Процесс создания организации:

  1. Жильцами конкретного дома проводится собрание, что регламентируется статьями 45, 48 Жилищного кодекса. Общим голосованием утверждается формирование объединения, выбирается его глава, описываются обязанности каждого члена товарищества.
  2. Голосованием формируется статут, полномочия президента ТСЖ, создаётся протокол, который описывает формирование организации.
  3. Для членства в ТСЖ каждый заинтересованный гражданин пишет заявление по предложенному образцу на имя правления объединения.

Тсж Некоммерческая Организация Или Нет

Если ранее было соглашение по соединению нескольких домов в одно ТСЖ , то возможно разбить его при утвержденном решении на отдельные товарищества.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Объекты основных средств, не относящиеся к жилищному фонду и приобретенные за счет средств, находящихся в собственности ТСЖ, представляют собой прочие основные средства.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Что такое ТСЖ, преимущества и недостатки ТСЖ, этапы создания ТСЖ

Управляющий руководствуется кодексом, ведёт активную деятельность по представлению интересов товарищества. Денежные средства для воплощения деятельности собираются жильцами, собственниками квартир.

Заниматься управлением многоэтажного дома тяжело, создатели товарищества отвечают за управленческую деятельность, если достаточно средств из выплат за коммунальные услуги. Улучшение условий проживаний, развитие инфраструктуры способствует высокому уровню жизни. Для таких манипуляций владельцы квартир в доме, хозяева частной собственности создают некоммерческие организации для управления общей инфраструктурой, распоряжаться средствами по личному усмотрению.

ТСЖ ведёт хозяйственные работы не только конкретного дома, но и прилегающего участка, суть деятельности заключается:

  • использование общего имущества в эксплуатационных целях;
  • возможное строительство дополнительных построек;
  • сдача в аренду общих объектов;
  • составление договоров найма.

Деятельность имеет многогранную направленность, зависит всё от правомерности деятельности, законодательных актов. ТСЖ проходит обязательную регистрацию с юридическим лицом, что позволяет регулировать деятельность Жилищным кодексом. Товарищество контролирует работу своего дома, получает прибыль при осуществлении помощи, оказании услуг членам объединения.

Необходимо определить, возможно ли в ТСЖ осуществление иных видов деятельности, не указанных в ст. 152 ЖК РФ. Чтобы ответить на этот вопрос, соотнесем между собой понятия хозяйственной и предпринимательской деятельности.

Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом. У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и председатель должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.

Тема 4. Организационно-правовые формы юридических лиц

Товарищество собственников жилья, недвижимости (ТСЖ, ТСН) — это некоммерческая организация (НКО), созданная на добровольной основе с целью обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. Собственники помещений объединяются для совместного управления недвижимым имуществом, ведения хозяйственной деятельности и т.п.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, что установлено ст. 136 ЖК РФ.?Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

ТСЖ имеет специальную правоспособность. Оно вправе заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в его уставе и соответствуют целям, ради которых оно было создано.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

ТСЖ – плохо это или хорошо?

Интервью исполнительного директора Ассоциации ТСЖ и ЖСК Евгении Юнисовой журналу «Деловой квартал» www.dkvartal.ru.

Сегодня много говориться о проблемах, существующих в сфере ЖКХ. Одной из таких «острых» тем стало обсуждение вопроса: «ТСЖ – плохо это или хорошо»?

В Ассоциацию ТСЖ и ЖСК с рядом вопросов, ставших уже традиционными, обратилась корреспондент журнала «Деловой квартал» Юлия Шаехова.

Ниже приводим беседу Евгении Юнисовой, исполнительного директора Ассоциации ТСЖ и ЖСК, записанную для рубрики «Недвижимость» журнала «Деловой квартал»

— Евгения, расскажите пожалуйста, как и когда формируется ТСЖ?

В июле прошлого года вступили в действие изменения, внесенные в Жилищный кодекс, вследствие которых ТСЖ может создаваться в многоквартирном доме или группе небольших домов, в том числе малоэтажной застройке, только тогда, когда собственники помещений в таком доме (или домах) на общем собрании приняли решение о выборе способа управления посредством ТСЖ, и решили создать такое ТСЖ.

Кроме того, ТСЖ может быть создано в порядке реорганизации Жилищного или Жилищно-строительного кооператива, либо выделение одного или нескольких домов из ТСЖ, включающего множество домов.

Раньше, до означенных изменений, ТСЖ могло быть создано ещё и в строящемся доме будущими собственниками, т. е. теми лицами, которые имеют право в будущем стать собственниками помещений в доме-новостройке. Теперь такая возможность жилищным законодательством полностью исключена.


— Какие функции выполняет ТСЖ?

ТСЖ создается в целях управления общим имуществом многоквартирного дома самими собственниками помещений, создания комфортных и безопасных условий проживания в доме. Товарищество – это универсальный способ управления многоквартирным домом, который позволяет совместить реализацию интересов собственников помещений в наиболее эффективной модели управления их общим имуществом, т.е. подобрать такую форму организации процесса обслуживания дома, которая отвечает запросу жителей, их финансовым и организационным возможностям. Т.е., Товарищество может нанять весь необходимый персонал и выполнять функции по управлению и обслуживанию дома собственными силами, а на отдельные работы, требующие специальной квалификации или лицензии – заключить договор со специализированной организацией, к примеру – на обслуживание индивидуального теплового пункта или на вывоз и утилизацию мусора. Товарищество может выполнять функции по управлению, а вот для организации обслуживания заключить договор на все виды работ со специализированной, подрядной организацией. Товарищество же может не только нанять специализированную организацию, но и довольно значительную часть функций по управлению домом предать управляющей организации на основании соответствующего договора.

Все эти формы зависят от того, на сколько сами собственники проявляют готовность своими силами участвовать в вопросах управления домом, какими они располагают финансовыми возможностями, какой состав и техническое состояние общего имущества. К примеру, если в доме есть лифты, то требуется заключить договор на их ремонт и техническое обслуживание, соответственно необходима специализированная организация, оказывающая такие услуги. А если в доме нет лифтов, то такой необходимости, естественно нет.


— О каких правах относительно управления недвижимостью собственники жилья должны знать?

В первую очередь собственники должны знать, что они вправе выбрать наиболее оптимальный для себя способ управления многоквартирным домом. Это – не только их право, но и обязанность. Так же собственники вправе определять, какая степень комфортности и безопасности проживания в доме им необходима, исходя из этого утверждать перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, но при этом не забывать соблюдать технически обоснованные требования по безопасности, необходимые для нормального функционирования всех инженерных и конструктивных элементов дома, а так же соблюдения санитарных норм и других правил.

Исходя из их запросов, а так же с учетом технического состояния дома, складывается стоимость содержания и ремонта общего имущества


— Как действовать жильцам в случае возникновения каких-то спорных ситуаций между собственником и ТСЖ?

В случае возникновения спорной ситуации между собственником и ТСЖ необходимо прежде всего понять природу данного конфликта и принять коллегиальное решение о разрешении этой спорной ситуации. Прежде всего – это задача правления ТСЖ – коллегиального органа управления, избираемого из числа членов ТСЖ. Но если Правление оказывается неспособным решить возникающую проблему, то общее собрание членов ТСЖ, созываемое не реже одного раза в год так же может принять коллегиальное решение по возникшему спорному вопросу. Конечно же, всегда остается и судебный способ разрешения споров, но такой формат не всегда приводит к справедливому решению. В этих ситуациях значительную роль на наш взгляд могла бы сыграть медиация, когда стороны находят разрешения конфликта взаимоприемлемым образом.


— Какие это могут быть ситуации? (самые распространенные поводы для споров)

Одной из самых распространенных ситуаций бывает т.н. «несогласное меньшинство», когда часть собственников не поддерживает инициативы правления, либо не доверяет его составу или председателю лично. Зачастую такие ситуации возникают по причине несоблюдения демократических основ деятельности Товарищества, чрезмерной «закрытости» правления, отсутствия должного информирования собственников о принимаемых решениях, о текущей деятельности, обоснованности расходов на содержание и ремонт.

Часто конфликтные ситуации возникают по причине непомерных взносов, не отвечающих мнению собственников о величине необходимых расходов, когда одним собственникам хочется повышенного комфорта, дорогостоящих отделочных ремонтов в местах общего пользования, особого уровня благоустройства, а другим собственникам представляется достаточным более скромный уровень комфорта и безопасности. Тогда последним кажется, что первые «навязывают» им чрезмерные траты в угоду собственным амбициям, что и становится причинами конфликтов.


— Коммерческая деятельность ТСЖ: как собственники могут отследить денежные поступления?

Несмотря на некоммерческую природу создания и деятельности ТСЖ, такое объединение собственников не лишено возможности получать значительные доходы, скажем, от использования общего имущества многоквартирного дома: сдачи части помещений в аренду, предоставление фасадов или крыши для размещения рекламных конструкций, использование части территории для парковки. Могут быть организованы дополнительные сервисы для собственников: ремонтные работы внутри помещений собственников, уборка, выполнение отдельных поручений. К примеру, согласование переустройства помещения, сдача временно неиспользуемого помещения собственника в аренду или наем.

В любом случае, результаты такой деятельности должны использоваться в целях, определяемых общим собранием. Например, из этих доходов может формироваться резервный фонд на будущие ремонты, или проведено благоустройство, можно приобрести оборудование или уменьшить затраты собственников на текущий ремонт. Главное, чтобы собственники имели информацию о размерах финансовых поступлений и порядке их расходования или накопления.

В этих целях на ежегодном общем собрании утверждается финансово-хозяйственный план, предусматривающий перечень мероприятий в очередном году, виды и размеры предполагаемых затрат Товарищества и источники их погашений (т.н. смета доходов и расходов). По завершению финансового года общему собранию должно быть представлено два отчета: отчет правления о выполнении финансово-хозяйственного плана и сметы, а так же отчет ревизионной комиссии Товарищества о проведенной работе за год. Ревизионная комиссия, так же как правление товарищества избирается общим собранием, и осуществляет контроль за деятельностью правления по выполнению финансово-хозяйственного плана. Таки образом собственники не только осуществляют функции управления через выбираемые органы товарищества, но и осуществляю контроль за тем, как товарищество выполняет возложенные на него функции.


— Исходя из чего рассчитываются эксплуатационные платежи? Действительно ли, в домах, где создано ТСЖ, размер таких платежей меньше? За счет чего?

Расходы на содержание общего имущества складываются из нескольких составляющих, которые зависят, в первую очередь, от состава и технического состояния общего имущества, во вторых, как мы говорили ранее, от запросов самих собственников. Если в текущем году планируется произвести какие-то дополнительные работы по ремонту или энергоэффективной модернизации, то затраты в текущем году могут быть больше, а по завершению таких работ затраты могут сократиться, потому что, во-первых отремонтированное или замененное инженерное оборудование имеет гарантийный срок эксплуатации, во-вторых новое оборудование меньше нуждается в ремонте, реже возникают аварийны ситуации, что напрямую снижает затраты собственников, а, главное, в результате энергосбережения уменьшаются затраты собственников на коммунальные ресурсы.

Но в некоторых случаях затраты собственников в ТСЖ могут быть больше, чем при выборе управляющей организации. Это зависит от того на сколько большой или наоборот, маленький дом. Чем меньше объект управления, тем выше управленческие затраты. Управляющая компания обслуживает, как правило, большое число домов. Соответственно расходы на управленческий и обслуживающий персонал распределены на значительное число собственников помещений. В случае ТСЖ пропорции могут быть другие. Здесь важно соотношение цены/качества. Встречаются случаи, когда собственники сознательно принимают решение о более значительных затратах в целях более качественного содержания их общего имущества. Ну, к примеру, в одном малоквартирном доме по решению собственников был нанят опытный управляющий, который непрерывно обеспечивал контроль за качеством выполнения работ по обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг, работой службы охраны, реагировал на обращения граждан и возникающие внештатные ситуации. В таком случае, качество содержания такого дома, по мнению собственников, отвечает повышенным затратам на оплату труда управляющего, поскольку обеспечивает их комфортность и безопасность на достаточно высоком уровне.

В других же отдельных случаях, собственники имеют обыкновение отказываться от необходимых мер технической безопасности, экономят на специалистах, пренебрегают разумными и достаточными мероприятиями по обслуживанию инженерных систем. Результатом такой сомнительной экономии могут явиться аварии и иные неблагоприятные ситуации, устранение результатов которых может повлечь существенные затраты, которые лягут ощутимым бременем на плечи тех же нерачительных собственников.


— В чем, на ваш взгляд, основные плюсы и минусы ТСЖ?

Хорошее ТСЖ всегда лучше «плохой» управляющей компании. И наоборот. Лучше бывает порой пригласить добросовестную компанию, чем полагаться на недобросовестных и некомпетентных и в то же время амбициозных «деятелей от ТСЖ».
Любую идею, даже самую благую, можно довести до абсурда.

 

Минусы сказываются в том, что не всегда и не в каждом доме есть возможность задействовать хороших специалистов, не во всяком доме такой способ управления может стать предпочтительным. Но на то у собственников есть возможность выбора: какой способ управления избрать в данном конкретном доме. Каждый многоквартирный дом представляет собой уникальный объект: по составу общего имущества, по его состоянию, по составу собственников и их благосостоянию. Соответственно – задача собственников найти оптимальное решение, которое, в первую очередь удовлетворит ожиданиям большинства собственников, и что не менее важно – обеспечит достойное содержание и сохранение их общего капитала, каковым является объект недвижимого имущества, называемый многоквартирный дом.

 

Беседу для рубрики «Недвижимость» вела корреспондент журнала «Деловой квартал» Юлия Шаехова.

www.dkvartal.ru.

 

 

Что такое «Товарищество собственников жилья» (ТСЖ)

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

      Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, оно имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

     Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не  отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

8) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

9) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

10) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

11) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

12) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

      В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.  

      Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

Товарищество собственников жилья обязано:

1) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

2) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

     Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

      Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

     Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

      Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

     Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

       Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

     Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

      Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

      Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Средства и имущество товарищества собственников жилья

     В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

     На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

     Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

     Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

     На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества. 

ТСЖ – некоммерческий союз | housemanage.ru

В настоящее время Жилищным Кодексом РФ закреплено несколько способов управления жилыми многоквартирными домами. Самый распространенный из них – Товарищество Собственников Жилья. Обычно ТСЖ – некоммерческий союз, который создан собственниками с целью управления домом, находящимся в их совместном владении.

Такое объединение жильцы официально регистрируют как юридическое лицо. Помимо этого принимается устав, с которым должна быть согласна большая часть членов ТСЖ. Любое зарегистрированное Товарищество может открыть свой собственный счет, на который будет поступать оплата жильцов за коммунальные услуги. Также из этого счета производятся выплаты за ремонт дома и прочие услуги обслуживания.

На собраниях, которые проводятся членами ТСЖ, обязательно избираются председатель Товарищества и правление организации. Содержится союз на взносы его членов, а также на доходы от какой-либо деятельности.

Решения собрания членов ТСЖ распространяются на всех жильцов многоквартирного дома, не зависимо от того, состоят они в Товариществе или нет. Вступление в союз является добровольным делом, поэтому существует возможность договариваться о чем-либо с некоторыми жильцами отдельно.

Есть и другой способ. Объединившись, жильцы управляют домом, но делают это без юридической регистрации союза. Договора по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и другим бытовым услугам заключаются с каждым собственником жилья по отдельности. Главным плюсом такого способа управления является экономия денежных средств, так как можно не нанимать постоянных работников, оплачивать работу различных управляющих компаний. Управляют домом в таком случае обычно наиболее активных жильцов, которые принимают решения совместно с собранием остальных собственников. Но, конечно, существуют и свои минусы в таком виде управления. Например, при возникновении серьёзных хозяйственных споров между жильцами, их невозможно решить через суд, так как организация юридически незарегистрированная.

Третий способ заключается в том, что право управления многоквартирным домом переходит к какой-либо управляющей компании. Орган местного самоуправления при помощи конкурса осуществляет выбор управляющей компании, если жильцы сами не выбрали метод управления в течение одного года. За домом может быть закреплена только одна организация, с который собственники должны заключить договор. В нем содержится список услуг, предоставляемых компанией, их стоимость и т.д.

Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Нередко можно встретить ситуацию, когда владельцы квартир заключают соглашение с различными управляющими компаниями по вопросу обслуживания многоэтажного дома, платят им определенные денежные средства, однако не получают того, на что они рассчитывали (полы остаются грязными, двор не убирается, ремонтные работы не проводятся).

Подобные факты побуждают многих собственников квартир формировать свое персональное Товарищество Собственников Жилья (в сокращении ТСЖ).

Благодаря подобному товариществу можно напрямую заниматься вопросом использования финансовых средств собственников квартир и получать качественное обслуживание.

Как можно сформировать ТСЖ? Что для этого необходимо? Какие функции и цели несет под собой сформированное ТСЖ?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Оглавление статьи

Законодательная база вопроса

Все наиболее важные вопросы относительно работы и формирования ТСЖ регулируются Жилищным Кодексом РФ:

  • статьей 156, регулирующей вопрос относительно оплаты членских взносов;
  • статьями 145 и 151 о порядке формирования резервного фонда Товарищества;
  • статьей 150 относительно порядка проверки использования денежных средств управляющими компаниями;
  • статьей 158 относительно порядке формирования ТСЖ.

Указанные нормативные акты являются основными и содержат в себе все необходимые нюансы, о которых необходимо знать в процессе создания ТСЖ.

Понятие, расшифровка и характеристика

Под определением “ТСЖ” подразумевается одна из форм управления жилыми постройками, в которых квартиры находятся в частной собственности.

В процессе передачи недвижимости при приватизации либо же предоставив возможность приобрести ее у непосредственного застройщика, государство полностью снимает с себя обязательство по содержанию подобных объектов.

Иными словами, после перехода недвижимости в частные руки, обязанность по содержанию переходит на собственников.

Из-за того, что многие собственники квартир не имеют необходимого опыта в эксплуатации подобными объектами, Правительство РФ предлагает:

  • передать функции одной из управляющих компаний;
  • компанию самоуправления формирования ТСЖ;
  • управление.

Иными словами, под определением “ТСЖ” подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью: жилым строением и прилегающей к ней территории.

Терминология подразумевает под собой не только содержание, но и эксплуатацию, ремонтные работы и предоставление коммунальных услуг владельцам недвижимости.

Расшифровка

ТСЖ – товарищество собственников жилья. Из-за того, что в крупных городах многоэтажки включают в себя и иные нежилые помещения, то можно говорить о скором формировании товарищества владельцев недвижимости.

Это предоставляет возможность объединиться воедино всех заинтересованных лиц для достижения определенных целей и реализации интересов.

ТСЖ – некоммерческая компания, что означает:

  • основная цель не относится к получению и распределению дохода;
  • товарищество формируется исключительно для возможности управления общим имуществом.

Участниками товарищества могут стать исключительно владельцы квартир, включая и тех, в чей состав включены нежилые помещения.

Для возможности получения положительного ответа в решении какого-либо вопроса на собрании, необходимо иметь в наличии свыше 50% голосов от всех владельцев.

Задачи и функции

Основные задачи товарищества:

  • совместный вариант управления общей недвижимостью;
  • возможность полного обеспечения технического и санитарного состояния управляемого объекта;
  • обеспечение сохранности имущества;
  • самостоятельное распоряжение общей недвижимостью.

Допускается возможность получения общего дохода для реализации основных задач.

Что касается функций, то они заключаются в проведении ремонтных работ, выборе поставщика коммунальных услуг и так далее. Иными словами необходимо делать все возможное для улучшения жизни жильцов.

Виды

Участники товарищества имеют право принимать самостоятельное решение относительно преобразования ТСЖ в иную разновидность объединения граждан, а именно:

  • ТСН (товарищество собственников недвижимости). Отличает от ТСЖ по правовым нюансам;
  • ЖК (жилищный кооператив). Подразумевается объединенный вариант всех жильцов дома для совместного управления персональным имуществом;
  • ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Формируется с целью возведения жилого строения и дальнейшего его совместного использования;
  • ЖНК (жилищно-накопительная разновидность кооператива). Формируется в том случае, если в нем принимают участие юридические лица.

Любая разновидность реорганизации товарищества может осуществляться исключительно на базе общего решении жильцов, при котором за соответствующее решение выступит свыше 50%.

Стоит отметить, что часто формируется так называемое “ленивое” ТСЖ, которое, по сути, выполняет только функции надзирателя. Иными словами, такое товарищество нанимает управляющую компанию, которая занимается решением различных проблем дома, а ТСЖ контролирует использование финансовых средств жильцов и качество выполнение работ.

Правила формирования

Инициативная группа, председатель, устав

Формирование товарищества осуществляется в несколько этапов, которые взаимосвязаны между собой. Изначально собственники квартир назначают членов инициативной группы, которые и будут заниматься создание товарищества.

Инициативная группа выбирается на основании принятого собранием собственников решения способом голосования.

О собрании жильцов оповещают в письменной либо устной форме. Каждый, кто изъявил желание посетить собрание должен взять собой паспорт и подтверждающие документы на имеющуюся недвижимость. Если по каким-либо причинам кто-то не может явиться на собрание, то он вправе отдать право голоса иному участнику по предварительно составленной нотариальной доверенности.

В том случае, если на первом собрании не удалось сформировать инициативную группу, то повторное должно быть проведено в течение последующих 30 календарных дней.

На следующем этапе необходимо выбрать путем голосования не только председателя, но и правление товарищества, а также утвердить устав (предварительно его следует согласовать).

Оплата членских взносов

Вопрос о членских взносах регулирует статья 156 Жилищного Кодекса. В ней четко указано, что размер членских взносов собственников жилой недвижимости должен быть определен исключительно органом управления товарищества в четком соответствии с принятым уставом.

Иными словами, размер обязательного членского взноса определяется руководящим составом товарищества, а после фиксируется в нормативных документах.

Целевые средства, резервный фонд

Принятие решения о формировании резервного фонда является компетенцией собрания членов товарищества на основании статьи 145 и ст. 151 Жилищного Кодекса РФ.

В обязательном порядке в процессе принятия решения должен вестись протокол собрания.

Беря во внимание тот факт, что обязанность по осуществлению оплаты затрат на капитальный ремонт многоэтажек распространяется на всех без исключения владельцев имущества конкретного дома, то на основании статьи 158 Жилищного Кодекса РФ отчисления в резервный фонд должны производить не только члены товарищества, но и остальные собственники квартир.

Денежные отчисления в резервный фонд на осуществление ремонтных работ должны производить все без исключения собственники квартир, а непосредственно в резерв непредвиденных затрат ТСЖ – исключительно члены товарищества.

Кроме того, законодательство РФ обязывает иметь в наличии специальную ревизионную комиссию, которая на основании статьи 150 Жилищного Кодекса с периодичностью не реже 1 раза в год должна осуществлять финансовую проверку.

В обязанности комиссии входит обеспечение контроля за целевым использованием финансовых средств из фонда товарищества.

Окончание оформления

На завершающем этапе формирования товарищества необходимо осуществить регистрацию юридического лица. Иными словами внести сведения относительно формирования новой компании в государственный реестр.

Для этого председатель должен обратиться в местную налоговую службу с определенным пакетом документов, в состав которого входит:

  • составленное заявление о регистрации;
  • заверенный нотариально устав;
  • паспорт РФ;
  • составленный по всем правилам протокол собрания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

По завершении регистрации в банковском учреждении открывается расчетный счет, после чего дома переходит полностью на баланс ТСЖ.

Положительные и отрицательные стороны

Возможность самостоятельно принимать решения по вопросу управления домом может быть не только преимуществом, но и существенным недостатком.

Во многом это связано с тем, что многие не обладают опытом в принятии немаловажных решений. Более того, если есть старые коммуникации, то ремонтные работы могут обойтись в существенную сумму для жильцов.

Говоря о преимуществах, то можно сказать о прозрачности израсходования денежных средств жильцами и самостоятельный подбор компании, которая будет выполнять те или иные ремонтные работы либо же предоставлять коммунальные услуги.

Стоит отметить, что от выбора поставщика услуг зависит и возможное снижения ежемесячной квартплаты.

Напоследок хотелось бы подытожить, что на сегодня ТСЖ является наилучшим вариантом для улучшения бытовых условий владельцев квартир.

О том, что такое Товарищество собственников жилья, смотрите в следующем видеосюжете: