Товарищество собственников жилья | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). |
Преимущества товарищества собственников жилья:
возможность управлять многоквартирным домом собственными силами или с привлечением профессионалов (управляющего или управляющей организации;
самостоятельное планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определение их очередности, контроль их качественного исполнения;
возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования конструктивных элементов здания и земельного участка, в том числе для предоставления рекламных площадей;
прозрачность финансовых потоков – любой член ТСЖ имеет возможность участвовать в формировании бюджета и контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично.
Создание ТСЖ не исключает гарантированную систему государственной социальной защиты граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Организация и деятельность ТСЖ регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом товарищества. Устав товарищества собственников жилья
Порядок создания и организации деятельности ТСЖ включает:
создание инициативной группы;
проведение общего собрания собственников;
выбор уполномоченного собственниками лица;
выбор правления ТСЖ, председателя;
выбор формы управления МКД;
заключение договоров с организациями и предприятиями, собственниками — не членами ТСЖ.
Создание ТСЖ возможно при наличии в одном жилом доме нескольких (двух и более) собственников жилых или нежилых помещений. В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
А также, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
нескольких многоквартирных домов, помещения которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, с общими инженерными сетями для обеспечения энергоресурсами и другими элементами инфраструктуры;
нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества и является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке.
Членом ТСЖ может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, в т.ч. и город. Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Никаких утверждений этих заявлений правлением или общим собранием членов ТСЖ не требуется. Следует учесть, что если в одном помещении несколько собственников, каждый из них может вступить в ТСЖ. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретшие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Для согласования интересов участников общей собственности, как между собой, так и с третьими лицами товарищество собственников жилья образует органы управления и контроля. В соответствии со ст.145 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются:
общее собрание членов товарищества собственников жилья — высший орган управления;
правление товарищества.
В состав этих органов могут входить только члены товарищества.
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием, как правило, на тот же срок, что и правление.
В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
Товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность путем реорганизации или ликвидации. Решение принимается на общем собрании членов ТСЖ. При этом ликвидация может быть как добровольной, так и принудительной (по решению суда).
В 2008-2009 гг. с телевизионным каналом «Столица» был реализован проект «Реформа ЖКХ». Цикл всех телепередач проекта размещен в разделе сайта «Телепередачи Реформа ЖКХ».
Практика успешного опыта деятельности жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК, ЖК) г. Москвы представлена в разделе. «Опыт ТСЖ, ЖСК»
Конкретизацию ответов на самые актуальные и типичные вопросы можно прочитать в разделе «ТСЖ в вопросах и ответах«.
Формирование инициативной группы
Подготовка и проведение общего собрания собственников
Государственная регистрация ТСЖ
Организация деятельности ТСЖ
Регистрация некоммерческих организаций, фондов, кооперативов, партнерств, тсж
2014-12-15 Рубрика: Услуги
Государственная регистрация и дальнейшая деятельность некоммерческих организаций регламентируется Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» N 129-ФЗ, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» N 7 — ФЗ, Федеральным законом «Об Общественных Объединениях» N 82-ФЗ, другими федеральными законами РФ и отдельными постановлениями Правительства РФ.
Некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.
Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.
Некоммерческие организации могут создаваться в различных формах, предусмотренных федеральными законами РФ.К сожалению, на данный момент законодательство о некоммерческих организациях недостаточно разработано, оно характеризуется большими пробелами и наличием ряда норм, противоречащих друг другу. В связи с этим для тех, кто не сталкивался ранее с некоммерческими организациями, будет довольно трудно разобраться в массиве нормативных актов, регулирующих их деятельность. В связи с этим наши юристы практикуют индивидуальный подход в разработке учредительных документов для некоммерческих организаций, при постоянном взаимодействии наших юристов и заказчиков.
Основные формы некоммерческих организаций:
Некоммерческое партнерство – некоммерческим партнерством (НП) признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных ее Уставом.
Автономная некоммерческая организация — автономной некоммерческой организацией (АНО) признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных услуг.
Фонд — фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.
Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы) — коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения в форме ассоциаций или союзов, являющихся некоммерческими организациями. Некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) некоммерческих организаций. Члены ассоциации (союза) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.
Учреждение — учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая полностью или частично этим собственником.
Некоммерческое образовательное учреждение (НОУ) – является некоммерческой организацией, созданной в форме учреждения, для реализации образовательных программ.
Потребительский кооператив — потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы – жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Гаражные и гаражно-строительные кооперативы — Гаражные и гаражно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Товарищество собственников жилья — товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Общественные и религиозные организации (объединения) -общественными и религиозными организациями (объединениями) признаются добровольные объединения граждан, в установленном законом порядке объединившихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей.
Мы поможем создать любую некоммерческую организацию и подскажем как выбрать оптимальную форму некоммерческой организации, порекомендуют надежные российские банки, в которых можно открыть счета для Вашей организации. Ответим на все Ваши вопросы.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями —
ТСЖ могут быть некоммерческими организациями, но не освобожденными от налогов. Вот разница
- Дом
- Еженедельный электронный журнал
- ТСЖ могут быть некоммерческими организациями, но не налоговыми. . .
5 февраля 2016 г.
Теги: Общие помещения ТСЖ, Удобства ТСЖ, Бассейны, Мастер-ассоциации, Налоги
Ваше ТСЖ освобождено от налогов, верно? Или это некоммерческая организация? Они одинаковые, не так ли?
В совете на этой неделе мы объясняем разницу в контексте недавнего постановления Налоговой службы об отказе в освобождении от налогов ассоциации кондоминиумов моложе 24 лет.
Это был ноябрь 2015 года, когда IRS обнародовала письмо, в котором излагалось его окончательное решение о том, соответствует ли неопознанная квартира статусу 501 (c) (4), что означает, что ее доход будет освобожден от налога.
Налоговое управление отклонило запрос, поскольку ассоциация кондоминиумов не отвечала требованиям служения общественному благу на достаточно широкой территории. Вместо этого он действует в интересах своих членов.
«Это общепринятое решение», — говорит Сара Лассила, дипломированный бухгалтер из Миннеаполиса, управляющая собственной фирмой и консультирующая общественные ассоциации. «Освобождение от налогов статуса для ТСЖ редко достигается, если они не собираются открывать свои объекты для широкой публики. общее общество».
Но разве общественные объединения не являются некоммерческими организациями? Разве это не то же самое?
«Возможно, это распространенное недоразумение, — говорит Лассила. «Я работаю в Колорадо, Айове, Миннесоте, Техасе и Висконсине. Во всех этих штатах при создании ТСЖ оно считается некоммерческой корпорацией. Это не делает его некоммерческой, освобожденной от налогов организацией для целей IRS. Чтобы получить этот статус, нужно подать заявку по форме 1023, что и сделала эта ассоциация кондоминиумов. Но в ней было отказано, потому что она не может поддерживать требование работы в интересах социального обеспечения».
Чтобы быть освобожденной от налогов в соответствии со статьей 501(c)(4), ассоциация домовладельцев должна действовать на благо общества, объясняет Лиза Мэджилл, юрисконсульт Kaye, Bender & Rembaum в Помпано-Бич, штат Флорида, которая консультирует общественные объединения. «Это должно приносить пользу обществу, а не владельцам или жителям», — добавляет она. «Этот вопрос рассматривался в письме Налогового управления США около 40 лет назад, и, честно говоря, я думал, что вопрос по большей части решен. В этих случаях и ассоциация домовладельцев, и ассоциация кондоминиумов добивались освобождения от налогов, в чем было отказано. поскольку деятельность организаций была направлена на частную выгоду ее членов, а не на общественность в целом».
Налоговое управление установило три требования, которым должна соответствовать любая ассоциация. Узнайте об этом тесте и узнайте, почему вам, вероятно, никогда не следует подавать заявку на получение этого статуса, в нашей новой статье: Правдивая история: IRS отказывает в освобождении от налогов кондоминиума.
С уважением,
Мэтт Хамфри
Президент
Считаются ли ассоциации кондоминиумов 501(c)(3) некоммерческими корпорациями?
Считаются ли ассоциации кондоминиумов 501(c)(3) некоммерческими корпорациями?
Хотя ассоциации кондоминиумов и ассоциации домовладельцев часто учреждаются как некоммерческие организации, гораздо реже IRS признает их в качестве 501(c)(3) и предоставляет им статус освобожденных от налогов. 501(c)(3), кроме того, что они некоммерческие, они также должны приносить пользу социальному обеспечению.
Организация 501(c)(3) — это некоммерческая организация со статусом освобождения от налогов, деятельность которой направлена на общее благополучие общества.
Хотя ассоциации кондоминиумов и ассоциации домовладельцев часто учреждаются как некоммерческие организации, гораздо реже IRS признает их в качестве 501(c)3 и предоставляет им статус освобожденных от налогов.
Организация 501(c)(3) освобождается от уплаты налогов до тех пор, пока она остается верной своей заявленной миссии и соответствует требованиям IRS.
501(c)(3) — это раздел внутреннего кода доходов (IRC) для организаций со статусом освобожденных от налогов. 501(c)(3) подпадает под код внутреннего дохода 501(c).
501(c)(3) Определение организации
Государственная благотворительность и частный фонд
Существует два типа некоммерческих организаций, которые имеют право на получение статуса 501(c)(3): общественные благотворительные организации и частные фонды.
Соответствовать критериям общественной благотворительности сложнее, чем частному фонду. Фактически, все организации 501(c)(3) считаются частными до тех пор, пока они не удовлетворят требованиям общественной благотворительности.
Обычно считается, что общественные благотворительные организации осуществляют прямую деятельность (образование, церкви и т. д.). Такие организации, как Американский Красный Крест или World Vision, оказывают медицинскую помощь или дают образование нуждающимся детям и являются прекрасными примерами общественных благотворительных организаций.
Большинство государственных и частных университетов также имеют статус 501(c)(3) государственных благотворительных организаций. Частные фонды, с другой стороны, обычно финансируют другие программы за счет грантов, а не финансируют свою деятельность.
Фонд Билла и Мелинды Гейтс, например, является крупнейшим частным фондом в мире. Простой способ понять разницу между государственными благотворительными и частными фондами — взглянуть на Фонд Билла и Мелинды Гейтс, они предоставляют образовательные гранты, которые оплачивают достойные кандидаты на получение степени бакалавра и магистра. Они не осуществляют прямую деятельность, а вместо этого предоставляют финансирование другим организациям 501(c)(3) для выполнения их миссии.
Еще одно существенное различие между ними заключается в том, как они собирают средства. Хотя частные фонды могут принимать некоторые ограниченные пожертвования от частных лиц, обычно основная часть финансирования поступает либо от небольшого пула богатых филантропов, либо даже от одного человека.
По этой причине частные фонды имеют относительно меньше ограничений на то, как они используют свои деньги. Организация может быть классифицирована как общественная благотворительная, если значительная часть ее пожертвований поступает от широкой общественности или правительства.
Не менее â…“ от общего числа пожертвований должны поступать от населения, то есть от граждан, корпораций и других некоммерческих организаций. Поскольку общественность имеет такую тяжелую руку на финансировании благотворительной организации, общественное мнение может иметь значительное влияние на организацию в целом.
Требования к приемлемости и поддержке
Чтобы организация могла претендовать на статус 501(c)(3), она должна участвовать в одном или нескольких из следующих действий:
- Религия (например, церкви)
- Благотворительность (например, Армия Спасения)
- Грамотность (например, Фонд семейной грамотности Барбары Буш)
- Образование (например, стипендии)
- Предотвращение жестокого обращения с животными и/или детьми (например, PETA)
- Содействие любительскому спорту на местном или международном уровне (например, Специальной Олимпиаде)
- Общественная безопасность (например, Красный Крест)
- Научная деятельность или деятельность (например, музеи)
Есть также несколько вещей, которые организация не может сделать, не ставя под угрозу свой статус 501(c)(3).
- Они не могут, например, финансировать кампанию или деятельность любого политического кандидата.
- Они могут лоббировать, однако существует ограничение на сумму средств, которые они могут потратить на эту деятельность.
- Если они превышают эту сумму, они могут быть обязаны уплатить акцизы с разницы.
- Они также должны оставаться верными своей миссии.
- Им не разрешается использовать собранные ими средства для финансирования проекта, отличного от того, для которого они были созданы, даже если это по-прежнему акт благотворительности.
Например, программа по предотвращению жестокого обращения с животными не может финансировать образовательную программу, такую как музей. Если благотворительная организация желает изменить свою миссию, она должна сначала зарегистрировать изменение в своем штате.
Заявление на статус 501(c)(3)
Чтобы подать заявление на статус 501(c)(3), организация должна заполнить форму 1023 или форму 1023-EZ в IRS в течение 27 дней после регистрации.