Некапитальный жилой дом: Капитальное и некапитальное строение отличия

Капитальное и некапитальное строение отличия

Строительство, особенно масштабное, не обходится без процедуры по получению разрешения на проведение работ. Более того, после завершения строительства также требуется разрешение. На этот раз на ввод здания в эксплуатацию.

Как это выглядит на примере жилого дома, построенного на участке ИЖС или ЛПХ:

• Уведомление органам власти о намерении начать строительство.
• После завершение стройки ещё одно уведомление, но о намерении ввести здание в эксплуатацию.

Можно ли обойтись без этой бумажной волокиты? Да, существует тип зданий, которые не нужно ставить на государственный кадастровый учет. Проблема лишь в том, что с ними в принципе ничего нельзя сделать: они лишены правового статуса недвижимости. По закону подобные постройки называются временными или некапитальными.

Но что значит некапитальная постройка? Какие черты у нее есть? Для того чтобы узнать ответ на этот вопрос, пойдем от обратного и пристально рассмотрим признаки капитального объекта, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Определить некапитальную постройку таким образом будет легче всего, так как её четкого законодательного определения попросту не существует.

Какими характеристиками обладают капитальные строения?

У любого строительного объекта есть ряд характеристик, благодаря которым его можно отнести к той или иной категории в соответствии с признаками. Но большинство людей не знают о самой фундаментальной из них: строительный объект может быть недвижимым или движимым. Если о первом определении знают все, то второе остается загадкой и не применяется в законодательстве. На данный момент принято другое, более точное определение, отсылающее, впрочем, к «движимости» объекта: капитальная или некапитальная постройка. К первому варианту относятся:

Объекты незавершенного строительства

Самая небольшая категория, включающая в себя лишь один тип построек, которые относятся к капитальным — здание, строение, сооружение. Но в любом правиле есть исключения.

Так и тут к исключениям относятся некапитальные строения или сооружения и улучшения земельного участка, которые нельзя от него отделить. Например, замощение.

Линейные объекты

Большая категория объектов. В ней можно выделить достаточно большой пул построек, хотя название объектов говорит само за себя. Это постройки, образующие линию или необходимые для передачи чего-либо. Например, линии электропередач относятся к линейным объектам, так как обладают фундаментом, а также предназначены для передачи электричества.

Может показаться удивительным, но автомобильные дороги также являются капитальной постройкой данного типа по тем же причинам: у них есть фундаментальная основа, они линейного типа и служат для коммуникации (но на этот раз людей).

Некапитальные строения или сооружения

К объектам некапитального строительства относят киоски, навесы и другие объекты, у которых есть две важные характеристики. Важно! Они должны присутствовать одновременно:

• Отсутствие связи с землей: если нет фундамента, а здание из недвижимого легко становится движимым, то это верный признак, что это некапитальное сооружение.
• Возможность перемещения и демонтажа без изменений конструктивных характеристик: мало просто не иметь связи с землей. Важно ещё иметь возможность перемещаться, оставаясь столь же функциональным, чтобы считаться объектом некапитального строительства.

Существуют ли ещё какие-то параметры, отличающие объекты капитального строительства от других? Да, следующая тонкость и основное различие кроется в видах работ, которые выполняются при строительстве.

Какие работы проводятся только при капитальном строительстве?

Прежде всего стоит заметить, что только при капитальном строительстве могут проводиться работы по расширению, реконструкции, реставрации сооружения, которое относится к капитальному типу. Сюда же можно добавить капитальный ремонт и снос.

Теперь к основным типам работ, которые могут проводиться только на капитальной стройке:

1. Проектно-изыскательные работы: при некапитальном строительстве в этом нет смысла. Какая разница куда вы поставите киоск?
2. Работы по возведению фундамента: у некапитальных сооружений попросту не должно быть фундамента.
3. Монтаж опорных конструкций и ограждений.
4. Подведение коммуникаций: чисто теоретически к киоску можно подвезти канализацию и трубопровод, но тогда его не получится транспортировать без проблем, а значит и некапитальной постройкой назвать не получится.
5. Пуско-наладочные работы: запускать навес не нужно: если он не течет, то работает. Дополнительные проверки ни к чему.

Мы уделяем очень много времени земле, когда говорим о различиях капитальных и некапитальных построек. Это не просто так, ведь между ними есть прямая взаимосвязь!

В чем особенность связи между капитальной постройки и земли?

Земляные работы, которые проводятся во время капитального строительства, являются одним из ключевых этапов в возведении постройки. Причем не только с технической, но и юридической точки зрения.

Через фундамент здание становится одним целым с землей, на которой оно расположено. После возведения фундамента любые работы со зданием, связанные с демонтажем или переносом, становятся невозможными без причинения ущерба самому зданию.

Градостроительный кодекс Российской Федерации прямо говорит, что к недвижимому (капитальному) имуществу относится то, что связано прочно с землей без возможности безопасного перемещения.

Какие признаки указывают на капитальность сооружения?

Во-первых, давайте обратимся к официальному определению, чтобы разобраться с тем, что такое сооружение вообще. Сооружение — это строительная система с наземной и, иногда, подземной частями, состоящая из несущих или ограждающих строительных конструкций.

Во-вторых, следует ясно понимать, какие задачи ставятся перед сооружением. Это может быть:

• Хранение продукции.
• Выполнение каких-либо производственных процессов.
• Место для временного пребывания людей.

И наконец, признаки. Главный из всех: сооружение образует единое целое вместе с другими устройствами, связанными с ним. К сооружениям, которые относятся к объектам капитального строительства, относятся:

• Плотина. Она состоит из основной части — тела, множества фильтров, шпунтов, водоспусков, водосливов и других устройств, которые образуют с ней единое целое.
• Автодорога. Та же история. К дороге кроме асфальта относится земляное полотно, дорожные знаки, ограждения и ряд других устройств, которые также образуют единое целое.
• Стадионы. Включают в себя множество площадок, но вместе образуют единое пространство, являющееся капитальным сооружением.

Список можно продолжать еще долго, включив в него ЛЭП, трубопроводы, другие сооружения для связи и так далее.

Их объединяет одно: они работают в комплексе с другими устройствами, тем самым образуя единое капитальное сооружение.

Когда наступает момент, когда здание можно признать капитальным?

Тут всё очень просто. Капитальность определяется тесной связью с земельным участком, поэтому и объект можно признать таковым в случаях, когда начинается закладка фундамента или забивание свай.

Но есть нюанс: до момента возведения оно является строящимся капитальным объектом, но по мере приближения финала превращается в капитальный объект с запланированным сроком эксплуатации. И тут возникает ещё одно важное дополнение к определению капитальности: длительный срок службы — верный признак, что перед вами капитальная постройка.

Ещё один нюанс: капитальные строения или сооружения превращаются в строения лишь после того, как их сдали в эксплуатацию. После этого их нужно в обязательном порядке зарегистрировать в ЕГРН.

По каким признакам можно различать капитальные постройки?

Мы уже знаем, что капитальные постройки могут сильно различаться между собой.

Следовательно, их также классифицируют для удобства по нескольким категориям в зависимости от основных признаков.

В соответствии с функциями

Каждое строение выполняют какую-либо функцию. Если оно стоит без дела, значит стройка была напрасной. Поэтому проще всего разделять объекты строительства по этому признаку. И поэтому этот пункт самый объемный из всех. Так выделяют:

• Здания, предназначенные для создания или производства какой-либо продукции: это заводы, цеха, где есть производственные линии и другие устройства, предназначенные для выпуска продукции.
• Постройки, связанные с безопасностью и защитой: если строение возводится с целью защиты государства и его жителей, то оно является капитальным в соответствии с этим признаком (в случаях, когда есть фундамент и другие черты, выделяющие его в категорию капитальных строений).
• Непроизводственные здания: если есть производственные строения, логично предположить, что существуют и непроизводственные. К ним относятся дома, торговые центры (и другие социокультурные постройки).
• Линейные строения (сооружения): есть связь с землей и постройка обеспечивает передачу чего-либо? Значит, это линейное сооружение. ЛЭП, дороги, трубопровод относятся к этому виду.

По статусу

Статус — это ещё одна характеристика строения. Она более общая, но проще для восприятия, поэтому пользуется даже большей популярностью, чем предыдущая. По статусу можно разделить следующим образом:

• Жилые здания. К этому статусу относятся здания, которые обеспечены всеми необходимыми для жизни коммуникациями (вода, электричество, газ), многоквартирные и частные дома относятся к их числу, а также постройки, которые предназначены для содержания животных.
• Нежилые здания: к ним относят все постройки другого типа. Мосты, ЛЭП, стадионы — это все объекты нежилого строительства.
• Незавершенное строительство. Как правило, это новые типы построек, которые пока что никуда не определили. Позже они окажутся в одной из двух категорий. Название статуса говорит само за себя. Это объекты, которые строят сейчас, с возведением фундамента, либо те, чье строительство остановлено, но на фиксированный срок!

Также необходимо отметить, что некоторые здания можно отнести к капитальным на основании того, что они обладают общими признаками, которые характерны только для данного типа строений. А именно:

• Возведение на фундаменте, который был сделан именно для этого сооружения. Шалаш на фундаменте особняка не является объектом капитального строительства.
• Подведение коммуникаций: если к зданию тянут свет, значит его построили надолго. Верный признак капитальности!
• Оснащение дополнительными конструкциями. Например, пандусы. Едва ли можно встретить киоск, к которому установили это устройство.

Подытожим. Всё, что строится основательно и на долгие годы — капитальное строение. В чем измеряется основательность? В связи с землей. Если объект с ней связан, он становится недвижимым, а значит переходит в разряд объектов капитального строительства.

Какими характеристиками обладают некапитальные постройки?

Раннее мы писали, что в Градостроительном кодексе Российской Федерации нет ясного определения, позволяющего отнести объект или сооружение к некапитальным.

Действуя от обратного, мы выделили главные черты объектов капитального строительства и можем резюмировать, что капитальное сооружение — это объект недвижимости, значит некапитальное — это движимый объект. Следовательно, у него есть следующие характеристики:

• Его возможно перемещать целиком, либо разобрав.
• Перемещение и демонтаж не наносят объекту никакого вреда, не портят его конструктивных особенностей.

Также в Градостроительном кодексе особое внимание уделено связи с землей, которая обеспечивает долгий срок службы и использования объекта, который закладывается при строительстве. Объект некапитального строительства не обладает связью с землей, а значит его срок пребывания на месте установки крайне ограничен.

Отсутствие ряда работ, которые исключены при некапитальном строительстве, приводит нас к следующему умозаключению: чтобы построить объект некапитального строительства, потребуется значительно меньше денег.

Подводя итог, выделим основные характеристики, которые присущи объектам некапитального строительства:

1. Короткий срок службы: здание используется ограниченное количество времени.
2. Движимость: объект возможно перемещать без нанесения ему значительного ущерба.
3. Отсутствие фундамента: работы по его возведению могут быть произведены только при строительстве объектов капитального строительства.
4. К объекту чаще всего не проводятся коммуникации: это правило, у которого есть много исключений, но сбрасывать его со счетов все же не стоит.
5. Скорость: при некапитальном строительстве отсутствует ряд работ, которые есть при капитальном. Вследствие чего достигается большая скорость возведения.
6. Объект некапитального строительства невозможно зарегистрировать в ЕГРН, потому что туда заносится информация о недвижимом имуществе. Некапитальные объекты к ним не относятся.

Интереснее всего в этом списке выглядит пункт про коммуникации, потому что в полной мере отражает суть характеристик: ни одна не может послужить в полной мере гарантией того, что перед нами объект некапитального строительства. Равно как и отсутствие одной из характеристик еще не говорит, что перед нами объект капитального строительства.

Что делать, если есть сомнения? Проводить строительную экспертизу. Лишь она в полной мере способна дать ответы на интересующие вопросы.

Признаки некапитального строительства

Где бессилен Градостроительный кодекс, там на помощь приходят государственные стандарты. В первую очередь нас интересует ГОСТ 25957–83. В нем есть раздел, посвященный терминологии и из него можно узнать много интересного. Рассмотрим важные понятия из ГОСТа более подробно.

Титул

При строительстве объекта под титулом здания понимается краткая характеристика строения, включающая в себя несколько важных параметров для любого объекта, таких как его местонахождение, название, а также информацию о его технических показателях.

Титульные здания и сооружения

Под этим понятием понимаются временные здания, которые предназначены непосредственно для нужд строительства. Они обладают высоким ресурсом и способны прослужить долгое время. Например, строительные вагончики для рабочих.

Нетитульные здания и сооружения

Очень легко перепутать с титульным зданием. Разница в том, что это временная постройка, предназначенная для нужд отдельного конкретного объекта. А тот же строительный вагончик может использоваться многократно на разных объектах.

Мобильное (инвентарное) здание или сооружение

Это здание или сооружение, у которого есть одна отличительная черта: заводская поставка. Исходя из нее, можно выделить следующие черты мобильного сооружения:

• Транспортировка.
• Сборность конструкции.
• Состоит из плоских литейных элементов, которые превращаются в единую строительную конструкцию.

Последний пункт характеристики особенно важен, потому что он косвенно намекает нам на относительное свежее понятие — «модульность». В последние годы появилось большое число технологий, которые обеспечивают быстрое возведение объектов с помощью заводских конструкций, которые легко собираются и разбираются и будто состоят из отдельных функциональных модулей.

Введение подобных конструкций в государственные стандарты значительно расширило количество признаков, которые есть у объектов некапитального строительства, а также расширило само количество подобных объектов. К ним относятся:

• Торговые павильоны и другие сооружения торговли или сферы услуг
• Временные парковки ил автостоянки без фундамента
• Объекты без фундамента со стенами из металла
• Фонтаны
• Общественные туалеты
• Другие модульные объекты с площадью основания не более 25 квадратных метров

Как размещать объекты некапитального строительства на земле?

Изучив список подробнее, можно заметить одну интересную деталь. Объекты некапитального строительства зачастую устанавливаются в местах, где идет капитальное строительство (а значит земля находится в собственности), либо выполняют социальные, торговые или досуговые функции, а значит находятся в местах большого скопления людей.

Если говорить о первом случае, то никаких особых правил размещения не требуется. Регистрировать в ЕГРН объект некапитального строительства не нужно, после введения строящегося здания в эксплуатацию объект будет разобран, поэтому никаких принципиальных разрешений и правил размещения зачастую не нужно.

Второй случай интереснее: места с большой проходимостью, как правило, находятся в государственной или муниципальной собственности. Также они выполняют более долговременную функцию, а значит должны появиться (и появились!) правила их размещения.

В Москве действуют два основных закона, регулирующих размещение объектов некапитального строительства:

1. ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».
2. Постановление Правительства Москвы «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства…».

Там, в частности, дан подробный список объектов, не требующих специальных разрешений на строительство, а также отражены правила размещения объектов. Количество требований достаточно велико, поэтому если у вас возникло желание возвести объект некапитального строительства, то стоит подробнее ознакомиться с конкретными требованиями, которые есть в муниципалитете вашего населенного пункта, либо обратиться к нам, чтобы мы сделали всю работу за вас!

что это, признаки, отличия от некапитального

Дом, баня или гараж могут быть как капитальными строениями, так и нет. Разбираемся, в чем разница

Фото: Pexels

Капитальные строения неотделимы от земельного участка. Их можно оформить в собственность, а значит, в спорной ситуации будет больше шансов получить компенсацию. Некапитальные постройки жестко не привязаны к участку, в ЕГРН их не регистрируют. С одной стороны, готовая или сборно-разборная конструкция возводится намного быстрее, но, например, газ к такому дому не подключат. Спросили экспертов, что такое капитальное строительство и как оформить такие объекты.

• Что это
• Признаки
• Виды
• Особенности
• Оформление

Эксперты в этом материале:

• Анна Степанова, юрист по недвижимости и земельному праву;
• Вадим Сороколад, сооснователь строительной компании 101 GROUP;
• Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости;
• Юрий Александров, директор юридической компании «А.Лигал».

adv.rbc.ru

Что такое объект капитального строительства

Объект капитального строительства — это сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции (Фото: Pexels)

Объект капитального строительства — это сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции. Капитальными считаются как законченные объекты, так и те, которые только возводятся. В первом случае постройка приобретает признаки недвижимости и ее можно зарегистрировать, получив свидетельство о собственности [1]. До этого момента — например, когда только залит фундамент — сооружение называют объектом капитального строительства (ОКС) [2]. По закону оба вида подлежат реконструкции, ремонту и сносу [3].

Другими словами, к капитальным могут относиться жилые и нежилые постройки при условии, если они неразрывно связаны с участком. Но есть исключения — например, дорожки или залитая бетоном парковка для автомобилей, которые считаются неотделимыми улучшениями. Частный дом в большинстве случаев — это капитальная постройка, поскольку в его основании, как правило, заложен заглубленный фундамент, а перенести бетонные или кирпичные стены в другое место невозможно. Капитальными также бывают баня или гараж, если они отвечают этим требованиям.

Анна Степанова, юрист по недвижимости и земельному праву:

— Баня может быть как капитальной, в несколько этажей и на фундаменте, так и привезенной в собранном виде и установленной с помощью крана — такой объект будет считаться временной постройкой. Железные гаражи, гаражи-ракушки — это временные постройки. Их можно собрать и разобрать без ущерба. Гараж из бетонных плит или кирпича будет капитальным. При этом он может быть как отдельно стоящим, так и боксом в кооперативе.

Забор на фундаменте при наличии на него проектной документации и разрешения на строительство будет считаться капитальным. Такие ограждения можно встретить в черте города. Заборы между земельными участками являются временной конструкцией.

Как построить баню: материалы, особенности и советы эксперта

Признаки объекта капитального строительства

Перевести некапитальное строение в капитальное в теории можно, но сделать обратное — нельзя (Фото: Pexels)

Единого перечня признаков таких строений нет. Однако из актуальных нормативных актов можно сделать выборку ключевых характеристик. По словам экспертов, к ним можно отнести:

1. Срок эксплуатации. Капитальная постройка может прослужить до 100 лет и более. При ее возведении используют долговечные материалы — кирпич, камень, бетон или брус;
2. Привязка к земле. Это обеспечивают предварительные земляные работы (например, копка котлована и армирование) и заглубленный фундамент. Тип основания может быть разным, включая свайный или комбинацию технологий;
3. Стационарность. Капитальность постройки обеспечивает не только фундамент, но и опорный каркас в виде стоек, колонн, консолей и т. д. Передвинуть, разобрать или собрать его заново в другом месте без ущерба невозможно. Архитектурные, функциональные и инженерные решения в таком здании представляют единую систему;
4. Соблюдение нормативов. Капитальное строение должно находиться на участке, который оформлен в собственность либо на ином праве, а тип земель предусматривает возможность такой застройки. Здание должно соответствовать всем ГОСТам, СНиПам и не представлять опасности для жизни и здоровья. Строительство проходит в несколько этапов — от проектирования, земляных работ до отделки, налаживания и введения всех систем обеспечения;
5. Наличие коммуникаций. К таким постройкам, как правило, подведены водопровод и электросети или центральное теплоснабжение. При определенных условиях есть возможность газификации;
6. Правовой статус. Поскольку капитальные объекты можно зарегистрировать и оформить в собственность, они подходят для разного рода сделок: купли-продажи в ипотеку, страхования, залога и т. д.

Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости:

— В капитальном жилом доме можно прописаться, так как у него будет официальный адрес, даже если это дачное строение, но признанное пригодным для постоянного проживания. Статус капитального объекта предусматривает уплату налогов — это единственный минус. Если же объект не является капитальным, то с ним невозможно совершать сделки, официально продать или купить. Кроме того, его всегда могут признать незаконной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

Категория земли: как определить и что можно построить

Виды объектов капитального строительства

Производственные объекты капитального строительства подходят для коммерческой или иной деятельности, но не проживания (Фото: Pixabay)

Все объекты капитального строительства делятся на три группы по назначению [4]:

1. Производственные. Для коммерческой или иной деятельности, но не проживания. Это могут быть ангары, склады, промышленные объекты, в том числе обороны и безопасности;
2. Непроизводственные. Постройки для проживания, коммунально-бытовой деятельности. Например, загородный дом или баня, здание социального или культурного назначения и другие;
3. Линейные. Это различные объекты инфраструктуры и системы коммуникаций: трубопроводы, линии электропередачи, мосты и эстакады, железные и автомобильные дороги.

Для чего нужен проект дома и как его подготовить

Признание объекта капитальным

Некоторые объекты бывают спорными и требуют экспертизы (Фото: Pexels)

Если вы хотите признать строение капитальным, то для этого есть несколько способов.

Вадим Сороколад, сооснователь строительной компании 101 GROUP:

• признать строение капитальной самовольной постройкой через суд;
• обжаловать в суде решение органа, отказывающегося признать объект капитальным без достаточных на то оснований;
• осуществить реконструкцию некапитального объекта, возведя на его основе капитальное строение.

Споры о капитальности возникают по разным причинам, и для решения может потребоваться строительно-техническая экспертиза. Разночтения возможны и при оценке домов на свайно-винтовом фундаменте.

Вопрос о капитальности каркасника на свайно-винтовом фундаменте не имеет однозначного решения и будет определяться индивидуально в каждом отдельном случае, говорит Юрий Александров. По его словам, судебная практика в этой сфере противоречива.

Юрий Александров, директор юридической компании «А.Лигал»:

— Есть мнение, что каркасные дома на свайно-винтовых фундаментах — это некапитальные строения. Однако судебная практика говорит о другом. Поэтому среднестатистический дом, предназначенный для проживания, скорее, будет отнесен к капитальному. Но ранее встречались и другие примеры. В одном деле эксперт пришел к выводу о возможности демонтажа и переноса строения, а также вывинчивания свайного фундамента без соразмерного ущерба. Он также указал, что по своим свойствам винтовые сваи не могут соответствовать каким-либо группам капитальности.

Свайный фундамент — особенности конструкции, плюсы и минусы

Оформление объекта капитального строительства

Чтобы возвести и в дальнейшем оформить объект капитального строительства, его нужно согласовать (Фото: Pexels)

Чтобы возвести и в дальнейшем оформить объект капитального строительства, его нужно согласовать. Сделать это можно по-разному: получив разрешение, уведомив о начале строительства или узаконив уже существующий дом.

Выбор того или иного способа зависит от категории земель и характера постройки. Для дачных домов, в том числе капитальных, действует амнистия, и зарегистрировать постройку можно по факту. Если дом возводится с нуля, особенно в городской черте, то придется пройти предварительное согласование. В этом случае последовательность действий будет следующей:

1. Подготовка проекта дома;
2. Обращение в муниципалитет для согласования строительства;
3. Получение разрешения;
4. Строительство;
5. Уведомление о завершении постройки;
6. Получение документов о соответствии постройки ранее представленным проектам;
7. Регистрация объекта недвижимости.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В некоторых случаях в согласовании могут отказать [5]. Например, когда земли не соответствуют планируемому типу строительства, при нарушении отступов от границ земельного участка и существенных отклонений от проекта, отсутствии необходимых документов.

Налог на капитальные строения

Вадим Сороколад:

— Для налоговой службы на вашем участке существует всего два типа строений: жилые (дом, летняя кухня, гостевой домик) и хозяйственные (баня, сарай, теплица, хозблок) постройки. Жилые строения регистрировать надо, и налоги с них платить тоже надо. Любые постройки без фундамента регистрировать не надо, как и платить налоги с них. Если строение с фундаментом, но его площадь меньше 50 кв. м, то оно подпадает под льготу и также не облагается налогом.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Постоянная и непостоянная модульная конструкция

Модульная конструкция в настоящее время является ведущей в мире методологией строительства благодаря рентабельности и сокращению сроков реализации проектов, которые она предлагает разработчикам и генеральным подрядчикам.

Модульное здание можно разделить на два больших приложения:

• Постоянное модульное строительство (PMC) относится к возведению постоянных зданий, практически во всех отношениях сходных с традиционной недвижимостью, после завершения. С помощью PMC модули либо модернизируются для существующих зданий, либо проекты разрабатываются на основе модульной технологии строительства как готового решения с самого начала.
• Непостоянная модульная конструкция (NPMC) , с другой стороны, относится к использованию модульной техники для создания перемещаемых зданий и сооружений, таких как мобильные классы, демонстрационные залы или временные медицинские клиники. Как и проекты PMC, здания NPMC возводятся в соответствии с местными строительными нормами и правилами, но при необходимости их можно перемещать и перепрофилировать.

Как PMC, так и NPMC включают сборку функциональных строительных блоков в условиях с контролируемым климатом. Затем отдельные «модули» или «капсулы» доставляются на площадку и поднимаются на место для установки и отделки.

Независимо от того, используются ли они для постоянных или передвижных конструкций, модульная конструкция экономит время, сокращает количество отходов и повышает эффективность строительных проектов, охватывающих множество рынков.

 

Сегменты рынка постоянного и непостоянного модульного строительства

 

По данным Института модульного строительства (MBI), в настоящее время модульное строительство обслуживает широкий спектр рынков с возрастающей скоростью. Модульные решения предлагают уникальные преимущества в каждом случае использования.

Некоторые из наиболее популярных рынков постоянного модульного строительства включают:

• Модульное строительство хорошо подходит для многоквартирных домов, кондоминиумов и других типов многоквартирных жилых домов . Гостиницы и общежития также подходят для PMC, где можно обеспечить контроль качества модулей и идентичных спецификаций, а более короткие сроки приводят к более быстрой загрузке и окупаемости инвестиций.
• Академические учреждения. Планируются ли простые учебные комплексы или большие кампусы, PMC может удовлетворить потребности в строительстве школ и университетов всего за 90 days, что позволяет школам быстро открывать двери и принимать студентов любого ожидаемого размера.
• Медицинские учреждения различных размеров, включая целые больницы, амбулатории, стоматологические клиники и хирургические центры, строятся с ЧВК.
• Административный/торговый. PMC можно использовать для строительства офисных зданий и административных помещений, начиная от помещений для малого бизнеса и заканчивая полномасштабными штаб-квартирами предприятий. PMC позволяет индивидуально модифицировать любое внутреннее пространство, будь то кабинет, кухня, переговорная или открытое пространство для перегородок и кабинок.
• Институциональные проекты. Церкви, пожарные депо, полицейские участки, школы, тюрьмы и другие типы некоммерческих или общественных проектов хорошо обслуживаются PMC, поскольку строительство PMC соответствует местным нормам, может достичь единообразия с существующей архитектурой и часто может соответствовать ограничениям. бюджеты.
• Розничная торговля и коммерческие проекты. Рестораны, продуктовые и розничные магазины можно построить быстро и эффективно с помощью PMC, помогая владельцам франшиз и предпринимателям открывать свои двери намного быстрее.

 

MBI также отмечает перекрывающиеся рынки, которые обслуживаются непостоянными модульными строительными решениями, с некоторыми уникальными вариантами использования

 

• Поскольку полнофункциональные модули NPMC, такие как временные классы и университетский городок , могут быть добавлены развернутые всего за один день, школы могут быстро принять быстро растущее число учащихся.
• Независимо от того, требуются ли передвижные или временные лаборатории, расширения больниц или специализированные клиники, NPMC может изготовить меблированные помещения, подходящие для проведения медицинских процедур и размещения оборудования.
• Розничная и административная торговля. Торговые киоски и офисы продаж NPMC могут быть завершены в течение 24 часов. Для корпоративных приложений NPMC может оперативно поставить модули для перемещаемых офисных помещений любой конфигурации, включая конференц-залы и открытое пространство для перегородок.
• NPMC может предоставить одно- или многоэтажные офисы охраны, станции взвешивания и пункты взимания платы с такими функциями, как двустворчатые двери и прочные стены, в зависимости от запланированных операций по обеспечению безопасности и потребностей.
• Помощь в чрезвычайных ситуациях и при стихийных бедствиях. В случае стихийных бедствий методы NPMC могут быстро создавать клиники скорой помощи, хранилища оборудования и временное жилье для пострадавших и спасателей.

 

Ключевые показатели и статистика для PMC и NPMC

 

Широкое распространение как PMC, так и NPMC дает веские доводы в пользу надежности модульного здания с точки зрения сохранения стоимости собственности и его рентабельности. эффективная альтернатива традиционному строительству практически для каждого сектора.

PMC поддерживает высокие доходы для строителей и выпускает продукцию с конкурентоспособной стоимостью собственности (где). Согласно исследованию Sage Policy Group, Inc., предоставленному Институтом модульного строительства (MBI), средний годовой доход колеблется от 8,9 до 24,4 млн долларов США, при этом 15,6 млн долларов США являются средним показателем для фирм, аффилированных с MBI. По оценкам, в 2016 году фирмы ЧВК во всем мире получили общий доход около 3,3 миллиарда долларов США, а общая стоимость проектов ЧВК за этот год превысила 6 миллиардов долларов США.

NPMC также демонстрирует здоровую рыночную динамику, о чем свидетельствует долгосрочная окупаемость инвестиций и высокая стоимость при перепродаже, которую часто реализуют арендаторы. Как сообщает MBI, владельцы автопарка NPMC обычно арендуют машины в среднем на 24–48 месяцев. Они часто удерживают недвижимость достаточно долго, чтобы несколько раз окупить первоначальные вложения, а затем продают объекты примерно через 7-10 лет по высокому соотношению цены продажи и первоначальной стоимости. В 2016 году это соотношение упало с 85% до 105%, что указывает на непреходящую реальную стоимость проектов NPMC.

 

Модульное строительство, будь то в форме PMC и NPMC, является устойчивой и процветающей тенденцией. Стоимость свойств как постоянных модульных зданий, так и непостоянных, перемещаемых модульных проектов конкурентоспособна со структурами, построенными на месте.

Индустрия модульного строительства развивается на прочной основе, а генеральные подрядчики и вспомогательные фирмы получают высокую прибыль и стабильный спрос в разных секторах и по всему миру.

 

Для получения дополнительных пояснений и подробностей о том, как FRAMECAD внедряет передовые методы строительства за пределами площадки, вас может заинтересовать эта страница.

Модульные здания | Временное и постоянное

Проще говоря, модульное здание — это конструкция, которая изготавливается и строится за пределами фабрики, а не на традиционной строительной площадке. Эти фабрики заполнены различными материалами, необходимыми для строительства, и после постройки их отправляют на строительную площадку, чтобы быстро собрать для использования.

Преимущества модульных зданий

Из-за обстоятельств, в которых построены эти модульные здания, они имеют ряд преимуществ по сравнению с традиционным строительством, в том числе: процесс позволяет избежать нескольких потенциальных задержек, которые мешают традиционному строительству, таких как ненастная погода.

• Экономичность – Гибкие планы оплаты, которые позволяют избежать более высоких традиционных сборов за строительство для более рентабельного процесса строительства.

• Контролируемое строительство более высокого качества — Модульный процесс строительства сам по себе устраняет вред, причиняемый некоторыми факторами, которые остаются вне контроля менеджера традиционного строительного проекта, такими как ненастная погода.

• Экологичность – Традиционные строительные площадки производят значительное количество отходов. Используя методы модульного строительства, не только снижается фактор отходов, но и материалы, используемые при их строительстве, часто более экологичны.

Модульная промышленность включает в себя два различных типа модульных зданий: временные (или перемещаемые) модульные и постоянные модульные.

ВРЕМЕННЫЕ МОДУЛЬНЫЕ

Временные модульные здания представляют собой конструкции, которые удовлетворяют временные потребности в дополнительном пространстве и могут быть либо арендованы, либо куплены. Трейлеры на строительной площадке, временные классы, временные офисы и подменные помещения являются примерами перемещаемых модульных зданий. Временные здания можно перемещать и перепрофилировать, что обеспечивает максимальную гибкость для тех, у кого меняющиеся потребности.

ПОСТОЯННАЯ МОДУЛЬНАЯ

Постоянная модульная конструкция является альтернативой традиционному строительству на месте. Он сравним с методами строительства на месте в том смысле, что он соответствует международным и местным строительным нормам и способен обеспечить такие же или улучшенные стандарты качества. Он изготавливается за пределами площадки в эффективной фабричной среде за значительно меньшее время.

Какой тип модульного здания вам нужен?

Решение о том, нужно ли вам постоянное или временное модульное здание, зависит от нескольких различных факторов. Вы захотите задать себе несколько разных вопросов:

• «Для чего будет использоваться мое модульное здание?» – Например, если вам требуется модульное здание для офиса на строительной площадке, временное модульное здание подойдет как нельзя лучше. Для других отраслей, таких как здравоохранение, более подходящим может быть постоянное модульное здание.

• «Насколько гибким я могу быть с дизайном?» – Постоянные модульные здания предлагают больше гибкости и индивидуальности, чем их временные аналоги.

• «Каков мой бюджет?» – Как правило, постоянные модульные здания стоят дороже, чем временные. Оцените, сколько вы готовы потратить, чтобы получить максимальную отдачу от своего модульного здания.

Модульная конструкция для торговых площадей
Создайте внешний вид и элегантность постоянного места для вашей торговой площади. Ускорьте планирование и время, необходимое для открытия, благодаря модульной конструкции. Возможность создать идеальные условия для клиентов и персонала с помощью модульного здания может вас удивить. Смотрите наше видео Модульная конструкция для торговых площадей.

Сегодня модульная конструкция предлагает строительные решения для всех типов использования. Из классных комнат, офисов факультетов, вещательных центров, жилья, общежитий, iLabs, медицинских лабораторий, список можно продолжить.

 Институт модульного строительства – отличный ресурс для тех, кто хочет больше узнать о модульной отрасли.