Недвижимости акт: что это такое, как получить, образец и пошаговая инструкция

Содержание

что это такое, как получить, образец и пошаговая инструкция

В определенных жизненных обстоятельствах собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью получения такого документа как Акт обследования. Что это такое, образец, когда он необходим, для чего, к какому специалисту обращаться и прочие нюансы рассмотрим в данной статье.

Что такое акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования это документ, на основании которого происходит снятие объекта с кадастрового учёта или, другими словами, исключение его из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) из-за его гибели или уничтожения. Законодательно содержание Акта обследования регулируется ст. 23 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там содержится информация о том, кто подготавливает акт, в каком случае он необходим, а также его состав и форма. Рассматривая объекты, для которых необходимо составление Акта в связи с их уничтожением, можно отметить следующий перечень:

здания, дома, сооружения;
объекты незавершенного строительства;
помещения;
машино-места.

Можно сказать, что Акт обследования является подтверждением, что конкретный объект уже не существует в реальной жизни. Так Акт выступает основанием для удаления сведений о его характеристиках, кадастровом номере и иной информации о нем Росреестром из ЕГРН.

Когда нужен Акт обследования недвижимости

Ситуации, при которых собственники сталкиваются с задачей снятия недвижимости с кадастрового учёта, могут быть различные:

Владелец решает снести объект самостоятельно. К примеру, с целью возведения нового дома на месте старого строения.
Произошла гибель объекта в случае чрезвычайной ситуации: пожара, землетрясения, затопления.
Получено судебное решение, обязующее к сносу недвижимости.

Важно понимать, что даже если фактически объект уже не существует: его снесли, а на его месте расположена иная постройка, он сгорел при пожаре и на руках у вас имеется справка об этом от МЧС – всё это не означает, что сведения об объекте исключены из Государственного реестра недвижимости. Вы будете продолжать платить за него налог, до тех пор, пока объект не будет официально удален из реестра. Забегая вперед, можно отметить, что от того, по какой причине был уничтожен объект, зависит пакет документов, необходимый для снятия недвижимости с кадастрового учета.

Кто подготавливает Акт обследования недвижимости

Полномочиями по подготовке Акта обследования наделены специалисты кадастровые инженеры. Составить официальный документ, на основании которого объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета могут только аттестованные инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и состоящие в профессиональном СРО.

Пример и разделы Акта обследования

Форма и содержание Акта обследования утверждены Министерством экономического развития РФ Приказом №861.

Форма Акта обследования здания

Можем видеть, что разделы Акта следующие:

титульный лист;
содержание;
исходные данные;
заключение кадастрового инженера;
приложения.

Кадастровый инженер подготавливает документ, опираясь на сведения, полученные в результате осмотра места нахождения объекта с учетом данных, полученных из Выписки ЕГРН и при наличии других документов, подтверждающих прекращение существования объекта. Данная информация включается в состав приложения. Как результат, Заказчик получает на руки CD-диск с записанным туда Актом обследования, подписанным сертифицированным электронным ключом кадастрового инженера, подготовившего документ, для отправки в Росреестр через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). По запросу Заказчика специалисты кадастровой компании ССГ подготовят для вас и бумажную версию документа, прошитую и заверенную печатью и подписью для личного пользования.

Этапы подготовки Ака обследования объекта недвижимости

В зависимости от того, в какой ситуации находится собственник объекта, который необходимо исключить из государственного реестра недвижимости, этапы работ и набор документов будут немного различаться. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты. В случае если дом основательно пострадал в случае пожара, наводнения и прочих происшествий, то помимо акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, будет необходима соответствующая справка из МЧС/пожарных. Если же Вы решили самостоятельно снести объект, то для его официального снятия с государственного кадастрового учета, необходим следующих порядок действий:

Заполняется и подается в местный орган власти заявление в виде Уведомления о планируемом сносе.

Форма Акта обследования здания

Подать уведомление можно несколькими способами:

при личном посещении администрации;
через МФЦ;
почтой письмом с уведомлением о вручении;
через интернет портал Государственных услуг.

Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.

Сносите данный объект и снова подаете Уведомление, но уже об окончании сноса.

Форма уведомления об окончании сноса

После этого кадастровый специалист подготавливает непосредственно акт обследования дома.
Заключительным этапом акт, записанный на CD-диске, подается собственником в МФЦ для отправки в Росреестр.
Как итог у Вас на руках будет Выписка из ЕГРН, подтверждающая прекращение существования и снятие объекта с кадастрового учета.

В кадастровой компании ССГ вы можете заказать снятие объекта недвижимости «ПОД КЛЮЧ». Мы возьмем на себя все хлопоты по взаимодействию с органами власти: как с администрацией района, так и с Росреестром. Профессионально, качественно, в короткий срок и за приемлемую стоимость поможем вам со снятием недвижимости. Получить консультацию вы можете у менеджера ССГ по телефону 8 (812) 981-27-43 или заполнив форму обратной связи на сайте компании – мы перезвоним вам в течение пяти минут после отправки формы.

Нажмите, чтобы оценить!

[Всего: 1 В среднем: 5]

Бельская Елена Викторовна

Кадастровый инженер

Что такое акт обследования и для чего он нужен?

Акт обследования – это документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.

Документ составляется кадастровым инженером – специалистом, выезжающим непосредственно на место и имеющим действующий квалификационный аттестат. Только специалист имеет полномочия на основании визуального осмотра и изучения предоставленной документации давать заключение о состоянии недвижимости:

степени разрушения;
возможности или необходимости восстановления;
соответствию регистрационной записи в ГКН.

В каких случаях требуется акт обследования?

При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса;
Если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов;
При проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и пр.

К примеру, владелец задумал реконструкцию в результате которой раздельно стоящие объекты объединяются в одну постройку. Он должен зарегистрировать новый объект, сняв с регистрации два предыдущих. Чтобы зафиксировать произошедшие изменения и юридически правильно их оформить, владелец обязан предоставить в ГКН акт обследования.

Для чего нужен акт обследования?

Вышеназванный документ служит основанием для юридической констатации того факта, что объект или его часть физически перестала существовать. Например: если в результате старения либо чрезвычайного происшествия здание подверглось полному или частичному разрушению, оно будет числиться в ГКН до тех пор, пока не будет предъявлен акт обследования, констатирующий факт прекращения существования данного объекта. Только при наличии заверенного кадастровым инженером документа об обследовании объекта собственник получает право на обращение с заявлением о снятии его с кадастрового учета, а после соответствующей записи перестает платить налог на недвижимость. Такая процедура необходима для своевременного ведения учета имеющейся в наличии недвижимости и упорядочения налогообложения.

Что должен включать в себя акт обследования?

Типовой документ предлагает для заполнения следующие пункты:

Сведения об исследуемом объекте. В данном пункте должна содержаться информация о названии объекта и его кадастровый номер.
Сведения о заказчике. Здесь надлежит указать Ф.И.О. для физического лица либо полное название организации для юридического лица, а также необходимые для их идентификации реквизиты, имеющиеся в наличии.
Сведения о кадастровом инженере. Обязательными для заполнения являются: Ф.И.О. инженера, номер его квалификационного аттестата, а также контактный телефон, электронный и почтовый адрес. Если специалист работает в компании, следует указать адрес и название юридического лица. В этом пункте указывается срок подготовки акта.

Перечень документов. Здесь перечисляются документы, прилагаемые к акту. Это могут быть бумаги, выданные официальными органами для подтверждения состояния объекта. Например, решение о демонтаже сооружения либо акт о разрушении здания в результате пожара.
Заключение. Выносится на основании анализа имеющихся в наличии документов, а также соответствия их достоверным данным при непосредственном осмотре объекта кадастровым инженером.

Какие документы необходимо предъявить кадастровому инженеру?

Существующим законодательством не регламентируется перечень документов. Это могут быть копии решений, распоряжений, актов приемки работ и прочие свидетельства, подтверждающие либо констатирующие события, приведшие к разрушению объекта.

С 1 января 2017 года начинают действовать поправки к закону о кадастре, гласящие о том, что обязательным для предоставления является только один документ – свидетельство о праве собственности на недвижимость либо земельный участок.

Порядок составления акта обследования

Основные этапы процедуры:

Заключение договора о составлении акта обследования. В договоре указываются виды работ, сроки, составляется смета и выводится общая сумма оплаты.
Выезд на место кадастрового инженера и обработка информации. Инженер запрашивает имеющиеся в ГКН учетные данные об объекте и сверяет их с его реальным состоянием.
Составление акта. Оформленный документ специалист заверяет специальной электронной подписью с ключом, прошивает и скрепляет электронной квалифицированной печатью. Один экземпляр передается заказчику, другой в электронном виде отправляется в кадастровую палату.

Далее, на основании акта обследования принимается соответствующее решение. Объект прекращает существовать юридически, о чем делается запись в документации ГКН.

Составить акт обследования вы можете в нашей компании!

Участвуйте в Акции!

Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции

Что такое Закон о недвижимости Техаса (TRELA)?

бары Меню
телефон 855-637-1886
вход в систему вход в систему

Закон о недвижимости Техаса имеет решающее значение для вашего агента по недвижимости. поскольку это обеспечивает соблюдение высоких стандартов этики и практики в сфере недвижимости. Вам нужно будет знать TRELA от и до, сначала для экзамена на получение лицензии, а затем для вашей работы в отрасли после этого!

Цель TRELA

Законодательное собрание штата Техас приняло Закон Техаса о лицензировании недвижимости для защиты населения от недобросовестных брокеров и торговых агентов. TRELA также:

Устанавливает правила, которым должны следовать владельцы лицензий в отношении получения и последующего сохранения лицензии на недвижимость их конкуренция

Чем больше владелец лицензии, будь то агент по продажам или брокер, знает о TRELA, тем меньше ему приходится беспокоиться о сохранении лицензии в рабочем состоянии.

История TRELA

В 1939 году Законодательное собрание Техаса приняло Закон о лицензировании дилеров по недвижимости, регулирующий лицензирование и деятельность в сфере недвижимости в Техасе. В конечном итоге он получил название Техасский закон о лицензировании недвижимости.

Сегодня Закон штата Техас о лицензиях на недвижимость является частью главы 1101 Кодекса законов штата Техас и регулирует деятельность брокеров и продавцов недвижимости. Если вам интересно, глава 1102 касается инспекторов по недвижимости.

TRELA и TREC

Закон Техаса о лицензиях на недвижимость — это закон, регулирующий лицензирование владельцев лицензий на недвижимость Техаса. Комиссия по недвижимости Техаса (TREC), с другой стороны, обеспечивает соблюдение положений TRELA. С этой целью законодательный орган Техаса создал TREC в 1949 году (через 10 лет после создания TRELA).

Подумайте об этом так: TRELA — это закон, а TREC — исполнитель этого закона. TRELA и TREC идут рука об руку!

Основные положения TRELA

В TRELA есть много информации, но вот некоторые общие вопросы, которые она охватывает:

Для каких операций с недвижимостью требуется лицензия на недвижимость в Техасе
Разница между лицензией продавца и брокера , образование и другие требования для получения лицензии на недвижимость в Техасе
Исключения из требований лицензии на недвижимость в Техасе
Активные лицензии и неактивные лицензии
Срок действия лицензии и продление
Кодекс этики и стандартов поведения
Нарушение лицензий и штрафы
Процесс, по которым на жалобы на лицензии подаются
9006
. Процесс
. Процесс
. Процесс
Процесс
. Процесс
. Процесс
. Процесс
Процесс
. Процесс
. владелец лицензии может запросить слушание
Ответственность
Требования и положения о компенсации
Членство в TREC
Утверждение и регулирование курсов по недвижимости и повышения квалификации

Как видите, TRELA регулирует почти все аспекты вашей практики в сфере недвижимости!

Хотите узнать больше?

Это завершение TRELA. Хотите точно знать, что TRELA говорит об образовательных требованиях для получения лицензии? Посмотрите этот пост в блоге!

Хотите узнать больше о том, как стать агентом по недвижимости?

Готовы к работе? Приступайте к делу со всем, что вам нужно знать, чтобы продвинуться по карьерной лестнице в сфере недвижимости.

Законы, правила и нормотворческая деятельность в сфере недвижимости

Перейти к основному содержанию

Для полной функциональности наших онлайн-сервисов (таких как обновление вкладок, изменение адреса, продление вашей профессиональной лицензии и т. д.), поиска по сайту и Google Translate необходимо включить JavaScript. Посетите www.enable-javascript.com для инструкции по включению JavaScript в вашем веб-браузере.

Если информация на этом переведенном веб-сайте непонятна, свяжитесь с нами по телефону 360.9.02.3900 для помощи на выбранном вами языке.

Действующие законы и правила

Глава 18.85 RCW: Брокеры по недвижимости и управляющие брокеры
Глава 308-124 WAC: Брокеры по недвижимости и управляющие брокеры — Общие положения
Глава 308-124A WAC: Недвижимость — Лицензирование и экспертиза
Глава 308-124B WAC: Недвижимость — Брокерский офис
Глава 308-124C WAC: Недвижимость — Записи и обязанности
Глава 308-124D WAC: Недвижимость — Операционные процедуры
Глава 308-124E WAC: Недвижимость — Процедуры доверительного счета
Глава 308-124H WAC: Курсы по недвижимости и одобрение инструкторов. Обучение брокеров по недвижимости и управляющих брокеров
Глава 308-124I WAC: Недвижимость — процедуры аудита/расследования

Смежные законы

Глава 18.86 RCW: Брокерские отношения с недвижимостью
Глава 18.235 RCW: Закон о единообразном регулировании бизнеса и профессий

Нормотворческая деятельность
Правило и статус	Публичные слушания или комментарии
WAC 308-124A-785 Первое активное обновление брокера, WAC 308-124A-790 Требования к часам непрерывного образования, WAC 308-124A-802 Определение предписанной программы справедливого жилья и защиты прав потребителей (новое правило) , WAC 308-124H-810 Названия курсов, зарезервированные для курсов предписанной учебной программы, WAC 308-124H-820 Общие требования для утверждения курса, WAC 308-124H-825 Заявление на утверждение содержания курса поставщиком услуг среднего образования Действующие правила: WAC 308-124A-785 Первое активное обновление брокера WAC 308-124A-790 Требования к часам непрерывного образования WAC 308-124H-810 Названия курсов, зарезервированные для обязательных учебных курсов WAC 308-124H-820 Общие требования для утверждения курса WAC 308-124H-825 Заявление об утверждении содержания курса поставщика услуг среднего образования Нормотворческий приказ Предлагаемое правило WAC 308-124A Предлагаемое правило WAC 308-124H	Публичные слушания состоялись 8 июня 2022 г. Скачать аудиозапись
WAC 308-124A-775 Плата за недвижимость., WAC 308-124H-990 Курсы по недвижимости, школа и плата за одобрение инструктора. Действующие правила: WAC 308-124A-775 Плата за недвижимость WAC 308-124H-990 Курсы по недвижимости, школа и плата за одобрение инструктора Предлагаемые правила: WAC 308-124A-775 Плата за недвижимость WAC 308-124H-990 Курсы по недвижимости, школа и плата за одобрение инструктора Повышение платы за недвижимость Вопросы и ответы Нормотворческий приказ Памятка директора Краткое пояснение	Публичные слушания состоялись 28 июля 2021 г. Аудиозапись публичных слушаний * (формат mp3: 5 минут) Скачать аудиозапись
WAC 308-124A-720: Заявка на экспертизу недвижимости, лицензированная в другой юрисдикции, WAC 308-124H-820: Общие требования для утверждения курса Действующие правила: ВАК 308-124А-720 ВАЦ 308-124H-820 Предварительное заявление о расследовании	См. Заявление о запросе предварительного предложения для получения информации о подаче комментариев.
WAC 308-124A-740 Продление лицензии фирмы Текущее правило Предварительное заявление о расследовании	См. Заявление о запросе предварительного предложения для получения информации о подаче комментариев.
WAC 308-124-305: Применение краткого судебного разбирательства, WAC 308-124-310: Предварительный протокол краткого судебного разбирательства, WAC 308-124-315: Проведение краткого судебного разбирательства, WAC 308-124H- 930: Процедура слушания Действующие правила: ВАК 308-124-305 ВАК 308-124-310 ВАК 308-124-315 ВАЦ 308-124H-930 Предварительное заявление о расследовании	См. Заявление о запросе предварительного предложения для получения информации о подаче комментариев.
Название 308 WAC: Лицензирование, Департамент Текущее правило Принято правило Краткое пояснение Нормотворческий приказ	Публичные слушания состоялись 7 января 2020 г. Аудиозапись публичных слушаний * (формат mp3: 2 минуты)
WAC 308-124A-815: Запрещенные фирмы и вымышленные имена Текущие правила ВАК 308-124А-713 ВАК 308-124А-715 Принято правило Нормотворческий приказ Краткое пояснение	Публичные слушания состоялись 16 октября 2018 г. Аудиозапись публичных слушаний * (формат mp3: 5 минут)
WAC 308-124A-815: Запрещенные фирмы и вымышленные имена Текущее правило Принято правило Нормотворческий приказ Краткое пояснение	Публичные слушания состоялись 16 октября 2018 г. Аудиозапись публичных слушаний * (формат mp3: 5 минут)
WAC 308-124A-760: Оценка экзаменов Принято правило Нормотворческий приказ Краткое пояснение	См. Заявление о запросе предварительного предложения для получения информации о подаче комментариев.
WAC 308-124A-700: Заявление на получение лицензии-дактилоскопии Текущее правило Принято правило Нормотворческий приказ Краткое пояснение	Публичные слушания состоялись 26 октября 2017 г. Аудиозапись публичных слушаний * (формат mp3: 4 минуты)
WAC 308-124H-805: Требуется утверждение курса Текущее правило Принято правило Нормотворческий приказ Краткое пояснение	Прослушивание аудио* (формат mp3: 4 минуты)
Глава 308-124C WAC: записи и обязанности WAC 308-124C-110: Точность и доступность записей WAC 308-124C-115: уведомление об иске или жалобе Текущее правило Принято правило Нормотворческий приказ Краткое пояснение	Публичные слушания состоялись 28 января 2016 г. Аудиосистема для публичных слушаний* (формат mp3: 6 минут)
Глава 308-124A WAC: лицензирование и экспертиза WAC 308-124A-700: Заявление на получение лицензии-дактилоскопии WAC 308-124A-727: Применение в качестве брокерской лицензии на промежуточный период WAC 308-124A-775: Плата за недвижимость Текущее правило Принято правило Нормотворческий приказ Краткое пояснение	Публичные слушания состоялись 28 января 2016 г. Аудиосистема для публичных слушаний* (формат mp3: 6 минут)