Недвижимость пенсионеров: ФНС России разъяснила вопросы использования пенсионерами льгот при налогообложении недвижимости | ФНС России

ФНС России разъяснила вопросы использования пенсионерами льгот при налогообложении недвижимости | ФНС России

Дата публикации: 28.08.2018 09:30

Более 19 млн пенсионеров ежегодно пользуются налоговыми льготами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества. ФНС России обобщила часто встречающиеся вопросы, касающиеся использования этих льгот, и публикует разъяснения на них.

1. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.
2. При расчете земельного налога с налогового периода 2017 года пенсионеры пользуются налоговым вычетом в размере кадастровой стоимости 600 кв. м от общей площади одного земельного участка независимо от его места нахождения, разрешённого использования и площади (ст. 391 НК РФ). Вышеуказанные налоговые льготы могут быть расширены муниципальными нормативными актами: например, налоговый вычет может быть предоставлен на 700 кв. м от площади земельного участка, или льгота по налогу на имущество физлиц может быть распространена на все квартиры пенсионеров. С информацией о дополнительных льготах по местным налогам можно ознакомиться в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
3. К пенсионерам, которые могут использовать данные налоговые льготы, относятся лица, которым установлена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством. При этом фактический получатель пенсии, назначенной другому лицу, не относится к числу пенсионеров, пользующихся льготами, предусмотренными НК РФ. Таковым может быть, например, представитель ребенка, которому назначена пенсия по случаю потери кормильца, или опекун недееспособного гражданина. Разъяснения приведены в письме Минфина России от 15.08.2018 № 03-05-04-01/57921.
4. Пенсионеры могут применять налоговые льготы независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством Российской Федерации, так и в соответствии с законодательством другого государства.
   Так, пенсионеры-иностранные граждане, являющиеся собственниками налогооблагаемого имущества на территории Российской Федерации, также могут применять вышеуказанные льготы.
5. Чтобы воспользоваться налоговой льготой, пенсионер подает в налоговый орган заявление о ее предоставлении. Также он по желанию может дополнительно представить документы, подтверждающие его право на льготу. Если пенсионер ранее обращался в инспекцию с таким заявлением и в нем не было указано, что льгота имеет ограниченный срок, то повторно представлять заявление не требуется.

Подробнее с информацией можно ознакомиться на промо-странице «Налоговое уведомление 2018» .

Недвижимость для пенсионеров в Болгарии

Кто из нас не мечтает пожить размеренной и тихой жизнью на берегу ласкового теплого моря? Поэтому многих российских пенсионеров интересует возможность купить квартиру в Болгарии – недорогой европейской стране, имеющей много морских курортных зон. Кроме того, в Болгарии для русскоязычных граждан практически отсутствуют сложности с повседневным общением из-за языковой и культурной общности.

Недорогую недвижимость в Болгарии для пенсионеровпредлагают многие агентства. Наша компания является застройщиком многих жилых комплексов, поэтому мы способны предложить пенсионерам на недвижимость у моря цены, которые будут гораздо ниже аналогичных предложений посреднических фирм.

Процедура продажи недвижимости в Болгарии для пенсионеров достаточно проста, но если возникают какие-то вопросы и проблемы, то мы готовы предложить свою помощь и юридическое сопровождение.

Ключевым фактором, интересующим пенсионеров, решивших стать собственниками недвижимости в Болгарии у моря, является ценовой вопрос. Как показывает практика, часто средств от продажи российской квартиры, вполне хватает для того, чтобы купить хорошую квартиру на берегу моря в Болгарии. Цены на недвижимость в Болгарии для пенсионеров в районе курортных зон составляют, в среднем, около 30 тысяч евро. Если выбирать жилье вдали от туристических центров и крупных городов, то стоимость жилья будет ниже на порядок.

Кроме того, необходимо знать, что собственник недвижимости в Болгарии имеет целый ряд визовых послаблений. При наличии определенных факторов, пенсионеры, являющиеся собственниками болгарских квартир, могут без проблем получить ВНЖ в Болгарии и пользоваться теми же правами, что и граждане страны. Для получения ВНЖ потребуется подтвердить статус пенсионера, иметь достаточную сумму денежных средств на счете в болгарском банке и представить документы, подтверждающие право пользования квартирой. 

Российским пенсионерам получить вид на жительство в Болгарии довольно просто. Для них существует отдельный статус «обеспеченный пенсионер», получить который можно, имея пенсию достаточного уровня и жилье в стране. Именно поэтому многие люди, достигнув пенсионного возраста, переезжают в Болгарию. Здесь мягкий умеренный климат, близость моря и гор, вкусные натуральные продукты и доступные цены. Это идеальное место для размеренной и тихой жизни в преклонном возрасте. Тем более, болгарский язык вполне понятен и языковой барьер практически отсутствует.

Многие агентства по продаже недвижимости в Болгарии работают с российскими пенсионерами. Они предоставляют комплексные услуги по приобретению жилья и оформления ВНЖ. Так как цены на недвижимость в Болгарии намного дешевле, чем в большинстве городов России, количество клиентов увеличивается из года в год.

Пенсионеры могут выбрать жилье по своему вкусу и материальным возможностям. Многих привлекает недвижимость на побережье, в непосредственной близи от моря, некоторые же предпочитают небольшой домик в маленьком поселке, вдали от суеты курортных городов. Последний вариант намного дешевле – около 5-10 тыс евро, в зависимости от состояния объекта. В районах на побережье пенсионер может купить квартиру за 20 000 – 30 000 евро, со всеми удобствами.

Что нужно пенсионеру, чтоб приобрести недвижимость в Болгарии?

Для покупки дома или квартиры, необходима достаточная сумма денег. Очень часто пенсионеры продают свою недвижимость в России, и на вырученные деньги покупают жилье в Болгарии. При этом нужно учитывать, что на оформление всех документов уйдет приличная сумма, поэтому денег должно быть с запасом.

Чтоб выбрать жилье и составить договор, необходимо лично приехать в Болгарию. Для простой покупки достаточно открыть краткосрочную визу категории С. Она дает право пребывать на территории Болгарии в течение 90 дней за полгода. Если же пенсионер обирается оформлять ВНЖ в Болгарии, то ему необходимо оформить визу категории D, которая позволяет находиться в стране до 180 дней. Для этой визы понадобится открыть счет  в банке, с достаточной суммой для проживания, и оформить документы на выдачу российской пенсии в Болгарии.

Недвижимость в Турции для пенсионеров

Отдых и проживание в Турции привлекает не только молодых людей или семьи с детьми, но также и иностранных граждан пожилого возраста. Ежегодно сюда устремляются тысячи пенсионеров из стран Европы, СНГ и других держав. В Турецкой Республике созданы все условия для комфортного проживания, а в некоторых популярных турецких курортных городах уже успели образоваться целые районы русскоговорящих граждан, где каждый житель, независимо от возраста, будет чувствовать себя как «на родине».

 

Как показывает статистика, причиной переезда многих пенсионеров в Турцию становятся прекрасные условия и множество преимуществ курортной страны.

Испробовав на себе все плюсы жизни в Турции, люди делятся своими положительными впечатлениями с родными, друзьями, знакомыми, тем самым заслужено популяризируя республику в качестве прекрасного места для проживания в преклонном возрасте. 

 

В чем преимущества жизни в Турции для пенсионеров?

Для людей пожилого возраста большое значение имеет несколько факторов, которые помогают поддерживать активный образ жизни, хорошее физическое самочувствие и позитивное настроение. Главными из них являются: климат и природа, качественное питание и медицинское обслуживание, позитивное окружение. Турецкая Республика может предложить пенсионерам-иностранцам всё вышеперечисленное и даже больше. Об этом подробнее! 

• Прекрасные климатические условия

Турецкий климат отличается в лучшую сторону относительно климата других курортных государств. Здесь идеальные условия для людей преклонного возраста: мягкий температурный режим в весенний, осенний и зимний периоды, 300 солнечных дней в году, чистый воздух, пропитанный морскими солями, идеальная влажность воздуха. Для российских пенсионеров, привычных к суровым зимним месяцам у себя на родине, турецкие зимы, скорее похожи на весну или осень, комфортны и проходят практически незаметно для физического самочувствия и настроения. Такие климатические характеристики способствуют поддержанию здорового самочувствия в любом возрасте. 

• Недорогое проживание

Если сравнивать проживание в России или, например, Украине, турецкие цены на продукты питания, коммунальные услуги, одежду, обувь, технику ниже. При этом, качество овощей и фруктов, представленное на полках магазинов и на рынках, значительно лучше, нежели аналогичные товары в супермаркетах больших городов постсоветского пространства. Благодаря особенностям климата, в Турции на протяжении года фермеры выращивают любые овощи и фрукты, за качеством и экологичностью продукции тщательно следит государство.  

Для владельцев квартиры в Турции ощутимой статьей расходов станет оплата счетов за электричество, в особенности летом и зимой. В большинстве домов на курортном побережье отсутствует централизованное отопление. Несмотря на то, что температурный режим достаточно мягкий, в квартирах бывает прохладно и сыро, поэтому жителям приходится включать кондиционер на обогрев, во всяком случае вечером и ночью. Летом, в знойные месяцы кондиционер постоянно работает на охлаждение, что существенно влияет на величину коммунальных платежей. Тем не менее, такие расходы по силам иностранным пенсионерам в Турции. 

• Качественная турецкая медицина

Медицина в Турции считается одной из самых качественных в мире. Прекрасным показателем успехов турецких врачей стал постоянный рост спроса на разноплановые медицинские услуги (в том числе и сложные операции) среди иностранных граждан, которые приезжают в Турцию в целях медицинского туризма и оздоровления. Наряду с высоким профессионализмом и качеством услуг, в турецких клиниках вполне приемлемые цены, которые можно сравнить, например, с известными израильскими больницами.  

Лечение в клиниках Турции осуществляется только при наличии медицинского страхового полиса. Полис необходим как местным жителям, так и иностранцам. В зависимости от покрытия, он покрывает расходы на часть предоставляемого профессионального сервиса и стоимость медицинских препаратов. 

По меркам медицинских услуг, оказываемых в России, Украине, Казахстане и других державах, стоимость страхового полиса в Турции по итогу оказывается всё равно ниже. Помимо этого, фармацевтические препараты отличаются высоким качеством, да и в аптеках здесь вы не найдете подделок. Подделка лекарств в Турции строго карается законом. Для пенсионеров в аптеках предусмотрены скидки, а по рецепту многие лекарства выдаются бесплатно. Качественная медицина – еще одно преимущество, которое привлекает иностранцев преклонного возраста в Турцию. 

• Турецкий менталитет и радушие

Турки – очень гостеприимный народ. В их традициях, передающихся из поколения в поколение, принято уважать старших, во всем помогать им. Не имеет значение, откуда Вы приехали – в Турции одинаково уважительно и бережно относятся к людям преклонного возраста из любой страны. Возможно, для многих иностранцев такое отношение поначалу покажется непривычным, однако уже через несколько лет проживания в республике пенсионеры понимают, насколько здесь комфортно и полностью расслабляются.

В курортных городах Турции безопасно и спокойно, практически отсутствует бандитизм. Удивительно, но в некоторых местных домах здесь, как и много лет назад, всё также не закрывают входные двери. 

• Наличие современного и разнопланового сервиса в новых жилых комплексах

Покупая недвижимость в Турции, расположенную в одном их современных жилых комплексов, собственники квартир в придачу к качественным светлым просторным апартаментам получают услуги сервисной компании, которая будет полностью обслуживать всю территорию общественного пользования и инфраструктуру. Как владельцу, вам не придется беспокоиться о том, кто приведет в порядок бассейн, газон, подъезд или устранит поломку в квартире.  

• Городская инфраструктура и транспорт

В шаговой доступности от любого жилья в Турции находятся самые разные магазины, торговые центры, развлекательные заведения, рестораны и кафе. Общественный транспорт ходит строго по расписанию, часто и в любых направлениях. 

• Постоянно новые впечатления

Жизнь в Турции обещает массу приятных моментов и новых впечатлений. Для этого в солнечной стране есть всё: благоустроенные пляжи и чистое море, театры и кино, музыкальные и кинематографические фестивали, интересные экскурсионные маршруты и археологические памятники с многовековой историей. Поэтому, если хотите обеспечить себе интересную и яркую жизнь, в Турецкой Республике это сделать будет просто, организовывая себе время от времени увлекательные поездки в интересные места. 

Отдельным пунктом стоит упомянуть правила наследования недвижимости в Турции иностранными гражданами. Осуществляется наследственное право в Республике практически также, как и в таких странах, как Россия, Украина, Беларусь. То есть, иностранцы могут без проблем передать в наследство свою собственность согласно «принципу взаимности». По «принципу взаимности» в отношении иностранцев в Турции применяются те же нормы, что и к турецким подданным в других державах. Например, если турку в какой-либо стране разрешается купить жилье, то и иностранцу из этого государства также можно приобрести турецкую собственность. Аналогично действуют и законы что до наследования недвижимого имущества. 

Чтобы передать в наследство свою недвижимость в Турции, вам понадобится просто составить завещание. Документ можно оформить не только непосредственно в республике, но и в любом другом государстве, подписавшем Гаагскую конвенцию 1961 года. Для этого обратитесь к нотариусу, имеющему лицензию международного образца, переведите на турецкий язык составленный документ у лицензированного переводчика и апостилируйте его. Если завещание составляется на территории другой страны, в Турции его понадобится легализовать. Процедура составления завещания занимает буквально несколько часов при наличии загранпаспорта или ВНЖ, документа на недвижимость и фото.  

Передача в наследство недвижимости в Турции иностранцами и получения права собственности может передаваться законным наследникам и без составленного завещания. Только если законных наследников среди родственников не окажется, недвижимое имущество переходит в собственность государства. 

Какой район и вариант недвижимости для проживания выбрать пенсионеру

Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным гражданам огромный выбор объектов с разными характеристиками относительно стоимости, расположения, площади и других особенностей. 

Недвижимость для пенсионеров в Турции должна сочетать в себе несколько важных характеристик. 

Чтобы жизнь в Турции на пенсии была максимально комфортной, обратите внимание на район, где будет располагаться Ваше будущее жилище. Квартирам в шумном центре стоит предпочесть апартаменты в тихом и спокойном районе города, рядом с побережьем Средиземного моря.

При этом, вся городская инфраструктура, торговые центры, кафе, супермаркеты должны быть в шаговой доступности круглый год. Такими характеристиками обладают многие районы курорта Алании, Антальи, где предпочитают покупать жилье русскоговорящие граждане. 

Помимо расположения, в Турции есть и самая дешевая недвижимость для пенсионеров. При этом, бюджетная стоимость не означает, что в свое распоряжение Вы получите малогабаритную квартиру с некачественным ремонтом. Как раз наоборот, многие турецкие застройщики предлагают к покупке апартаменты с идеальным соотношением цены и качества. Рекомендуем обратить внимание на квартиры в новых жилых комплексах таких районов Алании, как Махмутлар, Каргыджак, Оба и другие. Наше агентство недвижимости Profit Real Estate поможет подобрать и купить выгодно качественное жильё в Турции. 

Необходимые документы для покупки недвижимости

Процедура покупка недвижимости в Турции для пенсионеров происходит по такой же схеме, как и для любого другого иностранного гражданина. После выбора объекта и принятия окончательного решения о приобретении, подписывается договор купли-продажи и вносится предоплата. Для этого покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. После оплаты всей стоимости квартиры в Турции, налогов и других сопутствующих расходов оформляется Свидетельство о праве собственности или ТАПУ, что официально подтверждает передачу права владения на недвижимость. Пенсионерам, помимо стандартного пакета документов, необходимо иметь справку из пенсионного фонда о регулярной выплате пенсионных начислений. 

Происходит эта процедура в Кадастровом Управлении и после выдачи ТАПУ оспорить владение недвижимым имуществом нельзя даже в суде. 

Подробнее о процедуре приобретения турецкой собственности Вы можете узнать в нашем агентстве Profit Real Estate. Мы предоставляем исчерпывающую информацию всем своим клиентам, что поможет Вам сделать действительно выгодную покупку. 

Оформление страховки пенсионеру: какие есть нюансы

С 2020 года в Турции все граждане страны, независимо от возраста, должны иметь медицинское страхование. Полис дает возможность получать услуги в медицинских государственных и частных клиниках страны бесплатно или по скидкам. В Турецкой Республике есть государственное и частное страхование. Частный страховой полис часто дешевле, нежели государственный. Государственная страховка оформляется для всей семьи сразу, включая детей и пожилых родителей. 

Для иностранцев пожилого возраста в Турции доступна частная медицинская страховка, а старше 65 лет – только государственная. Её цена будет зависеть от пола и возраста.

Например, женщинам страховка всегда обходится дороже, чем мужчинам. Если Вы подаете документы на ПМЖ впервые, страховой полис не понадобится. Но в будущем нужно будет обратиться в фонд государственного страхования, выбрать и оплатить пакет. 

Пенсия в Турции для иностранцев

Есть несколько аспектов относительно пенсии в Турции для иностранцев, о которых нужно знать всем желающим переехать на ПМЖ. 

Во-первых, фактически иностранный гражданин может получать пенсию в Турции, если официально проработает на территории страны не менее 7200 дней. То есть, как и в любом другом государстве, часть его заработной платы ежемесячно будет идти в пенсионный фонд и в фонд социального страхования на протяжении всего рабочего стажа. Это и станет основанием для пенсионных выплат. Размер пенсии рассчитывается относительно суммы последней получаемой заработной платы перед выходом на пенсию. Соответственно, размер пенсии может быть достаточно большим.  

Во-вторых, неработающие иностранцы также могут получать пенсию в Турции. Эта возможность появилась благодаря действию специальной программы индивидуального накопительного обеспечения «Bireysel Emeklilik Sigortası». В ней могут принимать участие как граждане страны, так и иностранцы, проживающие в Турецкой Республике. Для участия в программе нужно каждый месяц вносить сумму на банковский счет определенный срок. В зависимости от суммы взноса, каждый месяц на счет начисляется обозначенный процент. Через определенное время иностранец может получать пенсию ежемесячно или снять её всю сразу. 

В большинстве случаев пенсионеры, переехавшие в Турцию на ПМЖ, получают пенсию, заработанную в своей стране. Если Вы хотите получать пенсионные накопления в Турецкой Республике, понадобится подать заявление в Пенсионный фонд на родине. На этом основании сумма будет перечисляться на Вашу карточку в Турции каждый месяц. Деньги будут конвертироваться в желаемую валюту по курсу Центрального Банка на момент перечисления. 

Снять пенсию в Турции достаточно просто в любом турецком банке, а в некоторых отделениях и вовсе без комиссии. Средней российской пенсии, в зависимости от Ваших потребностей и затрат, может хватить на достойную жизнь в Турции. Часть иностранных пенсионеров, вместо того, чтобы сидеть дома, предпочитают подрабатывать. Тем не менее, большинство из них просто отдыхают – купаются, загорают на пляже, путешествуют, гуляют по паркам и набережным курортных турецких городов. Благо, в этой стране есть всё, чтобы вести полную, насыщенную и очень интересную жизнь в любом возрасте. 

Агентство недвижимости Profit Real Estate – Ваш надежный помощник при покупке жилья в Турции. Наша репутация и исключительно положительные отзывы клиентов, заработанные многолетним опытом работы, говорят сами за себя. Обращайтесь, подберем лучшую квартиру у моря! 

Жилье в Германии: у пенсионеров — 60 квадратных метров на человека | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

Пандемия коронавируса с длительными локдаунами, закрытыми школами и работой в удаленном режиме показала, насколько важно иметь дома достаточно места для всех членов семьи. Институт немецкой экономики в Кёльне (IW) решил выяснить, какой жилплощадью располагает сегодня население Германии. Соответствующую статистику собрал и проанализировал эксперт института по жилищной политике и рынку недвижимости ФРГ Пекка Загнер (Pekka Sagner).

В своем исследовании он пришел к выводу, что средний размер жилой площади на человека в Германии вырос за последние тридцать лет на треть, так что медиана составляет сегодня 41 кв. м. Иными словами, одна половина жителей страны имеет в своем распоряжении больше квадратных метров, другая — меньше.

Мигранты в ФРГ имеют в среднем 30 кв. м. жилплощади на человека

Наибольшей жилплощадью на человека обладают в сегодняшней ФРГ пенсионеры: на каждого приходятся в среднем 60 кв. м. В значительной мере это связано с неуклонным ростом числа домашних хозяйств, состоящих из одного человека. Их доля выросла в объединенной Германии с 1990 года по 2018 год с 34% до 42%. В таких хозяйствах нередко проживают в одиночку пожилые люди.

К тому же в условиях старения общества и высокой продолжительности жизни растущее число квартир или индивидуальных домов занимают пожилые пары. Пекка Загнер подсчитал, что сегодня уже в трех из четырех немецких домашних хозяйств живут максимум два человека. Это, естественно, ведет к тому, что на каждого приходится сравнительно большая жилплощадь.

Мусульманские семьи в Германии, как правило, многодетные

Из подсчетов немецкого ученого следует, что на домашние хозяйства с тремя и более жильцами приходится лишь малая часть жилищного фонда Германии. Часто в таких домашних хозяйствах проживают мигранты, приехавшие в ФРГ на заработки или как беженцы, и пустившие корни. В их семьях нередко проживают под одной крышей даже не два, а три поколения, что сокращает количество квадратных метров на каждого.

Согласно исследованию института IW, на жителей Германии с миграционными корнями приходятся в среднем 30 кв. м. жилплощади, тогда как у коренных немцев этот показатель составляет 45 кв. м. на человека.

Средний размер квартиры в Германии — 100 квадратных метров

Пекка Загнер также проанализировал, какой площадью располагают как собственники, так и арендаторы жилья, ведь их в Германии очень много: одна из специфических черт немецкого рынка недвижимости состоит в том, что более половины населения живет в съемных квартирах и домах. Подсчеты показали, что владельцы недвижимости имеют в своем распоряжении в среднем 48 кв. м. на человека, а наниматели — 35 кв. м.

Новые жилые дома в Мюнхене

Соответственно, у первых общая площадь квартир составляет 125 кв. м., у вторых — 75 кв. м. В результате получается, что среднестатистический размер жилья в сегодняшней Германии — это 100 кв. м.

Автор исследования сравнил также, какой жилплощадью располагают жители Германии в зависимости от своего уровня образования. Выяснилось, что разница не столь велика. У выпускников вузов общая площадь квартир составляет в среднем 105 кв. м., у людей без высшего образования — 92 кв. м. Если же пересчитать жилплощадь на человека, подчеркивает в своем исследовании Пекка Загнер, то разница окажется вообще минимальной.

Эти данные свидетельствуют о том, что в Германии хорошо обученный средний технический персонал и квалифицированные рабочие зачастую могут позволить себе жилье примерно тех же размеров, что и обладатели высшего образования.

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

Что положено пенсионерам

Пенсионный возраст в России в соответствии с законом установлен на уровне 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин. Однако помимо пенсионных выплат, государством предусмотрены различные меры поддержки пенсионеров. Это могут быть льготы на социальные услуги, продовольствие, лекарства и лечение. Они могут быть федеральными, а могут зависеть от региона.

Налог на имущество

Пенсионеры в России не платят налог на следующее имущество:

• жилой дом;
• квартиру, комнату;
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• помещение, используемое для творческой мастерской, ателье, студии, негосударственного музея, галереи, библиотеки;
• дом или жилое строение, которые расположены на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

NB: льготу можно получить только на один объект каждого вида. То есть, если у пенсионера дом и квартира, то он не платит ни за то, ни за другое. Но если у пенсионера две квартиры, то за одну придется платить.

Работающим пенсионерам положена еще одна льгота: имущественные вычеты по расходам на приобретение или строительство. Вычет предоставляется за три налоговых периода, предшествующие периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных вычетов. Чтобы получить эту льготу, нужно подать заявление в ведомство.

Проезд

Льготы на проезд в общественном транспорте различаются в разных регионах – уточнить можно в местном органе соцзащиты или на портале Госуслуги. Если пенсионер не пользуется общественным транспортом, то вместо льготного проезда можно получать денежную компенсацию. 

Адресная социальная поддержка

Перечень услуг адресной соцподдержки и критерии получателей устанавливаются отдельно для каждого региона по согласованию с федеральными органами власти.

Помощь может быть предоставлена в виде:

• денежной выплаты;
• вещевой и продовольственной помощи;
• предоставления соцработника (для пенсионеров, неспособных к самообслуживанию) и др.

ЖКХ

Для неработающих пенсионеров есть льготы по оплате ЖКУ и капремонта. Можете ли вы получить эти льготы, вам подскажут в местной администрации или на Госуслугах.

Также одиноким пенсионерам положены ежемесячная денежная компенсация телефонной связи и скидка 50% на использование телевизионной коллективной антенны.

Льготы пенсионерам на протезирование

На федеральном уровне такие льготы есть для военных пенсионеров, которые прослужили не меньше 20 лет и уволились по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или сокращению штата или отслужили не менее 25 лет и уволились по любым основаниям.

Также этой льготой могут пользоваться пенсионеры со статусом Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации и полного кавалера ордена Трудовой Славы.

Остальные пенсионеры могут рассчитывать на региональные льготы.

Бесплатные лекарства и лечение в санатории

Бесплатно получить лекарства могут следующие категории:

• инвалиды войны;
• участники Великой Отечественной войны;
• ветераны боевых действий;
• военнослужащие, проходившие военную службу в период ВОВ;
• награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
• лица, чья работа во время ВОВ обеспечивала нужды фронта;
• члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий;
• инвалиды.

Пенсионер с заболеванием из этого списка может получить путевку на санаторно-курортное лечение для профилактики основных заболеваний, а также бесплатный проезд в пригородном железнодорожном и междугородном транспорте к месту лечения и обратно. Эти три услуги — лекарства, лечение и проезд к месту лечения — объединяются в пакет соцуслуг. Пенсионер может отказаться от нескольких соцуслуг или от всего пакета и попросить заменить их денежной выплатой.

Чтобы получить лекарства, необходимо взять у лечащего врача рецепт. Чтобы подать заявление на санаторно-курортное лечение, нужно получить справку у лечащего врача в поликлинике по месту жительства и приложить к заявлению на получение санаторно-курортного лечения. После того как органы соцзащиты выдадут санаторно-курортную путевку, в той же организации, что выдала справку, следует получить санаторно-курортную карту.

Повышение пенсии после 80 лет

Получателям страховой пенсии по старости, достигшим возраста 80 лет, размер фиксированной выплаты к пенсии увеличивается на 100%.

Резиденция в Испании для пенсионеров Недвижимость в Испании

  Людмила, 68 лет– пенсионерка из Украины, в марте 2020 года  купила  квартиру в Аликанте, стоимостью  120.000 € с оформлением Residencia no Lucrativa (резиденция в Испании без права на работу).

 

«Я очень много лет приезжала в Испанию на отдых, прежде, чем принять окончательное решение переехать на постоянное место жительства.

Главные причины моего переезда:

1. Жить в комфортном климате и наслаждаться теплым средиземным морем. Я очень люблю прогулять с утра по набережной, и насладиться морским бризом, который дает мне заряд энергии на весь день.
2. В Испании очень хороший уровень медицины. Хотя пенсионеры бывшего СНГ не могут рассчитывать на медицинские льготы (это же правило касается и других стран ЕС), частная страховка обходится примерно от 800 евро в год и покрывает основных специалистов и реабилитационные процедуры.
3. Цены и качество на продукты питания.
4. Легкость адаптации на новом месте.
5. Я почти не говорю по-испански Здесь очень много русскоговорящих, я без проблем обзавелась кучей знакомых.
6. Очень много бесплатных языковых курсов.
7. Бесплатный городской проезд, большие скидки для посещения выставок, тетра, концертов. Большие скидки для пенсионеров на экскурсионные туры…..
8. Возможность хранить сбережения в европейских банках.
9. А так же возможность приобрести недвижимость по выгодным ценам.

А если коротко, Испания- это рай для пенсионеров!!

На протяжении 4-5 лет моих поездок в Аликанте, я присматривалась к недвижимости, к ценам, к выбору района. Мой выбор остановился на районе Каролинас. И близость к морю, и развитый транспорт, и относительно недорогие цены на недвижимость, а главное, что это  благополучный район.

Конечно я познакомилась со многими агентствами недвижимости, но мой выбор остановился  на Grupo Terrasun. Из за большой базы данных им было несложно подобрать квартиру по моим критериям.

И мы сразу нашли общий язык с менеджером Фатима, с которой я общалась на протяжении всего моего переезда в Испанию.

Квартиру я еще успела купить в начале марта, до пандемии, с большой, солнечной террасой , как я и мечтала:

 

 

А вот документы  на ВНЖ ( на визу D- ВНЖ без права на работу ) пришлось уже открывать находясь в Украине.

Это достаточно быстрый процесс. Прежде всего, пришлось представить документы, подтверждающие покупку недвижимости ( где я буду  проживать на территории страны ). И финансовую состоятельность для проживания без права на работу.

Срок рассмотрения ВНЖ обычно занимает около 3 месяца, хотя я получила положительный результат уже через 1,5 месяца,  из за того,что в период пандемии, не так уж много желающих на подачу документов, и,соответственно,  почти нет никаких очередей.

И вот я уже в Солнечной Испании…. на улице +18 градусов, солнце… 20 декабря 2020,

Вот только вчера я сдала отпечатки пальцев для окончательного получения карточки ( вида на жительство в Испании) и уже очень скоро я смогу свободно передвигаться между Украиной и Испанией.

Я даже и не сомневаюсь, что вы получаете уйму благодарственных слов за вашу работу, и я так же хочу поблагодарить весь ваш коллектив за внимание, за быструю и квалифицированную работу.»

Недвижимость и льготы для пенсионеров

В связи с насущностью некоторых вопросов, волнующих наших граждан, мы решили осветить некоторые из них.

Льготы для пенсионеров по налогу на жилищное имущество

Налоги на имущество касаются владельцев квартир, домов, дачных зданий и гаражей. Если вы владелец только доли этого имущества, она тоже подпадает под обложение налогом. Но для пенсионеров он теряет свою актуальность согласно соответствующим статьям Налогового кодекса. Этот вопрос освещается в ст. 401 и ст. 407. Если объектов, попадающих в одну категорию, несколько, то только один из них освобождается от налога.

То есть, если есть квартира и дача, то за них не платится. Если две квартиры – то за одну из них вы должны выплачивать всю сумму. И здесь не работают дополнительные факторы, формирующие льготы (например, инвалидность).

Предоставление льгот не является автоматическим. Основанием для их начисления является заявление, предоставленное в налоговую инспекцию. Кроме него должны быть предоставлены следующие документы:

• паспорт;
• копия пенсионного удостоверения (или другой документ, подтверждающий наличие льгот).

Перед подачей заявления следует узнать нормы местного законодательства, согласно которым пенсионные льготы устанавливаются в каждом регионе отдельно.

Льготы по ЖКХ

Они вступают в силу при условии, что сумма насчитанных коммунальных платежей превышает 22% от доходов пенсионера. Тогда положена компенсация расходов, правда, частичная. Форма этой компенсации может варьироваться и поступать в виде:

• материальной помощи;
• скидки.

В учет включаются все расходные статьи – отопление, водоснабжение, электричество, газ. Возможно также оформление субсидии. Она предусмотрена для того, чтобы снизить финансовую нагрузку на пенсионеров с низким уровнем дохода. Распространяется она в том числе на договор найма и жилищный кооператив – форма собственности неважна. Подтверждение для такого вида помощи должно поступать раз в полгода, выплачивается она ежемесячно. При существующей задолженности по оплате в сфере ЖКХ субсидия не выдается. Для подтверждения ее отсутствия требуется справка.

Существенное отличие субсидии от льгот в том, что для ее получения вы должны будете указать доход всех жильцов, зарегистрированных на площади проживания. Если здесь зарегистрированы, например, совершеннолетние дети, то она может быть выдана только в том случае, что их доходы также находятся на низком уровне.

Налог при продаже жилья

Если пенсионер выступает в роли продавца недвижимости, то льготы ему не положены. Если жилье было оформлено в собственность даже после входа в наследстве или в результате дарственной, то лишь после истечение 3 лет (до января 2016 года) или 5 лет (после этой даты). После пяти лет, таким образом, можно продавать недвижимость, не выплачивая сбор и без подачи налоговой декларации.

Доход от сдачи недвижимости

Этот вид дополнительного дохода должен быть зафиксирован официально. Он облагается налогом без всяких льгот – тут все просто и однозначно.

Налоговый вычет

Он положен для всех пенсионеров, имеющих доход (как работающих, так и не работающих). Главное условие для этого – налог должен выплачиваться. Если этого не происходит, то и вычетов из него быть не может. Таким образом, если неработающий пенсионер:

• имеет доход от продажи собственности;
• аренды недвижимости или автомобильного транспорта;
• от других видов заработка,

то он вправе рассчитывать на возврат НДФЛ в размере 13% от суммы, потраченной, например, на лекарства.

Земельный налог

Если участок менее 6 соток, то, согласно вступившего в силу закона пенсионеры освобождаются от уплаты земельного налога. Эта норма справедлива для всей территории страны. В случае, если площадь участка превышает указанную величину, то оплачивается сумма, которая соответствует разнице между ней и реальной величиной. К примеру, если участок составляет 8 соток, то и налог платится с площади 8-6=2 сотки.

Этот закон был проголосован в декабре 2017 года, вступил в силу с начала 2018 года, но его действие распространяется и на выплаты, касающиеся 2017 года. Как в других случаях, эта норма справедлива только для одного объекта собственности, подходящего к данной категории. Если дачных участка два, то второй подлежит налогообложению.

3 преимущества специалиста по недвижимости для пожилых людей (SRES)

7 января 2021 г.

Что такое СДСВ?

Созданный Национальной ассоциацией риэлторов, специалист по недвижимости пожилого возраста (SRES) специально обучен для решения проблем и ситуаций, с которыми сталкиваются клиенты в возрасте от пятидесяти лет и старше, включая создание сети соответствующих старших специалистов в таких областях, как имущественное планирование и налогообложение. консультирование, чтобы СДСВ мог обеспечить поистине выдающийся опыт работы с клиентами.

Агенты, получившие статус SRES, должны пройти ряд учебных курсов по проблемам и потребностям пожилых людей в сфере недвижимости. Агенты СДСВ обучены подходам к удовлетворению потребностей пожилых людей в недвижимости без давления, в том числе предлагают альтернативные варианты жилья вместо покупки нового дома или способы, с помощью которых пожилые люди могут стареть на месте вместо сокращения штатов или других действий. Специалисты СДСВ также обучены определять старшие ресурсы в сообществах, чтобы помочь людям найти наиболее подходящее сообщество, если они решат, что переезд — правильный вариант для них.

Источник: СДСВ

Как SRES может помочь вам спланировать ваши будущие жилищные потребности?

Большинство из нас вкладывают время и силы в планирование выхода на пенсию. То есть мы планируем вопросы, связанные с деньгами, например, пенсионные фонды. Во-вторых, люди планируют длительный уход и страхование жизни. Решение о том, где вы будете жить с возрастом, часто отходит на второй план при планировании выхода на пенсию.

Рассматриваете ли вы старение на месте, уменьшение размеров, покупку арендуемой собственности или даже перестройку в новое место, работа с недвижимостью и выбор могут быть запутанным лабиринтом для переговоров даже для опытных покупателей жилья.Помимо сложности сделок с недвижимостью, люди старше пятидесяти часто являются более искушенными покупателями и могут получить выгоду от опытного представителя SRES.

Преимущества использования агента SRES включают:

• Индивидуальный подход к вашей жизненной ситуации, который вписывается в ваш общий жизненный план.

• Осведомленность о таких вариантах, как сообщества пожилых людей и потребности пожилых людей на местах.

• Множественные варианты, которые помогают сократить расходы из кармана, получить наличные деньги и создать или отложить потоки доходов или получить финансовую помощь, когда она вам понадобится позже.Это поможет вам дольше оставаться независимым.

Когда человек решает, где жить, по мере взросления, возникают уникальные проблемы с финансированием и доступностью жилья, которые связаны с недвижимостью и будущими потребностями в жилье. При планировании изменений в недвижимости старше пятидесяти лет SRES может быть профессионалом, который действительно работает на клиента и имеет опыт и подготовку, чтобы понимать уникальные проблемы, с которыми сталкиваются пожилые люди, когда дело касается жилья.

Как SRES может помочь вам в планировании жилищных потребностей?

Поскольку SRES ориентирован на пенсионеров и пожилых людей, они должны понимать необходимость планирования на будущее и проблемы, с которыми пожилые люди сталкиваются по мере старения в отношении баланса финансов, мобильности, здоровья и личных потребностей.Они также были обучены понимать, что подходящее на сегодняшний день жилье может не соответствовать вашим потребностям через несколько лет. Есть три основных способа, которыми СДСВ может помочь вам в планировании ваших будущих жилищных потребностей.

1. СДСВ разбирается в вариантах жилья для престарелых

   Источник: Getty.

   уполномоченных СДСВ обучены всем доступным вариантам жилья для престарелых. Гораздо больше, чем просто старение в вашем нынешнем доме или переезд в учреждение для престарелых или дом престарелых, для сегодняшних пожилых людей есть яркие варианты.Дополнительные варианты включают такие вещи, как запланированные сообщества пожилых людей с новыми домами, разработанными для нужд пожилых людей.

   Эти общины также имеют доступ к дополнительным услугам, которые могут понадобиться пожилым людям, например, возможность заниматься физическими упражнениями и транспорт. Агенты СДСВ также обучаются пониманию требований Закона о жилье для пожилых людей (HOPA), который устанавливает руководящие принципы и исключения для жилищного строительства и сообществ, ориентированных на пожилых людей.

   Часть понимания жилья для пожилых людей заключается в знании того, какие функции в доме в конечном итоге понадобятся пожилым людям.SRES знает, в каких жилищных сообществах есть дома, построенные в рамках универсального дизайна — дома, спроектированные с учетом меняющихся потребностей пожилых людей.

   Универсальный дизайн

   включает в себя такие вещи, как отсутствие ступенек, одноэтажные планы этажей, более широкие дверные проемы, открытые планы этажей с дополнительным пространством, ванные комнаты для пожилых людей и другие функции, разработанные, чтобы помочь пожилым людям жить комфортно, не чувствуя, что они превратили свой дом в больничная палата.

2. SRES может помочь в решении финансовых вопросов, связанных с недвижимостью

   SRES будет работать с вами, чтобы подготовиться к финансовым трудностям, которые могут возникнуть в результате сделки с недвижимостью.Это не только для покупки и продажи дома, но также, если вы решите состарить на месте и переделать свой дом. Это также для тех, кто заинтересован в приобретении арендуемой собственности в качестве потенциального источника дохода при выходе на пенсию. SRES обучен вопросам прироста капитала и другим налоговым вопросам, связанным с владением недвижимостью, чтобы помочь пожилым людям решить, действительно ли аренда является лучшим вариантом.

   В рамках этого тренинга они узнают, как работают пенсионные фонды, IRA, 401ks и другие пенсионные счета в сделках с недвижимостью.Они также понимают обратную ипотеку, как положительные, так и потенциальные недостатки этого типа ипотеки для пожилых людей. Кроме того, агенты SRES обучены выявлять ипотечные и другие кредитные схемы, которые предназначены для того, чтобы обмануть и вывести пенсионеров из их финансов или даже из дома.

   Еще одна важная часть обучения SRES — это планирование имущества и то, как программы Medicare, Medicaid и Social Security могут повлиять на ваше имущество и финансы с возрастом. У Medicaid есть неизвестные подводные камни, такие как их право на возмещение затрат, потраченных на ваше лечение, даже после вашей смерти в некоторых ситуациях.SRES может провести вас через сценарии, которые включают ваши права и что может произойти, если у вас будет залоговое удержание или неоплаченные медицинские расходы, в первую очередь через Medicaid Estate Recovery.

   Около 55 процентов людей в США умирают без завещания или плана по наследству, и это может привести к ненужным расходам и разочарованию наследников в попытках завершить оформление вашего имущества. SRES может помочь вам составить завещание и план будущего вашей семьи.

Источник: Getty

3. SRES направит вас к нужному специалисту

   В рамках стремления удовлетворить потребности пожилых людей в качестве консультанта по жилищным вопросам и следуя тактике продаж без давления, SRES направит вас к специалисту, не связанному с недвижимостью, когда это необходимо, чтобы гарантировать, что вы получите необходимую помощь при планировании будущее.

   Один из специалистов, к которому SRES может направить вас, является специалистом по старению на месте. Если вы и ваш SRES решите, что старение на месте — ваш лучший вариант, специалист по старению на месте может помочь вам составить план изменений в вашем существующем доме, чтобы сделать ваш дом безопасным и комфортным с возрастом. Аналогичным образом, когда речь идет о финансовых вариантах, SRES может направить вас к финансовым специалистам для решения финансовых решений, обсуждаемых для ваших конкретных потребностей.

Найдите SRES

Найти SRES просто.На веб-сайте SRES вы можете заполнить быструю форму, в которой указаны ваша страна, город, штат / провинция и почтовый индекс. Если вы знаете фамилию СДСВ, вы также можете ввести ее.

Ваш риэлтор — специалист по недвижимости пожилого возраста?

В Active Adults Realty мы ориентируемся на людей, а не на места. Мы стремимся узнать все о различных сообществах, чтобы помочь нашим клиентам сделать правильный выбор.

Мы помогаем нашим клиентам изучить будущие варианты жилья для пенсионеров, купить второй дом, который может стать постоянным местом жительства в будущем, или продать большой семейный дом, а также подобрать более подходящее жилье, которое обеспечит годы комфортной жизни.Среди наших более молодых клиентов есть люди из числа бума населения, которые помогают родителям найти более доступное жилье, чтобы они могли продолжать жить самостоятельно.

Когда вы готовы подумать о покупке второго дома / дома для отпуска или дома для престарелых поблизости или в новом городе, важно работать с людьми, которым вы доверяете и с которыми чувствуете себя комфортно, независимо от вашего возраста или мотивации. Это включает в себя не только риэлтора®, который представляет вас, но также финансового консультанта, консультанта по ипотеке, поверенного и других доверенных консультантов.

Кэти Сперл-Белл, брокер-владелец, Active Adults Realty, является специалистом по недвижимости для пожилых людей (SRES). По нашему определению, старший клиент — это любой, кто заранее планирует выход на пенсию. Мы иногда называем наших клиентов «Бумеры и не только» !. Некоторые ключевые моменты, которые следует запомнить —

• Только риэлтор® может стать SRES, и многие с этой специализацией также сертифицированы в качестве аккредитованных представителей покупателей (ABR).
• Работа через риэлтора®, даже с сертификатом ABR и SRES, обычно вам ничего не стоит.Независимо от того, покупаете ли вы существующий дом, новый дом или дом в Сообществе Активных Взрослых, любые брокерские комиссии выплачиваются при урегулировании из доходов Продавцов. Исключения могут включать дом, выставленный на продажу владельцем.
• Вы не будете платить меньше за дом в Активном сообществе взрослых или в любом другом новом домашнем сообществе, если вы пойдете к ним напрямую, без представления вашего собственного агента покупателя, независимо от того, что вы, возможно, слышали.
• Агент покупателя несет ответственность перед своим клиентом — вами.Цель вашего агента — помочь вам найти подходящий дом по подходящей для вас цене и вести переговоры от вашего имени.
• Продавец в любом новом жилом сообществе является сотрудником строителя и преследует одну цель — продать вам один из своих домов в этом конкретном сообществе. Они не расскажут вам о другом сообществе в этом районе или о том, что скоро появится, что может вам больше подойти.

Вы не останетесь без защиты

Не существует единого решения, которое подошло бы всем.Активные сообщества взрослых — не лучший ответ для целевой возрастной группы 55+. Это отличный вариант для многих, и есть разные сообщества, которые стоит рассмотреть.

На пляжах Делавэра и прилегающих районах, которые всегда были популярными домами для отдыха и престарелых для жителей Среднеатлантического региона, есть сообщества как для активных взрослых, так и для лиц без возрастных ограничений. Есть также отличные варианты жилья в курортных городах Рехобот-Бич или Льюис, а также в чудесных городах, расположенных немного дальше от побережья, таких как Милтон, Милфорд, Джорджтаун и другие.Налаживание клиентских отношений с квалифицированным специалистом по недвижимости для пожилых людей — лучший способ получить всю информацию, необходимую для принятия правильного решения в отношении недвижимости для вашего будущего.

Множество преимуществ специалиста по недвижимости для пожилых людей® | Новости и аналитика недвижимости

Американцы пожилого возраста могут вспомнить времена, когда заправочные станции предоставляли полный спектр услуг с мойщиками окон и газовыми помощниками для перекачки топлива.

Они вспоминают время службы с улыбкой — и вы не найдете много такого в сегодняшней среде, где доминируют мобильные устройства, где текстовые сообщения используются для разговоров, а электронные подписи заменяют шариковую ручку.

Вот почему поставщики услуг, которые понимают потребности старшего поколения, важны для этих потребителей.

Специалисты по недвижимости пожилого возраста — это РИЭЛТОРЫ®, которые прошли дополнительное обучение для работы с пожилыми клиентами. Если мы сравним лицензию на недвижимость и степень бакалавра, обозначение SRES® является основным агентом.

Кандидаты SRES® должны успешно пройти дополнительную курсовую работу, чтобы понять такие темы, как обратная ипотека и федеральный закон о жилье для пожилых людей (HOPA), а также то, как Medicaid, Medicare и социальное обеспечение влияют на решения в сфере недвижимости.

Их также обучают создавать индивидуальный подход к каждой ситуации: пожилые домовладельцы планируют жизнь после выхода на пенсию, переходят от выхода на пенсию с компаньоном к жизни в одиночестве или рассматривают возможность продажи семейного дома.

Они являются центром сети специалистов, таких как специалисты по планированию недвижимости, адвокаты по уходу за престарелыми и CPA, которые могут предложить неоценимые советы пожилым людям, решающим, как лучше всего управлять этим этапом своей жизни.

SRES® — это не просто РИЭЛТОР®; SRES® — надежный советник пожилых американцев.

По данным AARP, в следующем году люди в возрасте 50 лет и старше будут составлять 45% населения США. Этот демографический сдвиг означает, что отрасль недвижимости должна адаптироваться к потребностям тех, кто намерен оставаться в своих домах с возрастом, и тех, кто хочет других вариантов.

Этот демографический сдвиг повлияет на экономику в целом и на жилье в частности.

На этом этапе жизни к недвижимости следует подходить комплексно. Старшие клиенты часто приходят с просьбой о рассмотрении с другими поколениями членов семьи.Назначенные SRES® обучены ориентироваться в деликатной динамике взрослых детей, заботящихся, например, о родителях старшего возраста, в то же время позволяя старшим родителям сохранять свое достоинство.

Если вам больше 50 лет и вы собираетесь купить новый дом, продать свое семейное жилище или перейти в учреждение по уходу, SRES® может помочь: SRES® может направить специалиста, который проведет оценку вашего дома, найдет проблемные места и предложит его модификации.По данным Национальной ассоциации домостроителей, рынок ремонта на месте старения оценивается примерно в 25 миллиардов долларов в год. Наличие кого-то, кто поможет вам сориентироваться в подходящем ремонте, может сэкономить ваши деньги.

SRES® может направить вас в общественные, государственные и частные программы, предназначенные для предоставления дополнительной финансовой помощи. Многие пожилые люди могут претендовать на участие в программах, которые могут помочь им сэкономить деньги, но они не подают заявку, потому что не знают, что программа существует. Специалисты SRES® обучены экономить ваше время и указывать правильное направление.

SRES® может направить вас к местному руководителю по уходу за престарелыми, в группы старшего руководства и в агентства в рамках сообщества, которые предоставляют услуги по уходу на дому.

SRES® может помочь вам обратиться к консультанту по обратному ипотечному кредитованию, чтобы обсудить плюсы и минусы этого финансового инструмента.

SRES® обучен быть терпеливым по отношению к своим пожилым клиентам. Они могут направить клиентов к специалистам по удалению беспорядка, чтобы подготовить дом перед включением в список. Они также могут обратиться к налоговым специалистам, которые подготовят недвижимость перед продажей.

Когда дело доходит до ухода за пожилыми людьми, РИЭЛТОРЫ®, получившие звание SRES®, являются ответом отрасли недвижимости на вопрос: «С чего начать?»

Начните с SRES®.

Следует ли вам нанять агента по недвижимости с обозначением SRES?

Что такое сертификация SRES?

Под эгидой Национальной ассоциации риэлторов Совет SRES предлагает сертификацию SRES в качестве двухдневного учебного курса для лицензированных риэлторов, которые хотят лучше удовлетворять потребности домовладельцев пенсионного возраста.

Агент

, сертифицированный SRES Майк Робинсон, который входит в 3% лучших из 2068 агентов на рынке южной Атланты, объясняет, чем потребности пожилых домовладельцев отличаются от традиционных клиентов:

«Обычно старший не меняет работу и не переезжает с детьми. Обычно старший оплачивает покупку наличными или вносит значительный первоначальный взнос. И обычно их потребности в новом месте немного другие. Например, они могут быть обеспокоены тем, что рядом находятся медицинские учреждения.”

Агенты

, сертифицированные SRES, также обучены понимать возможности недвижимости, доступные домовладельцам в возрасте 50+. Эти агенты могут объяснить все тонкости таких опций, как обратная ипотека и инвестирование в пенсионную недвижимость.

Они также осведомлены о федеральных нормах, таких как Закон о жилье для пожилых людей (HOPA), и о влиянии сделок с недвижимостью на пенсионные финансы, например о пособиях по социальному обеспечению. Этот тренинг помогает агентам отвечать на вопросы, которые их клиенты пенсионного возраста даже не думают задавать.

Пожилые домовладельцы имеют другие потребности, другие финансовые средства и другие возможности, доступные им, чем традиционные домовладельцы. Так что работа с агентом, прошедшим специальную подготовку по удовлетворению этих потребностей, определенно имеет свои преимущества.

Преимущества найма агента, сертифицированного SRES

Даже самые молодые из сегодняшних пожилых людей могут вспомнить время, когда корреспонденция приходила в почтовый ящик, а не в электронном письме или текстовом сообщении, а телефонные звонки приходилось делать и принимать дома. Фактически, многие пенсионеры по-прежнему предпочитают вести свой бизнес «старой школой» — лично, с рукопожатием и улыбкой.

«Совсем недавно я работал с пилотом на пенсии. У него есть раскладушка, и он не пишет. Иногда он отвечает на звонок, но не всегда, потому что предпочитает вообще не пользоваться мобильным телефоном », — говорит Робинсон.

Независимо от того, не умеете ли вы или предпочитаете не общаться с помощью технологий, важно найти агента, который готов и комфортно будет вести дела по-вашему.

Понимание этого факта является частью сертификационного обучения SRES. Помимо изучения финансовых и юридических аспектов сделок с недвижимостью для пожилых людей, сертифицированные агенты узнают, как обращаться с личной стороной работы с пожилыми людьми.

Обычно пожилые люди живут в своем нынешнем доме от 10 до 20 лет и более. Итак, вы продаете не только свой дом — это дом, в котором вы годами делали счастливые воспоминания со своими близкими.

Источник: (NAR)

Логически вы знаете, что сокращение штата — правильный шаг. Тем не менее, когда вы отпускаете семейный дом (и все ценные вещи, которые не поместятся в вашем новом, меньшем доме), вы можете почувствовать, что теряете эти драгоценные воспоминания.

Агентов

, сертифицированных SRES, учат понимать и консультировать старших клиентов в эмоционально сложном процессе продажи семейного дома.

Помимо стресса, связанного с продажей вашего бывшего дома, поиск и финансирование вашего пенсионного обеспечения также оказывает эмоциональное воздействие.

Продажа и покупка недвижимости в старшие годы поднимает множество вопросов, которые вам не нужно было задумываться, когда вы покупали свой нынешний дом. Например:

• «Как я буду покрывать домашние расходы после выхода на пенсию?»
• «Стоит ли мне подумать о покупке недвижимости в сообществе 50+?»
• «Какие особенности дома лучше всего подходят для 50+ домовладельцев?»

Сертификация SRES учит агентов, как отвечать на эти вопросы.

У них будет доступ к информации о пенсионном планировании и взаимоотношениях со специалистами по финансовому планированию. Они будут знать преимущества и недостатки покупок в сообществах пенсионеров. Они посоветуют вам особенности дома (например, лестницы и доступность ванных комнат), которые могут помочь или помешать вам с возрастом.

Сертификационный тренинг

SRES дает агентам богатые знания и понимание рынка недвижимости для пожилых людей. Но означает ли это, что пенсионерам следует нанимать только агента, имеющего этот сертификат?

Абсолютно нет.

Нужен ли мне агент с сертификацией SRES?

Между профессиональным миром и академическим миром ведутся давние споры о том, что более ценно: опыт или образование.

В случае сертификации SRES одинаково ценны как академические знания, так и опыт работы с потребностями пожилых людей в сфере недвижимости.

Робинсон, который имеет сертификат SRES и является резидентом активного сообщества старше 55 лет, объясняет:

«Обучение в рамках СДСВ, безусловно, помогло, но, вероятно, работа на старшем посту помогла больше всего.Я рекомендую пожилым людям работать с опытным агентом ближе к их возрасту. Я бы не рекомендовал нового или молодого агента, если у них нет значительного опыта работы с пожилыми людьми. Кто-то старше 60 лет лучше понимает потребности старшего, чем 25-летний ».

Чувство безопасности и товарищества возникает, когда вы работаете с агентом, родившимся в одно и то же десятилетие. Но старшие агенты не ограничивают рынок пониманием недвижимости пенсионеров.

Более молодые агенты, возможно, научились тому, как помогать своим родителям пенсионного возраста продать свой дом. Другие получают эти знания, работая вместе с опытными агентами в компаниях по недвижимости, ориентированных на пожилых людей.

Для агентов, не имеющих такого опыта, сертификационное обучение SRES — это способ получить специфические демографические знания, которые им необходимы, чтобы лучше помогать своим более зрелым клиентам.

Может быть, вы собираетесь нанять агента, который прошел сертификационную подготовку SRES.Или, возможно, вы предпочтете выбрать опытного агента с практическим опытом помощи пожилым людям в продаже недвижимости. Независимо от того, какой из них вы выберете, у вас будет агент, который знает, как удовлетворить ваши конкретные потребности.

Источник изображения заголовка: (Руслан Гузов / Shutterstock)

Является ли недвижимость хорошей инвестицией для выхода на пенсию?

Является ли недвижимость хорошей пенсией? Конечно, может, и многие люди обеспечили комфортный образ жизни, создав портфель объектов недвижимости.

Однако ничто не может быть гарантировано на 100%, и некоторые несчастные теряют рубашку и все остальное вместе с ней. Чтобы инвестировать в недвижимость, требуются определенные знания, навыки, интуиция и смелость. Если у вас есть эти характеристики и вы все делаете правильно, недвижимость может стать отличным вложением средств.

Расширьте свои знания о недвижимости

Как и в любой профессии, чтобы преуспеть в ней, нужно знать, что вы делаете. Вы можете превратить инвестирование в недвижимость в профессию, которая дает вам много свободного времени, но будьте готовы вкладывать годы и терпение.

Рекламируется множество семинаров о том, как инвестировать в недвижимость, и, хотя некоторые из них, вероятно, приличны, другие в конечном итоге обойдутся вам в тысячи долларов не более чем за множество офисных папок. Если вы серьезно настроены превратить недвижимость в хорошую инвестицию, начните с чтения книг по инвестированию в недвижимость, написанных авторитетным экспертом, таким как Джон Т. Рид. Хорошее место для начала — это Reed’s Как начать инвестировать в недвижимость .

Роберт Кийосаки опубликовал множество известных книг, в том числе «Богатый папа», «Бедный папа» и «Несправедливое преимущество».Некоторые считают, что его книги возбуждают и воодушевляют, и их стоит прочитать, но они могут не дать полностью объективного представления о том, что нужно для хороших инвестиций в недвижимость, тогда как книги Джона Т. Рида, как правило, содержат много полезных знаний для любой непрофессионал.

Отшлифуйте свои навыки

Есть множество способов инвестировать в недвижимость. Некоторые предпочитают спекулировать, ища участок земли, который они могут продать, или дом, который они могут переделать и быстро продать на растущем рынке.Другие постоянно ищут недвижимость, приносящую доход; либо коммерческие офисные помещения, квартиры или дуплексы, либо жилые дома, которые они могут сдавать в аренду.

Оцените свои навыки и доступный капитал, чтобы определить, как выбрать свои первые инвестиции. Те, кто тесно связан с планами развития своего города, могут иметь талант находить привлекательные участки земли. Те, у кого есть контакты с подрядчиком, могут иметь возможность сделать ремонт со скидкой.

Многие финансово независимые люди построили свои портфели недвижимости с недвижимостью, приносящей доход.Это требует долгосрочного взгляда и способности вычислять числа. Перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости необходимо учитывать несколько факторов, например, потенциальный уровень вакантных площадей. Ваша недвижимость вряд ли будет сдаваться в аренду 365 дней в году, год за годом. Иногда люди забывают учитывать подобные детали в своих расчетах и ​​в конечном итоге могут завышать ожидаемый доход.

При инвестировании в недвижимость необходимо также учитывать требования к ведению документации и налоговые соображения. У некоторых работает вычет налога на арендную недвижимость, но это не бесплатные деньги.Амортизация может помочь укрыть часть текущего дохода от налогообложения, но амортизация возвращается позже, так что это тоже не бесплатный обед.

Развивайте свою интуицию

Скорее всего, вы слышали два высказывания о недвижимости. Первый — «местоположение, местоположение, местоположение». Это правда. Вам нужно иметь интуитивное представление о том, какие районы города могут стать популярными, а от каких лучше держаться подальше. В условиях медленной экономики аренда недвижимости в надежных местах по-прежнему будет пользоваться высоким спросом.Однако не спешите покупать недвижимость, если вы не знакомы с местностью.

Не путайте интуицию с энтузиазмом. Когда в 2004–2006 годах рынок недвижимости был на подъеме, многие люди сразу же вмешались. Интересно, что многие из так называемых гуру недвижимости начали потихоньку продавать свои владения примерно в то же время. Их интуиция в сочетании с навыками подсказывала им выйти и посидеть в сторонке несколько лет.

Иногда требуется смелость

Еще одна распространенная поговорка — «недвижимость забирает большие карманы», что в целом верно.Вам придется платить налоги на недвижимость, время, когда арендуемая недвижимость может быть пуста, а у вас еще есть ипотечный кредит, а также стоимость ремонта и технического обслуживания, которые необходимо провести.

Кредитное плечо (заимствование для покупки) может быть эффективной стратегией для создания портфеля недвижимости, если делать это с осторожностью. В случае аренды недвижимости, как и в случае с чем-либо другим, когда вы используете кредитное плечо, вы покупаете актив за чужие деньги. Это здорово, но сопряжено с риском; слишком большое кредитное плечо может быть опасным.

В период с 2009 по 2011 год многие люди наблюдали, как их портфели недвижимости страдают из-за того, что они использовали слишком много заемных средств, и многие потеряли всю свою собственность. Типичный сценарий разыгрывался для многих, когда экономика замедлилась, когда несколько арендаторов переехали, другие источники дохода упали, а у инвесторов в недвижимость не было денежных потоков, чтобы продолжать выплачивать ипотечные кредиты на свою незанятую инвестиционную недвижимость, ожидая экономия. У них не было необходимых глубоких карманов.

Покупка недвижимости для переворота тоже требует смелости. Недвижимость может продать не так быстро, как вы думали, и у вас должно быть достаточно денег, чтобы покрыть ипотеку до тех пор, пока недвижимость не будет продана. Вы столкнетесь с решением либо оставить его и подождать, либо продать по более низкой цене. Чтобы быть эффективным, необходимо сочетать чутье со знаниями, навыками и интуицией.

Итог

Недвижимость может быть хорошей инвестицией, если вы получите образование и будете поступать правильно.Если вы хотите использовать недвижимость для создания стабильного источника пенсионного дохода, проявите терпение и систематически работайте, создавая портфель доходной недвижимости.

Что пожилые люди должны знать о продаже своего дома

** Примечание редактора: В этой старой статье блога цитируется ценность американской аккредитации SRES. Найдите сертифицированных канадских агентов по недвижимости в каталоге агентов по недвижимости для пожилых людей.

Итак, вы и ваша семья наконец приняли решение продать свой дом и переехать, что теперь? Известно ли вам обо всех доступных вам вариантах? Будете ли вы подумывать о переезде со взрослым сыном или дочерью, которые могут помочь вам с вашими потребностями, когда вы станете старше? Или, возможно, вы подумываете о переходе в среду поддержки пожилых людей.

Многие пожилые люди предпочли бы продолжать жить в собственном доме, старея на месте. Иногда обстоятельства работают против этих предпочтений. Какой бы ни была причина, может наступить время, когда родители вместе со своими взрослыми детьми подумают о продаже и переезде.

Уникальные вопросы и комплексные решения
Продажа дома для пожилых людей действительно отличается и может быть намного сложнее. Скорее всего, в процессе вы будете иметь дело с несколькими уникальными проблемами и сложными решениями.Хотя решение о продаже обычно принимают пожилые люди, нередко в этом процессе принимают участие их взрослые дети.

Рассматривайте свой дом как инвестицию
После того, как решение о продаже было принято, вам нужно начать рассматривать дом как вложение. Это подразумевает продажу дома по самой выгодной цене, в кратчайшие сроки и с наименьшими неудобствами.

Для большинства людей дом представляет собой большую часть их собственного капитала, поэтому получение максимальной цены за дом имеет первостепенное значение.Многие пожилые люди будут жить на фиксированный доход; поэтому собственный капитал в их доме становится неотъемлемой частью их общего финансового плана.

Составьте план действий по эффективному продвижению вашей собственности по прибыльной цене.

Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости для пожилых людей
Проблемы, с которыми сталкиваются пожилые люди при продаже дома, сильно отличаются от проблем, с которыми сталкиваются молодые люди, и большинство агентов по недвижимости не знают, как их решить. Ошибка может стоить очень дорого, и по этой причине любой пожилой человек, желающий продать свой дом, должен проконсультироваться со специалистом.Этот специалист должен поддерживать сеть других высокопоставленных специалистов, которые могут помочь в налоговом консультировании, финансовом планировании и планировании имущества, а также в других аспектах продажи и переезда.

Создание маркетингового плана
После того, как вы выбрали агента, в котором чувствуете себя уверенно и с которым комфортно работать, пора составить маркетинговый план для дома.

Сравнительный анализ рынка
Первый шаг — попросить вашего агента подготовить CMA (сравнительный анализ рынка).Это ключевая информация, поскольку она сравнивает вашу собственность — рассматриваемую собственность — с другими домами в районе, известном как сопоставимые.

CMA сравнит ваш дом с другими домами, которые были проданы за последние 90 дней, выставлены на продажу в настоящее время или которые не продавались в течение последних 90 дней, когда срок действия предложения истек и прекратился.

Определите цену на листинге
После того, как агент оценит информацию и внесет необходимые корректировки, чтобы сделать объект недвижимости максимально приближенным к сопоставимым, пора определить листинговую цену на недвижимость.

Заниженная цена и завышенная
Многие пожилые люди, решив переехать, часто совершают ошибку, занижая цену на недвижимость, чтобы обеспечить быструю продажу. Это не рекомендуется и не рекомендуется.

Для того, чтобы продать собственность по максимальной цене, также необходимо соблюдать осторожность, чтобы не «переоценить» собственность. Это также очень опасная стратегия, поскольку она поможет продать другую недвижимость в этом районе.

Цены и покупатели
Ценообразование в пределах рекомендованного диапазона привлечет около 75-80 процентов потенциальных покупателей.Даже при очень высоких рыночных ценах стоимость недвижимости, которая будет намного выше рыночной, ограничит выставку, так как только 5-10 процентов всех подходящих покупателей дома увидят дом. Размещение дома по цене ниже рыночной гарантирует, что 100% потенциальных покупателей его увидят, но, опять же, это очень опасная область. Общественность воспримет это как сделку, в результате которой продавец может получить гораздо меньше, чем стоит дом. Выбор подходящей цены на листинге — один из самых важных факторов при продаже дома.

Рынок продавца или рынок покупателя?
Во время листинга вашего дома ваш агент должен обсудить текущие рыночные условия в вашем районе. Вы должны иметь общее представление о том, как работает местный рынок недвижимости, а также о силах и влиянии, влияющих на ваш местный рынок недвижимости в настоящее время.

Необходимо ответить на такие вопросы, как рынок продавца или покупателя. Возможно, рынок более сбалансирован.Если это так, ваш агент должен сообщить вам, как это повлияет на цену и среднее количество дней, необходимых для продажи дома, подобного вашему.

Листинг на MLS
Еще один важный фактор при маркетинге дома — это разместить недвижимость на MLS. Служба множественного листинга — очень важный инструмент, помогающий получить максимальную известность, потому что он продает недвижимость всем другим риэлторам, которые являются членами совета по недвижимости. Он также предоставляет публичный доступ через публичный сайт MLS, который поддерживается советом по недвижимости и его членами.

Самая прибыльная, но недостаточно обслуживаемая ниша в сфере недвижимости

В новостях на рынке жилья часто повторяются миллениалы, миллениалы, миллениалы.

Но бэби-бумеры составляют вторую по величине когорту покупателей жилья с 31 процентом, и это даже не включает молчаливое поколение (даже пожилых покупателей жилья, которые составляют еще 9 процентов).

Есть ли возможность для инвесторов в недвижимость и арендодателей? Ниша, которой не хватает другим семейным инвесторам?

Корпоративные арендодатели и девелоперы не упустили это из виду.Только строительство домов престарелых и домов престарелых оценивается в 250–270 миллиардов долларов в год. Итак, каковы возможности вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость для пенсионеров?

Почему арендодателям и инвесторам следует ориентироваться на пенсионеров

С чего начать? Конечно, деньгами.

Пенсионеры, как правило, богаче, чем молодые люди, у них были десятилетия, чтобы накапливать активы и личное богатство. Рассмотрим их невероятный капитал: согласно исследованию Merrill Lynch, американцы в возрасте 65 лет и старше имели средний собственный капитал в размере 200 000 долларов — капитал, который конвертируется в наличные деньги, прежде чем они перейдут в вашей инвестиционной собственности .

Пенсионеры также являются отличными арендаторами. Найдите минутку, чтобы подумать, насколько меньше они изнашивают свои дома. У них реже зоопарк домашних животных, почти ни с одним из них не живут буйные дети, и они не устраивают шумных вечеринок.

Тогда есть более низкая текучесть кадров. Как часто переезжают пенсионеры? Довольно редко — процент перехода старших сотрудников составляет около 5 процентов. Более длительная аренда и меньшая текучесть кадров означают более низкие затраты и более высокую прибыль для арендодателей.

Другими словами, пенсионеры — тихие, стабильные, малоэффективные, идеальные арендаторы.

Связано: Как инвестировать в недвижимость, когда вашими арендаторами являются пенсионеры

Senior Moving Trends

Согласно исследованию Merrill Lynch, только 10 процентов бэби-бумеров заинтересованы в том, чтобы когда-либо переехать в центры престарелых или престарелых.

Многие хотят остаться в своих нынешних домах, но многие другие переезжают, чтобы уменьшить размер, стать ближе к семье или даже увеличить. Согласно исследованию Trulia, 21 процент бэби-бумеров заявили, что хотели бы сократить штат, но 26 процентов заявили, что хотели бы увеличить.Еще более показательно то, что люди на самом деле делали после выхода на пенсию: исследование Merrill Lynch показало, что трое из 10 пенсионеров после выхода на пенсию переехали в более крупный дом на человека.

Точно так же они обнаружили, что главная причина переезда пенсионеров — быть ближе к своей семье.

Эти тенденции важнее, чем вы думаете. Согласно Merrill Lynch, почти весь рост домохозяйств в США в период с 2015 по 2025 год будет приходиться на возрастную группу 65+.

Безопасность как приоритет

Поскольку так много пенсионеров избегают пенсионных сообществ и предпочитают жить в «нормальных» жилищных единицах, безопасность на рабочем месте становится приоритетной задачей.Итак, как инвесторы могут обеспечить жилье с соответствующими мерами безопасности для пожилых людей?

Пенсионеров привлекают дома, где они могут жить на один этаж. Это могут быть квартиры или владельцы ранчо, но пока не считайте многоэтажные дома. Дополнительные истории могут стать гостевыми уровнями, идеально подходящими для посещения членов семьи. Тем не менее, для недвижимости нужна большая спальня, полностью оборудованная ванная комната, кухня и жилое пространство на первом уровне.

Поручни для ванной — это простая и недорогая функция, которую можно добавить, чтобы сделать любой дом более удобным для пожилых людей.

Рассмотрим регулируемые переключатели с регулируемым диммером и мощными лампами. Диммерные переключатели не требуют больших затрат на установку, но возможность включить свет для чтения или приглушить его для отдыха — простая, но эффективная услуга для пожилых людей.

Наконец, рассмотрим систему безопасности. Вы можете использовать старую школу с подпиской (которую платит житель, а не вы), или вы можете потратить несколько сотен долларов на систему безопасности умного дома. Пожилые люди — наименее вероятная группа жертв преступлений, но их больше всего беспокоит преступность.Утешите их опасения по поводу преступности с помощью системы безопасности — она ​​не сильно вас отбросит и станет убедительным аргументом в пользу продажи.

Комфорт и удобство

Большинство переезжающих пожилых людей уже насытились домами с высоким уровнем обслуживания. Им не нужны акры и акры газонов для стрижки или старые дома, нуждающиеся в постоянном ремонте и содержании.

Им нужна современная техника и удобства. И пенсионеры не против «нового» или «современного» — им, как и всем остальным, нужны энергоэффективные окна и холодильники.

Арендодатели и инвесторы в недвижимость могут даже предложить дополнительные продажи новым пожилым арендаторам и покупателям, чтобы за определенную плату взять на себя определенные хлопоты. В конце концов, пожилые люди и пенсионеры, как правило, тратят больше денег, но меньше заинтересованы в переноске мебели или настройке маршрутизаторов Wi-Fi.

Связанный: Как поднять свой бизнес на ступеньку выше, выбрав нишу бэби-бумеров

Обеспечьте дополнительную ценность, установив партнерские отношения с местными службами переезда, горничной, технической помощью и любыми другими местными службами, которые, по вашему мнению, могут понадобиться пожилым арендаторам.Когда ваш арендатор-пенсионер / покупатель подписывает договор аренды или продажи, вы можете спросить, не хочет ли он помочь с переездом, установкой телевизора, настройкой Интернета (включая предоставление информации о распространенных онлайн-мошенничествах) или добавлением еженедельных услуг горничной. Затем вы можете координировать эти услуги как дополнительные продажи и повысить рентабельность инвестиций в процессе.

Ходьба и без автомобиля

Никто не любит разговоры о том, чтобы забрать ключи. Но это простой факт старения.По мере того, как вы становитесь старше, ваше время реакции и зрение ухудшаются, что делает вождение опасным.

Но пожилые люди по-прежнему хотят жить, как и все остальные. Им по-прежнему нужны продукты, культурные удобства, развлечения и вечера. К счастью, по всей стране есть множество районов, отвечающих этим требованиям.

The New York Times написала отличную статью о том, как городские и пригородные районы в центре будут все больше и больше становиться основными зонами для престарелых, превосходя норму 20 ^{-х годов} века для изолированных, закрытых пенсионных сообществ.

Когда я сдал в аренду свой городской таунхаус в Феллс-Пойнт, чтобы переехать в Абу-Даби на пару лет, я был удивлен, услышав, как моя 62-летняя мать спросила об арендной плате. На всю жизнь проживая в пригороде, она начала замечать привлекательность этого района, когда мы с сестрой переехали в таунхаусы и восхищались тем, как легко дойти пешком до чего угодно. Теперь все, о чем слышал мой отчим, — это переезд в центр города и продажа одной из их машин.

Пенсионеры и пожилые американцы хотят независимости и полноценной жизни, даже если они больше не могут водить машину или подниматься по лестнице.Они хотят, чтобы современные технологии делали их жизнь проще и безопаснее, а не усложняли. Благодаря такому вниманию, которое уделяется миллениалам, у арендодателей и инвесторов в недвижимость есть возможность обслуживать более богатый, более спокойный и стабильный сегмент рынка. Цена входа? Немного задумчивости и внимания.

Пытались ли вы привлечь пенсионеров в свой бизнес по инвестированию в недвижимость? Как все получилось?

Сообщите мне, комментируя!

Пенсионеры составляют большую часть рынка жилья, но избегают пенсионных сообществ.