Недвижимость необходимая: ООО "НЕОБХОДИМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.РУ"

Содержание

Вниманию юридических и физических лиц! В рамках проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории города Краснодара проводятся мероприятия. :: Krd.ru

Новостная лента округа 18 мая 2022

Скачать фото

В рамках проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории города Краснодара проводятся мероприятия.

Вниманию юридических и физических лиц! В рамках проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории города Краснодара проводятся мероприятия.

В рамках проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории города Краснодара проводятся мероприятия по выявлению правообладателей «ранее учтённых» объектов недвижимости, предназначенных для ЛПХ, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, а также находящихся на этих земельных участках объектах капитального строительства, информация о государственной регистрации права собственности на которые отсутствует.

До 31.01.1998 право на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления, земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов. После указанной даты регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется исключительно территориальными органами Росреестра.

Необходимость регистрации прав в ЕГРН (в том числе ранее возникших) обусловлена следующим:

— собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права;

— земельные участки, поставленные на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года (ранее учтенные земельные участки), могут быть сняты с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на них;

— налог на объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в налоговую службу; за непредставление сведений о наличии у гражданина в собственности недвижимости, на которое он не получал ранее налоговых уведомлений взимается штраф.

Включение в ЕГРН сведений о правообладателях (адресов электронной почты и (или) почтового адреса, по которым с Вами осуществляется связь в случаях, установленных законодательством Российской Федерации) позволит надежнее защитить Ваши права и имущественные интересы, в частности, посредством:

— направления органом регистрации прав в Ваш адрес различных уведомлений, в том числе о поступивших заявлениях в отношении принадлежащих Вам объектах недвижимости, об исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия, и т.д.;

— обеспечения согласования с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков (что в том числе позволит избежать возможного возникновения земельных споров о границах смежных земельных участков).

Проверить информацию по Вашему объекту недвижимости Вы можете на сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr. gov.ru/wps/portal/online_request), раздел «Права и ограничения». В случае отсутствия информации о правообладателе по принадлежащему Вам объекту недвижимости, Вам необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости (предоставить в орган регистрации права документы, подтверждающие право собственности на принадлежащий Вам объект).

Также в целях проведения работы по оформлению в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости, попадающие под действие Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ, Вы можете обратиться с заверенными копиями имеющихся документов в уполномоченный орган государственной регистрации.

Читайте новости Краснодара в нашем канале Telegram

Темы новости

Прикубанский округ

Общество

Экономика

Копировать URL

Распечатать

Также по теме

ВНИМАНИЕ ВСЕМ!

14 декабря 2022, 12:33

Внимание! С 1 января 2023 года все категории налогоплательщиков переходят на новую форму оплаты налогов и страховых взносов — Единый налоговый платеж (ЕНП).

14 декабря 2022, 11:17

Недвижимость РИА Новости — Новости рынка недвижимости в России и мире

1 из 10

Век тому назад московские дворы представляли собой своеобразную замкнутую экосистему: скажем, при доходных особняках чужих на придомовую территорию не пускали, за чистотой вокруг дома и безопасностью его жильцов следили дворники, а вместо игровых комплексов во дворах спокойно разбивали грядки.

С развитием индустриального домостроения во дворах начали появляться организованные и даже стандартизированные детские площадки. По сравнению с современным оснащением игровых зон, их функционал был довольно ограничен: как правило в него входили качели, несколько турников, песочница, горка и, если очень повезет, карусель. Летом маленькие горожане активно играли во дворах в прятки, догонялки и «казаков-разбойников». Зимой начиналась пора снежных баталий, создания снеговиков и крепостей и катания с горок.

2 из 10

Настоящими везунчиками считались жители, у которых была хоккейная коробка – в такие дворы приходили со всего района со своими клюшками и шайбами, чтобы сыграть товарищеский матч, или отточить навыки катания на коньках. Деятельность управляющих компаний только развивалась, поэтому нередко москвичи заливали катки самостоятельно? заручившись поддержкой соседей: привозили с дач шланги, подключались к домовому водоснабжению в подвале, а после заливки с нетерпением ждали, когда лед застынет. Площадка, конечно, зачастую получалась неровной (навыками ледоваров обладали не все), зато своей. Отбоя в посетителях у «домашних катков» никогда не было, несмотря на отсутствие комфортной инфраструктуры в виде, например, теплых раздевалок или пунктов заточки.

3 из 10

Одним из любимых детских развлечений в Москве было и остается катание с ледяных горок. Их тоже чаще всего горожане создавали самостоятельно, заливая водой высокие сугробы во дворах или подходящие склоны в районных скверах и парках. Санки были не у всех, что уж говорить о современных тюбингах и ледянках, поэтому и дети, и взрослые проявляли фантазию по максимуму: кто-то использовал куски линолеума, кто-то обходился обычным картоном. Находились и настоящие экстремалы, которые умудрялись кататься на дверях от холодильников и в алюминиевых тазах.

4 из 10

Современным детям, растущим в благоустроенных московских дворах, подобные истории могут показаться пусть и забавной, но дикостью. Сегодня в столице детская инфраструктура развивается семимильными шагами и полностью соответствует нормативам комфорта, удобства, красоты и безопасности.

Во-первых, отмечают в комплексе городского хозяйства (КГХ) столицы, все детские площадки оснащают безопасным покрытием, которое с легкостью выносит зимние перепады температур и при этом не деформируется. Старшие поколения москвичей росли в зимних играх на скользком асфальте, зато их дети могут часами проводить время на игровых комплексах и не бояться возможных травм.

5 из 10

Во-вторых, московские детские площадки в зимний сезон регулярно и оперативно убирают от снега, хотя еще недавно скрывшиеся под снегом песочницы и горки были обычным зрелищем. В КГХ Москвы подчеркивают, что для очистки игровых комплексов специалисты коммунальных служб используют мягкие щетки, чтобы не деформировать покрытие и не повредить оборудование.

Конечно, на чистых площадках вряд ли можно построить снежный город или прорыть тоннель в сугробе, как раньше, однако на них появляется гораздо больше места для активных игр. К тому же, подчеркивают в КГХ, в парках и скверах Москвы каждую зиму возводят ледяные городки и лабиринты, посетить которые родители с детьми могут бесплатно.

6 из 10

Лепка снеговиков остается доброй зимней традицией для москвичей всех возрастов, снежных баб лепят во дворах, общественных пространствах, в парках и лесопарках, на пешеходных улицах – словом, везде, где на горожан «нападает» вдохновение. Если раньше дворы украшали классические снеговики с носами-морковками и ведрами на головах, то современные дети этим не ограничиваются: маленькие москвичи лепят героев мультфильмов и книг, фантастических существ и даже персонажей из рекламы.

7 из 10

Играя зимой на современных площадках, дети могут не волноваться, что их загонят домой с заходом солнца – сейчас игровые зоны хорошо освещаются, искусственно продлевая световой день и обеспечивая безопасность маленьких пользователей и спокойствие родителей. В системе освещения используют светодиоды вместо натриевых аналогов и ламп накаливания, напоминают в КГХ. У них длительный срок эксплуатации, таким светильникам не нужно дополнительное время на разгорание при оптимальной яркости, поэтому играть в снежки удобно и безопасно до самого отбоя.

8 из 10

О недостатке катков современные дети если и услышат, то только в историях от родителей. В современной Москве катки с искусственным и естественным покрытием ежегодно открываются в каждом районе города. Искусственные площадки, как правило, начинают принимать посетителей уже в конце осени, естественные – чуть позже, поскольку для их заливки необходимы определенные погодные условия. В КГХ отмечают, что на современных ледовых площадках предусмотрена вся необходимая инфраструктура: точки проката спортивного инвентаря, включая специальные опоры для поддержки маленьких фигуристов, пункты заточки коньков, теплые раздевалки, медпункты, павильоны с горячими напитками, туалетные модули.

9 из 10

Раньше основным материалом для детских площадок в Москве служил металл – из него делали турники, горки и игровые комплексы. Дерево встречалось реже, из него, как правило, строили «городки», однако в отсутствие должного ухода они довольно быстро приходили в негодность. Металлические же турники и горки зимой леденели, делая времяпрепровождение детей некомфортным и потенциально опасным.

Оборудованию на современных детских площадках зима и снегопады не страшны. Сегодня проектировщики отдают предпочтение натуральным и морозоустойчивым материалам, которые спокойно переносят резкие перепады температур и не боятся обледенения. Помимо стандартных горок и песочниц, в игровых зонах для детей устанавливают разнообразные сетки-лазалки, головоломки, многоуровневые комплексы в виде замков и кораблей, внося разнообразие в сезонный досуг.

10 из 10

Значительно сократилось и количество стихийных ледяных горок, их оборудование взял на себя город. Теперь зимние спуски открываются в специально подобранных местах, их заливают в соответствии с нормами безопасности, минимизируя риск получения травм. О катании на дверях холодильника тоже можно забыть, вместо них у маленьких москвичей есть возможность безопасно кататься на ледянках, тюбингах или «ватрушках», снежных скейтбордах или старых добрых санках.

Требования для подачи заявления на получение лицензии продавца недвижимости

Чтобы получить лицензию продавца недвижимости, вы должны сначала пройти квалификацию и сдать письменный экзамен. Те, кто проходит экспертизе предоставляется заявка на получение лицензии, которая должна быть подана и одобрена DRE.

Эта лицензия требуется лицам, осуществляющим лицензированную деятельность в сфере недвижимости, как описано в Закон о недвижимости под наблюдением лицензированного брокера. Лицензия может также может быть получено лицом, которое не намерено сразу нанимать брокера. Однако продавец без ответственный брокер не может совершать действия, требующие лицензии на недвижимость.

Общие требования

Возраст : Для получения лицензии вам должно быть не менее 18 лет.
Место жительства : Если вы не являетесь резидентом Калифорнии, см. раздел Кандидаты из других штатов.
Честность : Кандидаты должны быть честными и правдивыми. Признание виновным в совершении преступления может повлечь за собой отказ в выдаче лицензия.

Требования к курсу

Успешное завершение трех курсов уровня колледжа требуется для получения права на экзамен продавца недвижимости:

Принципы работы с недвижимостью и
Практика недвижимости и
Один курс из следующего списка:
- Оценка недвижимости
- Управление недвижимостью
- Финансы в сфере недвижимости
- Экономика недвижимости
- Правовые аспекты недвижимости
- Администрация бюро недвижимости
- Общий бухгалтерский учет
- Коммерческое право
- Депоненты
- Брокерские услуги по ипотечному кредитованию и кредитование
- Компьютерные приложения в сфере недвижимости
- Развитие общих интересов

Дополнительная информация

Члены Коллегии адвокатов штата Калифорния по закону освобождены от требований к курсам уровня колледжа. Должны быть предоставлены доказательства допуска к юридической практике в Калифорнии, например, ксерокопия обеих сторон калифорнийского Членский билет Государственной коллегии адвокатов.

Кроме того, кандидаты, которые представляют доказательства прохождения восьми обязательных курсов на уровне колледжа, необходимых для брокера экзамен и лицензия имеют право сдавать экзамен продавца без предоставления дополнительных доказательств опыта или образование.

Предложения по непрерывному образованию не соответствуют требованиям курса колледжа для этого экзамена.

Курсы должны состоять из трех семестров или четырех четвертей на уровне колледжа. Курсы должны быть завершены в учреждении высшего образования, аккредитованного Западной ассоциацией школ и колледжей или сопоставимой региональной аккредитацией агентство, признанное Министерством образования США, или частной школой недвижимости, у которой были свои курсы утвержден Комиссаром по недвижимости штата Калифорния. Продолжительность каждого курса, утвержденного Департаментом недвижимости, составляет не менее 45 часов.

Поиск утвержденных обязательных курсов/курсов по недвижимости до получения лицензии

Курсы, пройденные иностранными высшими учебными заведениями, должны быть оценены зарубежной службой оценки дипломов утверждается Департаментом недвижимости. См. Экзамен Кандидат из-за рубежа Информация об образовании (RE 223) .

Копии официальных стенограмм, как правило, являются приемлемым доказательством прохождения курсов. Представлены стенограммы эквивалентных курсов в качестве заменителей курсов уровня колледжа, перечисленных выше, должны сопровождаться официальным описанием курса или каталога, чтобы оценивается на предмет эквивалентности.

Чем занимается агент по недвижимости?

Одним из наиболее привлекательных аспектов работы агента по недвижимости является то, что каждый день уникален. Агенты знакомятся с новыми людьми, видят новые места и реагируют на меняющиеся потребности покупателей и продавцов, что часто означает переключение передач в последнюю минуту.

Хотя у агента по недвижимости нет обычного дня, есть ряд задач, которые большинство агентов выполняют на регулярной основе. Вот как может выглядеть один день из жизни агента по недвижимости.

Key Takeaways

Агенты по недвижимости имеют лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать дома и другую недвижимость.
Каждый день тратится на активную, приносящую доход работу, а также на административные документы, связанные с работой.
Обычный день может включать время, проведенное в офисе, встречи с клиентами, постановку и показ домов, а также планирование оценок и инспекций.
Другие задачи включают поиск потенциальных клиентов, исследования, маркетинг и сопровождение клиентов при закрытии сделок.

Все об агентах по недвижимости и чем они занимаются

Что такое агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать, продавать и арендовать дома, землю и другую недвижимость. Национальная лицензия на недвижимость отсутствует, поэтому агенты должны соответствовать требованиям лицензирования своего штата.

Хотя требования различаются в зависимости от штата, все начинающие агенты должны пройти предварительный курс лицензирования в аккредитованной школе недвижимости, сдать (и сдать) государственный экзамен, активировать свою лицензию и присоединиться к брокерской компании по недвижимости.

Последняя часть важна. Агенты должны работать на и под эгидой лицензированного брокера, который следит за тем, чтобы все агенты в офисе соблюдали законы и правила в сфере недвижимости.

Некоторые агенты со временем становятся брокерами, что предполагает дополнительные требования к образованию и опыту. Брокеры обычно имеют больше обязанностей, могут работать независимо и нанимать агентов для работы на них.

Кто такой риэлтор?

Многие люди используют термины «риелтор», «агент по недвижимости» и «брокер» как синонимы, но эти термины различаются. Агенты и брокеры имеют разные лицензии, и только брокеры могут работать независимо.

Тем не менее, как агенты, так и брокеры могут использовать титул Риэлтор , но для этого они должны быть активными членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Самое большое различие между риелтором и агентом или брокером заключается в том, что риелторы являются членами NAR и подписываются под строгим Кодексом этики NAR.

Административные обязанности агента по недвижимости

Так как же выглядит типичный день агента по недвижимости?

На агентов возлагается множество ежедневных обязанностей и обязанностей, от поиска потенциальных клиентов и маркетинга до открытия домов и закрытия объектов. Тем не менее, многие агенты начинают свой рабочий день с выполнения административных задач, поэтому они могут:

Отвечать на сообщения, электронные письма и телефонные звонки
Обработка документов, соглашений и записей об аренде недвижимости
Координация встреч, показов, дней открытых дверей и встреч
Создание и распространение листовок, информационных бюллетеней, списков и других рекламных материалов
Создание бюджетов для ежемесячных, квартальных и годовых операций
Разработка маркетинговых планов для объявлений
Обновление клиентских баз данных
Списки исследований для разработки отчетов по сравнительному анализу рынка (CMA)
Обновление веб-сайтов и профилей в социальных сетях

Поскольку административные обязанности могут занимать очень много времени, многие агенты нанимают помощника для выполнения этих повседневных задач. Это позволяет агенту более эффективно использовать свое время и в конечном итоге быть более продуктивным.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о том, чем занимаются агенты по недвижимости

Генерация потенциальных клиентов в сфере недвижимости

Без покупателей и продавцов не было бы транзакций и комиссий. Поиск клиентов является ключевым фактором успеха агента.

Один из способов наладить контакты — использовать стратегию сферы влияния (SOI) в сфере недвижимости, которая фокусируется на привлечении потенциальных клиентов через людей, которых агент уже знает. Это может быть семья, друзья, соседи, одноклассники, деловые партнеры и социальные контакты.

Большинство людей продают, покупают или арендуют недвижимость в какой-то момент своей жизни, а это означает, что каждый человек, которого встречает агент, является потенциальным клиентом. День агента по недвижимости часто включает в себя встречи с большим количеством людей, раздачу визитных карточек и отслеживание контактной информации для растущей сети. И после того, как этот первый контакт установлен, агенты периодически звонят, отправляют электронные письма, обычную почту или текстовые сообщения, чтобы сохранить свое имя свежим в умах своих потенциальных клиентов.

Работа с продавцами недвижимости

Вторая половина дня часто уходит на то, чтобы напрямую работать с клиентами (или от их имени) и помогать им ориентироваться в том, что обычно является довольно сложным процессом.

«Клиенты часто принимают самое важное финансовое решение на сегодняшний день, — говорит Тодд Кадерабек, брокер по жилью, партнер Beverly-Hanks & Associates Realtors в Эшвилле, Северная Каролина. — Покупка дома — это крупная инвестиция. Продажа дома – это важная инвестиционная возможность. Важно, чтобы после закрытия не было сюрпризов».

Конечно, агенты по недвижимости обычно представляют одну сторону сделки с недвижимостью: работают либо с продавцами, либо с покупателями. Агенты продавца (также известные как листинговые агенты) помогают клиентам найти готовых и желающих купить их недвижимость. В любой день агент продавца может:

Встреча с потенциальными клиентами
Установить листинговые цены
Подготовка презентаций со списками
Сделать цифровые фотографии недвижимости
Списки недвижимости на рынке (включая внесение их в местную службу множественных списков [MLS])
Вносить предложения по обновлению свойств
Сценические дома, чтобы они выглядели во всей красе
Принимающие дни открытых дверей
Проверка потенциальных покупателей
Обсуждение различных аспектов продажи

Работа с покупателями недвижимости

Агенты, работающие с покупателями, находят объекты, соответствующие требованиям и ценовому диапазону их клиентов. В обычный день агент покупателя может:

Просмотрите местную MLS, чтобы найти подходящие свойства
Скаутские дома онлайн и лично
Делитесь с клиентами информацией о районе и рынке жилья
Отправка объявлений потенциальным покупателям
Показать свойства
Убедитесь, что клиенты предварительно одобрены для ипотеки
Подавать заявки и вести переговоры от имени покупателя
Организация оценки и осмотра дома
Консультировать клиентов по контрактам, соглашениям и другим документам
Сопровождение клиентов на инспекции, кредитные встречи, закрытия и другие мероприятия, где их присутствие требуется или требуется

Работа с покупателями часто требует больше времени из-за огромного количества вариантов на местном рынке недвижимости.

«Особенно много времени уходит у покупателя», — говорит Кадерабек. «У нас есть различные стратегии для сужения критериев для покупателей, что, честно говоря, больше полезно для покупателей, чем для нас. Фокус является ключевым. Вы не найдете идеальный дом. Давайте найдем этот 95% дом. Управление FOMO [страх пропустить] также является проблемой. Там всегда есть еще один дом.

Встречи и экскурсии

Поскольку агенты по недвижимости работают на назначенных брокеров, они обычно работают вне офиса с другими агентами по недвижимости и брокерами. Регулярные встречи в офисе позволяют агентам делиться своими новыми объявлениями, информировать других агентов об изменениях цен и обсуждать потребности покупателей — все это может помочь агентам выстроить отношения между покупателями и продавцами.

Некоторые агенты участвуют в турах MLS, чтобы просматривать новые объявления каждую неделю или каждый месяц. Это может помочь агентам сузить круг поиска покупателя, так как они лично видели недвижимость и могут поделиться подробной информацией с покупателями.

Точно так же тур MLS может быть полезен агентам, работающим с продавцами. Увидев конкуренцию, может быть легче определить хорошую цену на недвижимость продавца.

Непрерывное образование, сертификаты и назначения

Агенты по недвижимости должны иметь лицензию в штате, в котором они ведут бизнес, и они должны зарабатывать кредиты на непрерывное образование, чтобы поддерживать статус активной лицензии.

Большинство агентов также получают сертификаты и обозначения в сфере недвижимости, чтобы повысить свою квалификацию и конкурентоспособность. Хотя получение и поддержание лицензии, сертификации или звания не входит в ежедневный график агента, это может быть частью общего плана по улучшению навыков, мастерства, знаний и конкурентоспособности.

Недвижимость во время COVID-19

Пандемия COVID-19 существенно повлияла на рынок жилой недвижимости США весной 2020 года. Согласно отчету Федерального резервного банка Сент-Луиса, «из-за проблем со здоровьем, приказов оставаться дома и экономической неопределенности во многих городских районах произошло заметное падение продаж жилья».

В апреле и мае 2020 года продажи домов упали до самого низкого уровня со времен финансового кризиса, начавшегося в 2007 году. Однако к лету продажи домов восстановились, и во многих районах произошел неожиданный бум.

Несмотря на все это, агентам по недвижимости (как и всем остальным) приходилось приспосабливаться к постоянно меняющимся условиям.

«COVID изначально закрыл нас, так что это было большим изменением», — говорит Кадерабек. «Отрасль лоббировала, чтобы [агенты по недвижимости] объявили основных работников, и мы по-прежнему благодарны за эти усилия. И покупатели, и продавцы подписывают декларацию, в которой указывается, выезжали ли они за пределы области или контактировали с людьми с симптомами. Мы устанавливаем санитарные станции в наших списках, все носят маски, а перчатки теперь необязательны, но предоставляются. Все это говорит о том, что у нас был самый большой год в истории компании, и это рекордный 2019 год.».

Практический результат

Агенты по недвижимости балансируют свое время между административными обязанностями и деятельностью, приносящей доход.

Недвижимость необходимая: ООО «НЕОБХОДИМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.РУ» — ОГРН 1099847045220, ИНН 7804429240