Недвижимость это гк: ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи / КонсультантПлюс

Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость

Вещи. Имущество

Статья 179. Понятие вещи

1. Вещью является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности.

Статья 180. Животные

1. Животные являются особым объектом гражданских прав. На них распространяется правовой режим вещи, кроме случаев, установленных законом.

2. Правила обращения с животными устанавливаются законом.

3. Животные, занесенные в Красноую книгу Украины, могут быть предметом гражданского оборота лишь в случаях и порядке, установленных законом.

Статья 181. Недвижимое и движимое имущество

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) принадлежат земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения.

Режим недвижимой вещи может быть распространен законом на воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

2. Движимыми вещами являются вещи, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Статья 182. Государственная регистрация прав на недвижимость

1. Право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

3. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделок относительно недвижимости, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суде.

4. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

Статья 183. Вещи делимые и неделимые

1. Делимой являетя вещь, которую можно поделить без потери ее целевого назначения.

2. Неделимой является вещь, которую нельзя поделить без потери ее целевого назначения.

Статья 184. Вещи, определенные индивидуальными или родственными признаками

1. Вещь обладает определенными индивидуальными признаками, если она наделена только ей присущими признаками, которые отличают ее от других однородных вещей, индивидуализируя ее.

Вещи, определенные индивидуальными признаками, являются незаменимыми.

2. Вещь обладает определенными родственными признаками, если она имеет признаки, присущие всем вещам того же рода, и измеряется числом, весом, мерой. Вещь, которая имеет лишь родственные признаки, является заменимой.

Статья 185. Вещи потребительские и непотребительские

1. Потребительской является вещь, которая вследствие одноразового ее использования уничтожается или прекращает существовать в первоначальном виде.

2. Непотребительской есть вещь, предназначенная для неоднократного использования, которая сохраняет при этом свой первоначальный вид на протяжении продолжительного времени.

Статья 186. Главная вещь и принадлежность

1. Вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением, является ее принадлежностью.

2. Принадлежность следует за главной вещью, если другое не установлено договором или законом.

Статья 187. Составные части вещи

1. Составной частью вещи является все то, что не может быть отделено от вещи без ее повреждения или существенного обесценения.

2. При переходе права на вещь ее составные части не подлежат обособлению.

Статья 188. Сложные вещи

1. Если несколько вещей образовывают единое целое, которое дает возможность использовать его по назначению, они считаются одной вещью (сложная вещь).

2. Сделка, совершенная относительно сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если другое не установлено договором.

Статья 189. Продукция, плоды и доходы

1. Продукцией, плодами и доходами является все то, что вырабатывается, добывается, получается из вещи или приносится вещью.

2. Продукция, плоды и доходы принадлежат собственнику вещи, если другое не установлено договором или законом.

Статья 190. Имущество

1. Имуществом как особым объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.

2. Имущественные права являются непотребляемой вещью. Имущественные права признаются вещественными правами.

Статья 191. Предприятие как единый имущественный комплекс

1. Предприятие является единым имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности.

2. В состав предприятия как единого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или другое обозначение и прочие права, если другое не установлено договором или законом.

3. Предприятие как единый имущественный комплекс является недвижимостью.

4. Предприятие или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок.

Статья 192. Деньги (денежные средства)

1. Законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Украины, является денежная единица Украины — гривна.

2. иностранная валюта может использоваться в Украине в случаях и в порядке, установленных законом.

Статья 193. Валютные ценности

1. Виды имущества, которые считаются валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними устанавливаются законом.

Просмотров: 77008

Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по гражданскому кодексу рф

КАК ОБЪЕКТА ПРАВ
ПО ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РФ
Е.М. ТУЖИЛОВА-ОРДАНСКАЯ
Тужилова-Орданская Елена Марковна — заведующая кафедрой гражданского права Башкирского госуниверситета, кандидат юридических наук.
Понятие недвижимости — ключевое для уяснения принципиальных особенностей этого института права в целом. Сам термин «недвижимое имущество» появился в российском законодательстве сравнительно недавно, а легитимного его определения не существовало вовсе. Именно этим объясняется наличие разнообразных точек зрения ученых-цивилистов на этот счет. Такие видные ученые, как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., неоднократно в своих трудах рассматривали вопросы, касающиеся тех или иных аспектов, относящихся к недвижимости.

При этом обращает на себя внимание тот факт, что в науке гражданского права XVIII — XIX вв. усилия цивилистов были направлены на выработку либо признаков недвижимости, либо перечня ее объектов, который видоизменялся в зависимости от развития общественных отношений и появления новых объектов.
В настоящее время позиция законодателя изменилась. Это выразилось прежде всего в том, что в ГК РФ впервые в истории российской цивилистики закреплено понятие недвижимости, которое, безусловно, стало основой всех современных изысканий. Согласно п. 1 ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К ним относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Само по себе это определение развернутое и объемное. Однако не все его положения понимаются однозначно, что порождает научные споры.
Представители других отраслей науки (философии, экономики и др.) предлагают варианты определения недвижимости с учетом своей отраслевой специфики. Так, И.Т. Балабанов рассматривает недвижимость как финансовую категорию, определяя ее как участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и др.), а также зданиями и сооружениями <*>. Представляется, что в основе данного определения лежит формулировка ГК РФ, с той лишь разницей, что здесь предпринята попытка уйти от излишней детализации Кодекса. В то же время И.Т. Балабанов допускает некоторые противоречия. По его мнению, недвижимость — это участок территории с соответствующими принадлежностями, среди которых называются природные ресурсы, здания, сооружения. В качестве одной из составных частей указывается и земельный участок <**>. В данном случае неясно, что же такое «территория»? Возникает представление, что это некая абстрактная категория, не имеющая конкретных признаков. Хотя если учитывать общепризнанное значение, то территория и есть прежде всего земельный участок. Именно такое определение дается в словаре С.И. Ожегова: «Территория — это земельное пространство с определенными границами» <***>. Получается, что земельный участок одновременно является и самой недвижимостью, и ее составной частью, что невозможно.
———————————
<*> См.: Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. М.: Финансы и статистика, 1996. С. 13 — 14.
<**> См.: Там же. С. 14.
<***> Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. М.: Русский язык, 1984. С. 707.
В.А. Горемыкин считает, что недвижимость — это товар. Причем само понятие недвижимости отсутствует. Названы лишь ее характерные признаки, такие как стационарность, материальность, полезность, долговечность, износ, разнородность, уникальность и неповторимость <*>. Думается, что это определение не отражает специфику недвижимого имущества. Безусловно, товар может быть движимым и недвижимым. Следовательно, названные признаки должны быть универсальными, подходящими для любого вида имущества. Действительно, уникальностью, разнородностью и неповторимостью может обладать, например, произведение живописи, которое вместе с тем не считается недвижимостью. Но в этом случае непонятно, почему речь идет о свойствах недвижимости. Вероятно, следует говорить о признаках товара вообще.
———————————
<*> См.: Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: МЭГУ, 1994. С. 213 — 215.
Весьма противоречивую и спорную точку зрения по данной проблеме высказывает С.Б. Иващенко, который предлагает закрепить в УК РФ определение недвижимости, коренным образом отличающееся от цивилистического определения, поскольку оно, по его мнению, сформулировано недостаточно четко. Критерием разграничения движимого и недвижимого имущества предлагается считать степень общественной опасности деяния, посягающего на то или иное имущество.
Данный подход к определению недвижимости, на наш взгляд, вызывает серьезные возражения. Представляется абсолютно бесполезной идея выработки автономного, самостоятельного понятия недвижимости в науке уголовного права. И прежде всего потому, что недвижимость является гражданско-правовой категорией. С.Б. Иващенко сам указывает, что в центре уголовно-правовой науки стоит преступление, то есть общественно опасное деяние, предусмотренное законом <*>. К тому же УК РФ не предусматривает специфики привлечения к уголовной ответственности за посягательство на движимое или недвижимое имущество. В главе 21 Уголовного кодекса РФ речь идет о преступлениях против собственности, и, следовательно, объектом их является имущество как таковое в целом, вне зависимости от его классификации. Можно предположить, что указанная классификация будет иметь значение при определении меры и срока наказания. Но этот факт отнюдь не свидетельствует о необходимости закрепления подобного определения в УК РФ.
———————————
<*> См.: Иващенко С.Б. Движимое и недвижимое имущество, критерии разграничения // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1. М., 1997. С. 103.
При этом детальная разработка цивилистического понятия недвижимости не мешает его использованию в других отраслях российской системы права, в том числе и в уголовном. Подобная взаимосвязь гражданского и уголовного права проявляется довольно часто. Так, например, было с определениями необходимой обороны и крайней необходимости, которые регламентированы в ст. 37, 39 УК РФ, используемых в гражданском праве при решении вопросов возмещения вреда. Нет никакой необходимости дублировать подобные нормы.
Сомнительным является также и предложение С.Б. Иващенко о выработке новых критериев для отграничения недвижимого имущества от движимого. Считая, что «неразрывная связь с землей» и «невозможность перемещения имущества без несоразмерного ущерба его назначению» являются недостаточно точными признаками, он взамен сформулировал два других: отсутствие возможности переместить имущество в пространстве (первый) без изменения основных количественных и качественных характеристик, вплоть до установления изменения географических координат имущества (второй), которые должны быть непременно закреплены в законе.
На наш взгляд, в таком случае любые изменения местоположения имущества будут считаться изменениями его статуса с недвижимого на движимое. Но современный уровень развития науки и техники позволяет переместить с места на место любой объект, за исключением, пожалуй, только земельных участков. Соответственно, жилой дом (бревенчатый), перенесенный на новое место, будет обладать теми же признаками, что и на прежнем месте. Естественно, что такое имущество остается недвижимостью.
Думается, в целом позиция С.Б. Иващенко, его предложения по совершенствованию законодательства не позволяют определить четкие признаки (границы) понятия недвижимости, напротив, размывая эти границы, делают «недвижимость» весьма абстрактной категорией.
В науке гражданского права понятие недвижимости обсуждается столь же активно, как и в других отраслях науки. Дискуссии ведутся в пределах, установленных ст. 130 ГК РФ.
Справедливости ради следует отметить, что большинство авторов вполне согласны с трактовкой законодателя и их рассуждения сводятся лишь к комментированию указанного определения <*>.
———————————
<*> См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // ГК России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А.Л. Маковского. М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998; Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости // Новое российское гражданское законодательство и практика его применения. Саратов, 1998; Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1986.
Однако некоторые ученые-цивилисты считают, что легитимное определение недвижимости не вполне совершенно и нуждается в изменении. Это заслуживает внимания ввиду наличия ряда противоречий и неточностей в самой формулировке дефиниции.
Статья 130 ГК РФ, рассматривая понятие недвижимости, одновременно в качестве синонимов использует три правовых понятия: 1) недвижимая вещь; 2) недвижимое имущество; 3) недвижимость. Но в теории гражданского права они несут различную смысловую нагрузку и было бы не совсем правильно их отождествлять.
Сам термин «недвижимое имущество» в русском законодательстве появился довольно поздно и заменил прежние выражения, например «вотчина», «имение» и др. После этого в русской цивилистике возникло смешение терминов «имущество» и «вещь». Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Наше законодательство не выдерживает терминологии и употребляет слово имущество вместо — вещь, а вместо имущества говорит о собственности или об имении» <*>. Проблема, отмеченная видным русским правоведом в 1907 году, существует до сих пор.
———————————
<*> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 95.
Использование в определении категории «недвижимая вещь» вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности. Е.А. Суханов указывает, что объектами вещных прав в российском праве, как и в целом в континентальной правовой системе, не могут выступать имущественные права — права требования, права пользования и т.п. <*>
———————————
<*> См.: Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999. С. 334.
Л.В. Щенникова предлагает понимать вещь в широком и узком смысле. Широким понятием охватываются не только вещи материальных предметов внешнего мира, но также юридические отношения и права. В узком, собственном смысле слова под вещами понимают предметы внешнего мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии. Однако далее она отмечает, что по поводу вещей в узком смысле в первую очередь складываются общественные отношения, регулируемые гражданским правом <*>.
———————————
<*> См.: Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 3.
И. Гумаров полагает, что «общеупотребительное значение слова «вещь» не совпадает с ее юридическим, более широким пониманием. В отличие от распространенного в быту понятия вещей, законодательство относит к последним, например, представителей животного мира, искусственные космические объекты, земельные участки» <*>. В то же время он считает, что действующий ГК понятия вещей не дает, и приводит определение, предлагаемое «Юридической энциклопедией», где под вещью понимается «предмет внешнего (материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека, являющийся основным объектом в имущественных отношениях» <**>. На основании анализа ст. 132 ГК РФ, предусматривающей, что предприятие как имущественный комплекс включает в себя не только здания, сооружения и другие вещи, но и права требования, долги, исключительные права, И. Гумаров делает весьма своеобразный вывод, что закон, помимо вещей, как предметов материального мира, параллельно допускает существование нематериальных вещей <***>.
———————————
<*> Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. N 3. С. 78.
<**> Там же. С. 79.
<***> См.: Там же. С. 80.
С такой позицией согласиться трудно, поскольку в законе не содержится достаточно четких критериев, позволяющих выделить те вещные права, которые при определенных условиях могут приобретать вещную оболочку, то есть стать «вещью». Да это и не требуется, так как в теории гражданского права существует понятие «имущество», под которым обычно понимают совокупность вещей, а также прав на них.
В связи с этим становится понятно употребление законодателем в понятии недвижимости наряду с категорией «вещь» категории «имущество». Тем самым законодатель характеризует недвижимость не только как объект, имеющий материальную оболочку (вещь), но и как совокупность соответствующих прав. Поэтому в ст. 132 ГК РФ «предприятие» обозначено как имущественный комплекс, а не совокупность вещей. Само упоминание об «имуществе» дает законодателю основание для столь обширного перечня объектов, входящих в его состав, в том числе прав требования, долгов и т.п.
Одновременно возникает вопрос о необходимости использования понятия «имущество» в легитимном определении недвижимости. Ведь, как верно отмечает О.М. Козырь, российский законодатель использует термин «недвижимое имущество» в качестве синонима «недвижимых вещей» лишь чисто условно, в действительности ограничивая категорию недвижимости только вещами <*>. Характеристика же предприятия как объекта недвижимости (имущественного комплекса) в рамках ст. 132 ГК РФ представляется исключением, а потому ориентироваться на этот объект в определении статуса недвижимости нецелесообразно. Употребление в этой статье третьего термина — «недвижимость» совершенно излишне, поскольку и «вещь», и «имущество» в принципе охватывают названное явление целиком. Последняя категория, видимо, призвана указать на связь с зарубежным законодательством, где деление на недвижимое и движимое является основным. Этим же подчеркивается особое отношение российского законодателя к тем видам объектов, которые перечислены в ст. 130 ГК РФ, выражающееся в установлении более жесткого правового режима, в частности, государственной регистрации.
———————————
<*> См.: Козырь О.М. Указ. соч. С. 276.
Таким образом, следовало бы исключить из ст. 130 ГК РФ упоминание о «недвижимом имуществе» и «недвижимости», усложняющее определение недвижимости, и акцентировать внимание на категории «недвижимая вещь», подчеркивая тем самым, что объектом права на недвижимость являются лишь предметы, имеющие материальную форму.
Особого внимания при анализе данного определения требуют критерии отнесения

Вопросы кодификации норм международного гражданского процесса в россии  »

Комментарии к законам »

Революция в недвижимости: что принесёт реформа вещного права

Реформу гражданского законодательства задумал провести экс-президент Дмитрий Медведев. В 2008 году он подписал Указ № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». Закон, принятый в 1994 году, неоднократно дополнялся, но реформа предусматривала значительные концептуальные изменения. Они должны были модернизировать законодательство, чтобы оно соответствовало новым рыночным отношениям, с использованием новых и лучших образцов европейского законодательства. В 2009 году Совет при президенте совместно с Исследовательским центром частного права при президенте одобрили концепцию реформы. Первоначальную версию законопроекта представили в 2010 году, в Госдуму он попал в 2012-м. И тогда она решила разбить масштабный документ на части и принять в несколько заходов. 

Но если изменения в интеллектуальное право и обязательственное прошли в 2013–2015 годах, то реформа вещного права до сих пор «буксует». На днях Исследовательский центр частного права опубликовал новый вариант концепции, то есть пока «черновую» версию законопроекта с основными положениями.  Теперь, когда документ закончен, его могут доработать или внести в Госдуму как есть. Или снова отложить «в долгий ящик».

Одна из причин промедления в том, что законопроект будет иметь колоссальное влияние на имущественный оборот, если его примут, отмечает управляющий партнёр Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × Денис Литвинов. «Слишком много людей боятся нового, им проще терпеть неудобства, – жаловался в 2015 году первый заместитель председателя совета ИЦЧП  Андрей Егоров. – Тем более эти неудобства не сказываются на всех без исключения». По мнению Литвинова, если всё заработает так, как задумал законодатель, эффект в сфере земельно-имущественных отношений можно будет сравнить с появлением интернета. «Важно только научить всех правильно пользоваться этим «интернетом», – считает эксперт.

Основные изменения проекта касаются недвижимости и вещных прав.

Недвижимость

Было	В концепции
Земельные участки, здания, сооружения и прочие объекты – это недвижимость. К недвижимости относится всё, что прочно связано с землёй и что нельзя переместить без несоразмерного ущерба.	Недвижимая вещь – это участок. А расположенные на нём здания, сооружения и другие объекты, прочно связанные с участком, – это его составные части.
	Здания и сооружения могут быть отдельными недвижимыми объектами, если у земли под ними другой собственник, а также при условии регистрации права собственности на них. Если собственник здания приобрёл землю под ним или наоборот, то здание перестаёт считаться отдельным объектом и становится частью участка.
Жилые и нежилые помещения, а также машино-места относятся к недвижимости (при условии постановки на кадастровый учёт).	Жилые и нежилые помещения и машино-места иногда могут признаваться отдельными недвижимыми объектами. Помещения, которые не имеют самостоятельного назначения, входят в состав общего имущества здания.
Единый недвижимый комплекс – совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном участке (ст. 133.1 ГК). Необходимо, чтобы они были зарегистрированы в ЕГРН как одна вещь.	Единый недвижимый комплекс – это совокупность зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства с одним назначением, которые на одном или нескольких смежных участках, не принадлежащих их собственнику на праве собственности. Такую совокупность могут признать единым комплексом независимо от расположения земельных участков и прав на эти участки. Необходимо, чтобы эти объекты были зарегистрированы в ЕГРН как одна вещь. Объединить несколько вещей в единый комплекс, разделить их, изменить состав комплекса можно с помощью изменений в ЕГРН.

Как предусматривает концепция, постепенно в числе недвижимости должна остаться только земля. Здания в перспективе будут превращаться в составную часть участков, когда у них совпадут собственники. Например, как в Германии, комментирует партнёр Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Международные судебные разбирательства группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × Антон Шаматонов. По его словам, это самое значимое изменение в концепции и «полное переосмысление сегодняшнего порядка». Оно потребует значительной корректировки других нормативно-правовых актов. В частности, в сфере регистрации недвижимости, предсказывает Шаматонов.

Законодательство

Роман Бевзенко, который принимал участие в разработке концепции, перечисляет достоинства модели единого объекта: она устраняет неопределённость ст. 130 ГК (о том, какие вещи являются движимыми, а какие нет), подталкивает пользоваться землёй только на основе оформленных прав, снимает проблему налоговой квалификации объектов, а также снижает административные издержки и нагрузку на регистрирующий орган. О неопределённости понятия недвижимости говорил руководитель рабочей группы по совершенствованию законодательства о вещных правах Василий Витрянский. «Суды признают движимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и прочее, – объяснял он. – А подъёмные краны, производственное оборудование – недвижимыми». 

Единый объект: плюсы и минусы

Ряд экспертов поддержали предложенную концепцию единого объекта. Проект упростит оборот земельных участков, а кроме того, он не предусматривает принудительного переоформления прав, отмечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета Оксана Васильева. Реформа назрела давно, она исключит правовую неопределённость, которая возникала в результате разделения здания и земельного участка как отдельных объектов, считает Ольга Насонова из юрбюро «Мозго и партнёры». Литвинову из «Содружества земельных юристов» обрадовал компромисс: здания и прочие объекты, у которых иной собственник, чем у участка, всё ещё признаются самостоятельными недвижимыми вещами.  

В этом сюжете

Но не все могут согласиться с концепцией единого объекта. Её считает «слишком радикальной» советник юрфирмы Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × Дмитрий Константинов. По его мнению, вполне достаточно действующего принципа единства судьбы участка и связанных с ним объектов, а проблемы надо решать в первую очередь корректировкой судебной практики. Если земля и здание на ней станут единым объектом, то с ними будет сложно производить любые действия, опасается Константинов. «Представьте, что вам надо отмежевать и продать только часть такого участка или часть здания», – объясняет юрист.

Концепция единого объекта не вызывает вопросов у партнёра Федеральный рейтинг. группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 13место По количеству юристов 25место По выручке на юриста (более 30 юристов) 36место По выручке Профайл компании × Александра Латыева. Но он не может согласиться с императивным (безальтернативным) правилом о «слиянии» земли и здания в один объект. «Это ненормально для гражданского права, особенно в условиях, когда более четверти века оборот основывался на противоположном подходе», – убеждён эксперт.  

Единый комплекс и судьба недостроя

Ещё одно значимое изменение касается единого недвижимого комплекса. Соответствующая норма давно есть в ГК, но не так часто применяется из-за негибкости, говорит Константинов. «Сложно определить, что входит в комплекс, потому что каждое из строений и участков не стоит на отдельном учёте, – объясняет эксперт. – Комплексы на практике слишком сложны и означают риски для собственника и его контрагента». Как будет применяться регулирование в концепции, пока неясно, считает Константинов: конкретики пока нет. Есть упоминание проектной документации применительно к созданию комплекса. Если её станут требовать при любых изменениях, то это может потребовать значительных временных и финансовых трат, хотя своя логика в этом есть, рассуждает Константинов.

Кроме того, проект предусматривает возможность зарегистрировать объект незавершённого строительства. Для этого необходимо, чтобы строительство велось по закону, а сам недострой был готов хотя бы наполовину. Заявление о регистрации можно подать в течение трёх лет со дня прекращения договорного права на земельный участок. Норма представляет собой попытку на законодательном уровне решить всё ещё дискуссионный вопрос о судьбе объекта незавершённого строительства, комментирует Насонова. По её словам, часто встречается недобросовестная регистрация права собственности на недострой, чтобы затем получить участок под ним. Кроме того, судебная практика по-разному отвечала на вопрос, когда объект должен приобретать самостоятельный статус, а проект требует завершения не меньше чем на 50%, отмечает Насонова.  

Вещные права

Было	В концепции
В частности, ограниченными вещными правами (правами на чужую вещь) являются сервитуты, право хозяйственного ведения и оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 216 ГК).	Среди ограниченных вещных прав (прав на чужую вещь) в законе появляются право постоянного землевладения, право застройки, право личного пользовладения, право приобретения чужой недвижимой вещи. Нельзя сказать, что это новые институты для российского правопорядка, потому что некоторые из них известны в судебной практике.
—	Владение означает фактическое господство лица над объектом владения и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения. Детально регламентирована защита владения: кто может за ней обратиться (в том числе иногда вовсе не владельцы), как заявляется требование о защите владения, какие аргументы ему можно противопоставить и так далее. Описаны способы защиты вещных прав. В их числе – требование освободить вещь от ареста (кроме случаев, когда обеспечивается требование к самому владельцу).
—	Появились «соседские права»: они ограничивают права лиц, владеющих соседними объектами недвижимости. В частности, это актуально для дачников.

Право застройки должно заменить право аренды для целей строительства. Как объясняет Бевзенко, это позволит решить целый ряд существующих противоречий. Сейчас застройщик заключает договор аренды с собственником, как правило, на срок до пяти лет. В теории право аренды участка имеет ценность, его можно было бы заложить банку, чтобы получить деньги на строительство. Но на практике это право неустойчивое: арендодатель может отказаться от договора, в одностороннем порядке изменить плату, заблокировать уступку и залог прав, говорит Бевзенко. Также в законе нет минимального срока аренды.

Этих и других недостатков строительной аренды лишено право застройки, считает Бевзенко: оно устанавливается один раз и даёт возможность строить и эксплуатировать построенные здания, которые будут считаться составной частью права застройки. 

«Это предложение долго было предметом дискуссий, споры не утихают до сих пор, – комментирует Шаматонов. – Но большинство цивилистов поддерживают его. Право застройки известно со времён Древнего Рима».

Репортаж

Более скептически настроен руководитель практики недвижимости и строительства Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Международные судебные разбирательства группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) 3место По выручке 3место По количеству юристов 5место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × (Russia) Максим Попов. По его словам, ещё в 2012 году законопроект о вещных правах явно не вписывался в существующую систему регулирования земельных отношений, особенно в публичной сфере. А за прошедшие годы разрыв стал ещё сильнее. Попов обращает внимание, что в 2015 году были подробно изложены нормы о предоставлении земельных участков в аренду для строительства, а в 2018 году появился публичный сервитут – один из правовых инструментов, предназначенных для размещения линейных объектов. «Полагаю, лучше заполнять пробелы гражданского законодательства, а не усложнять и без того громоздкую и запутанную систему регулирования земельных отношений», – считает Попов.

О том, что проект надо актуализировать, говорит и Латыев. По его словам, его авторы не трогали те нормы, которые не считают принципиальными. Например, о самовольной постройке, о прекращении права собственности. Эти нормы предполагается переписать в новую версию. Но за время существования проекта они изменились. Эти изменения часто не учтены в концепции, говорит Латыев.

Помимо изменений, важных для экономики, проект содержит интересные населению нововведения. Для них станет знаковой концепция «соседских прав». Как устанавливает проект, собственник земельного участка (в том числе дачи) должен терпеть «пары, запахи, дым, копоть, тепло, шумы» со стороны соседей, пока это не превышает установленных нормативов, а если их нет, то разумных пределов. Каждый владелец должен думать о соседе: не вести посадки, не рыть колодцы, не строить ничего нового, если это ухудшит состояние смежного участка. Например, можно требовать от соседа, чтобы он своими действиями «не изменял притока света на соседний участок и не сужал открывающегося вида», если это выходит за разумные пределы.

Интерфакс-Недвижимость / ГК «Галс» стала победителем премии WOW Awards 2021

9 сентября 2021, 10:50

Москва. 9 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») признана победителем ежегодной премии WOW Awards 2021 за самую креативную рекламную кампанию в интернете — «Как вам такое…?» (номинация «Баннерная реклама»).

Рекламная кампания ГК «Галс» — «Как вам такое…?» посвящена флагманским проектам премиум-класса «Искра-Парк» и «Матч Поинт», а также де-люкс объекту «Театральный Дом» и элитному проекту «Сады Пекина». Главной темой рекламной кампании стало переосмысление великих российских культурных достижений в балете и живописи в стиле, который соединяет в себе интеллигентную современность и гармоничность ярких образов.

«Победа в юбилейной премии WOW Awards, которая определяет лучшие рекламные проекты рынка недвижимости – это победа всей команды ГК «Галс». В своей коммуникации мы стремится популяризировать именно культурное наследие, «оживить» его – это ключевое направление всех наших рекламных коммуникаций. Ведь только поддерживая и развивая образ интеллигентного девелопера, можно сформировать четкое представление о компании у наших потребителей и коллег. Именно поэтому, в своей работе мы оставляем преемственность с предыдущими рекламными кампаниями по смыслу и стилю», – отметила Юлия Мудрицкая, директор департамента маркетинга ГК «Галс».

«Синергия современной архитектуры/технологичности с культурным наследием – это коллаборация двух миров – прошлого и будущего. А дерзкая тональность сообщения делает бренд Галс еще смелее и моложе. Мы не постеснялись интерпретировать тему русского авангарда. Я думаю, Майя Михайловна, Марк Захарович, Кузьма Сергеевич и Казимир Северинович оценили бы вызов и не отказались пожить в премиальных апартаментах «Галс», – рассказала Наталья Базина, представитель агентства Bazina.sass+.

В 2021 году на участие в конкурсе WOW Awards было подано более 300 заявок, а в финал вышло более 60 работ.

Рекламная кампания «Как вам такое…?» показывает, как одна идея по-своему разворачивается в каждом из четырех проектов ГК «Галс». Например, в «Театральном доме» была создана современная интерпретация в стиле контемпорари-танца одной их знаковых балетных постановок с яркими акцентами и стилизованной классической музыкой. Лаундж-зона элитного квартала «Сады Пекина» стала площадкой, где ожила картина Марка Шагала с парящими над землей влюбленными. Квартал «Матч Поинт» стал площадкой для картины Петрова-Водкина «Купание красного коня».

Вложиться в недвижимость, не покупая квартиру: помогут акции девелоперов :: Новости :: РБК Инвестиции

Прошедший год стал насыщенным для рынка недвижимости: льготная ипотека и рост бумаг застройщиков привлекли внимание инвесторов. Насколько выгодны акции девелоперов, расскажет аналитик «Фридом Финанс» Георгий Ващенко

Недвижимость бурно растет, опережая по доходности инфляцию и банковские депозиты. Однако далеко не у всех есть возможность инвестировать непосредственно в жилые объекты, поскольку это дорого. Кроме того, такие вложения не лишены недостатков. Покупка квартиры налагает на собственника обязанность содержать объект, в том числе платить за коммунальные услуги, в то время как владение ценными бумагами, как правило, значительных расходов не требует.

Физическая недвижимость или ценные бумаги 

Такие инструменты, как акции и паи фондов недвижимости — ЗПИФН (закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости), или REIT (Real estate Investment Trust) — особой популярностью на рынке не пользуются. Биржевых инструментов крайне мало, и они неликвидны, а внебиржевые инструменты доступны только для квалифицированных инвесторов. При этом минимальный объем вложений составляет не менее ₽1,4 млн. То есть можно считать, что вложения в фонды для квалифицированных инвесторов почти сопоставимы по объему с расходами на покупку самой недвижимости, но при этом обладают рядом недостатков. Так, самым важным аспектом, определяющим успешность ЗПИФН, является качественное управление.

По нашим расчетам, 2020 год оказался на редкость удачным для тех, кто вкладывал средства в бумаги застройщиков.

Фото: РБК Инвестиции

Инвесторы пытались заработать на тренде рынка недвижимости, и в погоне за прибылью сильно разогнали котировки таких компаний как ГК ПИК и «Инград». Кроме того, российский фондовый рынок пополнился акциями сразу трех новых девелоперов — состоялись IPO компании «Самолет», «Инград» и «Эталон».

Акции или недвижимость. Во что выгоднее инвестировать в кризис

Инвестиции в акции компаний, продукцию которых можно купить, иногда сравнивают с альтернативными вложениями на товарном рынке. Однако, инвестиции  в акции застройщиков лучше рассматривать отдельно от вложений непосредственно в недвижимость, поскольку объекты инвестиций в данном случае существенно отличаются. Ценность жилого помещения определяется его потребительскими качествами, местоположением и состоянием рынка в целом. Сильнее всего на цену влияют второстепенные факторы — рядом могут построить метро, и это увеличит спрос, но могут, наоборот, сработать факторы, ухудшающие притяжение района. В то же время сделанный в квартире ремонт существенным образом на цену объекта не влияет. А главное — площадь квартиры со временем не меняется: через много лет она точно такая же, как и в момент сдачи в эксплуатацию.

Фото: Christopher Furlong / Getty Images

С акциями компаний ситуация иная. Важный показатель для инвестора — портфель проектов девелопера. Если сегодня компания строит определенное количество квадратных метров в год, то при наличии большого портфеля проектов и устойчивом финансовом положении объем ввода в эксплуатацию будет расти. В итоге на одну акцию с каждым годом будет приходиться все больше проданных квадратных метров. А значит, при прочих равных условиях, будут расти и выручка, и прибыль, и дивиденды  на акцию. Другими словами, основные финансовые показатели будут мультиплицироваться. Именно по этой причине инвесторы в акции успешных девелоперов за последние десять лет заработали больше, чем те, кто приобрел недвижимость.

Бум на ипотечном рынке продолжается. В феврале были выдано рекордные 147 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около ₽410 млрд. Средневезвешенная ставка составила 7,26%. Несмотря на дополнительную стимуляцию спроса, регулятор уже видит риски надувания пузыря ипотеки, однако охладить рынок путем повышения ставки вряд ли удастся. Тем не менее, 11 июня Банк России поднял ключевую ставку до 5,5% и вскоре это отразится и на стоимости кредитов. В телеконференции компании «Самолет» с акционерами выразили мнение, что неудовлетворенный спрос сейчас примерно соответствует объему продаж на 10 лет.

В данный момент, льготная ипотека — самый сильный драйвер рынка недвижимости и останется ей как минимум еще на год. На кредитные сделки приходится свыше 75% продаж, поскольку зачастую — это единственный реальный способ решения жилищных проблем. Государство заинтересовано как в развитом рынке ипотечного кредитования, так и в сильных застройщиках. Более того, любое планируемое повышение цен, как правило, вызывает только новый скачок спроса, а не его замедление, что лишний раз показали торги прошлой недели.

На Петербургском международном экономическом форуме президент Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки еще на один год с повышением ставки до 7%. Акции застройщиков мгновенно отреагировали на данное заявление — бумаги группы ЛСР выросли более, чем на 2% к концу дня по данным торгов Московской биржи. Акции ПИК завершили торговые день ростом на 1,5%. Акции ГК «Самолет» показали снижение на 1%, но к концу торгового дня завершили все равно ростом, котировки «Эталона» прибавили 1,15% к концу торговой сессии. Таким образом, инвесторы положительно оценили продление льготной ипотеки.

Брать кредит по ставке, близко к уровню инфляции, комфортно психологически. Однако, делать надежные прогнозы, как будет работать программа с июля, пока рано. Не меньшую, чем рост ставки, угрозу ипотеке представляет рост цен на жилье. До тех пор, пока программа льготной ипотеки будет наращивать цены на недвижимость, бумаги застройщиков будут чувствовать себя, как минимум, комфортно. Однако, сложно сказать, как долго продлится «бум спроса».

Не все девелоперы смогли воспользоваться возросшим спросом, справиться с трудностями пандемического года и перейти на использование счетов эскроу, внедрив практики дистанционных продаж. Лучше всего в прошлом году дела шли у лидера рынка — ГК ПИК. Компания сдала в эксплуатацию почти на 20% жилья больше, чем в 2019-м, несмотря на частичную остановку строек во втором квартале. Объем продаж в натуральном выражении вырос на 20%, а в денежном — более чем на треть.

Фото: MIND AND I / Shutterstock

Итоги и экспертное мнение

При инвестициях в бумаги девелоперов следует принимать во внимание не только динамику акций в прошлом, но и актуальные рыночные тренды. ЛСР, «Эталон» и другие сопоставимые компании отстают от ПИК по динамике основных операционных и финансовых показателей, но пытаются догонять. Больше шансов у того, кто чутко откликается на потребности рынка, предлагая востребованные услуги и сокращая затраты на производство. При этом снижение стоимости заимствований для застройщиков и их клиентов далеко не главный фактор успеха. В портфеле компании ПИК сейчас — более 50 проектов, часть из которых в Европе и других развитых регионах. Основатель компании, Кирилл Писарев, считает наличие зарубежных активов весомым преимуществом. ПИК занимается не только строительством, но и предоставляет широкий спектр услуг на рынке недвижимости. При этом выручка от сервисов, не связанных исключительно с реализацией построенной недвижимости, в 2020-м возросла в два раза по сравнению с показателем прошлого года и составила ₽85 млрд, или 22% от всего оборота компании. 

Новым компаниям будет трудно выйти на рынок, поскольку он постепенно все больше консолидируется вокруг нескольких промышленных холдингов. Очевидно, что ПИК останется крупнейшим игроком и тройка лидеров за пару лет не изменится, но ведущие компании продолжат укреплять свои позиции. В среднесрочной перспективе предпочтительнее выглядят акции ПИК. Но конкуренты, если хотят расти, будут развиваться по модели лидера отрасли, выходить на рынки ремонта, аренды, брокерских услуг и других сервисов. В регионах им зачастую это сделать будет легче, чем в Москве.

«Группа ЛСР» LSRG

₽755 (-0,13%)

В первом квартале рост продаж ЛСР составил 14%, «Эталон» увеличил денежные поступления на 2% по сравнению с прошлым годом, ПИК нарастил объем реализации недвижимости на 32%, до ₽86 млрд, увеличив отрыв от конкурентов. В скором будущем, вероятнее всего, рынок снизит двузначные темпы роста до более скромных. Однако, даже в таком случае доходность инвестиций в акции застройщиков будет больше, чем от вложений непосредственно в недвижимость. Это особенность фондового рынка: в период подъема экономики капитализация растет значительно быстрее финансовых показателей, товарного рынка и цен на недвижимость. Лишь в периоды рецессии и неустойчивого роста лучше вкладывать средства в облигации.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнение профи», может не совпадать с мнением редакции.

Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные. Подробнее Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее Дивиденды — это часть прибыли или свободного денежного потока (FCF), которую компания выплачивает акционерам. Сумма выплат зависит от дивидендной политики. Там же прописана их периодичность — раз в год, каждое полугодие или квартал. Есть компании, которые не платят дивиденды, а направляют прибыль на развитие бизнеса или просто не имеют возможности из-за слабых результатов. Акции дивидендных компаний чаще всего интересны инвесторам, которые хотят добиться финансовой независимости или обеспечить себе достойный уровень жизни на пенсии. При помощи дивидендов они создают себе источник пассивного дохода. Подробнее

Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом?

Вопрос: Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом?

Ответ: Забор не является объектом недвижимости. При этом движимым имуществом он также не должен признаваться.

Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов):

• он не имеет самостоятельного хозяйственного назначения;
• не является отдельным объектом гражданского права;
• выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.

Этого подхода придерживается и Росреестр. В своих разъяснениях он ссылается на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, согласно которому у ограждения отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, которые обеспечивают его прочную связь с соответствующим земельным участком (Письмо Росреестра от 27.01.2016 N 14-00484/16).

Таким образом, согласно сложившейся судебной практике и разъяснениям Росреестра забор (ограждение) недвижимостью не является и права на него регистрировать не нужно.

При этом учтите, что к движимому имуществу забор также не должен относиться. Движимым имуществом являются все те вещи, что не относятся к недвижимости. Но, как мы уже сказали выше, согласно сложившейся судебной практике забор это не отдельный объект гражданского оборота. Следовательно, он не может являться и объектом гражданских прав, имуществом, вещью (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Готовое решение: Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом (КонсультантПлюс, 2019)

ГК ФСК выходит на рынок коммерческой недвижимости

В ГК ФСК создано направление по реализации инвестиционно-строительных проектов коммерческой недвижимости. Курировать его будет директор по развитию коммерческой недвижимости Сергей Пшеничников.

Во всех проектах ГК ФСК планируется создать концептуальные объекты офисной и коммерческой недвижимости. Для реализации данной цели и формирования портфеля объектов привлечены консалтинговые компании KNIGHT FRANK, CBRE и Cushman & Wakefield, а также ведущие архитектурные бюро Москвы.

Целевой показатель по коммерческой недвижимости на ближайшие пять лет развития компании – 400 тысяч кв.м.

«Динамичное развитие и расширения нашей компании, постановка новых стратегических целей требуют проработки дополнительных направлений бизнеса, – говорит президент ГК ФСК Владимир Воронин. – ГК ФСК создала блок по работе с инвестиционно-строительными проектами коммерческой недвижимости, куда планирует привлечь опытный кадровый состав для максимально эффективной деятельности. Уверен, что Сергей Пшеничников решит поставленные перед ним задачи в кратчайшие сроки».

«Доходность рынка жилой недвижимости зависит от различных факторов, поэтому одним из оптимальных решений для крупного девелопера становится диверсификация портфеля, — отмечает Сергей Пшеничников. – Создание направления работы ГК ФСК по коммерческой недвижимости имеет хорошие перспективы и ставит передо мной интересные задачи».

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, рассказала о том, что сегодня девелоперы жилой недвижимости идут в коммерческий сектор из-за изменений, связанных со стоимостью вида разрешенного использования земельных участков: за счет создания новых рабочих мест вне привычных деловых центров они могут получить льготу при реализации своих жилых проектов. «Эта стратегия в том числе укладывается и в современную «концепцию 15-минутного города», когда в рамках комплексного жилого проекта создаются и рабочие места, и вся необходимая для жизни инфраструктура. Рынок коммерческой недвижимости в свою очередь «помогает» девелоперам: для одних локаций сегодня актуальны форматы городских складов, light indusrial – наиболее активно растущие сегменты, для других – офисы в различных форматах. Все это в том числе призвано повысить и качество жилых проектов, а также вернуть тенденцию децентрализации коммерческой недвижимости», — дополнила Ольга. 

В CBRE подтвердили перспективность развития направления коммерческой, в частности, офисной недвижимости.  «В течение последних семи лет средний ежегодный объем ввода на офисном рынке находится на уровне 300 тыс кв. м против 1,6 млн кв. м в 2006-2009 годах и 1,4 млн кв. м в 2014 году. Сохранение низких объемов строительства и увеличение спроса на офисные площади до 2020 года способствовали сокращению объема свободных площадей. Уже в середине 2021 года доля свободных площадей вернулась к уровню до пандемии — 9%. Несмотря на активное восстановление спроса, девелоперы не спешат массово запускать новые проекты — из заявленных к вводу 0,8 млн кв. м в 2021 году для аренды или покупки доступно лишь 20% офисных площадей. В объектах, ожидаемых к вводу в 2022–2023 годах, уже законтрактовано порядка 30% площадей. Таким образом, несмотря на рост спроса, транзакционная активность сдерживается доступным предложением на рынке. В данных реалиях выход на рынок офисного девелопмента профессионального игрока, безусловно, позитивен», — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор, CBRE в России.

Сергей Пшеничников имеет значительный опыт работы в строительной сфере, в том числе 10 лет он занимал должность генерального директора в ООО «Сити-Девелопер» (O1 Properties). Компания выступала техническим заказчиком в Москве и Московской области, осуществляла строительный консалтинг и оценку объектов недвижимости, принимала участие в реновации культурно-делового комплекса «Большевик», строительстве бизнес-центров Lighthouse, Vivaldi Plaza и других. Общая площадь проектов, реализованных «Сити-Девелопер» под руководством Сергея Пшеничникова, превышает 500 тыс. кв. м. 

Hampton Roads Property Management для вашего дома, сдаваемого в аренду в Вирджинии

Группа недвижимого имущества находится в местной собственности и управляется с многолетним опытом управления недвижимостью. Если вам нужно арендовать текущий дом или несколько объектов инвестиционной собственности, мы можем предоставить вам профессиональные услуги по управлению, которые вам нужны.

Разрешите нам продать ваш арендованный дом или полный инвестиционный портфель

У нас есть ресурсы для эффективного продвижения вашей собственности.Одна из самых больших проблем для владельцев недвижимости заключается в том, как успешно продавать свою собственность и поддерживать поток доходов с минимальными перебоями. Мы используем следующие инструменты (и многое другое) для продвижения вашего дома и предоставления его квалифицированным съемщикам:

— Сеть информации о недвижимости (MLS), раскрывающая вашу собственность почти 7000 местных агентов по недвижимости

— Предлагается на сайтах недвижимости, включая Zillow, Trulia, Realtor.com и многие другие

— TREG.com, веб-сайт нашей компании, один из самых посещаемых веб-сайтов в Hampton Roads

— Повышен среди 245 агентов The Real Estate Group вместе с их потенциальными клиентами по аренде

— Мы тесно сотрудничаем с нашим военным сообществом. Ваша собственность будет передана военкомату

— Ваша собственность будет представлена ​​на PCSmoves.com, национальном веб-сайте по недвижимости, который обслуживает уникальные потребности наших военных в недвижимости.Real Estate Group гордится тем, что является эксклюзивной компанией по продаже недвижимости для PCSmoves.com в районе Хэмптон-Роудс

.

— Маркетинг в социальных сетях

Взыскание арендной платы / судебное разбирательство

Как правило, это одна из самых сложных ситуаций, с которой владельцы могут справиться самостоятельно. У нас есть опыт, чтобы ориентироваться в мире сборов арендной платы и судебных разбирательств. При необходимости мы координируем следующие услуги для вашей собственности в Хэмптон-Роудс:

— Пятидневные уведомления

— Незаконные задержанные

— Судебные заседания

— Выселения

Бухгалтерский учет

Мы можем облегчить вашу жизнь с помощью точного учета вашего имущества, который дает вам уверенность в том, что записи ведутся правильно и легко доступны для вас, когда это необходимо.Мы предоставляем следующие бухгалтерские услуги для наших клиентов Hampton Roads:

— Ежемесячное заявление владельца

— Отчет на конец года

— Владелец IRS 1099

— Платежи подрядчикам

— Банковские депозиты

Отбор кандидатов очень важен

Мы проводим тщательный отбор потенциальных арендаторов, в том числе:

— Кредитный отчет

— Подтверждение занятости / дохода

— Номер предыдущего арендодателя

— Квалификация дохода

Позвольте нашей команде провести оценку и ремонт вашей собственности

Важно содержать свой дом в хорошем состоянии, пригодном для сдачи в аренду.Мы понимаем, насколько сложно это может быть, если вы не живете поблизости или заняты другими делами. Согласовываем:

— Письменные проверки при доставке / выезде

— Регулярная оценка имущества

— Ремонт вашей собственности

— Ежегодная сертификация дымовых извещателей

Налоговые льготы при аренде недвижимости

Доходная собственность может иметь различных налоговых льгот .Мы рекомендуем вам обратиться к своему бухгалтеру или CPA за списком налоговых льгот, связанных с вашей конкретной ситуацией и вашей собственностью.

Real Estate Investment Group (REIG) Определение

Что такое группа по инвестициям в недвижимость (REIG)?

Группа инвестиций в недвижимость (REIG) относится к бизнесу, который сосредотачивает большую часть своих усилий и капитала на недвижимости. В поисках прибыли инвестиционные группы в сфере недвижимости могут покупать, ремонтировать, продавать или финансировать недвижимость.Группы, инвестирующие в недвижимость, обычно выкупают многоквартирные дома, продавая их инвесторам, беря на себя ответственность за управление и обслуживание собственности.

Как правило, инвестиционные группы в сфере недвижимости либо не выбирают, либо не имеют права быть инвестиционным трастом в недвижимость (REIT).

Ключевые выводы

• Группа инвестиций в недвижимость (REIG) может быть любой организацией с несколькими партнерами, которая сосредоточивает большую часть своего бизнеса на недвижимости.
• В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит набор многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам приобретать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.
• REIG не квалифицируются как REIT и не подлежат каким-либо конкретным ограничениям или раскрытию информации.
• REIG могут быть структурированы по-разному, хотя большинство из них организованы как партнерства, которые передают доход, указанный в налоговых документах K-1.
• Одно из преимуществ REIG — это объединенный капитал, доступный для инвестиций.

Понимание инвестиционных групп в сфере недвижимости (REIG)

Группы по инвестициям в недвижимость состоят из нескольких партнеров или частных акционеров. Наличие нескольких источников капитальных вложений обеспечивает больший объем капитала и большую возможность инвестировать в более широком смысле.

Группы по инвестициям в недвижимость сосредотачивают большую часть своего бизнеса на недвижимости, но они не обязательно подчиняются какому-либо конкретному статусу объекта недвижимости или связаны каким-либо конкретным типом операций.Таким образом, они могут гибко структурировать свой бизнес несколькими способами и при желании могут инвестировать в недвижимость.

Кроме того, инвестиционные группы в сфере недвижимости могут участвовать в другой коммерческой деятельности, такой как финансирование собственности, передача собственности, сдача ее в аренду клиентам или компаниям по управлению недвижимостью для получения части дохода от аренды или продажа единиц собственности, сохраняя при этом общий контроль. В целом, нет никаких конкретных ограничений на деятельность, которой может заниматься инвестиционная группа в сфере недвижимости.Многие REIG будут позиционировать себя как таковые, чтобы инвесторам было легче их идентифицировать.

Целью REIG является обеспечение ежемесячных денежных потоков от вложений в недвижимость.

REIG Инвестирование

Инвестиционная недвижимость может быть привлекательной благодаря своей многоаспектной доходности. REIG стремятся воспользоваться множеством инвестиционных возможностей, создав портфель инвестиций в недвижимость.

В общем, существует несколько способов получения доходов у REIG.Они могут инвестировать в многоквартирные дома, сдаваемые в аренду дома, коммерческие здания или коммерческие объекты. Он может получать доход от ипотечного кредитования, аренды недвижимости или сборов за управление недвижимостью. REIG часто обращаются к состоятельным инвесторам, которые стремятся инвестировать напрямую в недвижимость, но не желают брать на себя все обязанности по управлению недвижимостью.

REIG также привлекают инвесторов, которые самостоятельно управляют недвижимостью для сдачи в аренду или занимаются сдачей домов. REIG позволяет такому индивидуальному инвестору покупать одну или несколько объектов недвижимости через операционную компанию.Операционная компания коллективно управляет всеми подразделениями и занимается их маркетингом. Взамен операционная компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Диверсификация может помочь предотвратить значительные убытки во время экономических спадов и сбоев в сфере недвижимости.

В целом, одним из самых больших преимуществ для REIG является объединенный капитал, который они получают от структуры с несколькими партнерствами или структуры капитала, основанной на акционерном капитале. Партнеры REIG обычно должны вкладывать больше денег в качестве первоначальных инвестиций, чем другие возможности для инвестиций в недвижимость; однако они обычно видят большую прибыль.

REIG Структурирование

Группы по инвестициям в недвижимость (REIG) и инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) часто используются как взаимозаменяемые, несмотря на их разные значения. REIT, учрежденные Конгрессом в 1960 году, составляют финансовую отчетность и соблюдают применимое налоговое законодательство. REIG, с другой стороны, могут выбрать любую структуру юридического лица, двумя наиболее распространенными из которых являются партнерства и корпорации.

Товарищество

Партнерство — это бизнес, принадлежащий двум или более людям, которые разделяют прибыль, убытки и долги.Партнеры принимают доли в бизнесе пропорционально их инвестициям. Согласно налоговому кодексу США партнерства не облагаются налогом. Скорее партнерства передают весь свой доход партнерам и сообщают об этом доходе на K-1. Партнеры, получающие K-1, должны индивидуально подавать свои партнерские доходы в форме 1040, если они являются физическими лицами, или в форме 1120, если они являются корпорациями.

В зависимости от структуры партнерства партнеры могут участвовать или не участвовать в управлении бизнесом.В соглашениях о партнерстве подробно описаны все условия бизнеса, включая минимальные инвестиции, комиссионные, распределения, голосование партнеров и многое другое. В некоторых партнерствах для принятия инвестиционных решений используется форум, состоящий из участников, в то время как другие оставляют основное управление бизнесом нескольким руководителям. Как правило, команда управления партнерством находит и определяет сделки до инвестирования партнерского капитала в соответствии с соглашением о партнерстве.

Некоторые партнерства по инвестициям в недвижимость принимают инвестиции от 5000 до 50 000 долларов.Хотя этого может быть недостаточно для покупки единицы, партнерство может объединить деньги от нескольких инвесторов для финансирования собственности, которая находится в совместном владении и в совместной собственности.

Корпорация

Создание корпорации, государственной или частной — вариант для любого бизнеса. Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) управляет государственными корпорациями, тогда как Регламент D SEC регулирует частные корпорации. Публичные компании должны предоставлять регулярную, ежеквартальную и прозрачную финансовую отчетность. Более того, почти любое юридическое лицо, кроме индивидуальных предпринимателей, может выбрать налогообложение как корпорация, если они соответствуют требованиям.

Создание бизнеса позволяет компании продавать долевые участия в бизнесе. Доли участия составляют часть общего капитала компании. Стоимость публичных акций варьируется в зависимости от их стоимости для публичных торгов; в качестве альтернативы частные акции оцениваются в частном порядке.

Команда высшего руководства управляет корпорациями. Однако акции могут быть структурированы с различными правами голоса, что дает инвесторам возможность влиять на общее руководство компании.

Краудфандинг

Краудфандинговые онлайн-платформы по недвижимости можно назвать одним из видов инвестиционной группы в сфере недвижимости.Эти платформы структурированы как партнерства и передают весь доход партнерам-инвесторам с отчетностью по K-1.

Появление платформ краудфандинга в сфере недвижимости упрощает как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам возможность инвестировать в недвижимость. Сбор средств — один из примеров популярной краудфандинговой платформы в сфере недвижимости, которая предлагает инвесторам возможность инвестировать в финансирование заемного капитала или приобретать долю в недвижимости.

Преимущества и недостатки инвестиционных групп в сфере недвижимости

Группы по инвестициям в недвижимость диверсифицируют свои инвестиции для получения максимальной прибыли.Объединенные ресурсы позволяют осуществлять множественные инвестиции, часто принося большую прибыль.

Под управлением опытных профессионалов инвестиции группы можно достаточно хорошо диверсифицировать, чтобы управлять рисками и снижать жизнеспособность. REIG также выигрывают от того, что у них мало ограничений на то, чем они могут заниматься и как они действуют.

Некоторые инвестиционные группы в сфере недвижимости имеют официальные соглашения, в которых оговаривается, когда и как участники могут получить доступ к своим деньгам. Таким образом, кто-то, желающий выйти из группы, может не иметь возможности немедленно окупить свои вложения или долю прибыли.

Кроме того, REIG часто имеют подзаконные акты, которые регулируют правила и положения и устанавливают сборы. Эти сборы могут быть дорогостоящими, особенно когда прибыль невелика или когда происходят убытки. Некоторые группы взимают плату ежегодно или чаще. Наконец, успех группы во многом зависит от людей, принимающих решения. Если ими руководят неквалифицированные и неопытные люди, риск может перевесить вознаграждение.

Плюсы

• Неограниченные инвестиционные возможности

• Объединенный капитал для предприятий

• Диверсифицированный портфель для максимальной прибыли

Минусы

• Групповые сборы могут снизить прибыль

• Соглашение REIG может помешать свободному доступу к средствам

• Неисправность возможна у неквалифицированной и неопытной группы

REIG vs.REITs

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) создается, когда создается корпорация (или траст) для использования денег внешних инвесторов для покупки, эксплуатации и продажи приносящей доход собственности. REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и акции и биржевые фонды (ETF).

Чтобы квалифицироваться как REIT, предприятие должно выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов. Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, тем самым съедая прибыль, которую она могла бы распределить между своими акционерами.REIT очень ликвидны, потому что торгуются на бирже. Другими словами, вам не понадобится риэлтор и передача правового титула, чтобы вывести деньги на свои инвестиции. На практике REIT являются более формализованной версией инвестиционной группы в сфере недвижимости.

Таким образом, REIT более строго регулируется и имеет более конкретную бизнес-структуру и операционную структуру, чем REIG.

Часто задаваемые вопросы о инвестиционной группе в сфере недвижимости

Где я могу найти группы по инвестициям в недвижимость?

Поищите в Интернете группы по инвестированию в недвижимость или свяжитесь с инвесторами через сайты социальных сетей, например LinkedIn, чтобы найти группы по интересам.Новичку может быть полезно присоединиться к местной группе, чтобы оставаться в тесной связи с группой и быть в курсе ее деятельности и прогресса.

Как я могу присоединиться к группе инвестиций в недвижимость?

Вы можете присоединиться к группе по инвестированию в недвижимость или начать свою собственную. Профессиональные сетевые группы и веб-сайты, такие как LinkedIn, являются хорошей отправной точкой, и присоединение к группе может быть столь же простым, как подписание соглашения и оплата членских взносов.

Сколько денег мне нужно, чтобы присоединиться к группе инвестиций в недвижимость?

Сколько денег вам нужно, чтобы присоединиться к группе, инвестирующей в недвижимость, варьируется и во многом зависит от группы.У REIG часто есть устав, которому должен следовать каждый член. Кроме того, каждая группа устанавливает свои собственные требования к капиталу, если таковые имеются, и комиссионные, которые могут уплачиваться ежегодно или чаще.

Что мне следует искать в группе, занимающейся инвестициями в недвижимость?

Ищите группу по инвестициям в недвижимость, чья миссия соответствует вашим целям. Просмотрите историю группы, а также их выступления. Не каждое предприятие должно быть успешным, но должно быть достаточно успехов, чтобы сделать его привлекательным вариантом.Также убедитесь, что лица, принимающие решения, обладают знаниями, опытом и навыками.

Как начать инвестиционную группу в сфере недвижимости?

Прежде чем начать, проведите тщательное исследование того, что необходимо для создания группы по инвестициям в недвижимость, и возможно ли это сделать. Проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости или другими лицами, работающими с REIG, чтобы получить представление о том, что происходит и чего ожидать. Составьте план того, как вы хотите, чтобы ваш REIG работал (например, правила, сборы и встречи) и в какие типы недвижимости вы хотите инвестировать; затем пригласите участников, в том числе тех, кто имеет опыт и навыки в области инвестиций в недвижимость.Как только группа сформирована, обращайтесь к инвесторам.

Сколько денег вам нужно, чтобы создать инвестиционную группу в сфере недвижимости?

Партнерами-учредителями инвестиционной группы в сфере недвижимости, вероятно, будут крупнейшие инвесторы, внесшие от 5000 до 50 000 долларов. Что необходимо для создания инвестиционной группы, зависит от того, как группа будет структурирована и какие типы предприятий в сфере недвижимости будут востребованы.

Итог

Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но могут быть трудными, если делать это в одиночку.Группы по инвестициям в недвижимость предоставляют возможность инвестировать в недвижимость, не принимая на себя исключительно обязательства и не являясь источником финансирования. Если вы хотите присоединиться к клубу инвестиций в недвижимость, сначала проведите тщательное исследование; затем определите группу, которая тесно связана с вашими целями.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как купить недвижимость в группе

В условиях стремительного роста цен на недвижимость и острой конкуренции между покупателями многие потенциальные домовладельцы испытывают трудности. Если у вас недостаточно накоплений, чтобы купить дом в нынешних условиях, или если вы беспокоитесь о том, чтобы взять на себя все обязанности по домовладению, вы можете рассмотреть возможность коллективного инвестирования в недвижимость.

Объединение с родственниками, друзьями или другими единомышленниками может помочь вам быстрее стать домовладельцем и расширить ваши финансовые возможности в поиске.

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при таком подходе, поэтому важно узнать о том, как это работает, прежде чем приступать к делу.

Преимущества группового инвестирования в недвижимость

«Когда вы объединяетесь и работаете с семья или, возможно, отдельные люди с таким же умом, у вас есть возможность осуществить мечту о домовладении намного раньше », — сказал Роберт Киркланд, вице-президент отдела сообщества и менеджер доступного кредитования в Chase Home Lending.

Объединение ваших ресурсов с другими домашними хозяйствами означает, что у вас будет больше средств для первоначального взноса и, возможно, вы сможете увеличить свой бюджет или рассмотреть более крупную недвижимость.

Никки Меркерсон основала Pairgap, приложение, которое помогает заинтересованным покупателям объединяться и создавать ООО для совместной покупки недвижимости. По ее словам, это похоже на Tinder в сфере недвижимости. Эти схемы часто отдают предпочтение более крупным многоквартирным домам, поэтому у каждого партнера может быть свое собственное пространство.

«Большинство наших семей и партнерств ищут многоквартирные семьи», — сказала она.

Кристиан Пьер, 40 лет, пользователь Pairgap, согласен с тем, что коллективное инвестирование в недвижимость значительно изменило его критерии поиска.

«Скажем так, недвижимость стоимостью в миллион долларов теперь в моем поле зрения. Честно говоря, это открывает гораздо больший рынок », — сказал он. «Самостоятельно я искал квартиры стоимостью в 300 000 долларов. Дома по максимуму стоили бы 500 000 долларов ».

Коллективное инвестирование в недвижимость также немного распределяет риск, поэтому одно лицо или семья не окажутся на крючке из-за дорогостоящего ремонта или других проблем с имуществом. Пьер сказал, что это также подтвердило, что покупка недвижимости действительно является долгосрочным вложением.

«Когда я начал думать о том, хорошо, через 20 лет, каков потенциал дома?» он сказал. «Я хотел, чтобы это была инвестиция. Я хотел продолжить процесс. Это то, что я ищу в потенциальных партнерских отношениях ».

Что вам нужно знать о групповом инвестировании

Прежде чем вы с головой погрузитесь в коллективную покупку недвижимости, убедитесь, что вы понимаете тонкости того, как работают эти механизмы.

«Совместное владение ничем не отличается от совместного владения автомобилем», — сказал Киркланд.«Выполняя платежи, вы улучшаете свой кредитный рейтинг. Если у вас просроченные платежи, вы оба понесете убытки ».

Покупка недвижимости с другими людьми означает, что ваши кредитные профили будут связаны между собой. Если один партнер пропустит свою долю платежа или приведет к задержке платежей, это отрицательно скажется на кредитоспособности каждого. Точно так же банки будут оценивать кредит каждого покупателя перед продажей, поэтому, если один из партнеров имеет гораздо более низкий балл, это может повлиять на вашу покупательную способность.

«Мы смотрим на финансовые профили обоих лиц, мы смотрим на кредитоспособность обоих», — сказал Киркланд.

Помните, что покупка недвижимости сопряжена с риском, даже если вы делаете это коллективно.

Например, если один из владельцев потеряет работу и больше не сможет позволить себе свою долю ипотечного кредита, вся группа по-прежнему будет нести свою долю затрат. В подобных случаях важно будет работать с вашим кредитором над вариантами погашения, если другие владельцы не могут покрыть недостающую сумму.

Из-за совместного владения каждый также должен согласиться, прежде чем собственность или доля собственности может быть продана.

«Очень важно пересмотреть законы о недвижимости в своем штате, но традиционно, когда есть равные права собственности, вам нужно будет дать согласие на рефинансирование или продажу собственности», — сказал Киркланд.

Точно так же все владельцы в равной степени несут ответственность за техническое обслуживание и уход за зданием, но, как и в случае с большинством многоквартирных домов, жители обычно могут ремонтировать и обновлять свою квартиру.

Киркланд сказал, что большинство поверенных по недвижимости смогут помочь вам в составлении документов о праве собственности, и они будут определять, как имущество будет разделено между владельцами, включая то, как будет распределяться прибыль, если и когда вы решите продать.

Чем групповая покупка недвижимости отличается от покупки недвижимости для одного домохозяйства

Технически процесс очень похож, независимо от того, какую недвижимость вы покупаете или у кого вы покупаете. Но еще важнее знать, во что вы ввязываетесь, и убедиться, что вы и ваши партнеры на одной волне.

Меркерсон сказал, что Pairgap фокусируется на обучении своих пользователей, чтобы они понимали риски и преимущества группового инвестирования в недвижимость.

«Мы делаем все, от обучения перед покупкой до анализа района», — сказала она. Пьер отметил, что эта функция фактически изменила то, на каких районах он сосредоточил внимание в своем собственном поиске.

Первоначально он хотел переехать в бруклинский район Бедфорд-Стайвесант, но, узнав об инвестициях в других частях Нью-Йорка, переехал.

«В итоге я поехал на Ямайку, Квинс, с брокером по недвижимости и осмотрел некоторые объекты», — сказал Пьер. «Вы должны понять, каков потенциал района, а не только то, как он выглядит в настоящее время».

Меркерсон добавила, что групповое инвестирование в недвижимость особенно привлекательно для миллениалов, которые могут использовать его как инструмент для более быстрого наращивания своего богатства.

«Наша платформа предназначена специально для решения проблемы покупки жилья среди миллениалов», — сказала она.«Важно, чтобы люди научились делать это правильно, чтобы они могли использовать домовладение как средство финансовой свободы или финансовой независимости».

Это особенно хороший вариант для соседей по комнате, которые ладят друг с другом, добавила Меркерсон.

«Мы нацелены на людей, которые уже являются соседями по комнате и снимают жилье», — сказала она. «Когда вы платите арендную плату, вы платите ипотеку домовладельцу».

Как подготовиться к покупке недвижимости

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость самостоятельно или в группе, основные принципы по-прежнему остаются фундаментальными.

«Я получил предварительное одобрение, я изучил свой собственный кредит и знаю, что у меня хорошие возможности, чтобы сделать это сам», — сказал Пьер, демонстрируя правильный путь к домовладению для любого покупателя.

Приведение в порядок вашего финансового дома путем обеспечения надежной кредитной истории является важным шагом, потому что ваш кредитный рейтинг влияет на процентную ставку по ипотеке, которая, в свою очередь, влияет на то, сколько на самом деле вам стоит купить недвижимость, которую вы хотите.

Предварительное одобрение ипотеки также является важным шагом, особенно на этом конкурентном рынке, поскольку оно показывает продавцам, что банки действительно готовы предоставить вам деньги, которые вы предлагаете, и помогает ускорить процесс, отмечая вас как серьезного потенциального покупателя. .

Ознакомьтесь с руководством Bankrate, чтобы узнать больше о том, как подготовиться к покупке жилья.

Итог

Для большинства людей недвижимость — самая дорогая покупка, которую они когда-либо совершали. Это также ключевой способ для многих людей и семей накопить богатство и неотъемлемая часть американской мечты. Для некоторых покупка дома сама по себе может быть непомерно дорогостоящей, но она может стать доступной, если они захотят объединить ресурсы с другими потенциальными покупателями и расширить сеть.

Подробнее:

Топ-7 групп в Facebook, к которым должен присоединиться каждый агент по недвижимости

Ключевые выводы

• Facebook, насчитывающий более 1,5 миллиарда активных пользователей в месяц, предлагает предприятиям возможность пообщаться с отраслевыми экспертами.
• Facebook в настоящее время является ведущей платформой для агентов по информированию, взаимодействию и взаимодействию со своей нишевой аудиторией.
• Для агентов Facebook имеет большое сообщество профессионалов в сфере недвижимости, которые налаживают контакты и развивают свой бизнес.

Facebook — это изобретательная платформа для агентов, которые предлагают безграничные возможности для распространения информации о создании успешного бизнеса в сфере недвижимости. Итак, если вы уже находитесь на Facebook, вы можете участвовать в потоках профессионалов, которые поделятся своими ценными знаниями, чтобы помочь вам развивать свой бизнес и вывести его на новый уровень.

Facebook имеет множество групп по недвижимости, где агенты могут объединиться с людьми из технологического, маркетингового или бизнес-сообщества.Независимо от того, являетесь ли вы новичком на рынке недвижимости или ветераном, эти группы Facebook предлагают вам большой пул профессионалов для создания вашей сети и расширения вашего бизнеса.

Итак, если вы заинтересованы в развитии своего бизнеса, следующие пять групп по недвижимости на Facebook могут облегчить вашу работу:

1. На что мне потратить деньги?

Если вы технически подкованный агент, который постоянно ищет темы, связанные с технологиями, то вы всего в одном клике от получения бесчисленных технологических идей, которые могут расширить ваш бизнес в сфере недвижимости.

Эта группа по недвижимости в Facebook объединяет более 14 000 участников, которые предлагают мнения и идеи о самых горячих технологических тенденциях и методах, которые вы можете интегрировать в свой бизнес в сфере недвижимости. Итак, присоединяйтесь сегодня и начинайте беседу.

2. Принципы успеха в сфере недвижимости

Это закрытая группа, которая приглашает лидеров мнений и экспертов для обмена идеями и стратегиями, касающимися различных аспектов ведения успешного бизнеса в сфере недвижимости.

Включая запуск бизнеса с нуля и продвижение своих услуг для привлечения потенциальных клиентов, вы можете узнать об эффективных методах и передовых методах развития своего бизнеса в сфере недвижимости и выжить в условиях конкуренции.

3. Поднимите планку

Хотите расширить свой бизнес в сфере недвижимости и достичь новых высот успеха? Тогда эта группа в Facebook должна стать вашей следующей остановкой.

Raise the Bar предназначен для обслуживания агентов, ищущих более эффективные способы продвижения своего бизнеса.Здесь вы можете получить информацию по самым актуальным темам в сфере недвижимости.

Это общедоступная группа, что означает, что любой может получить доступ к этой странице и связаться с отраслевыми экспертами. В группе более 10 000 членов, которые могут помочь вам найти правильные советы и методы для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости.

4. Национальная ассоциация риэлторов

Национальная ассоциация риэлторов — это официальная страница торговой ассоциации Америки в Facebook, насчитывающей более 1 миллиона членов.

Это самая большая подиум для агентов по недвижимости, на которых можно найти крупных деятелей индустрии недвижимости, занимающихся жилой и коммерческой недвижимостью в Америке.

Набрав более 6000 лайков, это лучшее место для общения с известными именами в сфере недвижимости и укрепления своей репутации.

5. Национальная ассоциация риэлторов в YPN

Подгруппа Национальной ассоциации риэлторов, эта группа в Facebook предназначена для молодых людей, интересующихся бизнесом в сфере недвижимости, для общения с другими риэлторами.У группы есть много ресурсов, которые вы можете использовать для расширения своих знаний и понимания рынка недвижимости.

Эта группа насчитывает более 14 000 членов, которые могут поделиться ценными знаниями с молодыми риэлторами. Таким образом, у вас есть прекрасная возможность воспользоваться знаниями и опытом авторитетных риэлторов и передать их идеи для развития вашего бизнеса. Эта группа в Facebook доступна только для людей младше 40 лет.

6. Средства для лабораторных халатов

Ник Болдуин и Тристан Аумада создали Lab Coat Agents, чтобы «исследовать науку о недвижимости.«Закрытая группа из 28 000 человек в Facebook собирает ученых по недвижимости всех мастей, которые делятся рассказами о своих экспериментах и ​​спрашивают совета у своих коллег.

7. Комната войны агентов

Agent War Room — закрытая группа Инмана в Facebook. Он управляется агентами и для агентов, что делает его хорошим местом, где можно получить совет, наладить связи и поделиться советами профессионалов.

В этой активной группе Facebook более 2000 участников. Что отличает Agent War Room от других, так это его эксклюзивность: на получение одобрения уходит пара дней, но как только вы войдете в него, вы можете быть уверены, что входите в число лучших и самых умных в отрасли.

Создание предприятия в сфере недвижимости может быть прибыльным бизнесом только тогда, когда вы знаете правила торговли. С упомянутыми выше группами по недвижимости в Facebook у вас есть шанс получить представление обо всех тонкостях недвижимости, которые вы можете подать в качестве агента.

Скорния Элисон работает с Essay Valley. Зацените ее в Google Plus.

Электронное письмо Скорнии Элисон.

.