Главная
Не возвращается залог или задаток: Задаток и аванс — в чем разница

Не возвращается залог или задаток: Задаток и аванс — в чем разница

Содержание

Возвращают ли аванс при покупке квартиры?

Когда речь идет о покупке квартиры, в сделке фигурируют достаточно крупные суммы денег. В очень редких случаях договор заключается одномоментно, с одноразовой выплатой полной стоимости недвижимости. В основном, в начале оформляется его предварительный вариант или даже устное соглашение о передаче определенной суммы в счет будущего платежа. В обиходе эта сумма именуется залогом. Поскольку любая сделка по многим причинам может не состояться, всех потенциальных покупателей интересует вопрос: как вернуть залог за квартиру по договору? 

Каким бывает залог по договору купли-продажи?

Для начала нужно разобраться, что именно принято называть залогом, согласно законодательству. Под ним подразумевают некоторую нефиксированную сумму, которую покупатель передает продавцу, а тот принимает, в счет будущей оплаты и в качестве гарантии совершения окончательной сделки. Иными словами, покупатель с помощью этих средств закрепляет за собой право приобретения жилья, а продавец обязуется продать его именно этому покупателю.

Залог бывает двух видов: аванс и задаток, при этом законом регламентируется только последний. Согласно статьям 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ, задаток накладывает на стороны определенные обязательства и ответственность за нарушение условий договора. 

Аванс, в свою очередь, хоть и служит своеобразным гарантом окончательного перехода имущества от продавца к покупателю, не гарантирует 100%-го исполнения всех обязательств и в большинстве случаев не ведет к каким бы то ни было санкциям относительно стороны, нарушившей предварительные договоренности.

Важно знать, что для оформления задатка следует обязательно составлять предварительный договор, в котором прописывать, что переданная покупателю сумма является именно задатком. В противном случае она автоматически будет признана авансом со всеми вытекающими последствиями.

Можно ли вернуть аванс или задаток за квартиру при расторжении договора?

В идеальной ситуации все оказывается достаточно просто. Покупатель и продавец составляют предварительный договор с авансом или задатком, а через какое-то время после полной оплаты оформляют у нотариуса договор купли-продажи. Однако если сделка идет не так гладко, важно знать, возвращается ли залог за квартиру в случае ее срыва?

Любой вид залога за недвижимость можно вернуть, но каждый из них имеет свои нюансы и правила. 

Возвращение задатка за квартиру

Обеспечение сделки с помощью задатка подразумевает определенные штрафные санкции за нарушение ее условий одной из сторон. Все эти моменты прописываются или в предварительном договоре купли-продажи, или в договоре задатка, который можно оформить как с агентством недвижимости, так и с продавцом напрямую.

Согласно статье 381 ГК РФ, если покупатель решил отказаться от сделки, абсолютно вся сумма задатка остается у продавца. Исключения составляют только те случаи, когда по уважительным причинам покупатель не смог явиться в назначенный день для заключения основного договора, но предупредил об этом заранее. Тогда предварительное соглашение может быть продлено без применения штрафных мер. Также договор задатка подлежит аннулированию в случае форс-мажорных обстоятельств.

По сравнению с покупателем, продавец несет немного большую ответственность за срыв договоренностей по его вине. Если он передумал продавать квартиру именно тому покупателю, с которым заключил договор задатка, он обязан вернуть сумму залога в двойном размере. Размер этой пени может быть и меньше, но только при условии, что это заранее оговорено и прописано в соглашении.

Несмотря на строгость обозначенных в законах правил, часто можно услышать вопрос: как вернуть задаток, если передумал покупать квартиру? Подобное развитие событий, хоть и нечасто, но вполне возможно. Иногда возникают обстоятельства, когда по причине серьезной болезни покупатель не может выполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи. Или же банк отказывает ему в предоставлении ипотечного кредита. В таком случае он может рассчитывать на возвращение задатка, но только при одном условии: подобные риски должны быть заранее учтены и зафиксированы в договоре. Стороны имеют право вносить в него любые необходимые на их взгляд пункты, в том числе и такого рода.

Возврат аванса при покупке квартиры

Аванс – это любая разновидность залога, которая не является задатком. Возврат аванса при расторжении договора купли-продажи возможен в любом случае, если в предварительном договоре не указаны другие условия. В этих условиях может содержаться упоминание о штрафных санкциях. Согласно им, если виновником срыва сделки является покупатель, продавец имеет право на удержание всей суммы аванса или ее части в качестве компенсации.

То же самое касается и продавца. Если после передачи аванса он передумал или нашел другого покупателя, первый покупатель может также требовать возмещения ущерба. Однако это происходит только тогда, когда авансовый договор предусматривает такое возмещение.

Поскольку аванс не вполне регламентируется законом, на практике, когда дело доходит до суда, к одному из виновников применяются минимальные штрафные санкции, а в большинстве случаев – просто расторгается предварительный договор, а аванс подлежит возврату.

Иногда встречается информация, что, если сделка расторгается по вине покупателя, продавец вправе оставить аванс себе. Это не соответствует истине, поскольку с точки зрения закона само понятие аванса не подразумевает слишком серьезной ответственности. На деле некоторые суды все же могут удовлетворить иск продавца, если будет доказано, что из-за отказа покупателя от сделки он понес определенный ущерб.

В случае, когда продавец отказывается возвращать авансовые средства, покупателю нужно обратиться в суд. Если его вины в срыве сделки нет, продавцу даже могут выдвинуть обвинения в необоснованном обогащении. Также покупатель имеет право потребовать определенный процент средств за временное пользование суммой аванса.

В каком случае аванс не возвращается?

Возврат предоплаты за квартиру, если она оформлена в виде аванса, невозможен по нескольким причинам. Первая из них – это передача залога, которая сопровождается устными договоренностями. Если продавец в этой ситуации станет отрицать наличие возвратного аванса при покупке квартиры, доказать факт получения им денег будет практически невозможно. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют, по меньшей мере, обеспечить сделку распиской, а лучше – составить договор аванса или задатка.

Вторая причина, как уже было упомянуто выше, заключается во внесении в договор залога пунктов относительно его возврата или невозврата. Если там было сказано, что в случае отсутствия у покупателя весомых причин для расторжения договора аванс остается у продавца, первый не может претендовать на возврат денег. Желательно, чтобы примерный характер таких весомых причин также был перечислен в соглашении.

Третий повод для того, чтобы аванс остался у продавца, – соответствующее решение суда. Положительный вердикт по такого рода иску возможен в том случае, когда будет доказано грубое нарушение договоренностей со стороны покупателя.

Как правильно оформить предварительное соглашение?

С помощью предварительного договора можно зафиксировать факт передачи не только задатка, но и аванса. Договор составляется и, желательно, заверяется у нотариуса, при желании в него вносятся уточняющие пункты, согласованные сторонами. Предварительное соглашения обязательно должно содержать следующие данные:

  • инициалы продавца и покупателя;
  • их паспортные данные и адрес проживания;
  • описание предмета сделки с указанием его стоимости;
  • срок для выполнения обязательств;
  • сумма залога с обязательным указанием, что речь идет именно о задатке;
  • ответственность сторон и судьба аванса в случае расторжения договора.

Относительно залога за недвижимость, финансовые потери и ответственность несет виновная сторона. В реальности спорные случаи в вопросах, кто виноват, встречаются повсеместно. Поэтому самым лучшим решением при передаче аванса или задатка продавцу будет составление предварительного договора купли-продажи с обязательным внесением в него пунктов обо всех теоретически возможных ситуациях, которые могут привести к разрыву договоренностей. Идеально, если подобное предварительное соглашение будет составлено с помощью хорошего юриста и учитывать все обоюдные пожелания сторон.

Залог Или Предоплата Что не Возвращается

При передаче задатка необходимо оформить договор, в соответствии с которым на каждую сторону будут возложены определенные обязательства.

Содержание

Что Возвращается Аванс Или Задаток Или Предоплата

Содержание

  • 1 Что Возвращается Аванс Или Задаток Или Предоплата
  • 2 В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры
  • 3 Что такое задаток
  • 4 Что такое аванс
  • 5 Что Возвращается Аванс Или Задаток Или Предоплата
  • 6 Что такое предоплата?
  • 7 В чем отличия аванса, задатка и залога?
  • 8 Что лучше: задаток, аванс или залог при покупке недвижимости?
  • 9 Что Возвращается Аванс Или Задаток Или Предоплата
  • 10 Что выгоднее для продавца и покупателя?
  • 11 Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?
  • 12 Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?
  • никто из являющихся собственниками квартиры лиц не против осуществления сделки купли-продажи;
  • продавец имеет право собственности на квартиру, которое подтверждено соответствующими документами.

Прежде чем передать денежные средства, убедитесь в следующем:

Задаток или аванс: что выгоднее (читать далее…)

В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры

Аванс не может быть стопроцентной гарантией последующего заключения сделки: если сделка не состоится, то покупатель получит свои денежные средства обратно.

Доказать в суде, что вы действительно передали деньги продавцу, будет невозможно, если ни документов, ни свидетельских показаний не будет. Поэтому подстрахуйтесь и оформите все необходимые документы.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?

ДаНет

Что такое задаток

Не возвращается аванс или задаток

Если сторона отказывается осуществить сделку купли-продажи и подписать в установленный срок необходимые документы по данному договору, будут применяться санкции.

Что такое аванс

Можно ли внесенные средства в качестве аванса или задатка вернуть назад
В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задаток является доказательством дальнейшего заключения и исполнения договора. Задаток и аванс существенно различаются.

Если осуществлялась предоплата за квартиру, то в случае аннулирования основного соглашения деньги не возвращаются покупателю только в одном случае – если заключалось соглашение о задатке и виновником отмены договора является сам покупатель.

Что Возвращается Аванс Или Задаток Или Предоплата

Сведения о предоплате должны быть прописаны в основном договоре купли-продажи, но в ряде случаев также допускается заключение отдельного договора о предоплате, который будет использоваться в качестве приложения к основному соглашению.

1) если предоплата осуществлялась в форме аванса, то в случае аннулирования основной сделки купли-продажи продавец должен вернуть покупателю аванс в полном объеме. При этом вина каждой из сторон не учитывается.

Что не возвращается: задаток или аванс? (читать далее…)

Что такое предоплата?

3) Если предоплата осуществлялась в форме залога, то в случае срыва основной сделки реализация залогового имущества осуществляется на основании основного договора.

  • Что значит залог при покупке квартиры
  • Что не возвращается залог или задаток
  • Договор аванса или задатка что лучше

Другая ситуация: в тексте договора указано, что после передачи денег продавец обязывается удалить объявление о продаже квартиры с сайта агентства – в таком случае возможность внесения своего предложения сохраняется.

В чем отличия аванса, задатка и залога?

Предоплата (аванс или задаток) и залог при покупке квартиры

Договор передачи залога должен содержать сведения о том, что делать с залоговым имуществом в случае срыва основной сделки. Например, в случае ипотечного договора при срыве сделки квартира-залог обычно выставляется на торги – после продажи выплаченные деньги возвращаются покупателю, а оставшиеся оставляет себе банк.

Что лучше: задаток, аванс или залог при покупке недвижимости?

«Квартира под авансом»: что это значит?
Аванс вносится только для подтверждения серьезности намерений продавца, но не для обеспечения исполнения соглашения (тогда как задаток и подтверждает намерения покупателя, и используется в качестве обеспечения).

Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

Что Возвращается Аванс Или Задаток Или Предоплата

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще. Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства. Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные ст. 358.9-358.14 ГК РФ.

Как подтвердить соглашение о задатке или авансе? (читать далее…)

Что выгоднее для продавца и покупателя?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия. Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

  • Что значит залог при покупке квартиры
  • Что не возвращается залог или задаток
  • Договор аванса или задатка что лучше

Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

Аванс и задаток: что выбрать, заключая сделку

При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?

Не пропустите новые публикации
Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

НЕВОЗВРАТНОЕ определение | Кембриджский словарь английского языка

Примеры невозвратных

невозвратных

Клиентам также сообщают, что их членские взносы составляют не — возмещаемых .

От местного канала CBS