Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства
Подборка наиболее важных документов по запросу Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Ещё…
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Ещё.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства; из кадастровой выписки на участок следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения и документы, на основании которых в ЕГРН были внесены данные о характерных точках границ участка, отсутствуют; ответчик является собственником смежного участка, суд правомерно отказал в исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ, поскольку нарушений прав истца со стороны ответчика, либо угрозы таких нарушений не установлено; при межевании своего земельного участка правопредшественник ответчика в отношении границы, смежной с участком истца, согласился с теми сведениями, которые уже содержались в ГКН и были внесены туда на основании межевания истцом в 2009 году.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 64 «Рассмотрение земельных споров» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 64 Земельного кодекса РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под дачное строительство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; в ходе проведения кадастровых работ по заказу истца было выявлено пересечение границы его земельного участка по сведениям ЕГРН по фактическому пользованию с границами смежного земельного участка, который относится к землям федеральной собственности и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ответчика, суд правомерно удовлетворил требование об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, поскольку согласно заключению эксперта смежная граница смежных земельных участков не соответствует сведениям о характерных точках границы земельного участка, содержащимся в ЕГРН.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»
(утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Почему участок поставлен на кадастровый учёт с границами, но не уточнён
Алексей Кораблин
Генеральный директор
Чтобы проверить, есть ли границы земельного участка в кадастре (проведено ли «межевание»), можно найти участок на публичной кадастровой карте.
На первый взгляд, если границы есть, то все хорошо, и больше кадастровых работ не нужно. На самом деле это не так. Может быть так, что границы участка видны на публичной кадастровой карте, но точность их определения ниже установленной законом. В таком случае границы и площадь участка с точки зрения законодательства не считаются точными.
Эта проблема может коснуться:
Арендаторов земельных участков в Москве, потому что Департамент городского имущества не продлевает существующие и не заключает новые договоры аренды, если границы участка не уточнены.
Тех, кому нужно передать участок в залог банку — все крупные банки не берут в залог участки без уточненных границ.
Собственников, желающих продать участок — отметка о необходимости уточнения границ или просто ненадлежащая точность определения границ может насторожить покупателя.
Чтобы убедиться, что с границами вашего участка все в порядке, нужно заказать выписку из ЕГРН.
В выписке обратите внимание на разделы «Особые отметки» и «Сведения о характерных точках границы земельного участка».
Если в разделе «Особые отметки» указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством и требуют уточнения при проведении кадастровых работ, значит, границы нужно уточнить. Для этого нужно найти кадастрового инженера, который подготовит межевой план. Мы писали об этом подробно.
Запись в разделе «Особые отметки» обычно есть только у участков в Москве, и то не у всех. Поэтому нужно обязательно посмотреть и раздел «Сведения о характерных точках границы земельного участка». Там в графе «5» указана точность определения координат границ участка.
Если эта точность ниже положенной по закону, границы участка нужно уточнять. Требования к точности содержатся в Приказе Минэкономразвития №90 от 01.03.2016. Основные требования — точность 0.10 м для земель населенных пунктов и 0.20 м для СНТ и других товариществ на землях сельскохозяйственного назначения. В Москве все земельные участки, даже поля и леса в новой Москве, относятся к землям населенных пунктов. Их точность должна быть 0.10 м.
Если в выписке вместо точности указаны прочерки «-«, то границы тоже не считаются уточненными.
В целом, проблема с тем, что у участка есть границы, но их точность ниже нормативной, чаще всего встречается:
На территории Москвы, у участков, образованных до 2007 года. Потому что их координаты без проведения геодезических измерений выгрузил 01.01.2007 в базу кадастра Департамент городского имущества (тогда — Департамент земельных ресурсов).
У участков в новой Москве, образованных до присоединения к Москве. Потому что их координаты пришлось пересчитывать из областной системы координат МСК-50 в Московскую.
Между этими системами координат очень большая разница, вплоть до того, что параметры фигуры Земли разные. Поэтому массово пересчитать координаты из одной системы в другую с надлежащей точностью невозможно.
У участков в Московской области, кадастровые работы по которым проводились до 2008-2009 года. Тогда работы могли вестись в местных системах координат, или в советской СК-63. В момент передачи сведений об участках в государственный кадастр недвижимости их координаты пересчитывали. Пересчет тоже велся не точно. Отсюда нарушение требований к точности.
Имейте в виду, что если точность определения координат вашего участка ниже положенной по закону, или у участка вообще нет координат, вы не обязаны срочно проводить кадастровые работы под угрозой лишения собственности. Также вам не приостановят из-за точности координат сделку купли-продажи или дарения. Проблемы возникнут, если вы хотите арендовать участок без уточненных границ у государства, заложить его банку или продать внимательному покупателю.
Можем помочь вам уточнить границы участка. Работаем под ключ — до внесения сведений об уточненном участке в ЕГРН. Подробнее об услуге.
Подпишитесь на рассылку
Один раз в 2-4 недели будем присылать полезные статьи в области кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.
Это бесплатно
Если нам нужно уточнить границы земельного участка,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
+7 499 136-53-55
[email protected]
Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605
Что делать с конфликтующими границами собственности
Перейти к содержимому
6 июля 2016 г.
Иногда по разным причинам два соседних землевладельца могут вступить в спор о конфликтующих границах собственности. Почему границы земель иногда конфликтуют? Чаще всего споры о границах возникают после того, как запутанные юридические описания побуждают двух землевладельцев претендовать на один и тот же участок земли.
Рассматриваемые акты могут на самом деле описывать один и тот же участок земли, или, возможно, запутанная формулировка в описании заставляет каждого землевладельца полагать, что земля принадлежит ему. Неправильные юридические описания могли быть написаны и записаны людьми, не обладающими надлежащей квалификацией, например, неспециалистами без опыта проведения геодезических работ.
Многие такие случаи возникали в первые дни Соединенных Штатов, особенно когда земля была предоставлена европейским правительственным чиновником, который фактически не посещал Северную Америку и полагался на неточные карты. Кроме того, исторические методы топографической съемки, такие как система измерений и границ, основывались на маркерах, которые могли со временем меняться, например, на деревьях. Такие описания земли может быть трудно или невозможно расшифровать, исходя из сегодняшних географических реалий.
В некоторых случаях споры о границах возникают просто потому, что законные границы не были проверены до начала строительства.
Вот почему земельная съемка имеет решающее значение перед началом строительства любого строения, особенно если предполагается, что его размещение приближается к законной границе собственности. Знание того, где проходят границы вашей собственности, уменьшит вероятность будущих конфликтов. Трудные соседи могут, конечно, игнорировать обследования в своих собственных целях, но исследование земли, проведенное профессиональным землемером, является важным доказательством законной границы. Если граница по какой-либо причине ставится под сомнение, обследование может стать важным инструментом переговоров или посредничества для установления согласованной границы между двумя земельными участками и разрешения конфликта.
Когда проводится съемка границ, геодезист определяет границы собственности на земле, как описано в вашем акте. Этот шаг всегда следует предпринимать перед строительством чего-либо, например забора, который может приблизиться к границе участка. Если существуют противоречия между интерпретацией границы вашим геодезистом и интерпретацией границы вашим соседом, геодезист должен попытаться определить причину несоответствия и посоветовать вам надлежащие меры.
После того, как вторжение построено, необходимо, чтобы законный владелец земли поставил это под сомнение как можно скорее. В некоторых случаях давняя оккупация территории, например, давно построенный забор, фактически будет иметь приоритет над юридическим титулом на землю. Это известно как «неправомерное владение». Если истинный владелец своевременно оспаривает это занятие земли, иск о неправомерном владении часто можно предотвратить.
В то время как опрос имеет решающее значение для ведения переговоров или посредничества, юридическое определение права собственности в случае спора может быть разрешено только судом. Квалифицированные землемеры могут выступать в качестве свидетелей-экспертов во время судебного разбирательства по урегулированию таких споров. Если вы считаете, что дело может дойти до этого, обязательно спросите своего землемера, желает ли он/она давать показания в качестве свидетеля-эксперта, прежде чем вы наймете его или ее для обследования вашей границы.
Если вам нужна съемка жилых земель, коммерческая съемка земель или съемка телекоммуникационных земель, компания Point to Point Land Surveyors, Inc. является землеустроительной фирмой для вашего проекта.
Свяжитесь с нами
Как юридически изменить линии собственности | Споры о границах собственности
Линии собственности, также называемые границами, обозначают юридические границы земельного участка. По сути, это воображаемые границы. Документ на собственность обычно определяет границы собственности. Однако акт может быть заменен в следующих обстоятельствах:
- Если существует согласованная линия границы, например, когда может быть неясно, где проходит истинная граница;
- По молчаливому согласию или акту, подразумевающему согласие с пограничной линией;
- На основании эстоппеля или когда ранее принятое судебное решение определяет текущий имущественный спор; или
- Неправомерное владение, которое происходит, когда физическое лицо получает право собственности на землю, просто используя землю в течение определенного периода времени.
Каковы некоторые распространенные споры о линии собственности?
Существует много типов споров о границах собственности, которые могут возникнуть в соответствии с правилами о границах собственности. Эти типы споров распространены среди соседних соседей или предприятий, которые находятся рядом друг с другом. Они также могут быть распространены в ситуациях, когда бизнес расположен в непосредственной близости от жилого дома. Такие виды споров часто возникают, когда возникает вопрос о юридических границах собственности.
Некоторые распространенные виды споров о границах собственности включают:
- Споры о согласованных границах;
- Согласие на пограничную линию;
- Вопросы зонирования; или
- Споры о праве собственности.
Согласованные пограничные линии — это пограничные линии, которые не обязательно обозначаются какой-либо документацией, кроме соглашения между владельцами собственности.
В некоторых случаях такие споры могут разрешаться владельцами собственности, прямо соглашающимися на обозначение линии. Споры о границах могут возникнуть, если один из соседей уедет.
Согласие на пограничную линию — это юридическая концепция, посредством которой определяется пограничная линия, которая имеет приоритет над пограничной линией, описанной в акте о собственности. Граница собственности может быть установлена на основе поведения сторон с течением времени, которое указывает на то, что они согласны с этой границей. Это потенциально может вызвать проблемы, если позднее суд вынесет иное решение о границе и приведет к потере одной из сторон значительной части своего имущества.
Вопросы зонирования вытекают из законов о зонировании. В соответствии с законами о зонировании земля может регулироваться в отношении использования, высоты или земельного покрова. Законы о зонировании определяют правила, применимые к каждому типу зон. Примеры споров о границах собственности, связанных с вопросами зонирования, могут включать расположение границы собственности, которая указывает, где может или не может вестись коммерческая деятельность.
Споры о праве собственности обычно возникают, когда владельцы смежных участков расходятся во мнениях относительно того, кому принадлежит часть имущества. Эти типы споров могут касаться всего участка земли или небольшого участка собственности, например, переулка или пространства между двумя жилыми домами.
Споры по линии собственности могут быть дополнительно осложнены участием местных или муниципальных органов власти. Городские советы или советы часто несут ответственность за определение границ на основе исторического использования и местных ресурсов, а также других факторов. Если муниципалитет посягает на права проживания, это может привести к судебному иску против муниципалитета.
Каковы некоторые общие юридические решения для споров о линии собственности?
Споры по линии собственности могут привести к судебным искам, если владельцы собственности не могут решить спор самостоятельно.
В некоторых случаях суд может распорядиться о перерисовке или восстановлении линии границы с использованием измерений профессионального геодезиста или системы GPS.
Если поведение стороны причиняет ущерб другой стороне, суд может присудить возмещение убытков потерпевшей стороне. Эти убытки предназначены для компенсации различных убытков, которые могут включать в себя стоимость перерисовки линии, особенно если потерпевшая сторона должна удалить или восстановить части недвижимого имущества. Это может произойти, если имело место нарушение границ собственности, и сосед, например, построил забор, который находится на границе собственности другой стороны.
Могут ли измениться линии собственности?
Да, как обсуждалось выше, строки свойств могут меняться. Границы собственности обычно определяются профессиональным обследованием собственности, проводимым профессиональным геодезистом. Геодезист находит точные границы участка собственности и предоставляет отчет, который включает:
- Физический чертеж имущества;
- Описания соседних объектов;
- Любые улучшения имущества; и
- Сервитуты.
Геодезист выполняет свою работу, исследуя текущий документ о собственности. В акте описывается местонахождение и границы земельного участка. Кроме того, геодезист выполнит поиск по названию, который раскрывает историю владения объектом собственности и то, как собственность передавалась от одного человека к другому.
Если человек нанимает лицензированного геодезиста, он приезжает на землю и отмечает границы, обычно цветными флажками. Разные компании обслуживают разные районы и взимают разные ставки, поэтому может потребоваться некоторое исследование, чтобы найти подходящего геодезиста.
Обычно стоимость обследования диктуется следующими факторами:
- Размер земельного участка, подлежащего обследованию;
- Существует ли уже точная карта подразделений;
- Географическое положение; и
- Последний раз проводился опрос.
Стоимость обследования обычно колеблется от 500 до нескольких тысяч долларов.
Индивидуум может ожидать, что заплатит больше за свою съемку, если существует несколько карт съемки или земля не исследовалась в течение длительного периода времени.
Если у человека нет копии его пограничных линий, он может пройти исследование поверхности. Любое обследование имущества вносится в публичные записи и подается в местный офис оценщика. В среднем стоимость перерисовки линий собственности составляет от 800 до 1200 долларов. Это может потребоваться в случае возникновения спора о границах собственности.
Что я могу сделать, если забор моего соседа пересекает линию моей собственности?
Как обсуждалось ранее, споры о границах собственности с соседями довольно распространены. Кроме того, споры о праве собственности и границах с соседями распространены, когда владелец недвижимости проводит обследование своей земли. Обследование часто показывает, что владелец соседней собственности посягнул на обследуемую собственность.
Всегда лучше сначала попытаться связаться с человеком, чтобы узнать, возможно ли разрешить спор.
Для человека важно как можно раньше нанять адвоката в споре о линии собственности. Адвокат соберет необходимые документы для судебного процесса, в том числе акт. В акте будут указаны границы участка. Также будет показана карта района, если таковая существует.
Есть ли срок исковой давности по иску о линиях собственности?
Да, почти у каждого типа иска есть срок исковой давности или временные рамки, в течение которых иск может быть подан. Они будут различаться в зависимости от юрисдикции и штата, поэтому важно проконсультироваться с адвокатом как можно раньше, чтобы убедиться, что срок давности не истек.
Существует два распространенных типа исков, которые подаются в делах о пограничных спорах. Это судебные иски о нарушении прав собственности и декларативные судебные процессы.
В судебном процессе по декларативному решению сторона просит судью вынести решение или заявление относительно того, где проходят фактические границы, и кто должен иметь преимущество в пограничном споре.