Не установлены границы земельного участка: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства; из кадастровой выписки на участок следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения и документы, на основании которых в ЕГРН были внесены данные о характерных точках границ участка, отсутствуют; ответчик является собственником смежного участка, суд правомерно отказал в исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ, поскольку нарушений прав истца со стороны ответчика, либо угрозы таких нарушений не установлено; при межевании своего земельного участка правопредшественник ответчика в отношении границы, смежной с участком истца, согласился с теми сведениями, которые уже содержались в ГКН и были внесены туда на основании межевания истцом в 2009 году. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 64 «Рассмотрение земельных споров» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 64 Земельного кодекса РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под дачное строительство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; в ходе проведения кадастровых работ по заказу истца было выявлено пересечение границы его земельного участка по сведениям ЕГРН по фактическому пользованию с границами смежного земельного участка, который относится к землям федеральной собственности и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ответчика, суд правомерно удовлетворил требование об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, поскольку согласно заключению эксперта смежная граница смежных земельных участков не соответствует сведениям о характерных точках границы земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.

Нормативные акты: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В Росреестре разъяснили порядок межевания земельных участков

В Росреестре рассказали, как определить границы земельного участка, пишет «Российская газета». Данная процедура помогает владельцам участков избежать многих юридических проблем. Отсутствие точно установленных границ нередко становится причиной конфликтов между собственниками смежных участков. При проведении межевания в ЕГРН вносятся точные границы земельного участка. Это позволяет свести вероятность возникновения земельных споров к минимуму.

Информация о границах земельного участка есть в выписке из ЕГРН. Если в реестре нет необходимых сведений, в выписке указано, что границы участка не установлены.

Межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемых организациях, которые контролируют их работу, а в случае нарушений рассматривают жалобы заявителей. Сведения о конкретном кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра. Данные содержатся в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Здесь можно найти информацию об образовании специалиста, подтверждение членства в СРО, проверить наличие квалификационного аттестата, узнать о результатах профессиональной деятельности.

Для проведения замеров кадастровый инженер выезжает на место. Замеры могут производиться по забору. Если он отсутствует, углы участка можно обозначить колышками. После проведения замеров границы земельного участка следует согласовать с собственниками смежных участков. После этого кадастровый инженер должен составить межевой план.

Межеванием участков проводится на основании данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на землю. Также могут потребоваться документы, определявшие границы земельного участка при его образовании. Если эти документы не сохранились, уточнение границ может быть проведено в соответствии с границами, которые существуют на местности от 15 лет и подтверждены использованием природных или искусственных объектов, позволяющих определить границы участка.

Для межевания участков могут потребоваться документы по территориальному планированию муниципальных образований, планово-картографические материалы, материалы лесоустройства, ситуационные планы, имеющиеся в техпаспортах объектов недвижимости, подготовленных органами БТИ, проекты застройки садовых, дачных, огородных некоммерческих товариществ.

Согласовать границы земельного участка с соседями поможет кадастровый инженер. Извещения необходимо направить соседям на почтовый или электронный адрес. Возможно согласование границ участка в индивидуальном порядке. Если найти соседей невозможно, извещение должно быть опубликовано в местной прессе. После этого адресат будет считаться уведомленным.

Требуется, чтобы правообладатели смежных участков подписали акт согласования. Они могут направить кадастровому инженеру возражения, которые фиксируются в акте согласования границ земельного участка. Кроме того, возражения должны быть приложены к межевому плану.

После этого документы нужно передать в Росреестр. Если имеются обоснованные возражения со стороны других собственников, учетно-регистрационные действия должны быть приостановлены. В этом случае соседям придется решать разногласия в судебном порядке.

Как установить границы земельного участка — Гарант-Инфо

Уточнение местоположения границ земельных участков – это самая востребованная процедура государственного кадастрового учета. О ней необходимо знать владельцам, которые еще не внесли границы своих участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также собственникам, у которых сведения о границах не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В каких случаях уточняются границы земельного участка?
Это необходимо сделать в случае, если земельный участок находится в публичной собственности. Предоставление земельного участка возможно только в случае уточнения его границ. Других обязательных случаев, когда нужно уточнить границы земельного участка, нет.

Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у вашего участка будут определены точные границы. В первую очередь, это защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.
В каком порядке уточняются границы земельного участка?
На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по вашей инициативе, так и при выполнении комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу органов местного самоуправления муниципального района.
Как уточнить границы земельного участка по своей инициативе?
Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка.
В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.

Когда работа по составлению межевого плана будет завершена, заявление о кадастровом учете изменений подается через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с приложением межевого плана, подготовленного в электронном виде.
В ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка вносятся Управлением Росреестра бесплатно. После этого собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указаны координаты земельного участка.

О.И. Фонарева,
начальник Вичугского межмуниципального отдела
Управления Росреестра по Ивановской области

Как уточнить границы земельного участка

Ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. Поэтому большое количество участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) точных границ не имеет.

Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у участка будут определены точные границы. Это защитит от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.

Необходимо определить, в каких случаях происходит уточнение описания местоположения границ земельных участков:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с ненормативной точностью;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Границы земельного участка могут уточняться:

1) по вашей инициативе за ваш счет. При этом потребуется заключить с кадастровым инженером договор подряда на проведение кадастровых работ или договор подряда на проведение комплексных кадастровых работ, если участок находится на определенной территории. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка.

В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.

Границы можно уточнить и в рамках выполнения комплексных кадастровых работ (если участок находится на определенной территории, например, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), заключив соответствующий договор подряда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

2) по инициативе уполномоченных органов местного самоуправления либо уполномоченного органа государственной власти субъекта РФ за бюджетные средства по государственному или муниципальному контракту на выполнение комплексных кадастровых работ соответственно.

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учёт, установлены ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен ст. 18 Закона №218-ФЗ.

Предоставить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы возможно:

— лично либо через представителя с соответствующим заявлением через Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы  отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте http://www. md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

 

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич

 

Если границы земельного участка не установлены: особенности законодательства

опубликовано: 06.11.2017

Земельный участок может не иметь установленных границ по разным причинам. В некоторых случаях речь идет об участках, вовсе не учтенных в государственном кадастре недвижимости, а иногда — об учтенных ранее.

Если участок не прошел кадастровый учет, законодательство выделяет несколько категорий земельных участков, и в настоящей статье будут рассмотрены две из них:

1. неучтенные
2. ранее учтенные.

К неучтенным земельным участкам относятся те, которые не состоят на государственном кадастровом учете в установленном законом порядке. Такие земельные участки не имеют кадастрового (условного) номера, не поставлены на учет в государственном кадастре недвижимости, соответственно, ЕГРН не содержит каких-либо сведений о них.

Ситуация, когда земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, могла сложиться в результате изменений в законодательстве, в том числе в связи с принятием Земельного кодекса РФ, федеральных законов от 24.07.2007 No 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — старый Закон о кадастре) и от 21.07.97 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — старый Закон о госрегистрации). Причины для этого могли быть как необъективные — информация о государственном учете земельного участка по каким-либо причинам утрачена, так и объективные — земельный участок никогда не был объектом земельных отношений ни до, ни после принятия старого Закона о кадастре.

В силу прямого указания п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков в силу положений ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон о госрегистрации недвижимости (до 1 января 2017 г. — старым Законом о кадастре).

Вас может заинтересовать: Подготовка правового заключения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет земельного участка — это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка является обязательным для того, чтобы участок стал самостоятельным объектом земельных отношений. Без проведения кадастрового учета оборот земельного участка не предусмотрен, законное подтверждение прав и закрепление сведений о нем затруднительны. Также представляется сомнительной и законная защита прав на такой земельный участок. Соответственно, в данном случае не будет иметь правового значения, установлены ли границы для такого земельного участка или нет, поскольку без постановки на государственный кадастровый учет оборот земельного участка невозможен.

В качестве примера можно привести Определение Московского городского суда от 15.03.2016 No 4г-2095/2016. В этом деле суд установил, что земельный участок, право на который хотели оформить истцы, был предоставлен одному из них совхозом во временное пользование. Истец не обращался в исполком с заявлением о предоставлении участка в собственность, когда такое право можно было реализовать, следовательно, по состоянию на 1998 г. он утратил право пользования участком вследствие истечения срока временного пользования и отсутствия документов, подтверждающих его продление.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

При этом суд отметил, что земельный участок предоставлен истцу приказом совхоза под огород, никаких других правоустанавливающих документов на участок истцом не представлялось. В записи в похозяйственной книге указано на обладание истцом земельным участком в течение десяти лет после его предоставления в 1988 г. В райкомземе право на участок не регистрировалось, свидетельство о праве собственности на указанный участок не выдавалось, земельный участок не учтен в ГКН. Таким образом, по мнению суда, основания для удовлетворения иска об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него отсутствуют.

Аналогичный вывод делается в Апелляционном определении Московского городского суда от 16.11.2015 по делу No 33-41571/2015, в котором суд указал, что если земельные участки не сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет в соответствии со старым Законом о кадастре, значит они не обладают всеми характеристиками индивидуализированной вещи и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений. При этом интересной представляется позиция, выраженная в Определении ВС РФ от 06.12.2005 No 4-В05-42. В частности, Верховный суд РФ признал необоснованным вывод суда нижестоящей инстанции о том, что земельный участок не относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, и, как следствие, не может считаться объектом недвижимости и предметом какой-либо сделки, если границы его не описаны и не удостоверены в установленном порядке, признав его противоречащим ст. 130 ГК РФ и ст. 1 старого Закона о госрегистрации.

Вас может заинтересовать: Регистрация недвижимости для крупных правообладателей.

Сведения об участке есть в ГКН, но его границы не установлены

К другой категории земельных участков с неустановленными границами — ранее учтенных — можно отнести земельные участки, которые подлежали кадастровому учету, однако границы таких земельных участках на местности не устанавливались или устанавливались таким образом, который не позволяет определить их местоположение с достаточной точностью.

В частности, это могут быть случаи (см. письмо Мин­экономразвития России от 19.05.2014 No ОГ-Д23-3716):

• отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
• когда содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• когда содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Например, на практике местоположением земельного участка с неустановленными границами может являться определенный кадастровый квартал или же населенный пункт, состоящий из нескольких кадастровых кварталов.

При этом отсутствие сведений о границах такого участка не позволяет осуществлять в отношении него определенные виды кадастровой деятельности. Такие земельные участки обладают ограниченными свойствами и не могут быть использованы наравне с теми земельными участками, в отношении которых границы определены.

Вместе с тем следует учитывать позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.06.2014 No 4890/14 по делу No А67-1041/2013, согласно которой является неверным вывод кадастровой палаты и нижестоящих судов о том, что разделу ранее учтенного земельного участка, поставленного на кадастровый учет без установления границ, препятствуют в совокупности требования п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, ч. 3 ст. 25 старого Закона о кадастре.

Об отсутствии сведений о границах земельного участка делается соответствующая отметка. В частности, согласно п. 39 Приложения No 7 приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 No 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН <. ..>» при оформлении выписки об основных характеристиках в целях подтверждения внесения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного за- конодательства».

Читайте также: Услуги по снижению кадастровой стоимости.

Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка

Отсутствие в ЕГРН (ранее — в ГКН) сведений о границах земельных участков не препятствует собственникам таких участков предъявлять негаторные иски в защиту своих прав. Эта правовая позиция сформулирована в Определении ВС РФ от 20.10.2015 No 14-КГ15-7, в котором Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что исходя из ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 старого Закона о кадастре земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанно­го закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы — определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков. И тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует, по мнению ВС РФ, собственникам защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Какой путь решения проблемы выбрал законодатель?

В настоящее время большое количество земельных участков на территории РФ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а раньше содержались в ГКН, не имеют точного описания границ. Зачастую это границы, которые описаны словесно, схематически, без координат или с координатами в несуществующей системе координат или с низкой точностью. Как правило, причиной возникновения такой ситуации является то обстоятельство, что ранее законодательство не предусматривало обязательного и единообразного оформления описания границ земельных участков.

Отсутствие необходимой и достоверной информации существенно затрудняет гражданский оборот недвижимости. Поскольку возможность в полной мере распоряжаться участками без точных границ затруднена и не всегда возможна, правообладатели обеспечивают уточнение границ за свой счет по мере необходимости (например, при отчуждении, залоге и т.п.).

Попытка радикальным образом разрешить сложившуюся ситуацию была предпринята еще в 2013 г., когда Минэкономразвития России разработало проект федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (размещен на портале regulation.gov.ru под ID 00/04-3832/06-13/12-16-4). В этом проекте предлагалось провести массовые кадастровые работы для уточнения сведений о границах различных объектов недвижимости.

В законопроекте закреплялось понятие «комплексные кадастровые работы». Результатом проведения таких работ должна была стать карта-план территории, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории проведения комплексных кадастровых работ (элемента планировочной структуры населенного пункта).

Более того, по проекту предполагалось, что с 1 января 2018 г. будет запрещено любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости будут отсутствовать сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством РФ. Проект в Госдуму Правительство РФ так и не внесло. Такое решение могло быть обусловлено многими причинами: небольшим переходным сроком для оформления земельных участков, низким информированием собственников земельных участков о предстоящих изменениях, отсутствием необходимых условий и ресурсов для реализации мероприятий по массовому государственному кадастровому учету.

Какое решение проблемы с участками, не имеющими установленных границ, предложил новый Закон о госрегистрации недвижимости?

Как разъяснило Минэкономразвития России в письме от 22.12.2016 No 39682-ВА/Д23и, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет по правилам нового Закона о госрегистрации недвижимости должны осуществляться одновременно, за исключением случая, когда государственный кадастровый учет может быть осуществлен на основании документов (содержащихся в них сведений), представленных для государственной регистрации прав, и отсутствуют иные основания, препятствующие государственной регистрации прав. Поэтому если в Росреестр будет представлено заявление о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, регистрирующий орган приостановит государственную регистрацию прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 нового Закона о госрегистрации, пока заявитель не предоставит все необходимые в том числе и для кадастрового учета документы.

Иными словами, на практике это означает, что при совершении сделок с участками, не имеющими установленных границ, его собственник все равно будет вынужден провес­ти межевание и установить границы — в противном случае за покупателем право собственности на землю не зарегистрируют.

Отметим, что в старом Законе о госрегистрации также была норма, направленная на ограничение оборота участков с неустановленными границами

В государственной регистрации прав может быть отказано, если в ГКН в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в ГКН сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в п. 1 ст. 19 настоящего Федерального закона.

При этом в соответствии с

п. 1 ст. 19 старого Закона о регистрации к случаям — исключениям из общего правила относились следующие:

• право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном старым Законом о госрегистрации порядке;
• земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; n права возникли в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
• земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственнос­ти, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;
• иные установленные законом случаи.

Как видно, перечень исключений достаточно широк, поэтому на практике сделки в отношении участков с неустановленными границами были весьма распространены.

Как будет формироваться практика по применению новых норм, будет видно со временем. В любом случае обладателям земельных участков с неустановленными границами следует иметь в виду, что отсутствие сведений о границах земельного участка с большой вероятностью повлечет отказ в государственной регистрации прав на такой участок при попытке его отчуждения, в целом затруднит распоряжение земельным участком или создаст ситуацию, за разрешением которой придется обращаться в суд. С учетом наметившейся тенденции собственникам земельных участков с неустановленными границами целесообразно как можно оперативнее задуматься об их установлении.

Постановление АС Московского округа от 20.07.2016 No Ф05-9957/2016 по делу No А40-189908/15

В этом деле суд отклонил дово­ды Росреестра, отказавшего за­явителю в регистрации права собственности на земельный участок, об отсутствии сведений о координатах характерных точек границ этого участка. Суд обратил внимание, что отметка в кадастровой выписке от 2015 г. о неустановлении границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (при наличии описания местоположения границ земельного участка) свидетельствовала лишь о том, что сведения о границах учтены в новой системе координат, притом что в кадастровом плане от 2005 г. сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка содержались.

Таким образом, суд признал правомерным описание границ, которое существовало до введения старого Закона о кадастре. Довод Росреестра о возможности в дан­ном случае отказать в госрегистрации в силу абз. 14 п. 1 ст. 20 старого Закона о госрегистрации суд отклонил.

Постановление АС Московского округа от 20.02.2016 No Ф05-663/2016 по делу No А40-77214/2015

В этом споре Росреестр отказался регистрировать право собственности заявителя на приобретенный им земельный участок, указав на отсутствие сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Получив в порядке межведомственного взаимодействия кадастровый паспорт земельного участка, Росреестр узнал, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заявитель в свою очередь представил кадастровую выписку в качестве доказательства согласования границ земельного участка. Разрешая спор, суд указал, что кадастровая выписка является таким же источником о сведениях ГКН, как и кадастровый паспорт. Вместе с тем регистратор кадастровую выписку при наличии сомнений в предоставленных сведениях не запрашивал, а сведения, содержащиеся в кадастровой выписке, оставил без внимания. Решение Росреестра признали незаконным.

Читайте также

Тамбовчанам рассказали, что нужно знать о границе земельного участка | Новости Тамбова | Общество

​ На актуальные вопросы тамбовчан о границах земельных участков отвечает начальник отдела ведения ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.

Как узнать, что граница земельного участка не установлена?

Открыв через интернет поисковик Публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru/) и в графе поиска, указав свой кадастровый номер, можно определить – установлены ли границы у земельного участка (в случае, если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте).

Что необходимо сделать для установления границ земельного участка?

Полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка), указанию на местности путем установления меток (колышков) границ участка обладают кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или сотрудниками каких-либо организаций.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.

С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор, в котором указывается в том числе стоимость работ кадастрового инженера. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его образовании (в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат.

Результатом работ кадастрового инженера будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диске и передать собственнику земельного участка.

Собственник земельного участка уже непосредственно обращается с заявлением и CD-диском для внесения сведений о границе земельного участка в реестр недвижимости. Государственная пошлина за это действие не уплачивается.

Заявление собственником может быть подано через МФЦ, в электронном виде (при наличии у собственника усиленной квалифицированной электронной подписи), либо направлено по почте с удостоверением заявления в нотариальном порядке.

Когда граница земельного участка считается установленной?

Граница земельного участка считается установленной с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то есть в том случае, когда конфигурация земельного участка отображается на картах, в том числе на публичной кадастровой карте.

Необходимо ли перед сделкой устанавливать границы земельного участка?

В настоящее время, имея оформленные права на земельный участок, его собственник не обязан устанавливать границы участка перед его продажей, дарением.

Однако, при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы. Это позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости.

Для чего нужно устанавливать границы земельных участков?

Земельные участки отводили гражданам в разные времена, в подтверждение чего выдавали различные документы, которые и сейчас свидетельствуют о правах на эти земельные участки. Но, необходимо заметить, что способы определения границ этих участков при их отводе в разные времена были различны.

Так, при обмере высокоточным оборудованием в настоящее время земельного участка, предоставленного в 90х годах и описанного в картографическом материале того времени, конечно же и его площадь может уточниться, да и сама граница по каким-то сторонам земельного участка тоже может уточниться.

Наличие установленной границы земельного участка как непосредственно на местности, так и в интернет-сервисе, позволяет собственнику четко знать где начинаются и где заканчивается его права владения, что в том числе позволит в дальнейшем собственнику не допускать нарушения земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии и использовании чужого земельного участка, за пределами ему принадлежащего.

В настоящее время в реестр недвижимости вносятся сведения о границах различных зон с особыми условиями использования (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения и т.д.), которые предполагают определенные ограничения в использовании входящих в них земельных участков.

Однако так же увидеть на Публичной кадастровой карте, что ваш земельный участок входит в границы такой зоны, и соответственно знать о наличии существующих ограничений, возможно только после внесения в ЕГРН сведений о границе земельного участка.

При установлении границ земельного участка обязательной процедурой является согласование границ с соседями. Владельцы соседских участков могут меняться, и не всегда новые собственники будут согласны с тем, что забор по меже должен стоять именно в том месте где он стоит сейчас. Тем самым, проведя работы по установлению границ Вы можете обезопасить себя на будущее заручившись подписями соседей в официальном документе, согласно которому сведения о границах будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Такое согласование в дальнейшем можно будет оспорить только в суде

8 вопросов об уточнении границ земельного участка Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

238

Что такое участок земли?

Если вы думаете об инвестировании в неосвоенные земли, скорее всего, вы скоро наткнетесь на фразу «участок земли». Однако, как и многие другие термины, связанные с недвижимостью, эту фразу на первый взгляд сложно понять. Имея это в виду, мы определили для вас термин ниже. Продолжайте читать, чтобы узнать, что такое участок земли, как он используется в контексте недвижимости и чем отличается от других аналогичных терминов, с которыми вы можете столкнуться во время сделки с землей.

Что такое участок земли?

По сути, фраза «участок земли» — это разговорный термин, связанный с недвижимостью, который используется для описания идентифицируемой части земли. Хотя фраза «большой участок» часто используется для описания большого земельного участка, этот термин не указывает на конкретный размер или площадь. Напротив, это означает исключительно то, что земля является прилегающей и определяется конкретными границами.

Обычно участки земли ограничены географическими границами, что упрощает их идентификацию.Например, землевладелец может попытаться продать участок, у которого река в качестве границы с одной стороны и холмы в качестве границы с другой.

Следует отметить, однако, что фраза «участок земли» не является юридическим описанием земли и не может использоваться вместе с метрами и границами для определения юридических границ собственности, если линия собственности имеет неправильную форму. .

Чем участок земли отличается от участка, участка, участка или площадки

Теперь, когда вы знаете больше о том, что такое участок земли, чем он отличается от других терминов, связанных с недвижимостью, используемых для описания границ собственности ? Ниже мы предложили вам на рассмотрение несколько общих терминов.

Земельный участок

Начнем с того, что термин «земельный участок» используется для целей налогообложения. Земельный участок определяется как участок земли с настолько четкими границами, что владелец или застройщик указал, что он должен использоваться как единое целое. Например, в районе, каждый дом будет построен на собственном участке земли и будет облагаться налогом независимо.

Лот

Как и земельный участок, лот означает участок земли или поместье, которое предполагается использовать как единое целое. Однако в этом случае лоту обычно дается юридическое описание для определения его собственности.Номера лотов и описания также обычно записываются в местные органы власти.

Примечательно, что крупные лоты могут быть разделены на несколько единиц, которые затем могут быть проданы нескольким владельцам.

Участок

Словарное определение участка означает «площадь земли, которая была измерена и считается единицей». В нем также говорится, что участки — это традиционно небольшие участки земли, предназначенные для определенной цели, например, для строительства домов или посадки сельскохозяйственных культур.

Слово «участок» также не является официальным описанием земли. Однако чаще всего он используется как часть фразы «план участка», которая представляет собой просто архитектурный чертеж, на котором показаны все основные особенности объекта недвижимости. Как правило, план участка считается менее подробной версией опроса.

Plat

Наконец, в США «plat» — это сокращенная версия термина «plat map». Он определяется как кадастровая съемка, выполненная в масштабе и показывающая подразделения земельного участка, а также границы собственности, улицы, сервитуты и другую важную информацию.Эта карта обычно ведется геодезистом, и запись обычно хранится в местном городке или муниципальном здании.

Как этот термин используется в сфере недвижимости

В сфере недвижимости термин «участок земли» обычно используется для обозначения земли, которая еще не была застроена. Это может быть государственная или частная земля, на которой еще не был построен объект недвижимости. Как правило, эти участки земли также больше по размеру из-за того, что фраза «большой участок» встречается довольно часто.

Поскольку эта фраза не имеет юридической силы, она чаще всего используется в маркетинговых презентациях и документах, таких как отчет об истории собственности. Это просто способ для агента по недвижимости описать площадь земли, не вдаваясь в подробности юридического описания.

Итог

В конце концов, «участок земли» — это не что иное, как разговорный оборот. Однако теперь, когда вы знаете, как его следует использовать, а также как определяются другие похожие термины, связанные с недвижимостью, у вас будет лучшая основа для выбора слова.Вооружившись этими знаниями как покупатель, вы сможете более информированно приступить к следующей сделке с землей.

Законы о Platting в Техасе: 101

Техас имеет долгую историю уважения к правам частной собственности. Он предоставляет владельцам жилой и коммерческой недвижимости инструменты, необходимые для процветания и безопасности.

Гарантия прав личной собственности обеспечивается сложным, но простым для понимания набором законов и постановлений, которые обычно называют законами о платеже.

Цель этого поста — познакомить вас с кратким обзором системы заземления и некоторых законов штата, округа и города в Техасе.

Обзор покрытия

Плата — это участок земли, на котором указывается расположение и границы полосы отвода улиц, отдельных участков или участков, а также другая информация о размере и форме собственности. Платформа выглядит как двухмерное представление определенного участка земли, которое включает улучшения, границы, зоны затопления и другие детали.

В большинстве мест в США площадка требуется, если вы разделяете землю на участки для общественного доступа, такие как парки или для строительства домов. Если вы когда-либо покупали дом, вы, вероятно, получили карту вместе с другой документацией. Платформа является частью требований к поиску и страхованию заголовка. В нем указан номер посылки, присвоенный окружной инспекцией.

Плата регистрирует не только размер, границы и зоны затопления, но также включает близлежащие улицы, сбои в работе коммунальных служб, собственность и землю, выделенную для общественного пользования.

Не вся недвижимость покрыта металлическим покрытием. В очень старых документах, где земля не была разделена на части или пластина, вы увидите форму и размер, помеченные как мета и границы.

Государственный закон

Кодекс местного самоуправления Техаса, более конкретно «Кодекс местного самоуправления, раздел 7, Регулирование землепользования, структур, предприятий и смежных видов деятельности: подзаголовок A. Муниципальный регулирующий орган: Глава 212 Муниципальное регулирование подразделений и развития собственности: подраздел A.Регулирование структурных подразделений »регулирует законы о размещении для государства.

Этот закон действует для 905 разделов.

Пара, которая может быть интересна, следующая:

• Раздел 212.004 — Требуется плита
• Раздел 212.013 — Площадка для отпуска
• Раздел 212.015 — Заменить
• Раздел 212.016 — Плата о внесении изменений

Согласно разделу 212.004, площадка требуется штатом Техас, если вы владеете участком земли в пределах муниципалитета и хотите разделить участок для строительства, разметки улиц и других целей. Настоящий подраздел содержит множество деталей. Он включает множество определений и объяснений того, для чего вы можете использовать землю.

В значительной степени, если у вас есть участок земли в пределах какой-либо городской черты, и вы хотите разделить его, вам, вероятно, понадобится платформа.

Освобождение пластины, раздел 212.013, похоже на снятие пластины. Вы освобождаете платформу, подписывая и подтверждая, и «документ, объявляющий, что платформа освобождена». По крайней мере, до тех пор, пока ни один из лотов урочища не продан.Если лот был продан, вам нужно будет получить согласие владельцев лота.

После того, как документ об освобождении заполнен, служащий округа помечает табличку словом «освобожден» и делает все необходимые ссылки. Как только это будет сделано, партия больше не считается покрытой пластиной. Возможно, вы захотите освободить площадку, если вы купили землю, разделили ее, а затем решили, что больше не хотите ее разделять, возможно, чтобы продать или сделать с ней что-то еще.

Переплетение может потребоваться, если в часть посылки с пластинами были внесены определенные изменения или если пластина была освобождена ранее.Если выясняется, что карта посылки неверна или в посылку вносятся определенные другие изменения, возможно, вам потребуется внести изменения в карту.

Законы о размещении на уровне города

Как правило, юридическое лицо в штате должно соответствовать законам штата. Тем не менее, он может устанавливать более строгие правила для использования в пределах своих границ или разрабатывать правила, чтобы помочь землевладельцам округов и городов соблюдать законы штата.

Одним из примеров регулирования настила на уровне города является город Форт-Уэрт, штат Техас.Это показывает, что субъектами, наделенными полномочиями в отношении большей части деятельности по размещению площадок, являются Департамент услуг по развитию и Комиссия по городскому планированию.

Fort Worth имеет множество типов пластин с требованиями для каждой. Например, вам нужен концептуальный план, когда у вас есть предварительная площадка, которую вы собираетесь представить в отдел и ввести в эксплуатацию поэтапно. Кроме того, земельный участок должен состоять из прилегающих участков, находящихся в одной собственности с контролем над площадью более одной квадратной мили (640 акров).

Незначительная тарелка в Форт-Уэрте разрешена, если у вас есть четыре или меньше лотов, которые не были размещены и записаны ранее. Однако участки должны иметь доступ к существующей общественной улице, выходить на нее или примыкать к ней, а также соответствовать требованиям к размеру участка, установленным в районе зонирования.

Если вы хотите передать право собственности на посылку с покрытием, используйте платформу передачи для записи передачи права собственности. Вам не нужно строительство или проектирование общественных улучшений, и вам не нужно собирать или оплачивать сборы за разработку.

Законы о размещении на уровне округа

Предположим, вам принадлежит участок земли за пределами корпоративных границ города, и вы хотите разделить его любым способом, который дает два или более участков площадью пять акров или меньше, и , на которых вы рассчитываете построить на нем дома. В этом случае вам понадобится платформа в соответствии с Правилами модельного подразделения 31 TAC 364.15.

Дополнительные соображения по металлизации

Перед тем, как разбить участок земли, необходимо убедиться, что он соответствует законам о зонировании.Ваш дом не может быть зарегистрирован как многоквартирный дом, если территория зонирована только для дома на одну семью. Вам может потребоваться изменение зонирования, прежде чем вы сможете продолжить свои планы. То же самое, если вы приобрели землю, предназначенную для сельского хозяйства, и теперь хотите построить квартиры.

Если вы покупатель земли, не полагайтесь на платформу, чтобы сообщить вам границы собственности. Таблицы не всегда точны. Перед покупкой земли проведите профессиональную съемку и сопоставьте ее с картой, чтобы не покупать участок меньше, чем вы думали.Возможно, вы сможете использовать любые расхождения в качестве рычага при сделке с недвижимостью.

Техасцы любят свою землю, и каждый хочет знать каждый дюйм своего участка. Законы о платеже гарантируют, что владелец и штата имеет точную карту размера и формы собственности, любых улучшений, а также расположения сервитутов и прав проезда.

Как найти линии собственности в Интернете и офлайн

Что нужно знать о линиях собственности

Вам интересно, как работают линии собственности? Может быть, вы пытаетесь выяснить, где именно находится ваша линия собственности? Если вы киваете головой в ответ на эти вопросы, вы не одиноки.

Понимание того, как найти границы собственности, жизненно важно, особенно после покупки дома.

Многие люди пытаются исследовать, как найти свои линии участков. Некоторые из наиболее распространенных проблем, связанных с границами собственности, — это заборы, которые сосед хочет построить.

Когда между объектами возводятся заборы, где именно правильное место для их возведения? Неправильный ответ может привести к неприятному спору между соседями, который перерастет в юридический спор, когда затраты действительно начнут расти.

Размещение заборов между домами обычно сводится к границам участков. Знание того, где проходит граница участка, будет иметь решающее значение, если вы хотите установить заборы, и это может даже стать проблемой, если на вашем участке уже есть заборы.

Возможно, ваш сосед планирует поставить что-то рядом с предполагаемой границей, но в любом случае важно знать, где находится граница собственности.

Мы подробно рассмотрим, как находить границы собственности, чтобы у вас не возникло ненужных споров между соседями.

Определение линий собственности

Линии собственности — это то место, где ваше владение землей начинается и заканчивается. Эти линии будут использоваться, когда ваш дом был построен, и будут оставаться важными в любой момент после того, как на вашем участке будут сделаны дополнения.

Понимание границ может иметь решающее значение при установке заборов, установке бассейнов и пристройки домов.

Передняя линия собственности — это ваш фасад или длина земли, которой вы владеете, перед вашей собственностью.

Границы на стороне вашей собственности известны как боковые линии. Эти расстояния часто устанавливаются местными законами о зонировании.

Например, вы можете жить в районе, где у вас должно быть 150 футов фасада. Чтобы земля считалась участком под застройку, требуется минимальная площадь фасада. Существуют также так называемые «боковые неудачи», когда невозможно построить постоянную структуру.

Итак, если вы хотите построить дополнительный гараж на своем участке, вы должны выполнить требование о расстоянии от боковой линии участка.В законах о зонировании также есть требования к площади земли. Например, вам может понадобиться акр земли для строительства дома, если этого требует местное зонирование.

Закон о зонировании имеет значение для участков участка

Аналогичным образом, если вы цените свою конфиденциальность, вы можете не захотеть, чтобы ваш сосед построил прямо до границы участка. Законы о зонировании вводятся неспроста, и это одна из них.

Понимание того, где находится граница собственности, поможет вам избежать споров или проблем, которые могут привести к тому, что проживание в вашем доме будет не таким приятным, насколько это возможно.

Это гарантирует, что вы не вторгнетесь в собственность соседей по ошибке или не поставите под угрозу их конфиденциальность. Еще одна потенциальная проблема, связанная с непониманием того, где находятся границы собственности, может заключаться в том, что титульная компания отказывается от страховки.

Как маркируются линии собственности

Когда застройщик участка земли строит дома, у них обычно отмечаются линии собственности.

Способ обозначения границ собственности может отличаться. Демаркация обычно выполняется одним из нескольких способов, в том числе:

• Деревянные колья
• Бетонные маркеры
• Металлические маркеры

Со временем эти маркеры имеют тенденцию исчезать, что может заставить домовладельцев задуматься, где проходят границы владений. расположена.

Как домовладелец, вы можете пометить границы своей собственности, если это станет для вас важным. Мы сейчас займемся этим.

Как найти линию собственности для вашего дома

К счастью, есть несколько способов узнать, где находится линия собственности для вашего дома. Некоторые из них будут очень простыми и ничего не будут вам стоить, но это не всегда так.

Линии собственности являются общедоступными, но это не значит, что их легко найти, если вы не инженер-землеустроитель.

Давайте взглянем на распространенные методы поиска ваших границ собственности.

Поиск маркеров границ владений

Если ваш дом относительно новый, маркеры границ владений могут все еще присутствовать. В земле все еще могли быть колья, когда участки были изначально поделены до постройки дома.

Если вы идете туда, где, по вашему мнению, находятся границы вашей собственности, вы все равно можете найти эти колья либо немного выше, либо на одном уровне с землей.

Вы также можете найти бетонные пограничные знаки, которые имеют тенденцию быть более точными, поскольку колья легче перемещаются.

Также возможно использование металлических геодезических штифтов.

Проверка карты границ участков

Может существовать карта границ участков, на которой будут показаны границы вашего участка, а также другие детали, такие как высота, структуры и любые водные объекты.

Иногда их называют табличками, и они часто включаются в документацию на вашу собственность.Его также можно найти в офисе местного эксперта или в Интернете.

Если вы не можете достать площадку для своей собственности, возможно, вы сможете найти ее для соседних домов.

Проверка документов на собственность

Документ на собственность должен дать вам еще один способ определить границы вашего дома. Он должен содержать юридическое описание вашей границы, хотя чем старше ваш дом, тем меньше вероятность, что это будет полезно.

Однако, поскольку элементы, упомянутые в документе, могли быть изменены или удалены, это может не помочь вам определить границы вашей собственности.

Проведите обследование границ

Самый точный способ определить границы владения вашего дома — это сделать земельную съемку профессиональным геодезистом.

Если проверка предыдущих вариантов не привела к тому, что вы узнали достаточно или что-нибудь о своих владениях, опрос может быть вашим лучшим вариантом. Однако это определенно не самый дешевый вариант: средняя стоимость обследования границ участка составляет около 500 долларов за четверть акра участка.

Выбор этого варианта будет означать найм местного профессионального геодезиста, который точно измерит, где начинается и заканчивается ваш участок.

Геодезист также проведет небольшое исследование, проверяя записи, чтобы понять историю участка. Они узнают о подразделениях, сервитутах и ​​любых других важных факторах, касающихся вашей земли.

Новые исследования обычно проводятся, когда ипотечный кредитор участвует в покупке недвижимости, поэтому вы можете найти подробные сведения об этом в документации по своей собственности. Это то, что называется планом ипотечного участка.

Когда агенты по недвижимости продают дома, они обычно просят у продавца план ипотечного участка, чтобы дать покупателям представление о расположении линий собственности.

При получении земельной ссуды или строительной ссуды в банке или другом кредитном учреждении потребуется геодезическая съемка, так как они захотят узнать точные данные о собственности для выдачи ипотеки.

Поиск информации о вашей собственности в Интернете

Многие люди задаются вопросом, как найти информацию о вашей собственности в Интернете.

Если вы зайдете на сайт округа или асессора, вы можете обнаружить, что они предоставляют вам карты местности. В противном случае вы также можете попробовать поискать карты географической информационной системы.

Эти карты ГИС можно найти с помощью Google, и вы также можете найти другие типы карт, которые дадут вам хорошее представление о ваших границах, если вы проведете небольшое исследование.

Просмотр карт в Интернете может дать вам общее представление о том, где расположены границы ваших владений, однако их не следует использовать для определения точного местоположения.

ПРИЛОЖЕНИЯ для местоположений линии собственности

Время от времени технический специалист спрашивает меня, есть ли приложение для поиска линий собственности. Вы не поверите, но существуют приложения для поиска ваших участков!

Помимо Google Maps, другие приложения GPS будут предоставлять информацию о границах собственности.Однако приложения не дадут вам даже близко такой точности, какой мог бы сделать инспектор недвижимости. Эти приложения следует использовать только для приблизительной оценки ваших граничных местоположений.

Это еще один способ найти информацию о вашей собственности в Интернете в крайнем случае.

• Приложение Landgrid — приложение Landgrid позволяет просматривать объекты недвижимости на всей территории США. В нем есть функция опроса, которая предоставит вам возможность создать свой собственный опрос. Доступ к некоторым опросам можно получить по платной подписке.
• Приложение LandGlide — приложение LanGlide предоставляет технологию GPS для определения местоположения вашей собственности. У него есть записи о посылках примерно для 95 процентов США.
• GPS-навигатор Property Survey — как и другие приложения для определения границ собственности, приложения GPS для обзора собственности позволяют пользователям определять местоположение границ собственности. Приложение исследует вашу собственность, помогая предоставить ориентировочные маркеры.

Никогда не полагайтесь на агента по недвижимости в вопросах владения недвижимостью

Одно из золотых правил в сфере недвижимости — не отвечать им, когда кто-то спрашивает агента, где находится линия собственности.Если, конечно, вы не против, чтобы вас подали в суд.

Агент по недвижимости не знает, где расположена граница участка, если только он сам не проработал этот участок (большой шанс).

Агент по недвижимости будет полагаться на третье лицо, сообщающее ему, где находится линия собственности. Кто знает, ошиблась ли эта партия?

Как покупатель, вы никогда не должны соглашаться с ответом агента по недвижимости о том, где находится линия собственности, чтобы быть точным. Если вы агент по недвижимости и читаете это, то поумнитесь! Никогда не показывайте кому-либо, где находится граница собственности.

Могут ли ваши соседи строить заборы на линии владения?

Если у вас есть сосед, который планирует построить забор на разделительной линии между двумя вашими владениями, вам необходимо понять правила.

Конкретные местные постановления или законы определяют, как следует сооружать забор на границе участка.

Это также могут быть некоторые ограничения на строительство на линии собственности в документах вашего дома или дома вашего соседа.

Общие правила могут предполагать, что любой забор должен быть построен на расстоянии более нескольких дюймов от границы собственности соседа, но ограничения могут потребовать большего расстояния.

Если забор построен непосредственно на границе участка, это может означать, что ответственность будет нести оба домовладельца. Это может привести к множеству проблем, когда необходимо провести техническое обслуживание забора или его замену.

Что происходит с посягательством на имущественные ряды?

При покупке и продаже домов бывают случаи, когда выявляется пересечение линий лотов. Это означает, что сосед построил строение, которое нарушает местные законы зонирования.Один из наиболее распространенных примеров — когда сосед строит забор на своей территории.

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при обнаружении посягательства. Если сосед построил что-то на вашем участке и в этом строении произойдет что-то ужасное, например, травма, вы можете понести частичную ответственность и иметь претензию по страховке жилья. Даже если претензий никогда не было, вы можете в конечном итоге заплатить более высокие страховые взносы.

Когда приходит время продавать, важно также подумать о стоимости недвижимости при перепродаже.Возможно, сейчас ситуация вас устраивает, но что, если будущие покупатели не будут чувствовать то же самое? Как правило, в таких ситуациях страхование титула становится более дорогим.

Что делать со спорами о собственности с соседями?

Проблема с соседней территорией — не такая уж редкость. Они случаются постоянно. Проблемы со строкой собственности могут возникать по-разному. Иногда делаются неверные предположения о том, где находится линия участка. В других случаях описание дела может быть неточным.

Бывают также случаи, когда один из соседей долгое время использовал участок земли и претендует на владение землей в ином владении. Как разрешать имущественные споры сводится к ситуации.

В большинстве случаев лучше урегулировать спор мирным путем с соседом. Юридические баталии из-за мелких проблем с земельным участком могут стать очень дорогостоящими. Самый простой способ рассчитаться — доказать своему соседу профессиональным опросом, что его предположения о расположении линии собственности неверны.

Если это не сработает и сосед не будет сотрудничать, ваше последнее средство может включать предложение о разделе рассматриваемой собственности или запрос денежной компенсации в какой-либо форме.

Обращение в суд по незначительному вопросу с линией земельного участка может стоить гораздо больше денег, чем сумма земли, которую оно стоит.

Можно ли перемещать объекты собственности?

В некоторых случаях границы владения можно перемещать, а в других — нет. Для переноса линии собственности вам потребуется подтверждение в соответствии с местными законами о зонировании.

Например, вы не можете изменить линию земельного участка, чтобы уменьшить площадь вашего участка ниже требуемой площади в квадратных футах, или удалить минимальную площадь в квадратных футах для законного участка.

Если вы по-прежнему соблюдаете законы о зонировании, изменение линии собственности возможно.

Зачем вам менять строку собственности?

Может быть любое количество причин, по которым вы согласились бы на изменение линии собственности. Может быть возможность создать дополнительный участок, переместив граничную линию.

Вашему соседу может потребоваться определенное количество земли для пристройки. Возможно, вам захочется большей конфиденциальности. Возможно посягательство со стороны соседа, который останавливает продажу дома.

Обычно, когда границы собственности изменяются в пользу одной стороны, существует некоторая форма денежной компенсации.

Почему важно знать данные о вашей собственности.

Как видите, границы собственности становятся гораздо более важными при покупке или продаже дома. Чтобы внести необходимые улучшения, например добавить забор, гараж, бассейн или другую конструкцию, вам необходимо точно знать, где находятся границы владений.

Другие улучшения, такие как установка септической системы, также должны проводиться на определенном расстоянии от границы участка.

Легко понять, почему кредиторы требуют составления плана ипотечного участка при финансировании дома.

Заключительные мысли о линиях собственности

При поиске способов поиска линий собственности может быть больше вариантов, чем вы изначально представляли. Возможно, вам удастся избежать дорогостоящего обследования границы собственности, если вам нужно четко определить границы своего дома.

Даже если вы думаете, что полностью понимаете, где проходят ваши границы, проверка официальной документации может вас удивить.

По этой причине вам необходимо четко определить, где проходят границы, прежде чем вы построите забор или сделаете что-либо, что потенциально может посягнуть на собственность вашего соседа. Это избавит вас от дорогостоящих судебных издержек, если вы ошибетесь, и вы сможете узнать эти подробности с помощью простого онлайн-поиска.

Надеюсь, вам понравилось это руководство по поиску линий участков и вы сможете найти им хорошее применение.

---

Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости , как найти линии собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте billgassett@remaxexec.