Не работает одна батарея в квартире: Не греет одна батарея в квартире

Не греет радиатор отопления в квартире причины. Почему не греют радиаторы отопления – поиск и устранение плохого неравномерного прогрева батарей

Что делать куда обращаться, если в квартире не греют батареи

Очень часто у жильцов многоквартирных домов в начале отопительного сезона или в самый его разгар плохо греют батареи. Куда обращаться в таких случаях? Какие действия предпринимать? Батареи могут плохо работать по ряду причин, самыми распространенными среди которых являются разнообразные технические неисправности нагревательных элементов. Однако не стоит выпускать из виду и недобросовестное выполнение своих прямых обязанностей коммунальщиками.

Наиболее распространенные проблемы системы отопления

Из крайности в крайность: дома либо холодно, либо жарко.

Если в жилом помещении с централизованной подачей тепла довольно холодно, нужно установить причины, почему плохо греют батареи. Их может быть несколько:

• скопление воздуха в нагревательном элементе или самой разводке;
• радиатор засорился;
• неправильный монтаж системы;
• прорыв теплоподающей трассы;
• коммунальщики некачественно выполняют свои обязанности.

Любую из вышеперечисленных проблем нельзя игнорировать. Если неисправность не удается устранить самостоятельно, обязательно нужно обратиться в организацию, которая занимается теплоснабжением дома. Даже когда плохо греет батарея отопления не по их вине, они обязаны прислать специалиста на место для устранения неполадки.

Что такое байпас для отопления и какие функции он выполняет?

 

Информацию про изготовление ибп для насоса отопления своими руками вы найдете здесь.

Воздух и засор внутри нагревательного контура. В случае, если радиатор отопления плохо греет, то возможная причина низкого уровня его теплоотдачи – это воздух или ржавчина. Они, скапливаясь внутри нагревательного элемента, перекрывают ток теплоносителя. Как результат, батарея частично или

Пример неравномерного прогрева батареи.

полностью холодная, когда как основной контур системы отопления остается горячим.

Проверить наличие воздушной пробки внутри радиатора просто. Для этого следует полностью перекрыть ток теплоносителя, то есть закрываются краны на подающей трубе и обратке. Затем в полной тишине открыть верхний кран. Если при перемещении горячей воды слышны шумы, внутри есть воздушная пробка. Именно поэтому в квартире плохо греют батареи. Что делать? Используя кран Маевского, просто спустить воздух.

С засорами дела обстоят сложнее. Их нужно устранять до наступления периода отопления. С ними справиться может только специалист, располагающий соответствующими инструментами. Ведь в этом случае придется полностью разбирать оборудование и продувать его воздухом под давлением.

Неправильный монтаж. Если плохо греет батарея, причины могут крыться в их неправильной установке:

• нагревательный элемент находится на большом расстоянии от байпаса;
• при установке радиатора с большим количеством секций использовалось боковое, а не диагональное подключение;
• байпас монтирован непосредственно в контур отопления, а не через трехходовой клапан. Батареи еле греют, так как уменьшилось сечение трубы, подающей теплоноситель.

Батареи могут не греть после капитального ремонта системы отопления. Здесь речь идет о неправильной балансировке всего контура. С проблемой может справиться только специалист.

Что делать, если плохо работает алюминиевый радиатор? Почему плохо греет алюминиевый радиатор? В данном случае рассматриваются проблемы, характерные для всех видов батарей, то есть завоздушивание системы, присутствие грязи в контуре, неправильное подключение. Также читали: «Существуют ли особые схемы подключения к системе отопления алюминиевых и медно-алюминиевых радиаторов?«. Но есть проблемы, которые возникают только с алюминиевыми нагревательными элементами:

• низкое качество оборудования. Как результат – отсутствие защитного слоя на радиаторе изнутри, что приводит к коррозии металла в агрессивной среде теплоносителя. Радиатор забит водородом даже в закрытой системе отопления;
• использовалась при монтаже оборудования слишком длинная инжекционная трубка. Как результат – прибор прогревается частично.

Проблема может крыться в неправильно установленных терморегуляторах. Они должны располагаться горизонтально полу.

Особенности выбора ибп для котлов отопления и аккумуляторов к нему.

 

Каким образом буферный бак аккумулятор для отопления экономит ваши средства рассказано тут.

Как понизить температуру контура отопления

Если батарея очень сильно греет, установите на них термостаты.

Очень часто, особенно в последние дни отопительного сезона, наблюдается следующая картина: на улице плюсовая температура, а в квартире жарко. Очень сильно греют батареи. Что делать? Некоторые просто открывают окна, чтобы снизить температуру в помещении, некоторые – накрывают батареи одеялом или другим теплоизоляционным материалом. Первый способ приводит к простудным заболеваниям, второй – малоэффективен.

Когда батарея очень сильно греет и в помещении жарко, необходимо обращаться в организацию, подающую тепло в дом. На заявки от населения подобные компании, согласно законодательству, должны отреагировать в течение суток и прислать на место своего сотрудника. Он производит замеры температуры в помещении на предмет соответствия ее санитарным нормам. На основе полученных данных составляется акт. Согласно акту, жильцы дома могут потребовать уменьшить теплоснабжение постройки.

Если жильцы не хотят решать вопрос подобным образом, специалисты рекомендуют установить на батареи терморегуляторы. Это устройство позволяет потребителю контролировать температуру в помещении на свое усмотрение без обращения в теплоснабжение.

Чтобы батареи хорошо работали…

У обычных жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос о том, почему плохо греет батарея отопления. В данном случае нужно обратить внимание на исправность нагревательного оборудования, наличие воздуха и грязи внутри его, правильность монтажа. Немаловажным остается качество предоставляемых услуг теплоснабжающей организацией. Куда нужно обращаться, если не греют батареи, разъяснит видео:

utepleniedoma.com

Почему в квартире плохо греют батареи или наполовину

Почему в квартире плохо греют батареи

Содержание статьи

Проблем с отоплением в квартирах хватает, у кого-то батареи плохо греют, у кого-то греют лишь наполовину и то через одну.

Гораздо лучше в этом плане, дела обстоят в частном секторе, поскольку в своём доме ты сам себе хозяин, никто тебе не перекроет стояк, никто не пустит холодную воду по системе отопления.

Итак, вопрос — почему в квартире плохо греют батареи? Ответ на него мы и будет искать в этой статье. Вполне возможно она будет кому-то полезна, а возможно и нет.

Почему в квартире плохо греют батареи?

Проблемы, из-за которых батареи могут не греть, бывают различными, от банального перекрытия стояка отопления на верхних этажах, до проблем связанных с их завоздушиванием. В любом случае, проблему, когда в квартире не греют батареи, нужно решать как можно быстрее.

Причин, почему в квартире плохо греют батареи, может быть несколько:

1. С котельной подаётся не нагретый до нужной температуры теплоноситель или подаётся, но до квартиры вода в батареях уже доходит остывшей. Возникает это из-за не утеплённых стояков и общих магистралей системы отопления.

2. Засор в трубах отопления часто также приводит к тому, что батареи в квартире плохо греют или греют через одну. Поэтому, если вы ещё не заменили старые металлические трубы, которым вчера уже исполнилось 100 лет, то возможно стоит летом следующего года их обязательно поменять на пластиковые трубы.

3. Завоздушивание системы отопления, также приводит к тому, что батареи не греют или греют, но только сверху, и то через одну. Как развоздушить систему отопления можно почитать, кликнув по ссылке слева, там нет ничего сложного. При этом важно, чтобы имелись краны маевского на радиаторах или любые другие, через которые можно было бы стравить воздух и спустить холодную воду.

4. Вопрос — почему в квартире плохо греют батареи, может зависеть и от перекрытого стояка отопления или кранов на самих радиаторах. Поэтому, прежде чем бежать в теплосеть и голосить там во всё горло, не поленитесь и сходите к соседям на верхние этажи, с аналогичным вопросом.

Не греют батареи — куда обращаться?

Ну, в первую очередь не стоит паниковать, проблема эта не нова, и её можно решить. Во-первых, нужно убедиться, что вся запорная арматура, имеющаяся на стояках отопления, и батареях открыта. Если это так, но батареи в квартире почему-то все равно не греют, то тогда самое время идти к соседям сверху.

Почему именно к соседям сверху, а не снизу? Дело в том, что горячая вода подаётся сверху вниз, и если у соседей батареи — огонь, то значит проблема где-то между этажами. Возможно, она вызвана неправильным монтажом системы отопления или какой-то умелец заузил диаметр стояков, что привело к резкому снижению давления и объёмов поступающего тепла.

Ну а если батареи и у соседей сверху холодные, то пора идти в теплосеть и выяснять причины, почему в квартире плохо греют батареи. В любом случае нужно стремиться решать проблему мирным путём, без криков, скандалов и ссор.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru

Батарея не греет? Топ-5 проблем с радиаторам.

Отопительный сезон уже начинается, а с ним — ежегодные проблемы: холодные «батареи» в квартирах. Специалисты ROYAL THERMO, одного из признанных лидеров в производстве высококачественных радиаторов, составили топ-перечень причин, по которым приборы отопления отказываются работать. Возможно, он поможет поставить правильный «диагноз» и вернуть дому долгожданный комфорт.

 «Чтобы точно выяснить, что именно случилось с вашими приборами отопления и исправить ситуацию,– говорит Звягина Юлия, технический специалист ROYAL THERMO, – в большинстве случаев нужно вмешательство профессионала. Поэтому перед покупкой радиатора постарайтесь заранее исключить будущие неприятности».

Заметим сразу: прежде чем винить в неисправности радиатор, нужно убедиться, что причина не кроется в «недотопе» по вине коммунальщиков. Для этого нужно просто расспросить соседей – если у них тоже холодно и нагрев трубы отопительного стояка одинаков во всём доме, то нужно требовать правды у вашей УК или ТСЖ. Если же в прочих квартирах тепло, а стояк горячий, значит, дело действительно в батарее. И можно назвать пять основных причин такой ситуации.

1. Воздушная пробка. В целом, это наиболее простая и распространённая причина отсутствия тепла, которую, к тому же, проще всего устранить. Если при заполнении радиатора в верхней его части образуется воздушный пузырёк, он способен, словно пробка, полностью перекрыть циркуляцию. Бороться с этой бедой довольно просто: радиаторы снабжаются либо специальным краном, который достаточно открыть и стравить воздух, либо так называемыми «кранами Маевского» – игольчатым воздушным клапаном. Его нужно нажать обычной отвёрткой против часовой стрелки и также дождаться выхода пузыря. В любом случае, производя эти манипуляции, стоит подставить под радиатор ёмкость для сливающейся воды – это убережёт полы.

2. Мусор в коллекторе радиатора. Как известно, качество теплоносителя в большинстве отечественных сетей оставляет желать лучшего. Жидкость часто сильно минерализована из-за постоянной подпитки неподготовленной водой, а изношенные трубопроводы добавляют туда ещё и взвесь ржавчины и окалины. Вся эта грязь неизбежно оседает на стенках радиатора, сужая проход, ухудшая теплопроводность стенок и нарушая циркуляцию. Но даже если теплоноситель лишён недостатков, загрязнения способны появиться из-за скверного качества самого отопительного прибора. «Например, неравномерная заливка алюминием стального коллектора, что часто встречается в дешёвых no-name моделях и подделках, неизбежно приведёт к коррозии, – поясняет Звягина Юлия, технический специалист ROYAL THERMO, – а её продукты обязательно окажутся на стенках коллектора, что, естественно, негативно скажется на работе прибора». К сожалению, в случае наличия мусора и отложений батарею придётся снимать и промывать или, в запущенном случае, менять на новую.

3. Радиатор неправильно подключён. Определить это довольно просто: если нагрета лишь часть прибора (верх горячий, а низ холодный или наоборот; нагреты лишь несколько секций), это ваш случай. Вероятнее всего, выбран неправильный тип подключения (взаиморасположения входа и выхода теплоносителя). Всего их насчитывают три: диагональное, нижнее и боковое. Первое – наиболее эффективно и обеспечит равномерный прогрев прибора. Если горячая вода поступает и уходит снизу, то она чаще всего просто не успевает прогреть верх. В этом случае требуется установка удлинителя протока жидкости – это труба, которая позволяет воде «задержаться» в коллекторе, прогревая его более равномерно. При боковом подключении (обе трубы с одного бока батареи) обычно успевают нагреться лишь первые 3-4 секции. В этом случае придётся вызывать специалиста и переподключать радиатор.

4. Коммунальные проблемы. Во-первых, это наличие однотрубной системы отопления. К сожалению, ещё с советских времён этой системой оснащено большинство старых многоквартирных домов. Из-за технологических особенностей чем дальше современный радиатор от отопительного стояка, тем холоднее он будет. Во-вторых, слишком низкое давление в системе. Обычно связано с изношенностью инфраструктуры старых домов или ошибками проектирования. Увы, в этой ситуации поможет только капитальный ремонт с полной переделкой схемы.

5. Неправильная установка терморегулятора. Экономия быстро дорожающего тепла с помощью терморегулирующи х головок – дело благое, но требует квалифицированно го подхода. Если соседи установили такой терморегулятор и не позаботились об обводной трубе (она обеспечит циркуляцию горячей воды, даже если соседская «батарея» полностью перекрыта), холод в вашей квартире неизбежен. Поэтому нужно смело идти к ним и выяснять, что и как. Если такой трубы нет, требуйте переделки. Станут отказываться – идите в УК или ТСЖ, там их заставят сделать эту доработку принудительно.

Итак, мы попробовали выяснить, почему отопительный сезон начался, а тепла всё нет. А раз причины проблемы ясны, их нужно постараться решить – самостоятельно или с помощью специалиста. Главное, не опускать руки!

 Royal Thermo– один из крупнейших производителей радиаторов и комплектующих для систем отопления, успешно представлен на российском рынке с 2002 года. За это время продано более 25 млн. изделий под торговой маркой Royal Thermo. С 2010 г. Royal Thermo сотрудничает с итальянским концерном Faral, одним из лидеров рынка, который в 1966-м году совершил переворот в бытовом отоплении, начав выпускать первые в мире литые алюминиевые радиаторы. Многолетний опыт работы, узкоспециализированная направленность производства, внедрение новаторских технологий и революционных дизайнерских решений дали возможность Royal Thermo и Faral разработать уникальный модельный ряд алюминиевых и биметаллических радиаторов, ориентированных на рынок России и стран СНГ.

Мощный научно-технический потенциал и знание рынка позволили Royal Thermo создать сверхсовременный производственный холдинг со штаб-квартирой и собственной дизайн-студией в провинции Виченца, и с заводами в Италии (г. Орджано) и России (г. Киржач, Владимирская область).

На заводе в Италии RoyalThermo производит премиальные дизайнерские модели радиаторов, профессиональные трубопроводы и элементы систем отопления. Российский завод во Владимирской области рассчитан на ежегодный выпуск более 12 млн. секций и специализируется на массовом выпуске высокотехнологич ных моделей радиаторов и узлов для энергоэффективно го строительства. М ногоступенчатая система контроля качества на всех этапах производства позволяет выпускать высокотехнологич ную продукцию (более 10 международных патентов) с превосходными теплотехническим и и прочностными характеристиками . Производство радиаторов сертифицировано в соответствии с нормами международного стандарта ISO 9001, ISO 14001.

Royal Thermo – сделано экспертами!

 

alldoma.ru

Не греет батарея отопления — Теплуха.ру

Батарея в вашей квартире не греет? Дома постоянно холодно? Возможно, она просто нуждается в прочистке.

 

Какого-либо норматива на проведение прочистки батарей в городских квартирах нет, но чистить их нужно регулярно, словно зубы.

Ведь в батареях оседают накипь, ржавчина, минеральные соли и иные примеси, из-за чего батареи со временем превращаются в «непроходимые» и, соответственно, не могут согреть квартиру. Если вам холодно, однако теплоснабжающая организация в том не виновата – нужно искать причину именно в вашей батарее.

Определить неполадки в зимний период, в принципе, можете вы сами. Потрогайте рукой: допустим, сам стояк горячий, а вот батарея, идущая от стояка к концу, противоположному от него, все холоднее.

Или батареи в во всех комнатах вашей квартиры и в соседской горячие, а какая-то одна у вас холодная — значит, эта самая батарея нуждается в прочищении.

Конечно, есть и более высокоточные методы диагностики, а именно снятие термограммы с помощью тепловизора.

Обычно, все батареи принадлежат к общему имуществу домового собственника, и чистить такое общее имущество должна УК, естественно, на средства собственников.

В случае если не греет всего лишь одна батарея, вы можете прочистить лишь ее. Однако правильнее прочистить сразу все батареи на одном стояке с самого верха донизу.

Всегда ли проведение промывки отопления дает положительный эффект? 

К сожалению, не всегда. Если дом находится в эксплуатации лет 30 – 50, то прочистка в нём батарей может не возыметь эффекта. Дело в том, что осадок в батарее становится плотным настолько, что поделать с ним ничего нельзя — остается только менять батарею.

Однако определить, можно ли почистить или же следует менять, могут исключительно квалифицированные специалисты.

Иногда бывает, что исправные с первого взгляда батареи отопления совершенно не греют или просто не работают в полную силу. Произойти это может ввиду того, что в батарее образовалась пробка, не позволяющая теплу проходить дальше какого-то определенного места.

В данном случае единственно верным вариантом становится необходимость устранить воздушную пробку.

С тем чтобы своими руками продуть батареи, необходимо запастись следующими инструментами:

• отверткой, разводным ключом;

• ключом для открывания кранов на батареи;

• керосином;

• куском ненужной тряпки;

• небольшим ведром или тазом.

Далее все действия следует делать строго по приводимой инструкции:

• В первую очередь необходимо наверняка убедится в том, что батареи не греют из-за того, что в них образовалась воздушная пробка. Это можно понять по характерному бульканью в трубах и самих батареях, причём радиатор в это время полностью, либо частично холодный во время подачи в трубы горячей влаги. Если вы всё-таки определили, что причина кроется именно в этом, значит, можно переходить к продуванию всей системы.

• Сначала вам нужно открыть клапан полностью — если батареи в вашем доме оборудованы термостатом. Порой этого бывает вполне достаточно для того, чтобы привести всю систему в рабочее состояние. В случае если термостат отсутствует, необходимо открыть так называемый воздушный клапан.

С этой целью можно применять специальный ключ, либо простую отвертку. В процессе его открытия вы должны отчетливо услышать шипение выходящего из отопительной системы воздуха.

• Следующий шаг — вам нужно дождаться момента, пока из радиатора, наконец, выйдет весь скопившийся воздух и потечёт вода. Сливать слишком большой объём воды нет необходимости. Нужно лишь дождаться, пока она начнёт идти одинаково, а шипение воздуха закончится. После этого следует плотно закрыть клапан или краник.

Если на батареях нет спецклапана, а они холодные, в этом случае необходимо применить иной способ:

• возьмите разводной ключ;

• нанесите керосин на радиаторную заглушку, которая расположена у батареи в верхнем торце, в месте резьбы;

• спустя минут пятнадцать начинайте потихоньку откручивать заглушку вплоть до того самого момента, пока не станет слышно шипение воздуха;

• после того как выпустите изнутри весь воздух, закрутите заглушку на место.

Если же и после этого батареи отопления остались холодными, причину нужно искать в чём-то другом.

tepluha.ru

Почему не греют радиаторы отопления – поиск и устранение плохого неравномерного прогрева батарей

Из-за чего и почему не греют радиаторы отопления и как это исправить

Содержимое:
1. В чем причины не полного прогрева радиаторов
2. Как устранить неравномерную теплоотдачу
3. Влияет ли теплоноситель на качество обогрева

На самом деле, причин того, почему не греют радиаторы отопления, может быть несколько, поэтому разбираться в ситуации необходимо в каждом отдельном случае. Чтобы устранить неисправность, может потребоваться квалифицированная помощь. Добиться равномерного нагрева радиаторов можно и самостоятельно.

В чем причины не полного прогрева радиаторов

Существует несколько распространенных причин неравномерного нагрева радиаторов отопления. Чтобы устранить неисправность, необходимо понять, что именно привело к существующим нарушениям.

• В системе отопления не греется последний радиатор – причина заключается в недостаточной мощности циркуляционного насоса. несоблюдении углов и наклонов при монтаже трубопровода.
• Нижняя часть радиатора отопления прогревается не полностью – обычно такая проблема является характерной для алюминиевых радиаторов отопления. В некоторых случаях причиной является неправильно выставленный режим терморегулятора, установленного на подаче теплоносителя в батарею.

Половина радиатора не отдаёт тепло – холодный верх свидетельствует о наличии воздушной пробки. Если крайние секции холодные, это указывает на идентичную проблему.

Нижний угол радиатора отопления холодный – ошибки, допущенные во время монтажа. Биметаллические и алюминиевые батареи необходимо устанавливать идеально ровно. Перекосы приводят к неравномерному прогреву секций.

Батареи греются неравномерно по трем основным причинам: неправильный расчет мощности котла, радиаторов отопления, циркуляционного насоса. Также ошибки, допущенные во время монтажа трубопровода, упущения при пуско-наладке отопления.

Как устранить неравномерную теплоотдачу

Не все проблемы можно решить самостоятельно. Плохая теплоотдача радиатора может быть следствием несоблюдения уклонов, указывать на грубые нарушения монтажа системы отопления. В таком случае придется пригласить специалиста по системам отопления.

Некоторые проблемы с отоплением получится устранить самостоятельно.

• Воздушные пробки – воздух в системе отопления является неизбежным следствием заполнения труб и радиаторов теплоносителем. Характерным признаком проблемы является то, что радиатор снизу теплый, а вверху холодный.Если секция нагревается неравномерно, можно попробовать стравить воздух из системы, воспользовавшись краном Маевского. Некоторые хозяева изначально устанавливают автоматический клапан сброса воздуха.

Недостаточная циркуляция теплоносителя. Если дальние батареи в отопление еле теплые, это означает, что нагретый теплоноситель попросту не доходит до последнего прибора отопления. Обычно такая проблема наблюдается в системах с естественной циркуляцией .Устранить ситуацию, когда не прогревается последняя батарея в системе отопления, можно с помощью установки циркуляционного насоса. Если нагнетательное оборудование уже стоит, тогда можно добавить скорость циркуляции. Практически каждый насос имеет три рабочих скорости.

Засорение батареи. Если несколько секций батареи холодные, то, вероятно, к месту соединения «ребер» поднесло грязь. Либо, при отсутствии регулярной ежегодной промывки радиаторов, сердечник попросту засорился.Особенно часто, забивка происходит с приборами отопления, установленными в квартире. Самостоятельно устранить причину, по которой не полностью прогреваются секции, в данном случае не получится, лучше отнести заявление в домоуправление.

Неправильная работа системы отопления. Бывает, крайние секции холодные, по причине того, что неправильно отрегулирован байпас. Если не полностью прогреваются секции, необходимо убедиться, что отсекающие краны на байпасе закрыты и перекрывают возможность естественной циркуляции теплоносителя.

В старых системах отопления кран Маевского зачастую не предусматривался. Если чугунные радиаторы остаются холодными внизу после включения центрального обогрева – это свидетельствует о воздушной пробке. Удалить воздух можно, немного отпустив зажимную муфту.

Влияет ли теплоноситель на качество обогрева

Практически все производители приборов отопления в один голос рекомендуют не сливать теплоноситель из системы, разве что, только в крайнем случае. И этому есть объяснение.

Батареи могут быть холодными по причине воздушных пробок. При каждом заполнении системы образовываются пустоты, заполненные воздухом. Постоянная циркуляция теплоносителя постепенно удаляет воздух из системы, выводя его через расширительный бачок или клапаны сброса.

Поэтому для обогрева лучше использовать старый теплоноситель. В результате, даже если сначала в батарее был низ холодный, верх горячий, и секции отличались по температуре нагрева, со временем ситуация может нормализироваться, благодаря постоянной эксплуатации теплоносителя без его замены.

Оптимальное решение, использовать специальный теплоноситель. Он разъедает ржавчину и исключает замусоривание труб и радиаторов, что существенно влияет на теплоотдачу и равномерность прогрева.

Если самостоятельные усилия добиться равномерного прогрева радиатора не дали результата, то затягивать с приглашением квалифицированного сантехника явно не стоит.

Расчет мощности и температуры тёплого водяного пола

http://avtonomnoeteplo.ru

legkoe-delo.ru

Причины, по которым не греют биметаллические батареи

Если в отопительный сезон, в квартире не достаточно тепло, тогда появляются вирусные и простудные заболевания. Рассмотрим, в каком случае не греют биметаллические батареи и в чем причины?

Вначале убедитесь, что температура в помещении ниже установленных норм, которые следующими:

• Если комната расположена на первом этаже, тогда она должна прогреваться до +20°C, а в жилом помещении до +18 °C;
• Кухня должна прогреваться до +18°C;
• Ванна до +25°C;
• Угловое помещение до +20°C;
• В подъезде, на лестничной клетке должно быть до +16°C;
• На чердаке и в подвале до +4°C;
• В лифте до +5°C.

Как правильно измерить температуру помещения?

В каждой комнате, у внутренней стены на расстоянии 100 см, а от пола оно должно составлять 150 см делают замеры. Если они не будут соответствовать выше указанным требованиям, тогда могут быть следующие причины:

• В радиаторе скопился мусор;
• В системе собрался воздух.

Радиаторы загрязнились

Для начала проверьте трубы. Если они горячие, тогда поговорите с соседями, в том случае если они у них нормально греются, тогда причина в ваших радиаторах, которые забиты грязью (окись металла или другой мусор, который не дает возможность теплоносителю свободно циркулировать). Если прикоснетесь к батарее сверху и почувствуете, что она горячая, а снизу холодная, тогда мусор и грязь располагаются внизу. В таком случае прогрейте радиатор снизу, теплоноситель нагреется и начнет двигаться по системе и возможно вместе с ним уйдет и грязь.

Самостоятельно прочистить загрязненные отопительные приборы довольно сложно и поэтому лучше обратиться к специалистам, которые достаточно быстро и качественно очистят их.

В радиаторе воздух

Это важно! Даже в том случае если батареи отопления новые, а значит, не забиты мусором и грязью, тогда в них набрался воздух, который можно удалить самостоятельно. На каждом приборе установлен кран, и открыв его можно слить воду, и при этом выйдет воздух, и батареи нагреются. Также краны могут быть установлены и на стояке. Если смонтирован обычный кран, тогда можно достаточно просто его открыть, а в том случае, если установлен кран Маевского, то он автоматический и для его открытия необходимо отвинтить колпак и нажав на клапан слить воду, но перед этим нужно подставить посудину под отопительный прибор. Далее закрывают кран, и радиатор начинает нагреваться.

В том случае, если вы проживаете в частном доме, а биметаллические батареи плохо греют, тогда проверяют каждый из установленных радиаторов и при необходимости открывают кран Маевского и сливают воду.

Установка

Рассмотрим существующие типы подсоединения батареи отопления к системе, которые могут быть:

• Боковым;
• Нижним;
• Диагональным.

При боковом (одностороннем) подсоединении краны входят в радиатор сбоку, что обеспечивает работу батареи на максимальной мощности, а при надобности отопительный прибор можно без труда заменить. Если длина обогревательного агрегата превышает 160 см, тогда применяют диагональное подсоединение.

При боковом нижнем подключении батареи используется 90% всей мощности отопительного прибора. Но такое подсоединение применяется крайне редко, только в случае плинтусной разводки.

Нижнее подключение применяется только при соединении к отопительной системе, тех обогревательных приборов, которые рассчитаны специально для такого вида стыковки.

Диагональное подсоединение к системе также обеспечивает качественную работу радиаторов, при этом подводящая труба подключается с одной стороны сверху, а выходная — с противоположной стороны снизу. Этот вид  считается наилучшим.

К чему приводят ошибки при монтаже?

Если радиаторы подключены не правильно, тогда вода подается не сверху, а снизу и поэтому она проходит внизу и не прогревает весь отопительный прибор. В этом случае может помочь удлинитель протока теплоносителя.

В случае если в радиаторе прогреваются несколько первых секций и хозяина мучает вопрос: — почему не греет биметаллическая батарея? — ответ на него могут дать сантехники, которые произведут расчеты и исправят все недочеты, совершенные при монтаже системы.

Для того чтобы отопительный прибор работал исправно и качественно прогревал все помещение необходимо обратить внимание на численность секций в отдельно взятом агрегате, которое не должно быть больше 12 (если система гравитационная), а в том случае, если она циркуляционная, тогда число секций должно составить от 20 до 24 узлов. Если отсеков больше, тогда отопительный прибор не будет хорошо греть.

При не верном выборе диаметра труб для подачи теплоносителя также возможно не равномерное прогревание батарей. Например, если сечение маленькое, тогда давление незначительно и его не хватает для разогрева системы. Для исправления такой ошибки в монтаже необходимо заменить трубы, на нужный диаметр.

Для того чтобы увеличилась теплоотдача отопительного прибора необходимо держать его в чистоте, а за ним на стену прикрепить светоотражающий материал (можно фольгу) и окрасить батарею в темный цвет (лучше излучает тепловую энергию).

На сегодняшний день стало модно устанавливать в квартире многоэтажного или загородного дома отопительную батарею с терморегулятором, но при этом можно не устанавливать обводную трубу, но для этого переговорите с представителями ЖЭУ.

Заключение

Для качественной работы отопительной системы необходимо сделать правильный выбор при покупке обогревательного прибора. А как подключить биметаллическую батарею к коммунальной сети, вернее каким из методов подсоединения воспользоваться — это дело владельца квартиры и в типе выбранного агрегата.

Для того чтобы радиаторы работали хорошо и прогревали всю площадь, необходимо произвести качественный монтаж с соблюдением всех требований и рекомендаций. В том случае, если данные работы нельзя провести самостоятельно, за помощью следует обратиться к специалистам, которые быстро и со знаком качества установят отопительную систему.

Статьи по теме:

Оцените статью:

 Loading …

santehkrug.ru

Почему не греют радиаторы отопления

Если в доме холодно, то сразу возникает вопрос: «Почему не греют радиаторы отопления?» Причины этого могут быть самые разные:

• Скопление воздуха в радиаторе. Возникает такая проблема, по тому-то батарея загрязнилась и ее нужно чистить. Делать это нужно регулярно, но не реже одного раза в год. Тогда не будет скапливаться воздух в батарее. Чтобы вернуть нормальный круговорот теплоносителя в системе отопления, нужно продуть радиатор и удалить воздушную пробку.
• Малый объем теплоносителя ведет к тому, что в батареи скапливается воздух. Он мешается нормальному току жидкости. В такой ситуации всегда горячим будет отопительный котел, а также зона разводящих труб, которая находится сразу за батареей.
• Ржавые наросты мешают нормальной циркуляции теплоносителя. Они появляются на старых батареях. Современные устройства защищены от коррозии. Новые радиаторы изготавливаются уже из металлопластика и имеют полимерную разводку.
• Ошибки при монтаже радиатора могут способствовать плохому нагреву устройства. Обычно в этой ситуации батарея полностью холодная. А вот подводящая труба нагрета до нужной температуры.
• Если не прогревается нижняя часть радиатора, то это говорит, что у него перепутаны подключения обратной и подающей трубы. Также не прогревается нижняя часть радиатора, если скорость движения теплоносителя очень маленькая.
• Если диаметр водоподающей и отводящей трубы не совпадает с входным отверстием на самой батарее, то устройство начнет плохо работать.
• Если батарея горячая, а в комнате все равно очень холодно, значит, возле устройства стоит теплопоглощающий элемент. Очень аккуратно подпирайте материал для маскировки радиатора.

Если причина была найдена, то следует приступать к ее устранению. Правильно выполненная вся работа поможет вернуть эффективное использование теплоносителя.Причины почему не греет радиатор отопления:

vodabook.ru

Холодные батареи — основные причины и как их преодолеть — Новости ЖКХ

Эксперты рассказали, как сделать едва теплые батареи горячими и сэкономить

Отопительный сезон официально длится уже несколько недель, но некоторые украинцы этого даже не почувствовали: в квартирах до сих пор холодно. Кто-то жалуется на холодные батареи, у других они еле-еле теплятся. Люди ругают жэки, поставщиков. «Сегодня» поговорила с экспертами и выяснила: на самом деле есть около 30 возможных причин холода в квартире. Мы выбрали пять самых распространенных из них.

Основные причины

Очень часто бывает так, что в одном и том же доме внизу тепло, а вверху холодно.

«Причина отсутствия тепла номер один – завоздушивание батареи, – уверен Андрей Никончук, глава ассоциации ОСМД. – Если в межотопительный период было вмешательство в систему отопления, это переустановка батарей, ремонт батарей, оно подразумевает спуск воды, чтобы осушить все. Когда вмешательство происходит, появляется воздушная пробка. Когда пускают воду, эта пробка подпирает, как правило, сверху, на верхних этажах, и если ее не спустить, теплообмен не осуществляется. Я живу в 5-этажной хрущевке, второй год подряд такая ситуация, потому что люди этажами ниже ставили батареи. Пришлось вызывать сантехника, он стравил воздух за 20 минут,
и батареи стали теплыми».

Иногда вода попросту не может добраться до высоких этажей.

«У нас в подъезде один стояк греет, тот, что ближе к теплопункту, греется хорошо, а второй, наверху, совсем холодный. Оказалось, все дело в насосе, его мощности не хватало, пришлось заменить», – рассказывает житель столичного Академгородка Андрей.

«Несмотря на то, что у нас централизованное отопление, – подтверждает Никончук, – общей системы нет, нужен индивидуальный осмотр. Может быть такое, что теплоциркуляция просто не осуществляется, банально не хватает давления, чтобы поднять воду наверх».

Еще одна проблема – это засоренные батареи. В межотопительный период их, как правило, промывают специальным раствором, который убирает ржавчину. Конечно, в отоплении используется специально подготовленная вода, которую нельзя пить и ею нельзя мыться, так как туда добавлены компоненты против ржавчины, но она все-таки появляется.

«Если промывки нет, ржавчина появляется интенсивнее, накладывается друг на друга, отслаивается, уменьшается просвет, а значит, и количество теплоносителя – воды – и контактная площадь», – объясняет эксперт.

Еще одной причиной могут быть протечки. К примеру, утечка воды из задвижки (огромный входной вентиль). Это, впрочем, уже авария – задвижку нужно менять. И не только потому, что это гигантская потеря теплоносителя, но и чтобы влага из затопленного подвала не пробралась на верхние этажи.

Ну и, наконец, недогрев. Это когда температура теплоносителя, который подается на дом, не отвечает показателям. Одной из причин такого может стать подмес. Бойлеры в теплопунктах нагревают и техническую воду для отопления, и обычную горячую. Если они старые, трубы тоже ржавеют, случаются протечки.

«Потом по счетчикам фиксируется потеря воды на отопление, а горячей воды для мытья становится больше, – говорит Никончук. – И если сделать анализ, он покажет, что в воде для бытовых нужд есть технический компонент, который туда подмешался».

Впрочем, это лишь одна из возможных причин недотопа.

«В центральном теплопункте, который распределяет теплоноситель сразу по 4-6 зданиям, могут быть испорчены насосы, которые обеспечивают давление в системе, – перечисляет директор ДТЭК ЭСКО Евгений Бушма. – Либо велики потери тепла в магистральных трубопроводах. Либо где-то на пути теплопровода произошла авария с утечкой теплоносителя. Чтобы не платить за непоставленное в дом тепло, необходимо установить общедомовые теплосчетчики. Если в здании горизонтальная система отопления, имеет смысл установить в квартирах индивидуальные счетчики тепла».

Что делать

Нужно вызвать специалиста теплопоставляющей организации и составить акт о замере температурного режима в квартире. Если договориться о проверке не удалось, специалисты советуют позвать одного-двух потребителей, которые поставят подпись вместе с вами на акте замера.

«Он будет иметь такую же юридическую силу, – подчеркивает Никончук. – Дальше вы пишете жалобу с просьбой осуществить перерасчет выставленного счета за недогрев и просите предпринять комплекс мероприятий, чтобы у вас все-таки было тепло».

Дальше специалисты будут разбираться в причинах. Холодно может быть по объективным причинам, перечисленным выше. Либо же было специальное вмешательство.

«Что могут сделать ваши же соседи? Вывести батарею на балкон. Это увеличит потребление теплоносителя и понизит общий параметр по дому. У нас в Киеве много ситуаций, когда кто-то строит мансарды, отапливает их, и никто об этом не знает, – приводит пример Никончук. – Теплые полы. Человек за это не платит, он врезался в батарею, взял вход и выход горячей воды. И получается, что у него в квартире не одна батарея, а двадцать одна».

Другие причины

Случается, что батареи греют хорошо, но в доме все равно холодно. Тогда проблема в самом здании.

«Советские здания строились по дешевым технологиям и возводились очень быстро, тогда не думали об энергоэффективности и дополнительном утеплении, – говорит Евгений Бушма. – Потому в таких домах большие теплопотери. А можно экономить до 70% тепла, если их утеплить по «правилу непрерывной линии» – стены, чердак, крышу, цоколь. Лоскутное же утепление отдельных квартир может привести к появлению плесени и грибка внутри помещения и вредить конструкции здания».

Кроме того, советует эксперт по энергоэффективности, причина может крыться в старых или неправильно установленных окнах, потому стоит тщательно утеплять щели по периметру и регулировать резинки уплотнителя.

«В целом советуем не делать поспешных выводов о причинах холода, а обратиться к профессиональному энергоаудитору для всестороннего исследования ситуации, – считает Бушма. – Он не только выявит причины холода, но и поможет определить, сколько можно сэкономить на отоплении, какие мероприятия необходимо провести, сколько они будут стоить, когда окупятся и за счет каких средств».

На проект

Неплохой способ сэкономить и сделать свой дом теплее есть у жителей Киева. С 1 ноября по 22 декабря КГГА принимает заявки на конкурс энергоэффективных проектов по программе «70/30». Это значит, что 70% стоимости мероприятий для многоквартирного дома профинансирует горбюджет, а 30% ложится либо на плечи жильцов, либо можно привлечь энергосервисную компанию (ЭСКО), которая не только вложит деньги в термомодернизацию здания, но и выполнит мероприятия под ключ. Экономия денег на отоплении при выполнении всех советов энергоаудитора может составить две трети от платежки. Для того, чтобы участвовать в конкурсе, стоит провести аудит и подать заявку в КГГА.

Читайте также:

Дали отопление, а батареи холодные? Куда звонить, обращаться в Москве?

Куда звонить если батареи холодные в Москве, наиболее часто задаваемый вопрос жильцов в период начала отопительного сезона. Все очень просто – для начала обращаться нужно или в Управляющую компанию (УК) или в ТСЖ. В этом случае Управляющая компания (УК) обязана предпринять все технические меры, которые позволят включить отопление в вашем жилище. Если окажется, что батареи вышли из строя, тогда их заменят на новые. Если коммунальщики заверят вас, что батареи работают, то обязательно требуйте документ о исправности радиатора. В случае отказа с их стороны, зовите двух свидетелей, например, соседей и самостоятельно составьте акт в простой письменной форме, где будет отражена температура в квартире. Далее составляете претензию, где жалуйтесь на работу Управляющей компании (УК) и направляете ее коммунальщикам.

В итоге вашим соседям уже дали тепло, а у вас батареи все еще холодные, на претензию ответа нет. Что же делать, если холодные батареи в квартире в Москве? В этом случае звоните в МОЭК. Это компания, занимающаяся вопросами подачи тепла в дома. Телефон для обращения граждан: 8 (495) 662-50-50 и 8 (495) 539-59-59. Теперь вы знаете, куда звонить, если батареи холодные.

А куда можно обратиться, если батареи холодные?

Конечно, когда на улице холодно и, так хочется сидеть дома в тепле и уюте. В том случае, когда дали отопление а батареи холодные куда обращаться необходимо знать каждому. Хорошо, если у вас есть альтернативные методы обогрева, в виде электрических обогревателей или кондиционера. Но в данном случае вы понесете финансовые затраты на электроэнергию. Если отопления нет во всей квартире, то помните, что существуют определенные нормативы по устранению неполадок, по истечению положенного времени вам обязаны будут сделать перерасчет за отопление. Если же не работает одна из батарей, то пересчета не ждите. Если же у вас биметаллическая батарея сверху горячая, а снизу холодная, то просто перейдите по ссылке выше.

Куда же все-таки обращаться жильцам, если батареи холодные в квартире?

Здесь вам поможет Мосжилинспекция. Именно сюда на имя руководителя организации можно писать различного рода обращения, жалобы, претензии. Обращение можно отправить Почтой России, либо в виде электронного письма. Ваше письмо обязательно должно содержать вашу ФИО, адрес проживания, контактный телефон и основную цель обращения. Все принятые заявки рассматриваются Мосжилинспекцией в течении 5 (пяти) рабочих дней. Эта организация поможет разобраться со всеми накопившимися вопросами и почему дали отопление, но батареи холодные, что лучше делать в этом случае, и куда позвонить, если холодные батареи, а также дадут ответы на многие другие вопросы. Более подробная информация в нашей статье: Холодные батареи в квартире. Куда жаловаться?

Если у вас в квартире холодные батареи после пуска тепла, вы сразу начинаете думать, куда же жаловаться, куда обратиться по поводу холодных батарей и почему данная участь случилась именно с вами, то не стоит бросаться исправлять неполадки самостоятельно, даже если вы отлично в этом разбираетесь. В случае, если что—то пойдет не так, придется нести ответственность самостоятельно. Каждый месяц вам приходят квитанции за коммунальные платежи, на них указана контактная информация об обслуживающих организациях и в том числе указан телефон диспетчерской, куда можно позвонить, если холодные батареи. Отыщите номер теплоснабжающей организации или номер аварийной службы. И не откладывайте звонок на потом, когда по одному номеру не получилось дозвониться, звоните по другому. В ваших же интересах вернуть тепло в дом. Поэтому если дали отопление, а батареи холодные и куда обращаться нужно не только знать, но и немедленно сообщить, а также знать, как сделать перерасчет, если холодные батареи в квартире.

Временные ограничения по устранению проблем с отоплением должны решаться в следующие сроки, обязательно запомните:

• В течение 16 часов, если температура в помещении варьируется в пределах +12°C.
• Через 4 часа, если воздух в квартире на уровне +10°C или еще ниже.

Каждый дополнительный час просрочки в устранение неполадок — 10—15% скидка на отопление в квитанции. Но помните, данная система действует только тогда, если во всем жилом помещении нет тепла, а не только в отдельно взятой комнате.

Существует несколько причин, почему радиаторы отопления будут холодными:

• Во-первых, это скопление грязи в системе.
• Во-вторых, неправильный монтаж отопительного контура.
• И, в-третьих, когда в системе просто гуляет воздух, который мешает работе всей системе отопления.

Здесь, как и в медицине, наугад определить степень и причины не получится, поэтому ждем, когда придет ответственное лицо из соответствующей организации. Ведь все необходимые меры вы приняли, определили, что у вас холодные батареи и кому звонить в этом случае понятно. Доверенное лицо по данному вопросу, определит уровень вашей проблемы и приедет с необходимым оборудованием, которого может у вас и не быть. Если окажется обычное загрязнение, то его удаляют специальным оборудованием. А при наличии краников на входе и выходе теплоносителя, чиститься все на месте. Снимается батарея, чиститься, сушится и ставиться обратно. Пока вы ждете специалиста, рекомендуем вам ознакомиться с дополнительной информацией о том, почему батареи холодные.

И в завершение, сообщим, что на интернет-сайте Департамента топливно-энергетического хозяйства, существует онлайн приёмная, здесь любой гражданин вправе оставить свой запрос по специально разработанной форме. Жители столицы имеют право оставлять любые замечания и жалобы по вопросу отопления, такие как если холодные батареи в квартире куда звонить в Москве или включили отопление а батареи холодные куда обращаться.

Как не платить за холодные батареи — ЖКХ — Новости Санкт-Петербурга

Виктор Бартенев/ИнтерпрессПоделиться

Есть два механизма по перерасчету платы за отопление. Один не требует от граждан практически никаких усилий, а другой сопряжен со спорами и борьбой за свои права. Правда, свободного выбора между двумя механизмами нет – все зависит от того, по какой причине квартира превратилась в ледяной дом.

Автоматический перерасчет делается в том случае, если отопление отсутствовало из-за аварии на теплотрассе. Как рассказали «Фонтанке» в ГУП «ВЦКП», данные о прорывах, получаемые от районных властей, аккумулируются в специальном компьютерном модуле. При расчете квартплаты система снижает сумму за отопление за тот период, пока энергетики спешно латали дыры на трубе.

Однако нужно сделать две важные оговорки. Во-первых, сроком окончания периода, в течение которого не было тепла, считается официальное сообщение «Теплосети» или ГУП «ТЭК» о ликвидации прорыва. Однако на практике горячая вода доходит до домов в лучшем случае через полдня – трубы наполняются теплоносителем постепенно. А в некоторых случаях ожидание затягивается на несколько суток.

Например, 6 января в 14.30 на Ивановской улице произошел прорыв на сетях ГУП «ТЭК», в зоне отключения оказались 94 дома. В пять утра 7 января теплоснабжение было восстановлено, но в некоторых зданиях его нет до сих пор. В условиях 25-градусных морозов жилищники решили слить горячую воду из стояков, которые стали лопаться, как гороховые стручки, после запуска теплоносителя.

Вторая важная оговорка: «ВЦКП» печатает квитанции только для 70% петербургских домов. Для остальных платежки готовят частные управляющие компании, ТСЖ или ЖСК. В жилищном комитете говорят, что с ними должны работать районные власти. Первый замглавы администрации Центрального района Сергей Орлов подтвердил, что «частникам» постоянно напоминают о необходимости перерасчета в случае прорыва. «Я им всегда твержу об этом на заседаниях», – рассказывает он.

Впрочем, самим жилищникам невыгодно делать эти перерасчеты. Обычно на период аварии теплоснабжение осуществляется по так называемой «резервной схеме»: по нему гоняют воду, уже прошедшую через дом и оставшуюся в обратном трубопроводе. «Конечно, перерасчет мы делаем неохотно. Циркуляция есть, общедомовой счетчик крутится, энергетики нам плату выставляют, а мы жителям – не можем», – говорит директор одного крупного жилкомсервиса.

Холодно и без аварии

В том случае, если аварии не было, а в квартире все равно холодно, то за свои права придется побороться. При этом на перерасчет можно надеяться только в том случае, если ледниковый период наступил в квартире не по вашей вине. Например, из-за завоздушенности стояка (плохая работа сантехника), низкой температуры в сети (вопросы к поставщику тепла) или недостатков внутридомовой сети (в зданиях с верхней разводкой на первых этажах холоднее, чем на верхних). Если же в квартире холодно, так как на двери нет тепловой изоляции, окна криво висят, а все форточки открыты, то управляющая компания может отбиться от всех претензий.

Механизм борьбы за пересчет описан в Правилах предоставления коммунальных услуг (статьи 104 – 113). В теории все выглядит так. Сначала нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу своей управляющей компании с претензией. Это можно сделать письменно и устно, но в последнем случае нужно обязательно записать имя диспетчера и номер заявки. После этого жилищники должны связаться с гражданином и согласовать с ним дату прихода для составления акта о предоставлении некачественной услуги.

В соответствии со стандартом жилищно-коммунальных услуг, принятым в 2000 году, минимальная температура в жилой комнате не должна опускаться ниже 18 градусов (в угловых – 20 градусов). Сотрудники управляющей компании, которые нагрянут для составления акта, должны проводить замеры в соответствии с определенной методикой: термометр следует установить на расстоянии 1 метр от наружной сети и 1,5 метра – от уровня пола.

«Если температура меньше нормы, но наступает период, на который потом будет сделан перерасчет, – говорит гендиректор компании «ПромИнвест» Дмитрий Стригуненко. – После устранения всех проблем сотрудники управляющей компании должны еще раз прийти, еще раз провести все замеры и, в случае достижения планки в 18 градусов, составить еще один акт. Во всяком случае, мы так делаем». Ответим, что в ведении «ПромИнвеста» находятся три крупных городских жилкомсервиса.

Жилищные отговорки

Впрочем, речь идет именно о теории. На практике же управляющей компании невыгодно делать перерасчет в том случае, если отопление в комнате есть, но не достигает установленного законом минимума. По тем же причинам: теплоноситель все равно циркулирует по трубам, его учитывает общедомовой счетчик, в соответствии с показаниями которого выставляют счета энергетики. Кроме того, хождение по квартирам также занимает время.

В ход идут любые аргументы. «Я позвонила в свое ТСЖ «Кирочная, 30» с просьбой прислать комиссию для составления акта. Мне сказали, что температура теплоносителя нормальная, поэтому, скорее всего, у меня просто плохо заклеены окна. Но если я все равно хочу, чтобы ко мне пришли для замеров, то должна написать письменное заявление», – рассказывает читательница «Фонтанки».

Отметим, что Правила предоставления коммунальных услуг допускают устное обращение гражданина. Что касается плохо заклеенных окон, то комиссия вправе занести этот факт в протокол, но, естественно, не заочно, а на месте. Впоследствии этот факт может стать основанием для отказа провести перерасчет. Есть еще одна хитрость управляющей компании: не проводить повторную проверку, а просто написать во внутреннем журнале, что все проблемы с отоплением были устранены. Как правило, устраняются они в кратчайший период, чтобы перерасчет был минимальным. При этом гражданин может по-прежнему страдать от холода и ждать, когда же к нему придут вновь.

Для того чтобы этого не произошло, лучше жаловаться сразу в службу 004 или через портал «Наш Санкт-Петербург». Обе системы подведомственны комитету по информатизации и связи. Жалобы спускаются вниз по иерархической системе «районная администрация – жилищное агентство – управляющая компания». Заявления считаются невыполненными до тех пор, пока сам житель не подтвердит этот факт. Либо по телефону (служба 004), либо по Интернету («Наш Санкт-Петербург»). За большое количество незакрытых жалоб районным чиновникам еженедельно устраивают взбучки на совещании в жилищном комитете.

Если же вы все-таки хотите воевать с управляющей компанией, то не делайте самостоятельных замеров – суды впоследствии не признают их. И не ограничивайтесь обычными звонками, даже если вы связываетесь с руководителем обслуживающей организации. Иначе получится такая же история, как с жителем села в Курганской области, который не платил за тепло, так как батареи были холодными. А потом стал должником.

Дело дошло до суда. «Ответчик Михайлов В. Б. исковые требования не признавал, мотивируя отсутствием тепла в квартире в отопительный период. Пояснял, что пользовался печным отоплением, покупал дрова. По телефону обращался к директору ООО «Грант», письменных обращений не было, но все знали, что в его квартире холодно. Проверок в его квартире не было, обращался с жалобой только в сельсовет», – говорится в материалах дела.

Бедолага привлек к процессу своих соседей. «Третье лицо Тарбазанов А. Ф. полагал, что требования ООО «Грант» к Михайлову В. Б. необоснованные, так как батареи отопления в квартире Михайлова В. Б. и в его квартире были холодными весь отопительный сезон. Третье лицо Малая А. А. поясняла, что тепла в её квартире так же не было, но она за все коммунальные услуги платит», – говорили на суде односельчане.

Однако нет актов – нет и перерасчета: обе инстанции признали гражданина Михайлова должником. «Фонтанка» надеется, что читатели нашего издания не повторят его судьбу.

Андрей Захаров,
«Фонтанка.ру»

© Фонтанка.Ру

Батареи холодные, радиаторы и теплый пол не греют?

03.03.2015 02:44

В нашей стране с ситуацией, когда батареи и радиаторы холодные, сталкивался практически каждый. Эта проблема существует не только в масштабах многоквартирных домов, но и в частном секторе. К сожалению решение вопроса почему не греют батареи и радиаторы в больших домах и квартирах лежит на плечах управляющей компании. В данной статье речь пойдет об отопительных приборах и системе отопления в частном секторе.

Исходя из опыта, батареи и трубы теплого пола могут не греть по двум основным причинам:

• отсутствие или недостаточная циркуляции теплоносителя через батарею или трубу;
• циркулирующий теплоноситель имеет низкую температуру.

Попытаемся разобраться более подробно в этих случаях:

Проблема циркуляции:

Система отопления устроена таким образом, что для поддержания постоянной температуры в контурах жидкость должна циркулировать (ходить по кругу). В котле происходит нагрев теплоносителя, а в трубах и батареях тепло отдается окружающему пространству. Если теплоноситель не прокачивается, то теплу взяться неоткуда и радиатор не греет.

Далее мы расскажем о возможных причинах отсутствия циркуляции. Речь пойдет о самых распространенных случаях, не связанных с совсем банальными проблемами, такими как «не открыли краны», «строители поставили заглушку» и так далее.

— Первым делом надо спустить воздух с радиаторов, не только холодных. Также стоит обратить внимание на схему монтажа- воздух, как правило, задерживается в самых верхних точках. К примеру, если при монтаже обходили поверху дверной проём, то желательно в верхних точках этого проёма установить автоматические воздухоотводчики. Для удаления воздуха из не греющих батарей в автоматическом режиме можно установить специальные приспособления. К примеру, автоматический воздухоотводчик. Стоит отметить, что воздух в батареях не должен появляться постоянно, если это происходит, то это является поводом задуматься откуда он берется. Как правило, воздух может приходит из крана подпитки, а в кран подпитки он может попадать из скважины. В любом случае, если Вы постоянно подпитываете и тем самым поднимаете давление в системе, значит у Вас есть утечка или неправильно работают расширительные баки. Подобная работа системы может привести к серьезному ремонта котла или к тому, что система отопления забьется. Еще одной возможной причиной появления воздуха в системе может быть химическая реакция теплоносителя с трубами или отопительным оборудованием. В этом случае также необходима комплексная промывка системы отопления.

— Далее стоит обратить внимание на насос, который должен прокачивать теплоноситель через не греющий теплый пол или холодный радиатор. Если насос вообще не работает, то это можно понять визуально. Сложнее обстоят дела с диагностикой насоса, который визуально функционирует, но мощность его упала настолько, что он уже не может прокачать необходимое количество теплоносителя. Если есть подозрение, что насос не исправен, то дешевле его заменить. Разумеется, если речь идет не о промышленном или достаточно мощном оборудовании.

— Еще одна возможная причина холодных батарей и отсутствия циркуляции — засор в системе отопления. Диагностируется эта проблема также достаточно сложно, так как засор скрыт от глаз. Фактически, эту причину можно продиагностировать только косвенно, по недостаточному протоку теплоносителя или при помощи тепловизора. В данном случае поможет лишь комплексная промывка системы, что является весьма дорогой у трудоемкой процедурой.

Проблема низкой температуры теплоносителя:

— Одной из причин негреющих (холодных) батарей может быть малая мощность котельного оборудования. К примеру, был построен дом около 400м2 и установлен бойлер косвенного нагрева на 200 литров, смонтирован котел на 40-45кВт. Все работало исправно и все батареи грели, до того времени, пока хозяин не построил баню с бассейном и запитал все это от уже имеющегося котла. Разумеется, мощности греющего оборудования стало недостаточно и тут же батареи стали холодными. В подобной ситуации только два пути решения проблемы не греющих батарей: замена котла на более мощный или установка дополнительного котла.

— Более распространенная причина – забитый теплообменник котла. В следствие этого уменьшается теплосъем с поверхности котлового блока и теплоноситель недостаточно разогревается. Как бороться с этой проблемой можно узнать из нашей статьи, основная идея которой– промывка теплообменника химикатами.

-Достаточно часто встречаются проблемы и с неправильным монтажом гидравлической части, в следствии чего часть батарей могут не греть и оставаться холодными. Эта проблема – симбиоз плохой циркуляции и недостаточной температуры теплоносителя. Метод её решения – модернизация или полная реконструкция гидравлической части системы отопления.

Батареи холодные, отопление не греет, радиаторы теплые

На фото:

2 разных метода подключение на схему низ низ:

По разному горизонтальные подводки от радиатора увязаны с вертикальными стояками:

1 вариант: более короткая горизонтальная труба поворачивает на нижний стояк

2 вариант: меньшая длина на верхний стояк.

У первой схемы есть техническое преимущество:

• Больший радиус изгиба возле стояка — поворот намного плавнее. Визуально — красивее!
  
• Меньшее гидравлическое сопротивление.
  
• Можно изготовить на трубогибе — трубогиб на холодную не может трубу гнуть на маленький радиус. Если требуется резкий поворот трубы — то только приваривать крутоизогнутый отвод: дополнительная комплектация и закупочная + еще один сварочный шов.
  

А еще есть и социальное превосходство — есть возможность поиздеваться:

• Гламурные столичные сантехники умеют делать только второй вариант.
  
• Первый у них в голове не укладывается — не хватает пространственного мышления: как трубы могут перекрещиваться возле стояка.
  

Сравнение с другими еще более худшими решениями при неизвестной и возможно нижней подачи.

Самый большой гидравлический косяк при подачи снизу-вверх: вытекание холодного отработанного теплоносителя из верха радиатора — и биметалл на обычной схеме теряет до 70-80% теплоотдачи.

А в схеме «низ низ» такое исключено: вода в радиатор заходит и выходит только снизу с разных сторон, потеря только до 30%

Уже есть ощутимая разница: или минус 30% или сразу минус 70% — лучше меньшее потерять, чем вообще почти без тепла остаться.

Вода при нижнем подключении только по половине секций поднимается вверх, а в стандартной схеме или при применении «удлинителя потока» по всем элементам радиатора.

Уже 2-кратная разница в притормаживании  из-за гравитационного насоса естественной циркуляции.

Так при подключении низ-низ: вторая половина секций вторая половина секций с протеканием сверху-вниз  разгоняет циркуляцию — компенсирует тормоза на первой половине. То есть просто вообще выключает действие или эффект гравитации.

А на удлинителе протока и на обычной схеме: все секции снизу-вверх. там не получается второй половины батареи с обратным движением сверху-вниз.

Рекомендации: покупаем большее количество секций на 1/3 — больше влетаем на закупочную, но зато гарантированно тепла хватает. и стараемся увеличить внутреннее проходное сечение: первично покупаем алюминий, а не тонкий биметалл — не надеемся на эти тонкие мышинные хвостики.

Батареи холодные, отопление не греет, радиаторы теплые

На фото:

2 разных метода подключение на схему низ низ:

По разному горизонтальные подводки от радиатора увязаны с вертикальными стояками:

1 вариант: более короткая горизонтальная труба поворачивает на нижний стояк

2 вариант: меньшая длина на верхний стояк.

У первой схемы есть техническое преимущество:

• Больший радиус изгиба возле стояка — поворот намного плавнее. Визуально — красивее!
  
• Меньшее гидравлическое сопротивление.
  
• Можно изготовить на трубогибе — трубогиб на холодную не может трубу гнуть на маленький радиус. Если требуется резкий поворот трубы — то только приваривать крутоизогнутый отвод: дополнительная комплектация и закупочная + еще один сварочный шов.
  

А еще есть и социальное превосходство — есть возможность поиздеваться:

• Гламурные столичные сантехники умеют делать только второй вариант.
  
• Первый у них в голове не укладывается — не хватает пространственного мышления: как трубы могут перекрещиваться возле стояка.
  

Сравнение с другими еще более худшими решениями при неизвестной и возможно нижней подачи.

Самый большой гидравлический косяк при подачи снизу-вверх: вытекание холодного отработанного теплоносителя из верха радиатора — и биметалл на обычной схеме теряет до 70-80% теплоотдачи.

А в схеме «низ низ» такое исключено: вода в радиатор заходит и выходит только снизу с разных сторон, потеря только до 30%

Уже есть ощутимая разница: или минус 30% или сразу минус 70% — лучше меньшее потерять, чем вообще почти без тепла остаться.

Вода при нижнем подключении только по половине секций поднимается вверх, а в стандартной схеме или при применении «удлинителя потока» по всем элементам радиатора.

Уже 2-кратная разница в притормаживании  из-за гравитационного насоса естественной циркуляции.

Так при подключении низ-низ: вторая половина секций вторая половина секций с протеканием сверху-вниз  разгоняет циркуляцию — компенсирует тормоза на первой половине. То есть просто вообще выключает действие или эффект гравитации.

А на удлинителе протока и на обычной схеме: все секции снизу-вверх. там не получается второй половины батареи с обратным движением сверху-вниз.

Рекомендации: покупаем большее количество секций на 1/3 — больше влетаем на закупочную, но зато гарантированно тепла хватает. и стараемся увеличить внутреннее проходное сечение: первично покупаем алюминий, а не тонкий биметалл — не надеемся на эти тонкие мышинные хвостики.

Что делать, если в вашей квартире отключено электричество?

Перебои в подаче электроэнергии всегда случаются в худшие времена: в самую жаркую ночь лета, в разгар зимы или во время ужина. В одну минуту ваш телевизор гудит, кондиционер работает на полную мощность, и вы усердно работаете на своем компьютере… а в следующую минуту все вокруг тишина и темнота. Подготовиться к потере мощности несложно. Проблема в том, что большинство из нас не успевает за этим, пока мы уже не оказываемся в темноте.Чтобы не бродить по квартире в поисках припасов, держите под рукой несколько простых вещей на случай отключения электроэнергии. В ваш комплект должен входить фонарик с работающими батареями (!) — более одного, если ваша квартира большая, — плюс свечи, спички, радио на батарейках, а также номера телефонов дежурного техника и энергокомпании. Самое главное, помните, где хранятся эти предметы, и всегда возвращайте их в одно и то же место каждый раз, когда вы их используете. Даже если у вас есть инструменты, необходимые во время сбоя питания, может быть непонятно, что делать в первую очередь.

Ознакомьтесь с нашими советами, что делать в случае сбоя питания, чтобы быть готовым, когда придет время.

1. Проверьте автоматический выключатель или блок предохранителей. Если это ваша первая квартира после проживания в общежитии или вы недавно переехали на новое место, возможно, вы не знакомы с расположением автоматических выключателей или блока предохранителей. Лучше всего выяснить это сейчас, пока в вашей квартире еще есть электричество. Если вы потеряете питание, возьмите свой верный фонарик и откройте маленькую дверцу, которая защищает автоматический выключатель.У большинства современных автоматических выключателей будет ряд маленьких окошек — при срабатывании выключателя по крайней мере одно из окошек станет оранжевым. К счастью, эту ситуацию легко исправить. Просто нажмите выключатель под оранжевым окном, и питание должно быть восстановлено.

2. Посоветуйтесь с соседями. Если вы проверили свой автоматический выключатель и ни один из выключателей не сработал, проблема может не ограничиваться вашей квартирой. Поищите в коридорах и у ваших соседей, нет ли у них электричества.Если кажется, что отключение электроэнергии возникло во всем здании, позвоните в энергетическую компанию, чтобы сообщить о проблеме . Не думайте, что энергокомпания знает о потере электроэнергии — проблема может затрагивать только ваше здание.

3. Отключите все электронное оборудование. Если потеря электроэнергии вызвана проблемой в вашей энергетической компании, выключите или отсоедините электронные устройства, такие как стереосистемы, телевизоры, кондиционеры и холодильники. Когда питание в конечном итоге возобновится, вы захотите уменьшить начальную нагрузку на систему и защитить свои устройства от скачков напряжения.Держите одну лампу включенной, чтобы знать, когда снова будет электричество.

4. Не открывайте холодильник или морозильник. Достаточно плохо потерять свою силу. Вы также не хотите потерять все свои скоропортящиеся продукты. Холодильник и морозильная камера изолированы, поэтому, если дверцы не открываются, еда может оставаться холодной не менее двух часов. Каждый раз, когда вы открываете дверцы, внутренняя температура устройства будет повышаться, поэтому держите дверцы максимально закрытыми. Если морозильная камера заполнена наполовину, продукты должны оставаться замороженными в течение 24 часов.Если он полностью заполнен, он будет безопасно хранить продукты в течение 48 часов. Холодильник создает большую проблему. Если электричество отключено более чем на два часа, упакуйте продукты, которые легко портятся, например молоко и молочные продукты, во лед и поместите их в холодильник. Если у вас есть цифровой термометр, проверяйте температуру любой пищи перед тем, как ее съесть. Охлажденную пищу нельзя есть, если ее температура превышает 40 градусов.

5. Не используйте в помещении мангалы, портативные генераторы или керосиновые обогреватели.Зимние перебои с электроэнергией — самые ужасные. Мало того, что вам нужно иметь дело с тьмой, она начинает быстро остывать. Если у вас нет электричества на какое-то время, может возникнуть соблазн попробовать использовать альтернативные источники тепла. Несмотря ни на что, не используйте в квартире угольные грили, пропановые или керосиновые обогреватели или портативные генераторы. Они могут выделять окись углерода. Этот невидимый газ без запаха смертельно опасен, особенно в плохо вентилируемых помещениях. Вместо этого утеплитесь одеялами, поделитесь теплом тела или воспользуйтесь грелкой.Ваша горячая вода будет ограничена, поэтому используйте ее по минимуму. Отключение электроэнергии не должно вызывать стресса, если вы научитесь, что делать сейчас, когда свет еще включен. Купите сейчас недорогое радио, фонарик и пригоршню свечей, чтобы спастись от ушибов колен и перевернутой мебели. Если вы не знаете, как проверить автоматический выключатель, попросите более опытного друга или вашего специалиста по обслуживанию показать вам. Если выяснится, что отключение электричества распространяется на ваше здание или весь район, считайте, что это прекрасное время, чтобы познакомиться с другими людьми в вашем жилом комплексе! Используйте жалобы на ужасное отключение электричества как способ начать разговор с соседом внизу, которого вы хотели узнать поближе.

Какой ремонт НЕ входит в обязанности арендодателя?

Как съемщик, вы можете не ощущать особой ответственности перед домом, в котором сейчас живете. Мы склонны думать, что когда возникает какая-либо проблема, арендодатель автоматически обязан ее исправить.

Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сохраняли свою собственность пригодной для проживания. Хотя это касается большого количества вещей, связанных с домом, есть определенные задачи, которые будут вашей ответственностью, а также ответственностью арендатора. Давайте посмотрим на некоторые из них!

11 Ремонт, который не входит в обязанности вашего арендодателя

1) Разрядились батареи

Арендаторы обычно обязаны чинить сломанные вещи.И хотя вы не можете привести к разрядке батарей детектора дыма, вы, вероятно, нарушаете отношения арендодателя и арендатора, призывая их заменить их. Купите еще батарейки и замените их сами.

2) Перегоревшие лампочки

Да, вам надо заменить перегоревшие лампочки. И нет, не стоит их снимать и брать с собой при переезде.

При этом, если вы заменили взятые напрокат лампочки на лампы определенного типа, которые вам нужны, например, долговечные, с низким энергопотреблением, вы имеете полное право вынуть их и перевезти с собой.Только не забудьте заменить их на оригинальные лампы перед тем, как покинуть аренду.

3) Неисправная техника

На самом деле, это могло произойти в любом случае. Хотя большинство арендодателей берут на себя ответственность за основную бытовую технику в аренде, не все обязаны их ремонтировать. Некоторые арендодатели включают в договор аренды пункт о том, что бытовая техника предоставляется арендатору, но не является частью арендной платы. Это означает, что если что-то сломается, арендатор несет финансовую ответственность за это.Обязательно изучите договор аренды и узнайте, чего от вас ждут, если посудомоечная машина перестанет работать.

4) Смесители для капель

Хотя они могут быть очень раздражающими, капающие из смесителей не являются чем-то, о чем следует обращаться к арендодателю, если они не вызывают плесени или повреждений конструкции. Либо научитесь жить с этим, либо повозитесь и посмотрите, сможете ли вы остановить это самостоятельно. Это отличная возможность узнать что-то новое на YouTube.

5) Беговые туалеты

Мы все уже сталкивались с этим раньше.Вы смываете воду в унитазе и через несколько минут замечаете, что вода не переставала течь. Не нужно звонить арендодателю, просто переключите ручку или насос. Если это не помогло, отключите воду с помощью крана на стене рядом с унитазом и откройте YouTube. Если проблема не исчезнет, ​​позвоните своему домовладельцу.

6) Конопатка в ванной

Как бы грубо это ни выглядело, домовладелец не должен ремонтировать уплотнение, если только вода не протекает и не наносит ущерб от воды. Вы должны всегда заботиться о душе и регулярно его чистить.Но если уплотнение начинает отслаиваться или становится грязным, сообщите арендодателю, и он, вероятно, позволит вам заменить его самостоятельно.

7) Разбитое окно

Если дети бросают нечестивый мяч и разбивают окно, домовладелец не обязан его заменять. Тем не менее, вам следует позвонить своему домовладельцу, чтобы сообщить ему, что произошло, и узнать, как они хотят это исправить. Скорее всего, они будут координировать ремонт и либо позволят вам заплатить за него, либо вы возместите им расходы.

8) Незначительные засорения сантехники

Скорее всего, если у вашей сантехники есть резервная копия, то это из-за того, что вы сделали или не сделали. Будьте мудры и выбрасывайте большие куски еды в мусор, прежде чем ополаскивать тарелку в раковине, чтобы не скапливалась пища. Если вы купаете собак в душе, убирайте волосы, а не спускайте их в канализацию. Подобные простые действия помогут избежать мелких засоров.

Однако, если вы заметите, что вода стекает медленнее или из сточной трубы исходит запах, используйте змею, чтобы тщательно очистить слив.Скорее всего, это могут быть волосы, забивающие сток. Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь к арендодателю.

9) Отверстия в гипсокартоне

Как ни крути, гипсокартон на самом деле довольно хрупкий.

Если игрушку бросить слишком сильно или дети слишком грубо обращались с ней, в стене может образоваться дыра. Ваш арендодатель не должен платить за это. На самом деле, если вы уверены в своих силах, вы, вероятно, сможете исправить это самостоятельно. Просто будьте честны, когда придет время для заключительного осмотра.

10) Плинтусы Dinged

Звонки на плинтусах — это обычное дело. Возможно, вы запустили пылесос и ударили их, или ваши щенки думают, что они жуют игрушки по всему дому, но эту проблему можно решить относительно недорого. Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отремонтировать случайные вмятины и вмятины с помощью эпоксидной замазки.

11) Заражение вредителями

Вы несете ответственность не за все заражения вредителями. Однако, если вредители не были проблемой при въезде, а ваши жизненные привычки создавали желанный дом для нежелательных посетителей, таких как тараканы, муравьи и крысы, то ваш домовладелец, вероятно, может возложить на вас финансовую ответственность, чтобы взять это под контроль.

Как арендатор, вы, конечно, не несете столько же ответственности за недвижимость, сколько домовладелец (многие люди предпочитают арендовать по этой причине). Но это все еще твой дом. Это место, которое вы выбрали для проживания, и пока вы относитесь к нему как к такому, вопрос о том, кто и какой ремонт покрывает, может никогда не возникнуть.

Арендаторы обязаны производить ремонт, за который они несут ответственность. Однако, если для ремонта требуются запасные части, вам следует связаться с арендодателем и узнать, как они хотят это исправить. В случае сомнений позвоните своему домовладельцу. И всегда сообщайте им, если есть какие-то серьезные проблемы при аренде. Ознакомьтесь с законами своего штата и условиями аренды, чтобы знать, чего от вас ждут как от арендатора!

У вас есть проблемы посерьезнее, чем мелкий ремонт в аренде? К сожалению, бывает. Взгляните на Как поступить с невосприимчивым арендодателем.

заземление — Электричество квартиры, потенциально опасное для электроники; как исправить?

У вас много разных проблем.Некоторые из них почти наверняка связаны с электропитанием в вашем здании — удары, помехи, затемнение света. Многие другие могут быть связаны с питанием , но это могло быть просто совпадением — ошибки Windows, исчезновение значков и т. Д.

Проблемы с проводкой / питанием делятся на несколько широких категорий. Я рекомендую вам приобрести мультиметр достойного качества:

Убедитесь, что указано CAT III 600 В, класс безопасности . Дешевый барахло подходит для тестирования батарей 9 В, но не для проверки розеток на 120 В.

Есть куча разных проблем. Вы сможете диагностировать только некоторые из них с помощью базового оборудования, но это все равно может помочь найти источник проблем.

Потерянный нейтраль

Это маловероятно (потому что у всех в здании, вероятно, будут проблемы), но это БОЛЬШАЯ проблема, поэтому ее стоит поискать. С потерянной нейтралью цепи 240 В будут в порядке, но цепи на 120 В будут сильно отличаться, в зависимости от того, какие элементы включены в каждый конкретный момент.

Проверить напряжение в каждой розетке.Все они должны быть примерно одинаковыми — номинально 120 В, но любое значение от 110 до 125 В совершенно нормально. Если вы видите, что некоторые розетки значительно ниже (более 5 В), другие, и особенно если вы видите, что некоторые из них меньше 110 В, а некоторые больше 125 В, возможно, у вас потеряна нейтраль. Затем попробуйте сделать то же самое с включенными крупными приборами (например, с кондиционером). Если напряжения изменяются на в обоих направлениях, некоторые вверх, некоторые на вниз, когда кондиционер или другие основные приборы включаются и выключаются, то, вероятно, у вас потеряна нейтраль.Это либо серьезная проблема с панелью внутри здания, либо проблема с электроснабжением за пределами здания. Плохая новость заключается в том, что это может вызывать самые разные странные вещи. Хорошая новость заключается в том, что правильным людям (коммунальной компании или электрику, в зависимости от места возникновения проблемы) обычно относительно легко исправить. Это не сразу очевидно, если вы этого не ищете.

Недостаточная мощность

Это обычное дело в старых зданиях. Это может быть на уровне всего здания или квартиры (и на самом деле шире — временами бывают отключения по целым странам), но это также может быть и на уровне отдельных контуров.

Проверьте напряжение на ваших основных «проблемных» розетках (куда вы обычно подключаете свои компьютеры). Следите за напряжением при включении / выключении кондиционера и других устройств. Если вы постоянно получаете падение при включении электроприборов и восстановление напряжения при их выключении (например, 115 В -> 105 В, а затем снова до 115 В), значит, в квартире просто не хватает мощности. В большинстве случаев это можно решить путем добавления дополнительных цепей. К сожалению, добавление дополнительных цепей может быть довольно дорогостоящим, особенно если окажется, что панель для квартиры заполнена.Но отображение фактических падений напряжения может помочь убедить арендодателя.

Отсутствие или неправильное заземление

«Открытое заземление» при правильной диагностике означает, что провод заземления не подключен. Однако, если горячий и нейтральный провода подключены правильно и вашим устройствам не требуется отдельное заземление (без 3-го контакта), то это не вызовет никаких прямых проблем. Однако, если вашим устройствам требуется заземление (вилки имеют 3 контакта), и у вас либо нет розетки с заземлением (вы используете адаптеры для читеров), либо у вас есть розетка с заземлением, но заземление не подключено должным образом (истинный «Открытый Земля «), то это необходимо исправить.Однако с точки зрения чистой безопасности у вас может быть 3-проводная розетка с заземлением , не подключенная , но с восходящим GFCI, обеспечивающим защиту, и это безопасный — но он будет показывать «разомкнутое заземление» и не рассеивать ESD правильно.

Другие проблемы с проводкой

Есть много других возможных проблем с проводкой. Например, «горячий / нейтральный реверс» в сочетании с «открытое заземление» просто покажет «открытое заземление» на стандартном тестере, но может привести к дополнительным проблемам, включая серьезные проблемы с безопасностью.Выявление проблем такого типа становится немного сложнее и обычно включает в себя открытие распределительных коробок для проверки проводки, чего не следует делать в арендованной квартире из соображений безопасности / ответственности.

Что касается решений, если предположить, что вы не можете убедить арендодателя устранить какие-либо проблемы, и если вы не можете / не хотите выезжать, ИБП хорошего качества на самом деле является разумным решением многих проблем. ИБП с двойным преобразованием, по сути, дает вам собственный независимый источник питания, который может решить множество проблем, включая изменение напряжения, но это не дешевое решение.

Детекторы дыма — Совет арендаторов Остина

Все сдаваемые в аренду единицы, включая квартиры, дуплексы, кондоминиумы и дома на одну семью, должны иметь детекторы дыма в соответствии с требованиями Кодекса собственности Техаса §92.251 — §92.262, подраздел F.

Сколько дыма Требуются детекторы?
По крайней мере, один детектор дыма должен быть установлен вне каждой спальни. Однако, если спальни находятся за пределами одного коридора, домовладелец может вместо этого установить по крайней мере один детектор дыма в этом коридоре в непосредственной близости от спален.Если хотя бы одна спальня расположена на уровне выше жилой зоны и зоны для приготовления пищи, детектор дыма для спален должен быть размещен в центре потолка непосредственно над верхом лестницы. В экономичных квартирах должен быть установлен один датчик дыма внутри блока.

Как арендатору получить детектор дыма?
Детекторы дыма должны быть установлены до въезда арендатора. В противном случае домовладелец должен установить их, когда арендатор обращается к домовладельцу с просьбой сделать это.Письменный договор аренды может требовать, чтобы запрос был оформлен в письменной форме. Поскольку устные запросы трудно задокументировать, обычно лучше всего делать запросы в письменной форме, независимо от того, требуется ли этого в договоре аренды.

Арендодатель должен проверить или отремонтировать
Арендодатель должен осмотреть и протестировать любой датчик дыма, когда арендатор впервые въезжает. После этого арендодатель должен проверять или тестировать датчик дыма всякий раз, когда арендатор запрашивает его или уведомляет об этом. проблема. В договоре аренды может потребоваться, чтобы запрос или уведомление были в письменной форме, но, как указывалось ранее, обычно лучше всего подавать все запросы в письменной форме.

Также существуют ограничения на обязанность арендодателя проверять или ремонтировать детектор дыма. Если повреждение или неисправность дымового извещателя вызвана арендатором, друзьями или гостями, арендодатель не обязан ремонтировать или заменять поврежденный дымовой извещатель, за исключением случаев, когда арендатор заранее оплачивает разумную стоимость ремонта или замены.

Что делать, если арендодатель отказывается установить один?
Если арендодатель не установит, не проверит или не отремонтирует требуемый детектор дыма в течение семи дней с момента получения письменного запроса и уведомления о том, что арендатор может осуществлять права в соответствии с подразделом «Детектор дыма» Кодекса собственности штата Техас, арендатор может осуществлять определенные юридические действия. средства защиты.

Каковы средства правовой защиты для арендатора?
Если арендодатель не установит, не проверит или не отремонтирует в течение семи дней после получения письменного запроса, арендатор может обратиться в суд, и суд может приказать арендодателю установить, проверить или отремонтировать запрошенный детектор дыма. Суд также может обязать арендодателя выплатить арендатору любой ущерб, понесенный в результате нарушения арендодателем, гражданский штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов США, а также судебные издержки и гонорары адвокатов;

И / ИЛИ

Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать.

Обязательства арендатора
Арендатор может быть привлечен к ответственности за возникшие убытки, если арендатор извлечет батарею из детектора дыма без немедленной замены ее исправной или сознательно отключит или намеренно повредит детектор дыма, что приведет к его неисправности. Кроме того, договор аренды между арендодателем и арендатором может позволить арендодателю добиваться постановления суда, предписывающего арендатору выполнить уведомление и привлечь гражданские штрафы в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов США, плюс гонорары адвоката и судебные издержки.Этот пункт аренды должен быть выделен подчеркиванием или жирным шрифтом , и арендодатель должен направить арендатору отдельное письменное уведомление за семь дней, чтобы исправить ситуацию, прежде чем арендодатель сможет обратиться в суд.

Что еще говорит закон?

1. Арендатор должен получить арендную плату в полном объеме при запросе на установку или осмотр детектора дыма, чтобы привлечь арендодателя к ответственности, если арендодатель не будет действовать по запросу.
2. Если арендатор или домовладелец подает иск в суд о преследовании другой стороны, они могут понести гражданский штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов плюс гонорары адвокату и судебные издержки.
3. Арендатор не может отказаться (отказаться) от права на детектор дыма, даже в письменном договоре аренды.
4. Арендатор несет ответственность за замену батареек, если детектор дыма был в хорошем рабочем состоянии, когда арендатор вступил во владение.
5. По запросу арендатора в качестве жилого помещения для лица с нарушением слуха или в соответствии с требованиями закона в качестве разумного приспособления для лица с нарушением слуха детектор дыма должен, помимо соответствия всем другим требованиям, быть способным предупреждать слабослышащих людей в спальнях, которые они обслуживают.

Информация в этой брошюре представляет собой краткое изложение предмета и других относящихся к делу вопросов. Его не следует рассматривать как окончательный или замену юридической консультации. Уникальные факты могут сделать общие утверждения неприменимыми. Всем, кто нуждается в юридической помощи, следует обратиться к адвокату.

Я заменил батарейки, но мой датчик дыма не перестает пищать!

Если вы заменили батарею в детекторе дыма, но он все еще издает звуки, вы можете подумать, что ваш детектор неисправен.

Перед тем, как заменить этот детектор дыма или пойти и купить еще один новый пакет девятивольтных батарей, вам следует знать кое-что о детекторе дыма и несколько вещей, которые вы можете сделать для решения этой проблемы.

Существует несколько различных типов дымовых извещателей, однако самые современные модели извещателей, устанавливаемые в домах и квартирах, работают по низковольтной электропроводке с резервной батареей.

В этих детекторах дыма есть внутренние процессоры, которые хранят коды ошибок, и недельный импульсный сигнал батареи является распространенным кодом ошибки, который может сохраняться даже после замены старой батареи.Единственный способ исправить эту ошибку — сбросить дымовой извещатель, что можно сделать, выполнив следующие простые шаги:

1. Отключите питание дымового извещателя на вашем автоматическом выключателе.
2. Снимите детектор с монтажного кронштейна и отключите источник питания.
3. Выньте аккумулятор из детектора дыма.
4. При извлеченном аккумуляторе нажмите и удерживайте кнопку тестирования в течение 15-20 секунд.
5. Замените новую батарею в извещателе и подключите источник питания.
6. Подайте питание на автоматический выключатель.
7. Установите выключатель на монтажный кронштейн.

При восстановлении подачи питания дымовой извещатель должен один раз подать сигнал. Однако ваш чириканье при низком заряде батареи больше не должно быть проблемой. Есть еще одна вещь, которую вы можете сделать, чтобы уменьшить вероятность когда-либо услышать щебетание от вашего детектора дыма, — это заменить батарейки до того, как будет слышен щебетание.

Хорошее практическое правило и отраслевой стандарт — менять батарейки в детекторах дыма каждые шесть месяцев.Октябрь — месяц противопожарной защиты и хорошее время, чтобы поменять все датчики в вашем доме. Однако, если ваши детекторы щебечут, немедленно замените батарейки.

Если вашему детектору дыма больше 10 лет, его следует заменить на более новый.

Детекторы

можно приобрести в местных магазинах бытовой техники или у местной пожарной службы может быть программа для их распространения. Детекторы дыма рекомендуется устанавливать в каждой спальне вашего дома и коридоре.Однако, если у вас есть только один детектор дыма, лучше всего разместить его в коридоре за пределами всех спален.

Если вы живете в городе Сакраменто и хотите получить дополнительную информацию о том, как установить датчик дыма в вашем доме, позвоните по номеру 311 с жесткого телефона. За полезной и актуальной информацией о текущих событиях вы можете следить за капитаном Джонатаном Берджессом, сотрудником по общественной информации пожарной службы Сакраменто, в Twitter (@SacFirePIO) или Facebook (Пожарная служба Сакраменто).

Самые горячие удобства от разработчиков? Электростанция из батарей.

Soleil Lofts, жилой комплекс в пригороде Солт-Лейк-Сити, предлагает множество удобств — бассейны, три спа, баскетбольную площадку, электроприборы, парк для собак — для привлечения потенциальных жителей.

Но особенностью, которая заключила сделку для Майка Канненберга, торгового представителя местной технической фирмы, было изящное бесшумное устройство: аккумуляторная батарея.

Дом г-на Канненберга, как и каждая квартира в 600-квартирном комплексе стоимостью 156 миллионов долларов, включает новую батарею ecoLinx производства немецкой компании Sonnen.Эти элементы, которые заряжаются от солнечных панелей на крыше, размером примерно с водонагреватель, вместе образуют так называемую виртуальную электростанцию. Система не только обеспечивает здание резервной мощностью 12,6 мегаватт, но и более эффективно использует возобновляемую энергию, вырабатываемую на месте.

«Если я смогу внести небольшой вклад в улучшение мира и сделать Юту более чистым местом, я буду счастлив сделать это», — сказал г-н Канненберг, 38 лет.

Достижения в области аккумуляторов и солнечной технологии в сочетании с желанием коммунальных предприятий расширять использование возобновляемых источников энергии означают, что виртуальные электростанции быстро становятся ценными инструментами для коммерческой и жилой недвижимости.Потребность в более отказоустойчивых энергосистемах, недавно отмеченная отказом электросети Техаса и веерными отключениями электроэнергии, введенными в Калифорнии для снижения рисков лесных пожаров, также сделала такую ​​технологию более желательной.

Батареи имеют коммерческое применение во всех типах зданий, в том числе во многих университетах и ​​корпоративных кампусах, сказал CR Herro, вице-президент по инновациям национального жилищно-строительного предприятия Meritage Homes.

«В 80-е годы люди устанавливали солнечную батарею, потому что заботились о том, чтобы поступать правильно», — сказал он.«Сейчас солнечные и аккумуляторные системы, подобные той, что есть в Soleil, похожи на установку A.T.M. на вашей кухне, которая выплевывает 20 долларов каждый месяц ».

По мере того, как все больше водителей переключаются на электромобили, владельцы собственности могут все больше видеть ценность в производстве и хранении энергии, особенно на объектах, где десятки автомобилей могут нуждаться в одновременной зарядке.

Многие компании, особенно в энергетической отрасли, видят потенциал в виртуальных электростанциях. OhmConnect, калифорнийский стартап, планирует построить крупную систему с финансированием в размере 100 миллионов долларов от Sidewalk Infrastructure Partners (в котором Alphabet, материнская компания Google, в качестве якорного партнера), и Swell Energy в Лос-Анджелесе собрали 450 миллионов долларов для домашних виртуальных сетей. электростанции в помощь сети.

В Юте компания Soleil Lofts подписала первую в своем роде сделку с Rocky Mountain Power, которая может использовать батареи в качестве источника энергии. По словам компании Wasatch Group, девелопера из штата Юта, которая построила и управляет квартирами, такая договоренность помогает коммунальному предприятию экономить затраты на генерацию, а застройщику — деньги.

Руководители Wasatch рассматривают виртуальную электростанцию ​​как доказательство того, что батареи — это разумное вложение для владельцев зданий.

«V.P.P. обеспечивает поток доходов и делает эту недвижимость более привлекательной для сдачи в аренду », — сказал Райан Петерсон, президент Wasatch Guaranty Capital, подразделения компании по недвижимости и инвестициям.«Одна из причин, по которой мы рассматриваем возобновляемые источники энергии и солнечную энергию, заключается в том, что они сокращают операционные расходы и увеличивают денежный поток, что очень важно для владельцев недвижимости».

Проект Soleil находится на пересечении нескольких тенденций: переход к более чистой возобновляемой энергии; быстро падающая стоимость батарей и накопителей энергии, которая упала почти на 80 процентов за последнее десятилетие, по данным Boston Consulting Group; и стремление разработчиков уменьшить свое воздействие на окружающую среду.

Обновлено

8 ноября 2021 г., 15:27 ET

Аккумуляторная батарея в США значительно выросла в прошлом году, добавив 476 мегаватт в третьем квартале, что на 240 процентов больше, чем в предыдущем квартале, согласно данным U.S. Energy Storage Monitor.

Но это далеко не то, что необходимо для поддержки полностью возобновляемой энергосистемы. В отчете Калифорнийского университета в Беркли, посвященном переходу на возобновляемые источники энергии, говорится, что Соединенным Штатам потребуется 150 гигаватт накопителей, чтобы к 2035 году обеспечить 90-процентную чистую энергосистему.

«Мы находимся на поворотном этапе», — сказал Марк Дайсон, эксперт по чистой энергии в RMI, организации из Колорадо, занимающейся вопросами устойчивого развития. «Поскольку цены так сильно снизились, особенно на батареи, я ожидаю, что все большая часть новых домов будет включать эти технологии. Виртуальные электростанции — это самое дешевое и ценное, что нужно построить для энергосистемы США ».

Потребление электроэнергии в зданиях растет и ослабевает в течение дня. Возобновляемые источники энергии и аккумуляторы могут сгладить этот цикл, сохраняя энергию при низком потреблении и затем задействуя ее в периоды высокого спроса, снижая затраты на электроэнергию.

«Огромную ценность имеют здания, которые являются энергоэффективными, производят возобновляемую энергию и сохраняют энергию для разряда в нужное время», — сказал г-н Херро.

Meritage имеет семь демонстрационных проектов по всей стране, в том числе в Аризоне, Калифорнии, Северной Каролине и Техасе, стремясь понять, как здания могут лучше оптимизировать энергосистему и снизить затраты на электроэнергию. Г-н Херро сказал, что, по его мнению, больше коммунальных предприятий скоро перейдут на такие расценки на «смещение нагрузки».

Для Wasatch Soleil Lofts предлагает как финансовые, так и маркетинговые преимущества. Потенциальные арендаторы, которых уговаривает экологичность комплекса, с большей вероятностью будут сдавать в аренду, и вся структура со временем будет иметь более низкие затраты на электроэнергию. По словам г-на Петерсона, аккумуляторная система хранения компенсировала затраты на электроэнергию в помещениях общего пользования.

Компания Wasatch начала изучать возобновляемые источники энергии много лет назад как средство сокращения расходов по всему своему портфелю, который включает примерно 20 000 квартир на Юго-Западе, а также офисные помещения, отели и некоторые промышленные холдинги.Экономия от солнечных батарей не совсем увеличилась, поэтому четыре года назад компания начала изучать сочетание батарей и солнечной энергии. Рассматривая Soleil как тестовый проект, Wasatch начал сотрудничать с Rocky Mountain Power и Sonnen, решая технические задачи по установке виртуальной электростанции.

С момента частичного открытия Soleil прошлой осенью проект по хранению аккумуляторов оправдал все ожидания, сказал г-н Петерсон. Аккумуляторная система стоимостью 34 миллиона долларов и примерно 3 доллара.3 миллиона грантов от Rocky Mountain Power продает энергию обратно коммунальному предприятию, чтобы покрыть периоды пикового энергопотребления. По словам Петерсона, жители экономят от 30% до 40% на счетах за электроэнергию.

Такие проекты, как Soleil, предлагают источник возобновляемой энергии в реальном времени, сказал Уильям Комо, вице-президент по обслуживанию клиентов и инновациям компании PacifiCorp, владеющей Rocky Mountain Power. Для достижения цели в области возобновляемых источников энергии — 60 процентов от общего объема электроэнергии, вырабатываемой к 2030 году, — Rocky Mountain Power необходимо вложить значительные средства в хранилища, а также в небольшие распределительные площадки, такие как Soleil.По его словам, падение цен на аккумуляторы создаст больше возможностей для расширения.

Другие разработчики сотрудничали с коммунальными предприятиями в проектах по хранению аккумуляторов. Родственные компании установили батарею на 4,8 мегаватта в Gateway Center в Бруклине, превратив то, что могло быть непригодным для использования, в хранилище, управляемое Enel X, энергетической компанией.

Ни одна из компаний не будет обсуждать условия аренды, но Люк Фальк, вице-президент по связям с общественностью, сказал, что такая система хранения аккумуляторов может помочь таким компаниям, как Related, зарабатывать деньги и достигать целей устойчивого развития.

Новаторские усилия Soleil показали, что такие проекты могут работать, но их нелегко повторить. По словам г-на Комо, это техническая проблема, и для успеха часто требуются владельцы, такие как Wasatch, которые обладают опытом и ролью разработчика. По его прогнозам, поскольку другие коммунальные предприятия стремятся увеличить производство возобновляемых источников энергии, будут созданы новые партнерские отношения.

«Новым клиентам не нужно выполнять всю работу, которую вложил Wasatch», — сказал г-н Комо.

Wasatch планирует расширить модель Soleil.Серия из шести пилотных программ будет развернута на существующих объектах в Калифорнии, чтобы увидеть, смогут ли старые здания достичь такой же экономии энергии и затрат. Г-н Петерсон в конечном итоге хочет предложить решение «под ключ», оснастив недвижимость других арендодателей виртуальными электростанциями.

«Мы верим, что это возможно, и как только это будет доказано, это откроет гораздо больший путь для этой модели», — сказал он.

Плюсы и минусы квартирных брелоков для ключей

Продолжаются споры о плюсах и минусах квартирных брелоков для ключей вместо физического дверного замка.Они экономят деньги? Они более эффективны, чем традиционный замок? Подходят ли они для сдачи в аренду? И является ли технология безопасной и надежной? Как инвестору в недвижимость, это важные вопросы, на которые необходимо ответить, поскольку вы стремитесь минимизировать расходы в своих многоквартирных домах.

Вот обзор систем доступа без ключа, плюсы и минусы брелков для квартир, а также то, должны ли инвесторы в недвижимость рассматривать технологию контроля доступа.

Что такое система доступа в квартиру с помощью брелока?

Вообще говоря, брелки для ключей от квартир — это электронные системы контроля доступа, в которых используется технология радиочастотной идентификации (RFID) с уникальным идентификатором, позволяющая войти в определенное место без ключа.Эти брелки обычно содержат уникальный серийный номер, а также личную информацию пользователя.

Брелки для ключей от квартиры можно использовать в гараже, шкафчике для хранения вещей, главном входе, входе в общие помещения и даже на входе в индивидуальный блок. Они чаще всего встречаются в кондоминиумах, но могут также присутствовать в небольших многоквартирных квартирах.

Эти системы доступа бывают различных форм и размеров, включая, помимо прочего: интеллектуальные замки Wi-Fi для использования со смартфонами, физические RFID-брелоки и карты доступа.Они резко контрастируют с традиционными металлическими клавишами, которые используются более века.

Плюсы и минусы систем ключей для квартир

Как и все, есть плюсы и минусы использования брелоков для квартир в вашем активе недвижимости. Вот некоторые из них, о которых следует помнить при изучении этой системы доступа с интеллектуальным замком:

Плюсы брелоков доступа без ключа

1. Больше нет физического ключа : С электронными дверными замками вам больше не нужно заменять утерянные ключи или держите сейф со всеми своими ключами от каждого отдельного блока.
2. Централизованный доступ : с помощью системы брелоков без ключа вы можете централизовать контроль доступа с помощью одной системы и вам не нужно отслеживать множество металлических ключей или иметь дело со слесарями или нарезать ключи.
3. Домашняя система безопасности : Поскольку у вас есть база данных с централизованным доступом, вы можете контролировать приход и уход арендаторов, когда это необходимо по соображениям безопасности.
4. Уменьшите потребность в присутствии на месте : Если к вам временно приходит кто-то, например подрядчик, риэлтор или фотограф, вы можете выдать временные ключи доступа, чтобы уменьшить необходимость физического присутствия менеджера.
5. Масштаб : после установки системы доступа с помощью брелока без ключа можно легко масштабировать единицы и добавлять дополнительные технологии, такие как домашняя система безопасности, видеодомофон, сигнализация, устройство умного дома, камеры видеонаблюдения, датчики или инструменты HVAC.
6. Никогда не блокироваться : Если арендатор потеряет ключ и заблокирован, ему может быть временно разрешен удаленный доступ.

Минусы брелоков для бесключевого доступа

1. Риск взлома : Изощренный злоумышленник, в зависимости от используемой вами системы, может взломать брелок-систему бесключевого доступа.
2. Время : сброс кодов, замена брелоков или устранение технологических проблем может занять некоторое время.
3. Специализация : Устранение неисправностей физического дверного замка относительно несложно, и в худшем случае вы обратитесь к своему слесарю. С технологией вам потребуется специалист, если система перестанет работать.
4. Сбой питания : при отключении питания электронная система доступа не может работать.
5. Расходы : Сложные системы доступа обычно дороже, чем использование традиционных металлических ключей для доступа.
6. Батареи : Если вы используете меньшую систему доступа без ключа, например, индивидуальный интеллектуальный дверной замок, вам, возможно, придется использовать батареи, которые необходимо заменять каждые несколько месяцев.
7. Точка отказа : В системе доступа с интеллектуальным замком больше точек отказа, чем в замке с физическим ключом или засове.

Квартирные брелоки для ключей

Хотя существуют десятки поставщиков квартирных брелоков, они, как правило, имеют похожую конструкцию, а также аналогичные компоненты.Центральный узел любой системы доступа без ключа обычно включает в себя какую-то базовую станцию. Здесь находится центральный компьютер.

Другие компоненты системы брелоков включают, но не ограничиваются ими:

• Считыватели карт доступа : Это особые точки доступа, в которых вам потребуется, чтобы те, кто входили в место и / или выходили из него, проводили с помощью брелока.
• Датчики двери : Эта информация будет передана в базовую станцию, чтобы система знала, когда дверь физически открывается или закрывается.
• Интерком : Обычно устанавливается в главном подъезде, это позволяет общаться между арендаторами и гостями.
• Брелок : физический ключ, содержащий технологию доступа, которую нужно провести в любой точке доступа.
• Системы охранной сигнализации : В случае срабатывания определенных событий большинство квартирных брелоков имеют какой-либо механизм оповещения, который подключается к местным аварийным службам, а также к центральной системе управления менеджера.
• Резервное копирование : Одним из основных недостатков электронных систем входа является то, что происходит в случае сбоя питания.Большинство современных интеллектуальных систем входа в квартиры теперь содержат варианты резервного копирования, которые работают от батарей или отдельного источника питания.
• Камеры видеонаблюдения : Многие из этих систем поставляются со встроенными функциями камеры видеонаблюдения, чтобы добавить визуальный компонент к вашему контролю доступа.
• Датчики : Более сложные системы доступа могут также включать датчики воды и тепла.
• Кнопки для выхода из здания : Поскольку большинство пожарных кодов не разрешают доступ к ключу для выхода из здания, кнопки «нажать для выхода» становятся все более популярными.
• Умный замок: Другие технологии контроля доступа

Помимо брелков для ключей от квартир, существуют и другие технологии, которые помогают инвесторам в недвижимость контролировать доступ к своим квартирам.