Признание не приобретшим право пользования жилым помещением
В законодательстве и судебной практике существует такое понятие как признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, что влечет за собой обязательное снятие с регистрационного учета. Юридически значимые обстоятельства, необходимые для признания лица не приобретшим право пользования жилым помещением зафиксированы в статьях 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами для приобретения гражданином права пользования жилым помещением по договору социального найма факта наличия регистрации по месту жительства или включения в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения недостаточно. Для этого необходимо фактическое вселение в жилое помещение, проживание в нем совместно с нанимателем, ведение с ним общего хозяйства в качестве члена семьи. Следует различать, в каких случаях обращаться в суд по требованиям старого Жилищного кодекса, а в каких по новому Жилищному кодексу. Если гражданин был зарегистрирован по месту жительства до 1 марта 2005 года, применяются положения Жилищного кодекса РСФСР. Если гражданин по правилам статей 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации был включен в договор социального найма после 1 марта 2005 года, то, соответственно применяется новый закон.
Споры о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются одними из самых сложных жилищных споров ввиду разнообразия судебной практики.
Исковое требование о признании гражданина не приобретшим права на жилое помещение можно предъявить лишь к гражданам, которые вселились после нанимателя, иными словами, такие лица не получили жилье по ордеру или по первоначальному договору социального найма одновременно с нанимателем. Если же, не проживавший ни дня на спорной площади гражданин был включен в ордер (договор) на жилое помещение, предъявление к нему требования о признании не приобретшим права на жилое помещение чревато последствиями предъявления наймодателем иска о признании выданного ордера или заключенного договора социального найма недействительным с последующим выселением всех проживающих на меньшую площадь без учета не проживавшего гражданина, поскольку, наниматель предоставил недостоверные сведения о численности своей семьи, проживающей вместе с ним.
Жилищное законодательство часто меняется, плюс к этому существует судебная практика и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ относительно применения судами жилищного законодательства, в том числе и по вопросу признания лица не приобретшим право пользования жилым помещением. Для получения положительного результата в суде необходимо быть уверенным в правильности и законности избранной позиции, для чего перед подготовкой искового заявления о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета советуем Вам проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на ведении в судах жилищных споров.
Иски о признании лица, не приобретшим либо утратившим жилым помещением собственника. Часть вторая
Требование о прекращении права пользования жилым помещением имеет смысл облечения в исковую форму в случае имевшего место вселения ответчика собственником и имеющимся отказом освободить такое жилое помещение.
Иначе, − прекращение права пользования как юридический факт реализуется путем обращения с требованием о выселении, в отношении фактически проживающих в спорном жилом помещении лиц. Такой иск по своей природе является преобразовательным (конститутивным), направленным на прекращение существующего правоотношения, а потом единственным из числа возможных требований собственника жилого помещения к проживающим в нем и вселенным на законных основаниях лицам, включая бывших членов семьи собственника либо нанимателей.
Вместе с тем, судебной практике известно значительное количество споров, основанием к которым является отсутствие действительного проживания ответчика в жилом помещении, в том числе с добровольным освобождением жилого помещения, но при сохранении формальной регистрации ответчика в жилом помещении собственника
.В подобных ситуациях, при отсутствии фактического проживания ответчика, надлежащим способом защиты интересов собственника будут, в зависимости от фактических оснований, предъявление либо иска о признании ответчика лицом, утратившим право пользования, либо о признании его лицом, не приобретшим право пользования жилым помещением собственника.
Общая проблематика таковых споров состоит в особенностях правового сознания наших сограждан (а еще недавно и судов) в вопросах правового значения регистрационного учета по месту жительства или пребывания, и проявляется в следующем.
Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением − на основании вступившего в законную силу решения суда.
При этом наличие регистрационного учета обыкновенно толкуется судебной практикой в качестве препятствия, чинимого собственнику в реализации его права пользования собственным жильем, а потому подлежащее устранению путем снятия не проживающего в жилом помещении лица.
Между тем, постановлениями Конституционного Суда РФ от 04 апреля 1996 года № 9-П, от 02 февраля 1998 № 4-П, были признаны не соответствующими конституции положения как о самой прописке, понимаемой как административное ограничение свободы передвижения, так и ограничивающие срок регистрации по месту пребывания и устанавливающие основания для отказа в регистрации по месту жительства, и мотивирован вывод о том, что наличие равно как и отсутствие регистрации лица по месту жительства не может являться основанием для умаления прав граждан, а также не влечет безусловного возникновения либо прекращения права пользования жилым помещением.
Притом вызывает сомнения самая возможность квалифицировать наличие формальной регистрации обстоятельством, ущемляющим право собственника, тем более, если принять во внимание административно-правовой характер регистрационного учета и требование ст. 2 ГК РФ о нераспространении на такие отношения гражданского законодательства.
В практике практические не встречаются доводы о том, что регистрационный учет ответчика в жилом помещении собственника нарушает либо создает препятствия в реализации частноправовых интересов собственника. Для того, чтобы разобраться в чем тут дело, необходимо обратить внимание на те права, которые законом предоставлены собственнику (ст. 209 ГК РФ).
Право владения собственника жилого помещения, в сущности, возможно нарушить только при утрате собственником своего права помимо своей воли на основании ничтожной сделки. Самовольное занятие посторонними лицами жилого помещения без факта прекращения регистрации права собственности не может квалифицироваться как нарушающее право владения собственника, и на него не распространяться правовой механизм защиты из ст. 301 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Имеющиеся в практике случаи применения этих норм к жилищным отношениям нужно признать случайным исключением.
Остается прийти к выводу о том, что под угрозу поставлено право пользования самого собственника. В принципе именно об этом говорилось в самом начале нашего очерка. В науке гражданского права также преобладает взгляд, что именно иском об устранении препятствий в пользовании защищаются нарушенные права собственника, когда его владение жилым помещением не утрачено. Остается найти ответ на вопрос, в чем состоит такое нарушение, если сам по себе регистрационный учет ответчика не охватывается сферой регулирования гражданского и жилищного закона и не влияет на динамику (возникновение, изменение, прекращение) прав лица, имеющего регистрационный учет в жилом помещении.
Наиболее очевидным нарушением прав собственника является вытекающее из природы жилищных отношений бремя оплаты коммунальных услуг, расчет которых во многом производится нормативно в зависимости от количества проживающих в жилом помещении лиц. А вывод о числе проживающих, коммунальные организации делают из сведений о регистрационном учете граждан в жилом помещении. Таким образом, на поверхности – нарушение либо угроза нарушения имущественных прав собственника, что является достаточным для легитимации иска. тождественного по природе требованию об устранении препятствий в пользовании. Между тем, обилие ссылок в решениях судов по рассматриваемым делам на ст. 304 ГК РФ, демонстрирует полное отсутствие четкого указания на то, в чем состоят такие нарушения. Как правило, кроме самого факта регистрационного учета, судебная практика в обоснование нарушение прав собственника, ничего не приводит.
Теперь, обратимся непосредственно к этим искам – о признании лица утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением собственника. Эти иски, как следует из их наименования, относятся к так называемым искам о признании, сущность которых в нашем случае заключается в подтверждении факта отсутствия правоотношения.
Их различие состоит в том, имело ли до момента обращения собственника с требованием в суд возникновении права пользования ответчика, или же оно отсутствовало.
По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования членов семьи собственника либо иных лиц, признающихся таковыми в силу закона возникает в связи с фактом вселения. Такое вселение часто сопровождается постановкой вселяемого на регистрационный учет в целях соблюдения установленных административным законодательством требований.
Соответственно
Именно таким образом, в частности, реализуется механизм снятия с регистрационного учета лиц, имеющих право пользования в связи с отказом от приватизации жилого помещения.
Напомним, ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Однако при подтверждении факта оставления таким лицом жилого помещения, его можно признать лицом, утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем по аналогии к возникшим отношениям подлежит применению ст. 83 ЖК РФ.
Второе требование – о признании лица, не приобретшим права пользования жилым помещением, направлено на защиту интересов собственника в том случае, когда ответчик в жилое помещение не вселялся, но имеет лишь формальную регистрацию, что довольно часто практикуется в отношениях граждан.
Между тем, нужно помнить, что суды требуют применения и к указанным требованиям досудебного порядка согласно ст. 35 ЖК РФ, что само по себе не является оправданным. Между тем, в ситуации когда ответчик не исполняет добровольно требование собственника, но уже на стадии разрешения иска предоставляет доказательства снятия с регистрационного учета, собственник поставлен в условия, когда суд с большей вероятностью откажет в иске по мотиву отсутствия нарушения прав собственника. Именно по этой причине следует с вниманием относится к формулированию основания иска и ссылаться на действительно нарушающие интересы собственника обстоятельства, не ограничиваясь доводами о формальном регистрационном учете, поскольку последнее способно сделать невозможным взыскание понесенных по делу судебных издержек.
Признание не приобретшим права на жилое помещение
К основным способам защиты жилищных прав относятся: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признание судом недействующим нормативного правового акта; прекращение или изменение жилищного правоотношения. Учитывая, что перечень способов защиты, предусмотренный статьей 11 Жилищного кодекса РФ не является исчерпывающим, можно согласиться с такой формулировкой исковых требований, как признание гражданина не приобретшим права на жилое помещение.
Существуют ситуации, когда реального вселения в квартиру ответчика не состоялось, он не был включен в ордер и отсутствует решение о предоставлении ему жилья, с ним не заключался договор найма или какой-либо гражданско-правовой договор в отношении спорного жилого помещения. Тогда, кроме как признать гражданина не приобретшим права на жилое помещение, разрешить возникшую ситуацию невозможно. Остается составление искового заявления.
Анализ судебной практики показывает, что такой способ судебной защиты, как признание гражданина не приобретшим права на жилое помещение могут избрать как собственники, так и наниматели жилых помещений. Фактически это ситуации, когда истцу в осуществлении своих жилищных прав, либо прав собственника жилого помещения, препятствует регистрация ответчика, и цель истца — снять ответчика с регистрационного учета. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства не позволяют решить данный вопрос при отсутствии волеизъявления ответчика. Разрешить же в судебном порядке вопрос только о снятии с регистрационного учета также невозможно без первичного разрешения вопроса о прекращении жилищного права.
В такой ситуации не обоснованно использовать такой способ судебной защиты, как прекращение правоотношений, поскольку жилищных правоотношений и не возникло. Поэтому сложилась практика использования положений статей 31 и 69 Жилищного кодекса РФ по принципу «от обратного»: ответчик не относится к кругу лиц, приобретающих равные права с собственником или нанимателем по пользованию жилого помещения, следовательно — он права не приобрел.
Обращаем внимание, что рассматриваемый правовой механизм разрешения жилищных споров не оправдан, когда имело место реальное вселение ответчика и проживание, даже непродолжительное время. Не следует забывать, что положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 67 Жилищного кодекса РФ позволяют и собственнику и нанимателю жилого помещения вселять, кроме членов своей семьи, иных лиц, сдавать жилое помещение в наем и поднаем. В таких ситуациях юридическое значение имеет, прежде всего, определение правового статуса ответчика в жилищных правоотношениях: в качестве кого и на каких условиях он был вселен. При установлении факта реального проживания может использоваться только такой способ судебной защиты, как прекращение жилищных правоотношений по основаниям, предусмотренным законом.
Сложившаяся практика признания граждан не имеющими жилищных прав фактически заменяет институт расторжения договора найма с выбывшими гражданами, сохраняющими регистрацию, место жительство которых неизвестно. При применении статьи 83 Жилищного кодекса РФ требуется установление в качестве юридически значимого обстоятельства по делу наличие другого места жительства. В ситуациях, когда это обстоятельство установить невозможно, суды исследуют факт не проживания в спорном жилом помещении и констатируют факт отсутствия прав. При этом исковые заявления мотивируются положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ, трактуя их как возможность сохранить равные с нанимателем права на жилое помещение только в том случае, если бывший член семьи нанимателя продолжает проживать в данном помещении.
|
| В Московский районный суд Санкт-Петербурга
Истец: ФИО, адрес Ответчик: ФИО, адрес Третьи лица: ФИО, адрес |
о признании не приобретшим право пользования жилым помещением
С 1995 года я зарегистрирован и проживаю в муниципальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ****. Вместе со мной в квартире зарегистрирована ответчица — моя дочь ****. С момента регистрации ответчица **** в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, своих вещей не перевозила, в расходах на содержание жилого помещения не участвовала. Я, со своей стороны, вселению ответчицы не препятствовал.
С момента рождения и до настоящего времени ответчица проживает со своей матерью по адресу: СПб, ****.
Поскольку ответчица лишь зарегистрировалась в спорное жилое помещение, но фактически туда не вселялась, полагаю, что она не приобрела самостоятельного права на жилую площадь в моей квартире. В настоящее время я несу все расходы по содержанию жилого помещения, однако фактически не имею возможности распорядиться квартирой в соответствии с законодательством РФ.
Указанные факты будут подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей.
На основании ст.ст. 69, 70 ЖК РФ,
п р о ш у :
1. Признать ответчицу не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ****, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
2. Взыскать с ответчицы судебные расходы.
Приложение:
— копии искового заявления,
— справка о регистрации,
— характеристика жилой площади,
— копия ордера (договора социального найма),
— акт обследования жилого помещения,
— справка из поликлиники,
— справка из отдела полиции,
— справка из страховой медицинской компании,
— справка из налоговой инспекции,
— справка из пенсионного фонда,
— справка с последнего известного места работы,
— квитанция об уплате госпошлины,
— иные документы, подтверждающие исковые требования.
| «___» _________ 20 ___ года | _________________. |
Обратите внимание!
Каждый иск составляется под конкретное дело, поэтому бездумное копирование этого образца может не привести к желаемому результату. Кроме того, не забудьте собрать доказательства, подтверждающие ваши требования (см. «Приложение» в конце иска). Запросы для сбора доказательств вы можете получить у адвоката.
Ведение дела стоит поручать только адвокату, специализирующемуся на конкретной отрасли права, в противном случае есть вероятность просто потерять время и деньги.
Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:
— Бесплатная консультация адвоката - здесь.
— Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь.
— Объем работы, который мы выполняем по делу - здесь.
— Ответы адвокатов на вопросы - здесь.
— Положительные решения судов по жилищным и семейным делам, законченным нашими адвокатами
Мы старались.
Поделитесь с друзьями!
Теги:
исковое заявление, иск о признании не приобретшим, образец, пример, иск, иска, исковое, искового, заявление, признании, признать, не приобретшим, приобретшим, неприобретшим, права пользования, право, жилым помещением, как выписать, зарегистрирован, регистрация, не проживал, не жил, вещей нет, не приобретшим, неприобретшим, не приобретший право пользования, о признании приобретшим право пользования, приобретенное право пользования жилым помещением, неприобретшим, исковое заявление неприобретшим жилое помещение, перевозил, приобрел, приобрела, самостоятельного, права, иск о признании, выписать, выписка, выселение, выселить, жилье, неприобретении, неприобретение, приобретению, приобретение, не вселение, невселение, жилое помещение, квартиру, комнату, дом, не приобрел право на жилье, иск по неприобретшему, признать не приобретшим, невселению, 69, 70 ЖК, примеры исковых заявлений, признать не приобретшим, неприобретшим права на жилье, федеральный, районный, мировой, прописался, зарегистрировался, суд признал, судья признала, ответчик не приобрел, не возникло, невозникновение, не вселялся, не проживал, не жил, не перевозил своих вещей, не пытался вселиться, исковая давность, цена иска
Верховный суд разъяснил правила выселения малолетних родственников — Российская газета
Судебные споры «по семейным» обстоятельствам всегда болезненны и сложны. Причем случается, что даже судьи, которые рассматривают подобные конфликты, могут совершать ошибки при применении норм права. Одними из самых распространенных подобных споров оказались споры о вселении и выселении родственников. Если речь идет о выселении детей, то такие ситуации приобретают вообще тупиковый характер. Но в законах все четко прописано, уверяет Верховный суд.
В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника «не приобретшим права пользования» и «снять его с регистрационного учета». А иск он подал к его матери, как к законному представителю.
Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и «членом семьи нанимателя не является». А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.
Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали. И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.
Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек — она, ее муж и два сына. К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей — тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник. Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.
Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее — ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан. А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было «определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением».
Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение «с нарушением норм действующего законодательства».
Свои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса. В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма. Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и «иные лица», но это только по решению суда.
У членов семьи нанимателя равные с ним права и обязанности. В том же кодексе записано (статья 70), что наниматель с письменного согласия членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе вселить супруга, детей и родителей. Или с согласия членов семьи вселить других граждан в качестве проживающих вместе с ним членов семьи.
На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям письменного согласия от остальных членов семьи не требуется.
По поводу споров, связанных с тем, кого признавать членами семьи нанимателя жилья, а кого — нет, был специальный пленум Верховного суда РФ (№ 14 от 2 июля 2009 года). На пленуме было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-й статье Жилищного кодекса.
И было сказано следующее: «Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)».
Из всего перечисленного Верховный суд РФ делает следующий вывод. В нашем случае суду надо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире. Не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем. А еще надо «установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя».
Из пояснений его матери следует, что ребенок никогда в эту квартиру не вселялся и с этим не спорит ни одна из сторон процесса.
Верховный суд назвал юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.
Но местный суд эти важнейшие для решения спора обстоятельства не устанавливал, и они не получили правовой оценки суда. Именно от решения этого вопроса и зависит ответ — приобрел ли несовершеннолетний право пользования квартирой.
Дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом его разъяснений.
Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением № 2-1348/2017 ~ М-254/2017
Дело № 2-1348/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2017 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Ермаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ураевой А. В. к Ураеву А. А., третье лицо Рахимова Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ураеву А.А., в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В обоснование иска указано, что является собственником 2/3 доли спорной квартиры. Вторым собственником (1/3 доли) является сестра, приобретшая у ответчика (сына) указанную долю. Ответчик осужден к лишению свободы, отбывает наказание. Истец намерен осуществлять свои права собственника.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по ордеру адвокат Воронцова Н.М. доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, письменных возражений против иска не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истец является собственником 3/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** (л.д. 7) на основании договора приватизации от **** и свидетельства о праве на наследство от **** Сособственником квартиры в доле 1/3 является третье лицо, которое приобрело указанное имущество на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ****.
Ответчик на дату рассмотрения спора находится в местах лишения свободы.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Целью иска для истца является установление факта прекращения ответчиком прав на спорное жилое помещение в связи с продажей доли иному лицу.
Ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Суд, удовлетворяя требования, пришел к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, так как он не является членом семьи собственника жилого помещения, который в силу ст. 304 ГК РФ требует устранений нарушения его прав. Иных оснований для проживания ответчика в данной квартире нет. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании положений Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать Ураева А. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья
Прокурор информирует о решении Выборгского районного суда о признании утратившими право пользования жилым помещением
Решением Выборгского районного суда Санкт‑Петербурга 18.02.2014 удовлетворены исковые требования прокурора Выборгского района Санкт‑Петербурга, действующего в интересах Репиной Любови Мифодьевны, пенсионера, инвалида 2 группы, к Васильевой С.В., Зябко А.Ю., Базикову В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В силу п.5 ч.З ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, в случае выезда членов семьи из спорного жилого помещения, прекращении выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, отсутствии оплаты расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, граждане вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением в суд.
CPR: Пункт о выкупе
к Билл ФанкУильям Функ — заслуженный профессор права в юридической школе Льюиса и Кларка в Портленде, штат Орегон.
Профессор Функ регулярно преподает административное и конституционное право. Он также преподавал экологическое право, деликтное право в отношении токсичных веществ, закон о контроле за загрязнением и вел семинар по закону об опасных отходах. В рамках спонсируемых правительством учебных программ он преподавал экологическое право федеральным судьям и служащим Инженерного корпуса армии США, Лесной службы США и Службы рыболовства и дикой природы США.
Профессор Функ оставил юридическую практику в академических кругах в 1983 году, но по-прежнему активно участвует в повседневной жизни в области экологического права и нормативно-правовой базы.На протяжении многих лет он консультировал Министерство энергетики США, Административную конференцию США и Комиссию по ущелью реки Колумбия, а также адвокатов по конкретным делам. Он возглавлял консультативный комитет Департамента качества окружающей среды штата Орегон (DEQ), который разработал правила экологического разрешения штата Орегон, и в течение ряда лет входил в состав консультативного комитета по разработке нормативных документов DEQ штата Орегон, регулирующих очистку опасных отходов. Профессор Функ активно работал в Секции административного права и нормативной практики Американской ассоциации юристов, где он в прошлом был ее председателем, а также возглавлял комитеты и редактировал информационный бюллетень.
После получения степени бакалавра искусств из Гарварда и его доктор медицины из Колумбии, профессор Фанк работал секретарем у судьи Джеймса Оукса Апелляционного суда США второго округа. Затем он присоединился к Управлению юрисконсульта Министерства юстиции США. После трех лет работы на этой должности он стал главным сотрудником Подкомитета по законодательству Постоянного специального комитета Палаты представителей по разведке. В 1978 году он присоединился к Министерству энергетики США сначала в качестве заместителя помощника главного юрисконсульта, а затем в качестве помощника главного юрисконсульта.В Министерстве энергетики его основные обязанности сначала включали тогдашнюю систему цен и распределения нефти, а затем регулирование энергоэффективности и реформу регулирования.
Профессор Функ опубликовал множество публикаций в области административного права, конституционного права и экологического права. Он является автором «Введение в американское конституционное право» и соавтором «Административной процедуры и практики», «Правовая защита окружающей среды» и «Справочника по федеральным административным процедурам».
Будучи студентом юридического факультета, профессор Функ был одним из редакторов-основателей Колумбийского журнала экологического права. Как профессор права, он возглавлял Секцию природных ресурсов и Секцию административного права Ассоциации американских юридических школ. Он часто выступал по экологическим вопросам в программах CLE. Недавно он был избран в Американский юридический институт.
Уильям Фанк
Юридическая школа Льюиса и Кларка
Портленд, Орегон
503 768.6606
эл. Почта
веб-сайт
ССРН
ФонПятая поправка к Конституции Соединенных Штатов включает положение, известное как пункт о сборах, в котором говорится, что «частная собственность [не должна] использоваться для общественного пользования без справедливой компенсации.»В то время как Пятая поправка сама по себе применяется только к действиям федерального правительства, Четырнадцатая поправка распространяет положение о сборах также на действия правительства штата и местного самоуправления.
Когда правительство желает приобрести собственность, например, для строительства нового здания суда, оно сначала пытается купить собственность на открытом рынке. Однако, если владелец отказывается продавать, правительство может обратиться в суд и воспользоваться полномочиями выдающегося домена, потребовав от суда осудить собственность в пользу правительства.Оговорка о сборах предъявляет два требования к правительству для осуществления этого права. Во-первых, приобретаемая собственность должна быть «для общественного пользования», а во-вторых, государство должно выплатить «справедливую компенсацию» владельцу взятой собственности. Верховный суд уже давно истолковал термин «общественное пользование» как включающий не только случаи, когда общественность может предположительно использовать собственность, например, в качестве дороги общего пользования, но также и случаи, когда собственность не используется населением буквально, но использование собственности будет служить общественным целям, таким как реконструкция зараженной территории.
Часто, когда государство регулирует использование собственности человека, это оказывает неблагоприятное воздействие на конкретного человека. Например, когда правительство зонирует территорию для проживания, владелец определенной собственности может захотеть открыть мини-маркет или собачью будку, что может принести большую экономическую отдачу, чем жилое строение. До 1922 года Верховный суд не рассматривал такое уменьшение стоимости собственности конкретного лица, связанное с общим постановлением, как поднятие вопроса в соответствии с положением о выручке.В том же году, однако, в знаменитом заключении судьи Оливера Венделла Холмса Суд постановил, что, если постановление зайдет «слишком далеко», оно может представлять собой захват, который потребует справедливой компенсации со стороны правительства. С тех пор оставался вопрос, насколько далеко.
Первоначальный вопрос заключается в том, вмешивается ли регулирование в законное право собственности или же оно просто отражает «базовое понимание» границ права собственности. Например, поскольку право собственности не включает право необоснованно вмешиваться в право собственности другого человека — определение частной неприятности — постановление, которое просто кодифицирует это исходное понимание, не может заходить слишком далеко.Регламент не лишает человека ничего, на что он имеет право.
Что на кону?Способность агентств устанавливать гарантии защиты здоровья населения и окружающей среды. Принцип, согласно которому компании и частные лица должны избегать нанесения серьезного ущерба здоровью людей и окружающей среде, насколько это возможно. Посетите страницу CPR «Правда о правонарушениях», чтобы узнать больше. |
Нормативные условия также подверглись критике. Утверждается, что правительства по сути вымогают у разработчиков значительные суммы для общественных улучшений, которые по праву должны финансироваться общественностью в целом. Другие отвечают, что те, кто занимается строительством собственности, должны иметь юридическую обязанность принять на себя издержки бремени, которое они неизбежно возлагают на сообщество.
Решение Верховного суда, вынесенное в июне 2005 г., привлекло внимание общественности к другому вопросу, связанному с положением о выкупе: Кело против города Нью-Лондон, 125 S.Кт. 2655 (2005). Дело касалось принятия городом Нью-Лондоном, штат Коннектикут, плана реконструкции части города с целью преодоления депрессивных экономических условий в городе. План включал в себя конференц-отель на набережной в центре городской деревни, состоящий из ресторанов, магазинов, пристани для яхт, набережной реки, новых жилых домов, музея, парка и
квадратных футов офисных помещений для исследований и разработок. В то же время корпорация Pfizer планировала разместить крупный исследовательский центр рядом с районом, подлежащим перепланировке.В то время как почти вся частная собственность в районе реконструкции площадью 90 акров была приобретена городом путем покупки у желающих продавцов, девять человек не захотели продавать. Поэтому город инициировал судебное разбирательство по делу о передаче этой собственности в собственность именитого владения. Это действие было оспорено на том основании, что собственность должна была быть передана частным владельцам, чтобы оказать влияние на экономическое развитие района, и что приобретение собственности для передачи в частные руки для такой цели не является «общественным использованием» в пределах значение Пятой поправки.С перевесом в пять к четырем Суд постановил, что такого конституционного ограничения не существует.
Решение Кело вызвало бурю критики в средствах массовой информации, потому что оно было воспринято как позволяющее правительству впервые забрать частную собственность у одного человека и передать ее другому лицу исключительно для получения экономических преимуществ для общества, таких как налоги. и рабочие места. Более того, критики утверждали, что изъятие было возбуждено в интересах Pfizer, а не жителей Нью-Лондона, несмотря на противоположное решение суда первой инстанции.Если бы город действовал от имени Pfizer, решение поддержать его действия подняло бы призрак использования выдающегося домена в интересах могущественных частных интересов, что коренным образом изменило бы нашу систему защиты прав частной собственности.
После принятия решения критики убедили некоторые штаты принять законы, запрещающие использование выдающихся владений государственными агентствами и местными органами власти в целях экономического развития.
Перспектива КПРПункт о сборах Конституции устанавливает только базовый уровень защиты прав собственности, как с точки зрения того, когда может быть использован выдающийся домен, так и с точки зрения требования справедливой компенсации. Следовательно, могут быть конкретные случаи, когда некоторые люди или даже многие люди могут почувствовать, что пункт о выручке не идет достаточно далеко для защиты частной собственности.Именно это чувство подогревает интересы в поправках к закону или конституции штатов, требующих компенсации в более широком наборе ситуаций и запрещающих осуществление выдающейся области экономического развития.
Что касается озабоченности по поводу государственного регулирования землепользования, поскольку пункт о выкупе дает только общие указания относительно того, когда действия правительства заходят «слишком далеко», неудивительно, что отдельные случаи могут вызывать вопросы. Однако многие из этих случаев связаны с ситуациями, в которых действия владельца собственности могут нанести реальный вред окружающей среде.В некоторых случаях этот ущерб может быть достаточно большим, чтобы причинять неудобства, что исключает любые требования о компенсации. Но даже если ущерб не достигает уровня неудобства, справедливое требование компенсации со стороны землевладельца, желающего предпринять действия, наносящие вред окружающей среде, может быть исключительно слабым из-за скромного характера его законных ожиданий и ограниченного уменьшения ценить. Таким образом, любая поправка к законодательству, предусматривающая выплату компенсации в случае возникновения каких-либо неблагоприятных последствий правительственного постановления, имеет слишком широкую окраску.
Некоторые реформы, направленные на смягчение возможных побочных негативных последствий государственного регулирования, могут сами по себе препятствовать достижению основной общественной цели государственного регулирования. Например, некоторые предлагаемые поправки к законодательству, по сути, потребуют от государственного агентства либо выплаты компенсации за любое неблагоприятное воздействие на стоимость частной собственности, либо предоставления отказа от регулирующего закона. Поскольку ассигнования агентства не включают средства для выплаты компенсации заранее, агентство фактически обязано предоставить освобождение от регулирования, тем самым подрывая эффективность государственного регулирования и, возможно, нанося непоправимый вред окружающей среде.Кроме того, многие правительственные постановления имеют давнюю историю. Хотя сегодня они могут ограничивать то, что владелец собственности может делать со своей собственностью, реальный неблагоприятный эффект, вызванный регулированием, если таковой имеется, может уже отразиться на стоимости собственности, возможно, даже когда нынешний владелец приобрел землю. Следовательно, любая «компенсация» за ограничение на самом деле была бы неожиданной прибылью для нынешнего владельца. Эти соображения указывают на крайнюю осторожность при внесении поправок в законодательство для предоставления компенсации всякий раз, когда соблюдение экологического законодательства ограничивает использование собственности.
Впервые в CPR?Центр прогрессивных реформ — это сеть, состоящая из более чем 60 известных ученых со всех концов Соединенных Штатов, которые работают с профессиональным штатом аналитиков и экспертов по коммуникациям, выступая за надежную защиту здоровья, безопасности и окружающей среды. Узнайте больше о нашей работе. |
Предлагается ряд альтернатив, от дополнительных процессуальных требований до дополнительных выводов и определений по существу, которые могут быть пересмотрены в судебном порядке, если целью изъятия является экономическое развитие.Например, одним из важных ограничений может быть требование, чтобы любые меры по экономическому развитию были частью скоординированного плана развития. Такое требование эффективно предотвратит использование выдающейся области для экономического развития на разовой основе в интересах конкретного частного предприятия. Одна или несколько из этих альтернатив обеспечат значительную дополнительную защиту от потенциального неправомерного использования, как это утверждалось в деле Кело.
Другой формой защиты может быть предоставление альтернатив стандартному стандарту компенсации справедливой рыночной стоимости, доступному только в определенных случаях.Конституция не может требовать компенсации, которая принимает во внимание нерыночные соображения, но те, кто обеспокоен возможной несправедливостью выселения людей из их домов в целях экономического развития, могут создать законодательные положения, позволяющие увеличить компенсацию в этих случаях. Такие положения могут касаться как нерыночной стоимости дома человека, так и разрыва между справедливой рыночной стоимостью и восстановительной стоимостью, обеспечивая выплаты, достаточные для поиска эквивалентного или адекватного жилья, или которые направлены на компенсацию потери дома.
Конституция устанавливает гарантии против использования государством частной собственности в ненадлежащих целях и предусматривает компенсацию за государственное регулирование частной собственности, которое заходит «слишком далеко». В некоторых ситуациях требования Конституции о гарантиях и компенсации могут показаться неадекватными, так что дополнительные гарантии или требования о компенсации могут быть оправданы как политический вопрос. Однако следует проявлять осторожность при формулировании любых таких дополнительных гарантий или требований о компенсации, поскольку многие возможные ответные меры могут быть крайне контрпродуктивными, ограничивая способность правительств действовать или регулировать в общественных интересах.
Закон штата Техас о воде
В Техасе права на воду зависят от того, является ли вода грунтовой или поверхностной.
Обычно подземные воды Техаса принадлежат землевладельцу. Подземные воды регулируются правилом улавливания, которое дает землевладельцам право улавливать воду под своей собственностью. Землевладельцы не владеют водой, но имеют право только откачивать и собирать любую доступную воду, независимо от воздействия этой откачки на соседние колодцы.
Поверхностные воды, с другой стороны, принадлежат штату Техас. Им может пользоваться помещик только с разрешения государства. (См. Публикации и ссылки ниже)
Подземные воды
Вода, находящаяся под поверхностью земли в трещинах почвы и скал, называется просачивающейся водой или, чаще, грунтовой водой. Закон штата Техас о подземных водах — это закон, принимаемый судьями, происходящий из правила английского общего права об «абсолютной собственности». Подземные воды принадлежат владельцам земли над ними и могут использоваться или продаваться как частная собственность.Суды Техаса приняли, а законодательный орган не изменил правило общего права, согласно которому землевладелец имеет право брать в пользование или продавать всю воду, которую он может собрать из-под земли.
Из-за кажущейся абсолютной природы этого права водный закон Техаса часто называют «законом самого большого насоса». Суды Техаса постоянно постановляли, что землевладелец имеет право откачивать всю воду, которую он может, из-под своей земли, независимо от воздействия на колодцы соседних владельцев.Юридическая презумпция в Техасе заключается в том, что все источники грунтовых вод — это просачивающиеся воды, а не подземные реки. Следовательно, предполагается, что землевладелец владеет подземными водами, пока не будет окончательно показано, что источником водоснабжения является подземная река.
Закон штата о владении подземными реками в Техасе не установлен. И нижний сток ручья, и подземные реки прямо исключены из определения подземных вод в Разделе 52.001 Водного кодекса Техаса.
Практический эффект закона Техаса о подземных водах заключается в том, что один землевладелец может осушить соседний колодец землевладельца, а землевладелец с сухим колодцем не имеет средств правовой защиты. Суды Техаса отказались принять американское правило «разумного использования» в отношении грунтовых вод.
Исключения из правила абсолютного собственника. Существует пять ситуаций, в которых землевладелец из Техаса может подать в суд за нарушение своих прав на грунтовые воды:
* Если соседний сосед вторгается на землю, чтобы удалить воду, либо путем бурения скважины непосредственно на участке землевладельца, либо путем бурения «наклонной» скважины на прилегающей территории таким образом, чтобы она пересекала границу подземной собственности, пострадавший землевладелец может подать иск о нарушении права владения. .
* Перекачивание воды с единственной целью причинить вред соседнему землевладельцу является злонамеренным или бессмысленным поведением.
* Землевладельцы растрачивают воду из артезианских скважин, позволяя ей стекать с их земли или просачиваться обратно в уровень грунтовых вод.
* Загрязнение воды в колодце помещика. Никто не имеет права незаконно загрязнять подземные воды.
* Проседание земли и повреждение поверхности в результате неосторожной перекачки с прилегающих земель.
Ограниченное регулирование подземных вод. Законодательное собрание Техаса признало частную собственность на просачивающиеся подземные воды в законодательстве, принятом в 1949 году, а затем в 1985 году, когда он разрешил создание районов по охране подземных вод. Эти районы обычно имеют право обнародовать правила сохранения, защиты, пополнения запасов и предотвращения растраты подземных вод.
Поверхностные воды
Законодательство штата Техас о воде возникло в результате конфликтов между конкурирующими правовыми системами и необходимости разработки системы, отвечающей потребностям штата Техас.Водное право будет продолжать развиваться по мере изменения условий общества, политики, населения и экономики. Сегодня в Техасе признаны две правовые доктрины закона о поверхностных водах — доктрина прибрежных вод и доктрина предварительного присвоения.
Прибрежная доктрина. Доктрина прибрежных территорий основана на английском общем праве. Эти разработанные судом правила используются при рассмотрении дел, связанных с конфликтами в сфере водопользования. Основная концепция заключается в том, что права на частные водные ресурсы связаны с владением землей, граничащей с естественной рекой или ручьем.Таким образом, права на воду контролируются земельной собственностью.
Прибрежные землевладельцы имеют право пользоваться водой при условии, что использование является разумным по отношению к потребностям всех других прибрежных собственников. Прибрежные владельцы сохраняют за собой право использовать воду до тех пор, пока они владеют землей, прилегающей к воде.
Доктрина предварительного присвоения. Эта доктрина, с другой стороны, регулируется законом. Применяется в западных штатах, предварительное присвоение не связано с землевладением; вместо этого права на воду приобретаются в соответствии с требованиями законодательства.Хотя принципы прав прибрежных территорий были уместны в районах Англии и Соединенных Штатов, где выпадает в среднем 30 дюймов и более в год, эти права не подходили для засушливого Запада.
На раннем этапе своего развития западным штатам не удавалось контролировать реки и ручьи, и с водой обращались так, как будто она никому не принадлежала. В отсутствие каких-либо правил люди просто брали воду из ручьев и использовали ее; то есть присвоили это. Когда эта практика была узаконена, она стала известна как Доктрина предварительного присвоения.
В 1967 году Законодательное собрание Техаса объединило систему прав прибрежных территорий с системой предварительного присвоения с принятием Закона о судебных решениях по правам на воду. Закон требовал, чтобы любое лицо, претендующее на право прибрежной воды, подало иск на это право к 1969 году в Комиссию по водным ресурсам Техаса. С принятием закона 1967 года Техас объединил распределение поверхностных вод в единую систему разрешений на водопользование. Любой желающий использовать поверхностные воды (за исключением дренажных вод) должен получить разрешение от государства в форме «права на воду».«Выдача разрешений на эти« права на воду »- задача Техасской комиссии по качеству окружающей среды.
Дренажная вода
Рассеянная поверхностная вода в ее естественном состоянии возникает после дождя или таяния снега и течет по суше с больших высот на более низкие. Эту рассеянную воду часто называют ливневой, дренажной водой или поверхностным стоком.
Как только вода попадает в четко обозначенный водоток, государство заявляет права на нее и подлежит присвоению.По пути к водотоку дренажные воды часто проходят через земли, находящиеся в частной собственности. В таких случаях вода не становится автоматически собственностью землевладельцев, хотя они могут собирать и использовать ее. Юридические проблемы возникают, когда землевладелец вмешивается в естественный поток дренажных вод, улавливая и удерживая поток или отклоняя или увеличивая его. При улавливании или отводе рассеянных поверхностных вод применяются три общие нормы права.
Правило общего врага. Один из них называется «правилом общего врага». Согласно этому правилу, дренажные воды считаются общим для всех землевладельцев врагом. Закон позволяет каждому собственнику принимать любые меры для защиты собственности, независимо от последствий для других соседей.
Естественный поток или норма гражданского права. Это правило признает, что каждый землевладелец имеет право рассчитывать на продолжение естественного потока. Согласно этому правилу землевладелец, увеличивший сток и вызвавший наводнение, несет ответственность за причиненный ущерб.
Разумный расход. Это правило позволяет землевладельцам отводить или менять дренажную воду даже до такой степени, что это причиняет вред соседям, так что земля, поскольку действия отводящего средства являются «разумными» с учетом всех обстоятельств.
Какие права имеют землевладельцы на пользование подземными водами?С точки зрения собственности закон Техаса о подземных водах прост и понятен: подземные воды являются частной собственностью владельца вышележащей земли.Владельцы земли имеют право улавливать подземные воды под своей землей.
Однако соседние землевладельцы имеют такое же право откачивать воду из-под своих владений. Перекачивание воды иногда приводит к тому, что грунтовые воды под одним участком земли перемещаются на прилегающий участок, что приводит к пересыханию колодцев соседнего землевладельца.
Правило захвата было принято Верховным судом Техаса в 1904 году в Houston & T.Плакать. Co. v East , 81 S.W. 279 (Техас, 1904 г.). Это правило позволяет землевладельцам качать столько воды, сколько они пожелают, без ответственности перед соседними землевладельцами, которые могут заявить, что откачка истощила их колодцы. Правило захвата соблюдается судами с тех пор, как было принято решение 1904 года.
Техасский закон о грунтовых водах часто называют «законом самого большого насоса». Это означает, что самый глубокий насос получает воду, а более мелкий колодец высыхает.
Какое последнее слово из Верховного суда о правилах захвата?Примерно через 95 лет после решения East Верховный суд Техаса пересмотрел правило в деле Sipriano v. Great Spring Waters of America, et al., 1 SW3d 75 (Texas 1999) [Ozarka]. Дело Озарки было связано с утверждением владельца скважины, что соседняя насосная станция Озарки иссушила его колодец.
Землевладелец обратился в суд с просьбой защитить его частный интерес к подземным водам, наложив на Озарку ответственность.
Многие наблюдатели думали, что Верховный суд Техаса изменит правило о захвате, чтобы защитить сельских домовладельцев и домашних пользователей воды. Они были не правы. Суд единогласно подтвердил правило ареста. Тем не менее, он предположил, что это может изменить правило в будущем, если законодательный орган Техаса не примет надлежащим образом решение проблемы переполнения подземных вод.
В ответ Законодательное собрание ужесточило законы, позволяющие гражданам решать эту проблему на местном уровне через районы охраны грунтовых вод.
Публикации
Справочник по водному праву Техаса, Рональд А. Кайзер
Вопросы о районах охраны подземных вод в Техасе, Рональд А. Кайзер. Брюс Дж. Лесикар, Валин Сильви
Кому принадлежит вода?, Рональд А. Кайзер.
Воспроизведено с разрешения из июльского выпуска журнала Texas Parks & Wildlife за 2005 год.
Ошибка 404 — страница не найдена
Переключить оповещение
Уровень предупреждения DU COVID-19
ЗеленыйПоскольку пандемия COVID-19 продолжается, Университет Денвера полностью информирует студентов, преподавателей, сотрудников, выпускников и соседей через наш веб-сайт COVID-19 и другими способами.Наш текущий уровень предупреждения — зеленый, что указывает на то, что «уровень распространения вирусов в университетском городке и в окружающем сообществе низок, возможности тестирования и цепочка поставок высоки, а соблюдение установленных протоколов в кампусе высокое». Актуальную информацию о случаях заболевания можно найти на панели управления COVID-19.
Мы призываем наше сообщество узнавать больше о вирусе от ваших медицинских работников, National Jewish Health, Департамента здравоохранения и окружающей среды Колорадо и Центров по контролю и профилактике заболеваний.Личные посещения кампуса доступны, но ограничены. Прием на бакалавриат также предлагает виртуальные посещения.
Не удалось найти страницу, которую вы ищете.
Произошла ошибка при загрузке запрошенной страницы.Мы сожалеем. Недавно мы изменили некоторые вещи, и информация, которую вы ищете, могла быть перемещена.
Используйте строку поиска, чтобы найти то, что вы искали, или отправьте нам отзыв на нашем портале поддержки, и мы выясним, что пошло не так.
Не удалось найти страницу, которую вы ищете.
Произошла ошибка при загрузке запрошенной страницы. Мы сожалеем. Недавно мы изменили некоторые вещи, и информация, которую вы ищете, могла быть перемещена.
Используйте строку поиска, чтобы найти то, что вы искали, или отправьте нам отзыв на нашем портале поддержки, и мы выясним, что пошло не так.
Не удалось найти страницу, которую вы ищете.
Произошла ошибка при загрузке запрошенной страницы. Мы сожалеем. Недавно мы изменили некоторые вещи, и информация, которую вы ищете, могла быть перемещена.
Используйте строку поиска, чтобы найти то, что вы искали, или отправьте нам отзыв на нашем портале поддержки, и мы выясним, что пошло не так.
Не удалось найти страницу, которую вы ищете.
Произошла ошибка при загрузке запрошенной страницы. Мы сожалеем. Недавно мы изменили некоторые вещи, и информация, которую вы ищете, могла быть перемещена.
Используйте строку поиска, чтобы найти то, что вы искали, или отправьте нам отзыв на нашем портале поддержки, и мы выясним, что пошло не так.
Авторские права © 2021 | Все права защищены. Институт позитивных действий по обеспечению равных возможностей
Осуждение частной собственности: часто задаваемые вопросы | Insights
Для землевладельцев, сталкивающихся с возможным осуждением их собственности или серьезными проблемами с владениями, правильный образ действий требует понимания имеющихся вариантов.Читайте дальше, чтобы ознакомиться со списком наиболее часто задаваемых вопросов нашими выдающимися юристами в области судебных споров в ситуациях осуждения.
Что такое осуждение?
Осуждение — это приобретение или изъятие частной собственности в общественных целях. Право на осуждение иногда называют правом или властью выдающегося владения.
Кто может осудить мою собственность?
Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти имеют право осуждать частную собственность, и это право было делегировано многочисленным правительственным учреждениям.Правительство также делегировало право или полномочия выдающегося домена некоторым частным организациям, включая коммунальные предприятия и обычных операторов связи. Сущность, имеющая право осуждать, известна как «осуждающая власть».
На какую сумму я имею право забрать мою собственность?
Землевладелец имеет право на получение справедливой рыночной стоимости взятой собственности. В случаях, когда забирается только часть вашей собственности, вы также имеете право на возмещение уменьшения рыночной стоимости оставшейся собственности в результате изъятия и использования, в котором будет использоваться захваченная собственность.
Что я могу сделать до того, как моя собственность будет осуждена?
Есть несколько действий, которые землевладелец может предпринять до того, как его или ее собственность будет осуждена. Одним из наиболее важных из этих действий является обращение за советом к адвокату, имеющему опыт ведения дел об осуждении. Действия, предпринятые до осуждения собственности, могут помочь или навредить последующему делу об осуждении и могут неточно отражать истинные факты об имуществе и его наилучшем и наилучшем использовании.
Должен ли я принять предложение осуждающего органа?
№Предложение осуждающего органа власти часто не дает землевладельцу полной компенсации. Вы имеете право оспорить предложение осуждающего органа и получить полную компенсацию за изъятую собственность и ущерб, нанесенный любой оставшейся собственности.
Если я не приму предложение осуждающего органа, как будет определена моя компенсация?
Если осуждающий орган не может убедить вас продать собственность добровольно, он подает ходатайство в соответствующий суд, чтобы забрать вашу собственность.В конечном итоге ваша компенсация будет определяться в соответствии с законом об осуждении и процедурой, применимой в этом суде. Во многих случаях суд назначает присяжных и проводит судебное разбирательство для определения размера компенсации.
Как будет оцениваться моя недвижимость?
В соответствующих случаях оценщики обычно используют три подхода для оценки рыночной стоимости недвижимости. Это подход сравнимых продаж, затратный подход и доходный подход. Оценщики будут использовать столько из трех подходов, сколько сочтут применимыми.Например, оценщик может использовать все три подхода при оценке улучшенной собственности, такой как торговый центр, ресторан или офисное здание. Оценщики не будут применять один или несколько из трех подходов, если они определят, что подход не применим к оцениваемому объекту недвижимости. Например, поскольку стоимостной подход учитывает стоимость строительства улучшений, расположенных на участке, стоимостной подход обычно не используется для оценки стоимости вакантной или неулучшенной земли.Аналогичным образом, поскольку доходный подход основан на сумме арендной платы или дохода, который землевладелец ожидал бы получить от собственности, доходный подход обычно не применяется при оценке коммерческой недвижимости и жилых домов, занимаемых владельцем.
Почему некоторые оценки одного и того же объекта недвижимости так отличаются от других?
Оценка собственности является субъективной, и личная предвзятость оценщика, фактические предположения, выбор рыночных данных и юридические инструкции могут повлиять на окончательную оценку рыночной стоимости.Чтобы защитить юридическую привилегию, которая может применяться в пользу землевладельца, важно проконсультироваться с вашим адвокатом по осуждению, прежде чем нанимать оценщика или проводить оценку собственности.
ОСУЖДЕНИЕ И УСЛУГИ EMINENT DOMAIN
Для землевладельцев, сталкивающихся с осуждением или серьезными проблемами с владениями, V&E предоставляет все разумные возможности для получения справедливой компенсации владельцу собственности. Наше представительство включает комплекс услуг, направленных на обеспечение справедливой компенсации землевладельцу, в том числе:
Обширность ресурсов
V&E хорошо подходит для решения важных вопросов в сфере владения и землепользования любого размера.Имея восемь национальных офисов, мы можем помочь владельцам собственности, столкнувшимся с осуждением и проблемами землепользования, в широком географическом районе. Мы можем практически мгновенно использовать опыт и знания множества других групп практик в юридической фирме (например, в области охраны окружающей среды, энергетики, бизнеса, корпоративных финансов и налогов), чтобы отреагировать на потребности наших клиентов в их осуждении или обратном. дела об осуждении.
Предварительное планирование
Иск о выдающихся доменах начинается за месяцы, а иногда и за годы до фактического «приобретения» собственности у собственника.Действия, предпринятые владельцем собственности до фактического «изъятия» или «повреждения» собственности, могут потенциально повлиять на окончательный исход дела, изменив стоимость собственности или поставив под угрозу важные права. V&E хорошо разбирается в быстром сборе соответствующей информации, оценке потенциальных случаев и предоставлении рекомендаций по соответствующим стратегиям для получения справедливой компенсации землевладельцам.
Установленные процессы
Имея дело с сотнями дел об осуждении, наши юристы имеют значительный опыт в кратком и убедительном изложении вопросов компенсации владельцев собственности, будь то на административной, посреднической или судебной стадии осуждения, обратного осуждения или судебного разбирательства по делу о взимании налогов.Кроме того, мы умеем советовать клиентам подходящую стратегию для их случая, чтобы получить справедливую компенсацию при минимальных затратах и рисках.
Судебная практика
У нас большой опыт судебных разбирательств как в судах штата, так и в федеральных судах. Когда дело об осуждении должно быть разрешено судом присяжных, многолетний опыт, который мы привносим, имеет решающее значение для оценки дела и определения надлежащих действий для получения справедливой компенсации.
Техническая поддержка
Демонстрационные экспонаты играют важную роль в передаче дела присяжным, от изображения всего имущества до изъятия и до собственности, оставшейся после изъятия. Мы тесно сотрудничаем с экспертами и другими профессионалами, чтобы предоставить жюри справедливую и точную информацию. Таким образом, жюри получает четкое и краткое понимание вопросов компенсации, что позволяет ему достичь справедливого и справедливого результата компенсации для наших клиентов
Апелляционное представительство
Дела об осуждении иногда обжалуются.Наши выдающиеся юристы имеют обширный опыт составления брифингов и обоснования этих апелляций как в федеральных судах, так и в судах штатов, а также опираются на опыт известной апелляционной практики Фирмы.
Обратное осуждение / регулирование
Мы также регулярно представляем интересы владельцев собственности в ситуациях, когда действия правительства приводят к «изъятию» или «повреждению» частной собственности без возбуждения судебного разбирательства. Независимо от того, посягало ли правительство на частную собственность для государственного проекта или применяло нормативное положение, которое существенно отрицает полезное использование собственности, «изъятие» могло иметь место, что повлекло за собой обязательство правительства выплатить справедливую компенсацию.Наш опыт включает рассмотрение таких дел в судах штата и федеральных судах.
Венская конвенция о дипломатических сношениях
ВЕНСКАЯ КОНВЕНЦИЯ О ДИПЛОМАТИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЯХ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРОТОКОЛЫ
СОВЕРШЕНО В ВЕНЕ 18 АПРЕЛЯ 1961 ГОДА
Государства — участники настоящей Конвенции,
Напоминая, что у народов всех народов с древних времен признанный статус дипломатических агентов,
Принимая во внимание цели и принципы Устава Соединенных Штатов Америки Наций о суверенном равенстве государств, поддержании международный мир и безопасность и содействие дружеским отношениям среди народов,
Полагая, что международная конвенция о дипломатических сношениях, привилегии и иммунитеты способствовали бы развитию дружественных отношения между нациями, независимо от их конституционных различий. а также социальные системы,
Понимая, что целью таких привилегий и иммунитетов не является приносить пользу людям, но для обеспечения эффективной работы функции дипломатических представительств как представителей государств,
Подтверждая, что нормы обычного международного права должны сохраняться к регулируют вопросы, прямо не урегулированные положениями настоящего Конвенция,
договорились о нижеследующем:
Артикул I
Для целей настоящей Конвенции следующие выражения: должен имеют следующие значения:
(a) «глава миссии» — лицо, обвиняемое
отправляющее государство
с обязанностью действовать в этом качестве;
(б) «члены миссии» являются главой миссии и
в
члены персонала миссии;
(c) «члены персонала миссии» являются членами
в
дипломатический персонал, административный и технический персонал и
обслуживающий персонал миссии;
(d) «члены дипломатического персонала» являются членами
штат
представительство, имеющее дипломатический ранг;
(e) «дипломатический агент» — глава представительства или член
принадлежащий
дипломатический персонал представительства;
(f) «члены административного и технического персонала»:
в
сотрудники миссии, занятые в административных
и техническое обслуживание миссии;
(g) «члены обслуживающего персонала» являются членами
штат
миссия на внутренней службе представительства;
(h) «частный служащий» — это лицо, которое занимается домашним хозяйством.
обслуживание
член миссии и не являющийся сотрудником отправляющего
Состояние;
(i) «помещения миссии» — это здания или части
здания
и прилегающий к нему земельный участок независимо от формы собственности, используемый для
цели миссии, включая резиденцию главы
Миссия.
Статья 2
Установление дипломатических отношений между государствами и постоянный дипломатических представительств, осуществляется по обоюдному согласию.
Статья 3
1. Функции дипломатического представительства заключаются, в частности, в:
(a) представляет посылающее государство в принимающем государстве;
(b) защита в государстве пребывания интересов посылающего государства
и своих граждан в пределах, разрешенных международным
закон;
c) переговоры с правительством принимающего государства;
(d) выяснение всеми законными способами условий и развития
принимающего государства и сообщая об этом Правительству
направляющее государство;
(e) содействие дружественным отношениям между посылающим государством и
принимающее государство, и развивая их экономические, культурные и
научные отношения.
2. Ничто в настоящей Конвенции не должно толковаться как препятствующее в выполнение консульских функций дипломатическим представительством.
Статья 4
.1. Посылающее государство должно убедиться, что согласие получение Государство присвоено лицу, которое предлагает аккредитовать в качестве главы миссия в это государство.
2. Принимающее государство не обязано объяснять причины отправления Состояние за отказ от соглашения.
Статья 5
.1. Посылающее государство может, после надлежащего уведомления принимающие государства, аккредитуют главу представительства или назначат член дипломатического персонала, в зависимости от обстоятельств, более чем в одно государство, пока не есть явное возражение со стороны любого из принимающих государств.
2. Если посылающее государство аккредитует главу миссии в одном или нескольких Другие Государства, которые могут учредить дипломатическое представительство во главе с поверенным в делах. временно в каждом государстве, где глава представительства не имеет постоянного сиденье.
3. Глава представительства или любой член дипломатического персонала миссия может выступать в качестве представителя посылающего государства в любом международном организация.
Статья 6
.Два или более государства могут аккредитовать одно и то же лицо в качестве главы представительства в другое государство, если только принимающее государство не возражает.
Статья 7
.С учетом положений статей 5, 8, 9 и 11 посылающее государство мая свободно назначать сотрудников миссии.На случай, если военные, военно-морские или военно-воздушные атташе, принимающее государство может потребовать их имена должны быть предоставлены заранее для утверждения.
Статья 8
.1. Члены дипломатического персонала представительства в принципе должны быть одним из гражданство посылающего государства.
2. Не могут быть назначены члены дипломатического персонала представительства. из среди лиц, имеющих гражданство государства пребывания, за исключением согласие этого государства, которое может быть отозвано в любое время.
3. Принимающее государство может оставить за собой такое же право в отношении граждане третьего государства, которые также не являются гражданами посылающего государства.
Статья 9
.1. Принимающее государство может в любое время и без объяснения причин это решения, уведомить посылающее государство о том, что глава представительства или какой-либо член дипломатического персонала миссии является персоной нон грата или любой другой член персонала миссии не допускается.В любой такой В случае необходимости представляющее государство должно либо отозвать лицо связаны или прекращают свои функции с миссией. Человек может быть объявлен нон грата или неприемлемым до прибытия на территорию принимающее государство.
2. Если направляющее государство отказывается или не может в разумные сроки выполнять свои обязательства по пункту 1 настоящей статьи, получающий Государство может отказать в признании заинтересованного лица членом миссия.
Статья 10
.1. Министерство иностранных дел государства пребывания или подобное Другие министерство по согласованию, должно быть уведомлено о:
(a) назначение членов миссии, их прибытие и
окончательный уход или прекращение их функций с
миссия;
(б) прибытие и окончательный отъезд лица, принадлежащего семье
члена миссии и, при необходимости, тот факт, что
человек становится или перестает быть членом семьи члена
Миссия;
(c) прибытие и окончательный отъезд частных служащих, нанятых
лица, указанные в подпункте (а) настоящего пункта, и, если
уместно, тот факт, что они оставляют работу таких
лиц;
(d) привлечение и увольнение лиц, проживающих в принимающей
Государство как члены миссии или частные служащие, имеющие право
привилегии и иммунитеты.
2. По возможности, предварительное уведомление о прибытии и окончательном отбытии. должен также быть дано.
Статья 11
.1. При отсутствии конкретной договоренности относительно размера миссии, в принимающее государство может потребовать, чтобы размер миссии был в пределах пределы, которые он считает разумными и нормальными, с учетом обстоятельствам и условиям в государстве пребывания и потребностям в конкретная миссия.
2. Принимающее государство может равным образом, в аналогичных пределах и на на недискриминационной основе, отказать в приеме должностным лицам определенного категория.
Статья 12
.Посылающее государство не может без предварительного явно выраженного согласия в государстве пребывания, открыть офисы, входящие в состав миссии, в населенные пункты, отличные от тех, в которых базируется сама миссия.
Статья 13
1.Считается, что глава миссии приступил к функции в государстве пребывания либо когда он представил свои полномочия, либо когда он уведомил о своем прибытии, и верная копия его учетных данных была представлены в Министерство иностранных дел государства пребывания, или такое другое министерство, которое может быть согласовано, в соответствии с практикой преобладающие в принимающем государстве, которые должны применяться в форменной одежде. манера.
2. Порядок предъявления полномочий или их копии. буду определяться датой и временем прибытия начальника миссия.
Статья 14
.1. Главы миссий делятся на три класса, а именно:
(a) послов или нунций, аккредитованных при главах государств, и
другие руководители представительств приравненного к ним ранга;
(b) посланников, министров и интернатов, аккредитованных при главах
Состояние;
(c) обвинения в делах, аккредитованных при министрах иностранных дел.
Дела.
2. За исключением приоритета и этикета, не допускается различие между главами миссий в зависимости от их класса.
Статья 15
.Класс, к которому должны быть отнесены руководители их миссий, должен: быть согласованы между государствами.
Статья 16
.1. Главы представительств имеют приоритет в своих классах. в порядок даты и времени вступления в должность в соответствии с со статьей 13.
2. Изменения в полномочиях главы представительства, не связанные с любой изменение класса не влияет на его старшинство.
3. Эта статья не наносит ущерба какой-либо практике, принятой принимающее государство в отношении приоритета представителя Священного Видеть.
Статья 17
.Старшинство членов дипломатического персонала представительства должен быть уведомлен главой миссии в Министерство иностранных дел или такое другое министерство, которое может быть согласовано.
Статья 18
.Порядок приема руководителей в каждом государстве из миссия должна быть единообразной для каждого класса.
Статья 19
.1. Если должность главы представительства вакантна, или если руководитель миссия не может выполнять свои функции, временный поверенный в делах временно исполняет обязанности главы представительства. Название заряда временное положение в делах уведомляется главой представительства. или, если он не может этого сделать, Министерством иностранных дел направляющее государство в Министерство иностранных дел принимающей страны Государство или другое министерство по согласованию.
2. В случаях, когда ни один из дипломатических сотрудников представительства присутствует в государстве пребывания, член административного и технический персонал может с согласия принимающего государства назначенный посылающим государством для ведения текущих административных дел миссии.
Статья 20
.Представительство и его руководитель имеют право использовать флаг и эмблема направляющее государство в помещениях представительства, включая резиденцию главы миссии и на его транспортном средстве.
Статья 21
.1. Принимающее государство либо содействует приобретению на своих территории, в соответствии со своим законодательством, направляющим государством помещения необходимо для его миссии или помочь последнему в получении жилья каким-то другим способом.
2. Он также, при необходимости, помогает миссиям в получении подходящее жилье для их членов.
Статья 22
.1.Помещения представительства неприкосновенны. Агенты Государство пребывания не может входить в них, кроме как с согласия главы государства. Миссия.
2. Государство пребывания несет особую обязанность принимать все необходимые меры по защите помещения представительства от любого вторжения или повреждения и предотвращения любого нарушения спокойствия миссии или унижение его достоинства.
3.Помещения представительства, их обстановка и другое имущество на них и транспортные средства представительства не подлежат поиск, заявка, вложение или исполнение.
Статья 23
.1. Посылающее государство и глава представительства освобождаются от все государственные, региональные или муниципальные сборы и налоги в отношении помещений миссии, будь то в собственности или в аренде, кроме тех, которые представляют оплата конкретных оказываемых услуг.
2. Освобождение от налогообложения, указанное в настоящей статье, не должно подать заявление на такие сборы и налоги, подлежащие уплате в соответствии с законодательством государства пребывания лица, заключающие договор с посылающим государством или главой представительства.
Статья 24
.Архивы и документы представительства неприкосновенны ни при каких обстоятельствах. время и где бы они ни были.
Статья 25
.Государство пребывания должно предоставлять все возможности для выполнения в функции миссии.
Статья 26
.В соответствии с законами и постановлениями, касающимися зон, въезд в которые является запрещены или регулируются по соображениям национальной безопасности, получение Государство обеспечивает всем членам миссии свободу передвижения и путешествовать по его территории.
Статья 27
.1. Принимающее государство разрешает и защищает свободное общение на в часть миссии для всех официальных целей.В общении с Правительство и другие представительства и консульства посылающего государства, где бы то ни было, миссия может использовать все соответствующие средства, в том числе дипломатические курьеры и сообщения в коде или зашифрованном виде. Однако миссия может устанавливать и использовать беспроводной передатчик только с согласия принимающее государство.
2. Официальная корреспонденция представительства неприкосновенна. Официальный переписка означает всю корреспонденцию, относящуюся к миссии и ее функции.
3. Дипломатическая сумка не открывается и не задерживается.
4. На упаковках, составляющих дипломатическую почту, должны быть видны внешний знаки их характера и могут содержать только дипломатические документы или статьи, предназначенные для служебного пользования.
5. Дипломатический курьер, которому будет предоставлено должностное лицо. документ с указанием его статуса и количества пакетов, составляющих дипломатическая почта охраняется государством пребывания в выполнение своих функций.Он пользуется личной неприкосновенностью и не подлежат аресту или задержанию в какой-либо форме.
6. Посылающее государство или представительство могут назначить дипломатических курьеров. объявление hoc. В таких случаях положения пункта 5 настоящей статьи должны также применяются, за исключением того, что упомянутые в нем иммунитеты перестают применяться когда такой курьер доставил грузополучателю дипломатическую почту в его подопечный.
7. Дипломатическую почту можно доверить капитану коммерческого предприятия. самолет должен приземлиться в разрешенном порту въезда. Он будет предоставляется официальный документ с указанием количества мест составляющий мешок, но он не должен считаться дипломатическим курьер. Миссия может послать одного из своих членов завладеть дипломатическая сумка напрямую и бесплатно от капитана воздушного судна.
Статья 28
.Сборы и сборы, взимаемые миссией в ходе ее официальный пошлины освобождаются от всех сборов и налогов.
Статья 29
.Личность дипломатического агента неприкосновенна. Он не будет подлежит аресту или задержанию в любой форме. Государство пребывания обрабатывает его с должным уважением и предпримет все необходимые шаги для предотвращения любых нападение на его личность, свободу или достоинство.
Статья 30
.1. Частная резиденция дипломатического агента пользуется такими же неприкосновенность и охрана помещений представительства.
2. Его документы, переписка и, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 3 Статья 31, его собственность, также будет неприкосновенна
.Статья 31
.1. Дипломатический агент пользуется иммунитетом от преступников. юрисдикция государства пребывания.Он также пользуется иммунитетом от его гражданских и административная юрисдикция, за исключением случая:
(а) реальный иск в отношении частной недвижимой собственности, расположенной в
в
территории принимающего государства, если только он не владеет ею от имени
направляющее государство для целей миссии;
(b) иск, связанный с правопреемством, в котором дипломатический агент
задействован как исполнитель, администратор, наследник или наследник как частное лицо
лицо, а не от имени посылающего государства;
(c) иск, связанный с какой-либо профессиональной или коммерческой деятельностью
дипломатическим агентом в государстве пребывания за пределами его
официальные функции.
2. Дипломатический агент не обязан давать показания в качестве свидетеля.
3. Исполнительные меры не могут быть приняты в отношении дипломатических агент за исключением случаев, подпадающих под подпункты (a), (b) и (c) параграф 1 настоящей статьи, и при условии, что соответствующие меры могут быть взятым без нарушения неприкосновенности его личности или его резиденция.
4.Иммунитет дипломатического агента от юрисдикции государство пребывания не освобождает его от юрисдикции отправляющего Состояние.
Статья 32
.1. Иммунитет от юрисдикции дипломатических агентов и лиц представляющее государство может отказаться от иммунитета в соответствии со статьей 37.
2. Отказ от прав всегда должен быть явным.
3. Возбуждение дела дипломатическим агентом или лицом пользование иммунитетом от юрисдикции в соответствии со статьей 37 исключает его от ссылки на иммунитет от юрисдикции в отношении любого встречного иска напрямую связано с основной претензией.
4. Отказ от иммунитета от юрисдикции в отношении гражданских или административное производство не может подразумевать отказ от иммунитета в уважение к исполнению судебного решения, в отношении которого отдельный отказ должен быть необходимым.
Статья 33
.1. В соответствии с положениями пункта 3 настоящей статьи, a дипломатический агент в отношении услуг, оказываемых посылающему государству, должен быть освобождены от положений о социальном обеспечении, которые могут действовать в принимающее государство.
2. Изъятие, предусмотренное в пункте 1 настоящей статьи, также применять к частным служащим, которые работают исключительно у дипломатических агент по состоянию:
(а), что они не являются гражданами или постоянно проживают в
принимающее государство; и
(b) они подпадают под действие положений о социальном обеспечении, которые могут быть
в силу в посылающем государстве или третьем государстве.
3.Дипломатический агент, который нанимает лиц, которым освобождение предоставлена поскольку пункт 2 настоящей статьи не применяется, необходимо соблюдать обязательства, которые положения о социальном обеспечении принимающего государства навязывать работодателям.
4. Изъятие, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи. должен не препятствовать добровольному участию в системе социального обеспечения принимающее государство при условии, что такое участие разрешено этим Состояние.
5. Положения настоящей статьи не влияют на двусторонние или многосторонние соглашения о социальном обеспечении, заключенные ранее а также не препятствует заключению таких договоров в будущем.
Статья 34
.Дипломатический агент освобождается от всех сборов и налогов, личных или реальный, национальный, региональный или муниципальный, за исключением:
(a) косвенные налоги, которые обычно включаются в
цена
товаров или услуг;
(b) сборы и налоги на частную недвижимую собственность, расположенную в
территории принимающего государства, если только он не владеет ею от имени
направляющее государство для целей миссии;
(c) имущественные, наследственные или наследственные пошлины, взимаемые получающим
Государство с учетом положений пункта 4 статьи 39;
(d) сборы и налоги на частный доход, источником которых является получающий
Государственные налоги и налоги на капитал с инвестиций в коммерческую
предприятия в государстве пребывания;
(e) сборы, взимаемые за конкретные оказанные услуги;
(f) регистрационные, судебные или регистрационные сборы, ипотечные сборы и гербовый сбор,
в отношении недвижимого имущества, с учетом положений
Статья 23.
Статья 35
.Государство пребывания освобождает дипломатических агентов от любых личных услуг, от всех государственных служб любого рода, а также от военный обязательства, такие как связанные с реквизицией, военными взносы и размещение.
Статья 36
.1. Государство пребывания в соответствии с такими законами и нормативные документы как он может принять, разрешить въезд и предоставить освобождение от всех таможенных пошлин пошлины, налоги и связанные с ними сборы, кроме сборов за хранение, транспортировку и аналогичные услуги, по тел .:
(а) предметы для служебного пользования представительством;
(б) предметы для личного пользования дипломатическим агентом или членами его
семья, являющаяся частью его домашнего хозяйства, включая предметы, предназначенные для
его заведение.
2. Личный багаж дипломатического агента освобождается от проверка, если нет серьезных оснований полагать, что она содержит статьи, не подпадающие под исключения, упомянутые в пункте 1 настоящего Изделие или изделия, импорт или экспорт которых запрещены закон или контролируется карантинными правилами принимающего государства. Такой проверка проводится только в присутствии дипломатического агента. или его уполномоченного представителя.
Статья 37
.1. Члены семьи дипломатического агента, входящие в его состав домашние хозяйства, если они не являются гражданами принимающего государства, пользуются привилегии и иммунитеты, указанные в статьях 29–36.
2. Члены административно-технического персонала миссии, вместе с членами их семей, составляющими часть их соответствующих домохозяйства, если они не являются гражданами или постоянно проживают в государству пребывания пользуются привилегиями и иммунитетами, указанными в Статьи с 29 по 35, за исключением того, что иммунитет от гражданского и административного юрисдикция государства пребывания, указанная в пункте 1 статьи 31 не распространяются на действия, совершенные вне пределов своих служебных обязанностей.Они также пользуются привилегиями, указанными в пункте 1 статьи 36 в уважение к товарам, ввезенным на момент первой установки.
3. Члены обслуживающего персонала представительства, не являющиеся гражданами или постоянно проживающие в государстве пребывания пользуются иммунитетом в уважать действий, совершенных при исполнении служебных обязанностей, освобождение от сборов и налоги на вознаграждение, которое они получают в связи с работой, и исключение, содержащееся в статье 33.
4. Частные служащие членов представительства, если они не являются граждане или постоянно проживающие в государстве пребывания, освобождаются от уплаты налогов из сборы и налоги на вознаграждение, которое они получают в связи с их трудоустройство. В остальном они могут пользоваться привилегиями и иммунитетами. только в той степени, в которой это допускается принимающим государством. Однако получение Государство должно осуществлять свою юрисдикцию в отношении этих лиц таким образом. в качестве не вмешиваться ненадлежащим образом в выполнение функций миссия.
Статья 38
.1. За исключением случаев, когда могут быть предоставлены дополнительные привилегии и иммунитеты. предоставлено принимающее государство, дипломатический агент, который является гражданином или постоянно резидент этого Государства пользуется только иммунитетом от юрисдикции, и неприкосновенность в отношении официальных действий, совершенных при осуществлении его функции.
2. Прочие сотрудники представительства и частные служащие, которые находятся граждане или постоянно проживающие в государстве пребывания пользуются привилегии и иммунитеты только в той мере, в какой это допускается принимающей стороной Состояние.Однако принимающее государство должно осуществлять свою юрисдикцию в отношении эти лица таким образом, чтобы не вмешиваться ненадлежащим образом выполнение функций миссии.
Статья 39
.1. Каждое лицо, имеющее право на привилегии и иммунитеты, пользуется ими. из в тот момент, когда он въезжает на территорию принимающего государства для продолжения занять свой пост или, если он уже находится на его территории, с того момента, когда его о назначении сообщается Министерству иностранных дел или другому другому лицу. министерство по согласованию.
2. Когда функции лица, пользующегося привилегиями и иммунитетами имеют прекращаются, такие привилегии и иммунитеты обычно прекращаются в момент, когда он покидает страну, или по истечении разумного срока в что для этого, но будет существовать до этого времени, даже в случае вооруженного конфликт. Однако в отношении действий, совершенных таким лицом в при исполнении им своих функций в качестве члена миссии неприкосновенность продолжать существовать.
3. В случае смерти члена миссии члены его семья должна продолжать пользоваться привилегиями и иммунитетами, которыми они имеют право до истечения разумного срока покинуть страна.
4. В случае смерти члена миссии, не являющегося гражданином из или постоянно проживающий в принимающем государстве или член его семьи являясь частью его домашнего хозяйства, принимающее государство разрешает изъятие движимого имущества умершего, за исключением любое приобретенное в стране имущество, вывоз которого был запрещен время его смерти.Обязанности по наследству, наследованию и наследству не подлежат взиматься с движимого имущества, наличие которого в государстве пребывания было связано исключительно с присутствием там умершего в качестве члена миссии или как член семьи члена миссии.
Статья 40
.1. Если дипломатический агент проезжает или находится на территории в третьих Государство, выдавшее ему паспортную визу, если такая виза была необходима, при переходе к своему посту или возвращению на его пост, или при возвращении на его собственной страны, третье государство предоставляет ему неприкосновенность и такие другие иммунитеты, которые могут потребоваться для обеспечения его транзита или возвращения.В то же самое относится к любому члену его семьи, пользующемуся привилегии или иммунитеты, сопровождающие дипломатического агента, или путешествуют отдельно, чтобы присоединиться к нему или вернуться в свою страну.
2. В обстоятельствах, аналогичных указанным в пункте 1 настоящего Статья, третьи государства не должны препятствовать прохождению членов административно-технический или обслуживающий персонал миссии и членов своих семей через свои территории.
3. Третьи государства обязаны вести официальную корреспонденцию и другие официальный сообщения в пути, включая сообщения в коде или зашифрованном виде, то же самое свобода и защита, предоставляемые принимающим государством. Они должны предоставить дипломатическим курьерам, получившим паспортную визу, если такая виза была необходима, и дипломатические сумки в пути такие же неприкосновенность и защиту, которые государство пребывания обязано предоставить.
4. Обязательства третьих государств в соответствии с пунктами 1, 2 и 3 настоящего Статья также применяется к лицам, указанным соответственно в тех пунктов, а также к официальным сообщениям и дипломатической почте, чьи присутствие на территории третьего государства вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
Статья 41
.1. Без ущерба для их привилегий и иммунитетов, это обязанность из все лица, пользующиеся такими привилегиями и иммунитетами, уважать законы а также правила принимающего государства.Они также обязаны не мешать во внутренних делах этого государства.
2. Все официальные дела с государством пребывания возложены на миссия представляющим государством осуществляется с Министерством по делам Иностранных дел государства пребывания или другого министерства, которое может быть согласовано.
3. Помещения представительства не должны использоваться каким-либо образом. несовместимый с функциями представительства, изложенными в настоящей Конвенции или другими нормами общего международного права или любыми специальными соглашениями в сила между отправляющим и принимающим государством.
Статья 42
.Дипломатический агент не должен в практике государства пребывания личный получать прибыль от любой профессиональной или коммерческой деятельности.
Статья 43
.Завершается функция дипломатического агента, в том числе:
(a) при уведомлении посылающим государством принимающему государству, что
в
функция дипломатического агента подошла к концу;
(b) при уведомлении принимающим государством посылающего государства, что в
в соответствии с пунктом 2 статьи 9 он отказывается признать
дипломатический агент в качестве члена миссии.
Статья 44
.Принимающее государство должно, даже в случае вооруженного конфликта, предоставить удобства для того, чтобы позволить лицам, пользующимся привилегиями и иммунитетами, кроме гражданами принимающего государства и членами семей таких лицам, независимо от их гражданства, выехать как можно скорее возможный момент. Он должен, в частности, в случае необходимости, размещаться у них утилизация необходимых транспортных средств для себя и своих имущество.
Статья 45
.Если дипломатические отношения разорваны между двумя государствами, или если миссия отозван навсегда или временно:
(a) принимающее государство должно, даже в случае вооруженного конфликта, уважать
а также
охранять помещения представительства вместе с его имуществом и
архивы;
(b) посылающее государство может поручить охрану помещений
миссия вместе со своим имуществом и архивами в третье государство
приемлемо для принимающего государства;
(c) посылающее государство может поручить защиту своих интересов и
граждане третьего государства, приемлемые для принимающего
Состояние.
Статья 46
.Посылающее государство может с предварительного согласия принимающего государства и при в просьба третьего государства, не представленного в государстве пребывания, обязаться временная защита интересов третьего государства и его граждане.
Статья 47
.1. При применении положений настоящей Конвенции Государство пребывания не проводит различий между государствами.
2. Однако дискриминация не считается имеющей место:
(а) если принимающее государство применяет любое из положений
настоящую Конвенцию ограничительно из-за ограничительного применения
этого положения своему представительству в посылающем государстве;
(b) если по обычаю или соглашению государства распространяют друг на друга больше
благоприятный режим, чем того требуют положения
настоящей Конвенции.
Статья 48
.Настоящая Конвенция открыта для подписания всеми государствами. Члены Организации Объединенных Наций или любого из специализированных учреждений или Сторон Статут Международного Суда и любого другого государства предложено Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций стать участником Конвенции, а именно: до 31 октября 1961 г. в Федеральном министерстве по иностранным делам Австрии, а затем до 31 марта 1962 г. штаб-квартира ООН в Нью-Йорке.
Статья 49
.Настоящая Конвенция подлежит ратификации. Инструменты ратификация передается на хранение Генеральному секретарю Соединенных Штатов. Наций.
Статья 50
.Настоящая Конвенция открыта для присоединения любого государства. принадлежащих к любой из четырех категорий, упомянутых в статье 48. документы о присоединении сдаются на хранение Генеральному секретарю Объединенные нации.
Статья 51
.1. Настоящая Конвенция вступает в силу на тридцатый день. после даты сдачи на хранение двадцать второго документа ратификация или присоединение к Генеральному секретарю США Наций.
2. Для каждого государства, ратифицировавшего Конвенцию или присоединившегося к ней после депозит двадцать второй ратификационной грамоты или документа о присоединении Конвенция вступает в силу на тридцатый день после сдачи на хранение такое государство ратификационной грамоты или документа о присоединении.
Статья 52
.Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций информирует все государства принадлежащих к любой из четырех категорий, указанных в статье 48:
(а) подписей под настоящей Конвенцией и сдачи на хранение
документы о ратификации или присоединении в соответствии со статьями
48, 49 и 50;
(b) даты вступления в силу настоящей Конвенции, в
в соответствии со статьей 51.
Статья 53
.Оригинал настоящей Конвенции, из которых китайский, английский, Тексты на французском, русском и испанском языках являются равно аутентичными, должны быть депонированный с Генеральным секретарем Организации Объединенных Наций, который направит заверенные их копии для всех государств, принадлежащих к любой из четырех категорий упомянутые в статье 48.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшиеся полномочные представители, должным образом уполномоченный к нему правительствами своих стран, подписали настоящий Соглашение.
СОВЕРШЕНО в Вене восемнадцатого апреля тысяча девятьсот а также шестьдесят один.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПРОТОКОЛ К ВЕНСКОЙ КОНВЕНЦИИ О ДИПЛОМАТИЧЕСКОЙ КОНВЕНЦИИ СВЯЗИ, ОТНОСИТЕЛЬНО ПРИОБРЕТЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА. СОВЕРШЕНО В ВЕНЕ 18 АПРЕЛЯ. 1961
Государства — участники настоящего Протокола и Венской конвенции на Дипломатические отношения, далее именуемые » Конвенция », принята Конференцией Организации Объединенных Наций, проходившей в Вене со 2 марта по 14 апреля. 1961,
Выражая желание установить между собой правила, касающиеся приобретение гражданства членами их дипломатических представительств и семей, составляющих часть домашнего хозяйства этих членов,
договорились о нижеследующем:
Артикул I
Для целей настоящего Протокола выражение «члены принадлежащий миссия «имеет значение, присвоенное ей в статье 1, подпункт (b) Конвенции, а именно «глава миссии и Члены сотрудники миссии ».
Статья II
Члены представительства, не являющиеся гражданами государства пребывания, и члены их семей, составляющие часть их домашнего хозяйства, не должны: исключительно в силу закона государства пребывания приобретать гражданство этого государства.
Статья III
Настоящий Протокол открыт для подписания всеми государствами, которые мая стать Сторонами Конвенции в следующем порядке: до 31 октября 1961 г. Федеральное министерство иностранных дел Австрии, а затем до 31 г. Март 1962 года в штаб-квартире ООН в Нью-Йорке.
Статья IV
Настоящий Протокол подлежит ратификации. Инструменты ратификация передается на хранение Генеральному секретарю Соединенных Штатов. Наций.
Артикул V
Настоящий Протокол открыт для присоединения всех государств. который могут стать участниками Конвенции. Документы о присоединении быть сдано на хранение Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.
Статья VI
1. Настоящий Протокол вступает в силу в тот же день, что и Конвенции или на тридцатый день после даты сдачи на хранение второй документ о ратификации Протокола или присоединении к нему с Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций, в зависимости от того, какая дата наступит позже.
2. За каждое государство, ратифицировавшее настоящий Протокол или присоединившееся к нему после это вступление в силу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, Протокол вступает в силу на тридцатый день после сдачи на хранение таким Государство ратификационной грамоты или документа о присоединении.
Статья VII
Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций информирует все государства который могут стать участниками Конвенции:
(а) подписей к настоящему Протоколу и сдачи на хранение
документы о ратификации или присоединении в соответствии со статьями
III, IV и V;
(b) даты вступления в силу настоящего Протокола, в
в соответствии со статьей VI.
Статья VIII
Оригинал настоящего протокола, из которых на китайском, английском, Тексты на французском, русском и испанском языках являются равно аутентичными, должны быть депонированный с Генеральным секретарем Организации Объединенных Наций, который направит заверенные их копии всем государствам, указанным в статье III.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшиеся полномочные представители, должным образом уполномоченный к нему правительствами своих стран подписали настоящий Протокол.
СОВЕРШЕНО в Вене восемнадцатого апреля тысяча девятьсот а также шестьдесят один.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПРОТОКОЛ К ВЕНСКОЙ КОНВЕНЦИИ О ДИПЛОМАТИЧЕСКОЙ КОНВЕНЦИИ СВЯЗИ, ОТНОСИТЕЛЬНО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. СОВЕРШЕНО В ВЕНЕ 18 АПРЕЛЯ 1961
Государства — участники настоящего Протокола и Венской конвенции на Дипломатические отношения, далее именуемые » Конвенция », принята Конференцией Организации Объединенных Наций, проходившей в Вене со 2 марта по 14 апреля. 1961,
Выражая желание прибегать ко всем касающимся их вопросам в уважать любого спора, возникающего из-за толкования или применения Конвенция об обязательной юрисдикции Международного Суда Правосудие, если другая форма урегулирования не была согласована партии в разумный срок,
договорились о нижеследующем:
Артикул I
Споры, возникающие из-за толкования или применения соглашение подпадает под обязательную юрисдикцию Международного Суда Правосудие и, соответственно, может быть доставлено в Суд по заявлению совершено любой стороной в споре, являющейся Стороной настоящего Протокола.
Статья II
Стороны могут договориться в течение двух месяцев после того, как одна сторона имеет уведомил другого о своем мнении о существовании спора, чтобы не прибегать к Международный Суд, но в третейский суд. После истечение указанного срока, любая из сторон может довести спор до Суд по заявлению.
Статья III
1.В течение того же двухмесячного периода стороны могут договориться о принятии а процедура примирения до обращения в Международный суд Справедливость.
2. Согласительная комиссия дает свои рекомендации в течение пять месяцев после его назначения. Если его рекомендации не принимаются стороны спора в течение двух месяцев после их доставлен, любая из сторон может передать спор в Суд заявление.
Статья IV
государства-участника Конвенции, Факультативного протокола, касающегося Приобретение гражданства 1 и настоящего Протокола может в любое время заявляют, что они распространят действие настоящего Протокола на споры, возникающие в связи с толкованием или применением Факультативного Протокол о приобретении гражданства. Такие заявления подлежат уведомлен Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.
Артикул V
Настоящий Протокол открыт для подписания всеми государствами, которые мая стать Сторонами Конвенции в следующем порядке: до 31 октября 1961 г. Федеральное министерство иностранных дел Австрии, а затем до 31 г. Март 1962 года в штаб-квартире ООН в Нью-Йорке.
Статья VI
Настоящий Протокол подлежит ратификации. Инструменты ратификация передается на хранение Генеральному секретарю Соединенных Штатов. Наций.
Статья VII
Настоящий Протокол открыт для присоединения всех государств. который могут стать участниками Конвенции. Документы о присоединении быть сдано на хранение Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.
Статья VIII
1. Настоящий Протокол вступает в силу в тот же день, что и Конвенции или на тридцатый день после даты сдачи на хранение второй документ о ратификации Протокола или присоединении к нему с Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций, в зависимости от того, какой день наступит позже.
2. За каждое государство, ратифицировавшее настоящий Протокол или присоединившееся к нему после это вступление в силу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, Протокол вступает в силу на тридцатый день после сдачи на хранение таким Государство ратификационной грамоты или документа о присоединении.
Статья IX
Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций информирует все государства который могут стать участниками Конвенции:
(а) подписей к настоящему Протоколу и сдачи на хранение
документы о ратификации или присоединении в соответствии со статьями
V, VI и VII;
(b) заявлений, сделанных в соответствии со статьей IV настоящего
Протокол;
(c) даты вступления в силу настоящего Протокола, в
в соответствии со статьей VIII.
Артикул X
Оригинал настоящего протокола, из которых на китайском, английском, Тексты на французском, русском и испанском языках являются равно аутентичными, должны быть депонированный с Генеральным секретарем Организации Объединенных Наций, который направит заверенные их копии во все государства, указанные в статье V.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшиеся полномочные представители, должным образом уполномоченный к нему правительствами своих стран подписали настоящий Протокол.
СОВЕРШЕНО в Вене восемнадцатого апреля тысяча девятьсот а также шестьдесят один.
NYC DOT — Административный кодекс города Нью-Йорка Правила тротуаров
§ 7-210 — Ответственность собственника недвижимого имущества за неспособность поддерживать тротуар в разумно безопасном состоянии.
а. Владелец недвижимого имущества, примыкающего к любому тротуару, включая, но не ограничиваясь, квадрант пересечения угловых участков, должен поддерживать такой тротуар в достаточно безопасном состоянии.
г. Невзирая на любые другие положения закона, владелец недвижимого имущества, примыкающего к любому тротуару, включая, помимо прочего, квадрант перекрестка для углового имущества, несет ответственность за любой материальный ущерб или телесные повреждения, включая смерть, непосредственно вызванные поломкой. такого владельца поддерживать такой тротуар в достаточно безопасном состоянии. Неспособность поддерживать такой тротуар в разумно безопасном состоянии включает, помимо прочего, небрежное отсутствие установки, строительства, реконструкции, ремонта, ремонта или замены дефектных флажков на тротуарах и небрежное неиспользование уборки снега, льда, грязи или других материалов. материал с тротуара.Это подразделение не применяется к жилой недвижимости на одну, две или три семьи, которая (i) полностью или частично занята владельцем и (ii) используется исключительно для жилых целей.
г. Несмотря на любые другие положения закона, город не несет ответственности за любой материальный ущерб или телесные повреждения, включая смерть, непосредственно вызванные неспособностью содержать тротуары (кроме тротуаров, примыкающих к жилой недвижимости на одну, две или три семьи). которая (i) полностью или частично занята владельцем и (ii) используется исключительно в жилых целях) в достаточно безопасном состоянии.Это подразделение не должно толковаться как применимое к ответственности города как собственника собственности в соответствии с подразделом b настоящего раздела.
г. Ничто в этом разделе никоим образом не влияет на положения этой главы или любого другого закона или правила, регулирующего порядок возбуждения иска или судебного разбирательства против города, включая любые положения, требующие предварительного уведомления города о неисправных условиях.
§ 19-152 — Обязанности и обязанности собственников в отношении тротуаров и участков
а.Владелец любого недвижимого имущества за свой счет и за свой счет должен (1) установить, построить, отремонтировать, реконструировать и отремонтировать тротуарные флажки перед или примыкающими к такой собственности, включая, помимо прочего, квадрант перекрестка для угла собственности, и (2) оградить любой пустой участок или участки, заполнить любой затонувший участок или участки и / или вырубить любые приподнятые участки, составляющие часть или все такое имущество, когда комиссар департамента прикажет или распорядится об этом. Комиссар должен таким образом приказать или дать указание владельцу переустановить, построить, реконструировать, отремонтировать или отремонтировать дефектный тротуарный флаг перед или примыканием к такой собственности, включая, но не ограничиваясь, квадрант перекрестка для угловой собственности или оградить любой свободный участок или участки, заполнить любой затонувший участок или участки и / или вырубить любые поднятые участки, составляющие часть или все такое имущество, после проверки такого недвижимого имущества инспектором отдела.Комиссар не должен давать указание владельцу переустановить, реконструировать, отремонтировать или отремонтировать флаг на тротуаре, который был поврежден городскими властями, его агентами или любым подрядчиком, нанятым городскими властями в ходе проекта капитального строительства города. Комиссар дает указание владельцу установить, переустановить, построить, реконструировать, отремонтировать или отремонтировать только те тротуарные флажки, которые содержат существенный дефект. Для целей данного подразделения существенный дефект должен включать любое из следующего:
- при отсутствии одного или нескольких тротуарных флажков или при отсутствии строительства тротуара;
- один или несколько тротуарных флажков треснуты до такой степени, что один или несколько фрагментов флажков могут быть ослаблены или легко удалены;
- подорванный тротуарный флаг, под которым видна пустота, или тротуарный флаг, раскачивающийся или раскачивающийся свободно;
- опасность споткнуться, когда перепад высоты по вертикали между соседними тротуарными флажками больше или равен полдюйма или когда тротуарный флаг содержит один или несколько поверхностных дефектов размером один дюйм или больше во всех горизонтальных направлениях и составляет полдюйма или более в глубине;
- неправильный уклон, который должен означать (i) флаг, который не стекает по направлению к бордюру и удерживает воду, (ii) флаг (ы), которые необходимо заменить, чтобы обеспечить адекватный дренаж, или (iii) поперечный уклон, превышающий установленные стандарты;
- дефекты оборудования, которые означают (i) оборудование или другие приспособления, расположенные не заподлицо в пределах 1/2 дюйма от поверхности тротуара, или (ii) двери подвала, которые прогибаются более чем на один дюйм при ходьбе, не устойчивы к скольжению или иным образом находятся в опасном положении. или небезопасное состояние;
- дефект, связанный с структурной целостностью, который должен означать флаг, который имеет общий стык, который не является компенсатором, с дефектным флажком и имеет трещину, которая соответствует этому общему стыку и одному другому стыку;
- несоответствие требованиям DOT для строительства тротуаров; и
- лоскутное одеяло, которое означает (i) ремонт на глубину меньше, чем на глубине всей или части поверхности сломанного, треснутого или сколотого флага (ов) или (ii) флага (ов), которые частично или полностью построены из асфальта или другого материала. неутвержденный небетонный материал; за исключением того, что на лоскутное одеяло, возникшее в результате установки опор для навеса, счетчиков, фонарных столбов, знаков и навесов для автобусных остановок, не распространяются положения этого подразделения, если только лоскутное одеяло не представляет собой существенный дефект, как указано в параграфах (1) — (8). ) этого подразделения.
а-1. Владелец недвижимости несет расходы по ремонту, ремонту, установке, переустановке, строительству или реконструкции любого тротуарного флажка перед его или ее собственностью или примыкающей к ней, включая, помимо прочего, квадрант перекрестка для угловой собственности, которая, как считается, имеет существенный дефект, обнаруженный в ходе проекта капитального строительства города или в соответствии с программой предварительного уведомления департамента, когда департамент получает уведомление о дефектном флажке (флажках) на тротуаре от любого представителя общественности или сотрудника департамента .Однако в отношении существенных дефектов, выявленных в соответствии с программой предварительного уведомления, тротуар должен считаться опасным до объявления нарушения за любой существенный дефект, содержащийся в подразделе а этого раздела для любого флажка на тротуаре на таком тротуаре. Для целей данного подразделения опасность должна существовать на любом тротуаре, если имеется одно из следующего:
- отсутствует один или несколько тротуаров или тротуар никогда не был построен;
- , один или несколько флажков тротуара расколоты до такой степени, что один или несколько фрагментов флажков могут быть ослаблены или легко удалены;
- подорванный флаг на тротуаре, под которым видна пустота;
- шаткий тротуарный флаг, качающийся или качающийся;
- разность высот по вертикали между соседними тротуарными флажками, превышающая полдюйма или равная им, или тротуарное знамя, которое содержит один или несколько поверхностных дефектов размером один дюйм или больше во всех горизонтальных направлениях и имеет глубину полдюйма или более; или
- двери подвала, которые прогибаются более чем на один дюйм при ходьбе, не устойчивы к скольжению или иным образом находятся в опасном или небезопасном состоянии.
г. Вся такая работа должна выполняться в соответствии с такими спецификациями и правилами, установленными отделом.
г. Каждый раз, когда департамент определяет, что необходимо установить, построить, реконструировать или отремонтировать тротуарный флаг, или что пустырь должен быть огражден забором, затонувший участок засыпан или вырублен поднятый участок, он может приказать владельцу участка примыкать к нему. на таком тротуарном флаге или собственником пустующего, затонувшего или поднятого участка путем выдачи постановления о нарушении на выполнение таких работ.Такой приказ должен содержать подробное объяснение проверки и дефектов тротуара в соответствии с флажками тротуара, включая подробную схему свойств и дефектов по типу. Приказ также должен информировать владельца о существовании районных офисов в пределах департамента вместе с объяснением процедур, используемых районным офисом, как предусмотрено в параграфе восемнадцатом подразделения а раздела двадцать девятьсот три города Нью-Йорка. устав, а также процесс рассмотрения жалоб и апелляций, включая право требовать повторной проверки, а затем право на апелляцию путем подачи уведомления о претензии в офис контролера города Нью-Йорка, а затем петицию на апелляцию и начало рассмотрения рассмотрение и / или исправление уведомления об отчетности и / или качества работы, выполненной под руководством или департаментом, как предусмотрено в настоящем документе, а также процедуры подачи апелляции путем подачи уведомления о претензии в офис контролеру города Нью-Йорка и о том, как подать петицию и начать процедуру по проверке и / или исправлению уведомления о счете и / или качества выполненной работы, как ей было предоставлено ein и место, где можно получить формы.В таком заказе должны быть указаны работы, которые должны быть выполнены, смета стоимости работ по устранению дефектов, и в заказе также должен быть указан разумный срок для выполнения, при условии, что время для выполнения должно быть не менее семидесяти пяти (75). ) дней. Департамент должен, согласно соответствующим правилам, обеспечить повторную проверку другим инспектором департамента, чем инспектор, который проводил первую или первоначальную проверку по запросу владельца собственности в соответствующий районный офис.При необходимости отдел уведомляет собственника имущества о дате повторной проверки не менее чем за пять дней до даты повторной проверки. Такой инспектор, проводящий повторный осмотр, проводит независимый осмотр имущества без доступа к отчетам о первом осмотре. Инспектор, проводящий повторный осмотр, составляет новый отчет, а отдел выдает собственнику новый приказ с указанием результатов повторного осмотра с подробной схемой имущества и дефектов по типу.Такой приказ также должен информировать владельца о процедурах, используемых районным офисом, как предусмотрено в параграфе восемнадцатом подразделения а раздела двадцать девятьсот три устава города Нью-Йорка, а также о праве оспаривать уведомление о счете и / или качество работы, выполненной путем подачи уведомления о претензии в офис контролера, а затем петиции и начала процедуры проверки и / или исправления уведомления о счете и / или качества работы, выполненной под руководством или отделом, как указано в разделах 19-152.2 и 19-152.3 кодекса и укажите процедуры подачи апелляции путем подачи уведомления о претензии в офис контролера города Нью-Йорка, а также порядок подачи петиции и начала процедуры рассмотрения и / или исправить уведомление об учете и / или качество выполненной работы и место, где можно получить формы.
г. Если отдел был уведомлен в письменной форме о наличии неисправного, небезопасного, опасного или затрудненного состояния тротуара в соответствии с подразделом (c) раздела 7-201 кодекса, и отдел определяет, что такое состояние представляет собой непосредственную опасность для общественности, он может уведомить владельца собственности о том, что такое состояние представляет собой непосредственную опасность для населения, и дать указание этому владельцу отремонтировать то же самое в течение десяти дней с момента вручения уведомления.
e. В случае невыполнения владельцем такого приказа или уведомления в течение семидесяти пяти (75) дней с момента их подачи и подачи или в течение десяти дней, если такой срок установлен отделом в соответствии с подразделом d настоящего раздела, отдел может выполнить работа или ее выполнение под надзором департамента, стоимость которой вместе с административными расходами, определенными уполномоченным, но не превышающими двадцати процентов стоимости выполнения, составляет долг, подлежащий взысканию с владельца путем удержания имущества, затронутого или иным образом.После внесения городским инкассатором в книгу, в которую должны быть внесены такие сборы, суммы, определенно рассчитанной в качестве выписки из счета департаментом, такая задолженность становится залогом до всех залогов или обременений на такое имущество, других чем налоги. Собственник считается выполнившим это подразделение, если он или она получает разрешение от департамента на выполнение таких работ, которые указаны в приказе, в сроки, указанные в нем, и завершает такие работы в течение десяти дней после этого.
ф. Вручение извещения или распоряжения отделом владельцу в соответствии с положениями настоящего раздела должно быть сделано такому владельцу или его или ее назначенному управляющему агенту лично либо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении на имя лица, чье Имя фигурирует в записях городского коллекционера как владельца помещения. Если записи городского коллектора показывают, что сторона, кроме собственника, была назначена для получения налоговых счетов за такое имущество, уведомление должно быть отправлено такой стороне, а также владельцу записи, в его или ее последний известный адрес, или, если это многоквартирный дом, услуга собственнику или управляющему агенту может быть оказана в соответствии с разделом 27-2095 кодекса.Если почтовая служба возвращает заказ с отметкой о том, что владелец отказался принять доставку такого уведомления, он может быть доставлен обычной почтой и размещен на видном месте в помещении.
г. Копия такого уведомления или приказа также должна быть подана в канцелярию клерка каждого округа, где находится собственность, вместе с доказательством ее вручения.
ч. Ничто, содержащееся в этом разделе, не должно ограничивать или уменьшать полномочия города по установке, строительству, реконструкции, ремонту или ремонту тротуаров, ограждению пустующих участков, заполнению затонувших участков, вырубке поднятых участков или заключению договоров с собственниками. помещений, примыкающих к улицам, для такой установки, строительства, реконструкции, ремонта или ремонта тротуарных плиток или ограждения пустующих участков или заполнения затонувших участков, или вырубки любых приподнятых участков в соответствии с правилами Совета по политике закупок.Ничто, содержащееся в этом разделе, также не может влиять или ухудшать какие-либо действия или права, приобретенные или приобретенные, или приобретенные, или обязательства, возникшие до даты вступления в силу этого раздела, но тем же самым можно пользоваться или утверждать в той же степени и в той же степени, что и если бы этот раздел не был принят.
и. После выполнения работы или после проверки отделом в случае, если работа выполнялась под руководством отдела, городской коллектор отправляет уведомление о таком счете с указанием причитающейся суммы и характера оплаты. в течение пяти дней после такой записи на последний известный адрес лица, имя которого фигурирует в записях городского коллектора как собственник или агент, или как лицо, назначенное владельцем для получения налоговых счетов, или, если имя не указано , в помещение, адресованное либо собственнику, либо агенту.Такое уведомление также должно информировать адресата о существовании процесса подачи жалобы и апелляции, включая процедуры, используемые районным отделением, как предусмотрено в параграфе восемнадцатом подразделе а раздела двадцать девятьсот три Хартии города Нью-Йорка, право на апелляцию. причитающуюся сумму и качество работы, выполненной под руководством или департаментом, путем подачи уведомления о претензии в офис контролера города Нью-Йорка, а затем путем подачи петиции и начала процедуры рассмотрения и / или исправить уведомление о такой учетной записи и / или качество работы, выполненной под руководством или департаментом, как это предусмотрено в разделах 19-152.2 и 19-152.3 кодекса и место, где можно получить формы. Владелец несет ответственность только за стоимость переустановки, строительства, реконструкции, ремонта или ремонта дефектных тротуарных флажков по заказу или указанию отдела, а не за весь тротуар, если весь тротуар не имеет дефектов.
Дж. Если такой сбор не будет уплачен в течение девяноста дней с даты въезда, городской сборщик обязан взимать и получать проценты по нему, которые должны быть начислены до даты платежа с даты въезда.
(1) Если иное не предусмотрено в параграфе (2) данного раздела, проценты начисляются по ставке процента, применимой к такому имуществу в качестве налога на недвижимость в соответствии с разделом 11-224 Кодекса.
(2) В отношении любого участка, на который годовой налог не превышает двух тысяч семьсот пятидесяти долларов, кроме участка, который состоит из пустой или неулучшенной земли, проценты начисляются по ставке, определенной в соответствии с подразделом p или по ставке восемь с половиной процентов в зависимости от того, что ниже.
к. Такие сборы и проценты должны взиматься, и их право удержания может быть изъято в порядке, предусмотренном законом для сбора и обращения взыскания на удержание налогов, арендной платы за канализацию, дополнительных сборов за канализацию и плату за воду, причитающихся и подлежащих уплате в город, а также положениями Глава четвертая главы одиннадцатой кодекса применяется к такому обвинению, процентам по нему и залоговому удержанию.
л. Помимо взимания платы за установку, строительство, ремонт, реконструкцию и ремонт тротуара, ограждение пустующего участка, заполнение затонувшего участка и / или вырубку любого поднятого участка в качестве залога, Город может сохранять гражданский иск о взыскании такого обвинения с собственника собственности, который несет ответственность в соответствии с настоящим разделом за такую работу в первую очередь, при условии, однако, что в случае, если отдел выполняет работу без надлежащего уведомления такого лица в порядке, установленном в подразделе f, стоимость выполнения такой работы для Города должна быть достаточным доказательством разумной стоимости ее выполнения.
г. По письменному заявлению либо (i) владельца недвижимости, которая улучшена за счет дома на одну, две, три, четыре, пять или шесть семей, либо (ii) владельца недвижимости, оценочная оценка которой не более чем тридцать тысяч долларов, по которым в соответствии с настоящим разделом была внесена плата, превышающая двести пятьдесят долларов, но не более пяти тысяч долларов, финансовый комиссар может договориться с владельцем о разделении комиссии на четыре ежегодных платежа.Каждый взнос должен быть как можно более равным. Первый взнос подлежит оплате после утверждения заявки, а каждый последующий взнос подлежит оплате в следующую годовую дату с даты внесения сбора вместе с процентами с даты ввода по ставке определяется в соответствии с подразделом p или из расчета восемь с половиной процентов годовых, в зависимости от того, что меньше. Комиссар может потребовать от владельцев посылок, подавших заявки в соответствии с этим разделом, предоставить удовлетворительные доказательства их права на получение помощи.В случае, если владелец не произведет оплату какого-либо взноса в течение тридцати дней с установленной даты, комиссар может объявить такое соглашение о рассрочке недействительным, и остаток комиссии подлежит немедленной оплате и уплате с процентами по ставке предписано в подразделе j данного раздела, чтобы рассчитываться с даты ввода до даты платежа. Части, еще не подлежащие уплате с процентами до даты платежа, могут быть выплачены в любое время. Городские власти не вправе применять залоговое право в отношении любого собственника, заключившего соглашение с финансовым уполномоченным в соответствии с настоящим разделом, при условии, что он или она не нарушает свои обязательства по этому разделу.Никакая рассрочка не может считаться залогом или обременением правового титула на недвижимое имущество, взимаемое до тех пор, пока не наступит срок платежа, предусмотренного в настоящем документе. В случае, если Город приобретет, путем выкупа или иным образом, какое-либо имущество, в отношении которого выплаты не подлежат выплате, такие выплаты подлежат оплате с даты приобретения права собственности Городом и должны быть зачтены в счет любого вознаграждения, которое может быть присуждено. за приобретенное имущество с процентами до даты приобретения права собственности.
п. Все заказы или уведомления, поданные уполномоченным в связи с установкой, строительством, реконструкцией, заменой или ремонтом тротуаров, ограждением пустующих участков, заполнением затонувших участков или вырубкой поднятых участков, а также все расходы, возникающие в связи с выполнением таких работ отделом после первого января тысяча девятьсот семьдесят седьмого года настоящим легализованы, подтверждены, ратифицированы и подтверждены, как если бы такие приказы, уведомления и обвинения были сделаны в соответствии с этим разделом.
с. В первый день июня девятнадцатьсот восемьдесят шестого года или ранее и в первый день июня каждого последующего года или ранее директор Управления по управлению и бюджету должен определить и подтвердить стоимость обслуживания долга городами, выраженную в выражении. в процентах с округлением до ближайшей одной десятой процентного пункта и направляет копии такого подтверждения в городской совет и финансовому уполномоченному. Определенная и подтвержденная таким образом процентная ставка должна быть процентной ставкой, применимой для целей параграфа два подразделения j и подразделения m в течение следующего финансового года города, при условии, однако, что для периода, начинающегося третьего февраля, тысяча девятьсот восемьдесят- с пяти до тридцатого июня девятнадцатьсот восемьдесят шестого июня применимая процентная ставка составит восемь с половиной процентов годовых.Любая ставка, определяемая в соответствии с этим подразделом, применяется к платежам или любой их части, которые остаются или подлежат оплате на дату или после даты, когда такая ставка вступает в силу, и применяется только в отношении процентов, рассчитываемых или рассчитываемых за периоды или части периодов. происходящие в период, в котором действует такая ставка. Для целей этого подразделения расходы города на обслуживание долга представляют собой среднюю ставку процентов, выплачиваемых городом в течение первых десяти месяцев финансового года, в котором делается определение по облигациям с общими обязательствами, выпущенным городом в течение такого периода. со сроком погашения четыре года или, если в течение этого периода не выпускаются облигации с общими обязательствами со сроком погашения в четыре года, по облигациям с общими обязательствами со сроком погашения от трех до пяти лет.
кв. Несмотря на любые противоречивые положения этого раздела, сумма, взимаемая с собственника за реконструкцию тротуара, выполненную или порученную департаменту в связи с проектом капитального строительства города для реконструкции улицы или канализации, определяется в соответствии со средними городскими расходами на такой тротуар. проекты реконструкции в районе, где проводится реконструкция. Такие средние расходы рассчитываются комиссаром.
г. Департамент должен вести учет всех поданных жалоб, а также работы, заказанной и выполненной в соответствии с настоящим разделом, и должен выпустить публичный отчет за не менее трех лет, содержащий такую информацию, включая количество жалоб, рассматриваемых каждый год в соответствии с категорией, количество выполненных повторных проверок и расположение таких повторных проверок.
с. Положения разделов 19-149, 19-150 и 19-151 не применяются к приказам, выданным в соответствии с этим разделом.
§ 19-152.1 [Зарезервировано]
§ 19-152.2 — Процесс рассмотрения претензий
а. Иск против департамента, вытекающий из деятельности города в соответствии с разделом 19-152 кодекса, должен быть инициирован в течение одного года с даты ввода уведомления о счете путем подачи уведомления о претензии в офис контролера города. Нью-Йорка. Формы претензий предоставляются владельцам недвижимости по запросу бесплатно.
г. Если офис контролера определяет, что заключительная работа была ненадлежащей, офис контролера должен уведомить отдел.Департамент должен принять меры по исправлению положения и выпустить и отправить по почте новое уведомление в течение тридцати дней с момента такого определения, с указанием того, когда оно будет исправлено и кем, по почте на имя человека, чье имя фигурирует в записях городского коллекционера как лицо. собственник помещения. Если записи городского коллектора показывают, что сторона, не являющаяся владельцем, была назначена для получения налоговых счетов за такое имущество, уведомление должно быть отправлено такой стороне, а также владельцу записи по его или ее последнему известному адрес, или, если это многоквартирный дом, услуга собственнику или управляющему агенту может быть оказана в соответствии с разделом 27-2905 кодекса.
§ 19-152.3 — Апелляционный процесс в части рассмотрения оценки мелких претензий.
а. Если владелец собственности, утверждающий, что пострадал, не получает удовлетворения от офиса контролера, такой владелец собственности может подать ходатайство об апелляции и начать процедуру проверки и / или исправления уведомления о счете и / или качества проделана работа с частью рассмотрения мелких претензий в Верховном суде. Бланки апелляции предоставляются владельцам недвижимости по запросу и бесплатно.При подаче каждой петиции уплачивается сбор в размере двадцати пяти долларов, который является единственным сбором, требуемым для подачи петиций в соответствии с настоящим разделом. Такое ходатайство должно содержать утверждение о том, что прошло не менее тридцати дней с того момента, как уведомление о требовании, основанное на разделе 7-201 кодекса, на котором основано такое действие, было представлено в офис контролера для корректировки, и что контролер пренебрегал или отказался произвести корректировку или оплату в течение тридцати дней после такого представления.
г. Ходатайство о апелляционном бланке предписывается отделом после консультации с канцелярией судебной администрации. Такая форма требует, чтобы заявитель указал свое имя, адрес и номер телефона, описание недвижимого имущества, в отношении которого испрашивается апелляция, типы дефектов собственности или описание нарушений, краткое изложение основания или оснований. на котором запрашивается проверка, и любая такая информация, которая может потребоваться департаменту и канцелярии судебной администрации.Прошение об апелляции не может относиться к более чем одному участку недвижимого имущества. Ходатайство может быть подано лицом, которому известны изложенные в нем факты и которое имеет письменное разрешение собственника собственности на подачу такого ходатайства. Такое письменное разрешение должно быть частью такого ходатайства и иметь дату в том же календарном году, в течение которого ходатайство было подано.
г. Заявитель должен лично доставить или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении копию ходатайства в течение семи дней с даты подачи клерку верховного суда комиссару департамента или назначенному им уполномоченному.
г. Главный администратор судов должен назначить комиссию должностных лиц, занимающихся рассмотрением мелких претензий, в рамках программы обзора оценки мелких претензий в верховном суде, выбранной из лиц, желающих выступать в качестве таких должностных лиц, которые представили резюме квалификаций для слушания разбирательств, касающихся тротуаров и тротуаров. много. Слушатели, назначаемые в комиссию, должны иметь квалификацию, иметь подготовку, иметь опыт и знания в области улучшения и оценки недвижимого имущества, а также положений государственного и местного законодательства, регулирующих улучшение недвижимого имущества, обязательства и оценки, но не обязательно должны быть присяжными поверенными.Главный администратор суда случайным образом назначает слушателя или слушателей для проведения неофициального слушания апелляционного ходатайства с заявителями мелких претензий и представителем департамента. Назначенные должностные лица, проводящие слушания, должны быть знакомы с отделом и не должны иметь конфликта интересов, как это определено законом о государственных служащих в отношении заслушиваемых петиций. За свои услуги судебные исполнители получают вознаграждение в соответствии с тарифом, установленным главным администратором судов.
e. Производство по мелким искам проводится в течение тридцати дней со дня подачи заявления. Такое разбирательство, если это практически возможно, должно проводиться в том месте в округе, в котором находится недвижимость, подлежащая проверке. Заявителю и ведомству сообщается по почте о времени и месте такого разбирательства.
ф. Заявителю не нужно присутствие свидетелей-экспертов или адвоката на таком слушании. Такое разбирательство должно проводиться на неформальной основе таким образом, чтобы обеспечить существенное правосудие между сторонами в соответствии с нормами материального права.Заявитель не связан законодательными положениями правил практики, процедуры, ходатайства или доказывания. Сотрудник, проводящий слушание, имеет право потребовать от департамента и любой другой стороны, выполнявшей работу, предоставить записи и другие доказательства, относящиеся к делу. Все заявления и доказательства, сделанные на слушании любой из сторон, должны быть сделаны или представлены офицеру, проводящему слушание, который должен гарантировать соблюдение приличия на слушании. Офицер, проводящий слушание, должен учитывать лучшие доказательства, представленные в каждом конкретном случае.Такие доказательства могут включать, помимо прочего, фотографии тротуаров или участков, контракты на строительство или счета от лицензированных фирм, выполнявших работы по исправлению предполагаемых нарушений. Лицо, проводящее слушание, может, если сочтет это целесообразным, осмотреть или осмотреть недвижимость, подлежащую проверке. На заявителя возлагается бремя доказывания права на испрашиваемую помощь.
г. Все стороны обязаны явиться на слушание. Неявка влечет за собой рассмотрение ходатайства по запросу должностным лицом, проводящим слушание, на основании имеющихся представленных доказательств.
ч. Офицер, проводящий слушание, должен решать все вопросы факта и права de novo.
и. Сотрудник, проводящий слушание, должен принять решение в письменной форме по апелляции в течение тридцати дней после завершения слушания, проведенного в отношении нее. Судья может удовлетворить ходатайство полностью или частично или отклонить его. Если должностное лицо, проводящее слушание, удовлетворяет ходатайство полностью или частично, оно возмещает истцу расходы против ответчика в размере, равном гонорару, уплаченному истцом за подачу апелляции.Офицер, проводящий слушание, может присудить истцу компенсацию расходов против ответчика в размере, равном гонорару, уплаченному истцом за подачу апелляции, если он сочтет это целесообразным.
Дж. Если должностное лицо, проводящее слушание, удовлетворяет ходатайство полностью или частично, оно должно приказать департаменту и городскому коллекционеру, где это необходимо, изменить или исправить свои записи, чтобы отразить определение, или приказать, чтобы работа была исправлена и повторно проверена инспектором департамента после работа была выполнена.
к. В решении должностного лица, проводящего слушание, должны быть изложены установленные факты и доказательства, на которых оно основано. Такие решения должны быть приложены к апелляционной жалобе и должны быть датированы и подписаны.
л. Офицер, проводящий слушание дела, должен незамедлительно передать решение секретарю суда, который должен подать его и внести, а инспектор, проводящий слушание, незамедлительно отправит копию решения заявителю, уполномоченному департамента или назначенному им уполномоченному, а также Городской коллектор, если необходимо.
г. Расшифровка свидетельских показаний слушания по рассмотрению мелких претензий не допускается. Решение должностного лица по рассмотрению апелляции не должно создавать прецедент для каких-либо целей или судебного разбирательства с участием сторон или любого другого лица или лиц.
п. Истец, подающий иск в соответствии с настоящим разделом, может потребовать судебного пересмотра в соответствии со статьей семьдесят восьмой Закона и правил о гражданской практике при условии, что такой пересмотр будет продолжен в отношении тех же сторон, которые указаны в петиции о мелких претензиях.о. Главный администратор судов должен принять такие правила практики и процедуры, которые не противоречат настоящему документу, которые могут потребоваться для выполнения процедур обжалования, установленных настоящим документом. Такие правила должны предусматривать расписание вечерних слушаний, где это практически возможно, наличие форм петиций и процедуру подачи решений, вынесенных должностными лицами, проводящими слушания, в соответствии с положениями настоящего раздела.
с. Если в окончательном порядке в ходе какого-либо разбирательства будет установлено, что причитающаяся сумма была чрезмерной или ненадлежащей, и было приказано или предписано исправить ее, городской коллектор должен выпустить и отправить новое уведомление о таком счете с указанием новой суммы, причитающейся перед лицо, имя которого фигурирует в записях городского коллекционера как собственник помещения.Если записи городского коллектора показывают, что сторона, не являющаяся владельцем, была назначена для получения налоговых счетов за такое имущество, уведомление должно быть отправлено такой стороне, а также владельцу записи по его или ее последнему известному адрес, или, если это многоквартирный дом, услуги собственнику или управляющему агенту могут быть предоставлены в соответствии с разделом 27-2095 кодекса. Если такой сбор не будет уплачен в течение девяноста дней с даты въезда, городской сборщик обязан взимать и получать проценты по нему, которые должны быть начислены до даты платежа с даты въезда.В соответствующих случаях, если в окончательном порядке в ходе какого-либо разбирательства будет установлено, что причитающаяся сумма была чрезмерной или ненадлежащей, и владелец собственности имеет право на возмещение чрезмерной суммы, должностное лицо, проводящее слушание, должно незамедлительно приказать и направить такой возврат в течение тридцать дней.
кв. Если в окончательном порядке в ходе какого-либо разбирательства будет установлено, что окончательная работа была неправильной, и было приказано или предписано исправить то же самое, департамент должен выпустить и отправить по почте новое уведомление об этом в течение тридцати дней с указанием, когда то же самое будет исправлено и кем по почте на имя человека, имя которого значится в записях городского коллектора как собственника помещения.Если записи городского коллектора показывают, что сторона, не являющаяся владельцем, была назначена для получения налоговых счетов за такое имущество, уведомление должно быть отправлено такой стороне, а также владельцу записи по его или ее последнему известному адрес, или, если это многоквартирный дом, услуги собственнику или управляющему агенту могут быть предоставлены в соответствии с разделом 27-2095 кодекса.
% PDF-1.7 % 2 0 obj > / Метаданные 5 0 R / Имена 6 0 R / Контуры 7 0 R / Страницы 8 0 R / StructTreeRoot 9 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 10 0 R >> эндобдж 5 0 obj > транслировать application / pdf