Наследство квартиры после смерти супруга: Как наследуется доля умершего супруга в квартире, если квартира оформлена только на второго супруга?

Содержание

6 историй, когда при оформлении наследства что-то пошло не так

Светлана Логвина

юрист

Профиль автора

Кажется, что в наследственных делах все просто: человек умер, а его ближайшие родственники идут к нотариусу и делят имущество умершего.

Но в жизни часто все идет не по плану. В этой статье я собрала шесть поучительных историй, когда детям и супругам умерших людей приходилось отстаивать право на наследство в суде. Повезло не всем.

НОВЫЙ КУРС

Курс о больших делах

Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи

Покажите!

Как жена рассчитывала на всю квартиру, а получила только половину

Что случилось. Супруги купили вместе квартиру. Когда муж умер, его дочь от первого брака стала претендовать на часть этой квартиры.

Дело № 88-6107/2021

Вдова обратилась в суд с требованием исключить квартиру из наследства. Женщина утверждала, что недвижимость они купили в том числе на деньги, которые она получила от продажи своей личной квартиры.

Другую часть суммы женщине одолжил брат. По ее мнению, квартира принадлежит только ей и не может считаться совместно нажитым в браке имуществом. А значит, и не должна входить в наследственную массу.

Что решил суд. Суд в иске отказал. Дочь мужчины от первого брака сможет получить в наследство часть этой квартиры.

Почему так. Имущество супругов бывает личное и совместно нажитое. Личное — это то, которое принадлежало кому-то из супругов еще до брака. Еще к личному имуществу относится все, что получено в браке, но по безвозмездным сделкам, например в наследство, в дар или по приватизации.

Суд выяснил, что спорную квартиру купили за 3 264 000 Р, из которых 333 000 Р внесла женщина, а остальную сумму супруги оплатили кредитными деньгами. Доказательств того, что квартиру женщина купила на личные деньги, в деле не было.

Что в итоге. Имущество, которое супруги нажили во время брака, — их совместная собственность.

Чтобы избежать проблем в случае смерти супруга, лучше еще при жизни составить завещание или прописать в брачном договоре, кому что будет принадлежать, если одного из супругов не станет.

Как наследник претендовал на обязательную долю, а получил только часть

Что случилось. У женщины была однокомнатная квартира, которую она завещала дочери. Когда женщина умерла, ее муж — не отец дочери — потребовал выделить ему обязательную долю в этой квартире. Как пенсионер он имел на это право. Дочери вместо целой квартиры досталось только 3/4.

Девушка обратилась в суд и потребовала уменьшить долю вдовца в квартире до 1/6. Оказалось, что во время брака супруги приобрели еще одну квартиру, которая по брачному договору стала собственностью мужчины. Ее он сразу продал. Кроме того, у мужчины были еще две личные квартиры.

У девушки была только эта однокомнатная квартира, которую она получила по завещанию от матери. Она жила в ней вместе с ребенком и больше им жить было негде.

Полноценно пользоваться жильем, когда в собственности у постороннего мужчины есть такая большая доля в этой квартире, было бы сложно.

Что решил суд. Суд удовлетворил иск и уменьшил долю вдовца в квартире до 1/6, а долю девушки увеличил до 5/6.

Почему так. Действительно, вдовец имел право на обязательную долю в квартире женщины. Однако у него было другое жилье, а свою 1/4 доли квартиры он планировал продать. И даже направил предложение о покупке девушке.

Цель правила об обязательной доле в наследстве — материально обеспечить наследников по закону, которые нуждаются в помощи в силу возраста или состояния здоровья. Для этого свободу завещания ограничили: даже если обязательного наследника в завещании обошли, он все равно получит половину того, что было бы положено ему по закону.

Но в данном деле, если бы за мужчиной сохранилось право на обязательную долю, наследница по завещанию не смогла бы пользоваться квартирой. Мужчина не планировал жить в этой квартире, он и без нее был обеспечен жильем. Поэтому суд решил, что у мужчины не было особой нужды в этой доле.

Что делать? 25.09.18

Что такое обязательная доля в наследстве?

Что в итоге. Обязательную долю в наследстве могут уменьшить, если есть доказательства, что наследник по закону в ней не нуждается.

Как женщина планировала получить квартиру по брачному договору, а его оспорили

Что случилось. Когда отец умер, дочь обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство в виде доли в квартире.

Дело № 88-14109/2020

Но нотариус сообщил, что жена отца предоставила брачный договор, по которому часть квартиры мужа — собственность жены. Оказалось, что наследовать дочери нечего: после смерти отца квартира по брачному договору перешла в собственность его жены.

Дочь пошла в суд с требованием признать недействительным брачный договор и включить долю отца в наследственную массу. Она объяснила свои требования тем, что на момент заключения брачного договора ее отец страдал слабоумием, злоупотреблял алкоголем и точно не мог понимать, что подписывает.

Что решил суд. Суд удовлетворил иск и признал брачный договор недействительным. Спорную долю в квартире суд включил в состав наследственного имущества.

Почему так. Суд назначил в отношении отца посмертную судебную психиатрическую экспертизу. Она подтвердила, что у него была деменция, из-за чего он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Если гражданин формально является дееспособным, но в момент совершения сделки находится в состоянии, в котором не понимает значение своих действий, суд может признать такую сделку недействительной. Это может произойти как по иску самого этого гражданина, так и других людей, если их права были нарушены в результате этой сделки.

Суд учел выводы эксперта и установил, что брачный договор был заключен с пороком воли: в тот момент супруг мог не понимать, что делает.

Что в итоге. Когда заключают брачный договор или составляют завещание, гражданин должен быть дееспособен. Но нотариус не всегда может на глаз определить, есть ли у человека психическое заболевание.

Гарантированного способа подстраховаться у наследников нет, ведь брачный договор заключают супруги, которые знакомы, и ни у кого не возникнет необходимости требовать справку. Но через суд можно признать недействительным такой договор даже после смерти наследодателя.

Как дочь должна была унаследовать по завещанию квартиру, а не получила ничего

Что случилось. Отец завещал дочери квартиру. Но после его смерти выяснилось, что он подарил квартиру новой жене, поэтому в состав наследства она не входит.

Дело № 33-874/2020

Дочь обратилась с иском в суд о признании ничтожным договора дарения и о признании его жены недостойным наследником. Ведь отец ранее написал завещание, в котором определил, что квартира после его смерти перейдет дочери. Дочь считала, что он не хотел никому дарить квартиру, а жена его заставила.

Что решил суд. Суд в иске отказал.

Почему так. Квартира фактически принадлежала обоим супругам, но оформлена была на его жену. Позже супруги распределили доли в этой квартире, а потом мужчина подарил свою долю жене.

Действительно, мужчина написал завещание, что после его смерти квартира переходит в собственность дочери. Но единственным, кто обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, была его жена. Получается, дочь знала о том, что квартира не входит в наследственную массу и что отец подарил ее жене.

В суд она обратилась только через три года после смерти отца и потребовала признать договор дарения ничтожной сделкой. Но она пропустила срок исковой давности, поэтому ей отказали.

Что в итоге. В наследство входит только то имущество, которое принадлежит гражданину на момент смерти. Даже если конкретное имущество будет указано в завещании, но на момент смерти оно выбыло из собственности наследодателя, в наследственную массу оно уже не входит.

Как наследники вместе с квартирой получили еще и долги

Что случилось. Женщина взяла кредит, потом перестала его выплачивать, а вскоре скончалась. Она не оформляла страхование жизни заемщика, поэтому ее долг перед банком никто не закрыл. Наследники женщины приняли в наследство квартиру, а банку направили письмо, что заемщица умерла. Так они посчитали, что вопрос о выплате чужого долга закрыт.

Дело № 88-9148/2021

Но банк обратился в суд и потребовал от наследников погасить долг.

Что решил суд. Суд удовлетворил иск банка.

Почему так. Наследники, которые приняли наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Что в итоге. Иногда стоит внимательно присмотреться к завещанному имуществу: стоит ли принимать наследство или у наследодателя было столько проблем, что лучше от наследства оказаться.

Как сын рассчитывал на квартиру матери, а жилье ушло за долги

Что случилось. У мужчины умерла мать, и он обратился к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на квартиру. Нотариус отказался выдать этот документ.

Дело № 33-17349/2021

Как выяснилось, у квартиры, на которую претендовал мужчина, была очень интересная история.

В 2008 году женщина взяла кредит под залог этой квартиры, но не выплатила его. В 2013 году на квартиру обратили взыскание и наложили арест. И все эти три года, до смерти женщины в 2016 году, Росимущество пыталось продать квартиру на торгах.

В конце 2015 года право на квартиру передали другому мужчине в счет погашения долга, и мужчина начал оформлять право собственности. Для этого арест с квартиры сняли. В начале 2016 года скончалась мать истца — прежняя владелица квартиры. Сын попробовал получить квартиру в наследство: на дату смерти матери ареста на квартиру не было и право собственности было оформлено за ней, хотя новый собственник уже подал документы, чтобы оформить на себя право собственности.

Но нотариуса не удалось провести.

Тогда мужчина обратился в суд с требованием обязать нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство.

Что решил суд. Суд в иске отказал.

Почему так. Сын обратился к нотариусу только в августе 2020 года, хотя мать скончалась в 2016 году. К этому моменту новый владелец квартиры уже оформил на себя право собственности. Все это время квартира находилась на реализации, поэтому наследники уже не имели на нее никакого права.

Что в итоге. Право собственности на спорную квартиру перешло правопреемнику взыскателя, который погасил долг женщины. Право собственности нового взыскателя на спорную квартиру зарегистрировано в соответствии с законом. Нотариус правильно не выдал истцу свидетельство о праве на наследство, потому что квартира уже перешла к другому собственнику.


В России могут ввести наследственный договор и совместное завещание супругов

Совместное завещание супругов и наследственный договор позволят обеспечить соблюдение существующих в семьях договоренностей о наследовании имущества.

Как отмечают авторы законопроекта, все большее число российских граждан обращается к нотариусам, чтобы закрепить их договоренность с членами семьи по поводу распределения наследства. Для удовлетворения таких потребностей предлагается ввести в законодательство понятия совместного завещания и наследственного договора. В настоящее время такие конструкции в том или ином виде присутствуют в праве многих государств мира. 

Согласно законопроекту, совместное завещание могут составить только супруги. В таком завещании супружеская пара вправе по своему усмотрению определить, как будет распределяться наследство как в случае смерти каждого из них, так и в случае их одновременной кончины. В частности, супруги смогут завещать свое общее имущество или имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников, определить имущество, входящее в наследство каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц. Также будет возможность лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого решения, и включить в завещание другие завещательные распоряжения.  

Причем такой документ утрачивает свою силу, если супруги развелись или если брак был признан недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

В соответствии с правилами, предложенными в законопроекте, один из супругов в любое время может составить другое завещание, в частности, полностью отменяющее этот документ. 

Нотариус, удостоверяющий такое завещание одного из супругов, обязан направить другому супругу уведомление о факте составления другого завещания. 

Таким образом, законодательная инициатива обеспечивает действие принципа свободы волеизъявления завещателя и в то же время создает такой механизм, при котором второй супруг будет своевременно уведомлен об отмене совместного завещания. Авторы отмечают, что это имеет важное значение для предотвращения возможных злоупотреблений со стороны отказывающегося от завещания супруга.

Также для исключения возможностей для злоупотреблений в законопроекте прямо указана возможность признания недействительным совместного завещания, например, по основаниям, предусмотренным для недействительности сделок.  

Такое завещание подлежит обычному нотариальному удостоверению, и законопроектом вводится обязательная видеофиксация нотариального действия, если оба супруга против этого не возражают. 

В свою очередь, наследственный договор может заключаться с любыми гражданами, которым человек хочет оставить наследство. 

Этот договор будет определять порядок перехода прав на имущество к указанным в завещании гражданам или к третьим лицам. Договор может также возлагать на указанных в нем людей обязанность совершить после смерти наследодателя какие‑либо действия имущественного или неимущественного характера.

Возможность заключить соглашение о порядке перехода имущества после смерти одного из членов семьи позволит снизить число конфликтных ситуаций в семьях. Заключение такого соглашения не только с юридической стороны гарантирует его действительность, но и с психологической стороны создаст препятствия для его оспаривания, поскольку члены семьи участвовали в его заключении непосредственно.

Авторы законопроекта — Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , Ирина Белых Белых
Ирина Викторовна Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу № 207 (Ховринский – город Москва) , Михаил Емельянов Емельянов
Михаил Васильевич Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0150 (Нижнедонской – Ростовская область) , Юрий Синельщиков Синельщиков
Юрий Петрович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией «КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» .

В Омске мэрия за 2021 год нашла 30 выморочных квартир

Мэрия Омска продолжает работу по выявлению выморочного имущества – жилья, которое пустует, например, после смерти владельца и при отсутствии его наследников. За 2021 год муниципалитет подал 30 исков в суд о том, чтобы признать его право на подобную недвижимость и включить социальный жилой фонд для нуждающихся.

За 2021 год мэрия Омска провела проверку 209 квартир, имеющих признаки выморочных. Имеется в виду жильё, где умер собственник и при этом у владельца не объявились наследники. Другими вариантами могут быть ситуации, когда никто из наследников не имеет права на наследство, все они отстранены от наследования, либо никто из них не принял наследства или сами они от него отказались.

Как пояснила пресс-служба мэрии, выморочная недвижимость переходит в муниципальную собственность, её включают в жилищный фонд социального использования. В итоге его могут получить нуждающиеся, стоящие на очереди через департамент жилищной политики.

Информация о пустующих или заброшенных квартирах чаще всего приходит в названное ведомство от управляющих компаний, соседей или неравнодушных граждан.

В таких ситуациях департамент выясняет возможность отнесения такого жилья к выморочному имуществу. Если владелец умер и наследственное дело на него не заводили, ведомство подаёт обращение в суд, чтобы признать квартиру выморочной и признать на неё права муниципальной собственности.

В случае появления наследников на жильё, которое суд уже перевёл в категорию выморочного, они должны доказывать тоже через суд, что были некие уважительные резоны, из-за которых они пропустили время для принятия наследства.

В прошлом году после проверки уже названных 209 помещений в суды Омска ведомство подало 30 исков о признании права собственности. Нотариусам города выслали 55 писем о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. На 7 помещений зарегистрировали право муниципальной собственности.

Ранее «МК в Омске» сообщал, что за 2021 год двухкомнатные квартиры в Омске подешевели на 11%.  

Унаследует ли ваш муж ваш дом, если вы владеете им и умрете? | Главная Руководства

Смерть супруга — мучительное событие. Во многих случаях ведение дел умершего супруга может вызвать дополнительную душевную боль. Например, когда супружеская пара владеет домом, вопрос выживания или наследования дома вызывает беспокойство. Однако, как правило, супруг почти всегда наследует имущество умершего супруга либо по завещанию, либо в соответствии с применимым законодательством штата.

Право собственности

Супружеские пары обычно владеют собственностью одним из двух способов.В некоторых штатах они получают право собственности на собственность, используя полную аренду, которая предназначена только для супружеских пар. В других штатах супружеские пары могут владеть имуществом, используя совместную аренду с правом на наследство или JTWROS. Как полная аренда, так и совместная аренда с правом наследования гарантируют, что оставшиеся в живых супруги наследуют имущество, которым они совместно владели со своими супругами.

Супружеские права наследования

В случаях, когда супруги умирают без завещания, переживший супруг обычно наследует все имущество умершего супруга.Однако в штатах с общей собственностью, таких как Калифорния, умерший супруг, оставивший завещание, может завещать имущество, приобретенное до брака, тому, кого она выберет. Кроме того, в Калифорнии любое имущество, полученное супругом по наследству или в дар, также может быть завещано другим лицам по завещанию. Однако супруги в государствах совместной собственности наследуют все имущество, нажитое во время брака, независимо от завещания.

Вопросы наследования имущества

Наличие завещания часто может гарантировать, что ваш супруг унаследует или не унаследует ваше имущество.Кроме того, полная аренда и совместная аренда с правом наследования гарантируют, что ваш супруг унаследует вашу собственность. В большинстве штатов требуется, чтобы супружеские пары получили право собственности, используя совместную аренду или аренду в полном объеме. В государствах, не являющихся общинной собственностью, супружеские пары могут приобретать собственность отдельно, если оба супруга соглашаются в письменной форме, которая затем может быть завещана другим.

Другие соображения

Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся вашего супруга и ваших прав на наследство, обратитесь за юридической консультацией.Помимо Калифорнии, есть девять штатов с общественной собственностью, включая Аризону, Неваду и Висконсин. В штатах с совместной собственностью вы также можете завещать другим любое имущество, которое вы приобрели, когда были юридически разделены со своим супругом. В ситуации без завещания любое имущество умершего супруга, которое автоматически не переходит к оставшемуся в живых супругу, делится в соответствии с применимыми законами штата.

Унаследую ли я автоматически дом мужа?

Уважаемый Moneyist,

Когда я вышла замуж за своего мужа, мы с детьми переехали в дом, которым он уже полностью владел. В случае, если он умрет раньше меня, имею ли я право на дом, или мы должны подать иск об отказе от прав, чтобы поставить меня на дело или составить завещание, чтобы это произошло? Кажется, он не думает, что нужно что-то делать. Поскольку мы женаты, он чувствует, что все, чем он владеет, включая его банковские счета, автоматически станет моим.

Это правда?

Эрика, округ Мэрион, Флорида

Дорогая Эрика,

Это (немного) сложнее.

Все зависит от того, есть ли у вашего мужа дети. Если у него есть дети и он умирает без завещания, а в акте на дом указано только его имя, вы получите «пожизненное имущество» — то есть вы будете иметь право жить в доме до конца своей жизни и, после того, как вы умрете, дети вашего мужа унаследуют имущество. Однако с пожизненным имуществом вы не сможете продать дом, если его содержание станет слишком дорогим.

Если у него есть дети, вы правы, нужно что-то делать.«Выходной иск» добавит вас к делу о доме и гарантирует, что вы унаследуете собственность. Точно так же ваш муж может сделать вас бенефициаром семейного дома (при условии, что он полностью владеет им). «Этот район созрел для судебных разбирательств, — говорит Брэндон Беллью, юрист из Клируотера, штат Флорида. — Это очень сложно». (Ваши дети не будут иметь никаких прав наследования.)

Читать : Мой брат давит на нашу мать, чтобы она подписала ее дом

Есть все виды махинаций, в которых участвуют члены семьи и завещания.В последнее время колонка Moneyist жонглировала многими из них. Недавно одна писательница сообщила, что ее сестра поставила свое имя на банковский счет их отца и ушла со 100 000 долларов, хотя она была уверена, что ее отец хотел поровну разделить свое имущество. Это была грустная история. Почему это случилось? Не было воли. У вас есть дети, так что вы тоже должны составить завещание.

Не пропустите: Моя мать исключила внуков своего покойного мужа из своего завещания

Так что вы правы, что сейчас завели этот разговор, тем более на такую ​​сложную тему. Этот график — «парадигма усадьбы Келли» — хорошо известен среди юристов по недвижимости и показывает все различные сценарии и исходы для семейного дома в случае смерти одного из супругов. Слишком часто выжившая жена остается в неведении, когда дело доходит до финансов, и остается бороться со сберегательными счетами (о существовании которых она, возможно, даже не подозревала).

Решение этих вопросов сейчас принесет вам душевное спокойствие и предотвратит ненужный стресс, если ваш муж умрет раньше вас.

У вас есть вопросы о наследстве, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или какие-то каверзные вопросы, связанные с манерами и деньгами? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена не используются).

Хотите подписаться на оповещение по электронной почте, когда будет опубликована новая колонка Moneyologist? Если это так, нажмите на эту ссылку.

Процесс передачи имущества после смерти без завещания

Дни и недели после ухода любимого изнурительны. То время, которое должно быть трауром, часто тратится на оплату медицинских счетов, общение с друзьями и семьей и, конечно же, на беспокойство о том, что произойдет с домом.В некоторых случаях это означает передачу имущества после смерти без завещания.

Легко понять, почему наследование имущества и передача собственности могут быть сложными. Ваш дом мог быть унаследован несколькими людьми, и некоторые из этих бенефициаров могут находиться за границей или в другом штате. В некоторых случаях семье, возможно, придется разобраться с передачей имущества после смерти без завещания. Даже передача имущества после смерти по завещанию может быть затруднена.

Если вы не знаете, что происходит с домом, когда хозяин умирает, у вас может возникнуть много вопросов.Что делать, если члены семьи оспаривают исполнение завещания? Что делать, если в доме все еще живут члены семьи? Кто отвечает за погашение ипотеки?

В этом руководстве мы постараемся ответить на все эти и другие вопросы. И помните, это может быть эмоциональная тема. Если вы чувствуете стресс или перегружены требованиями внезапного владения недвижимостью, обратитесь за поддержкой и советом к другу, члену семьи или консультанту.

Опытные агенты по недвижимости помогут вам в любой ситуации!

Разрушение Совместная собственность

Существует два типа совместной собственности: совместная собственность с правом наследования и общие арендаторы.Если двое или более лиц имеют право на наследство, это означает, что каждая сторона имеет равную долю в имуществе. Когда одна сторона умирает, ее доля передается поровну между оставшимися сторонами. Передача имущества после смерти по завещанию может предусматривать совместную собственность или у домовладельца может быть двое детей.

Общие арендаторы — это еще один термин для совместной собственности без права наследования. В этом случае право собственности может быть разделено неравномерно между двумя или более домовладельцами. Здесь смерть одного собственника не обязательно будет распределена между другими сособственниками. Обычно доля собственности умершего передается по завещанию одному или нескольким указанным бенефициарам.

Расторжение завещаний и наследство

Когда единственный домовладелец умирает, его имущество становится частью его имущества. Если они зарегистрировали завещание, это имущество должно быть проверено юристом. Если в завещании был назначен душеприказчик, он будет проинформирован об их ответственности по управлению имуществом умершего.Ключевой частью этой ответственности является взыскание непогашенных долгов и их выплата с использованием активов умершего.

В случае крупного непогашенного долга, возможно, потребуется ликвидировать дом умершего, чтобы расплатиться с кредиторами. Однако, если вы или другие наследники хотите сохранить право собственности на имущество, существуют способы внешнего урегулирования долга по наследству.

Иногда может потребоваться назначение душеприказчика в рамках процесса под надзором суда, называемого завещанием. Законы о наследстве различаются в разных штатах, поэтому вам может потребоваться нанять юриста по недвижимости для разъяснения.В большинстве случаев, если уже существует юридический процесс для передачи недвижимого имущества (т. е. совместной собственности или права наследования), завещание не применяется.

Процесс завещания подтверждает завещание умершего домовладельца, предоставляя душеприказчику право урегулировать долги и распределить активы. В процессе завещания у людей будет возможность оспорить права и положения о наследовании в завещании умершего. Если наследники хотят продать дом во время завещания, они обычно нанимают риелтора с полным спектром услуг, чтобы организовать продажу завещания.

Передача имущества после смерти без завещания

Существуют правовые положения о передаче имущества после смерти без завещания. Эти положения относятся к конкретному штату и известны как законы о завещании. В большинстве случаев правила передачи имущества после смерти без завещания диктуют, что супруг умершего перед детьми или потомками умершего. Если умерший никогда не был женат и/или не имел детей, к ближайшим родственникам можно обратиться с просьбой унаследовать имущество.

В любом случае передача имущества после смерти без завещания может быть запутанной.

Ипотечный долг по унаследованному дому

Большинство ипотечных кредитов структурированы с оговоркой об оплате, которая предусматривает полное погашение кредита в случае смерти держателя кредита. К счастью, в большинстве штатов действуют законы, облегчающие переход права собственности без применения пункта о сроках продажи.

Что будет дальше, будет зависеть от того, как наследники имущества захотят двигаться вперед.В случае возникновения спора между наследниками может потребоваться один или несколько юристов по недвижимости, чтобы выйти из тупика. Если несколько наследников решат сохранить свои доли в собственности, ответственность за погашение ипотеки будет передана пропорционально наследующим владельцам.

Заметным исключением из этого процесса является случай, когда первоначальный ипотечный договор был подписан другой стороной. В этом случае на поручителя будет немедленно возложена обязанность по уплате ипотеки, независимо от того, есть ли у него право собственности на недвижимость.

В противном случае в промежуточный период перед передачей ипотеки обслуживающий банк согласует план платежей с будущим наследником(ами), чтобы предотвратить возникновение просроченной задолженности по кредиту. Федеральный закон запрещает банкам немедленно конфисковывать имущество после смерти домовладельца.

Если наследники желают выставить дом на продажу, прибыль от продажи должна быть направлена ​​на погашение остатка по ипотеке. На этом этапе также необходимо покрыть непогашенный остаток по любым дополнительным кредитам, связанным с недвижимостью, например, по кредиту под залог собственного дома.Любые оставшиеся доходы затем могут быть разделены между наследниками на пропорциональной основе.

Может ли дом остаться на имя умершего человека?

В некоторых штатах, если дом выплачен после смерти домовладельца, собственность может технически оставаться на его имя до тех пор, пока не будет передано завещание. В других штатах имущество умершего имеет ограниченное время для передачи права собственности с завещанием или без завещания.

Если вы думаете о том, чтобы сохранить дом на имя умершего человека, обычно это плохая идея.Во-первых, ни вы, ни какие-либо другие наследники не будут владеть имуществом. Во-вторых, вы не сможете выставить на продажу дом на чужое имя. Наконец, вы даже не сможете использовать актив в качестве залога.

Что делать, если у моего мужа/жены нет ипотеки?

Оставшийся в живых супруг не должен быть созаемщиком по ипотеке, чтобы унаследовать имущество и его долги. Осложнения могут возникнуть, если волеизъявление умершего лишает их супруга права собственности на дом.Если брак продлился более пяти лет, оставшийся в живых супруг может подать серьезный иск против наследников умершего. Как вы можете себе представить, такого рода спор может легко перерасти в запутанную юридическую ситуацию.