6 историй, когда при оформлении наследства что-то пошло не так
Светлана Логвина
юрист
Профиль автораКажется, что в наследственных делах все просто: человек умер, а его ближайшие родственники идут к нотариусу и делят имущество умершего.
Но в жизни часто все идет не по плану. В этой статье я собрала шесть поучительных историй, когда детям и супругам умерших людей приходилось отстаивать право на наследство в суде. Повезло не всем.
НОВЫЙ КУРС
Курс о больших делах
Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи
Покажите!Как жена рассчитывала на всю квартиру, а получила только половину
Что случилось. Супруги купили вместе квартиру. Когда муж умер, его дочь от первого брака стала претендовать на часть этой квартиры.
Дело № 88-6107/2021
Вдова обратилась в суд с требованием исключить квартиру из наследства. Женщина утверждала, что недвижимость они купили в том числе на деньги, которые она получила от продажи своей личной квартиры.
Что решил суд. Суд в иске отказал. Дочь мужчины от первого брака сможет получить в наследство часть этой квартиры.
Почему так. Имущество супругов бывает личное и совместно нажитое. Личное — это то, которое принадлежало кому-то из супругов еще до брака. Еще к личному имуществу относится все, что получено в браке, но по безвозмездным сделкам, например в наследство, в дар или по приватизации.
Суд выяснил, что спорную квартиру купили за 3 264 000 Р, из которых 333 000 Р внесла женщина, а остальную сумму супруги оплатили кредитными деньгами. Доказательств того, что квартиру женщина купила на личные деньги, в деле не было.
Что в итоге. Имущество, которое супруги нажили во время брака, — их совместная собственность.
Как наследник претендовал на обязательную долю, а получил только часть
Что случилось. У женщины была однокомнатная квартира, которую она завещала дочери. Когда женщина умерла, ее муж — не отец дочери — потребовал выделить ему обязательную долю в этой квартире. Как пенсионер он имел на это право. Дочери вместо целой квартиры досталось только 3/4.
Девушка обратилась в суд и потребовала уменьшить долю вдовца в квартире до 1/6. Оказалось, что во время брака супруги приобрели еще одну квартиру, которая по брачному договору стала собственностью мужчины. Ее он сразу продал. Кроме того, у мужчины были еще две личные квартиры.
У девушки была только эта однокомнатная квартира, которую она получила по завещанию от матери. Она жила в ней вместе с ребенком и больше им жить было негде.
Что решил суд. Суд удовлетворил иск и уменьшил долю вдовца в квартире до 1/6, а долю девушки увеличил до 5/6.
Почему так. Действительно, вдовец имел право на обязательную долю в квартире женщины. Однако у него было другое жилье, а свою 1/4 доли квартиры он планировал продать. И даже направил предложение о покупке девушке.
Цель правила об обязательной доле в наследстве — материально обеспечить наследников по закону, которые нуждаются в помощи в силу возраста или состояния здоровья. Для этого свободу завещания ограничили: даже если обязательного наследника в завещании обошли, он все равно получит половину того, что было бы положено ему по закону.
Но в данном деле, если бы за мужчиной сохранилось право на обязательную долю, наследница по завещанию не смогла бы пользоваться квартирой. Мужчина не планировал жить в этой квартире, он и без нее был обеспечен жильем.
Поэтому суд решил, что у мужчины не было особой нужды в этой доле.
Что такое обязательная доля в наследстве?
Что в итоге. Обязательную долю в наследстве могут уменьшить, если есть доказательства, что наследник по закону в ней не нуждается.
Как женщина планировала получить квартиру по брачному договору, а его оспорили
Что случилось. Когда отец умер, дочь обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство в виде доли в квартире.
Дело № 88-14109/2020
Но нотариус сообщил, что жена отца предоставила брачный договор, по которому часть квартиры мужа — собственность жены. Оказалось, что наследовать дочери нечего: после смерти отца квартира по брачному договору перешла в собственность его жены.
Дочь пошла в суд с требованием признать недействительным брачный договор и включить долю отца в наследственную массу. Она объяснила свои требования тем, что на момент заключения брачного договора ее отец страдал слабоумием, злоупотреблял алкоголем и точно не мог понимать, что подписывает.
Что решил суд. Суд удовлетворил иск и признал брачный договор недействительным. Спорную долю в квартире суд включил в состав наследственного имущества.
Почему так. Суд назначил в отношении отца посмертную судебную психиатрическую экспертизу. Она подтвердила, что у него была деменция, из-за чего он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Если гражданин формально является дееспособным, но в момент совершения сделки находится в состоянии, в котором не понимает значение своих действий, суд может признать такую сделку недействительной. Это может произойти как по иску самого этого гражданина, так и других людей, если их права были нарушены в результате этой сделки.
Суд учел выводы эксперта и установил, что брачный договор был заключен с пороком воли: в тот момент супруг мог не понимать, что делает.
Что в итоге. Когда заключают брачный договор или составляют завещание, гражданин должен быть дееспособен.
Но нотариус не всегда может на глаз определить, есть ли у человека психическое заболевание.
Гарантированного способа подстраховаться у наследников нет, ведь брачный договор заключают супруги, которые знакомы, и ни у кого не возникнет необходимости требовать справку. Но через суд можно признать недействительным такой договор даже после смерти наследодателя.
Как дочь должна была унаследовать по завещанию квартиру, а не получила ничего
Что случилось. Отец завещал дочери квартиру. Но после его смерти выяснилось, что он подарил квартиру новой жене, поэтому в состав наследства она не входит.
Дело № 33-874/2020
Дочь обратилась с иском в суд о признании ничтожным договора дарения и о признании его жены недостойным наследником. Ведь отец ранее написал завещание, в котором определил, что квартира после его смерти перейдет дочери. Дочь считала, что он не хотел никому дарить квартиру, а жена его заставила.
Что решил суд.
Суд в иске отказал.
Почему так. Квартира фактически принадлежала обоим супругам, но оформлена была на его жену. Позже супруги распределили доли в этой квартире, а потом мужчина подарил свою долю жене.
Действительно, мужчина написал завещание, что после его смерти квартира переходит в собственность дочери. Но единственным, кто обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, была его жена. Получается, дочь знала о том, что квартира не входит в наследственную массу и что отец подарил ее жене.
В суд она обратилась только через три года после смерти отца и потребовала признать договор дарения ничтожной сделкой. Но она пропустила срок исковой давности, поэтому ей отказали.
Что в итоге. В наследство входит только то имущество, которое принадлежит гражданину на момент смерти. Даже если конкретное имущество будет указано в завещании, но на момент смерти оно выбыло из собственности наследодателя, в наследственную массу оно уже не входит.
Как наследники вместе с квартирой получили еще и долги
Что случилось. Женщина взяла кредит, потом перестала его выплачивать, а вскоре скончалась. Она не оформляла страхование жизни заемщика, поэтому ее долг перед банком никто не закрыл. Наследники женщины приняли в наследство квартиру, а банку направили письмо, что заемщица умерла. Так они посчитали, что вопрос о выплате чужого долга закрыт.
Дело № 88-9148/2021
Но банк обратился в суд и потребовал от наследников погасить долг.
Что решил суд. Суд удовлетворил иск банка.
Почему так. Наследники, которые приняли наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.
Что в итоге. Иногда стоит внимательно присмотреться к завещанному имуществу: стоит ли принимать наследство или у наследодателя было столько проблем, что лучше от наследства оказаться.
Как сын рассчитывал на квартиру матери, а жилье ушло за долги
Что случилось.
У мужчины умерла мать, и он обратился к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на квартиру. Нотариус отказался выдать этот документ.
Дело № 33-17349/2021
Как выяснилось, у квартиры, на которую претендовал мужчина, была очень интересная история.
В 2008 году женщина взяла кредит под залог этой квартиры, но не выплатила его. В 2013 году на квартиру обратили взыскание и наложили арест. И все эти три года, до смерти женщины в 2016 году, Росимущество пыталось продать квартиру на торгах.
В конце 2015 года право на квартиру передали другому мужчине в счет погашения долга, и мужчина начал оформлять право собственности. Для этого арест с квартиры сняли. В начале 2016 года скончалась мать истца — прежняя владелица квартиры. Сын попробовал получить квартиру в наследство: на дату смерти матери ареста на квартиру не было и право собственности было оформлено за ней, хотя новый собственник уже подал документы, чтобы оформить на себя право собственности.
Тогда мужчина обратился в суд с требованием обязать нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство.
Что решил суд. Суд в иске отказал.
Почему так. Сын обратился к нотариусу только в августе 2020 года, хотя мать скончалась в 2016 году. К этому моменту новый владелец квартиры уже оформил на себя право собственности. Все это время квартира находилась на реализации, поэтому наследники уже не имели на нее никакого права.
Что в итоге. Право собственности на спорную квартиру перешло правопреемнику взыскателя, который погасил долг женщины. Право собственности нового взыскателя на спорную квартиру зарегистрировано в соответствии с законом. Нотариус правильно не выдал истцу свидетельство о праве на наследство, потому что квартира уже перешла к другому собственнику.
В России могут ввести наследственный договор и совместное завещание супругов
Совместное завещание супругов и наследственный договор позволят обеспечить соблюдение существующих в семьях договоренностей о наследовании имущества.
Как отмечают авторы законопроекта, все большее число российских граждан обращается к нотариусам, чтобы закрепить их договоренность с членами семьи по поводу распределения наследства. Для удовлетворения таких потребностей предлагается ввести в законодательство понятия совместного завещания и наследственного договора. В настоящее время такие конструкции в том или ином виде присутствуют в праве многих государств мира.
Согласно законопроекту, совместное завещание могут составить только супруги. В таком завещании супружеская пара вправе по своему усмотрению определить, как будет распределяться наследство как в случае смерти каждого из них, так и в случае их одновременной кончины. В частности, супруги смогут завещать свое общее имущество или имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников, определить имущество, входящее в наследство каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц. Также будет возможность лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого решения, и включить в завещание другие завещательные распоряжения.
Причем такой документ утрачивает свою силу, если супруги развелись или если брак был признан недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.
В соответствии с правилами, предложенными в законопроекте, один из супругов в любое время может составить другое завещание, в частности, полностью отменяющее этот документ.
Нотариус, удостоверяющий такое завещание одного из супругов, обязан направить другому супругу уведомление о факте составления другого завещания.
Таким образом, законодательная инициатива обеспечивает действие принципа свободы волеизъявления завещателя и в то же время создает такой механизм, при котором второй супруг будет своевременно уведомлен об отмене совместного завещания. Авторы отмечают, что это имеет важное значение для предотвращения возможных злоупотреблений со стороны отказывающегося от завещания супруга.
Также для исключения возможностей для злоупотреблений в законопроекте прямо указана возможность признания недействительным совместного завещания, например, по основаниям, предусмотренным для недействительности сделок.
Такое завещание подлежит обычному нотариальному удостоверению, и законопроектом вводится обязательная видеофиксация нотариального действия, если оба супруга против этого не возражают.
В свою очередь, наследственный договор может заключаться с любыми гражданами, которым человек хочет оставить наследство.
Этот договор будет определять порядок перехода прав на имущество к указанным в завещании гражданам или к третьим лицам. Договор может также возлагать на указанных в нем людей обязанность совершить после смерти наследодателя какие‑либо действия имущественного или неимущественного характера.
Возможность заключить соглашение о порядке перехода имущества после смерти одного из членов семьи позволит снизить число конфликтных ситуаций в семьях. Заключение такого соглашения не только с юридической стороны гарантирует его действительность, но и с психологической стороны создаст препятствия для его оспаривания, поскольку члены семьи участвовали в его заключении непосредственно.
Авторы законопроекта — Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович
Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, Ирина Белых Белых
Ирина Викторовна
Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу № 207 (Ховринский – город Москва)
, Михаил Емельянов Емельянов
Михаил Васильевич
Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0150 (Нижнедонской – Ростовская область)
, Юрий Синельщиков Синельщиков
Юрий Петрович
Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией «КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
.
В Омске мэрия за 2021 год нашла 30 выморочных квартир
Мэрия Омска продолжает работу по выявлению выморочного имущества – жилья, которое пустует, например, после смерти владельца и при отсутствии его наследников. За 2021 год муниципалитет подал 30 исков в суд о том, чтобы признать его право на подобную недвижимость и включить социальный жилой фонд для нуждающихся.
За 2021 год мэрия Омска провела проверку 209 квартир, имеющих признаки выморочных. Имеется в виду жильё, где умер собственник и при этом у владельца не объявились наследники. Другими вариантами могут быть ситуации, когда никто из наследников не имеет права на наследство, все они отстранены от наследования, либо никто из них не принял наследства или сами они от него отказались.
Как пояснила пресс-служба мэрии, выморочная недвижимость переходит в муниципальную собственность, её включают в жилищный фонд социального использования. В итоге его могут получить нуждающиеся, стоящие на очереди через департамент жилищной политики.
Информация о пустующих или заброшенных квартирах чаще всего приходит в названное ведомство от управляющих компаний, соседей или неравнодушных граждан.
В таких ситуациях департамент выясняет возможность отнесения такого жилья к выморочному имуществу. Если владелец умер и наследственное дело на него не заводили, ведомство подаёт обращение в суд, чтобы признать квартиру выморочной и признать на неё права муниципальной собственности.
В случае появления наследников на жильё, которое суд уже перевёл в категорию выморочного, они должны доказывать тоже через суд, что были некие уважительные резоны, из-за которых они пропустили время для принятия наследства.
В прошлом году после проверки уже названных 209 помещений в суды Омска ведомство подало 30 исков о признании права собственности. Нотариусам города выслали 55 писем о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. На 7 помещений зарегистрировали право муниципальной собственности.
Ранее «МК в Омске» сообщал, что за 2021 год двухкомнатные квартиры в Омске подешевели на 11%.
Унаследует ли ваш муж ваш дом, если вы владеете им и умрете? | Главная Руководства
Смерть супруга — мучительное событие. Во многих случаях ведение дел умершего супруга может вызвать дополнительную душевную боль. Например, когда супружеская пара владеет домом, вопрос выживания или наследования дома вызывает беспокойство. Однако, как правило, супруг почти всегда наследует имущество умершего супруга либо по завещанию, либо в соответствии с применимым законодательством штата.
Право собственности
Супружеские пары обычно владеют собственностью одним из двух способов.В некоторых штатах они получают право собственности на собственность, используя полную аренду, которая предназначена только для супружеских пар. В других штатах супружеские пары могут владеть имуществом, используя совместную аренду с правом на наследство или JTWROS. Как полная аренда, так и совместная аренда с правом наследования гарантируют, что оставшиеся в живых супруги наследуют имущество, которым они совместно владели со своими супругами.
Супружеские права наследования
В случаях, когда супруги умирают без завещания, переживший супруг обычно наследует все имущество умершего супруга.Однако в штатах с общей собственностью, таких как Калифорния, умерший супруг, оставивший завещание, может завещать имущество, приобретенное до брака, тому, кого она выберет. Кроме того, в Калифорнии любое имущество, полученное супругом по наследству или в дар, также может быть завещано другим лицам по завещанию. Однако супруги в государствах совместной собственности наследуют все имущество, нажитое во время брака, независимо от завещания.
Вопросы наследования имущества
Наличие завещания часто может гарантировать, что ваш супруг унаследует или не унаследует ваше имущество.Кроме того, полная аренда и совместная аренда с правом наследования гарантируют, что ваш супруг унаследует вашу собственность. В большинстве штатов требуется, чтобы супружеские пары получили право собственности, используя совместную аренду или аренду в полном объеме.
В государствах, не являющихся общинной собственностью, супружеские пары могут приобретать собственность отдельно, если оба супруга соглашаются в письменной форме, которая затем может быть завещана другим.
Другие соображения
Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся вашего супруга и ваших прав на наследство, обратитесь за юридической консультацией.Помимо Калифорнии, есть девять штатов с общественной собственностью, включая Аризону, Неваду и Висконсин. В штатах с совместной собственностью вы также можете завещать другим любое имущество, которое вы приобрели, когда были юридически разделены со своим супругом. В ситуации без завещания любое имущество умершего супруга, которое автоматически не переходит к оставшемуся в живых супругу, делится в соответствии с применимыми законами штата.
Унаследую ли я автоматически дом мужа?
Уважаемый Moneyist,
Когда я вышла замуж за своего мужа, мы с детьми переехали в дом, которым он уже полностью владел.
В случае, если он умрет раньше меня, имею ли я право на дом, или мы должны подать иск об отказе от прав, чтобы поставить меня на дело или составить завещание, чтобы это произошло? Кажется, он не думает, что нужно что-то делать. Поскольку мы женаты, он чувствует, что все, чем он владеет, включая его банковские счета, автоматически станет моим.
Это правда?
Эрика, округ Мэрион, Флорида
Дорогая Эрика,
Это (немного) сложнее.
Все зависит от того, есть ли у вашего мужа дети. Если у него есть дети и он умирает без завещания, а в акте на дом указано только его имя, вы получите «пожизненное имущество» — то есть вы будете иметь право жить в доме до конца своей жизни и, после того, как вы умрете, дети вашего мужа унаследуют имущество. Однако с пожизненным имуществом вы не сможете продать дом, если его содержание станет слишком дорогим.
Если у него есть дети, вы правы, нужно что-то делать.«Выходной иск» добавит вас к делу о доме и гарантирует, что вы унаследуете собственность.
Точно так же ваш муж может сделать вас бенефициаром семейного дома (при условии, что он полностью владеет им). «Этот район созрел для судебных разбирательств, — говорит Брэндон Беллью, юрист из Клируотера, штат Флорида. — Это очень сложно». (Ваши дети не будут иметь никаких прав наследования.)
Читать : Мой брат давит на нашу мать, чтобы она подписала ее дом
Есть все виды махинаций, в которых участвуют члены семьи и завещания.В последнее время колонка Moneyist жонглировала многими из них. Недавно одна писательница сообщила, что ее сестра поставила свое имя на банковский счет их отца и ушла со 100 000 долларов, хотя она была уверена, что ее отец хотел поровну разделить свое имущество. Это была грустная история. Почему это случилось? Не было воли. У вас есть дети, так что вы тоже должны составить завещание.
Не пропустите: Моя мать исключила внуков своего покойного мужа из своего завещания
Так что вы правы, что сейчас завели этот разговор, тем более на такую сложную тему.
Этот график — «парадигма усадьбы Келли» — хорошо известен среди юристов по недвижимости и показывает все различные сценарии и исходы для семейного дома в случае смерти одного из супругов. Слишком часто выжившая жена остается в неведении, когда дело доходит до финансов, и остается бороться со сберегательными счетами (о существовании которых она, возможно, даже не подозревала).
Решение этих вопросов сейчас принесет вам душевное спокойствие и предотвратит ненужный стресс, если ваш муж умрет раньше вас.
У вас есть вопросы о наследстве, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или какие-то каверзные вопросы, связанные с манерами и деньгами? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена не используются).
Хотите подписаться на оповещение по электронной почте, когда будет опубликована новая колонка Moneyologist? Если это так, нажмите на эту ссылку.
Процесс передачи имущества после смерти без завещания
Дни и недели после ухода любимого изнурительны.
То время, которое должно быть трауром, часто тратится на оплату медицинских счетов, общение с друзьями и семьей и, конечно же, на беспокойство о том, что произойдет с домом.В некоторых случаях это означает передачу имущества после смерти без завещания.
Легко понять, почему наследование имущества и передача собственности могут быть сложными. Ваш дом мог быть унаследован несколькими людьми, и некоторые из этих бенефициаров могут находиться за границей или в другом штате. В некоторых случаях семье, возможно, придется разобраться с передачей имущества после смерти без завещания. Даже передача имущества после смерти по завещанию может быть затруднена.
Если вы не знаете, что происходит с домом, когда хозяин умирает, у вас может возникнуть много вопросов.Что делать, если члены семьи оспаривают исполнение завещания? Что делать, если в доме все еще живут члены семьи? Кто отвечает за погашение ипотеки?
В этом руководстве мы постараемся ответить на все эти и другие вопросы.
И помните, это может быть эмоциональная тема. Если вы чувствуете стресс или перегружены требованиями внезапного владения недвижимостью, обратитесь за поддержкой и советом к другу, члену семьи или консультанту.
Опытные агенты по недвижимости помогут вам в любой ситуации!
Разрушение Совместная собственность
Существует два типа совместной собственности: совместная собственность с правом наследования и общие арендаторы.Если двое или более лиц имеют право на наследство, это означает, что каждая сторона имеет равную долю в имуществе. Когда одна сторона умирает, ее доля передается поровну между оставшимися сторонами. Передача имущества после смерти по завещанию может предусматривать совместную собственность или у домовладельца может быть двое детей.
Общие арендаторы — это еще один термин для совместной собственности без права наследования. В этом случае право собственности может быть разделено неравномерно между двумя или более домовладельцами.
Здесь смерть одного собственника не обязательно будет распределена между другими сособственниками. Обычно доля собственности умершего передается по завещанию одному или нескольким указанным бенефициарам.
Расторжение завещаний и наследство
Когда единственный домовладелец умирает, его имущество становится частью его имущества. Если они зарегистрировали завещание, это имущество должно быть проверено юристом. Если в завещании был назначен душеприказчик, он будет проинформирован об их ответственности по управлению имуществом умершего.Ключевой частью этой ответственности является взыскание непогашенных долгов и их выплата с использованием активов умершего.
В случае крупного непогашенного долга, возможно, потребуется ликвидировать дом умершего, чтобы расплатиться с кредиторами. Однако, если вы или другие наследники хотите сохранить право собственности на имущество, существуют способы внешнего урегулирования долга по наследству.
Иногда может потребоваться назначение душеприказчика в рамках процесса под надзором суда, называемого завещанием.
Законы о наследстве различаются в разных штатах, поэтому вам может потребоваться нанять юриста по недвижимости для разъяснения.В большинстве случаев, если уже существует юридический процесс для передачи недвижимого имущества (т. е. совместной собственности или права наследования), завещание не применяется.
Процесс завещания подтверждает завещание умершего домовладельца, предоставляя душеприказчику право урегулировать долги и распределить активы. В процессе завещания у людей будет возможность оспорить права и положения о наследовании в завещании умершего. Если наследники хотят продать дом во время завещания, они обычно нанимают риелтора с полным спектром услуг, чтобы организовать продажу завещания.
Передача имущества после смерти без завещания
Существуют правовые положения о передаче имущества после смерти без завещания. Эти положения относятся к конкретному штату и известны как законы о завещании. В большинстве случаев правила передачи имущества после смерти без завещания диктуют, что супруг умершего перед детьми или потомками умершего.
Если умерший никогда не был женат и/или не имел детей, к ближайшим родственникам можно обратиться с просьбой унаследовать имущество.
В любом случае передача имущества после смерти без завещания может быть запутанной.
Ипотечный долг по унаследованному дому
Большинство ипотечных кредитов структурированы с оговоркой об оплате, которая предусматривает полное погашение кредита в случае смерти держателя кредита. К счастью, в большинстве штатов действуют законы, облегчающие переход права собственности без применения пункта о сроках продажи.
Что будет дальше, будет зависеть от того, как наследники имущества захотят двигаться вперед.В случае возникновения спора между наследниками может потребоваться один или несколько юристов по недвижимости, чтобы выйти из тупика. Если несколько наследников решат сохранить свои доли в собственности, ответственность за погашение ипотеки будет передана пропорционально наследующим владельцам.
Заметным исключением из этого процесса является случай, когда первоначальный ипотечный договор был подписан другой стороной.
В этом случае на поручителя будет немедленно возложена обязанность по уплате ипотеки, независимо от того, есть ли у него право собственности на недвижимость.
В противном случае в промежуточный период перед передачей ипотеки обслуживающий банк согласует план платежей с будущим наследником(ами), чтобы предотвратить возникновение просроченной задолженности по кредиту. Федеральный закон запрещает банкам немедленно конфисковывать имущество после смерти домовладельца.
Если наследники желают выставить дом на продажу, прибыль от продажи должна быть направлена на погашение остатка по ипотеке. На этом этапе также необходимо покрыть непогашенный остаток по любым дополнительным кредитам, связанным с недвижимостью, например, по кредиту под залог собственного дома.Любые оставшиеся доходы затем могут быть разделены между наследниками на пропорциональной основе.
Может ли дом остаться на имя умершего человека?
В некоторых штатах, если дом выплачен после смерти домовладельца, собственность может технически оставаться на его имя до тех пор, пока не будет передано завещание.
В других штатах имущество умершего имеет ограниченное время для передачи права собственности с завещанием или без завещания.
Если вы думаете о том, чтобы сохранить дом на имя умершего человека, обычно это плохая идея.Во-первых, ни вы, ни какие-либо другие наследники не будут владеть имуществом. Во-вторых, вы не сможете выставить на продажу дом на чужое имя. Наконец, вы даже не сможете использовать актив в качестве залога.
Что делать, если у моего мужа/жены нет ипотеки?
Оставшийся в живых супруг не должен быть созаемщиком по ипотеке, чтобы унаследовать имущество и его долги. Осложнения могут возникнуть, если волеизъявление умершего лишает их супруга права собственности на дом.Если брак продлился более пяти лет, оставшийся в живых супруг может подать серьезный иск против наследников умершего. Как вы можете себе представить, такого рода спор может легко перерасти в запутанную юридическую ситуацию.
youtube.com/embed/tPZQkkbuD2c?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>
Продажа дома после ухода любимого человека
Последнее, что кто-либо хочет делать после смерти близкого человека, — это беспокоиться о листинге и продаже активов недвижимости. Ситуация может усугубиться, если семья должна разобраться с передачей имущества после смерти без завещания.
Но, сотрудничая с агентом по недвижимости с полным спектром услуг от UpNest, вы можете отвлечься от процесса продажи и провести время, скорбя с друзьями и семьей.
В это трудное время UpNest сделает все возможное, чтобы избежать дополнительного стресса в процессе продажи. Если вы решите продавать через UpNest, мы быстро подберем для вас агента с самым высоким рейтингом и низкой комиссией.
После этого мы быстро создадим привлекательный список и начнем обращаться к местным покупателям.
Наконец, если возникнут какие-либо сложности из-за вопросов передачи права собственности, ваш агент по недвижимости сможет связать вас с доверенным юристом по недвижимости.
В идеале умерший должен оставить завещание, а новый владелец будет четко указан и, таким образом, сможет передать имущество так же, как это сделал бы давний владелец. Могут быть налоговые преимущества для быстрой немедленной передачи собственности, а не для ее наследования (и, вероятно, объявления ее в качестве актива в ваших декларациях, а затем передачи ее позже).
Кому принадлежит имущество, когда кто-то умирает? Как правило, правила в отношении дома умершего человека заключаются в том, что супруг имеет права на имущество перед детьми. Если покойный никогда не был женат и не имел детей, то ближайшие родственники могут считаться наследниками имущества. В идеале умерший оставит завещание, в котором изложит свои пожелания относительно дома.
Законы Грузии о наследовании | Что вы должны знать
Поскольку в Грузии нет государственных налогов, это благоприятный штат для вас и ваших наследников, чтобы защитить свое имущество.Однако эта политика не соответствует законам о наследовании в Джорджии в целом, поскольку они сильно зависят от имущества в поместье. Штат также известен тем, что имеет один из самых слабых наборов законов о супружеском наследовании в стране. Финансовые консультанты могут помочь вам в планировании вашего имущества. Поэтому, если вам нужна помощь, взгляните на инструмент SmartAdvisor, который соединит вас с финансовыми консультантами в вашем регионе.
Есть ли в Грузии налог на наследство или налог на имущество?№В законодательстве Грузии нет налога на наследство или налога на наследство. Любая смерть после 1 июля 2014 года подпадает под этот код.
Несмотря на это приветственное преимущество, есть некоторые декларации, которые должны быть поданы от имени наследодателя и его имущества, например:
- Окончательные индивидуальные декларации по федеральному подоходному налогу и подоходному налогу штата – каждая должна быть подана в налоговый день года, следующего за годом смерти физического лица
- Декларация о подоходном налоге с федерального имущества/доверительного фонда – подлежит уплате до 15 апреля года, следующего за годом смерти физического лица
- Декларация по федеральному налогу на имущество — подается через девять месяцев после смерти физического лица, хотя возможно автоматическое продление на шесть месяцев, если запрашивается до завершения девятимесячного периода.
- Это требуется только для индивидуального имущества, которое превышает общую стоимость активов и предшествующую налогооблагаемую стоимость подарка в размере 11 долларов США.4 миллиона
Поскольку поместья не являются самостоятельными субъектами в глазах IRS, государственное налоговое агентство требует идентификационный номер работодателя (EIN). Вы можете сделать это онлайн, по факсу или по почте.
Умереть с желанием в Джорджии Грузия считает жителей, умерших по действительному завещанию, подготовленным «завещанием». По закону штата это означает, что завещание должно быть подписано не только наследодателем, но и двумя свидетелями.Этими свидетелями не может быть кто угодно, так как от них требуется хоть какое-то знакомство с имуществом, находящимся в завещании. Если какое-либо из этих условий не соблюдается, суд, как правило, следует точным пожеланиям наследодателя. В случае отсутствия наследника определенного имущества в поместье, оно подпадает под действие законов о наследовании без завещания.
Действительные завещания назначают душеприказчика для управления выплатой имущества поместья наследникам. Судья должен будет одобрить душеприказчика, но как только это будет сделано, он будет нести ответственность за все, что связано с имуществом, включая его долги и обязательства.Исполнители также занимаются подачей завещания в суд по наследственным делам.
Закон Джорджии использует два вида завещания применительно к имуществу умерших: завещание в торжественной форме и завещание в общей форме. Они очень похожи друг на друга, но основное различие заключается в том, кто получает уведомление о процедуре завещания.
Для завещания в торжественной форме каждый возможный наследник, который мог бы получить недвижимое имущество, если бы не было завещания, должен быть уведомлен и выдан официальная копия завещания.С другой стороны, наследство в общей форме устраняет это требование к наследнику, хотя наследникам разрешено запрашивать копию завещания.
Может быть сложно связаться со всеми наследниками, поэтому следует использовать общую форму завещания, когда нет проблем с завещанием.
Но если считается, что какая-либо сторона хочет оспорить это, лучше подходит торжественная форма завещания. Когда это произойдет, суд определит окончательную дату, до которой любой, кто хочет оспорить завещание, должен принять меры.Хотя завещание в общей форме встречается гораздо реже, оно также позволяет сторонам оспорить завещание, если это делается в течение четырех лет после разбирательства.
В соответствии с законодательством штата Джорджия о наследовании вы можете подать ходатайство о завещании, прося суд разрешить оставшемуся в живых супругу и детям наследодателя забрать финансы за год из имущества. Наследники и все, кто должен деньги из наследства, должны согласиться на то, чтобы это было оформлено официально.
Умереть без воли в Грузии Термин «без завещания» относится к случаю, когда человек скончался без действительного завещания.Однако то, что наследодатель не указал, где должно оказаться его или ее имущество, не означает, что оно не останется в наследство.
Таким образом, чтобы управлять наследованием наследников без завещания, Грузия создала свои законы о наследовании без завещания. Они предназначены для поиска любого возможного родственника, близкого и дальнего, который мог бы унаследовать ваше имущество.
Хотя суд будет диктовать, как будет распределяться ваше имущество без завещания, на самом деле он не занимается управлением за вас. Поэтому должен быть назначен исполнитель.Поскольку завещания нет, суды Джорджии выберут того, кто психически дееспособен и близок к семье или является ее членом.
Однако стоит отметить, что вы можете избежать всего этого процесса наследования без завещания, просто потратив время на составление тщательного завещания на ваше имущество в соответствии с законами штата Джорджия о наследовании. Если это предприятие окажется чрезвычайно трудным, есть финансовые консультанты, которые могут помочь.
Супруги в Грузии Закон о наследовании Грузия, вероятно, является страной с самым слабым законодательством о супружеском наследовании.
Большинство штатов США предоставляют оставшемуся в живых супругу все имущество умершего независимо от того, есть ли у них общие дети или нет. Для бездетных браков это правило остается верным, но если есть дети, все резко меняется. В этом случае имущество наследодателя делится поровну между оставшимся в живых супругом и всеми их детьми. Однако важно отметить, что оставшийся в живых супруг имеет право как минимум на одну треть имущества, независимо от того, как это влияет на равный раздел.
Если наследодатель лишает супруга наследства, это означает, что наследодатель фактически исключил его или ее из завещания в соответствии с законодательством Грузии о наследовании. В то время как многие государства не допустят, чтобы это произошло полностью, Грузия гораздо более открыта для такой возможности. Фактически, супругам, лишенным наследства, разрешается получать денежное пособие только за год, следующий за смертью человека.
После этого имущество не обязано оказывать финансовую помощь пережившему супругу.
В наследственном законодательстве Джорджии есть только одна ситуация, когда дети получают все имущество своих родителей: в случае отсутствия пережившего супруга. В сценариях, где есть переживший супруг, детям передается до двух третей имущества умершего, даже если оставшийся в живых супруг также является их родителем, в соответствии с законодательством Грузии о наследовании.
| Наследование по закону: супруги и дети | |
| – Если супруг(а) и детей нет | – Все имущество супругу |
| – Если супруг(а) и дети | – Имущество делится поровну между супругом и детьми – Супруга имеет право на не менее 33% имущества |
| – Если есть дети и нет супруга | – Все имущество детям |
Во всех смыслах и целях усыновленные дети приравниваются к биологическим детям согласно закону Джорджа о наследовании.
Поскольку на них по закону претендуют их приемные родители, возникают полные права наследования. Но если вы отдали собственных детей на усыновление, они не будут считаться частью наследников вашего имущества.
Вообще говоря, дети, зачатые вами до вашей смерти, но родившиеся после нее, получают обычные биологические права наследования. Джорджия действительно предусматривает, что ребенок должен прожить не менее 120 часов после рождения и родиться в течение 10 месяцев после вашей смерти.
Если у вас есть незаконнорожденный ребенок (вне вашего законного брака), необходимо отметить несколько пунктов, чтобы человек стал полноправным наследником без завещания в соответствии с законодательством штата Джорджия о наследовании. Во-первых, суд должен установить отцовство. Затем вам нужно будет признать свое отцовство в письменной форме и подписать свидетельство о рождении. Также должны быть четкие физические доказательства вашего отцовства.
Тот факт, что ребенок поддерживает отношения с вами в качестве пасынка или приемного ребенка, не означает, что он или она автоматически получит права на ваше имущество без завещания.
Но если вы хотите, чтобы этот человек был включен в ваше завещание, просто впишите его или ее.
Люди, которые скончались без оставшихся в живых детей, оставшихся в живых супругов или супругов, столкнутся с самой сложной ситуацией наследования без завещания, с которой вы столкнетесь в Грузии. Хотя в конечном итоге государство может объявить вашу собственность своей собственностью, оно исчерпает все возможные варианты наследников, чтобы попытаться гарантировать, что этого не произойдет.Итак, если вы попадаете в эту категорию, вот как государство распределит ваши активы между законными наследниками:
| Наследование по закону: расширенная семья | |
| – Если нет супруга и детей | – Имущество делится поровну между внуками умерших детей |
| – Если нет внуков | – Все имущество родителям |
| – Если нет родителей | – Поместье разделено поровну между братьями и сестрами |
| – Если нет братьев и сестер | – Поместье делится поровну между племянницами и племянниками |
| – Если нет племянниц и племянников | — Имение разделено поровну между внучатыми племянницами и внучатыми племянниками |
| – Если нет внучатых и внучатых племянников | — Все имущество бабушке и дедушке по отцовской/материнской линии |
| – Если нет бабушек и дедушек | — Имение разделено поровну между тётями и дядями по отцовской/материнской линии |
| – Если нет тети и дяди | — Поместье разделено поровну между двоюродными братьями по отцовской/материнской линии |
В ситуации, когда государство не может найти наследников, имущество вашего поместья, скорее всего, перейдет к Грузии, что сделает его официальной государственной собственностью.
Однако государство идет дальше большинства в описании того, для чего будет использоваться ваша собственность. В законе Джорджии говорится, что «имущество передается совету по образованию в округе, где было возбуждено дело о завещании». Это требует, чтобы душеприказчик вашего имущества подал ходатайство в суд по наследственным делам, заявив, что он или она и суд не смогли найти наследника за четыре года, прошедшие с момента начала дела. В качестве последней попытки эта петиция открывает 60-дневное окно для любых ранее неизвестных наследников, чтобы сделать шаг вперед, прежде чем будет осуществлена передача государству, в соответствии с законами о наследовании Джорджии.
В случае смерти наследодателя некоторые виды имущества не подлежат включению в процесс завещания или любые связанные с ним процессы в соответствии с законодательством штата Джорджия о наследовании. Обычно это финансовые счета, включающие следующее:
- Собственность в живом фонде
- Выплаты по страхованию жизни
- 401(k)s, IRA и другие пенсионные счета
- Счета по переводу и оплате в случае смерти
- Имущество, находящееся в совместной аренде
Эти исключения были выбраны не случайно. Поскольку все они требуют указания бенефициара при их получении, их наследство уже отработано. Те, кто хотел бы, чтобы эти счета стали частью их имущества после их смерти, могут сделать это, сделав свое имущество бенефициаром.
В то время как некоторые штаты ослабляют права наследования полукровных родственников, Грузия относится к ним так, как если бы они были полностью связаны с вами. Следовательно, если правопреемство без завещания потребует этого, ваши братья и сестры, а также сводные братья и сестры получат одинаковую долю вашей собственности.
В соответствии с законодательством штата Джорджия о наследовании права наследования, которыми обладают ваши собственные дети, родившиеся после вашей смерти, распространяются на всех родственников, родившихся посмертно, при наследовании без завещания.
Если процесс наследования без завещания требует, чтобы ваша собственность была оставлена родственнику, проживающему в США нелегально, ему не будет отказано в праве наследования только из-за его иммиграционного статуса.
Та же политика распространяется и на граждан, не являющихся гражданами США.
Убийцы, имя которых было указано в завещании их жертвы, потеряют все шансы на получение ранее законного наследства в соответствии с законодательством Грузии о наследовании.Правительство штата также соблюдает это правило, а это означает, что поместья без завещания пользуются такой же защитой.
Ресурсы для планирования недвижимостиУправление имуществом любого рода, будь то имущество недавно умершего любимого человека или для себя, может быть сложным предприятием. С налоговыми декларациями, возможными судебными разбирательствами и многим другим вам может понадобиться помощь экспертов.
Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset соединит вас с тремя ближайшими финансовыми консультантами, способными справиться с вашими потребностями в планировании имущества и наследства.Ваши ответы на несколько простых вопросов определят, какие консультанты будут выбраны для вас.
Другими словами, будьте как можно более конкретными, когда говорите, что вы хотите решить в своей финансовой жизни.
Фото предоставлено: Фото предоставлено: ©iStock.com/Spanic, ©iStock.com/suesmith3
Права на ипотеку после смерти супруга
В двух словахКогда умирает супруга, ипотечная задолженность не исчезает. Узнайте, что вы можете ожидать в отношении вашего дома и ипотечного кредита после смерти вашего супруга, и найдите ответы на многие распространенные вопросы, например, кто унаследует дом, что происходит с ипотечным кредитом, какие права и меры защиты у вас есть и что такое обратная ипотека. есть и как это работает.
Смерть близкого человека тяжела и эмоционально истощает. Неуверенность в своих финансах только усугубляет стресс, особенно если вы обеспокоены возможностью потерять дом.
Будучи пережившим супругом, во многих случаях федеральные законы и законы штата предлагают меры защиты, которые могут помочь вам остаться в своем доме и взять на себя текущие платежи по ипотеке, если вы того пожелаете.
В этой статье вы узнаете, кто, скорее всего, унаследует дом, что может случиться с существующей ипотекой, какие права и возможности вам доступны, а также особые соображения, касающиеся обратной ипотеки.
Что произойдет с вашей ипотекой, если умрет ваш супруг
Когда ваш супруг умрет, задолженность по ипотеке не исчезнет сама собой. Несколько факторов определяют, кто в конечном итоге несет ответственность за выплату ипотечного кредита. Одним из ключевых факторов является наличие у вашего супруга завещания или наследственного плана. Еще одним важным фактором является то, указаны ли вы в качестве созаемщика по ипотеке.
Завещатель против. Без завещания: кто наследует дом?
Лицо, умершее без действительной последней воли и завещания, считается умершим без завещания.Вы можете умереть без завещания, если вы никогда не составляли завещания или если суд сочтет, что ваше завещание не имеет юридической силы. Умер ли ваш супруг, не оставив завещания, может иметь большое значение при определении того, кто унаследует дом и что произойдет с ипотекой.
Если у вашего супруга было завещание
Если у вашего супруга было юридически действительное завещание, в нем, вероятно, указано, кто унаследует дом. Некоторые завещания предписывают душеприказчику — лицу, назначенному для выполнения инструкций завещания, — погасить ипотечный кредит за счет средств, полученных от имущества.
Другие типы документов по планированию недвижимости также могут определять, кто унаследует дом. Например, если дом находится в доверительном управлении, документы о доверительном управлении обычно определяют, кто унаследует дом. В некоторых штатах документ на дом может содержать формулировку, регулирующую передачу права собственности. Эти типы документов часто позволяют оставшимся в живых супругам удерживать недвижимость от завещания. Завещание — это судебный процесс, который суды используют для подтверждения воли умершего человека и распределения активов его имущества.
Если ваш супруг умер, не оставив завещания
Закон штата определяет порядок передачи имущества в случае смерти человека без завещания.
Если ваш супруг умер, не оставив завещания, законы вашего штата о наследовании при отсутствии завещания будут определять, какие члены семьи наследуют дом и остальную часть их имущества.
В некоторых штатах оставшийся в живых супруг автоматически наследует все. Чтобы считаться пережившим супругом, вы должны были состоять в законном браке на момент смерти супруга. В других штатах имущество лица, оставшегося без завещания, делится между пережившим супругом и любыми оставшимися в живых детьми или другими наследниками.Проверьте законы вашего штата, чтобы быть уверенным.
Если вы унаследуете дом, вы также унаследуете ипотеку?
В большинстве случаев, если вы унаследуете дом и будете указаны в качестве созаемщика по ипотеке, вы также унаследуете ипотеку. В большинстве штатов вы должны уведомить кредитора о том, что ваш супруг скончался. Кроме этого уведомления, вам не нужно предпринимать никаких действий. Кредит автоматически станет вашей ответственностью.
Единственным исключением является случай, когда у вашего супруга был ипотечный полис страхования жизни.
Это особый вид полиса страхования жизни, который полностью покрывает непогашенный остаток по ипотечному кредиту в случае смерти заемщика. Некоторые ипотечные кредиты требуют наличия ипотечного страхования жизни, но вы также можете приобрести полис добровольно. Обратите внимание, что ипотечное страхование жизни — это не то же самое, что частное ипотечное страхование или обычное страхование жизни. Вы не обязаны использовать обычные доходы от страхования жизни для погашения ипотечного кредита.
Права пережившего супруга
Что произойдет, если вы унаследуете дом, но ваше имя не фигурирует в ипотеке? В этой ситуации у вас есть несколько различных вариантов.В зависимости от существующих условий ипотеки, стоимости дома и других жизненных обстоятельств вы можете рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки самостоятельно или с поручителем. В качестве альтернативы вы можете продать дом и погасить ипотечный долг.
В большинстве случаев у вас также будет возможность остаться в доме и взять на себя существующую ипотеку.
В соответствии с федеральным законом переживший супруг имеет право взять на себя ипотеку, если он соответствует определенным критериям.
Гарн-Ст. Закон Германии о депозитарных учреждениях 1982 г.
До 1982 г. ипотечные кредиторы рассматривали смерть заемщика как передачу собственности.Это означало, что если оставшийся в живых супруг хотел остаться в доме, ему или ей пришлось бы полностью выплатить остаток по ипотеке, иначе ему грозило бы лишение права выкупа.
Гарн-Ст. Закон Жермена о депозитарных учреждениях 1982 года (Закон Гарна-Сен-Жермена) изменил это положение. Этот федеральный закон запрещает банкам рассматривать смерть заемщика как передачу в определенных ситуациях, в том числе когда переживший супруг заемщика наследует дом.
Другие меры правовой защиты
The Garn-St. Закон Жермена — не единственная правовая защита, доступная пережившему супругу.Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB) приняло несколько правил, облегчающих пережившему супругу получение ипотечного кредита.
Эти правила требуют, чтобы оставшийся в живых супруг получил все те же права и защиту, что и первоначальный заемщик, в том числе права добиваться уменьшения убытков или добиваться модификации кредита. Во многих штатах также действуют законы, защищающие оставшихся в живых супругов и наследников.
Может ли ипотечный кредитор требовать выплаты всего остатка по ипотечному кредиту?
Большинство ипотечных кредитов содержат положение, известное как оговорка об оплате при продаже (иногда называемая оговоркой об ускорении), в которой говорится, что в случае продажи или передачи имущества лицо, обслуживающее ссуду, может потребовать ссуду.Другими словами, когда банк применяет пункт о выплате при продаже, весь остаток по ипотечному кредиту подлежит немедленному уплате. Если банк не получит платеж в полном объеме, он может наложить арест.
Оговорки об оплате при продаже существуют для защиты прав ипотечных кредиторов при продаже недвижимости. Эти положения обычно запрещают кому-либо брать на себя ипотеку.
Гарн-Св. Закон Жермена запрещает ипотечным компаниям в определенных ситуациях применять положения об оплате при продаже. Вот некоторые из этих ситуаций:
Когда в случаях, когда дом находится в совместной собственности двух или более человек, заемщик умирает и право собственности переходит к оставшемуся в живых совладельцу или владельцам.Заемщик и другие совладельцы должны владеть домом как совместные арендаторы или как арендаторы целиком.
Когда переживший супруг, ребенок или родственник заемщика унаследует дом от заемщика. Родственники должны жить в доме после его наследования.
Обратная ипотека после смерти супруга
Термин «обратная ипотека» обычно относится к ипотеке с конверсией собственного капитала (HECM). HECM — это тип кредита, доступный для домовладельцев в возрасте не менее 62 лет, которые полностью владеют своим домом.Заемщик не вносит никаких платежей по кредиту по обратной ипотеке. Вместо этого заемщик получает деньги в виде ежемесячных платежей, единовременной суммы или кредитной линии.
Каждый платеж увеличивает остаток по ипотеке и уменьшает долю домовладельца в доме — порядок, противоположный обычной ипотеке. При обратной ипотеке погашение всего остатка по ипотеке происходит, когда заемщик либо продает дом, либо умирает, либо выезжает из дома на срок более 12 месяцев.
Правила Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) позволяют оставшемуся в живых супругу продолжать жить в доме, не выплачивая остаток по ипотечному кредиту, если он соответствует определенным критериям.В противном случае они должны полностью выплатить обратную ипотеку, чтобы остаться в доме.
Выживший созаемщик против. Супруг, не являющийся заемщиком
Если вы являетесь пережившим супругом и ваше имя указано в качестве созаемщика по обратной ипотеке, вы можете продолжать жить в доме и продолжать получать платежи по обратной ипотеке.
Если вы являетесь пережившим супругом, но не являлись созаемщиком по обратной ипотеке, вы считаетесь супругом, не взявшим взаймы.
Как супруг, не взявший взаймы, вы по-прежнему имеете право оставаться в доме без необходимости погашения обратной ипотеки, если соблюдены следующие требования:
Вы должны были состоять в браке с заемщиком на момент выдачи кредита.Если кредит был предоставлен 4 августа 2014 г. или позже, ваше имя должно быть указано в кредите как супруга, не взявшая кредит. Если у вашего супруга уже была обратная ипотека, когда вы поженились, вы не соответствуете критериям пережившего супруга. У вас все еще могут быть некоторые права оставаться в доме как у оставшегося в живых наследника.
Вы должны постоянно проживать в этом доме с момента выдачи кредита. Дом должен быть вашим основным местом жительства. Вы должны продолжать жить в доме. Если вы продаете дом или выезжаете на срок более 12 месяцев, весь остаток по кредиту подлежит оплате.
Вы должны быть в курсе всех налогов на имущество и страховых платежей домовладельцев. Если вы по умолчанию на эти платежи, кредитор может требовать кредита.
В течение 90 дней после смерти заемщика вы должны предоставить документы, подтверждающие, что вы соответствуете критериям пережившего супруга.
Подведем итоги…
После смерти вашего супруга полезно знать, что вы можете ожидать в отношении вашего дома и ипотеки. Первый шаг — выяснить, существуют ли какие-либо документы по планированию недвижимости, и просмотреть их, чтобы определить, кто унаследует дом.В большинстве случаев этот человек также унаследует ипотеку. Как пережившему супругу, если дом переходит к вам, существуют законы, которые позволяют вам взять на себя роль вашего супруга в качестве заемщика по ипотеке. Вы также имеете право продать дом или попытаться рефинансировать. Если у вас есть обратная ипотека, вы можете остаться в доме, не возвращая его, если вы соответствуете критериям HUD.
Автор:
Адвокат Пейдж Хупер
LinkedIn Пейдж Хупер — опытный адвокат по банкротству потребителей с 15-летним опытом успешного представления интересов должников в делах по главам 7, 11 и 13. Пейдж начала практиковать закон о банкротстве в 2006 году, а в 2012 году начала свою собственную частную практику по банкротству в нескольких штатах. Читать больше об адвокате Пейдж Хупер
Что происходит, когда вы наследуете дом в Нью-Йорке?
Когда любимый человек умирает, его дом часто переходит к одному или нескольким наследникам, в зависимости от ситуации. Однако в большинстве случаев люди не наследуют более одной собственности за свою жизнь, поэтому для кого-то в этой ситуации становится новой проблемой ориентироваться.Они часто не уверены в том, что будут делать с домом, и могут даже не знать, какими законными правами они обладают, особенно если на дом распространяется более одного наследника. К счастью, мы собрали всю информацию, которую вам нужно знать, если вы наследуете дом в Нью-Йорке!
Что вы могли не знать о наследовании дома в Нью-Йорке
Когда любимый человек умирает, а вам остается унаследовать дом, есть несколько вещей, которые могут стать неожиданностью.
Например:
- Мы все надеемся, что у наших близких есть подробное завещание, в котором описано, что делать с их домом после их смерти.Однако во многих случаях любимый человек не обновил свое завещание, включив в него положения о доме, или вообще не имеет завещания.
- Отношения в семье осложнят унаследованный дом. Дети, полудети, приемные дети и даже их браки могут все испортить. А если нет воли… каждый имеет право на кусок дома. Это может значительно усложнить ситуацию, особенно когда количество людей, с которыми вы имеете дело, увеличивается.Если члены вашей семьи нормально ладят друг с другом, это не означает, что все будет гладко, когда вы говорите о разделении потенциально большой суммы денег от продажи дома на Лонг-Айленде, где средняя цена дома составляет 480 000 долларов.
- Финансовая утечка унаследованного дома часто становится неожиданностью для многих людей. Особенно, если дом еще не оплачен. Это означает, что у вас есть еще одна ипотека, о которой нужно позаботиться. Но есть варианты, которые могут помочь. Вы также можете продать дом инвестору или даже сдать его в аренду, чтобы оформить ипотеку.Вы также должны учитывать налоги на унаследованный дом, особенно если они имеют задолженность. Многие сборщики налогов готовы работать с теми, кто унаследовал дома в Нью-Йорке.
Но есть варианты, которые могут помочь. Вы также можете продать дом инвестору или даже сдать его в аренду, чтобы оформить ипотеку.Вы также должны учитывать налоги на унаследованный дом, особенно если они имеют задолженность. Многие сборщики налогов готовы работать с теми, кто унаследовал дома в Нью-Йорке.Наследование дома в Нью-Йорке при отсутствии завещания
Как было сказано ранее, когда нет завещания, это становится огромным беспорядком для тех, кто унаследовал дом. При отсутствии завещания имущество становится частью наследства и распределяется по «правилам завещания». Правила определяются Завещательным кодексом штата.Почти в каждом штате поместье будет разделено по следующим правилам:
- Если нет детей или супругов, наследство переходит к родителям.
- Если в живых нет родителей, то наследство переходит братьям и сестрам.
- Если братьев и сестер больше нет с нами, то оно досталось бы племянницам и племянникам.
- В случае отсутствия выживших потомков, то государство делится пополам. Затем он переходит к родственникам со стороны матери, а другая половина переходит к семье со стороны отца.
Затем он переходит к родственникам со стороны матери, а другая половина переходит к семье со стороны отца.Если есть супруг, то все становится немного сложнее. Имущество должно быть определено, если это отдельная собственность или совместная собственность.
Отдельное имущество принадлежало тому, кто умер до свадьбы. Если детей нет, то супруг имеет право на наследство. Однако, если родители живы, то они получают половину имущества, а вторую половину получает супруг. В случае наличия супруга и детей, то супруг получает одну треть личного имущества, остальное делится между детьми.
Совместное имущество было получено во время брака и является общим. Выживший супруг получает все совместно нажитое имущество, если нет других детей от другого партнера. Если есть дети от другого вовлеченного партнера, то половина общего имущества передается детям, а другая половина остается за супругом.
Понимание того, кто на что имеет право, является важной частью работы с наследством без завещания.
Тем не менее, также необходимо будет подготовить свидетельство о наследстве.Это юридический документ, в котором говорится, что кто-то является законным наследником имущества. Он часто содержит историю, генеалогию, семейное положение и тому подобное, чтобы доказать, что вы являетесь законным наследником. После того, как это аффидевит будет подготовлено, можно будет совершить акт и передачу права собственности. Все эти документы затем подшиваются в реестры округа, и человек становится владельцем дома. С этого момента наследник может распоряжаться домом по своему усмотрению.
Как продать унаследованный дом с одним наследником
Когда вы унаследовали дом в Нью-Йорке, вашим первым побуждением может быть продать дом.Особенно если у вас есть свой дом и это был дом любимого человека. Если вы единственный наследник дома, то наследование дома и его быстрая продажа должны быть довольно простым процессом в Нью-Йорке. Тем не менее, вот несколько советов, о которых следует помнить:
- Убедитесь, что вы приложили к дому страховой полис свободного дома, чтобы помочь защититься от обязательств.
- Оставьте коммунальные услуги включенными и заплатите это.
- Не забудьте заплатить налоги на недвижимость.
- Также поддерживайте дом, так как вы хотите продать его, чем лучше он будет в хорошем состоянии, тем лучше он будет продаваться.
- Вы также захотите уделить время уборке личных вещей в доме и избавиться от предметов, чтобы сделать его пустым.
- Проведите оценку вашего дома, чтобы узнать, сколько он стоит, чтобы иметь лучшее представление о том, что просить.
- Подумайте, будете ли вы выставлять дом на открытый рынок недвижимости или хотите рассмотреть возможность продажи инвестору в недвижимость.
Помните, что когда вы решите пойти с инвестором, вы можете пропустить некоторые из вышеперечисленных шагов, и продажа произойдет намного быстрее.Кроме того, дом можно продать как есть, даже не опустошая его, что очень удобно.
После наследования дома в Нью-Йорке, если вы сможете быстро продать дом, вы будете защищены от налогов на прирост капитала, поскольку вы получаете выгоду от так называемой поэтапной основы.
Это означает, что этот дом будет облагаться налогом на основе рыночной стоимости унаследованного дома на момент смерти владельца. Таким образом, если дом принадлежал умершему в течение 30 лет и сильно подорожал, вы не облагаетесь налогом на эту прибыль.И если вы продаете собственность вскоре после того, как она унаследована, то рыночная стоимость от повышения будет равна той, за которую вы продаете собственность, что не приведет к налоговым последствиям.
Однако, если вы решите жить в унаследованном доме в течение 2+ лет, вы также можете получить льготу в размере 250 000 долларов США (холостые) или 500 000 долларов США (женатые), поскольку это ваше основное место жительства. Эта ситуация по-прежнему выигрывает от пошаговой основы, и эти исключения из налога на прирост капитала начинают применяться к любой сумме, превышающей рыночную стоимость имущества на момент его наследования.Тем не менее, многие наследники просто хотят, чтобы дом не принадлежал им, чтобы им больше не приходилось беспокоиться об этом или заниматься переездом своей семьи в новое основное место жительства.
Продажа унаследованного дома с более чем одним наследником
Когда речь идет о более чем одном наследнике, часто идея продажи унаследованного дома в Нью-Йорке оказывается более привлекательной, чем попытка выяснить, кто будет жить в унаследованном доме. Однако проблема возникает, когда один наследник не хочет продавать, а все остальные хотят.Это наблюдается в нескольких ситуациях и может вызвать огромную проблему для всей семьи. Дело усугубляется, когда в завещании не указано, что покойный хотел сделать с домом, или в случае, когда завещания нет вообще. Так что ты можешь сделать?
Вы можете подать иск о разделе наследства, в котором суд затем разделит имущество на отдельные части, отражающие, сколько унаследовал каждый наследник. Затем суд принуждает продать имущество, а вырученные деньги делятся между наследниками в соответствии с тем, сколько они унаследовали.Это может стать огромным финансовым ударом, поскольку вы часто зарабатываете меньше денег, и вам также приходится учитывать судебные издержки.
Кроме того, это может нанести непоправимый ущерб семье.
Часто лучше, чтобы все сели при некотором посредничестве и нашли общий язык. В некоторых случаях один наследник просто хочет больше денег, потому что чувствует, что его выставляют на мороз, особенно если он жил в доме с покойным, что часто бывает, когда наследниками являются многочисленные братья и сестры. В этом случае многие братья и сестры предпочитают брать меньшую сумму, чтобы привлечь одного из братьев и сестер к решению о продаже.Возможно, это не самый справедливый поступок, но он позволяет избежать судебных издержек и отчуждения членов семьи.
Вы также можете решить продать часть дома одному из братьев и сестер, который хочет сохранить дом. Это хорошо работает, так как один наследник получает имущество, а остальные получают стоимость имущества, что они и хотели сделать в первую очередь. Обычно это делается путем получения оценки, которая используется для определения рыночной цены, по которой можно продать свою долю в доме другому лицу.
Продажа унаследованного дома, нуждающегося в ремонте
Когда вы наследуете дом в Нью-Йорке, который нуждается в капитальном ремонте, это может стать огромным стрессом.Особенно, если это в зимние месяцы и за домом нужно ухаживать — замерзшие трубы, уборка лопат и т. д. В конце концов, это не похоже на подарок от потерянного любимого человека… это больше похоже на гигантскую головную боль. В такой ситуации многие наследники задаются вопросом, могут ли они просто продать дом, не делая ремонт и не испытывая стресса. В конце концов, ремонт дома может быть дорогим, а вам приходится иметь дело с потерянным любимым человеком. Чтобы еще больше усложнить ситуацию, это часто включает посещение дома умершего, чтобы забрать его личные вещи, со всеми эмоциональными элементами, которые входят в этот процесс.В такой ситуации вы можете обнаружить, что продажа дома «как есть» профессиональному покупателю жилья является одним из лучших решений, которые вы можете принять для своего психического благополучия.
Продажа инвестору в недвижимость — один из самых простых способов избавиться от дома, который вы унаследовали. Это можно сделать независимо от того, являетесь ли вы основным наследником или в нем участвуют многочисленные наследники, а также независимо от того, нуждается ли дом в капитальном ремонте. Когда такие инвесторы в недвижимость, как Leave The Key Homebuyers, смотрят на дом, они думают, сколько бы дом стоил на рынке, если бы находился в идеальном состоянии.Они учитывают текущее состояние дома и стоимость ремонта. Они также рассмотрят проблемы с титулом или другие юридические препятствия, которые могут возникнуть на пути, поскольку это унаследованный дом. После того, как все это будет подсчитано, они затем делают денежное предложение наследникам, которое они могут принять.
Для тех, кто уже унаследовал дом или планирует унаследовать дом, часто проще работать с местным инвестором в недвижимость в Нью-Йорке, который покупает эти дома за наличные.Это избавляет от необходимости использовать агента по недвижимости и платить комиссию риэлтору.
Это избавляет от необходимости делать ремонт в доме, и процесс выполняется очень быстро. Если вы унаследовали дом, это может быть вашим лучшим вариантом, и мы здесь, чтобы помочь!
НАСЛЕДСТВО, СМЕРТЬ И КОНЦЕПЦИЯ ДОМА на JSTOR
АбстрактныйВ этой статье используется концепция дома как личного творения его жильца, развитая в недавней литературе, для изучения того, что происходит с домом после смерти этого жильца.Наш центральный вопрос: учитывая современные значения, связанные с домом, что происходит с домом, когда человек, который его создал, умирает? Умрет ли дом вместе со своим создателем? Сможет ли он выжить, чтобы стать чьим-то домом? Если нет, то каковы процессы, посредством которых осуществляется смерть дома? Мы изучаем эти вопросы, используя эмпирические данные недавнего исследования наследственности.
Информация о журнале Sociology, флагманский журнал Британской социологической ассоциации, публикует рецензируемые статьи, продвигающие теоретическое понимание и сообщающие об эмпирических исследованиях по самому широкому кругу социологических тем.
Социология поощряет представления с использованием количественных и качественных методов исследования; статьи, бросающие вызов традиционным концепциям и предлагающие новые подходы; и отчеты о методологических инновациях и исследовательском процессе. Член Комитета по публикационной этике (COPE).
Сара Миллер МакКьюн основала издательство SAGE Publishing в 1965 году для поддержки распространения полезных знаний и просвещения мирового сообщества. SAGE является ведущим международным поставщиком инновационного высококачественного контента, который ежегодно публикует более 900 журналов и более 800 новых книг, охватывающих широкий спектр предметных областей.Растущий выбор библиотечных продуктов включает архивы, данные, тематические исследования и видео. Контрольный пакет SAGE по-прежнему принадлежит нашему основателю, а после ее жизни перейдет в собственность благотворительного фонда, который обеспечивает постоянную независимость компании.