Наследование приватизированной квартиры после смерти матери: Наследство приватизированной квартиры по завещанию и без завещания

Порядок наследования приватизированной квартиры — Юридическая консультация

Валерий Александрович Новиков (Москва) 13.10.2016 Рубрика: Наследство

В 1993 году отец, мать и совершеннолетний сын (все трое приписаны в квартире) приватизировали в совместную общую собственность квартиру. Второй совершеннолетний сын (в квартире не прописан) в приватизации не участвовал, самостоятельно приватизировал другую квартиру. В договоре о приватизации написано, что наследование происходит по завещанию. Все трое участников приватизации приватизировали квартиру на условиях, что квартира будет в собственности у последнего оставшегося в живых собственника без раздела в случае смерти участников приватизации. В 1995 году скончался участник приватизации — отец. К нотариусу никто не обращался. В 2002 году скончалась мать. К нотариусу обратились оба брата (участник приватизации проживал на момент смерти матери в приватизированной квартире). Между братьями соглашения о разделе квартиры достигнуто не было, свидетельства о праве на наследство никто не получил. В 2004 году скончался брат, который не был участником приватизации. В 2016 году жена и дочь умершего брата обратились к нотариусу для принятия наследства. Имеется ли у брата (участника приватизации, проживающего в квартире в настоящее время) возможность на законных основаниях оставить всю квартиру в своей собственности? Дело в том, что мать умерла 8 октября 2002 г., до момента внесения изменения в Закон о приватизации (ст. 3.1). В связи с этим непонятно, на основании какой нормы закона осуществляется раздел квартиры.

Приватизация, Наследник

Руслан Осипов

Консультаций: 43

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  (далее — Закон о приватизации) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку Закон о приватизации не содержит положений о наследовании, то не ясно на каком основании в договор приватизации были включены соответствующие условия. Для узаконивания такой договоренности всем собственникам квартиры необходимо было удостоверить завещания. Судя по тексту вопроса этого сделано не было, поэтому наследование должно происходить по закону.

На момент смерти отца наследование происходило по нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Несмотря на то, что мать и брат (участник приватизации) к нотариусу не обращались, можно считать, что они приняли долю отца, поскольку фактически проживали в квартире и несли бремя по ее содержанию (ст. 546 ГК РСФСР).

На момент смерти матери уже была введена в действие часть третья Гражданского кодекса РФ, содержащая положения о наследовании и действующая в настоящее время.  

При определении ее доли следовало руководствоваться ст. 245  ГК РФ —  если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Доля матери в квартире, если бы она была определена, составляла ½.

Поскольку оба брата являются наследниками первой очереди, то им полагаются равные доли, следовательно, если бы раздел был произведен, то брату, не участвовавшему в приватизации, полагалась бы ¼ доля.

Если брат, который не являлся участником приватизации, в 2002 году обратился с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок или фактически принял какое-либо иное имущество наследодателя, то право собственности на долю в квартире возникло у него со дня смерти матери, вне зависимости от того было выдано свидетельство о праве на наследство или нет.

После смерти брата, который не являлся участником приватизации, его доля в спорной квартире вошла в наследственную массу вместе с иным его имуществом, поэтому его дочь и супруга вполне обоснованно претендуют на нее. Им должно полагаться по 1/8 доле.

Оставить квартиру себе на законных основаниях брат (участник приватизации) может только, если брат, который не участвовал в приватизации, пропустил срок принятия наследства после смерти матери и фактически не принял иного имущества, принадлежавшего ей.

Поскольку до настоящего времени определение долей в спорной квартире не произведено, то для принятия наследства супруге и дочери умершего брата придется обращаться в суд. В рамках данного дела будет решаться вопрос о признании права собственности и определении долей в квартире.

Участнику приватизации для защиты своих прав можно рекомендовать обратить внимание на п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Сказали спасибо:

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Распределение наследственной собственности может происходить согласно законодательным нормам или по воле усопшего собственника.  Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания является частью наследственной массы.

У многих претендентов возникают вопросы относительно правильности оформления, сроков для подготовки документов, особенностей разделения недвижимости. Рассмотрим особенности оформления имущества наследниками по закону.

Содержание

1. Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?
2. Вступление в наследство на квартиру
3. Получение доли в приватизированной квартире
4. Необходимые документы
5. Сроки вступления в наследство

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Составление письменного документа относительно раздела имущества способно упростить процедуру оформления для наследников, уберечь претендентов от наличия спорных вопросов. Грамотный документ, заверенный опытным нотариусом, составленный с учетом всех возможных осложнений, практически невозможно оспорить через суд. У многих претендентов возникает вопрос, как следует действовать при отсутствии распоряжений усопшего собственника.

Если наследодатель не оставил распоряжений относительно раздела собственности, не редко возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти собственника. В зависимости от того приватизировалась ли недвижимость или нет, будут существовать особенности оформления. Наследовать приватизированную квартиру по закону будут родственники, согласно очередности установленной законом. Если умирает жена, муж может претендовать на выделение супружеской доли из части совместно нажитого имущества. Если квартира приватизирована, нужно вступать в права согласно действующего законодательства.

Главными претендентами на наследство считаются супруги, дети, родители, нетрудоспособные иждивенцы. Согласно наследственной трансмиссии, наследниками могут быть внуки.

При отсутствии родственников первого порядка, права наследования передаются кандидатам второй очереди. Родители матери, отца, братья, сестры могут претендовать на право получения доли. При отсутствии последних, права могут заявить дяди, тети, их дети.

Наследодатель имеет право оставить распоряжение относительно раздела собственности после смерти. Текстом документа могут быть назначены наследники, не являющиеся кровными родственниками. При составлении завещания учитываются интересы претендентов на выделение обязательной доли. Таковыми являются нетрудоспособные дети, супруги, родители, иждивенцы усопшего, малолетние дети наследодателя.

Правопреемники могут признаваться недостойными наследниками при определенных обстоятельствах.

Вступление в наследство на квартиру

Порядок оформления наследства регулируется Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации, рассмотрен на пленуме по вопросам наследования. Когда наследодатель не оставляет письменных распоряжений относительно раздела собственности после смерти, порядок раздела имущества определяется законом.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания предполагает выполнения некоторых обязательных действий. Вступить в права и оформить квартиру необходимо в течении полугода со дня смерти собственника. Если сроки были пропущены, оформить недвижимость выйдет только через суд, при наличии достаточно весомой доказательной базы, подтверждающей наличие уважительной причины пропуска.

Специалисту нотариальной конторы предоставляют заявление о желании получить наследственную долю, пакет необходимых документов. Нотариус проверяет предоставленные бумаги, открывает дело. При наличии полного пакета документов, отсутствии преград, через полгода после смерти наследодателя получите свидетельство на квартиру.

Заявление нотариусу можно предоставить лично, отправить по почте, передать через представителя. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право представления наследника. Документ отправленный по почте должен быть заверен нотариально. Доставку необходимо заказать с уведомлением о вручении.

Перед получением свидетельства, наследники оплачивают Государственную пошлину. Размер взноса зависит от стоимости собственности, степени родства, наличия льгот у претендента.

После получения свидетельства, новый собственник должен провести перерегистрацию объекта в Государственных инстанциях. Процедуру перерегистрации недвижимости можно провести в течении семидесяти пяти лет со дня получения свидетельства. Без проведения подобной процедуры права собственника будут неполноценными. Владелец сможет проживать, сдавать недвижимость в аренду, однако провести любые операции с квартирой, продать, подарить, передать по наследству не будет иметь возможности.

Если продажа полученного по наследству объекта происходит ранее пятилетнего срока, собственнику необходимо уплатить налог. Размер взноса зависит от стоимости недвижимости, наличия льгот.

Получение доли в приватизированной квартире

При получении части квартиры многие задаются вопросом, как происходит наследование доли в приватизированной. Наличие завещания может сделать процесс оформления недвижимости намного проще. При отсутствии документа определяющего порядок наследования собственность делится равными далями между претендентами.

Претендент имеет право оформить отказ от причитающейся доли, подписать добровольное соглашение с другими наследниками, продать положенную по закону часть.

Отказ от части можно оформить с указанием приемника из списка наследников и без указания конкретного лица. Отказ — необратимая процедура, которую нельзя отменить.

Претенденты на обязательную долю также могут отказаться от положенной доли. Отказ данной категории наследников отличается: преемник не может быть указан при составлении отказа, необходимо разрешение органов опеки, попечительства.

Если процедура приватизации квартиры не была осуществлена, имущество не будет включено в наследственную массу. Оформить такой объект можно только через суд, путем подачи иска. При наличии весомы аргументов, документального подтверждения указанных фактов, наличия свидетельских показаний, суд может удовлетворить иск.

Необходимые документы

Чтобы оформить недвижимость положенную по наследству, необходимо знать какие документы нужны. Стандартный пакет бумаг выглядит следующим образом:

• Паспорт претендента;
• Документальное подтверждение смерти собственника;
• Справка с последнего места жительства;
• Документальное подтверждения наличия родственных связей;
• Договор приватизации недвижимости;
• Бумаги подтверждающие собственность;
• Технический паспорт;
• Выписка ЕГРП;
• Акт оценки стоимости недвижимости.

Список может отличаться. Какие документы нужны для оформления дополнительно, подскажет нотариус. При наличии полного пакета, отсутствия спорных вопросов, нотариус выдаст свидетельство в установленный срок. Наследнику будет необходимо уплатить Государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объекта, близости родственных связей.

Сроки вступления в наследство

Своевременное оформление недвижимости положенной по наследству происходит значительно проще, чем продолжительные судебные тяжбы. Наследники первой очереди имеют приоритетные права на квартиру родителей, матери. Согласно закону о наследовании, приватизированная подлежит оформлению по наследству в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если сроки оформления упущены, восстановить срок наследования можно судебный и внесудебным способом. Правопреемники могут составить соглашение о разделе собственности.

Обжаловать сроки наследования через суд можно при наличии уважительных причин, документального подтверждения существования причин, свидетельских показаний. Претенденту необходимо подать заявление отделению суда по месту нахождения наследственной массы, оплатить государственную пошлину. Количество копий бумаг должно равняться числу участников процесса. Суд может удовлетворить прошения претендента.

Принятие наследства может быть осуществлено фактический. Его необходимо узаконить через суд. Наследственные дела имеют срок исковой давности три года. Максимальный срок рассмотрения подобных вопросов составляет десять лет.

Q&A: Какие у меня есть права на получение кооперативной квартиры по наследству? — Q&A: Какие у меня есть права на наследование кооперативной квартиры?

Q. Это очень распространенный извечный вопрос в кооперативе. Каковы мои права на наследование кооперативной квартиры, если собственник квартиры, к сожалению, умирает? Если собственник квартиры умер и имущество передано в наследство, каковы права родственника, например, скажем, братьев и сестер собственника квартиры, разрешить им въехать и вступить во владение? Что будет, если нет завещания о передаче права собственности?

            —Cooperative Hand-Me Down

A. «Существует несколько вопросов, которые необходимо изучить, чтобы определить, кто унаследует права кооперативной квартиры на свободном рынке», — говорит Стивен М. Лассер, управляющий партнер Манхэттенская юридическая фирма Lasser Law Group.

«Первым шагом является изучение сертификата акций умершего владельца, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля владения акциями (и сопутствующая аренда собственности). Если в свидетельстве на акции указаны дополнительные собственники, то порядок распоряжения акциями после смерти одного из владельцев будет зависеть от того, принадлежат ли акции в качестве арендаторов полностью (применимо только к мужьям и женам), совместно- арендаторы с правом наследования или общие арендаторы. Если акции принадлежали в качестве арендаторов целиком или совладельцам с правом наследования, оставшийся в живых владелец получит право собственности на акции, и акции не станут частью имущества умершего. Если бы акции находились в общей собственности, доля умершего в акциях становилась бы частью имущества умершего.

«Если предположить, что наследодатель владел акциями самостоятельно или в качестве общего арендатора, акции должны были быть реализованы в соответствии с волей наследодателя. Если у наследодателя нет завещания, то родственник, который унаследует акции в соответствии с законом Нью-Йорка об отсутствии завещания, может подать ходатайство в суррогатный суд о назначении управляющим имуществом. После назначения суррогатным судом управляющий имуществом может распоряжаться акциями в соответствии с законом штата Нью-Йорк о завещании. Вообще говоря, закон Нью-Йорка о завещании предусматривает, что первые 50 000 долларов США имущества распределяются между оставшимся в живых супругом, а оставшееся имущество делится между оставшимся в живых супругом и всеми детьми. Если в живых не осталось супруга, все имущество переходит к детям. Если нет оставшихся в живых супруга или детей, следующими в очереди наследования являются родители наследодателя, за которыми следуют братья и сестры наследодателя.

«Однако, даже если кто-то унаследует долю в кооперативном сертификате акций и аренде, этому лицу, возможно, все равно придется получить разрешение правления кооператива, чтобы фактически стать пайщиком и занять квартиру. Это будет зависеть от языка, содержащегося в договоре аренды кооператива. В большинстве случаев аренда имущества не требует согласия правления кооператива на передачу акций супругам. Кроме того, многие договоры аренды недвижимого имущества запрещают советам директоров отказывать в передаче имущества другим перечисленным членам семьи при соблюдении других условий — как правило, если предлагаемый получатель члена семьи несет финансовую ответственность и что он или она проживали с умершим в течение двух лет до его смерти. По мере обновления договоров аренды многие из них пересматриваются, чтобы расширить определение «члена семьи», чтобы включить нетрадиционные отношения, которые сегодня являются обычным явлением. Чтобы точно оценить этот вопрос, необходимо изучить условия аренды имущества умершего.

«Лица, которые унаследовали недвижимость и сдали ее в аренду, также могут продать ее третьей стороне, не связанной с ней, не приобретая право собственности на недвижимость и не занимая квартиру самостоятельно. Такая сделка должна быть одобрена правлением кооператива.

«Последнее соображение заключается в том, что если есть ипотека против акций и аренды, ипотечная ссуда должна быть выплачена в момент передачи права собственности на акции и аренды».

Наследование дома без залога

Ваши родители или другой дорогой член семьи недавно скончались, и теперь вы стали владельцем семейного дома. Вы можете не знать, каким должен быть ваш следующий шаг. Следующая информация поможет вам обдумать свой выбор и обязательства, чтобы вы могли принять правильное решение, которое делает честь вашему любимому человеку и является правильным для вас.

Получение собственности через завещание

В большинстве случаев вам придется пройти юридический процесс, называемый завещанием, если вы наследуете дом по ипотеке. В некоторых штатах вы можете вступить во владение, если у вас есть документ о быстром требовании, в котором вы названы бенефициаром или подлежащим оплате в случае смерти. Тем не менее, вам, как правило, необходимо пройти процедуру завещания, прежде чем вы сможете передать право собственности на свое имя, даже если недвижимость не заложена.

Поскольку имущество полностью принадлежит умершему человеку без залога, вы можете подумать, что стать владельцем легко. Тем не менее, дом считается активом недвижимости и должен рассматриваться как другие активы до завершения завещания.

Если у умершего были долги и не было других активов, чтобы погасить эти долги, может потребоваться продать дом, чтобы расплатиться с кредиторами. Если вы обнаружите, что это не так, вы можете сосредоточиться на том, что вы хотите делать с недвижимостью.

Совместное использование с другими наследниками

Еще один вопрос заключается в том, унаследовали ли вы дом в одиночку или вместе с братьями, сестрами или другими наследниками. Если другие люди унаследовали дом вместе с вами, то они будут иметь право голоса в том, что произойдет дальше. Лучше всего выяснить, что они хотят делать с недвижимостью, как можно раньше, чтобы знать, какие у вас есть варианты.

Если вы хотите сохранить собственность, а они хотят ее продать, возможно, вам придется их выкупить. Однако, если они хотят сохранить дом, вам придется выяснить, как это будет работать, чтобы разделить дом. Если другой наследник хочет жить в доме на постоянной основе, необходимо будет принять решение, нужно ли ему платить арендную плату или как вы будете получать компенсацию за дом, которым вы не можете пользоваться.

Варианты дома

Предполагая, что вы единственный наследник дома, у вас есть несколько вариантов того, что делать с ним, когда он станет вашим. Вы можете решить сохранить его и жить в нем, сохранить его и сдать в аренду или продать. Каждый вариант имеет несколько важных соображений.

Оставить дом

Если вы решите оставить дом себе, вам нужно тщательно его осмотреть. Вам необходимо знать о любых скрытых проблемах, устранение которых может стоить вам денег. Рекомендуется провести осмотр конструкции, фундамента, крыши, сантехники и электричества. Вы также можете захотеть получить оценку, чтобы дать вам представление о стоимости дома. Вы можете решить, будет ли работа, которая должна выполняться в доме, стоит того, чтобы оставить его своим домом.

Продать дом

Другой вариант — продать дом. Большая часть выручки будет прибылью без ипотеки для погашения. Однако у вас есть еще одно решение, если вы решите продать дом. Вам нужно будет решить, хотите ли вы продать его как есть или отремонтировать и продать по более высокой цене.

Если дом сильно устарел, вам может быть трудно найти заинтересованного покупателя. Тем не менее, есть покупатели наличными, которые обычно являются инвесторами, которые хотят зафиксировать и перевернуть. Они, как правило, дают вам справедливую рыночную стоимость для текущего состояния дома, то есть деньги, которые у вас будут в кармане без каких-либо обязательств.

Другой вариант — отремонтировать дом перед продажей. Вы, вероятно, получите гораздо более высокую цену продажи, если пойдете по этому пути. Тем не менее, вам также предстоит много работы по найму и надзору за подрядчиками, если вы не можете выполнить работу самостоятельно. Вы также должны знать, какие обновления сделать, чтобы максимизировать прибыль, не отнимая слишком много времени или денег.

Полезно работать с агентом по недвижимости или кем-то, кто знает рынок. Они могут дать хороший совет для вашей области. Тем не менее, решение, в конечном счете, остается за вами, и вы должны тщательно его принять.

Аренда дома

У вас есть третий вариант, когда вы наследуете дом. Вы можете сохранить его и сдать в аренду для дополнительного дохода. Может быть приятно иметь регулярный доход, поступающий на ваш банковский счет, когда у вас мало работы. Быть арендодателем часто нравится из-за идеи получать ежемесячную плату за то, что вы позволяете кому-то жить в собственности, которой вы уже владеете.

Однако быть домовладельцем — значит работать. Вы должны обслуживать имущество, а это значит, что вы должны брать достаточную сумму для оплаты ремонта. Вы также должны выяснить, есть ли какие-либо ограничения по зонированию в районе, где находится недвижимость, которые не позволяют использовать ее в качестве сдачи в аренду.

Вам следует провести оценку арендной платы в этом районе, чтобы определить, сколько вы можете взимать. Не забывайте о работе, связанной с поиском претендентов, которые будут хорошими арендаторами и будут вовремя платить при уходе за недвижимостью. Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы провели много исследований, чтобы знать, во что вы ввязываетесь.

Еще один вариант, аналогичный аренде, — управление AirBnB. Вы можете брать больше за меньшее использование. Посетители могут остаться в доме на неделю или на выходные, и они обычно готовы платить больше за частное жилье. Это работает только в том случае, если вы живете в районе, который привлекает туристов или имеет много посетителей, например, в студенческом городке.

Если вы решите сдавать унаследованный дом в аренду, поговорите с кем-нибудь, кто знает об этом варианте. Они могут рассказать вам о городских и окружных законах и объяснить проблемы и обязанности, связанные с тем, что вы являетесь домовладельцем.

Налоги на унаследованный дом

Как и следовало ожидать, вы будете нести ответственность за уплату налогов на унаследованный дом. Если вы живете в одном из шести штатов, вам, возможно, придется заплатить налог на наследство дома. Налог составляет процент от стоимости дома. Обычно существует освобожденная сумма, которая позволяет вам не платить налог, пока стоимость не превышает определенной суммы в долларах.

Возможно, вам придется заплатить налог на имущество, если прежний владелец не был пойман. Эта сумма будет вам причитаться, как только вы унаследуете дом, и вы будете продолжать выплачивать ее до тех пор, пока вы владеете недвижимостью. Будьте готовы заплатить более высокий налог, чем предыдущий владелец. Недвижимость переоценивается при ее покупке или наследовании. Если он принадлежит одному и тому же человеку в течение многих лет, вы можете в конечном итоге заплатить несколько сотен или даже тысяч долларов дополнительных налогов на имущество с переоцененной стоимостью.

Налог на прирост капитала

Третий налог, о котором стоит беспокоиться, это налог, который вы платите с прибыли, полученной от продажи недвижимости. Для определения суммы налога стоимость имущества на момент его наследования вычитается из продажной цены. Вам разрешено включать расходы, такие как ремонт или комиссионные.

Получив общую цену продажи, вы вычитаете ее из стоимости дома, когда человек унаследовал собственность. Если общая сумма меньше стоимости, это можно считать налоговым убытком. Если больше, то это будет считаться прибылью, с которой нужно будет заплатить налоги.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, доход от дома будет облагаться налогом как обычный доход, а не как прирост капитала. Однако любая прибыль, которую вы получаете от продажи дома, может подлежать приросту капитала. Лучше всего поговорить с налоговым бухгалтером, который расскажет вам о последних законах вашего штата о приросте капитала и наследственном имуществе.

Как видите, получить в наследство дом, даже если у него нет ипотеки, не всегда простая ситуация.