Порядок наследования приватизированной квартиры — Юридическая консультация
Валерий Александрович Новиков (Москва) 13.10.2016 Рубрика: Наследство
В 1993 году отец, мать и совершеннолетний сын (все трое приписаны в квартире) приватизировали в совместную общую собственность квартиру. Второй совершеннолетний сын (в квартире не прописан) в приватизации не участвовал, самостоятельно приватизировал другую квартиру. В договоре о приватизации написано, что наследование происходит по завещанию. Все трое участников приватизации приватизировали квартиру на условиях, что квартира будет в собственности у последнего оставшегося в живых собственника без раздела в случае смерти участников приватизации. В 1995 году скончался участник приватизации — отец. К нотариусу никто не обращался. В 2002 году скончалась мать. К нотариусу обратились оба брата (участник приватизации проживал на момент смерти матери в приватизированной квартире). Между братьями соглашения о разделе квартиры достигнуто не было, свидетельства о праве на наследство никто не получил.
В 2004 году скончался брат, который не был участником приватизации. В 2016 году жена и дочь умершего брата обратились к нотариусу для принятия наследства. Имеется ли у брата (участника приватизации, проживающего в квартире в настоящее время) возможность на законных основаниях оставить всю квартиру в своей собственности? Дело в том, что мать умерла 8 октября 2002 г., до момента внесения изменения в Закон о приватизации (ст. 3.1). В связи с этим непонятно, на основании какой нормы закона осуществляется раздел квартиры.
Приватизация, Наследник
Руслан Осипов
Консультаций: 43
Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.
При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Поскольку Закон о приватизации не содержит положений о наследовании, то не ясно на каком основании в договор приватизации были включены соответствующие условия. Для узаконивания такой договоренности всем собственникам квартиры необходимо было удостоверить завещания. Судя по тексту вопроса этого сделано не было, поэтому наследование должно происходить по закону.
На момент смерти отца наследование происходило по нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Несмотря на то, что мать и брат (участник приватизации) к нотариусу не обращались, можно считать, что они приняли долю отца, поскольку фактически проживали в квартире и несли бремя по ее содержанию (ст. 546 ГК РСФСР).
На момент смерти матери уже была введена в действие часть третья Гражданского кодекса РФ, содержащая положения о наследовании и действующая в настоящее время.
При определении ее доли следовало руководствоваться ст.
245 ГК РФ — если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Доля матери в квартире, если бы она была определена, составляла ½.
Поскольку оба брата являются наследниками первой очереди, то им полагаются равные доли, следовательно, если бы раздел был произведен, то брату, не участвовавшему в приватизации, полагалась бы ¼ доля.
Если брат, который не являлся участником приватизации, в 2002 году обратился с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок или фактически принял какое-либо иное имущество наследодателя, то право собственности на долю в квартире возникло у него со дня смерти матери, вне зависимости от того было выдано свидетельство о праве на наследство или нет.
После смерти брата, который не являлся участником приватизации, его доля в спорной квартире вошла в наследственную массу вместе с иным его имуществом, поэтому его дочь и супруга вполне обоснованно претендуют на нее.
Им должно полагаться по 1/8 доле.
Оставить квартиру себе на законных основаниях брат (участник приватизации) может только, если брат, который не участвовал в приватизации, пропустил срок принятия наследства после смерти матери и фактически не принял иного имущества, принадлежавшего ей.
Поскольку до настоящего времени определение долей в спорной квартире не произведено, то для принятия наследства супруге и дочери умершего брата придется обращаться в суд. В рамках данного дела будет решаться вопрос о признании права собственности и определении долей в квартире.
Участнику приватизации для защиты своих прав можно рекомендовать обратить внимание на п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Сказали спасибо:
Наследование приватизированной квартиры без завещания, наследование доли после смерти.
Помощь юриста Наследование приватизированной квартиры без завещания, наследование доли после смерти. Помощь юриста
Многие граждане крайне поверхностно осведомлены о порядке и механизме наследования недвижимого имущества. Особенно много вопросов возникает, если осуществляется наследование приватизированной квартиры. Если вы не знаете, как происходит наследование имущества данного типа, обращайтесь к нашим специалистам, которые решат все вопросы юридически грамотно и своевременно.
С какими сложностями можно столкнуться при наследовании приватизированной квартиры
Если квартирой владел один наследодатель, процедура наследования выполняется по общим правилам. Вопросы и недоразумения чаще всего возникают тогда, когда объект недвижимого имущества принадлежал нескольким владельцам.
К примеру, если в договоре приватизации указано 2 собственника, унаследовать можно только 1/2 жилья после смерти наследодателя.
Существенно упрощается задача, если умерший оставил завещание. Его доля переходит лицам, указанным в документе. Причем, это могут быть даже юридические лица. В случае отсутствия завещания наследование происходит по закону и регламентируется ГК РФ в порядке очередности в зависимости от степени родства.
Важно помнить о том, что договор приватизации права наследования не дает. Даже если умерший являлся одним из совладельцев, это не основание для наследования его доли другими совладельцами объекта недвижимости.
Процесс наследования приватизированной квартиры после смерти
Наследование доли в приватизированной квартире после смерти – это процедура, не отличающаяся от вступления в права наследования любого другого типа недвижимого имущества и включает несколько этапов. Осуществляется по завещанию, при его наличии, или по закону. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельство о праве на наследство.
В числе документов, которые обязательно необходимо подготовить:
- паспорт лица, вступающего в наследство;
- справка, свидетельствующая о смерти наследодателя;
- завещание, если имеется;
- свидетельство о браке, рождении и любой другой документ, который может выступить в качестве подтверждения права наследования;
- договор приватизации.
Будьте готовы оплатить госпошлину, на размер которой влияет оценочная стоимость наследуемого объекта недвижимости. Для некоторых категорий наследников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины.
Отзывы
Отзывов нет.
Написать отзыв
Ваше имя:*
E-Mail:*
Текст отзыва:*
Я согласен на обработку персональных данных
Защита от автоматического заполнения:
CAPTCHA
Введите слово с картинки:*
* — Обязательные поля
Заказать
Q&A: Какие у меня есть права на получение кооперативной квартиры по наследству? — Q&A: Какие у меня есть права на наследование кооперативной квартиры?
Q.
Это очень распространенный извечный вопрос в кооперативе. Каковы мои права на наследование кооперативной квартиры, если собственник квартиры, к сожалению, умирает? Если собственник квартиры умер и имущество передано в наследство, каковы права родственника, например, скажем, братьев и сестер собственника квартиры, разрешить им въехать и вступить во владение? Что будет, если нет завещания о передаче права собственности?
—Cooperative Hand-Me Down
A. «Существует несколько вопросов, которые необходимо изучить, чтобы определить, кто унаследует права кооперативной квартиры на свободном рынке», — говорит Стивен М. Лассер, управляющий партнер Манхэттенская юридическая фирма Lasser Law Group.
«Первым шагом является изучение сертификата акций умершего владельца, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля владения акциями (и сопутствующая аренда собственности). Если в свидетельстве на акции указаны дополнительные собственники, то порядок распоряжения акциями после смерти одного из владельцев будет зависеть от того, принадлежат ли акции в качестве арендаторов полностью (применимо только к мужьям и женам), совместно- арендаторы с правом наследования или общие арендаторы.
Если акции принадлежали в качестве арендаторов целиком или совладельцам с правом наследования, оставшийся в живых владелец получит право собственности на акции, и акции не станут частью имущества умершего. Если бы акции находились в общей собственности, доля умершего в акциях становилась бы частью имущества умершего.
«Если предположить, что наследодатель владел акциями самостоятельно или в качестве общего арендатора, акции должны были быть реализованы в соответствии с волей наследодателя. Если у наследодателя нет завещания, то родственник, который унаследует акции в соответствии с законом Нью-Йорка об отсутствии завещания, может подать ходатайство в суррогатный суд о назначении управляющим имуществом. После назначения суррогатным судом управляющий имуществом может распоряжаться акциями в соответствии с законом штата Нью-Йорк о завещании. Вообще говоря, закон Нью-Йорка о завещании предусматривает, что первые 50 000 долларов США имущества распределяются между оставшимся в живых супругом, а оставшееся имущество делится между оставшимся в живых супругом и всеми детьми.
Если в живых не осталось супруга, все имущество переходит к детям. Если нет оставшихся в живых супруга или детей, следующими в очереди наследования являются родители наследодателя, за которыми следуют братья и сестры наследодателя.
«Однако, даже если кто-то унаследует долю в кооперативном сертификате акций и аренде, этому лицу, возможно, все равно придется получить разрешение правления кооператива, чтобы фактически стать пайщиком и занять квартиру. Это будет зависеть от языка, содержащегося в договоре аренды кооператива. В большинстве случаев аренда имущества не требует согласия правления кооператива на передачу акций супругам. Кроме того, многие договоры аренды недвижимого имущества запрещают советам директоров отказывать в передаче имущества другим перечисленным членам семьи при соблюдении других условий — как правило, если предлагаемый получатель члена семьи несет финансовую ответственность и что он или она проживали с умершим в течение двух лет до его смерти. По мере обновления договоров аренды многие из них пересматриваются, чтобы расширить определение «члена семьи», чтобы включить нетрадиционные отношения, которые сегодня являются обычным явлением.
Чтобы точно оценить этот вопрос, необходимо изучить условия аренды имущества умершего.
«Лица, которые унаследовали недвижимость и сдали ее в аренду, также могут продать ее третьей стороне, не связанной с ней, не приобретая право собственности на недвижимость и не занимая квартиру самостоятельно. Такая сделка должна быть одобрена правлением кооператива.
«Последнее соображение заключается в том, что если есть ипотека в отношении акций и аренды, ипотечная ссуда должна быть выплачена в момент передачи права собственности на акции и аренды».
Брат или сестра, проживающие в доме умерших родителей
Недвижимость, передаваемая из поколения в поколение, является одним из основных способов накопления богатства в этой стране. Братья и сестры, которые совместно наследуют дом или другую недвижимость в Калифорнии от умершего родителя, могут продать собственность и вырученные средства.
Однако обычная передача имущества по наследству может быть затруднена, если один из братьев и сестер продолжает жить в доме умершего родителя и вмешивается в права наследования других братьев и сестер.
На самом деле, этот тип конфликта между братьями и сестрами встречается часто. Если нет завещания или доверительного управления, в котором конкретно указано, что один из братьев и сестер унаследует дом или сохранит за собой право жить в нем, другие братья и сестры могут подать в суд, чтобы реализовать свои права на дом как часть своего наследства.
Знающий адвокат по наследственным спорам в Albertson & Davidson может помочь, если у вас есть опасения по поводу имущества, завещания или доверительного управления недавно умершего близкого человека. Наши адвокаты сосредоточены на решении сложных имущественных и наследственных споров, связанных с завещанием и передачей активов. Если ваше наследство находится под угрозой, помощь адвоката, имеющего опыт работы с завещательным законодательством штата Калифорния и судебными разбирательствами в отношении наследства, может помочь вам защитить ваши права и ваше наследство.
Наши юристы в Albertson & Davidson помогают клиентам по всей Калифорнии из офисов в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, округе Сан-Диего, округе Ориндж и Силиконовой долине.
Свяжитесь с нами сегодня по телефону (855) 928-0542 или онлайн для бесплатной и конфиденциальной консультации.
Права наследования братьев и сестер после смерти родителей
Если в завещании или доверительном управлении родителя указано, что право собственности на недвижимое имущество будет передано названному ребенку после смерти оставшегося в живых родителя, этот ребенок в большинстве случаев получает полное право собственности на имущество. Например, если родитель назначает одного взрослого ребенка совместным арендатором дома, предполагается, что выживший совместитель является единственным владельцем дома после смерти родителя.
При наличии нескольких детей завещание или доверительное управление обычно передает право собственности на недвижимость в равной степени каждому из братьев и сестер.
В большинстве трастов не говорится, что один из братьев и сестер может проживать в доме родителей в течение определенного периода времени. Но это зависит от условий траста или завещания.
Если нет завещания или доверительного управления или суд признает завещание или доверительное управление недействительным, имущество считается без завещания и вступает в силу завещания. Это юридический процесс, в котором суд решает, как будут распределены активы из имущества.
В Калифорнии законы о наследовании определяют порядок, в котором оставшиеся в живых умершего приобретают права на имущество, оставшееся без завещания. Дети умершего вступают в права наследования, если супруга умершего нет в живых.
Когда крупный актив, такой как семейный дом, передается детям умершего в равных долях, они могут:
- Продать имущество и разделить выручку
- Продолжить совместное владение
- Разрешить одному или нескольким братьям и сестрам покупать акции других и вступать во владение.
Братья и сестры, которые могут прийти к соглашению, могут свободно заключать любые частные договоренности по распоряжению домом, который они наследуют в равных долях.
Во многих случаях, поскольку каждый из братьев и сестер жил вдали от дома, детям умерших проще продать имущество своих родителей и разделить вырученные средства.
Совместное владение недвижимым имуществом между несколькими братьями и сестрами более возможно, когда, например, наследство является загородным домом и составляется договор о совместном пользовании. Братья и сестры могут сдать в аренду совместно находящуюся в собственности часть имущества и договориться о том, как будут распределяться доходы и управленческие обязанности.
Основное место жительства, которое не продается за пределами семьи, может оставаться за одним членом семьи, который покупает его у других. Как должны производиться платежи, является частным делом, но должно быть указано в договоре купли-продажи и нотариально заверено.
Действия по разделу: когда один из братьев и сестер отказывается продавать унаследованное имущество
В случае отсутствия завещания или доверительного управления, регулирующего распоряжение имуществом умершего, суд по наследственным делам должен соблюдать законы штата Калифорния о наследовании без завещания.
Недвижимость иногда может быть передана с помощью акта передачи при смерти.
Когда дети наследодателя по закону определены как следующие в порядке наследования без завещания (т. е. нет живого супруга), они наследуют активы в имуществе своего умершего родителя в равных долях. Например, если в живых осталось четверо братьев и сестер, каждый из них унаследует 25% имущества, включая 25% дома.
Нередко четверо взрослых расходятся во мнениях относительно того, что делать с унаследованным семейным домом, особенно если нет завещания.
Если один из братьев и сестер продолжает жить в доме умерших родителей и отказывается выезжать, лучшим выходом из ситуации может быть обращение в суд и подача прошения о завещании, после чего суд назначит вас доверительным управляющим имуществом. Надеюсь, вы сможете получить опеку над домом, а затем обратиться в суд, чтобы вывести вашего брата или сестру из дома, продать дом и разделить выручку.
Любой совладелец дома может принудить к продаже унаследованного недвижимого или личного имущества, инициировав раздел имущества по решению суда, известный как иск о разделе.
После одобрения судом дела о разделе назначается судья по разделу, который продает имущество, чтобы можно было разделить выручку от продажи. Судья по разделу имеет широкие полномочия для продажи дома, включая смену замков на несговорчивых совладельцев и/или жильцов.
Суды Калифорнии установили, что право на раздел является абсолютным, и согласие совладельцев не требуется, если не существует соглашения, имеющего юридическую силу. Например, некоторые титулы собственности являются обязательными и могут запретить судебный процесс о разделе.
Иногда недвижимость частично принадлежит доверительному фонду и детям наследодателя. Доверительный управляющий или бенефициар траста также может подать иск о разделе, чтобы принудительно продать имущество.
Поскольку требуется право собственности, бенефициар имущества умершего не может подать иск о разделе до тех пор, пока душеприказчик или доверительный управляющий не передаст право собственности наследникам. В некоторых случаях исполнитель может намеренно медленно передавать право собственности, чтобы отсрочить принудительную продажу.
В таком случае законным средством правовой защиты будет обращение в суд с требованием об отстранении исполнителя от должности за пренебрежение своими обязанностями.
Иногда угроза раздела и продажи семейной собственности третьему лицу побуждает брата или сестру сделать шаг вперед и предложить выкупить долю своих совладельцев. Если вас интересует только справедливая доля вашего наследства, это более быстрое и простое решение вашей проблемы.
Помощь Подача иска о разделе в Калифорнии
Чтобы инициировать иск о разделе в Калифорнии, необходимо подать петицию о разделе в округе, где находится недвижимость. После того, как жалоба подана, окружной регистратор подает уведомление о рассмотрении дела, уведомляя всех, кто интересуется имуществом, о том, что жалоба существует, чтобы они могли ответить.
Когда дело поступает в суд, судья может удовлетворить требование о разделе. Это приводит к тому, что суд назначает судью по разделу, в обязанности которого входит разделить или продать имущество.
Иск о разделе наследственного имущества может быть остановлен, если возражающая сторона может доказать:
- Заявитель отказался от своих прав на имущество, что требует заключения какого-либо договора, или
- Расходы на необходимый ремонт, улучшения, налоги, выплаты основного долга и процентов по ипотеке, а также страхование превышают долю истца в имуществе.
Если братья и сестры не согласны с тем, как разделить унаследованную недвижимость, лучше всего поговорить с адвокатом по имущественным спорам, который поможет вам изучить возможности для урегулирования спора или прохождения судебного процесса в Калифорнии.
Наши адвокаты в Albertson & Davidson могут изучить завещание ваших родителей или документы о доверительном управлении, акт о собственности и другие доказательства, чтобы оценить ваше требование, а затем обсудить соответствующие шаги, которые необходимо предпринять. Подача иска о разделе может занять много времени, но иногда судебный иск — лучший способ отстаивать свои права и защищать свое наследство.