Наследование недвижимости (приватизированнрй квартиры или дома)
Наиболее ценные составляющие наследственного имущества: купленные или приватизированные квартиры, дома, гаражи, земельные участки. При наследовании недвижимости, супруг, дети умершего (иногда чужие люди по завещанию), получают не только дополнительную собственность, но и немало хлопот по ее оформлению. Участие нотариуса в оформлении такого имущества обязательно. Без нотариального свидетельства оформить наследство на себя невозможно.
Особенности наследования недвижимости
Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.
Главное отличие недвижимости, входящей в состав наследуемого имущества — необходимость зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном реестре ЕГРН.
В нем сконцентрирована информация обо всех недвижимых объектах России: квартиры, дома, участки с указанием их технических характеристик, кадастровой стоимости и собственника объекта.
Только после внесения в реестр сведений о новых владельцах, к ним переходит законная возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: продать, подарить ее, сдать внаем или завещать. При проведении любой сделки требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая имя собственника. Основанием для перерегистрации является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Чтобы переоформить собственность на себя, иногда приходится собрать немало документов и понести определенные расходы.
Наследование приватизированной квартиры
Жилое помещение, в частности квартира (доля в ней), может принадлежать наследодателю на праве собственности. Например, он ее купил, или ее подарили родители. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. В таком случае порядок действий наследников будет следующим:
- они получают у нотариуса свидетельство на свою часть наследства в виде квартиры;
- обращаются в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности и предоставляют в качестве основания нотариальный документ;
- оплачивают госпошлину и через несколько дней получают выписку из реестра, где собственником уже указаны правопреемники.
Однако в нашей стране еще достаточно людей, которые проживают в приватизированных квартирах, но до сих пор не оформили на них свидетельство о собственности. Его отсутствие не является препятствием для наследования. В этом случае правоустанавливающий документ для нотариуса и органов Росреестра — договор приватизации. Подать документы на регистрацию в Росреестр может сам нотариус, в этом случае срок оформления документов сокращается, иногда до 1-го дня.
Здесь нужно иметь ввиду, что доля умершего будет определена в соответствии с тем правилом, что все лица, указанные в договоре имеют равные права совместной собственности на жилое помещение. Например, если в приватизации недвижимости участвовало 3 члена семьи (мать, отец и ребенок), то наследодателю принадлежит 1/3 часть квартиры. Это имущество и унаследуют родственники, являющиеся наследниками, после его смерти.
Преимущественное право на квартиру
Когда правопреемников несколько, то при наследовании по закону они получают имущество в общую долевую собственность.
Это может оказаться неудобным для них, поскольку в натуре некоторые вещи разделить невозможно, например, однокомнатную квартиру. В этом случае действуют правила преимущественного наследования, установленные ст. 1168 ГК РФ в следующем порядке.
- Если наследник владел вещью на общих правах с умершим (приватизированная квартира, где участником выступал ребенок), он может требовать неделимую вещь в качестве своей наследственной доли. То есть имеет преимущественные права перед наследниками, которые возможно проживали в квартире, но ее собственниками не являлись.
- Родственники, входящие в наследственную очередь и постоянно пользующиеся квартирой, имеют приоритет перед теми, кто не имел к ней отношения (за исключением собственников).
- Наследники, проживающие в жилом помещении вместе с умершим на момент его смерти, не имеющие другого жилья, владеют преимущественным правом перед другими наследующими лицами (не являющимися собственниками этого имущества).
Правопреемники, обладающие преимуществом на неделимую недвижимость, могут полностью получить ее при условии, что выплатят другим наследникам стоимость их доли в порядке денежной компенсации.
Ограничение прав наследников на квартиру
Наследование жилой недвижимости может существенно осложнить такой правовой акт, как завещательный отказ. Это означает, что умерший возложил на одного или нескольких наследников обязанность в пользу третьего лица (отказополучателя), которую они обязаны выполнить, если принимают наследство. Завещательный отказ одинаково действует, как при наследовании по завещанию, так и по закону.
Пример. Умерший П. завещал квартиру сыну, при этом включил в завещание отказ в пользу своей сожительницы М. Она может проживать в ней до дня своей смерти, или до того момента, как выйдет замуж. Таким образом, сын получил наследство с «обременением». На права М. не повлияет даже решение наследника продать квартиру, сдать в аренду, подарить. Она сохраняет возможность проживания в жилом помещении и пользования имуществом наравне с законными собственниками.
Каждое наследственное по-своему уникально, отличается особыми нюансами.
Поэтому при наследовании недвижимости желательно получить консультацию нотариуса о том, как лучше и правильнее оформить полученное имущество. Наша нотариальная контора работает ежедневно, до позднего вечера (21 часа). Также мы ведем прием посетителей в выходные дни. Записаться на удобное время можно по телефону, или используя окно заявки на сайте.
Наследование неприватизированной квартиры | Юридическая фирма De Facto
Входит ли в состав наследства неприватизированная квартира, в которой при жизни проживал наследодатель? Есть ли у наследников возможность получить по наследству такую квартиру?
В соответствии с пунктом 1 статьи 1038 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), наследование – это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) — наследнику (наследникам).
В состав наследства, согласно пункту 1 статьи 1040 Гражданского кодекса, входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.
Согласно подпункту 6 статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе», под приватизацией понимается продажа государством имущества физическим лицам, негосударственным юридическим лицам в рамках специальных процедур.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
В данном случае речь идет о квартире, право наследодателя на которое должно быть подтверждено соответствующими документами, а именно договором приватизации.
Об этом же указывается в пункте 130 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами», состав наследственного имущества проверяется на основании предъявляемых наследниками право устанавливающих документов на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.
Таким образом, при наличии договора о приватизации квартиры, а также государственной регистрации данного недвижимого имущества в органах юстиции, указанная квартира была бы включена в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя.
В том случае если гражданин, подав письменное заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до подписания договора приватизации, либо до его регистрации, при наличии у этого гражданина законных оснований для заключения договора о приватизации жилого помещения, то суд вправе, по иску наследников, признать такой договор приватизации действительным, так как наследодатель, выразив при жизни свою волю на заключение договора приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не подписал и не зарегистрировал договор, а государственный орган управления не вправе в таких случаях отказать в заключении договора приватизации жилого помещения (пункт 14 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»).
Таким образом, в случае если наследодателем при жизни были предприняты меры по приватизации квартиры, но указанные действия не были доведены до конца, то в данном случае наследник вправе обратиться в суд с иском о признании договора о приватизации действительным, а затем оформить наследство.
Если же наследодатель при жизни не предпринимал мер по приватизации квартиры, то наследование невозможно. Поскольку никаких прав у него на имущество не возникло, передать по наследству он ничего не может. Сама же квартира находится в собственности у государства.
Введение в корейский закон о наследовании
(последнее обновление от 1 ноября 2022 г.) В соответствии с корейским законодательством о наследовании наследование вступает в силу сразу после смерти человека. Корейский закон о наследовании, часть V Гражданского закона, предусматривает, кто становится наследником и бенефициаром имущества умершего лица, то есть имущества.
Наследник и выгодоприобретатель, однако, не всегда должен брать все из имущества.
В Южной Корее существуют отдельные правила и ограничения на распределение имущества.
В этой статье мы объясним вам основные правила и практику наследования в Корее.
- Когда применяется корейский закон о наследовании
- Кто станет наследником и как распределить имущество по корейскому закону о наследовании
- Право наследования пережившего супруга и его доля
- Когда родитель или супруг умирает раньше умершего
- Расчет фактической доли
- Умерший не может полностью лишить наследника наследства — выборная доля
- Как защитить и получить иск о наследстве в Корее
- Прозрачность и знания необходимы в работе с корейскими наследниками
- Часто задаваемые вопросы
Когда применяется корейский закон о наследовании
Прежде чем мы углубимся в корейский закон о наследовании, давайте выясним, в какой ситуации корейский закон о наследовании становится применимым в международном деле о наследовании.
Каждая юрисдикция имеет свои собственные правила выбора права. В Корее он есть в Законе о международном частном праве. В соответствии с законом, если умерший надлежащим образом не указал право другой страны своим действительным завещанием, право страны умершего становится применимым правом.
Также следует отметить, что акт признает отсылку. R envoi является подмножеством коллизионных норм, и его концепция прописана в статье 9 закона следующим образом:
Статья 9 (Отправка в случае указания применимого права) В случае, если иностранное право определено в качестве применимого права в соответствии с настоящим Законом, когда право Южной Кореи должно применяться в соответствии с законодательством этого иностранного государства, право Южной Кореи (за исключением положений закона, определяющих применимое право).
Короче говоря, при наследовании по завещанию, когда умерший не является гражданином Кореи, мы должны учитывать выбор правовых норм этой иностранной страны.
Это особенно актуально для некоторых стран, в которых выбор или правовые нормы по-разному относятся к имуществу в зависимости от того, является ли оно недвижимым или движимым имуществом.
Например, в США, за исключением случаев, предусмотренных законом, к наследованию движимого имущества (например, личного имущества) применяется право места жительства умершего. И закон места нахождения имущества применяется к наследованию недвижимого имущества (например, недвижимости).
Таким образом, когда американец, чей родной штат Нью-Йорк, умирает в Корее без завещания, корейский суд применяет корейский закон о наследовании в отношении его корейских банковских счетов. А для наследования здания в Нью-Йорке корейский суд применяет закон Нью-Йорка о наследовании без завещания.
Подробнее: Выбор законов имеет решающее значение, когда речь идет о международном наследовании
Основным правилом корейского наследственного права является то, что имущество умершего распределяется в соответствии с его или ее волей.
Так, лицо, не отнесенное к категории наследников по закону, может стать выгодоприобретателем наследства по завещанию наследодателя.
Что делать, если нет действительного завещания? Корейский закон о наследовании устанавливает правило наследования без завещания. Это правило наследования без завещания называет бенефициара и доли каждого бенефициара для целей распределения.
В соответствии с правилом наследования по закону лица становятся бенефициарами в следующем порядке.
- Прямые потомки (дети или внуки)
- Прямые предки (родители или дедушки и бабушки)
- Братья и сестры
- Родственник 4-й степени побочного родства
При наличии нескольких лиц, стоящих в одном звании, приоритет имеет наиболее близкий по степени родства. Может быть несколько человек одного ранга и одной степени родства. В таком случае они становятся сонаследниками и совладельцами. Доли совладельцев равны.
Если ребенок усыновлен, это устанавливает родительские отношения, и ребенок может унаследовать приемного родителя.
Может ли усыновленный унаследовать биологического родителя? Пожалуйста, обратитесь к нашей предыдущей статье о праве наследования усыновленного ребенка.
Право наследования и доля пережившего супруга
Супруга занимает уникальное положение. При отсутствии родственников первой и второй очереди единственным наследником становится супруг. При наличии наследника (наследников) первой или второй очереди супруг становится сонаследником с этим наследником (наследниками).
Что касается доли, корейское законодательство обеспечивает большую защиту супруга. Согласно корейскому правилу наследования без завещания, доля супруга должна быть на 50% больше, чем у других сонаследников.
Например, предположим, что у умершего остались супруг, двое детей и родители. Двое детей и супруга становятся сонаследниками. Родители не могут быть наследниками. Доли наследства составляют 2/7 на каждого ребенка и 3/7 на супруга.
Когда родитель или супруг умирает раньше покойного
Корейский закон о наследовании признает правопреемство в порядке истечения срока действия.
Это означает, например, что, когда сын умирает раньше своего родителя, право сына на имущество своих родителей в качестве наследника без завещания переходит к его сыну и жене.
Что произойдет, если жена снова выйдет замуж после смерти мужа и до смерти родителя мужа? Поскольку повторный брак лишает жену наследства от бывшего мужа, она также не может претендовать на наследство по полосам.
Расчет фактической доли
Хотя ясно, что корейский закон о наследовании предписывает установленную законом долю каждого наследника, фактический расчет того, сколько каждый наследник получит в конечном итоге, не является простым процессом.
Это связано с тем, что могут быть ситуации, когда один из наследников получил от умершего подарок значительной стоимости при жизни. Кроме того, один из членов семьи мог поддерживать умершего материально и/или физически.
В такой ситуации распределение имущества только по установленной законом доле может быть несправедливым. Здесь корейский закон о наследовании предусматривает 2 правовых механизма для смягчения несправедливости.
Специальная доля участия
Если какой-либо наследник внес особый вклад в заботу об умершем или в поддержание/увеличение стоимости имущества, он может получить часть имущества по сравнению с другими наследниками. Мы называем это специальной долей взноса.
По сути, корейский закон о наследовании оставляет на усмотрение наследников решение о том, кто и в каком размере будет иметь особую долю участия. Если такое соглашение не может быть достигнуто, суд выносит решение по заявлению наследника.
Ранее мы написали статью об этой специальной акции взноса. Если вам интересно, пожалуйста, проверьте эту статью.
Особое пособие
Если наследник получил какие-либо активы/деньги от умершего в качестве подарка, когда умерший был жив, мы называем это «особым пособием». Корейский закон о наследовании рассматривает особое пособие как предоплату доли наследства. Таким образом, суд вычитает стоимость специальной выгоды из наследственной доли наследника при расчете того, сколько наследник может получить от наследства.
В Корее очень часто наследники получают разнообразную поддержку от своих старых родителей. Иногда это могли быть деньги, иногда земли. Вы и ваш адвокат должны выяснить, сколько выплат получил корейский наследник.
Умерший не может полностью лишить наследника наследства – выборная доля
Как упоминалось ранее, правило наследования без завещания применяется только при отсутствии действительного завещания. Означает ли это, что умерший может свободно распоряжаться имуществом по своему желанию?
Ответ не всегда. Корейский закон о наследовании признает выборную долю, то есть установленную законом минимальную долю в имуществе, которая обязана перейти к наследнику. Это предназначено для защиты наследника от лишения наследства или оставления лишь небольшой части имущества.
Благодаря этому правилу наследник может выбрать получение минимальной установленной законом доли, несмотря на то, что умерший написал в завещании. Эта выборная доля ограничивает свободу наследодателя составить завещание.
В настоящее время выборная доля в соответствии с законодательством Кореи о наследовании составляет 50% доли наследования без завещания, которую наследник получил бы в соответствии с законом о наследовании.
Итак, в приведенном выше примере давайте также предположим, что умерший оставил завещание, в котором его супруга была указана в качестве единственного бенефициара. Даже в такой ситуации двое детей могут претендовать на выборную долю. Выборные доли составляют 1/7 на каждого ребенка.
Как получить и получить право на наследство в Корее
Раздел имущества между наследниками
В соответствии с корейским законодательством о наследовании право собственности на имущество автоматически переходит к наследнику (наследникам) после смерти умершего. При наличии нескольких наследников наследники приобретают статус совместной собственности. Это делается в силу закона. Таким образом, не требуется каких-либо дополнительных юридических действий, таких как регистрация права собственности.
Каждый наследник может выйти из общей собственности и забрать определенную часть наследства в свою собственность, заключив соглашение с другими наследниками или обратившись в суд.
Подача иска в случае нарушения права наследования
Если ненаследник является владельцем наследственного имущества или наследник получил большую часть наследственного имущества, чем предоставляется в соответствии с этой законной долей, это представляет собой нарушение права наследования .
Распространенными случаями нарушения наследства являются:
- умерший оставил жену и ребенка, но его брат получил право собственности на наследство. (Наследие должно быть передано жене и ребенку)
- У погибшего осталось двое детей, но все забрал старший брат. (старший брат имеет право только на 50% имущества)
В данной ситуации наследник, право наследования которого нарушено, может исправить нарушение путем подачи иска. Следует отметить, что такого рода судебный иск должен быть подан в течение либо (i) 3 лет с даты, когда он узнал о нарушении, либо (ii) 10 лет с даты, когда нарушение имело место, в зависимости от того, что наступит раньше.
Когда иск принят, суд приказывает нарушителю вернуть имущество законному наследнику.
Когда ответчик отказывается выполнять свои обязательства по решению суда, может применяться общий процесс взыскания долга.
Подробнее: Корейский юрист рассказывает о взыскании долгов в Южной Корее – обзор
Прозрачность и знания необходимы в работе с корейскими наследниками
Большинство споров о наследстве в Корее сосредоточено на оспаривании завещания и обеспечении соблюдения выборной доли. (Есть и другие вопросы, такие как взносы и вычитаемая специальная льгота. Мы объясним эти важные вопросы позже в других сообщениях)
Мы видели много случаев, когда корейские наследники призывали некорейских наследников передать определенный юридический документ. Они говорят, что им срочно нужен документ, чтобы позаботиться о распределении и налоговом отчете. Проблема в том, что они часто не полностью раскрывают ситуацию с наследством и правами иностранного наследника.
Они даже предоставляют ложную информацию о корейских законах и практике. Это может нанести ущерб прозрачности всего процесса распространения. Это также может привести к значительным финансовым потерям для иностранного наследника, у которого нет достаточной и надежной информации о корейском законе о наследовании.
Наследственное право — сложная область права в Южной Корее. Таким образом, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к корейскому юристу по наследству, прежде чем передавать какой-либо юридический документ.
Часто задаваемые вопросы
В) Всегда ли корейский закон о наследовании применяется к любому иностранному наследнику и/или умершему?
A) Нет, корейский закон о наследовании применяется только в том случае, если применимым правом по делу является корейский закон. Пожалуйста, обратитесь к этой статье и этой для более подробной информации.
В) Заменяет ли завещание корейский закон о наследовании?
A) Согласно действующему корейскому закону о наследовании, завещание не может на 100% заменить закон о наследовании.
Существует выборная доля, которая представляет собой минимальную долю, которую могут получить наследники, оставшиеся без завещания, независимо от того, что написано в завещании. Поэтому, если вы хотите кого-то лишить наследства, единственным возможным решением в Корее является создание живого траста.
В) Один из наследников отсутствует. Как я могу распределять или управлять имуществом без пропавшего или раздельно проживающего наследника?
A) Для раздела имущества требуется согласие всех наследников. Так что для того, чтобы разделить какое-либо имущество поместья, вам придется подать прошение в корейский суд. Корейский суд может искать и находить пропавшего/отчужденного наследника. Если суд не может найти наследника, сторона может попросить суд назначить администратора, который может действовать от имени пропавшего наследника.
В) Как узнать, что мне осталось? Есть ли служба поиска наследства для иностранных наследников?
A) Да, как законный наследник, вы можете подать запрос на поиск имущества в правительство Кореи.
В) Имущество включает долги. Я знаю, что долги также унаследованы согласно закону о наследовании Корана. Могут ли наследники свободно договориться о том, как распределить между собой долги?
A) Долги являются уникальными в соответствии с законодательством Кореи. Долги умершего не подлежат безвозмездному распределению между наследниками. Каждый наследник наследует долги по своей доле, оставшейся без завещания, сразу после смерти умершего. Наследники могут договориться о том, как распределить унаследованные долги, но они должны получить одобрение кредитора.
В) Я иностранец. Должен ли я платить налоги на наследство в Корее?
A) Ваши обязательства по уплате налога на наследство в Корее определяются местом жительства умершего и местонахождением унаследованного имущества. Если умерший является иностранным резидентом, вам придется платить налог на наследство только за имущество, находящееся в Корее.
Если умерший является резидентом Кореи, наследник должен заплатить налог за мировые активы умершего.
В) Есть ли крайний срок для подачи корейского налога на наследство?
A) Отчет о налоге на наследство в Корее должен быть подан в течение 6 месяцев после передачи. Однако есть два исключения. Один — когда умерший был резидентом-иностранцем, а другой — когда все наследники являются иностранными резидентами. Если вы имеете право на это, вы должны подать корейский налог на наследство в течение 9 месяцев. Штраф за непредоставление отчетности более строгий, чем штраф за неуплату. Поэтому рекомендуется вовремя составлять отчет о налоге на наследство в Корее.
В) Правда ли, что наследник из США должен лететь в Корею для решения таких вопросов, как распределение, регистрация и продажа?
А) Нет, это не так. Можно заниматься вопросами наследования, оставаясь в США. Если вы наймете корейского адвоката по наследству, он сможет позаботиться об этом процессе.
На самом деле, мы успешно представляли интересы многих клиентов из США.
В) Как я могу отказаться от своего наследства в Корее?
А) Если вы не хотите наследовать, вы должны своевременно подать заявление об отказе от наследства в корейский суд. Согласно корейскому законодательству, отказ должен быть подан в течение 3 месяцев с даты, когда наследник узнал о кончине умершего. В этом временном интервале есть одно исключение. Если наследница без грубой небрежности не смогла установить факта превышения унаследованных долгов над унаследованным имуществом, она может подать зарезервированный отказ в течение 3 месяцев со дня обнаружения такого факта. Зарезервированный отказ означает, что наследник наследует долги только в той мере, в какой унаследованные активы могут быть погашены.
Если у вас есть какие-либо вопросы по вопросам наследования в Корее и вы хотите напрямую поговорить с нашим квалифицированным корейским юристом, говорящим по-английски, нажмите кнопку контакта ниже.
Грамотно вам поможет настоящий корейский юрист, а не американский поверенный, нанятый корейским юристом, и не просто англоговорящий персонал.
Кроме того, вы можете найти подборку юридической информации и статей о корейском наследственном праве, написанных корейским лицензированным юристом, нажав здесь.
Из-за общего характера этого обновления представленная здесь информация, которая может отражать или не отражать самые последние изменения в законодательстве, может не применяться во всех ситуациях и не должна применяться без специальной юридической консультации в конкретных ситуациях.
Передача дома в доверительное управление. Объяснение плюсов и минусов
Объяснение плюсов и минусов
Передача дома в доверительное управление – хорошая ли это идея?
За последнее десятилетие в Юридическом центре Рочестера мы помогли 1000 клиентов планировать недвижимость. Некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые нам задают, касаются живых трастов.
В этой статье мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы передачи дома в доверительное управление . Кроме того, мы собираемся ответить на некоторые часто задаваемые вопросы о передаче дома в доверительное управление, кому принадлежит ваш дом после передачи дома в доверительное управление, и что вы можете и что не можете делать с вашей собственностью после того, как она находится в вашем доверительном управлении.
Передача дома в доверительное управление или последняя воля и завещание?
Планирование наследства заключается в создании индивидуального плана, который позволит вам передать свои деньги, имущество и активы вашей семье наиболее эффективным способом. Двумя наиболее распространенными документами планирования недвижимости являются последняя воля и завещание и отзывное живое доверие.
Оба эти документа позволяют указать, кто из ваших близких должен получить ваши активы после вашей смерти. Однако с последней волей и завещанием ваши активы должны пройти через суд по наследственным делам, прежде чем ваша семья сможет их получить.
Это может занять месяцы, а иногда и годы, если ваше завещание оспаривается в суде.
С другой стороны, живой траст избегает суда по наследственным делам. Это означает, что ваша семья может получить ваши деньги, имущество и активы в течение нескольких дней или недель после вашей смерти, а не месяцев или, возможно, лет.
Передача дома в доверительное управление. Почему люди это делают?
Есть две основные причины, по которым люди отдают дом в доверительное управление. Первая причина заключается в том, что они хотят, чтобы их семья могла унаследовать свой дом без необходимости проходить долгий, напряженный и дорогостоящий судебный процесс по завещанию. Вместо этого их дом может быть передан их наследникам в частной обстановке вскоре после их смерти.
Вторая причина связана с планированием недееспособности. Это распространенное заблуждение, что имущественное планирование предусматривает только смерть, но также и комплексное наследственное планирование недееспособности.
Когда вы создаете живой траст, вы назначаете доверительного управляющего-преемника. Этот человек несет ответственность за распределение вашего имущества между наследниками после вашей смерти. Они также несут ответственность за вмешательство и управление активами, находящимися в вашем доверительном управлении, если вы станете недееспособным и больше не сможете общаться. Передав дом в доверительное управление, вы можете быть уверены, что одним из ваших самых важных активов будет управлять и заботиться тот, кому вы доверяете, в случае, если вы станете недееспособным.
Передача дома в доверительное управление – как это работает?
Чтобы избежать суда по наследственным делам, ваши активы должны быть помещены в живой траст. Это называлось финансированием траста. Когда вы создаете живой траст, вы известны как учредитель или доверитель, в зависимости от того, в каком штате вы живете. Когда вы создаете живой траст, вы также назначаете себя доверительным управляющим. Доверительный управляющий — это лицо, имеющее право распоряжаться всеми деньгами, имуществом и активами, которые находятся внутри живого траста.
Назначая себя доверенным лицом при жизни, вы сохраняете возможность управлять всеми активами, находящимися в вашем доверительном управлении, как и сейчас. Например, если вы планируете передать свой дом в доверительное управление, вы все равно можете продать его в любое время в будущем.
Кроме того, вы назовете своих бенефициаров в своем отзывном живом доверительном управлении. Ваши бенефициары — это ваши близкие, которым вы хотите унаследовать ваши деньги и имущество после вашей смерти. Обычно это супруг(а), дети, внуки и т.д.
Наконец, вы назначаете преемника попечителя. Ваш преемник попечителя — это человек, который возьмет на себя управление вашим живым трастом после вашей смерти или потери дееспособности. Они будут нести ответственность за урегулирование вашего имущества и распределение ваших активов между вашими бенефициарами после вашей смерти. Кроме того, если вы передаете свой дом в доверительное управление, доверительный управляющий-преемник — это человек, который будет управлять вашим домом и любыми другими активами, которые вы передали от имени своего доверительного управления, если вы станете недееспособным.
В следующем разделе мы поговорим обо всех дополнительных преимуществах передачи дома в доверительное управление.
Передача дома в доверительное управление – каковы преимущества?
Избежание наследства
Как упоминалось ранее, одним из самых больших преимуществ передачи дома в доверительное управление является то, что, в отличие от завещания, живой траст позволяет избежать суда по наследственным делам. Есть три основные причины, почему это важно.
Во-первых, завещание может быть очень дорогим.
Завещание — это юридический процесс, посредством которого суд гарантирует, что в случае вашей смерти ваши долги будут выплачены, а ваши активы распределены в соответствии с законом. Судебные издержки, гонорары исполнителя, инвентаризационные сборы (окружные налоги) и другие расходы должны быть оплачены до того, как ваши активы могут быть полностью переданы вашим наследникам.
Если вы владеете недвижимостью в другом штате, ваша семья может столкнуться с несколькими завещаниями, каждое из которых соответствует законам этого штата.
Обычно мы ожидаем, что около 10% вашего имущества будет съедено в суде по наследственным делам за счет судебных издержек, сборов за инвентаризацию, судебных издержек и т. д. Для небольших поместий процент может быть намного больше, иногда оставляя мало места для ваших близких.
Эти расходы могут сильно различаться, но у нас были клиенты, которым приходилось платить десятки тысяч долларов в течение всего процесса завещания. В общем, наследство намного, намного дороже, чем простое предварительное планирование недвижимости.
Во-вторых, завещание может занять много времени.
Стандартный процесс оформления наследства занимает не менее 5 месяцев. Однако за последнее десятилетие мы убедились, что для разрешения простых дел обычно требуется от 9 месяцев до года (и несколько лет для оспариваемых дел). Когда-то мы представляли клиента, чье завещательное дело длилось 8 лет.
В-третьих, завещание открыто.
В вашей семье нет частной жизни.
Завещание — это публичный процесс, поэтому любой может увидеть размер вашего имущества (часто того, чем вы фактически владели), кому вы были должны долги, кто получит ваши активы и когда они их получат. Этот процесс приглашает расстроенных наследников оспорить вашу волю и может разоблачить вашу семью перед жадными кредиторами и потенциальными мошенниками.
Держите свои финансовые вопросы в тайне
Поскольку при наличии живого траста нет судебного процесса по наследственным делам, нет необходимости публиковать ваши активы. С другой стороны, если ваш дом включен только в завещание, содержание завещания обнародуется, когда оно вносится в суд по наследственным делам. Поскольку траст избегает завещания, содержание передачи остается конфиденциальным. В общем, единственные люди, которые когда-либо увидят живой траст, — это бенефициары, которых вы назовете. Да и то, только после прохождения.
Защита по нетрудоспособности
Если вы стали недееспособным в течение жизни, то трастовый фонд может защитить вашу семью от опекунства.
Опекунство — это когда назначенному судом опекуну дается право управлять финансовыми делами недееспособного лица от его имени.
Эта особенность живого траста особенно утешительна для семей в трудные времена, поскольку им не нужно беспокоиться о том, чтобы обратиться в суд и запросить доступ к финансам недееспособного человека. Отзывной живой траст дает семье на одну проблему меньше, когда кто-то становится недееспособным.
Если траст учрежден как индивидуальный траст, то доверительный управляющий может взять на себя управление активами. Если траст принадлежит супружеской паре, то второй супруг обычно выступает в качестве исполняющего обязанности доверительного управляющего.
Также целесообразно иметь долгосрочную доверенность на финансы в дополнение к действующему доверенному лицу, чтобы предоставить новому действующему доверительному управляющему право управлять любым имуществом и финансами за пределами траста.
Передача дома в доверительное управление – каковы недостатки?
Хотя преимущества передачи дома в доверительное управление значительно перевешивают недостатки, у него есть некоторые дополнительные сложности…
Дополнительные документы
вашего дома по закону передано вам как доверенному лицу.
Поскольку у вашего дома есть титул, вам нужно изменить его, чтобы показать, что имущество теперь принадлежит доверительному фонду. Для этого вам необходимо подготовить и подписать новый акт о передаче права собственности вам как доверенному лицу траста. В конце концов, небольшая дополнительная бумажная работа и ведение записей стоят гораздо больше, чем время и деньги, которые будут потеряны при рассмотрении наследства, не говоря уже о стрессе, через который придется пройти вашей семье, чтобы получить доступ к вашим активам после вашей смерти.
Точное ведение учета
После создания живого траста вам не нужны отдельные налоговые записи, если вы являетесь и доверителем, и доверительным управляющим. Любой доход, который вы получаете от собственности, которой вы владеете в доверительном управлении, будет просто указан в ваших личных налоговых декларациях. Однако, если вы передаете имущество в траст или из него, вам необходимо вести точные письменные записи. Это не сложно, но легко забыть, если прошло несколько лет с тех пор, как вы создали траст.
Преимущества передачи дома в доверительное управление намного перевешивают недостатки. Вот почему это один из лучших, самых простых и наиболее часто используемых способов избежать финансового краха и передачи активов вашим близким после того, как вы уйдете.
Теперь, когда мы поговорили о некоторых основных плюсах и минусах передачи дома в доверительное управление, мы собираемся ответить на некоторые дополнительные вопросы, которые мы получаем от клиентов о передаче дома в доверительное управление.
Один из основных вопросов, которые мы получаем, это…
Трудно передать дом в доверительное управление?
Передать дом в доверительное управление на самом деле довольно просто, и вам может помочь ваш адвокат по доверительному управлению или специалист по финансовому планированию. Поскольку у вашего дома есть титул, вам нужно изменить его, чтобы показать, что имущество теперь принадлежит доверительному фонду. Для этого вам необходимо подготовить и подписать новый акт о передаче права собственности вам как доверенному лицу траста.
Помимо передачи дома в доверительное управление, есть ли другие активы, которые мне следует рассмотреть для передачи в доверительное управление?
Помимо передачи дома в доверительное управление, есть и другие активы, которые вы должны оформить в собственность от имени траста. Обычно лучше всего включать всю недвижимость, акции, компакт-диски, банковские счета, инвестиции, страхование и другие активы с титулами. Некоторые люди также включают украшения, одежду, предметы искусства, мебель или другие активы в одностраничное задание.
Потеряю ли я контроль над своим домом при передаче дома в доверительное управление?
Вовсе нет, вы сохраняете полный контроль над всеми активами, находящимися в вашем доверительном управлении. Как Доверительный управляющий вашего траста, вы можете делать все, что могли делать раньше — покупать и продавать активы, дарить их, закладывать их, и вы по-прежнему можете изменить или даже полностью отменить свой траст.
Вот почему это называется отзывным живым трастом. Вы даже подаете ту же налоговую декларацию. Ничего не меняется, кроме названия в заголовках.
Как создать живой траст?
Если вам нужна помощь в передаче дома в доверительное управление, и вы хотели бы учредить доверительное управление, мы можем помочь. За последнее десятилетие мы помогли тысячам клиентов оформить все вопросы, связанные с живыми трастами, завещаниями, доверенностями и наследственными планами. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о том, является ли живой траст подходящим вариантом планирования недвижимости для вас. Просто позвоните нам сегодня по телефону (248) 613-0007, чтобы записаться на бесплатную консультацию.
Наш четырехэтапный процесс упрощает создание живого траста
Запросить бесплатную консультацию
Обсудите вашу ситуацию с адвокатом по телефону
Мы составим план на основе ваших уникальных целей
Работайте с нами, чтобы сделать вашу жизнь полноценной 6 9033 9033
Запишитесь на бесплатную консультацию с опытным адвокатом Living Trust уже сегодня! Позвоните нам прямо сейчас по телефону (248) 613-0007
Доступны встречи по телефону и через Интернет, поэтому вам не нужно никуда ехать
Зарезервируйте бесплатную консультацию сегодня
Позвоните нам сейчас: (248) 613-0007
Написано Крисом Аталлахом, основателем Рочестерского юридического центра, PLLC
Написано Крисом Аталлахом, основателем Рочестерского юридического центра, PLLC и трасты — Планирование недвижимости для семей из Мичигана».
