Налогообложение при покупке квартиры: Три налоговых вычета: как сэкономить при покупке и продаже жилья :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Какие налоги платят при покупке квартиры в Украине

Налоги и сборы при покупке квартиры

Договор купли-продажи недвижимости оформляется у нотариуса, который вносит информацию об изменении собственника квадратных метров в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. С этого момента обязанность уплаты налогов переходит физическому лицу, то есть покупателю. Оплатить придется:

  1. Услуги нотариуса. Возможны два варианта: обращение к частному нотариусу или к государственному. Во втором случае можно сэкономить немного денег, но обычно регистрация купли-продажи недвижимости государственным нотариусом занимает больше времени. Поэтому важно выбрать, что в приоритете — время или деньги.
  2. Сбор в Пенсионный фонд. После заключения сделки покупателю жилья необходимо уплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1% суммы покупки. Полученную квитанцию об оплате нужно предоставить нотариусу, который на ее основании внесет сведения в Государственный реестр. Стоимость услуги зависит от срочности: 5 рабочих дней — 230 гривен, 2 дня — 2 270 гривен, два часа — 11 350 гривен.
  3. Госпошлину за удостоверение операции с недвижимостью нотариусом. Оплачивается в соответствии с Декретом Кабмина Украины «О государственной пошлине» в размере 1% кадастровой стоимости жилья. Нотариальные услуги (составление договора, внесение данных в реестр) оплачиваются отдельно.

Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления в каждой области Украины, но не может превышать 1,5% установленной на 1 января отчетного года минимальной суммы за квадратный метр: на 2020 год — 70,85 грн за квадратный метр, на 2021 год – 90 грн. Расходы при покупке недвижимости несут обе стороны сделки или одна из них, если есть соответствующие договоренности.

Налог уплачивается в течение 14 дней с момента возникновения налогового обязательства. При покупке квартиры такая обязанность возникает:

  • на момент заключения договора купли-продажи квартиры — договор перехода права собственности, а не предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  • при заполнении заявления об оформлении ипотеки или заключении нотариального договора, содержащего положение об установлении ипотеки.

С момента выполнения вышеуказанных действий есть две недели для расчета в налоговой инспекции, то есть уплаты налога. Налог при покупке квартиры у застройщика (НДС) перечисляется в день оплаты стоимости недвижимости.

ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Оплата услуг нотариуса

Затраты на услуги нотариуса при покупке квартиры — тема, с которой сталкивается каждый, кто решает купить квартиру на первичном рынке. Покупая квартиру на первичном рынке, зачастую не обойтись без предварительного договора. Здесь следует уточнить, что договор девелопера, заключенный в форме нотариального акта, — это не то же самое, что и предварительный договор. Предварительный договор подписывается как форма обеспечения интересов покупателя и продавца. В нем указывается дата подписания окончательного договора купли-продажи. Предварительный договор может быть подписан или не подписан в форме нотариального акта.

Кто оплачивает предварительный договор у нотариуса, если стороны хотят подписать документ в виде нотариального акта? В правилах не указано, кто несет расходы в таком случае. Чаще всего нотариальные расходы при покупке квартиры у застройщика делятся между покупателем и продавцом. Они включают расходы на подготовку нотариального акта и судебные издержки, связанные, например, с записями в земельном и ипотечном реестрах. Дополнительными расходами, помимо нотариального сбора, являются выписки из нотариального акта. В договор застройщика также должно быть включено заявление в суд о внесении записи в земельный и ипотечный реестр. Кроме того, при подписании нотариального акта взимается НДС от нотариального сбора и сбор за получение нотариального акта.

ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Недвижимость, требующая уплаты налога

Обязательная уплата налога на недвижимость касается квартир площадью более 60 кв.м. Если площадь жилья превышает 60 кв.м, то размер выплаты рассчитывается, исходя из квадратуры, превышающей минимально установленную площадь, до уплаты налога. Например, для квартиры площадью 90 кв.м налог рассчитывается только на 30 кв.м. Для квартир площадью более 300 кв.м обязательной является также уплата налога на роскошь, составляющего +25 000 гривен к сумме основного налога ежегодно.

  • содержащаяся за счет местного или государственного бюджета;
  • расположенная в зоне обязательного отселения;
  • находящаяся в аварийном состоянии.

Если говорить о покупке квартиры на первичном рынке, то условий, при которых возможно освобождение от оплаты сбора, быть не может. Не стоит пытаться снизить сумму, сознательно занижая покупную цену объекта в договоре. Налоговая служба проверяет рыночную стоимость помещения и обычно учитывает средние цены в конкретном населенном пункте. Если цена продажи квартиры, указанная в договоре, значительно ниже рыночной (свыше 33%), налоговая инспекция может потребовать от налогоплательщика дать объяснения или немедленно уплатить налог.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Категории граждан Украины, освобожденные от уплаты налога на недвижимость

Кабинет Министров Украины Декретом №7-93 в п. 18, ст. 4 определил категории граждан, освобожденных от уплаты государственной пошлины при покупке квартиры:

  • дети-сироты;
  • жильцы общежитий;
  • религиозные организации;
  • участники АТО и их семьи;
  • семьи, в которых 5 и более детей;
  • дети-инвалиды с одним родителем;
  • инвалиды немецко-советской войны;
  • пострадавшие при аварии на ЧАЭС (I и II категории).

Освобожденными от уплаты налога могут быть жители зоны отчуждения или обязательного отселения.

ЖК Riel City от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Возврат налогового вычета при покупке жилья

Согласно ст. 166 НКУ, граждане Украины, покупающие жилье впервые или состоящие в очереди на квартиру, имеют право на возврат налогового вычета за приобретенную недвижимость. Сделать это можно только после регистрации по адресу купленного жилья и после подачи декларации в фискальную службу. Это также относится к жилью, купленному в ипотеку, но с некоторыми особенностями:

  • официальное трудоустройство — минимальный рабочий стаж составляет 1 год, кроме тех, кто работает по гражданско-правовому договору или занимается предпринимательской деятельностью;
  • регистрация — ипотечное жилье должно быть зарегистрированным местом проживания гражданина, претендующего на налоговый вычет;
  • срок действия ипотеки — не должен превышать 10 лет.

Государство возмещает только часть процентов по ипотеке, без учета тела кредита. Также размер налогового вычета за год не должен превышать размер годовой заработной платы заявителя, а площадь квартиры должна равняться 100 кв.м или меньше для получения максимальной компенсации. В случае жилья площадью более 100 кв.м применяется понижающий коэффициент, снижается размер налогового вычета.

Если квартира приобретается в ипотеку, также возникают дополнительные расходы:

  1. Комиссия за выдачу кредита. Это сумма, которую необходимо уплатить банку за выдачу кредита. Сегодня можно найти предложения без комиссии, но они адресованы определенным категориям заемщиков и содержат дополнительные условия. Стандартный размер комиссии — 2% стоимости кредита. Конечная стоимость устанавливается банком индивидуально, но обычно ценой снижения комиссии является необходимость покупки дополнительного продукта, например, страховки жизни и здоровья.
  2. Страхование имущества. Этот вид страхования является обязательным при оформлении ипотечного кредита. Такая страховка гарантирует, что в случае нанесения ущерба недвижимости, выступающей в качестве залога, банк может получить компенсацию, равнозначную потерянному объему ликвидности жилья.
  3. Промежуточное страхование. Оформление ипотеки занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Это время для банка рискованное, потому что кредит на тот момент не обеспечен. В это время роль временного обеспечения выполняет промежуточное страхование — до внесения ипотеки в земельный и ипотечный реестры.

Свяжитесь со специалистами Корпорации Недвижимости РИЕЛ по указанным телефонам или через форму обратной связи, чтобы они помогли вам в оформлении документов и в организации покупки квартиры.

Какие налоги потребуется заплатить при покупке дома в Великобритании

При покупке недвижимости с покупной цены взимается гербовый сбор налога на землю (SDLT), расчет которого производится по уровням в зависимости от стоимости недвижимости.

Налогообложение при покупке. Начиная с 1 октября 2021 года действуют следующие ставки налогообложения:

Стоимость

Ставка

0£ — 125 000£

0%

125 001£ — 250 000£

2%

250 001£ —  925 000£

5%

925 001£ — 1 500 000£

10%

Более 1 500 000£

12%

Примечание:  Правительство распорядилось о введении временной пониженной ставки SDLT в период с 8 июля 2020 г. по 30 сентября 2021 г. с целью стимулирования рынка недвижимости во время пандемии коронавирусной инфекции.

Если вы покупаете вторую недвижимость (т.е. вы являетесь собственником другой недвижимости, расположенной в любой точке мира), то к приведенным выше ставкам добавляется еще 3%.  Если вы не являетесь резидентом Великобритании, то сверху этого добавляется еще 2%.  Так, ставка может доходить до 17%.

Налогообложение во время нахождения в собственности

Жилая недвижимость, где проживает собственник, облагается только муниципальным налогом (Council Tax).  Налог взимается органами местного самоуправления по месторасположению недвижимости и начисляется исходя из стоимости недвижимости.

Налогообложение при продаже имущества

При продаже недвижимости может взиматься налог на прирост капитала (Capital Gains Tax – CGT), который рассчитывается исходя из увеличения стоимости недвижимости со дня покупки до дня продажи, с вычетом разрешенных расходов и необлагаемой данным налогом суммы, устанавливаемой ежегодно (в настоящее время – 12 300 фунтов стерлингов).  Налог на прирост капитала взимается по ставке 18% или 28%, в зависимости от доходов собственника и размера прироста капитала в год продажи.

Прирост капитала, полученный в результате продажи единственного и основного жилья физического лица, обычно не облагается налогом на прирост капитала (называется «освобождение от уплаты налога с основного личного жилья – PPR).

Налогообложение при наследовании имущества

В случае смерти собственника недвижимость может облагаться налогом на наследство (IHT).  Налог на наследство начисляется по ставке 40% и взимается с той части стоимости недвижимости (и любого облагаемого имущества), которая превышает необлагаемый минимум (на данный момент составляет 325 000 фунтов стерлингов на человека). В отношении данного налога также действуют дополнительные исключения и льготы.  Обеспеченная недвижимостью задолженность обычно вычитается при расчете налогооблагаемой стоимости.

Иные вопросы

Если вы являетесь собственником недвижимости в Великобритании, то вы должны позаботиться о том, что у вас имеется оформленное по английским законам завещание в отношении такой недвижимости (и другого британского имущества).  Если вы не имеете действительного завещания, то передача наследства будет осуществляться в установленном законом порядке, предусмотренном на случай отсутствия завещания.  Такой порядок может не совсем соответствовать вашим пожеланиям в отношении того, что должно произойти с вашим имуществом после вашей смерти.

Мы представили всего лишь краткий обзор ключевых вопросов, о которых следует знать в случае приобретения жилой недвижимости на свое имя в Англии.  Если недвижимость приобретается через компанию или траст или же является коммерческой или инвестиционной недвижимостью, то в таком случае будут возникать другие налоговые вопросы.

В рамках системы налогообложения Великобритании действуют сложные правила, и поэтому важно получить соответствующую подробную консультацию.

Чем мы можем помочь?

Фирма Gherson предоставляет консультации по широкому спектру вопросов налогового и имущественного планирования.  Мы также обладаем богатым опытом работы с HMRC и расследованиями HMRC.  Свяжитесь с нами или отправьте нам электронное письмо.

 

Информация в данном блоге предлагается только в целях общего ознакомления, она не является исчерпывающей и не содержит в себе юридической консультации. В то время как сделано все возможное, чтобы убедиться, что данные сведения и законодательство соответствуют действующим на момент публикации правовым нормам, следует помнить, что с учетом течения времени такие сведения могут перестать отражать текущие правовые положения. Фирма Gherson не несет ответственности за ущерб, в случае возникновения такового, вследствие доступа к содержащейся в этом блоге информации или ее использования. Для получения официальной консультации по действующему законодательству, пожалуйста, свяжитесь с фирмой Gherson. Юридические консультации предоставляются только на основании письменного соглашения в установленной форме, подписанного клиентом, с одной стороны, и от имени или по поручению фирмы Gherson, с другой стороны.

©Gherson 2021

 

  Тим Крук

  Адвокат (солиситор)

Что нужно знать о налогах при покупке недвижимости в Чехии

  • Главная
  • Блог
  • Что нужно знать о налогах в Чехии при покупке недвижимости

Чехия — одна из самых комфортных стран для жизни в Европе. Поэтому иностранцы стремятся приобрести здесь недвижимость. Независимо от гражданства все собственники квартир и домов обязаны ежегодно оплачивать налоги и коммунальные услуги. Несоблюдение законов чревато штрафами, отказами в выдаче визы. Поэтому, приобретая недвижимость в Чехии, предварительно проконсультируйтесь с налоговым специалистом. 

Налог в Чехии при покупке недвижимости

В сравнении с другими европейскими странами затраты покупателей на оплату налогов при покупке недвижимости считаются экспертами невысокими.

С 2016 года правительство страны обязало покупателя оплачивать налог при покупке недвижимого имущества. Ранее такие обязательства возлагались на продавцов. Изменения в законодательство внесли из-за роста количества перекупщиков, которые спекулировали на изменениях цены продажи. Размер пошлины — 4% от стоимости объекта, которая указывается в договоре купли-продажи, или от цены, указанной в оценочном акте сертифицированного специалиста. Эти цены отличаются между собой, поэтому в расчет берется большая стоимость на момент покупки недвижимости.

Налог при покупке является единоразовым. Покупатель обязуется перечислить установленную ставку в пользу государства на протяжении 3-х месяцев с момента оформления. Отсчет начинается со следующего месяца после подписания договора купли-продажи. К примеру, если запись в Кадастр внесена 19 марта, то у собственника есть апрель, май и июнь для перечисления денег и подачи налоговой декларации. Если есть затруднения с составлением налоговой декларации, то следует обратиться за помощью к специалисту или риэлтору.

Налоговый сбор не платиться, если приобретаемый объект — квартира в новостройке. Такая недвижимость освобождена от налогов 5 лет с момента официального ввода в эксплуатацию. В стоимость новостройки застройщиком закладывается НДС 15-21%. То есть больше указанной цены оплачивать ничего не нужно.

Важно! Правительство Чехии не предоставляет никому информацию об иностранцах, которые купили недвижимость на территории страны. Однако налоговые резиденты РФ обязаны самостоятельно проинформировать налоговую службу России при открытии счета в банке другой страны. Кроме налога, в ходе совершения сделки оплачивается ряд дополнительных сборов — депозитный счет у нотариуса, кадастровая плата и пр. Дополнительные затраты возникают также при оформлении ипотеки. Обо всем этом в материалах ниже.

Затраты при совершении сделки покупки недвижимости

Срок проведения сделки покупки недвижимости в Чехии определяется способом оплаты. При оформлении квартиры в ипотеку время обработки сделки — от полутора месяцев. Гораздо быстрее можно оформить квартиру в лизинг, в среднем это занимает 2-3 недели. Если сделка оплачивается сразу, то процедура продлится 3-4 дня. В данный срок не включено время на осмотр недвижимости перед оформлением и госрегистрация после подписания договора.

Для оформления физ. лицу понадобиться загранпаспорт, а юр. лицу — выписка из торгового реестра из страны фактического расположения компании, а также загранпаспорт владельца. Сделку можно произвести удаленно. Для этого покупателю необходимо оформить и подписать нотариальную доверенность на представителя, который будет представлять его права. Чаще всего доверенным лицом выступает риэлтор. Удаленно можно оформить и ипотеку. Для этого покупатель отправляет доверенному лицу пакет необходимых документов. Представитель переводит документацию на чешский язык и подает их в банковское учреждение. Для регистрации собственника в Кадастре понадобиться до 2 месяцев.

Процедура оформления сделки покупки недвижимости сопровождается затратами:

— Государственный налог на переход права собственности;

— Оплата услуг риэлтора;

— Гонорар нотариуса;

— Оплата услуг по хранению денег;

— Гонорар переводчика;

— Государственная пошлина.

Рассмотрим кратко каждый пункт дополнительных затрат.

Законодательство Чехии не регулирует правила расчета с риэлтерскими фирмами. На практике, каждая компания устанавливает свой процент комиссионных за оказанные услуги — от 2% до 5%. Перед заключением сделки рекомендуем предварительно обсудить с агентом размер гонорара, сроки и порядок расчетов.

К разряду нотариальных услуг относится заверение всех подписей на оформляемых документах. Гонорар нотариуса находится в пределах от 1,2€ до 2,7€ за каждую подпись.

За открытие трастового счета для осуществления сделки предусматривается комиссионный сбор в размере от 100€ до 1000€. Точная цифра устанавливается размером суммы для расчета. Если в качестве «хранителя» выступает риэлторское агентство, то услуга хранения денег, как правило, включена в их комиссионные.

При сотрудничестве с русскоязычным агентством, услуги переводчика не нужны. В любом другом случае необходимо заложить в затраты 300-500€ на гонорар переводчика.

Государственная пошлина взимается за регистрацию в Кадастре недвижимости права собственности. Ее размер равняется 20-40€. Договор купли-продажи устанавливает, какая сторона оплачивает пошлину.

Коммунальные платежи и ежегодный налог на недвижимость в Чехии 

В Чехии независимо от гражданства и наличия вида на жительство все собственники обязаны оплачивать ежегодный налог, также оплачиваются регулярно коммунальные платежи и услуги по содержанию подвластного объекта. Стоит отметить, что в первый год владения недвижимостью необходимо подать декларацию один раз.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость начисляется раз в год. Деньги перечисляются в бюджет того населенного пункта, где территориально расположен объект. Все собственники недвижимости в Чехии оплачивают данный вид налога.

Если учесть размер налоговых ставок, самым дорогостоящим городом считается Прага. Здесь за квартиру площадью 50-75 м. кв. в год насчитывается около 50€. Для частного дома аналогичной площадью налог не превысит 100€.

Оплата коммунальных услуг

По европейским стандартам стоимость электричества в Чехии средняя. Например, в Германии цена будет в 2-3 раза больше. Конечные затраты на электричество зависят от типа используемой системы нагрева воды и отопления.

Каждый поставщик электроэнергии устанавливает собственные тарифы. Многие предоставляют скидки за внедрение энергосберегающих технологий. Средняя цена 100 кВт для рядового потребителя — 12-14€. К данной сумме следует добавить абонентскую плату. Среднестатистическая семья из 3 человек, которая проживает в квартире, тратит на электричество от 70€ до 150€ в месяц.

В Чехии водопроводная вода отличного качества. Стоимость кубического метра в пределах 3-4€. Согласно исследованиям аналитиков, человек в среднем использует 108 литров в день. Для семьи из 3 человек потребление воды — 324 литра. В перерасчете на деньги это 1,08€ в день или 33€ в месяц.

Если семья использует газ только для готовки, то счет составит 9-10€ в месяц. При отоплении здания газом, размер ежемесячной платы увеличится до 90-100€. Если отапливать помещение электричеством, то расходы будут еще выше.

Отопление в здании может быть автономным или централизованным. В холодное время года затраты на оплату счетов по газу или электричеству увеличиваются в среднем на 40-50%. Именно отопление является основной статьей затрат при оплате коммунальных услуг. Размер ежемесячного платежа напрямую определяется типом системы отопления и качеством теплоизоляции.

Еще одной статьей затрат является оплата интернета, телевидения и телефонной связи. Ежемесячная плата за интернет — от 15€. За телефон придется в месяц выложить от 30€. Налог на радиовещание и телевидение составляет не более 7€ в месяц — сумма сравнительно небольшая, а вот штрафы за нарушение закона более внушительные (порядка 200-400€).

Каждый владелец недвижимости лично заключает договор с компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги. Выбор способа оплаты за собственником. Вариантов здесь два. Первый — оплата по квитанциям, которые отправляются почтой на чешский адрес. Более прогрессивный вариант — ежемесячные, ежеквартальные или полугодичные автоматические перечисления с банковского счета владельца недвижимости. Чаще всего собственники выбирают оплату каждый месяц.

При заключении договора с поставщиком услуг устанавливается ежемесячная сумма на основании площади обслуживаемого помещения и количества проживающих людей. Ежегодно весной осуществляется перерасчет, в ходе которого представитель коммунальной службы снимает показания счетчиков. На основании фактических данных выставляется счет на доплату или выполняется возврат размера переплаты.

Услуги по содержанию здания

Общедомовые взносы оплачиваются в многоквартирных домах. Стандартный перечень услуг по содержанию здания:

— уборка подъезда и придомовой территории;

— взнос на капитальный ремонт;

— вывоз мусора;

— озеленение и уход за насаждениями;

— техническое обслуживание дома;

— освещение в общественных местах;

— плата за управление домом.

Для домов элитного класса прибавляется оплата за подземный паркинг, ресепшен, охрану территории и пр. За стандартную квартиру в типовом доме владельцы платят 20-50€ в месяц. Для элитного жилья сумма увеличивается до 200€.

Важно! Если первый этаж жилого дома оборудован под коммерческое использование, то за затраты на общедомовое содержание покрываются за счет арендной платы. В таком случае владельцы квартир платят за содержание здания минимум или вообще ничего.

Страховка недвижимости

В Чехии отсутствует обязательное страхование недвижимого имущества. Исключением является приобретение объекта по ипотечному кредиту. В таком варианте банковское учреждение требует оформление страхового полиса. В остальных случаях страхование необязательно. Стоимость полиса определяется местом расположения объекта, ценой недвижимости, площадью, страховой суммой. Средние цены — от 100€ в год.

Пример расчета затрат на оплату налогов, коммунальных и услуг по содержанию здания

Для примера возьмем типовую двухкомнатную квартиру в Праге площадью 50-60 м. кв. с газовым отоплением, в которой живет 2 человека:

— ежегодный налог на недвижимость — 40€;

— оплата коммунальных услуг в год — 3900€;

— услуги по содержанию здания в год — 480€.

Итого затраты за год составляют 4420€.

Расчет ориентировочный. Конкретика зависит от объекта недвижимости.

Когда и кому платить налог на недвижимость

При покупке новой недвижимости владелец обязан подать документы в местный Финансовый департамент для постановки на учет. Это делается единожды. В дальнейшем налоговая служба будет самостоятельно рассылать квитанции на оплату в начале или средине мая каждого года. Если вам не прислали счет на оплату налога, срочно обратитесь в Финансовый департамент по месту расположения объекта недвижимости. Декларация подается до 31 января, следующего за покупкой года. Ежегодный налог на недвижимость уплачивается до 31 мая. Если налог превышает сумму в 5000 крон (приблизительно 200€), то оплату можно разбить на две одинаковые части. Первый счет необходимо оплатить до 31 мая, второй — до 30 ноября.

Как и где подавать налоговую декларацию

Декларацию можно подавать самостоятельно или заказать бухгалтерские услуги. Для оформления необходимо взять синий формуляр в Финансовом департаменте или же скачать его с официального сайта. После заполнения документ отправляется в электронном виде или почтой на адрес Финансового департамента по месту расположения объекта недвижимости. Следует знать, что при использовании второго способа под датой подачи рассматривается значение, указанное на штампе письма. Предельная допустимая дата подачи — 31 января.

Для предпринимателей обязательным условием является подача декларации в электронном виде. При использовании традиционного бумажного носителя, законом прописан штраф в 2000 крон. Финансовый департамент не может повлиять на наложение штрафных санкций. В данном случае лучше подать декларацию позже и получить штраф за это в размере 200 крон. После первого напоминания, повторный штраф за неподачу декларации составляет 500 крон.

Ежегодная уплата налога на недвижимость производиться до 31 мая. Финансовый департамент лояльно относится с собственниками, которые задержали оплату на пару дней — штраф не налагается. Но если срок просрочки превысил 5 дней, то владелец облагается пеней — 0,05% от ставки за каждый день. Максимальный размер пени — 14% за год. Для стандартной двухкомнатной квартиры за год набегает до 200 крон (около 8€). Иностранным собственникам недвижимости в Чехии, которые не платят обязательные налоги, могут отказать в выдаче визы. Поэтому важно своевременно подать документы и не переживать о штрафах и отказе в выдаче визы.

Если вы не ориентируетесь, как правильно заполнять декларацию и оплачивать ежегодный налог, то лучше обратиться за помощью к бухгалтеру. Знание законов и опыт специалиста позволит сэкономить ваши деньги и не переживать о правильности внесения информации.

Использовать услуги бухгалтера рекомендуется и в случае, если вы владелец нестандартной недвижимости. К примеру, дом разделен между несколькими собственниками, в квартире прописано более 1 человека, жилплощадь оборудована нестандартной системой отопления и пр. Составление налоговой декларации для частного дома намного сложнее, чем аналогичные действия для квартир. Чтобы не ошибиться, даже чехи обращаются за помощью к специалистам. Только профессиональный бухгалтер способен разобраться со всеми тонкостями и гарантировать правильность подачи информации в Финансовый департамент Чехии.

Платежи при ипотечных займах

Чешские банки выдают ипотечные кредиты не только гражданам страны, но и иностранцам. Для местных жителей условия более выгодны — ниже требования к заемщику, уменьшена процентная ставка. Но и для иностранцев правила получения вполне приемлемы. Этим обосновывается высокая популярность ипотечного кредитования в стране.

Ипотека доступна для приобретения любого типа недвижимости, начиная квартирой, и заканчивая объектами для коммерческого использования. Исключение — старые постройки в небольших городках и деревнях. Покупка такой недвижимости считается банками рискованным вложением. Минимальная сумма кредита — 20000€. Желательно, чтобы недвижимость стоила не менее 50000€. Максимальный размер кредита — 1000000€. Для иностранцев с ВНЖ или ПМЖ процентная ставка по ипотеке от 1,99% до 2,99%. При отсутствии вида на жительство —можно оформить недвижимость в лизинг, процентная ставка при таком финансировании выходит до 5,99%

Идеальный кандидат на получение ипотеки для чешских банковских учреждений — иностранец с ВНЖ, который работает в местной компании, стабильно получает зарплату на счет в одном из банков. Однако, если вы постоянно проживаете в РФ и не собираетесь претендовать на ВНЖ в Чехии, то получить финансирование все равно можно.

При расчете затрат на получение ипотечного займа следует учесть ряд дополнительных расходов, которые возникнуть в ходе оформления кредита. Они бывают постоянными и временными:

— Открытие счета в банке Чехии. Сам процесс открытия происходит бесплатно. Но в дальнейшем с клиента взимается фиксированная ежемесячная плата за обслуживание счета. Каждый банк устанавливает персональные условия. Средний размер комиссионного сбора — 6€ в месяц.

— Оценка недвижимости. Обязательная процедура для получения ипотеки. На основании экспертной оценки банковское учреждение корректно определяет размер кредита. Стоимость услуг по оценке недвижимости начинается от 200€.

— Страхование недвижимости. При ипотечном кредите обязательно. Затраты рассчитываются как процент от общей стоимости объекта. Страховой взнос определяется рыночной ситуацией. Средний размер от 100€ до 400€.

— Оплата услуг по подготовке пакета документов. Если вы не ориентируетесь в местном законодательстве и рынке кредитования, то подготовку документов лучше доверить специалистам. Это сэкономит для вас время и исключит лишние затраты.

Резюме: запомните это

— При покупке недвижимости покупатель оплачивает единовременный налог в размере 4% от стоимости объекта. Срок оплаты — 3 месяца с момента оформления. Налог на переход права собственности не нужно платить, если покупается квартира в новостройке.

— Типовая сделка по покупке недвижимости длиться 2-3 дня. При оформлении ипотеки срок увеличивается минимум до полутора месяцев. При оформлении недвижимости в лизинг — срок сделки 2-3 недели.

— Регистрация нового владельца в Кадастре продлится до 2 месяцев.

— При покупке недвижимости учтите затраты на оплату услуг риэлтора, нотариуса, переводчика, а также государственную пошлину и хранение денег.

— Ежегодный налог на недвижимость оплачивается всеми собственниками в Чехии, независимо от наличия гражданства. Ставки рассчитываются индивидуально. За двухкомнатную квартиру в Праге в среднем придется заплатить 40-50€ в год, за дом — не более 100€.

— За коммунальные и услуги по обслуживанию дома в месяц выходит в среднем 200-300€ для типичной квартиры в Праге. Столица отличается самыми высокими тарифами.

— Ежегодный налог на недвижимость оплачивается до 31 мая.

— При покупке недвижимости декларация подается до 31 января.

— Чтобы исключить штрафы и ошибки в оплате налогов, воспользуйтесь услугами профессиональных бухгалтеров.

— При ипотечном кредитовании добавляется несколько дополнительных затрат — открытие счета в банке Чехии, страхование и оценка недвижимости, оплата услуг по подготовке пакета документов.

Будьте в курсе событий!

Вы можете подписаться на рассылку самых интересных и выгодных предложений от компании GARTAL, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости Чехии.

Уже 1616 человек подписалось на наши новости!

Налоги при покупке недвижимости в Испании. Испания по-русски

Налоги

Налог на добавленную стоимость (IVA)

Уплачивается покупателем только в случае приобретения нового жилья от строительной компании.

В последние годы ставка НДС на покупку новой недвижимости в Испании много раз менялась. Ее снижали, увеличивали и снова снижали. В настоящее время размер НДС, который необходимо уплатить в испанскую казну при покупке новой недвижимости, составляет 10%.

Налог выплачивается сразу при подписании купчей, т.к. именно продавец перечисляет эти деньги в налоговые органы.
Налог на переход собственности (ITP) 

Уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке.

Величина данного налога обычно составляет 6–10% и зависит от автономной области, в которой находится приобретаемое жилье. Этот налог также выплачивается в течение месяца с момента подписания купчей. Подтверждение уплаты налога необходимо для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости в соответствующем Реестре собственности.
Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (IAJD)  Данный налог уплачивается покупателем и начисляется в случае уплаты НДС, т.е. при покупке нового жилья, и составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта в зависимости от автономной области, в которой он находится. 
НДФЛ, или налог на прибыль (IRPF, или Impuesto sobre beneficios)  Уплачивается продавцом при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием установленных коэффициентов. Физические лица уплачивают НДФЛ, юридические лица – налог на прибыль.  
Налог на прирост земельной стоимости  (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana [Plusvalía Municipal)  Уплачивается продавцом. Начисляется на увеличение стоимости земли под построенным жильем с момента его покупки до момента продажи. Размер этого налога обусловлен многими факторами: муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье, периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца, и т.д. С января 2015 года были внесены существенные изменения в порядок исчисления этого налога в сторону его увеличения. 

Регистрационные, нотариальные и прочие расходы

Расходы по проверке статуса жилья в Реестре собственности  Оплачиваются покупателем. Целью данной проверки является получение информации о всех официальных владельцах недвижимости, их долевой собственности, характеристиках недвижимости, существующих обременениях и т.д. Документ, запрашиваемый в Реестре, носит название Nota Simple.  
Расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов (Gastos de cancelación de hipotecas anteriores)  Оплачиваются продавцом. При покупке жилья, находящегося в ипотечном кредите, необходимо эту ссуду аннулировать независимо от того, оформляется новый кредит на покупателя или нет. Аннулирование оформляется нотариально, также делается соответствующая запись в Реестре собственности.  
Нотариальные расходы. (Gastos notariales)  Оплачиваются покупателем и связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов нотариусов. 
Регистрационные расходы (Gastos registrales)  Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией сделки купли-продажи недвижимости в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.
Расходы на управляющую компанию (Gastos de gestión) Покупатель, чтобы избежать необходимости самому осуществлять все необходимые процедуры, связанные с покупкой жилья (уплата налогов, регистрация в Реестрах, поиск переводчика и т.д.), может обратиться за помощью в управляющую компанию. Стоимость услуг является договорной. «Испания по-русски» может осуществить все необходимые процедуры, связанные с покупкой недвижимости в Испании.

Как покупка дома влияет на налоги


Что вы узнаете

Как выбрать между стандартными и детализированными удержаниями

Подробные налоговые льготы и скидки, которые могут применяться к вам

Какие налоговые формы использовать при подаче

Как покупатель жилья или домовладелец, вы будете рады узнать, что существует ряд налоговых вычетов, которые вы можете использовать для снижения вашего налогового счета. Но решение о том, использовать ли их (с помощью стандартного вычета или разбивки по статьям), все зависит от того, сколько денег вы собираетесь сэкономить (и от совета вашего налогового специалиста).Если вы никогда не задумывались о включении налоговых вычетов в списки, значит, вы не одиноки — в последние годы только около 30% налогоплательщиков предпочитали перечислять налоговые вычеты по статьям. Это может быть связано с тем, что стандартные налоговые вычеты, предлагаемые в США, упрощают уплату налогов. Тем не менее, если вы не знаете о дополнительных налоговых льготах для домовладельцев, возможно, вы упускаете из виду.

Прежде чем мы углубимся в возможные налоговые льготы, важно понять, как работают стандартные вычеты. Как и следовало ожидать, стандартные суммы вычетов зависят от статуса регистрации (холост, женат или глава семьи), а сумма налоговых вычетов, которую вы можете требовать, будет иметь большое влияние на то, какой маршрут лучше для вас.Например, если в 2020 году ваш налоговый статус был холостым и у вас было 10 000 долларов в виде налоговых вычетов, вам лучше воспользоваться стандартным вычетом в размере 12 400 долларов. Если у вас были налоговые вычеты на сумму более 12 400 долларов, вам нужно было составить список.

Несмотря на то, что налогоплательщики с высоким доходом гораздо чаще перечисляют свои вычеты, почти в каждой группе налогооблагаемого дохода есть люди, которые предпочитают перечислять свои вычеты. И как покупатель жилья или домовладелец, вы должны знать, что проценты по ипотеке являются одним из наиболее распространенных налоговых вычетов по статьям.Если вы еще не знаете, как оформляются налоговые вычеты, поговорите со своим налоговым специалистом. Они поймут ваше уникальное финансовое положение и, будучи экспертами в области налогового кодекса, могут дать индивидуальный совет для вашей ситуации.

10 налоговых льгот, о которых должны знать покупатели и собственники жилья

Плюс один, о котором следует помнить, если вы когда-нибудь планируете продать

Как видите, есть много способов уменьшить размер налогового счета при покупке или владении недвижимостью. Первые 3 льготы предназначены специально для покупателей жилья, остальные — для домовладельцев.Прочтите их все или переходите к тем, которые вам интересны. Во всяком случае, вы сможете требовать проценты по ипотеке в качестве налогового вычета, если внесете в список.

1. Ипотечные пункты
2. Расходы на переезд
3. Без штрафных санкций снятие средств с IRA для впервые покупающих
4. Проценты по ипотеке
5. Налог на недвижимость
6. Долговые обязательства по собственному капиталу
7. Страхование ипотеки (PMI)
8. Домашний офис
9. Налоговые льготы по возобновляемым источникам энергии
10. Ипотечное кредитное свидетельство
11. Ремонт дома

Налоги и покупка дома

1.Ипотечные пункты

Когда вы получаете ипотечный кредит, у вас есть возможность выплатить часть процентов заранее, чтобы уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке. Сумма процентов, которую вы выплачиваете авансом, называется «баллами» (также известными как ипотечные баллы или баллы дисконта), потому что эта цифра рассчитывается как процентная точка вашего кредита. (Вообще говоря, 1 ипотечный балл составляет 1% от суммы кредита. Оплата балла вперед снизит процентную ставку на 0,125% до 0,250%, в зависимости от кредитора.) Проценты по ипотеке не облагаются налогом, поэтому при условии, что вы ипотечные пункты соответствуют определенным критериям, этот предоплаченный процентный платеж также не облагается налогом.

Критерии включают:

  • Ваша ипотека должна быть обеспечена вашим домом.
  • Баллы не стоят дороже, чем обычно в вашем районе.
  • Баллы были выплачены наличными при закрытии (через ваш авансовый платеж) и не были заменены другими затратами на закрытие, такими как плата за оценку или титульный взнос.

Интересные факты: если вы убедили продавца оплатить ваши ипотечные баллы при закрытии, вы все равно можете потребовать этот вычет. Если вы выплачиваете баллы при рефинансировании ипотечной ссуды или открываете кредитную линию собственного капитала (HELOC), вы можете потребовать налоговый вычет с этих баллов в течение срока действия ссуды.Это возможно, когда небольшой процент баллов заложен в ссуду и, следовательно, в ваши ежемесячные платежи по ипотеке.

Необходимая вам форма: Вы можете найти эту вычитаемую сумму в форме 1098, которую вы получаете от своего кредитора. Вы также найдете эту сумму в листе расчетов по покупке жилья, но в глазах IRS 1098 является официальной.

2. Транспортные расходы

Прежде чем вы надеетесь, эти налоговые вычеты ограничиваются расходами на переезд для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.Если вы соответствуете этим критериям, переезд должен быть вызван военным приказом, приводящим к постоянной смене станции. Вы можете потребовать возмещения всех невозмещенных расходов за себя, своего супруга (а) и своих иждивенцев. И вы можете требовать не только расходы на хранение и проезд до вашего нового дома. Вы также можете потребовать предметы домашнего обихода, личные вещи и расходы на проживание, понесенные в результате вашего переезда.

Необходимая вам форма: Большинство военнослужащих должны использовать форму 3903 для отчета о расходах на переезд, но есть исключения, поэтому поговорите со своим налоговым специалистом, чтобы узнать, на что вы можете претендовать.

3. Снятие IRA без штрафных санкций для новых покупателей

Хотя выплата IRA без штрафных санкций не является фактическим налоговым вычетом, это привилегия, которую IRS предлагает новичкам. Если вы моложе 59,5 лет, то обычно применяется штраф в размере 10% к выводам средств, которые вы делаете с традиционных IRA. Но если вы планируете использовать до 10 000 долларов из этой суммы, чтобы купить или построить первый дом для себя или своей семьи (включая супруга, детей, внуков или родителей), этот штраф в размере 10% не применяется.Определение IRS для впервые покупателя жилья шире, чем вы думаете: если вы не владели домом в течение 2 лет, вы можете иметь право на него. Вам не нужно показывать администратору IRA, на что вы планируете потратить деньги при выводе средств, но вам нужно будет отправить дополнительную форму в IRS при подаче налоговой декларации.

Лимит в 10 000 долларов — это пожизненный лимит, и вы и ваш супруг можете получить доступ к нему, если вы покупаете дом вместе. Итак, если у вас обоих есть счета IRA с лишними деньгами, вы двое можете взять в общей сложности 20 000 долларов, чтобы вложить их в свой новый дом, при условии, что вы используете деньги в течение 120 дней с даты их снятия.Однако имейте в виду, что деньги могут по-прежнему облагаться налогом в вашей верхней налоговой категории, что означает, что у вас может остаться меньше денег, чем вы думаете. Так что поговорите со своим налоговым консультантом, чтобы узнать, является ли использование этого преимущества разумным шагом для вас.

Если у вас есть Roth IRA, вы можете снимать с него деньги в любое время без уплаты налогов (и, как правило, без штрафов) для любых целей в любое время. Если ваша учетная запись была открыта не менее 5 лет, вы можете вывести 10 000 долларов из своего инвестиционного дохода без каких-либо налогов или штрафов за соответствующую первую покупку дома.

Необходимая форма: Если вы снимаете деньги с традиционного счета IRA, вам необходимо заполнить форму 5329.
Если вы снимаете деньги после уплаты налогов с IRA Roth или традиционного IRA, вам необходимо заполнить форму 8606.

Налоговые льготы на домовладение

4. Проценты по ипотеке

Для большинства людей, перечисляющих свои налоговые вычеты, именно здесь вы найдете самые большие налоговые льготы для владения домом. В 2021 году, если вы являетесь индивидуальным налогоплательщиком или супружеской парой, подающей совместно налоговую декларацию, вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов.Если вы являетесь супружеской парой, подающей отдельно, лимит составляет 350 000 долларов. В первые несколько лет ипотечного кредита с вас будут взимать больше процентов за первые несколько лет, чем за последние. Это связано с амортизацией, которая используется кредиторами для обеспечения выплаты полного остатка по ссуде (и всех причитающихся процентов) к концу ссуды. Итак, если у вас есть 30-летняя ипотека, вы будете платить намного меньше процентов в 25-й год, чем в 5-й год. Это полезно знать, потому что, если вы собираетесь требовать налогового вычета с процентов по ипотеке, вы должны » Вы сэкономите больше, если начнете требовать его в начале ипотеки.

Необходимая форма: Чтобы подать заявку на вычет, вам понадобится форма 1098, которую вы получите от своего кредитора. Это та же форма, которую вы использовали бы для получения ипотечных баллов в качестве налогового вычета.

5. Налог на имущество

Из всех налоговых вычетов, связанных с недвижимостью, это самый простой способ. Вы платите налог на недвижимость каждый год либо через счет условного депонирования, либо напрямую в ваш город, муниципалитет или округ. Вы можете вычесть до 10 000 долларов США в качестве налога на недвижимость, уплаченного вами в течение налогового года.Если ваш кредитор собирает средства, предназначенные для уплаты налогов на имущество, на счете условного депонирования, вы не можете требовать эти средства в качестве налогового вычета до тех пор, пока счет по налогу на имущество не будет фактически оплачен.

Необходимая вам форма: Опять же, вам понадобится форма 1098 от вашего кредитора, чтобы подать заявку на вычет, поскольку в ней также будет подробно указана сумма вашего налога на недвижимость.

Если вы платите налог на недвижимость непосредственно своему городу, муниципалитету или округу, достаточно будет предоставить записи о совершенных вами платежах (они, вероятно, будут указаны в вашей банковской выписке).Некоторые местные органы власти включают налоги предыдущего года в счет налога на имущество, который они отправляют каждому домовладельцу. Если вам по-прежнему не удается найти записи об уплаченных вами налогах на недвижимость, позвоните в офис окружного асессора или посетите его.

6. Задолженность по собственному капиталу

Собственный капитал — это часть дома, которой вы полностью владеете, в отличие от той части дома, которую вы оплачиваете по ипотеке. Ваш собственный капитал имеет ценность, поэтому вы можете взять ссуду на этот капитал либо через ссуду собственного капитала (также известную как вторая ипотека), либо через кредитную линию собственного капитала (HELOC).Поскольку эти ссуды обеспечены вашим собственным капиталом, они обычно предлагают более низкие процентные ставки, чем необеспеченные ссуды, такие как кредитные карты. При условии, что вы потратите выручку от жилищного долга на свой дом — дом, обеспечивающий ссуду, — начисленные с вас проценты не подлежат налогообложению. Это означает, что если вы хотите отремонтировать или существенно улучшить свою собственность, оплата долга за счет собственного капитала даст вам доступ к налоговому вычету. С другой стороны, если вы потратите выручку от собственного капитала на что-либо еще, например, платежи по кредитным картам или плату за обучение в колледже, начисленные проценты не будут облагаться налогом.

Необходимая вам форма: Если вы надеетесь вычесть проценты из долга собственного капитала, вам понадобится форма 1098, выданная вашим кредитором.

7. Ипотечное страхование (PMI)

Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, который вы покупаете, вам, вероятно, придется платить за частное ипотечное страхование (PMI) в дополнение к вашим регулярным ежемесячным платежам по ипотеке. Если вы платите за PMI, есть шанс, что вы сможете претендовать на это как на налоговый вычет, но это одна льгота, которая сильно изменилась в последние годы.Срок его действия истекал в 2020 году, но был продлен на налоговый период 2021 года. Квалификационные требования все еще меняются, и есть большая вероятность, что в будущем будут внесены дополнительные изменения в налоговые вычеты по ипотечному страхованию.

По крайней мере, на 2021 год, если вы являетесь домовладельцем, который получает скорректированный валовой доход (AGI) до 100 000 долларов США (или до 50 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете отдельную заявку), вы можете требовать все выплаты PMI в качестве налогового вычета. Если ваш AGI составляет от 100 000 до 109 000 долларов США (или до 54 500 долларов США, если вы состоите в браке с раздельной регистрацией), вы все равно можете потребовать вычет, но с уменьшенной суммой.Ваш AGI всегда меньше вашего фактического валового дохода, поэтому, если ваш валовой доход меньше 6 цифр, ваш налоговый консультант сообщит вам, имеете ли вы право требовать вычета.

Необходимая вам форма: Это еще один вычет, для получения которого вам понадобится форма 1098 от вашего кредитора.

8. Домашний офис

Вы — индивидуальный предприниматель, у которого есть комната в доме, которую вы используете исключительно для бизнеса? Если да, то вы только что нашли себе еще один налоговый вычет.Чтобы иметь право на этот вычет, вы должны показать, что ваш домашний офис является основным местом, используемым для ведения вашего бизнеса, и что это пространство используется исключительно и регулярно для деловых целей. Этот налоговый вычет основан на площади вашего домашнего офиса. Обычный метод расчета этого вычета включает определение процентной доли вашего дома, используемой для ведения бизнеса. Упрощенный метод позволяет вычесть 5 долларов за квадратный фут для офисных помещений площадью до 300 квадратных футов.Если вы работаете из дома, но ваш «офис» также служит вашей спальней, вы не имеете права на эту налоговую льготу.

Необходимая форма: Чтобы заявить о расходах на служебное использование дома, вам необходимо заполнить форму 8829.

9. Налоговые льготы по возобновляемым источникам энергии

В отличие от налоговых вычетов, налоговые льготы уменьшают ваш налоговый счет в соотношении доллар к доллару, что означает большую экономию на налогах для вас. Если вы недавно улучшили систему энергоснабжения своего дома — установили солнечные панели, ветряные турбины, даже системы изоляции или новую крышу, например, — вы можете претендовать на эту налоговую льготу.Некоторые энергосберегающие усовершенствования дома имеют право на фиксированную сумму кредита до 500 долларов США. Другие заработают вам кредит в размере от 10% до 30% от стоимости улучшения, в зависимости от улучшения. Некоторые из отвечающих требованиям энергоэффективных обновлений (например, водонагреватели, водогрейные котлы и наружные двери) являются относительно обычным явлением, поэтому поговорите со своим налоговым специалистом, чтобы узнать, соответствует ли какая-либо из недавних работ, которые вы проделали в своем доме.

Необходимая форма: Форма 5696 — это то, что вам нужно, чтобы подать заявку на получение этих кредитов.

10. Свидетельство об ипотеке

Многие, но не все, штаты и местные агентства жилищного финансирования предлагают программу ипотечных кредитных сертификатов (MCC), чтобы помочь семьям с низкими доходами приобрести домовладение. Те, кто впервые покупает жилье и получают сертификат ипотечного кредита, могут претендовать на налоговый кредит в соотношении доллар к доллару в отношении части процентов по ипотеке, которые они выплачивают каждый год, в размере до 2000 долларов. Вы также можете указать любые оставшиеся выплаченные вами проценты по ипотеке. Чтобы претендовать на статус MCC, вы должны соответствовать пределам доходов и покупок программы MCC, и в этом случае, чтобы считаться первым покупателем жилья, вы не должны владеть домом в течение последних 3 лет.Если вы покупаете дом в «целевой области», вы также можете иметь право на получение MCC, даже если вы зарабатываете выше порогового уровня дохода и не являетесь покупателем впервые.

Если вы имеете право на участие в программе и если ваш штат предлагает это, вы можете подать заявление на получение MCC, когда вы получаете ипотеку через участвующего кредитора, одобренного Управлением жилищного финансирования штата (HFA). После того, как вы получите MCC, вам все равно нужно будет запросить кредит в своей налоговой декларации, чтобы получить какие-либо льготы или потенциальную экономию.

Необходимая форма: Для получения ипотечного кредита вам понадобится форма 8396.

11. Хозяйство

Эта налоговая льгота не сэкономит вам деньги сразу, но когда вы собираетесь продать, вы будете рады, что начали думать об этом рано. (Уже сейчас.) Видите ли, с 2014 по 2018 год средний домовладелец ежегодно тратил 7560 долларов на ремонт дома. Умножьте это на количество лет, в течение которых вы, скорее всего, будете владеть своим домом, и стоимость его ремонта может увеличиться. Стоимость домов также выросла в 2020 году, и многие согласны с тем, что мы, вероятно, увидим больший рост в большей части США.Продажа дома за большую сумму, чем вы заплатили за его покупку, — отличный способ получить прибыль, но когда вы продаете, от вас могут потребовать уплату налога на прибыль — так называемого налога на прирост капитала.

Когда вы продаете, налоговые правила позволяют добавлять стоимость ремонта дома к его покупной цене (IRS называет это «основой вашей собственности»). Это снижает вашу прибыль, что, в свою очередь, может снизить налог на прирост капитала. Вы можете быть освобождены от уплаты этого налога на прирост капитала, если продажа вашего дома приносит прибыль менее 250 000 долларов и вы подаете единый налог (или прибыль менее 500 000 долларов, если вы подаете совместно).С 2000 года стоимость среднего дома в США увеличилась более чем вдвое, поэтому, даже если такая прибыль кажется вам сейчас неправдоподобной, вы все равно должны отслеживать эти квитанции на улучшение дома, особенно если вы планируете остаться в своем доме на некоторое время. в то время как.

Как и все, что связано с налогами, ваше определение улучшения дома может отличаться от определения IRS. Примеры подходящих улучшений дома включают новую ванную комнату, новую пристройку, пристройку основного номера или готовый подвал. Другими словами, если улучшение увеличивает стоимость дома, продлевает его жизнь или адаптирует его для новых целей, вы можете добавить расходы к основанию своей собственности.Если вы сделали ремонт дома или думаете о том, чтобы сделать что-то в будущем, налоговый консультант может дать вам индивидуальный совет в вашей ситуации.

Необходимые бланки: Самое важное в этом случае — хранить чеки в надежном месте и записывать все сделанные вами улучшения дома. Налоговое законодательство со временем меняется, поэтому знание этой информации придаст вам душевное спокойствие.

Узнайте о возможном налоговом вычете на проценты по ипотеке

Вооружившись знаниями о видах налоговых льгот и кредитов, связанных с недвижимостью, которые могут быть вам доступны, ваш следующий шаг — проанализировать ваше полное финансовое положение и ряд других налоговых вычетов и льгот, на которые вы имеете право.Это поможет вам понять, сэкономят ли вам больше денег стандартные или детализированные вычеты.

Если вы подумываете о покупке, у покупки дома есть больше плюсов, чем просто налоговые льготы. Прежде чем сделать решительный шаг, получите точную оценку своего потенциала покупки жилья. Всего за 3 минуты вы можете получить предварительное одобрение с Better Mortgage и получить бесплатное письмо с предварительным одобрением без каких-либо обязательств. Мы предложим вам диапазон процентных ставок на выбор, вы можете установить свой бюджет на поиск жилья и получить оценку кредита, чтобы вы знали, какие проценты по ипотеке вы, вероятно, заплатите, и какую ипотеку вычет процентов по налогам.

Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций и на них нельзя полагаться. Вам следует проконсультироваться со своим налоговым, юридическим и бухгалтерским консультантом, прежде чем совершать какие-либо операции.

Simple, Online Финансы для дома | Better Mortgage

© 2021 Better Holdco, Inc. и / или ее дочерние компании. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула.Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10007. Ссуды, предоставленные или предоставленные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New Йорк, штат Нью-Йорк, 10007.Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности. Все права защищены.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления, как того требует государство регистрации, а также применимые правовые и нормативные требования. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Simple, Online Home Finance | Лучшая ипотека

© 2021 Better Holdco, Inc.и / или его аффилированные лица. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или предоставленные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления в соответствии с требованиями государства регистрации, а также применимых правовых и нормативных требований. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Simple, Online Home Finance | Лучшая ипотека

© 2021 Better Holdco, Inc.и / или его аффилированные лица. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или предоставленные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления, как того требует государство регистрации, а также применимые правовые и нормативные требования. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Simple, Online Home Finance | Лучшая ипотека

© 2021 Better Holdco, Inc.и / или его аффилированные лица. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или организованные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления, как того требует государство регистрации, а также применимые правовые и нормативные требования. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Все налоги, которые вы заплатите в Нью-Йорк при покупке дома

Итак, вы стремится к отличной квартире в Нью-Йорке.Вам может быть интересно, какие налоги вы должны будете платить в этом заведомо обременительном штате. Некоторые налоги, связанные с покупкой недвижимости здесь, являются единовременными, а другие — повторяющимися. Хорошо понимать, куда уходят ваши деньги. Вот краткое руководство по налогу на недвижимость, где можно найти все, куда можно потратить деньги.

Налоги на трансферт

Если вы не являетесь государством или не наследуете собственность, кто-то — иногда покупатель, а в большинстве случаев продавец — будет платить за покупку или продажу дома в Нью-Йорке.Также действуют другие ограничения.

Федеральные налоги на трансферт не взимаются. Все операции с недвижимостью, за исключением вычета процентов по ипотеке, обрабатываются на уровне штата и на местном уровне.

Каков мой государственный налог на передачу и регистрацию?

Если вы приобретете более 50% акций, связанных с этим имуществом (в основном, если вы покупаете эту единицу), вам придется заплатить, чтобы зарегистрировать, что вы делаете это (0,4% и 1,25% от 2 995 000 долларов США, для государственной передачи налоги и налог на поместье соответственно).Если бы цена покупки была всего на 5000 долларов выше, вы бы заплатили дополнительно 7500 долларов в виде государственного налога на передачу и еще 7500 долларов в виде налога на особняк! Вы также должны зарегистрировать его в городе по ставке 1,425% от 2 995 000 долларов. Это может обойтись дорого!

Иногда вы можете включить часть своих заключительных расходов в ипотечный кредит — обязательно проконсультируйтесь со своим специалистом по ипотеке, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Налог штата Нью-Йорк на особняки

Это самый сложный из налоговых расчетов.Вы будете платить налог штату Нью-Йорк за привилегию покупать «недвижимость», например, кондоминиум или семейный дом для одного-трех человек, ИЛИ «долю в корпорации», например, кооператив. Исходя из суммы возмещения (причудливый юридический термин для обозначения покупной цены), вы будете платить разную ставку за каждую покупку. Вот некоторые основы!

  • Вы почти всегда будете платить штату Нью-Йорк минимум 0,04% от покупной цены. Если цена покупки составляет 3 миллиона долларов или больше, вы заплатите 0,065% — дополнительно.025%.
  • Покупная цена на сумму 1 миллион долларов и более сопровождается дополнительным «налогом на особняк». Этот налог начинается с 1% и постепенно увеличивается до 2,9% для недвижимости стоимостью 25 миллионов долларов и более.
  • Если в вашей собственности есть коммерческая составляющая (или это дом на 4 семьи!), Существуют некоторые дополнительные, сбивающие с толку особые правила, которые вы можете найти здесь. Проконсультируйтесь с налоговым юристом и / или вашим агентом для получения дополнительных разъяснений.

Налоги на передачу собственности Нью-Йорка

Помимо налога штата Нью-Йорк на передачу права собственности, Нью-Йорк взимает собственную плату за право покупать и продавать собственность или контрольный пакет акций в кооперативе.Расчет несколько проще:

Для жилой недвижимости — включая дом на 1-3 семьи, кондоминиум, или кооператив:

  • Стоимость <500 000 долларов США: 1% от суммы вознаграждения
  • Стоимость ≥ 500 000 долларов США : 1,425% от суммы вознаграждения

Для всей остальной собственности (для наших целей дом на 4 семьи, который может претендовать на жилищную ипотеку):

  • Стоимость <500 000 долларов США: 1,425%
  • Стоимость ≥ 500 000 долларов США: 2,625%

Недвижимость в Нью-Йорке — дорогое удовольствие.Например, когда Тишман Шпейер купил городок Стуйвесант и деревню Питера Купера в 2006 году за 5,4 миллиарда долларов (это большая сумма: 5 400 000 000 долларов, что много нулей), с него был начислен «налог на передачу собственности в размере около 144 миллионов долларов! Скорее всего, вы заплатите меньше.

Примечание о 4-семейных домах для уплаты налога на передачу имущества в Нью-Йорке (и текущих налогов на недвижимость):

Банки, негосударственные организации, которые могут заключить соглашение о предоставлении ссуды на покупку дома, будут рассматривать 4 -семейное основное место жительства как сделка с жильем, потому что федеральное правительство купит (некоторые ипотечные) ссуды, которые соответствуют другим критериям для здания с 4 или менее квартирами.Город Нью-Йорк рассматривает эти здания как коммерческую недвижимость и взимает с них соответствующие налоги. Пусть покупатель будет бдителен.

Какой у меня городской налог на передачу и регистрацию?

Это дом на 3 семьи! Если вы покупаете это устройство, вам нужно будет заплатить, чтобы его зарегистрировать. В Нью-Йорке вы заплатите 1,425% от покупной цены, так как эта недвижимость стоит более 500 000 долларов. Помните, что вы также должны заплатить штату Нью-Йорк: 2 доллара за каждые 500 долларов от покупной цены менее 3 миллионов долларов, или 0,4%. Вам не придется платить налог на особняк, потому что недвижимость стоит менее 1 миллиона долларов! (Хорошие новости!)

Что такое флип-налог?

Налог на переворот, который, вероятно, лучше называть «платой», — это дополнительная плата, которую некоторые здания налагают на транзакции.Вопрос о том, может ли здание взимать плату за переворот и его стоимость, обычно указывается в подзаконных актах здания или в проприетарных документах об аренде. Некоторые из этих сборов могут составлять всего 1% от покупной цены, но некоторые могут достигать 20%! Обязательно проконсультируйтесь с вашим брокером или представителем по строительству, если у вас есть дополнительные вопросы о налоге на переворот.

Что такое налог на регистрацию ипотеки?

Если вы не покупаете недвижимость на всю наличность, вам также придется заплатить налог на регистрацию ипотеки «за привилегию регистрировать ипотеку в пределах штата.В Нью-Йорке это делается в режиме онлайн на уровне города для всех частей Нью-Йорка, кроме Статен-Айленда, которые должны решаться лично в офисе клерка округа Ричмонд.

В Нью-Йорке вы заплатите эту сумму, если покупаете любой дом, кроме кооперативного. (Это одна из основных причин покупать доли в кооперативе, а не в кондоминиуме или доме на одну семью.)

Ставка следующая:

1,8% от суммы кредита для ссуд менее 500 000 долларов США или 1,925% для займов на сумму более 500 000 долларов США.Эти ставки также включают налог на регистрацию для государственных отчетов.

Часто вы получаете «Соглашение об объединении, продлении и изменении», также называемое CEMA. Это чрезвычайно эффективный маневр, позволяющий избежать выплаты при оформлении новой ипотеки. По сути, вы берете на себя чужую ипотеку (если бы вы могли получить ее самостоятельно). Если вы берете текущую ссуду, вы не будете платить никаких дополнительных налогов на ипотеку, но если вы «продляете» ее (например, E в CEMA), вы заплатите только для того, чтобы зафиксировать разницу.Это может дать значительную экономию средств!

Сколько будет стоить регистрация этой ипотеки в Нью-Йорке?

Это кондоминиум. Скорее всего, он будет иметь право на получение крупной ипотеки, которая может быть немного дороже, чем соответствующая обычная ссуда в Нью-Йорке. Предполагая, что вы занимаетесь 75% от покупной цены, или 971 250 долларов, вы дополнительно заплатите 18 697 долларов за право регистрации этой ипотеки в Нью-Йорке в дополнение к налогам на перевод. Если бы это устройство было совместным, вы бы заплатили 0 долларов!

Как город рассчитывает налог на недвижимость?

Ставка налога на недвижимость в Нью-Йорке зависит от нескольких факторов, включая «класс» вашего здания, его рыночную стоимость, оценочную стоимость, ставку налога, а также освобождения и скидки, на которые вы можете претендовать.

Здания классов 1 и 2

Частные дома почти всегда относятся к объектам класса 1. Однако, если вы покупаете многоквартирную инвестиционную недвижимость, в которой есть четыре или более единиц, она может считаться классом 2.

Если мы предположим, что город будет оценивать эту недвижимость по ее недавней покупной цене, и вы не пользуетесь исключениями или сокращения, ваш годовой налоговый счет будет: 369 000 долларов США x 6% X 21,167%, или 4687 долларов США, или 390 долларов США в месяц. Если вы соответствуете требованиям, вы, скорее всего, заплатите немного меньше этой суммы!

Рыночная стоимость

Город Нью-Йорк ежегодно оценивает вашу собственность на основе большого количества информации, которую собирает город.Иногда есть разница между тем, сколько вы заплатили за свою собственность и ее оценкой, но большая разница встречается редко, и вы, вероятно, можете подать запрос на проверку в город.

Оценочная стоимость

Для зданий класса 1 это обычно 6% от рыночной стоимости. Важно отметить, что это значение может увеличиваться максимум на 6% в год или на 20% в течение 5 лет.

Для зданий класса 2 это обычно 45% от рыночной стоимости или + 8% от прошлогодней стоимости. Как и в случае зданий класса 1, стоимость может увеличиваться максимум на 8% в год или на 30% в течение 5 лет.Поскольку город предполагает, что здания класса 2 должны приносить доход (арендные единицы), может существовать несоответствие между 45% рыночной стоимости в этом году и + 8% оценочной стоимости по сравнению с прошлым годом, в зависимости от вашей арендной платы.

Поговорите об этом со своим брокером или налоговым специалистом для получения дополнительной информации или щелкните здесь. Предел увеличения налога не применяется к физическим изменениям в собственности, которые могут повлиять на рыночную стоимость. Они оцениваются по-разному, и это может привести к временному увеличению вашего налогового счета.

Налоговая ставка

Налоговая ставка основана на процентах от оценочной стоимости недвижимости. Для объектов класса 1 этот процент составляет 21,167%, а для объектов класса 2 — 12,473%. Хотя владельцы недвижимости класса 2 платят более низкую эффективную ставку, хорошо иметь в виду, что вы также будете платить большие налоги с любого дохода, который вы получаете от собственности.

На городском веб-сайте можно найти дополнительную информацию о ставках налога на недвижимость в Нью-Йорке.

Освобождения и скидки

Иногда вы можете иметь право на снижение оценочной стоимости, которое известно как освобождение от налога, или просто на прямое уменьшение вашего налогового счета, которое известно как уменьшение налога.Вы можете проверить, соответствуете ли вы требованиям, на веб-сайте правительства Нью-Йорка.

Куда уходят мои налоги?

Будьте уверены, все эти налоги не пропадают даром. То, что вы заплатите за проживание в Нью-Йорке, будет использоваться для финансирования множества различных мероприятий на уровне штата и местного уровня, в основном за услуги, которыми ежедневно пользуются жители Нью-Йорка. Вот удобная диаграмма из города о том, куда идут налоги жителей Нью-Йорка:

Источник: Департамент финансов Нью-Йорка

Заявление об ограничении ответственности: Локализация.City не предоставляет налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Этот пост предназначен только для информационных целей. Цель этого блога — не предоставлять и не следует полагаться на консультации по налогам, юриспруденции или бухгалтерскому учету. Вам следует проконсультироваться со своим налоговым, юридическим и бухгалтерским консультантом, прежде чем совершать какие-либо операции.

Все, что нужно знать о покупке кондоминиума

Кондоминиумы могут обеспечить стабильную комфортную жизнь по доступной цене.Для многих людей и семей квартиры предлагают лучший вариант, чем традиционный дом. Однако важно понять, во что вы ввязываетесь, прежде чем сделать решительный шаг. Кондо сильно отличаются от односемейных домов, к которым вы, возможно, привыкли. Читайте дальше, чтобы узнать больше о приобретении и покупке кондоминиума.

Что такое кондоминиум?

Прежде всего, важно точно знать, что такое кондоминиум. Кондо продаются индивидуально в пределах коммунального жилого комплекса.Часто они похожи на многоквартирные дома. Однако, в отличие от квартир, у вас есть собственная квартира в кондоминиуме. Все общие зоны, такие как теннисные корты, комнаты отдыха или бассейны, находятся в коллективной собственности всех жителей комплекса.

Кондо, как правило, особенно популярны в местах с высокой стоимостью собственности, таких как большие города или популярные места отдыха. Кондо могут быть отличным вариантом для потенциальных домовладельцев, которые не могут позволить себе дом, но хотят владеть недвижимостью. Они также предлагают удобства, которые может быть трудно позволить себе индивидуально, например, обслуживание бассейна.

Покупка квартиры — это как присоединение к деловому соглашению со всеми другими людьми, владеющими квартирами в этом здании. Из-за этого у кондоминиумов есть собственные ассоциации домовладельцев. Этот орган устанавливает правила для поддержания в хорошем состоянии как здания, так и отношений с соседями. В каждом кондоминиуме будут свои правила и ограничения. Вы должны хорошо знать их, прежде чем покупать квартиру и обнаруживать, что не можете жить по их правилам.

Что нужно знать о покупке квартиры

Помимо правил кондоминиума, вам также следует знать бюджет ассоциации кондоминиумов.Таким образом вы сможете узнать, какие деньги вам нужно будет внести, а также куда они пойдут. Полезно посмотреть на бюджет, чтобы убедиться, что они вкладывают достаточно денег на такие вещи, как ремонт зданий. Также обратите внимание на любую непогашенную задолженность перед ассоциацией, а также на наличие владельцев, которые не платят свои взносы. Если ассоциация отказывается делиться с вами своим бюджетом, считайте это серьезным тревожным сигналом.

У ассоциации также будет резервный фонд для покрытия таких расходов, как капитальный ремонт.Без необходимых средств ассоциации могут взимать с владельцев «специальные взносы» для покрытия расходов. Чем старше собственность и чем меньше у нее денежных резервов, тем выше шансы, что вам будут предъявлены эти обвинения. Глядя на комплекс кондоминиумов, вы можете спросить о предстоящих проектах и ​​о том, как они планируют их финансировать.

Страхование

Condo отличается от страховки домовладельца, к которой вы, возможно, привыкли. У ассоциации кондоминиумов будет основной страховой полис, но он будет отличаться от здания к зданию.Вы или ваш домашний инспектор должны тщательно изучить политику. Таким образом, вы будете точно знать, за что будете нести ответственность. Вы не захотите в конечном итоге получить расходы на ремонт, которые не покрывает ассоциативная страховка.

Шаги к покупке кондоминиума
Финансирование Вы должны подать заявление на ипотеку, чтобы купить квартиру так же, как дом на одну семью. Ваш кредитор, скорее всего, рассмотрит документы совета по кондо и строительные работы.
Страхование Страхование домовладельцев защищает ваш дом от убытков в результате стихийных бедствий, таких как пожар или кража. Страхование кондоминиума должно охватывать вашу квартиру, а не все здание. В общих помещениях действует основная политика, которую вы помогаете оплачивать за счет сборов ассоциации домовладельцев.
Одобрение Совета кондоминиумов Некоторые кондоминиумы требуют, чтобы потенциальные покупатели прошли собеседование с советом ассоциации. Это может включать в себя ссылки на персонажей и обзор ваших финансовых показателей, аналогично процессу утверждения кооператива.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Плюсы:

  • Удобства
  • Содержание — не ваша ответственность
  • Близкие соседи

Определенно есть привлекательность для покупки кондоминиума с такими удобствами, как бассейн или теннисные корты. Вам не нужно будет ни заботиться о содержании этих удобств, ни ухаживать за лужайкой или садом. Кондо также предоставляют прекрасные возможности для социальной жизни жителя.Соседи ближе, и, имея доступ к тем же функциям здания, вы легко можете подружиться.

Кондо, как правило, дорожают медленнее. Будет ли это плюсом или минусом для вас, будет зависеть от вашего использования квартиры. Но это означает, что кондоминиумы могут быть более доступными, чем другие дома в том же районе. Владение квартирой также означает, что вы можете воспользоваться налоговыми вычетами домовладельца по ипотеке (если она у вас есть). Однако вам также придется заплатить налог на недвижимость в кондоминиуме.

Минусы:

  • Взносы ассоциации
  • Более медленная оценка
  • Правила ассоциации

Как и у любой жилой ситуации, у кондоминиума есть свои недостатки. Во-первых, если вы не более общительный человек, вам может не понравиться делить общие пространства или даже стены с соседями. Плата, связанная с владением кондоминиумом, также может затруднить ситуацию. Если у ассоциации недостаточно резервных фондов, вы и другие жители можете получить большой счет на оплату ремонта.

Вы должны убедиться, что у ассоциации есть свои дела, а ее правила соответствуют вашим ожиданиям от жилого пространства. Многие комплексы могут иметь такие правила, как тишина после 22:00. или без домашних животных. Другие будут определять длину вашей травы и разрешать ли вам украшения для газона. То же самое и с количеством машин, припаркованных на подъездной дорожке. Ассоциации кондоминиумов могут иметь всевозможные придирчивые правила; Вам решать, имеет ли этот выбор смысл для вашего образа жизни.

На вынос

Тщательное исследование всех тонкостей жизни в кондоминиуме может помочь вам принять более уверенное решение о покупке квартиры.Полезно спросить ассоциации кондоминиумов и даже жителей кондоминиумов об объекте недвижимости, который вы ищете. Лучше узнавать о проблемах до того, как вы купили квартиру и въехали в нее. Вы должны быть уверены, что покупаете подходящий для вас тип недвижимости. Кондо не лучше и не хуже других типов жилья. Но вам нужно будет определить, подходит ли вам стиль и конкретное свойство.

Следующие шаги для покупки кондоминиума
  • Если вы хотите действовать быстро, получите предварительное одобрение кредитора.Это означает сбор всех ваших финансовых документов (налоговые декларации, формы W-2, платежные квитанции, банковские выписки и т. Д.) И обращение к выбранному вами кредитору.
  • Перед тем, как осмотреть квартиру лично, убедитесь, что взносы ассоциации находятся в пределах вашего бюджета. Некоторые свойства взимают гораздо больше общих сборов, чем другие; это не стандартно для кондоминиумов. На многих сайтах по продаже недвижимости есть раздел с пометкой «ТСЖ» с ежемесячной оплатой.
  • Ознакомьтесь с договорами / декларациями кондоминиумов.В этих документах описывается, как работает кондоминиум и как им управляют. Вы можете проверить, не подойдут ли вам какие-либо правила или рекомендации, прежде чем приступить к работе.
  • Получите на свою сторону надежного финансового профессионала с помощью инструмента подбора финансовых консультантов SmartAsset. Финансовый консультант может помочь вам выяснить, как инвестиции в кондоминиум соотносятся с вашим более крупным финансовым планом, чтобы вы не отказались от других долгосрочных целей. Программа работает путем сопряжения вас с тремя финансовыми консультантами в вашем районе на основе ваших ответов на серию вопросов о вашем финансовом положении, целях и предпочтениях.Как только вы получите свои совпадения, вы сможете прочитать их профили и поговорить с ними по телефону, чтобы определить, кто лучше всего соответствует вашим потребностям.

Фото: © iStock.com / vkyryl, © iStock.com / themorningglory, © iStock.com / jeffbergen

Лиз Смит Лиз Смит — выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения. Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет.Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения. Она также занимается денежными проблемами миллениалов. Статьи Лиз были размещены в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC. Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию на раннем этапе своей карьеры. .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.