Налоги на недвижимость на 2019 год: Календарь налогов на недвижимость в 2019 году

В случае длительной неуплаты ФНС может через суд инициировать наложение ареста на имущество и направить уведомление работодателю должника с целью принудительного удержания суммы долга из заработной платы.

В 2019 году при сборе налогов на недвижимость ориентируются на новые правила расчета, исходя из кадастровой стоимости. Все нюансы нужно уточнять в местных отделениях ФНС, т.к. налоговые ставки в регионах разнятся.

Вам также может быть интересно

Налог на недвижимость в 2019 году для физических лиц

Налог на недвижимость – понятие для нашей страны относительно новое и непривычное.

Наше государство теперь решает, кто, по его мнению, живет чересчур хорошо, и, следовательно – либо должен занимать площади скромнее, либо платить в бюджет за счастье жить просторно.

Этот тип поборов, как известно, отдали на откуп местным бюджетам, и они имеют право на некоторые виды недвижимости устанавливать нулевую или пониженную ставку отчислений (так, например, очень многие ввели перманентные льготы на летние кухни, сараи и гаражи, которые, что примечательно, по закону тоже подлежат налогообложению).

В остальном же государство ставит на определенный тип недвижимости граничный метраж, при превышении которого возникает налоговое обязательство на разницу.

Как платить и когда?

Весь перечень объектов будет рассмотрен ниже, пока же стоит отметить одно правило, которое в их отношении является  непреложным уже много лет: налогообложению подлежат все квартиры, площадью более 60 кв.м., частные дома – более 120, и если в собственности и то, и другое – 180 кв.м.

Базой для начисления служат только превышающие эти пороги «метры». То есть, если у человека квартира в 76 кв.м., он должен заплатить за 76 – 60 = 16 кв.м. Если же у него квартира 50 кв.м. и дом в 200: 50 + 200 – 180 = 70 кв.м. – перебора. Кто не дотягивает до порога – освобождены, в принципе.

[ads_middle_center]

Если наше правительство не придумает ничего нового к началу 2019 года, останутся те же 1,5% ставки, но применяться они будут уже к новой (согласно скорректированной Бюджетной резолюции) минимальной зарплате. Ждут 4173,00 грн.

То есть за каждый лишний метр будем платить, максимум по 62,60 грн. Правда, не факт, ибо ранее, самой большой (еще до централизованного снижения граничного значения) ставкой в 2017-м, к примеру, грешили Запорожье, Харьков и Сумы – 2%.

В столице, Тернополе, Херсоне, Ужгороде, Николаеве, Хмельницком, Черкассах, Черновцах, Полтаве, Луцке и Чернигове было по 1%, а во Львове и Ровно – всего по 0,5%. Что будет конкретно по цифрам – будем знать ближе к Новому году. И за конкретикой этой придется обращаться в свои местные городские/сельские советы либо же непосредственно в налоговую службу.

По датам уплаты ничего не поменялось: 60 календарных дней с момента получения от налоговой платежки. Задержка, естественно, грозит штрафами. Начисление в этом году за предыдущий и уплата производятся ежегодно.

Последние изменения

С 2015 года ряд связанных с налогом нюансов претерпел значительные изменения.  Если раньше его платили только владельцы жилой недвижимости (коттеджей, дачных и садовых домов, комнат к коммуналках, квартир, многоквартирных домов), то сейчас это понятие расширили и на нежилой фонд в приватной собственности:

• хоз.пристройки к частным домам;
• приусадебные постройки, в т.ч. навесы, уборные, мастерские, котельные, бойлерные, летние кухни, гаражи, сараи, хлева, трансформаторные подстанции и пр.;
• склады и промышленные здания;
• гостиницы, офисы, торговые помещения, и прочее.

Льготы получили только сельхозпроизводители, все, что относится к детским домам или принадлежащей сиротам, инвалидам, детям-инвалидам недвижимости, негодные к проживанию дома, общежития, а также объекты коммунальной собственности.

Кроме того льготы с ведения госбюджета перенесли на плечи местных органов самоуправления, как и размер самой ставки (но, она не могла превышать 2% минимальной зарплаты по стране из расчета за каждый квадратный метр).

В 2016-м нас ждали немногие, но существенные изменения: ставку решили повысить до 3%, местной власти запретили устанавливать льготы самостоятельно, и для сверхкрупных площадей (квартир – более 300 кв.м и домов – более 500) к уже насчитанной сумме налога надо было начинать приплачивать своеобразный ежегодный штраф за «красивую» жизнь в размере 25 тыс. грн. на каждый объект.

2017-й прошел спокойно, а вот в текущем, 2018-м, ставку налога, что радует, снизили до 1,5% и восстановили право местных органов власти устанавливать льготы.

Кроме того теперь – и это реально здорово, — если налогоплательщик от инспекции уведомление о том, что ему начислен налог с требованием его уплатить, не получал, то в этом году он может его и не платить, причем никакие штрафы ему за это не светят. Правда, если потом налоговая обнаружит, что упустила свое, она может выслать перерасчет с учетом всех пропущенных сумм, но, только за три или менее последних года.

Влияние налога на жилищно-социальную ситуацию

[ads_middle_center2]

Риэлторы и застройщики бьют тревогу, народ затягивает потуже пояса, а по своей бестолковости данный налог давно уже выбился в лидеры отечественного законодательства. Вместо того, чтобы вдумчивее и ответственней подходить к налогообложению доходов, дерут с недвижимости, которая превышает пресловутые 300/500.

Все, что «натикает» свыше этих границ мало того, что обложат налогом под все те же 1,5% с минималки – еще и заставят разово в год уплатить 25000 грн. То есть, например, если в квартире 320 кв.м., придется раскошелиться на (320 – 60)х(4173,00*1,5/100) = 16275 грн, да плюс еще те 25 тысяч, итого – 41274,70 грн. Внушает, согласитесь?

А теперь представьте себе ситуацию, что речь идет о доставшейся в наследство квартире – ее же не продашь сейчас ни за какие деньги, учитывая, что способных потянуть такие драконьи налоги не так и много наберется в округе.

Да, а если еще учесть, что хоть собственником ее является и один человек, но по факту проживает там целых три поколения в количестве голов, к примеру, минимум шести-семи? Не так уж они, по сути, и «жируют», как надумало там себе государство, учитывая, что разговор идет не о жилой, а об общей площади, со всеми местами совместного пользования.

Словом, у нас – как обычно. Главное – урвать свое. Практически везде на западе привязываются к количеству «спален» и считают налог от них, и везде абсолютно естественной и привычной считается норма одна комната = 1 член семьи плюс еще одна – общая.

Наши же решили стартовать с площади. И тут никого не смущает, что, как правило, одна комната у нас – это 10-18 кв.м, будем брать среднее – 14. Из нашего примера для скромной семьи из трех человек: четыре жилые комнаты – это 14х4=56 кв.м.

А теперь, очень хочется посмотреть на ситуацию, когда все нежилые помещения вроде кухни, санузлов и коридоров укладываются в 4 (!) кв.м. А ведь все, что после них – пойдет уже в налог. И, кстати, эти 14 расчетных метра на человека – это ведь совсем не роскошь и не экзотика: у нас по закону минимальные жилищные условия приблизительно и соответствуют именно этой норме.

Вот такая вот нехитрая математика, доказывающая, что даже по санитарным нормам наше государство нам жить не дает, шантажируя неподъемными налогами…

Видео-новость

[mom_video type=»youtube» id=»QugyX-8RZzU» width=»610″ height=»350″]

Новая кадастровая стоимость недвижимости на 2019 год

Как изменилось действующее законодательство в области определения и применения кадастровой стоимости, а также какие значительные изменения введены с 2019 года, мы рассмотрим в этой статье. Вы узнаете:

• 3 главных изменения в области кадастровой оценки;
• Последние новости по теме кадастровой стоимости;
• Список документов для пересмотра кадастровой стоимости;
• Новая корректировка кадастровой стоимости в Москве;
• Как проходит кадастровая оценка в 2019 году;
• Перечень объектов недвижимого имущества с налогом по кадастровой стоимости;

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость, установленная государственным органом. Она рассчитана и присвоена всем объектам недвижимости и закреплена в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). В первую очередь эта величина используется как основа для расчета налогов на имущество, причем это касается не только юридических, но и физических лиц.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости на 2019 год законодательно закреплена как основная база для расчетов в сфере налогообложения, и касается это любого имущественного налога: для граждан и юридических лиц, а также земельного налога.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Кадастровая стоимость в 2019 году — 3 главных изменения

1. Налог на имущество привязан к кадастровой стоимости этого имущества.
Законодательно закреплено, что налоговой базой для расчёта имущественных налогов является исключительно кадастровая стоимость. До 2019 года оставалась возможной индивидуальная оценка объектов недвижимости, и по этой причине в вопросе установления кадастровой стоимости была постоянная путаница: кадастровая стоимость устанавливалась, затем она по инициативе собственников корректировалась на рыночную, встречной оценкой представителей муниципальных властей могла снова быть скорректирована в сторону увеличения и т.д.

2. Новая кадастровая стоимость будет учитываться не только за текущий налоговый период.
Вторым важным изменением в учете на 2019 год является то, что теперь при изменении кадастровой стоимости, момент, с которого начинают учитываться внесенные изменения зависит от причины их внесения.

• Если исправления вносятся в связи с ошибочным установлением кадастровой стоимости, по решению Росреестра или через обжалование в суде — то пересмотренную кадастровую стоимость можно применить за все время, пока учитывалась неправильная кадастровая стоимость. Это значит, что появится возможность подать заявление на возмещение ошибочно начисленного налога на имущество за все время, в которое он начислялся на неверную кадастровую стоимость.
• Если исправления вносятся в связи со сменой каких-либо качественных или количественных показателей, то внесенные изменения в налогообложении будут учтены с момента внесения изменений, а не со следующего отчетного периода, как это было раньше.

3. Новая кадастровая стоимость на 2019 год может быть применена за весь период.
Третье важное новшество касается принципа пересчета кадастровой стоимости за предыдущие периоды при признании ошибки в ЕГРН. Теперь, в случаях, когда изменения в ЕГРН вносятся после 01.01.2019г, то исправленная кадастровая стоимость сможет применяться за все время, когда была учтена неправильно.

Таким образом, внесенные в 2019 году изменения призваны упорядочить учет кадастровой стоимости и позволят компенсировать затраты, понесенные собственниками объектов за все время, пока кадастровая стоимость учитывалась неверно.

Еще полезные статьи по теме «Недвижимость»:

Кадастровая оценка объектов недвижимости в 2019 году — последние новости

• Кадастровая оценка теперь проводится официальными бюджетными учреждениями, которые занимаются этим вопросом на постоянной основе (ранее проводилась привлеченными независимыми оценочными организациями на разовой основе по итогам проведенных конкурсов)
• За основу для начисления налогов взята кадастровая стоимость, определенная за период с 2014 года, с учетом ее пересмотров через суд и других внесенных изменений.
• Внесены изменения в процедуру оспаривания, теперь собственник для подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости может обратиться напрямую в суд, не обращаясь перед этим в комиссии Росреестра.
• Также теперь в законодательстве прописана обязанность налоговых служб учесть исправленную кадастровую стоимость и пересчитать налоги на имущество за все периоды, когда была применена неверная, если исправление было внесено вследствие введения ошибочных данных или скорректировано через комиссию или суд.

Список документов для заявления о пересмотре кадастровой стоимости в 2019 году

1. Выписка из Росреестра (ЕГРН)
2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на объект
3. Оценка, проведенная независимой оценочной организацией в бумажном и электронном виде

Комплексная юридическая услуга — Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Ситуация с кадастровой оценкой недвижимости в Москве

Кадастровая оценка в Москве в 2019 году проводится специализированными государственными учреждениями на основании функциональных особенностей недвижимости, их местоположения и других важных факторах рынка. От индивидуальной оценки кадастровая отличается тем, что вся оцениваемая недвижимость группируется по подобным функциональным признакам и стоимость присваивается по установленным группам в целом.

В связи с таким массовым подходом не учитываются многие индивидуальные особенности объектов недвижимости, поэтому возможны искажения установленной стоимости либо в меньшую, либо в большую сторону. В российских реалиях, конечно, чаще происходит искажение в большую сторону, так как от кадастровой стоимости зависит сумма налогов на имущество, которая поступит от собственника в бюджет.

В 2019 году Москва запустила в работу новый проект — обращения по поводу ошибочной кадастровой оценки в Москве в 2019 году можно подать через личный кабинет на портале mos.ru. Сроки рассмотрения заявок ограничены 30 календарными днями, но, если у службы возникнут дополнительные вопросы, срок может увеличиться еще на 30 дней с момента подачи заявки. Насколько этот сервис будет полезным и жизнеспособным — покажет время, но то, что работа Росреестра всё больше переходит в онлайн-режим, это определенно положительная тенденция.

Как производится оценка кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Принимая во внимание, что невозможно быстро определить стоимость недвижимого имущества индивидуальным методом с применением рыночной оценки объектов недвижимости, применяется метод массовой оценки, которая и называется государственной кадастровой оценкой.

Текущая кадастровая стоимость объекта недвижимости по такой схеме не зависит от качественных характеристик объекта. При расчете кадастровой стоимости не производится осмотр объекта на местности, оценка его состояния и удаленность от общественного транспорта или расположения в неблагоприятных условиях. В итоге результаты кадастровой оценки недвижимости зачастую не соответствуют реальным ценовым параметрам объектов.
При проведении массовой оценки кадастровая стоимость может быть одинаковой у схожих по основным (формальным) характеристикам объекта в идеальном состоянии и объекта, подлежащего сносу или реконструкции.

Кадастровая оценка недвижимого имущества производится с учетом характеристик объекта, имеющихся в ЕГРН – это виды разрешенного использования, площадь, этажность и год постройки, если речь идет об объектах капительного строительства.
Кадастровая оценка проводится под контролем уполномоченного исполнительного органа в соответствии с 273-ФЗ от З июля 2016 года. Расчет кадастровой стоимости производится бюджетной организацией и предоставляется на утверждение в виде отчета.

Кадастровая стоимость рассчитывается не реже одного раза в пять лет.
Новая кадастровая стоимость с 2019 года подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации с целью обеспечения открытости и прозрачности проведенных расчетов.

Все отчеты хранятся в государственном фонде данных и подлежат постоянному хранению.
От качественно проведенной кадастровой оценки зависит налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов, так как расчет арендной платы, земельного налога, государственных пошлин при передаче недвижимого имущества осуществляется исключительно исходя из кадастровой стоимости.

Перечень объектов недвижимого имущества на 2019 год с налогом по кадастровой стоимости

Каждый год до конца ноября публикуется «Перечень объектов недвижимого имущества» налог на которые нужно рассчитывать из кадастровой стоимости.
На сайте mos.ru можно узнать, включен ли ваш объект в Перечень на 2019 год по Москве.

Налог = налоговая база × налоговая ставка.
Налоговая база — это кадастровая стоимость объекта налогообложения по состоянию на 1 января года налогового периода.
В настоящее время в данном сервисе содержатся не только утвержденные Перечни на 2014 – 2019 годы, но и предварительный проект Перечня на 2020 год.

Если у вас возникают вопросы, связанные с включением объекта в Перечень, вы можете обратиться в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
Адрес: 125032, Москва, Вознесенский переулок, д. 21 или же сделать это, оставив обращение на сайте mos.ru.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Налоги на недвижимость в 2019 году: ставки, сроки, штрафы: газета Недвижимость

Раз налоги считаются такими же неизбежными, как смерть, то лучше заплатить их вовремя и спать спокойно. В данном материале рассмотрим, какие налоги, в каком размере и когда обязаны платить владельцы недвижимости в Казахстане.

Когда дело касается жилья, то существуют два основных налога — налог на имущество и налог на имущественный доход. Налог на имущество ежегодно платит каждый обладатель недвижимости (квартира, земля, дача, гараж, другое строение, находящееся в эксплуатации). Налог на имущественный доход платит собственник при получении с недвижимости каких-то денег, выгоды при продаже и сдаче в аренду. Собственники участков обязаны платить земельный налог. Владельцы квартир в многоэтажных домах также имеют долю в земле, поэтому вместе с имущественным приходит квитанция на земельный налог. Проектом закона о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс на 2019 год изменения в Раздел 14 Земельный налог и Раздел 15 Налог на имущество не предусмотрены.

Порталу kn.kz в Комитете госдоходов Министерства финансов РК подробно ответили на вопросы о налогах.

Кредиты под залог недвижимости: предложения банков в декабре 2018 года >>>

Каков размер налогов

Налог на квартиру рассчитывается путем перемножения ставки и стоимости имущества. Оценка стоимости делается госорганом, регистрирующим право на недвижимое имущество. Расчет налога делают госорганы и присылают квитанцию собственнику недвижимости. Если по сумме налога возникли вопросы, то нужно обратиться в налоговый орган.

Согласно пункту 2 статьи 529 Кодекса РК от 25.12.2017 г. № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки для целей налогообложения по налогу на имущество физических лиц, определяется в зависимости от вида населенного пункта в размерах от 2700 тенге до 60 000 тенге.

Налог на имущество представляет собой определенный процент, рассчитанный и утвержденный законом, который взимается от стоимости жилья. Этот процент возрастает пропорционально стоимости жилья.

Согласно пунктам 1, 3 и 5 статьи 521 Налогового кодекса для юридических лиц установлены следующие ставки по налогу на имущество — 1,5%, 0,1% и 0% к налоговой базе.

Согласно статье 531 Налогового кодекса для физических лиц ставки налога на имущество установленны в зависимости от стоимости объектов налогообложения от 00,5% до 2%.

Купить квартиру: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Чем грозит задолженность по налогам

Поскольку были внесены изменения в законе о налоге недвижимости, физлица с 2017 года имеют возможность платить налог с годовой отсрочкой. То есть, если ранее казахстанцы обязаны были оплатить налог на квартиру каждый год не позднее 1 октября, то теперь оплату можно отложить к первому октября следующего года в соответствии с пунктом 6 статьи 532.

Юридические лица уплату налога на имущество производят как и прежде в 4 срока (25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября налогового периода).

Если налог не заплатить вовремя, то будет начислена пеня на неуплаченную сумму налогов и платежей в бюджет, в том числе авансовых и (или) текущих платежей по ним. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения налогового обязательства по уплате налогов и платежей в бюджет, начиная со дня, следующего за днем срока уплаты налога и платежа в бюджет, в том числе авансового и (или) текущего платежа по ним, включая день уплаты в бюджет, в размере 1,25-кратной официальной ставки рефинансирования, установленной Национальным банком РК, на каждый день просрочки.

Для информирования налогоплательщика об имеющихся налоговых обязательствах, орган госдоходов направляет физлицу уведомление о сумме налогов, исчисленных органом государственных доходов, которое вручается лично под роспись или иным способом, подтверждающим факт отправки и получения. Получив данное уведомление, налогоплательщик может своевременно уплатить исчисленные ему налоги.

Если в установленные сроки долг не будет погашен, то налогоплательщику направляется уведомление о налоговой задолженности физических лиц.

В соответствии со статьей 128 Налогового кодекса, в случае непогашения налоговой задолженности по истечении 30 рабочих дней со дня вручения такого уведомления, если задолженность превышает 1 МРП (2525 тг в 2019 году), орган государственных доходов выносит налоговый приказ, который также подлежит вручению налогоплательщику.

В случае непогашения налоговой задолженности в течение 5 рабочих дней со дня получения налогового приказа, такой налоговый приказ направляется в органы исполнительного производства, для принудительного исполнения.

Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>

Налог на доход от прироста стоимости

Если при продаже жилой недвижимости, дачи, гаража или земельного участка, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, возник доход, то за это нужно будет заплатить налог. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения. Доход облагается налогом по ставке 10%.

Например, вы купили квартиру за 10 миллионов тенге, а через 10 месяцев продали ее за 11 миллионов. С дохода в 1 миллион тенге вы должны будете заплатить налог 100 000 тенге.

Физические лица, получившие имущественный доход представляют декларацию по индивидуальному подоходному налогу. Она представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Уплата индивидуального подоходного налога по итогам налогового периода осуществляется физическим лицом, получивший имущественный доход самостоятельно не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу.

Если недвижимость продана дешевле, чем ее первоначальная стоимость, то продавец должен посетить налоговую в день регистрации права собственности на недвижимость и до конца календарного года сдать нулевую декларацию, приложив два договора купли-продажи данного имущества. Недвижимостью в данном случае считается квартира, дача, дом, земельные участки или доли (под строительство или хозяйство), где уже имеются постройки, пустые земельные участки, недвижимость, приобретенная в долевом участии через жилищное строительство.

Если собственник продает имущество, полученное в дар или наследство, то при возникновении дохода, тоже необходимо будет оплатить налог. В таких случаях рыночную стоимость недвижимости на момент регистрации прав собственности определяет оценщик.

Реформа ЖКХ: что даст замена КСК на ОСИ? >>>

Какой налог платят землевладельцы

Согласно статье 505 Налогового кодекса базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов (за исключением придомовых участков) устанавливаются от 0,09 тг до 28,95 тг в расчете на один квадратный метр площади и в зависимости от категории населенного пункта.

При этом местные представительные органы на основании проектов (схем) зонирования земель, проводимого в соответствии с земельным законодательством РК, имеют право понижать или повышать ставки земельного налога не более чем на 50 % от базовых ставок земельного налога.

Придомовые земельные участки подлежат налогообложению по следующим базовым налоговым ставкам:

1) для городов Астаны, Алматы и городов областного значения:

• при площади до 1000 кв. м включительно — 0,20 тг за 1 кв. м;
• на площадь, превышающую 1000 кв. м, — 6,00 тг за 1 кв. м.

По решению местных представительных органов ставки налога на земельные участки, превышающие 1000 кв. м, могут быть снижены с 6,00 до 0,20 тг за 1 кв. м;

2) для остальных населенных пунктов:

• при площади до 5000 кв. м включительно — 0,20 тг за 1 кв. м;
• на площадь, превышающую 5000 кв. м, — 1,00 тг за 1 кв. м.

По решению местных представительных органов ставки налогов на земельные участки, превышающие 5000 кв. м, могут быть снижены с 1,00 тг до 0,20 тг за 1 кв. м.

Как снять квартиру грамотно: тенденции рынка аренды, рекомендации >>>

Сколько должны платить арендодатели жилья

Если вы индивидуальный предприниматель

Налогоплательщик вправе выбрать один из специальных налоговых режимов, в том числе специальные налоговые режимы для субъектов малого бизнеса, включающие в себя, в том числе специальный налоговый режим на основе патента, специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.

Объектом налогообложения для налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим на основе патента или упрощенной декларации, является доход, полученный за налоговый период.

Исчисление суммы индивидуального подоходного налога, включаемого в стоимость патента, производится путем применения ставки в размере 1% к объекту налогообложения по сдаче в аренду жилья.

Например, если в год от сдачи квартиры в аренду вы получили 720 тысяч тенге (60 тысяч тенге в месяц за 12 месяцев), то сумма налога за год будет равна 7200 тенге или всего 600 тенге в месяц (1% от 720 тысяч тенге).

Исчисление налогов по упрощенной декларации производится налогоплательщиком самостоятельно путем применения к объекту налогообложения за отчетный налоговый период ставки в размере 3%.

Например, если ваша прибыль от сдачи недвижимости составила 360 тысяч тенге (60 тысяч тг/мес. за 6 месяцев), то по результатам 6 месяцев вы заплатите налог 10 800 тенге (3% от 360 тысяч тенге).

Если вы сдаете квартиру как физлицо

Регистрировать ИП не обязательно. Достаточно по итогам года предоставить декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ИПН). Тогда налоговая ставка составит 10% от общего дохода, полученного в календарном году.

Пример: полученная прибыль от сдачи жилья за 2018 год выходит 720 тысяч тенге (60 тысяч тг/мес. за 12 месяцев). По итогам года вам необходимо будет заплатить 72 тысячи тенге (10% от 720 тысяч тенге).

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

С 2019 года отменен налог на движимое имущество

Отмена налога: поправки в НК РФ с 2019 года

В 2018 году объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций в общем случае признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое в бухгалтерском учете организации в составе объектов основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ).

С 01.01.2019 вступает в силу пп. «а» п. 19 ст. 2 Федерального закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ. Изменения вносятся в п. 1 ст. 374 НК РФ, где дается понятие объекта налогообложения. Из определения объекта налогообложения налогом на имущество исключено слово «движимое». То есть с 2019 года облагаться налогом на имущество может только недвижимое имущество.

Таким образом, с 01.01.2019 налог на движимое имущество отменен по отношению к таким объектам независимо ни от даты их приобретения, ни от способа или источника поступления движимого имущества.

Обращаем внимание, что до 01.01.2019 льготируемое движимое имущество, хотя и не облагается налогом, но отражается в декларации (расчете) по налогу на имущество в разделе 2 в подразделе, посвященном расчету среднегодовой (средней) стоимости имущества. Кроме того, льготируемое движимое имущество и даже движимые основные средства I-II амортизационных групп (которые в принципе не признаются объектом налогообложения по налогу на имущество) справочно отражаются в декларации, расчете по строкам 270, 210 соответственно. С 01.01.2019 ни в расчетных, ни в справочных целях стоимость движимого имущества в декларации (расчете) по налогу на имущество показываться не будет.

По каким объектам потребуется платить налог в 2019 году

Исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
• жилые и нежилые помещения;
• предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном порядке.

К недвижимым вещам также относятся объекты, подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Гражданский кодекс РФ допускает отнесение к недвижимым вещам и иного имущества, если это определено законом (например, космические объекты).

Для подтверждения наличия оснований отнесения объекта имущества к недвижимости ФНС России рекомендует налоговым органам устанавливать следующие обстоятельства (письмо от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@):

• наличие записи об объекте в ЕГРН;
• при отсутствии сведений в ЕГРН – наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Например, для объектов капитального строительства это могут быть документы технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости; разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию; проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках.

2019 Государственный налог на имущество и Государственный налог на наследство

Помимо 40-процентного федерального налога на наследство, в некоторых штатах взимается дополнительный налог на наследство или наследство. Двенадцать штатов и округ Колумбия взимают налоги на наследство, а шесть — на наследство. Мэриленд — единственный штат, который навязывает и то, и другое.

20-процентная ставка штата Вашингтон — это самая высокая ставка налога на имущество в стране, хотя Гавайи намерены повысить свою максимальную ставку до 20 процентов с 1 января 2020 года.Следующими идут восемь штатов и округ Колумбия с максимальным показателем в 16 процентов. В Массачусетсе самый низкий уровень освобождения — 1 миллион долларов, а в округе Колумбия — самый высокий уровень освобождения — 5,68 миллиона долларов.

Из шести штатов с налогами на наследство Небраска имеет самую высокую ставку — 18 процентов. Мэриленд устанавливает самую низкую максимальную ставку в размере 10 процентов. Все шесть штатов освобождают супругов, а некоторые полностью или частично освобождают от него ближайших родственников.

В 1926 году федеральное правительство начало предлагать щедрый федеральный кредит на налоги на наследство штата, что означало, что налогоплательщики платили одинаковую сумму налога на наследство независимо от того, взимал ли их штат этот налог.Это сделало налоги на наследство и наследство привлекательным вариантом для штатов. После того, как федеральное правительство полностью отменило налоговую льготу штата, некоторые штаты прекратили сбор налогов на наследство по умолчанию, поскольку их положения были напрямую связаны с федеральным кредитом, в то время как другие ответили законодательной отменой своего налога.

Большинство штатов отказываются от налогов на наследство или наследство или повышают уровни освобождения от налогов, поскольку налоги на наследство без федерального освобождения наносят ущерб конкурентоспособности штата.В прошлом году штат Нью-Джерси прекратил отмену налога на имущество, и теперь он взимает только налог на наследство. Делавэр отменил налог на недвижимость в 2018 году.

В Законе о сокращении налогов и занятости федеральное правительство увеличило исключение налога на имущество с 5,49 млн долларов до 11,2 млн долларов на человека, хотя срок действия этого положения истекает 31 декабря 2025 года.

Налоги на наследство и наследство являются обременительными. Они сдерживают инвестиции в бизнес и могут вынудить состоятельных людей покинуть штат. Они также дают стратегии имущественного планирования и уклонения от уплаты налогов, которые неэффективны не только для пострадавших налогоплательщиков, но и для экономики в целом.Горстке штатов, которые все еще их применяют, следует рассмотреть возможность их отмены или, по крайней мере, соответствия федеральным уровням освобождения от уплаты налогов.

Была ли эта страница полезной для вас?

Спасибо!

Налоговый фонд прилагает все усилия, чтобы предоставить исчерпывающий анализ налоговой политики. Наша работа зависит от поддержки таких людей, как вы. Не могли бы вы внести свой вклад в нашу работу?

Сообщите нам, как мы можем лучше обслуживать вас!

Мы прилагаем все усилия, чтобы сделать наш анализ максимально полезным.Не могли бы вы рассказать нам больше о том, как мы можем добиться большего?

налогов на недвижимость | Налоговая администрация

Ставки налогов с 2021 финансового года (2020 налоговый год) Принятый бюджет

Официальные налоговые ставки на 2020 год были установлены Наблюдательным советом на заседании 12 мая 2020 года.

Не все тарифы применяются к каждой посылке. В вашем ежегодном уведомлении об оценке указаны ставки, применимые к налоговому округу вашей собственности, или, если у вас нет уведомления об оценке за 2020 год, вы можете определить набор ставок для своей отдельной посылки, выполнив следующие действия:

Если у вас есть вопросы по поводу вашего налогового счета, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.

НАЛОГОВЫЙ РАЙОН КОММЕРЧЕСКОГО ТРАНСПОРТА

Сессия Генеральной Ассамблеи Вирджинии в 2007 г. приняла закон штата, который предоставил несколько новых источников дохода для транспортных целей. Среди прочего, это законодательство установило отдельную классификацию для определенной коммерческой и промышленной собственности в Управлении транспорта Северной Вирджинии (NVTA) и Управлении транспорта Хэмптона. Населенные пункты в пределах этих двух транспортных властей могут теперь облагать налогом коммерческую и промышленную собственность, и доходы от любого такого сбора должны использоваться исключительно для транспортных целей, которые приносят пользу населению, налагающему сбор.

Округ Фэйрфакс находится в пределах границ NVTA, и в соответствии с законодательством штата 2007 года округ уполномочен законом отдельно классифицировать определенную коммерческую и промышленную собственность для уплаты транспортного налога. 10 сентября 2007 г. и с поправками, внесенными 3 декабря 2007 г., Наблюдательный совет округа Фэйрфакс объявил и провел общественные слушания с целью принятия местного постановления по внедрению этой новой классификации.

Закон штата разрешает взимать этот налог по максимальной ставке в размере до 0,125 доллара за 100 долларов оценочной стоимости.Полученный доход используется для транспортных целей в округе Фэйрфакс при условии ассигнования Наблюдательного совета. Этот налог взимается одновременно и по тому же счету, что и обычные налоги в Общий фонд (т. Е. Двумя частями, подлежащими оплате 28 июля и 5 декабря).

Жилая недвижимость, в том числе квартиры, дома на колесах и недвижимость для престарелых, не облагается этим налогом. Все коммерческие и промышленно используемые земельные участки, включая пустующие земельные участки, имеющие коммерческое / промышленное зонирование, будут облагаться этим налогом.Если участок имеет жилую зону, но используется в коммерческих / промышленных целях, он также будет облагаться налогом. Если недвижимость используется как для жилого, так и для коммерческого / промышленного использования (смешанное использование), часть собственности, используемая для коммерческого / промышленного использования, будет облагаться налогом.

В начало

ФАЗА 1 И 2 ​​РАЙОН УЛУЧШЕНИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА ДУЛЛЯ

Фаза 1

В этом специальном налоговом округе взимается сбор в размере 0 долларов США.090 за 100 долларов оценочной стоимости коммерческой и промышленной зонированной собственности (включая коммерческие квартиры) или собственности, используемой в коммерческих или промышленных целях в районе. Данный налоговый сбор не распространяется на жилую недвижимость . Этот район улучшения транспортной инфраструктуры был одобрен Наблюдательным советом на заседании правления 21 июня 2004 года.

Фаза 2

Этот специальный налоговый округ имеет ставку налога в размере 0,200 долларов США за 100 долларов оценочной стоимости коммерческой и промышленной зонированной собственности (включая коммерческие квартиры) или собственности, используемой для коммерческих или промышленных целей в пределах округа. Данный налоговый сбор не распространяется на жилую недвижимость . Этот район улучшения транспорта был одобрен Наблюдательным советом на заседании правления 21 декабря 2009 года.

Более подробная информация доступна на странице проекта Silver Line.

В начало

СЕРВИСНЫЙ РАЙОН ТАЙСОНА

Этот район охватывает примерно 6000 владельцев коммерческой и жилой недвижимости в Тайсоне. Деньги, полученные округом, могут быть использованы только для улучшения транспорта в обслуживающем районе и будут использованы для:

• Планирование и строительство инфраструктуры и транзитных маршрутов
• Покупка права проезда для строительства, улучшения и / или эксплуатации дорог или других объектов транспортной инфраструктуры
• Оснащение, эксплуатация и обслуживание транспортных служб

В начало

ПРОФИЛАКТИКА ИНФЕСТАЦИИ (БОРЬБА С ВРЕДИТЕЛЬНЫМИ ИНФЕРАЦИЯМИ — СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ РАЙОН)

Специальный налоговый округ по борьбе с насекомыми-вредителями — это общенациональный налог, который поддерживает Комплексную программу борьбы с вредителями.

Комплексная программа борьбы с вредителями включает две отдельные программы: программу борьбы с вредителями в лесах, осуществляемую Отделом управления городскими лесами Департамента общественных работ и экологических служб, и Программу по борьбе с насекомыми-переносчиками, управляемую Департаментом здравоохранения.

Программа борьбы с вредителями лесов в настоящее время направлена ​​на предотвращение распространения определенных лесных насекомых и болезней в округе. В настоящее время в списке, который ведется Министерством сельского хозяйства и быта Вирджинии, пять насекомых и две болезни: цыганская моль, язвенный червь, изумрудный ясеневый мотылек, болиголов шерстистый адельгид, азиатский длиннорогий жук, внезапная гибель дуба и тысяча язв.

Программа по борьбе с насекомыми-переносчиками направлена ​​на борьбу с распространением вируса Западного Нила, болезни Лайма и других болезней, передаваемых комарами и клещами.

В начало

ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ

Для некоторых объектов к основному налогу на недвижимость добавляется дополнительная плата за обслуживание. Ваше оценочное уведомление показывает, облагается ли ваша собственность какой-либо из этих плат за обслуживание. Если у вас есть вопросы, обращайтесь в наш офис.

Leaf Collection — 0 руб.012 за 100 долларов оценочной стоимости жилой, коммерческой и промышленной собственности в некоторых районах.
Сбор мусора — 370 долларов в год в некоторых районах.
Служба водоснабжения:

• Springfield Water Service District 1 — 661 доллар в год, начиная с 1 июля 1993 г. и заканчивая 30 июня 2023 г., для обеспечения водоснабжения Клифтон Форест, группы домов в заповеднике Линкольн-Льюис-Ванной.
• Springfield Water Service District 3 — 959 долларов в год, начиная с 1 января 2003 г. и заканчивая 31 декабря 2032 г., для обеспечения водоснабжения парка Колчестер-Роуд-Льюис, группы домов в заповеднике Линкольн-Льюис-Ванной .

В начало

оценок недвижимости за 2019 год; Средний прирост жилья на 2,36%

Более 354000 обновленных оценок недвижимости за 2019 год доступны в Интернете и рассылаются всем владельцам недвижимости. Основываясь на изменениях выравнивания (рост или снижение рыночной стоимости вашего дома), оценка жилой недвижимости по округу составляет в среднем до 2.36 процентов — , при средней оценке для всех домов 562 601 доллар. В 2018 году средняя оценка жилья по округу составила 549 ​​630 долларов.

Повышение стоимости на 75,6%

Приблизительно 75,6 процента жилой недвижимости в округе увеличились в стоимости за последний год в результате выравнивания, со средним увеличением на 2,36 процента.

Стоимость нежилой недвижимости (коммерческие, промышленные и арендные квартиры) увеличилась 2.71 процент в среднем за счет выравнивания.

Из 354 695 облагаемых налогом участков в округе Фэрфакс:

• 294 520 иметь изменение оценки
• 60,175 без изменения оценки

Разбивка средней оценки домашнего имущества (средние значения не обязательно указывают на отдельные свойства или окрестности) :

• В среднем по округу для всех домов — 562 601 доллар, рост на 2,36%
• Отдельные дома -квартиры — $ 673 407, выше 2.17 процентов
• Таунхаус / дуплекс — 422 490 долларов, рост на 3,12%
• Кондоминиумы — 272 914 долларов, рост на 2,98%

Почему ваша оценка могла измениться

Есть несколько факторов, влияющих на оценку недвижимости:

• Продажи по соседству.
• Экономические факторы, такие как среднее количество дней продажи домов и объем продаж.
• Улучшения собственности (перепланировка, дополнения).
• Новое строительство и перепланировка.
• Характеристики собственности (такие как размер, возраст, состояние и удобства).

Оценки — не счет

Уведомление об оценке недвижимости не является счетом . Большинство домовладельцев платят налог на недвижимость как часть ежемесячного платежа по ипотеке. Затем ваша ипотечная компания отправляет налоги непосредственно в округ.Однако некоторые домовладельцы платят налоги на недвижимость напрямую (подлежат уплате 28 июля и 5 декабря). Обратитесь в свою ипотечную компанию, если вы не знаете, как уплачиваются налоги. Вот образец экзамена, который вы получите по почте:

Налоговый сбор является оценочным

Расчетный налоговый сбор за 2019 год, указанный в вашей оценке, — это всего лишь оценка . В соответствии с требованиями законодательства штата, расчетный налог на 2019 год основан на оценке за 2019 год и налоговых ставках округа за 2018 год. Это приблизительная оценка, поскольку Наблюдательный совет еще не принял налоговые ставки на 2019 год, но сделает это в рамках бюджетного процесса . «Сбор» или налог — это комбинация вашей текущей оценки и текущих принятых налоговых ставок.

Важное примечание для участников нашей программы налоговых льгот для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями . Расчетная ставка налога на 2019 год, указанная в вашем уведомлении , не отражает вашу налоговую льготу на 2019 год.Крайний срок подачи заявления о налоговых льготах — 1 апреля. О статусе налоговых льгот вы получите уведомление не позднее 30 июня.

Обжалование вашей оценки

Если вы считаете, что ваша недвижимость оценена неправильно, вы можете подать апелляцию. Апелляции должны быть основаны на справедливой рыночной стоимости, отсутствии единообразия или ошибках в описании собственности. Просто сказать, что стоимость слишком сильно увеличилась за один год, не является законным основанием для апелляции. Перед подачей апелляции мы рекомендуем вам позвонить и поговорить с сотрудниками налоговой службы по телефону 703-222-8234 (TTY 711) или отправить запрос по электронной почте.

Если вы все же хотите подать апелляцию, собственники могут начать с административной апелляции. Владельцам недвижимости рекомендуется подать апелляцию как можно раньше. Все административные апелляции должны быть отправлены по почте до 1 мая или поданы онлайн до полуночи (EST) 1 мая. Никакие административные апелляции после этой даты не принимаются.Апелляции как нежилой, так и жилой недвижимости можно подавать в письменной форме в Отдел недвижимости, но только апелляции по оценке жилой недвижимости можно подавать онлайн. Вы можете скачать заявления на апелляцию онлайн или позвонить в офис DTA, чтобы получить копию.

Real Estate также можно подавать в Совет по уравнениям (BOE). Банк Англии проводит официальные слушания и рассматривает показания под присягой. Формы апелляции BOE доступны в Интернете или по телефону офиса BOE по телефону 703-324-4891 (TTY 711). По закону, все апелляции в Банк Англии должны быть поданы и отправлены на почтовый штемпель до 3 июня 2019 года.

налоговых форм | Налоговая служба

Представленные ниже формы доступны в формате PDF. Возможно, вам потребуется установить Adobe Acrobat Reader на вашем компьютере для просмотра и печати этих форм.

Заполненные формы следует отправлять по адресу:
Департамент налоговой администрации округа Фэрфакс
12000 Government Center Parkway, Suite 223
Fairfax, VA 22035

Мы работаем над расширением нашей безопасной среды, чтобы в будущем вы могли заполнять и отправлять дополнительные формы в электронном виде в Департамент налоговой администрации.

Налоговые формы для транспортных средств | Налоговые формы на недвижимость | Бизнес-лицензии и налоговые формы | Другие формы

Налог на транспортные средства / формы налога на имущество физических лиц

Дополнительную информацию о налоге на транспортные средства см. В разделе «Налог на транспортные средства».

♦ Регистрационная форма транспортного средства

Используйте эту форму для регистрации автомобиля. Новые жители или лица, впервые регистрирующие автомобиль, должны зарегистрировать свой автомобиль в течение 60 дней после покупки или въезда в округ.Просто загрузите эту форму и отправьте ее по указанному выше адресу. Кроме того, вы можете зарегистрироваться по телефону, лично в Правительственном центре или с помощью нашего онлайн-инструмента регистрации транспортных средств. Лодки, лодочные моторы, трейлеры, дома на колесах и самолеты, которые припаркованы или обычно хранятся в округе по состоянию на 1 января каждого года, должны сообщаться до 1 мая.

♦ Форма апелляции по налогу на транспортное средство

Используйте эту форму, если состояние вашего автомобиля ниже среднего и вы хотите подать апелляцию в Департамент налоговой администрации.Отправьте заполненную форму по электронной почте на адрес [email protected] или отправьте ее по адресу Департамента налоговой администрации, 12000 Government Center Pkwy, Suite 261, Fairfax, VA 22035. Пожалуйста, просмотрите страницу обжалования оценки вашего транспортного средства для получения дополнительной информации.

♦ Требования к доверенности на транспортные средства

В этом документе перечислены требования к письму о разрешении (LOA), которое должно быть подано любым лицом, действующим в качестве агента владельца транспортного средства в округе Фэрфакс.Никакая конфиденциальная информация не может обсуждаться или разглашаться без наличия действующего LOA.

♦ 2021 Заявление об освобождении от уплаты налогов и аффидевит об инвалидности

Используйте эту форму, чтобы подать заявление на налоговые льготы в рамках Программы налоговых льгот округа для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Если вы впервые подаете заявление на налоговую льготу в связи с постоянной и полной нетрудоспособностью, вам может потребоваться заполненный аффидевит об инвалидности — обратитесь к заявлению для получения дополнительной информации.

♦ Заявление об освобождении от уплаты налога на военные транспортные средства

Используйте эту форму, чтобы подать заявление об освобождении от уплаты налога на транспортное средство («автомобиль») военным.

См. Нашу страницу «Налогообложение военных» для получения дополнительной информации о военных льготах.

♦ Заявление о налоговых льготах для ветеранов-инвалидов или их переживших супругов

Используйте эту форму, чтобы подать заявку. См. Нашу страницу «Сниженная ставка налога на транспортные средства для квалифицированных ветеранов-инвалидов» для получения дополнительной информации об этой сниженной ставке.

♦ 2021 Личное имущество Мобильный дом Подача декларации

Используйте эту форму, чтобы сообщить о праве собственности на мобильный дом в округе Фэйрфакс. Эта форма должна быть отправлена ​​в Департамент налоговой администрации в течение 60 дней с даты покупки или переезда мобильного дома в округ Фэйрфакс, чтобы избежать штрафа в размере 10% или 10 долларов США (в зависимости от того, что больше).

Формы недвижимости

Дополнительную информацию о налоге на недвижимость см. В разделе «Налог на недвижимость».

♦ Форма апелляции

Используйте эту форму, если вы считаете, что ваша недвижимость была переоценена по сравнению с аналогичной недвижимостью или относительно справедливой рыночной стоимости, и вы хотите подать апелляцию в Департамент налоговой администрации.

Дополнительную информацию см. На странице Апелляции по оценке налога на недвижимость.

♦ Требования к доверенности и шаблону

Используйте эту форму, если вас представляет агент / агентство по вопросам, связанным с оценкой недвижимости.

♦ Форма апелляции Совета по уравнениям (BOE) на 2020 год и таблица для нескольких участков

Используйте эту форму, если вы считаете, что ваша недвижимость была переоценена по сравнению с аналогичной недвижимостью или относительно справедливой рыночной стоимости, и вы хотите подать апелляцию в Банк Англии. Для получения дополнительной информации о Совете по уравниванию и апелляциях перейдите на домашнюю страницу Совета по уравниванию.

По закону апелляции в Совет по уравнениям должны отправляться по почте до 1 июня каждого года или на следующий рабочий день, если 1 июня приходится на выходные или праздничные дни.

Только для коммерческой недвижимости — Если вы подаете заявку на несколько участков в рамках одной апелляции, заполните заявку и эту таблицу. Пожалуйста, свяжитесь с административным помощником BOE по телефону 703-324-4891 для получения дополнительной помощи по этой таблице.

♦ Формы и инструкции по обследованию коммерческих доходов и расходов 2020 — Официальное письмо-запрос

Загрузите соответствующую форму коммерческого обследования по типам недвижимости для офисных / торговых, промышленных, гостиничных и квартирных проектов, чтобы сообщить о годовом доходе и расходах за 2019 год.Опросы должны быть заполнены и возвращены не позднее 1 апреля 2020 г.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно других типов собственности или вам нужна помощь при заполнении этой формы, пожалуйста, свяжитесь с нами.

♦ Заявление об освобождении от налога на недвижимость

Используйте эту форму, чтобы подать заявление на освобождение от уплаты налога на недвижимость. Конституция Вирджинии обычно требует, чтобы вся недвижимая собственность облагалась налогом, но закон штата предусматривает определенные исключения. Бремя доказывания того, что освобождение применяется, лежит на лице, которое добивается освобождения.

♦ 2021 Заявление об освобождении от уплаты налогов и аффидевит об инвалидности

Используйте эту форму, чтобы подать заявление на налоговые льготы в рамках Программы налоговых льгот округа для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Полная заявка со всей подтверждающей документацией должна быть подана не позднее 3 мая 2021 года для всех возвращающихся заявителей. Заявители, которые подают заявку впервые, также могут подать заявление на налоговую льготу 2020 года, если они соответствуют всем требованиям. Заявители впервые должны до 31 декабря 2021 года подать полную заявку на налоговые льготы 2020 года.Кандидатам, впервые желающим подать заявление в качестве постоянно и полностью нетрудоспособных, может потребоваться заполненный аффидевит об инвалидности — дополнительную информацию см. В заявлении.

♦ Заявление о налоговых льготах для ветеранов-инвалидов или их переживших супругов

Используйте эту форму, чтобы подать заявление об освобождении квалифицированных ветеранов-инвалидов и их переживших супругов от местного налога на недвижимость по месту основного проживания.

Пожалуйста, обратитесь к нашей странице Освобождения для ветеранов-инвалидов для получения дополнительной информации, инструкций по подаче заявления и документации, которая должна быть отправлена ​​вместе с этим заявлением.

♦ Заявление об освобождении от налога на недвижимость для пережившего супруга члена вооруженных сил США, убитого в бою, или сотрудника службы быстрого реагирования, убитого при исполнении служебных обязанностей

Используйте эту форму, чтобы подать заявление об освобождении от налога на недвижимость в основном месте жительства для оставшейся в живых супруги ветерана, погибшего в бою, или лица, оказавшего первую помощь, погибшего при исполнении служебных обязанностей.

Пожалуйста, обратитесь к нашей странице налогового освобождения для оставшегося в живых супруга члена Вооруженных сил США, погибшего в бою, или на странице нашего налогового освобождения для оставшегося в живых супруга лица, оказавшего первую помощь, убитого при исполнении служебных обязанностей, для получения дополнительной информации, инструкций по подаче заявления и документации. который должен быть отправлен вместе с этим заявлением.

♦ Форма передачи освобождения от уплаты налога на имущество

Используйте эту форму, если вы уже одобрены для освобождения инвалида ветерана, освобождения пережившего супруга ветерана-инвалида, освобождения для оставшегося в живых супруга военнослужащих, погибших в бою, или освобождения для оставшегося в живых супруга спасателей, погибших при исполнении служебных обязанностей необходимо перенести существующее освобождение от налога на другую собственность.

♦ Форма освобождения от налога на оборудование для солнечной энергии

Используйте эту форму, чтобы подать заявление на освобождение от уплаты налогов.Заполненные формы необходимо отправить в Земельную службу. См. Подробности освобождения здесь.

Налоговые формы предприятий

Дополнительную информацию о налогах на бизнес и лицензионных сборах см. В разделе «Бизнес».

♦ 2021 Форма подачи налоговой декларации на личную собственность предприятий

Предыдущие годы: 2020 | 2019 | 2018

Используйте эту форму, чтобы сообщить о служебном личном имуществе, кроме транспортных средств, включая мебель и приспособления, машины и инструменты, а также компьютерное оборудование.Инструкции по заполнению налоговой декларации по налогу на личную собственность предприятий приведены в брошюре по налогу на недвижимое имущество предприятий (ниже).

♦ Брошюра по налогу на личную собственность предприятий, 2020

Пожалуйста, обратитесь к этой брошюре для получения общей информации и инструкций по заполнению формы для подачи налоговой декларации на служебное личное имущество.

♦ 2021 Бизнес, профессиональная и профессиональная лицензия (BPOL) Заявка на открытие нового бизнеса

Предыдущие годы: 2020 | 2019 | 2018

Если вы новый бизнес и впервые подаете заявку на получение лицензии на ведение бизнеса, профессиональной или профессиональной деятельности, используйте эту форму для подачи заявки.Если вы не впервые подаете заявку на лицензию, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы вам прислали правильную форму. Компании, профессии, профессии и занятия должны подавать. Лица, выполняющие большинство домашних работ и самозанятость, также должны подавать, если валовая выручка превышает 10 000 долларов. Инструкции по заполнению заявки BPOL содержатся в Инструкции BPOL.

Дополнительную информацию о требованиях BPOL см. На следующих страницах: Налоги на бизнес — BPOL.

♦ Лицензия на ведение коммерческой, профессиональной и профессиональной деятельности (BPOL) 2020 Налоговая брошюра

Пожалуйста, обратитесь к этой брошюре для получения общей информации и инструкций по заполнению формы заявления BPOL.

♦ Аффидевит об освобождении от требований государственного лицензирования — для подрядчиков, архитекторов и инженеров

предназначена для использования подрядчиками, освобожденными от требования предоставлять лицензию государственного подрядчика, или архитекторами и инженерами, освобожденными от предоставления копии своей государственной профессиональной лицензии при подаче заявления на получение бизнес-лицензии округа Фэйрфакс, профессиональной и профессиональной лицензии (BPOL).

♦ Рабочий лист и инструкции по исключению из лицензий на ведение коммерческой, профессиональной и профессиональной деятельности (BPOL)

Этот рабочий лист должен использоваться в качестве приложения к заявке на получение лицензии на ведение бизнеса, чтобы определить исключения и подробно описать некоторые корректировки, которые разрешены Постановлением о коммерческой, профессиональной и профессиональной лицензии округа Фэрфакс (BPOL) (статья 7, статья 7.1, статья 7.2) и Кодекс Вирджинии, раздел 58.1.

♦ Информация для местных предприятий по налоговым апелляциям

Генеральная ассамблея Вирджинии приняла положения, которые предоставляют налогоплательщикам возможность решения проблем, не тратя времени и средств на судебные разбирательства.Любое физическое или юридическое лицо, оценивавшее бизнес, профессиональную и профессиональную лицензию (BPOL), оборудование и инструменты или налог на материальное имущество предприятия, может потребовать пересмотра своей оценки. Чтобы иметь право на эти положения, вы должны сначала подать апелляцию в соответствии с процедурой, изложенной в этом документе.

♦ Требования к доверенности — Отдел лицензий на личную собственность и ведение бизнеса

В этом документе излагаются требования, которые должны быть включены в доверенность для любых владельцев бизнеса, которых представляет агент или агентство по вопросам, связанным с оценкой или апелляцией местных налогов на бизнес.

Для получения дополнительных сведений об этих требованиях позвоните по телефону 703-222-8234, вариант 4 [TTY 711].

♦ 2021 Разное Бизнес-лицензия округа Фэйрфакс, кроме бизнес-лицензии, профессиональной и профессиональной лицензии (9-OA)

Предыдущие годы: 2020 | 2019 | 2018

Кодекс округа Фэйрфакс требует, чтобы определенные виды предприятий уплачивали лицензионный налог в дополнение к любым налогам, которые могут подлежать уплате в соответствии с Постановлением о коммерческой, профессиональной и профессиональной лицензии (BPOL).Для получения дополнительной информации об этих дополнительных лицензиях и связанных с ними сборах посетите нашу страницу Лицензии других округов.

Если вы не уверены, нужна ли эта дополнительная лицензия вашему бизнесу, обратитесь за помощью в наш офис по телефону 703-222-8234, вариант 4 [TTY 711].

♦ Налог на временную занятость (TOT)

Округ Фэрфакс: 2021 | 2020 | 2019 | 2018

Города Клифтон, Херндон и Вена: 2021 | 2020 | 2019 | 2018

Налог на временное размещение (TOT) применяется к любой государственной или частной гостинице, гостинице, апарт-отель, хостел, туристический дом или дом, мотель, пансионат, любое место, которое предлагает краткосрочное проживание.Подайте заявку, используя соответствующую форму (округа или города), указанную выше, или, для ненулевых заявок, используйте наше новое онлайн-приложение для подачи и оплаты.

Начиная с 1 октября 2018 г., владельцы недвижимости, которые арендуют свое жилище на срок менее тридцати дней, например те, которые рекламируются на Airbnb, VRBO, FlipKey и других, будут обязаны подавать и платить TOT.

Также, начиная с 1 октября 2018 года, все предприятия будут обязаны подавать декларацию и перечислять сумму налога ежемесячно (а не ежеквартально) в последний день месяца или ранее, покрывая сумму налога, собранную в течение предыдущего месяца.

Общий налог на временное проживание для предприятий в округе Фэрфакс рассчитывается по ставке 6% (2% для общего временного налога на проживание + 2% для туризма + 2% для регионального транспорта) от общей арендной платы за комнату, за вычетом любых освобожденных от налога. аренда и возврат.

Общий налог на временное проживание, взимаемый округом Фэйрфакс с предприятий в городах Клифтон, Херндон и Вена, рассчитывается по ставке 4% (2% для туризма + 2% для регионального транспорта) от общей стоимости аренды комнаты, за вычетом любых освобожденных от налогообложения арендных плат и возмещений.Это в дополнение к налогу на временное проживание, взимаемому городами.

Вопросы, касающиеся TOT, можно отправлять по электронной почте в Отдел лицензий на личную собственность и ведение бизнеса, или вы можете позвонить нам по телефону 703-222-8234, вариант 4 [TTY 711].

♦ 2021 Сертификат краткосрочной посуточной аренды и квартальная налоговая декларация

Формы сертификации за предыдущий год: 2020 | 2019 | 2018

Предыдущий год Формы возврата: 2020 | 2019 | 2018

Статья 21 главы 4 Кодекса округа Фэйрфакс требует от определенных видов бизнеса уплаты краткосрочного ежедневного арендного налога в дополнение к любым налогам, которые могут подлежать уплате в соответствии с Постановлением о предпринимательской, профессиональной и профессиональной лицензии (BPOL).Постановление предусматривает взимание в размере 1% от общей валовой выручки. Бизнесы по краткосрочной аренде связаны с операциями, предусматривающими аренду на срок девяносто два (92) дня подряд или менее.

Если вы не уверены, нужно ли вашей компании подавать этот дополнительный налог, обратитесь за помощью в наш офис по телефону 703-222-8234, вариант 4 [TTY 711].

♦ Заявление об освобождении от BPOL и налога на недвижимое имущество

Это заявление об освобождении от уплаты налогов в округе Фэйрфакс предназначено для использования только некоммерческими благотворительными, образовательными или развлекательными организациями.Чтобы получить освобождение, организация должна соответствовать требованиям для освобождения, установленным Кодексом штата Вирджиния и Кодексом округа Фэрфакс.

Пожалуйста, свяжитесь с Манджу Арора по телефону 703-324-4625 для получения информации.

♦ Форма закрытия бизнеса

должна использоваться, если навсегда прекращает заниматься бизнесом, профессией, торговлей, занятием или звонком в округе Фэйрфакс в течение года, за который уже был уплачен лицензионный сбор.

♦ Аффидевит, подтверждающий владение и использование транспортного средства

Эта форма должна использоваться для запроса освобождения от налогов на личную собственность транспортных средств, принадлежащих или арендованных И используемых церквями и религиозными организациями в благотворительных, религиозных и образовательных целях.

Прочие формы

♦ Форма заявки на автоматическую рассрочку

Округ Фэрфакс теперь предлагает возможность предоплаты налогов на личное имущество посредством автоматических платежей, списываемых в электронном виде с вашего банковского счета. Эта программа рассрочки также доступна для платежей по налогу на недвижимость, если вы уже не платите эти налоги посредством ежемесячного условного депонирования ипотечным компаниям. Пожалуйста, следуйте инструкциям в этой форме, чтобы подать заявку. Для этой программы нет платы за обслуживание.

♦ Заявление на получение лицензии на собаку

Используйте эту форму, чтобы получить лицензию на вашу собаку. Все собаки в возрасте четырех месяцев и старше должны иметь лицензию.

Распечатанные формы доступны в приюте для животных или в Государственном центре.

Дополнительная информация о лицензиях на собак имеется.

Налоговые вычеты для агентов по недвижимости | Руководство по налогам для риэлторов на 2019 год

Увеличьте налоговые вычеты в качестве агента по недвижимости или брокера

Для профессионалов в сфере недвижимости, которые сами управляют своими финансами, найти время (и силы, если на то пошло) для организации деловых расходов может быть задачей само по себе.Если это похоже на вас, не откладывайте приведение своих финансов в порядок: промедление с уплатой налогов — это рецепт катастрофы, не говоря уже о более высоких налоговых счетах. Мы здесь, чтобы помочь ответить на вопросы о наиболее распространенных и проверенных налоговых вычетах агентов по недвижимости.

Знание налоговых вычетов на недвижимость за 2019 год может помочь вам вести правильный учет и максимально использовать свои вычеты в налоговый сезон, а налоговые вычеты агента по недвижимости за 2018 год помогут вам при подаче налоговой декларации за прошедший год.

Если вы потратите время сейчас, вы сэкономите тысячи долларов, когда придет время подавать налоговую декларацию. Чтобы помочь вам начать работу в правильном направлении, мы обрисовали в общих чертах несколько важных налоговых вычетов для профессионалов в сфере недвижимости, которые позволят снизить ежегодные налоги, которые вы должны платить. Вот несколько полезных налоговых вычетов для агентов по недвижимости, которые вместе могут сэкономить вам серьезные деньги:

Аренда недвижимости Потери недвижимости

Как специалист по недвижимости, вы имеете право вычесть убытки по арендуемой собственности, которой вы владеете.Если вы и арендодатель (или женщина), и риелтор, это может привести к значительному вычету — убыток от сдачи в аренду собственности считается «пассивным доходом» для других профессий и, следовательно, не может быть вычтен из непассивного дохода. (тип дохода, который вы получаете от своей работы).

При условии, что вы (или ваша супруга) проводите более половины своего рабочего времени в течение года хотя бы в одном риэлтерском бизнесе, вы можете вычесть убытки от сдачи в аренду имущества из своего регулярного дохода. Минимальная почасовая потребность для получения права на вычет составляет 751 час в год.

Кроме того, вам также необходимо «материально участвовать» в управлении арендуемой недвижимостью, которой вы владеете — не менее 500 часов, отработанных на аренде, будут представлять собой материальное участие в глазах IRS. Однако есть и другие способы пройти квалификацию.

Если вы владеете несколькими объектами недвижимости, IRS требует от вас материального участия — что означает выполнение требований в 500 часов в год — для каждого объекта собственности, которым вы владеете. Если, конечно, вы не подадите в IRS заявление о том, чтобы рассматривать всю вашу арендуемую недвижимость как единое мероприятие.

Важно подать данные о выборах к установленному сроку; если вы этого не сделаете, вы должны будете соответствовать этому требованию о материальном участии для каждой собственности, что невозможно для большинства из нас.

Коммерческие расходы агента по недвижимости

Когда вы думаете о деловых расходах, вы, вероятно, думаете о таких вещах, как офисные расходы, такие как фотокопии, фирменные бланки и другие продукты, необходимые для ведения вашего бизнеса. Тем не менее, есть много других деловых расходов, которые вы можете вычесть как риэлтор.

Крупные закупки, такие как мебель, новый копировальный аппарат, компьютеры, факсимильные аппараты или телефонные системы, могут либо списываться на расходы в течение года, когда они были приобретены, либо амортизироваться в течение определенного количества лет. Если вы решите пойти по пути амортизации, обязательно изучите и ведите подробный финансовый учет.

Если у вас есть выделенный стационарный телефон для вашего бизнеса, эти расходы также могут быть полностью вычтены. Если у вас нет стационарного телефона, не волнуйтесь! Вы также можете вычесть бизнес-процент из вашего счета за мобильный телефон, если вы используете его для работы — просто используйте свой счет, чтобы отслеживать свое использование на работе.

Вам нужно перекусить во время деловой поездки? Вы постоянно приглашаете клиентов на обед или устраиваете обеды для привлечения клиентов? Следите за этими расходами, потому что в любом случае вы можете вычесть 50% от общей суммы расходов. Все эти обеденные встречи и бутерброды в аэропорту могут сложиться!

Тем не менее, мы должны особо отметить расходы на развлечения: согласно правилам IRS, эти расходы больше не подлежат вычету. Это означает, что, хотя вы можете вычесть расходы на питание, связанные с вашим риэлтерским бизнесом, вы не можете вычитать такие вещи, как билеты на мероприятия, поездки клиентов, спортивные мероприятия и т. Д.(если они не подарены, о чем мы поговорим позже).

Как конкурентоспособный профессионал в сфере недвижимости, вы, вероятно, инвестируете в непрерывное образование или другие учебные курсы, чтобы оставаться на вершине своей области. Если это похоже на вас, вы можете иметь право вычесть такие расходы, как материальные затраты, регистрационные сборы и соответствующие дорожные расходы. Однако есть несколько требований:

• • Полученное вами образование или профессиональная подготовка не дает вам права на получение другой профессии или профессии

• • Образование, которое вы получаете, не учитывается в соответствии с минимальными требованиями к образованию для вашей текущей карьеры (это означает, что оно должно быть продолжением существующей карьеры, а не новой)

• Курс (ы) или программа должны служить цели улучшения или поддержания навыков, связанных с недвижимостью

Как и большинство современных владельцев бизнеса, вы, скорее всего, тратите деньги на цифровую и онлайн-рекламу.Расходы, связанные с рекламой, такие как маркетинговые материалы, вывески, фотографии и постановка, вычитаются за счет вычета рекламных расходов. Широкие требования к этому вычету делают его особенно ценным для налоговых вычетов риэлторов.

Расходы на цифровую и онлайн-рекламу быстро становятся основной статьей расходов. Расходы на рекламу, такие как маркетинговые материалы, постановка, фотография и вывески, могут быть вычтены за счет вычета рекламных расходов Налоговой службы США.Это один из лучших выводов из-за его широких требований!

Недвижимость — Бизнес-расходы, вычитаемые из специальных налогов

Все комиссионные, которые вы заплатили сотрудникам или другим агентам, полностью вычитаются как коммерческие расходы. Это важный вывод, который может быстро накапливаться, так что не упускайте его из виду!

Ежегодные сборы риэлтора — это ожидаемые затраты на ведение бизнеса. Таким образом, они подлежат вычету! Для агентов по недвижимости налоговые вычеты в этой категории включают плату за продление вашей государственной лицензии, стоимость профессионального членства и взносы MLS.

Тем не менее, нам необходимо обсудить довольно важное предостережение относительно членства в профессиональных кругах: часть ваших взносов, которая в конечном итоге идет на политическую защиту и лоббирование, не подлежит вычету, поэтому вам нужно будет отразить это при подаче заявки.

Как общее страхование бизнеса, так и страхование от ошибок и пропусков (E&O) полностью вычитаются из налогового вычета IRS на недвижимость. Хотя вы не можете вычесть налоги на самозанятость из своего налогооблагаемого дохода, вы можете вычесть налоги на недвижимость, которые необходимы для вашего бизнеса.

Подарки на закрытие сделки с недвижимостью не подлежат налогообложению, как и другие подарки, вручаемые клиентам или другим деловым партнерам, при условии, что вы соблюдаете несколько положений IRS:

• • Сумма вашего вычета стоимости деловых подарков не превышает 25 долларов на человека

• • Если вы и ваш супруг (а) дарите подарок одному и тому же человеку, IRS считает вас одним налогоплательщиком.

• • Гравировка, упаковка, транспортировка и другие непредвиденные расходы не входят в лимит в 25 долларов на человека, если они не добавляют существенной ценности подарку.

• • Не считайте подарки стоимостью менее 4 долларов США на человека, на которых выгравировано или напечатано название вашей компании (например, ручки, кузи, блокноты и т. Д.), которые вы регулярно распространяете

• Вам понадобятся записи, подтверждающие деловой характер подарка, а также сумма, которую вы потратили на подарок

Отслеживание пробега недвижимости для налоговых вычетов

Каждую милю, которую вы проезжаете для своего бизнеса в сфере недвижимости, можно вычесть из ваших налогов. Все эти мили между презентациями, показами, закрытием и т. Д. Могут существенно сэкономить ваши налоги.

Хотя некоторые из нас цепляются за ноутбук для записи пробега, автоматизация отслеживания пробега может сэкономить ваше время, энергию и деньги, позволяя вам записывать пробег по бизнесу, не задумываясь.

Приложение для автоматического отслеживания пробега, такое как Everlance, может стать вам помощником, точно записывая каждую милю и позволяя классифицировать свои поездки в любое время.

Если вы ежегодно проезжаете более 10 000 миль для своего бизнеса в сфере недвижимости, вы, вероятно, получите лучший вычет, используя стандартный вычет миль.Однако, если вы реже водите машину в поисках недвижимости или у вас достаточно высокая оплата за автомобиль, вам может быть полезно использовать метод фактических затрат для расчета вычета пробега.

Команды по недвижимости и Компенсация пробега компании

Вы работали вместе с другими агентами по недвижимости в своем офисе? Это стало очень распространенной тенденцией в брокерских компаниях, и, хотя наличие команды может увеличить продажи, ваши расходы усложняются.Наше программное обеспечение для отслеживания пробега и журнал командных расходов помогут вам и вашей команде оставаться организованными для уплаты налогов.

Налоговые вычеты агента по недвижимости — вычет из домашнего офиса

Если вы используете часть своего дома, вы можете воспользоваться вычетом из домашнего офиса в качестве вычета налога на недвижимость. Если вы уже не вычитаете плату за обслуживание (о чем мы поговорим в ближайшее время), вы можете вычесть часть расходов, таких как оплата аренды или ипотечного кредита, счета за коммунальные услуги, расходы на страхование, счета через Интернет, а также расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием.

Тем не менее, есть небольшая оговорка: ваш домашний офис должен использоваться исключительно для бизнеса, чтобы иметь право на вычет — и IRS очень строго относится к этому требованию. Это означает, что ваша кровать, диван или любимое кресло для патио не считаются домашним офисом, согласно IRS, и поэтому не подлежат вычету.

Если вы используете свою лицензию для независимого брокера или национального франчайзинга, сборы с вашего офиса полностью вычитаются; просто обратите внимание, что вы не сможете получить вычет из домашнего офиса.Сборы за офисные услуги могут стать значительным списанием налогов для риэлторов.

Дополнительные налоговые вычеты для агентов по недвижимости — списание налогов за услуги

Любое программное обеспечение или приложение, необходимое для ведения вашего бизнеса, полностью не облагается налогом, включая программное обеспечение для бизнеса и бухгалтерского учета, услуги по подписке для привлечения потенциальных клиентов, программное обеспечение CRM, вашу подписку Spotify и даже ваш автоматический счетчик пробега. Эти подписки действительно могут накапливаться, так что не забудьте вычесть их!

Организация ваших деловых расходов не должна быть сложной задачей.Максимально автоматизируйте отслеживание своих расходов и не забывайте регулярно классифицировать расходы и пробег по категориям. Внедряя систему, которая требует минимального обслуживания, вы сэкономите время, силы и много стресса при уплате налогов. Дайте нам знать, если у вас есть другие полезные советы по вычету налогов для агентов по недвижимости.

Все, что вам нужно знать о налогах на недвижимость в бюджете на 2019-20 гг.

Просмотров публикации: 1851

Пакистан Бюджет на 2019-2020 гг. Вносит структурные реформы в систему налогообложения недвижимости с целью включения экономики недвижимости в налоговую сеть.Принесут ли налоговые реформы правительству больше налогов и подтолкнут ли сектор к большей прозрачности; Или, конечно, время покажет, что это приведет к перегрузке покупателей и продавцов недвижимости дополнительными налогами. В этой статье обсуждаются новые налоговые реформы и их влияние на отрасль недвижимости, инвесторов и обычных покупателей и продавцов.

Налоги Реформы

i. Доход от прироста капитала будет облагаться налогом по обычной налоговой ставке

Пояснение

Под приростом капитала здесь понимается прибыль, получаемая от продажи любого имущества.Налог на прирост капитала (налог на прирост капитала — CGT) всегда оплачивается продавцом. Ранее налог на прирост капитала (прибыль) взимался в зависимости от того, как долго человек владеет собственностью. Например, если вы покупаете недвижимость и продаете ее в течение трех лет, ставки налога на прирост капитала в первый год будут составлять 10% на прибыль, 7,5% на прибыль на второй год и 5% на прибыль на третий год. год. Если вы продали свою недвижимость по истечении трех лет, с вас не будет взиматься CGT.

Текущий бюджет отменяет это положение и применяет обычные налоговые ставки к 100% прибыли (прироста капитала), получаемой от продажи собственности.Рассмотрим данный пример для лучшего понимания:

Следует иметь в виду, что прирост капитала теперь будет считаться доходом от бизнеса; следовательно, будут облагаться налогом по обычным ставкам. Налоговые плиты для коммерческого дохода / дохода, не получающего заработную плату, следующие:

Во-вторых, как вы можете видеть в таблице, период владения земельным участком был продлен до десяти (10) лет, в то время как для построенного Собственности пять (05) лет. Никакие налоги не взимаются, если недвижимость продается по истечении соответствующих периодов владения.

ii. Был снят налог в размере 3% с разницы между стоимостью FBR и ставкой DC на недвижимость

Объяснение

Всегда существовала значительная разница между стоимостью FBR и ставкой DC и фактической рыночной ценой собственности. Иногда даже больше 200%. Раньше любой покупатель платил бы всего 3% разницы между двумя значениями (FBR и DC) недвижимости и вкладывал свои деньги, не раскрывая их источника.Этот объект считался безопасным средством для отмывания денег, хранения незаконно полученных денег и уклонения от уплаты налогов. Таким образом, Бюджет на 2019-20 годы отменяет его и обязывает каждого покупателя раскрывать свой источник дохода.

iii. W Удерживаемый налог на недвижимое имущество снижен с 2% до 1%

Объяснение

Удерживаемый налог — это федеральный налог на имущество, который уплачивается как покупателем, так и продавцом. Этот налог всегда можно скорректировать в годовых налоговых декларациях.Поскольку правительство решило приблизить стоимость любой собственности к рыночной стоимости (FBR) примерно до 85% от ее фактической рыночной стоимости, вероятность налогообложения может возрасти; Таким образом, у правительства нет проблем с уменьшением удерживаемого налога с 2% до 1%.

iv. W Налог у источника выплаты при покупке недвижимого имущества должен взиматься независимо от его стоимости

Объяснение

Раньше налог у источника выплачивался при покупке любого имущества, стоимость которого превышала четыре миллиона рупий (PKR). 40,00,000).Недвижимость меньшей стоимости освобождена от уплаты налога у источника. Это породило различные незаконные практики ухода от уплаты налогов. Например, покупатель может указать ложную стоимость (менее четырех миллионов рупий) в договоре купли-продажи, чтобы избежать уплаты суммы налога. Или, если стоимость покупки намного превышает четыре миллиона рупий, оплата будет производиться через различные чеки и транзакции (каждая менее четырех миллионов рупий), чтобы избежать налоговой сети. В соответствии с этой налоговой реформой каждая стоимость покупки теперь будет облагаться налогом у источника выплаты по ставке 1%.

Точно так же не взимался налог у источника выплаты при продаже собственности, находящейся в собственности более трех лет. Теперь срок владения земельным участком увеличен до десяти лет, в то время как для построенного объекта он составляет пять лет.

v. N Зарегистрированные лица теперь могут покупать недвижимое имущество на сумму более 5 миллионов рупий

Объяснение

В настоящее время закон ограничивает регистрацию или передачу любое недвижимое имущество, стоимость которого превышает пять миллионов рупий, на имя лица, не подающего заявку.Цель заключалась в том, чтобы вынудить лиц, не подающих документы, стать подателями налоговых деклараций и воспрепятствовать их участию в основной экономической деятельности. Это ограничение снято. Теперь лица, не подающие документы, могут приобретать или владеть недвижимостью любой стоимости, но, разумеется, им придется делать это через банковские каналы, как описано ниже.

vi. I недвижимое имущество стоимостью более пяти миллионов рупий можно было приобрести только через банковские каналы

Объяснение

Ранее недвижимость любой стоимости можно было приобрести за наличные, что пока рассматривалось правительством еще один способ упростить уклонение от уплаты налогов или обезвредить скрытые активы.Сейчас это невозможно. При покупке любого имущества, стоимость которого превышает 5 миллионов рупий, оплата должна быть произведена только через соответствующий банковский канал. Следовательно, перевод суммы из банка в банк перенесет сделку с недвижимостью в налоговую нетто.

В случае нарушения будет наложен штраф в размере 5% от стоимости имущества FBR.

Влияние налоговых реформ на покупателей и продавцов недвижимости

С новыми реформами применимый налог на прирост капитала стал уплачиваться даже через три года.Продавец, ранее освобожденный от уплаты налога на прибыль, полученную им от продажи недвижимости (по истечении трех лет с момента ее покупки), теперь должен будет платить ее в течение десяти лет. С другой стороны, новые налоговые ставки (ставки налога на прибыль) в некоторых случаях оказываются ниже, чем налог на прирост капитала (взимаемый ранее). Тем не менее тенденция продавца платить налог с прибыли значительно усилилась.

Точно так же отмена выплаты 3% -ной разницы для сокрытия источника инвестиций закрыла еще одну дверь для нефитеров.Это еще раз шаг к документированию экономики недвижимости, поскольку участие лиц, не подающих заявки, в экономике недвижимости прекращает свою деятельность. Кроме того, хотя подоходный налог для продавца и покупателя был снижен с 2% до 1%, это не сильно повлияет на то, что они уже должны платить.