Налог за вступление в наследство квартира: Налог на получение и продажу наследства — 2021 год

Вступление в наследство нужно сдавать декларацию

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в наследство нужно сдавать декларацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Вступление в наследство нужно сдавать декларацию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Подаем справки о доходах, расходах, имуществе и обязательствах за 2020 год
(Зайцева Г.)
(«Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 4)В разд. 3 справки вписывается все основное имущество: недвижимость и транспортные средства, принадлежащее служащему (работнику), его супруге (супругу), несовершеннолетним детям на праве собственности, независимо от того, когда эти объекты были приобретены, в каком регионе России или в каком государстве зарегистрированы. Например, это касается недвижимости, полученной в наследство или по решению суда, вступившему в законную силу, но не зарегистрированной на нового собственника в Росреестре (п. 82 Рекомендаций). Транспортные средства, переданные в пользование по доверенности, находящиеся в угоне, в залоге у банка, негодные к эксплуатации, снятые с регистрационного учета, тоже необходимо декларировать (п. 104 Рекомендаций).

Нормативные акты: Вступление в наследство нужно сдавать декларацию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
УФНС России по г. Москве от 29.02.2012 N 20-14/022436@
Вопрос: Физическое лицо приватизировало квартиру в 1992 году в общую совместную собственность с матерью. После ее смерти на 1/2 долю квартиры в 2011 году было оформлено наследство. После этого физическое лицо продает квартиру и приобретает в тот же день другую. Нужно ли в этом случае подавать декларацию по НДФЛ и платить налог?

Вопросы

21.10.2015 Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Сколько стоит наследство? | Swedbank blogs

В Латвии принято считать, что завещание придумано для того, чтобы наследники миллионов могли легче поделить роскошную недвижимость и нефтяные активы усопшего.

Но даже если вы являетесь обладателем несметных богатств, пренебрегать составлением завещания все же не стоит. Хотя бы для того, чтобы избежать выяснения отношений между родственниками после вашей кончины.

Когда пришло время составить завещание?

Вокруг составления завещания и получения наследства разворачиваются сюжеты многих фильмов и вполне реальных историй из жизни. Вспомним хотя бы легендарную ленту «Лимузин цвета белой ночи», в которой выигранный в лотерею жигуленок становится настоящим яблоком раздора, которое никак не могут поделить между собой многочисленные родственники. Тетушка Мирта очень любила писать завещания и меняла их в зависимости от «поведения» того или иного того родственника. Как ты там ни было, это был ее осознанный выбор. Возможно, именно этот фильм сформировал мнение о том, что составление завещания является одним из последних дел земной жизни и писать его нужно в момент, когда конец уже близок. На самом же деле это не совсем так. Наш эксперт,

председатель Совета присяжных нотариусов Латвии Янис Скрастиньш, считает, что решение о написании завещания зависит от зрелости человека и количества нажитого им имущества. Если за душой ничего нет – ни денег, ни долгов, то и завещание писать незачем, а если за время жизни удалось кое-что накопить, то о завещании следует подумать своевременно. Помните, что завещание в любой момент можно изменить, при этом вы всегда будете знать, что когда произойдет непоправимое, ваше имущество не станет предметом раздора между родственниками. Так что, если есть, что и кому завещать, то лучше с этим не затягивать.

Сколько стоит составить завещание?

Законодательство Латвии предусматривает три способа наследования: по закону, когда имущество делится между родственниками, по завещанию, которое является односторонним решением, и по договору наследования, который подписывают все причастные стороны. Помните, что при наследовании по закону ваш партнер, отношения с которым не были зарегистрированы, не сможет претендовать на часть имущества. Ничего не будет полагаться и детям, опекуном которых вы являетесь. В этих случаях оставить наследство можно, оформив завещание или договор наследования. При этом наследникам придется заплатить подоходный налог с населения, которым родственникам платить не нужно. Поэтому с этой точки зрения выгоднее оформить отношения официально – зарегистрировать брак и усыновить детей. Следует учитывать и тот факт, что супруг и дети являются неотклоняемыми наследниками и могут потребовать выплатить им из наследства половину того, что им полагалось бы по закону, если бы завещания не было. Следовательно, если оставите свое имущество соседу или гражданской жене, им придется выплатить половину стоимости наследства родственникам в равных долях. Впрочем, в отдельных случаях, предусмотренных Гражданским законом, наследодатель может лишить наследников даже их обязательной доли.

Сколько стоит оставить наследство?

Если вы приверженец буквы закона и уверены в том, что дети после вашей смерти не поссорятся, вы можете ничего не делать и, соответственно, ни за что не платить. Бесплатным является также оформление частного завещания, которое не заверяется у нотариуса. Такое завещание будет учтено при разделе наследства. Впрочем, тут нет гарантии, что оно будет составлено юридически грамотно, и это может стать причиной разногласий. Услуги нотариуса в случае оформления завещания будут стоить 57,50 евро, а в случае заключения договора наследования – 117,93 евро.

Сколько стоит вступить в наследство?

Ставка налога за вступление в наследство варьируется в зависимости от степени родства и стоимости наследуемого имущества. Таким образом, чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Кроме того, если наследник на момент появления наследства жил вместе с наследодателем и был задекларирован в оставленной ему в наследство квартире, ставка налога будет ниже. В свою очередь, если недвижимость супругу или другому близкому родственнику была оставлена по завещанию, размер пошлины за ее регистрацию в Земельной книге уменьшается в два раза. Например, если супруг наследует по закону недвижимость стоимостью 51 000 евро, то за ведение наследственного дела и регистрацию права собственности ему придется заплатить 418,84 евро, включая госпошлину.

Правда, если вы наследуете имущество человека, с которым не состоите в родстве, заплатить придется больше. Но на это можно посмотреть и с другой стороны. Например, вам кто-то завещал свою квартиру стоимостью, скажем, 17 000 евро. Ведение наследственного дела и регистрация прав собственности, включая госпошлину, обойдется вам примерно в 3000 EUR. За эти деньги вы получите в собственность квартиру, рыночная цена которой значительно выше.

Наследуются ли долги?

Еще одной веской причиной, по которой люди затягивают с оформлением наследства, являются долги умершего.  Важно знать, что вместе с наследством наследники перенимают также все долги и другие финансовые обязательства наследодателя. Как показывают результаты проведенного Институтом финансов Swedbank опроса, об этом знает большинство опрошенных и лишь пятая часть респондентов не информирована о том, что наследство предусматривает и наследование долгов. Впрочем, опыт присяжных нотариусов говорит о тот, что лишь малая часть жителей знает, как подстраховать себя от потенциальных неприятностей, вступая в наследство.       

Если размер долгов наследодателя превышает стоимость наследуемого имущества, то разницу наследники должны покрыть из собственных средств. Нередко наследники, принимая наследство, даже представления не имеют о долгах наследодателя. Выяснить это тоже не так-то просто. Однако можно подстелить соломку! Дело в том, что законом наследнику дается возможность принять наследство с инвентарным правом. В этом случае наследник отвечает за долги наследодателя только в рамках наследственной массы.

Поэтому в ситуациях, когда наследники начинают сомневаться в том, стоит ли вообще вступать в наследство, присяжные нотариусы обычно предлагают людям не спешить отказываться, а воспользоваться инвентарным правом. Если окажется, что размер долгов умершего превышает стоимость наследства, наследник уже не будет отвечать перед кредиторами своим собственным имуществом и останется, как говорится, «при своих». Правда, следует отметить, что  наследник должен подать заявление с просьбой закрепить его в правах на наследство с  инвентарным правом в течение двух месяцев с момента смерти наследодателя.

Налог на наследство в Германии для резидентов в 2021 — Tranio

Romolo Tavani / Shutterstock

Налог на наследство входит в число обязательных налогов в Германии для физических лиц, которые платят налог на доход.

В Германии действует право наследования — Erbrecht. Если один из супругов не оставил завещания, другой не получит наследство автоматически. По закону нужно сформировать группу наследников — Erbengemeinschaft, в которую включаются также родственники умершего. При этом наследники по отдельности не владеют ничем, но вместе считаются владельцами всего наследуемого имущества. Для того чтобы разделить наследство, им придётся договориться. Таким образом, отсутствие завещания в Германии окажется серьёзной проблемой для тех, кто вступает в наследство.

Если у наследодателя есть дети или внуки, другие родственники теряют права на наследство. Половину имущества получает супруг(а), а другая половина равномерно делится среди потомков. При этом в Германии есть закон, защищающий несовершеннолетних наследников. Родители не смогут продать имущество детей без постановления суда.

В каких случаях не платится налог на наследство?

• Муж или жена покойного супруга(и) наследуют его жилую недвижимость;
• Дети получают в наследство от родителя жильё площадью не более 200 квадратных метров. При этом наследники смогут продать этот объект только спустя 10 лет;
• Наследодатель сам использовал это жильё до своей смерти;
• В наследство оставлены произведения искусства и ювелирные изделия.

Банк обычно информирует налоговую инспекцию о факте получения наследства. Но если этого не произошло, наследники сами должны связаться с налоговой службой в течение трёх месяцев после получения наследства и предоставить налоговую декларацию. Оформление налога обычно занимает несколько недель, но иногда процесс затягивается. Если за четыре года после подачи декларации не пришло уведомление о необходимости уплаты налога, то платить налог не нужно из-за срока давности.

Новостройки в Берлине 117 объявлений на Tranio

Как наследуется имущество в Германии?

В Германии есть два способа наследования — по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещание, наследство делится по праву преемственности. Законными наследниками признаются супруг(а) и родственники умершего.

Родственники делятся на группы первого, второго, третьего, четвёртого и пятого порядка (Ordnung):

1. Прямые потомки — родные дети, внуки, правнуки;
2. Родители и родные братья и сёстры умершего;
3. Бабушки и дедушки вместе с их прямыми потомками — дяди и тёти, двоюродные братья и сёстры, племянники;
4. Троюродные родственники;
5. Все остальные родственники.

Если у наследодателя есть хотя бы один родственник первого порядка — ребёнок, внук, правнук — то все остальные не могут претендовать на наследство. Когда прямых потомков нет, в наследство вступают родственники второго порядка — родители, братья и сёстры умершего. Если их уже нет в живых, то третьего порядка и т.д.

Важно, что порядок наследования связан с долей наследства. Наследство делится пополам между супругом(ой) и наследниками первого порядка. Наследникам второго порядка достанется максимум четверть. Родственники третьего порядка и далее претендуют на имущество, только если у умершего не осталось супруги(а). По закону приёмные дети и потомки супруга(и) не признаются наследниками.

Оформление завещания

Если завещание составлено, то наследство распределяется в соответствии с последней волей умершего. Наследники получают извещение об оставленном завещании.

Оставить завещание можно на любого человека или организацию независимо от родственных связей. При этом человек, составляющий завещание, вправе поделить имущество между наследниками в любой пропорции. Он также может назвать условия для наследников, выполнив которые они получат наследство. Однако родственники первого и второго порядка имеют право оспорить завещание в течение трёх лет, если по закону они имели право на бóльшую долю.

Два варианта составления завещания:

1. Завещание с чётким изъявлением последней воли, написанное от руки;
2. Нотариально заверенное завещание.

Наследник имеет право отказаться от наследства в течение шести недель с момента, когда он узнал о смерти родственника. Для тех, кто проживает не в Германии, этот срок составит шесть месяцев. Если в течение этого времени суд не получит отказа от вступления в наследство, то оно автоматически считается принятым.

Отказ от наследства

Наследники получают всё состояние умершего: как его активы, так и пассивы. Для того чтобы не унаследовать долги, предусмотрена процедура отказа от наследства. Кроме того, в этом случае можно избежать обязанности нести расходы по похоронам.

Для того чтобы отказаться от вступления в наследство, нужно обратиться в течение шести недель в суд по наследственным делам (Nachlassgericht), который находится в каждом участковом суде (Amtsgericht). За составление протокола требуется заплатить около 20 евро. Личное присутствие обязательно.

Классы родства

Наследники в Германии разделены на три налоговых класса в зависимости от степени родства. В первый класс включены супруги, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки. Все остальные родственники попадают во второй класс. А в третий класс входят те наследники, которые не являются родственниками завещателя. В зависимости от класса родства различается необлагаемая налогом сумма наследства.

Необлагаемая налогом сумма в зависимости от класса

Данные: haus.de

Класс	Степень родства	Необлагаемая налогом сумма, €
I	Супруги или зарегистрированные партнёры	500 000
	Дети (в том числе приёмные и дети супруга от другого брака)	400 000
	Внуки, вступившие в наследство вместо детей наследодателя в случае их смерти	400 000
	Внуки	200 000
	Правнуки и другие потомки	100 000
	Родители, бабушки и дедушки	100 000
II	Братья и сёстры	20 000
	Племянники	20 000
	Отчимы и мачехи	20 000
	Тести, тёщи, свёкры, свекрови, зятья, невестки	20 000
	Разведённые супруги	20 000
III	Остальные наследники	20 000

Супруг(а) не платит налог на наследство с суммы до полумиллиона евро, дети — с суммы до 400 000 евро, внуки — 200 000 евро, а родители — 100 000 евро. Налоговые ставки применяются к оставшейся сумме, полученной после вычета необлагаемой части. Это прогрессивный налог, величина которого зависит от размера полученного наследства

Шкала налога на наследство в зависимости от класса

Данные: haus.de

Сумма наследства после вычета, €	Ставка для I класса налогообложения, %	Ставка для II класса налогообложения, %	Ставка для III класса налогообложения, %
75 000	7	15	30
300 000	11	20	30
600 000	15	25	30
6 000 000	19	30	30
13 000 000	23	35	50
26 000 000	27	40	50
>26 000 000	30	43	50

Таким образом, чем ближе родство, тем меньше налогов платит вступивший в наследство. При дарении имущества родственникам применяется такой же принцип расчёта налога и аналогичные ставки.

Для нерезидентов действуют другие правила и расчёт производится индивидуально.

Ани Мурадян Все статьи этого автора

Правовой ликбез | Квартира в наследство. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо, поэтому каждый из нас — настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Как вести себя в случае, если вы можете стать наследником квартиры или дома? Или вы уже узнали, что вам в наследство досталась недвижимость? Каков должен быть порядок дальнейших действий?

Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями, регулируются третьей частью Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает два способа принятия наследства. Первый — фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Второй — подача заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию, например, услуги ЖКХ, ремонт. Но не следует забывать, что рано или поздно, но наследство все же придется оформлять в установленном законом порядке. В противном случае распоряжаться унаследованной недвижимостью наследник не сможет. Так что откладывать все дела на потом не стоит. Тем более что документов потребуется собрать немало.

Так, к заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. Если есть завещание, то к перечисленным выше документам нужно добавить подлинник завещания. В нем обязательно должна быть сделана отметка нотариальной конторы, где завещание удостоверялось, о том, что документ не изменялся и не был отменен. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ). Нотариус на основании данных документов заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, там наследник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Закон допускает принятие наследства через представителя. Представитель действует на основании доверенности. Впрочем, если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. Не следует забывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев. Отсчет начинается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя.

Если срок пропущен

Если же наследник по ряду причин пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, то, советуют специалисты, паниковать не стоит. «По закону срок можно продлить либо восстановить. Для этого следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Суду потребуется представить доказательства того, что в течение полугода наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. Этими доказательствами могут быть документы, подтверждающие уплату налогов, иные платежи. Но если таких бумаг нет, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Здесь потребуется убеждать служителей Фемиды в том, что для пропуска установленного законом срока имелись уважительные причины. Например, длительная командировка или лечение в больнице. Разумеется, справки из того же медицинского учреждения нужно будет предъявить», — рассказывает директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

• паспорт; 
• свидетельство о смерти; 
• справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; 
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 
• документы, подтверждающие родственные отношения; 
• справка БТИ о стоимости квартиры; 
• поэтажный план, экспликация; 
• копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; 
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; 
• справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

Завещание и очередность

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления; к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления; наследники третьей очереди — дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления; наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя; наследники пятой очереди — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки; наследники шестой очереди — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети; наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Законом также предусмотрены категории наследников, которые вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данная категория наследников наследует недвижимость вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Алена Слепокурова, директор филиала АН «Гранта-Недвижимость», тел.: 241-10-48

Наследников много

Если наследников несколько, то в таком случае нужно обращаться так же к нотариусу или в суд. Действовать можно по отдельности или всем одновременно. Недвижимость будет делиться между всеми в равных долях. Ситуация, когда один из наследников подал заявление об оформлении своих прав, а другой — нет, не станет препоной для вступления в права наследства и получения свидетельства о праве собственности на свою долю недвижимого имущества.

Если один из наследников уже вступил в права наследства, а вы, например, спохватились лишь тогда, когда установленные законом шесть месяцев прошли, то идти надо в нотариальную контору. Нотариус подскажет верный план действий. Если, тем не менее, кто-то из наследников испытывает недовольство, то лучше разрешить все спорные моменты в судебном порядке.

Довольно часто бывает, что завещание составляется в пользу одного родственника, а остальные в документе не упоминаются. Нередко наследники, которых в завещании не оказалось, пытаются оспорить последнюю волю покойного, но для того чтобы завещание было признано недействительным, нужно иметь достаточно веские основания. Так, это может быть недееспособность покойного или если будет доказано, что завещание было им написано под принуждением. Оспаривание возможно только в судебном порядке. Чтобы завещания такого вида имели юридическую силу, их необходимо составлять в письменной форме и заверять у нотариуса. В исключительных случаях его может заверить командир воинской части, главный врач больницы, начальник тюрьмы или колонии и т. д. Разумеется, к таким исключительным случаям относятся только те ситуации, в которых у человека нет возможности прибегнуть к услугам нотариуса.

«То, что кого-то из наследников не оказалось в завещании, — это нормальная воля покойного наследодателя. Оспорить ее весьма сложно. Что же касается нетрудоспособных иждивенцев, то закон предусматривает для них обязательную долю, о размерах которой (не менее 50 процентов доли, которая причиталась бы при наследовании по закону) нотариус обязательно сообщит всем прочим наследникам, указанным в завещании», — говорит директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

Наследодатель может составить «завещательный отказ» — это возложение на наследников по завещанию (и только по завещанию) обязанности совершить какие-либо действия в пользу лица, не указанного в завещании. Например, прописать его в квартиру, подарить ему что-либо, выплачивать ежемесячную материальную помощь.

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Возможна и такая ситуация, когда наследуемая недвижимость находится в залоге, то есть квартира, например, приобреталась с помощью ипотечного кредита. В этом случае наследник может выбрать один из вариантов действий. Например, можно договориться с банком и выплачивать ипотечный кредит уже со стороны наследников. Если же банк на это не согласен, то по большинству договоров ипотечного кредитования банк может потребовать от наследника возврата всей суммы кредита. На практике банку выгоднее продолжить договорные обязательства с наследником», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Долги. Кто будет платить?

«Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, то они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Общий срок исковой давности — три года. При этом он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству», — предупреждает Алена Слепокурова.

Отказ от наследства

Как показывает практика, наследники не всегда желают стать обладателями того, что им было завещано. Самая распространенная причина — это долги, которые переходят в «довесок» к наследству. Человек может отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство, можно из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому). Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.

«Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого-либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество», — поясняет Александр Шляхин.

Налоги

Федеральным законом от 31.12.2005 № 201-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в установленном Законом Российской Федерации от 12.12.1991 № 2020–1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» порядке только в том случае, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года

Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.
Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием непредусмотрено иное.

По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, то разрешение на это выдает орган опеки и попечительства. Чтобы отказаться от имущества, следует написать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! И последний совет. Если вы принимаете решение вступить в наследство, а не отказываться от него, то, получив свидетельство о праве на наследство, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Ирина Шиколова

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов? | ФНС России

Дата публикации: 13.04.2021 09:30

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения – три или пять лет.

Минимальный трехлетний срок применяется, в частности, в отношении недвижимости, которая была подарена, получена в наследство или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года перечень применения минимального трехлетнего срока владения расширился.

Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).

Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.

Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

На вопросы налогоплательщиков о порядке исчисления и получения налоговых вычетов по НДФЛ ответил заместитель начальника Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России Владислав Волков, журнал «Налоговая политика и практика», № 4/2021.

можно ли вступить в права наследника и как это сделать

Жили в Москве шестеро братьев и сестер. Один брат умер, у него осталась однокомнатная квартира, а наследников первой очереди не было. Завещания тоже не было. До смерти с ним жила одна из сестер: заботилась, ухаживала, следила за квартирой. После смерти брата она осталась жить в квартире брата, ничего не делая с документами.

Екатерина Мирошкина

читает судебные решения вместо сериалов

Профиль автора

А другая сестра хоть и не жила с братом, зато знала, как оформить документы на наследство. Она подала нотариусу заявление, получила отказы в свою пользу от остальных членов семьи и стала собственницей всей московской квартиры. Об этом узнала сестра, которая там жила: что она не имеет права даже на свою долю, потому что пропустила сроки и не вступила в права наследования, как положено по закону.

Как одна сестра осталась без квартиры?

Женщина не разбиралась в юридических тонкостях и не знала, что нужно оформлять документы на наследство. Она несколько лет жила с братом в одной квартире, распоряжалась его деньгами по доверенности, за свой счет делала ремонт и заботилась о родственнике. Другого жилья у сестры не было, а когда брат умер, она продолжила пользоваться квартирой, как раньше. Но к нотариусу не пошла и срок вступления в наследство пропустила. А когда опомнилась, было уже поздно: оказалось, что собственницей всей квартиры стала другая сестра — та, с которой был конфликт.

Что делать? 08.08.18

Как поделить квартиру между наследниками?

Почему всю квартиру получила другая сестра?

Эта женщина оказалась юридически грамотной. В установленный срок она пришла к нотариусу оформлять наследство. Завещания у брата не было, а еще три родственника с такими же правами написали отказы в ее пользу. Получилось, что из пяти наследников второй очереди по закону одна женщина пришла вступать в наследство, одна не заявила о своих правах, а еще три человека официально отказались от квартиры. Нотариус выдал свидетельство той сестре, что знала и соблюдала шестимесячный срок. Но ей пришлось встретиться с другой наследницей, которая решила бороться за ⅕ квартиры.

Что делать? 07.11.18

Как оформить отказ от наследства

Что сказали суды?

Принять наследство без завещания можно не только через нотариуса, по документам, но и фактически. Если после смерти наследодателя жить в квартире или пользоваться имуществом, это означает, что наследство принято, хотя свидетельства нет.

Сестра не отказывалась от своей доли, восемь лет жила вместе с братом, после его смерти не уехала. Значит, она фактически приняла наследство и имеет право на ⅕ квартиры. Пусть Росреестр зарегистрирует право собственности на эту часть.

Чтобы получить наследство, его нужно принять хотя бы фактически. То есть наследник должен совершить какие-то действия, которые подтвердят, что он распоряжается и пользуется имуществом: живет в квартире, платит налог за машину, делает ремонт, обрабатывает участок. Но для фактического принятия действует тот же срок, что и для оформления через нотариуса, — полгода.

Сестра не может подтвердить, что фактически приняла наследство. Она не платила за коммунальные услуги и не участвовала в расходах на похороны брата, а просто жила в его квартире. Если использовать имущество для своих нужд, это не говорит о том, что наследство принято и можно автоматически оформить часть квартиры в собственность без нотариуса.

Когда человек умирает, открывается наследство. У наследников есть шесть месяцев, чтобы его принять. Если нет завещания, это можно сделать двумя способами:

1. через нотариуса — нужно подать заявление;
2. фактически — если что-то делать с имуществом.

Примеры действий для фактического вступления в наследство:

1. Владеть или управлять имуществом.
2. Принять меры для сохранности и защиты.
3. Оплачивать содержание.
4. Гасить долги за свой счет.
5. Получать от кого-то деньги, которые положены наследодателю.

После смерти брата сестра продолжила жить в его квартире. Так она выразила свою волю и фактически приняла наследство со дня смерти родственника. Пусть она не обратилась к нотариусу и не оформила свидетельство, но и отказ она тоже не писала. Получать свидетельство — это право наследника, а не обязанность.

п. 7 пост. Пленума ВС от 29.05.12 № 9

Непонятно, почему городской суд решил, что факт проживания в квартире не доказывает принятия наследства. Доказывает. Женщина имеет право на ⅕ квартиры брата даже с учетом пропуска сроков и без обращения к нотариусу.

Итог. Решение городского суда отменили, а районного — оставили в силе. Пересматривать нечего — сестра получит ⅕ квартиры, хотя не успела вовремя оформить наследство и собственницей всей недвижимости по документам официально стала другая родственница.

Изумительная история 13.08.18

У него новая жена. Он умер. Теперь она забирает имущество. Дети в шоке

Можно ли фактически принять наследство, если есть завещание?

Нет, если есть завещание, так не получится. Например, если бы в этой истории брат оставил завещание, где передал квартиру любому родственнику, то даже факт проживания сестры после его смерти не дал бы ей права на часть квартиры.

В завещании наследодатель как бы говорит: «Я хочу, чтобы квартира досталась вот этому человеку». Значит, другим людям она не предназначена.

Как подтвердить фактическое принятие наследства?

Для заявления нотариусу и фактического принятия наследства установлены общие сроки — шесть месяцев после смерти наследодателя. Например, если владелец имущества умер 31 января, наследство нужно принять с 1 февраля до 31 июля.

Вот примеры действий, которые помогут доказать, что наследство фактически принято без нотариуса и свидетельства:

1. Вселение в квартиру или дом.
2. Проживание там — даже без прописки.
3. Обработка земельного участка.
4. Обращение в суд для защиты наследственных прав.
5. Проведение описи имущества.
6. Оплата коммунальных услуг или страховки.
7. Возмещение расходов на лечение или похороны наследодателя, в том числе за счет наследственного имущества.
8. Уплата налога за машину или дом.
9. Погашение ипотеки.

Для этого пригодится справка о совместном проживании, квитанции об уплате налогов и услуг ЖКХ, документы по вкладу, ПТС на машину, договор на ремонт квартиры. Если документов нет, акт принятия наследства может подтвердить суд.

А вот что не доказывает принятия наследства:

1. Если была доля в общем имуществе. Своя доля останется, но доля умершего автоматически к ней не присоединится.
2. Если действия совершаются не для принятия наследства, а зачем-то еще. Иногда сам наследник за что-то платит, но наследство принимать не хочет.
3. Если получить компенсацию на оплату ритуальных услуг и погребение.

Нужно ли платить налог на наследуемую недвижимость?

Недвижимость — один из наиболее распространенных типов активов, которые переходят от одного поколения к другому по наследству. Планируете ли вы унаследовать собственность или планируете ее оставить, стоит знать об основных налоговых последствиях.

К счастью, подавляющее большинство людей, унаследовавших недвижимость, в конечном итоге не платят никаких налогов на недвижимость. Однако бывают случаи, когда налоги на наследство или наследство можно облагать унаследованной недвижимостью.Вот краткое изложение того, как действуют налоги на недвижимость в Соединенных Штатах и ​​что они значат для вас, если вы унаследуете или передадите недвижимость.

Терминология налога на наследство

Во-первых, вы можете услышать три разных термина — налог на наследство, налог на дарение и налог на наследство — и важно понимать разницу.

Налог на наследство — это налог, применяемый при передаче собственности в случае смерти. Налог на дарение — это налог, взимаемый при передаче собственности при жизни обеих сторон.В Соединенных Штатах налог на наследство и налог на дарение представляют собой единое понятие. Мы рассмотрим, как относятся к налогооблагаемым подаркам, но пока просто знайте, что когда вы слышите термины «налог на наследство» и «налог на дарение», они на самом деле относятся к одной и той же единой системе.

Налог на наследство — это другое понятие. В то время как налог на наследство взимается с имущества лица, дающего подарок или оставляющего активы наследникам, налог на наследство взимается с лица, которое наследует активы.На федеральном уровне нет налога на наследство, но в некоторых штатах есть налог на наследство, который вам, возможно, придется заплатить. Позже мы подробнее рассмотрим государственный налог на имущество и налог на наследство.

Как работает налог на наследство в США

На первый взгляд система налога на наследство в США выглядит довольно сложной. Существует 12 различных категорий налога на недвижимость со ставками от 18% до 40%. Налогооблагаемое имущество в размере от 0 до 10 000 долларов облагается налогом по ставке 18%, а на более высоком уровне сумма налогооблагаемых активов, превышающая 1 миллион долларов, облагается налогом по ставке 40%.

Что касается недвижимости, важно также отметить, что сюда входят деньги и имущество. В качестве упрощенного примера, если кто-то оставит наследникам 10 миллионов долларов наличными и недвижимость на 5 миллионов долларов, это будет считаться имуществом на 15 миллионов долларов. Недвижимость оценивается по справедливой рыночной стоимости на момент смерти умершего.

Налог на наследство платят только богатые домохозяйства.

Налог на наследство может показаться сложным и дорогостоящим, но важно понимать, что он применяется только к богатым домохозяйствам.Большинству американцев не о чем беспокоиться. В частности, всем американцам разрешено исключать определенную сумму активов из своего налогооблагаемого имущества, известного как пожизненное освобождение от уплаты налогов . Эта сумма скорректирована с учетом инфляции с течением времени и составляет 11,58 миллиона долларов на человека на 2020 год.

Обратите внимание, что это цифра на человека . Супружеские пары могут исключить двойную сумму, или 23,16 миллиона долларов. Если ваш супруг (а) умрет раньше вас и оставит вам свои активы, вы можете воспользоваться обоими исключениями, оставив свое имущество своим наследникам.

Технически это структурировано как налоговый кредит . Налог на наследство рассчитывается для всех ваших активов в случае вашей смерти, и есть невозмещаемый кредит, равный налогу, который будет взиматься при пожизненном освобождении (4 577 800 долларов США в 2020 году).

Это может показаться сложным, но конечный результат на самом деле довольно прост: любые активы, оставленные вашим наследникам, будут облагаться налогом по ставке 0% до 11,58 миллионов долларов и по ставке 40% сверх этой суммы. Другими словами, если вы умрете с 20 миллионами долларов в активах, которые вы оставите наследникам, ваш рассчитанный налог на наследство составит 40% от 8 долларов.42 миллиона, что превышает ваше пожизненное исключение, или 3 368 000 долларов.

Также важно отметить, что налоги на наследство не платят люди, которые наследуют имущество. Скорее, любые причитающиеся налоги на наследство уплачиваются непосредственно имуществом до того, как оно будет передано наследникам. А если ликвидных активов недостаточно для уплаты причитающихся налогов на наследство, собственность может быть продана для оплаты налогового счета.

А подарки?

Поскольку налоги на наследство и дарение в США являются частью единой системы, важно выяснить, как подарки обрабатываются IRS.

Для начала, существует годовая сумма исключения, которая освобождает многие подарки от любого потенциального налогообложения. В 2020 году эта сумма составит 15000 долларов на донора на каждого получателя. Другими словами, вы можете дать 15000 долларов любому количеству людей в 2020 году — IRS не может коснуться ни цента.

Любые подарки, которые вы дарите сверх годовой суммы освобождения, засчитываются в пожизненное исключение. Допустим, вы даете любимому человеку 50 000 долларов, чтобы он помог ему купить дом. Из этой суммы 15 000 долларов будут исключены из любого потенциального налогообложения благодаря ежегодному освобождению от налога на дарение.Тем не менее, остальные 35 000 долларов будут отражены в качестве налогооблагаемого подарка, при этом вам потребуется подать налоговую декларацию на дарение в IRS.

То, что деньги (или активы) указаны как налогооблагаемый подарок, не означает, что вам нужно будет платить с них налог. Однако они накапливаются из года в год и засчитываются в пожизненное исключение.

Другими словами, если вы умрете в 2020 году, ваше пожизненное исключение составит 11,58 миллиона долларов для целей налога на наследство. Если вы за свою жизнь подарили налогооблагаемые подарки на сумму 3 миллиона долларов, вы сможете исключить только 8 долларов.58 миллионов ваших активов от налогообложения недвижимости.

Единственный раз, когда вам придется платить налоги на дарение, пока вы живы, — это если вы исчерпаете свое пожизненное освобождение от уплаты налогов. Если вы пожертвуете 11 миллионов долларов до 2020 года и отдадите еще 1 миллион долларов, это приведет к налогообложению подарка в той мере, в какой ваш новый подарок принесет вам более 11,58 миллиона долларов.

Кроме того, необходимо знать несколько особых правил:

• В большинстве случаев вы можете отдать супругу любую сумму без учета налога на дарение или наследства.
• Любая сумма, переданная на благотворительность, не облагается налогом на дарение и не учитывается при пожизненном освобождении от уплаты налогов.
• Расходы на высшее образование не имеют последствий для налога на дарение и наследство тогда и только тогда, когда оплата производится непосредственно школе.
• Платежи за медицинские расходы не имеют последствий для налога на дарение и налога на наследство тогда и только тогда, когда оплата производится непосредственно больнице или поставщику медицинских услуг.

Не забывайте о налогах штата

Отсутствие необходимости платить федеральный налог на недвижимость не означает, что вам не нужно ничего платить своему штату.В некоторых штатах есть собственные налоги на наследство и / или наследство, о которых вам, возможно, придется беспокоиться.

Как уже упоминалось, налог на наследство уплачивается непосредственно наследственным имуществом. С другой стороны, налог на наследство платит лицо, унаследовавшее деньги или имущество. Только в одном штате (Мэриленд) есть как налог на наследство, так и налог на наследство, а это означает, что деньги, оставленные наследникам, могут фактически облагаться налогом дважды.

Ставка налога на наследство может достигать 20% на уровне штата, в то время как ставка налога на наследство может достигать 16% в случае крупного наследства.Некоторые штаты, в которых действуют эти налоги, используют ту же сумму пожизненного освобождения от налогов, что и IRS, в то время как некоторые имеют значительно более низкие пороговые значения для налогов на наследство или наследство.

Штаты, в которых действует налог на наследство:

• Коннектикут
• Иллинойс
• Мэн
• Массачусетс
• Миннесота
• Нью-Йорк
• Орегон
• Род-Айленд
• Вермонт
• Вашингтон (штат)

Штаты, в которых действует налог на наследство:

• Айова
• Кентукки
• Небраска
Нью-Джерси
• Пенсильвания

Штат, в котором есть как налог на наследство, так и налог на наследство

Итак, придется ли вам (или вашим наследникам) платить налог на наследуемую недвижимость?

Короткий ответ: «Может быть.Суть в том, что очень мало ситуаций, когда вам лично придется платить налог на унаследованную недвижимость. Имея это в виду, вот краткое изложение ключевых моментов, которые вам нужно знать, если вы унаследуете недвижимость или земельные активы в 2020 году:

• Если человек, оставивший вам собственность, имел общую стоимость имущества на сумму более 11,58 миллиона долларов (23,16 миллиона долларов, если супружеская пара) в сочетании с любыми облагаемыми налогами подарками, сделанными в течение их жизни, их имущество , вероятно, придется платить налог на наследство.
• Если у налогооблагаемой недвижимости недостаточно ликвидных активов для уплаты любого причитающегося налога на наследство, вполне возможно, что недвижимость может быть продана для уплаты налога. Другими словами, IRS не принимает собственность. Это может быть немного сложно, но налоги на наследство обычно уплачиваются через девять месяцев после даты смерти, поэтому может потребоваться продажа активов. Обычно продажа недвижимости рассматривается только после того, как исчерпаны другие варианты (продажа акций, использование доходов от страхования жизни и т. Д.).
• Если вы живете в штате с налогом на наследство, их имущество , возможно, придется заплатить налог на наследство, даже если их имущество не превышает федерального лимита.
• Если вы живете в одном из шести штатов, в которых действует налог на наследство (см. Список выше), вам, , возможно, придется заплатить налог на наследство.
• Если в вашем штате нет налога на наследство, вы, , не будете платить ни цента налога на унаследованное имущество.

Налог на наследство может быть сложной проблемой, особенно в случае крупного поместья с нехваткой ликвидных активов, поэтому в подобных ситуациях важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по имущественному планированию.Но в большинстве случаев бенефициары, унаследовавшие имущество, сочтут налоговое законодательство по этому вопросу весьма благоприятным.

Вы получаете дом в наследство. Что теперь? [Руководство]

Финансовые и юридические обязательства по наследованию дома

Наследование дома может быть благословением или бременем, в зависимости от нескольких факторов:

• Существующие долговые обязательства, такие как ипотека
• Текущее состояние недвижимость
• Затраты на текущее обслуживание и содержание
• Если есть несколько наследников

Есть ли у унаследованной собственности открытая ипотека?

Если у собственности есть открытая ипотека, важно различать тип ипотеки и то, подлежит ли она продаже или возможна.Большинство ипотечных кредитов могут быть приняты наследниками залогодателя, то есть наследники принимают платежи и выплачивают оставшуюся задолженность в соответствии с первоначальными условиями кредита.

Однако в некоторых ссудах, таких как обратная ипотека, конкретно указывается, что невыплаченный остаток подлежит оплате при продаже или при переходе залогодателя, требуя от наследников продать дом для погашения долга.

В каком состоянии находится недвижимость?

Состояние унаследованной собственности часто влияет на то, что наследники решают с ней делать.Если собственность не обслуживается, могут потребоваться дорогостоящие и длительные улучшения. Координировать мелкий или крупный ремонт — сложная задача, и ее следует тщательно продумать, прежде чем принимать решение о сохранении дома или его продаже.

Кроме того, наследники теперь несут ответственность за уплату налогов, страхование имущества и его текущее обслуживание. Для некоторых эти обязанности являются слишком большим бременем — в этом случае может быть проще продать дом «как есть». Для других может иметь смысл привести в порядок дом и сохранить его.

Если вы унаследовали дом со своими братьями и сестрами

Довольно часто несколько братьев и сестер или членов семьи делят владение унаследованным домом. Для некоторых семей это не проблема. Для других наличие нескольких наследников усложняет ситуацию, потому что у каждого человека разные потребности и мнения. Один из братьев и сестер может предпочесть продать дом за наличные сейчас, а другой предпочтет сдать его в аренду ради долгосрочного дохода. Один из братьев или сестер может даже захотеть переехать в дом.

Количество людей, разделяющих собственность, и то, как они общаются и взаимодействуют друг с другом, часто играет большую роль в том, что делается с собственностью.

Переезд в дом

Один из вариантов наследования дома — сделать его своим основным местом жительства. Если вы хотите переехать в дом с непогашенной ипотечной ссудой, определите, имеет ли долговое обязательство по дому финансовый смысл. Остаток по ипотеке может быть больше, чем стоит дом, выплата основной суммы и процентов (P&I) может быть больше, чем вы можете себе позволить, или текущее обслуживание (включая налоги на имущество и страхование) может быть слишком высоким. Подумайте о стоимости содержания дома, прежде чем переехать в него.

Если нет долговых обязательств и дом находится в свободном владении, переезд в него может позволить вам продать свое старое основное место жительства и жить в новом доме без долгов. Это отличный способ сохранить дом в вашей семье, позволяя вам создавать новые воспоминания о тех местах, где раньше было много хороших моментов.

Если в доме проживает несколько наследников, решить, кто перейдет в дом, может быть непросто. Для большинства этот вариант имеет наибольший смысл, когда собственность наследуется только одним человеком.

Налоговые последствия сохранения дома

Переезд в дом имеет наименьшее влияние на ваши налоги в целом, особенно если вы можете воспользоваться исключением прироста капитала при продаже дома в будущем.

Финансовые и юридические обязанности по содержанию дома

Когда вы переезжаете в унаследованный дом, вы несете ответственность за погашение любого долга, содержание имущества, уплату налогов и страхование имущества, а также все другие финансовые и юридические обязательства по дому.

Продажа дома

Как бы сложно это ни было, иногда лучший вариант — продать дом, особенно если теперь владение делят несколько наследников. Это может немедленно предоставить наличные и снять юридическую и финансовую ответственность, связанную с владением домом.

Хотя вы можете продать дом с целью получения прибыли, вам необходимо принять во внимание расходы, связанные с продажей дома, которые могут включать:

• любые непогашенные долговые обязательства, такие как ипотека, которые необходимы оплачивается;
• стоимость ремонта дома, чтобы подготовить его к продаже по наиболее высокой цене;
• закрытие расходов и сборов; и
• комиссии агента по недвижимости.

Налоговые последствия продажи дома

Продажа дома имеет самые большие налоговые последствия. Если есть прибыль от продажи дома на основе налоговой базы во время наследования, вы можете нести ответственность за уплату краткосрочного или долгосрочного налога на прирост капитала, в зависимости от того, как долго вы владели недвижимостью.

Финансовые и юридические обязательства по продаже дома

После продажи недвижимости вы больше не несете ответственности за ее содержание, уплату налогов, страховку или любые другие юридические аспекты владения домом.

Аренда дома

Последний доступный вариант, если вы унаследовали дом, — это оставить его в аренду. Этот вариант может быть интересен тем, кто имеет некоторый опыт работы с недвижимостью и понимает обязанности владения арендуемой недвижимостью. Однако быть домовладельцем не всегда легко. Хотя это может быть хорошим способом получения пассивного дохода или денежного потока, он предполагает определенные обязанности.

Вы можете сдать недвижимость в аренду на время отпуска или в долгосрочную аренду, хотя важно уточнить в местном муниципалитете, есть ли какие-либо ограничения на определенные типы аренды.

Налоговые последствия аренды дома

Поскольку дом не используется в качестве основного места жительства, он не имеет права на исключение прироста капитала, когда вы его продадите в будущем. Тем не менее, владение арендуемой недвижимостью дает несколько налоговых преимуществ, включая возможность вычета определенных расходов, связанных с владением ею. Заработанный доход от аренды также облагается налогом по более низкой ставке, чем обычный доход, что может увеличить ваш общий доход, не переводя вас в следующую налоговую категорию.

Финансовые и юридические обязательства по аренде дома

В дополнение к обычным юридическим и финансовым обязанностям, связанным с владением домом, теперь у вас есть дополнительные обязанности арендодателя. Хотя вы можете передать некоторые из этих ролей сторонней управляющей компании, вам следует серьезно подумать о дополнительных обязанностях и ответственности при аренде дома.

Каким бы сложным ни было ощущение, когда вы наследуете собственность, понимание того, что происходит, когда вы наследуете дом, является большим шагом в правильном направлении.Пройдите процесс шаг за шагом и поговорите с лицензированным бухгалтером или юристом о ваших вариантах, чтобы определить, как наследование повлияет на вас или вашу семью.

Федеральное руководство и руководство штата по налогу на наследство

В нашей жизни наступает момент, когда мы должны попрощаться с членом семьи или другом. Если бы вы были близки с умершим человеком, вы могли бы обнаружить, что он что-то оставил вам в своей последней воле и завещании.Прежде чем официально завладеть домом матери или потребовать ее драгоценности, вам, возможно, придется побеспокоиться еще об одном: налоге на наследство с ваших новых активов.

Финансовый консультант может помочь вам минимизировать налог на наследство, составив план наследства для вас и вашей семьи. Найдите финансового консультанта сегодня.

Что такое налог на наследство?

Налог на наследство требует, чтобы бенефициары платили налоги на активы и собственность, унаследованные от умершего.Иногда налог на наследство используется как синоним термина «налог на наследство». Оба являются формами так называемого налога на смерть, но на самом деле это два разных типа налогов.

По определению, налоги на наследство — это налоги на чье-либо право передать право собственности на все свое имущество своим близким в случае смерти. Важнейшим фактором здесь является стоимость недвижимости.

Если стоимость передаваемых активов выше, чем освобождение от федерального налога на наследство (что составляет 11 долларов.7 миллионов для одиноких людей на 2021 налоговый год и 23,4 миллиона долларов для супружеских пар), имущество может облагаться федеральным налогом на недвижимость. У штатов также есть свои собственные пороги освобождения. Налоги на наследство вычитаются из имущества, которое передается до того, как получатель потребует его. Однако президент Джо Байден предложил отменить «усиленную основу» — положение, которое сбрасывает стоимость унаследованной собственности до ее текущей рыночной стоимости в случае смерти ее первоначального владельца.

Напротив, в случае налогов на наследство основное внимание обычно уделяется тому, кто является наследником.И хотя налоги на наследство можно взимать на уровне штата и / или на федеральном уровне, налоги на наследство взимаются только штатами.

Только шесть штатов вводят налог на наследство. Таким образом, если вы унаследовали что-то от человека, который жил в любом из следующих мест, ваше наследство может облагаться государственными налогами:

• Мэриленд
• Небраска
• Кентукки
• Нью-Джерси
• Пенсильвания
• Айова

Даже если вы наследник и живете в любом из этих штатов, вы не попадете на крючок, если благодетель, оставивший вам наследство, жил в одном из 44 других штатов.

Кто должен платить налог на наследство?

Как видите, всего шесть штатов имеют налоги на наследство. В целом, ставки налога на наследство варьируются в зависимости от отношения бенефициара к умершему.

Супруги автоматически освобождаются от налога на наследство. Это означает, что если ваш муж или жена скончаются и оставят вам квартиру, вам вообще не придется платить налог на наследство, даже если недвижимость находится в одном из упомянутых выше штатов.После постановления Верховного суда это же правило применяется к однополым супругам.

Дети и внуки, получившие наследство, также не облагаются налогом, если умерший проживал в любом из этих четырех штатов: Нью-Джерси, Кентукки, Айова или Мэриленд. Плохая новость заключается в том, что всем остальным родственникам — а также детям и внукам, получающим собственность из Пенсильвании и Небраски, — возможно, придется заплатить.

Сколько стоит налог на наследство?

Вот разбивка диапазонов ставок налога на наследство в каждом штате:

• Пенсильвания: 0% — 15%
• Нью-Джерси: 0% — 16%
• Небраска: 1% — 18%
• Мэриленд: 0% — 10%
• Кентукки: 0% — 16%
• Айова: 0% — 15%

Тарифы и налоговое законодательство могут меняться из года в год.Например, в Индиане когда-то был налог на наследство, но в 2013 году он был исключен из закона штата.

Избегание налога на наследство

Помимо вступления в брак или убеждения членов вашей семьи переехать, вы можете предпринять и другие шаги, если пытаетесь выяснить, как избежать налога на наследство.

Один из вариантов — убедить вашего родственника ежегодно отдавать вам часть вашего наследства. В 2021 году каждый может дать другому человеку до 15000 долларов в течение года и избежать уплаты налога на дарение.Супружеские пары, имеющие совместное владение недвижимостью, могут отдать до 30 000 долларов.

В качестве альтернативной стратегии вы можете попросить любимого человека создать отзывное доверительное управление. Таким образом, они могут отложить свою собственность и инвестиции для вас и других своих бенефициаров, не беспокоясь о налогах на наследство.

Когда траст отзывается, любой, кто вложил в него свои активы, может забрать их обратно, если это необходимо. С другой стороны, как только что-то переходит в безотзывное доверие, оно остается там навсегда, пока человек, создавший доверие, не умрет и все не будет передано наследникам.

Итог

Когда вы потеряли любимого человека, последнее, о чем вы хотите думать, — это платить налоги за унаследованное имущество. Вот почему, если ваши родственники живут в штате с налогом на наследство, было бы неплохо как можно скорее поговорить с ними о трастах и ​​имущественном планировании. Также могут существовать подоходные налоги, которые вам придется платить, если вы унаследовали учетную запись, например IRA или 401 (k).

Советы по планированию недвижимости

• Планирование недвижимости может быть сложным, поэтому к нему стоит подготовиться.Финансовый советник может быть надежным ресурсом, на который можно положиться. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, начните прямо сейчас.
• Планирование недвижимости может быть сложным, и это особенно верно, если вы человек со значительным достатком. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое, ознакомьтесь с основными инструментами планирования недвижимости для состоятельных инвесторов.
• Если вы хотите, чтобы ваши бенефициары избежали потенциально долгого и дорогостоящего процесса завещания, подумайте о создании отзывного живого траста.Этот инструмент планирования недвижимости может дать вам гибкость, которую вы не можете получить от других трастов или завещаний.

Фото: © iStock.com / RomoloTavani, © iStock.com / AntonioGuillem, © iStock.com / juliedeshaies

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News.Аманда родилась и выросла в метро Атланты, а в настоящее время живет в Бруклине.

Кто платит? И сколько?

Когда человек умирает, его имущество может облагаться налогом на наследство и налогом на наследство, в зависимости от того, где он жил и сколько они стоили. Хотя угроза налогов на наследство и наследство реальна, в действительности подавляющее большинство поместий слишком малы, чтобы взимать федеральный налог на имущество, который с 2021 года применяется только в том случае, если активы умершего человека стоят 11 долларов.70 миллионов и больше.

Более того, в большинстве штатов нет ни налога на наследство, который взимается с недвижимого имущества, ни налога на наследство, который взимается с тех, кто получает наследство от имущества.

Действительно, количество юрисдикций с такими сборами сокращается, поскольку политическая оппозиция выросла до того, что некоторые критикуют как «налоги на смерть». При этом дюжина штатов плюс округ Колумбия продолжают облагать недвижимость налогами, а полдюжины взимают налоги на наследство.Мэриленд собирает и то, и другое.

Как и в случае с федеральным налогом на недвижимость, эти государственные налоги взимаются только выше определенных пороговых значений. И даже на этих уровнях или выше ваши отношения с умершим — человеком, который умер, — могут избавить вас от части или всего налога на наследство. Примечательно, что оставшиеся в живых супруги и потомки умерших редко, если вообще когда-либо, платят этот сбор.

Таким образом, относительно редко бывает, чтобы поместья и наследство действительно облагались налогом. Тем не менее, полезно узнать больше о различных налогах, связанных с этими активами, а также о том, кто и когда должен их платить.Хотите узнать, застрянете ли вы с налогом на наследство или налогом на наследство, и что вы можете сделать, чтобы снизить такие налоги? Читай дальше.

Ключевые выводы

• С 2021 года только поместья стоимостью 11,70 млн долларов и более подлежат федеральному налогу на имущество.
• В дюжине штатов введены собственные налоги на наследство, а в шести есть налоги на наследство, причем оба из них действуют по более низким пороговым значениям, чем федеральный налог на наследство.
• Налоги начисляются только на стоимость имущества или наследства, превышающую пороговую сумму.
• Выжившие супруги, как правило, освобождаются от этих налогов, независимо от стоимости имущества или наследства.
• Чтобы минимизировать налоги на наследство, налогоплательщики, чье имущество превышает пороговое значение в 11,70 миллионов долларов, могут создавать трасты, которые облегчают передачу богатства.

Налоги на недвижимость

В целях налогообложения эти сборы, как федеральные, так и государственные, оцениваются исходя из справедливой рыночной стоимости недвижимости, а не той суммы, которую умерший первоначально заплатил за свое имущество.Хотя это означает, что любое увеличение стоимости активов поместья с течением времени будет облагаться налогом, это также защищает от налогообложения пиковых значений, которые с тех пор упали. Например, если дом был куплен за 5 миллионов долларов, но его текущая рыночная стоимость составляет 4 миллиона долларов, будет использована последняя сумма.

Все, что находится в наследстве пережившего супруга, не учитывается в общей сумме и не облагается налогом на наследство. Право супругов оставлять друг другу любую сумму известно как неограниченный супружеский вычет.Однако, когда оставшийся в живых супруг, унаследовавший имущество, умирает, бенефициары могут причитаться налогу на наследство, если имущество превышает лимит исключения. Другие вычеты, включая благотворительные пожертвования или любые долги или сборы, связанные с имуществом, также не включаются в окончательный расчет.

Наследник, который должен получить деньги или имущество, может отказаться от наследства путем использования наследства или отказа от наследства. Отказ — это юридический документ, который наследник подписывает, отказываясь от прав на наследство.В таком случае исполнитель завещания назовет нового бенефициара наследства. Наследник может отказаться от своего наследства, чтобы избежать уплаты налогов или ухода за домом или другим строением. Лицо, участвующее в процедуре банкротства, также может подписать отказ от прав, чтобы кредиторы не могли наложить арест на имущество. Закон штата определяет, как действуют исключения.

40%

Самая высокая ставка федерального налога на недвижимость в 2020 и 2021 годах.

Федеральный налог на имущество

На 2021 налоговый год Служба внутренних доходов (IRS) требует владения недвижимостью с совокупными валовыми активами и предшествующими налогооблагаемыми подарками, превышающими 11 долларов США.70 миллионов для подачи федеральной налоговой декларации и уплаты соответствующего налога на имущество.

Часть имущества, превышающая пороговое значение в $ 11,70 млн, якобы будет облагаться налогом по максимальной установленной федеральной ставке налога на имущество в размере 40%. На практике, однако, различные скидки, вычеты и лазейки позволяют опытным налоговым бухгалтерам снижать эффективную ставку налогообложения до гораздо ниже этого уровня. Среди этих методов — использование гибкости в отношении даты оценки имущества, чтобы минимизировать его стоимость или базовую стоимость.

Государственные налоги на наследство взимаются государством, в котором умерший проживал на момент смерти; налоги на наследство взимаются государством, в котором проживает наследник.

Государственный налог на имущество

Если вы живете в штате, где действует налог на наследство, вы с большей вероятностью почувствуете его ущемление, чем заплатите федеральный налог на имущество. Все льготы по налогам на недвижимость штата и округа составляют менее половины от федерального налога. Некоторые идут, условно говоря, всего в 1000000 долларов.Налог на наследство исчисляется государством, в котором умерший проживал на момент смерти.

Вот юрисдикции, в которых действуют налоги на наследство. Щелкните название штата, чтобы получить дополнительную информацию от правительства штата о налоге на наследство.

Выше этих пороговых значений налог обычно исчисляется на скользящей основе, как и в скобках для налога на прибыль. Наше исследование показало, что ставка налога обычно составляет 10% или около того для сумм, немного превышающих пороговое значение, и постепенно повышается, обычно до 16%.Самый низкий налог в Коннектикуте, где он начинается с 10% и повышается до 12%, и самый высокий в штате Вашингтон, где он достигает максимума в 20%.

20%

Максимальная ставка налога на наследство, взимаемого любым штатом

Государственный налог на наследство

Федерального налога на наследство нет, но некоторые штаты (например, Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания) по-прежнему облагают налогом некоторые активы, унаследованные от имений умерших.Будет ли ваше наследство облагаться налогом — и по какой ставке — зависит от его стоимости, вашего отношения к умершему человеку и преобладающих правил и ставок, в которых вы живете.

Страхование жизни, выплачиваемое указанному бенефициару, обычно не облагается налогом на наследство, хотя страхование жизни, выплачиваемое умершему лицу или его имуществу, обычно облагается налогом на наследство.

Как и в случае налога на наследство, налог на наследство, если он подлежит уплате, применяется только к сумме, превышающей освобождение.Выше этих пороговых значений налог обычно рассчитывается по скользящей основе. Ставки обычно начинаются с однозначных цифр и повышаются до 15–18%. И получаемое вами освобождение, и размер взимаемой с вас суммы могут зависеть от вашего отношения к умершему — в большей степени, чем от стоимости имущества, которое вы унаследовали.

Как правило, чем ближе ваши отношения с умершим, тем ниже ставка, которую вы заплатите. Выжившие супруги освобождены от налога на наследство во всех шести штатах. Домашние партнеры также освобождены от налога в Нью-Джерси.Потомки не платят налог на наследство, за исключением Небраски и Пенсильвании. Налог на наследство взимается государством, в котором проживает наследник.

Некоторые штаты предлагают налоговые льготы для вдов или вдовцов, например, снижение налогов на собственность на определенный период времени. Например, во Флориде переживший супруг (а) имеет право на получение уменьшения налогооблагаемой стоимости собственности, которой он владеет, на 500 долларов каждый год, бессрочно или до тех пор, пока они не вступят в повторный брак.

Вот юрисдикции, в которых действуют налоги на наследство.Щелкните название штата, чтобы получить дополнительную информацию о налоге на наследство от правительства штата.

Как минимизировать налоги на наследство

Чтобы минимизировать налоги на наследство, сохраняйте простоту планирования и держите общую сумму имущества ниже порогового уровня в 11,70 миллионов долларов. Для большинства семей это легко. Для тех, у кого имущество и наследство превышает пороговое значение, создание трастов, которые облегчают передачу богатства, может помочь облегчить налоговое бремя.

Один из способов уменьшить подверженность налогу на наследство — использовать намеренно дефектный траст доверителя (IDGT) — тип безотзывного траста, который позволяет доверительному управляющему изолировать определенные трастовые активы, чтобы отделить подоходный налог от налога на наследство в отношении этих активов.Лицо, предоставившее право, уплачивает подоходный налог с любых доходов, полученных от активов, но активы могут расти без налогообложения. Таким образом, бенефициары лица, предоставившего право, могут избежать налогообложения дарения.

Есть способы снизить налоги на наследство, если у вас также есть полис страхования жизни. Сами по себе доходы от страхования жизни не облагаются федеральным подоходным налогом, когда они выплачиваются вашему бенефициару. Но когда выручка включена в состав вашего налогооблагаемого имущества для целей налога на наследство, они могут превысить сумму в 11 долларов.7 миллионов отсечка. Один из способов убедиться, что этого не произойдет, — передать право собственности на вашу политику другому физическому или юридическому лицу, включая бенефициара. Другая возможность — создать траст безотзывного страхования жизни (ILIT).

Максимальное увеличение вашего дарственного потенциала — еще один способ снизить налоги на наследство. С 2021 года физическое лицо может отдавать еще 15 000 долларов или меньше в год, а супружеская пара может жертвовать 30 000 долларов в год без необходимости подачи федеральной налоговой декларации о дарении.

Часто задаваемые вопросы по налогу на недвижимость

Какие активы облагаются налогом на наследство?

Все активы умершего на сумму 11 долларов.70 миллионов и более, по состоянию на 2021 год, облагаются федеральным налогом на недвижимость. 12 штатов и округ Колумбия также взимают налоги на наследство, но правила различаются в зависимости от штата.

Какова ставка налога на наследство?

На федеральном уровне часть имущества, превышающая пороговую сумму в 11,70 млн долларов, будет облагаться налогом по ставке 40% с 2021 года. На уровне штата ставка налога варьируется в зависимости от штата, но 20% является максимальной ставкой для наследство, которое может быть взыскано любым государством.

В чем разница между налогом на наследство и налогом на наследство?

Налог на наследство взимается с самого имущества, а налог на наследство взимается с тех, кто получает наследство от имущества.

Должен ли я платить налоги на недвижимость?

Если вы получаете наследство от поместья, а стоимость активов превышает 11,70 миллионов долларов, вам придется заплатить налог на наследство. Налог на наследство взимается с самого поместья.

Как я могу избежать налога на наследство?

Держите свое имение ниже 11 долларов.70-миллионный порог — это один из способов избежать уплаты налогов. Другие методы включают создание трастов, таких как намеренно дефектный траст доверителя (IDGT), который отделяет подоходный налог от налога на имущество, передачу вашего полиса страхования жизни, чтобы он не учитывался как часть вашего имущества, и его стратегическое использование. подарков.

Итог

Налоги на наследство сложны и часто меняются. Большинство из нас общаются с ними в напряженный и напряженный период нашей жизни.Разумно подготовиться к неизбежному, заранее сделав домашнее задание.

Пока у рассматриваемого имения нет активов, превышающих 11,70 миллиона долларов на 2021 год, вы, скорее всего, не попадете на крючок федеральных налогов на имущество или наследства. Но следите за правилами отдельных штатов, поскольку дюжина из них и округ Колумбия также взимают налоги на наследство и наследство.

Следите за любыми изменениями в законах, которые затрагивают вас, возможно, установив онлайн-оповещения о новостях для вашего штата и терминов «налоги на наследство» и «налоги на наследство».«По мере того, как вы становитесь старше, вы можете помочь своим близким к уплате налогов, объясняя им законы. Возможно, вы даже захотите выделить фонд, чтобы помочь компенсировать это налоговое бремя, когда оно возникнет. Рассмотрите также возможность встречи с юристом, CPA или CFP, чтобы начать планирование вашего имущества и минимизировать налог, который ваши бенефициары должны будут платить, когда они унаследуют его.

Какие налоги взимаются с унаследованного дома? | Домой Гиды

Фрейзер Шерман Обновлено 19 июня 2018 г.

Наследование дома может стоить наследникам денег.Наследникам, возможно, придется заплатить различные государственные и федеральные налоги, которые могут быть уплачены немедленно или в случае, если они продадут собственность позже. Правительство освобождает часть собственности от налогов и предлагает способы снижения налогов в зависимости от обстоятельств наследника. В некоторых случаях владельцы, которые наследуют собственность, а затем продают ее, могут претендовать на налоговые убытки.

Налоги на наследство

Налоги на наследство уплачиваются со стоимости чьего-либо имущества после его смерти. В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости федеральное правительство увеличило базовую сумму исключения для налогов на недвижимость до 10 миллионов долларов, которая ежегодно корректируется с учетом инфляции.Исключение составляет 11 180 000 долларов в 2018 году. Налоги на недвижимость, стоимость которой составляет такую ​​большую сумму, включая недвижимость, акции и банковские счета, будет оплачиваться имуществом, а не наследниками. На практике исполнитель оценивает все активы и подает декларацию по налогу на наследство на основе оценки. Налоги уплачиваются с банковского счета умершего или, если в банке недостаточно наличных денег, исполнитель продаст активы для покрытия налогового счета. После урегулирования налоговой накладной и других долгов исполнитель передает дом наследникам.Итак, к тому времени, когда наследники получат дом, налог на наследство уже уплачен. Некоторые штаты сами взимают налоги на наследство, тогда как другие, например Калифорния, этого не делают.

Налог на наследство

Наследники платят государственный налог на наследство с чистой стоимости своего наследства. Однако в настоящее время налог на наследство взимается только в шести штатах — Кентукки, Айова, Небраска, Нью-Джерси, Мэриленд и Пенсильвания. Эти штаты импортируют налоги на наследство от 1 до 20 процентов от стоимости дома и других активов, которые вы унаследовали.Существуют исключения, и вы обычно платите налог на наследство только для наследства, превышающего освобожденную сумму, например, 2 миллиона долларов. Большинству наследников не нужно платить налог на наследство, а в Калифорнии этого налога нет.

Налоги на недвижимость

Наследникам, возможно, придется платить налоги на недвижимость, как только они унаследуют недвижимость, и они будут платить их, пока они владеют домом. Многие штаты ограничивают размер оценочной стоимости недвижимости, которая может расти из года в год, но когда кто-то покупает или наследует недвижимость, она будет переоценена по текущей рыночной стоимости.Даже если последующие оценки ограничены, первоначальная переоценка может привести к тому, что наследники заплатят налогов на тысячи долларов больше, чем предыдущий владелец. Некоторые штаты предлагают исключение. Закон штата Калифорния, например, гласит, что если наследник является супругом или ребенком владельца, переоценка не подлежит.

Налог на прирост капитала

Когда наследник продает унаследованный дом, он должен уплатить налог на прирост капитала с прибыли. Обычный процесс расчета прироста капитала заключается в вычитании рыночной стоимости дома на момент его унаследования из продажной стоимости.Наследник может вычесть из суммы продажи такие расходы, как комиссионные агента; если скорректированная сумма меньше, чем стоимость дома, когда он был унаследован, наследник может претендовать на налоговые убытки.

Подарки и наследство | Внутренняя налоговая служба

Чтобы определить, подлежит ли продажа унаследованного имущества налогообложению, вы должны сначала определить свою основу в собственности. Основанием собственности, унаследованной от умершего, обычно является одно из следующих:

Для получения информации о FMV наследуемого имущества на дату смерти умершего, обратитесь к исполнителю наследственного имущества.Также обратите внимание, что в 2015 году Конгресс принял новый закон, который при определенных обстоятельствах требует, чтобы основание получателя в отношении определенного унаследованного имущества соответствовало стоимости имущества, окончательно определенной для целей федерального налога на недвижимость. Проверьте Что нового — Налог на наследство и дарение, чтобы узнать об окончательных правилах, вводимых в действие нового закона.

Если вы или ваш супруг (а) передали имущество умершему в течение одного года до смерти умершего, см. Публикацию 551, Основы активов.

Укажите продажу в Приложении D (Форма 1040), Прибыли и убытки от капитала и в Форме 8949, Продажи и другое отчуждение капитальных активов:

Согласно новому закону, принятому Конгрессом в 2015 году, может применяться штраф за точность, если лицо, сообщающее о продаже определенного унаследованного имущества, использует основание, превышающее окончательную стоимость этого имущества для целей федерального налога на имущество. Опять же, проверьте Что нового — Налог на наследство и дарение, чтобы узнать об окончательных правилах, вводимых для реализации нового закона.

Для имений умерших в 2010 г. основание обычно определяется, как описано выше. Однако исполнитель умершего в 2010 году может отказаться от правил Федерального налога на имущество на 2010 год и использовать измененный перенос основных правил.

Согласно данным внеочередным выборам, основа имущества, унаследованного от умершего в 2010 году, как правило, меньше:

• Скорректированное основание умершего, или
• FMV собственности на дату смерти умершего.

В соответствии с этими специальными выборами для имений умерших в 2010 году исполнитель наследства умершего может увеличить основание для определенного имущества, которое бенефициары приобретают у умершего, на сумму до 1,3 миллиона долларов (плюс некоторые неиспользованные встроенные убытки и переходящие остатки). , если применимо), но увеличенное основание не может превышать FMV собственности на дату смерти умершего. Исполнитель может также увеличить основание для определенного имущества, которое переживший супруг (а) приобретает от умершего, на дополнительные 3 миллиона долларов, но увеличенное основание не может превышать FMV имущества на дату смерти умершего.Исполнитель наследства умершего должен предоставить всем наследникам отчет с указанием оснований умершего в собственности, FMV имущества на дату смерти умершего и дополнительных оснований, закрепленных за имуществом. Свяжитесь с исполнителем, чтобы определить основу актива.

Сообщите о продаже в Графике D (Форма 1040) и в Форме 8949, как описано выше.

Налоговый план

Байдена для унаследованных домов может повлиять не только на богатых

Президент Джо Байден выступит на совместном заседании Конгресса 28 апреля 2021 года.

Мелина Мара | Reuters

Президент Джо Байден обнародовал план повышения налогов на унаследованные дома, чтобы помочь профинансировать американский семейный план стоимостью 1,8 триллиона долларов.

Предложение будет облагать налогом унаследованную собственность в случае смерти, нацеленную на передачу богатства из поколения в поколение.

Но финансовые эксперты говорят, что эта мера может повлиять на большее количество семей, чем только на состоятельные.

«Я думаю, что это может превратиться в болото с нескольких разных сторон», — сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Кен Ван Левен, основатель и управляющий директор Van Leeuwen & Company в Принстоне, штат Нью-Джерси.

Больше от Personal Finance:
Рабочие могут получить 12 недель оплачиваемого отпуска по плану Байдена
Продажа активов, чтобы избежать более высокого налога на прирост капитала? Вы можете ввести еще один налог.
ФРС удерживает ставки около нуля — вот как вы можете получить выгоду

В настоящее время наследники могут отложить налоги на унаследованную прибыль от дома до тех пор, пока они не продадут собственность.

Они также обеспечивают так называемую «пошаговую политику», которая корректирует покупную цену дома, как правило, в соответствии со стоимостью на дату смерти.

По данным Объединенного комитета по налогообложению, действующий закон экономит налогоплательщикам 41 миллиард долларов в год.

Для сравнения, Байден хочет рассматривать домашнее наследство как продажу, заставляя наследников платить за прибыль, полученную до того, как они получили собственность.

Это изменение может привести к оплате налогов на прирост капитала в случае смерти.

Предложение включает налоговые льготы до 1 миллиона долларов для одиноких наследников и до 2,5 миллионов долларов для пар, говорится в информационном бюллетене Белого дома в среду.

Например, предположим, что кто-то унаследовал семейный дом стоимостью 1,5 миллиона долларов, купленный за 300 000 долларов. Это лицо может иметь задолженность по налогу на прирост капитала в размере 200 000 долларов из 1,2 миллиона долларов прибыли.

Ван Леувен сказал, что сбор может стать бременем для наследников, которые хотят сохранить семейный дом, но не могут позволить себе оплатить налоговый счет.

Хотя средняя цена продажи жилья в США составляет 347 500 долларов, количество транзакций, превышающих 1 миллион долларов, растет. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи домов на сумму более 1 миллиона долларов с февраля 2020 по 2021 год выросли на 81%.

Финансовые эксперты считают, что пострадавшим не стоит паниковать.

«Мы должны увидеть, как меняется язык», — сказал Мэллон ФитцПатрик, CFP, управляющий директор и директор Robertson Stephens Wealth Management в Сан-Франциско.

Стратегии планирования недвижимости

Хотя план Байдена может иметь значительное влияние, существуют способы минимизировать счет.

Ван Левен советует начать с оценки дома, а затем встретиться с юристом по планированию недвижимости.

Одна из популярных тактик — подарить дом или недвижимость для отдыха наследникам, живя в так называемом персональном трастовом фонде.

Этот траст снимает стоимость дома с поместья и позволяет первоначальному владельцу использовать собственность в течение определенного количества лет.

Увеличьте базовую стоимость до необходимого уровня. Это хорошее дело, и оно окажет положительное влияние, если эти правила изменятся.

Мэллон ФитцПатрик

Управляющий директор Robertson Stephens Wealth Management

«Это очень распространенная стратегия среди людей, у которых есть второй дом, который ценят и хотят делать недорогие подарки детям», — сказал Ван Левен.

Еще один способ сэкономить на налогах — увеличить базис дома для снижения прибыли.

Домовладельцы могут сделать это, увеличив стоимость улучшений, таких как новая крыша или другой ремонт собственности.

«Увеличьте базовую стоимость до того уровня, на котором она должна быть», — сказал ФитцПатрик.