Расходы и налоги на покупку жилья в 2019 году. Испания по-русски
Выбирая недвижимость для покупки в Испании, необходимо помнить, что оплата ее стоимости — не единственная крупная выплата, связанная с приобретением. Чтобы оформить сделку и стать владельцем, нужно оплатить налоги и сборы, которые составят достаточно внушительную сумму. Если взять на покупку квартиры заем, появятся дополнительные затраты по оформлению ипотеки. О расходах на покупку и ипотеку в Испании в 2019 году читайте в нашей статье.
За что нужно заплатить при оформлении жилья в 2019 году?
«Счета», подлежащие оплате, зависят от нескольких факторов: от цены покупаемого имущества, от автономного сообщества, а также от того, является ли жилье новым или вторичным. При оформлении договора купли-продажи с учетом этих данных оплачиваются обязательные платежи.
-
Проверка статуса жилья в Реестре собственности.
-
Услуги нотариуса.
-
Регистрация имущества в реестре.
-
Налог на добавленную стоимость и документальное подтверждение правовых актов для нового жилья.
-
Сбор за переход права собственности для «вторичного» жилья.
Проверка статуса жилья Nota Simple
Выписка из реестра прав собственности дает полную характеристику недвижимого имущества и оплачивается покупателем. Примерная стоимость €10-€25.
Нотариус La notaría
Расходы, которые следует учитывать при покупке дома, как нового, так и подержанного – платежи за совершение нотариальных действий нотариусом. Нотариальные сборы регулируются государством и являются одинаковыми во всех испанских автономиях за соответствующие виды услуг.
Расходы на оформление договора купли-продажи у нотариуса (la escritura pública de compraventa) зависят от цены недвижимости. Например, за квартиру в €100 000 нотариусу нужно заплатить €850, а за жилье стоимостью €250 000 нотариусу положено €1000.
Регистрация права собственности El Registro de la Propiedad
Также подлежит оплате регистрация договора, заверенного нотариусом, путем внесения записи о нем в реестр прав собственности. Сборы за это устанавливаются законами и напрямую зависят от цены имущества и составляют €400-€650.
Налоги, связанные с покупкой
Существует разница в оплате налогов для жилья, купленного на первичном и вторичном рынках.
Новое жилье
IVA
При покупке нового дома необходимо заплатить НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido), который в 2019 году составляет 10% для всех автономий, кроме Канарских островов.
То есть для дома стоимостью €100 000, этот процент будет составлять €10 000.
На Канарских островах IVA составляет 6,5% (IGIC, Impuesto General Indirecto Canario, косвенный общий налог Канарских островов).
В случае государственного жилья, НДС может составлять 4%, он варьируется в зависимости от автономного сообщества и типа социального жилья.IAJD
Второй налог, который нужно добавить к НДС при покупке новой квартиры, это налог на юридические задокументированные акты (IAJD, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Этот налог оплачивается покупателем и в каждом автономном сообществе разный.
Таблица ставок налога на покупку нового дома
Автономии и автономные города |
IVA (%) |
IAJD (%) |
IAJD ипотеки (%) |
Андалусия |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Арагон |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Астурия |
10,0% |
1,2% |
0,0% |
Балеарские острова |
10,0% |
1,2% |
0,0% |
Канарские острова |
6,5% |
0,4% |
0,0% |
Кантабрия |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Кастилия-ла-Манча |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Кастилия-Леон |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
|
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Сеута |
10,0% |
0,5% |
0,0% |
Автономное сообщество Мадрид |
10,0% |
0,7% |
0,0% |
Автономное сообщество Валенсия |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Эстремадура |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Галисия |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Ла-Риоха |
10,0% |
1,0% |
0,0% |
Мелилья |
10,0% |
0,5% |
0,0% |
Мурсия |
10,0% |
1,5% |
0,0% |
Наварра |
10,0% |
0,5% |
0,0% |
Страна Басков |
10,0% |
0,0% |
0,0% |
Налоги на покупку вторичного жилья
ITP
Таким налогом является сбор за передачу прав собственности (ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales).
В этом случае сумма сбора зависит от процента, который применяется к цене квартиры и зависит от автономного сообщества, в котором находится дом. Как правило, ставка сбора колеблется от 6% до 10%.
При покупке жилья под общественной защитой или охраняемого жилья (VPO, Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida), для некоторых категорий граждан применяются пониженные ставки. Например, в Мадриде многодетные семьи, которые покупают такое жилье, платят 4% ITP от цены квартиры.
Ставки налога на покупку подержанного дома
Автономии и автономные города |
ITP (%) |
IAJD ипотеки (%) |
Андалусия |
8,0% |
0,0% |
Арагон |
8,0% |
0,0% |
Астурия |
8,0% |
0,0% |
Балеарские острова |
8,0% |
0,0% |
Канарские острова |
6,5% |
0,0% |
Кантабрия |
10,0% |
0,0% |
Кастилия-ла-Манча |
9,0% |
0,0% |
Кастилия-Леон |
8,0% |
0,0% |
Каталония |
10,0% |
0,0% |
Сеута |
6,0% |
0,0% |
Автономное сообщество Мадрид |
6,0% |
0,0% |
Автономное сообщество Валенсия |
10,0% |
0,0% |
Эстремадура |
8,0% |
0,0% |
Галисия |
10,0% |
0,0% |
Ла-Риоха |
7,0% |
0,0% |
Мелилья |
6,0% |
0,0% |
Мурсия |
8,0% |
0,0% |
Наварра |
6,0% |
0,0% |
Страна Басков |
4,0% |
0,0% |
Агентство или агент недвижимости
Единственный необязательный платеж при покупке дома — это оплата услуг агентства, с которым работает клиент. Обычно это бесплатная услуга для покупателя, так как обычно эти расходы уже включены в цену недвижимости. Поэтому на них нет специальных ставок. Покупатель может дополнительно оплатить агенту его работу: приблизительная стоимость — €300.
Перечень налогов и сборов при приобретении квартиры читайте в статье «Налоги при покупке недвижимости в Испании».
Таблица платежей на покупку недвижимости
Для примера сформируем таблицу минимальных необходимых выплат на подержанную квартиру стоимостью €100 000 в Каталонии без ипотеки.
Подлежащие оплате услуги и налоги |
Величина, € |
|
1 |
Выписка из реестра собственности |
25 |
2 |
Нотариальные действия |
850 |
3 |
Регистрация в реестре |
400 |
4 |
ITR 10% для Каталонии |
10000 |
5 |
Оплата услуг агента |
300 |
Всего платежей |
11575 |
Некоторые дополнительные расходы не включены в таблицу.
Расходы на ипотеку
Ипотечный кредит – это заем, при котором покупаемая квартира является залоговым имуществом. В случае приобретения жилья используя ипотечный кредит, к расходам, связанным с покупкой, нужно добавить некоторые дополнительные расходы. Остановимся на некоторых вопросах выплат по оформлению ипотеки в 2019 году.
Оценка дома
Если покупатель собирается подать заявку на ипотечное кредитование, он должен оплатить услуги специалиста-оценщика имущества. Тогда банк сможет определить, какую суммуфинансирования он может предоставить. Обычно банки дают кредит эквивалентный 80% стоимости. В 2019 году за оценку нужно заплатить от €250 до €600, в зависимости от организации, которая ее проводит, типа объекта и его стоимости. Оценка действительна в течение 6 месяцев с даты выдачи документа.
Детальнее об этом в статье «Оценка имущества в Испании. Как работает система оценки».
С момента вступления в силу нового Закона об ипотеке в июне 2019 года, расходы по оформлению ипотеки (нотариус, реестр и IAJD ипотеки) берет на себя банк.
Открытие комиссии
Комиссия по ипотеке составит до 2% заемного капитала и согласовывается с финансовым учреждением. Эта сумма вычитается из денег, предоставленных заемщику. Однако есть достаточное количество банков, которые не применяют такой метод кредитования.
Налог на юридические задокументированные акты IAJD
Этот налог уплачивается всякий раз, когда подписывается нотариально заверенный документ, после чего он должен быть зарегистрирован в реестре. С ноября 2018 года вступил в силу закон, согласно которому этот налог должны оплачивать банки.
Нотариальные расходы
Расходы, связанные с выдачей документа об оформлении кредита, с июня 2019 года принимают на себя банковские учреждения.
Детали закона читайте в статье «Новый закон об ипотеке в Испании: окончательный вариант».
Реестр прав собственности
Чтобы зарегистрировать акты, подписанные нотариусом, нужно оплатить установленный законом сбор. С июня 2019 года этот вид расходов оплачивается банком.
Агентство
Банк, который предоставляет вам ипотеку, сам выбирает агентство для выполнения административной работы и выполнения всех процедур, связанных с кредитованием. С июня 2019 года эти расходы берет на себя банк. После оплаты нотариальных и регистрационных расходов, агентство должно предоставить счета и документы, а также вернуть заемщику деньги, израсходованные на несогласованные с финансовым учреждением затраты.
Копии документов
Предоставление заемщику копий договора об ипотеке оплачивается самим заемщиком.
Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!
СП
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Статья оказалась полезной?
Да
(2)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)
дополнительные расходы – налоги, комиссии и сборы
Покупка жилья в Испании в 2022 году: дополнительные расходы – налоги
16.09.2019
Поделиться:
Расходы при покупке жилья в Испании включают в себя не только стоимость самой недвижимости, но и определенное число дополнительных затрат, которые для некоторых становятся «сюрпризом». Речь идет о разного рода налогах и сборах, которые необходимо уплатить при покупке жилья в Испании.
Эксперты рекомендуют заложить 10 – 12% от стоимости приобретаемого жилья на нотариальные расходы, расходы на оценку и регистрацию собственности, а также налоги (НДС, налог на передачу прав собственности и пр. ). Общая сумма дополнительных затрат зависит от стоимости приобретаемой собственности и от того, идет ли речь о новом или вторичном жилье.
Мы подготовили для вас материал опираясь на официальные источники, где расписываются дополнительные расходы при покупке жилья в Испании с оформлением ипотеки и без.
Покупка жилья в Испании без привлечения ипотеки
Нотариус
Эту статью расходов нужно учитывать как при покупке вторичного жилья в Испании, так и новостройки. Размер гонораров нотариуса регулируется государством, то есть все нотариусы в Испании должны взимать одинаковую плату за аналогичные услуги.
Так, оформление контракта купли-продажи недвижимости (escritura pública de compraventa) стоит от €600 в зависимости от цены объекта. К примеру, в случае с жильем стоимостью €100 000 эта сумма составит €850, а если объект стоит €250 000 – около €1000.
Пошлина Registro de la Propiedad
За регистрацию договора купли-продажи в Реестре частной собственности (Registro de la Propiedad) нужно заплатить пошлину в среднем €400 – €650 в зависимости от стоимости недвижимости.
Налоги при покупке нового жилья в Испании
Если речь идет о покупке нового жилья, необходимо заплатить НДС (IVA), размер которого равен 10% от стоимости объекта недвижимости во всех автономных сообществах Испании. Исключение составляют Канарские острова, где вместо IVA платится IGIC по ставке 6,5%.
То есть, если вы приобретаете новостройку по цене €100 000, к стоимости придется добавить еще €10 000, а если выбранное жилье стоит €250 000 – €25 000. Если приобретаемый объект относится к фонду социального жилья, НДС может быть снижен до 4%.
При покупке нового жилья к НДС следует добавить также налог на юридические задокументированные акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD. В Валенсийском сообществе, Мурсии и Андалусии этот налог равен 1,5% от стоимости жилья.
Налоги при покупке вторичного жилья в Испании
Если вы приобретаете вторичное жилье, НДС платить не нужно, но необходимо выплатить налог на передачу права собственности (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP). В Валенсийском сообществе базовая ставка этого налога равна 10% от суммы, указанной в купчей, в Мурсии и Андалусии – 8%. Есть скидки для молодых людей, многодетных семей, лиц с инвалидностью, при покупке социального жилья и пр.
Расходы при покупке жилья в Испании в ипотеку
Оценка жилья
Согласно новому ипотечному закону, вступившему в силу в июне 2019-го, клиент несет расходы на оценку жилья, которое он хочет приобрести в ипотеку. Банк, получив сведения об оценке, решает, какую часть суммы он может профинансировать. В настоящее время, как правило, это не более 80% от стоимости объекта. Стоимость оценки жилья в 2022 году составляет в среднем €250 – €600, в зависимости от объекта недвижимости и выбранной компании-оценщика.
Внимание! Заключение оценщика действительно в течение 6 месяцев.
Комиссия за открытие ипотеки
Этот сбор может достигать 2% от суммы ипотечного займа, однако многие банки не взимают эту комиссию.
Налог на передачу права собственности и на задокументированные юридические акты (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITP-AJD)
С ноября 2018 года в Испании вступил в силу закон, согласно которому при оформлении ипотечного займа данный налог должны платить банки, а не покупатель жилья.
Нотариус
В соответствии с вышеупомянутым законом об ипотеке, гонорар нотариуса за оформление договора купли-продажи с ипотекой (escritura pública del préstamo hipotecario) выплачивает банк.
Пошлина Registro de la Propiedad
В соответствии с вышеупомянутым законом об ипотеке, пошлину за регистрацию ипотечного договора в Registro de la Propiedad платит банк.
Узнать больше информации о покупке жилья в Испании вы можете из наших статей:
- Процедура покупки недвижимости в Испании;
- 10 советов при покупке недвижимости в Испании;
- Как взять ипотеку в Испании. Документы для ипотеки в Испании;
- Налоги в Испании для нерезидентов – владельцев недвижимости
У вас остались вопросы по поводу дополнительных расходов на покупку жилья в Испании? Обратитесь за помощью к нашим специалистам, заполнив форму на сайте или заказав обратный звонок. Также мы всегда рады видеть вас в наших офисах.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Поделиться:
Налог на особняк Нью-Йорка — Руководство покупателя на 2022 год
Налог на особняк Нью-Йорка — это налог на передачу жилой недвижимости, взимаемый с покупки недвижимости по цене, превышающей указанную сумму в долларах, и для большинства жителей Нью-Йорка налог на особняк является одной из самых больших потенциальных расходов при закрытии сделки. при покупке квартиры, кооператива или жилого дома.
Если вы планируете купить квартиру или дом в Нью-Йорке, ниже мы изложили то, что вам нужно знать.
Ключевые вопросы о налоге на особняки в Нью-Йорке
- Какое имущество подпадает под действие закона о налоге на особняк?
- Насколько этот дополнительный налог повлияет на ваши затраты на закрытие, если это применимо?
- Как вы можете компенсировать эти налоги и затраты на закрытие с помощью стратегии снижения затрат, заключающейся в возврате комиссионных покупателю?
- Когда вы платите и подаете необходимые формы налога на особняк?
- Какова история и будущее закона о налогах на особняки?
Когда покупка жилой недвижимости облагается налогом на особняк в Нью-Йорке?
Хотя при покупке квартиры, кооператива или дома в Нью-Йорке вы можете не чувствовать, что покупаете «особняк», порог продажной цены для налога на передачу недвижимости (обычно ) вступает в силу, когда вознаграждение за покупку дома или квартиры составляет 1 000 000 долларов США или более. Это относится только к свойствам, приобретенным на эту сумму или более, поэтому, если вы купили что-то за 999 999,99 долларов США, вы ничего не должны. Еще пенни, и вы будете облагаться налогом на особняк, который оплачивается вами, покупателем, во время закрытия.
PREVU SMART TIP
Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера по недвижимости? Покупая квартиру в Нью-Йорке с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при заключении сделки.
Просмотрите объявления о продаже в Нью-Йорке
Сколько стоит налог на особняк?
Если цена вашей покупки равна или превышает 1 000 000 долларов США (1 миллион долларов США), вы должны будете заплатить дополнительный налог на вашу покупку. Процент этого налога теперь будет варьироваться в зависимости от вашей покупной цены.
31 марта 2019 года Сенат и Ассамблея штата Нью-Йорк согласовали новый график налоговых ставок на особняки в рамках бюджета штата Нью-Йорк на 2020 год. Новые ставки начинаются с 1%, начиная с недвижимости стоимостью 1 000 000 долларов США или выше, и постепенно увеличиваются до максимума в 3,9% для недвижимости, купленной на сумму 25 000 000 долларов США или выше. Эти повышенные ставки в зависимости от цены вступили в силу и применяются к покупкам, в которых контракты подписаны после 1 апреля 2019 г., а сделка закрыта после 1 июля 2019 г.
Налог на особняк в Нью-Йорке, который платят покупатели кондоминиумов, такой же, как налог на особняк в Нью-Йорке, который платят покупатели кооперативов, при условии одинаковой цены покупки двух квартир.
Налог на особняк Нью-Йорка — Ставки 2022 года
- 1,00% для покупок на сумму от 1 000 000 до 1 999 999 долларов США
- 1,25% для покупок на сумму от 2 000 000 до 2 999 999 долларов США
- 1,50% при покупках на сумму от 3 000 000 до 4 999 999 долларов США
- 2,25% при покупках на сумму от 5 000 000 до 9 999 999 долларов США
- 3,25% на покупки от $10 000 000 до $14,999 999
- 3,50% при покупках на сумму от 15 000 000 до 19 999 999 долларов США
- 3,75% для покупок на сумму от 20 000 000 до 24 999 999 долларов США
- 3,90% при покупках на сумму 25 000 000 долларов США или более
Когда вы оцениваете, сколько вам потребуется для покупки квартиры или дома в Нью-Йорке, или когда ваш юрист по недвижимости рассчитывает ваши расходы на закрытие сделки при подготовке вашей сделки, важно включить налог на особняк, который платят покупатели из Нью-Йорка (при необходимости ) в ваших расчетах по соответствующей ставке, основанной на цене вашей покупки. Например, если вы покупаете квартиру или кооператив за 2 500 000 долларов, вам придется заплатить налог на особняк в Нью-Йорке по ставке 1,25% или 31 250 долларов в дополнение ко всем другим заключительным расходам, связанным с вашей покупкой (при условии, что вы подписали ваш контракт после 1 апреля 2019 г.и закрыть после 1 июля 2019 г.).
Пример налога на особняк в Нью-Йорке (квартира за 2 750 000 долларов)
- Цена покупки: 2 750 000 долларов
- Первоначальный взнос: 750 000 долларов США
- Налог на особняк в Нью-Йорке (1,25%): 34 375 долларов США
Как покупатели могут избежать уплаты налога на особняк в Нью-Йорке и других расходов на закрытие?
Хотите узнать, как избежать налога на особняк в Нью-Йорке? Хотя может показаться несправедливым облагаться обременительными налогами и сборами при покупке только квартиры с одной или двумя спальнями, вы не можете избежать уплаты этого налога. Тем не менее, это самый простой способ, которым вы можете компенсировать или уменьшить свой счет за налог на особняк и расходы на закрытие в Нью-Йорке и получить преимущество с помощью стратегии экономии затрат – скидки на комиссию покупателя.
Получение скидки на комиссию (также называемой комиссионным возвратом) позволяет вам получить наличные обратно от вашего брокера по недвижимости. В Prevu мы являемся брокерской компанией с полным спектром услуг, ориентированной на технологии, которая предоставляет нашим клиентам значительные скидки.
Благодаря программе Prevu Smart Buyer™ Rebate вы получаете две трети комиссионных, которые Prevu получает за то, что представляет вас в качестве брокера покупателя. Например, если вы покупаете квартиру или кооператив стоимостью 2 000 000 долларов с комиссией 6% (3% выплачиваются брокеру продавца и 3% брокеру покупателя), ваша комиссионная скидка составляет 2% от покупной цены. Это экономия в размере 40 000 долларов, которую вы можете использовать для компенсации всего налога на особняк в размере 25 000 долларов, а затем и некоторых других.
Чтобы оценить ваши потенциальные расходы на закрытие и узнать, придется ли вам платить налог на особняк, воспользуйтесь калькулятором расходов на закрытие Prevu для покупателей в Нью-Йорке.
Когда вы платите и подаете необходимые формы налога на особняк?
Как обсуждалось ранее, налог на особняк – это налог на передачу недвижимости, поэтому соответствующие налоги будут подаваться вместе с формой TP-584 в штате Нью-Йорк. Для простоты, если ваша недвижимость или кооперативная квартира облагается налогом, вы должны ожидать оплаты при закрытии сделки. Затем необходимые документы обычно подаются титульной компанией после закрытия сделки, если вы покупаете квартиру, дом или таунхаус в Нью-Йорке. Если вы покупаете кооператив, ваш адвокат по недвижимости будет координировать подачу заявки.
Какова история налога на поместье?
В 1989 году администрация тогдашнего губернатора штата Нью-Йорк Марио Куомо (отец нынешнего губернатора Эндрю Куомо) предложила ввести налог на особняки. Целью этого и других налогов, взимаемых в соответствии с принятым в конце концов законом, было улучшение бюджета штата Нью-Йорк в трудный экономический период. В то время налогообложение имущества стоимостью более 1 000 000 долларов ложилось экономическим бременем на небольшую группу высокооплачиваемых богатых жителей Нью-Йорка, которые, как считалось, могли себе это позволить.
Каково будущее закона о налогах на особняки?
Однако времена изменились! Для многих среднестатистических жителей Нью-Йорка трудно связать термин «особняк» с этим налогом, когда они, скорее всего, покупают чуть больше, чем квартиру с одной спальней, когда только переходят ценовой порог в 1 000 000 долларов для первоначального налога в 1%.
В последние годы разгораются споры о том, что будет представлять собой налог на особняки в будущем. В 2015 году мэр Билл Ди Блазио предложил идею реформирования законов о налоге на особняк с возможностью повышения минимального порога цены, облагаемого налогом, и/или увеличения ставки налога на особняк для определения второго, более высокого порога цены.
Недавнее действие штата Нью-Йорк в конце марта 2019 года по созданию дифференцированной системы ставок налога на особняки стало первым крупным изменением за последние десятилетия. Вероятно, это останется постоянной темой для дискуссий среди политиков, поскольку они рассматривают последствия для доступности жилья и будущих государственных бюджетов.
Как всегда, команда Prevu готова помочь, если у вас возникнут вопросы о процессе покупки жилья в Нью-Йорке. Вы можете связаться с нами по адресу [email protected] или (646) 603-6868.
Чтобы просмотреть тысячи объявлений в Нью-Йорке, создайте свой собственный канал недвижимости сегодня, чтобы начать получать оповещения о недвижимости и днях открытых дверей.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот материал был предоставлен только в информационных целях и не предназначен для предоставления и не должен использоваться в качестве налоговой, юридической или бухгалтерской консультации. Prevu и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Вам рекомендуется проконсультироваться со своими личными налоговыми, юридическими или бухгалтерскими специалистами, прежде чем рассматривать какую-либо сделку, поскольку ваша индивидуальная ситуация может различаться.
Налоговые кредиты на аренду жилья (RHTC)
Квалифицированный план распределения (QAP) подробно описывает критерии отбора и требования к заявкам на получение налогового кредита на аренду жилья (RHTC) и программы освобождения от налогов облигаций для многоквартирных домов.
Запрос предложений — Общий отложенный налоговый кредит на 2023 год
Управление жилищного строительства и общественного развития штата Индиана (IHCDA) пытается выбрать двух новых, впервые разрабатывающих налоговые льготы на жилье для малоимущих (LIHTC), которые являются меньшинствами Коммерческое предприятие (MBE), женское деловое предприятие (WBE), малый бизнес, принадлежащий ветеранам (VOSB), или малый бизнес, принадлежащий ветеранам службы (SDVOSB) [совместно именуемые «XBE»] организации для участия в налоговой льготе на арендное жилье 2023 г. Общий отложенный проект («Программа»), который предполагает партнерство с опытным консультантом LIHTC для создания жилого комплекса, который решает проблемы сообщества, как описано далее в этом RFP. Партнерство со разработчиками не допускается.
Новый девелопер LIHTC определяется как девелопер, который никогда не получал налоговых льгот в размере 4% или 9% в каком-либо штате или территории.
Нажмите Здесь для доступа к запросу предложения (RFP)
РАЗРЕШЕНИЯ НАЛОГОВНЫЕ НАСТРОЙКИ Платежные налоговые льготыКЛЮЧЕЙ ЗДЕСЬ . -35 за информацию о 9-м раунде облигаций0003
2023-2024 QAP
- 2023a-c Round PAQS POAQS-обновлен 12 декабря 2022 г.
- Примечание: см. Red Unfit 22-58 для получения информации о раунде
Кл. карта Группы по распределению недвижимости
Окончательный проект
- ПОКВ на 2023-2024 гг.T! $ G#0 Для доступа к учебному видео
2 -й проект
- 2023-2024 QAP 2 -й проект
- 2023-2024 QAP 2 -й проект — Сводная сумма изменений
- Расписание C — Рыночные требования
- . Приложение D-1 – Финансирование частной деятельности, освобожденное от налогов
1-й проект
- 2023–2024 гг., 1-й проект
- 2023–2024 гг.0010
- Приложение C – Требования к исследованию рынка
- Приложение D-1 – Финансирование частной деятельности, не облагаемое налогом, под облигации
- Приложение E – Процедуры доступа к фондам HOME
- Приложение J – Процедуры доступа к кредиту Фонда развития
QAP 2022
9 2022 QAP – окончательный вариант
2022 формы QAP
Форма D – 2022 Соглашение о переходе
Форма E – Залоговое право на налоговый кредит – Изменения для распределения на 2022 год0221 Приложения ПОК 2022 г.
Список утвержденных поставщиков услуг по исследованию рынка — обновлено 24 марта 2022 г.
ПОК 2020–2021 гг. -2021 Формы ПОКВ на 2021 г. — обновлены 17 марта 2021 г.
Расписания ПОК на 2020-2021 гг. — обновлены 3 июня 2019 г. % Кредиты / Не облагаемые налогом облигации Применение Часто задаваемые вопросы
Обзор ПОК на 2020–2021 гг. на ежегодном собрании IAHC
ПОК на 2020–2021 гг. – ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ – Сводка изменений
Список утвержденных поставщиков маркетинговых исследований на 2021 г. – обновлено 21 мая 2021 г. Формы ПОКВ на 2019 г. – обновлены 26 марта 2019 г.
Графики ПОК на 2018–2019 гг. – обновлены 22 мая 2018 г. Политика подачи заявок на жилищный трастовый фонд
2018 Пороговые требования Национального жилищного фонда
2018 Дополнительное заявление Национального жилищного фонда Уведомления RED
Уведомления IHCDA RED
Формы
Окончательный шаблон заявления QAP 901 2019
Соответствие RED
Руководство RHTC и другие ресурсы
Онлайн-отчеты о соответствии требованиям IHCDA
Справочные материалы
Презентация наиболее распространенных проблем строительства — 2019Конференция по жилищному строительству Индианы
Данные RHTC о сдерживании расходов за 2022 год
Коммунальные пособия
Часто задаваемые вопросы: что такое раздел 42 «Арендное жилье»?
Руководство арендатора по разделу 42 Арендное жилье
Предстоящие тренинги и мероприятия
Нажмите здесь , чтобы получить доступ к информации о предстоящих тренингах – Обновлено 9 декабря 2022 г.