Главная
Налог на покупку квартиры в 2019: Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году: как получить возврат 13 процентов

Налог на покупку квартиры в 2019: Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году: как получить возврат 13 процентов

Содержание

Расходы и налоги на покупку жилья в 2019 году. Испания по-русски

Выбирая недвижимость для покупки в Испании, необходимо помнить, что оплата ее стоимости — не единственная крупная выплата, связанная с приобретением. Чтобы оформить сделку и стать владельцем, нужно оплатить налоги и сборы, которые составят достаточно внушительную сумму. Если взять на покупку квартиры заем, появятся дополнительные затраты по оформлению ипотеки. О расходах на покупку и ипотеку в Испании в 2019 году читайте в нашей статье.

За что нужно заплатить при оформлении жилья в 2019 году?

«Счета», подлежащие оплате, зависят от нескольких факторов: от цены покупаемого имущества, от автономного сообщества, а также от того, является ли жилье новым или вторичным. При оформлении договора купли-продажи с учетом этих данных оплачиваются обязательные платежи.

  • Проверка статуса жилья в Реестре собственности.

  • Услуги нотариуса. 

  • Регистрация имущества в реестре.

  • Налог на добавленную стоимость и документальное подтверждение правовых актов для нового жилья.

  • Сбор за переход права собственности для «вторичного» жилья.

Проверка статуса жилья Nota Simple

Выписка из реестра прав собственности дает полную характеристику недвижимого имущества и оплачивается покупателем. Примерная стоимость €10-€25. 

Нотариус La notaría

Расходы, которые следует учитывать при покупке дома, как нового, так и подержанного – платежи за совершение нотариальных действий нотариусом. Нотариальные сборы регулируются государством и являются одинаковыми во всех испанских автономиях за соответствующие виды услуг. 

Расходы на оформление договора купли-продажи у нотариуса (la escritura pública de compraventa) зависят от цены недвижимости. Например, за квартиру в €100 000 нотариусу нужно заплатить €850, а за жилье стоимостью €250 000 нотариусу положено €1000.

Регистрация права собственности El Registro de la Propiedad

Также подлежит оплате регистрация договора, заверенного нотариусом, путем внесения записи о нем в реестр прав собственности. Сборы за это устанавливаются законами и напрямую зависят от цены имущества и составляют €400-€650.

Налоги, связанные с покупкой 

Существует разница в оплате налогов для жилья, купленного на первичном и вторичном рынках.

Новое жилье

IVA 

При покупке нового дома необходимо заплатить НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido), который в 2019 году составляет 10% для всех автономий, кроме Канарских островов.  

То есть для дома стоимостью €100 000, этот процент будет составлять €10 000. 

На Канарских островах IVA составляет 6,5% (IGIC, Impuesto General Indirecto Canario, косвенный общий налог Канарских островов). 

В случае государственного жилья, НДС может составлять 4%, он варьируется в зависимости от автономного сообщества и типа социального жилья.

IAJD

Второй налог, который нужно добавить к НДС при покупке новой квартиры, это налог на юридические задокументированные акты (IAJD, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Этот налог оплачивается покупателем и в каждом автономном сообществе разный.

Таблица ставок налога на покупку нового дома

Автономии и автономные города

IVA (%)

IAJD (%)

IAJD ипотеки (%)

Андалусия

10,0%

1,5%

0,0%

Арагон

10,0%

1,5%

0,0%

Астурия

10,0%

1,2%

0,0%

Балеарские острова

10,0%

1,2%

0,0%

Канарские острова

6,5%

0,4%

0,0%

Кантабрия

10,0%

1,5%

0,0%

Кастилия-ла-Манча

10,0%

1,5%

0,0%

Кастилия-Леон

10,0%

1,5%

0,0%

Каталония

10,0%

1,5%

0,0%

Сеута

10,0%

0,5%

0,0%

Автономное сообщество Мадрид

10,0%

0,7%

0,0%

Автономное сообщество Валенсия

10,0%

1,5%

0,0%

Эстремадура

10,0%

1,5%

0,0%

Галисия

10,0%

1,5%

0,0%

Ла-Риоха

10,0%

1,0%

0,0%

Мелилья

10,0%

0,5%

0,0%

Мурсия

10,0%

1,5%

0,0%

Наварра

10,0%

0,5%

0,0%

Страна Басков

10,0%

0,0%

0,0%


Налоги на покупку вторичного жилья

ITP 

Таким налогом является сбор за передачу прав собственности (ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales).  

В этом случае сумма сбора зависит от процента, который применяется к цене квартиры и зависит от автономного сообщества, в котором находится дом. Как правило, ставка сбора колеблется от 6% до 10%. 

При покупке жилья под общественной защитой или охраняемого жилья (VPO, Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida), для некоторых категорий граждан применяются пониженные ставки. Например, в Мадриде многодетные семьи, которые покупают такое жилье, платят 4% ITP от цены квартиры. 

Ставки налога на покупку подержанного дома

Автономии и автономные города

ITP (%)

IAJD ипотеки (%)

Андалусия

8,0%

0,0%

Арагон

8,0%

0,0%

Астурия

8,0%

0,0%

Балеарские острова

8,0%

0,0%

Канарские острова

6,5%

0,0%

Кантабрия

10,0%

0,0%

Кастилия-ла-Манча

9,0%

0,0%

Кастилия-Леон

8,0%

0,0%

Каталония

10,0%

0,0%

Сеута

6,0%

0,0%

Автономное сообщество Мадрид

6,0%

0,0%

Автономное сообщество Валенсия

10,0%

0,0%

Эстремадура 

8,0%

0,0%

Галисия

10,0%

0,0%

Ла-Риоха

7,0%

0,0%

Мелилья

6,0%

0,0%

Мурсия

8,0%

0,0%

Наварра

6,0%

0,0%

Страна Басков

4,0%

0,0%

Агентство или агент недвижимости

Единственный необязательный платеж при покупке дома — это оплата услуг агентства, с которым работает клиент. Обычно это бесплатная услуга для покупателя, так как обычно эти расходы уже включены в цену недвижимости. Поэтому на них нет специальных ставок. Покупатель может дополнительно оплатить агенту его работу: приблизительная стоимость — €300.

Перечень налогов и сборов при приобретении квартиры читайте в статье «Налоги при покупке недвижимости в Испании».

Таблица платежей на покупку недвижимости 

Для примера сформируем таблицу минимальных необходимых выплат на подержанную квартиру стоимостью €100 000 в Каталонии без ипотеки.

Подлежащие оплате услуги и налоги

Величина, € 

1

Выписка из реестра собственности

25

2

Нотариальные действия

850

3

Регистрация в реестре

400

4

ITR 10% для Каталонии

10000

5

Оплата услуг агента

300

Всего платежей

11575

Некоторые дополнительные расходы не включены в таблицу.

Расходы на ипотеку

Ипотечный кредит – это заем, при котором покупаемая квартира является залоговым имуществом. В случае приобретения жилья используя ипотечный кредит, к расходам, связанным с покупкой, нужно добавить некоторые дополнительные расходы. Остановимся на некоторых вопросах выплат по оформлению ипотеки в 2019 году. 

Оценка дома

Если покупатель собирается подать заявку на ипотечное кредитование, он должен оплатить услуги специалиста-оценщика имущества. Тогда банк сможет определить, какую суммуфинансирования он может предоставить. Обычно банки дают кредит эквивалентный 80% стоимости. В 2019 году за оценку нужно заплатить от €250 до €600, в зависимости от организации, которая ее проводит, типа объекта и его стоимости. Оценка действительна в течение 6 месяцев с даты выдачи документа.

Детальнее об этом в статье «Оценка имущества в Испании. Как работает система оценки».

С момента вступления в силу нового Закона об ипотеке в июне 2019 года, расходы по оформлению ипотеки (нотариус, реестр и IAJD ипотеки) берет на себя банк.

Открытие комиссии

Комиссия по ипотеке составит до 2% заемного капитала и согласовывается с финансовым учреждением. Эта сумма вычитается из денег, предоставленных заемщику. Однако есть достаточное количество банков, которые не применяют такой метод кредитования.

Налог на юридические задокументированные акты IAJD 

Этот налог уплачивается всякий раз, когда подписывается нотариально заверенный документ, после чего он должен быть зарегистрирован в реестре. С ноября 2018 года вступил в силу закон, согласно которому этот налог должны оплачивать банки.

Нотариальные расходы 

Расходы, связанные с выдачей документа об оформлении кредита, с июня 2019 года принимают на себя банковские учреждения.

Детали закона читайте в статье «Новый закон об ипотеке в Испании: окончательный вариант».

Реестр прав собственности

Чтобы зарегистрировать акты, подписанные нотариусом, нужно оплатить установленный законом сбор. С июня 2019 года этот вид расходов оплачивается банком.

Агентство

Банк, который предоставляет вам ипотеку, сам выбирает агентство для выполнения административной работы и выполнения всех процедур, связанных с кредитованием. С июня 2019 года эти расходы берет на себя банк. После оплаты нотариальных и регистрационных расходов, агентство должно предоставить счета и документы, а также вернуть заемщику деньги, израсходованные на несогласованные с финансовым учреждением затраты.

Копии документов

Предоставление заемщику копий договора об ипотеке оплачивается самим заемщиком.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

СП

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?